CONDIÇÕES GERAIS PARA A EDIFICAÇÃO Seção IV Da Iluminação e Ventilação Art. 67.

Além das exigências de afastamento, previstas na Lei de Uso e Ocupação do Solo, a implantação das edificações no lote observará ao disposto nesta Lei, de forma a assegurar condições adequadas de iluminação e ventilação de seus compartimentos e das edificações adjacentes, assim como a boa qualidade ambiental da cidade. Art. 68. Sem prejuízo das demais exigências, nenhuma abertura poderá estar situada a uma distância inferior a 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) das divisas do terreno, excluído o alinhamento dos logradouros, e os casos previstos na Lei de Uso e Ocupação do Solo. Parágrafo único. Nas edificações unifamiliares será admitida a redução da distância estipulada desde que tenha autorização do proprietário vizinho por escrito, comprovada a sua titularidade. Art. 69. Nos compartimentos habitáveis serão exigidos vãos para ventilação e iluminação, com área mínima correspondente a 1/6 (um sexto) da área do piso do compartimento. Art. 70. Nos compartimentos não habitáveis serão exigidos vãos para ventilação, com área mínima correspondente a 1/8 (um oitavo) da área do piso do compartimento. Parágrafo único. Quando as aberturas da garagem estiverem situadas na edificação de modo a permitir ventilação cruzada, será exigido um vão de 1/20 (um vigésimo) da área do piso do compartimento e para ventilação não cruzada a área mínima deverá ser de 1/10 (um décimo) da área do piso do compartimento. Art. 71. Os compartimentos habitáveis deverão ter vãos para iluminação e ventilação abrindo para o exterior ou prismas de ventilação e iluminação, exceto cozinhas, copas e quartos de serviço que podem ser ventilados pela área de serviço. Art. 72. Admite-se a ventilação de compartimentos não habitáveis por uma única abertura, tendo como referência para o somatório das áreas mínimas do vão exigido a soma das áreas dos pisos destes compartimentos. Art. 73. Os compartimentos poderão ter iluminação artificial e ventilação indireta ou induzida através de dutos de exaustão ou equipamentos mecânicos, de acordo com as exigências das normas técnicas brasileiras, sob responsabilidade técnica dos profissionais encarregados pela autoria do projeto e pela execução da obra. Parágrafo único. Admite-se a iluminação artificial e ventilação indireta ou induzida através de dutos de exaustão ou equipamentos mecânicos nos seguintes compartimentos: I - auditórios e halls de convenção; II - salão de exposições; III - salas de cinemas e teatros; IV - circulações; V - instalações sanitárias; VI - salas de espera; VII - cozinhas e copas em edificações de uso não residencial; VIII - lojas, bancos e shoppings; IX - outros compartimentos que não disponham de instalações e equipamentos que produzam gases nocivos. Art. 74. Nos compartimentos habitáveis, a distância máxima de qualquer ponto ao vão de iluminação e ventilação deverá ser igual a 2.5 vezes (duas vezes e meia) o pé-direito do compartimento. § 1° . Será dispensada a obrigatoriedade da distância máxima referida no caput deste artigo, quando a área do vão de iluminação e ventilação for superior a 1/4 (um quarto) da área do piso do compartimento. § 2° . Quando o vão de iluminação e ventilação situar-se em reentrância à distância máxima referida no caput deste artigo, o vão deverá ser igual ao dobro do exigido.

Nos compartimentos não habitáveis será exigida a largura mínima dos vãos de acesso de 60cm (sessenta centímetros). Parágrafo único.Subseção II Prismas de Iluminação e Ventilação Art. os lados da seção horizontal do prisma de 1/4 (um quarto) da altura do prisma. sendo que no mínimo 1 (um) quarto devera ter a largura mínima do vão de acesso de 80cm (oitenta centímetros). não podendo ventilar outro compartimento. que deverão ter largura mínima igual a 80cm (oitenta centímetros). exceto depósitos ou locais para acondicionamento de lixo.de uso coletivo. rampas e escadas. Quando o prisma para ventilação da garagem for o prolongamento de um prisma de ventilação e iluminação da edificação. Seção V Do Acesso e Circulação Subseção I Classificação dos Espaços de Acesso e Circulação Art. 78. exceto nas cozinhas e copas. 82. Subseção II Vãos e Corredores Art.20m (um metro e vinte centímetros). II . os lados da seção horizontal do prisma de ventilação deverão ter dimensões iguais ou superiores a 1/20 (um vigésimo) da altura do prisma. desde que respeitados os seguintes requisitos: I . vestíbulos. Art. O prisma para ventilação de garagens deverá ser exclusivo. As saídas dos prismas de ventilação poderão ser protegidas contra chuva. Os espaços destinados ao acesso e circulação de pessoas. 79. classificam-se em: I . corredores. 81. tais como: vãos de portas. com ou sem acesso do público em geral. 80. Art. Os corredores de uso privativo deverão ter largura mínima de 80cm (oitenta centímetros) e os de uso coletivo deverão ter largura mínima de 1. Art. Art. quando se destinarem ao uso público ou coletivo. os lados da sua seção horizontal deverão ter dimensões mínimas correspondentes a 1/25 (um vinte cinco avos) da área de piso da garagem.para compartimentos habitáveis. II . desde que mantidas as dimensões mínimas requeridas para os lados da sua seção horizontal. 75. Parágrafo único. 76. No mínimo 1(um) banheiro devera ter o vão de acesso com largura mínima de 80c m (oitenta centímetros).para compartimentos não habitáveis. sendo obrigatória a ventilação cruzada na garagem. quando se destinarem às unidades residenciais ou aos compartimentos e ambientes de uso restrito das edificações em geral. com dimensões mínimas de 1m (um metro) e com ângulos internos entre 90º (noventa graus) e 180º (cento e oitenta graus). com dimensões mínimas de 3m (três metros) e com ângulos internos entre 90º (noventa graus) e 180º (cento e oitenta graus). Os vãos de acesso aos compartimentos habitáveis deverão ter largura mínima igual a 80cm (oitenta centímetros). Parágrafo único. Art. passagens. 77.50m (dois metros e cinqüenta centímetros). Os vãos de acesso às garagens deverão ter largura mínima de 2. salas de espera e locais para acondicionamento de resíduos sólidos. Será permitida a construção de prismas descobertos para iluminação e ventilação dos compartimentos. Admite-se a largura mínima dos vãos de acesso igual a 70cm (setenta centímetros) no seguinte caso: Inos quartos das edificações de uso residencial.de uso privativo. .

circulares ou em leque para acesso a torres. deverá atender às seguintes exigências: I . Parágrafo único.Subseção III Escadas e Rampas Art.declividade inferior a 10% (dez por cento). Art.patamares a cada 16 (dezesseis) degraus com largura igual a da escada. . caracol. 86. 87. Quando a escada de uso privativo interligar mais de 3 (três) pavimentos. deverá ter escadas de escape. A construção de rampas para pedestres. caracol ou em leque deverão atender ao seguinte requisito: I .rampa 80cm (oitenta centímetros).escada 60cm (sessenta centímetros).5cm (dezoito centímetros e meio) e largura mínima de 25cm (vinte e cinco centímetros).20m (dois metros e vinte centímetros). IV .passagem livre com altura mínima de 2. deverão ser atendidas as exigências da legislação estadual relativa à segurança contra incêndio e pânico.atender às respectivas normas da ABNT. II . As escadas circulares. os degraus e patamares deverão ser interrompidos por corrimão intermediário. 85. Art. A edificação com 4 (quatro) pavimentos. Art. Parágrafo único. Parágrafo único. adegas. Serão admitidas escadas do tipo marinheiro. Quando a largura total da escada de uso coletivo for igual ou superior a 2. dimensionados de acordo com a fórmula 2H + L = 62cm (sessenta e dois centímetros) a 64cm (sessenta e quatro centímetros). ou entrepisos de uma mesma unidade habitacional. Art.40m (dois metros e quarenta centímetros). e II .degraus com lances retos. II . As escadas deverão atender às seguintes exigências: I . de interligação entre 2 (dois) pavimentos.largura mínima de 60cm (sessenta centímetros). Art. III . de acordo com as exigências previstas na legislação estadual relativa à segurança contra incêndio e pânico. jiraus. com altura máxima de 18. ou mais.20m (um metro e vinte centímetros). 88. 83. As escadas ou rampas de uso privativo deverão ter largura mínima de: I . onde H é igual à altura dos degraus e L é igual à largura do degrau. 84.largura mínima igual a 1. As escadas de uso coletivo deverão atender aos seguintes requisitos: I . II .superfície em materiais antiderrapantes.corrimão em ambos os lados com altura entre 75cm (setenta e cinco centímetros) e 85cm (oitenta e cinco centímetros) do bordo do piso.

deverão atender às seguintes exigências: I .área mínima. por vaga para veículos e de faixas de circulação.faixa de circulação com largura constante. No caso de as portas dos elevadores serem fronteiras umas às outras.dimensão mínima.50m (dois metros e cinqüenta centímetros) por 6m (seis metros). para fins privativos ou comerciais. 91. Os elevadores ou qualquer outro equipamento mecânico de transporte não poderão constituir-se no único meio de circulação e de acesso às edificações e a seus distintos pavimentos. Nos estacionamentos ou garagens situados em pavimento alteado. II . no mínimo. III . 92. As dimensões mínimas da cabine do elevador deverão atender às exigências das normas técnicas brasileiras. que apresentem desnível entre o piso do pavimento de acesso e o piso do 6º (sexto) pavimento igual ou inferior a 8. exceto nas edificações para residência unifamiliar. As edificações com mais de 4 (quatro) pavimentos em relação ao piso do pavimento de acesso. II . Serão dispensadas as exigências de dimensões mínimas. 90.declividade máxima de 20% (vinte por cento). O elevador deverá servir a todas as circulações de acesso às unidades domiciliares. 97. O acesso dos veículos em lotes de esquina deverá distar de.Subseção IV Elevadores e Outros Equipamentos Mecânicos de Transporte Art. Art. 93. III . Nos estacionamentos ou garagens comerciais. as rampas para veículos deverão observar os seguintes requisitos: I . 2m (dois metros) do raio da curva. por vaga para veículo. com largura mínima de 2. Os acessos para veículos com portão ou cancela deverão ser afastados. Parágrafo único. de 2. pelo menos. no mínimo. 89.50m (um metro e cinqüenta centímetros). a largura mínima de 1. Os espaços de circulação fronteiros às portas dos elevadores. quando destinado a dependências da unidade no pavimento inferior. respectivamente. Art.largura mínima de 2. 94. Art. quando paralela ao eixo de circulação. 5m (cinco metros) do meio-fio. estando isento o último pavimento ou de cobertura. quando reservada área mínima de 25m2 (vinte e cinco metros quadrados) por vaga. . 96. deverão ter largura igual ou superior a 1. Art. Art. deverão ser obrigatoriamente servidas por. de acordo com a norma técnica brasileira específica. Art. em qualquer pavimento. Art. igual a 12.80m (dois metros e oitenta centímetros) quando construídas em linha reta. Será dispensada a exigência de elevador para edificações com até 6 (seis) pavimentos e no máximo 20 (vinte) unidades domiciliares.50m (oito metros e cinqüenta centímetros). II .raio médio superior a 5m (cinco metros). Art. por vaga para veículo. O acesso dos veículos por rampas deverá atender às seguintes exigências: I . o número de vagas de veículos para portadores de necessidades especiais deverá atender à proporção de 3% (três por cento) e. Quando construídas em curva. Parágrafo único. Parágrafo único. de: a) 3m (três metros) para vagas dispostas em ângulo de 30º (trinta graus). Parágrafo único. 99. Na instalação de elevadores ou de qualquer outro equipamento mecânico de transporte. 95. as áreas para estacionamento ou guarda de veículos.50m (dois metros e cinqüenta centímetros). b) 4m (quatro metros) para vagas dispostas em ângulo de 45º (quarenta e cinco graus). c) 5m (cinco metros) para vagas dispostas em ângulo acima de 45º (quarenta e cinco graus). Art.50m (um metro e cinqüenta centímetros) referida no caput deste artigo deverá ser duplicada. com pelo menos 1 (um) elevador que garanta o acesso de pessoas portadoras de necessidades especiais a todos os pavimentos. deverão ser observados os requisitos previstos na legislação estadual relativa à segurança contra incêndio e pânico e nas respectivas normas da ABNT. Art. Art.50m2 (doze metros e cinqüenta centímetros quadrados). a interligação entre os andares para pedestres deverá ser isolada da dos veículos. 1 (um) elevador de passageiros.largura ampliada para o mínimo de 3m (três metros). uma vaga.respeitar a distância mínima de 5m (cinco metros) na horizontal entre o início da rampa e o vão de acesso da garagem. Seção VI Das Áreas de Estacionamento Sem prejuízo disposto na Lei de Uso e Ocupação do Solo Urbano. no mínimo. 100. relativamente ao número mínimo de vagas. 98.