CONTRATO DE OBRAS

Definicin El contrato de obra, es aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar determinado trabajo, por si solo o bajo su direccin, mediante un precio que la otra se obliga a satisfacerle. De acuerdo a esta definicin legal, se puede entender que el contrato de obras es aquel en el que una persona se obliga a ejecutar un determinado trabajo de orden cualquiera, con vistas a un resultado final y en razn de una contraprestacin o precio, que la otra se obliga a satisfacerle. La doctrina es unnime en afirmar que lo caracterstico del contrato de obras reside en la ejecucin de actos materiales por oposicin a los jurdicos, ya quela persona encargada de realizar el trabajo o servicio encomendado comnmente denominado empresario o contratista, realiza una actividad material, tal como la produccin de bienes o cosas, la prestacin de servicios o la ejecucin de un trabajo intelectual determinado. Por lo tanto el sello caracterstico del contrato de obras, reside en que el objetivo final est dirigido a una ejecucin material del ms diverso gnero o categora. 3. Por esta circunstancia, un autor tan reputado como Luis Josserand indica que el contrato de obras se presenta bajo los mas variables aspectos, ms variados an de los que convendra en buena lgica. 2.- Tipos de Contrato de Obra Artculo 1.631 del Cdigo Civil Venezolano Vigente: Puede contratarse la ejecucin de una obra, convinindose en que quien la haya de ejecutar ponga solamente su trabajo o su industria, o que tambin provea el material. Cuando el contratista pone los materiales, caso en el cual el contrato se rige por las reglas de la compra-venta, porque se trata de la venta de una cosa futura que ha de ser hecha, construida o elaborada. La propiedad del bien se transmite al comitente cuando la obra ha sido concluida conforme a las especificaciones del contrato y luego entregada; y Cuando solo suministra la mano de obra, poniendo los

materiales el dueo. Es obligacin fundamental del contratista ejecutar la obra y entregarla dentro del plazo o plazos convenidos. 3.- Las partes del Contrato Las partes en el contrato de obra se denominan: Una comitente o dueo de la obra y otra contratista, operario, obrero y artesano. En realidad los trminos ms aceptados son comitente y contratista. El contratista que se obliga a hacer una obra determinada; y, El comitente, generalmente el dueo de la cosa adquirida o el beneficiario del servicio, por el cual paga una determinada cantidad de dinero, en calidad de retribucin. A su vez el precio se denomina compensacin, honorario o retribucin.

4.- Caractersticas del contrato El contrato de obra es: Individual: Porque requiere del consentimiento unnime de las partes del contrato . Principal: Porque es autnomo y no necesita de otro contrato. Conmutativo: Porque hay prestaciones recprocas determinadas en el contrato. Oneroso: Implica una contraprestacin, de quien encarga la ejecucin de la obra . Consensual: Basta el acuerdo de voluntades. En la prctica es usual que sea por escrito. 5.- Elementos del Contrato El contrato tiene todos los elementos y requisitos propios de un acto jurdico, los cuales son: Elementos personales: Los sujetos del contrato pueden ser personas fsicas o jurdicas con la capacidad jurdica, y de obrar, necesaria para obligarse. En este sentido pues, la capacidad en derecho se

subdivide en capacidad de goce (la aptitud jurdica para ser titular de derechos subjetivos, comnmente denominada tambin como capacidad jurdica) y capacidad de ejercicio o de obrar activa o pasiva (aptitud jurdica para ejercer derechos y contraer obligaciones sin asistencia ni representacin de terceros, denominada tambin como capacidad de actuar). Elementos reales: Integran la denominada prestacin, o sea, la cosa u objeto del contrato, por un lado, y la contraprestacin, por ejemplo, dar suma de dinero, u otro acuerdo; en este tipo de contrato sera La Obra y El precio 5. Elementos formales: La forma es el conjunto de signos mediante los cuales se manifiesta el consentimiento de las partes en la celebracin de un contrato. En algunos contratos es posible que se exija una forma especfica de celebracin. Por ejemplo, puede ser necesaria la forma escrita, la firma ante notario o ante testigos, etc.

.- Perdida de la cosa en el Contrato de Obra . Artculo 1634 CCV: Si quien contrat la obra se oblig a poner el material, debe sufrir la prdida en el caso de destruirse la obra antes de ser entregada, salvo si hubiere habido mora en recibirla. Si ha puesto slo su trabajo o su industria, no es responsable sino por culpa Por ejemplo: si Pedro Prez y Luis Daz celebran un contrato de obra y Pedro Prez se compromete a colocar el material para la realizacin de la obra y la obra perece o se destruye antes de que Pedro Prez la entregue a Luis Daz, entonces la prdida o sea los daos corren por cuenta de Pedro Prez. Excepto que por ejemplo Pedro Prez y Luis Daz hayan establecido que Pedro Prez se la entregara en fecha 10 de mayo y Luis Daz no vaya a recibirla endicha fecha estipulada, sino que vaya a recibirla despus de un mes de la fecha estipulada, en ese caso es que se habla de "mora en recibirla" y en ese caso ya la perdida no corre por cuenta de Pedro Prez sino por cuenta de Luis Daz. Artculo 1635 CCV: En el segundo caso del artculo precedente si la cosa perece sin que haya culpa por parte del obrero antes de ser entregada la obra, y sin que el dueo est en

mora de examinarla, el obrero no tiene derecho para cobrar su salario, a menos que la cosa haya perecido por vicio de la materia o por causa imputable al arrendador. En este caso si la cosa perece por causas ajenas a las partes, la consecuencia es que el obrero no cobra su salario por obra siempre y cuando la prdida ocurra antes de la fecha estipulada para la entrega de la obra y sin que haya mora al momento de recibirla. Si la cosa perece pero la prdida se produce por vicio en la materia (siempre y cuando esta no la haya puesto l) o por causas imputables al arrendador, el obrero si puede reclamar su pago, de hecho tiene derecho a ello .

8.- Muerte del Contratista La muerte del contratante no extingue el contrato porque sern sus herederos los que recepciones y paguen la obra. Se justifica la conclusin del contrato de obra por la muerte del contratista en razn de que se base en las cualidades personales de ste, tales como confianza, prestigio, habilidades, gusto esttico dems, virtudes. El comitente, sin embargo, puede permitir que continen la obra los herederos del contratista. Adems que la vida de la empresa es aparte de la de sus accionistas o creadores, si se tratara de varios accionistas y uno de ellos muere, la empresa contina en manos de los otros socios. 9.- Diferencias entre contrato de obra y contrato de trabajo Es bien importante destacar la diferencias que existen con el contrato de trabajo ya que se tiende a confundir en cierto punto por la naturaleza de este, en los contratos de trabajo una de las partes obliga a la otra a que suministre una determinada cantidad de trabajo mientras que en el de obra se obliga en si es al resultado de este, no al trabajo como accin fsica si no al resultado en este caso la culminacin de la obra como tal; la otra diferencia ms importante es que en el contrato de trabajo se da una subordinacin directa con la persona contratante mientras que en el de obra esta subordinacin no se da por qu endicho contrato lo que se busca es que el contratista utilice sus medios para la ejecucin de esta.

Los contratos de obras civiles presentan ciertas similitudes con el contrato de trabajo, tanto que han ocasionado frecuentes litigios para su definicin, sin embargo la jurisprudencia ha perfilado con bastante claridad las diferencias entre ambas figuras contractuales, para lograr as determinar su mbito de aplicacin, jurisdiccionalmente hablando : En el contrato de obra civil no es esencial la ejecucin personal del trabajo contratado, pues basta que se efecte bajo la direccin del contratista; en cambio, en el contrato de trabajo para una obra determinada es esencial la prestacin personal del servicio por parte del trabajador contratado. El precio de la obra en el contrato de obra civil se rige por su valor global, en tanto que el salario en el contrato de trabajo para una obra determinada, se acuerda en relacin con la duracin y calificacin tcnica del servicio prestado, con independencia del costo total del objeto en que se incorpora. El contratista obra con autonoma y por cuenta propia puesto que la obligacin que adquiere es la de producir un resultado previamente convenido y para ello puede utilizar los procedimientos que estime ms adecuados, en tanto que el trabajador subordinado en el contrato de trabajo para una obra determinada ha de seguir las rdenes e instrucciones del patrono y acta por cuenta de ste . En el contrato de obra civil los riesgos los asume quien ejecuta la obra, pues l contratista realiza dicha actividad por cuenta propia, mientras que en el contrato de trabajo para una obra determinada es el patrono quien asume los riesgos, pues el trabajador ejecuta la obra por cuenta ajena.

CONTRATO DE OBRA

ANTECEDENTES: Locatio Conductio Este contrato era de carcter muy especial entre los romanos ya que en l un locator llamado as porque el era quien se encargaba de conducir la obra. La locatio-conductio operis, era la locacin por la que una persona se comprometa a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Por ejemplo, cuando se conviene el transporte de cosas o personas, la confeccin de un traje o la construccin de una casa. En este contrato la persona que contrata la obra es el locador y quien la ejecuta es el locatario. En esta clase de locacin no esta obligado el empresario a realizar personalmente los trabajos encomendados. Justiniano solucion el problema al sostener que haba compraventa cuando el locatario pona el material y arrendamiento cuando era suministrado por el locador. Esto sufre una excepcin cuando se tratara de la construccin de un edificio en terreno del locador pero con materiales del empresario, ya que en este caso se considera que siempre existe una locacin de obra.. En la locacin de obras, el locatario estaba obligado a realizar el opus de acuerdo a lo convenido. El locador, por su parte, quedaba obligado a recibir la obra realizada y a pagar su precio en dinero una vez concluida.

En este contrato de obra el conductor se compromete a realizar una cierta obra a favor de un luchador a cambio de un determinado precio es decir este contrato tiene como objeto la realizacin de una cierta obra y a diferencia de la lucatio conductio operarum en la cual hay una prestacin de energa humana a cambio de un salario y en el contrato operis tiene que haber la realizacin y culminacin de una determinada obra. En el contrato operis la diferencia del operarum es el locutor quien se encarga de colocar mercanca a un conductor quien recibe la mercanca y no el locutor como en los otros dos contratos, por otra parte el conductor se haca responsable de las personas que trabajaban para el ya sea en el caso de daos y perjuicios como lo seala el digesto 19.2.25.7.

II. CONCEPTO: Artculo 1.630 del Cdigo Civil Venezolano Vigente: El contrato de obras es aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar determinado trabajo por s o bajo su direccin, mediante un precio que la otra se obliga a satisfacerle. El contrato de obra, es aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar determinado trabajo, por si solo o bajo su direccin, mediante un precio que la otra se obliga a satisfacerle. De acuerdo a esta definicin legal, se puede entender que el contrato de obras es aquel mediante el cual una persona se obliga a ejecutar un determinado trabajo de orden cualquiera, con vistas a un resultado final y en razn de una contraprestacin o precio, que la otra se obliga a satisfacerle. La doctrina es unnime en afirmar que lo caracterstico del contrato de obras reside en la ejecucin de actos materiales por oposicin a los jurdicos, ya que la persona encargada de realizar el trabajo o servicio encomendado comnmente denominado empresario o contratista, realiza una actividad material, tal como la produccin de bienes o cosas, la prestacin de servicios o la ejecucin de un trabajo intelectual determinado.

PRESTACION DE SERVICIOS Por lo tanto el sello caracterstico del contrato de obras, reside en que el objetivo final esta dirigido a una ejecucin material del ms diverso genero o categora. En este orden de ideas, ese trabajo o actividad puede estar dirigido a la produccin de bienes o cosas, como seria el caso de la persona que mediante un encargo se obliga a construir una casa o a

ejecutar un mueble determinado; puede consistir tambin, en la prestacin de servicios personales, como seria el caso del mdico que atiende al paciente o el abogado que realiza una consulta.

Pero esta ejecucin material, no implica necesariamente el que los bienes producidos o los servicios prestados tengan un carcter simplemente material, ya que puede radicar tambin en una labor de carcter intelectual. Este seria el caso de una persona que encargue a un economista la elaboracin de un estudio de factibilidades sobre un rea determinada que se pretende explotar o puede abrazar incluso la actividad artstica, como cuando se encomienda a un pintor la elaboracin de una obra de arte.

Existen pues, multiplicidad de formas o maneras bajo las cuales se puede presentar el contrato de obras, tan dismiles en su finalidad u objeto como la mente humana pueda crear, pues todo depender de la habilidad que se pueda poner en la ejecucin del trabajo.

Por esta circunstancia, un autor tan reputado como Luis Josserand indica que el contrato de obras se presenta bajo los mas variables aspectos, ms variados an de los que convendra en buena lgica.

La ley distingue dos formas:

Artculo 1.631 del Cdigo Civil Venezolano Vigente: Puede contratarse la ejecucin de una obra, convinindose en que quien la haya de ejecutar ponga solamente su trabajo o su industria, o que tambin provea el material. Cuando el contratista pone los materiales, caso en el cual el contrato se rige por las reglas de la compra-venta, porque se trata de la venta de una cosa futura que ha de ser hecha, construida o elaborada. La propiedad del bien se transmite al comitente cuando la obra ha sido concluida conforme a las especificaciones del contrato y luego entregada; y Cuando solo suministra la mano de obra, poniendo los materiales el dueo. Es obligacin fundamental del contratista ejecutar la obra y entregarla dentro del plazo o plazos convenidos. Las partes en el contrato de obra se denominan:

Una comitente o dueo de la obra y otra contratista, operario, obrero y artesano. En realidad los trminos mas aceptados son comitente y contratista. A su vez el precio se denomina compensacin, honorario o retribucin.

III. EFECTOS DEL CONTRATO DE OBRA. Los efectos que emergen del contrato de obra, para las partes que integran dicha relacin negocial son:

Obligaciones del Contratista:

Son dos: Ejecutar la obra y entregarla. Al lado de ellas puede existir otras accesorias o secundarias en el sentido de que tienden a hacer posible la actuacin de las esenciales en mayor o menor grado. Entre estas ltimas pueden mencionarse la obligacin de suministrar los materiales de la obra o de ejecutar trabajos previos, como las llamadas obras provisionales en los contratos de construccin. Obligaciones de ejecutar la obra: Naturaleza: La obligacin de ejecutar la obra es una obligacin de hacer que pesa sobre el contratista, sin que ello implique que ste debe realizar siempre en forma personal la prestacin prometida (aunque a veces si debe hacerlo). La obligacin de ejecutar la obra es frecuentemente indivisible, sin que haya de distinguirse al respecto entre el contrato celebrado a precio por cuerpo y a precio por medida. La circunstancia que se haya pactado el pago gradual del precio en proporcin a la progresiva ejecucin de la obra tampoco obsta a la indivisibilidad de la obligacin de ejecutar la obra. La obligacin de ejecutar la obra es frecuentemente compleja en el sentido de que comprende numerosos actos de diversos gneros, razn por la cual puede surgir la duda de

si ciertos actos de ejecucin del contrato corresponden a la obligacin in comento o constituyen el objeto de otra obligacin autnoma. Objeto: En general y en silencio del contrato, la obligacin de ejecutar la obra comprende todo lo que es necesario para dar concluida la obra. Los gastos correspondientes corren por cuenta del contratista. As, por ejemplo, en un contrato de construccin son por cuenta del contratista los gastos de transporte, depsito de materiales, barracas y otras instalaciones para los trabajadores, etc. Sin embargo corresponde al comitente realizar a su costa todos aquellos actos que solo el puede realizar, y que sin constituir ejecucin de la obra, son presupuestos necesarios de la misma (Por ejemplo: la desocupacin de una casa que debe ser demolida para ejecutar la obra contratada).

La obra en todo caso debe ser ejecutada conforme a las estipulaciones del contrato y en silencio de stas, conforme a las normas tcnicas generalmente aceptadas.

Las estipulaciones del contrato, encuentra su mxima expresin en los planos y especificaciones (proyecto) que figuran en ciertos contratos. Pero, aun cuando, en principio, el contratista debe sujetarse a las estipulaciones contractuales, incurre en responsabilidad si no impone al comitente de los vicios del proyecto que lleg a conocer o que debi conocer. Si el comitente insiste, el contratista en principio, se libera de toda responsabilidad frente a l por la ejecucin de la obra conforme al proyecto viciado (aunque puede quedar sujeto a responsabilidad aquiliana frente a terceros, a responsabilidad administrativa e incluso a responsabilidad penal, segn los casos).

A veces se estipula en el contrato que la obra debe ejecutarse a satisfaccin del comitente o de otra persona. En tal caso, si hubiere desacuerdo, se entender que la aprobacin quedar reservada a juicio de peritos.

Artculo 1.645 del Cdigo Civil Venezolano Vigente: Cuando se conviniere en que la obra haya de hacerse a satisfaccin del propietario o de otra persona, se entender reservada la aprobacin al juicio de peritos, si hubiere desacuerdo entre los interesados.

Las normas tcnicas generalmente aceptadas deben ser observadas en la medida en que el contrato no disponga expresamente lo contrario. Esas normas no son solo las concernientes a la seguridad, estabilidad y utilidad de la obra, sino tambin las relativas a su forma y aspecto esttico, cuando de acuerdo con las circunstancias esos factores sean relevantes. Las normas tcnicas que obligan al contratista, son desde luego las existentes para el momento de la ejecucin de la obra; no se exonera alegando que ha cumplido normas para entonces superadas ni es responsable si la tcnica a la que se conform fue ulteriormente superada.

Fuera de los lmites fijados por las estipulaciones contractuales y las normas tcnicas, el contratista es, en principio, libre de ejecutar la obra como mejor le parezca. Pero es frecuente que se pacte una intervencin del propio comitente o de persona designada por l, no solo para controlar y verificar si el contratista ejecuta la obra conforme a las estipulaciones del contrato y las normas de la tcnica, sino para darle instrucciones sobre la ejecucin de la obra en una esfera mas o menos amplia.

El contratista no esta obligado a garantizar al comitente que obtendr el resultado ulterior que ste pretende alcanzar con la obra, si dicho resultado ulterior ha permanecido como intencin personal del comitente, sin tomar parte del contrato.

Si el contratista introduce variaciones en la obra convenida, es necesario distinguir:

Si se trata de las pequeas modificaciones que usualmente es necesario hacer al proyecto, o en general, a la determinacin contractual de la obra, en el curso de la ejecucin de sta (ya que nunca el contrato puede prever todos los detalles de una obra compleja), el contratista puede hacerlas por si (a menos que el contrato le imponga la necesidad de obtener la previa autorizacin del comitente o de otra persona, como podra ser un inspector de la obra); pero no tiene derecho a una remuneracin adicional.

Si se trata de verdaderas variaciones introducidas por el contratista sin el consentimiento del comitente, ste puede exigir indemnizacin de daos y perjuicios, y adems, la destruccin de la variante sin quedar obligado a pagar un

aumento de precio en caso de que opte por recibir la obra con la variacin (ni siquiera a titulo de enriquecimiento sin causa cuando la variante es til).

Si se trata de verdaderas variaciones ordenadas por el comitente, el contratista, en principio, no esta obligado a ejecutarlas, pero si conviene en hacerlas tiene, en principio, derecho a un aumento en el precio que se determinar conforme a las mismas normas aplicables a la determinacin del precio original. Debe advertirse sin embargo, que en la materia existe una norma especial para el caso de que un contratista se haya encargado de construir un edificio a destajo conforme a un plano convenido con el propietario del suelo.

Lugar de Ejecucin de la Obra:

Cuando se trata de contratos de obras relativas a inmuebles, ambos lugares coinciden y el contrato resulta incompleto mientras no se haya hecho determinable dicho lugar. En el caso de bienes muebles, rara vez tiene importancia el lugar de ejecucin de la obra, de modo que, por lo general ni siquiera es mencionado en el contrato y queda a discrecin del contratista. Incluso cuando se menciona dicho lugar puede resultar que en intencin las partes, la mencin no tenga efectos vinculantes.

Momento de Ejecucin de la Obra:

El cumplimiento de las obligaciones del contratista en la inmensa mayora de los casos, si no en todos, no puede efectuarse en el momento en que el contrato de obras se perfecciona, de modo que es de naturaleza, si no la esencia, de este contrato la existencia de un trmino para que el contratista cumpla sus obligaciones. Ahora bien, los trminos convenidos en contratos de obras pueden referirse a la ejecucin de la obra, a su verificacin o a su entrega. Si nada se expresa, se considera que el trmino es para que el contratista ejecute la obra y haga cuanto le corresponda para que el comitente pueda proceder a su verificacin.

Si el contrato seala un trmino para iniciar la ejecucin de la obra, se entiende que conforme a los principios generales, el trmino es en beneficio del contratista, quien puede comenzar la ejecucin antes, pero no debe harcelo despus. Sin embargo, en circunstancias excepcionales puede concluirse que el plazo es tambin en inters del comitente, caso en el cual la ejecucin no debe comenzar anticipadamente.

Si el contrato seala un trmino para la conclusin de la obra, lo que puede hacerse tcitamente, se entiende que el contratista puede terminarla antes, pero que no debe concluirla despus. La conclusin anticipada (aunque la cosa sea fructfera), no da derecho al contratista a exigir una remuneracin por tal hecho, si no se le ha prometido en el contrato.

Si no se ha establecido expresamente un trmino para la ejecucin de la obra, pero sta lo exige, su fijacin corresponder al tribunal. Articulo 1.212 del Cdigo Civil Venezolano Vigente.

Si el contratista no concluye dentro del trmino respectivo ordinariamente incurre en retardo; pero si el trmino es esencial incurre en incumplimiento definitivo. En todo caso, las consecuencias del retardo y del incumplimiento en la ejecucin de la obra son las establecidas por el derecho comn.

Pueden establecerse trminos sucesivos para la ejecucin de cada una de las partes de la obra contratada a fin de asegurar el ritmo de los trabajos. Los efectos de los correspondientes retardos se rigen por el derecho comn, salvo pacto en contrario. De ordinario el propio contrato regula las consecuencias de esos retardos.

Si el trmino fijado es imposible hay que distinguir: La imposibilidad relativa (dificultad u onerosidad) y subjetiva son irrelevantes; pero la imposibilidad absoluta y objetiva trae siempre la nulidad de la fijacin del trmino y en el caso de que el trmino sea esencial, produce adems la nulidad del contrato.

El trmino original puede ser prorrogado, de acuerdo con la doctrina italiana se distingue entre prorroga y trmino supletivo con la advertencia de que para la interpretacin de los

contratos que se presenten debe tenerse en cuenta que la expresin prorroga se suele emplear para designar ambas figuras. La prorroga propiamente dicha es una ampliacin del plazo fijado originalmente al contratista, por voluntad del comitente, o de ambas partes. De ordinario la prorroga es solicitada por el contratista. El comitente puede concederla o no a su arbitrio. Si la concede puede determinar su duracin o no determinarla. La prorroga solicitada con posterioridad al vencimiento del trmino, salvo pacto en contrario, no exime al contratista de las sanciones a que se haya hecho merecedor por su retardo hasta el momento de la prorroga.

El termino supletivo es una ampliacin del trmino a la cual tiene derecho el contratista. Existe cuando la necesidad de prolongar el plazo se debe a una causa extraa no imputable al contratista: caso fortuito o fuerza mayor o hecho del comitente, sea ilcito (por ejemplo en la demora en el suministro de materiales prometidos) o licito (por ejemplo en la hiptesis ms frecuente si el comitente exige variaciones a la obra, tales como aumentos o modificaciones que requieran mayores trabajos).

El contrato puede ser de ejecucin peridica, que sucede cuando se trata de contratos de obras que tienen por objeto servicios- no bienes- o el mantenimiento de bienes.

Derecho Civil IV. Contrato de Obras PRESTACIN DE SERVICIOS. Nuestro Cdigo Civil Venezolano, separ dos grandes tipos contractuales: a.- El arrendamiento, correspondiente a: locatio conductio rei. locatio conductio operis faciendi b.- La prestacin de Servicios, comprensiva de la: locatio conductio operarium

Contratos de obras (locatio conductio operis faciendi). La prestacin de servicios a sus vez se subdividi: Contrato de trabajo (locatio conductio operarium).

Diferencias entre el contrato de trabajo y el contrato de obras. Contrato de trabajo Contratos de obras 1.- una de las partes se obliga a proporcionar un determinado resultado de trabajo. 2.- No existe una relacin subordinada de trabajo. 1.- Una de las partes se obliga a proporcionar a la otra parte una determinada cantidad de trabajo, independientemente del resultado del mismo. 2.-en este existe una prestacin de servicios subordinada.1.

En cuanto a la primera diferencia existente, entre ambos contratos podemos resaltar el hecho de que en ambos casos entre en juego el concepto de trabajo (en sentido amplio). Pero en el contrato de obras: a.- En principio, slo se toma en cuenta la cantidad de trabajo necesario en la etapa precontractual de calcular el monto del precio. b.- Para el cumplimiento de la obligacin del contratista no basta el solo trabajo sino que es indispensable que ste se traduzca en un resultado individual.

@ GENERALIDADES SOBRE EL CONTRANTO DE OBRAS.

1.- Concepto de contratos de obras: El artculo 1630 de nuestro Cdigo Civil Venezolano que establece lo siguiente: El contrato de obras es aqul mediante el cual una parte se compromete a ejecutar determinado trabajo por s o bajo su direccin, mediante un precio que la otra se obliga a satisfacerle.

Partes dentro del contrato de obras: - Comitente o dueo de la obra. - Contratista, empresario, operario, obrero o artesano. Los trminos ms aceptables son comitente y contratista. A su vez, el precio se va a denominar: compensacin, honorario o retribucin. Cuando a su vez el contratista de una obra confa a un tercero, mediante un precio, la ejecucin total o parcial de la misma obra, este contrato, que usualmente se llama subcontrato, es, en realidad, un nuevo contrato de obras que no afecta en absoluto las relaciones surgidas del primero.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE OBRAS a.- Es bilateral: es decir, es un contrato realizado entre dos partes (contratista y comitente). b.- Es a ttulo oneroso: es decir, que de este contrato surge un valor por la realizacin de dicha obra, denominada compensacin, retribucin honorario. c.- Es consensual: es decir, que el contrato se perfecciona con el consentimiento de ambas partes. d.- En principio, es obligatorio: y si puede producir efectos reales stos no se producen directa e inmediatamente por causa del contrato sino en razn directa de otros hechos posteriores. Por ejemplo: La conclusin y la aceptacin de la obra.

e.- Es, en principio, intuitus personae respecto del contratista: razn por el cual tiene especial trascendencia jurdica el error sobre la persona de ste y su muerte. f.- no es necesariamente de tracto sucesivo: aunque la ejecucin de la obra requiere tiempo, lo que interesa es el resultado como tal. g.- Origina: obligaciones principales. h.- De ordinario es conmutativo: pero puede ser aleatorio. Por ejemplo: cuando el precio consiste en la participacin del contratista en las (eventuales) utilidades que produzca la obra. PRESTACION DE SERVICIOS

Por lo tanto el sello caracterstico del contrato de obras, reside en que el objetivo final esta dirigido a una ejecucin material del ms diverso genero o categora. En este orden de ideas, ese trabajo o actividad puede estar dirigido a la produccin de bienes o cosas, como seria el caso de la persona que mediante un encargo se obliga a construir una casa o a ejecutar un mueble determinado; puede consistir tambin, en la prestacin de servicios personales, como seria el caso del mdico que atiende al paciente o el abogado que realiza una consulta. Pero esta ejecucin material, no implica necesariamente el que los bienes producidos o los servicios prestados tengan un carcter simplemente material, ya que puede radicar tambin en una labor de carcter intelectual. Este seria el caso de una persona que encargue a un economista la elaboracin de un estudio de factibilidades sobre un rea determinada que se pretende explotar o puede abrazar incluso la actividad artstica, como cuando se encomienda a un pintor la elaboracin de una obra de arte. Existen pues, multiplicidad de formas o maneras bajo las cuales se puede presentar el contrato de obras, tan dismiles en su finalidad u objeto como la mente humana pueda crear, pues todo depender de la habilidad que se pueda poner en la ejecucin del trabajo. Por esta circunstancia, un autor tan reputado como Luis Josserand indica que el contrato de obras se presenta bajo los mas variables aspectos, ms variados an de los que convendra en buena lgica.

@ ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ DE LOS CONTRATOS EN EL CONTRATO DE OBRAS.

1.- Consentimiento: En la materia rige el derecho comn, pero vale la pena advertir que: Frecuentemente el consentimiento es tcito. En muchos casos de contratos de obras se permite la prueba de testigos, no obstante el monto de las obligaciones surgidas, ya que frecuentemente existe imposibilidad moral para el acreedor de proporcionarse prueba escrita (C.C.V. Art. 1393, Ord. 1o). As sucede muchas veces cuando se trata de probar el monto de horarios mdicos y de abogados. Es muy frecuente la formacin progresiva del consentimiento en todas sus formas.

Dado el carcter intuitus personae que, en principio tiene el contrato respecto del contratista, por lo general, el error sobre su identidad o sobre sus cualidades puede ser invocado como causa de anulabilidad del contrato (C.C.V. Art. 1148, ap. nico).

2.- Capacidad y poder: Tambin en esta materia rige exclusivamente el derecho comn. Debe sealarse que la dificultad principal radica en determinar en cada caso si la celebracin del contrato constituye un acto de simple administracin o de disposicin.

3.- Objeto y causa: a.- En cuanto a la obra: conviene tener presente que puede ser muy variada. Puede consistir tanto en un bien como en un servicio. Conforme al derecho comn, la obra debe ser lcita, posible y determinada o determinable. En cuanto a este ltimo carcter puede sealarse que a veces cuando la obra es compleja se la determina mediante la referencia a un proyecto que pasa a formar parte del contrato. El proyecto puede consistir en dibujos, planos, clculos o precisiones matemticas y puede presentar un grado muy variable de elaboracin. Por lo dems, la elaboracin del proyecto de una obra puede ser a su vez el objeto de un contrato de obra.

b.- En cuanto al precio: debe aclararse que: Puede consistir en dinero, en especie o en ambos. El precio es esencial al contrato, de modo que si falta (lo que deber demostrar el interesado) no existe contrato de obras. No debe confundirse el pago del precio con la provisin de materiales previstas en el Art. 1631 del Cdigo Civil. La determinacin del precio puede hacerse de diversas maneras: El precio puede ser determinado anticipadamente por las partes. En tal caso las formas ms frecuentes son: - El precio a destajo, precio hecho, precio por cuerpo o precio forfait: que consiste en una suma fija que no puede ser alterada.

Esta forma de determinar el precio garantiza al comitente contra el riesgo de aumentos en el precio que haba estimado, los cuales pueden ocurrir cuando el precio se determina d otra manera. - Precio por presupuesto o por medida: caso en el cual se fija una determinada suma por cada unidad de obra (precio unitario) y el total (precio global), se obtiene despus de la ejecucin multiplicando esa suma por el nmero de unidades de obra realmente ejecutadas. Esta forma de determinacin del pecio protege a las partes contra errores en la apreciacin de la cantidad de obra necesaria.

- Precio por administracin: caso en el cual la fijacin del precio se hace aadiendo a los costos directos (precio de los materiales, mano de obra, pago a sub-contratistas, etc.), un determinado porcentaje. Esta forma de determinacin del precio garantiza al contratista no slo contra errores en la apreciacin en la cantidad de obra sino contra errores en la apreciacin de los costos directos y contra las fluctuaciones de los mismos.

Las partes pueden encomendar la fijacin del precio a un tercero. Si este muere antes de procederse a la ejecucin de la obra, es nulo el contrato; si muere despus de haberse procedido a ejecutar la obra, debe fijarse el precio de los peritos (C.C.V. Art. 1633).

 Si las partes no han fijado el precio ni la manera de calcularlo ni han encomendado dicha funcin a un tercero, entonces se presume que las partes han convenido en el precio que ordinariamente se paga por las mismas especies de obras y a falta de ste (lo que ocurre por Ejemplo: cuando se trata e obras poco comunes), por el que se estime equitativo a juicio de peritos (C.C.V. Art. 1632).

Despus de la conclusin del contrato, las partes pueden acordar la modificacin del precio originario aunque no se haya convenido en ninguna modificacin de la obra.

EL CONTRATISTA @ OBLIGACIN DE EJECUTAR LA OBRA.

1.- Naturaleza:

a.- La obligacin de ejecutar la obra es una obligacin de hacer que pesa sobre el contratista, sin que ello implique que ste debe realizar siempre en forma personal la prestacin prometida (aunque si debe hacerlo).

b.- La obligacin de ejecutar la obra frecuentemente es indivisible, sin que haya de distinguirse al respecto entre el contrato celebrado a precio por cuerpo y precio por medida.

c.- La ejecucin de ejecutar la obra frecuentemente es compleja en el sentido de que comprende numerosos actos de diverso gnero, razn por la cual puede surgir la duda de ciertos actos de ejecucin del contrato corresponden a la obligacin que examinamos o constituyen el objeto de otra obligacin autnoma.

2.- Objeto: a.- En general y en silencio del contrato, la obligacin de ejecutar la obra comprende todo lo que es necesario para dar por concluida la obra. Los gastos correspondientes corren por

cuenta del contratista. As por ejemplo, en un contrato de construccin son por cuenta del contratista los gastos de transporte, depsito de materiales, barracas y otras instalaciones para los trabajadores, etc. Sin embargo, corresponde al comitente realizar a su costa todos aquellos actos que slo l puede realizar, y que sin constituir ejecucin de la obra, son presupuestos necesarios de la misma (por ejemplo: la desocupacin de una casa que debe ser demolida para ejecutar la obra contratada).

b.- La obra, en todo caso, debe ser ejecutada conforme a las estipulaciones del contrato y en silencio de stas, conforme a las normas tcnicas generalmente aceptadas:

Las estipulaciones del contrato encuentran su mxima expresin en los planos y especificaciones (proyecto) que figuran en ciertos contratos. Pero an cuando, en principio el contratista debe sujetarse a las estipulaciones contractuales, incurre en responsabilidad si no impone al comitente de los vicios del proyecto que lleg a conocer. Si el comitente insiste, el contratista, en principio, se liberar de toda responsabilidad frente a l por la ejecucin de la obra conforme al proyecto viciado (aunque puede quedar sujeto a responsabilidad aquiliana frente a terceros, a responsabilidad administrativa e incluso a responsabilidad penal, segn los casos). A veces se estipula en el contrato que la obra debe ejecutarse a satisfaccin del comitente o de otra persona. En tal caso, si hubiere desacuerdo, se entender que la aprobacin quedar reservada a juicio de peritos (C.C.V. Art. 1645).

Las normas tcnicas generalmente aceptadas deben ser observadas en la medida en que el contrato no disponga expresamente lo contrario. Esas normas no son slo las concernientes a la seguridad, estabilidad y utilidad de la obra, sino tambin las relativas a su forma y aspecto esttico, cuando de acuerdo con las circunstancias esos factores sean relevantes.

Las normas tcnicas que obligan al contratista, son desde luego las existentes para el momento de la ejecucin de la obra.

Fuera de los lmites fijados por las estipulaciones contractuales y las normas tcnicas el contratista es, en principio, libre de ejecutar la obra como mejor le parezca. Pero es frecuente que se pacte una intervencin del propio comitente o de persona designada por l.

(Por ejemplo: de un inspector), no slo para controlar y verificar si el contratista ejecuta la obra conforme a las estipulaciones del contrato y las normas de la tcnica, sino para darle instrucciones sobre la ejecucin de la obra en una esfera ms o menos amplia.

El contratista no est obligado a garantizar al comitente que obtendr el resultado ulterior que ste pretende alcanzar con la obra, si dicho resultado ulterior ha permanecido como intencin personal del comitente, sin formar parte del contrato.

Si el contratista introduce variaciones en la obra convenida, es necesario distinguir:

Si se trata de las pequeas modificaciones que usualmente es necesario hacer al proyecto, o en general, a la determinacin contractual de la obra, en el curso de la ejecucin de sta (ya que nunca el contrato puede prever todos los detalles de una obra compleja), el contratista puede hacerlas por s (al menos que el contrato le imponga la necesidad de obtener la previa autorizacin del comitente o de otra persona, como podra ser un inspector de la obra); pero no tiene derecho a una remuneracin adicional.

Si se trata de verdaderas variaciones introducidas por el contratista sin el consentimiento del comitente, ste puede exigir indemnizacin de daos y perjuicios, y adems, la destruccin de la variante sin quedar obligado a pagar un aumento de precio en caso de que opte por recibir la obra con la variacin (ni siquiera a ttulo de enriquecimiento sin causa cuando la variante es til).

Si se trata de verdaderas variaciones ordenadas por el comitente, el contratista, en principio, no est obligado a ejecutarlas; pero si conviene en hacerlas tiene, en principio, derecho a un aumento en el precio que se determinar conforme a las mismas normas aplicables a la determinacin del precio original.

3.- Lugar de la ejecucin de la obra: No debe confundirse el lugar donde debe ejecutarse la obra con el lugar de la entrega de la misma.

Cuando se trata de contratos de obras relativos a inmuebles, ambos lugares coinciden y el contrato resulta incompleto mientras no se haya hecho determinable dicho lugar. En el caso de bienes muebles, rara vez tiene importancia el lugar de ejecucin de la obra, de modo que, por lo general, ni siquiera es mencionado en el contrato y queda a discrecin del contratista. Incluso cuando se menciona dicho lugar puede resultar que en intencin de las partes, la mencin no tenga efectos vinculantes.

4.- Momento de la ejecucin de la obra:

El cumplimiento de las obligaciones del contratista en la inmensa mayora de los caos (si no en todos) no puede efectuarse en el momento en que el contrato de obras se perfecciona, de modo que es de la naturaleza (si no de la esencia) de este contrato de la existencia de un trmino para que el contratista cumpla sus obligaciones. Ahora bien, los trminos convenidos en contratos de obras pueden referirse a la ejecucin de la obra, a su verificacin o a su entrega. Si nada se expresa, se considera que el trmino es para que el contratista ejecute la obra y haga cuanto le corresponda para que el comitente pueda proceder a su verificacin. a.- Si el contrato seala un trmino para iniciar la ejecucin de la obra se entiende que, conforme a los principios generales, el trmino es en beneficio del contratista, quin puede comenzar la ejecucin antes, pero no debe hacerlo despus. Sin embargo, en circunstancia excepcionales puede concluirse que el plazo es tambin en inters del comitente, caso en el cual la ejecucin no debe comenzar anticipadamente.

B.- Si el contrato seala un trmino para la conclusin de la obra (lo que puede hacerse tcitamente) se entiende que el contratista puede concluirla antes, pero que no debe concluirla despus. La conclusin anticipada (aunque la cosa sea fructfera), no da derecho al contratista a exigir una remuneracin por tal hecho, si no se le ha prometido en el contrato.

c.- Si no se ha establecido expresamente un trmino para la ejecucin de la obra, pero sta lo exige, su fijacin corresponde al tribunal (C.C.V. Art. 1212).

d.- Si el contratista no concluye la obra dentro del trmino respectivo ordinariamente incurre en retardo; pero si el trmino era esencial incurre en incumplimiento definitivo. (Por ejemplo: cuando la obra se contrata para una oportunidad pasada la cual carece de inters para el comitente, como sera el caso de un vestido de novia mandado a hacer para la fecha del matrimonio). En todo caso, las consecuencias del retardo y del incumplimiento en la ejecucin de la obra son las establecidas por el Derecho Comn.

e.- Pueden establecerse trminos sucesivos para la ejecucin de cada una de las partes de la obra contratada a fin de asegurar el ritmo de los trabajos. Los efectos de los correspondientes retardos se rigen por el Derecho Comn, salvo pacto en contrario. De ordinario el propio contrato regula las consecuencias de esos retardos (por ejemplo: permiten al contratista rescindir del contrato).

f.- Si el trmino fijado es imposible hay que distinguir. La imposibilidad relativa (dificultad u onerosidad) y subjetiva son irrelevantes; pero la imposibilidad absoluta y objetiva acarrea la nulidad de la fijacin del trmino (con lo cual ste queda indeterminado) y si el trmino es esencial, produce adems la nulidad del contrato.

g.- El trmino original puede ser prorrogado.

La prrroga propiamente dicha es una ampliacin del plazo fijado originalmente al contratista por voluntad del comitente (o de ambas partes). De ordinario la prrroga es solicitada por el contratista. El comitente puede concederla o no a su arbitrario. Si la concede puede determinar su duracin o no determinarla.

La prrroga solicitada con posterioridad al vencimiento del trmino, salvo pacto en contrario, no exime al contratista de las sanciones a que se haya hecho merecedor por su retardo hasta el momento en que se le conceda la prrroga.

El trmino supletivo es una ampliacin del trmino a la cual tiene derecho el contratista. Existe cuando la necesidad de prolongar el plazo se debe a una causa extraa no imputable al contratista: caso fortuito o fuerza mayor o hecho del comitente, sea ilcito (demora en el suministro de materiales prometidos) o lcito (por ejemplo: si el comitente exige

variaciones a la obra tales como aumentos o modificaciones que requieran mayores trabajos).

h.- El contrato puede ser de ejecucin peridica (lo que a veces sucede cuando se trata de contratos de obra que tienen por objeto servicios no bienes- o el mantenimiento de bienes).

i.- Debe aclararse que, en principio el contratista no est obligado a ejecutar la obra en forma ininterrumpida.

5.- Responsabilidad:

El contratista responde por inejecucin, retardo, diversidades y vicios de la obra, conforme al derecho comn, salvo en el caso del artculo 1637 del Cdigo Civil y siempre que no se deban a una causa extraa no imputable. El contratista responde no solo de su propia labor si no tambin del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra (C.C. Art. 1642). Esta responsabilidad tiene el mismo alcance que la responsabilidad extracontractual de los dueos o principales por los hechos ilcitos de sus sirvientes y dependientes, salvo por lo que respecta a las consecuencias del carcter contractual de una y extracontractual de la otra.

@ OBLIGACIN DE ENTREGAR LA OBRA.

1.- Naturaleza: a.- Si el comitente suministr los materiales, la obligacin es parcialmente restitutiva y puede exigirse mediante la reivindicacin, salvo que el contratista se haya hecho propietario del todo, conforme a las reglas de la accesin. b.- En ltimo caso sealado y cuando el comitente no suministr los materiales, la obligacin es traslativa.

2.- Objeto: El contratista debe entregar la obra acabada y cuanto le haya confiado al comitente para facilitar la ejecucin de la misma. (Por ejemplo: planos, dibujos, modelos, etc.). La obligacin de entregar la obra implica conforme al derecho comn, la obligacin de cuidar de la obra y de cuanto se le haya confiado para su ejecucin hasta el momento de la entrega. 3.- Lugar y modos de la entrega: a.- El lugar donde debe efectuarse la entrega se rige por el derecho comn. b.- La entrega de la obra se puede realizar por todos los modos de hacer tradicin. (Entrega efectiva, simblica, etc.), que sean compatibles con el espritu del contrato celebrado. 4.- Momento: a.- Si el contrato seala un trmino determinado para la entrega, la misma slo puede exigirse al vencimiento del plazo, con la advertencia de que, si el comitente no prueba lo contrario, debe entenderse que el trmino est establecido a favor del contratista de modo que ste puede entregar la obra antes del vencimiento del trmino. En caso de que el contratista entregue anticipadamente la obra no siempre puede pretender que el comitente est listo para recibirla de inmediato; las circunstancias pueden exigir un cierto margen de tiempo para ello. b.- Si el contratista no entrega la obra dentro del trmino respectivo incurre en retardo conforme al derecho comn, o en incumplimiento definitivo si el trmino era esencial (Lo que el comitente tiene la carga de probar). c.- Pueden establecerse trminos sucesivos para entregas parciales de la obra. d.- Si el trmino fijado es imposible, las consecuencias son las mismas que cuando se trata de la obligacin de ejecutar la obra. e.- Tambin respecto a esta obligacin puede distinguirse entre prrroga del termino y trmino supletivo. 5.- Sanciones: Las consecuencias del retardo e incumplimiento son las de derecho comn, salvo en cuanto estn modificadas por el contrato. Debe destacarse que cuando la obligacin tiene carcter restitutivo el comitente puede la reivindicacin de la obra.

@ OBLIGACIONES SECUNDARIAS. ( LOS MATERIALES)

a.- Cuando el comitente se obliga a proveer los materiales, el contratista est obligado a recibirlos y a cuidar de los mismos. Estas dos obligaciones, por los dems, no son autnomas, sino que forman parte de las esenciales.

b.- A veces, el contratista debe ejecutar labores auxiliares (llamadas muchas veces obras provisionales), tales como construccin de campamentos, depsitos, etc., obligacin que, en realidad, est comprendida dentro de la obligacin de ejecutar la obra.

@ OBLIGACIONES DEL COMITENTE.

I.- OBLIGACIONES DE RECIBIR LA OBRA. 1.-.- El examen de la obra: Concluida la obra, el comitente tiene derecho a examinarla antes de recibirla; pero ese examen es adems un deber para el comitente, ya que el contratista tiene un inters legtimo en que aqul acepte y reciba la obra. a.- Contenido: El examen de la obra comprende la realizacin de las operaciones necesarias para constatar si aqulla ha sido debidamente ejecutada, siempre que las mismas estn previstas en el contrato o sean sealadas por los usos y reglas tcnicas. b.- Sujeto: El examen de la obra puede realizarlo el propio comitente o un tercero que, salvo pacto en contrario, puede ser elegido por el comitente sin intervencin del contratista y que, en muchos casos, es el mismo inspector de la obra. El contratista no puede oponerse a la designacin del tercero alegando que no posee la competencia necesaria para realizar el examen; pero, desde luego, puede impugnar una negativa injustificada de aceptar la obra originada por el dictamen desfavorable del tercero sealado. c.- Momento: El examen de la obra debe realizarse en el momento sealado en e l contrato y, a falta de indicacin, tan pronto como sea posible despus de que el contratista ponga el comitente en situacin de poder verificarlo.

d.- Lugar: El examen de la obra se verifica, en su caso, en el lugar de la situacin del inmueble. Si la obra es mueble habr que atender a la estipulacin contractual; a falta de sta, es discutible si debe realizarse el examen en el lugar donde se ejecut la obra o en el lugar donde deba entregrsela. e.- Examen por partes: El examen puede hacerse por partes cuando se trata de una obra que consta de piezas o que haya de ejecutarse por medida. Se presume hecho el examen con resultado satisfactorio respecto de todas las partes pagadas si el comitente paga el contratista en proporcin de la obra hecha. f.- Retardo: El retardo culpable del comitente en verificar el examen de la obra puede colocarlo en mora accipiendi con las consecuencia; propias del derecho comn.

2.- Aceptacin de la obra:

Examinada la obra, o renunciado el derecho de examinarla, el comitente debe aceptarla, salvo que los resultados justifiquen su rechazo.

a.- Concepto: La aceptacin de la obra consiste en la declaracin de voluntad del comitente (manifestada por s o por persona de su eleccin), de recibir la obra tal como se encuentra.

b.- Naturaleza: La aceptacin de la obra es un negocio jurdico unilateral (solo requiere la voluntad del comitente) y recepticio (la voluntad debe ser declarada al contratista).

c.- Forma: La aceptacin puede ser expresa o tcita.

d.- Efectos: La aceptacin:

- Libera al contratista de toda responsabilidad por la ejecucin de la obra, salvo, por vicios o defectos ocultos.

- Hace exigible la entrega de la obra (si es que no se encuentra an en poder del comitente).

e.- Retardo: El retardo en la aceptacin puede colocar al comitente en mora accipiendi con las consecuencias que derivan del derecho comn.

3.- La recepcin de la obra:

Correlativamente a la obligacin del contratista de entregar la obra, existe el derecho del comitente de exigir la entrega y el deber de recibir sta.

II.- OBLIGACIN DE PAGAR EL PRECIO.

a.- Momento: El precio debe pagarse en el momento pactado o en el fijado por la costumbre, y a falta de pacto o costumbre, al tiempo de la entrega de la obra. b.- Sanciones: El incumplimiento o retardo culpables en el pago del precio produce las consecuencias del derecho comn. Si el contrato establece la obligacin de pagar anticipadamente (en todo o en parte) o en proporcin al tiempo o cantidad de la obra, el retardo en el pago del anticipo o de la parte exigible del precio. c.- Proteccin especial del crdito del contratista por el precio: - El contratista que haya ejecutado una obra sobre cosa mueble, tiene derecho a retenerla hasta que se le pague. Se trata de un simple derecho retencin aunque la Ley diga que el contratista puede retener la cosa en prenda. - El contratista, en su caso, puede hacer valer el privilegio que la ley otorga a los crditos por construccin, conservacin o mejora de un objeto mueble, sobre ese objeto, mientras est en poder del acreedor.

III. - OBLIGACIONES SECUNDARIAS. a.- El comitente debe cooperar con el contratista no slo en cuanto que no debe perturbarlo en la ejecucin de la obra, sino en el sentido de que debe realizar todos los actos necesarios

para que el contratista pueda cumplir con sus obligaciones cuando dichos actos no puedan ser realizados tilmente sino por l.

b.- El comitente puede asumir tambin la obligacin de proveer los materiales de la obra.

@ LOS RIESGOS EN EL CONTRATO DE OBRAS.

Las normas fundamentales del Cdigo Civil para el estudio de esta materia son las siguientes: Artculo 1.634 Si quien contrat la obra se oblig a poner el material, debe sufrir la prdida en el caso de destruirse la obra antes de ser entregada, salvo si hubiere habido mora en recibirla. Si ha puesto slo su trabajo o su industria, no es responsable sino por culpa. Artculo 1.635 En el segundo caso del artculo precedente si la cosa perece sin que haya culpa por parte del obrero antes de ser entregada la obra, y sin que el dueo est en mora de examinarla, el obrero no tiene derecho para cobrar su salario, a menos que la cosa haya perecido por vicio de la materia o por causa imputable al arrendador.

Responsabilidad del Contratista

En cuanto a la responsabilidad que posee el contratista, este deber responder por los casos de inejecucin, retardo, diversidades y vicios de la obra, conforme al derecho comn, salvo en el caso del art 1637 del cdigo civil venezolano en cual nos refleja lo siguiente. Artculo 1637 Si en el curso de diez aos a contar desde el da en que se ha terminado la construccin de un edificio o de otra obra importante o considerable, una u otra se arruinaren en todo o en parte, o presentaren evidente peligro de ruina por defecto de construccin o por vicio del suelo, el arquitecto y el empresario son responsables. La accin de indemnizacin debe intentarse dentro de dos aos, a contar desde el da en que se ha verificado uno de los casos mencionados Y siempre que esta no se deba a una excusa extraa no imputable. El contratista no responde solo con su propia labor si no tambin del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra como consta en el Artculo1642 El empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra. Esta responsabilidad tiene el mismo alcance que la responsabilidad extracontractual de los dueos o principales por los hechos ilcitos de sus sirvientes y dependientes, salvo por lo que respecta a las consecuencias de carcter contractual de una y extracontractual de la otra. Responsabilidad especial del arquitecto y del empresario, Anlisis del artculo 1.637 del Cdigo Civil Venezolano. Al analizar la responsabilidad del contratista, se observa que este responde por inejecucin, retardo, diversidad de vicio de la obra, conforme al derecho comn, salvo en el caso preceptuado por esta norma y siempre que no se deba a una causa extraa no imputable. Esta responsabilidad tiene el mismo alcance que la responsabilidad extracontractual, dicha responsabilidad debe entenderse como trascendente del marco estrecho del contrato de obras y como aplicable en todo supuesto de obra ejecutada. En razn de lo anterior es importante destacar que la responsabilidad prevista en la norma en comento est referida a los siguientes supuestos:

1) Que se trate de un edificio o de una obra importante o de magnitud considerable, con lo cual se refieren a aspectos relacionados con la duracin o permanencia del inmueble, con el necesario empleo de conocimientos especiales y con el valor econmico considerable. 2) Que ocurra ruina total o parcial, o peligro inminente de que sta ocurra por defectos de construccin o vicios en el suelo, entendindose por ruina, no solo la destruccin fsica de la obra sino tambin la existencia de defectos o vicios que comprometan la seguridad de la obra o que impidan o disminuyan de manera sustancial su utilizacin. Asimismo, en cuanto a os responsables o sujetos pasivos que pueden ser accionados para exigir este tipo de responsabilidad especial, la norma expresamente alude a dos sujetos: en primer lugar, el arquitecto, quien segn sostiene la doctrina y de acuerdo con la jurisprudencia reiterada, es quien tiene a su cargo la elaboracin de los planos y de las especificaciones de la obra, sin que sea relevante o necesario que el mismo est oficialmente titulado, pudindose tratar tambin del ingeniero de la obra; en segundo lugar el empresario, el cual ha sido definido como el que se obliga a ejecutar la obra en virtud de un contrato de obra, esto es, lo comnmente se conoce como la contratista. La doctrina afirma que la responsabilidad prevista en la norma en comento, es exigible por parte del comitente o propietario de la obra, esto es, por parte del propietario o dueo del inmueble que a travs de un contrato de obra, la hace construir a una empresa o bien a determinadas personas (albailes, constructores, entre otros), adems, tambin se admite que el ejercicio de la accin pueda cederse a los causahabientes tanto a ttulo universal como a ttulo particular. En este mismo orden de ideas es relevante destacar que segn lo establecido en la norma el legislador otorga dos aos para accionar judicialmente la responsabilidad del arquitecto o constructor, por lo que este lapso no supone que sea de prescripcin dada la estructura y finalidad del mismo, sino que el trmino est y debe ser entendido como de caducidad, la cual no puede ser detenida ni suspendida, ya que la misma se computa sin tregua y sin pausa. Cul es el fundamento de la responsabilidad especial de los arquitectos y empresarios? La responsabilidad especial de los arquitectos y empresarios, se cimienta en los artculo 1.637, 1194, 1185 del Cdigo Civil Venezolano y la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica (2006) en sus artculos 99 y 100, adems encuentra fundamento en la doctrina y la jurisprudencia patrias en cuanto al espritu, propsito y razn que inspiran la norma en comento, que para unos radica en extender y hacer subsistir la responsabilidad del constructor de la obra an despus de que sta haya sido entregada y aceptada conforme por el propietario de la obra y, para otros, hace evidenciar un contraste importante frente a la accin que en el mismo Cdigo Civil se contempla para el saneamiento por vicios ocultos, en este orden de ideas se hace evidente que la responsabilidad se consagr en

funcin de la proteccin del comprador o propietario de la obra construida, para que este dispusiera del tiempo necesario para reclamar la indemnizacin correspondiente en caso de que se evidenciaran problemas emanados de fallas o defectos en la construccin de la obra, tiempo hbil ms que suficiente, para que se exterioricen defectos o vicios en dicha construccin.

@ LOS MATERIALES. a.- Importancia: Puede contratarse la ejecucin de una obra, convinindose en que quien la haya de ejecutar ponga solamente su trabajo o su industria, o que tambin provea el material. b.- Concepto: Es la materia de la cual se comprender la obra. c.- Parte obligada de proveer el material: La provisin del material corresponde, en principio, al contratista, pero puede ponerse a cargo del comitente por medio de pacto expreso o tcito. Si el comitente encarga al contratista de la adquisicin de los materiales por cuenta suya el obligado a proveerlos es el comitente y el contratista slo tiene una prestacin subordinada de mandato en orden a dicha adquisicin. Nada impide, por ltimo, que se pacte la provisin de unos materiales por el comitente y de otros por el contratista. d.- Momento de la entrega del material: - Si el contrato nada establece, poco importa el momento en que el contratista obligado a ello provea el material, siempre que ejecute la obra sin incurrir en retardo. - Cuando el comitente debe proveer los materiales, se suele establecer un trmino para ello. Caso contrario, segn las circunstancias, puede concluirse que su obligacin es a trmino indeterminado, el cual, a falta de acuerdo, ser fijado por el Juez. El retardo del comitente da derecho al contratista de exigir un trmino supletivo para la ejecucin de la obra. e.- Vicios del material: - En principio, quien provee el material responde de los vicios de ste. - Cuando el contratista es quien suministra el material, su responsabilidad por los vicios aparentes y por los vicios efectivamente conocidos por el comitente cesa con la aceptacin definitiva de la obra.

- Cuando es el comitente quien suministra el material, el contratista, tan pronto como pueda, debe advertirlo de los vicios del mismo que conociera o debiera conocer. f.- Custodia del material: Cuando el material no es propiedad de contratista, ste debe guardarlo desde su recepcin hasta su utilizacin en la obra (posteriormente, la guarda se refiere a la obra misma y no a los materiales autnomamente considerados). @ CAUSAS DE EXTINCIN DEL CONTRATO DE OBRAS. I. Generalidades: El contrato de obras se extingue por las causas de extincin comunes a todos los contratos; pero adems, la ley menciona dos causas adicionales: el desistimiento del comitente y la muerte del contratista (esta ltima comn a los contratos intuitus personae). II. Desistimiento del comitente: a.- Introduccin: El dueo puede desistir por su sola voluntad de la construccin de la obra, aunque se haya empezado, indemnizando al contratista de todos sus gastos, de su trabajo y de la utilidad que hubiese podido obtener de ella. b.- Procedencia del desistimiento: la ley permite el desistimiento ad nutum, o sea, el arbitrio del comitente, en cualquier contrato de obras. c.- Carcter personal de la facultad de desistir: la facultad de que corresponde con forme a la ley al comitente es personal, en el sentido de que no puede ser ejercida por los acreedores; pero no en el sentido de que no se transmita a los herederos (quienes tambin pueden desistir de la obra).

d.- Oportunidad del desistimiento: el desistimiento puede efectuarse en cualquier momento posterior a la celebracin del contrato y anterior a la conclusin de la obra, y segn algunos, an despus de concluida sta, siempre que no haya, sido aceptada todava. No es necesario oque el desistimiento sea precedido de un preaviso. e.- El acto de desistimiento: la declaracin de desistimiento es recepticia (debe ser comunicada al contratista), no est sometida a ninguna formalidad y surte efectos desde que es conocida por el contratista (aunque todava no se le haya pagado la indemnizacin prevista por la ley).

f.- Efectos del desistimiento: - El desistimiento del comitente no le impide reclamar al contratista por el incumplimiento o retardo (por ejemplo: en relacin con la parte ya ejecutada de la obra). - El desistimiento del comitente lo obliga a indemnizar al contratista de todos sus gastos, de su trabajo y de la utilidad. En primer lugar, el comitente debe reembolsar el trabajo ejecutado por el contratista para el momento del desistimiento. En segundo trmino, el comitente debe reembolsar al contratista todos sus gastos. Estos son todos los gastos que no estn traducidos en obra ejecutada. Quedan comprendidos, en primer lugar, los materiales adquiridos por el contratista y que todava no han sido incorporados ala obra. El reembolso de tales gastos debe ser integral (costo, transporte, custodia, etc.), an cuando el contratista haya pagado precios superiores a los comunes. Los materiales pasan a ser propiedad del comitente, salvo que el contratista prefiera retenerlos sin exigir su reembolso, a lo cual tiene derecho incluso contra l voluntad del comitente. Tambin deben ser reembolsados los gastos generales de la obra (por ejemplo: viajes para inspeccionarla) en su totalidad y no solo en proporcin a la parte ejecutada de la obra. Por ultimo, el comitente debe indemnizar al contratista de la utilidad que hubiese podido obtener. Esa utilidad es el lucro que el contratista hubiera obtenido si hubiese concluido la obra (lo que no siempre coincide con el que hubiera esperado obtener con ello en el momento de la celebracin del contrato); pero no comprende la utilidad que hubiera podido obtener de otra obra que no pudo contratar por ejecutar la primera (en efecto, nunca hubiera podido obtener simultneamente ambas utilidades). III. La muerte del contratista. a.- El contrato de arrendamiento de obras se resuelve por la muerte del obrero, del arquitecto o del empresario de la obra. b.- El dueo de la obra debe, sin embargo, pagar a los herederos de aqul en proporcin del precio convenido, el valor de los trabajos hechos (si los hay) y de los materiales preparados, cuando esos trabajos o materiales pueden ser utilizados y aade que lo mismo se entender si el contratista no puede acabar la obra por alguna causa independiente de su voluntad.