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CONTRATO PARTICULAR DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

Os signatrios abaixo, que contratam nas qualidades indicadas neste instrumento, tem entre si, ajustadas a presente locao, mediante as clusulas condies seguintes:

PRIMEIRA: DO LOCADOR: rika Vanessa Dutra, Brasileira, Divorciada, do lar, portador CPFMF N 18927497856 e da Carteira de Identidade N 293077526 (SSP-SP), residente e domiciliado a AV. Constitucionalista de Trinta e Dois, 47 Santa Efignia 15.400-000 na cidade de Olmpia-SP.

SEGUNDA: DO LOCATRIO: Carlos Alberto Giaconello,Casado, brasileiro, Radialista , portador do CPFMF N 02592918892 de da carteira de Identidade N257189251.

QUARTA: OBJETO DE LOCAAO: Uma casa residencial localizada na Avenida: Constitucionalista de Trinta e Dois, 47 Santa Efignia Olmpia - SP - CEP 15.400-000.

QUINTA: DO PRAZO DE LOCAO: O prazo de locao ser de 12 (doze) meses, a partir de 05 de fevereiro de 2013 e expirando em 05 de fevereiro de 2014, data em que o LOCATRIO se obriga a restituir o imvel completamente desocupado, independente de notificao ou interpelao judicial ressalvado a hiptese de prorrogao deste contrato, que se far atravs de instrumento escrito e acordado entre partes.

SEXTA: DO VALOR MENSAL DA LOCAO: O valor mensal da locao de R$ 420,00 (Quatrocentos e Vinte Reais), o final do prazo de locao, de acordo com a clusula quinta deste contrato que o LOCATRIO se compromete a pagar at o 5 dia til do ms subsequente ao vencido. Caso vier a permanecer no imvel aps o prazo de locao, o valor do aluguel ser calculado mediante ndice determinado pelo governo federal, vigente na ocasio.

STIMA: DOS TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: Obriga-se o LOCATRIO alm do pagamento do aluguel, ao pagamento por sua conta exclusivo do consumo de energia eltrica, gua e demais taxas a elas incorporadas por fora de lei no perodo de vigncia do contrato ou enquanto permanecer a locao do imvel.

O LOCATRIO obriga-se ainda a: Manter o objeto da locao no perfeito estado de conservao e limpeza, para assim retribuir ao LOCADOR, no termino deste contrato, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessrias para esta finalidade, notadamente as que se referem s portas comuns, fechaduras, trincos, puxadores, janelas, lustres, instalaes eltricas, aparelhos sanitrio e quaisquer outros. b) No transferir este contrato, no sublocar, no ceder ou emprestar sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinao da locao, no desconstituindo no decurso do tempo, por si s, na demora do LOCADOR reprimir a infrao, assentimento mesma;

c) Encaminhar ao locador todas as notificaes, anos ou intimaes dos poderes pblicos que forem entregues no imvel, sob pena de responder pelas multas, juros, correo monetria e demais penalidades decorrentes no atraso do pagamento ou em atender o cumprimento de determinaes de tais poderes; d) Facultar ao locador ou a seus representantes legais examinar ou vistoriar o imvel sempre que for para tanto solicitado, bem como no caso do imvel ser colocado venda, permitir que os interessados o visitem; OITAVA: DA VENDA DO IMOVEL: Na hiptese da letra d da clausula stima sendo o imvel colocado venda, obriga-se o LOCADOR a dar preferencia nas mesmas condies de preos e prazos compra do imvel pelo LOCATRIO estabelecido no local; NONA: DA RECISO CONTRATUAL: As partes ajustam que a infrao das obrigaes consignadas na clausula stima, sem prejuzo de qualquer outra prevista em lei, por parte do LOCATRIO, ser considerado motivo de resciso contratual, bem como o mesmo poder ser rescindido a qualquer tempo, bastando para isso que a parte interessada manifeste a outra por escrito, com a antecedncia mnima de 30 (trinta) dias; Pargrafo nico; Caso o objeto de locao vier a ser desapropriado pelos poderes pblicos, o presente contrato, bem como o locador, exonerado de todas e quaisquer responsabilidades decorrentes. DCIMA: DA INDENIZAO E DIREITO DE RETENO: Toda e qualquer benfeitoria (obras) Autorizada pelo locador, ainda que til e necessria ficar automaticamente incorporada ao imvel, no podendo o LOCATRIO pretender qualquer indenizao ou ressarcimento, bem como arguir direito de reteno pelas mesmas. DCIMA PRIMEIRA: DAS VANTAGENS LEGAIS SUPERVINIENTES: A locao esta sempre sujeita ao regime do Cdigo Civil Brasileiro e a lei n 8245 de 18/01/1991, ficando assegurado ao LOCADOR todos os direitos e vantagens conferidas pela legislao que vir a ser promulgada durante a locao. DCIMA SEGUNDA: DO PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: Fica convencionado que o LOCATRIO dever fazer o pagamento dos alugueis mensais pontualmente at o 5 dia til de cada ms, ficando estabelecido que, passado este prazo estar sujeito as multas de mora impostas neste contrato, ficando ainda convencionado que o LOCADOR podero confiar o(s) recibo(s) de alugueis e encargos de locao para cobrana bancaria com autorizao de protestos e ou atravs de advogado de sua confiana e caso de inadimplncia, respondendo o LOCATRIO tambm pelos honorrios do advogado, mesmo que a cobrana seja realizada extra judicialmente, sendo que, no caso de cobrana judicial pagara tambm o LOCATRIO as custas decorrentes do processo judicial. PARGRAFO NICO: Em caso de mora no pagamento dos alugueis e encargos previstos no presente contrato, ficar o LOCATRIO obrigado ao pagamento do principal, acrescidos de juros de mora mensal de 1,0% (um por cento) ao dia de atraso, e correo monetria na forma da lei, sem prejuzo dos demais acrscimos e penalidades previstas nas clausulas deste instrumento. DECIMA TERCEIRA: DA CLUSULA PENAL: O LOCADOR e o LOCATRIO obrigam-se a respeitar o presente contrato em sua totalidade e condies, incorrendo a parte que infringir qualquer dos dispositivos contratuais ou legais na multa de 03 (trs) aluguel atualizados, que ser pago integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada a prorrogao da vigncia da locao. O Pagamento da multa no obsta a resciso do contrato pela parte inocente, caso lhe convier. Pargrafo nico: Fica estipulado entre as partes contratantes que o valor da clausula penal ser reajustada toda vez que ocorrer alterao do valor do aluguel, respeitando sempre a proporcionalidade do reajuste que ser automtico, bem como seu pagamento no exime, no caso de resciso, a obrigao do pagamento dos aluguis e danos causados no Imvel locado. As partes contratantes elegem o Foro da situao do Imvel, renunciando a outro por mais privilegiado que seja para dirimir as duvidas ou litgios oriundos do presente contrato.

E por estarem assim justos e contratados, as partes mandaram digitar o presente instrumento em (02) vias de igual teor e ordem, que assinam na presena das testemunhas igualmente abaixo assinadas.

Olimpia, 05 de fevereiro de 2013.

LOCADOR(A)

__________________________________ rika Vanessa Dutra

LOCATRIO(A)

___________________________________ Carlos Alberto Giaconello

TESTEMUNHAS: _______________________________ __________________________________