SITIOS SUSTENTABLES Sitos Sustentables tambin llamados parcelas sostenibles aboga principalmente por definir correctos criterios de emplazamiento

de los proyectos, por la revitalizacin de terrenos subutilizados o abandonados, la conectividad o cercana al transporte pblico, la proteccin o restauracin del hbitat y el adecuado manejo y control de aguas lluvias en el terreno seleccionado. (http://www.catalogoverde.cl) Podramos decir tambin que los sitios sustentables evala el impacto que tiene el edificio en su entorno natural, como afecta la biodiversidad, como afecta los patrones de escurrimientos pluviales y en general mide el grado de contaminacin que el edificio provoca en el entorno. Tambin mide el nivel de conectividad que tiene el sitio con transporte pblico, con la comunidad y con servicios bsicos. (http://www.teskacapacitacion.mx) En conclusin esta categora nos ayuda en pensar en el terreno a construir, que tipo de terreno fue, uno abandonado y subutilizado, la conexin de este con la entorno ya sea urbano o rural, si este en algn futuro llegara a tener un impacto en el medio ambiente. PRERREQUISITOS Y CATEGORIAS DE LOS SITIOS SUSTENTABLES. o PRERREQUISITO 1 El propsito de esta categora es reducir la contaminacin procedente de las actividades de construccin mediante el control de la erosin del terreno, la sedimentacin en las vas de agua y la generacin de polvo transportado por el aire. ACTIVIDAD: Crear un plan para reducir la polucin durante la construccin mediante: Control de la erosin del suelo Sedimentacin de las vas acuticas y Generacin de polvo en el aire EPA Construction General Permit o Estndares locales de erosin o sedimentacin Intencin:

El plan debe hacerse conforme al ms estricto de los requerimientos siguientes:

Reducir la contaminacin producida por las actividades de la construccin mediante el control de la erosin del suelo, la sedimentacin de las vas acuticas y la generacin de polvo a la atmsfera. Los requisitos son: Crear e implantar un plan del control de erosin y sedimentacin (CES) para todas las actividades de la construccin asociadas con el proyecto. El plan (CES) se adecuara a los requisitos de erosin y sedimentacin del plan control de erosin y sedimentacin del CCVE (basado en la Construction General Permit 2003 de EPA) o las normas y cdigos locales de control de erosin y sedimentacin, las que sean ms restrictivas. El plan describir las medidas implantadas para cumplir los siguientes objetivos:

Prevenir la perdida de suelos durante la construccin debida al flujo de escorrenta y/o la erosin por viento, incluyendo la proteccin de la tierra vegetal apilndola para su reutilizacin. Prevenir la sedimentacin en el alcantarillado de escorre ntas o arroyos que viertan sus aguas en las parcela. Prevenir la contaminacin del aire con polvo y partculas de materia. Prerrequisito 2: BrownField Redevelopment Requerimiento bsico: Conducir una Evaluacin de Impacto Ambiental Fase I, de acuerdo a lo descrito en la Norma ASTM E152705, con el objetivo de determinar si existe algn grado de contaminacin ambiental en el sitio. Si se sospecha la existencia de un grado de contaminacin, conducir una Evaluacin de Impacto Ambiental Fase II, de acuerdo a lo descrito en la Norma ASTM E1903-97, 2002 Los sitios de colegios que estn contaminados por su uso anterior como relleno sanitario no son elegibles para la certificacin LEED. Si un sitio est contaminado de otra forma, ste debe ser remediado para el cumplimiento de los estndares locales, estatales o federales de acuerdo a los estndares de Regin Residencial de la EPA (sin restriccin). Cualquiera de ellos que sea ms estricto. La documentacin por la autoridad (tal como el documentos de la EPA Listo para usar) debe ser entregado para probar que los niveles seguros de contaminacin han sido logrados. Debido a que el proceso de remediacin conduce a un beneficio ambiental significativo, es posible lograr un punto en el SS Credit 3: Brownfield Redevelopment, al documentar exitosamente la remediacin del sitio. Incluya en el Paquete de Entrega lo siguiente: Copia de los resmenes ejecutivos para todas las evaluaciones ASTM efectuadas al sitio. Si fue necesario efectuar remediciones, preparar una descripcin de stos esfuerzos.

Adquirir documentacin de la autoridad de gobierno que muestre que la remediacin a estndares para usos residenciales (sin restriccin) ha sido completada. CREDITO SS c1

Propsito: evitar el desarrollo de sitios y reducir el impacto medioambiental debido a la localizacin de un edificio en una parcela determinada. Requisitos: No desarrollar edificios, elementos no vegetales de jardinera, carreteras o aparcamientos en partes de las parcelas que cumplan con alguno de los criterios siguientes - Tierras de cultivo de primera calidad tal como son definidas el ministerio del medio ambiente, rural y marino. - Terreno que no ha sido urbanizado previamente, cuya elevacin es menor que 5 pies (1.52 metros) sobre la elevacin de la inundacin de los 100 aos como est definida por la Federal Emergency Management Agency. -Terrenos que estn especficamente identificados como hbitat de cualquiera especie considerada como amenazada o en peligro de extincin.

-Terrenos dentro de un radio de 100 pies (30,48 metros) de cualquier humedal y humedales aislados o reas de especial preocupacin identificadas por la regulacin estatal o local, o dentro de las distancias de retroceso desde humedales prescritas en las regulaciones estatales o locales tal como estn definidas por la ley estatal o local, cualquiera de ellas sea ms estricta. -Terreno previamente no urbanizados que estn dentro de 50 pies (15,24 metros) de un cuerpo de agua, definido como mares, lagos, ros, arroyos, tributarios que mantengan o puedan mantener peces, recreacin o uso industrial -Terrenos los cuales previo a ser adquiridos para el proyecto hayan sido parque pblico, a menos que terrenos de el mismo o mayor valor sean aceptados a cambio por el dueo del terreno pblico (Estn exentos los proyectos de la Autoridad de Parques) Tecnologas y estrategias potenciales

Durante el proceso de seleccin de la parcela, dar preferencia a aquellas que no incluyan elementos sensibles ni tipos de terrenos restrictivos. Seleccionar una localizacin adecuada para el edificio y disear el edificio con la mnima huella posible para minimizar la perturbacin de la parcela de aquellas reas sensibles para el medio ambiente identificadas anteriormente.

CREDITO SS c2: DENSIDAD DEL DESARROLLO Y CONECTIVIDAD DE LA COMUNIDAD.

Propsito: Canalizar el desarrollo hacia reas urbanas con infraestructura existente, proteger reas no urbanizadas y preservar hbitats y recursos naturales. Descripcin: La intencin de este crdito es revitalizar reas urbanas que ya cuentan con infraestructura de servicios, utilidades y transporte, o incrementar los servicios cerca de comunidades residenciales densas que estn cercad de otros servicios tales como los que encuentran en reas urbanas o suburbanas de alta densidad. La gua de referencia LEED, entrega la siguiente informacin: Intencin: Canalizar el desarrollo hacia reas urbanas con infraestructura existente, proteger reas no urbanizadas y preservar hbitats y recursos naturales. Requisitos: OPCION 1: Construir o renovar un edificio en un sitio previamente urbanizado y en una comunidad con una densidad mnima de 60,000 pies cuadrados por acre, neto (aproximadamente 13.774 m2 por hectrea). El clculo de densidad debe incluir el rea del proyecto y se basa en una urbanizacin tpica de dos pisos dentro de la ciudad) Colegios: en el caso de colegios, los espacios que son parte del proyecto, como por ejemplo campos deportivos y edificios asociados que son de usos exclusivo para eventos deportivos, quedan exentos de este clculo de densidad.

OPCION 2: Construir o renovar un edificio en un sitio previamente urbanizado y dentro milla de una zona residencial o vecindario con un promedio de densidad de 10 unidades por acre neto (aproximadamente 24,7 por hectrea) y dentro milla (804.7 metros) de al menos 10 servicios bsicos y con acceso peatonal entre el edificio y los servicios. Para los proyecto de uso mltiple no ms de 1 tipo de servicio puede ser contado dos veces dentro de los 10 tipos, siempre y cuando estn abiertos al pblico. No ms de 2 servicio puedan ser anticipados (8 deben existir y estar operacionales) los servicios anticipados deben demostrar que estarn operacionales dentro del ao de entrega del proyecto. Tecnologa y estrategias potenciales

Durante el proceso de seleccin de la parcela, dar preferencia a las parcelas urbanas con accesos para peatones a diversos servicios. CREDITO SS c3: REDESARROLLO DE SUELOS INDUSTREALES CONTAMINADOS

Propsito: Rehabilitar sitios daados donde su desarrollo es dificultado por contaminacin ambiental y reducir la presin en terrenos no urbanizados. Requisitos: OPCION 1: Desarrollar en un sitio documentado como contaminado (de acuerdo a Evaluacin Ambiental del Sitio ASTM E1903-97 Fase II, o un programa voluntario local de limpieza) o Bien OPCION 2: Desarrollar en un sitio definido como brownfield (suelo industrial contaminado) por una gubernamental agencia local, estatal o federal. Caso de Escuelas y Colegios: Estos proyectos pueden lograr este punto solamente a travs del SS Prerrequisito 2: Evaluacin, ambiental del Sitio y remediando la contaminacin de ste. Incluya en el Paquete de entrega lo siguiente: Para proyectos de Construcciones Nuevas y Ncleo & Envolvente, preparar descripciones de la contaminacin del sitio y los esfuerzos de remediacin hechos por el proyecto. Para proyectos de Escuelas, mantener el resumen ejecutivo del las evaluaciones ASTM efectuadas. Tecnologas y Estrategias Potenciales

Durante el proceso de seleccin de sitios, dar preferencia a sitios industriales contaminados. Identificar los incentivos fiscales y los ahorros en el coste de la propiedad. Coordinar los planes de desarrollo del sitio con actividades de remediacin, segn rea necesario. CREDITO SS c4.1: TRANSPORTE ALTERNATIVO ACCESO AL TRANPORTE PUBLICO.

Propsito: Reducir la contaminacin y los impactos en el desarrollo debidos al uso del automvil.

Requisitos: OPCION 1: proximidad a una estacin de Ferrocarril. localizar el edificio en un radio de 800 metros, medido desde una entrada principal del edificio, de un tren de cercanas, tren ligero, tranva o estacin de metro ya existente, o planificado y presupuestado. OPCION 2: proximidad a una parada de Autobs. localizar el edificio en una radio de 400 metros, medido desde una entrada principal del edificio, de una o ms paradas para dos o ms lneas de autobuses pblicos o de las compaas utilizables por los ocupantes del edificio. Tecnologas y Estrategias Potenciales.

Llevar a cabo una encuesta sobre transportes a los futuros ocupantes del edificio para identificar las necesidades de transporte. Localizar el edificio cerca de transportes pblicos. CREDITO PS4.2: TRASNPORTE ALTERNATIVO: ALMACEN DE BICICLETAS Y VESTUARIOS.

Propsito: Reducir la contaminacin y los impactos en el desarrollo del terreno debidos al uso del automvil. Requisitos: CASO 1: proyectos comerciales o industriales: Proporcionar aparca bicicletas seguros en una radio de 180 metros de una entrada del edificio para el 5% o ms de todos los usuarios del edificio. Proporcionar duchas y vestuarios en el edificio o en un radio de 180 metros de una entrada del edificio para el 0.5% del nmero de ocupantes equivalentes al tiempo completo. CASO 2: proyectos residenciales: Proporcionar servicio de guarda bicicletas cubierto con seguridad para el 15% o ms de los ocupantes del edificio. Tecnologas y Estrategias Potenciales

Disear el edificio con instalaciones de apoyo al transporte tales como aparcamientos de bicicletas y servicios de vestuarios. CREDITO PS4.3: TRANSPORTE ALTERNATIVO: VEHICULOS DE BAJA EMISION Y COMBUSTIBLE EFICIENTE.

Propsito: reducir la contaminacin y los impactos en el desarrollo del terreno debidos al uso del automvil.

Requisitos:

OPCION 1: Proporcionar aparcamiento preferente para vehculos de baja emisin, para el 5% de la capacidad total de aparcamientos para vehculos del sitio. Proporcionar un abono de aparcamiento con descuento es un sustituido aceptable para dicho aparcamiento preferente. Para establecer un incentivo significativo en todos los mercados potenciales, la tarifa de aparcamiento debe tener un descuento de al menos 20%. OPCION 2:Instalar estaciones de servicio para combustibles alternativos para el 3% de la capacidad total de aparcamiento de vehculos del sitio. Las estaciones de servicio para combustibles lquidos o gaseosos deben estar ventiladas por separado o localizadas en el exterior. OPCION 3: proporcionar vehculos de baja emisin y combustible eficiente para el 3% de los ocupantes equivalentes a tiempo completo. OPCION 4: proporcionar a los ocupantes del edificio acceso a un programa de compartir vehculos de baja emisin. Tecnologas y Estrategias Potenciales.

Proporcionar instalaciones de apoyo al transporte tales como estaciones de servicio de combustibles alternativos. Considerar la posibilidad de compartir los costes y beneficios de estas estaciones con los vecinos. CREDITO PS4.4: TRANSPORTE ALTERNATIVO: CAPACIDAD DE APARCAMIENTO.

Propsito: reducir la contaminacin y los impactos en el terreno debidos al uso de vehculos con un solo ocupante. Requisitos: CASO 1: Proyectos no residenciales OPCION 1: Tamao de aparcamiento para cumplir para no exceder los requisitos locales de zona mnimos. OPCION 2: para proyectos que proporcionan aparcamientos a menos del 5% de los ocupantes ETC del edificio. OPCION 3: no proporcionar nuevo aparcamiento. CASO 2: proyectos Residenciales OPCION 1: Tamao de aparcamiento para cumplir para no exceder los requisitos locales de zona mnimos. OPCION 2: no proporcionar nuevo aparcamiento.

Tecnologas y Estrategias Potenciales.

Minimizar el tamao de aparcamiento. Considerar la posibilidad de compartir las instalaciones de aparcamiento con los edificios adyacentes. Considerar alternativas que limiten el uso de vehculos con un solo ocupante. CREDITO5.1: DESARROLLO DEL SITIO: PROTEGER O RESTAURAR EL HABITAT.

Propsito: conservar las reas naturales existentes y restaurar las reas daadas para proporcionar hbitat y promover la biodiversidad. Requisitos: CASO 1: limitar la perturbacin de los sitios en los siguientes parmetros: -12 metros a partir del permetro del edificio. -3 metros a partir de la superficie de aceras, patios, aparcamientos e instalaciones menores de 30.5 cm de dimetro. -4.5 metros a partir de los bordillos de las vas principales y zanjas de los ramales de los servicios principales. CASO 2: reas previamente desarrolladas o sitios nivelados. Restaurar o proteger mnimo del 50% del sitio o el 20% del rea total del sitio, lo que sea mayor, con vegetacin autctona o adaptada. Tecnologas y Estrategias Potenciales.

Supervisar los sitios no contaminados para identificar los elementos del sitio y adoptar un plan general para el desarrollo del sitio del proyecto. Localizar con cuidado el edificio en el sitio para minimizar la perturbacin de los ecosistemas existentes y disear el edificio para minimizar su huella. Se incluyen estrategias como la planificacin del edificio en vertical, la construccin subterrnea del aparcamiento y compartir instalaciones con los vecinos. CREDITO PS5.2: DESARROLLO DEL SITIO: MAXIMIZAR EL ESPACIO ABIERTO.

Propsito: promover la biodiversidad a travs de un alto grado de espacio abierto en relacin con la huella del desarrollo. Requisitos: CASO 1: sitios con requisitos de espacio abierto de zonificacin local. Reducir la huella del desarrollo y/o proporcionar espacio abierto ajardinado dentro de los lmites del proyecto para exceder los requisitos de espacio de la zonificacin local para el sitio en un 25% CASO 2: parcelas sin requisitos de zonificacin local como campus universitarios o bases militares. Dispones un rea, adyacente al edificio de espacio abierto ajardinado que sea igual a la huella del edificio.

CASO 3: parcelas con ordenanzas de zonificacin pero sin requisitos de espacio abierto Disponer un espacio abierto ajardinado igual al 20% del rea del sitio del proyecto. Tecnologas y Estrategias Potenciales

Realizar un levantamiento topogrfico para identificar los elementos del sitio y adoptar un plan general para el desarrollo d|el sitio del edificio. Seleccionar una localizacin del edificio adecuada y disear el edificio con una huella mnima para la perturbacin del sitio. CREDITO SS c6.1: CREDITOS DE ESCORRENTIAS: CONTROL DE CANTIDAD.

Propsito: limitar la perturbacin de la hidrologa de los cursos naturales de agua reduciendo la cubierta impermeable, incrementando la infiltracin in-situ, reduciendo o eliminando la contaminacin procedente del flujo de la escorrenta y eliminando los contaminantes. Requisitos: CASO 1: sitios con impermeabilidad existente del 505 o menor. OPCION 1: implantar un plan de gestin de escorrenta que prevenga que el caudal y el volumen punta del post-desarrollo exceda el caudal y el volumen de pre-desarrollo para la precipitacin calculada las 24 horas con periodo de retorno de uno y de dos aos. OPCION 2: implantar un plan de desarrollo de gestin de escorrenta que proteja los canales receptores de las corrientes de una excesiva erosin. El plan de gestiones de escorrenta debe incluir la proteccin de los canales receptores de las corrientes y estrategias de control de volumen. CASO 2: Parcelas con impermeabilidad existente no mayor del 50% Implantar un plan de gestin de escorrenta que de cmo resultado una disminucin del 25% del volumen de escorrenta para la precipitacin calculada de 24 horas con periodo de retorno de dos aos. Tecnologas y Estrategias Potenciales.

Disear un sitio del edificio para mantener los flujos naturales de escorrenta favoreciendo la infiltracin. Especificar cubiertas vegetadas, pavimentos permeables y otras medidas para minimizar las superficies permeables. CREDITO SS c6.2: DIESO DE ESCORRENTIAS: CONTROL DE CALIDAD

Propsito: limitar l perturbacin y la contaminacin de flujos naturales de agua gestionando el exceso de escorrenta.

Requisitos:

Implantar un plan de gestin de escorrenta que reduzca la cubierta impermeable, promueva la infiltracin y capture y trate el exceso de escorrenta procedente del 90% de las precipitaciones. Tecnologas y Estrategias Potenciales

Usar superficies alternativas y tcnicas no estructurales para reducir la impermeabilidad y promover la infiltracin reduciendo por tanto las cargas de contaminantes. Usar estrategias de diseo sostenible para crear sistemas integrados de tratamiento natural y mecnico tales como filtro vegetales. CREDITO SS c7.1: EFECTO ISLA DEL CALOR: NO TEJADO.

Propsito: reducir las islas de calor para minimizar el impacto en el microclima y el hbitat humano y de fauna salvaje. Requisitos: OPCION 1: proporcionar cualquier combinacin de las siguientes estrategias para el 50% de los elementos slidos: -Sombra procedente de las copas de los arboles existentes, los arboles deben ser plantados al momento de la ocupacin. -Sombra procedente de las estructuras cubiertas por paneles solares que produzcan energa utilizada para compensar el uso de las fuentes no renovables -Sombra procedente de elementos arquitectnicos o estructuras con un ndice de reflectancia sola de al menos 29. -Materiales de pavimentacin con un IRC de al menos 29 -Sistemas de pavimentacin de rejilla abierta OPCION 2: colocar un mnimo de 50% de los espacios de aparcamiento bajo cubierto. Cualquier tipo de tejado usado para dar sombra debe tener un IRS de al menos 29, puede ser un tejado vegetado o cubierto con paneles solares que produzcan energa utilizada para compensar fuentes no renovables. Tecnologas y Estrategias Potenciales

Emplear estrategias, materiales y tcnicas de jardinera que reduzcan la absorcin el calor de los materiales exteriores. Proporcionar sombre procedente de los rboles y arbustos autctonos o adaptados. Considerar el uso de nuevos recubrimientos y colorantes integrales para el asfalto. Colocar clulas fotovoltaicas para dar sombra superficies impermeables. CREDITO SS c7.2: EFECTO ISLA DE CALOR: TEJADO

Propsito: reducir las islas de calor para minimizar el impacto en el microclima y el hbitat humano y de la fauna salvaje. Requisitos:

OPCION 1: usar materiales para la cubierta con un IRS para un mnimo del 75% de la superficie de la cubierta. OPCION 2: instalar una cubierta vegetal que cubra al menos el 50% del rea de tejado. OPCION 3: instalar superficies de cubierta de alto albedo y vegetadas. Tecnologas y Estrategias Potenciales

Considerar la instalacin de tejados de alto albedo y vegetados para reducir la absorcin de calor. CREDITO SS c8: REDUCCION DE LA CONTAMINACION LUMINICA.

Propsito: minimizar la luz que traspasa el lmite del edificio y del sitio, reducir el resplandor del cielo para incrementar el acceso a la visin del cielo nocturno, mejorar la visibilidad nocturna a travs de la reduccin del deslumbramiento y reducir el impacto del desarrollo en el entorno nocturno. Requisitos: Por iluminacin interior: OPCION 1: reducir la potencia de alimentacin de todas las luminarias interiores, no de emergencias, con lnea de visin directa hacia cualquier apertura en el envoltorio. En horas nocturnas la desconexin se puede anular a travs de un dispositivo manual o con sensores de ocupacin si la activacin no permanece ms de 30 minutos. OPCION 2: todas las aperturas del envoltorio con una lnea directa de visin directa a luminarias deben contar con una persiana. Por iluminacin exterior. Iluminar las arenas solo en funcin de seguridad y el confort. Clasificar el edificio bajo una de las zonas siguientes: LZ1: oscuro (reas desarrolladas en parques nacionales, bosques y medios rurales) LZ2: Bajo (fundamentalmente zonas residenciales, distritos de negocios e un barrio, reas industriales pquelas con uso limitado de la luz nocturna y reas residenciales de uso mixto) LZ3: Medio (las dems reas no incluidas en LZ1, LZ2, o LZ4, como comerciales, industriales y residenciales de alta densidad.) LZ4: Alto (distritos comerciales de alta actividad en las principales reas metropolitanas) Tecnologas y Estrategias Potenciales.

Adoptar criterios de iluminacin de sitios para mantener niveles seguros de iluminacin mientras se evita la iluminacin del exterior del sitio y la contaminacin lumnica del cielo nocturno. Entre las tecnologas para

reducir la contaminacin se incluyen luminarias de cortocircuito completo, superficies de baja reflectancia y focos de bajo Angulo.