CONDIÇÕES GERAIS PARA A EDIFICAÇÃO Seção IV Da Iluminação e Ventilação Art. 67.

Além das exigências de afastamento, previstas na Lei de Uso e Ocupação do Solo, a implantação das edificações no lote observará ao disposto nesta Lei, de forma a assegurar condições adequadas de iluminação e ventilação de seus compartimentos e das edificações adjacentes, assim como a boa qualidade ambiental da cidade. Art. 68. Sem prejuízo das demais exigências, nenhuma abertura poderá estar situada a uma distância inferior a 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) das divisas do terreno, excluído o alinhamento dos logradouros, e os casos previstos na Lei de Uso e Ocupação do Solo. Parágrafo único. Nas edificações unifamiliares será admitida a redução da distância estipulada desde que tenha autorização do proprietário vizinho por escrito, comprovada a sua titularidade. Art. 69. Nos compartimentos habitáveis serão exigidos vãos para ventilação e iluminação, com área mínima correspondente a 1/6 (um sexto) da área do piso do compartimento. Art. 70. Nos compartimentos não habitáveis serão exigidos vãos para ventilação, com área mínima correspondente a 1/8 (um oitavo) da área do piso do compartimento. Parágrafo único. Quando as aberturas da garagem estiverem situadas na edificação de modo a permitir ventilação cruzada, será exigido um vão de 1/20 (um vigésimo) da área do piso do compartimento e para ventilação não cruzada a área mínima deverá ser de 1/10 (um décimo) da área do piso do compartimento. Art. 71. Os compartimentos habitáveis deverão ter vãos para iluminação e ventilação abrindo para o exterior ou prismas de ventilação e iluminação, exceto cozinhas, copas e quartos de serviço que podem ser ventilados pela área de serviço. Art. 72. Admite-se a ventilação de compartimentos não habitáveis por uma única abertura, tendo como referência para o somatório das áreas mínimas do vão exigido a soma das áreas dos pisos destes compartimentos. Art. 73. Os compartimentos poderão ter iluminação artificial e ventilação indireta ou induzida através de dutos de exaustão ou equipamentos mecânicos, de acordo com as exigências das normas técnicas brasileiras, sob responsabilidade técnica dos profissionais encarregados pela autoria do projeto e pela execução da obra. Parágrafo único. Admite-se a iluminação artificial e ventilação indireta ou induzida através de dutos de exaustão ou equipamentos mecânicos nos seguintes compartimentos: I - auditórios e halls de convenção; II - salão de exposições; III - salas de cinemas e teatros; IV - circulações; V - instalações sanitárias; VI - salas de espera; VII - cozinhas e copas em edificações de uso não residencial; VIII - lojas, bancos e shoppings; IX - outros compartimentos que não disponham de instalações e equipamentos que produzam gases nocivos. Art. 74. Nos compartimentos habitáveis, a distância máxima de qualquer ponto ao vão de iluminação e ventilação deverá ser igual a 2.5 vezes (duas vezes e meia) o pé-direito do compartimento. § 1° . Será dispensada a obrigatoriedade da distância máxima referida no caput deste artigo, quando a área do vão de iluminação e ventilação for superior a 1/4 (um quarto) da área do piso do compartimento. § 2° . Quando o vão de iluminação e ventilação situar-se em reentrância à distância máxima referida no caput deste artigo, o vão deverá ser igual ao dobro do exigido.

Parágrafo único. não podendo ventilar outro compartimento. corredores. 76. os lados da sua seção horizontal deverão ter dimensões mínimas correspondentes a 1/25 (um vinte cinco avos) da área de piso da garagem. Subseção II Vãos e Corredores Art.de uso coletivo. que deverão ter largura mínima igual a 80cm (oitenta centímetros). 77. As saídas dos prismas de ventilação poderão ser protegidas contra chuva. com ou sem acesso do público em geral.para compartimentos habitáveis. tais como: vãos de portas. exceto nas cozinhas e copas.20m (um metro e vinte centímetros). Admite-se a largura mínima dos vãos de acesso igual a 70cm (setenta centímetros) no seguinte caso: Inos quartos das edificações de uso residencial.50m (dois metros e cinqüenta centímetros). exceto depósitos ou locais para acondicionamento de lixo. 81. Quando o prisma para ventilação da garagem for o prolongamento de um prisma de ventilação e iluminação da edificação. sendo obrigatória a ventilação cruzada na garagem. desde que mantidas as dimensões mínimas requeridas para os lados da sua seção horizontal. 75. Art. classificam-se em: I . Parágrafo único.para compartimentos não habitáveis. 79. com dimensões mínimas de 3m (três metros) e com ângulos internos entre 90º (noventa graus) e 180º (cento e oitenta graus). Nos compartimentos não habitáveis será exigida a largura mínima dos vãos de acesso de 60cm (sessenta centímetros). os lados da seção horizontal do prisma de ventilação deverão ter dimensões iguais ou superiores a 1/20 (um vigésimo) da altura do prisma. quando se destinarem ao uso público ou coletivo. II . passagens. Art. com dimensões mínimas de 1m (um metro) e com ângulos internos entre 90º (noventa graus) e 180º (cento e oitenta graus). sendo que no mínimo 1 (um) quarto devera ter a largura mínima do vão de acesso de 80cm (oitenta centímetros). Art. . 80. quando se destinarem às unidades residenciais ou aos compartimentos e ambientes de uso restrito das edificações em geral.Subseção II Prismas de Iluminação e Ventilação Art. O prisma para ventilação de garagens deverá ser exclusivo. Seção V Do Acesso e Circulação Subseção I Classificação dos Espaços de Acesso e Circulação Art. Os corredores de uso privativo deverão ter largura mínima de 80cm (oitenta centímetros) e os de uso coletivo deverão ter largura mínima de 1. 78. Art. Os vãos de acesso aos compartimentos habitáveis deverão ter largura mínima igual a 80cm (oitenta centímetros). vestíbulos. II . Art. No mínimo 1(um) banheiro devera ter o vão de acesso com largura mínima de 80c m (oitenta centímetros). salas de espera e locais para acondicionamento de resíduos sólidos. 82. desde que respeitados os seguintes requisitos: I .de uso privativo. Os vãos de acesso às garagens deverão ter largura mínima de 2. Será permitida a construção de prismas descobertos para iluminação e ventilação dos compartimentos. Parágrafo único. rampas e escadas. Os espaços destinados ao acesso e circulação de pessoas. os lados da seção horizontal do prisma de 1/4 (um quarto) da altura do prisma.

Parágrafo único. As escadas de uso coletivo deverão atender aos seguintes requisitos: I . Art.largura mínima de 60cm (sessenta centímetros). Art. caracol. Serão admitidas escadas do tipo marinheiro. Art. 87.40m (dois metros e quarenta centímetros). jiraus.rampa 80cm (oitenta centímetros). deverá atender às seguintes exigências: I . As escadas deverão atender às seguintes exigências: I . onde H é igual à altura dos degraus e L é igual à largura do degrau. 83.largura mínima igual a 1. A construção de rampas para pedestres. dimensionados de acordo com a fórmula 2H + L = 62cm (sessenta e dois centímetros) a 64cm (sessenta e quatro centímetros). As escadas ou rampas de uso privativo deverão ter largura mínima de: I . Art. caracol ou em leque deverão atender ao seguinte requisito: I .superfície em materiais antiderrapantes. A edificação com 4 (quatro) pavimentos. .20m (um metro e vinte centímetros).declividade inferior a 10% (dez por cento). 84. adegas. III .escada 60cm (sessenta centímetros). II . 88. Quando a largura total da escada de uso coletivo for igual ou superior a 2.degraus com lances retos. 86. 85. de interligação entre 2 (dois) pavimentos. de acordo com as exigências previstas na legislação estadual relativa à segurança contra incêndio e pânico.20m (dois metros e vinte centímetros). com altura máxima de 18. e II .5cm (dezoito centímetros e meio) e largura mínima de 25cm (vinte e cinco centímetros). deverá ter escadas de escape. IV . circulares ou em leque para acesso a torres. Parágrafo único. II .atender às respectivas normas da ABNT. As escadas circulares. Parágrafo único. ou entrepisos de uma mesma unidade habitacional. Quando a escada de uso privativo interligar mais de 3 (três) pavimentos.passagem livre com altura mínima de 2. deverão ser atendidas as exigências da legislação estadual relativa à segurança contra incêndio e pânico. ou mais. Art.Subseção III Escadas e Rampas Art. II . os degraus e patamares deverão ser interrompidos por corrimão intermediário.patamares a cada 16 (dezesseis) degraus com largura igual a da escada.corrimão em ambos os lados com altura entre 75cm (setenta e cinco centímetros) e 85cm (oitenta e cinco centímetros) do bordo do piso.

90. em qualquer pavimento. o número de vagas de veículos para portadores de necessidades especiais deverá atender à proporção de 3% (três por cento) e. No caso de as portas dos elevadores serem fronteiras umas às outras.80m (dois metros e oitenta centímetros) quando construídas em linha reta. 91. respectivamente.respeitar a distância mínima de 5m (cinco metros) na horizontal entre o início da rampa e o vão de acesso da garagem. Art. 92.50m (dois metros e cinqüenta centímetros) por 6m (seis metros). as rampas para veículos deverão observar os seguintes requisitos: I . 1 (um) elevador de passageiros. deverão ter largura igual ou superior a 1. Art. Parágrafo único. estando isento o último pavimento ou de cobertura. II . III .Subseção IV Elevadores e Outros Equipamentos Mecânicos de Transporte Art. Os elevadores ou qualquer outro equipamento mecânico de transporte não poderão constituir-se no único meio de circulação e de acesso às edificações e a seus distintos pavimentos. c) 5m (cinco metros) para vagas dispostas em ângulo acima de 45º (quarenta e cinco graus).dimensão mínima. por vaga para veículo. Art. Parágrafo único. Parágrafo único. que apresentem desnível entre o piso do pavimento de acesso e o piso do 6º (sexto) pavimento igual ou inferior a 8.largura mínima de 2. III . Na instalação de elevadores ou de qualquer outro equipamento mecânico de transporte. no mínimo. deverão atender às seguintes exigências: I . Art. As dimensões mínimas da cabine do elevador deverão atender às exigências das normas técnicas brasileiras. As edificações com mais de 4 (quatro) pavimentos em relação ao piso do pavimento de acesso. de 2.50m (um metro e cinqüenta centímetros).50m (oito metros e cinqüenta centímetros). Nos estacionamentos ou garagens situados em pavimento alteado.50m2 (doze metros e cinqüenta centímetros quadrados). Art. O elevador deverá servir a todas as circulações de acesso às unidades domiciliares. 97. deverão ser obrigatoriamente servidas por. b) 4m (quatro metros) para vagas dispostas em ângulo de 45º (quarenta e cinco graus). Art.50m (dois metros e cinqüenta centímetros). relativamente ao número mínimo de vagas. 94.área mínima. 93.declividade máxima de 20% (vinte por cento). de acordo com a norma técnica brasileira específica. 100. .raio médio superior a 5m (cinco metros). Quando construídas em curva. 5m (cinco metros) do meio-fio. para fins privativos ou comerciais.largura ampliada para o mínimo de 3m (três metros). com largura mínima de 2. 99. Art. por vaga para veículo. Art. Seção VI Das Áreas de Estacionamento Sem prejuízo disposto na Lei de Uso e Ocupação do Solo Urbano. Serão dispensadas as exigências de dimensões mínimas. 2m (dois metros) do raio da curva. II . por vaga para veículos e de faixas de circulação. 96. Art. a largura mínima de 1. O acesso dos veículos em lotes de esquina deverá distar de. Os espaços de circulação fronteiros às portas dos elevadores.faixa de circulação com largura constante. igual a 12. a interligação entre os andares para pedestres deverá ser isolada da dos veículos. quando paralela ao eixo de circulação. exceto nas edificações para residência unifamiliar. no mínimo. Parágrafo único. com pelo menos 1 (um) elevador que garanta o acesso de pessoas portadoras de necessidades especiais a todos os pavimentos. O acesso dos veículos por rampas deverá atender às seguintes exigências: I .50m (um metro e cinqüenta centímetros) referida no caput deste artigo deverá ser duplicada. no mínimo. as áreas para estacionamento ou guarda de veículos. Art. II . Será dispensada a exigência de elevador para edificações com até 6 (seis) pavimentos e no máximo 20 (vinte) unidades domiciliares. quando reservada área mínima de 25m2 (vinte e cinco metros quadrados) por vaga. 98. uma vaga. 95. Art. quando destinado a dependências da unidade no pavimento inferior. Nos estacionamentos ou garagens comerciais. de: a) 3m (três metros) para vagas dispostas em ângulo de 30º (trinta graus). deverão ser observados os requisitos previstos na legislação estadual relativa à segurança contra incêndio e pânico e nas respectivas normas da ABNT. pelo menos. Os acessos para veículos com portão ou cancela deverão ser afastados. 89.

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