FACTIBILIDAD

Trabajo Prctico

Diccionario de la Lengua Espaola Vigsima segundad ed. Academia de la Lengua Espaola

factibilidad. 1. f. Cualidad o condicin de factible. factible. (Del lat. factiblis). 1. adj. Que se puede hacer.

Produccin de Obras II
Cremaschi Nizan Lafalce
Arq. Federico Garca Ziga http://producciondeobras.wordpress.com/
Leyes de Indias, 1680

> Aplicacin al proceso de proyecto

Gua de los Fundamentos de la Direccin de Proyectos (PMBOK) 3 Edicin, 2004. Project Management Institute
Qu es un proyecto? Un proyecto es un esfuerzo temporal que se lleva a cabo para crear un producto, servicio o resultado nico.
.1 Temporal Temporal significa que cada proyecto tiene un comienzo definido y un final definido .2 Productos, servicios o resultados nicos Un proyecto crea productos entregables nicos se han construido muchos miles de edificios de oficinas, pero cada edificio individual es nico: diferente propietario, diferente diseo, diferente ubicacin, diferente contratista, etc. .3 Elaboracin gradual La elaboracin gradual es una caracterstica de los proyectos que acompaa a los conceptos de temporal y nico. Elaboracin gradual significa desarrollar en pasos e ir aumentando mediante incrementos

Ciclo de vida del Proyecto

Definicin amplia: proyecto + construccin [DO] + edificio en uso

Ciclo de vida del Proyecto: sustentabilidad [sostenibilidad]

Definicin amplia: proyecto + construccin [DO] + edificio en uso

Desarrollo sustentable [sostenible]. 1. m. desarrollo econmico que, cubriendo las necesidades del presente, preserva la posibilidad de que las generaciones futuras satisfagan las suyas.

Acosta, Wladimiro. Vivienda y Clima.

Extracto de las Bases del Concurso de las Ex-Bodegas Giol, 2007

Clarn, 16 de marzo de 2009

Primer Premio en el Concurso de Anteproyectos de las Ex-Bodegas Giol para la sede del nuevo Ministerio de Ciencia y Tecnologa - Estudios Hauser, Ziblat Asoc. y Parysow

Factibilidad

Aspectos a tener en cuenta (lista no exhaustiva): Para nuevas construcciones

Organismos de control pblicos y privados

Indicadores urbansticos (FOS, FOT, Densidad, etc.); usos (vivienda, comercio, etc.) Caractersticas del sitio: planialtimetra, estudio de suelos, inundaciones, orientacin, vientos, forestacin, proporciones del lote, interferencias, etc. Accesos, medios de transporte, servicios (salud, educacin, comercios, etc.) Servicios pblicos (agua, cloaca, electricidad, gas, telfono, pluviales, etc.) Estimado de costos y Estimado de plazos (proyecto y obra)

Para edificios existentes (adems de lo anterior)

Antecedentes (historia, usos anteriores, mantenimiento, planos, detalles, etc.) Tipo y estado de la construccin (fundaciones, estructura, envolvente, instalaciones, etc.) Protecciones patrimoniales

Elaborar una Lista de comprobacin (checklist)

Listas de comprobacin (checklist)

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo para el Partido de La Plata

Ordenanza 9231/2000 y modif.

Otros organismos o empresas de orden pblico municipales, provinciales, nacionales o internacionales con jurisdiccin. Otros organismos de orden privado con atribuciones o facultades sobre rubros especficos de una actividad a la que estn vinculadas las obras. Normas o recomendaciones de orden voluntario.

Constitucin de la Nacin Argentina

Reforma del ao 1994
SEGUNDA PARTE: AUTORIDADES DE LA NACIN

Cdigo Civil de la Repblica Argentina

LIBRO TERCERO DE LOS DERECHOS REALES

TITULO SEGUNDO Ttulo VI GOBIERNOS DE PROVINCIA De las restricciones y lmites del dominio

Art. 121.- Las provincias conservan todo el poder no delegado por esta Constitucin al Gobierno federal, y el que expresamente se hayan reservado por pactos especiales al tiempo de su incorporacin.

Art.2611.- Las restricciones impuestas al dominio privado slo en el inters pblico, son regidas por el derecho administrativo. -------------------------------------------------------------------------Las restricciones administrativas al dominio buscan perseguir un fin social, privilegiando el inters pblico por sobre el inters privado
Manual Prctico de Legislacin de la Construccin Garca Tejera - Torres

Constitucin de la Confederacin Argentina, 1853

Cdigo Civil de la Repblica Argentina

Ley de Ordenamiento Territorial y de Uso del Suelo

Ley 8912/1977 (Pcia. de Bs. As.)
TITULO IV DE LA IMPLEMENTACION DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL CAPITULO I Del proceso de ordenamiento territorial Art. 70. La responsabilidad primaria del ordenamiento territorial recae en el nivel municipal y ser obligatorio para cada partido como instrumento sectorial. Art. 71. Se entiende, dentro del ordenamiento territorial, por proceso de planeamiento fsico, al conjunto de acciones tcnico poltico administrativas para la realizacin de estudios, la formacin de propuestas y la adopcin de medidas especficas en relacin con la organizacin de un territorio, a fin de adecuarlo a las polticas y objetivos de desarrollo general establecidos por los distintos niveles jurisdiccionales (Nacin, Provincia, Municipio) y en concordancia con sus respectivas estrategias. Partido de Berisso Ciudad Autnoma de Buenos Aires

Federico Garca Ziga

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo para el Partido de La Plata

Ordenanza 9231/2000 y modif.
Ttulo I - DISPOSICIONES GENERALES Ttulo II - ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO Ttulo III - DEL PARCELAMIENTO Y LA SUBDIVISIN DEL SUELO, DE LAS CARGAS PBLICAS Y DE LA PROV. DE SERV. Ttulo IV - DE LOS USOS DEL SUELO Ttulo V - DE LA OCUPACION DEL SUELO, DEL ESPACIO LIBRE Y DEL PATRIMONIO FORESTAL Ttulo VI - DE LA ESTRUCTURA VIAL Ttulo VII - REGULACIN POR ZONAS Ttulo VIII - INTERVENCIONES Y PROCEDIMIENTOS DE APROBACIN Ttulo IX - INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIN ANEXO (Planos)

Partido de La Plata

Ordenanza 9231/2000 y modif.

La Zoning Law de 1916, NYC. Dibujo de Hugh Ferriss En Delirious New York, Rem Koolhaas, 1994.

Imagen: Estudio FMPQ Arq. Gustavo Pagani

Imagen: Estudio FMPQ Arq. Gustavo Pagani

Federico Garca Ziga

Federico Garca Ziga

Federico Garca Ziga

El Da, 4 de mayo de 2008

El Da, 6 de julio de 2009

El Da, 11 de abril de 2010

Hoy, 22 de octubre de 2009

El Da, 13 de diciembre de 2009

Indicadores urbansticos
FOS - Factor de Ocupacin del Suelo

la relacin entre la superficie mxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie de la parcela FOT - Factor de Ocupacin Total la relacin entre la superficie cubierta mxima edificada y la superficie de la parcela Densidad Poblacional Neta la relacin entre la poblacin de una zona y la superficie de sus espacios edificables CUF - Cantidad mxima de Un. Funcionales la relacin que determina para cada zona el nmero mximo de Unidades Funcionales permitido por parcela

Ordenanza 9380 / Zonas especiales

Ordenanza 9380 / Parcelas catalogadas a preservar

Cdigo de Construcciones para el Partido de La Plata

Ordenanza 3001/1963 y modif.
Primera Parte - DEL TRAZADO URBANO Y DEL ORDENAMIENTO EDILICIO EN EL PARTIDO DE LA PLATA Segunda Parte - DE LAS TRAMITACIONES Captulo Segundo - DE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS Captulo Tercero - DE LA INSPECCION DE LAS OBRAS Captulo Cuarto - DE LAS INFRACCIONES Y PENALIDADES Captulo Quinto - PROYECTO Y EJECUCION DE LAS OBRAS
DE LOS LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRAS DE LAS DEMOLICIONES DE LA ALTURA DE LOS EDIFICIOS DE LOS LOCALES DE LOS PATIOS DE LAS ESTRUCTURAS RESISTENTES DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS DE LOS MUROS DE LAS ESCALERAS Y ASCENSORES

Captulo Sexto - DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS Ordenanza 9231/2000 y modif.

Factibilidad
Trabajo Prctico Para el lugar donde vive un integrante de cada grupo, se deber calcular -grfica y analticamente- la envolvente* del edificio sobre un lote terico de 10,00 m de frente por 30,00 m de fondo, aplicando lo establecido en la Ordenanza 9231/2000 de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo para el Partido de La Plata y modificatorias.

Produccin de Obras II
Cremaschi Nizan Lafalce

http://producciondeobras.wordpress.com/

*Mximo espacio tridimensional admisible.