Hernan David Flrez Ing.

Civil Msc

ESTUDIO PATOLOGICO Y PROPUESTA DE SOLUCIN PARA PROBLEMAS DE HUMADADES EXISTENTES EN EL STANO DEL EDIFICIO DE LA CAMARA DE COMERCIO DE BARRANCABERMEJA

REV.0 FECHA: Diciembre de 2012

CAMARA DE COMERCIO DE BARRANCABERMEJA

ESTUDIO PATOLOGICO Y PROPUESTA DE SOLUCIN PARA PROBLEMAS DE HUMEDADES EXISTENTES EN EL EDIFICIO DE LA CAMARA DE COMERCIO DE BARRABERMEJA

ELABORADO POR

HERNAN DAVID FLOREZ OLIVARES. Msc MAT. 25202-31164 de Cundinamarca

BARRANCABERMEJA NOVIEMBRE DE 2012

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1. GENERALIDADES
HERNAN DAVID FLOREZ OLIVARES, realiz para la CAMARA DE COMERCIO DE BARRANCABERMEJA, el estudio patolgico y propuesta de solucin para problemas de humedades existentes en el stano de la edificacin, localizada en la calle 49 No. 12 -70. Como parte del estudio se realiz un levantamiento topogrfico con el fin de localizar los puntos afectados por este fenmeno, clasificando las humedades segn la intensidad observada, posteriormente se establecieron las posibles causas para la problemtica existente basadas en un riguroso seguimiento realizado en la edificacin finalmente se definirn con certeza las causas y se establecern alternativas de solucin con el fin de mejorar las condiciones de la edificacin y habilitar los salones que no estn siendo usados a causa de la humedad. 1.1. LOCALIZACIN.

El estudio se realiz en la zona urbana de Barrancabermeja, en el sector comercial, ms exactamente en la calle 49 No. 12-70. Figura 1. Localizacin General del proyecto (Fuente: Google Earth)

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2. MARCO TEORICO
Dentro de los procesos patolgicos que pueden afectar las edificaciones, uno de los ms agresivos y frecuentes es la relacionada con humedades, las cuales se entienden con la existencia no deseada en los materiales o elementos constructivos de un contenido de agua superior al equilibrio hdrico con su entorno. Las humedades no solo inciden en las condiciones de salubridad y confort de los edificios, sino que pueden llegar a afectar las condiciones de servicio. Por otra parte, el agua que interviene puede llegar a afectar la durabilidad de los materiales y por ende las estructuras y elementos estructurales con otras patologas como la corrosin, disgregacin y pudricin. El origen del aporte de agua permite establecer una clasificacin de los tipos de humedades por causas como: La filtracin de agua lluvia por grietas, juntas, escorrenta superficial, capilaridad del agua superficial del terreno, etc. Humedades de origen fretico natural, por filtraciones en stanos, capilaridad, etc. Humedades procedentes de roturas de redes de abastecimiento, evacuacin, depsitos o piscinas Humedades por aporte en forma de vapor de aparatos como aires acondicionados

As mismo las humedades pueden aparecer por problemas en las diferentes fases del proceso constructivo ya que pueden presentarse en la Etapa del proyecto, Etapa de Ejecucin o la Etapa de uso y mantenimiento.

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3. PATOLOGIA
Se detect a lo largo de las visitas realizadas al sitio de estudio, que la problemtica relacionada con el problema de humedades se evidencia solo en la parte baja de la edificacin y en zona de techo. Sin embargo no todas presentan la misma intensidad ni zona de afectacin, es por ellos se clasificaron segn el nivel de humedad en alta, media o baja. La localizacin de humedades en la planta baja se puede observar en el Anexo 1 Localizacin de humedades.

Esquema 1. Localizacin de Humedades

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Zona de Oficinas 1.

La zona de oficinas presenta problemas severos de humedad en la zona de techo y en cercanas con luminarias como se observa en las fotos 1 y 2, as mismo se observa el desprendimiento de pintura y fuertes olores y sensaciones de humedad. Esta zona tiene afloramientos de agua cuando hay precipitaciones fuertes.

Foto 1 y 2. Evidencia de Humedades de niveles altos en zonas de oficina. Zona de Cafetera.

Esta zona presenta niveles bajos de humedad en una pequea zona de techo, sin embargo se evidencian manchas producto de las mismas.

Foto 3 y 4. Evidencia de Humedades de niveles bajos en zonas de cafetera.

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Zona de Oficinas 2.

La zona de oficinas presenta problemas tambin, problemas de humedad de nivel alto en la zona de techo y en cercanas con luminarias como se observa en las fotos 5 y 6, de la misma forma se observa el desprendimiento de pintura, la humedad en esta zona es tan fuerte que ha quedado deshabitada para el uso de oficinas y empleada como un cuarto de almacenamiento de escritorios y archivos.

Foto 5 y 6. Evidencia de Humedades de niveles bajos en zonas de oficinas 2. Zona de Pasillos.

Esta zona presenta niveles bajos de humedad en una pequea zona del pasillo.

Foto 5 y 6. Evidencia de Humedades de niveles bajos en zonas de pasillos y

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auditorio. Se realiz una inspeccin ms detallada de la situacin, indagando los testimonios de las personas que laboran en la edificacin, encontrando que existen brotes de agua en la zona de oficinas, solo cuando se presentas fuertes precipitaciones. Por otra parte, se revis la configuracin de la evacuacin de aguas lluvias, encontrando una pendiente adecuada y en buen funcionamiento como se observa en las fotos 7 y 8.

Foto 7 y 8. Tejas y cunetas de evacuacin de aguas lluvias. Se detect la ubicacin de los bajantes de aguas lluvias en la parte trasera de la terraza, as como su buen funcionamiento como se muestra en la foto 9 y 10.

Foto 9 y 10. Cunetas y bajantes de aguas lluvias.

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4. DIAGNOSTICO
Teniendo en cuenta que las humedades son causadas por filtraciones de agua, como se indica en el marco terico del presente informe, se establecen a continuacin las tres posibles causas de la problemtica de humedad: 1. Filtraciones de agua el sistema hidro-sanitario de la edificacin, causada probablemente por roturas en tubera. 2. Filtraciones a travs de los bajantes de aguas lluvias de la edificacin. 3. Filtraciones de aguas lluvias por medio de la entrada y de la el agua proveniente del drenaje de la va colindante con edificacin de la cmara de comercio Se procede a descartar posibles causas y establecer la raz del problema de humedad. Teniendo en cuenta que los problemas de humedad que se presentan se encuentran localizados en la zona alta de paredes y zona de techo, se descarta algn tipo de brote y de problema de infiltracin de agua proveniente del suelo, as mismo se debe descartar la posibilidad de que existan filtraciones de agua por alguna falla en el sistema hidro-sanitario, pues de ser as el problema sera constante. Descartando estas posibilidades, se pude concluir que la causa del problema es el agua lluvia. Por otra parte como causa general del problema se pudo establecer que el agua lluvia cuando sobrepasa el nivel del andn (Durante precipitaciones fuertes y prolongadas) se infiltra por medio de la placa de entrepiso y muro de mampostera en ladrillo generando la filtracin de agua. La razn de su expansin es que la placa est conformada por ladrillo hueco, el cual por medio de sus canales facilita el transporte de aguas lluvia. As mismo ,se pudo determinar que los bajantes solo afectaran la parte trasera de la edificacin, por esta razn as hubiese una filtracin por una rotura en l no podra ser la causa general de los problemas de humedad presente la zona de techo del stano de la edificacin, sin embargo el problema de humad que existe en el cuarto trasero junto al patio se debe a que el agua lluvia cae directamente al techo sin tener un sistema eficiente de recoleccin de agua, generando la

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filtracin de ella a travs del techo en esta zona.

5. PROPUESTAS DE SOLUCIN
Como alternativa de solucin al problema de humedades en la zona delantera y media de la edificacin de la cmara de comercio de Barrancabermeja , se establece subir el nivel de la entrada (Como lo han hecho las edificaciones vecinas), con el fin de impedir que el agua de lluvia procedente de la va se infiltre por la placa y muro, as mismo se recomienda aislar el muro perimetral en ladrillo de la edificacin de la va existente, reemplazndolo por un muro en concreto impermeabilizado que aparte de impedir el paso de agua soportara de manera correcta las presiones ejercidas por el suelo. Para el problema de humedad en la zona trasera junto al patio, se recomienda reemplazar las tejas averiadas por unas en buenas condiciones y establecer un buen sistema de conduccin de aguas lluvias para evitar las filtraciones. Posteriormente se recomienda quitar el cielo raso existente y secar la placa existente con el fin de evitar olores y brotes de humedad, as mismo se propone crear un sistema de ventilacin que permita una mejor circulacin del aire en la zona de stano, mejorando las condiciones de quienes laboran y visitan las instalaciones. Finalmente se recomienda que la placa existente actualmente sea valorada por un diseador estructural debido a que las filtraciones de agua han generado deterioro en los elementos que la componen.

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6. CONCLUSIONES
6.1. PATOLOGIA:

Se detect que la problemtica relacionada con el problema de humedades se evidencia solo en la parte baja de la edificacin (Stano) y en la zona de techo. As mismo se pudo establecer que los brotes de humedad solo se generan al transcurrir intensas precipitaciones 6.2. DIAGNSTICO:

Se pudo establecer como causa general del problema se pudo establecer que el agua lluvia cuando sobrepasa el nivel del andn (Durante precipitaciones fuertes y prolongadas) se infiltra por medio de la placa de entrepiso y muro de mampostera en ladrillo generando la filtracin de agua. La razn de su expansin es que la placa est conformada por ladrillo hueco, el cual por medio de sus canales facilita el transporte de aguas lluvia como se muestra en la figura 2.

CAE
Infiltracin a la Placa

Stano
Muro Actual en Ladrillo

Infiltracin hacia el muro

Figura 2. Esquema de problemtica de humedades As mismo ,se pudo determinar que los bajantes solo afectaran la parte trasera de la edificacin, por esta razn as hubiese una filtracin por una rotura en l no podra ser la causa general de los problemas de humedad presente la zona de techo del stano de la edificacin, sin embargo el problema de humad que existe

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en el cuarto trasero junto al patio se debe a que el agua lluvia cae directamente al techo sin tener un sistema eficiente de recoleccin de agua, generando la filtracin de ella a travs del techo en esta zona. 6.3. ALTERNATIVA DE SOLUCIN:

Se establece subir el nivel de la entrada (Como lo han hecho las edificaciones vecinas), con el fin de impedir que el agua de lluvia procedente de la va se infiltre por la placa y muro, as mismo se recomienda aislar el muro perimetral en ladrillo de la edificacin de la va existente, reemplazndolo por un muro en concreto reforzado impermeabilizado cantiliver dentro de la cimentacin desplantado de 1 a 1,2 metros por debajo del piso de stano, la corona del muro deber sobresalir de 20 a 30 centmetros con el fin de impedir el paso de agua y soportar de manera correcta las presiones ejercidas por el suelo como se muestra en la figura 3.

CAE
v

Corona del muro sobresaliendo de 20 a 30 cm

Stano

Muro Actual en Ladrillo

Construccin de un muro en concreto reforzado impermeabilizado Cantiliver

Figura 3. Esquema de problemtica de humedades Para el problema de humedad en la zona trasera junto al patio, se recomienda reemplazar las tejas averiadas por unas en buenas condiciones y establecer un buen sistema de conduccin de aguas lluvias para evitar las filtraciones.

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6.4.

RECOMENDACIONES GENERALES:

Se recomienda quitar el cielo raso existente y secar la placa existente antes de poner el nuevo, con el fin de evitar olores y brotes de humedad, as mismo se propone crear un sistema de ventilacin que permita una mejor circulacin del aire en la zona de stano, mejorando las condiciones de quienes laboran y visitan las instalaciones. Se recomienda de manera inmediata retirar el cielo raso en las zonas que estn en desuso pues se estn concentrando los olores y las humedades. Finalmente se recomienda que la placa existente actualmente sea valorada por un diseador estructural debido a que las filtraciones de agua han generado deterioro en los elementos que la componen.

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ANEXO 1. LOCALIZACIN DE PATOLOGIAS Y LOCALIZACION DE TRABAJOS DE CAMPO.