Você está na página 1de 4

CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL COM CAUO

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES LOCADOR: Maria de Ftima Batista, brasileira, comerciante, viva, Carteira de Identidade n M-8.038.534
SSP/MG, C.P.F. n 844.455.646-72, residente e domiciliado na Rua (Rua Capanema, 661Bairro Coqueiros

Belo Horizonte, no Estado de Minas Gerais; LOCATRIO: Eduardo Antonio Esquivel de Araujo, panamenho, casado, Web Designer, Carteira de Identidade n M9127812, C.P.F. n 030573846-17, residente e domiciliado na Rua Anio, n 68, bairro Glria, Belo Horizonte . As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao Residencial com Cauo, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR, situado na Rua Rua Monsenhor Joo Martins, 1011Bairro Novo Progresso, Contagem Belo Horizonte.

DA UTILIZAO DO IMVEL Clusula 2. A presente locao destina-se exclusivamente ao uso do imvel para fins residenciais, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, salvo autorizao expressa do LOCADOR.

DAS CONDIES DO IMVEL Clusula 3. O imvel objeto deste contrato ser entregue em perfeito estado. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies em que foi entregue. DIREITO DE PREFERNCIA Clusula 4. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel objeto do presente, dever propor por escrito ao LOCATRIO que se obrigar a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao inicial2. Clusula 5. O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado na clusula anterior, permitir desde

logo ao LOCADOR, vistoriar o imvel com possveis pretendentes.

BENFEITORIAS3 E CONSTRUES Clusula 6. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever de imediato, ser submetida a autorizao expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.

DA CAUO Clusula 7. O LOCATRIO, concorda desde j, em depositar ttulo de fiana, a cauo no valor de R$ R$ 4.800,00 (quatro mil e oitocentos reais), equivalente a 6(seis) meses de aluguel. O pagamento ser feito diretamente para a LOCADORA a vista. Clusula 8. O valor da cauo ser descontado dos ltimos seis meses da locao caso no exista interesse na renovao do contrato. Renovando o contrato o valor continuar com garantia para o contrato subseqente. DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO Clusula 9. O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu, quais, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel.

DA MULTA POR INFRAO Clusula 10. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 24. Clusula 11. Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do trmino da vigncia do contrato, o mesmo pagar, a ttulo de multa, o valor de 03 (trs) salrios mnimos, vigentes na data da entrega das chaves, sem prejuzo dos dispostos nas Clusulas 22 e 14.

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS Clusula 12. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$ 800,00 (oitocentos reais), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e. Devendo faz-lo no 15 dia de cada ms, subseqente ao vencido. Clusula 13. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao, pelo LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas. Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do mesmo. Clusula 14. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual.

Clusula 15. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, gua, luz, gs, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO, ressalvando-se quanto contribuio de melhoria. DO DESCONTO Clusula 16. O LOCATRIO ter desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso), caso pague o valor do aluguel previsto neste contrato at o 1 dia til do ms subseqente ao vencido.

DO PRAZO Clusula 17. A presente locao ter o lapso temporal de validade de 12 meses a iniciar-se no dia ___, do ms ______ no ano de ______ e findar-se no dia ______, do ms ________ no ano de ________, data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies previstas na Clusula 14, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.

DA PRORROGAO DO CONTRATO Clusula 18. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo indeterminado, poder o LOCADOR, rescind-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificao. Ocorrendo a prorrogao, o LOCATRIO e o LOCADOR ficaro obrigados por todo o teor deste contrato.

CONDIES GERAIS Clusula 19. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo. Clusula 20. Este contrato deve ser registrado no Cartrio de Registro Imobilirio.

DO FORO Clusula 21. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de Belo Horizonte;

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Belo Horizonte,

de junho de 2012.

Maria de Ftima Batista Eduardo Antonio Esquivel de Araujo (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)