CONDIÇÕES GERAIS PARA A EDIFICAÇÃO Seção IV Da Iluminação e Ventilação Art. 67.

Além das exigências de afastamento, previstas na Lei de Uso e Ocupação do Solo, a implantação das edificações no lote observará ao disposto nesta Lei, de forma a assegurar condições adequadas de iluminação e ventilação de seus compartimentos e das edificações adjacentes, assim como a boa qualidade ambiental da cidade. Art. 68. Sem prejuízo das demais exigências, nenhuma abertura poderá estar situada a uma distância inferior a 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) das divisas do terreno, excluído o alinhamento dos logradouros, e os casos previstos na Lei de Uso e Ocupação do Solo. Parágrafo único. Nas edificações unifamiliares será admitida a redução da distância estipulada desde que tenha autorização do proprietário vizinho por escrito, comprovada a sua titularidade. Art. 69. Nos compartimentos habitáveis serão exigidos vãos para ventilação e iluminação, com área mínima correspondente a 1/6 (um sexto) da área do piso do compartimento. Art. 70. Nos compartimentos não habitáveis serão exigidos vãos para ventilação, com área mínima correspondente a 1/8 (um oitavo) da área do piso do compartimento. Parágrafo único. Quando as aberturas da garagem estiverem situadas na edificação de modo a permitir ventilação cruzada, será exigido um vão de 1/20 (um vigésimo) da área do piso do compartimento e para ventilação não cruzada a área mínima deverá ser de 1/10 (um décimo) da área do piso do compartimento. Art. 71. Os compartimentos habitáveis deverão ter vãos para iluminação e ventilação abrindo para o exterior ou prismas de ventilação e iluminação, exceto cozinhas, copas e quartos de serviço que podem ser ventilados pela área de serviço. Art. 72. Admite-se a ventilação de compartimentos não habitáveis por uma única abertura, tendo como referência para o somatório das áreas mínimas do vão exigido a soma das áreas dos pisos destes compartimentos. Art. 73. Os compartimentos poderão ter iluminação artificial e ventilação indireta ou induzida através de dutos de exaustão ou equipamentos mecânicos, de acordo com as exigências das normas técnicas brasileiras, sob responsabilidade técnica dos profissionais encarregados pela autoria do projeto e pela execução da obra. Parágrafo único. Admite-se a iluminação artificial e ventilação indireta ou induzida através de dutos de exaustão ou equipamentos mecânicos nos seguintes compartimentos: I - auditórios e halls de convenção; II - salão de exposições; III - salas de cinemas e teatros; IV - circulações; V - instalações sanitárias; VI - salas de espera; VII - cozinhas e copas em edificações de uso não residencial; VIII - lojas, bancos e shoppings; IX - outros compartimentos que não disponham de instalações e equipamentos que produzam gases nocivos. Art. 74. Nos compartimentos habitáveis, a distância máxima de qualquer ponto ao vão de iluminação e ventilação deverá ser igual a 2.5 vezes (duas vezes e meia) o pé-direito do compartimento. § 1° . Será dispensada a obrigatoriedade da distância máxima referida no caput deste artigo, quando a área do vão de iluminação e ventilação for superior a 1/4 (um quarto) da área do piso do compartimento. § 2° . Quando o vão de iluminação e ventilação situar-se em reentrância à distância máxima referida no caput deste artigo, o vão deverá ser igual ao dobro do exigido.

O prisma para ventilação de garagens deverá ser exclusivo. Art. não podendo ventilar outro compartimento. 80. 81. 75. com dimensões mínimas de 3m (três metros) e com ângulos internos entre 90º (noventa graus) e 180º (cento e oitenta graus). 77. Subseção II Vãos e Corredores Art. quando se destinarem ao uso público ou coletivo. Os vãos de acesso aos compartimentos habitáveis deverão ter largura mínima igual a 80cm (oitenta centímetros). os lados da seção horizontal do prisma de 1/4 (um quarto) da altura do prisma. Seção V Do Acesso e Circulação Subseção I Classificação dos Espaços de Acesso e Circulação Art.de uso privativo. II . Os vãos de acesso às garagens deverão ter largura mínima de 2. Parágrafo único. 82. exceto nas cozinhas e copas. sendo obrigatória a ventilação cruzada na garagem. Art. 79. Parágrafo único. com dimensões mínimas de 1m (um metro) e com ângulos internos entre 90º (noventa graus) e 180º (cento e oitenta graus).50m (dois metros e cinqüenta centímetros). Será permitida a construção de prismas descobertos para iluminação e ventilação dos compartimentos. II . As saídas dos prismas de ventilação poderão ser protegidas contra chuva. corredores. salas de espera e locais para acondicionamento de resíduos sólidos. Quando o prisma para ventilação da garagem for o prolongamento de um prisma de ventilação e iluminação da edificação. Os corredores de uso privativo deverão ter largura mínima de 80cm (oitenta centímetros) e os de uso coletivo deverão ter largura mínima de 1. 76. tais como: vãos de portas. classificam-se em: I . os lados da seção horizontal do prisma de ventilação deverão ter dimensões iguais ou superiores a 1/20 (um vigésimo) da altura do prisma. os lados da sua seção horizontal deverão ter dimensões mínimas correspondentes a 1/25 (um vinte cinco avos) da área de piso da garagem. Admite-se a largura mínima dos vãos de acesso igual a 70cm (setenta centímetros) no seguinte caso: Inos quartos das edificações de uso residencial. que deverão ter largura mínima igual a 80cm (oitenta centímetros). 78. Art. Parágrafo único. Art.para compartimentos habitáveis. No mínimo 1(um) banheiro devera ter o vão de acesso com largura mínima de 80c m (oitenta centímetros). passagens. Art. . exceto depósitos ou locais para acondicionamento de lixo. com ou sem acesso do público em geral.de uso coletivo. sendo que no mínimo 1 (um) quarto devera ter a largura mínima do vão de acesso de 80cm (oitenta centímetros).Subseção II Prismas de Iluminação e Ventilação Art. rampas e escadas. Os espaços destinados ao acesso e circulação de pessoas. Nos compartimentos não habitáveis será exigida a largura mínima dos vãos de acesso de 60cm (sessenta centímetros).20m (um metro e vinte centímetros). desde que respeitados os seguintes requisitos: I . desde que mantidas as dimensões mínimas requeridas para os lados da sua seção horizontal. quando se destinarem às unidades residenciais ou aos compartimentos e ambientes de uso restrito das edificações em geral. vestíbulos.para compartimentos não habitáveis.

Subseção III Escadas e Rampas Art. Art. II . III .20m (um metro e vinte centímetros). dimensionados de acordo com a fórmula 2H + L = 62cm (sessenta e dois centímetros) a 64cm (sessenta e quatro centímetros).escada 60cm (sessenta centímetros). deverá atender às seguintes exigências: I . deverá ter escadas de escape. Art. Quando a largura total da escada de uso coletivo for igual ou superior a 2. Parágrafo único. jiraus.rampa 80cm (oitenta centímetros).atender às respectivas normas da ABNT. Art. onde H é igual à altura dos degraus e L é igual à largura do degrau. de interligação entre 2 (dois) pavimentos. Parágrafo único. IV . 85.largura mínima igual a 1. Serão admitidas escadas do tipo marinheiro.5cm (dezoito centímetros e meio) e largura mínima de 25cm (vinte e cinco centímetros). As escadas de uso coletivo deverão atender aos seguintes requisitos: I .passagem livre com altura mínima de 2. e II . As escadas ou rampas de uso privativo deverão ter largura mínima de: I . Art. Parágrafo único. deverão ser atendidas as exigências da legislação estadual relativa à segurança contra incêndio e pânico.corrimão em ambos os lados com altura entre 75cm (setenta e cinco centímetros) e 85cm (oitenta e cinco centímetros) do bordo do piso. caracol ou em leque deverão atender ao seguinte requisito: I . 87. Quando a escada de uso privativo interligar mais de 3 (três) pavimentos.largura mínima de 60cm (sessenta centímetros). adegas. ou mais.declividade inferior a 10% (dez por cento). ou entrepisos de uma mesma unidade habitacional. A construção de rampas para pedestres. circulares ou em leque para acesso a torres. de acordo com as exigências previstas na legislação estadual relativa à segurança contra incêndio e pânico.40m (dois metros e quarenta centímetros). 86. Art. As escadas circulares. 88. As escadas deverão atender às seguintes exigências: I .superfície em materiais antiderrapantes.degraus com lances retos. A edificação com 4 (quatro) pavimentos. os degraus e patamares deverão ser interrompidos por corrimão intermediário.20m (dois metros e vinte centímetros). II . com altura máxima de 18.patamares a cada 16 (dezesseis) degraus com largura igual a da escada. II . caracol. 83. 84. .

Será dispensada a exigência de elevador para edificações com até 6 (seis) pavimentos e no máximo 20 (vinte) unidades domiciliares. igual a 12. de 2. no mínimo. quando paralela ao eixo de circulação. 95. O elevador deverá servir a todas as circulações de acesso às unidades domiciliares.50m (um metro e cinqüenta centímetros). pelo menos. 93. Quando construídas em curva. deverão ser observados os requisitos previstos na legislação estadual relativa à segurança contra incêndio e pânico e nas respectivas normas da ABNT. 94. deverão atender às seguintes exigências: I . exceto nas edificações para residência unifamiliar. Nos estacionamentos ou garagens situados em pavimento alteado. as áreas para estacionamento ou guarda de veículos.50m (dois metros e cinqüenta centímetros) por 6m (seis metros). No caso de as portas dos elevadores serem fronteiras umas às outras. respectivamente. de acordo com a norma técnica brasileira específica.80m (dois metros e oitenta centímetros) quando construídas em linha reta. II .largura ampliada para o mínimo de 3m (três metros).respeitar a distância mínima de 5m (cinco metros) na horizontal entre o início da rampa e o vão de acesso da garagem. Art.faixa de circulação com largura constante. Parágrafo único.dimensão mínima. Art. de: a) 3m (três metros) para vagas dispostas em ângulo de 30º (trinta graus). Art. 96. III . 92.50m (um metro e cinqüenta centímetros) referida no caput deste artigo deverá ser duplicada.raio médio superior a 5m (cinco metros). Parágrafo único. 97. 99. Nos estacionamentos ou garagens comerciais. Art. 91. por vaga para veículos e de faixas de circulação. Serão dispensadas as exigências de dimensões mínimas. Art. 100.largura mínima de 2. Art. no mínimo. c) 5m (cinco metros) para vagas dispostas em ângulo acima de 45º (quarenta e cinco graus). Os elevadores ou qualquer outro equipamento mecânico de transporte não poderão constituir-se no único meio de circulação e de acesso às edificações e a seus distintos pavimentos. Art. II . a interligação entre os andares para pedestres deverá ser isolada da dos veículos. por vaga para veículo. Parágrafo único.50m (dois metros e cinqüenta centímetros). 89. por vaga para veículo. II . Os espaços de circulação fronteiros às portas dos elevadores. o número de vagas de veículos para portadores de necessidades especiais deverá atender à proporção de 3% (três por cento) e. Seção VI Das Áreas de Estacionamento Sem prejuízo disposto na Lei de Uso e Ocupação do Solo Urbano. com largura mínima de 2. uma vaga.declividade máxima de 20% (vinte por cento). 1 (um) elevador de passageiros. III . 90. 98. deverão ser obrigatoriamente servidas por. As edificações com mais de 4 (quatro) pavimentos em relação ao piso do pavimento de acesso. 2m (dois metros) do raio da curva. As dimensões mínimas da cabine do elevador deverão atender às exigências das normas técnicas brasileiras.50m2 (doze metros e cinqüenta centímetros quadrados). Art. O acesso dos veículos em lotes de esquina deverá distar de. .50m (oito metros e cinqüenta centímetros). Art. b) 4m (quatro metros) para vagas dispostas em ângulo de 45º (quarenta e cinco graus). com pelo menos 1 (um) elevador que garanta o acesso de pessoas portadoras de necessidades especiais a todos os pavimentos. para fins privativos ou comerciais.Subseção IV Elevadores e Outros Equipamentos Mecânicos de Transporte Art. que apresentem desnível entre o piso do pavimento de acesso e o piso do 6º (sexto) pavimento igual ou inferior a 8. quando destinado a dependências da unidade no pavimento inferior. a largura mínima de 1. estando isento o último pavimento ou de cobertura. relativamente ao número mínimo de vagas. as rampas para veículos deverão observar os seguintes requisitos: I . no mínimo. deverão ter largura igual ou superior a 1. Art. quando reservada área mínima de 25m2 (vinte e cinco metros quadrados) por vaga. em qualquer pavimento. O acesso dos veículos por rampas deverá atender às seguintes exigências: I . Parágrafo único. Na instalação de elevadores ou de qualquer outro equipamento mecânico de transporte. Os acessos para veículos com portão ou cancela deverão ser afastados.área mínima. 5m (cinco metros) do meio-fio. Art.

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