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Fecha: Marzo 2013 Propietario : Francisco Matulovic y Sandra Covarrubias Solicitante : Francisco Matulovic y Sandra Covarrubias Ubicacin: Pasaje Misael Saracho # 1148
RESUMEN DE VALORES
VALOR COMERCIAL
$us
424.102,00
AVALUO DE INMUEBLES
Ref.: Avalo No 010 / 2013 Fecha: Marzo 2013 Propietario : Francisco Matulovic y Sandra Covarrubias Solicitante : Francisco Matulovic y Sandra Covarrubias
1. DATOS GENERALES
ZONA : Norte ( Queru Queru ) La Recoleta DIRECCION : Pasaje Misael Saracho #1148 entre calle Aniceto Padilla y Av. Uyuni COLINDANCIA Y DIMENSIONES : NORTE : SUR : Propiedad vecina ( Roberto Vasquez Chavez) 36.15 ml. Propiedad vecina ( Jaime Sabat Tapia) 42.90 ml.
ESTE : Propiedad vecina ( Jorge camacho y Sra.) 14.09 ml. OESTE : Pasaje Misael Saracho y plazoleta 20.50 ml. ACCESIBILIDAD : Calle asfaltada con pavimento flexible USO/DESTINO : Vivienda Familiar CARACTERISTICAS DEL TERRENO: De forma regular, plano, con veredas y cerramiento propio. AFECTACIONES : DEPARTAMENTO : Ninguna Cochabamba PROVINCIA : Cercado AREA CONSTRUIDA: 300 m2
TIPO DE USO DEL SUELO :Construcciones de 1 y 2 plantas CALIDAD DEL TERRENO : estable, firme CALIDAD DE CONSTRUCCION : ECONOMICA : STANDARD : STANDARD MEJORADA: MUY BUENA: X
DESCRIPCION DEL INMUEBLE:Vivienda residencial con materiales de primera calidad,un estar de ingreso, living-comedor,estar de TV,escritorio,cocina-comedor de diario amplios con todos los artefactos empotrados (lavavajilla,horno,microondas,cocina,refrigerador de dos compartimientos).Parrillero, horno y cocina al exterior patio social y bano visita exterior, lavanderia,habitacion y bano de empleada,dos ambientes extras para usos
extras (puede ser una biblioteca y gimnasio) Cuatro dormitorios con banos privados,cuatro parqueos vehiculares
CERRAMIENTO:Con ladrillo,revocado,pintado;mas puertas de madera y porton para vehiculos automatizado. CIMIENTOS : De hormigon ciclopeo y Ho. armado PISOS EXTERIORES : baldozas de ceramica ESTRUCTURA PORTANTE:Muros portantes y Ho.Ao. PISOS INTERIORES :Ceramicos,alfombra y madera MUROS CONSTRUCCION :De ladrillo gambote macizo. REVESTIMIENTOS : Ceramicos en banos y cocinas ESTRUCTURA TECHO : Vigas de madera CUBIERTA TECHO : Teja espanola TERMINADO EXTERIOR : Con revoques de cemento TERMINADO INTERIOR: Con revoques de yeso ESTADO DE LA CONSTRUCCION : EXCELENTE : x BUENA : ANTIGUEDAD DE LA CONSTRUCCION: 1983 CARPINTERIA : En madera de primera calidad PINTURA : Al latex y con texturas en sectores
INSTALACIONES : Electrica,Sanitaria y de Gas Natural
si
PARQUEO EXTERIOR si
RED TELEFONICA:
si si
si A. PUBLICO:
si GAS NATURAL:
5. VALORACION FINAL
DESCRIPCION SUPERF. UNIDAD COEFIC. PORCENT. VALOR UNITARIO VALOR TOTAL
563,36 328,00 225,00 1,00 13,00 14,00 2,00 131,00 1,00 1,00 1,00 1,00
100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
450,00 400,00 35,00 4.500,00 100,00 100,00 1.850,00 65,00 2.500,00 3.600,00 3.000,00 3.000,00 US$
253.512,00 131.200,00 7.875,00 4.500,00 1.300,00 1.400,00 3.700,00 8.515,00 2.500,00 3.600,00 3000,00 3000,00 424.102,00
Tanques de agua
Cerramiento perimetral
Portones Autom. y techos
Artefactos empotrados
Drenaje y bombas
Modular,lamparas y cortinas
Total Valor Comercial: Valor Impositivo 2010 : Aproximado Bs 5.600 6. OBSERVACIONES EN ALQUILER : EN ANTICRETICO :
CONTRATO MIXTO :
MONTO DEL CONTRATO : VENCIMIENTO DEL CONTRATO : USUARIOS : Los propietarios DOCUMENTACION REVISADA : Testimonio 2.576 / 2007.Regisrada en la Oficina de Derechos Reales de la Capital a Fojas y Partida No.1794 del Libro Primero de Propiedad de la ciudad (capital) en fecha 30 de Agosto de 1983. OBSERVACIONES:El inmueble se encuentra en una de las zonas mas importantes de la ciudad,con una
Infraestructura muy cercana de Clinicas,Hoteles,Restaurantes,Escuelas,Supermercado, Iglesia y Comercio
en Gral. En particular la vivienda cuenta con una Red de monitores de Seguridad, Red telefonica y de TV por cable en la mayor parte de los ambientes de la casa,es una vivienda muy bien planificada.
CUADRO VALORIZACION TERRENO Y DEPRECIACION CONSTRUCCIONES Y OTROS (a 3 anos)
VALOR AVALUO
FACTOR A APLICARSE
VALOR FINAL
253.512,00 131.200,00
25.590,00 Otros 10.820,00 Valor estimado del inmueble con proyeccin a tres aos: