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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL NO RESIDENCIAL As partes abaixo qualificadas: LOCADOR: Edison Alves Sales, brasileiro, divorciado,empresrio, residente e domiciliado

na cidade de Nova Friburgo/RJ na Alameda Marqus de Maric, n17, bairro Parque So Clemente, sob o CEP n 28625-190. LOCATRIO: Deborah Assis Lima, brasileira, solteira, empresria, portadora do CPF 043.670.106-51 e RG 12539363-7 expedido por IFP/RJ, residente Av. Antnio Pacheco, s/n, Centro, CEP 28.750-000, Trajano de Morais/RJ. Firmam entre si o presente CONTRATO DE LOCAO NO RESIDENCIAL, mediante as clusulas e condies seguintes: CLUSULA PRIMEIRA - O LOCADOR se obriga, neste ato, a dar em locao LOCATRIA o imvel de sua propriedade, o qual fica localizado na Av. Alberto Braune, n 232, loja B, no Bairro Centro, Nova Friburgo/RJ, sob o terreno de matrcula Municipal de n 0003600232002-3, livre e desembaraado de quaisquer nus ou gravame. CLSULA SEGUNDA - A presente locao destina-se para o fim especfico de instalao de correspondente bancrio, ficando expressamente vedada a alterao da atividade comercial. 1 - A LOCATRIA desde logo adianta que na realizao de sua atividade comercial no causar qualquer tipo de poluio, ou dano ambiental. 2 - de inteira responsabilidade da LOCATRIA, obter o Alvar de funcionamento do estabelecimento, segundo sua atividade comercial. Em no obtendo e desejando encerrar o contrato dever quitar os aluguis devidos, sem o embargo da multa contratual. CLUSULA TERCEIRA - A locao viger pelo perodo de 30 MESES, a iniciar no dia 01 de maro de 2012 com trmino no dia 31 de agosto de 2014, data em que a LOCATRIA se obriga a restituir o imvel locado no perfeito estado de conservao em que o recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal, inteiramente livre e desocupado, devendo o LOCATRIO restitu-lo, findo o prazo. 1 - O valor mensal da locao ser de R$ 6.000,00 (seis mil reais), e os aluguis sero reajustados anualmente pelo ndice do perodo, medido pela Fundao Getlio Vargas. 2 - O aluguel ser exigvel, IMPRETERIVELMENTE, TODO DIA 05, a partir de 05 de abril de 2012, devendo o pagamento ser efetuado no endereo na sede do LOCADOR. 3- Em caso de inadimplemento dos vencimentos, ser cobrada multa moratria de 2% sobre o dbito locatcio. 4 - Findo o prazo da locao previsto no Caput desta clusula, OCORRER A SUA RENOVAO AUTOMTICA, salvo o LOCADOR se opuser (30) trinta dias anteriores data final deste contrato, conforme artigo 56, pargrafo nico, da Lei 8.245/1991. 5 - Em caso de resciso contratual, ser cobrada multa rescisria no valor referente a 03 meses de aluguis. CLSULA QUARTA - Alm dos valores referentes aos aluguis a LOCATRIA tambm ser igualmente responsvel, enquanto durar a locao, por: a) Todos os encargos tributrios incidentes sobre o imvel, exceto as contribuies de melhorias;

b) Todas as despesas de conservao do prdio, de seguro, de consumo de gua, luz, telefone e outras ligadas ao uso do imvel. CLUSULA QUINTA - Havendo a realizao pela LOCATRIA de BENFEITORIAS NECESSRIAS neste imvel SERO INDENIZVEIS e permitindo o direito de RETENO e no caso da realizao de BENFEITORIAS TEIS, deve-se haver anterior autorizao do LOCADOR para que haja a devida indenizao, tudo de acordo com o artigo 35 da lei 8.245/1991. CLSULA SEXTA - No ser permitida a transferncia deste contrato, nem a sublocao, cesso ou emprstimo total ou parcial do imvel locado, sem a prvia autorizao por escrito do LOCADOR. Pargrafo nico - No ser tida como sublocao a substituio dos scios ou a transferncia de titularidade da sociedade. CLSULA STIMA - Se o LOCADOR manifestar a inteno de vender o imvel locado e a LOCATRIA no exercer o seu direito de preferncia de adquiri-lo em igualdade de condies com terceiros, a LOCATRIA estar obrigada a permitir que as pessoas interessadas na compra do imvel o visitem. CLUSULA OITAVA - As partes elegem o foro da Comarca de Nova Friburgo/RJ, que o da situao do imvel, para dirimir as questes resultantes da execuo do presente ato. CLUSULA NONA - O LOCADOR se obriga, neste ato, a dar LOCATRIA a indenizao referente 1(um) aluguel no valor de R$ 6.000,00 ( Seis mil reais). CLUSULA - A entrega das chaves far-se- em 28/05/2012. CLUSULA - Ser obrigatria a certido do condomnio da data 24/05/2012.

Nova Friburgo,20/06/2012 Locador: Locatrio: Testemunhas:

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