CENTRO COMERCIAL

JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA GALERIAS WILSON

PROYECTO REGLAMENTO INTERNO

COMISION DE MODIFICACION

PRESIDENTE

: ELMA RIVERA

SECRETARIO

: XXXXXXX

TESORERO

: XXXXX

LIMA CERCADO 21 DE ABRIL 2013

REGLAMENTO INTERNO

CONCEPTO: El reglamento interno, es el documento que contiene la normatividad que regula la Organizacin, funcionamiento, estructura y las normas de convivencia en el Centro Comercia JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA GALERIA WILSON Este reglamento es de estricto cumplimiento por parte de todos los que conforman la Junta de Propietarios, inquilinos, poseedores, personal administrativo y de servicios. INTRODUCCION: El presente documento, ha sido elaborado teniendo en consideracin la problemtica de la vida diaria, buscando su impulso y desarrollo dentro de los principios del orden, respeto mutuo, legalidad, razonabilidad, colaboracin, disciplina y buena fe, en todo acto comercial. Teniendo como marco legal la constitucin poltica, la ley y las normas que reglamentan la convivencia en los Centros Comerciales, regulando las actuaciones de los miembros de la Directiva, propietarios, rganos de fiscalizacin, administrador, posesionarios, inquilinos y Trabajadores de servicios y otros que laboran en el centro comercial, debidamente autorizados y acreditados de conformidad con lo establecido en el art. 38 de la ley 27157 y su Reglamento D.S.N 008-2000-MTC y su modificatoria D.S.N 035-2006 El presente reglamento, tiene como rgimen el de propiedad exclusiva y propiedad comn. La estructura del reglamento interno se ha elaborado teniendo en consideracin XIV Captulos, 52 Artculos, 08 Disposiciones Transitorias y 4 Disposiciones Finales. En las cuales se Ha enmarcado la organizacin, funciones, obligaciones, estmulos y sanciones. BASES LEGALES: Constitucin Poltica del Per. Cdigo civil vigente Decreto Legislativo 295. Decreto Legislativo 768 Cdigo Procesal Civil. Ley N 27444 del Procedimiento Administrativo General..

 D.S. N 008-2000 MTC y Reglamento Ley 27157. D.S. N 035-2006 MTC y su Modificatoria. Ley N 29571Cdigo de Proteccin y Defensa del Consumidor.

FINALIDAD: Lograr integralmente el ordenamiento interno del centro comercial, en cuanto a su organizacin, conforme a las disposiciones legales vigentes, as como los acuerdos que pueda adoptar la sesin general, la directiva y dems rganos administrativos, garantizando el buen funcionamiento, as como la seguridad e higiene, propiedad, administracin y mantenimiento de las zonas de dominio comn, el ejercicio pleno de los derechos de voz y voto de sus miembros del marco de convivencia en armona y paz social. OBJETIVOS: 1. Propiciar el ptimo funcionamiento, organizacin y competitividad del centro comercial. 2. Facultar a los rganos administrativos para normar, cumplir y hacer respetar los acuerdos que se adopten de acuerdo a ley y lo estipulado en el presente reglamento interno. 3. Contribuir las buenas relaciones con las distintas autoridades municipales y entidades pblicas, privadas y acadmicas. 4. Fomentar el compaerismo y solidaridad entre los miembros integrantes del centro comercial como prctica constante en la bsqueda de la unidad y la debida organizacin. 5. Promover la ejecucin de acciones y proyectos colectivos buscando el bienestar de todos los miembros del centro comercial. 6. Establecer los mecanismos ms adecuados para el control de ingresos y egresos, respecto al pago de cuotas de mantenimiento de servicios comunes, uso y disfrute de los servicios integrales del centro comercial. 7. Consolidar la integracin de los propietarios, inquilinos, posesionarios y trabajadores con la finalidad de mejorar las condiciones comerciales y buscar los mecanismos adecuados de inversin interna y externa en los diversos giros para el desarrollo del centro comercial. 8. Buscar plena satisfaccin en los servicios y productos que se brinda al cliente consumidor del centro comercial. ALCANCES:

El presente reglamento alcanza a los siguientes entes de la organizacin: Directiva. Propietarios. Posesionarios autorizados y acreditados. Inquilinos autorizados y acreditados. Trabajadores administrativos. Trabajadores de servicios.

ORGANIZACIN E INTEGRACION CLAVE DEL XITO CAPITULO I GENERALIDADES, BIENES DE DOMINIO Y SERVICIOS COMUNES: Art. 1.- El Centro Comercial JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA GALERIA WILSON se encuentra ubicado en la Av. Garcilaso de la Vega N 1282, Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima. Con una superficie de XXX metros cuadrados, sus medidas perimtricas y linderos son los siguientes: a) Por el frente con la Av. Av. Garcilaso de la Vega N 1282. b) Por la derecha con la Av. Bolivia 45 metros lineales, c) Por el fondo con el Pasaje Velarde d) Conforme consta en la Ficha N xxxx del registro de Propiedad de Inmuebles de Lima. e) El centro comercial consta de xxx puestos, 03 tiendas, 01 local de Administracin y una cochera as como de sus respectivas reas, bienes y servicios comunes. Art. 2.- Son reas comunes, todos aquellos espacios debidamente delimitados en el plano de distribucin e independizacin segn memoria descriptiva y reglamento interno del centro comercial que tienen calidad de intransferibles. Art. 3.- Son servicios comunes, los descritos en la ley 27157 de propiedad horizontal y su reglamento, D.S.008-2000-MTC y su modificatoria D.S. 035-2006 y todos aquellos que adopte la junta de propietarios, estos servicios son de uso para todos los miembros del centro comercial, su mantenimiento y supervisin es de responsabilidad de la Directiva. Art. 4.- Son bienes de dominio comn los siguientes: a. El terreno sobre el cual est construido el centro comercial. b. Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes nicamente de un puesto sino que sirvan a ms de un puesto. c. Los pasajes, pasadizos, escaleras y en general las reas de circulacin de uso comn. d. Las fachadas y obras decorativas del centro comercial, ubicadas en los ambientes de propiedad comn.

e. Los sistemas de instalacin elctrica, sanitario, jardines, almacn para eliminacin de basura y de otros servicios siempre que no estn destinados a local en particular f. Los pozos puesta a tierra los ductos de ventilacin e iluminacin, la azotea de todos los puestos y los dems espacios abiertos y sus respectivos aires. g. Las cisternas, tanques elevados y el sistema de impulsin existentes.( Bombas de agua). h. Todas las instalaciones de los servicios higinicos. i. Todos los dems bienes destinados al uso y disfrute de los propietarios. . j. La oficina administrativa, almacn de herramientas y playa de estacionamiento. Art. 5.- Son servicios comunes los siguientes: a. La guardiana, portera, seguridad equipo logstico que sirva para cumplir sus funciones. b. La limpieza, eliminacin de basura, conservacin, mantenimiento de las reas y en general los bienes de dominio y de uso comn. c. Los servicios pblicos: alumbrado, baja polica y jardines cuyo pago corresponda a los propietarios. d. Los servicios de publicidad que se apruebe segn acuerdo de asamblea de propietarios. e. Servicios solidarios (crear un fondo para los casos de enfermedad o fallecimiento para los propietarios). CAPITULO II ACTIVIDADES QUE PODRA REALIZAR EL CENTRO COMERCIAL TENIENDO EN CUENTA LAS LIMITACIONES DE ESPACIO QUE SE TIENE: (Dentro de los Parmetros de la Ley, y no atente con la Vida, cuerpo y salud de las personas). b.- IMPORTACION. c.- EXPORTACION. CAPITULO III SERVICIOS QUE BRINDA EL CENTRO COMERCIAL a. Servicio Tcnico y Venta de computadoras y Porttiles. b. Servicio Tcnico y Venta de suministros de impresoras y computadoras. c. Diseo grfico e impresiones y publicidad exterior.

d. Fabricacin, venta, de letreros luminosos. e. Servicio de impresin en Banner y Transparencias. f. Venta de mquinas de gigantografias banners y accesorios a fines. CAPITULO IV DE LOS PROPIETARIOS Y DE SUS PORCENTAJES: Art. 7.- Propietarios, es el titular debidamente inscrito en los registros pblicos y registrado en el padrn general de la junta de propietarios del centro comercial, pudiendo ser persona natural y/o jurdica. Art. 8.- Los porcentajes de los propietarios son: Las secciones de propiedad exclusiva, pertenecientes al Centro Comercial El Progreso II Usos, y porcentajes de participacin que le corresponde a cada una respecto de las reas y bienes comunes; calculados en proporcin a su respectiva rea ocupada; son las siguientes:
ORDEN SECCION USO A.OCUPADA A.TECHADA %AREA LIBRE %DE BI-CO 1 Puesto NA9 Comercio 14.78 14.78 0.00 0.11 1154 Local N G 072 Comercio 1.164.47 948.00 216.47 7.51 TOTALES: 13.840.68 12.937.20 903.48 100.00

AREA OCUPADA: TRECE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA PUNTO SESENTIOCHO. AREA TECHADA: DOCE MIL NOVECIENTOS TREINTISIETE PUNTO VEINTE. AREA LIBRE: NOVECIENTOS TRES PUNTO CUARENTIOCHO. % DE BIENES COMUNES: CIEN PUNTO CERO CERO.

CAPITULO V DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Art. 9.-Constitucin de la Junta de Propietarios.

a. La Junta de Propietarios es la mxima autoridad del centro comercial, est conformada por todos los Propietarios de propiedad exclusiva y se constituye plenamente al otorgamiento del Reglamento Interno. b. Tiene el rgimen de propiedad exclusiva y de propiedad comn, de conformidad con lo Establecido en el art. 38 de la Ley 27157 y su reglamento D.S. N 0082000-MTC y su modificatoria D.S. N035-2006. c. Para su funcionamiento necesariamente se elegir entre sus integrantes y mediante un proceso eleccionario, una directiva compuesta por cinco miembros a saber: Presidente ,Vice-Presidente, Secretario de Actas, Secretario de Economa y Vocal, quienes ejercern la representacin legal de la misma, asumiendo todas las responsabilidades y facultades contenidas en el presente reglamento interno y las que seale la ley. d. Se elegir al Consejo de Fiscalizacin, compuesta por dos Propietarios: - Fiscal 1 - Fiscal 2. Art. 10.- Son atribuciones de la Directiva: a. Decidir sobre la conservacin, mantenimiento, ordenamiento y su desarrollo de las reas, bienes de dominio comn y servicios de uso comn, previa aprobacin de una sesin general de la junta de propietarios. b. No puede realizar ninguna accin que afecte a estos y/o al aspecto exterior de los locales de propiedad exclusiva, as como tambin la parte externa del centro comercial, ser efectuada sin su previa autorizacin de la junta de propietarios. c. Convocar cada dos aos la nueva Directiva y al Consejo de Fiscalizacin. d. Presentar la modificacin del reglamento interno por mayora de Propietarios en sesin general. e. Presentar la memoria anual y el balance econmico general de cierre de ejercicio de la directiva ante una sesin general de junta de propietarios. f. Presentar el presupuesto anual del ejercicio ante una sesin general de la junta de propietarios. g. Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda pagar a cada propietario propuesta por la directiva para atender la conservacin, mantenimiento y administracin del centro comercial ante una sesin general de propietarios. h. Presentar nuevos proyectos y servicios que beneficien al centro comercial propuesto por la directiva ante una sesin general de junta de propietarios. i. Presentar ante la Sesin General, la revocatoria de algn miembro de la directiva, cuyos actos (precisar con pruebas) vayan con los intereses morales y materiales

de la Junta de Propietarios. Adjuntando firmas de un nmero de propietarios hbiles que represente al menos el 10% del total j. Presentar ante la sesin general la No reeleccin de ningn de sus miembros de la directiva. CAPITULO VI CONSEJO DE FISCALIZACION: Art. 11.- El Consejo de Fiscalizacin vigilara todas las actividades de la Directiva, garantizando de esta manera el correcto funcionamiento de acuerdo a las atribuciones que le confiere el reglamento interno. Art. 12.- Estar integrado por dos miembros que sern elegidos por la junta de propietarios por un periodo de dos aos. a.- Los que ocupen el segundo lugar de las elecciones generales quedaran elegidos como consejo de fiscalizacin. b.- El Presidente y el Vicepresidente sern Fiscal 1,2 Art. 13.- Requisitos para ser miembro del consejo de Fiscalizacin: Los mismos mencionados en el art. 33 del presente reglamento. Art. 14.- Son Atribuciones y Obligaciones: a. Velar por el cumplimiento del reglamento interno y acuerdos de la asamblea general y de la directiva. b. Verificar la exactitud del balance y cierre del ejercicio y darle visacin respectiva. c. Verificar el estado de caja cada vez que le estime conveniente o a peticin de parte de la junta de propietarios. d. Conocer de los reclamos que entablan los propietarios sobre los actos de la directiva. e. Ejercer el control con fundamento debidamente fiscalizado de los acuerdos y resoluciones de la directiva cuando estos no se ajusten al reglamento interno y a los acuerdos de las sesiones. f. Convocar a sesin general en caso se encuentre probado cualquier acto de malversacin o dolo en contra del centro comercial. Art. 15.- Presentar ante la Sesin General, la Revocatoria de algn miembro de

La Directiva. a.- No cumplir con lo que ordene el reglamento interno. b.- Agredir fsicamente y verbalmente a un propietario. c.- Apropiacin ilcita y malversacin de fondos del centro comercial. d.- No presentar balance anual. e.- Venir en estado etlico. f.- La no entrega de libros contables e informes econmicos al Consejo de Fiscalizacin, ser motivo de revocatoria g.- Los mismos puntos de la revocatoria para la Directiva, sern tambin para los fiscales.

CAPITULO VII DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS: Art. 16.- Son derechos de los propietarios. a) Ejercer dominio exclusivo de su propiedad y derechos de posesionarios sobre los bienes de dominio comn. b) Ejercer el uso, beneficio y disfrute de los bienes y servicios comunes junto con los dems propietarios, segn las normas de la administracin interna. c) Vender, hipotecar, alquilar, y disponer del local de su exclusiva propiedad, independientemente de los dems propietarios. d) Formar parte de la junta de propietarios con las restricciones que establece la ley 27157. e) Elegir y ser elegido miembro de la directiva y/o de la administracin del Centro Comercial. f) Recurrir a la directiva y/o administracin y ante la instancia que corresponda, todo acto y accin que transgreda sus derechos e intereses como propietario. g) Ejercer el uso y disfrute de su local, sujeto a las limitaciones que les imponga el reglamento interno. h) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalacin interna, sin perjudicar a los dems propietarios y que no altere la fachada y la estructura en general del centro comercial y/o el diseo del pabelln donde se ubique. i) Ejercer los dems derechos que le otorga la ley y el reglamento interno. j) Hacer uso de los servicios higinicos en forma gratuita para los propietarios previa identificacin, con fotocheck.

Art. 17.- Son obligaciones de los propietarios. a) Contribuir oportunamente y en el porcentaje de propiedad que le corresponda a cubrir con los gastos que demanden el pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de los bienes de dominio comn a la administracin del Centro Comercial, an cuando su local se encuentre cerrado o desocupado cualquiera que sea el tiempo. b) En caso de alquilar su local, el propietario se constituye como responsable de su inquilino, ante la directiva y/o administracin. c) Cumplir las disposiciones y resoluciones que adopte la junta de propietarios del centro comercial y de los organismos pblicos de control. d) Destinar su local comercial segn disposiciones municipales y su reglamento interno del centro comercial. e) No afectar la seguridad, salubridad, ni perturbar la tranquilidad laboral en el centro comercial, con ruidos molestos, volumen altos, y otros. f) No atentar contra la moral y las buenas costumbres. g) Asumir las responsabilidades de los daos y perjuicios que cause a los dems locales o los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia, al efectuar las reparaciones en sus respectivos locales. h) No afectar, perturbar u ocupar momentnea o permanentemente las reas destinadas a la circulacin, esparcimiento o puertas de acceso y/o cualquier otro de uso comn. i) Respetar los lugares, horarios y establecer los tachos en cada tienda, en el presente reglamento para la evacuacin de la basura en bolsa. j) Respetar los horarios y reas sealadas para la recepcin de mercadera en el montacargas que establezca la directiva y/o administracin. k) Denunciar ante la directiva y/o administracin la practica de actividades ilcitas o prohibidas. l) Denunciar todo acto contrario a la Ley contra la moral, las buenas costumbres y los actos que contravengan lo establecido en el presente reglamento. m) Contribuir con la normal convivencia, armona y la unin en el centro comercial. n) No vender ni consumir bebidas alcohlicas en la parte interna en los locales del centro comercial. o) En caso de alquilar su local debe decir en el contrato de arrendamiento al inquilino los derechos y obligaciones que le correspondan en el sometimiento expreso de

este a las normas del presente reglamento, el incumplimiento de esta norma, solo generara responsabilidad para el propietario. p) Al pago de las obligaciones en las sesiones ordinarias y extraordinarias, aunque su local se encuentre cerrado. q) Abonar puntualmente a la directiva o a la administracin, segn fuera el caso, las cuotas ordinarias y/o extraordinarias. r) Hacer de conocimiento ante la directiva y/o administracin el contrato de alquiler a favor del poseedor e inquilino y dejar una copia en archivo. s) Es obligacin realizar transacciones comerciales licitas y bajo su entera responsabilidad.

CAPITULO VIII DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS POSESIONARIOS E INQUILINOS Art. 18.- Son derechos de los Posesionarios e Inquilinos los siguientes: a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo del local que toma en alquiler en posicin sujeto nicamente a las limitaciones que le imponga su contrato y/o reglamento interno. b) Reclamar ante la directiva y/o administracin cuando el mantenimiento de los servicios comunes no sean los adecuados. c) Reclamar ante la directiva y/o administracin cuando otros ocupantes de locales exclusivos perjudiquen sus intereses o violen el reglamento interno. d) Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones y/o decisiones de la directiva que lesionen sus derechos o violen las normas vigentes. e) Ejercer sus derechos de voz que le otorga la ley y el reglamento interno Art. 19.- Son obligaciones de los Posesionarios e Inquilinos los siguientes: a) Destinar el local de propiedad exclusiva al uso por secciones, rubros, comercio y a las limitaciones impuestas por el reglamento interno. b) No ejecutar en el rea del local que toma en alquiler, o instalacin alguna que afecte el dominio comn o la apariencia externa del centro comercial, sin contar con la debida autorizacin.(30 cm.) c) No perturbar la tranquilidad y normal convivencia, ni mucho menos atentar contra la moral y las buenas costumbres.

d) Asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a los dems locales y bienes de servicios comunes sea por accin, omisin o negligencia. e) Es responsabilidad de los poseedores e inquilinos hacer llegar al propietario los comunicados de la directiva y/o administracin. CAPITULO IX DE LAS ASAMBLEAS Art. 20.- De las Asambleas: a) La junta de propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias, tal como lo establece la ley 27157. Y su modificatoria D.S. N O35-2006. b) Las sesiones ordinarias, se realizaran por lo menos dos veces al ao, una de ellas se producir indefectiblemente dentro de los 90 das posteriores al cierre del ejercicio anual y ser convocada por la directiva, para dar cuenta de su gestin. c) Las sesiones extraordinarias, se convocarn cuantas veces sea necesario por la directiva, de acuerdo a la situacin coyuntural del centro comercial o a peticin del consejo de fiscalizacin y/o de un nmero de propietarios que presente al 10% de los inscritos en los registros pblicos. d) La junta de propietarios, ser convocada a sesin con una anticipacin no menor de 5 das calendarios, mediante citaciones escritas, aviso en el peridico, y opcionalmente se comunicara por parlantes, pizarras, que para tal efecto debe mantener, en varios lugares visibles y deber tener la indicacin del da, hora, lugar y agenda a tratarse. e) Las sesiones generales, se celebraran necesaria y obligatoriamente dentro del local del centro comercial de lunes a viernes en horas de la maana, a puertas cerradas y los locales cerrados. f) Cada propietario participar en las sesiones en funcin al porcentaje de propiedad, el mismo que servir para establecer el qurum, as como para la toma de decisiones. g) Para el caso de sesiones extraordinarias es vlida su instalacin cuando en primera citacin existiera la presencia de 50% ms uno del total de propietarios. h) En segunda convocatoria se instalar vlidamente y en el mismo da con los propietarios que se encuentren presentes segn la ley. i) Para el caso de sesiones ordinarias que no se comprobar ms de los 2/3 (dos tercios) del total de los propietarios, la segunda convocatoria se realizar dentro de tres das despus de la primera convocatoria. Y se llevara a cabo con el

qurum de propietarios presentes, lo cual constara en acta pudiendo igualmente dicho qurum ser certificado por Notario Pblico. j) Se considera propietario inhbil cuando no ha cumplido con pagar sus obligaciones econmicas y se encuentra cumpliendo sancin emitida por la directiva, asistindole el derecho de voz, ms no el de voto. k) Se considera propietario hbil, aquel que no tiene deudas pendientes, ni pesa sobre l sancin alguna. l) Todos los propietarios, incluso los no hbiles, hayan o no participado en la sesin, quedan sometidos a los acuerdos tomados en la misma, siempre que estos se hayan tomado de acuerdo a ley. m) La inasistencia de los propietarios a las sesiones legalmente convocada ser una sancin econmica, de s/.100.00 (Cien nuevos soles). n) Los propietarios podrn hacerse representar por otra persona ante la sesin general, con carta simple la cual tendr valor para esa fecha. o) Slo tendrn derecho de voto los propietarios hbiles o sus representantes Que tengan poder simple legalizado. CAPITULO X DEL REGIMEN ELECTORAL: Art. 21.- El proceso electoral, es el evento democrtico que garantiza la participacin de los propietarios de elegir a los miembros de la directiva, al Consejo de Fiscalizacin y el comit electoral. Art. 22.- La directiva deber convocar 90 das antes de culminar su periodo de dirigencia a la junta de propietarios, la cual nombrara un comit electoral en sesin general. Art. 23.- El comit electoral esta integrado por los siguientes miembros: Presidente, Secretario y Tesorero. Quienes sern reconocidos, mediante constancia de acta de la sesin emitida por la directiva para que se acrediten como tales. Art. 24.- Requisitos para ser miembro del comit electoral. a) Los mencionados en los inc. a, b, c y d del Art. 33 del presente reglamento.

Art. 25.- Los miembros del Comit Electoral no podrn ser candidatos, al mismo tiempo para la directiva, ni para el Consejo de Fiscalizacin as mismo su duracin es de 90 das calendarios. Art. 26.- Son funciones y atribuciones: a) Elaborar el reglamento de elecciones y ponerlo a debate en sesin general para su aprobacin. b) Organizar, dirigir y controlar el proceso electoral. c) Inscribir la lista de candidatos previa constatacin de los requisitos establecidos. d) Disear las clulas de sufragio y la publicidad referente al proceso eleccionario. e) Resolver sobre las tachas presentadas contra los candidatos, de acuerdo a la ley 27157. f) Coordinar con la directiva, para que se le proporcione el padrn general actualizado de propietarios y material de trabajo. g) Dirigir la convocatoria, sufragio, escrutinio, proclamacin y juramentacin culminando con el informe correspondiente. h) Levantar acta de todos sus actos, desde su instalacin, hasta la culminacin del proceso. i) Entregar de los cargos en la plazuela ese mismo da.

CAPITULO XI DEL REGIMEN ECONMICO Y BALANCES: Art. 27.- El capital social del Centro Comercial ser variable y estar integrado por las cuotas ordinarias y extraordinarias que abonen los propietarios de acuerdo con el Reglamento Interno y otros acordados en sesin general. Art. 28.- Las aportaciones sern individuales y sern destinados para ejecutar las operaciones propias del centro comercial. Art. 29.- Cualquier otro ingreso como donaciones y/o multas y publicidad ser en beneficio del centro comercial. Art. 30.- Constituye patrimonio de la Junta de Propietarios el valor de sus bienes, las cuotas ordinarias y extraordinarias de los propietarios y de terceros.

CAPITULO XII LA DIRECTIVA: Art. 31.- La Directiva es el rgano jurdico de ejecucin de los acuerdos y disposiciones que faculte en las Sesiones Generales y dentro de los limites que la ley y el reglamento interno le confiere. Art. 32.- Estar integrado por cinco miembros que sern elegidos por la Junta de Propietarios por un periodo de 2 aos. Esta eleccin se llevara en forma paralela a la eleccin del Consejo de Fiscalizacin. Art. 33.- Son requisitos para integrar la Directiva: a) Ser propietario titulado (ficha electrnica de registros pblicos). b) Gozar buena salud fsica, mental. c) No tener antecedentes policiales, judiciales y penales. d) Presentar declaracin jurada, no estar comprendido dentro de los procesos administrativos, patrimoniales y judiciales al momento de postular. Art. 34.- Son facultades de la Directiva las siguientes: a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes. b) Velar por el correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios, posesionarios e inquilinos de los locales exclusivos. c) Seleccionar, contratara y supervisara a las personas necesarias para el mantenimiento, conservacin, limpieza, seguridad y otros. d) Seleccionar, contratara y supervisara al administrador fijando su remuneracin, sujeto a la aprobacin a una sesin general de la junta de propietarios. e) Impondr sanciones a los propietarios que infrinjan el reglamento interno aplicando el debido proceso. f) Otorgar estmulos a los propietarios cuyas acciones ayuden a mejorar el prestigio del centro comercial. g) Velar por la correcta aplicacin de las disposiciones del reglamento interno, as como los acuerdos de la sesin general.

h) Dar cuenta de su gestin a la junta de propietarios semestralmente o cuando esta la solicite, mediante documento suscrito con una representatividad del 10% del total de propietarios. i) Ejercer todas aquellas funciones establecidas en el reglamento interno, la sesin general y las normas vigentes. j) Elaborar y presentar el presupuesto anual de ingresos y egresos, sustentndola ante la junta de propietarios para su aprobacin. k) Abrir cta. de ahorros, con los bancos en beneficio de la Junta de Propietarios a nombre del Centro Comercial. l) Hacer uso de RUC (Registro nico de Contribuyente para todo acto de cobranza por mantenimiento y por otros aportes a la administracin del Centro Comercial. m) Llevara los libros de actas de los acuerdos de la directiva y de las sesiones generales. n) Cumplir y har cumplir los acuerdos de las sesiones generales y las disposiciones que el reglamento interno le asigne. o) Elaborara y propondr a la sesin las polticas de control de gastos de publicidad, promocin y otros. p) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales de conformidad al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn. q) Establecer un rgimen de estmulos y sanciones para los propietarios, posesionarios e inquilinos lo cual debe ser aprobado en sesin. r) Ubicar en lugares estratgicos y visibles, seales de orientacin al cliente sobre la distribucin de pabellones. Art. 35.- El Presidente de la Directiva representa a la junta de propietarios. Art. 36.- Facultades del Presidente de la Directiva: a) Representar a la Junta de Propietarios ante cualquier entidad pblica, privada, administrativa y ante el poder judicial y otros. b) Convocar y presidir las sesiones de la directiva. c) Ejercer las acciones pendientes al cobro de las cuotas ordinarias y extraordinarias impagas en estricta coordinacin con la administracin. d) Firmar las resoluciones de sancin de algn propietario, poseedor e inquilino del Centro Comercial.

e) Convocar y presidir las sesiones ordinarias y extraordinarias cuando la situacin la amerite y/o cuando lo exija el reglamento interno, suscribiendo las citaciones y el acta respectiva, conjuntamente con el secretario. f) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos adoptados en las sesiones generales. g) Colaborar con los propietarios de los locales de propiedad exclusiva a encontrar una solucin definitiva y proponer la conciliacin sobre algunas discrepancias con respecto a la vecindad o su convivencia que pudiera existir entre ellos. h) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija el reglamento interno respecto a la conservacin, mantenimiento de las reas y bienes comunes, igualmente la supervisin o administracin de los servicios comunes. i) Celebrar contratos destinados al mantenimiento, conservacin, administracin o uso de las reas, bienes comunes y los servicios. j) Convocar a elecciones dentro de los noventa das anteriores al cierre de ejercicio, para elegir a la directiva y al comit electoral. k) Presentar, mediante sesin extraordinaria de Junta de Propietarios una terna para elegir al profesional en administracin, que se encargara de dicha tarea en el centro comercial. Art. 37.- Son funciones del Vicepresidente: a) Reemplazar al Presidente con todas las atribuciones y poderes en caso de ausencia motivado por enfermedad o cualquier tipo de licencia. b) Desempeara as mismo las funciones que le delegue la presidencia y las comisiones que se le encomienden. c) Fomentar la participacin de los usuarios en las distintas actividades y eventos que organice la directiva. d) Disear y supervisar la poltica de solucin de conflictos y atencin al cliente entre los usuarios del Centro Comercial. e) Supervisar la existencia y manejo del registro y padrn de los propietarios, poseedores, inquilinos y/o usuarios del Centro Comercial. Art. 38.- Son Atribuciones y funciones del Secretario de Actas:. a) Mantener al da el libro de actas de las sesiones de la Sesin General y del Consejo Directivo. b) Recepcionar todo tipo de documentacin y darles el trmite correspondiente. c) Firmar con el presidente la correspondencia oficial del Centro Comercial y todo tipo de documentos que no importen obligaciones de pago.

d) Mantener al da el libro de padrn de propietarios en que conste el nombre, actividad, domicilio y fecha de admisin de cada uno de los miembros. e) Obrar como relator en las sesiones. f) Llevar y guardar el archivo del Centro Comercial. Art. 39.- Son atribuciones y funciones del Secretario de Economa. a) Recabar las cuotas y obligaciones del Centro Comercial, activar, coordinar y controlar la gestin econmica y financiera del centro comercial. b) Llevar al da los diferentes libros y documentos de contabilidad y mantener bajo su custodia los fondos, el inventario general, ttulos valores y en general todos los recursos del patrimonio institucional. c) Firmar con el Presidente todos los documentos pertinentes a su cargo. d) Efectuar los pagos de las obligaciones de la institucin previa visacin del Presidente. e) Informar a la Asamblea general y directiva del estado de las cuentas del centro comercial en el momento que se le requiera. f) Presentar a la directiva el arqueo de la caja mensual, y el balance general al cierre del ejercicio econmico firmndolo juntamente con el Presidente. g) Facilitar a los propietarios que lo requieran todos los documentos o informes inherentes a su cargo que se le sean solicitados. h) Supervisar el movimiento de fondos del centro comercial. i) Ejercer las dems funciones propias del cargo. Art. 40.- Son Funciones y atribuciones del Vocal: a) Reemplazar temporalmente o hasta el fin del periodo al vicepresidente, Secretario de Actas y Secretario de Economa. b) Desempear las comisiones o cargos que le asigne la directiva. c) Disear la poltica anual en materia de asuntos sociales (Servicio Social). d) Supervisar y asegurar el adecuado funcionamiento y mantenimiento de las zonas de servicios comunes a los usuarios como la zona del tpico, sala, cuna, auditorio y dems zonas comunes de atencin o uso de los propietarios del centro comercial. e) Asegurar la atencin inmediata de requerimientos de asistencia social y mdica para los propietarios, personal administrativo y de servicios as como el pblico usuario del centro comercial.

Art. 41.- Son facultades del administrador las siguientes: a) Hacer cumplir los acuerdos adoptados por la directiva. b) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, mantenimiento, seguridad, limpieza y preservacin del centro comercial. c) Disponer el cobro de las cuotas ordinarias y extraordinarias a los propietarios. d) Realizar visitas peridicas de oficio internas-externas, de todos los locales de propiedad exclusiva, a efectos de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el reglamento interno que afecten los servicios comunes. e) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y egresos ante la directiva. f) Cumplir y hacer cumplir las sanciones que imponga la Junta de Propietarios y/o la Directiva a los propietarios, poseedores e inquilinos que infrinjan los acuerdos y disposiciones del presente reglamento. g) Deber elaborar un organigrama, el cual debe tener un rea de proyeccin social desarrollo comercial, el respectivo manual de funciones de su equipo de trabajo. Previa aprobacin de la directiva. h) Otros que le asigne la directiva en mejora del centro comercial. Art. 42.- Requisitos para ser Administrador. a.- Ttulo profesional y experiencia en el rea administrativa. b.- Los mencionados en el Art. 33 incisos b, c, y d del presente reglamento. c.- Presentar Plan de Trabajo a la directiva. Art. 43.- rea de Proyeccin social y Desarrollo comercial: a.- Se crear un fondo de salud y sepelio para dicha rea . b.- .- Tpico de primeros auxilios. d.- Capacitacin de desarrollo comercial y empresarial para los propietarios, poseedores e inquilinos del centro comercial. e.- Promocionar los productos y servicios que brindamos. Art. 44.- Sanciones de los propietarios: Declarar la inhabilitacin de los propietarios y posesionarios por morosos al pago por 07 das de las cuotas ordinarias y extraordinarias, comunicndole esta decisin al afectado. Esta inhabilitacin quedara sin efecto al momento de cancelarse dicha deuda.

CAPITULO XIII DE LAS NORMAS DE CONDUCTA Y TICA: Art. 45.- La apertura de la puerta principal para ingreso de los propietarios, posesionarios e inquilinos ser a partir de las 7.30 a.m. Para el pblico en general, sin excepcin 9:00 a.m. Salvo casos fortuitos y de fuerza mayor debidamente comprobado o por medidas de seguridad, para as evitar poner en riesgo el inters del centro comercial y la integridad fsica de sus integrantes. Art. 46.- El cierre de todas las puertas ser a las 09.00 p.m. no debiendo, quedar nadie en su interior, excepto el personal de seguridad y limpieza. Los das domingos excepcionalmente el cierre se efectuar. Art. 47.- Los das feriados, fiestas patrias, navidad, la directiva podr fijar horarios excepcionales en atencin a los clientes y promocin de las ventas. a.- El xx de Agosto es el aniversario del centro comercial. - Actividades. Art. 48.- El fluido elctrico y el agua ser habilitado a las 8.00 a.m. Y el corte de dicho servicio a las 22.00 p.m. Art. 49.- Las normas de conducta y tica establecidas en el presente reglamento interno sern de estricto y obligatorio cumplimiento de todos los propietarios, posesionarios e inquilinos de los locales. Su incumplimiento dar lugar a las sanciones correspondiente: por lo tanto deber desenvolverse bajo las siguientes reglas: a. Actuar con prudencia, honestidad y buena fe en sus relaciones comerciales y sus relaciones internas con los dems propietarios, posesionarios e inquilinos y autoridades administrativas. b. En la atencin al cliente no emplearan recursos extraos a su habitual ejercicio comercial, evitando fomentar pleitos, rias que vayan en desmedro del prestigio del centro comercial. c. Debe primar la fraternidad, solidaridad y respeto reciproco, abstenindose de manifestar expresiones descorteses, insultantes, malvolas o injuriosas.

d. No hacer comentarios desfavorables, aludir antecedentes personales, ideolgicos, polticos, penales y de cualquier otra naturaleza contra los que laboran en el centro comercial. e. Abstenerse de tomar el nombre de la directiva para realizar tratos, negocios u otros para beneficiarse. f. Velar por la seguridad y cuidado de los bienes y zonas de dominio comn, y no disponer de los mismos sin autorizacin de la directiva o de la junta de propietarios. g. No podr usar los locales de dominio exclusivo y los bienes y zonas de dominio comn, para fines que atenten contra la moral y las buenas costumbres. h. Prohibir la presencia de jaladores de mercadera y de trabajo, ingreso de ambulantes, y individuos de mal vivir. i. Todo propietario, posesionario e inquilino tendr su tacho y bolsa de basura. j. Todo propietario, posesionario e inquilino dar mantenimiento respectivo de sus tiendas (puertas enrollables, vitrinas, letreros, toldos y otros). CAPITULO XIV DE LOS ESTIMULOS Y LAS SANCIONES: ESTIMULOS Art. 50.- En reconocimiento a la labor extraordinaria y sobresaliente que redunden en beneficio y prestigio del centro comercial, la Directiva, con aprobacin de la sesin general podr otorgar felicitaciones y entregar diplomas u otros al propietario que se haga merecedor por su conducta ejemplar.

SANCIONES Art. 51.- La Directiva aplicar las sanciones segn la gravedad de la falta, negligencia o incumplimiento a lo establecido en el presente reglamento, previa investigacin, el debido proceso y derecho a la defensa. En forma documentada, lo que formar un expediente. Art. 52.- Segn Ordenanza 984 con su modificatoria 1014 y la ley 29571,lCdigo de Proteccin y Defensa al Consumidor.

(VER CUADRO DE SANCIONES) DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA. El presente reglamento entrar en vigencia a partir de 30 das de su aprobacin por la sesin general. SEGUNDA Cada pabelln elegir dos delegados en forma democrtica y los acreditar ante la directiva, quienes sern los nicos autorizados representando al pabelln, para hacer las coordinaciones segn sea el caso, para este evento la encargada de su organizacin ser los propietarios. TERCERA Se formara una comisin de titulacin y levantamiento de hipoteca para su inscripcin ante los registros pblicos de los locales que faltan. CUARTA. Se deber erradicar en forma definitiva el uso abusivo de las reas comunes, por parte de los propietarios. QUINTA. Todas las modificaciones que se hayan realizado al plano original (construcciones, abertura de paredes (puertas exteriores), instalaciones de luz, agua, desage), son consideradas ilegales, lo cual el propietario infractor debe subsanar y reponer a su estado original. SEXTA. Queda terminantemente prohibido que el personal de vigilancia y servicio, realicen otras acciones ajenas a su labor. SEPTIMA. Solicitar informe tcnico situacional a Defensa Civil (INDECI) de las instalaciones elctricas, agua, desage, pasadizos y reas comunes. OCTAVA. Solicitar evaluacin tcnico legal (peritos) del Colegio de Ingenieros del Per, sobre la situacin estructural, estudio de suelo-subsuelo de la construccin y del Colegio de Arquitectos del Per, sobre la presentacin de su acabado arquitectnico del centro comercial.

DISPOSICIONES FINALES

PRIMERA. Todo lo establecido en el presente reglamento ser resuelto y/o normado por la directiva, lo cual deber ser aprobado por la sesin general. SEGUNDO. Es de obligatoriedad de todos los propietarios pertenecer y registrarse al padrn general de la junta de propietarios. TERCERO. Se establecer un rgimen de dietas para los miembros de la directiva. CUARTO. Los porcentajes de propiedad sobre el que rige el presente reglamento estn basados en el 100,00 %