EFEITOS MATERIAIS DA POSSE A percepo dos frutos e suas consequncias Os frutos so conceituados como bens que saem do principal,

ou seja, que dele se destacam, sem diminuir a sua quantidade Classificao dos frutos Quanto a origem o Frutos naturais so aqueles decorrentes da essncia da coisa principal. Ex.: frutas produzidas por uma rvore o Frutos industriais aqueles que se originam de um atividade humana. Ex.: Material produzido por uma fbrica o Frutos civis aqueles que tem origem em uma relao jurdica ou econmica, de natureza privada, tambm denominados rendimentos. Ex.: valores decorrentes do aluguel de um imvel, de juros de capital, de dividendos de aes. Quanto ao estado em que se encontram o Frutos pendentes aqueles ligados a coisa principal e que no foram colhidos. Ex.: maa presa a macieira. o Frutos percebidos aquela j colhidos do principal e separados. Ex.: maas colhidas pelo produtor o Frutos estantes so os frutos que foram colhidos e encontram-se armazenados. Ex: maas colhidas e colocadas em caixas em um armazm o Frutos percipiendos frutos que deveriam ter sido colhidos, mas no foram. Ex.: maas maduras que deveriam ter sido colhidas e que esto apodrecendo. o Frutos consumidos - so os que foram colhidos e no existem mais

OBS: frutos no se confundem com produtos, pois os frutos no geram a diminuio do principal e os produtos geram. O art. 95 do CC diz que os frutos e os produtos, apesar de no separados do bem principal, podem ser objeto de negcio jurdico. Para verificar o direito aos frutos e necessrio verificar se a posse classificada como de boa ou m-f. Possuidor de boa-f Vide art. 1214 do CC dispe que o possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos o pargrafo nico diz que os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-f devem ser restitudos, depois de deduzidas as despesas da produo e custeio. Devem tambm ser restitudos os frutos colhidos com antecipao. Ex.: um locatrio est em um imvel urbano e, no fundo deste, h uma mangueira. Enquanto vigente o contrato, o locatrio, possuidor de boa-f amparado pelo justo ttulo, ter direito s mangas colhidas, ou seja, percebidas. Se o contrato for extinto quando as mangas ainda estiverem verdes (frutos pendentes), no podero ser colhidas, pois so do locador proprietrio. Se colhidas ainda verdes, devem ser devolvidas ao ltimo, sem prejuzo de eventuais perdas e danos que couberem por este mau colhimento. O art. 1215 define o momento em que se considera colhido e percebido os frutos no caso dos naturais e industriais logo que separados, os civis reputam-se percebidos dia por dia. Possuidor de m-f O art. 1216 dispe acerca do possuidor de m-f. Ex.: se um invasor de um imvel colhe as mangas da mangueira do terreno, dever indeniz-las, mas ser ressarcido pelas despesas realizadas com a colheita. Por outra via, se deixarem de ser colhidas e, em razo disso, vierem apodrecer, o possuidor tambm ser responsabilizado. Nessa responsabilizao aplica-se o princpio da reparao integral dos danos inclui danos materiais (danos emergentes e lucros cessantes art. 402 a 404 do CC) e os danos imateriais (danos morais, se presentes) Esse regime tambm se aplica aos produtos? Tanto a doutrina clssica (Orlando Gomes) quanto a doutrina contempornea, respondem negativamente. O primeiro afirma que no pois os quanto aos produtos h um dever de restituio mesmo quanto ao possuidor de boa-f e se a restituio se tornou impossvel, deve indenizar. Tartuce concorda com esses autores alegando que os produtos quando retirados, desfalcam a substncia do principal. Assim sendo, a aplicao do regime dos frutos para os produtos poderia gerar uma perda substancial da coisa possuda, o que no pode ser admitido. Quanto aos produtos, aquele que sem justa causa se enriquecer custa de outrem, ser orbigado a restituir o indevidamente auferido, feita a atualizao dos valores monetrios. vide art. 884 a 886 do CC. A reparao das perdas e danos aplica-se o princpio da reparao integral dos danos (art. 944), pelo qual a indenizao mede-se pela extenso do dano. A indenizao e a reteno das benfeitorias

Benfeitorias so bens acessrios introduzidos em um bem mvel ou imvel, visando a sua conservao ou melhora da sua utilidade. Os frutos e os produtos decorrem do principal, as benfeitorias so nele introduzidas. Benfeitorias necessrias sendo essenciais ao bem principal, so as que tm por fim conservar u evitar que o bem se deteriore. Ex.: reforma do telhado de uma casa Benfeitorias teis so as que aumentam ou facilitam o uso da coisa, tornando-a mais til. Ex.: instalao de um grade na janela de uma casa. Benfeitorias volupturias so as de mero deleite, mero luxo, no facilitam a utilidade da coisa, apenas a tornam mais agradvel o seu uso. Ex.: construo de uma piscina em uma casa. OBS: A classificao das benfeitorias pode variar conforme a destinao ou a localizao do bem principal, principalmente se forem relacionadas com bens imveis. Ex.: piscina em uma casa benfeitoria volupturia e em uma escola de natao benfeitoria necessria. Acesses - so as incorporaes introduzidas em outro bem, imvel, pelo proprietrio, possuidor ou detentor. Pertenas - so bens destinados a servir outro bem principal, por vontade ou trabalho intelectual do proprietrio so bens acessrios destinads, de modo duradouro, a conservar ou facilitar o uso ou prestar servio ou, ainda, a servir de adorno ao bem principal, sem ser parte integrante. Apesar de acessrios, conservam sua individualidade e autonomia, tendo apenas como principal uma subordinao econmico-jurdica, pois sem haver qualquer incorporao vinculam-se aos principal para que atinja suas finalidades. So pertenas todos os bens mveis que o proprietrio, intencionalmente, empregar na explorao industrial de um imvel, no seu aformosamento ou na sua comodidade Benfeitoria x pertena as primeiras so introduzidas por quem no proprietrio e a segunda por quem tem o domnio Consequncias trazidas pelo art. 1219 do CC. O possuidor de boa-f tem direito a indenizao por benfeitorias necessrias e teis O possuidor de boa-f no indenizado tem direito reteno dessas benfeitorias (necessrias e teis), o ius retentionis, que persiste at que se receba o que lhe devido. Essa e a anterior esto amparados no princpio que veda o enriquecimento sem causa. O possuidor de boa-f tem direito a levantar as benfeitorias volupturias, se no forem pagas, desde que isso no gere prejuzo a coisa. Trata-se do direito de tolher ou ius tollendi. Ex.: o comodatrio construiu um telhado na churrasqueira, se no for paga, poder retir-la, pois no desvaloriza o imvel, o mesmo no acontece com a piscina, pois se retirada desvaloriza o imvel, somente podem ser retiradas aquelas removveis (de plstico) Vide arts. 35 e 36 da lei 8245 lei de locaes fala das benfeitorias nas locaes de imvel urbano. Vide Smula 335 do STJ que reconhece a possibilidade de renncia das benfeitorias (do art. 35 da lei de locaes) na locao.

Tartuce diz que nula essa renncia se o contrato de locao assumir a forma de contrato de adeso, pq no contrato de adeso vedada qualquer renncia. Sob o prisma do art. 35 da lei de locaes, deve-se compreender que ser nula a clusula de renncia s benfeitorias necessrias no contrato de locao de adeso Vide Enunciado 433 da V Jornada de Direito Civil. No tocante ao possuidor de m-f aplica-se o art. 1220 do CC no tem direito de reteno ou de levantamento. Acerca da indenizao tem direito somente em relao as necessrias. Ex.: o invasor percebe que o telhado (benfeitoria necessria) est em pssimo estado de conservao, o que pode comprometer a estrutura do imvel, sendo assim troca o telhado. Nesse caso a posse de m-f quanto a origem, mas a conduta de troca do telhado movida pela boa-f objetiva em relao a m-f subjetiva, o que ampara o direito de indenizao. Vide art. 1222 do CC o proprietrio que ingressou com ao de reintegrao de posse contra comodatrio (possuidor de boa-f) indenizar este pelo valor atual das benfeitorias necessrias e teis. Se a ao possessria foi proposta contra o invasor (possuidor de m-f), o autor poder optar entre pagar o valor atual ou o de custo, aquilo que lhe for mais interessante. As responsabilidades A responsabilidade do possuidor de boa-f depende de comprovao de culpa em sentido amplo (responsabilidade subjetiva), o que engloba o dolo e a culpa em sentido estrito. art. 1217 vide art. 238 Art 1218 o possuidor de m-f tem responsabilidade objetiva, independente de culpa, a no ser que prove que a coisa se perderia mesmo que se estivesse com o reivindicante. prev a responsabilidade mesmo em caso fortuito ou fora maior, havendo uma aproximao com a teoria do risco integral. vide art. 399

O direito usucapio O direito a usucapio um dos principais efeitos da posse Modalidades de usucapio em relao a propriedade imovel Ordinria art. 1242 Extraordinria art. 1238 Especial rural art. 1239 Especial urbana art. 1240 Usucapio indgena Lei 6.001/73 Estatuto do ndio Usucapio coletiva lei 10.527 Estatuto da Cidade

Modalidades em relao a propriedade mvel Ordinria art. 1260 Extraordinria art. 1261 Usucapio de servide art. 1376 polmico, vai se abordado quando fala de usucapio. No campo da seara processual, podem ser destacados os seguintes efeitos: a) - uso dos interditos possessrios; O possuidor tem a faculdade de propor essas demandas objetivando manter-se na posse ou que esta lhe seja restituda. So trs as situaes concretas que possibilitam a propositura de trs aes correspondentes. Contudo, no h rigidez processual em relao s medidas judiciais cabveis. Ameaa risco de atendado posse ao de interdito possessrio proteo do possuidor de perigo iminente Turbao atentados fracionados posse ao de manuteno de posse tende a preservao. Esbulho atentado consolidado posse caber ao de reintegrao de posse almeja a devoluo Ameaa no h ainda, qualquer atentado concretizado situao de mero risco Ateno: Smula 228 do STJ inadmissvel interdito proibitrio para a proteo do direito. Turbao j houve atentado posse em algum momento o MST leva os cavalos para pastar na fazendo que ser invadida, se ainda adentra-la de forma definitiva Esbulho j houve o atentado definitivo - MSTadentrou a fazenda e l se estabeleceram. OBS: no caso de invaso parcial de um terreno, a ao cabvel a de reintegrao de posse e no a de manuteno de posse. O CC estabelece no Art. 920 a fungibilidade total entre as trs medidas uma ao possessria pode ser convertida em outra livremente, se for alterada a situao ftica que a fundamenta, ou seja, h a possibilidade de transmutao de uma ao em outra. Por diversas vezes o autor promove ao em razo de determinada conduta do ru e esta bem a ser modificada no curso do processo, impondo ao juiz, demonstrada tal circunstncias, a concesso da proteo possessria pertinente. Classificao das aes possessrias quando ao tempo (Art. 924 do CPC): Ao de fora nova se a ameaa, turbao ou esbulho forem novas, ou seja, de menos de um ano e um dia seguir o rito especial (Art. 920 a 932 do CPC) e caber liminar Ao de fora velha se a ameaa, turbao ou esbulho forem velho, ou seja, de pelo menos um ano e um dia seguir o rito ordinrio e no caber liminar. A Ao de fora nova pode ser cumulado ao pedido possessrio de: Condenao em perdas e danos inclui os danos emergentes (aquele que a pessoa efetivamente perdeu) e os lucros cessantes (o que a pessoa razoavelmente deixou de lucrar) OBS: cabe tambm indenizao por danos morais, se o possuidor que sofreu o atentado posse sofreu uma leso aos direitos da personalidade. Entretanto, os danos morais no se confundem com os meros aborrecimento decorrentes do dia a dia, principalmente com aqueles decorrentes de prejuzo material. Cominao de pena para caso de nova turbao ou esbulho essa pena constitui em multa, sendo de carter coercitivo, evitando-se a ocorrncia de novos atentados posse. Desfazimento de construo ou plantao feita em detrimento de sua posse consiste em um pedido subsidirio de obrigao de fazer. No sendo possvel essa demolio, o autor da ao poder pleitear a converso em perdas e danos. Ateno Art. 922 - licito ao reu, na contestao do interdito possessrio, alegando que foi ofendido demandar a proteo possessria e a indenizao pelos prejuzos resultantes da turbao ou esbulho cometido pelo autor. Assim, as aes

possessrias diretas tem natureza dplice, cabendo pedido contraposto em favor do ru para que a sua posse seja protegida no caso concreto. Esse pedido contraposto pode ser de proibio, de manuteno ou mesmo de reintegrao de posse em seu favor. Caso o ru pretenda outra consequncia jurdica dever ingressar com ao declaratria incidental. Ateno Art. 923 do CPC invivel a alegao de domnio, ou de propriedade, em sede de ao possessria. Ateno Art. 925 do CPC se o ru provar, em qualquer tempo, que o autor provisoriamente mantido ou reintegrado na posse carece de idoneidade financeira para, no caso de decair da ao, responder por perdas e danos, o juiz assinar-lhe- o prazo de 5 dias para requerer cauo sob pena de ser depositada a coisa litigiosa. Art. 927 do CPC requisitos para o autor provar nas aes possessrias i. A sua posse (anterior) ii. A turbao ou esbulho praticado pelo ru iii. A data da turbao ou esbulho iv. A continuao da posse, embora turbada, na ao de manuteno e a perda da posse, na ao de reintegrao. Esses dados devem contar na petio inicial, sob pena de ser declarada inepta. Ateno Art. 928 do CPC se a petio inicial tiver deviamente instruda, o juiz deferir, sem ouvir o ru, a liminar de manuteno ou de reintegrao. Entretanto, seno estiver, determinar que o autor justifique previamente o alegado, citando-se o ru para comparecer audincia que for designada (audincia de justificao). OBS: contra as pessoas jurdicas de direito pblico no ser deferida a manuteno ou a reintegrao liminar sem prvia audincia dos respectivos representantes judiciais. ATENO:a III Jornada de Direito Civil, no Enunciado 238 disps que: ainda que a ao possessria seja intentada alm de ano e dia da turbao ou esbulho, e, em razo disso, tenha seu trmite regido pelo procedimento ordinrio, nada impede que o juiz conceda a tutela possessria liminarmente, mediante antecipao de tutela, desde que presentes os requisitos do Art. 273, I ou II, bem como aqueles previsto no Art. 461-A e , todos do CPC Comentrio: Ao de fora nova ao de rito especial com concesso de liminar. Ao de fora velha rito ordinrio sem concesso de liminar, mas com possibilidade de tutela antecipada (Art. 273 do CPC) Art. 1.211 do CC quando mais de uma pessoa se disser possuidora, manter-se- provisoriamente que tiver coisa, se no estiver manifesto que a obteve de alguma das outras por modo vicioso trata do possuidor aparente que manter a coisa enquanto se discute em sede de ao possessria ou mesmo petitria, quem o seu possuidor ou proprietrio de direito Ateno:Enunciado 80 da I jornada de direito civil inadimissivel o direcionamento de demanda possessria ou ressarcitria contra terceiro possuidor de boa-f, por ser parte passiva ilegtima, diante do disposto no Art. 1.212 do CC contra terceiro de boa-f cabe to somente a propositura de demanda de natureza real assim sendo, como no se pode atribuir a culpa a quem esteja de boa-f, no cabero as medidas previstas no dispositivo, mas to somente ao petitria, ara reivindicao da propriedade. b. possibilidade de ingresso de outras aes possessrias i. Da ao de nunciao de obra nova ou embargo de obra nova visa impedir a continuao de obras no terreno vizinho que lhe prejudicam ou que estejam em desacordo com os regulamentos civis e administrativos tem rito especial entre os Arts. 934 a 940. OBS: essa ao compete ao proprietrio ou possuidor, a fim de impedir que a edificao de obra nova em imvel vizinho lhe prejudique o prdio, suas servides ou os fins a que destinado. Na grande maioria das vezes est fundada no domnio, assumindo a feio de ao petitria. Essa ao tambm cabe ao condmino para impedir que o coproprietrio execute alguma obra com prejuzo ou alterao da coisa comum Tambm cabe ao Municpio, a fim de impedir que o particular construa em contraveno a lei. Ateno Art. 935 do CPC o prejudicado tambm pode fazer embargo extrajudicial de obra, notificando verbalmente, perante duas testemunhas, seu proprietrio ou, em sua falta, o seu construtor em complemento, tem que requerer a ratificao ou confirmao em juzo, NO PRAZO DE 3 DIAS, sob pena de cessar o efeito do embargo. A ao de nunciao pode ser convertida em ao demolitria, mas tem eu ser levado em conta a razoabilidade, em ateno ao principio da funo social da posse e da propriedade. ii. Da ao de dano infecto ao muito rara atualmente

Trata-se de uma medida preventiva, baseada no receio de que o vizinho, em demolio ou vicio de construo, lhe cause prejuzos. OBS: pode o possuidor obter do vizinho a cauo por eventuais futuros danos. Essa ao segue o rito comum ordinrio. A ao de dano infecto pode ser cumulada com reparao de danos, em caso de prejuzos causados pelo vizinho Ela pode ser utilizada em caso de rudo feito pelo vizinho Muitas vezes essa no a opo usual, pois optam pela ao de nunciao de obra nova ou pela ao demolitria. RESUMO PGINA 73 86 DOS EMBARGOS DE TERCEIROS Artigos 1046 1054 do CPC utilizado pelo terceiro senhor e possuidor, ou penas possuidor para defesa da posse ou propriedade, por aquele que for turbado ou esbulhado atravs de atos de apreenso judicial (penhora, depsito, arresto, sequestro, alienao judicial, arrecadao, arrolamento, inventrio, partilha). A jurisprudncia intende que os embargos podem ser propostos tambm pelo terceiro que ser considerado como o cnjuge, bem como companheiro, desde que tenham o intuito de proteger a posse. Os embargos podero ser opostos a qualquer tempo no processo de conhecimento enquanto no houver o transito em julgado. J no processo de execuo ser no prazo de 5 dias aps a arrematao/ adjudicao/ remisso; para contestar a outra parte ter prazo de 10 dias. Aps a interposio iro ocorrer em autos distintos, mas perante o mesmo juzo que ordenou a preenso. DA AO DE IMISSO DE POSSE No h meno a essa demanda no atual CPC, ela tida como uma mera ao petitria e no possessria, sendo unicamente fundada atravs do artigo 1228 CC (no confundir com o 1996 CC), obedecendo o rito ordinrio. A ao fundada em titulo de propriedade, sem que o interessado tenha tido posse. EX ao para proteger o proprietrio que arrematou o bem em leilo e quer adentrar no imvel. DA AO PUBLICIANA Artigo 919 CPC uma ao petitria fundada no domnio, mas visa tambm proteger a posse daquele que adquiriu o bem por usucapio. A finalidade principal e retomar por quem a perdeu, mas com o fundamento de j haver adquirido. AS FACULDADES DA LEGTIMA DEFESA DA POSSE E DO DESFORO IMEDIATO Artigo 1210, 1 CC A legitima defesa da posse e o desforo imediato constituem formas de autotutela, autodefesa, ou de defesa direta, independente de ao judicial, cabveis ao possuidor contra as agresses de terceiros. Poder esse possuidor ainda contar com a ajuda de terceiros ou quem mais detiver algum vnculo. Se tiver ameaa e turbao cabe legtima defesa Esbulho cabe desforo imediato para retomada do bem. Ex. construir uma cerca no meu imvel, vou e destruo a mesma com base no desforo imediato, se passou mais de um ano e um dia no cabe mais esse desforo. O possuidor no pode ir alm dos atos indispensveis para recuperar a sua posse. Possuidor que no vem cumprindo a funo social da posse no pode realizar desforo imediato e legitima defesa. FORMAS DE AQUISIO, TRANSMISSO E PERDA DA POSSE Artigo 1204 e seguintes do CC Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer um dos poderes inerentes a propriedade. A aquisio da posse poder ser originria ou derivada. - originria: apreenso do bem mvel , quando a coisa no tem dono ou for abandona Ex. rdio na lata de lixo. - derivada: envolvem a tradio, que vem a ser a entrega da coisa que poder ser tradio real (entrega efetiva da coisa entrega do veculo pela concessionria quando eu compro), tradio simblica (ato representativo da transferncia da coisa entrega das chaves de um apartamento) e a tradio ficta (quando ocorre pro presuno quando o possuidor possua em nome alheio e passa a possuir em nome prprio locador que compra o imvel que locava) A posse pode ser adquirida pelo prprio sujeito que a apreende, desde que capaz, pelo seu representante legal ou ate mesmo por terceiro que no tenha mandado, mas com uma confirmao posterior. A posse das coisas moveis e imveis tambm pode ser transmitida pelo constituto possessrio, ou seja adquire a posse por qualquer forma de aquisio dos poderes relativos a propriedade analise retirada do artigo 1204 do CC. Havendo essa aquisio o novo possuidor poder defender-se por meio das aes possessrias. transmisso 1206 CC transmite-se a posse aos herdeiros e aos legatrios do possuidor com os mesmos caracteres mantem-se a posse a estes.

1207 CC universal (casos de herana legtima/ posse continua) e singular (compra e venda, locao ou legado/ unio de posses - acesso) 1208 CC conjugando este dispositivo com o artigo 924 do CPC comum entender que a posse adquirida como injusta pode passar a ser justa, aps um ano e um dia, desde que violenta ou clandestina , segundo a corrente majoritria. Perda da posse 1223 perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual refere-se o artigo 1196 do CC. Cessando os atributos relativos propriedade, cessa a posse, que perdida extinta 1224 se o possuidor no presenciou o momento em que foi esbulhado, somente haver a perda da posse se informado do atentado posse, no toma as devidas medidas necessrias ao se sofre violncia ao tentar faz-lo, no procurando outros caminhos aps essa violncia. COMPOSSE OU COMPOSSESSO a situao pela qual duas ou mais pessoas exercem, simultaneamente, poderes possessrios sobre a mesma coisa (condomnio de posses/ herana no curso do inventario todos os herdeiros tem composse). 1199 do CC os compossuidores podem usar livremente a coisa conforme seu destino, e sobre ela exercer sues direitos compatveis com a situao da diviso. Se houver algum atentado por parte de terceiros, qualquer um destes possuidores poder fazer uso das aes possessrias. Composse pode ser: Pro indiviso ou indivisvel: compossuidores com frao ideal da posse, no sendo possvel determinar qual parte de cada um. Ex. dois irmos com a composse sobre uma fazenda produtora de hortalias. Composse pro diviso ou divisvel: cada compossuidor sabe qual a sua parte. Ex dois irmos tem a composse de uma fazenda que possui uma cerca que a divide ao meio, onde cada um possui uma metade. Neste caso cada irmo s poder defender a posse correspondente a sua frao.

GB 08/05/2013. PROPRIEDADE Texto: A Propriedade: conceituao e compreenso do tema e um plano geral. Conceito: um direito real que est ligado entre o meu e o teu. O CC no define a propriedade, mas somente os poderes dos proprietrios de usar, gozar, dispor e de reivindicar. Por outro lado o CC preocupa-se atravs do artigo 524 do CC demonstrar que o proprietrio deve ter direitos como faculdades a serem exercidas em consonncia com as limitaes de ordem publica e privada, bem como o de uso afinado com as funes sociais e econmicas. A PROPRIEDADE NO TRANSFERE DE MODO ABSOLUTO A FRUIO DE SEU CONTEDO o proprietrio deve respeitar as funes sociais, econmicas, ambientais, coletivas, difusas, dentre outros valores vinculados pelo interesse publico. Alm da necessidade de harmonizao das relaes privadas com seus vizinhos, indispensveis a conivncia social. Elementos da propriedade Gozar/ frui (jus fruendi): poder de utilizao do bem. Assegura a percepo dos frutos e a utilizao dos produtos da coisa assegura a explorao econmica do bem (alugar a casa). O bem devera ser utilizado pelo proprietrio ou locatrio respeitando os direitos dos outros e o direito de vizinhana (previso legal de condutas comissivas e omissivas para conservar a segurana, sossego, sade), regulados pelo CC nos artigos 1277 ao 1313. Os artigos em questo preveem restries de ordem publica (desapropriao, requisio, higiene, retirada de produto do comercio pea segurana, ...). Ademais, a interferncia no poder ser alm do tolervel Artigo 1277, caput, nico.

Disposio/ dispor (jus abutendi ou disponendi): o poder de alienar e de livremente dispor da coisa a titulo oneroso ou gratuito (doao), ou ainda de grava-la nus (penhor e hipoteca). Sendo proprietrio posso vender ou demolir o imvel. Reivindicar (rei vindicatio): no caso do objeto estar no poder de terceiro, para que possa discutir a titulao do bem atravs de aes possessrias ou dominicais. Posso reivindicar o bem de quem injustamente o estava detendo Usar (jus utendi): constitui o direito de tirar da coisa, do bem todos os servios que ela pode prestar, sem que haja modificao em sua substancia. O titular pode estender esse direito para terceiro habitar a casa (alugar), bem como deixar o bem inerte, vazio, como quiser. Esse direito possui restrio constitucional, uma vez que seu limite em prol do bem estar social da coletividade, no se permitindo o uso nocivo a vizinhos ou a coletividade.

Imvel urbano preponderante a moradia Imvel rural preponderante a produo agropecuria ou de extrativismo Ambos devem cuidar do meio ambiente. O no uso um direito relativo. Nos direitos reais a inercia da propriedade no poderia acarretar a perda do direito sobre o bem EM PRAZOS CURTOS. O proprietrio tem a faculdade de abandonar a coisa abandonando a funo social e econmica. Esse fato caracteriza o abandono para fins de arrecadao, a tributao progressiva, a edificao compulsria e a desapropriao, como sanes impostas pelo Poder Pblico, alm de abreviar os prazos de usucapio em proveito de quem ocupa e faz uso desses mesmos bens em detrimento da inercia do titular. Sujeito da propriedade: sujeito ativo o titular do direito de propriedade, ou seja, aquele que exerce os poderes inerentes ao bem, como: usar, frui, gozar ... H uma discusso referente personalidade jurdica em relao a condomnios, onde uns alegam que no tem como condomnio exercer propriedade. Objeto: considervel imvel os bens moveis semoventes e o imvel. Antigamente era considerado proprietrio do subsolo (artigo 526 do CC) e espao areo correspondente do bem, hoje no mais aceito. Espao areo inaproprivel. Minas e jazidas possuem legislao especifica quanto sua explorao no so mais de titularidade do proprietrio do solo. Extenso: se dizia que a propriedade ia ate o inferno e ao cu. No brasil esse conceito foi mais ou menos assim, atravs do artigo 524 do CC de 16. Na reforma houve uma separao importante, onde comeou a se dizer que as substancia fosseis da indstria (petrleo, minrios, ...) passou a ser propriedade da unio. O subsolo com jazida mineral da unio, onde o proprietrio tem a permisso. Hoje no se pode construir a altura que quiser. Cada municpio e bairro possui as suas limitaes. Existe uma limitao de profundidade e altura. A profundidade de escavao no solo a do limite de construo da fundao, no mais que isso. O espao areo em relao ao tamanho necessrio da construo do prdio em relao a lei do municpio. Caracteres Perpetua: a propriedade no pode ser perpetua. Sendo transmitida de famlia para famlia ser duradoura, mas no eternamente para uma pessoa. Ele no ser perpetua at porque com a desvalorizao ele poder se tornar sem valor isso na propriedade mvel. Perpetua uma caracterstica da propriedade imvel e no do mvel. A propriedade perpetua, no o seu titular Absoluta: o mais completo dos direitos reais, podendo o titular dispor, gozar e usar a coisa como quiser, desde que nos limites do interesse publico erga omnes. Ex: vc frui dos poderes de usar. Fruir e dispor sem interferncia. Esse atributo no tem mais. Exclusiva: prevista no artigo 1231 do CC o qual estabelece que a propriedade exclusiva. O direito de um titular exclui o dos demais sobre o bem (no condomnio cada condmino possui uma cota parte) erga omnes.

Modalidade Perptua ou resolvel: resolvel que esta sujeita a condio suspensiva ou resolutiva. Resolvel pago todo o financiamento e resolvo passo a ser p proprietrio aps o pagamento do financiamento assim aps a resoluo, passo a ser proprietrio perpetuo. 1361 do CC- Imvel financiado. Eu tenho a posse simples, pois estou devendo o bem. O banco ser o proprietrio fiducirio. O credor possui a posse indireta. O adquirente possuidor indireto e devedor fiduciante. Se no pagar o financiamento, ser notificado da mora. Se mesmo assim no fizer nada o banco ira depositar o valor referente ao ITBI e entrar com ao de reintegrao de posse. Plena ou restrita: a extenso do direito do titular. A propriedade ser plena quando todos os seus atributos estiverem presentes na pessoa do proprietrio (usar, frui, gozar, dispor de modo absoluto...). Ser restrita quando um dos poderes inerentes a propriedade no estiverem presentes, um direito real sobre coisa alheia, como o caso do usufruturio e a clausula de inalienabilidade, o que limita o direito de propriedade. Mobiliria ou imobiliria: a distino entre bens mveis (82 a 84 do CC) e imveis (79 ao 81 do CC); Mobilirio com uma regulamentao aberta face a circulao dos bens (1238 do CC e seguintes) e Imobilirio disciplina prpria como forma de transmisso (1260 do CC e seguintes) Urbana ou rural: quem define o que imvel urbano ou rural? O municio define atravs do plano urbano. O que no urbano ser rural. 184 a 191 da CF v a terra como um bem de produo, como utilidade natural a produo de bens necessrios sobrevivncia humana. Modo de aquisio Texto: Da aquisio da propriedade imobiliria pelo registro do ttulo Propriedade DIZ em relao a titulao jurdica do bem. No esta ligada aos poderes de posse. O mais comum modo de aquisio da propriedade atravs da aquisio pelo registro do ttulo translativo do Registro de Imveis. A transferncia da propriedade ocorre no momento em que ocorre a inscrio do contrato no Registro de imveis. Em nosso ordenamento jurdico vigente o contrato no opera a transferncia de domnio. Somente o registro cria o direito real. O titulo dever ser hbil para transferir o domnio quando for a registro o oficial tem a funo de examinar de forma sumria titulo apresentado e levantar duvidas (suscitao de dvida) se tiver quanto capacidade das partes ou qualquer outro requisito formal. O REGISTRO DO TTULO QUE FAZ NASCER A DIREITO REAL SOBRE O IMVEL, ATO CONSTITUTIVO DO DIREITO. INSCRITOS OS DADOS DO TTULO NO LIVRO PRPRIO. INVESTE-SE O INTERESSADO NA QUALIDADE DE PROPRIETRIO DO IMVEL (1245 DO CC) Sujeitos a registro: os ttulos translativos da propriedade imvel, o julgados em ao divisria, sentenas em que em inventario e em partilha adjudicam bem, arrematao, adjudicaes, bem como todos os atos ou ttulos relativos a direitos reais de constituio, declarao, de translao ou extino (artigos 172 e 173 da LRP). Originaria ou derivada: derivado entre vivos, ou herana do morto. o acerto entre as partes e a tradio. Quando a pessoa morre, tudo transferido aos herdeiros atravs da sucesso universal. 1263 CC Ex de propriedade de modo originaria. Pego um radio de pilha que esta funcionando e passo a exercer a propriedade (o radio estava abandonado no tinha dono). Ex2. Peixe do rio era de ningum e eu passo a exercer a propriedade. Universal ou singular: LRP LEI DE REGISTROS PBLICOS

Lei 6.015/73. 182 da LRP e seguintes estabelece como funciona o procedimento para registro do ttulo, o qual ser mediante protocolo e prenotao. Territorialidade para registro do imvel. Ex. Imvel em Esteio dever ser registrado no cartrio de registro de imvel de Esteio. A escritura pblica poder ser feita em qualquer local. Mas o registro no territrio do bem. A escritura pblica foi lavrada em Trs Coroas, mas ser registrada em Canoas. Ao receber ela ir protocolar e prenotar. A partir disso ira lanar uma nota, onde ter o prazo de 30 dias registrar ou requerer mais documentos. A propriedade ser eficaz desde o momento foi prenotada. Se eu pego essa documentao e protocolo, entende-se que j cabvel a propriedade. Os efeitos da propriedade retroagem para a data da prenotao. 1245 do CC: titulo translativo o que transfere a propriedade. Enquanto no for transcrito o titulo o alienante continua a ser havido como dono do imvel, responde pelos seus encargos. 1 s levando a registro garantida a propriedade. 2 principio relativo da propriedade. Podemos retificar ou anular o registro. 1246 do CC: s ser registrado efetivamente depois de analise de toda a documentao, se esta valida ou no. Ex. Escritura lavrada em Manaus, para fazer o registro em Esteio em (08/05), levei em 15 de maio pra protocolar e prenotar. O oficial dia 13 de junho fez o registro. A propriedade conta-se desde a prenotao. Ser proprietrio no momento em que ocorrer a prenotao que foi em 15 de maio. 1247 do CC: o registro no imutvel de modo que cabe retificao. Pode ser administrativa direto no registro de imveis ou atravs de processo, quando tem conflito com vizinhos lindeiros. Ex. Rio que fazia a divisa de duas propriedade. Pela funo da natureza ele fica mudando duas curvas e ate mesmo a largura, assim pode ser feita a retificao do registro. Pargrafo nico. A maior parte da jurisprudncia diz que no caso de A vender para B e esse no realizar o registro e nesse meio tempo A vendeu tmb para C e C registrou, a primazia ser de C. B poder apernas cobrar indenizao de A. A jurisprudncia minoritria fala que a posse do imvel devera ser em relao a funo social de moradia e que a m f no poder ser aceita, ou seja, B deveria ficar na posse e C caberia indenizao somente. 461 do CPC permite a antecipao de tutela, no sendo necessrio limiar. LRP 167, I e II Qualquer direito real I tudo se registra Registram-se os atos que atinjam o ncleo da propriedade. EX. registro pq estou alterando o proprietrio. II tudo se averba Se averba os atos secundrios, os atos perifricos.

Ex. Matar Paulo Santana na rua A. Rua sempre tem nome de Morto. Essa rua passa de A para Rua Paulo Santana. Essa modificao no registro no modifica o nucleio e sim somente um ato. 15/05/2013. REVISO DA LTIMA AULA: Posso lavrar a escritura pblica em qualquer tabelionato do Brasil, mas o registro no registro de imvel do local do imvel. No RI ao receber o registro dever no prazo de 30 dias proceder o registro do ttulo. Vendo o imvel de NH, e fao a venda em Trs Coroas. No dia 15/05 lavrei a escritura publica em Trs Coroas, semana que vem levo para o oficial do RI de NH para prenotar, o que devera ser feito no prazo de 30 dias. (Prenotar anotar na margem de). Nesse prazo o oficial vai verificar o registro, se foi recolhido o imposto, o nome das partes ... A propriedade valida desde o protocolo/ prenotao. REGISTRO: LRP registram se os atos que atingem a propriedade em sua essncia, esto arrolados no I, 167 da lei LRP tem o nome tmb de lei registraria ou lei 6015/73. AVERBAO: averbam-se os atos que atinjam secundariamente o imvel. Ex. Modificao do nome da rua do imvel. sempre registrada atravs de Av1, Av2 ... --182 ao 197 da LRP procedimento 182 para evitar que se o vendedor vender o bem para duas pessoas, quem ter a primazia ser o que primeiro proceder a prenotao. 186 a preferencia pelo registro dos atos de acordo com a precedncia do protocolo da prenotao. 187 Vou ter um nico numero de protoclo e esse numero sera identificado nos dois imveis objetos da permuta. 188 se no for feito em 30 dias estar o escriturrio respondendo sindicncia. Passa por procedimento disciplinar. um prazo administrativo e no de direito material. 189- esse artigo s teoria, porque nenhum banco libera financiamento de hipoteca se o devedor hipotecante no apresentar no banco a prova do registro da hipoteca. Lei 8009 Lei do bem de famlia artigo 3. Hipoteca: direito real de garantia sobre imvel. uma garantia acessria. Ex. A pega emprstimo para pagar reforma da casa. Como garantia ele pode oferecer o prprio imvel objeto de reforma. O banco vai aceitar se o imvel tem valor superior ao emprstimos. Assim, registra-se a hipoteca na escritura do imvel. Se no pagar o imvel ser alienado para satisfazer o credito. Quando quitado o financiamento ser averbado o pagamento. O banco pode aceitar uma segunda e terceira hipoteca sobre o imvel. Financiei com o banco e no tinha hipoteca ser uma hipoteca de primeira ordem, a segunda e terceira sero satisfeitas somente aps satisfao da primeira hipoteca. 190- No mesmo dia apareceu em diferentes imveis a escritura e todos foram no mesmo dia registrar. Sera procedido o registro somente do primeiro, os outros sero procedidos um a cada dia. 192 A passa duas escrituras publicas. O tabelio consignou a hora na escritura. Somente nesses casos de registro da hora da lavratura que for procedida primeira. Deve constar o horrio nas duas. 194 um principio da continuidade registral. No se pode adquirir nenhum imvel no Brasil se no da pessoa que constar por ultimo como proprietrio na matricula. 196- s posso ter escritura do que esta no registro. O que no esta na matricula devera ser procedido mediante retificao.

19722/05/2013 Ex. Sirlei vende imvel para Diego. CONFORME O PRINCIPIO DA TERRITORIALIDADE (a escritura ser procedido no local do bem). O imvel em NH, mas a escritura foi lavrada hoje (22/05) em Montenegro. Dia 29/05 ele leva o imvel para prenotao (1246). Em 10/07 foi efetivamente resgistrado. A propriedade eficaz desde a prenotao, pois quando o oficial recebe j se presume que esta tudo correto. Presume que a documentao entregue seja j apta. Se falta algo o oficial no recebe a documentao, no faz a prenotao. Ou eu concordo com as exigncias do oficial e realizo as complementaes. Se eu acho que as exigncias do oficial so duvidosas ou impossveis, posso requer a suscitao de dvida (indagar). Apresento o titulo e o oficial apresenta uma nota de exigncias e eu no concordo. Eu no concordando o oficial suscita duvida para o juiz. Este por sua vez devera suscitar procedente ou imoprocedente (artigo 198 da LRP). O procedimento inicia no RI e termina no juzo do foro com a juntada da impugnao. A contestao na suscitao de dvida feita mediante impugnao. Ler artigo 198 e seguintes da LRP 203Ierrado. a prenotao ser cancelada por deciso e essa no ter mais a primazia do efeito. O oficial estava

IIO adquirente tinha razo. Em 22 de maio foi feita a escritura, em 29 foi feita a prentoao, mas houve suscitao de duvida onde a deciso saiu em 10/10. Desde a prenotao tive o direito, no posso se prejudicado, sendo a propriedade eficaz desde a prenotao. EX. financiamento para compra de um imvel em 10 anos. Os contratos do sistema de financiamento habitacional, os agentes do banco tem f publica, tem a mesma fora de uma escritura publica. Aps o pagamento levou a carta para ser averbada, para ter a propriedade plena. Pedindo tmb a uma certido de nus reais. 15 dias depois ligam do cartrio e chamam. Apresentada nota para reconhecer firma. Foi reconhecer firma da assinatura da pessoa do banco. Ligam para buscar a certido, mas pede para reconhecer por autenticidade. Professor no concordou e pediu para o oficial suscitar duvida. Pediram para ele retornar depois de um tempo para verificarem o que seria feito. Quando retornou juntaram um monte de artigo e professor procedeu com a impugnao. O julgamento foi improcedente, determinado valida a propriedade desde a prenotao e garantindo o direito de reconhecer como valida a assinatura da pessoa do banco como valida igualmente a do oficial. Se o oficial no quiser suscitar duvida este estar agindo desconforme a lei e poder passar por processo adm. mais tranquilo entrar com duvida inversa procurando direto o foro com os docs que o oficial requereu. Se for julgada procedente ns temos a razo se for improcedente o oficial tem razo. Como direto para o diretor do foro no tem custas.

Na retificao do registro do imvel se um juiz determinar a retificao essa ser absoluta... 1247 do CC. Uma ao de nulidade de escritura publica de compra e venda, entramos com ao e pedimos antecipadamente ou cautelar a averbao da coisa litigiosa. Ao reipersecutria no ataca direto o titulo e sim repercute no registro. Reipersecutria vem de repercutir sobre a coisa, no tem por objeto o registro imobilirio, mas recai sobre o imvel, pois estou atacando o titulo. Qualquer pessoa que adquirir o imvel e no verificar se tem isso no registro no poder alegar boa f. Principio da retificao: podemos fazer pequena retificaes quando aquela realidade do imvel sofre modificaes em suas dimenses ou quando no registro no est a realidade do imvel e se altera para a realidade. O principio esta no 1247 do CC e na LRP 213. 29/05/2013. Retificao de registro de imveis ver quadro de registro pblicos Esta previsto no 1247 do CC e na LRP no artigo 213. Para que a realidade do imvel seja correta com o que consta no registro LRP 213

Posso fazer direto com o oficial. No precisa de advogado. No precisa de requerimento, mas difcil o mesmo fazer sem requerimento b) quando modificar os vizinhos. c) quando modificar o nome da Rua. d) definir os ngulos. e) o calculo superficial estava errado mero erro de calculo. f) se um vizinho retifica a certido e esta me beneficia, concordando com ela posso retificar a nossa prpria. Se o vizinho retifica algo eu tambm vou ser beneficiado. g)II sempre a requerimento do interessado. O oficial no pode agir de oficio. Alterao de rea pode ser feita pelo oficial antes era s pelo juiz. Se tiver contestao pode ser levada a juzo. 1 2 pode fazer a notificao direto para o tabelio. 3 vai a notificao por edital. 4 5 se um dos confrontantes no concorda. No assina o memorial da planta e assina uma contestao. Ele vai tentar uma transao/ acordo de vontades sobre as marcaes das linhas divisrias. Se ocorrer acordo o oficial vai averbar. 6 se no tiver o acordo vai para a vara do registro pblicos da capital ou diretor do foro para proferir sentena. Julgar improcedente na jurisdio voluntaria dizer que eu no tenho condies de valorar essa prova. Assim, remete-se ao processo a via ordinria. A pessoa dever entrar com processo cvel, tentando provar que seu perito tem razo. Cada parte vai ter seu perito assistente e o juiz ainda nomear um perito para o processo. Essa deciso ira produzir coisa julgada material. Entendimento jurisprudencial - A diferena entre ad corpus (corpo do imvel) e ad mensure (descrio da rea) no pode ser superior a 5%, se for haver usucapio do excesso de terra. Isso no mais adotado, hoje ocorre a retificao. Se o crrego que divide as propriedade causa modificao no tamanho das reas, de uma lado pode gerar perda da propriedade por e agregao de terra por outro. A retificao nada mais do que fazer constar no ttulo a realidade do imvel. O excesso de terras outro tipo de discusso. Procedimento Torrens: previsto na LRP do 277 ao 282. um sistema que eu posso registrar o imvel rural na vara de registros da capital. Processo caro, pois durante um prazo devera ser publicado vrios editais. Era muito empregado no inicio do sculo vinte. Ainda existe no Brasil. Faz coisa julgada material. Prova: identifique nas alternativas abaixo, uma exceo da presuno relativa da propriedade exceo o registro torrens. Princpios do efetivo registro: transcrio constitui um direito de propriedade. Publicidade: proceder o registro no RI para tornar pblico a transmisso e aquisio do imvel. Legalidade: oficial do RI proceder a analise do titulo que apresentados, sendo este legal, dever efetuar o registro. Fora probante: presume-se que a propriedade pertence pessoa cujo nome se transcreveu a aquisio do domnio e de funda a f pblica, na autenticidade conferida ao registro.

Continuidade: a aquisio da propriedade imobiliria pelo registro do titulo modo derivado de aquisio da propriedade, portanto para operar-se a transcrio deve o imvel estar antes titulado pelo alienante ou transmitente, sem o que no pode ser transcrito em nome do adquirente. Obrigatoriedade: o registro indispensvel aquisio da propriedade imobiliria pelo registro do titulo, devendo realizar-se na comarca onde encontra-se o imvel. Retificao: o registro no imutvel, vale dizer que que se no expressar a realidade do imvel, pode ser modificado. USUCAPIO O usucapio rompe com o principio da originalidade registral. a transformao de um posse em propriedade pelo decurso do tempo. Posse qualificada pelo decurso do tempo. Quem pode ser usucapiente? Todo aquele capaz de exercer atos da vida civil. Menor e relativamente incapaz aceita-se tmb. Impbere somente se tiver um tutor a exercer a posse em nome desta criana. O curador do interdito pode exercer posse ad usucapionen. Pessoa jurdica no pode usucapir. Sempre para usucapio deve ter posse mansa, pacfica, incontestvel e com animo de dono que no sofrer nenhum ato. Se eu no entrar com ao para retomar o imvel eu no consegui interromper o prazo do usucapio. O ajuizamento da ao vai interromper o prazo da prescrio.

Usucapio extraordinrio: o mais comum de todos, no importa a extenso da rea, se de boa ou m f. Temos atravs de bens moveis e imveis, atravs do prazo de 5 anos. Entramos com a ao no efetivamente em relao ao valor do bem e sim em ter a certeza que sou o proprietrio. A sentena de usucapio declaratria constitutiva. Declara o direito e faz dar publicidade daquela aquisio. Nos imveis o prazo era de 20 anos. Hoje 15 ou 10. Artigo 1238 do CC registra-se a sentena, pois ela constitui a propriedade. a posse que eu posso ter a distancia posse simples. No indago a finalidade do uso a exceo. Pargrafo nico - Usucapio de prazo breve invaso clandestina de um imvel de 600m2 a regra. Usucapio Ordinrio: Eu tenho que ter um contrato preliminar de justo titulo (e aquele titulo abstratamente que poderia transmitir a propriedade mas no foi falta de assinatura por exemplo). O prazo de 10 anos. Artigo 1242 do CC essa a regra. Paragrafo nico a exceo. Pode usucapir pessoa fsica ou jurdica. Usucapio especial rural: uma usucapio restrita de at 50 Ha. 1239 do CC Usucapio especial urbano: 183 da CF imvel com 250 m2. Para regularizar os terrenos em vila. Area urbana terreno com casas ou apartamentos? STF decidiu que como no tem limitao, pode-se usucapir apartamentos. O estatuto da cidade adotou essa ideia atravs do artigo 9.

1240 do CC fala em rea urbana. Com base neste artigo alguns juristas revogam o estatuto da cidade o que errado. O equivoco cometido que o supremo j pacificou que casa ou apartamento. rea urbana casa ou apartamento. 1240 A: antes era 50% de cada um. Agora se o sujeito abandona, o que comprovar a posse exclusiva com a prole esse adquira a propriedade pelo usucapio em 2 anos. Abandono da posse por um e permanecia de outro. Entretanto deve ter anteriormente usucapio de 05 anos. Vamos ter primeiro o artigo 1240 (5 anos) e depois o 1240 A (mais dois anos pelo abandono de um dos cnjuges) Usucapio coletivo especial urbano: previsto no estatuto da cidade ECid Lei 10.257/2001. Art. 10. As reas urbanas com mais de duzentas e cinqenta metros quadrados, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural. No possvel o usucapio de imvel pblico, tanto rural como urbano, cabe somente posse. MP 2220 posse ter a posse e o direito real de moradia. Essa MP foi feita, pois o estatuto da cidade no dizia ate quando poderia ser. Reconhecendo o uso especial de moradia aquele que possurem o imvel como seu at 2001. Deve ser de bem dominical. Art. 1o Aquele que, at 30 de junho de 2001, possuiu como seu, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, at duzentos e cinqenta metros quadrados de imvel pblico situado em rea urbana, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, tem o direito concesso de uso especial para fins de moradia em relao ao bem objeto da posse, desde que no seja proprietrio ou concessionrio, a qualquer ttulo, de outro imvel urbano ou rural. Art. 2o Nos imveis de que trata o art. 1o, com mais de duzentos e cinqenta metros quadrados, que, at 30 de junho de 2001, estavam ocupados por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por possuidor, a concesso de uso especial para fins de moradia ser conferida de forma coletiva, desde que os possuidores no sejam proprietrios ou concessionrios, a qualquer ttulo, de outro imvel urbano ou rural. Direitos reais de fruio: s mapa conceitual Pg 13 e 14 do texto de fruio pasta civil VIII Usucapio de usufruto e usucapio de servido Servido: recai sobre vrios imveis. Ex: Negociao entre vizinhos de uma servido de transito para chegar na estrada publica, por meio de escritura publica. Aparente: exerce posse, demonstrao por atos possessrios, visvel, utilidade positiva, uso, no h posse de servido negativa (no construir a certa distancia, determinada altura). O Reconhecimento por testamento ou escritura. Tambm pode acontecer que se utilize a rea por prazo x que faz reconhecer a servido por usucapio. Art. 1379 Ex.: fizeram um contrato- justo ttulo - pode levar a usucapio da servido do 1379 = cochilo do legislador que estabeleceu 20 anos, o mximo do extraordinrio 15 Corrente literal = letra fria do art. 1379 Corrente sistemtica= interpretao no sentido de que se tu podes usucapir uma propriedade que mais 15 anos e a servido de 20? Ento entende que deve-se aplicar 15 anos. A discusso o vizinho utilizava a rea por mera tolerncia, era uma posse ad usucapionem ou mera tolerncia, a tolerncia por 15 anos difcil de engolir jurisprudencialmente.

Usucapiao de usufruto: O usufruto o direito de maior extenso. Constituto possessrio ao sobrinho e usufruto vitalcio para o proprietrio, o nu proprietrio- sobrinho- s tem direito de alienao, a fruio do dono. Cdigo de 16 no regulava, jurisprudencialmente mudou. Pontes de Miranda afirmava que no existia essa usucapio. O STF entendeu que qualquer direito real suscetvel de posse pode ser protegido pelo usucapio. Antes do cdigo de 2002. Usufruto vitalcio. No h sentido da usucapio ao usufruto temporrio. Art 1391 do CC usucapir s a fruio, no a propriedade. Usufruto texto pastanet pg 20 Direito passagem forada = 1285 cc = doutrina chama de servidao coativa ou legal= no h[ usucapio, independe de registro, cabe indenizao o direito de ir e vir. Aplicao do artigo 2029 do CC quando aplicado os 2 anos 0,5 pto. Tjrs no precisa comentar Questes importantes de usucapio Usucapio de bem pblico A CF probe expressamente conforme art. 183,3 e art. 191, nico. O C.C no art. 102 tem sentido amplo, ou seja, no esto sujeitos a usucapio alm dos bens imveis, os bens mveis Existem autores que defendem a possibilidade de usucapio de bens pblicos Ex.: Silvio Rodrigues (autor clssico) defende que terras devolutas (bens pblicos dominicais) poderiam ser objeto de usucapio, porque sendo alienveis, tambm seriam prescritveis. o entendimento minoritrio na doutrina O art. 2 da Lei 6969/81 admite usucapio especial rural de terras devolutas, porm, por maioria, vem sendo entendimento como no recepcionado pela CF. Ex. de autores contemporneos que defendem a tese de usucapio de bens pblicos Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald Argumento deles: Entendem que possvel a usucapio de bem pblico devido ao princpio constitucional da funo social da posse e, em ltima instncia, ao prprio princpio da proporcionalidade. Para eles os bens pblicos podem ser divididos em Materialmente pblicos: aqueles aptos a preencher os critrios de legitimidade e merecimento, postos dotados de alguma funo social. Formalmente pblicos: registrados em nome da pessoa jurdica de direito pblico, mas sem qualquer forma de ocupao, ou seja, para moradia ou exerccio de atividade produtiva.

Para eles se o bem fosse formalmente pblico seria possvel a usucapio, desde que satisfeitos os requisitos; se fosse materialmente pblico haveria bice a usucapio. Caractersticas da Posse ad usucapionem Posse com inteno de dono (animus domini) Posse mansa e pacfica Posse contnua e duradoura, em regra, e com determinado lapso temporal Posse justa Posse de boa-f e com justo ttulo, em regra

Observaes Gerais sobre Usucapio Atos de mera tolerncia no induzem a posse com vistas usucapio. Ex.: no possvel alegar usucapio em caso de locao e comodato.

Usucapio no condomnio a doutrina e a jurisprudncia entendem que impossvel enquanto subsistir o estado de indiviso, pois no pode haver usucapio de rea incerta. Para que um condmino possa usucapir contra os demais, seria necessrio, da sua parte, um comportamento de proprietrio exclusivo, cessando o estado de comunho. Usucapio em favor de um herdeiro o mesmo sentido do condmino, tem que exercer posse exclusiva, pq a herana um bem imvel e indivisvel antes da partilha. Vide art. 1243CC o possuidor pode para o fim de contar o tempo exigido pelos artigos antecedentes, acrescentar sua posse a dos seus antecessores, contanto que todas sejam contnuas, pacficas e no caso do art. 1242 com justo ttulo e boa-f Os sucessores podem ser inter vivos ou causa mortis No se aploca ao 1239 e 1240. O prazo do usucapio no corre nas hipteses elencadas nos art. 197 a 202 do CC.

Espcies de Usucapio Usucapio Ordinria art. 1242 o Posse mansa, pacfica e ininterrupta com animus domini por 10 anos o Justo ttulo o Boa-f no caso a boa-f subjetiva, existente no campo intencional ou psicolgico Usucapio Ordinria por posse-trabalho art. 1242, nico o Prazo cai para 5 anos o se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico posse qualificada pelo cumprimento da funo social, em um sentido positivo. o OBS: Tartuce entende que o que imprescindvel a posse-trabalho e no a existncia de um documento hbil que foi registrado e cancelado posteriormente Usucapio Extraordinria art. 1238 o Prazo 15 anos o No h necessidade de se provar a boa-f e o justo ttulo Usucapio Extraordinria por posse-trabalho art. 1238, nico o Prazo 10 anos o No h necessidade de se provar a boa-f e o justo ttulo Usucapio Constitucional ou Especial Rural art. 191 da CF e 1239 do CC e Lei 6969/81 o rea no superior a 50ha em zona rural o Posse 5 anos ininterruptos, sem oposio e com animus domini o Utilizao do imvel para subsistncia ou trabalho o Aquele que pretende adquirir por usucapio no pode ser proprietrio de outro imvel, seja ele rural ou urbano. o Art. 3 da Lei 6969/81 probe essa usucapio nas seguintes reas: Indispensveis a segurana nacional Terras habitadas por silvcolas reas de interesse ecolgico o No posse te uma rea maior e dizer que quero usucapir s 50ha pra pode classifica nessa hiptese de usucapio. Usucapio constitucional ou especial urbana art. 183 da CF e 1240 CC e art. 9 Estatuto da Cidade o rea urbana no superior a 250m o Posse mansa e pacfica de cinco anos ininterruptos, sem oposio, com animus domini o Imvel deve ser utilizado para sua moradia ou de sua famlia o Quem adquire no pode ser proprietrio de outro imvel rural ou urbano usucapio especial urbana no pode ser deferida mais de uma vez. o Para contar os 250m no se leva em considerao rea comum Usucapio especial urbana coletiva art. 10 da lei 10.257 o rea urbana com limitao mnima de 250m o Posse se 5 anos ininterruptos, sem oposio, com animus domini o Existncia no local de famlias de baixa renda, utilizando o imvel para moradia o Ausncia de possibilidade de identificao da rea de cada possuidor o Aquele que adquire no pode ser proprietrio de outro imvel rural ou urbano Usucapio especial indgena art. 73 da Lei 6001/73 o rea de, no mximo, 50 h o Posse mansa e pacfica por 10 anos, exercida por indgena o Pode adquirir rea por meio de usucapio o indgena integrado, indgena em vias de integrao e o indgena isolado. Usucapio imobiliria administrativa art. 60 da Lei 11.977/09 lei minha casa, minha vida o Efetivada pelo registro de imveis, dispensando demanda judicial o Converte-se a mera legitimao da posse em propriedade