29/09/2010

GRAN FORO INMOBILIARIO

DE LA CIUDAD DE MXICO

CMO REVISAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

LIC. ADOLFO KUNZ BOLAOS C.P.M.

AMPI Ciudad de Mxico A.C. Instituto de Administradores de Inmuebles A.C.

Actualmente existen empresas que rentan una gran cantidad de inmuebles; como bancos, franquicias o tiendas de conveniencia que ocupan locales comerciales y compaas publicidad exterior con p preferencia en las telefnicas o de p azoteas, entre otras; sin embargo la mayora pretende imponer sus reglas y procedimientos a los arrendadores mediante la elaboracin de sus propios contratos de arrendamiento. Lo lgico es que las condiciones las ponga el propietario quien pero a veces la situacin del realmente es el acreedor, p mercado lo obliga a aceptar un contrato elaborado por el inquilino, por lo que siempre deber revisar lo que dicho contrato dice, pero ms importante lo que no dice, ya que el mismo, seguramente, estar vigente muchos aos.

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Cmo revisar un contrato de arrendamiento pretende hacer una lista de comprobacin para precisar las obligaciones que realmente adquieren el arrendador y el arrendatario en un contrato elaborado por el ltimo. Es el punto de vista de un administrador profesional inmuebles para sus colegas, ya que el prestigio o fama muchos inquilinos hace que se acepten sus contratos mayor revisin y por lo tanto, SIN CONOCER EL ALCANCE LOS MISMOS. de de sin DE

No es un planteamiento jurdico y est dirigido a no especialistas en derecho, pero el contrato de arrendamiento est regulado por la ley y hay que tomarla en cuenta, como tambin se debe conocer el marco conceptual que define al contrato de arrendamiento.

OBLIGACIN

Es la relacin entre personas, sancionada por el derecho objetivo, que somete a una de ellas a la necesidad de observar cierta conducta a favor de otra, quien est autorizada para exigirla Bejarano Snchez

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FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

EL CONTRATO

Convenio: Es el acuerdo de dos o ms personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones (1792 C.C.) Contrato: Los convenios que obligaciones y derechos (1793 C.C.) producen o transfieren las

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REQUISITOS DEL CONTRATO

TIPOS DE CONTRATO

Contrato de arrendamiento

Hay Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un cierto precio (2398 C.C.) El arrendamiento se clasifica como principal, bilateral, oneroso, conmutativo, con forma restringida y de tracto sucesivo. En algunos casos debe inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad para que surta efectos contra terceros.

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ELEMENTOS DEL ARRENDAMIENTO

ESTRUCTURA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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ENCABEZADO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

* En su caso

DECLARACIONES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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DEFINICIONES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CLUSULAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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ANEXOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CMO REVISAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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LISTA DE COMPROBACIN PARA REVISAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

LISTA DE COMPROBACIN PARA REVISAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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LISTA DE COMPROBACIN PARA REVISAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

* En su caso / Punto importante

LISTA DE COMPROBACIN PARA REVISAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

* En su caso / Punto importante

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LISTA DE COMPROBACIN PARA REVISAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

LISTA DE COMPROBACIN PARA REVISAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Punto importante

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LISTA DE COMPROBACIN PARA REVISAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Punto importante

CMO REVISAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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CMO REVISAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

LISTA DE COMPROBACIN

Punto importante

CMO REVISAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

LISTA DE COMPROBACIN

Punto importante

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CMO REVISAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

LISTA DE COMPROBACIN

Punto importante

CMO REVISAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

LISTA DE COMPROBACIN

Punto importante

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CMO REVISAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

LISTA DE COMPROBACIN

Punto importante

CMO REVISAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

LISTA DE COMPROBACIN

Punto importante

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CMO REVISAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

LISTA DE COMPROBACIN

Punto importante

RECUERDEN: a) La voluntad es libre de decidir, en un contrato, respecto de todo aquello que la ley no le prohbe o le ordena. a) An cuando no se incluyan, se entender que en todo contrato operan, per se, las clusulas que se refieren a los requisitos esenciales. b) Las clusulas relativas a los elementos naturales de un contrato, se entienden implcitas en el mismo, salvo que expresamente se excluyan. c) Las normas relativas al orden pblico y a las buenas costumbres son inderogables por voluntad de los particulares. d) Las consecuencias derivadas de la buena fe, el uso o la ley resultan aplicables en los contratos, contratos por encima de lo que se hubiere pactado. e) La clusula penal nunca podr exceder en valor o en cuanta a la obligacin principal.
Nstor de Buen Lozano 1965

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RECUERDEN:

El contrato de arrendamiento no es un machote, es un acuerdo de voluntades que obliga a las partes. En l, el arrendador otorga la posesin de un inmueble de su patrimonio a un tercero. Si el profesional inmobiliario y su cliente, no entienden claramente a qu se comprometen, no deben firmar.
Lic. Adolfo Kunz Bolaos C.P.M. 2010

Muchas gracias

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