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AVALUO INMUEBLE

Ref.: Avalo No 010 / 2013

Fecha: Marzo 2013 Propietario : Francisco Matulovic y Sandra Covarrubias Solicitante : Francisco Matulovic y Sandra Covarrubias Ubicacin: Pasaje Misael Saracho # 1148

RESUMEN DE VALORES

VALOR COMERCIAL

$us

424.102,00

ARQ. ROBERTO JIMENEZ V.

AVALUO DE INMUEBLES
Ref.: Avalo No 010 / 2013 Fecha: Marzo 2013 Propietario : Francisco Matulovic y Sandra Covarrubias Solicitante : Francisco Matulovic y Sandra Covarrubias
1. DATOS GENERALES

ZONA : Norte ( Queru Queru ) La Recoleta DIRECCION : Pasaje Misael Saracho #1148 entre calle Aniceto Padilla y Av. Uyuni COLINDANCIA Y DIMENSIONES : NORTE : SUR : Propiedad vecina ( Roberto Vasquez Chavez) 36.15 ml. Propiedad vecina ( Jaime Sabat Tapia) 42.90 ml.

MANZANA N : 129 DISTRITO: 12

ESTE : Propiedad vecina ( Jorge camacho y Sra.) 14.09 ml. OESTE : Pasaje Misael Saracho y plazoleta 20.50 ml. ACCESIBILIDAD : Calle asfaltada con pavimento flexible USO/DESTINO : Vivienda Familiar CARACTERISTICAS DEL TERRENO: De forma regular, plano, con veredas y cerramiento propio. AFECTACIONES : DEPARTAMENTO : Ninguna Cochabamba PROVINCIA : Cercado AREA CONSTRUIDA: 300 m2

2. CONSIDERACIONES TECNICAS GENERALES SUPERFICIE TERRENO : 563,36 m2

TIPO DE USO DEL SUELO :Construcciones de 1 y 2 plantas CALIDAD DEL TERRENO : estable, firme CALIDAD DE CONSTRUCCION : ECONOMICA : STANDARD : STANDARD MEJORADA: MUY BUENA: X

DESCRIPCION DEL INMUEBLE:Vivienda residencial con materiales de primera calidad,un estar de ingreso, living-comedor,estar de TV,escritorio,cocina-comedor de diario amplios con todos los artefactos empotrados (lavavajilla,horno,microondas,cocina,refrigerador de dos compartimientos).Parrillero, horno y cocina al exterior patio social y bano visita exterior, lavanderia,habitacion y bano de empleada,dos ambientes extras para usos
extras (puede ser una biblioteca y gimnasio) Cuatro dormitorios con banos privados,cuatro parqueos vehiculares

3. DATOS TECNICOS DE LA CONSTRUCCION

CERRAMIENTO:Con ladrillo,revocado,pintado;mas puertas de madera y porton para vehiculos automatizado. CIMIENTOS : De hormigon ciclopeo y Ho. armado PISOS EXTERIORES : baldozas de ceramica ESTRUCTURA PORTANTE:Muros portantes y Ho.Ao. PISOS INTERIORES :Ceramicos,alfombra y madera MUROS CONSTRUCCION :De ladrillo gambote macizo. REVESTIMIENTOS : Ceramicos en banos y cocinas ESTRUCTURA TECHO : Vigas de madera CUBIERTA TECHO : Teja espanola TERMINADO EXTERIOR : Con revoques de cemento TERMINADO INTERIOR: Con revoques de yeso ESTADO DE LA CONSTRUCCION : EXCELENTE : x BUENA : ANTIGUEDAD DE LA CONSTRUCCION: 1983 CARPINTERIA : En madera de primera calidad PINTURA : Al latex y con texturas en sectores
INSTALACIONES : Electrica,Sanitaria y de Gas Natural

OTRO : Redes de TV,Central Telefonica,Seguridad REGULAR : DEFICIENTE : AO DE REMODELACION: 2009

4. INFRAESTRUCTURA SERVICIOS PUBLICOS :


RED AGUA POTABLE: si RED ALCANTARILLA : SERV. TRANSPORTE: si CONEXION VIAL :

si

PARQUEO EXTERIOR si

RED TELEFONICA:

si si

si A. PUBLICO:

si GAS NATURAL:

5. VALORACION FINAL
DESCRIPCION SUPERF. UNIDAD COEFIC. PORCENT. VALOR UNITARIO VALOR TOTAL

Terreno : Construciones Cub.: Patios y jardines: Red de Seguridad Red de TV cable


Central y Red telefonica

563,36 328,00 225,00 1,00 13,00 14,00 2,00 131,00 1,00 1,00 1,00 1,00

m2 m2 m2 global punto global tanque ml. global global global global

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

450,00 400,00 35,00 4.500,00 100,00 100,00 1.850,00 65,00 2.500,00 3.600,00 3.000,00 3.000,00 US$

253.512,00 131.200,00 7.875,00 4.500,00 1.300,00 1.400,00 3.700,00 8.515,00 2.500,00 3.600,00 3000,00 3000,00 424.102,00

Tanques de agua
Cerramiento perimetral
Portones Autom. y techos

Artefactos empotrados

Drenaje y bombas
Modular,lamparas y cortinas

Total Valor Comercial: Valor Impositivo 2010 : Aproximado Bs 5.600 6. OBSERVACIONES EN ALQUILER : EN ANTICRETICO :

CONTRATO MIXTO :

MONTO DEL CONTRATO : VENCIMIENTO DEL CONTRATO : USUARIOS : Los propietarios DOCUMENTACION REVISADA : Testimonio 2.576 / 2007.Regisrada en la Oficina de Derechos Reales de la Capital a Fojas y Partida No.1794 del Libro Primero de Propiedad de la ciudad (capital) en fecha 30 de Agosto de 1983. OBSERVACIONES:El inmueble se encuentra en una de las zonas mas importantes de la ciudad,con una
Infraestructura muy cercana de Clinicas,Hoteles,Restaurantes,Escuelas,Supermercado, Iglesia y Comercio

en Gral. En particular la vivienda cuenta con una Red de monitores de Seguridad, Red telefonica y de TV por cable en la mayor parte de los ambientes de la casa,es una vivienda muy bien planificada.
CUADRO VALORIZACION TERRENO Y DEPRECIACION CONSTRUCCIONES Y OTROS (a 3 anos)

DESCRIPCION Terreno Construcciones Cubiertas


Patios,jardines,cerramientos y T.A.

VALOR AVALUO

FACTOR A APLICARSE

VALOR FINAL

253.512,00 131.200,00

130% 92,50% 92,50% 62,50%

329.565,60 121.360,00 23.670,75 6.762,50 481.358,850

25.590,00 Otros 10.820,00 Valor estimado del inmueble con proyeccin a tres aos:

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