CONDIÇÕES GERAIS PARA A EDIFICAÇÃO Seção IV Da Iluminação e Ventilação Art. 67.

Além das exigências de afastamento, previstas na Lei de Uso e Ocupação do Solo, a implantação das edificações no lote observará ao disposto nesta Lei, de forma a assegurar condições adequadas de iluminação e ventilação de seus compartimentos e das edificações adjacentes, assim como a boa qualidade ambiental da cidade. Art. 68. Sem prejuízo das demais exigências, nenhuma abertura poderá estar situada a uma distância inferior a 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) das divisas do terreno, excluído o alinhamento dos logradouros, e os casos previstos na Lei de Uso e Ocupação do Solo. Parágrafo único. Nas edificações unifamiliares será admitida a redução da distância estipulada desde que tenha autorização do proprietário vizinho por escrito, comprovada a sua titularidade. Art. 69. Nos compartimentos habitáveis serão exigidos vãos para ventilação e iluminação, com área mínima correspondente a 1/6 (um sexto) da área do piso do compartimento. Art. 70. Nos compartimentos não habitáveis serão exigidos vãos para ventilação, com área mínima correspondente a 1/8 (um oitavo) da área do piso do compartimento. Parágrafo único. Quando as aberturas da garagem estiverem situadas na edificação de modo a permitir ventilação cruzada, será exigido um vão de 1/20 (um vigésimo) da área do piso do compartimento e para ventilação não cruzada a área mínima deverá ser de 1/10 (um décimo) da área do piso do compartimento. Art. 71. Os compartimentos habitáveis deverão ter vãos para iluminação e ventilação abrindo para o exterior ou prismas de ventilação e iluminação, exceto cozinhas, copas e quartos de serviço que podem ser ventilados pela área de serviço. Art. 72. Admite-se a ventilação de compartimentos não habitáveis por uma única abertura, tendo como referência para o somatório das áreas mínimas do vão exigido a soma das áreas dos pisos destes compartimentos. Art. 73. Os compartimentos poderão ter iluminação artificial e ventilação indireta ou induzida através de dutos de exaustão ou equipamentos mecânicos, de acordo com as exigências das normas técnicas brasileiras, sob responsabilidade técnica dos profissionais encarregados pela autoria do projeto e pela execução da obra. Parágrafo único. Admite-se a iluminação artificial e ventilação indireta ou induzida através de dutos de exaustão ou equipamentos mecânicos nos seguintes compartimentos: I - auditórios e halls de convenção; II - salão de exposições; III - salas de cinemas e teatros; IV - circulações; V - instalações sanitárias; VI - salas de espera; VII - cozinhas e copas em edificações de uso não residencial; VIII - lojas, bancos e shoppings; IX - outros compartimentos que não disponham de instalações e equipamentos que produzam gases nocivos. Art. 74. Nos compartimentos habitáveis, a distância máxima de qualquer ponto ao vão de iluminação e ventilação deverá ser igual a 2.5 vezes (duas vezes e meia) o pé-direito do compartimento. § 1° . Será dispensada a obrigatoriedade da distância máxima referida no caput deste artigo, quando a área do vão de iluminação e ventilação for superior a 1/4 (um quarto) da área do piso do compartimento. § 2° . Quando o vão de iluminação e ventilação situar-se em reentrância à distância máxima referida no caput deste artigo, o vão deverá ser igual ao dobro do exigido.

com dimensões mínimas de 1m (um metro) e com ângulos internos entre 90º (noventa graus) e 180º (cento e oitenta graus). desde que mantidas as dimensões mínimas requeridas para os lados da sua seção horizontal. II . Quando o prisma para ventilação da garagem for o prolongamento de um prisma de ventilação e iluminação da edificação. As saídas dos prismas de ventilação poderão ser protegidas contra chuva. 77. sendo obrigatória a ventilação cruzada na garagem. passagens. que deverão ter largura mínima igual a 80cm (oitenta centímetros). 75. Parágrafo único. rampas e escadas. tais como: vãos de portas. . Será permitida a construção de prismas descobertos para iluminação e ventilação dos compartimentos.para compartimentos habitáveis. os lados da sua seção horizontal deverão ter dimensões mínimas correspondentes a 1/25 (um vinte cinco avos) da área de piso da garagem. Art. Art. Seção V Do Acesso e Circulação Subseção I Classificação dos Espaços de Acesso e Circulação Art. Os espaços destinados ao acesso e circulação de pessoas. Parágrafo único.de uso coletivo. Nos compartimentos não habitáveis será exigida a largura mínima dos vãos de acesso de 60cm (sessenta centímetros). quando se destinarem às unidades residenciais ou aos compartimentos e ambientes de uso restrito das edificações em geral. O prisma para ventilação de garagens deverá ser exclusivo. Parágrafo único. salas de espera e locais para acondicionamento de resíduos sólidos. corredores. desde que respeitados os seguintes requisitos: I . 78. vestíbulos. com ou sem acesso do público em geral. 81. não podendo ventilar outro compartimento. Art. 80. sendo que no mínimo 1 (um) quarto devera ter a largura mínima do vão de acesso de 80cm (oitenta centímetros). os lados da seção horizontal do prisma de 1/4 (um quarto) da altura do prisma. No mínimo 1(um) banheiro devera ter o vão de acesso com largura mínima de 80c m (oitenta centímetros). exceto nas cozinhas e copas.para compartimentos não habitáveis. quando se destinarem ao uso público ou coletivo. II . Art. Os vãos de acesso às garagens deverão ter largura mínima de 2. Art. 82. Os vãos de acesso aos compartimentos habitáveis deverão ter largura mínima igual a 80cm (oitenta centímetros). classificam-se em: I .Subseção II Prismas de Iluminação e Ventilação Art. exceto depósitos ou locais para acondicionamento de lixo. os lados da seção horizontal do prisma de ventilação deverão ter dimensões iguais ou superiores a 1/20 (um vigésimo) da altura do prisma. Os corredores de uso privativo deverão ter largura mínima de 80cm (oitenta centímetros) e os de uso coletivo deverão ter largura mínima de 1.de uso privativo. Admite-se a largura mínima dos vãos de acesso igual a 70cm (setenta centímetros) no seguinte caso: Inos quartos das edificações de uso residencial. 76. com dimensões mínimas de 3m (três metros) e com ângulos internos entre 90º (noventa graus) e 180º (cento e oitenta graus). Subseção II Vãos e Corredores Art.50m (dois metros e cinqüenta centímetros).20m (um metro e vinte centímetros). 79.

passagem livre com altura mínima de 2. 88. Parágrafo único. II .degraus com lances retos. ou entrepisos de uma mesma unidade habitacional. de interligação entre 2 (dois) pavimentos. Art. caracol ou em leque deverão atender ao seguinte requisito: I .40m (dois metros e quarenta centímetros).20m (dois metros e vinte centímetros). Quando a escada de uso privativo interligar mais de 3 (três) pavimentos.atender às respectivas normas da ABNT. deverão ser atendidas as exigências da legislação estadual relativa à segurança contra incêndio e pânico. onde H é igual à altura dos degraus e L é igual à largura do degrau. dimensionados de acordo com a fórmula 2H + L = 62cm (sessenta e dois centímetros) a 64cm (sessenta e quatro centímetros). Quando a largura total da escada de uso coletivo for igual ou superior a 2. As escadas circulares.20m (um metro e vinte centímetros).declividade inferior a 10% (dez por cento).Subseção III Escadas e Rampas Art. 84.escada 60cm (sessenta centímetros). e II .rampa 80cm (oitenta centímetros). As escadas de uso coletivo deverão atender aos seguintes requisitos: I . 86. II . Parágrafo único. deverá atender às seguintes exigências: I . . deverá ter escadas de escape. 83.largura mínima de 60cm (sessenta centímetros).largura mínima igual a 1. Art. II . Art. Serão admitidas escadas do tipo marinheiro. A construção de rampas para pedestres.corrimão em ambos os lados com altura entre 75cm (setenta e cinco centímetros) e 85cm (oitenta e cinco centímetros) do bordo do piso.5cm (dezoito centímetros e meio) e largura mínima de 25cm (vinte e cinco centímetros). caracol. os degraus e patamares deverão ser interrompidos por corrimão intermediário. circulares ou em leque para acesso a torres. com altura máxima de 18. jiraus. Art. III . 87. Parágrafo único. As escadas ou rampas de uso privativo deverão ter largura mínima de: I . IV . 85. ou mais. Art. de acordo com as exigências previstas na legislação estadual relativa à segurança contra incêndio e pânico.superfície em materiais antiderrapantes. A edificação com 4 (quatro) pavimentos. adegas. As escadas deverão atender às seguintes exigências: I .patamares a cada 16 (dezesseis) degraus com largura igual a da escada.

Art.50m (um metro e cinqüenta centímetros). relativamente ao número mínimo de vagas. deverão ser observados os requisitos previstos na legislação estadual relativa à segurança contra incêndio e pânico e nas respectivas normas da ABNT. Art. para fins privativos ou comerciais. As dimensões mínimas da cabine do elevador deverão atender às exigências das normas técnicas brasileiras. 94. no mínimo. Parágrafo único. II . de acordo com a norma técnica brasileira específica. 99. 97. exceto nas edificações para residência unifamiliar. Serão dispensadas as exigências de dimensões mínimas.50m (oito metros e cinqüenta centímetros). quando paralela ao eixo de circulação. Art. Na instalação de elevadores ou de qualquer outro equipamento mecânico de transporte. Os espaços de circulação fronteiros às portas dos elevadores. com largura mínima de 2.raio médio superior a 5m (cinco metros). igual a 12. Art. O acesso dos veículos em lotes de esquina deverá distar de. Parágrafo único.50m (dois metros e cinqüenta centímetros) por 6m (seis metros). Parágrafo único. por vaga para veículo. II . As edificações com mais de 4 (quatro) pavimentos em relação ao piso do pavimento de acesso. deverão ser obrigatoriamente servidas por. Art. a interligação entre os andares para pedestres deverá ser isolada da dos veículos. no mínimo.Subseção IV Elevadores e Outros Equipamentos Mecânicos de Transporte Art. O acesso dos veículos por rampas deverá atender às seguintes exigências: I . no mínimo. Art. Art.50m2 (doze metros e cinqüenta centímetros quadrados). Os elevadores ou qualquer outro equipamento mecânico de transporte não poderão constituir-se no único meio de circulação e de acesso às edificações e a seus distintos pavimentos.respeitar a distância mínima de 5m (cinco metros) na horizontal entre o início da rampa e o vão de acesso da garagem. O elevador deverá servir a todas as circulações de acesso às unidades domiciliares. uma vaga. as áreas para estacionamento ou guarda de veículos. 89. de: a) 3m (três metros) para vagas dispostas em ângulo de 30º (trinta graus). 95. em qualquer pavimento. estando isento o último pavimento ou de cobertura. respectivamente.largura mínima de 2. deverão atender às seguintes exigências: I . 1 (um) elevador de passageiros.área mínima.50m (dois metros e cinqüenta centímetros). por vaga para veículos e de faixas de circulação. a largura mínima de 1. pelo menos.faixa de circulação com largura constante. 96. Nos estacionamentos ou garagens comerciais. 90. Será dispensada a exigência de elevador para edificações com até 6 (seis) pavimentos e no máximo 20 (vinte) unidades domiciliares. quando destinado a dependências da unidade no pavimento inferior. 100.dimensão mínima. Nos estacionamentos ou garagens situados em pavimento alteado. 5m (cinco metros) do meio-fio. Art. quando reservada área mínima de 25m2 (vinte e cinco metros quadrados) por vaga. III . Quando construídas em curva. que apresentem desnível entre o piso do pavimento de acesso e o piso do 6º (sexto) pavimento igual ou inferior a 8. com pelo menos 1 (um) elevador que garanta o acesso de pessoas portadoras de necessidades especiais a todos os pavimentos. c) 5m (cinco metros) para vagas dispostas em ângulo acima de 45º (quarenta e cinco graus).declividade máxima de 20% (vinte por cento). Os acessos para veículos com portão ou cancela deverão ser afastados. Art.largura ampliada para o mínimo de 3m (três metros). Art. No caso de as portas dos elevadores serem fronteiras umas às outras. III . 98. . as rampas para veículos deverão observar os seguintes requisitos: I . o número de vagas de veículos para portadores de necessidades especiais deverá atender à proporção de 3% (três por cento) e. II .50m (um metro e cinqüenta centímetros) referida no caput deste artigo deverá ser duplicada. 93. Art. b) 4m (quatro metros) para vagas dispostas em ângulo de 45º (quarenta e cinco graus).80m (dois metros e oitenta centímetros) quando construídas em linha reta. deverão ter largura igual ou superior a 1. por vaga para veículo. 2m (dois metros) do raio da curva. 91. de 2. Seção VI Das Áreas de Estacionamento Sem prejuízo disposto na Lei de Uso e Ocupação do Solo Urbano. 92. Parágrafo único.

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