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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL URBANO FINANCIADO Por este instrumento, a saber de um lado como vendedores

(nome, qualificao e endereo do casal), inscritos no CPF sob o n........ e como comprador (nome, qualificao e endereo), inscrito no CPF sob o n.............., tem entre si justo e contratado a compra e venda do imvel a seguir descrito, mediante as clusulas e condies seguintes: 1. Os vendedores so legtimos proprietrios de um imvel urbano situado nesta cidade, rua......, Bairro ......... consistente de um lote de terreno com a rea de ......, com uma rea construda de ....., consistente de trs quartos, cozinha, dois banheiros, rea de servio e garagem para dois veculos, com todas as suas instalaes e benfeitorias, objeto de registro imobilirio n....... e cadastrado na Prefeitura Municipal de ...... sob o n........, esclarecendo-se que sob o imvel mencionado existe um financiamento habitacional junto ao Banco......, objeto do contrato n........... firmado em data de........ a terminar em data de ........ cuja parcela mensal atual de ......, com um saldo devedor em data de ....... do valor de ........, condies essas constantes de contrato firmado com o credor que o comprador declara ter pleno conhecimento. 2. Que sendo proprietrios do terreno e construo indicado na clusula 1., os vendedores pela presente e na melhor forma de direito, VENDEM tal imvel ao comprador j qualificado, pela quantia de .............. que sero pagos da seguinte forma: a) R$ ....... nesta data, a ttulo de sinal e princpio de pagamento; b) R$........ em data de ......... e R$ ......... em data de ....... representadas por notas promissrias de emisso do comprador e avalizada por ........ e sua mulher..........., sendo que o comprador alm do valor ora mencionado assume a dvida existente para com o credor hipotecrio mencionado, obrigandose a pagar pontualmente as parcelas ainda que em nome dos vendedores, obrigando-se a transferir para seu nome ou para quem esse indicar no prazo de ...... dias o financiamento mencionado, correndo por sua conta as despesas para tanto. 3. Que uma vez satisfeitas as obrigaes inerentes ao presente compromisso de compra e venda, os outorgantes vendedores se obrigam por si seus herdeiros e sucessores a outorgarem a escritura definitiva do imvel transacionado ao comprador ou a quem esse indicar, cuja escritura dever ser

lavrada at o dia ........., ficando as despesas da mesma por conta do comprador ou de quem for receber a escritura. 4. Que o imvel encontra-se livre e desembaraado de quaisquer nus, salvo a dvida habitacional j mencionada, respondendo os vendedores pelos riscos da evico. 5. Que todos impostos e taxas que incidirem sobre o imvel em apreo, at a presente data so de responsabilidade dos vendedores, devendo o comprador responder doravante. 6. Que o comprador toma posse do imvel nessa data, podendo daqui por diante realizar as obras e benfeitorias que entender necessrias, ficando estabelecido entre as partes que no caso de no ocorrer aceitao da transferncia pelo credor hipotecrio, ocorrer resciso do presente contrato, devendo o comprador desocupar o imvel objeto deste contrato e devolvlo aos vendedores no prazo de trinta (30) dias, sob pena de ao judicial. 7. Que o presente realizado em carter irrevogvel e irretratvel, desistindo as partes do direito de se arrependerem da transao ora realizada, excetuando-se unicamente aqui a hiptese de no ocorrer aceitao por parte do credor hipotecrio da transferncia da dvida para o nome do comprador ou de quem este indicar para tanto. Que nesse caso, o comprador perder em favor dos vendedores as quantias que eventualmente j tiver sido pagas, como penalidade pelo descumprimento do presente contrato e para indenizar os eventuais prejuzos sofridos pelos vendedores com o desfazimento do negcio. 8. Elegem as partes o foro da Comarca de ...... para dirimirem eventuais dvidas deste contrato. E por estarem assim, justas e contratadas, assinam o presente em 2 vias de igual teor e forma na presena de duas testemunhas, para que surta seus efeitos de direito. (local e data) (assinatura do vendedor) (assinatura do cnjuge do devedor) (assinatura do comprador)

(assinatura de duas testemunhas, com indicao de nome, endereo e nmero de documento) Nota: Poder ser estabelecido que o financiamento habitacional continuar em nome dos vendedores e o comprador se obrigar ao pagamento das prestaes. Trata-se do chamado contrato de gaveta, que todavia no tem reconhecimento por parte do credor hipotecrio. Neste caso estabelecer que no caso da falta de pagamento das prestaes ocorrer a resciso do contrato, estabelecendo-se as condies dessa resciso.