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E&N
ECONOMIA & NEGCIOS

SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

O ESTADO DE S. PAULO

ESPECIAL MERCADO IMOBILIRIO


LEANDRO MARTINS

Aos 20 anos,

equilbrio e maturidade
O Prmio Top Imobilirio chega sua 20 edio e encontra o setor centrado num crescimento moderado mas firme, confiante num futuro promissor. O ano de 2012 fechou com 54.059 unidades lanadas, entre Capital e Regio Metropolitana e quase tudo o que foi produzido foi vendido. Esse dado, somado ao bom desempenho registrado no primeiro trimestre, projeta sinais de otimismo para o cenrio futuro. A estabilidade econmica, a criao de um marco regulatrio, o aumento de renda dos trabalhadores e a expanso do crdito foram determinantes, nesses 20 anos, para o crescimento do setor, que se declara pronto para enfrentar novos desafios. Veja o ranking do 20 Prmio Top Imobilirio a partir da pg. 16

H2 Especial
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SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

O ESTADO DE S. PAULO

Mercado Imobilirio
ALEX SILVA / ESTADO

Mudanas. O aumento da capacidade de compra dos brasileiros modificou o aspecto das unidades

Do instvel ao certeiro, duas dcadas de prmios


Economia estvel a partir de 1994 e criao de arcabouo jurdico em 1997 transformaram o Pas e o mercado imobilirio passou a registrar crescimento contnuo
Gustavo Coltri
Em 20 anos de histria, o Prmio Top Imobilirio no s deixou de ser uma cerimnia empresarial intimista para se tornar um dos mais importantes eventos do setor. Ele acompanhou o desenvolvimento do Pas e a criao das estruturas institucionais que permitiram a expanso do mercado de imveis por todas as regies do nosso territrio. O cenrio em maro de 1993 quando um caderno especial como este foi publicado pelo Estado, com os resultados do mercado no ano anterior era de instabilidade poltica e econmica no Brasil. A inflao somente naquele ms chegou a 27,58%, de acordo com dados do ndice Nacional de Preos ao Consumidor (INPC), do IBGE. E a populao mal havia se acostumado com a gesto presidencial de Itamar Franco aps a impeachment de Fernando Collor de Mello, em setembro de 1992. Sem contar as experincias ruins implementadas internamente desde 1990, como o confisco da caderneta de poupana. Com o governo Collor, o mercado entrou numa espcie de tnel, que parecia penetrar cada vez mais na escurido da recesso, mas parece-nos que, no final de 1992, comeamos a vislumbrar o fim desse tnel, disse, no caderno especial da poca, o ento diretor da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimnio (Embraesp), Luiz Antnio Pompia. O ano de 1992 foi o mais duro das ltimas dcadas para o setor, com apenas 10.434 mil unidades lanadas na cidade de So Paulo. Havia poucos recursos para o crdito e no tnhamos um arcabouo jurdico confivel no fim dos anos 1980 e incio dos anos 1990. Alm disso, as taxas de juros eram altssimas, diz o presidente da Associao Brasileira das Entidades de Crdito Imobilirio e Poupana (Abecip), Octavio de Lazari Jnior. Em 1992, 64,9 mil unidades foram financiadas com recursos da poupana em todo o Pas em 2012, o nmero chegou a 453,2 mil imveis. Sem crdito abundante, o segmento econmico do mercado imobilirio existia de forma incipiente, muitas vezes respaldado por aes governamentais. Por outro lado, o pblico consumidor dos empreendimentos de padro mais elevado, restrito s classes A e B, com frequncia participava ativamente da viabilizao dos edifcios. Muitas empresas faziam o chamado preo de custo: juntavam um grupo de pessoas que rateava o custo para construir o empreendimento e pagar a remunerao do incorporador, diz o diretor de Incorporaes da Esser, Nick Dagan. Hoje, o sistema adotado pelas companhias o de preo fechado, fixado no lanamento do edifcio. Outra forma adotada naquele perodo era o financiamento direto com as companhias, como o Plano 100, lanado em 1992 pela Rossi. Nessa modalidade, a empresa dividia o pagamento das unidades em uma centena de parcelas e alocava recursos entre os seus lanamentos de acordo com o fluxo das prestaes. Os produtos tambm eram mais limitados, com, no mximo, piscina e salo de festas e, eventualmente, uma sauna. Como os preos no paravam de subir, as obras no podiam se estender muito mais de 18 meses, o que inviabilizaria o negcio, segundo o diretor de vendas da Helbor, Marcelo Bonanata. Toda a estratgia de marketing tambm era muito rudimentar, e os lanamentos no tinham a sofisticao de hoje em termos de itens oferecidos no trreo. No existiam tambm essas grandes varandas nos apartamentos, lembra o presidente da Eugnio Marketing Imobilirio, Carlos Vallado. J para o vice-presidente comercial da imobiliria Coelho da Fonseca, Osvaldo Gomes, o comportamento do mercado apresentava-se, at a metade da dcada de 1990, em ciclos de prosperidade e de forte retrao. Trabalhvamos seis meses e, nos seguintes, no conseguamos fazer nada. Ele se recorda de juros oferecidos a 21% at a estabilizao da economia.
Plano Real. O primeiro grande

depois, estava em 1,31%. O plano se consolida a partir de 1995, quando se percebe um aumento da produo tanto na capital quanto na regio metropolitana, diz o atual diretor da Embraesp, Luiz Paulo Pompia, ao se referir ao pico de lanamentos na Regio Metropolitana de So Paulo, dois anos depois. O ex-presidente e vice-presidente de assuntos legislativos e urbanismo metropolitano do Sindicato da Habitao (SecoviSP), Ricardo Yazbek, tambm considera determinante para a guinada do mercado imobilirio o ano de 1997, quando foi aprovada a Lei 95.14/97 no Congresso Nacional. Ela criou um marco regulatrio, criou o Sistema de Financiamento Imobilirio (SFI) e instituiu, para o crdito, uma forma de garantia: a alienao fiduciria (que deu agilidade aos processos de retomada judicial de imveis), diz. O vice-presidente da imobiliria Fernandez Mera, Vinicius Leite, explica que todo o arcabouo jurdico necessrio para dar segurana aos financiamentos foi criado principalmente at 2004. Ele destaca o chamado Patrimnio de Afetao, dando a cada empreendimento uma certa independncia financeira e jurdica da sua incorporadora; a nova Lei do Inquilinato, facilitando o despejo de maus pagadores; e a Lei do Incontroverso, que obriga o pagamento de juros em juzo em casos de disputas judiciais.

Antes, bancos no sabiam como se livrar do mau pagador. A partir de 2004, os financiamentos comearam a ocorrer, passaram para 30 anos e a parcela caiu de valor. Os primeiros anos da dcada passada, durante a estruturao das medidas que sustentaram o crescimento do setor, ainda no gozavam desses benefcios. Desde 1999, com a desvalorizao do real e a adoo do trip cambio flutuante, metas de inflao e supervit primrio, o Brasil se estruturou, enfrentando, contudo, problemas internos, como a crise energtica, e crises externas, como a causada pela moratria argentina, em 2001. Outro grande salto do mercado imobilirio veio na segunda metade da dcada , com o aumento da renda dos trabalhadores, a expanso gradativa do crdito e o aumento de capacidade das incorporadoras, ao abrirem capital na Bolsa de Valores. Depois do Plano Real, esse foi o segundo grande momento do mercado, que desabrochou. As empresas deixaram de ser regionais e foram para o Brasil inteiro, diz Bonanata, da Helbor, atuante no mercado desde 1990. Os tempos de bonana tambm foram as pocas de exageros desse mercado a partir de 2007, quando as unidades e os valores aumentaram vertiginosamente. Consumidores com capacidade de crdito e empresas capitalizadas precisando mostrar servi-

o aos investidores fizeram com que os lanamentos permanecessem relativamente em alta mesmo com a crise internacional, superando at a capacidade de produo. Tudo isso com os maiores prazos e os menores juros da histria. O programa de habitao Minha Casa, Minha Vida, criado em julho de 2009 pela Lei 11.977, deu o mais recente impulso ao setor, especialmente nos segmentos populares. At dezembro do ano passado, mais de 1 milho de moradias foram entregues pelo governo federal, movimentando construtoras por todo o territrio. Alm disso, condies especiais de crdito para unidades residenciais de padro econmico deram espao para as classes sociais emergentes adquirirem bens imobilirios. Depois de vivenciar um ritmo alucinante, 2012 foi um perodo de acomodao do mercado, nas palavras de representantes do setor. Os lanamentos caram em nmero frente ao verificado nos anos de pico da atividade, mas a quantidade de unidades se manteve elevada. O ano passado mostra que importante entregar o que construir, diz o coordenador da psgraduao em negcios imobilirios da Fundao Armando lvares Penteado (Faap), Ricardo Gonalves.
Novo cenrio. O aumento da ca-

A cara da primeira edio


l O bairro do Tatuap, na capital pau-

lista, e a cidade de So Bernardo do Campo, na Grande So Paulo, foram os lderes de lanamentos no Top Imobilirio de 1993, com, respectivamente, 11 e 15 novos empreendimentos residenciais. Em nmero de unidades, o destaque daquele ano foi a Freguesia do , com 1.002 imveis. A primeira edio do prmio contou com a participao de 58 vendedoras, 118 construtoras e 127 incorporadoras somente nos limites paulistanos. J a regio metropolitana, que passou ali a fazer parte dos rankings da Embraesp, teve 81 vendedores, 150 construtoras e 163 incorporadoras na disputa. O Valor Geral de Vendas (VGL) dos empreendimentos de 1992 chegou a US$ 596 milhes ou, nos valores daquela poca, impressionantes Cr$ 12,82 trilhes.

marco para a criao do cenrio atual no Pas e no mercado imobilirio ocorreu em 1994, com a implantao do Plano Real em julho. A inflao passara de 50,75% em junho para algo em torno de 6,95% no ms seguinte adoo das medidas. Dois anos

pacidade de compra dos brasileiros modificou o aspecto das unidades nesses ltimos 20 anos. Segundo a diretora de atendimento da Lopes, Mirella Parpinelli, as plantas dos imveis tornaram-se mais funcionais medida que aumentou a concorrncia entre as empresas do setor. O mesmo poderia ser dito dos itens de lazer nos condomnios. As pessoas buscam cada vez mais projetos diferenciados e teis. Hoje, itens de lazer nas reas comuns dos condomnios incluem espaos curiosos como redrios e simuladores de golf. Alguns empreendimentos tambm oferecem servios adicionais pagos. Com o aumento da complexidade dos empreendimentos, a estratgia de divulgao no mercado se alterou. Carlos Vallado, da Eugnio Marketing Imobilirio, atualmente considera essencial o ponto de venda dos edifcios. Ele precisa transmitir a qualidade do produto. Se mostramos um estande mais ou menos, o consumidor vai achar o imvel mais ou menos, diz. Por esta razo, os apartamentos decorados e as maquetes demonstrativas, antes raras ou coadjuvantes, se tornaram to importantes. A atuao dos corretores, que aumentaram em nmero para dar conta do crescimento da demanda, seguiu a tendncia do mercado e teve de se adaptar, principalmente aps a popularizao da internet no Pas. Antigamente, o cliente dependia do corretor. Hoje, ele entende de tudo, diz o executivo Osvaldo Gomes, da Coelho da Fonseca.

EXPEDIENTE: EDIO: LENITA OUTSUKA / EDIO DE ARTE: JO ACS, MOZART ACS, PAULA RINDEIKA / REPORTAGENS: GUSTAVO COLTRI, CLEY SCHOLZ, MRCIA MORENO, MARILENA ROCHA, LUIS YUASO / REVISO: MAURO DE BARROS

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O ESTADO DE S. PAULO

SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

Especial H3

SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informaes, reclamaes, sugestes e elogios) Para pessoas com deficincia auditiva ou de fala: 0800 726 2492 Ouvidoria: 0800 725 7474 (denncias e reclamaes no solucionadas)

caixa.gov.br

PARA A CAIXA, NO H PRMIO MAIOR DO QUE SER O BANCO DA HABITAO NO BRASIL.


A C A I X A A G R A D E C E A PA R C E R I A D E TODOS OS PROFISSIONAIS DO SETOR I M O B I L I R I O E S E O R G U L H A D E FA Z E R PA R T E D A C O N Q U I S TA D E M I L H E S DE BRASILEIROS QUE REALIZAM O S O N H O D A C A S A P R P R I A .

H4 Especial
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SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

O ESTADO DE S. PAULO

Mercado Imobilirio

Perodo de acomodao
Marilena Rocha
DANIEL TEIXEIRA / ESTADO

O equilbrio entre produo e vendas marcou 2012 e a expectativa do mercado que esse crescimento saudvel se mantenha em 2013
ESPECIAL PARA O ESTADO

Um ano de equilbrio e de alguma acomodao, que dever se repetir em 2013, muito embora o desempenho altamente significativo do primeiro trimestre leve alguns protagonistas a acreditar numa melhor performance do setor imobilirio ao longo deste ano. A alta vertiginosa dos preos foi interrompida, dando lugar prtica de valores mais de acordo com a realidade do mercado e os lanamentos de empreendimentos procuraram atender mais realisticamente demanda. A anlise acima resume o pensamento de incorporadores, construtores e vendedores sobre a atuao do setor imobilirio ao longo de 2012. No caso, por exemplo, de lanamentos residenciais, os nmeros recordes verificados em 2010 e 2011 no se repetiram, mas a ainda grande demanda por conjuntos no residenciais foi devidamente atendida. No ano passado ocorreu de fato uma acomodao do mercado imobilirio em termos de demanda versus oferta, com uma aproximao tambm da demanda em relao oferta no que diz respeito aos preos, afirma o presidente em exerccio do Sindicato da Habitao (SecoviSP), Flvio Prando. Durante muitos anos o mercado imobilirio brasileiro viveu uma situao de preos estagnados. Foi assim nos anos de 1990 at 2007, tendo ocorrido uma recuperao a partir de 2008 e 2009. Passamos agora por uma situao

de equilbrio. Acho que tivemos um crescimento saudvel, o que dever se repetir em 2013. Algo em torno de 10% a 15%. O fato que o que foi produzido foi prximo ao que foi vendido, o que deve se repetir neste ano. Prando entende que a partir de 2014 o mercado imobilirio vai retomar a acelerao de anos atrs. Argumenta com o Produto Interno Bruto da Construo Civil (4% no ano passado e estimativa de 3% em 2013), superior ao PIB do Pas (0,9% em 2012 e estimativa entre 2,5% e 3% para este ano) e ainda com a tendncia de as famlias brasileiras se livrarem das dvidas acumuladas, especialmente com a compra de carros. Afinal, So Paulo constri entre 30 mil e 32 mil unidades residenciais por ano, quando precisaria construir entre 40 mil e 45 mil para atender s ao crescimento ve-

getativo da populao. Para o economista do Secovi-SP, Celso Petrucci, 2012 foi um ano de ajuste para o setor imobilirio, com uma desacelerao da alta de preos; 2010 e 2011 foram anos de forte alta de preos. No ano passado, isso j no ocorreu. Tivemos algo abaixo de 10% na cidade de So Paulo, 9,7%, mas com um aumento real de 3%. O certo que, em 2013, o setor vai lanar e vender mais imveis, mas com um aumento de preo prximo ao que ocorreu em 2012, apesar dos reajustes que enfrentar, seja na aquisio de terrenos ou at nos salrios da construo civil. O dficit habitacional brasileiro, situado entre 4,5 milhes e 6 milhes de moradias, se apresenta tambm como um indicador das possibilidades de crescimento do setor. O economista Petrucci calcula a existncia de 3 milhes de

moradias inadequadas, ou seja, sem saneamento bsico e coleta de lixo, incluindo favelas e construes em reas de risco. E 2,5 milhes de coabitaes, em que pessoas moram juntas por falta de opes para ter o prprio lar. Quer dizer que grande parte desse dficit atinge populao em situao de extrema pobreza, com 85% na faixa de renda de at trs salrios mnimos. Mas 2012 registrou outros pontos positivos na rea habitacional, tanto que o crdito no segmento chegou a 6,3% do PIB com o valor de R$ 265 bilhes ante os 5% ou R$ 200 bilhes verificados em 2011. O setor imobilirio contou com repasses de quase R$ 34 bilhes do Fundo de Garantia do Tempo de Servio (FGTS). E mais: a poupana assegurou R$ 82 bilhes para o financiamento de 453 mil unidades residenciais.

VARIAO DE PREO (SO PAULO E RIO DE JANEIRO)


l Variao acumulada em 12 meses do ndice FipeZap (janeiro/2009 a maro/2013)
SO PAULO RIO DE JANEIRO

50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%


jan mar mai 2009 jul set nov jan mar mai 2010 jul set nov

44,1%

14,4% 14,3%

jan mar mai 2011

jul

set

nov

jan mar mai 2012

jul

set

nov

jan mar 2013

FONTE: SECOVI

Movimento para o interior


So Paulo viu em 2012 firmarse a tendncia de as famlias buscarem casas em cidades da regio metropolitana por causa dos preos menores e pela melhor qualidade de vida. Mesmo assim, foram aprovados na capital 571 projetos residenciais, o que foi considerado o maior movimento desde 1988. Com uma rea total construda aprovada de 4.536.000 de metros quadrados, foi tambm a quinta vez em que se destacou pelo nmero de unidades aprovadas desde 1985 (41.634). O ano anterior (2011) teve aprovado um nmero menor de projetos (547), mas o nmero de unidades foi maior: 45.473. O preo mdio por metro quadrado de rea til das unidades residenciais lanadas na cidade de So Paulo ficou em R$ 7.174, ante R$ 6.479 verificado em 2011. Na regio metropolitana, a variao foi de R$ 5.375 (2011) para R$ 6.011 (2012). Ao considerar o preo mdio do metro quadrado de rea total, tambm nas unidades residenciais lanadas, o preo foi de R$ 3.779, ante R$ 3.493 em 2011. Na regio metropolitana, o preo mdio do metro quadrado, neste caso, variou de R$ 2.889 (2011) para R$ 3.213 (2012). Outro indicador de que 2012 ainda foi um bom ano para o mercado imobilirio o nmero de lanamentos na regio metropolitana, 442 empreendimentos, acima da mdia histrica de 424 condomnios. Na capital foram 287 lanamentos, com 28.517 unidades, ante as 56.423 da regio metropolitana. Predominaram as unidades de um e dois dormitrios, com uma reduo considervel de condomnios horizontais ou de apartamentos de trs e quatro dormitrios. Em contrapartida, os flats (apart-hotel) voltaram ao mercado com cinco novos empreendimentos o maior nmero desde 2001. O setor imobilirio tambm apresentou considervel desempenho no segmento de no residenciais, com rea total construda aprovada de 2.221.444 metros quadrados (40% acima da rea de 2011) e 132 projetos aprovados, sendo pouco mais de 60% situados na zona sul da cidade. Destaque para a Vila Olmpia, com 52 empreendimentos aprovados, e a Chcara Santo Antnio, pela rea total construda aprovada de 1.314.548 metros quadrados, ou 38% a mais do que a Vila Olmpia, segunda colocada em termos de metragem.
Crescimento para os lados.
l

Preos menores e melhor qualidade de vida atraem as famlias para as cidades da regio metropolitana
Crescimento
Granja Viana, Mogi das Cruzes, Guarulhos e ABC, incluindo Diadema.
Espao para o luxo. O primeiro trimestre de 2013, com 140 lanamentos, ante 79 do mesmo perodo de 2012 (78% de acrscimo), mostra que o mercado imobilirio ainda est de certa forma aquecido em So Paulo. Foram vendidas 4.087 unidades em maro, ante 2.223 em maro de 2012 (aumento de quase 84%). Mas, por todos levantamentos e anlises que fizemos, acredito que 2013 vai ser bem parecido com 2012 para a indstria imobiliria, prev Pompia. O diretor calcula que haver uma reduo de valor dos imveis entre 2% e 10%, inclusive com base numa menor velocidade de venda que comea a ocorrer e nas muitas promoes e descontos que j so praticados em vrios empreendimentos, em diversas reas da cidade. No primeiro quadrimestre deste ano verifiquei uma queda em todos os tipos de imveis da zona leste. No caso de um dormitrio, o valor caiu quase pela metade;

Luiz Paulo Pompia


DIRETOR DA EMBRAESP

O morador do Ipiranga olha para a regio do ABC como rea de interesse. Esse morador ter uma infraestrutura similar de onde vive, mas vai pagar menos e ter at melhor qualidade de vida

Em 1988, o peso da capital, em termos de unidades habitacionais, era de 80%, o que hoje abaixou para algo em torno de 60%. Ocorre que So Paulo est crescendo para todos os arredores, sobretudo para vinte cidades da regio metropolitana, explica Luiz Paulo Pompia, diretor da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimnio (Embraesp). Atradas sobretudo pelos preos menores ao longo da regio metropolitana, as famlias que vivem na capital esto a cada dia descobrindo novas vantagens em migrar para cidades vizinhas. O morador do Ipiranga, por exemplo, olha para a regio do ABC como rea de interesse. Santo Andr e So Bernardo tm terrenos mais baratos do que a capital e podem oferecer s vezes um mesmo produto, um apartamento com maior comodidade, por um preo bem menor. Esse morador ter uma infraestrutura similar de onde vive, mas vai pagar menos e ter at uma melhor qualidade de vida. Osasco e Cotia tambm esto na mira de quem busca

morar bem gastando menos. Mogi das Cruzes, Suzano e Guarulhos no ficam atrs. Guarulhos o municpio com maior movimento nesse sentido nos ltimos dez anos, atraindo sobretudo a classe mdia. Afinal, ele oferece muitas oportunidades por ter o maior aeroporto de cargas do Pas, muitas indstrias, com forte vocao logstica e ainda ser seccionado pela Dutra. Esse crescimento para a regio metropolitana residencial e tambm comercial. Alm de Barueri, pioneira na atrao de prdios de escritrios, novos conjuntos tambm esto sendo construdos em Cotia,

em dois e trs dormitrios, a reduo foi de 8,5%, mas, no de quatro, a reduo ficou entre 1% e 2%. Outras zonas de valor esto crescendo, mas s entre 3% e 5%, e no mais 10%. A euforia do mercado, incluindo o maior lucro das incorporadoras, fez com que os preos disparassem. Tambm com o auxlio de contratempos na construo (falta de mo de obra especializada e equipamentos que tiveram de ser importados, por exemplo), alm da escassez de terrenos. Agora a tendncia de os preos ficarem num patamar real, exceto no segmento de luxo, que ainda tem muito espao para crescer. O luxo, nesse caso, inclui imveis residenciais ou no. Apartamentos de um e dois dormitrios, ou seja, unidades pequenas, mas bem localizadas como na Vila Nova Conceio, Jardim Europa, Jardins, Ibirapuera ou Itaim Bibi. Mas para isso tero de ser derrubadas as ltimas casas que ainda resistem nesses locais. Tem de haver uma mudana nos estoques da cidade que a prefeitura disponibiliza.

NMERO DE LANAMENTOS RESIDENCIAIS*


MUNICPIO DE SO PAULO REGIO METROPOLITANA DE SO PAULO

800 700 600 500 400 300 200 100 0

533 448 319 370 266 336 388 413 478 421

564 495 432 521 462 465

544

584 442

408 333 343

415 348 329 351

396 287

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

* PRDIOS DE APARTAMENTOS E CONDOMNIOS HORIZONTAIS. FONTE: EMBRAESP

Ou seja, o aumento do estoque dever ser reavaliado na reviso do Plano Diretor, que deve ser concludo neste ano. Pompia insiste em que a demanda existe, mas o espao est cada vez mais complicado, principalmente na capital. Da a oportunidade de crescimento nas cidades vizinhas. O mesmo ocorre em relao aos conjuntos comerciais. Mas o diretor alerta para uma saturao no mercado de pequenas salas 66% dos lanamentos de imveis comerciais em 2012 tm menos de 45 metros quadrados de rea til. A demanda existente diz respeito a lajes corporativas com reas teis a partir de 800 metros quadrados. As grandes corporaes querem se instalar em edifcios de alto padro na Paulista, Faria Lima com a Juscelino ou com a Cidade Jardim, na Vila Olmpia, na regio da Luiz Carlos Berrini e ao longo da Marginal Pinheiros. No Alto de Pinheiros e na Vila Leopoldina podero surgir oportunidades. Nesta ltima encontramos galpes que podem dar lugar a novos empreendimentos. Ou ainda ao longo da Marginal Tiet, prximo s rodovias Dutra e Anhanguera e tambm um pouco para o extremo leste. A ocasio tambm oportuna para imveis residenciais em reas de estoque negativo. So enquadradas como tal reas em que se lanou mais do que foi aprovado ou que tm demanda para um determinado produto, que ainda no est sendo providenciado por ningum. No levantamento da Embraesp, isso ocorre em zonas de valor da gua Branca (com menos de 300 unidades), Parque Itaguau (menos 33 unidades), Sumar (menos 28 unidades) e Brasilndia (menos 20 unidades). / M.R.

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O ESTADO DE S. PAULO

SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

Especial H5

Florida Penthouses (imvel pronto)

CadOro Residencial (em desenvolvimento)

Praa Pamplona (em desenvolvimento)

Brookfield Century Plaza Alphaville (imvel pronto)

Brookfield Home Desing Brooklin (em desenvolvimento)

CadOro Comcercial (em desenvolvimento)

Brookfield Century Plaza Itaim (imvel pronto)

Patio Victor Malzoni (imvel pronto)

Inovao traduzida em reconhecimento.

Mais uma vez, a Brookfield Incorporaes reconhecida como uma das mais importantes construtoras e incorporadoras do pas, fruto de um trabalho que hoje se traduz em excelncia, qualidade e, acima de tudo, em conceitos e projetos inovadores que lanam tendncias e se tornam referncia no mercado. Mais do que isso, o reconhecimento de um trabalho que vai muito alm de nossos empreendimentos; seguimos colaborando no desenvolvimento de cidades melhores, mais bonitas e mais humanas, seja atravs de tapumes transformados em obras de arte pelo Projeto Urban Gallery, seja atuando de forma efetiva no desenvolvimento sustentvel das regies onde atuamos, por meio do Instituto Brookfield. A incluso da Brookfield Incorporaes, mais uma vez, entre as 10 melhores empresas do Prmio Top Imobilirio nos enche de orgulho e gratido a todos nossos parceiros, colaboradores. A todos, nossos mais sinceros agradecimentos. Muito obrigado.

Reserva Biolgica Tambor Santana do Parnaba - SP

Restaurao Casa do Bandeirista- So Paulo -SP

Artista: Ana Ruas Empreendimento: Green Life Campo Grande - MS

Assista nosso vdeo institucional Para saber mais, acesse: br.brookeld.com

H6 Especial
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SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

O ESTADO DE S. PAULO

Mercado Imobilirio

Radiografia do mercado
Os nmeros do setor na cidade e na Regio Metropolitana de So Paulo

LANAMENTOS RESIDENCIAIS CIDADE DE SO PAULO


l Comparativo entre os primeiros trimestres desde 2009

PROJETOS APROVADOS X LANAMENTOS RESIDENCIAIS NO MUNICPIO DE SO PAULO


l Acumulado 12 meses em mil unidades
VENDAS LANAMENTOS

Comportamento mensal mil unidades 1,1


Mdia

2,1
Mdia

1,7
Mdia

1,2
Mdia

1,8
Mdia

60 50

4,0

Ago/08 45,6

Set/11 54,5 Mar/13 41,2

2,9

2,8

40 30 20 Jul/09 25,0 Set/10 32,1

1,6 1,2 0,4


Jan. Fev. Mar.

1,6 0,7

1,5 1,4 0,7

1,6 0,7

1,8

Mar/13 30,2

0,6

10 0

Jan.

Fev.

Mar.

Jan.

Fev.

Mar.

Jan.

Fev.

Mar.

Jan.

Fev.

Mar.

Dez/04

Set/05

Jun/06

Mar/07

Dez/08

Jun/09

Mar/10

Dez/11

Jun/12

Mar/13

2009

2010

2011

2012

2013
FONTE: EMBRAESP / ELABORAO: SECOVISP FONTE: EMBRAESP / ELABORAO: SECOVISP

COMERCIALIZAO RESIDENCIAL CIDADE DE SO PAULO


l Comparativo entre os primeiros trimestres, desde 2009

VENDAS RESIDENCIAIS CIDADE DE SO PAULO


l Valor Geral de Vendas (VGV) atualizado pelo ndice Nacional de

COMPARATIVO ENTRE LANAMENTOS E VENDAS CIDADE DE SO PAULO


l Entre os primeiros trimestres, desde 2009 mil unidades
VENDAS LANAMENTOS

Comportamento mensal mil unidades 1,6


Mdia

2,8
Mdia

1,4
Mdia

1,8
Mdia

2,3
Mdia

Custo da Construo (INCC)* em R$ bilhes l Valores relativos ao primeiro trimestre, desde 2004 4,5 4,1 3,8 3,8 2,9 2,3 2,0 1T/11 1T/13
EM MIL UNIDADES

Em

2013,
6,9 5,3 5,4 3,7 4,3 5,1 8,5 6,2 4,8 3,2
FONTES: EMBRAESP E SECOVISP

4,1

a tendncia do primeiro trimestre de

reduo
de estoque

2,9 2,2 1,9 1,6 1,1 1,5 0,8 1,6 1,1 0,8 2,1 2,2 1,9

R$ 2,9 bilhes 2,5


Mdia

2,8 2,5

1T/12

2,3

1T/10

Jan. Fev. Mar.

Jan. Fev. Mar.

Jan. Fev. Mar.

Jan. Fev. Mar.

Jan. Fev. Mar.

2009

2010

2011

2012

2013
FONTE: SECOVISP

1T/04

1T/05

1T/06

1T/07

1T/08

1T/09

1T/10

1T/11

1T/12

1T/13

1T/09

INCC-DI MARO 2013

FONTE: SECOVISP

LANAMENTO DE IMVEIS RESIDENCIAIS REGIO METROPOLITANA DE SO PAULO


l Comparativo entre os primeiros trimestres, desde 2004 mil

COMPARATIVO ENTRE LANAMENTOS E VENDAS REGIO METROPOLITANA DE SP


l Entre os primeiros trimestres, desde 2010 mil unidades

FINANCIAMENTO HABITACIONAL AQUISIO


l Imveis novos em milhares de unidades
ACUMULADO DO ANO

unidades
OUTRAS CIDADES SO PAULO VENDAS LANAMENTOS

140 120 100 119,4

14,6 1T/13 10,7


58% 35%

11,5 7,9 9,7 6,6

92,0

10,3 1T/12
50%

80 60

7,6 mil
Mdia

7,9 6,6
33%

6,2
24%

6,3
27%

4,8
19% 81%

4,9
65% 36% 42% 64%
1T/08 1T/09 1T/10 1T/11

3,6
23% 76% 77%
1T/05 1T/06 1T/07

44% 50% 67% 56%

1T/11

10,2 10,3 16,8 14,6


FONTES: EMBRAESP E SECOVISP

40 20 12,7

73%

1T/10
1T/12 1T/13

1T/04

2006

67%

21,2

2007


32,8
27% 55%
2008

41,8


58,1
58% 39%
2010


103,8
15% 13%

26,8

2009

2011

2012

2013*

FONTE: EMBRAESP / ELABORAO: SECOVI-SP

AT MARO CONSOLIDADO

FONTE: BACEN / ELABORAO: SECOVISP

Artigo

O que falta para a construo deslanchar


O nvel de crescimento do setor dever ficar acima da variao do PIB, mas poderia ser melhor se diversas medidas fossem tomadas

SERGIO WATANABE

PIB da construo civil, ramo de atividade responsvel por obras imobilirias, de habitao popular e de infraestrutura, deve crescer cerca de 3% em 2013. Portanto, esse resultado ser inferior taxa de crescimento do setor, de 4%, estimada para o ano passado. A razo simples: se a taxa de investimentos declina, cai tambm o ritmo de expanso da construo. Hoje, cerca de 45% de todos os investimentos feitos no Pas passam pela construo, e estes esto acontecendo em ritmo menor do que nos anos anteriores. Mesmo assim, o nvel de crescimento do setor dever ficar acima da variao do Produto Anual Bruto (PIB), cujas ltimas estimativas apontam para taxas menores que 2,5%. Se a estimativa de 3% se confirmar para a construo, no ser um resultado ruim. Mas, sem dvida, a taxa poderia ser melhor, se diversas

medidas fossem tomadas. No mbito imobilirio, h urgncia em agilizar o licenciamento de projetos de empreendimentos por parte dos rgos pblicos, sobretudo na capital paulista, onde esse processo ficou praticamente paralisado nos ltimos sete meses, devido a problemas tcnicos. Espera-se que, com a criao da Secretaria Municipal de Licenciamentos, esses problemas se resolvam e que a anlise dos processos seja unificada em um balco nico, encurtando em vrios meses o tempo para sua aprovao. Isso possibilitar elevar o volume de lanamentos residenciais, num momento em que os preos dos imveis tendem estabilizao, a renda das famlias segue se elevando e a oferta de crdito imobilirio continua crescendo trs fatores essenciais ao aumento dos investimentos no segmento. Quanto construo comercial e

industrial, ela naturalmente depende da reativao dos investimentos nessas esferas, o que pode ocorrer com mais intensidade no segundo semestre. J no mbito da habitao popular, a agilizao dos licenciamentos por parte dos rgos pblicos tambm se faz necessria. Mas ainda ser preciso enfrentar outros gargalos, como a reduzida disponibilidade de terrenos nas grandes capitais, a escassez de mo de obra qualificada e entraves nos cartrios. Parcerias entre os governos da Unio, dos estados e dos municpios so relevantes para elevar as contrataes nos programas como o Minha Casa, Minha Vida. Mas, para proporcionar um horizonte maior aos negcios e elevar a produtividade do segmento, ser importante retomar a tramitao da PEC (Proposta de Emenda Constitucional) da Habitao. Ela obriga a destinao de recursos permanentes dos oramen-

tos pblicos contratao de moradias populares. Tambm preciso formatar um programa nacional de formao massiva de mo de obra qualificada para a construo. Na infraestrutura, preciso que o poder pblico formate e gerencie de forma competente bons projetos, pois as construtoras esto prontas a execut-los. E tambm ser necessrio rever com urgncia as composies unitrias de preos de servios de engenharia, que os rgos pblicos utilizam como referncia para as contrataes. Esses preos, defasados, do ensejo a acusaes infundadas de superfaturamento por parte dos rgos de controladoria, que paralisam as obras pblicas e atrasam os cronogramas de execuo.

SERGIO WATANABE PRESIDENTE DO SINDICATO DA INDSTRIA DA CONSTRUO DO ESTADO DE SO PAULO (SINDUSCON-SP), VICE-PRESIDENTE DA CMARA BRASILEIRA DA INDSTRIA DA CONSTRUO (CBIC) E DIRETOR DA FEDERAO DAS INDSTRIAS DO ESTADO DE SO PAULO (FIESP)

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O ESTADO DE S. PAULO

SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

Especial H7

H8 Especial
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SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

O ESTADO DE S. PAULO

Mercado Imobilirio

Construtoras querem menos entraves


O bom desempenho do setor depende de vrias solues, mas o problema de escassez de mo de obra foi contornado
Luis Yuaso
ESPECIAL PARA O ESTADO
LEANDRO MARTINS

A escassez de mo de obra ainda uma questo que faz parte da agenda dos dirigentes das empresas de construo civil. Mas j no tira o sono de nenhum deles. Os investimentos em capacitao e o prprio aumento da remunerao dos trabalhadores de todos os nveis do setor tm sido suficientes para fazer as companhias continuarem bancando um crescimento acima do PIB nacional h pelo menos quatro anos de acordo com dados da Cmara Brasileira da Indstria da Construo (CBIC), a ltima vez que o PIB do segmento ficou abaixo do brasileiro foi em 2009. No entanto, para o Sindicato da Indstria da Construo do Estado de So Paulo (SindusConSP), hora de o governo fazer a sua parte: investir em infraestrutura e simplificar a complexa legislao que permeia o setor. preciso racionalizar as normas. Atualmente, est muito difcil fazer com que um projeto seja aprovado em menos de um ano e meio. E o problema nacional, visto que a legislao muito complexa e realmente dificulta a entrega de projetos, afirma o vice-presidente de economia do SindusCon-SP, Eduardo Zaidan, que estima que o perodo poderia cair para seis meses se houvesse, alm da desburocratizao do segmento, ampliao do quadro de tcnicos para estudo da documentao. Uma reclamao recorrente entre as empresas de construo civil a lentido apresentada pelos cartrios para a emisso do memorial de incorpora-

o, documento necessrio para iniciar a comercializao dos imveis. A Lei Federal 4.591, que regula as incorporaes imobilirias, prev um prazo de 15 dias para que os cartrios analisem e forneam as exigncias para a aprovao dos projetos. Aps a incorporadora apresentar a documentao, a certido sai em mais 15 dias. Isso a teoria. Na prtica, as empresas reclamam da morosidade dos cartrios e da complexidade da lei, enquanto os cartrios alegam que recebem a documentao fora do padro necessrio para dar andamento ao processo. Outro problema com que as

construtoras se deparam em capitais como So Paulo a dificuldade para acertar a logstica das obras, por causa da restrio da circulao de caminhes em horrios de pico. Isso porque, como a entrega e o recebimento de mercadorias dificilmente so feitos no perodo noturno o processo pode causar muito barulho e a maioria das cidades tem leis de silncio , as construtoras so obrigadas a concentrar suas logsticas em pequenos intervalos de tempo, o que, segundo Zaidan, provoca crescimento no registro de roubos em obras e consequente aumento de gastos com a con-

No Minha Casa, Minha Vida faltam reas


l Um estudo realizado por meio de uma parceria entre o Sindicato da Indstria da Construo do Estado de So Paulo (SindusCon-SP), a Cmara Brasileira da Indstria da Construo (CBIC) e a Fundao Getulio Vargas (FGV) apontou que a carncia de terrenos o maior entrave para a execuo de projetos do programa Minha Casa, Minha Vida. A falta de reas para construir atingiu 78,8 pontos em uma escala de 0 a 100, em que o nmero mais alto aponta a maior dificuldade em pesquisa feita com 66 construtoras do Brasil que atuam no programa.

tratao de empresas e pessoal de segurana. Alm dos problemas citados, Zaidan alerta que a prpria deficincia de infraestrutura nas cidades brasileiras acaba comprometendo as operaes. Ele conta que em poca de chuvas, por exemplo, os trabalhos ficam comprometidos, no s pela dificuldade de se trabalhar sob mau tempo, mas pelas enchentes, comuns em diversas regies do Pas. Segundo ele, h casos em que as construtoras tm de arcar com aluguis dispendiosos e por hora de equipamentos e ficam sem poder operar por causa de atrasos na entrega de insumos causados por enchentes e pelo prprio trnsito catico de cidades como So Paulo.
Mo de obra j no preocupa.

Na sequncia, entre as maiores dificuldades apontadas pelas construtoras, esto os processos de aprovao junto a rgos do governo do Estado (77,3 pontos), a contratao de mo de obra qualificada (75,3 pontos), legalizao para entrega dos empreendimentos (73,5 pontos) e servios de cartrios (73 pontos). O nico item apontado como de pouca dificuldade foi a fiscalizao das obras (42,7 pontos). A pesquisa foi divulgada em workshop realizado na sede do SindusCon-SP no final de abril. No evento, a coordenadora de projetos de construo civil da FGV, Ana Maria Castelo, mostrou um estudo do impacto que o no cumprimento da meta do programa teria na economia do Pas. De acordo com clculo, sem a contratao de cerca de 300 mil moradias da faixa 1 entre 2011 e 2014, o Brasil deixaria de gerar R$ 15,7 bilhes em valor agregado, alm de uma diminuio de quase 400 mil postos de trabalho e uma queda de R$ 4,6 bilhes em arrecadao de tributos.

Curiosamente, a escassez de mo de obra, um dos grandes problemas do setor nos ltimos anos, parece estar sendo solucionada. A sada, segundo Zaidan, foram a proliferao dos cursos de capacitao e a prpria experincia de campo acumulada pelos profissionais nos ltimos anos, o que contribuiu para a melhora da produtividade dos operrios, alm da valorizao dos salrios, que fez com que eles continuassem no setor. Em 2006, havia cerca de 1,6 milho de trabalhadores na construo civil, hoje temos 3,5 milhes. Quando absorvemos estes colaboradores, a produtividade (por conta da falta de experincia de grande parte) era baixa. Mas quem entrou naquela poca, continua at hoje, porque temos dissdios bem acima da inflao, explica.

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O ESTADO DE S. PAULO

SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

Especial H9

Mercado Imobilirio

Propostas para desburocratizar o setor


DIVULGAO NITRO IMAGENS

Abrainc foi criada para reunir e analisar propostas que ajudem na desburocratizao
Em busca da desburocratizao e maior eficincia do setor, em abril deste ano, foi criada a Associao Brasileira de Incorporadoras Imobilirias (Abrainc), que rene 19 empresas de capital aberto ou grande porte e tem como proposta atuar em nvel nacional em diversas reas da incorporao imobiliria. A Abrainc produzir estudos e anlises e discutir seus resulta-

dos com os governos, com os bancos e com as incorporadoras para implantar em conjunto mecanismos que levaro mais eficincia a toda a cadeia, explica o diretor-executivo da entidade, Renato Ventura. Uma das principais bandeiras da associao o combate excessiva burocratizao da construo civil no Brasil, o que, segundo o presidente da Abrainc, Rubens Menin, alm de estender demasiadamente o tempo do projeto, tem um custo alto para as empresas e, consequentemente, para o consumidor. Hoje, podemos dizer que a burocracia custa mais de 10% do total

do projeto, afirma o executivo, que tambm presidente da MRV. De acordo com Ventura, um processo menos burocrtico e mais gil beneficiar no apenas as grandes incorporadoras, mas tambm os compradores, dado o aumento da oferta de unidades. Um de nossos objetivos diminuir o tempo do que chamamos de ciclo de vida da incorporao, ou seja, tornar mais geis a aquisio do terreno, o repasse do financiamento e a liberao do imvel pelas prefeituras. Dessa maneira, as empresas, os compradores e a sociedade sero beneficiados

e haver mais oferta de imveis, diz. Como proposta para isso, Ventura cita a integrao dos mecanismos de anlise de projetos como alternativa para combater a morosidade na aprovao das obras. Podemos agilizar esse processo atravs da busca de mecanismos que permitam a integrao dos diversos rgos envolvidos em uma aprovao. Exemplo disso so iniciativas de algumas prefeituras, que criaram uma mesa nica de aprovaes, com todos os rgos envolvidos e com prazos definidos para projetos de habitao de interesse social. / L. Y.

Renato Ventura: Queremos tornar mais geis os processos at a liberao do imvel

Rubens Menin: Podemos dizer que a burocracia custa mais de 10% do total do projeto

Projetos para casas. E de cidadania


Engenheiros fornecem planta de graa e orientam a construo de moradias populares
Um projeto para assegurar moradia para quem vive hoje nas ruas, dormindo embaixo de viadutos, j garantiu mais de 800 casas para moradores de Lins, cidade a 430 quilmetros da capital. Segundo o engenheiro Francisco Kurimori, presidente do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Estado de So Paulo (Crea-SP), falta vontade poltica para que o benefcio seja implantado em todo o Pas. A idia implantar um sistema como existe na rea jurdica. Ou seja, seria a advocacia pblica da construo civil. A Procuradoria no cede um advogado para quem no tem condies de pagar? Pois bem, ns cedemos um engenheiro. A engenharia pblica est prevista em lei. Existe at verba do Ministrio das Cidades para isso. Mas esbarra na dificuldade poltica, lamenta. A falta de vontade poltica de construir no varejo para pessoas de baixa renda atinge, sobretudo, o grande contingente de pessoas que no tm acesso a nenhum plano de moradia popular. So catadores de reciclagem, camadas invisveis da populao, bem pobres mesmo, que vivem embaixo de viadutos. O trabalho comeou com engenheiros se colocando disposio dos interessados em ter uma planta de graa e orientao para construrem suas prprias moradias. A prefeitura faz um pagamento simblico ao profissional. Na verdade, trata-se de um projeto de construo de cidadania e no simplesmente de casa. O interessado recebe orientao tcnica e faz tudo dentro da legalidade. Por isso, Lins no tem invases de reas e nem favelas. Kurimori entende que a ideia, j adotada com sucesso tambm na cidade de Bauru, poderia ajudar muitas comunidades em todo o Brasil. / MARILENA ROCHA
DIVULGAO

Benefcio. Kurimori defende a engenharia pblica para construo de casas populares, como em Lins

H10 Especial
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SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

O ESTADO DE S. PAULO

Mercado Imobilirio

Crdito espera crescer 15%


Luis Yuaso
ESPECIAL PARA O ESTADO

Para Abecip, volume de desembolsos pode chegar a R$ 95 bilhes ao ano, com a retomada dos lanamentos e os preos mais estveis
de R$ 95 bilhes em 2013. Segundo a Abecip, 2012 foi um ano marcado pela diminuio dos lanamentos (foram anunciados 1.086 empreendimentos no ano passado ante 1.600 em 2011) e consequente queda dos estoques, o que deve provocar uma retomada de projetos neste ano. A previso corroborada pelo Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de Imveis Residenciais e Comerciais de So Paulo (Secovi-SP), que estima um crescimento de 10% nas novas unidades e de 5% nas vendas em 2013. Outro ponto que pode ajudar os crescimentos do crdito e da comercializao dos imveis o arrefecimento do ritmo de reajuste de preos das unidades. Segundo dados do ndice Fipe ZAP de Preos de Imveis Anunciados, as altas que chegaram a 29% anuais em 2011 caram para cerca de 15% no ano
DILVULGAO

A barreira dos R$ 100 bilhes em crdito imobilirio dificilmente ser quebrada em 2013, mas, de acordo com previso da Associao Brasileira das Entidades de Crdito Imobilirio e Poupana (Abecip), o ano deve fechar em alta de 15% em relao ao perodo anterior, quando atingiu o recorde de R$ 82,8 bilhes. A entidade acredita que a retomada de lanamentos por parte das incorporadoras, a diminuio do ritmo de reajuste de preos dos imveis e a disponibilidade de recursos por parte dos bancos devem fazer com que o volume de desembolsos ultrapasse a cifra

passado, o que, segundo a Abecip, deixa transparecer que o mercado imobilirio j d sinais de estabilizao. O resultado consolidado do primeiro trimestre, por sinal, uma mostra de que as estimativas esto prximas da realidade. Tanto que, no perodo, os financiamentos imobilirios ultrapassaram o volume de R$ 20,4 bilhes, 15,8% acima do montante contratado no primeiro trimestre de 2012, apesar da queda de 2,2% no nmero de unidades financiadas 105,3 mil nos trs primeiros meses do ano passado para 103 mil neste ano.
Inadimplncia baixa. Um ponto

Lazari: defasagem

interessante que, apesar do crescimento constante do volu-

me do crdito imobilirio, a inadimplncia est longe de ser uma preocupao para as instituies financeiras que operam no setor. Pelo contrrio, o atraso superior a trs parcelas de apenas 1,8% dos contratos. E esse nmero referente totalidade de financiamentos, mesmo aqueles regidos por contratos antigos, analisa Octavio de Lazari Junior, presidente da Abecip, lembrando que, nos financiamentos novos, esse nmero cai para 1,3%. Para Lazari, a baixa inadimplncia j caracterstica do segmento e no um fato difcil de explicar. O brasileiro no compra imveis por especulao, ele quer uma moradia. uma compra racional, planejada, diferen-

te da compra de um automvel, por exemplo. O brasileiro financia em mdia 62% do valor do imvel. Uma pessoa que d uma entrada de quase 40% do bem dificilmente vai deixar de pagar sua moradia, afirma. Alm disso, nem mesmo o aumento do endividamento pessoal do brasileiro chega a ser um fator preocupante para as instituies financeiras, j que, na viso da Abecip, tal elevao tem como causa justamente o bom momento do crdito imobilirio. Muitas famlias esto trocando o aluguel que no dvida pela prestao da casa prpria. Excluindo o endividamento com a aquisio do imvel, o restante do endividamento das famlias estvel desde 2010.

FINANCIAMENTOS FUNDING POUPANA SBPE R$ BILHES

Aumento do teto do SFH j necessrio


ltimo reajuste foi em 2009 e nas grandes capitais o valor de R$ 500 mil j est defasado
A recente valorizao imobiliria tem provocado um movimento de diminuio da proporo de imveis que podem ser enquadrados nos limites do Sistema Financeiro da Habitao (SFH), que permite, alm de taxas controladas por lei, o uso de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servio (FGTS), do Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimos (SBPE) e de programas habitacionais do governo. Isso porque, nesse regime, o limite de avaliao do imvel de R$ 500 mil, o que dificulta a aquisio de unidades em regies valorizadas e capitais, como So Paulo e Rio de Janeiro, por exemplo. Por isso, para o mercado, um reajuste do teto j necessrio. Enviamos uma proposta ao Ministrio da Fazenda e esperamos que at agosto tenhamos uma resposta sobre isso (uma elevao do limite de avaliao do imvel de R$ 500 mil para R$ 750 mil). A ltima vez que esse valor foi reajustado foi em 2009 e, nas grandes capitais, a valorizao imobiliria e a prpria carncia de terrenos fazem com que esse valor fique defasado. Alm disso, a elevao permitir que os compradores utilizem recursos do FGTS na aquisio do imvel, destaca Octavio de Lazari Junior, presidente da Abecip. Os dados do setor confirmam o pedido do mercado. Segundo pesquisa da Abecip, a proporo de imveis que esto dentro do atual limite do SFH vem caindo nos ltimos anos. Em 2010, cerca de 96% das unidades financiadas tinham avaliaes abaixo dos R$ 500 mil. Em 2011, este nmero caiu para 93% e, em 2012, para 92%. Quem no se enquadrar no SFH, tem de recorrer ao Sistema Financeiro Imobilirio (SFI), que no permite o uso do FGTS e nem possui taxas reguladas pelo governo.
Exemplo do governo. Atenta a 34,0

79,9 56,2

82,8

65%
2009 2010

42%
2011

3,6%
2012

2012 Novo recorde histrico no SBPE

FONTES: ABECIP, BANCO CENTRAL E CAIXA ECONMICA FEDERAL

este movimento, a Caixa Econmica Federal anunciou recentemente a reduo de meio ponto porcentual ao ano nos juros de imveis acima de R$ 500 mil. Desde janeiro, clientes que no possuem relacionamento com o banco, arcam com uma taxa efetiva de 9,4% ao ano. Para clientes que possuem relacionamento e conta salrio na instituio financeira, os juros so de 8,4% ao ano. No caso de servidores pblicos, a taxa pode chegar a 8,3% ao ano. Segundo clculo da Caixa, em um imvel de R$ 600 mil, a economia pode chegar a R$ 43 mil em 30 anos de financiamento.

FINANCIAMENTOS FUNDING POUPANA SBPE VALOR MDIO (R$ MIL)


TOTAL CONSTRUO AQUISIO

162 123 133 121 145

155

183 167 192 168

99 79 82 76 82 71

105 93 84

100

100

101

112 100

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

FONTES: ABECIP E BANCO CENTRAL

Sobrevida da poupana
Outro ponto de destaque do cenrio do crdito imobilirio nacional a sobrevida que a caderneta de poupana ganhou no ano passado. O crescimento de 18% no saldo do Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimo (SBPE) que saltou de R$ 331 bilhes em 2011 para R$ 389 bilhes em 2012 faz com que a Abecip acredite que o recurso continue sendo a principal forma de funding por no mnimo mais dois anos. A preocupao que tnhamos anos atrs, de que os recursos da caderneta de poupana se esgotariam rapidamente, passou. A estimativa agora de que os recursos durem pelo menos at 2015, diz Octavio de Lazari Junior, presidente da entidade. Desta forma, o crdito imobilirio deve se firmar como a maior carteira de pessoas fsicas das instituies, superando o crdito pessoal nos ltimos quatro anos, o financiamento de imveis praticamente dobrou a participao nas carteiras de pessoas fsicas das instituies. Alm disso, a entidade continua trabalhando com estimativa em atingir ao menos 10% do PIB em financiamento de imveis at 2015. Atualmente, o Pas opera pouco mais da metade desse nmero, enquanto outras naes desenvolvidas, como Holanda e Dinamarca, trabalham mais de 100% de seus PIB em crdito imobilirio.

INADIMPLNCIA (%) POR TIPO DE CRDITO


l Contratos com mais de 3 prestaes em atraso (%)
IMOBILIRIO VECULO CRDITO PESSOAL CHEQUE ESPECIAL

O crdito imobilirio continua com a menor inadimplncia do sistema bancrio

12,1% 10,6% 6,3% 6,2% 3,3% 6,2% 5,6% 1,8%


2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

FONTES: ABECIP E BANCO CENTRAL

RAZES QUE FAZEM A FERNANDEZ MERA CONQUISTAR O TOP IMOBILIRIO 2013.

Investimento constante em modernizao de sua estrutura, com informatizao e capacitao de todos os prossionais. Filosoa de excelncia construda em trs dcadas de sucesso que possibilita novas estratgias de negcios e grandes parcerias. Crescimento consolidado em importantes mercados, como So Paulo, Alphaville / Tambor, Campinas, Jundia, So Jos dos Campos, ABCD, Rio de Janeiro e Curitiba. Transparncia e respeito pelo consumidor, desde o incio. A busca pela qualidade a coloca entre as maiores do Pas.

A Fernandez Mera agradece a todos os parceiros, construtoras, incorporadoras e clientes que, mais uma vez, tornaram possvel essa grande conquista.

www.fmera.com.br

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O ESTADO DE S. PAULO

SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

Especial H11

Mercado Imobilirio

Pas atraiu R$ 10 bi em investimentos


O interesse estrangeiro crescente, mas faltam informaes precisas sobre o mercado imobilirio no Pas
Marilena Rocha
ESPECIAL PARA O ESTADO

Calcula-se que algo em torno de R$ 10 bilhes tenha entrado no mercado imobilirio brasileiro no ano passado por meio de investimentos estrangeiros, provenientes, sobretudo, dos Estados Unidos e de pases europeus. Especialistas da rea asseguram que esse volume tende a se repetir ou at aumentar ao longo de 2013. Em segundo lugar, desde 2009, como o mercado de imveis o mais atraente entre os pases emergentes, o setor imobilirio brasileiro continua atraindo o interesse externo, mas poderia se sobressair ainda mais se houvesse um esforo conjunto do governo e de representantes da rea, defende Marcelo da Costa Santos, vice-presidente da Cushman & Wakefield para a Amrica do Sul. Com 253 escritrios, a empresa atua em servios imobilirios de 60 pases - a filial brasileira detm a segunda maior operao do grupo, administrando aqui o equivalente a R$ 1 bilho em ativos. O Brasil se transforma lentamente como um destino permanente de investidores internacionais. Temos uma expectativa de maiores ganhos em 2013, mas, para isso, dependemos de um movimento de dentro para fora, ou seja, de levarmos informaes claras, transparentes, do que o Pas pode oferecer, melhorando nossa atratividade perante os investidores. Mostrar que nosso mercado competitivo. E o governo poderia fazer algo melhor na rea imobiliria e de infraestrutura. Santos acredita na entrada de novos investidores neste ano no mercado imobilirio nacional at por sua estabilidade de preos num patamar mais dentro da realidade. Alm de americanos, portugueses, italianos, espanhis e ingleses, ele acredita no interesse alemes e russos. E para que muitos outros venham investir aqui preciso aumentar as informaes, torn-las mais precisas a nosso respeito. Mostrar que aqui no vo correr riscos e vo encontrar padres de qualidade. O foco de interesse dos estrangeiros est nos imveis comerciais em reas valorizadas como a regio da Faria Lima. Os residenciais tm retorno menor, mas mesmo assim conheo um grupo de pessoas fsicas que investem em apartamentos no Rio e em So Paulo. J os brasileiros que querem ter um imvel fora do Pas, continuam investindo, segundo Santos, nos endereos bvios como Milo, Nova York e Londres. Tambm o economista do Secovi-SP, Celso Petrucci, diz no poder precisar os valores do investimento estrangeiro no mercado imobilirio do Pas, mas garante que um movimento nesse sentido continua bastante forte. Eles investem, principalmente, em aes de empresas de capital aberto do setor e em Fundos de Investimento Imobilirio bastante diversificados, de prdios comerciais rea hospitalar, todos com muito boa rentabilidade. No d para saber exatamente quanto. Mas certo que o mercado continua bastante atrativo. O certo que o Pas continua ganhando pontos na rea de atrao de investimentos para o setor imobilirio, tanto que em 2001 entraram no Brasil US$ 187 milhes, enquanto o volume do ano passado ficou em torno de US$ 3,6 bilhes. Ou, de acordo com estudo da Ernst & Young Terco, entre R$ 5 bilhes e R$ 10 bilhes.
Mercado agitado. O grande en-

de conscincia do seu potencial. Ns sabemos que temos um bom mercado, mas no nos conscientizamos do quanto ele interessa aos investidores l fora, acusa o presidente Heitor Kuser, do Instituto Brasileiro de Desenvolvimento Econmico e Social (IBDES), que h mais de trs anos busca meios de valorizar esse setor no Exterior. Nesse sentido, ele tem participado de dezenas de fei-

ras e encontros que renem investidores do mundo inteiro. A pergunta que mais tenho ouvido : como fao para comprar terras no seu pas? Estou cada vez mais convicto que o melhor caminho ter projetos para responder ao interesse estrangeiro. Terra com projeto muito mais valorizada, orienta. Ele j desenvolve trabalhos com uma comunidade de mil corretores brasileiros

(IMR Brasil), que visa ampliar o interesse do investidor externo nos negcios imobilirios de todo o territrio brasileiro. Fazemos um trabalho de orientao com cursos e treinamento, formando profissionais. A idia que tragam para c investimentos com total segurana. O projeto de Kuser inclui, ainda para este ano, a ativao de um portal (Redimob) e a realizao de um congresso in-

ternacional. Outras aes devero ser colocadas em prtica, como a que pretende ativar o mercado de consrcios. Hoje temos sete bilhes e meio de cartas de crdito contempladas e no usadas. Isso porque as pessoas no recebem nenhuma orientao de onde podem aplicar esse crdito. Vamos preparar profissionais para destravar essa rea. O IBDES tem firmado convnios com diversas enti-

dades do setor imobilirio. Somos parceiro, por exemplo, do Conselho Federal de Corretores que rene 280 mil corretores no Brasil. Vamos mudar radicalmente esse modelo de mercado e a maneira como as transaes imobilirias so feitas no Pas. E o investidor internacional vai conhecer a fundo todas as regras para entrar aqui. At 2015 tudo isso ser uma realidade, promete.

trave do mercado imobilirio brasileiro no Exterior a falta

H12 Especial
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SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

O ESTADO DE S. PAULO

O ESTADO DE S. PAULO

SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

Especial H13

H14 Especial
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SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

O ESTADO DE S. PAULO

Mercado Imobilirio

Casa, trabalho, compras. Tudo perto


Empreendimentos de uso misto podem ser a soluo para os problemas de deslocamentos nas grandes cidades
Mrcia Moreno
ESPECIAL PARA O ESTADO

Edificaes que misturam residncias, escritrios, lojas e, em alguns casos, at shopping centers e hotis. So os empreendimentos mistos ou de uso mltiplo, que prometem devolver a qualidade de vida para os paulistas. Trata-se de uma soluo inteligente, acredita o diretor da Odebrecht Realizaes Imobilirias (OR), Paulo Aridan. O aumento do nmero de carros em circulao pelas grandes cidades brasileiras faz com que as pessoas percam muito tempo no trnsito. De 1992 a 2009, o tempo de deslocamento nas reas metropolitanas do Brasil aumentou 4% para os mais pobres e 15% para os mais ricos, de acordo com pesquisa do Instituto de Pesquisa Econmica Aplicada (Ipea), feita pelo tcnico de planejamento e pesquisa Rafael Pereira, em parceria com Tim Schwanen, da Universidade de Oxford. Ao avaliarem o trnsito em vrias cidades do mundo, os tcnicos concluram que chegar ao trabalho leva mais tempo nas regies metropolitanas de So Paulo e do Rio de Janeiro do que em Londres, Nova York, Tquio, Paris e Santiago, por exemplo. A pesquisa mostra que o trnsito penaliza mais intensamente os habitantes de cidades com maior densidade demogrfica, maior produto per capita e maior proporo de pessoas com carro. Em So Paulo e Rio de Janeiro, leva-se em mdia 43 minutos s para chegar at o trabalho, 31% mais do que nas outras metrpoles do Pas. A consequncia disso o trnsito catico que vemos todos os dias nas ruas de So Paulo, afirma Aridan. E o trnsito apenas uma das causas da maior procura por moradias prximas ao local de trabalho. A violncia crescente outro ponto levado em conta. Atentas a este cenrio, as construtoras decidiram investir em um modelo, que no novo, mas que uma grande tendncia nas grandes cidades: os empreendimentos de uso misto. Em So Paulo, este tipo de empreendimento j existe h algum tempo, mas com caractersticas antigas. Um exemplo o Conjunto Nacional, na avenida Paulista, que tem escritrios, restaurantes, cinemas, lojas e livraria. H 12 anos, existe no Itaim Bibi, na zona sul da cidade, o Brascan Century Plaza (BCP), na rua Joaquim Floriano, que une num nico local hotel, escritrios, lojas, cinemas e uma praa aberta ao pblico. O diretor de negcios da Brookfield Incorporadora, Ricardo Laham, lembra que na poca em que foi pensado o conceito de empreendimento misto, o BCP foi um desafio para todos os envolvidos no projeto. Quando compramos o terreno da antiga fbrica que ficava ali, pensou-se em algo diferente. Na poca, executivos da empresa e o arquiteto do projeto fizeram uma imerso na Alemanha para estudar o uso do empreendi-

mento misto. Eles ficaram vrios dias observando as pessoas que faziam uso daquele espao para entender como funcionava. Ento, desenharam o projeto, pensando em um hotel, uma parte corporativa, um shopping, cinemas e uma praa aberta ao pblico. A praa, diz, causou maior preocupao: aberta ao pblico, poderia ser um desafio segurana. Mas lanamos e foi um sucesso, afirma. O conceito deu certo e confirmado pelas pessoas que frequentam o local. Elas entendem que estar em um empreendimento misto, algo vantajoso. possvel resolver uma grande parte das convenincias sem sair do local. A Brookfield acaba de lanar um empreendimento dentro do conceito na regio da avenida Paulista. O Praa Pamplona ter uma torre comercial de 28 pavimentos e 364 salas comerciais, um polo de cincia e tecnologia, um teatro digital, um bosque de 2 mil metros quadrados e um centro cultural, instalado num casaro do incio do sculo passado, que abrigou a

sede da Fundao Instituto de Fsica Terica (IFT), da Unesp, que ser restaurado. O IFT ter um novo edifcio no local. O teatro digital ser semelhante a um planetrio, com cpula de projeo. A Brookfield tambm lanou, no final do ano passado, o Brookfield Century Plaza Santo Andr, que ter shopping, torre comercial, duas torres de hotel e cinco edifcios residenciais. O local ter investimentos de mais de R$ 300 milhes e ser construdo numa rea de 205 mil metros quadrados, na rua Giovanni Battista, em Santo Andr, na Regio Metropolitana de So Paulo. Acredito que os empreendimentos mistos sejam uma soluo urbanstica, que vai ao encontro do que as pessoas procuram, diz Aridan. O empreendimento de uso misto no pode ser realizado em qualquer lugar. No pode se preocupar apenas com as pessoas que vo morar e trabalhar ali. Deve procurar tambm atender a demanda da regio onde est localizado. O empreendimento misto tem caractersticas prprias, como a

preocupao com o pblico do entorno, e tem de estar prximo de locais de fcil acesso.
Parque da Cidade. A OR uma

das grandes construtoras que aposta neste tipo de empreendimento misto: s no Estado de So Paulo j so sete entregues ou em construo. At o final do ano, mais quatro sero lanados. Um deles o Parque da Cidade, lanado no segundo semestre do ano passado e ser entregue em 2015. Trata-se de uma rea de 80 mil m2 na zona sul da capital paulista, que ter uma rea verde de 22 mil metros quadrados. Ter dez edifcios, cinco deles torres corporativas e dois residenciais, com 399 unidades, um shopping, restaurantes e um hotel. Com um VGV de R$ 4 bilhes, a implantao do projeto promete impactos sociais e ambientais positivos para a regio da avenida Chucri Zaidan e est em harmonia com os planos municipais de revitalizao do local. Este empreendimento est sendo construdo onde tinha uma antiga fbrica, na Marginal Pinheiros, explica

Aridan. um local que necessita de um espao assim. Quando pronto, o empreendimento dever receber cerca de 65 mil pessoas por dia. A Yuny, em parceria com a Stan, lanou em maro o empreendimento misto Habitarte, no Brooklin, com apartamentos residenciais e reas de servios, inclusive supermercado o projeto fez tanto sucesso que as 391 unidades residenciais foram vendidas em um final de semana. O emprendimento misto o resultado da procura de clientes que querem se beneficiar em morar e trabalhar perto, morar e ter servios prximos, explica a diretora de incorporao da Stan, Leila Jacy. O projeto reuniu uma equipe de profissionais com trabalhos reconhecidos para fazer arquitetura, paisagismo, design e decorao do empreendimento. A Aflalo & Gasperini responsvel pela arquitetura. O paisagismo ser assinado por Luiz Carlos Orsini. A decorao ter as mos de Joo Armentano e o design ser dos irmos Campana. um projeto difeFOTOS: DIVULGAO

renciado, em que os clientes perceberam que um tipo de projeto que no se repete com facilidade, explica Leila. A primeira fase, com apartamentos de 41m2 a 81 m2 ser entregue em 36 meses. Mas o projeto ainda promete o lanamento de uma segunda fase, com apartamentos maiores. O interessante que, nestes casos, o bairro se apropria do empreendimento, afirma Filipe Soares, diretor de incorporao da Yuni.
Desafios. Um projeto grande como os de empreendimentos mistos requer muito trabalho. O primeiro grande desafio achar um terreno em um bom local. E, quando se viabilizar, o produto deve ser impactante, afirma Soares. preciso ter cuidado e carinho no desenvolvimento. A Gafisa tambm est na onda e lanar ainda neste ano um complexo multiuso, o SAO International Square, com salas comerciais, unidades hoteleiras e mix de lojas, em um nico boulevard. O empreendimento est inserido no Espao Cermica, bairro planejado de So Caetano do Sul, na Regio Metropolitana de So Paulo. A Cyrela Brazil Realty anunciou um novo empreendimento entre a Chcara Santo Antnio, Chcara Flora e Alto da Boa Vista. Trata-se do NovAmrica Inside Park, que rene cinco condomnios residenciais, uma torre comercial, escritrios de vila e dois parques, em um terreno de 70 mil metros quadrados. A Helbor teve sucesso no empreendimento misto lanado em Mogi das Cruzes, na Regio Metropolitana de So Paulo, o Helbor Patteo Mogilar, que vai concentrar num s endereo torres comerciais, residenciais e ainda um mall. O sucesso resultou nas vendas o primeiro projeto, o Helbor Patteo Mogilar Sky Mall & Offices, em construo, ser entregue em agosto de 2015, e foi 100% vendido. E tem ainda dois novos projetos em fase de lanamento: o My Helbor Patteo Mogilar, uma rea residencial com uma nica torre de apartamentos de 49 a 69 metros quadrados e o Helbor Dual Patteo Mogilar, com unidades comerciais conectadas ao Open Mall, ambos com previso de entrega para maro de 2016. O complexo imobilirio Casa das Caldeiras, na capital (na avenida Francisco Matarazzo), deve ser entregue no segundo semestre deste ano. A Tecnisa aposta pesado na construo de um bairro planejado na cidade de So Paulo, o Jardim das Perdizes, com 250 mil metros quadrados, na zona oeste de So Paulo. Com um VGV superior a R$ 5 bilhes, a empresa vai construir 28 torres 25 residenciais, uma comercial com salas, uma comercial corporativa, um hotel e um mix de lojas. H quatro dcadas, um projeto to grandioso no realizado no centro expandido da capital, diz Douglas Duarte, diretor comercial da empresa.

Parque da Cidade

Praa Pamplona

Habitarte

Jardim das Perdizes

Helbor Patteo Mogilar Sky Mall & Offices

Onde construir o problema


Para o Secovi, preciso ocupar espaos que hoje estejam com imveis deteriorados em reas degradadas
FELIPE ARRUDA

O empreendimento de uso misto a filosofia urbana que ns defendemos. As pessoas no tm de se submeter a longos deslocamentos com perda de tempo e riscos de segurana e o espao urbano ocupado durante as 24 horas do dia. Ou seja, as famlias vo ter maior qualidade de vida, argumenta o presidente em exerccio do Secovi-SP, Flvio Prando. Ele lembra ainda que a insegurana diminui quando a vida urbana mais permanente em todos os horrios, evitando perodos vazios ou de isolamento, que aumentam a

sensao de perigo. Mas para que empreendimentos do gnero ganhem as ruas e no fiquem apenas como iniciativas isoladas, Prando entende que a prefeitura deveria criar mecanismos de estmulo para que as construtoras tenham condies de fazer essa renovao. A ideia ocupar espaos onde hoje esto imveis deteriorados, ultrapassados. preciso haver uma compensao, j que derrubar essas reas tem um custo adicional, o que deixaria caro o futuro imvel. Um estmulo para a compra

de reas degradadas sugerido, j que o futuro empreendimento se encarregaria de uma total recuperao ambiental da rea. Isso poderia ocorrer no Brs, por exemplo, no local que abrigou fbricas que deixaram a rea contaminada. Com a vantagem de estar prximo ao centro da cidade, de linhas frrea e do metr. O dirigente entende que a Companhia de Entrepostos e Armazns Gerais de So Paulo (Ceagesp) deveria se mudar para junto do Rodoanel de So Paulo. Considero ociosa essa rea. Se a Ceagesp sasse

de l haveria condies de recuperao da rea toda da Vila Leopoldina, com a recuperao da bacia hidrogrfica, o que acabaria com as enchentes na regio. Tambm o diretor da Embraesp, Luiz Paulo Pompia, da opinio de que os empreendimentos unindo apartamentos, hotel, escritrios e um centro comercial tm tudo para emplacar em grandes centros como So Paulo e Rio de Janeiro. uma sada para o crnico problema de trnsito, das horas perdidas por falta de mobilidade.

Viana Neto, do Creci-SP: uma tendncia de ordem econmica

Outro voto favorvel aos empreendimentos de mltiplo uso do presidente do Conselho Regional de Corretores de Imveis (Creci-SP), Jos Augusto Viana Neto. No nem uma questo de costumes ou hbitos. mesmo uma tendncia de ordem econmica. O preo do metro quadrado teria de ser adequado para compensar. A pessoa vai morar e trabalhar num mesmo lugar. Se isso ocorrer, podemos ter produo em srie, o que seria para muitos um verdadeiro milagre, brinca./ MARILENA ROCHA

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O ESTADO DE S. PAULO

SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

Especial H15

INOVAO COMPROMETIMENTO FOCO TRANSPARNCIA

DISSO QUE FEITO UM TOP IMOBILIRIO.


Estamos orgulhosos de chegar aqui novamente por meio da crena de que o que nos diferencia a absoluta conana no que fazemos e nas pessoas com as quais trabalhamos.

como tem de ser. E como, ns da Yuny, gostamos de fazer.

YUNY.COM.BR

H16 Especial
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SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

O ESTADO DE S. PAULO

Prmio Top Imobilirio

A festa dos 20 anos


Todos os anos, o setor vive uma data especial com a premiao do Top Imobilirio. Este ano, porm, a comemorao teve um toque especial: foi a 20 edio do prmio que se tornou referncia do bom trabalho desenvolvido pelas empresas do mercado paulista. A primeira cerimnia de premiao, em 1993, foi feita na prpria sede do jornal O Estado de S. Paulo. Ganhou prestgio e se transformou numa grande celebrao. O Top Imobilirio realizado pelo jornal O Estado de S. Paulo, com a participao do
OS DEZ MELHORES DE CADA SEGMENTO
l A Even lidera o ranking de incorporadoras e construtoras e a Lopes a primeira entre as vendedoras. As duas empresas obtiveram mais pontos em 2012 no ranking montado pela Empresa Brasileira de Estudos de Patrimnio (Embraesp), que resulta na premiao das dez melhores empresas de cada segmento. Os rankings referem-se Regio Metropolitana de So Paulo, incluem todos os lanamentos residenciais e todas as unidades, assim como lanamentos de prdios comerciais. Para compor os rankings, a Embraesp desenvolveu uma norma de pontuao para cada uma das trs categorias de agentes do mercado envolvidas nos empreendimentos, de modo a constatar, de maneira equilibrada e ponderada, a relevncia de cada um.

Secovi, apoio da Caixa e parceria da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimnio (Embraesp), rgo responsvel pela elaborao do ranking das empresas que atribui pontos com base em pesquisas de lanamentos na Regio Metropolitana de So Paulo, baseados em critrios como nmero total de lanamentos, nmero de unidades, metros quadrados, volume geral de vendas e nmero de blocos. Neste ano, na 20 edio do evento, a cerimnia de entrega do prmio foi realizada ontem, no Espao Rosa Rosarum, em Pinheiros.

EMPRESA

PONTOS

1 2 3 4

EVEN BROOKFIELD GAFISA EZTEC YUNY PDG REALTY TECNISA OR HELBOR

81,69 54,61 51,54 45,23 39,37 38,53 34,87 29,67 28,08 26,49

Incorporadoras

5 6 7 8 9

10 CURY

EMPRESA

PONTOS
Marca resultados acima de 100 pontos

1 2 3 4

LOPES ABYARA BROKERS HABITCASA BRASIL BROKERS FERNANDEZ MERA ELITE BRASIL ITAPLAN EVEN AVANCE


62,37 53,61 42,10 39,19 35,48 33,75
1 2 3 4
EMPRESA EVEN BROOKFIELD EZTEC GAFISA CURY TIBRIO PDG REALTY ATUA MPD MRV

233,05 214,06 119,91 98,86

Vendedoras

5 6 7 8 9

PONTOS

10 TEC VENDAS

73,01 62,00 56,71 47,12 46,99 40,89 40,72 35,93 31,84 26,06

Construtoras

5 6 7 8 9 10

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O ESTADO DE S. PAULO

SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

Especial H17

H18 Especial
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SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

O ESTADO DE S. PAULO

Prmio Top Imobilirio

A memria nos reclames do Estado


Anncios registram transformao da cidade de 30 mil habitantes em uma das maiores metrpoles do mundo
Cley Scholz
As pginas do Estado impressas ao longo dos ltimos 138 anos contam a histria do mercado imobilirio de So Paulo desde os tempos em que a cidade de apenas 30 mil habitantes ainda no tinha luz eltrica. Nas pginas impressas desde janeiro de 1875, encontramse todos os lanamentos de edifcios, bairros e grandes obras que transformaram a capital em uma das maiores metrpoles do mundo. So 2,5 milhes de pginas com quase 140 anos de histria disponveis em formato digital no Acervo Estado (acervo.estadao.com.br). As pginas permitem localizar todos os fatos importantes que marcaram a evoluo do mercado imobilirio e a histria da cidade e observar as transformaes do mercado de imveis em cada perodo. As edies impressas desde os tempos de A Provncia de S. Paulo, quando a cidade ainda no conhecia nem asfalto e nem os bondes, at as atuais do Estado, no papel e na internet, apresentam anncios de imobilirias, construtoras e incorporadoras e tambm classificados publicados por paulistanos que buscam vender, comprar ou alugar imveis. Muita coisa mudou ao longo de mais de 50 mil dias de veiculao de anncios imobilirios na cidade. Nas primeiras dcadas, h curiosos anncios de chcaras com cachoeiras disponveis em locais onde hoje se encontram bairros como a Bela Vista, Jardins e muitos outros prximos da rea central. Em 1 de setembro de 1929, um anncio oferecia vida de campo em reas como o Jardim Amrica, Pacaembu e Anhangaba. Usufruem-se plenamente as delcias da vida de campo, tranquila e sadia, em plena capital e com todo o conforto das grandes metrpoles, no inconfundvel bairro modelo Jardim Amrica ou em qualquer outro bairro da Companhia City. A City oferecia reas com 124 mil metros quadrados, o equivalente a 5 alqueires. Proporcionam o maior bem para a formao sadia da nova gerao paulista espaos livres e ar puro para as crianas, num ambiente de conforto e alegria. Propagandas de loteamentos revelam aspectos da histria de cada bairro da cidade. Desde os primeiros anos o homem revela a vontade de construir, dizia um anncio de lotes no Jardim Europa, na edio de 15 de dezembro de 1935. Para seus divertimentos, as crianas preferem brinquedos com que possam fazer muros, guindastes, pontes e casas. o instinto de construir um abrigo uma defesa contra o mundo de possuir o seu lar, que comea a manifestar-se. O Pacaembu era anunciado na primeira dcada do sculo passado como a nova maravilha urbana de So Paulo. Inmeras so as razes que aconselham a construo do lar prprio no Pacaembu, dizia o anncio da Companhia City em 18 de abril de 1938. O Estdio Municipal j estava em obras e seria inaugurado em abril de 1940. O anncio da City destacava: nica a situao desse lindo recanto, que se espraia entre alguns dos mais distintos e valorizados bairros da cidade; por outro lado, os regulamentos especiais, referentes s construes, determinam a localizao de todas as residncias no meio de jardins, realando sobremaneira a beleza do conjunto. Os anncios contam tambm a histria do mercado imobilirio rural, com ofertas de fazendas e grandes loteamentos apresentados pelas empresas colonizadoras no interior de So Paulo e Norte do Paran, entre outras regies. O bom clima aliado excelente rede rodoviria e ferroviria, a gua magnfica, so fatores preponderantes do progresso verificado, dizia em 28 de junho de 1936 um anncio da Companhia de Terras Norte do Paran, a maior empresa colonizadora da Amrica do Sul na poca. No h sava nem outros parasitas nas plantaes, garantia a empresa anunciante.

1 de setembro de 1929. Anncio oferecia vida de campo em reas como o Jardim Amrica, Pacaembu e Anhangaba

1986. Ilustrao dos Classificados do Estado

CERTIDES DE NASCIMENTO DE ALGUNS PRDIOS FAMOSOS DA CIDADE


l Edifcio Martinelli O primeiro grande edifcio da cidade comea a aparecer nas pginas do jornal nos anos 20. No dia 22 de agosto de 1929, um anncio no Estado trazia uma boa notcia para a cidade: Rosrio, o mais luxuoso cinema no mais alto edifcio da Amrica do Sul. Sensacional estreia ainda este ms. O edifcio que aparece na ilustrao era o imponente Martinelli, com 26 andares e fachada de 105 metros de altura. O prdio, construdo pelo italiano Giuseppe Martinelli, foi financiado com a venda de uma frota de 22 navios. O projeto era um tributo do imigrante italiano cidade que adotou. A obra comeou em 1924, projetada para ter 12 andares. Acabou com 30, contando cinco na cobertura, onde o italiano morava. Entre os inquilinos ao longo da histria estavam jornais, clubes, sindicatos, restaurantes, boates, o Hotel So Bento e o famoso Cine Rosrio, onde o uso de terno e gravata era obrigatrio para cavalheiros e que funcionou at os anos 1940. O Martinelli, pela sua importncia arquitetnica e ineditismo da engenharia, aparece no s em anncios imobilirios, mas tambm de inmeros outros produtos. De filmes no cine Rosrio a comerciais de cervejas Antarctica, em 1935, ou Caracu, em 1941, entre muitos outros. No da Antarctica, a marca informava que as 101.206.440 garrafas de cerveja vendidas no ano de 1935, empilhadas formariam onze prdios iguais ao Martinelli. O anncio da Caracu mostrava uma garrafa da cerveja escura no topo do espigo. l Copan Um monumento grandeza da terra paulista. O Rockfeller Center de So Paulo, dizia o anncio de lanamento do edifcio Copan, projetado por Oscar Niemeyer, na edio de 25 de maio de 1952. Inaugurado em 1957, tornou-se um carto postal de So Paulo e um marco na arquitetura moderna. Com 120 mil metros quadrados de rea construda e 35 andares, o Copan abriga 5 mil moradores em 1.160 apartamentos. Outro anncio da poca do lanamento, em 25 de junho de 1952, falava das obras iniciadas: A sua residncia prpria parte integrante do grandioso macio turstico, com sua imponncia e vantagens em plena Avenida Ipiranga, dizia o texto. Arquitetura brasileira alcana o pice da sua glria, do seu renome mundial. Anos mais tarde, o Copan entraria para o Guiness Book (Livro dos Recordes) como o maior prdio residencial da Amrica Latina. Do alto dos seus 115 metros de altura possvel ter uma viso de 360 graus de So Paulo. l Mendes Caldeira Alguns anncios resgatam a memria de prdios que no existem mais, como o edifcio Mendes Caldeira, que ficava na praa da S e foi demolido para dar lugar principal estao do metr paulista. Na edio de 19 de junho de 1960, um anncio oferecia o maior negcio do Brasil, no centro do centro de So Paulo. Ponto de encontro de mais de cem bairros, no ponto-chave das zonas bancria e judiciria de So Paulo, destacava o texto. Quinze anos depois, o Mendes Caldeira estava outra vez nos jornais, no dia da maior imploso da Amrica Latina. O edifcio, que ficava onde hoje o acesso norte da Estao S, virou toneladas de entulho em segundos no ano de 1976, graas ao mtodo de imploso usado pela primeira vez no Brasil. Foram 360 quilos do explosivo tritonita no lugar de marretas e picaretas. l Palacete Martinico Prado Primeiro prdio de escritrios de So Paulo, o Palacete Martinico Prado foi projetado por Ramos de Azevedo a pedido do ento prefeito Antnio Prado, irmo do homenageado no nome do edifcio. Para sua construo foi necessrio o sacrifcio da Igreja de Nossa Senhora do Rosrio dos Homens Pretos, demolida em 1903 e reconstruda no largo do Paissandu. O anncio publicado dia de 25 de fevereiro de 1930, na abertura do Citibank em So Paulo, traz uma ilustrao que mostra como era o palacete na poca em que foi inaugurado, em 1903. Localizado na praa Antnio Prado, esquina com rua Joo Brcola, o palacete j foi sede da Light & Power e tambm da redao do Estado, de 1906 a 1929. Aps uma grande reforma, perdeu a fachada ecltica do comeo do sculo e ganhou outra mais linear. Nos anos 80, passou por nova reformulao na parte interna para receber a Bolsa de Mercadoria & Futuros.

l Artacho Jurado O empreiteiro Joo Artacho Jurado (1907-1983) no tinha formao de arquiteto, mas foi responsvel por alguns dos mais marcantes exemplares arquitetnicos da cidade de So Paulo. Na edio de 30 de maro de 1947, o anncio do Edifcio Sabar Piau, da imobiliria Mones, que pertencia a Artacho Jurado, trazia um verso do escritor Castilho: Hei-de-lho por em verso para glorificar aos olhos do universo. A citao combina com a arquitetura dos edifcios de Artacho Jurado, sempre uma mistura de estilos e linguagens: moderno, nouveau, dco e clssico. O condomnio era apresentado como um verdadeiro poema de cimento e ao, sntese de conforto, luxo e nobreza que recebe a glria imperecvel do aplauso paulista. Em apenas 21 dias, dizia o texto, quase todos os apartamentos foram vendidos. Em tempos de guerra, como no ano de 1945, anncios mostram que o clima poltico influenciou at mesmo a arquitetura. No dia 11 de novembro daquele ano, o Condomnio Santa Ceclia, na rua Martim Francisco, esquina com a Baronesa de Itu, era anunciado com a vantagem de oferecer aos moradores um moderno abrigo antiareo. Os apartamentos tinham sala, banheiro, quarto de criada e terrao.

l Edifcio Rolin Em uma das esquinas da praa da S, um prdio chama a ateno de quem circula pelo centro pela originalidade e aspecto extico da sua arquitetura. O octogenrio Edifcio Rolim apareceu em um anncio de oferta de salas para profissionais liberais nas pginas do Estado do dia 18 de julho de 1930. O projeto do arquiteto Hippolyto Gustavo Pujol, o mesmo que projetou o edifcio onde funciona o Centro Cultural do Banco do Brasil, na rua lvares Penteado. O estilo do Rolim remete ao modernismo catalo, com uma cpula no topo revestida de bronze e uma pequena torre que parece um farol, antigamente iluminado. Na poca da inaugurao, em 1928, o Rolim, com 13 andares, era um dos edifcios mais altos de So Paulo e um dos pontos dominantes da paisagem do centro velho.

l Othon Palace O prdio do Othon Palace Hotel, no centro velho de So Paulo, foi um dos cones da rede hoteleira paulistana, at fechar suas portas no fim de 2008, aps 54 anos de atividade. Inaugurado em 1954 durante as festas do 4 Centenrio, abrigava no ltimo andar um dos mais luxuosos restaurantes da capital, o Chalet Suisse, com vista para o Vale do Anhangaba. Um anncio publicado em 30 de dezembro de 1954 dizia que o hotel oferecia o mais alto grau de hierarquia em hotis.

l Altino Arantes No dia 16 de junho de 1946, o Banespa anunciava no Estado a mudana para sua nova sede, no Edifcio Altino Arantes. Marco arquitetnico da cidade, o prdio do antigo Banespa, atual Santander, tem 162 metros de altura e um mirante de onde possvel ver o Pico do Jaragu, os prdios da avenida Paulista, o Palcio das Indstrias, as fbricas do Brs e da Mooca. Smbolo da fase de progresso da cidade nos anos 1930, foi inaugurado em junho de 1947, depois de oito anos de obras. Com linhas inspiradas no Empire State, marca uma mudana na evoluo da arquitetura paulistana, quando a cidade passou a trocar o estilo clssico francs por edifcios que seguiam o desenho americano.

FONTE: TODOS OS ANNCIOS DESTACADOS NESTA PGINA E MUITOS OUTROS QUE RETRATAM A HISTRIA DA CIDADE PODEM SER ENCONTRADOS NO BLOG RECLAMES DO ESTADO, NO PORTAL DO ESTADO, NO SITE HTTP://BLOGS.ESTADAO.COM.BR/RECLAMES-DO-ESTADAO/

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O ESTADO DE S. PAULO

SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

Especial H19

H20 Especial
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SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

O ESTADO DE S. PAULO

Prmio Top Imobilirio

Tempo de amadurecer
Mrcia Moreno
ESPECIAL PARA O ESTADO

A demanda se mantm e os clientes esto mais exigentes: agora, a preocupao oferecer ponto adequado e com preo justo
DANIEL TEIXEIRA / ESTADO

Os especialistas so unnimes: o momento de amadurecimento do mercado imobilirio. Se, de um lado, no existem mais lanamentos vendidos em poucas horas, por outro, a demanda continua alta, com um cliente mais exigente. E, com este quadro, as empresas do ramo se preocupam em oferecer empreendimentos considerados bons produtos, em um ponto adequado e com preo justo. um mercado que se autorregula, afirma Antnio Guedes, vice-presidente de incorporao da PDG Realty. No h grandes gargalos na produo e temos uma demanda forte, com um cliente mais seletivo. Por isso, as empresas precisam se adequar. Alessandro Vedrossi, diretor-executivo de incorporao e negcios da Brookfield, tambm acredita que o mercado se autoequilibra. Estamos passando por uma fase final de adequao. Continua slido, mas sem uma taxa de crescimento muito alta.. Para o diretor-executivo de incorporao da Even, Joo Eduardo Azevedo Silva, o crescimento nos anos de 2010 e 2011 no era sustentvel. O que observaremos daqui para frente o avano em ritmo menos acelerado, afirma. O cenrio atual est mais estabilizado, o mercado est mais racional, mas acreditamos que h espao para crescimento. Ainda temos demanda reprimida. A opinio dividida com Jos Roberto Federighi, diretor da Brasil Brokers, que est bem otimista. O mercado est se equacionando, entrando em uma fase sem grandes picos. Ainda existe muita demanda e, por isso, acreditamos em um bom mercado para os prximos 20 anos. Em 2012, tivemos um ano de equilbrio, com vendas constantes. A nossa empresa busca a diferena, j que um mercado competitivo, onde todos so especialistas. Procuramos abordar os clientes e mostrar os produtos de maneira diferenciada e nunca esquecer da concorrncia, diz Douglas Duarte, diretor-comercial da Tecnisa. Para o diretor geral da Itaplan, Cyro Naufel, o mercado passa por uma nova etapa, com as empresas se estruturando cada vez mais. O momento est positivo, com demanda forte e oferta adequada, diz. O mercado passou por um perodo de reajuste, tanto na oferta de novos produtos quanto na velocidade de vendas. Agora, o setor sinaliza um ano com crescimento consistente, num ritmo equilibrado e constante, diz Mirella Parpinelle, diretora geral de atendimento da Lopes. A demanda por imveis continua forte, fato que pode ser visto pela diminuio do estoque existente na cidade.
Desafios. O diretor financeiro e

de relaes com investidores da EZTEC, Emlio Fugazza, diz que o mercado imobilirio em So Paulo atingiu um bom nvel de vendas, est mais maduro e que ainda tem uma permanente demanda. A nossa cidade tem grandes desafios a cumprir, como preocupaes com transporte, segurana, reas verdes e lazer. E as pessoas, por conta destes desafios, tm muita vontade de morar em locais diferentes. A mudana voltil. Quando algum muda de emprego, quer ficar perto do novo trabalho, ou quando uma pessoa conhece e se empolga com um novo bairro, quer se mudar para l., diz. Para o diretor-executivo da Gafisa, Sandro Gamba, o mercado imobilirio apresenta um bom cenrio, com a taxa de inadimplncia estvel e baixa. Alm disso, o volume de crdito contratado tem apresentado alta, afirma. O sonho da casa prpria recorrente entre os brasileiros e muitas pessoas destinam considervel parte de sua renda aquisio de imveis. O

mercado promissor e, por isso, gera otimismo aos que nele investem. O mesmo sentimento tem Thiago Castro, diretor de novos negcios da Abyara Brokers. Sentimos um otimismo no mercado. O nosso nmero de vendas foi recorde em 2012, mesmo com menor quantidade de lanamentos, diz. Ele salienta a preocupao das empresas em oferecer bons produtos para os clientes. As empresas esto trabalhando com pesquisas, com produtos mais artesanais, mais pensados. Para Henry Borenstein, presidente da Helbor, o mercado est estvel, com preos justos e projetos imobilirios mais competitivos e diferenciados. E neste cenrio, o consumidor tem um papel importante. O consumidor est mais crtico e exigente, necessitando de mais tempo para concretizar uma compra. Isso muito positivo, porque ele pode escolher as melhores empresas, os melhores projetos e as melhores condies de pagamento, avalia. Em 2012, a Helbor apostou em diferentes segmentos, lanando empreendimentos residenciais de mdio, mdio-alto e alto padro, alm de edifcios comerciais e hotel. Mesmo o cliente do segmento econmico est mais consciente na hora de comprar. A informao rpida e fcil, ento os consumidores esto mais seletivos. Procuram e pesquisam muito antes de comprar. Por isso, o mercado tem que se adequar, oferecendo produtos e preos bons para ca-

da regio, avalia a diretora da ATUA, Gil Vasconcelos. Para Fugazza, a compra de um mvel vai alm de comprar uma moradia. Com o Cdigo de Defesa do Consumidor, o cliente tem uma ampla viso dos seus direitos e se tornou mais exigente, mas ainda no tem plena noo de seus deveres, diz. Ele acredita que este amadurecimento do cliente em relao aos seus deveres com o espao onde vive vir com o tempo. Tudo vem para melhorar as relaes, que se intensificaram, mas que no chegaram ainda em sua plenitude, diz. O cliente deve saber que quando compra um apartamento, no vai viver apenas em seu imvel. Ter que saber o impacto que aquele edifcio est causando ao redor, de que maneira isso altera o meio urbano em que vive. E as empresas tentam fazer a sua parte, procurando ir alm de atender demanda. A maior parte das empresas do setor j percebeu que temos uma grande responsabilidade no que diz respeito ao desenvolvimento das cidades e que os produtos oferecidos devem estar em sintonia com o planejamento urbano, com o adensamento ordenado e com a sustentabilidade, afirma Paul Elie Altit, presidente da Odebrecht Realizaes Imobilirias (OR).
Plano Diretor. Para a grande

maioria das empresas do mercado imobilirio, a falta de terrenos e a demora nas aprovaes consequncias de um Plano Di-

retor defasado na cidade de So Paulo, so os maiores entraves para o segmento nesta regio. um desafio cada vez maior buscar terrenos em So Paulo, acredita Vedrossi, da Brookfield. Filipe Soares, da Yuny, concorda: Temos um grande entrave, que a escassez de terrenos, causado pelo Plano Diretor. Para Federighi, a maior dificuldade da empresa em que trabalha, a Brasil Brokers, a aprovao de novos projetos. Precisamos pensar em um melhor planejamento urbano, diz. O centro da cidade de So Paulo, por exemplo, uma regio que precisa ser redescoberta, sugere. Guedes, da PDG Realty, pensa que necessria uma discusso longa sobre o plano diretor da cidade. O mercado precisa hoje de ter regras mais claras com relao a isso, diz. A cidade necessita de crescimento constante, as discusses e resolues deveriam ser mais rpidas, mas acho que a prefeitura e a Cmara de Vereadores j esto tomando conscincia e melhorando as aes, afirma Fugazza. E a maioria concorda que h boas intenes na nova gesto da prefeitura para discutir o novo Plano Diretor. A nova administrao municipal est sinalizando boas aes e precisamos disso para poder diminuir os prazos entre a compra do terreno e o lanamento de um produto novo, diz Castro, da Abyara Brokers. fundamental ter produtos na prateleira para oferecer aos clientes, completa. Desde o final de abril, a Pre-

Equilbrio. Para os especialistas, o mercado est mais racional, mas ainda h espao para crescer

feitura de So Paulo organiza audincias pblicas e debates sobre o novo Plano Diretor Estratgico (PDE) da cidade. Na primeira audincia, foi lanada uma plataforma digital, visando reunir informaes sobre os debates e abrir espao para a populao dar sugestes e idias para o futuro plano. O site Gesto Urbana tambm est disponvel aos cidados. O debate inaugurou a primeira das quatro etapas previstas para a elaborao do novo PDE, que vo avaliar o Plano de 2002, apresentar novas propostas, organiz-las, para depois formular o documento que vai dar origem ao projeto de lei que tem grandes chances de ser aprovado, j que o prefeito Fernando Haddad (PT) tem maioria na Cmara dos Vereadores. Nesta primeira etapa, de avaliao temtica, foram realizados dez encontros com a participao da populao. Conduzido pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (SMDU), o trabalho de reviso participativa dos instrumentos de planejamento e gesto urbana prev alteraes na Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, nos Planos Regionais Estratgicos, Cdigo de Obras e outras leis complementares. Na segunda etapa da reviso, sero realizadas oficinas pblicas para levantamento de propostas e contribuies em todas as 31 subprefeituras. J a terceira fase (Devolutiva e Discusses Pblicas da Minuta do Projeto de Lei) ser voltada para a consolidao da minuta do projeto.

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O ESTADO DE S. PAULO

SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

Especial H21

Maior do que os nmeros da MRV, s o nosso compromisso com o Brasil.

Suficientes para construir 19 Maracans.

55.582,07
toneladas de ao.

1.533.972,44
de metros cbicos de concreto.
O equivalente estrutura de 6 torres Eiffel.

Poderiam dar 1,2 voltas em torno da terra.

104.000
47.902,83
quilmetros de fios e cabos.

imveis em construo.

Volume suficiente para abastecer 528 caminhes pipa.

O equivalente a uma cidade de 300 mil habitantes.

Atuao em120 cidades de 18 estados e Distrito Ferderal. Mais de 30 mil empregos gerados.

5.281.767
litros de tinta.

A MRV MRV, empresa Top Imobilirio 2013*, anua atinge anualmente marcas histricas que muito poucas constr construtoras no mundo conseguem alcanar. Os nmero nmeros, no apenas impressionam, como mostram o tamanho da sua contribuio para a economi economia brasileira, por meio da gerao de riquez riquezas, empregos e impostos. E esse o comprom compromisso da MRV h mais de trs dcadas: ajudar o pa pais a crescer e tornar a realizao do sonho da c casa prpria cada vez mais acessvel s famlias brasileiras.

A nmero n 1 do Brasil**
www.mrv.com.br
*Premiao do jornal O Estado de S.Paulo. **Ranking ITC Inteligncia Empresarial da Construo. 1 lugar em metragem construda.

H22 Especial
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SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

O ESTADO DE S. PAULO

Prmio Top Imobilirio


ERNESTO RODRIGUES / ESTADO

Sucesso. Em 2012 foram lanados 442 empreendimentos em So Paulo, a sexta melhor marca da histria, segundo a Embraesp

Prestgio que cresce h 20 anos


Para o mercado, receber o Top Imobilirio ter reconhecido todo o trabalho e o esforo de uma equipe
Mrcia Moreno
ESPECIAL PARA O ESTADO

H 20 anos o mercado imobilirio tem uma data especial: o dia da entrega do Prmio Top Imobilirio, realizado pelo jornal O Estado de S.Paulo, com a participao do Sindicato da Habitao (Secovi) e parceria da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimnio (Embraesp), rgo responsvel pela elaborao do ranking das empresas que atribui pontos com base em lanamentos na Regio Metropolitana de So Paulo. O Top Imobilirio comeou de forma tmida, em 1993, quando se reuniu um grupo de empresrios da construo civil para a primeira edio. O evento ocorreu na prpria sede do jornal O Estado de S. Paulo, em cerimnia simples. No ano seguinte, a premiao ganhou corpo e foi feita no auditrio da sede do jornal. A partir da, com o interesse crescente do mercado, a festa de premiao passou a ser realizada em locais sofisticados de So Paulo. Esta vigsima edio foi realizada ontem, no Espao Rosa Rosarum, em Pinheiros, na capital paulista.
Vendedoras. No primeiro ano de premiao, as dez principais vendedoras foram responsveis pela colocao no mercado de 249 novos empreendimentos residenciais. Naquele ano, a Lopes venceu ao vender 59 lanamentos na cidade. A empresa tambm foi campe em vendas em todos os anos seguintes a grande vitoriosa em 20 anos de premiao. O Prmio Top Imobilirio considerado o mais importante do setor e rene as principais empresas, pro-

fissionais e entidades de todo o mercado. A Lopes se sente honrada por participar da edio de 20 anos do prmio, afirma Mirella Parpinelle, diretora-geral de atendimento da empresa. A Lopes tem mais de 77 anos de experincia e profissionalismo e, hoje, somos a maior empresa de consultoria e intermediao imobiliria do Pas. Este resultado foi alcanado graas ao conjunto de esforos de uma equipe estruturada e focada em objetivos, tica e, principalmente, naquilo que pode ser feito para melhorar os paradigmas do setor. Receber o Prmio Top Imobilirio significa ter reconhecido nosso esforo em ser referncia no mercado, afirma ela, orgulhosa. Em 2012, o grupo LPS registrou vendas intermediadas totais de R$ 19 bilhes, um crescimento de 4% em relao ao ano anterior. Deste total, as vendas intermediadas no mercado primrio representaram R$ 14,4 bilhes. O mercado secundrio que congrega a venda de imveis usados representou um crescimento de 20%, alcanando R$ 4,6 bilhes. Com indicadores em crescimento, a LPS Brasil teve receita lquida de R$ 423,1 milhes. Por ser uma empresa de capital aberto, a Lopes no pode divulgar o guidance. Mas as expectativas para 2013 so otimistas, diz Mirella. A Lopes continua com o objetivo de continuar crescendo no mercado, principalmente impulsionada pela facilidade do crdito imobilirio, reduo das taxas de juros e a melhoria da economia familiar no pas, avalia. Neste primeiro trimestre de 2013, o grupo LPS registrou bons indicadores em seu resul-

tado do primeiro trimestre ante o mesmo perodo do ano anterior: novo recorde de intermediao com R$ 4,4 bilhes de VGV, um crescimento de 9%; lucro lquido dos acionistas controladores antes do IFRS de R$ 19,2 milhes, 40% maior, com margem lquida de 19,5%, 3,5 pontos percentuais acima. E como grande campe de vendas, a Lopes vai festejar com mais trabalho. Vamos comemorar com dedicao e cada vez mais empenho para continuarmos na lil

Sintonia

Paul Elie Altit


PRESIDENTE DA ODEBRECHT REALIZAES IMOBILIRIAS

Temos uma grande responsabilidade no que diz respeito ao desenvolvimento das cidades. Os produtos oferecidos devem estar em sintonia com o planejamento urbano

derana do mercado, afirma a diretora de atendimento. A Abyara Brokers est no segundo lugar de vendas desde 2010. um prmio que todo mercado acompanha, um prestgio participar, levamos muito a srio e celebramos muito estar entre os lderes, conta Thiago Castro, diretor de novos negcios da empresa. E vamos continuar com muito trabalho, pois buscamos sempre estar na liderana. A HabitCasa, uma empresa do grupo Lopes est em terceiro lugar em vendas nos ltimos trs anos. O Prmio Top Imobilirio a somatria dos esforos das empresas em se reinven-

tarem a cada ano em um mercado altamente competitivo, afirma o diretor comercial da empresa, Maurilio Scacchetti. Para ns, uma grande satisfao estar entre os dez primeiros pelo quinto ano consecutivo. Somos uma empresa jovem, e participar desse grupo seleto nos d motivao para continuar a crescer e trabalhar cada vez mais, afirma. O momento do mercado bastante positivo, estamos com resultados favorveis, dentro de nossas expectativas, e vamos comemorar o feito com muita festa, mas dedicados a conquistar o prmio tambm no prximo ano. A Itaplan saiu do oitavo lugar de 2010 e 2011 para chegar ao stimo em 2012 entre as vendedoras. A premiao tem o poder de fortalecer, cada vez mais, o nosso mercado, ainda mais com 20 anos de histria, trazendo tradio e respeito a todos os profissionais envolvidos, afirma Cyro Naufel, diretor-geral da empresa. sempre um orgulho e satisfao fazer parte do time de premiados. Alm disso, um grande estmulo para continuar presente no ranking nos prximos anos. O prmio reflete que estamos na direo certa e nos estimula a buscar melhores resultados nos prximos anos. A Itaplan est passando por reformulaes para alcanar o que busca. 2013 marca o incio de uma nova etapa. Estamos sob nova gesto e queremos dobrar o volume atual de vendas, conta Naufel. Ao longo deste ano, a empresa pretende implantar novas ferramentas, como CRM, novo site e estratgias on-line. A empresa pensa, ainda, em dobrar o nmero de corretores.

A Brasil Brokers aparece em quarto lugar no ranking de vendas, o mesmo resultado em 2011. Somos uma empresa jovem e estamos conquistando uma fatia boa no mercado, com presena expressiva, conta o diretor da empresa em So Paulo, Jos Roberto Federighi. Acreditamos nos nossos colaboradores, tenho orgulho de fazer parte desta estrutura jovem de cabea, somos apaixonados pelo que fazemos, temos um ambiente que ajuda as pessoas que querem crescer com transparncia e tica, diz.
Incorporadoras e Construtoras.

Na vigsima edio do prmio, a Even foi a grande vencedora no ranking de incorporadoras e construtoras. uma grande satisfao estar entre os lderes. 2012 foi um ano de crescimento. Alcanamos nossa meta de lanamentos, atingindo R$ 2,5 bilhes em VGV. Alm disso, entregamos 28 projetos, totalizando 6.425 unidades, mais do que o dobro de unidades entregues em 2011. Tambm nos tornamos o primeiro empreendedor AQUA do pas, uma certificao de origem internacional, que consolida nossos alicerces como empresa focada na sustentabilidade, afirma o diretorexecutivo de incorporao da empresa, Joo Eduardo Azevedo Silva. O mesmo feito foi alcanado pela empresa em 2008, quando tambm chegou em primeiro lugar nas categorias de incorporadoras e construtoras. O prmio muito importante, pois mede o desempenho imobilirio e permite aos players comparar sua atuao. Trata-se de um trabalho srio e reconhe-

cido pelo setor, que tambm muito til aos consumidores ao mostrar quais empresas tm se destacado, afirma Azevedo. A empresa pretende comemorar o prmio com todos colaboradores. Todas as nossas conquistas so divididas com os funcionrios. Eles tm uma energia muito grande e trabalham de forma intensa para o crescimento da companhia, sendo parte essencial de nosso sucesso, diz. A Brookfield aparece em segundo lugar no ranking de incorporadoras e construtoras. Foi um grande salto de um ano para outro: a empresa era a stima colocada em 2011. Sempre buscamos melhorar a nossa posio, afirma o diretor-executivo de incorporao e negcios da Brookfield Incorporaes, Alessandro Vedrossi. O prmio tem uma grande importncia em avaliar e parabenizar as empresas que apiam a economia do Pas, diz. um orgulho estar no ranking e uma motivao para continuarmos. Ns estendemos a premiao para todos os funcionrios, queremos mostrar que o reconhecimento do trabalho deles. A Gafisa est em terceiro lugar no ranking de incorporadoras e em quarto lugar no ranking de construtoras. A premiao muito relevante para todo o mercado da construo civil, diz Sandro Gamba, diretor-executivo da empresa. O Prmio Top Imobilirio o reconhecimento do bom trabalho realizado por toda a companhia em 2012 e mais um indicativo da fora da marca Gafisa no mercado imobilirio. Estamos muito orgulhosos em fazer parte desse ranking to seleto, completa.

DEPOIMENTOS
DIVULGAO LEANDRO MARTINS DIVULGAO DIVULGAO DIVULGAO LEANDRO MARTINS

l Alessandro Vedrossi

l Antonio Guedes

l Cyro Naufel

l Douglas Duarte

l Emlio Fugazza

l Gil Vasconcelos

BROOKFIELD

PDG REALTY

ITAPLAN

TECNISA

EZTEC

ATUA

O mercado continua slido, mas sem uma taxa de crescimento muito alta
DIVULGAO

No h grandes gargalos na produo. A demanda forte e o cliente mais seletivo


DIVULGAO

O momento est positivo, com demanda forte e oferta adequada


DIVULGAO

Procuramos mostrar os produtos de maneira diferenciada, sem esquecer da concorrncia


DIVULGAO

A cidade tem desafios: com transporte, segurana, reas verdes e lazer


DIVULGAO

A informao rpida e fcil, os consumidores esto mais seletivos


LEANDRO MARTINS

l Henry Borenstein

l Joo Eduardo Azevedo Silva

l Maurlio Scachetti

l Mirella Parpinelle

l Sandro Gamba

l Thiago Castro

HELBOR

EVEN

HABITCASA

LOPES

GAFISA

ABYARA BROOKERS

O consumidor est mais crtico e exigente. Isso muito positivo

Acreditamos que h espao para crescimento. Ainda temos demanda reprimida

Participar desse grupo seleto nos motiva para continuar a crescer

A demanda continua forte. Basta ver a diminuio do estoque existente na cidade

O sonho da casa prpria recorrente entre os brasileiros

Empresas trabalham com pesquisas, produtos mais artesanais, mais pensados

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O ESTADO DE S. PAULO

SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

Especial H23

Prmio Top Imobilirio


LEANDRO MARTINS

Em terceiro lugar no ranking de construtoras e em quarto lugar no de incorporadoras, a EZTEC subiu vrios degraus em relao a 2011, quando ficou em nono e em oitavo, respectivamente. Um grande feito que comemorado pelo diretor financeiro e de relaes com investidores da empresa, Emlio Fugazza. Tenho orgulho de observar nossa trajetria. O prmio o reconhecimento de uma prtica e histrias do mercado imobilirio.. Ele explica que os incorporadores criam uma rotina de trabalho que envolve trs vertentes: o sucesso na conquista do local a ser empreendido, a satisfao do cliente e o bom resultado para a empresa. Estar no Top Imobilirio significa que o incorporador entendeu este caminho e que percorreu corretamente. Estar no ranking nos mostra que continuamos no caminho certo e estamos crescendo com o mercado. Tenho a sensao do dever cumprido. A Odebrecht Realizaes Imobilirias est no oitavo lugar entre as incorporadoras. Tratase de uma premiao importante no apenas pelo reconhecimento s empresas que se destacaram, mas tambm pela capacidade de motivar o mercado a inovar e buscar aprimoramento constante, afirma o presidente da OR, Paul Elie Altit. Estou muito feliz e honrado de fazer parte de uma equipe que desenvolve projetos seletivos e inovadores, que contribui para o desenvolvimento das regies em que atuamos. A nossa empresa desenvolve projetos como se cada um deles fosse nico, com equipes dedicadas que os estudam minuciosamente para oferecer o produto mais adequado para cada regio. O prmio o resultado do trabalho e dedicao destas equipes e ser compartilhado com todos. Vamos comemorar com todos os nossos funcionrios e clientes, afirma Douglas Duarte, diretor comercial da Tecnisa, stima colocada entre as incorporadoras. O Top Imobilirio o prmio de mais responsabilidade do mercado. Traduz a realidade de uma regio de grande visibilidade, que So Paulo e regio metropolitana. A PDG Realty aparece em sexto lugar entre as incorporadoras e em stimo entre as construtoras. o prmio mais importante hoje, pela tradio. O pblico tambm tem as empresas como referncia de qualidade e entrega, afirma o vice-presidente de incorporao da empresa, Antnio Guedes. Estamos muito felizes, recebemos a premiao com muito orgulho, pois sabemos da importncia social que estamos fazendo, entregando solues de moradias. Em oitavo lugar no ranking de construtoras est a ATUA, empresa de apenas cinco anos de idade. um grande privilgio estar no ranking com pouco tempo de trabalho, um prmio que vai agregar muito, um diferencial para nossa empresa, diz a diretora da ATUA, Gil Vasconcelos. Estamos em constante crescimento e um orgulho para mim trabalhar em uma empresa que faz muita gente feliz com a compra do primeiro imvel. A Helbor, empresa fundada em Mogi das Cruzes, est em nono no ranking de incorporadoras. Baseado na credibilidade do ranking da Embraesp, que h vrios anos demonstra competncia, profissionalismo e acuidade na sntese de todos os lanamentos realizados na Grande So Paulo, o prmio revela o resultado do nosso trabalho e nossa contribuio para o desenvolvimento das cidades, acredita o presidente da empresa, Henry Borenstein. A empresa nasceu em 1997 e comeou com os primeiros lanamentos na capital em 2000. Desde ento, esteve seis vezes no Top Imobilirio. Vamos compartilhar essa conquista com nossos 18 mil clientes, 300 funcionrios e centenas de parceiros e fornecedores, alm de nossos amigos. Afinal, este prmio uma homenagem a todos que acreditam e confiam em nosso trabalho e que compartilham conosco as preocupaes e as responsabilidades decorrentes de cada fase de nossos projetos.

l Jos Roberto Federighi

(primeiro direita) e a equipe da Brasil Brookers Acreditamos nos nossos colaboradores, tenho orgulho de fazer parte desta estrutura jovem de cabea.

5 vez e uma das


de moradia para

cury top pela


baixa renda.
Com mais de 50 anos no mercado imobilirio a Cury est mais uma vez entre as 10 maiores do Estado de So Paulo. porque investe constantemente em tecnologia, mtodos construtivos e na capacitao de seus profissionais, que juntos formam uma grande famlia, apaixonada por transformar sonhos em projetos de vida.

maiores construtoras

www.cury.net

H24 Especial
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SEXTA-FEIRA, 14 DE JUNHO DE 2013

O ESTADO DE S. PAULO

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