La relacin jurdica mediante la cual una persona, llamada deudor, est sujeta a realizar una prestacin que otra,

llamada acreedor, tiene derecho a exigirle. ELEMENTOS DE LAS OBLIGACIONES Elementos reales: Son aquella materia o comportamiento sobre los que la obligacin reae. Elementos personales: Son el deudor y el acreedor. Elementos de relacin: El dbito, la responsabilidad y el vnculo. ELEMENTOS DE RELACIN El dbito: Es el deber que tiene la persona que ha de cumplir la obligacin de realizar la prestacin en que consiste la misma. Ejemplo, el seor A, que recibi un prstamo del Banco Z, contrajo la obligacin de devolverlo en el plazo acordado pagando los intereses convenidos. El deber que tiene A de devolver el capital e intereses constituye el dbito. La responsabilidad: En caso de que el deudor no cumpliera la obligacin de forma voluntaria, respondera con su patrimonio de dicho cumplimiento. En el ejemplo anterior, el seor A, prestatario, responde de la devolucin del dinero y del pago de intereses con su patrimonio, si recibi un prstamo personal, o con la garanta aportada si se trata de un prstamo pignoraticio o hipotecario. El vnculo: Es la relacin que une al deudor y al acreedor con motivo de la obligacin, englobando tanto al dbito como a la responsabilidad, ya que sin la existencia de vnculo no existiran ni uno ni lo otro. En nuestro ejemplo, el seor A y el Banco Z estn ligados por un vnculo obligacional derivado de una contrato de prstamo. CLASES DE OBLIGACIONES Obligaciones positivas: Pueden ser de dar una cosa o hacer algo. Obligaciones negativas: Fuerzan al deudor a no hacer. Veamos dos ejemplos: obligacin de dar un coche, como consecuencia de compraventa, donacin, embargo, etc., es una obligacin positiva; obligacin de no competir con la empresa donde se trabaja, realizando la misma actividad de forma independiente, es una obligacin negativa. Obligaciones de tracto nico: Se cumplen de una sola vez. Obligaciones de tracto sucesivo o continuas: Suponen para el deudor una actividad continua, o continuada con carcter peridico. Por ejemplo, pagar el precio por la compra de un coche es obligacin de tracto nico, ya que una vez pagado el deudor queda libre de su obligacin; pagar la renta en un arrendamiento es una obligacin de tracto sucesivo, que implica un cumplimiento peridico; realizar la prestacin laboral como consecuencia de un contrato de trabajo es satisfacer una obligacin de tracto sucesivo de forma continua. Obligaciones divisibles: Para su cumplimiento se puede descomponer en partes homogneas que de forma aislada pueden ser cumplidas. Obligaciones indivisibles: La que no puede ser cumplida por partes. Ejemplos: devolver un prstamo es una obligacin divisible ya que se puede hacer por cuotas, sin embargo dar una vaca lechera a una explotacin ganadera es indivisible, puesto que no se puede hacer por partes. Obligaciones especficas: Recae sobre una cosa cierta y perfectamente determinada.

Obligaciones genricas: Recae sobre una cosa individualizada en la que slo se determina el gnero o clase a la que pertenece. Por ejemplo, la obligacin de entregar el coche F-1762-GS es claramente especfica; sera genrica si la obligacin consistiera en entregar un coche modelo Z marca V. Obligaciones unilaterales: El vnculo obligacional surge slo para una de las partes, por ejemplo, en el caso de la donacin slo el donante est obligado a dar. Obligaciones bilaterales: Surgen vnculos para las dos partes, por ejemplo, en la compraventa una persona est obligada a dar la cosa y la otra a pagar el precio convenido. Obligaciones pecuniarias: Consiste en entregar cierta suma de dinero. Obligaciones no pecuniarias: Recae sobre algo que si bien es valorable en dinero no consiste en la entrega del mismo. Por ejemplo, entrega de 100.000 Ptas. y entrega de una bicicleta. Obligaciones solidarias: Cualquiera de los acreedores puede exigir a cualquiera de los deudores el cumplimiento total de la prestacin. Obligaciones mancomunadas: Cada deudor debe y cada acreedor tiene derecho a exigir la parte de la prestacin que le corresponde. Por ejemplo, A, B y C deben 300.000 Ptas. a los seores V y Z, la deuda ser mancomunada si cada uno de los deudores slo est obligado al pago de su parte, supongamos 100.000 Ptas., y los acreedores V y Z slo pueden exigir lo que les corresponde del total, en este caso 150.000 Ptas. por cabeza. En el ejemplo anterior, la deuda sera solidaria si V o Z pudieran exigir a cualquiera de los deudores A, B o C las 300.000 Ptas., con independencia de los derechos y obligaciones que se generarn entre los tres deudores una vez efectuado el pago a los acreedores. Obligaciones principales: Puede existir de forma independiente. Obligaciones accesorias: Va necesariamente ligada a otra que tiene carcter de principal. Por ejemplo, en el caso de un prstamo garantizado con una fianza, la obligacin principal nace del prstamo, siendo la obligacin del fiador (pagar si no lo hace el deudor principal) de carcter accesorio, ya que surge como consecuencia de la primera y no tiene sentido de forma autnoma. SUJETOS DE LAS OBLIGACIONES El sujeto de una obligacin es aquella persona que de forma activa o pasiva sea titular de la misma. Sujeto pasivo o deudor: Es quien tiene que cumplir con la prestacin en que consiste la obligacin. Sujeto activo o acreedor: Es quien tiene derecho a exigir la prestacin. NACIMIENTO Y EXTINCIN DE LAS OBLIGACIONES Fuentes de las obligaciones Las obligaciones nacen por El artculo 1156 del Cdigo Civil enumera las causas, que con carcter general, extinguen las obligaciones, concretamente cita: el pago o cumplimiento, la prdida de la cosa debida, la condonacin de la deuda, la confusin de los derechos de acreedor y deudor, la compensacin y la novacin. INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

Tiene lugar cuando el deudor de forma culpable (por negligencia) o dolosa (con mala intencin) no realiza la prestacin a la que el acreedor tiene derecho, o la realiza significativamente tarde. En el segundo caso estamos ante la morosidad, que es una forma de incumplimiento impropio, y en el primer caso ante un incumplimiento propiamente dicho. El incumplimiento de las obligaciones supone para el deudor que ha de responder con su patrimonio ante el acreedor, que no pudo satisfacer su derecho de crdito. CONCEPTO DE CONTRATO Es el acuerdo de dos o ms partes para constituir, regular o extinguir entre ellos una relacin jurdica patrimonial. AUTONOMA DE LA CONTRATACIN Los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden pblico. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO Contrato = Consentimiento + Objeto + Causa Consentimiento: Es el acuerdo de las partes que intervienen en el contrato, que ha de recaer sobre la materia del mismo (objeto) y sobre lo que ste pretende (causa). Por ejemplo, en una compraventa las partes intervinientes han de estar de acuerdo en la cosa que se va a vender-comprar y en el precio (objeto), as como en la idea de transmitir la propiedad de la cosa y el dinero (causa). Objeto: Es la cosa sobre la que recae el contrato, por ejemplo, en una compraventa ser la cosa vendida y comprada, as como el precio pagado por la misma. Causa: Fin prctico que se pretende con el contrato. Por ejemplo, en los arrendamientos la causa ser el uso de la cosa y en la compraventa la transmisin de la propiedad. CLASES DE CONTRATOS ATENDIENDO A SU REGULARIZACIN Civiles: Aquellos que son regulados por el Derecho Civil. Mercantiles: Se rigen por el Derecho Mercantil y han de hacer referencia a actos de comercio. Laborales: El Derecho Laboral rige el contrato de trabajo. Administrativos: El Derecho Administrativo se ocupa de un tipo de contratos en que interviene la Administracin Pblica y que se reputan de tal naturaleza. ATENDIENDO A LAS OBLIGACIONES QUE CREAN Unilateral: Cuando surgen obligaciones slo para una de las partes; es el caso de la donacin, en la que el donante queda obligado a dar, no teniendo que realizar el donatario ninguna contraprestacin. Bilateral: Cuando las dos partes estn obligadas a realizar algo, por ejemplo, en la compraventa el comprador recibir la cosa y entregar el precio y el vendedor recibir el precio y entregar la cosa. ATENDIENDO A LOS REQUISITOS PARA SU NACIMIENTO Consensuales: El contrato nace cuando las partes prestan su consentimiento, momento a partir del cual quedan obligadas a su cumplimiento. Por ejemplo, la compraventa es consensual ya que las obligaciones surgen para el comprador y vendedor a partir del momento en que expresan su consentimiento en firme.

Reales: Esta clase de contrato, como cualquier otra, necesita el consentimiento de las partes como requisito esencial, pero no se perfecciona con la expresin del mismo, siendo necesaria la entrega de la cosa para que el contrato nazca. Como ejemplo se puede citar el prstamo, en el que el prestatario queda obligado a devolverlo y pagar los intereses, slo cuando haya recibido el dinero. Formales: La ley exige una forma concreta como requisito para que tengan validez, uno de cuyos ejemplos es el contrato de sociedad que requiere escritura pblica. ATENDIENDO A LA FUERZA DE LAS PARTES CONTRATANTES De adhesin: Aquellos en que uno de los contratantes, normalmente una gran empresa, fija las condiciones del contrato imponindoselas a la otra parte, que no tiene ms remedio que aceptarlas o no contratar. Ejemplos de este tipo de contrato son los de suministro elctrico, telfono, prstamos bancarios... EFECTOS DE LOS CONTRATOS Los efectos de los contratos se producen entre las partes contratantes, que quedan obligadas en los trminos previstos por los pactos que hayan establecido; pero incluso, aunque no se hubiesen estipulado una serie de cuestiones, que segn su naturaleza deben sobreentenderse conforme la buena fe, al uso y a la ley, las partes quedan obligadas por ellos. CAUSAS DE EXTINCIN DE LOS CONTRATOS La extincin de los contratos supone, en trminos generales, la ruptura del vnculo obligacional que una a las partes, aunque pueden subsistir, en casos concretos, determinadas obligaciones derivadas del contrato. Cumplimiento: Es la realizacin de las prestaciones acordadas por los contratantes, si el contrato es de tracto nico el cumplimiento agota las obligaciones de las partes poniendo fin al mismo. Por el contrario, si se trato de un contrato de tracto sucesivo, por ejemplo el contrato de trabajo o un contrato de arrendamiento, el cumplimiento no se extingue. El mutuo disenso: Un nuevo contrato de sentido contrario al primitivamente realizado, que anulara sus efectos. Resolucin unilateral: En principio, salvo excepciones, la voluntad de una de las partes en contra de la otra no es vlida para revocar un contrato. No obstante se puede pactar la resolucin unilateral cuando concurran las circunstancias previstas en el contrato por las partes. Adems el artculo 1124 del Cdigo Civil otorga a una de las partes la facultad de resolver el contrato cuando la otra no cumpliera sus obligaciones. Impugnacin y nulidad: Son casos de nulidad los contratos que se celebran en contra de la Ley, aquellos en que por falta por completo la voluntad o conciencia de lo que se declara, los que requiriendo forma solemne no la tienen, cuando faltan o son ilcitos el objeto y la causa, en ciertos casos de carencia de capacidad legal, etc. La nulidad deja las cosas como estaban antes del contrato. Se considera contrato nulo aquel que por padecer un vicio que afecta a algo esencial nunca tuvo validez. Rescisin: Permite a una de las partes pedir la extincin de un contrato vlidamente celebrado, cuando concurran ciertas circunstancias consistentes en que una de las partes sufre una lesin en los casos previstos por la ley. CAPITULO 5 - CUESTIONES Cules son los elementos de las obligaciones? Elementos reales: Son aquella materia o comportamiento sobre los que la obligacin reae. Elementos personales: Son el deudor y el acreedor.

Elementos de relacin: El dbito, la responsabilidad y el vnculo. Los deudores tienen la responsabilidad patrimonial sobre sus deudas en todos los casos, es cierto? S, el caso de que el deudor no cumpliera la obligacin de forma voluntaria respondera con su patrimonio de dicho cumplimiento. Indicar tres obligaciones de tracto nico y otras tres de tracto sucesivo. Tracto nico: Pagar el precio de la compra de un coche, cobrar una herencia y hacer una donacin. Tracto sucesivo: Pagar la renta de un arrendamiento, realizar la prestacin laboral como consecuencia de un contrato de trabajo, comprar un piso y pagarlo mediante un prstamo bancario. La empresa H se compromete a entregar una gra a Construcciones K, que le pagar 100.000 Ptas. mensuales en concepto de arrendamiento. Clasificar las caractersticas de las obligaciones que se producen en este contrato. Positiva: Se establece la accin de hacer o dar algo (pagar las 100.000 Ptas. mensuales). Tracto sucesivo: Suponen para el deudor una actividad continua, o continuada con carcter peridico. Divisible: Para su cumplimiento se puede descomponer en partes homogneas que de forma aislada pueden ser cumplidas. Genrica: Recae sobre una cosa individualizada en la que slo se determina el gnero o clase a la que pertenece. Bilateral: Surgen vnculos para las dos partes. Pecuniaria: Consiste en entregar cierta suma de dinero. Tres socios piden un prstamo de 900.000 Ptas. Si no se indica nada, por qu cantidad responder cada uno de ellos? 300.000 Ptas. De que clase de deuda se trata? De una deuda mancomunada( ya que no se indica nada). El hermano del seor A debe un milln de Ptas. al seor Z. A decide hacer efectiva la deuda en contra de la voluntad expresa de su hermano dadas las buenas relaciones amistosas que tiene con Z. Puede pagar el seor A? S. Podr reclamar despus el dinero a su hermano? No, porque lo ha pagado en contra de la voluntad expresada de su hermano. El inquilino del seor B le debe la renta desde hace seis meses por el local que le tiene arrendado. Se puede considerar moroso a dicho inquilino? S. , en primer lugar, qu habr que hacer? Es preciso que el acreedor reclame al deudor el cumplimiento de la deuda. Qu significa subrogarse en los derechos del otro? Sustituir a otra persona en sus derechos y obligaciones. El seor B, del caso 7, decide reducir a la mitad la deuda de su inquilino. Se puede hablar de condonacin de la deuda? S, ya que la condonacin es la renuncia por parte del acreedor a exigir su derecho.

 El Cdigo Civil espaol define el concepto de contrato con gran precisin. Es cierto? No, el Cdigo Civil espaol no contiene una verdadera definicin de contrato, lo que ms se le aproxima es el artculo 1254, segn el cual: el contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algn servicio. Basndose en la idea que se tenga de un contrato de arrendamiento, sealar cules son sus elementos esenciales. Contrato = Consentimiento + Objeto + Causa Consentimiento: Es el acuerdo de las partes que intervienen en el contrato, que ha de recaer sobre la materia del mismo (objeto) y sobre lo que ste pretende (causa). Por ejemplo, en una compraventa las partes intervinientes han de estar de acuerdo en la cosa que se va a vender-comprar y en el precio (objeto), as como en la idea de transmitir la propiedad de la cosa y el dinero (causa). Objeto: Es la cosa sobre la que recae el contrato, por ejemplo, en una compraventa ser la cosa vendida y comprada, as como el precio pagado por la misma. Causa: Fin prctico que se pretende con el contrato. Por ejemplo, en los arrendamientos la causa ser el uso de la cosa y en la compraventa la transmisin de la propiedad. Es posible vender por nuestra cuenta y riesgo algo que no es de nuestra propiedad? No, ya que falta el elemento esencial del consentimiento, en el sentido que no se es el propietario. Indicar dos contratos consensuales y dos reales. Consensuales: Compra-venta, arrendamiento. Reales: El prstamo, el contrato de deposito (cuando deposito algo en el Banco). En los contratos unilaterales slo existe una parte. Es cierto? No, en el contrato unilateral surgen obligaciones slo para una de las partes; es el caso de la donacin, en la que el donante queda obligado a dar, no teniendo que realizar el donatario ninguna contraprestacin. Se puede considerar al contrato de trabajo como de adhesin? S, ya que uno de los contratantes, normalmente una gran empresa, fija las condiciones del contrato imponindoselas a la otra parte, que no tiene ms remedio que aceptarlas o no contratar. La accin de nulidad extingue el contrato? S, la nulidad es una causa de extincin de los contratos. 1 Voluntad de la Ley Voluntad de los sujetos Atendiendo a su regularizacin Atendiendo a las obligaciones que se crean Atendiendo a los requisitos para su nacimiento

Atendiendo a la fuerza de las partes Clasificacin de los contratos Civiles Mercantiles Laborales Administrativos Unilaterales Bilaterales Consensuales Reales Formales De adhesin

Ejemplo de Contrato de Suministro:

Nosotros, ________, SOCIEDAD ANNIMA (En adelante simplemente LA SUMINISTRANTE); y ________, SOCIEDAD ANNIMA (En adelante simplemente LA SUMINISTRADA). En el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, por el presente documento celebramos el CONTRATO DE SUMINISTRO , contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO Manifiesta la SUMINISTRANTE que es una entidad industrial guatemalteca, _______________, y que entre sus productos, produce ________, que es un ____________ que la SUMINISTRADA proceder a utilizar _____________. Manifiesta la SUMINISTRADA que es una entidad industrial guatemalteca, productora de _______, que planea ______________, por lo que es de su inters garantizarse el suministro de ___________, para la fabricacin de sus productos, conforme a los trminos de este contrato. Por el presente acto LA SUMINISTRANTE, se obliga expresamente a suministrar a LA SUMINISTRADA, todos sus requerimientos de __________ para la produccin de sus productos en la Repblica de Guatemala. Por su parte, LA SUMINISTRADA se compromete a adquirir de LA SUMINISTRANTE, todos sus requerimientos de _________ para la produccin de sus productos en la Repblica de Guatemala, de forma exclusiva. SEGUNDA: SUMINISTRO Y CONSUMO ANUAL: A ms tardar el da diez de cada mes calendario, LA SUMINISTRADA entregar a LA SUMINISTRANTE un estimado de la cantidad de ______ que consumir durante el mes siguiente, a efecto de poder programar su oportuna entrega. Esta cantidad estimada se le denominar en este contrato como CONSUMO MENSUAL ESTIMADO. La SUMINISTRADA para efectos del presente contrato, ha estimado que su consumo anual mnimo de __________ para la fabricacin de sus productos en _______ kilogramos. Declarando LA SUMINISTRADA que en el supuesto de que su volumen trimestral de ___________ adquirido no alcance los __________ kilogramos, se obliga a adquirir la diferencia de volumen respecto a su estimacin, en el curso del trimestre siguiente; adquisicin que se har en forma adicional al volumen correspondiente al siguiente trimestre. Es decir que un elemento esencial del presente contrato es la adquisicin por LA SUMINISTRADA de por lo menos su estimacin anual, y que dicha adquisicin se har en forma regular. TERCERA: PRECIO 1) El precio de _______________ al que ser vendido, es el establecido en forma trimestral, de acuerdo a la frmula que adelante se establece. 2) A partir de la presente fecha, es convenido que LA SUMINISTRADA pagar un precio de ________ por kilogramo de____________. El precio es convenido puesto en la bodega de la Suministrante, y no incluye el Impuesto al Valor Agregado (IVA). 3) A los efectos de futuras determinaciones de precio ( Sin IVA) de ______________, las partes convienen en que el precio se compone de tres factores: a. Factor del Costo de Materia Prima : Se entiende como Costo de Materia Prima el precio que paga la Suministrante en los Estados Unidos de Amrica, por la materia prima del producto objeto de este contrato, el cual se fija inicialmente en ________ Dlar de los Estados Unidos, por Kilogramo (US$ ____/Kg.), y que variar en el monto de la variacin de precios que muestre el promedio simple entre el mayor y menor precio del ndice ______(USA) Export Market for _______, publicado en la primera semana de cada mes de vigencia del presente contrato, respecto a la publicada en el mes anterior, y que inicialmente ser el publicado en la primera semana del mes de _____ del corriente ao. b. Factor de Costos de Fabricacin en Quetzales: El Factor de Costos de Fabricacin en Quetzales se fija inicialmente en ______ Dlar de los Estados Unidos por Kilogramo (US$ ___ / Kg.) Este factor se ajustar anualmente de acuerdo a la inflacin en Guatemala (inflacin interanual al ______), segn publicado por el Banco de Guatemala o el Instituto Nacional de Estadstica (INE). c. Factor de Costos en Dlares: El Factor de Costos en Dlares se fija inicialmente en _____ Dlar de los Estados Unidos por Kilogramo (US$ ___ / Kg.). Este factor se ajustar anualmente de acuerdo a la variacin proporcional que ocasiona un cambio en la tasa Prime Rate que pblica el Dow Jones como vigente para el da en que se realiza el clculo, con la vigente treinta das antes. En tal virtud, el precio es igual a la suma de los factores: (a) + (b) + (c) = precio Se entiende que cualquier ajuste en el precio conforme lo anterior, no altera el mtodo para la fijacin de precio anual descrita en esta clusula. CUARTA: PLAZO: El presente contrato de suministro estar vigente a partir de la presente fecha y hasta el da ___________. Sin embargo, las partes acuerdan en establecer el derecho de opcin a LA SUMINISTRANTE, a poder prorrogar el presente contrato por un perodo adicional de dos aos al vencimiento de este contrato, en el caso en que el mismo se haya ejecutado en los trminos pactados, opcin que para su ejercicio, necesita comunicacin por escrito de LA SUMINISTRANTE a LA SUMINISTRADA, antes del vencimiento del plazo original. QUINTA: PEDIDOS: Durante el plazo de este contrato LA SUMINISTRADA efectuar los pedidos de ___________ que requiera mediante Ordenes de Compra u Ordenes de Pedido, las que debern estar firmadas por el representante autorizado, y en las cuales se indicar, la cantidad requerida y fechas de entrega. SEXTA: CONDICIONES DE LA ENTREGA: Lugar: La ________ ser entregada en las bodegas de la Suministrante en ______, y en su defecto en el lugar donde las Partes convengan por escrito. Forma: Al momento de recibo en el lugar de entrega, LA SUMINISTRANTE deber entregar debidamente documentada la ___________ y un representante de LA SUMINISTRADA firmar y sellar dicha remisin en constancia de recibo.

Empaque: LA SUMINISTRANTE se compromete a emplear empaques adecuados y de buena calidad en consideracin a la ________, a fin de garantizar su llegada a su destino en buenas condiciones. Inventarios: LA SUMINISTRANTE se obliga expresamente a mantener todo el tiempo a disposicin de LA SUMINISTRADA el equivalente al 5% del CONSUMO ANUAL ESTIMADO, con el objeto de garantizar la entrega de ________ a suministrarse. SEPTIMA: FACTURACION Y FORMA DE PAGO: LA SUMINISTRANTE facturar a LA SUMINISTRADA el valor de la ______ entregada. El pago deber efectuarse durante los treinta das (30) calendario siguientes a la recepcin de la factura por LA SUMINISTRADA, haciendo el pago en las oficinas de LA SUMINISTRANTE. Facturacin: LA SUMINISTRANTE facturar en Dlares de los Estados Unidos de Amrica, aadiendo al precio, el correspondiente IVA. Pago: El pago de la o las facturas emitidas en su oportunidad, lo har LA SUMINISTRADA en Dlares de los Estados Unidos de Amrica, o en Quetzales, al tipo de cambio vigente al da en que dicho pago se realice. En caso de que LA SUMINISTRADA no efectuare el pago de las facturas en el tiempo y modo convenidos, pagar a LA SUMINISTRANTE recargos moratorios por todo el tiempo que dure el atraso, a razn del dos por ciento (2%) mensual. OCTAVA: DOCUMENTACION DE SOPORTE: Tanto LA SUMINISTRANTE como LA SUMINISTRADA debern llevar y conservar durante la vigencia de este contrato, los libros, registros y cuentas relacionadas con la ejecucin del presente contrato, necesarios para la verificacin del cumplimiento de los trminos contractuales. NOVENA: PACTO DE IMPUESTOS NUEVOS Ambas partes reconocen y aceptan que cualesquiera tributos, impuestos, arbitrios o tasas que se establezcan en el futuro, que correspondan y que afecten directamente los costos de produccin de ________, se agregarn al precio que debe pagar LA SUMINISTRADA, en la proporcin que stos afecten el costo total de la produccin de _________ a partir de la vigencia de dicho tributo, siempre y cuando efectivamente hayan sido pagados por LA SUMINISTRANTE. DCIMA: TERMINACIN POR INCUMPLIMIENTO GRAVE DE LA SUMINISTRANTE: Las partes convienen que de acuerdo a lo que dispone el artculo setecientos once (711) del Cdigo de Comercio, el incumplimiento sostenido por parte de LA SUMINISTRANTE en la entrega de _____________ que debe ser suministrada, por un perodo de sesenta (60) das consecutivos o ms, har presumir a LA SUMINISTRADA que las prestaciones futuras no se ejecutarn oportunamente, y en esa virtud LA SUMINISTRADA podr dar por terminado el presente contrato, sin responsabilidad de su Parte, siempre y cuando no sea debido a causa de fuerza mayor u orden de autoridad competente. En todo caso, de presumirse causa grave, LA SUMINISTRADA, se debe comunicar por escrito a la gerencia general de LA SUMINISTRANTE para poner de su conocimiento la situacin, y en caso de no tomarse ninguna actividad para solucionar el asunto en un plazo de quince (15) das, se proceder con lo establecido en este Contrato. DECIMA PRIMERA: TERMINACIN POR INCUMPLIMIENTO GRAVE DE LA SUMINISTRADA: Ser causa grave de incumplimiento por parte de LA SUMINISTRADA: a) Si sta faltare al compromiso de exclusividad en la compra, salvo incumplimiento parcial o total de las entregas por parte de LA SUMINISTRANTE. b) Si sta acumulare un saldo pendiente de pago de _______, por ms de cuarenta y cinco (45) das; es entendido que en este caso de mora en el pago, LA SUMINISTRANTE podr suspender, sin responsabilidad de su parte, el despacho de ______ hasta que se regularice esta situacin. A los efectos de esta literal cualquier factura pendiente de pago por treinta (30) das o ms, deber notificarse por escrito a LA SUMINISTRADA. DCIMA SEGUNDA: OTRAS ESTIPULACIONES: Todas las obligaciones del presente contrato, debern realizarse por la parte obligada, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. Ninguna de las partes podr ceder o hacerse sustituir por un tercero en sus obligaciones bajo el presente contrato, sin la previa aprobacin escrita de la otra. Ambas partes se comprometen a mantener la debida reserva y a no divulgar a terceros ni hacer uso para terceros o para operaciones distintas de la ejecucin del contrato, cualquier informacin de carcter tcnico o comercial que obtengan por razn de la ejecucin del contrato, o que le sea revelada por la otra parte, as como de cualquier informacin sobre las operaciones, mtodos, sistemas y procedimientos empleados por la otra parte o terceros en las instalaciones de dicha parte. As mismo, ambas partes utilizarn los medios necesarios para que sus empleados guarden la debida reserva sobre tales informaciones. El incumplimiento en este compromiso podr ser sujeto al cobro de daos y perjuicios por la Parte afectada. LA SUMINISTRANTE y LA SUMINISTRADA se comprometen, asimismo, a no utilizar el nombre de la otra parte en propaganda, publicidad o similares, sin la previa autorizacin escrita de la interesada. La validez e interpretacin de este contrato y sus correspondientes rdenes de Compra as como las relaciones legales entre las partes sern gobernadas por las leyes guatemaltecas. Cualquier conflicto, disputa o reclamacin que surja de o se relacione con la aplicacin, interpretacin, y/o cumplimiento del presente contrato (salvo el caso de mora en el pago de facturas por suministro), durante su vigencia como a la terminacin del mismo por cualquier causa, deber ser resuelto a travs del proceso de conciliacin, por un conciliador nombrado por la FUNDACION CENAC, CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIN (en adelante denominado CENAC) o por la COMISIN DE RESOLUCIN DE CONFLICTOS DE LA CMARA DE INDUSTRIA DE GUATEMALA (en adelante denominada CRECIG), a eleccin de la parte que se considere afectada; transcurridos treinta (30) das sin llegar a un acuerdo, la controversia ser resuelta mediante arbitraje de equidad. Tanto la conciliacin como el arbitraje acordado en esta clusula, sern administrados por CENAC o CRECIG y se llevarn a cabo de conformidad con su Reglamento de Arbitraje y Conciliacin, el cual las partes contratantes aceptan desde ya en forma irrevocable. Ciudad de Guatemala, ____ de _______ del 2005 ________________ SUMINISTRANTE AUTENTICA: ________________ SUMINISTRADA

Modelo para elaboracin de un contrato de Suministro

(Fecha de elaboracin: Diciembre 22 de 2008) El Contrato de Suministro se encuentra actualmente regulado en los artculos 968 a 980 del Cdigo de Comercio. En el artculo 968 contrato: de dicho cdigo se da la siguiente definicin bsica de este

ARTCULO 968. <CONTRATO DE SUMINISTRO DEFINICIN>. El suministro es el contrato por el cual una parte se obliga, a cambio de una contraprestacin, a cumplir en favor de otra, en forma independiente, prestaciones peridicas o continuadas de cosas o servicios. A continuacin se suministra un modelo de la forma en como se puede elaborar un contrato de este tipo

Los suscritos, a saber .sociedad comercial debidamente constituida por escritura pblica Ndel Crculo dedomiciliada en.y representada en este acto por el seor, mayor de edad, vecino de, identificado con cdula de ciudadana Nde., que en adelante se denominar EL PROVEEDOR; y sociedad comercial con domicilio enrepresentada en este acto por.., mayor de edad, vecino deidentificado con la cdula de ciudadana Nde..que en adelante se denominar EL CONSUMIDOR, hemos acordado celebrar el presente contrato de suministro que se regir por las siguientes clusulas: PRIMERA: Objeto. El presente contrato tiene por objeto el suministro peridico (o continuo) por parte del PROVEEDOR de..(describir los bienes o servicios objeto del contrato) a favor del CONSUMIDOR, y a cambio de la contraprestacin a que ste ltimo se obliga en la clusula tercera del presente contrato. SEGUNDA: Obligaciones Del Proveedor. Constituyen obligaciones del proveedor: Primera: Suministrar al CONSUMIDOR los bienes y servicios mencionados en la clusula primer de este contrato y cualquier otro producto del PROVEEDOR que acuerden por escrito las partes, y con los plazos de entrega que tiene o tenga establecidos el PROVEEDOR; Segunda: Conceder al CONSUMIDOR un descuento del..% () por el pago dentro de los 30 das siguientes a la fecha de la factura; Tercera: Conceder al consumidor dos meses calendario para el pago, contados a partir de la fecha de cada factura, sin causar intereses en dicho lapso; Cuarta: Fijar como cuanta mnima de cada pedido la suma de.($..). Esta suma podr ser modificada por el PROVEEDOR, en cualquier momento, mediante la sola notificacin, por escrito al COMPRADOR; Quinta: Otorgar, a exclusivo criterio del PROVEEDOR, un cupo de crdito al CONSUMIDOR, sealando un lmite mximo para sus pedidos; Sexta : Entrenar a los vendedores del CONSUMIDOR mediante explicaciones de un empleado del PROVEEDOR; Sptima: Entregar en prstamo para su uso, con devolucin inmediata a personal autorizado del PROVEEDOR, al vencer o darse por terminado el presente contrato, un aviso que se instalar en sitio adecuado del establecimiento del COMPRADOR; Octava: Poner a disposicin del CONSUMIDOR varias calcomanas de sus productos, para ser fijadas en sitios adecuados del establecimiento comercial del CONSUMIDOR; Novena: Entregar al

CONSUMIDOR material publicitario y catlogos en la cantidad adecuada; Dcima: A juicio del PROVEEDOR, entregar al CONSUMIDOR muestrarios que peridicamente sern actualizados; Undcima: Asumir el valor de los fletes, empaques y seguros de la mercanca que se despache dentro de las condiciones de este contrato. TERCERA: Obligaciones Del CONSUMIDOR. Constituyen obligaciones a cargo del consumidor las siguientes: Primera: El CONSUMIDOR se obliga a adquirir los productos suministrados por el PROVEEDOR a fin de revenderlos, sujetndose a los precios y condiciones fijadas por el PROVEEDOR para la venta al pblico; Segunda: Pagar de contado el pedido inicial; Tercera: El CONSUMIDOR se obliga a firmar las facturas u otros documentos comerciales que le expida el PROVEEDOR y que correspondan a mercancas efectivamente entregadas, en seal de que acepta la obligacin de pagarlos. CUARTA: Naturaleza Del Suministro. Las partes convienen en que cada suministro constituye una venta en firme, y que en consecuencia, el PROVEEDOR no aceptar devolucin alguna de mercancas vendidas en ejecucin del presente contrato de suministro, salvo en los casos de artculos con defectos de fabricacin advertidos por el CONSUMIDOR y notificados por ste al PROVEEDOR, dentro de los cinco das siguientes a la fecha de entrega de cada suministro. QUINTA: Duracin. El presente contrato de suministro es de plazo indefinido pero podr ser terminado, sin aviso previo, en cualquier momento por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones estipuladas o dando aviso escrito a la otra parte con una anticipacin de un mes a la fecha en que deba ser terminado. SEXTA: Cesin. Este contrato no podr ser cedido sin previa aprobacin del PROVEEDOR. SEPTIMA: Representacin. Ninguna de las obligaciones contenidas en las clusulas de este contrato generarn en ningn caso vnculo adicional entre las partes ni habilitarn al CONSUMIDOR para representar al PROVEEDOR a ningn ttulo. El CONSUMIDOR manifiesta que en el pasado no ha existido entre las partes ninguna clase de vinculacin ni se ha celebrado contrato alguno de ndole civil, laboral o comercial distintos de los que eventualmente pudo haber celebrado de compra-venta de algunos de los mismos productos con el PROVEEDOR, con quien no lo une ni ha unido ningn contrato de mandato, comisin ni agencia comercial y que, en consecuencia, carece de autorizacin o vnculo contractual que le faculte para representar o comprometer de alguna manera al PROVEEDOR, ni para anunciarse como titular de alguna de las dichas calidades. OCTAVA: Arbitramento. Las partes convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razn o con ocasin del presente contrato, ser resuelta por un Tribunal de Arbitramento cuyo domicilio ser. (lugar de ejecucin del contrato), integrado por ( ) rbitros designados conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirn por lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las dems normas que modifiquen o adicionen la materia. En seal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en la ciudad de . a los..( ) das del mes dedel ao..

PROVEEDOR Nombre: C.C. N o NIT

CONSUMIDOR C.C. N o NIT

OBLIGACION MANCOMUNADA.
MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA Lugar y fecha del contrato: _________________________________________________ ARRENDADOR: _____________________________________________ Identificacin: NIT: C.C Otro , _______________________, Nacionalidad:_________ Estado civil: ________________, Edad:________________, Direccin: ___________________ Telfono: ____________________ ARRENDATARIO: _____________________________________________ Identificacin: NIT: C.C Otro , _______________________, Nacionalidad:_________ Estado civil: ________________, Edad:________________, Direccin: ___________________ Telfono: ____________________ MODALIDAD DEL CONTRATO: (Individual, Mancomunado, Compartido o de pensin) CLAUSULAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Primera.- Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a ttulo de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: [Descripcin del Inmueble, indicando ubicacin, direccin, cabida y linderos, matricula inmobiliaria, si es casa de habitacin o apartamento o finca], destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia (en adelante, el Inmueble). [Cuando sea el caso y de acuerdo a la modalidad del contrato, se debe identificar la parte del inmueble que se arrienda: zonas y servicios compartidos]. Segunda.- Canon de arrendamiento y forma de pago: El arrendatario se obliga a pagar como canon de arrendamiento mensual la suma de $________________, (en letras), esta suma se pagar anticipadamente al arrendador o a su orden, en las oficinas del Arrendador ubicadas en ________________, o en el lugar que establezca el arrendador, dentro de los primeros __________ das de cada mes. El canon de arrendamiento se reajustar anualmente en la proporcin mxima que autorice el gobierno, teniendo en cuenta que no se podr exceder del uno porciento (1%) del valor comercial del inmueble y este valor no podr exceder el equivalente a dos (2) veces el avalo catastral vigente. Cada doce (12) meses de ejecucin del Contrato, el valor del canon de arrendamiento ser reajustado en una proporcin igual al cien porciento (100%) del incremento que haya tenido el ndice de precios al consumidor en el ao calendario inmediatamente anterior a aqul en que deba efectuarse el reajuste del canon Tercera.- Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de _______ meses[aos] contados a partir del [indicar la fecha en que inicia el arrendamiento]. No obstante lo anterior, El contrato de arrendamiento se entender prorrogado en iguales condiciones y por el mismo trmino inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta estipulados en este contrato, si ninguna de las Partes dentro de los tres meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisin de terminar este Contrato. Pargrafo: No tendrn lugar a indemnizacin si el aviso de la terminacin por parte del arrendatario se refiere al termino estipulado en el contrato. Cuarta.- Destinacin: El inmueble objeto de este contrato ser destinado exclusivamente por el arrendatario para vivienda familiar, no pudiendo darle otra destinacin sin el consentimiento expreso del

arrendador. En ningn caso el Arrendatario podr subarrendar, transferir su tenencia o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir la devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Para los efectos legales esta estipulacin equivale a la oposicin a que se refiere el numeral tres del articulo 528 del cdigo del comercio de tal suerte y la responsabilidad de los arrendatarios no cesaran con la enajenacin en el registro mercantil. Igualmente, el Arrendatario se abstendr de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden elementos inflamables, txicos, insalubres, explosivos o daosos para la conservacin, higiene, seguridad y esttica del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios. Quinta.- Recibo y estado. El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta (Anexo 1.), el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales. El arrendatario, a la terminacin del contrato, deber devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legtimos. Sexta.- Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el Arrendatario. Pargrafo: El Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble sern del propietario del Inmueble y no habr lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnizacin alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrn retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario acceder inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legitimo.. Sptima.- Servicios Pblicos: El Arrendatario pagar oportuna y totalmente los servicios pblicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitucin del Inmueble. pargrafo 1: El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios pblicos del Inmueble se tendr como incumplimiento del contrato y por ende es una causal para la terminacin de este. Pargrafo 2: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservacin las instalaciones para uso de los servicios pblicos del Inmueble (acueducto, electricidad, alcantarillado, aseo y telfono) que se abstendr de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responder por daos y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios pblicos. Pargrafo 3: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble. En caso de la prestacin deficiente o suspensin de cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble, el Arrendatario reclamar de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador. Octava.- Exigencias de prestacin de garantas o fianzas. El pago de los servicios pblicos corresponde al arrendatario, de esta manera el arrendador no ser solidario en el pago de las facturas y el inmueble dejar de estar afecto a las obligaciones del pago de estas. El arrendador exige al arrendatario la presentacin de las garantas a favor de cada una de las empresas de servicios pblicos domiciliarios, segn lo estipulado en el articulo 15 de la ley 820 y el decreto 3130 de 2003, con el fin de garantizar el pago de las facturas correspondientes. Pargrafo 1: Prestadas las garantas o depsitos a favor de la respectiva empresa de servicios pblicos domiciliarios, el arrendador denunciar ante la respectiva empresa, la existencia del contrato de arrendamiento y remitir las garantas o depsitos constituidos. pargrafo 2: El arrendador se abstendr de cumplir las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento hasta tanto el arrendatario no le haga entrega de las garantas o fianzas constituidas. El arrendador dar por terminado de pleno derecho el contrato de arrendamiento, si el arrendatario no cumple con esta obligacin dentro de un plazo de quince (15) das hbiles contados a partir de la fecha de celebracin del contrato.

Novena.- Obligaciones de las partes. Son obligaciones del arrendador, las contenidas en el articulo 8 de la ley 820 de 2003. Son obligaciones del arrendatario las contenidas en el articulo 9 de la ley 820 de 2003 y el libro 4 del cdigo civil. Dcima.- Terminacin del contrato.- Son causales de terminacin del contrato en forma unilateral, por parte del Arrendador las previstas por el artculo 22 de la ley 820 de 2003; y por parte del Arrendatario las consagradas en el artculo 24 de la misma ley. Pargrafo. No obstante, las partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente contrato (L. 820/2003, Art. 21). Dcima primera Preaviso.- El Arrendador podr dar por terminado el contrato de arrendamiento durante cualquiera de sus prrrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con tres meses de anticipacin y el pago de la indemnizacin que prev la ley 820/2003, art. 23. Cumplidas estas condiciones El Arrendador estar obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, El Arrendatario podr hacer entrega provisional mediante la intervencin de la autoridad administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la accin judicial correspondiente. Dcimo segunda.- Clusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituir en deudora de la otra por el triple del valor mensual del arrendamiento que est vigente al momento que tal incumplimiento se presente a ttulo de pena sin menos cabo de la obligacin principal y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Este contrato ser prueba sumaria suficiente para el cobro de esta obligacin. Dcimo Tercera.- Gastos. Los gastos que cause este instrumento estarn a cargo de los arrendatarios, incluyendo el impuesto de timbre. Dcimo Cuarta.- Cesin: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al ced-ente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesin que haga de este Contrato. La cesin no producir efectos mientras no se d la notificacin por correo certificado. Dcimo Quinta.- Solidaridad: Los arrendatarios se obligan en este contrato en forma solidaria para todos los efectos. Dcimo Sexta.- Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cnones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios pblicos del Inmueble, cuotas de administracin y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentacin de los respectivos recibos de pago. Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendr mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales. Dcimo Sptima.- Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario. Dcimo Octava.- Inters por mora: Los arrendatarios pagarn al arrendador un inters por retardo correspondiente al inters moratorio vigente mensual, sobre el valor del canon de arrendamiento dejado

de pagar o de cualquier suma de dinero que por cualquier concepto resultaren a deber al arrendador desde la fecha de su exigibilidad hasta la fecha de pago. Dcimo Novena.- visitas al inmueble: El arrendador o la persona que este autorice, podr visitar el inmueble materia de arrendamiento cuando lo estime conveniente a efectos de comprobar su uso, destino, conservacin y otros, sin previo aviso para ello y se har en el termino de duracin del contrato y en sus prrrogas. Vigsima.- Venta: Los arrendatarios se comprometen a desocupar el inmueble en un termino no mayor a tres meses en casa de venta del inmueble, contados a partir de la fecha en que sean notificados por el arrendador. En caso de incumplimiento, responder por la clusula penal, las acciones de restitucin, cobre ejecutivo y perjuicios. El arrendador no ser responsable de ningn incumplimiento. Vigsima Primera.- Costas: Sern a cargo de los arrendatarios por aquellas acciones judiciales o administrativas o extrajudiciales que se instauren por culpa o incumplimiento de estos que hagan de algunas clusulas de este contrato e igualmente reconocern los honorarios profesionales que se generen hasta en un 15% extrajudicial y en un 25% judicialmente en donde intervenga abogado en la gestin del arrendador y las costas. Vigsima Segunda.- El arrendatario y los deudores solidarios que suscriben este contrato renunciaran expresamente a los requerimientos de que tratan la ley 820 de 2003 y los artculos 2007 del cdigo civil y 424 del cdigo de procedimiento civil; y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitucin en mora. Vigsima Tercera.- Autorizacin: El arrendatario autoriza expresamente al arrendador y a su eventual secionario o subrogatorio para incorporar, reportar y consultar en bancos de datos la informacin que se relacione con este contrato o que de l se derive. Vigsima Cuarta.- Se entienden incorporadas a este contrato todas las disposiciones legales vigentes de preferencia a la ley 820 de 2003 y dems normas concordantes del cdigo civil y el cdigo del procedimiento civil. Vigsima Quinta.- Coarrendatarios: (esta clusula es opcional; ya que mediante un seguro de arrendamiento, el arrendador puede asegurar el canon de arrendamiento). Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a:

COARRENDATARIO: _____________________________________________ Identificacin: NIT: C.C Otro , _______________________, Nacionalidad:_________ Estado civil: ________________, Edad:________________, Direccin: ___________________ Telfono: ____________________ COARRENDATARIO: _____________________________________________ Identificacin: NIT: C.C Otro , _______________________, Nacionalidad:_________ Estado civil: ________________, Edad:________________, Direccin: ___________________ Telfono: ____________________ Los Coarrendatarios declaran que se obligan de manera solidaria con el Arrendatario y frente al Arrendador durante el trmino de duracin de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto al Arrendador a su entera satisfaccin. Clusulas adicionales: .............................

Vigsima Sexta.- las direcciones donde el arrendador, el arrendatario, los codeudores o fiadores recibirn las notificaciones sern las estipulas en el presente contrato. Pargrafo: cada parte se obliga a informar por escrito a la otra parte, sobre el cambio de lugar para recibir las notificaciones. Esta clusula esta sujeta, adems, a la reglamentacin expresa que hace el articulo 12 de la ley 820 de 2003. Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de _______________ (fecha) , en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

El Arrendador __________________________ C.C Coarrendatarios __________________________ C.C Testigos: __________________________ C.C

El Arrendatario _______________________________ C.C

_______________________________ C.C

_______________________________ C.C

Alternativa
CONTRATO DE ALQUILER DE OFICINA SUJETA AL RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL [Contrato de arrendamiento de oficina sujeta al rgimen de propiedad horizontal] (Nombre del Arrendador), (varn-mujer), de nacionalidad ..........., con domicilio en la ciudad de ..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cdula de Ciudadana (o de extranjera o pasaporte) nmero .............. de .........., quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominar el Arrendador, por una parte, y por la otra, (Nombre del Arrendatario), (varn-mujer), de nacionalidad..........., con domicilio en la ciudad de..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cdula de Ciudadana (de extranjera o pasaporte) nmero .............. de .........., quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y que se denominar el Arrendatario, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de oficina, en adelante el Contrato, el cual se rige por las siguientes clusulas: Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato el Arrendador entrega a ttulo de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: (Descripcin del Inmueble, indicando ubicacin, linderos y matricula inmobiliaria), el cual ser exclusivamente destinado para el desarrollo del objeto social, negocio o actividad comercial del Arrendatario (en adelante, el Inmueble). Segunda. Rgimen de Propiedad Horizontal: El Inmueble descrito y alinderado en la Clusula Primera del presente Contrato, forma parte del Edificio .........., el cual se encuentra ubicado en el rea urbana de la ciudad de ......, (Indicar Direccin Edificio), sometido al Rgimen de Propiedad Horizontal, segn consta en (Indicar Nmero de Escritura Pblica del Reglamento de Propiedad Horizontal, Notara, Fecha y Ciudad), debidamente registrada en la oficina de Instrumentos Pblicos de la ciudad de ...........el ( Da, Mes, Ao), bajo e folio de matricula inmobiliaria nmero ...... Tercera. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de (suma en letras y en nmeros) que el Arrendatario pagar anticipadamente al Arrendador o a su orden, en las oficinas del Arrendador ubicadas ..........., dentro de los primeros ....... das de cada mes. Cuarta. Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses de ejecucin del Contrato, el valor del canon de arrendamiento ser reajustado en una proporcin igual a (de acuerdo a lo que convengan las Partes). Quinta. Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de ..... meses (aos) contados a partir del (indicar la fecha en que inicia el arrendamiento). No obstante lo anterior, el trmino del arrendamiento se prorrogar automticamente por periodos consecutivos de un (1) ao, si ninguna de las Partes con una antelacin de ..... (....) meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisin de terminar

este Contrato. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovacin consagrado en el Articulo 518 del Cdigo de Comercio. Sexta. Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripcin de este documento declara (i) recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato en calidad de Anexo 1, y (ii) que conoce en su integridad el texto del Reglamento de Propiedad Horizontal aplicable al Inmueble y que lo respetar y lo har respetar en su integridad, documento que se entiende incorporado a este Contrato. Sptima. - Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el Arrendatario. En todo caso, el Arrendatario se obliga a restituir el Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso legitimo. Las reparaciones locativas al Inmueble estarn a cargo del Arrendatario. Pargrafo 1 : El Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble sern del propietario del Inmueble y no habr lugar al reconocimiento de costo, precio o indemnizacin alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrn retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario acceder inmediatamente y a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibi del Arrendador. Octava. Servicios Pblicos: El Arrendatario pagar oportuna y totalmente los servicios pblicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitucin del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios pblicos a su cargo, el Arrendador podr hacerlo para evitar que los servicios pblicos sean suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios pblicos del Inmueble se tendr como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deber cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deber hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentacin de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador podr abstenerse de pagar los servicios a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador. Pargrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservacin las instalaciones para uso de los servicios pblicos del Inmueble, que se abstendr de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responder por daos y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios pblicos. Pargrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble. En caso de la prestacin deficiente o suspensin de cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble, el Arrendatario reclamar de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.

Novena. Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar el Inmueble nica y exclusivamente para el desarrollo de su negocio, objeto social o actividad comercial, la cual consiste en: (explicar la actividad comercial, negocio u objeto social del arrendatario). En ningn caso el Arrendatario podr subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, de conformidad con lo establecido para el efecto en el Artculo 523 del Cdigo de Comercio. En el evento que esto suceda, el Arrendador podr dar por terminado vlidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir la devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Pargrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinacin del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del pargrafo del Artculo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar el Inmueble para el ocultamiento de personas, depsito de armas o explosivos y dinero de grupos terroristas. No destinar el inmueble para la elaboracin, almacenamiento o venta de sustancias alucingenas tales como marihuana, hachs, cocana y similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a travs de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario. Dcima. - Restitucin: Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del Contrato, el Arrendatario (i) restituir el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legtimo, (ii) entregar al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios pblicos del Inmueble correspondientes a los ltimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que har entrega de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelacin de dos (2) das hbiles a la fecha fijada para la restitucin material del Inmueble al Arrendador. Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguir causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Pargrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistir an despus de restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al Arrendatario. Dcima Primera. Renuncia: El Arrendatario declara que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato. Dcima Segunda. Cesin: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesin que haga de este Contrato. Dcima Tercera. Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales, faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones, simultneamente o en el orden que l elija: (i) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario por el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato. Dcima Cuarta. Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito por la Partes.

Dcima Quinta. Lnea(s) Telefnica(s): El Inmueble se entrega en arrendamiento con la(s) lnea(s) telefnica(s) nmero(s) ......... El costo del servicio de discado local y de larga distancia nacional e internacional, as como el acceso y uso de otras redes de telecomunicaciones, ser asumido en su totalidad por el Arrendatario. Pargrafo: El Arrendatario no podr instalar en el Inmueble ninguna lnea telefnica adicional o distinta a la que trata esta Clusula, sin la aprobacin previa y escrita del Arrendador. Dcima Sexta. Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cnones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios pblicos del Inmueble, cuotas de administracin y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentacin de los respectivos recibos de pago. Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendr mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales. Dcima Sptima. Costos: Cualquier costo que se cause con ocasin de la celebracin o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, ser sumido en su integridad por el Arrendatario. Dcima Octava. Clusula Penal: En el evento de un incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la Parte incumplida deber pagar a la otra Parte una suma equivalente a (Indicar nmero de cnones) cnones de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la Parte incumplida, excedan el valor de la suma aqu prevista como pena, la Parte incumplida deber pagar a la otra Parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clusula. Dcima Novena. Autorizacin: El Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar informacin del Arrendatario que obre en las bases de datos de informacin del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el pas, as como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato. Vigsima. Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario. Vigsima Primera. Recibos de pago de servicios pblicos: El Arrendador en cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podr exigir del Arrendatario la presentacin de las facturas de los servicios pblicos del Inmueble a fin de verificar la cancelacin de los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagadas por el Arrendatario

encontrndose vencido el plazo para el pago previsto en la factura respectiva, el Arrendador podr terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar. Vigsima Segunda. Impuestos: El valor del impuesto de timbre que cause la celebracin de este contrato o cualquiera de sus prorrogas estar a cargo de (incluir la identificacin de la parte que asume estos costos). Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad ........ a los .... das del mes de ..... del ao ......, en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.

Fdo: __________________________ EL ARRENDADOR

Fdo: __________________________ EL ARRENDATARIO

Pdemos atenderle en: c/ Azcona, 36. Exterior. Local 2 28028 Madrid Tel.: 91 361 25 69 Fax: 91 542 57 12 E-Mail: info@fiscalasesor.com

FACULTATIVA

MODELO N 7 CONTRATO DE LEASING DE EQUIPOS SEOR NOTARIO: Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una de Arrendamiento Financiero, que celebran de una parte EL BANCO, con R.U.C. N 100100002, con domicilio en .................... distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, debidamente representado por su Gerente General seor .................... segn poderes inscritos en la ficha N .................... del Libro de Sociedades Mercantiles del Registro de Personas Jurdicas de Lima, a quien en lo sucesivo se denominar, EL BANCO, y, de otra parte, EMPRESA X1 con R.U.C. N ...................., con domicilio en .................... debidamente representada por su Gerente General, seor ...................., identificado con L.E. N ...................., segn poder inscrito en Ficha N .................... de Registro Mercantil, a quien en adelante se denominar, LA ARRENDATARIA, en los trminos y condiciones que emanan de las clusulas siguientes: PRIMERA: MARCO LEGAL El presente contrato de arrendamiento financiero se rige por las clusulas contenidas en este instrumento y, de manera supletoria, por el Decreto Legislativo Nro. 299, por el Decreto Supremo Nro. 559-84-EFC, en lo pertinente de la Ley Nro. 26702, por el Cdigo Civil, por el Cdigo de Comercio y dems disposiciones legales aplicables a los contratos de esta naturaleza. SEGUNDA: MONEDA DE PAGO Queda expresamente convenido que todos los pagos que se deriven del presente contrato sern abonados por LA ARRENDATARIA en moneda de los Estados Unidos de Amrica. De darse el caso en que EL BANCO incurra en gastos en moneda nacional y que los mismos, conforme al presente contrato, deban ser reembolsados por LA ARRENDATARIA, ser facultativo para EL

BANCO requerir dicho reembolso en moneda nacional o en moneda de los Estados Unidos de Amrica, por lo que la moneda nacional correspondiente se convertir en moneda extranjera al tipo de cambio venta establecido por EL BANCO al da de su pago. TERCERA: VIGENCIA DEL CONTRATO El presente contrato entrar en vigencia en la fecha en que se suscriba por las partes la escritura pblica que la presente minuta origine y llegar a su trmino en la fecha en que LA ARRENDATARIA pague a EL BANCO el importe de la opcin de compra o en su defecto renuncie a sta y siempre que haya cumplido con todas las obligaciones contradas en el presente instrumento. CUARTA : ARRENDAMIENTO FINANCIERO EL BANCO entregar en arrendamiento financiero a LA ARRENDATARIA, y sta a su vez tomar en tal condicin, EL BIEN de su propiedad, que se describe en el ANEXO 1, que para todos los efectos se considerar parte integrante del presente contrato. QUINTA : ADQUISICIN, ENTREGA Y ACEPTACION DEL BIEN El rgimen de responsabilidad a que se hace mencin en la presente clusula obedece a que LA ARRENDATARIA es la que, a su discrecin, ha seleccionado a EL PROVEEDOR y a EL BIEN. EL BANCO adquirir EL BIEN de EL PROVEEDOR segn proforma de este ltimo y orden de compra debidamente suscrita por LA ARRENDATARIA, quien manifiesta su pleno consentimiento y conformidad sobre los trminos y condiciones de adquisicin de EL BIEN que realiza EL BANCO para los fines del presente contrato. En la fecha que LA ARRENDATARIA reciba EL BIEN suscribir una constancia por la que declare para todos los efectos de este contrato, que el mismo le ha sido entregado a su satisfaccin en la fecha en que fue puesto a su disposicin por EL BANCO. LA ARRENDATARIA asume el riesgo y la responsabilidad por la idoneidad, calidad, condiciones de funcionamiento y especificaciones tcnicas de EL BIEN, eximiendo en forma expresa e inequvoca de toda responsabilidad a EL BANCO. Asimismo, EL BANCO no responder frente a LA ARRENDATARIA por el incumplimiento o retraso de la entrega de EL BIEN por parte de EL PROVEEDOR, renunciando desde ya LA ARRENDATARIA a cualquier accin judicial o extrajudicial y a los plazos para interponerlas, que pudiera formular contra EL BANCO por dichos conceptos. De igual modo, LA ARRENDATARIA exime a EL BANCO de toda responsabilidad en caso que por cualquier causa o motivo el ttulo de adquisicin de EL BIEN se viera perjudicado, inclusive por aplicacin de las preferencias previstas en el artculo 1136 del Cdigo Civil.

Si el PROVEEDOR de EL BIEN no lo suministrase conforme a las especificaciones tcnicas exigidas o incumpliese de algn modo en su entrega con respecto al plazo o lugar de recepcin indicados, o se alegase por LA ARRENDATARIA cualquier otra causa de no conformidad, esta ltima se compromete a liberar a EL BANCO de sus obligaciones de compra, reembolsndole inmediatamente todos los pagos y gastos efectuados, con sus respectivos intereses y, subrogarse en todos los derechos y obligaciones que pudieran corresponder a EL BANCO frente al PROVEEDOR, siendo de su responsabilidad los costos y gastos que precisaren su defensa judicial o extrajudicial, si fuere el caso. SEXTA : BIEN MUEBLE EL BIEN tendr en todo momento la condicin de bien mueble indivisible, por lo que todos los bienes de cualquier naturaleza que se le adhieran formarn parte integrante del mismo, sin costo alguno para EL BANCO. Cualquier modificacin, refaccin o mejora que LA ARRENDATARIA efecte o introduzca en EL BIEN, inclusive la sustitucin de repuestos, sern de propiedad exclusiva de EL BANCO, sin perjuicio de la responsabilidad a que hubiere lugar por el incumplimiento del contrato por parte de LA ARRENDATARIA. SEPTIMA : USO DEL BIEN LA ARRENDATARIA se compromete a utilizar EL BIEN de acuerdo a la normativa legal vigente y conforme a las especificaciones de uso, mantenimiento y reparacin que indique el fabricante y/o EL PROVEEDOR. EL BANCO cede a LA ARRENDATARIA, por el trmino del presente contrato, cualquier garanta y/o servicio que brinde EL PROVEEDOR y/o el fabricante de EL BIEN, por lo tanto, autoriza a LA ARRENDATARIA para que obtenga el servicio de mantenimiento y/o reparacin exclusivamente de la persona o personas que designe EL PROVEEDOR y/o el fabricante. En caso que dicha garanta o servicios no fueren totalmente gratuitos, su costo ser por cuenta de LA ARRENDATARIA. Sern de cargo de LA ARRENDATARIA todos los gastos y costos necesarios para el funcionamiento de EL BIEN, conforme a las especificaciones de EL PROVEEDOR y/o del fabricante, as como todas las reparaciones o repuestos que requiera EL BIEN para su correcto y normal funcionamiento durante la vigencia del presente contrato. Los repuestos a instalarse en EL BIEN debern ser los autorizados por EL PROVEEDOR y/o el fabricante. OCTAVA : INSPECCION DEL BIEN EL BANCO tendr derecho a inspeccionar EL BIEN cuantas veces lo considere conveniente con

la finalidad de verificar su correcto uso, funcionamiento y mantenimiento. LA ARRENDATARIA se compromete a poner a disposicin de EL BANCO, EL BIEN en el domicilio que ella misma ha sealado en la introduccin de la presente minuta, y autoriza desde ya a que los representantes de EL BANCO y/o las personas que sta designe puedan cumplir con dicha inspeccin. La realizacin de la inspeccin ser comunicada a la ARRENDATARIA con setentids (72) horas de anticipacin. EL BANCO podr efectuar la o las inspecciones en presencia de un Notario Pblico, o podr exigir que LA ARRENDATARIA le haga entrega de una certificacin notarial respecto a la situacin y uso de EL BIEN. Sern por cuenta y costo de LA ARRENDATARIA todos los gastos en que EL BANCO pudiera incurrir para la realizacin de la inspeccin. NOVENA : RIESGO LA ARRENDATARIA asume todos los riesgos y exime de toda responsabilidad a EL BANCO por la prdida o deterioro de EL BIEN, parcial o total, por cualquier evento que la genere an cuando ello se origine por causas de ausencia de culpa, incluidas entre stas las de fuerza mayor y/o caso fortuito, y sin importar que haya mediado o no violencia. En caso de prdida o deterioro de EL BIEN queda convenido que subsistir la obligacin de pagar a EL BANCO la totalidad de las cuotas del arrendamiento financiero, ya sea que stas se encuentren vencidas o no. LA ARRENDATARIA exime de toda responsabilidad a EL BANCO por los daos y perjuicios que EL BIEN pudiese causarle a terceros, por cualquier evento que los genere, inclusive cuando dichos daos y perjuicios sean consecuencia directa o indirecta de causas de ausencia de culpa, entre ellas, las de fuerza mayor y/o caso fortuito, en razn que por LA ARRENDATARIA, bajo su exclusiva responsabilidad es la que utiliza EL BIEN. DECIMA : PARALIZACION, SUSPENSION Y/O MENOR USO DEL BIEN En los casos de paralizacin, suspensin y/o menor uso de EL BIEN, an cuando ello obedezca a razones de ausencia de culpa, incluidas entre stas la fuerza mayor y/o caso fortuito, LA ARRENDATARIA no tendr derecho a recibir indemnizacin alguna de EL BANCO, ni a requerir disminucin en el monto de las cuotas correspondientes y/o que se extienda el plazo del presente contrato. UNDECIMA : PRECIO DEFINITIVO El Precio Definitivo es el que se detalla en el ANEXO 1 del presente contrato. DUODECIMA : DETERMINACION DE LAS CUOTAS Las cuotas de arrendamiento financiero se determinarn multiplicando el factor numrico especificado en el ANEXO 1 por el Precio Definitivo de EL BIEN.

El factor numrico ser reajustado o se generarn cuota(s) extraordinaria(s), a criterio de EL BANCO, en cualquiera de los casos siguientes: 1. Si se produjese alguna variacin de factores o eventos que incidan, directa o indirectamente, en el costo financiero , tales como, modificaciones en las tasas de encaje, prohibicin de efectuar operaciones en moneda extranjera, cambio en la clasificacin crediticia de LA ARRENDATARIA en el sistema financiero, u otros. 2. Si variasen los tributos aplicables a las operaciones de arrendamiento financiero, el mtodo operativo para el tratamiento de la depreciacin del activo fijo, la reexpresin de los estados financieros o el crdito fiscal por el Impuesto General a las Ventas que grava la adquisicin de EL BIEN, o se creasen nuevos tributos o se dictasen disposiciones legales que tuvieran incidencia en los resultados de las operaciones de arrendamiento financiero para EL BANCO. Los reajustes sern notificados por escrito y bajo cargo a LA ARRENDATARIA con una anticipacin no menor de quince (15) das calendario a la fecha en que aqullos entrarn en vigencia. Pasados diez (10) das calendario de la fecha de notificacin, salvo comunicacin en contrario por parte de LA ARRENDATARIA, EL BANCO llevar a cabo los reajustes propuestos. Si dentro del plazo de diez (10) das antes indicado LA ARRENDATARIA comunicase por escrito su disconformidad, dispondr de un plazo adicional de quince (15) das calendario, contados a partir de la fecha de recepcin de la notificacin de disconformidad por parte de EL BANCO, para proceder a la cancelacin del ntegro del saldo del Precio Definitivo del arrendamiento financiero, la opcin de compra y los gastos legales, administrativos, notariales y/o registrales necesarios para proceder a dicha cancelacin. DECIMO TERCERA: PAGO DE LAS CUOTAS LA ARRENDATARIA estar obligada al oportuno pago del nmero, modalidad y periodicidad de las cuotas establecidas en el ANEXO 1. Todo pago que realice LA ARRENDATARIA se aplicar primero a las penalidades, luego a los intereses, a los gastos y, por ltimo, a la amortizacin del capital de las cuotas de arrendamiento financiero. DECIMO CUARTA: PRECUOTAS En caso que EL BANCO efecte desembolsos parciales y/o desembolso total del Precio Definitivo, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar los intereses que resulten de aplicar a dichos desembolsos el factor especificado en el ANEXO 1 del presente contrato, por el perodo que se determine desde la fecha de cada desembolso hasta un da antes del pago de la primera cuota de

arrendamiento financiero, de darse el caso de cuotas adelantadas y hasta 30 das antes del pago de la primera cuota de darse el caso de cuotas vencidas. DECIMO QUINTA: OPCION DE COMPRA Efectuado el pago de la ltima cuota, LA ARRENDATARIA podr ejercer, en un plazo no mayor de cinco (5) das calendario, la opcin de compra sobre EL BIEN, para cuyo efecto comunicar a EL BANCO por escrito y bajo cargo, su decisin de ejercerla. El importe de la opcin de compra es el que se especifica en el ANEXO 1, al que se agregarn todos los gastos y tributos originados en el presente contrato. LA ARRENDATARIA tambien podr ejercer la opcin de compra de EL BIEN en cualquier momento durante la vigencia del presente contrato, para cuyo efecto comunicar a EL BANCO por escrito y bajo cargo, su decisin de ejercerla. LA ARRENDATARIA podr ejercer dicha opcin pagando el saldo de El Precio Definitivo del arrendamiento financiero, todos aquellos desembolsos en que EL BANCO hubiera incurrido durante la vigencia del presente contrato, ms la opcin de compra y la penalidad establecidas en el ANEXO 1. LA ARRENDATARIA gozar de un plazo de quince (15) das calendario para efectuar el pago correspondiente, computados a partir de la fecha en que EL BANCO reciba, su decisin de ejercer la referida opcin de compra. Si LA ARRENDATARIA no cumpliera con el pago, se entender para todos los efectos que ha renunciado a su derecho de ejercer la opcin de compra, quedando automticamente EL BANCO facultado para disponer de EL BIEN en la forma y momento que lo considere conveniente. DECIMO SEXTA: INCUMPLIMIENTO EN LOS PAGOS En el caso que LA ARRENDATARIA incumpla con algn o algunos de los pagos que deba efectuar conforme al presente contrato, las partes pactan la mora automtica. Para la determinacin de los intereses moratorios que correspondan, ser de aplicacin la mxima tasa de inters moratorio utilizada por EL BANCO. Sin perjuicio de lo anterior EL BANCO queda facultado para efectuar la cobranza de los montos impagos por s mismo o a travs de terceros, pudiendo ser esta cobranza, judicial o extrajudicial, siendo de cargo de LA ARRENDATARIA todos los gastos y costos en que se incurra para la gestin de cobro, sin importar el resultado de sta. Adicionalmente, LA ARRENDATARIA queda obligada a pagar a EL BANCO una penalidad equivalente al 5 % sobre el total de los montos que le haya dejado de pagar, sin perjuicio del dao ulterior a que hubiere lugar. DECIMO SEPTIMA: SEGUROS

A partir de la firma de la escritura pblica y hasta la finalizacin del presente contrato, la ARRENDATARIA, en su calidad de tal y como poseedora inmediata de EL BIEN, ser exclusiva responsable de todo tipo de dao causado por EL BIEN y/o de todo tipo de dao, robo o destruccin parcial o total sufrido por EL BIEN, sea cual fuere su causa u origen. A este efecto, LA ARRENDATARIA suscribir por su cuenta y costo, las plizas de seguros necesarias y suficientes para cubrir los riesgos especificados en el prrafo anterior con una empresa de seguros que previamente autorice por escrito EL BANCO. La sealada pliza de seguros ser contratada para cubrir a EL BIEN contra todo riesgo o eventualidad de prdida o dao, cualquiera que sea su naturaleza, sin reserva ni limitacin alguna incluyendo los riesgos de robo, huelgas, conmocin civil, responsabilidad civil de LA ARRENDATARIA y de EL BANCO, y por el importe suficiente para cubrir en cualquier momento el valor del reemplazo de EL BIEN. Es obligacin de LA ARRENDATARIA: 1. Hacer entrega de dichas plizas a EL BANCO, debidamente endosadas a ms tardar a la fecha de entrega de EL BIEN. 2. Hacer entrega de la renovacin de las plizas a EL BANCO, debidamente endosadas, a ms tardar el ltimo da de vigencia de las ya contratadas. Si LA ARRENDATARIA no cumple con esta obligacin, autoriza expresamente para que contrate, por su cuenta y costo, a EL BANCO, los seguros necesarios durante la vigencia del contrato. EL BANCO podr contratar tales seguros y exigir de LA ARRENDATARIA el pago del importe desembolsado por tal concepto y, adems, exigir el pago de intereses fijados a la tasa ms alta que tenga vigente EL BANCO para sus operaciones activas sobre el importe pagado a la empresa de seguros, calculados proporcionalmente por cada da transcurrido desde la fecha de contratacin de la pliza hasta la del pago efectivo del referido importe. DECIMO OCTAVA: RESOLUCION DEL CONTRATO EL BANCO podr dar por resuelto el presente arrendamiento financiero de pleno derecho y sin necesidad de declaracin judicial por las causales de resolucin sealadas en el presente contrato, para cuyo efecto comunicar su decisin mediante carta notarial en el domicilio indicado por LA ARRENDATARIA. La resolucin operar desde el momento de la recepcin de la referida comunicacin, a partir de lo cual EL BANCO tendr derecho a recuperar de inmediato EL BIEN, realizarlo y aplicar el producto de la venta a las cuotas vencidas y al capital del saldo del precio definitivo, sin perjuicio de lo estipulado en la clusula dcimo quinta. De darse el caso que resulte un saldo deudor, ste ser exigido judicial o extrajudicialmente.

DECIMO NOVENA: CAUSALES DE RESOLUCION Son causales de resolucin de pleno derecho las siguientes : 1. Si LA ARRENDATARIA incumpliera con el pago oportuno de dos o ms cuotas consecutivas del arrendamiento financiero, sean ordinarias o extraordinarias y/o cualquier otro gasto incurrido, conforme al presente contrato. 2. Si LA ARRENDATARIA no obtuviera o conservara en vigencia los permisos, licencias y registros necesarios para la utilizacin de EL BIEN y/o del personal encargado de operarlo. De manera general, si LA ARRENDATARIA incumpliera cualquiera de las obligaciones a que se contrae por el presente contrato; enajenara o traspasara sus empresas o bienes, en todo o en parte, esto en perjuicio de EL BANCO; se encontrara en estado de cesacin o atraso de pagos; celebrara o intentara celebrar convenios de reestructuracin y/o disolucin y liquidacin con sus acreedores; solicitara o intentara solicitar su declaracin de insolvencia o le fuera solicitada por cualesquiera de sus acreedores; sea declarada en quiebra o si, a criterio de EL BANCO se configura una situacin tal que afecte su capacidad crediticia y/o la disponibilidad de los bienes otorgados en garanta y/o los pagos a realizarse, salvo que LA ARRENDATARIA ofrezca y constituya en favor de EL BANCO, garanta suficiente, a juicio de EL BANCO, para responder por sus obligaciones contradas conforme al presente contrato. En el supuesto que LA ARRENDATARIA se negara a recibir parcial o totalmente EL BIEN o sus accesorios, o habindolo recibido, y sin contar con la autorizacin escrita y previa de EL BANCO, o lo devolviera o consignara, o lo entregara a terceros. 3. En el caso que LA ARRENDATARIA no cumpliera con el pago de cualquier tributo o tributos que afecten el presente contrato o no procediera a efectuar el desembolso del importe de los tributos que hubieran sido sufragados por EL BANCO, de acuerdo con el presente contrato. 4. En el supuesto que LA ARRENDATARIA incurriera en causal de resolucin y/o rescisin en cualquier otro contrato de crdito y/o de arrendamiento financiero celebrado con EL BANCO. 5. Si LA ARRENDATARIA cede o traspasa los derechos y obligaciones derivados del presente contrato, o si grava en alguna forma EL BIEN o transfiere su posesin, ya sea en su totalidad o en parte, sin autorizacin expresa, previa y escrita de EL BANCO. VIGESIMA: DEVOLUCION DEL BIEN Comunicada la resolucin, LA ARRENDATARIA quedar automticamente obligada a devolver EL BIEN a EL BANCO, sin necesidad de requerimiento alguno en el lugar que designe EL BANCO, en las mismas condiciones de conservacin y buen funcionamiento en que le fue

entregado, salvo el desgaste natural por el uso ordinario del mismo. Son por cuenta y costo de LA ARRENDATARIA el pago de los gastos de entrega y de los que fijare EL BANCO para reparar cualquier desperfecto de EL BIEN y el que ocasione su remocin y transporte. Si LA ARRENDATARIA no cumpliera con devolver EL BIEN al solo requerimiento de EL BANCO, sin perjuicio de las acciones legales pertinentes, pagar el triple de la cuota de arrendamiento financiero correspondiente al nmero de das en que haya retenido EL BIEN. Queda entendido que EL BANCO tiene expedito su derecho de interponer la o las acciones penales a que hubiere lugar en el supuesto que LA ARRENDATARIA no cumpla, conforme a este contrato, con devolver o restituir oportunamente EL BIEN. VIGESIMO PRIMERA: TRIBUTOS Y SANCIONES EL BANCO queda autorizado expresamente a trasladar y cobrar a LA ARRENDATARIA los importes pagados en concepto de cualquier tributo creado o por crearse que afecte a EL BIEN, as como los correspondientes a sanciones impuestas de cualquier tipo, por infracciones a la normativa de trnsito. VIGESIMO SEGUNDA: INFORMACION FINANCIERA LA ARRENDATARIA se obliga a presentar a EL BANCO, cada seis (6) meses por lo menos, su Balance General y su Estado de Ganancias y Prdidas, firmado por contador pblico colegiado. De conformidad con la Ley N 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros, la informacin financiera que LA ARRENDATARIA haya presentado a EL BANCO y la que debe presentar durante la vigencia del presente contrato, tiene carcter de declaracin jurada. VIGESIMO TERCERA : PAGOS Todos los pagos que efecte EL BANCO durante la celebracin, formalizacin y administracin del presente contrato sern de cuenta de LA ARRENDATARIA y stos no podrn exceder del 0.5 % del Precio Definitivo. Igualmente, LA ARRENDATARIA estar obligada a reembolsar a EL BANCO todos los pagos en que ste se vea obligado a incurrir, de manera especial tratndose de tributos, durante la vigencia del presente contrato, desde su requerimiento, sea cualquiera la forma de ste. VIGESIMO CUARTA : CESION EL BANCO queda expresamente facultado por LA ARRENDATARIA para ceder su posicin contractual a tercero, siendo suficiente para dicho efecto que comunique a LA ARRENDATARIA la cesin convenida. VIGESIMO QUINTA : JURISDICCION Y DOMICILIO Las partes se someten en forma expresa a la competencia de los jueces y tribunales del distrito

judicial de Lima, renunciando expresamente al fuero de sus domicilios o a cualquier otro que les pudiere corresponder. Asimismo, sealan como sus domicilios, los indicados en la introduccin del presente documento. Usted seor Notario, se servir agregar las clusulas de ley y elevar a Escritura Pblica la presente minuta. Fecha,