CONDIÇÕES GERAIS PARA A EDIFICAÇÃO Seção IV Da Iluminação e Ventilação Art. 67.

Além das exigências de afastamento, previstas na Lei de Uso e Ocupação do Solo, a implantação das edificações no lote observará ao disposto nesta Lei, de forma a assegurar condições adequadas de iluminação e ventilação de seus compartimentos e das edificações adjacentes, assim como a boa qualidade ambiental da cidade. Art. 68. Sem prejuízo das demais exigências, nenhuma abertura poderá estar situada a uma distância inferior a 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) das divisas do terreno, excluído o alinhamento dos logradouros, e os casos previstos na Lei de Uso e Ocupação do Solo. Parágrafo único. Nas edificações unifamiliares será admitida a redução da distância estipulada desde que tenha autorização do proprietário vizinho por escrito, comprovada a sua titularidade. Art. 69. Nos compartimentos habitáveis serão exigidos vãos para ventilação e iluminação, com área mínima correspondente a 1/6 (um sexto) da área do piso do compartimento. Art. 70. Nos compartimentos não habitáveis serão exigidos vãos para ventilação, com área mínima correspondente a 1/8 (um oitavo) da área do piso do compartimento. Parágrafo único. Quando as aberturas da garagem estiverem situadas na edificação de modo a permitir ventilação cruzada, será exigido um vão de 1/20 (um vigésimo) da área do piso do compartimento e para ventilação não cruzada a área mínima deverá ser de 1/10 (um décimo) da área do piso do compartimento. Art. 71. Os compartimentos habitáveis deverão ter vãos para iluminação e ventilação abrindo para o exterior ou prismas de ventilação e iluminação, exceto cozinhas, copas e quartos de serviço que podem ser ventilados pela área de serviço. Art. 72. Admite-se a ventilação de compartimentos não habitáveis por uma única abertura, tendo como referência para o somatório das áreas mínimas do vão exigido a soma das áreas dos pisos destes compartimentos. Art. 73. Os compartimentos poderão ter iluminação artificial e ventilação indireta ou induzida através de dutos de exaustão ou equipamentos mecânicos, de acordo com as exigências das normas técnicas brasileiras, sob responsabilidade técnica dos profissionais encarregados pela autoria do projeto e pela execução da obra. Parágrafo único. Admite-se a iluminação artificial e ventilação indireta ou induzida através de dutos de exaustão ou equipamentos mecânicos nos seguintes compartimentos: I - auditórios e halls de convenção; II - salão de exposições; III - salas de cinemas e teatros; IV - circulações; V - instalações sanitárias; VI - salas de espera; VII - cozinhas e copas em edificações de uso não residencial; VIII - lojas, bancos e shoppings; IX - outros compartimentos que não disponham de instalações e equipamentos que produzam gases nocivos. Art. 74. Nos compartimentos habitáveis, a distância máxima de qualquer ponto ao vão de iluminação e ventilação deverá ser igual a 2.5 vezes (duas vezes e meia) o pé-direito do compartimento. § 1° . Será dispensada a obrigatoriedade da distância máxima referida no caput deste artigo, quando a área do vão de iluminação e ventilação for superior a 1/4 (um quarto) da área do piso do compartimento. § 2° . Quando o vão de iluminação e ventilação situar-se em reentrância à distância máxima referida no caput deste artigo, o vão deverá ser igual ao dobro do exigido.

de uso privativo. exceto nas cozinhas e copas.20m (um metro e vinte centímetros). Art. exceto depósitos ou locais para acondicionamento de lixo. os lados da sua seção horizontal deverão ter dimensões mínimas correspondentes a 1/25 (um vinte cinco avos) da área de piso da garagem. Os espaços destinados ao acesso e circulação de pessoas. 76. sendo obrigatória a ventilação cruzada na garagem. 77.Subseção II Prismas de Iluminação e Ventilação Art. passagens. . 81.de uso coletivo. 79. desde que mantidas as dimensões mínimas requeridas para os lados da sua seção horizontal. Parágrafo único. com dimensões mínimas de 3m (três metros) e com ângulos internos entre 90º (noventa graus) e 180º (cento e oitenta graus). Seção V Do Acesso e Circulação Subseção I Classificação dos Espaços de Acesso e Circulação Art. Nos compartimentos não habitáveis será exigida a largura mínima dos vãos de acesso de 60cm (sessenta centímetros). Art. quando se destinarem às unidades residenciais ou aos compartimentos e ambientes de uso restrito das edificações em geral. Art. 80. No mínimo 1(um) banheiro devera ter o vão de acesso com largura mínima de 80c m (oitenta centímetros).para compartimentos habitáveis. Parágrafo único. sendo que no mínimo 1 (um) quarto devera ter a largura mínima do vão de acesso de 80cm (oitenta centímetros). salas de espera e locais para acondicionamento de resíduos sólidos. Parágrafo único. os lados da seção horizontal do prisma de 1/4 (um quarto) da altura do prisma. O prisma para ventilação de garagens deverá ser exclusivo. quando se destinarem ao uso público ou coletivo. 82. não podendo ventilar outro compartimento. As saídas dos prismas de ventilação poderão ser protegidas contra chuva. 75. II . classificam-se em: I . corredores. Será permitida a construção de prismas descobertos para iluminação e ventilação dos compartimentos. II . Subseção II Vãos e Corredores Art.50m (dois metros e cinqüenta centímetros). Art. os lados da seção horizontal do prisma de ventilação deverão ter dimensões iguais ou superiores a 1/20 (um vigésimo) da altura do prisma. Admite-se a largura mínima dos vãos de acesso igual a 70cm (setenta centímetros) no seguinte caso: Inos quartos das edificações de uso residencial. rampas e escadas. Os vãos de acesso às garagens deverão ter largura mínima de 2. com dimensões mínimas de 1m (um metro) e com ângulos internos entre 90º (noventa graus) e 180º (cento e oitenta graus). que deverão ter largura mínima igual a 80cm (oitenta centímetros). Os vãos de acesso aos compartimentos habitáveis deverão ter largura mínima igual a 80cm (oitenta centímetros). Os corredores de uso privativo deverão ter largura mínima de 80cm (oitenta centímetros) e os de uso coletivo deverão ter largura mínima de 1. tais como: vãos de portas. 78. Quando o prisma para ventilação da garagem for o prolongamento de um prisma de ventilação e iluminação da edificação. Art. vestíbulos.para compartimentos não habitáveis. desde que respeitados os seguintes requisitos: I . com ou sem acesso do público em geral.

degraus com lances retos. II . e II . deverá ter escadas de escape.declividade inferior a 10% (dez por cento). 88.passagem livre com altura mínima de 2. ou entrepisos de uma mesma unidade habitacional.rampa 80cm (oitenta centímetros).superfície em materiais antiderrapantes. deverão ser atendidas as exigências da legislação estadual relativa à segurança contra incêndio e pânico.largura mínima de 60cm (sessenta centímetros). onde H é igual à altura dos degraus e L é igual à largura do degrau.patamares a cada 16 (dezesseis) degraus com largura igual a da escada.largura mínima igual a 1. Art. 87. II . 85. jiraus. deverá atender às seguintes exigências: I . Quando a largura total da escada de uso coletivo for igual ou superior a 2. caracol ou em leque deverão atender ao seguinte requisito: I . Art. Art. Serão admitidas escadas do tipo marinheiro. A edificação com 4 (quatro) pavimentos.Subseção III Escadas e Rampas Art.escada 60cm (sessenta centímetros). III . circulares ou em leque para acesso a torres.corrimão em ambos os lados com altura entre 75cm (setenta e cinco centímetros) e 85cm (oitenta e cinco centímetros) do bordo do piso.40m (dois metros e quarenta centímetros). de interligação entre 2 (dois) pavimentos. os degraus e patamares deverão ser interrompidos por corrimão intermediário. As escadas circulares. adegas.5cm (dezoito centímetros e meio) e largura mínima de 25cm (vinte e cinco centímetros). Art. ou mais. 83.20m (um metro e vinte centímetros). Parágrafo único.atender às respectivas normas da ABNT. As escadas ou rampas de uso privativo deverão ter largura mínima de: I . de acordo com as exigências previstas na legislação estadual relativa à segurança contra incêndio e pânico. Parágrafo único. II . . Art. 86.20m (dois metros e vinte centímetros). As escadas de uso coletivo deverão atender aos seguintes requisitos: I . Parágrafo único. A construção de rampas para pedestres. com altura máxima de 18. 84. caracol. As escadas deverão atender às seguintes exigências: I . dimensionados de acordo com a fórmula 2H + L = 62cm (sessenta e dois centímetros) a 64cm (sessenta e quatro centímetros). Quando a escada de uso privativo interligar mais de 3 (três) pavimentos. IV .

por vaga para veículo. II . Será dispensada a exigência de elevador para edificações com até 6 (seis) pavimentos e no máximo 20 (vinte) unidades domiciliares. 100. Art. Serão dispensadas as exigências de dimensões mínimas. no mínimo. no mínimo. 2m (dois metros) do raio da curva. 5m (cinco metros) do meio-fio. 91. com largura mínima de 2. a largura mínima de 1.largura ampliada para o mínimo de 3m (três metros). 89. Art.50m (dois metros e cinqüenta centímetros) por 6m (seis metros).50m2 (doze metros e cinqüenta centímetros quadrados). Art. Os acessos para veículos com portão ou cancela deverão ser afastados. As edificações com mais de 4 (quatro) pavimentos em relação ao piso do pavimento de acesso. Parágrafo único. . 90. quando paralela ao eixo de circulação. O acesso dos veículos por rampas deverá atender às seguintes exigências: I . O elevador deverá servir a todas as circulações de acesso às unidades domiciliares. Art. estando isento o último pavimento ou de cobertura. exceto nas edificações para residência unifamiliar. para fins privativos ou comerciais. 97. em qualquer pavimento. que apresentem desnível entre o piso do pavimento de acesso e o piso do 6º (sexto) pavimento igual ou inferior a 8. c) 5m (cinco metros) para vagas dispostas em ângulo acima de 45º (quarenta e cinco graus). Art. igual a 12. quando reservada área mínima de 25m2 (vinte e cinco metros quadrados) por vaga. II .50m (um metro e cinqüenta centímetros). por vaga para veículo.80m (dois metros e oitenta centímetros) quando construídas em linha reta. 96. deverão ser observados os requisitos previstos na legislação estadual relativa à segurança contra incêndio e pânico e nas respectivas normas da ABNT. deverão ter largura igual ou superior a 1. Art.declividade máxima de 20% (vinte por cento).respeitar a distância mínima de 5m (cinco metros) na horizontal entre o início da rampa e o vão de acesso da garagem. quando destinado a dependências da unidade no pavimento inferior. Art. III . pelo menos. 93. Nos estacionamentos ou garagens situados em pavimento alteado. de acordo com a norma técnica brasileira específica. III . Os elevadores ou qualquer outro equipamento mecânico de transporte não poderão constituir-se no único meio de circulação e de acesso às edificações e a seus distintos pavimentos. respectivamente.dimensão mínima. Parágrafo único.Subseção IV Elevadores e Outros Equipamentos Mecânicos de Transporte Art. com pelo menos 1 (um) elevador que garanta o acesso de pessoas portadoras de necessidades especiais a todos os pavimentos. O acesso dos veículos em lotes de esquina deverá distar de. 94. Art. a interligação entre os andares para pedestres deverá ser isolada da dos veículos. as áreas para estacionamento ou guarda de veículos. Seção VI Das Áreas de Estacionamento Sem prejuízo disposto na Lei de Uso e Ocupação do Solo Urbano. 98.50m (um metro e cinqüenta centímetros) referida no caput deste artigo deverá ser duplicada.raio médio superior a 5m (cinco metros). 95. no mínimo. 1 (um) elevador de passageiros. as rampas para veículos deverão observar os seguintes requisitos: I . Parágrafo único. deverão atender às seguintes exigências: I . Os espaços de circulação fronteiros às portas dos elevadores.largura mínima de 2. Parágrafo único. Art. As dimensões mínimas da cabine do elevador deverão atender às exigências das normas técnicas brasileiras.50m (dois metros e cinqüenta centímetros). por vaga para veículos e de faixas de circulação. de 2. Art. de: a) 3m (três metros) para vagas dispostas em ângulo de 30º (trinta graus). Quando construídas em curva.área mínima. II . relativamente ao número mínimo de vagas. 92. b) 4m (quatro metros) para vagas dispostas em ângulo de 45º (quarenta e cinco graus). Art. Na instalação de elevadores ou de qualquer outro equipamento mecânico de transporte.50m (oito metros e cinqüenta centímetros). o número de vagas de veículos para portadores de necessidades especiais deverá atender à proporção de 3% (três por cento) e. No caso de as portas dos elevadores serem fronteiras umas às outras.faixa de circulação com largura constante. Nos estacionamentos ou garagens comerciais. 99. deverão ser obrigatoriamente servidas por. uma vaga.

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