Direito Civil

Contratos

Os negcios jurdicos se classificam quanto manifestao de vontade em unilateral e bilateral ou plurilateral. Assim: Negcio jurdicos - quanto a manifestao de vontade {1. Unilaterais; 2. Bilaterais ou Plurilaterais. 1. Unilaterais Ato de vontade de uma ou mais pessoas com um nico objetivo e na mesma direo 1.1 Receptcios S geram efeitos aps o destinatrio tomar conhecimento da declarao unilateral de vontade. Este dever ser destinado pessoa certa 1.2 No-receptcios Sua efetivao independe de endereo a certo destinatrio. 2. Bilaterais ou Plurilaterais Declaraes de vontades de duas ou mais pessoas em sentidos opostos. Podem ser: 2.1 Simples Quando atribui direitos (benefcios) a uma das partes e obrigaes (encargos) outra. Por exemplo: doao, depsito gratuito, etc. 2.2 Sinalagmticos Concedem vantagens e nus recprocos entre ambos os sujeitos da relao jurdica. A natureza jurdica do Contrato de negcio jurdico bilateral ou plurilateral. CONCEITO acordo de duas ou mais vontades, na conformidade da ordem jurdica, destinado a estabelecer uma regulamentao entre as partes, com o escopo de adquirir, modificar ou extinguir relaes jurdicas de natureza patrimonial NATUREZA JURDICA Negcio jurdico Bilateral ou Plurilateral.

AULA 1 INTRODUO, CONCEITO E NATUREZA JURDICA

REQUISITOS DE VALIDADE DOS CONTRATOS

De forma geral, seguem os requisitos elencados no artigo 104 do Cdigo Civil, quais sejam: objeto lcito, partes capazes e forma prescrita ou no defesa em lei. De acordo com estes, podemos classificar em: 1. SUBJETIVOS (Individual, particular, pessoal diz respeito s Partes) Duas ou mais partes (bilateral ou plurilateral) Capacidade genrica para praticar os atos da vida civil (No pode haver incapacidade Relativa ou Absoluta - arts. 3 e 4 do CC). Na sua falta o contrato poder ser nulo ou anulvel. Aptido especfica para contratar. Diz respeito a limitao liberdade de celebrar certos contratos. Ex.: Venda de imvel de pai para filho. Consentimento das partes, no poder haver vcios erro, dolo, coao e fraude uma vez que o mesmo vincula os contraentes criando a relao jurdica. (duas ou mais vontades). 2. OBJETIVOS ( Refere-se ao objeto do contrato): Licitude do objeto no pode contrariar a lei, moral , etc. Possibilidade fsica ou jurdica do objeto a impossibilidade material deve existir no momento da contratao, caso contrrio, no ser nulo o contrato,

mas sim inexeqvel, com ou sem as perdas e danos, conforme existir ou no a culpa do devedor. A contrariedade legal ocorre quando o objeto contraria disposio legal. Ex.: venda de bem de famlia (CC art. 1.717); estipulao de pacto sucessrio (CC art. 426) Objeto determinado ou determinvel. Se o objeto for indeterminvel o contrato ser invlido e ineficaz. Valor econmico do objeto. 3. FORMAIS A regra a liberdade de forma (art. 107 CC). A contratao poder ser expressa, escrita, verbal e tcita, se houver atos que autorizem o seu reconhecimento.

DIFERENA ENTRE FORMA E PROVA

A Forma contratual o conjunto de solenidades que devem ser observadas para que as declaraes de vontades tenham eficcia jurdica. Clvis Bevilqua. A Prova o conjunto de meios empregados para demonstrar, legalmente, a existncia de negcios jurdicos. Os contratos admitem por meios de provas os previstos nos artigos 212 e seguintes do Cdigo Civil. AULA II PRINCPIOS FUNDAMENTAIS DO DIREITO CONTRATUAL 1. PRINCPIO DA AUTONOMIA DA VONTADE: o princpio que estabelece a liberdade contratual dos contraentes, consistindo no poder de estipular livremente a disciplina de seus interesses, mediante acordo de vontades, provocando efeitos tutelados pela ordem jurdica. A liberdade de criao do contrato envolve: a) a liberdade de contratar ou no contratar o poder de decidir quando e como ir se estabelecer o vnculo contratual. Exceo Quando a obrigao de contratar decorre de imposio legal. Ex.: auditoria externa em Entidades Fechadas de Previdncia Privada. b) a liberdade de escolher o outro contraente Exceo os servios pblicos concedidos sob monoplio. Ex.: CEB. c) a liberdade de fixar o contedo do contrato, mediante contratos nominados ou inominados. Contratos nominados qualquer das modalidades contratuais reguladas por lei, com as devidas adaptaes de clusulas especficas a regular os interesses particulares das partes. Contratos inominados novos tipos contratuais, distintos dos modelos previstos pela ordem jurdica. A liberdade contratual limitada, estando subordinada aos interesses coletivos, ou seja, submete-se ao princpio da supremacia do interesse coletivo, de forma que a liberdade de contratar submete-se: I s normas de ordem pblica fixam as bases jurdicas que repousam a ordem econmica e moral da sociedade; II Os bons costumes relativos moralidade social, de forma que se veda contratar, por exemplo, de usura, corretagem matrimonial, etc; III Reviso judicial dos contratos, quando houver fato superveniente extraordinrio e imprevisvel, por ocasio da formao do pacto. Da a Teoria de Impreviso ou clusula rebus sic stantibus (o vnculo subordina-se continuao do estado de fato vigente no momento da estipulao)

Nas relaes de consumo a reviso do contrato em face de fato superveniente prescinde de impreviso ou extraordinariedade (Lei 8.078/90, art. 6, inc. V, e art. 51, 1 e 2). 2. PRNCIPIO DO CONSENSUALISMO Considerando que a regra geral dos contratos a informalidade, basta o acordo de duas ou mais vontades, para se ter um contrato vlido. Nisto consiste o princpio do consentimento, ao qual se excepcionam os contratos solenes com formas especficas previstas na lei, portanto, para estes no basta sua validade o simples acordo de vontade. 3. PRINCPIO DA OBRIGATORIEDADE DA CONVENO As estipulaes feitas no contrato devero ser fielmente cumpridas (pacto sunt servanda). O contrato validamente estipulado lei entre as partes, sendo intangvel e imutvel, a menos que as partes, em comum acordo, venham a distrat-lo ou haja escusa por motivo de fora maior ou caso fortuito. O princpio do pacto sunt servanda no absoluto, encontrado limitao na teoria da impreviso (clusula rebus sic stantibus) e nos fatos supervenientes nas relaes de consumo, nas quais independe de impreviso ou extraordinariedade. 4. PRINCPIO DA RELATIVIDADE DOS EFEITOS DO NEGCIO JURDICO CONTRATUAL O contrato vincula exclusivamente as partes que nele intervieram, ou seja, s produz efeitos entre os contratantes. Exceo a) herdeiros universais (art. 1.997 CC) respondem pelas dvidas do de cujus at a fora da herana. b) A estipulao em favor de terceiros (arts. 436 a 438 CC). 5. PRINCPIO DA BOA-F Consiste na atividade leal e de confiana recproca entre as partes, de maneira que haja colaborao mtua na formao e na execuo do contrato, impedindo que uma parte dificulte a ao da outra. As partes devem ter atividade de sinceridade e lisura recprocas. AULA III ELEMENTOS INDISPENSVEIS FORMAO DOS CONTRATOS 1. Acordo de vontade entre as partes, que se manifesta pela oferta ou proposta de um lado e de outro pela aceitao; 2. A proposta; 3. A aceitao.
FASES DA FORMAO DO VNCULO CONTRATUAL

1.

Negociaes preliminares consistem nas conversaes prvias, sondagens e estudos sobre interesses recprocos, sem criar vnculo jurdico entre os participantes, podendo excepcionalmente surgir responsabilidade civil por culpa. 2. Proposta ou Policitao declarao receptcia de vontade, dirigida de uma pessoa para outra, na qual a ofertante (policitante) declara a sua inteno de se vincular ao ofertado (oblato), se a outra parte aceitar os termos da proposta. a) Caractersticas: I Declarao unilateral de vontade do proponente; II Reveste-se de fora vinculante ao proponente, salvo expressa disposio em contrrio; impossibilidade pela natureza do negcio ou das circunstncias do caso (CC artigo 427, 2 parte e 428); III Negcio jurdico receptcio (depende, para gerar efeitos, da aceitao da outra parte)

IV Deve conter todos os elementos essenciais do negcio jurdico proposta (quantidade, preo, forma de pagamento, entrega do bem, documentos necessrios, etc.); V Elemento inicial do contrato, devendo ser sria, completa, precisa inequvoca. b) Obrigatoriedade da proposta: nus ao proponente decorrente da 1 parte do artigo 427. No absoluta pois a segunda parte do mesmo artigo prev a possibilidade de no obrigar o proponente que expressamente declarar, ou pela natureza do negcio ou as circunstncias do caso. O artigo 428 prev a no obrigatoriedade da proposta se feito: I a pessoa presente, sem prazo de vigncia e no aceitar imediatamente (por telefone tambm presente); II se feito sem prazo a ausente, tiver decorrido tempo suficiente a chegar ao conhecimento do policitante; III feito a ausente e com prazo estabelecido, sem resposta no prazo dado; IV se houver retratao tempestiva (ato simultneo da outra parte); * subsiste morte ou incapacidade supervenientes se antes da aceitao. 3. Aceitao Manifestao da vontade expressa ou tcita do oblato em face da oferta do policitante. Caractersticas: Aceitao total proposta alternativa o aceitante deve definir qual aceita, sob pena de ficar a escolha a cargo do policitante. Tempestividade a aceitao dever ser tempestiva; conclusiva, uma vez que encerra o negcio, caso chegue oportunamente ao ofertante; Morrendo o oblato antes da aceitao os herdeiros no podero aceitla. Porm, se a morte for aps a aceitao, gera seus efeitos. a) Requisitos: 1. Informal; 2. Expressa ou tcita (exceo: contrato solene); 3. Tempestiva (arts. 431 e 432 CC); 4. Adeso integral proposta; 5. Conclusiva e coerente. b) Aceitao em contratos entre presentes: Oferta com prazo aceitao dever ser tempestiva; Oferta sem prazo aceitao imediata; c) Aceitao em contratos entre ausentes: Oferta com prazo aceitao dever ser tempestiva (OBS: se a aceitao se atrasar sem culpa do oblato, o policitante dever disto cientific-lo, sob pena de perdas e danos, art. 432 CC); Oferta sem prazo a aceitao dever ser feita dentro do tempo suficiente para chegar ao conhecimento do policitante; d) Retratao do aceitante: - Ser vlida se chegar ao policitante antes ou junto com a aceitao AULA IV MOMENTO DA CONCLUSO DO CONTRATO o momento em que as partes se vinculam e o contrato passa a produzir seus efeitos. 1. Entre presentes: No instante em que o oblato aceitar a proposta cria-se o vnculo. 2. Entre ausentes:

Em face de o policitante estar distncia do oblato, aps este dar o aceite proposta h um lapso de tempo at o policitante tomar conhecimento da aceitao, o que levou a doutrina a vrios posicionamentos quanto ao momento que efetivamente se fecha o crculo negocial, nascendo algumas teorias que tomaram por referncia a resposta oferta, tais como: I Teoria da Informao ou Cognio considera como concludo o negcio no momento em que o policitante toma conhecimento da aceitao, ou seja, quando l a resposta. OBS: Teoria decadencial, pois deixa o aceitante submetido vontade do policitante resolver ler a resposta. II Teoria da Agnio ou Declarao parte do princpio de que o contrato se consuma no instante em que o oblato manifesta sua aceitao. Esta teoria tem trs espcies: a) Subteoria da declarao propriamente dita: o vnculo contratual se formaria no momento em que o aceitante formula a resposta, independentemente de expedir. insubsistente, pois pode o oblato formular tempestivamente, sem expedir, o que no gera o contrato. b) Subteoria da expedio: no basta ao oblato formular a aceitao sendo necessrio envi-la ao policitante, postando-a ou transmitindo-a, esgotando as possibilidades de externar sua aceitao. Ter-se- o contrato com a expedio da aceitao. c) Subteoria da recepo: entende que o contrato se aperfeioa quando a aceitao chegar materialmente ao policitante, mesmo que ele no a leia. 3. O MOMENTO DA CONCLUSO CONTRATUAL NO DIREITO BRASILEIRO: O Direito Civil Brasileiro adota a subteoria da expedio (artigo 434 CC). A expedio fecha o contrato, porm h um perodo que o oblato pode sustar seus efeitos (artigo 433 CC) - retratao. EXCEES O artigo 434 estabelece duas excees a saber: INCISO II - ...se o proponente se houver comprometido a esperar resposta. Teoria da recepo. INCISO III ... se ele no chegar no prazo convencionado. Para a doutrina majoritria no h razo para tal exceo, pois se o prazo estipulado para resposta, o contrato fecha com a expedio; e se for fixado o prazo para chegada da resposta rege-se pelo inciso II. LUGAR DA CELEBRAO DO CONTRATO Artigo 435 reputa-se celebrado o contrato no local onde foi proposto. Relevncia no Direito Internacional Privado fixar o foro competente e a legislao aplicvel relao contratual, ou seja, a que foi celebrado o contrato. No obstante, o art. 9, 2 LICC estabelece que a obrigao decorrente do contrato reputa-se constituda na residncia do proponente. AULA V - DA INTERPRETAO DOS CONTRATOS O contrato de corre de manifestao de vontade das partes e, como a lei, requer que seja interpretado, haja vista a possibilidade de existncia de clusulas de teor duvidoso e/ou contraditrio. Segundo o art. 112 do Cdigo Civil, o contrato deve ser interpretado com prevalncia da inteno dos contraentes literalidade das clusulas. Critrios (tcnicas de interpretao):

I Retroagir no tempo para buscar a verdadeira vontade no momento da celebrao do contexto; II Analisar o fato submetido apreciao no na viso tcnica, mas como se fosse leigo, buscando a verdadeira vontade. Na hermenutica dos contratos nada vale a presuno de que as partes conhecem a lei; III A interpretao deve ser segundo a boa-f, s necessidades do crdito e as leis da eqidade. IV Outras normas podem ser apontadas: a) A interpretao deve ter em vista a comum inteno dos contraentes e as vantagens econmicas que as levaram a contratar; b) A interpretao dever se contra o estipulante que podendo ser claro no o foi; c) Deve-se interpretar de forma menos onerosa ao devedor; d) As clusulas contratuais devem ser interpretadas como um todo e no individualmente, colocando-as em harmonia (int. sistemtica); e) Se um contrato celebrado alterando parcialmente outro, estes devem ser interpretados como um todo orgnico; f) O melhor meio de interpretar o contrato a conduta das partes, ou seja, a forma como vinham executando o contrato antes da lide; g) As clusulas duvidosas interpretam-se em favor dos que se obrigam; h) Nas clusulas de dupla interpretao dever ser considerada aquela que poder gerar efeitos, nunca prevalecer a interpretao que resulte na ausncia de efeitos. (Ex.: O pagamento ser na moeda da poca que poca? Celebrao ou Pagamento?). i) No conflito de duas clusulas a contradio ser interpretada contra o outorgante e no contra o outorgado; j) Entre clusula datilografada e impressas prevalecem aquelas. V Nos contratos em espcie considerar-se-: a) Na compra e venda, quanto extenso da coisa, a interpretao contra o vendedor; b) Na locao a dvida resolve-se contra o locador; c) Na adeso, a clusula dbia interpreta-se em favor do aderente; d) Na dvida entre gratuidade ou onerosidade, a presuno de onerosidade; e) Os contratos benficos interpretam-se estritamente (art. 114 CC), somente considera-se o que expressamente o devedor se obrigou. * No obstante a necessidade de se conferir interpretao aos contratos, no campo processual devemos observar o teor das Smulas 05 e 07 do STJ, onde resta claro que a simples interpretao de clusula contratual no enseja a admisso do recurso especial. AULA VI CLASSIFICAO DOS CONTRATOS I Consideraes preliminares: Como qualquer classificao, a dos contratos tem por finalidade bsica agrupar as espcies de contratos acentuando suas semelhanas e diferenas, de maneira que todas as espcies fiquem em alguma categoria, possibilitando que as classificados numa rubrica se afastem das agrupadas em outras. II Classificao: Os contratos podem ser classificados em duas categorias, a saber: 1) Contratos considerados em si mesmos; 2) Contratos reciprocamente considerados.

1) Contratos considerados em si mesmos: Nesta categoria os contratos podem ser classificados da seguinte forma: 1.1 Unilaterais e Bilaterais: a) Unilaterais um s contraente assume obrigaes perante o outro, de modo que temos somente uma parte ativa de um lado e uma passiva de outro. Ex.: doao pura; depsito; o comodato; o comodato; o mtuo; o mandato. b) Bilaterais h dependncia recproca de obrigaes (sinalgma), ou seja, os contraentes so reciprocamente credores e devedores, produz direitos e obrigaes a ambos. OBS.: Todo contrato em sua formao ser bilateral ou plurilateral, ou seja, o consentimento jamais ser unilateral na formao do contrato. Logo, somente poder-se- falar em contratos unilaterais se considerarmos os seus efeitos, portanto, em relao bilateralidade ou unilateralidade da obrigao (efeitos) contratada e no da formao do contrato. Vantagens prticas dessa distino Exceptio non adimplendi contractus (Exceo do contrato no adimplido). O contraente inadimplente no pode exigir o cumprimento do outro (art. 476, do Cdigo Civil). 1.2 Onerosos e Gratuitos (benficos): a) Onerosos estes trazem vantagens para ambos os contraentes, pois sofrero com sacrifcio patrimonial correspondente ao proveito almejado. Ex.: locao. b) Gratuitos ou benficos oneram somente uma das partes, sem exigir da outra qualquer contraprestao, ou seja, apenas um dos contraentes obtm proveito que corresponde ao sacrifcio do outro. Ex.: doao pura e simples; mtuo sem retribuio, etc. Vantagens desta distino: No contrato benfico o ilcito somente determinado por conduta dolosa do autor da liberalidade (no h razo para se apurar o dolo do beneficiado). O doador no responde por evico ou vcio redibitrios, exceto nas doaes com encargo (art. 552 e 441, pargrafo nico, Cdigo Civil). Isto no acontece no contrato oneroso (art. 447 CC). O contrato benfico ser anulado pela ao pauliana (revocatria) independentemente de m-f (art. 158) do beneficirio; no oneroso, alm da insolvncia do devedor/vendedor, ser necessrio que a insolvncia seja conhecida de outra parte (art. 159). O contrato benfico ser interpretado restritivamente (no h interpretao tcita e sim expressa art. 114 CC). * Obs: Em regra todo contrato oneroso bilateral e o gratuito unilateral, mas pode haver contratos unilaterais e onerosos como ocorre no mtuo feneratcio, onde, alm de se restituir a coisa mutuada, deve o muturio acrescla de juros. 1.3 Comutativos e Aleatrios: a) Comutativos no ato da celebrao do contrato as partes podem aferir a equivalncia das suas respectivas prestaes. Ser comutativo o contrato oneroso e bilateral quando a extenso da obrigao de cada parte for conhecida desde a vinculao contratual, logo, a obrigao ser certo, determinado e definitivo,

representando uma relativa equivalncia (subjetividade da equivalncia). b) Aleatrios (latim alea = perigo, sorte, azar, incerteza de fortuna) O contrato ser aleatrio se a prestao de uma ou de ambas as partes depender de um risco futuro e incerto, sem que se possa prever o seu montante, sendo que o risco pode ser de uma ou ambas as partes, mas a alea deve ser dos dois, sob pena de nulidade do contrato. No h idia de equivalncia por fora da incerteza. Ser oneroso e bilateral. DISTINO ENTRE CONTRATOS COMUTATIVOS E ALEATRIOS 1. Nos comutativos h certeza das prestaes de cada parte desde a celebrao do contrato, pois se presume uma subjetiva equivalncia das prestaes e contraprestaes. Nos aleatrios a extenso das prestaes indeterminada em face do risco (incerteza), de forma que ambas as partes celebram o contrato sem a certeza de ganho ou de perda, podendo ser desproporcional prestao em relao a contraprestao. 2. A ao redibitria somente existir nos contratos comutativos (art. 441 CC). 3. O contrato aleatrio no se rescindir por leso eis que esta representada pela injusta explorao que desequilibra o contrato, tirando-lhe a equivalncia da prestao e da contraprestao OBS.: O contrato comutativo pode se tornar aleatrio desde que neste sentido tenha clusula expressa. Ex.: a contratao de empreitada para perfurar um poo por R$ 20.000,00 (vinte mil reais), porm se o poo no produzir 20 mil litros por dia ficou ajustado que o preo se reduziria a 50%. DISTINO ENTRE CONTRATO ALEATRIO E CONDICIONAL 1. No condicional a realizao do contrato depende de evento futuro e incerto, no aleatrio o que est submetido ao futuro e incerteza, ou seja, o risco de perda ou de ganho. Assim, ainda que o evento seja pretrito, se for desconhecido dos contratantes, o contrato aleatrio poder ser firmado, pois o risco ser futuro e incerto. 2. No contrato condicional ambas as partes podero ter lucro, sem que o ganho de uma represente a perda do outro; j no contrato aleatrio, em regra o ganho de um representa a perda do outro; 3. No condicional o evento dever ser sempre incerto e futuro. No aleatrio o evento poder ser pretrito desde que desconhecido o resultado pelas partes, remetendo para o futuro o risco. ESPCIES DE CONTRATOS ALEATRIOS: 1. Os que dizem respeito a coisa futura: Estes podem ser: I Emptio spei um dos contraentes chama a si o risco futuro de existncia da coisa, pagando o preo mesmo que a coisa no venha a existir sem culpa do vendedor (vende-se a esperana ou a probabilidade da existncia) art. 458 CC. Ex.: Compra-se os peixes que viro na retirada da rede. Se vier pouco, muito ou nada se paga o preo combinado, desde que o pescador no tenha incorrido em culpa. II Emptio rei speratae a ala (risco) versa sobre quantidade maior ou menor da coisa esperada (art. 459 CC). O preo ser devido desde que a coisa exista, independentemente da quantidade, mesmo que esta seja irrisria, desde que sem culpa do vendedor. Ex.: Vende-se safra de caf a ser colhida. Se nada

colher estar desfeito o contrato, mas se colhe pouco ou muito pagar o preo fixado. 2. Os que versam sobre coisas existentes: O objeto do contrato coisa que j existe, porm est submetido a risco de se perder, danificar ou depreciar, de forma que o adquirente assume o risco e o vendedor recebe o preo integral independentemente do sinistro (art. 460 CC). Se o vendedor j souber da consumao do risco (dolo) ser nulo o contrato (art. 461 CC). 1.4 Contratos Paritrios e Por Adeso: a) Paritrios as partes, em igualdade, discutem o contrato, ante ao princpio da autonomia da vontade, eliminando divergncias mediante transigncia mtua. H duas ou mais, livres e coincidentes, manifestaes de vontade. Estes contratos so caracterizados pela fase da puntuao, aquela em que as partes definem os pontos dos contratos. b) Por Adeso se opem ao paritrio, pois inexiste a liberdade de conveno, uma vez que um dos contraentes (o oblato) se limita a aceitar as clusulas previamente redigidas e impressas pelo outro (o policitante), aderindo a uma situao contratual j definida. Na relao de consumo a clusula resolutria do contrato de adeso dever ser alternativa, escolha do consumidor, e a clusula que implicar limitao aos direitos do consumidor dever ser redigida com destaque e de fcil e imediata compreenso (Lei 8.078/90 art. 54). Aqui cumpre consignar que os contratos de adeso no so caracterizados apenas pelos previstos no Cdigo Consumerista, mas tambm, pelo chamados contratos coativos, ou seja, aqueles celebrados com as concessionrias prestadoras de servios pblicos. Os contratos de adeso supem: I Uniformidade, predeterminao e rigidez uniforme por ser de aceitao passiva, contedo invarivel, indeterminado quanto ao nmero e qualidade do sujeito predeterminado e rgido, pois suas clusulas devero ser de geral conhecimento prvio e sua alterao dever ser submetida aprovao dos rgos que eventualmente fiscalizem o policitante; II Permanente e geral: aberto a todos que se interessarem pelo servio do policitante; III Aceitao pura e simples do oblato; IV Superioridade econmica de um dos contratantes, que desfrute o monoplio do fato ou do direito; V Clusulas fixadas unilateralmente e em bloco pelo policitante. QUANTO FORMA: a) Consensuais no impem forma especial para celebrao, se aperfeioando pela simples manifestao de vontades. Ex.: locao, compra e venda de mveis; parceria rural, etc. b) Solenes ou formais a lei estabelece a forma especial para celebrao, sob pena de no ter validade, no existir. Ex.: compra e venda de imveis por escritura pblica (art. 108 CC) e registro (art. 1.245 CC).

Reais S se aperfeioam com a entrega da coisa. Ex.: Comodato; mtuo; depsito, etc. QUANTO SUA DESIGNAO: a) Nominados (tpicos) So aqueles que possuem uma denominao legal prpria, estando previstos e regulados por norma jurdica (CC, leis extravagantes), formando espcies definidas. Ex.: compra e venda; troca, doao, locao (CC) incorporao (Lei 4.591/64 c/c 4.864/65) contratos bancrios (Lei 5.595/64 c/c Cdigo Comercial). b) Inominados Afastam-se dos modelos legais, pois no so disciplinados pelo Cdigo Civil ou por Leis extravagantes, sendo permitidas juridicamente em face da informalidade dos contratos e do princpio da autonomia de vontade. Em regra resulta da fuso de dois ou mais tipos de contratos nominados, criando-se clusulas particulares e gerando, assim, um novo negcio jurdico contratual. Reger-se-o pelas normas gerais dos contratos; pelas normas inseridas pelas partes; pelas normas aplicveis ao contrato nominado que oferea maior analogia e pelos princpios das modalidades que os compem. Ex.: 1) a explorao da cultura de caf (locao de servio; empreitada; arrendamento rural e parceria agrcola); 2) troca de coisa por obrigao de fazer; 3) locao de caixa forte (misto de locao e depsito). A classificao do contrato depende dos elementos que o integram e no da denominao designada pelas partes. Assim, elementos esprios e clusulas secundrias no desnaturam o contrato para atpico, a fim de subtra-lo do seu regime legal. DISTINO DOS CONTRATOS QUANTO AO OBJETO: a) Contratos de alienao de bens so os que versam sobre a transferncia de patrimnio (gratuita ou onerosa). Ex.: compra e venda, doao, troca de bens, etc. b) Contratos de transmisso de uso e gozo tm por objeto conceder a outrem a utilidade dos bens (domnio til) sem necessariamente transferir o bem. Ex.: locao, comodato, etc. c) Contrato de prestao de servios tem por objeto a realizao de servios tcnicos profissionais (mdico, engenheiro, advogado, etc.) ou de servios gerais (domsticos, limpeza, etc.). d) Contratos de contedo especial so os contratos atpicos, que fundem duas ou mais espcies de contratos tpicos. QUANDO AO TEMPO DE SUA EXECUO: a) Execuo imediata se esgotam num s instante, mediante uma nica prestao. Ex.: Compra e venda vista; troca, etc. b) Execuo continuada prtica ou absteno de atos reiterados, cumprindo-se o contrato num espao, mais ou menos, longo de tempo, de maneira que a prestao no poder ser integralmente satisfeita na celebrao do contrato. Dar-se- sempre a termo. Ex.: compra e venda prestao. Segundo Cio Mrio da Silva, temos que a execuo do contrato sobrevive com a persistncia da obrigao, at que o implemento de uma condio ou o decurso de um prazo cesse o prprio contrato, no obstante a possibilidade de solues peridicas (pagamento de prestaes ou aluguis).

c)

 Efeitos prticos desta distino: I a nulidade do contrato de execuo continuada no afeta os efeitos j produzidos; II a teoria da impreviso s aplica-se aos contratos de execuo continuada; III a resciso unilateral nos contratos de execuo continuada s ser admitida excepcionalmente, salvo se esta for por prazo indeterminado (que ser sempre possvel). IV a prescrio, na execuo continuada, para resoluo do pacto por inadimplncia, ser contada de cada prestao e a prescrio para receber cada prestao independe de parcelas pretritas ou futuras. V o cumprimento simultneo das obrigaes no se aplica aos contratos de execuo continuada. QUANTO PESSOA DO CONTRATANTE a) Contratos pessoais (intuitu personae) A pessoa do contratante considerada elemento determinante na concluso do outro em contratar, o qual considera suas qualidades individuais imprescindveis na execuo da obrigao, que s poder ser pelo prprio contratante cumprida. b) Contratos impessoaiS A pessoa do contratante indiferente, de modo que o outro apenas exige que a obrigao seja cumprida, pouco importando quem a tenha feito. Algumas congruncias prticas desta distino: Na prtica a maior relevncia a natureza personalssima dos contratos pessoais a que acarretar o seguinte: I so intransmissveis, de sorte que a morte do contratante extingue o contrato que no poder ser executado pelos sucessores; II No admite cesso, pois substituir o devedor implica novo contrato; III So anulveis em havendo erro especial sobre a pessoa do contratante; 2) Contratos reciprocamente considerados Este critrio examina objetivamente os contratos, em relao uns aos outros e podem ser distinguidos em: 2.1) Principais existem por si, exercendo sua funo e finalidade independente do outro. 2.2) Acessrios a existncia jurdica supe a existncia de um contrato principal, de forma que no existir sem este. Ex.: fiana locatria. 2.3) Princpios fundamentais: I a nulidade da obrigao principal acarretar a do acessrio, porm a recproca no verdadeira (art. 184 CC) II - a prescrio da obrigao acessria no atinge a principal, entretanto, a prescrio da principal induz a prescrio do acessrio. AULA VII EFEITOS DOS CONTRATOS Os contratos de forma geral, criam obrigaes e estabelecem vnculo entre os contratantes, configurando verdadeira fonte de obrigaes. Tais efeitos se manifestam no princpio da fora obrigatria e na relatividade dos contratos. 1. Efeitos jurdicos decorrentes da obrigatoriedade dos contratos: 1.1 lei entre as partes; 1.2 Estabelece vnculo entre os contratantes, que se submetem ao pacto sob pena de execuo ou perdas e danos;

1.3 irretratvel e inaltervel, portanto, as partes no podem dele se desvincular ou a ele modificar salvo: a) mediante mtuo consentimento distrato ou aditamento; b) clusula expressa prevendo extino unilateral; c) resulte da prpria natureza da obrigao. Ex.: fiana por ser prazo determinado; d) arrependimento; e) o juiz dever interpretar as clusulas contratuais como se fossem dispositivos legais, de forma que somente poder deixar de aplic-las ou modific-las nas hipteses de clusula rebus sic standibus ou por motivo de fora maior ou caso fortuito. 2. Efeitos dos contratos quanto sua relatividade: Estuda os efeitos subjetivos, ou seja, das partes atingidas pelo ato negocial. 2.1 Efeitos Gerais: 2.1.1 Efeitos dos contratos em relao aos CONTRATANTES: A fora vinculante dos contratos restringe-se aos que por suas manifestaes de vontade, direta ou indiretamente, o estipularam. A manifestao indireta ser pelo gestor de negcios ou procuradores (representante). 2.1.2 Efeitos dos contratos quanto aos SUCESSORES a ttulo universal e particular: Salvo se o direito for vitalcio; ii) o contrato for personalssimo ou iii) houver clusula de extino pela morte de um dos contratantes, os efeitos dos contratos podero atingir pessoas que no o estipularam, tal como os sucessores universais (testamentrios legado universal ou herdeiros) e os singulares ou particulares (cessionrio ou legatrio). A sucesso universal s vincula at a fora do legado ou da herana. Na cesso ou legado (bens particulares) os sucessores so alheios ao contrato, de forma que a cesso sem consentimento da outra parte transfere virtualmente as obrigaes contratuais, de forma que se A deve a B e determina a C pagar, esta transferncia da obrigao de A para C virtual, pois na realidade quem deve a B ainda A. 2.1.3 Efeitos relativamente a terceiros: a) Princpio geral O princpio geral que o contrato no beneficia e no prejudica terceiro, ou seja, o princpio da relatividade dos contratos segundo o qual os efeitos jurdicos dos contratos no ultrapassam s pessoas contratantes. Entretanto os efeitos dos contratos produzem efeitos sociais atingindo a terceiros, v.g., os contratos que versam sobre direitos exigveis contra todos (erga omnes) b) Estipulao em favor de terceiro (art. 436 a 438 CC) Vem a ser o contrato em que uma das partes

(estipulante) convenciona com outro (promitente) certas vantagens patrimoniais em favor de terceiro (beneficirio), alheio ao pacto. Ex.: na separao um dos cnjuges convenciona doar parte de seu quinho na partilha ao nico filho do casal; doaes modais (o donatrio se obriga perante o doador obrigao em benefcio de terceiro); seguro; constituio de renda em favor de terceiro; contratos de transporte de objeto de terceiros. REQUISITOS: I Subjetivo existe vontade individual de trs partes, a saber: i) estipulante que estabelece a vantagem a terceiro; ii) o promitente ou devedor que se obriga perante o estipulante em favor de terceiro; iii) o beneficirio que favorecido, no participa do contrato, portanto, no carece de capacidade contratual e pode ser indeterminado, desde que determinvel. O estipulante e o promitente devero ter capacidade de contratar. II Objetivo o objeto h de ser lcito e possvel, alm de criar vantagem patrimonial a terceiro, gratuita ou no. (A vende imvel a B por R$ 1.000,00, obrigando este a vender a C por R$ 500,00, houve vantagem sem gratuidade). Dever ser estipulado sempre em favor e no contra terceiro, ou seja, lhe atribui vantagem aprecivel pecuniariamente. III Formal o contrato consensual, portanto, a regra geral de informalidade lhe aplicvel. NATUREZA JURDICA Existem cinco correntes, porm ao direito civil brasileiro deve prevalecer, ao nosso ver, a de que seja contrato sui generis(Clvis Bevilcqua). c) Os efeitos da estipulao em favor de terceiro estes devero ser examinados considerando: I As relaes entre ESTIPULANTE e PROMITENTE: 1. Estes agem como qualquer contratante na celebrao do pacto; 2. O promitente se obriga em favor de terceiros, mas isto no o desobriga perante o prprio estipulante (art. 436 CC) que poder exigir, ele prprio, o cumprimento da obrigao, ou ainda, (art. 438, pargrafo nico) reserva-se o direito de, unilateralmente, por ato inter vivos ou causa mortis, substitui o beneficirio; 3. O estipulante poder exonerar o promitente de cumprir a estipulao, se no houver no contrato clusula que atribua ao beneficirio o poder de executar a obrigao (art. 437 CC); 4. O estipulante poder revogar a estipulao, passando o promitente estar obrigado a cumprir a obrigao em favor do prprio estipulante, exceto se no contrato estiver vontade contrria a isto, se a natureza do contrato no permitir, ou a obrigao for personalssima. II As relaes entre o PROMITENTE e o BENEFICIRIO: 1. Esta relao s aparece na fase executria do contrato; 2. O promitente mero obrigado perante o estipulante e o beneficirio; 3. O beneficirio poder executar a obrigao decorrente do contrato por ele aceito, nos limites das normas e condies contratuais, desde que no

inovadas pelo estipulante nos termos do art. 438 CC (o estipulante reserva direito de substituir o beneficirio). III As relaes entre ESTIPULANTE e BENEFICIRIO: 1. Se o estipulante no tiver deixado ao beneficirio o direito de execuo (art. 437 CC) poder exonerar o devedor; tornando sem efeito a estipulao, portanto, pare isto se evitar dever ser expressamente declarado o direito de execuo pelo beneficirio; 2. A aceitao do beneficirio consolida a estipulao, tornando-a irrevogvel, salvo a substituio do art. 438 do Cdigo Civil. Antes da aceitao a estipulao ser revogvel Contrato por terceiro: Este contrato se configura quando o contratante obtm do contratado a obrigao de fazer um terceiro, no participante deste pacto, a satisfazer uma determinada prestao, ou seja, haver um contrato celebrado para que o contratado faa que terceira pessoa cumpra determinada prestao, obtenha o consentimento do terceiro. Disto conclui-se que: O contratado cumprir a sua obrigao contratual se obtiver a aceitao do terceiro satisfazer a obrigao final; Se no obtiver sujeitar-se a perdas e danos (art. 439 CC); A aceitao do terceiro desvincula o contratado; A inadimplncia do terceiro d ao contratante o direito da ao contra este. O credor ser sempre o mesmo, porm ter ao perante o contratado at a aceitao e, aps, perante o terceir Contratos com pessoa a declarar: No contrato com pessoa a declarar, um dos contratantes tem o interesse em fazer-se substituir por pessoa cujo nome pretende ocultar, embora tal substituio possa no ocorrer. Pode ser utilizado por quem no deseja, por qualquer razo, ser identificado no incio do contrato. CONCEITO: Trata-se de clusula inserida no contrato, pela qual, no momento da concluso deste, uma das partes reserva a si o direito de indicar a pessoa que dever adquirir direitos ou que assumir as obrigaes decorrentes do ato negocial (CC, art. 467). Requisitos: a) a indicao dever ser por escrito; b) a indicao dever ocorrer em at cinco dias da concluso do contrato, salvo se outro prazo no houver sido pactuado (art. 468) c) a indicao dever revestir-se da mesma forma utilizada pelas partes para a celebrao do contrato (art. 468, pargrafo nico). Hipteses em que o contrato ter efeitos apenas em relao aos contratantes originrios: a) findo o prazo legal ou convencional no houver a indicao da pessoa a declarar (art. 470, I, 1 parte); b) o nomeado se recusar a aceitar a nomeao (art. 470, I, parte final); a pessoa indicada, no ato da nomeao, for insolvente, isto for desconhecido no momento da indicao. 2.1.4 Efeitos do princpio da relatividade quanto ao objeto da obrigao: Quanto ao objeto, a eficcia do contrato tambm relativa, pois somente gera obrigao de dar, de fazer ou de no fazer, com efeitos puramente obrigacionais.

A natureza jurdica do contrato puramente obrigacional, com vnculo pessoal dos contratantes cumprirem prestaes em relao ao outro, reciprocamente ou no, nos termos convencionados. Assim, no direito brasileiro, o contrato no gera efeito real (traslativo de propriedade). Ex.: Na compra e venda de imvel ou mvel, o contrato o ttulo de aquisio, mas a transferncia se opera, em regra, pelo registro e tradio, respectivamente. OBS.: O efeito do contrato de compra e venda est restrito obrigao do vendedor transferir o domnio de certo objeto, pois a transferncia no se opera por efeito do contrato, mas sim ou pela tradio para mveis ou pela transcrio no registro imobilirio. 2.2 Efeitos particulares dos contratos: 2.2.1 Consideraes preliminares: Os contratos bilaterais ou sinalagmticos apresentam peculiaridades que geram efeitos inaplicveis aos contratos unilaterais, pois dizem respeito a obrigaes dependentes umas das outras, tais como o direito de reteno; a exceptio non adimplenti contractus; os vcios redibitrios, a evico e a arras. 2.2.2 Direito de reteno: a permisso legal conferida ao credor para que este conserve em seu poder coisa alheia que j detinha de boa-f, at extinguir o seu crdito perante aquele a quem j deveria ter restitudo, no fosse a sua condio de credor do mesmo. Ter direito de reteno: 1. Art. 1.219 CC possuidor de boa-f que tenha direito indenizao das benfeitorias teis e necessrias; 2. Credor Pignoratcio (art. 1.433, incisos II e III); 3. O depositrio (art. 644, pargrafo nico); 4. O mandatrio (art. 681 CC); 5. O cnjuge (art. 1.652 CC). Para que se configure ser necessrio: 1. Que lcita e normalmente detenha a coisa alheia; 2. Que conserve essa deteno, pois se a perder cessar o direito de reteno; 3. Crdito lquido, certo e exigvel, com conectividade com a coisa retida; 4. Inexistncia de conveno ou lei excluindo o direito de reteno. 2.2.3 Exceptio non adimplenti contractus (Art. 476 CC): Nenhum dos contratantes poder exigir o cumprimento da obrigao do outro, sem que tenha cumprido a sua. H dependncia recproca das prestaes, que so simultneas e, portanto, exigveis ao mesmo tempo. Logo no se aplica aos contratos de execuo continuada. Se a lei ou conveno no determinar que cumprir primeiro a obrigao, ento se aplica o art. 476. Tambm cabe esta exceo quando o outro cumprir defeituosa, inexata ou incompletamente a prestao. A clusula solve et repete, torna a exigibilidade da prestao imune a qualquer pretenso contrria do devedor. Representa renncia exceptio non adimplenti contractus. 2.2.4 Vcios Redibitrios: O art. 441 do CC admitiu a teoria do vcio redibitrio, a fim de aumentar as garantias do adquirente sujeito a uma contraprestao equivalente a sua

prestao (contratos comutativos), responsabilizando o alienante pelos vcios ocultos do bem alienado. CONCEITO so falhas ou defeitos ocultos existentes na coisa alienada, objeto de contrato comutativo, no comuns s congneres, que a tornem imprpria ao seu uso comum ou lhe diminua sensivelmente o valor, de maneira que se estes vcios fossem aparente o negcio no se realizaria. Logo, daro ao comprador pretender ficar com a coisa (art. 441 CC). Ex.: - o automvel com problema no motor; - o prdio com freqentes inundaes. 2.2.4.1 Requisitos: 1) Coisa adquirida mediante contrato comutativo ou doao com encargo art. 441, pargrafo nico (Princpio garantia); 2) Vcio ou defeito prejudicial plena utilizao ou determinante na reduo do valor; 3) Defeito deve ser grave; 4) O vcio h de ser oculto a ponto de no ser percebido apenas na utilizao ou exame minucioso; 5) Defeito j existente na celebrao e que perdure at a reclamao. 2.2.4.2 Algumas conseqncias jurdicas: 1) Subsiste a responsabilidade do alienante, ainda que a coisa perea com poder do alienatrio, por fora do vcio oculto. Ainda assim, o alienante devolver o que recebeu mais despesas, do contrato (art. 444); 2) O alienatrio poder, em vez de rejeitar a coisa, pedir abatimento no preo (art. 442); 3) O vcio real de uma coisa no autoriza rejeio de todas (art. 503 CC), mesmo que o preo seja global, salvo se a coisa constituir um todo inseparvel. 2.2.5 Evico: CONCEITO a perda da coisa por fora de deciso judicial que confere a outrem a propriedade, fundada em motivo jurdico anterior ao contrato de venda se neste no denunciado; funda-se no dever do alienante entregar a coisa e garantir-lhe o uso e gozo. A evico poder ser expressamente afastada pelas partes, sendo que tal disposio assegurar, ainda, ao evicto o direito de receber o preo que pagou pela coisa, se dela no soube do risco ou se sabendo no o assumiu. (art. 447). 2.2.5.1 Na garantia da evico o alienante deve: a) Assegurar a posse pacfica da coisa alienada; b) Assistir o alienatrio e defend-lo se denunciado lide; c) Na evico se consumar, ento responde por perdas e danos; d) Somente afastada por clusula expressa, e prescinde de m-f, respondendo o alienante independente deste. 2.2.5.2 - Partes na evico: a) Evicto - o adquirente que perder a coisa; b) Alienante - transfere a coisa e responde pela evico; c) Evictor - terceiro que move ao judicial reivindicatria do bem. 2.2.5.3 - Requisitos da Evico: a) Onerosidade (art. 447) - exceo: doao por dote oferecido por terceiro que responder pela evico se agir de m-f ou se houver clusula expressa neste sentido (art. 552 CC); b) Perda, total ou parcial, da coisa; c) Sentena, com trnsito em julgado, declaratria de evico;

Anterioridade do direito do evictor - a causa da perda deve preexistir ao contrato de alienao sob evico; e) Denunciao da lide (se no haver, o evicto perder a garantia da evico). 2.2.5.4 Direitos do Evicto: 1. Demandar pela evico, movendo ao contra o transmitente; 2. Na evico total, reclamar o preo pago, despesas contratuais e custas judiciais, alm dos frutos que tenha devolvido; 3. Reter a coisa at ser reembolsado, pelo evictor em regra das despesas com benfeitorias necessrias ou teis; 4. Convocar o alienante a compor a lide (denunciao art. 456) Direito sucessivo entre alienantes; 5. Optar, na evico parcial, entre resciso do contrato ou restituio de parte do preo (art. 455), calculada de acordo com o valor da coisa ao tempo da evico (art. 450); 6. Responsabilizar os herdeiros. 2.2.6 Arras : Presente nos mais antigos ordenamentos jurdicos (grego, romano, hebraico, persa, egpcio) sempre expressa o significado de garantia. CONCEITO Sinal representado em quantia de dinheiro ou coisa mvel fungvel dado por um a outro contraente a fim de assegurar a concluso do contrato, ou excepcionalmente, garantir a pontualidade da obrigao. Convenciona a pretenso dos contratantes em dar obrigatoriedade dos contratos (bilateral ou comutativa) art. 417 ou garante a pontualidade das obrigaes, pactuando a perda do sinal ou devoluo em dobro no caso de arrependimento art. 420. 2.2.6.1 Caracteres: 1. Cabe nos contratos bilaterais que servem de ttulo traslativo do domnio; 2. Pacto acessrio que visa afirmar a concluso do contrato ou seu adimplemento; 3. S se aperfeioa aps a efetiva entrega do dinheiro ou da coisa fungvel; 4. A entrega deve ser feita por um contratante a outro; 5. Assegura o cumprimento do contrato principal, ou prev o arrependimento, estipulando pena (art. 420 CC). 2.2.6.2 Espcies de Arras: a) Arras confirmatrias visam afirmar a realizao do contrato, de maneira que se antecipa parte do pagamento. Determina perdas e danos pelo no-cumprimento; b) Arras penitenciais prev a possibilidade de arrependimento nos termos do art. 420 CC, ou seja, estabelece previamente as perdas e danos AULA VIII EXTINO DOS CONTRATOS 1 Noes Gerais: Em face das divergncias doutrinrias, legais e jurisprudenciais quanto terminologia do assento, segundo Maria Helena Diniz, apresentamos a questo dividindo entre extino por motivos (ou vcios) anteriores ou contemporneos e supervenientes formao do contrato, ressalvada a extino normal. 2 Extino normal do contrato: quando o contrato termina normalmente com o adimplemento da prestao, sendo executado pelas partes em todas as suas clusulas. esta, a execuo, o modo normal de extino.

d)

A quitao ser o meio pelo qual o credor exonerar o devedor; A quitao direito do devedor, de forma que se este lhe for negado ou dada irregularmente, o devedor poder reter o pagamento ou consignar, sem configurar mora (art. 319 e 335, I); A quitao geral presume pagamento de todos os dbitos anteriores, exceto prova convincente do contrrio (art. 322); O pagamento por conta [amortizao ou resgate parcial] dever ser expresso, porm, essa falta de ressalva presuno de pagamento dos juros juris tantum (art. 323 CC) So requisitos da quitao (art. 320 CC): a) valor da dvida; b) espcie da dvida; c) nome do devedor, ou quem por este pagou; d) tempo e lugar do pagamento; e) assinatura do credor, ou de seu representante; f) valer qualquer que seja sua forma, de maneira que, v.g., contrato celebrado por instrumento pblico poder ser quitado por instrumento particular. 3 Causas de dissoluo contratual anteriores ou contempornea sua formao: 3.1. Noes Gerais os motivos anteriores podem ser de (i) nulidade na formao (subjetiva, objetiva ou formal), impossibilitando a produo de seus efeitos. (ii) implemento da condio resolutiva pactuada; (iii) direito de arrependimento expressamente pactuado. 3.2. Nulidade A nulidade a sano para o contrato firmado ao arrepio dos seus requisitos de validade, sejam eles formais, objetivos ou subjetivos. Poder ser: Absoluta: ocorrer se ferir norma de ordem pblica, se operando de pleno direito, no gerando efeitos desde sua formao (ex tunc) e no se convalescer pelo decurso de tempo; Relativa: s poder ser pleiteado pela pessoa interessada, e se dirige a contrato celebrado por relativamente incapazes ou com vcio de consentimento (erro, dolo, coao ou fraude contra credores). Produz efeitos ex nunc, apenas aps a sentena que decrete a nulidade. 3.3. Condio Resolutiva Os arts. 474 e 475 do CC prevem a condio resolutiva tcita (resciso ou expressa). 3.3.1 Condio resolutiva tcita RESCISO (art. 475) prpria dos contratos bilaterais ou sinalagmticos, os quais tm por princpio o equilbrio da prestao e da contraprestao, de forma que o inadimplemento de uma parte, independente de previso expressa, autoriza a resciso (art. 475) judicialmente, de modo que o juiz s rescindir o contrato se provado o inadimplemento. 3.3.2 Condio resolutiva expressa A existncia de resoluo tcita (resciso) no bice para existncia de clusula resolutiva expressa, a qual se opera independente de sentena judicial, mediante o inadimplemento de uma das partes, resolvendo-se o contrato de pleno direito, com perdas e danos (art. 474, CC). 3.4. Direito de Arrependimento o direito de qualquer das partes extinguir o contrato unilateralmente por ter se arrependido de t-lo celebrado. S ocorre se houver permisso legal (art. 420 CC e 49 CDC) ou pacto expresso (contrato). A

parte que se arrepender responder pelos danos outra em face da quebra da promessa. 4 Causas extintivas do contrato superveniente sua formao: 4.1. Noes Gerais A extino dos contratos neste caso impede a sua execuo. Pode ser por (i) Resoluo, que se liga ao inadimplemento, e se dar por inexecuo voluntria, involuntria ou por onerosidade excessiva; (ii) Resilio, que extingue o contrato por vontade de um ou dois contratantes , portanto, podendo ser unilateral ou bilateral e (iii) Por morte dos contratantes, nos contratos personalssimos. 4.2. Resoluo por inexecuo voluntria Ocorre quando se der a extino do pacto por culpa de um dos contratantes, causando dano ao outro e existindo nexo de causalidade entre o ilcito do agente e o prejuzo do outro. Tem por efeitos bsicos: a) Ex tunc nos contratos de execuo nica; b) Ex nunc nos contratos de execuo continuada; c) O art. 53 do CDC atribui nulidade clusula que estabeleceu perda pelo consumidor das prestaes pagas, no caso de sua inadimplncia causa resoluo contratual; d) Atinge crdito de terceiro desde que adquiridos entre a concluso e a resoluo do contrato (opinio diversa esposada por Slvio Venosa); e) Sujeita o inadimplente perdas e danos e lucros cessantes. 4.3. Resoluo por inexecuo involuntria (alheia vontade) Decorre de caso fortuito ou fora maior que impedem o devedor de cumprir a obrigao. No cabe perdas e danos, salvo para devedor em mora. Se a outra parte j tiver cumprido a sua parte, dever ser restituda. 4.4. Resoluo por onerosidade excessiva - Decorre da incidncia da teoria da impreviso (clusula rebus sic stantibus), tornando o contrato oneroso demais a uma parte e prejuzo da outra, nesta hiptese cabe ressaltar que o caminho da resciso contratual dever ser adotado pelo rgo julgador apenas na eventual impossibilidade de reequilbrio contratual. 4.5. Resilio bilateral ou DISTRATO Extino do contrato por ato de vontade de ambos os contratantes, antes da execuo e no seu prazo de vigncia. Obedece mesma forma do contrato, desde que o contrato seja solene. Se a forma do contrato foi mera opo dos contratantes, o destrato no ter que seguir a mesma forma (efeito ex nunc, em regra). 4.6. Resilio Unilateral se d com os contratos onde, por sua natureza, permitida a sua dissoluo unilateral. Assim o , por exemplo, no mandato, no depsito e nos contratos por tempo indeterminado (efeito ex nunc, em regra), denominando-se, de acordo com a espcie do contrato de renncia, revogao e denncia. 4.7. Morte de um dos contratantes a morte s encerra o contrato personalssimo. De resto transmite ao herdeiros. AULA IX COMPRA E VENDA Conceito Em singela sntese a troca de uma coisa por dinheiro (Slvio Venosa). Uma pessoa (vendedor) se obriga a transferir outra (comprador) o domnio de uma coisa corprea ou incorprea, mediante o pagamento de certo preo em dinheiro ou valor fiducirio correspondente (Caio Mrio). Principais efeitos:

1. A compra e venda caracteriza-se, no ordenamento brasileiro, como contrato consensual, com efeitos exclusivamente obrigacionais, tornando-se perfeito e acabado medianteacordo de vontades sobre a coisa e o preo (art. 482 CC). 2. O inadimplemento faculta a exigncia de cumprir a obrigao de dar a coisa certa (pacta sunt servanda). A indenizao substitutiva da prestao de entregar a coisa vendida e no faculdade do vendedor. 3. No opera, de per si, a transferncia que se d pela tradio (mveis) e transcrio do ttulo aquisitivos (imveis) arts. 1.267 e 1.227, 1245 a 1247 e Smula 489 do STF. 4. H excees, que confirmam a regra, nas quais a transferncia se opera pelo contrato. Ex. art. 8 do Decreto-lei 3545/41 Ttulos da Dvida Pblica da Unio dos Estados e dos Municpios, Decreto-lei 911/69 Alienao Fiduciria. Classificao: I oneroso: Ambos os contratantes obtm vantagens econmicas. O vendedor recebe o preo e o comprador recebe a coisa. II bilateral ou sinalagmtico: Ambos os contratantes tm reciprocamente obrigaes, um de pagar e outro de entregar a coisa. III - Geralmente comutativo: No momento da concluso do contrato as partes conhecem o contedo de sua prestao. Ser aleatrio (art. 458 e 459 CC) quando versar sobre risco de quantidade ou da existncia da coisa (emptio rei speratae e emptio spei). IV Consensual ou solene: Em regra consensual, podendo ser solene por exigncia de lei. (Imveis art. 108 e 215, II, 1 e 6). V Traslativo de propriedade: No transfere de per si a propriedade, mas serve como ttulo aquisitivo, criando a obrigao de transferncia. Elementos Constitutivos So trs: res (coisa), pretius (preo) e consensus (consentimento). No contrato solene teramos ainda a forma. 1. Res qualquer coisa suscetvel de apropriao econmica que possa servir do patrimnio do vendedor e ingressar no patrimnio do comprador. Dever: 1.1. Ter existncia, ainda que em potencial, no momento da realizao do contrato, seja corprea ou incorprea; 1.2. Ser individualizada, a compra e venda cria obrigao de dar, por isso a coisa dever ser determinada ou determinvel, suscetvel de determinao na execuo, pois indicada em gnero e quantidade; 1.3. Ser disponvel ou estar no comrcio: No pode a coisa ser inalienvel natural (no pode ser apropriado pelo homem, pela prpria natureza, ex.: luz solar), legal(quando estiver fora do comrcio por determinao da lei) ou voluntariamente (quando estiver fora do comrcio por ato inter vivos (doao) ou causa mortis (testamento)); 1.4. Possibilidade de transferncia: S podendo ser alienada pelo titular eis que o comprador no pode vender a ele mesmo. Admite venda de coisa alheia, desde que posteriormente seja adquirida validamente at o momento da transferncia, na hiptese de vendedor de boa-f (art. 1.268 CC) 1.5. A coisa litigiosa pode ser alienada (art. 457 CC). 2. Pretius Deve ser em dinheiro sob pena de no ser compra e venda, tendo como caractersticas:

a) Pecuniariedade: Soma em dinheiro que o comprador paga ao vendedor em contrapartida coisa recebida. Pode ser pago por coisa representativa de dinheiro(cheque, ou Ttulos da Dvida Pblica). Se for o preo pago neste ttulo poder ser: Pro soluto A entrega das crtulas representa o pagamento definitivo. Mesmo se no pagar os ttulos o negcio de venda no ser desfeito. Pro Solvendo Somente considera-se pago o preo, depois de solvido o ltimo ttulo. O no pagamento do ttulo pode implicar resoluo do contrato. b) Seriedade: O preo deve ser real, no poder ser nfimo, irrisrio ou fictcio. c) Certeza: O preo deve ser certo e determinado, devendo ser fixado pelos contraentes ou por terceiro eleito, sendo nula a clusula que assegura ao arbtrio de um nico contratante a fixao do preo. 3. Consensus As partes devem estar de acordo como o preo, a coisa e demais condies do negcio. Algumas limitaes para contratar: Pessoa casada, exceto no regime de separao absoluta de bens, no pode alienar ou gravar de nus imveis ou direitos reais sobre imveis alheios sem outorga uxria ou autorizao marital (CC arts. 1.647, I); Ascendentes vender para descendentes sem consentimento expresso dos outros descendentes (art. 496 CC) e tambm, do cnjuge do ascendente. Os que tm dever de ofcio ou por profisso de zelar pelos bens alheios no podem adquiri-los, mesmo em hasta pblica sob pena de nulidade (art. 497, I a IV CC). Ex.: Tutores, curadores, testamenteiros, administradores e alguns mandatrios. Somente os procuradores que tenham poderes de alienar e administrao podem vender. O condmino no poder vender seu quinho estranho sem antes oferec-la, tanto por tanto, aos demais condminos (art. 504, 1 parte, CC). O proprietrio da coisa alugada dever dar conhecimento da venda ao inquilino para que este exera o direito de preferncia, no prazo de 30 (trinta) dias. Conseqncias jurdicas: Dividem-se estas em principais e secundrias. Principais: a) gerar obrigaes recprocas aos contratantes: para o vendedor de transferir o domnio da coisa e para o comprador de pagar-lhe o preo certo em dinheiro; b) acarretar a responsabilidade do vendedor pelos vcios redibitrios e pela evico Secundrias: a) responsabilidade pelos riscos: At o momento da tradio dos mveis e do registro dos imveis a coisa pertence ao vendedor, correndo por sua conta os riscos da coisa se danificar ou perecer. Exceo de j se colocou a coisa disposio do comprador tradio simblica. b) Repartio das despesas: as despesas da escriturao e do registro correro por conta do comprador e as de tradio por conta do vendedor. Em face do princpio da autonomia contratual esta regra pode ser

alterada, desde que os contratantes, de comum acordo, encontre outra soluo; c) Direito de reter a coisa ou o preo: Aplica-se nas compras e vendas vista, facultando uma das partes, tendo em vista o inadimplemento da outra, a reteno da coisa a ser entregue ou do pagamento a ser realizado at a efetiva entrega da coisa; d) (Venda mediante amostra) - Direito do comprador em recusar a coisa vendida mediante amostra, se esta no se mostrar idntica, em tudo, ao seu paradigma; e) (Venda ad corpus e ad mensuram) Tratam-se de modalidades especiais de compra e venda. Na segunda modalidade (ad mensuram), assiste direito ao comprador em pleitear a complementao da rea vendida, o abatimento do preo, ou a resoluo contratual se as medidas da coisa comprada no corresponderem coisa entregue, apenas na hiptese de demonstrar que a diferena apresenta-se superior um vigsimo (5%) da coisa esperada. A resoluo contratual e o abatimento do preo sero possveis apenas na impossibilidade de complementao pelo vendedor. J na compra e venda ad corpus, onde se presume que o comprador adquiriu a coisa como um conjunto, sem fazer referncias s suas dimenses, no cabe a este os direitos previstos na outra modalidade. CLUSULA DE RETROVENDA O vendedor se reserva o direito de reaver, em prazo definido, o imvel alienado, restituindo ao comprador o preo, mais as despesas realizadas inclusive de melhoramentos (art. 505 CC). Recai apenas sobre bens IMVEIS. PRAZO decadencial de no mximo 3 anos Artigo 507 CC Direito contra terceiro, ainda que de boa-f, pelo desconhecimento da clusula, de exercer a retrovenda. Artigo 508 CC Mais de um vendedor com direito retrovenda, todos devem exercer integralmente ou caducar o direito de todos. VENDA CONTENTO Trata-se de uma clusula condicional mediante a qual ficar desfeito o negcio se o comprador no se agradar da coisa (art. 509 a 512 CC). direito potestativo do comprador que no precisa justificar a recusa. Recai sobre bens MVEIS e IMVEIS. Ser uma clusula suspensiva. At o aceite da coisa os efeitos ficam suspensos. O comprador at a aceitao final como um comodatrio (art. 511 CC) No havendo prazo para aceitar, o vendedor poder intimar o comprador judicialmente para faz-lo em prazo improrrogvel, sob pena de aceitao (art. 512 CC). direito pessoal (personalssimo), configurando estipulao em favor do comprador, de maneira que o vendedor se submeter ao arbtrio da aceitao do comprador. Personalssima: Comprador No transfere causa mortis ou inter vivos; Oponvel aos sucessores do vendedor. DA PREEMPO OU PREFERNCIA Impe ao comprador a obrigao de oferecer ao vendedor a coisa comprada que for vender, ou dar em pagamento, para que o vendedor exera

sua preferncia (art. 513 CC). No entanto, s cabvel caso o comprador queira vender a coisa, no podendo ser compelido a tal. O imvel desapropriado no utilizado para os fins previstos dever ser ofertado ao ex- proprietrio pelo preo desapropriado (retrocesso). Prazo para exercer o direito de preferncia aps a oferta: 3 (trs) dias Para bens Mveis; 60 (sessenta) dias Para bens Imveis. Caber perdas e danos ao comprador que no der cincia das vantagens e do preo ao vendedor. Tambm responder o adquirente de mf. No existe cesso e nem sucesso. DISTINES BSICAS ENTRE RETROVENDA E PREEMPO:
Preempo: Cabe em mveis e imveis; Diz respeito pretenso do comprador revender a res ;O preo igual ao oferecido a terceiro; Novo contrato; Retrovenda: Somente em bens Imveis; Iniciativa exclusiva do vendedor em reaver o imvel; O preo o mesmo mais as despesas; Resoluo da venda

VENDA SOBRE DOCUMENTOS Modalidade de compra e venda muito difundida nos contratos de importao e exportao, matria esta antes disciplinada pelo direito comercial, que se relaciona com a tcnica de pagamento denominada crdito documentado. Na modalidade sob comento a tradio da coisa substituda pela entrega dos documentos e ttulos representativos da coisa. Estando a respectiva documentao em ordem defeso ao comprador recusar o pagamento, alegando defeito da coisa, exceto se esse vcio j estiver comprovado. Caso o pagamento estiver a cargo de instituio financeira este dever ser feito mediante a apresentao dos documentos necessrios. Havendo recusa por parte da instituio encarregada, poder o vendedor exigir o pagamento do comprador. VENDA COM RESERVA DE DOMNIO Seguindo a orientao de modernizao da legislao civil, este instituto passou a ser contemplado pelo Novo Cdigo Civil (Lei n. 10.406/2002), nos artigos 521 a528. A reserva de domnio a estipulao em contrato de compra e venda, em regra de coisa mvel infungvel, em que o vendedor reserva para si o domnio e a posse indireta at o pagamento integral do preo. O comprador imediatamente investido na posse da res, subordinando-se a transmisso do domnio ao pagamento de todo o preo. A posse condicional eis que o pagamento evento futuro e incerto, sendo a compra e venda definitiva quando implementada esta condio. Pago o preo total a transferncia do domnio se opera automaticamente. O no pagamento total do preo investe o vendedor de poderes alternativos, a saber: (i) Retomar a res, mediante Ao de Busca e Apreenso ou Reintegrao de Posse; ou (ii) exigir o preo. O comprador pode alienar a res, mediante expressa anuncia do vendedor. AULA X TROCA OU PERMUTA Conceito o contrato pelo qual as partes assumem a obrigao de dar uma coisa em contraposio entrega de outra. Objeto Tudo o que puder ser objeto de compra e venda ser tambm objeto de troca (art. 221 Cd. Comercial), salvo dinheiro.

Ex.: coisas fungveis; infungveis, corpreas e incorpreas (mvel e imvel); OBS: No h troca se em contraprestao ao bem a outra parte prometer servio. Natureza 1. Em regra consensual, sendo solene, por exemplo, se pelo menos uma das coisas for imvel; 2. Bilateral obrigaes e vantagens recprocas; 3. Oneroso ambos obtm vantagem econmica; 4. Comutativo na assinatura do contrato as partes j conhecem a prestao e a contraprestao; 5. Traslativo da propriedade - no transfere de per si, mas serve de ttulo aquisitivo e cria a obrigao de transferncia. A diferena de valor no desnatura a permuta, podendo o que sobejar ser onerosa ou gratuita (permuta com doao ou compra e venda embutida quanto ao valor exorbitante). Para classificar os contratos como permuta com valor exorbitante ou compra e venda como parte do pagamento do preo em res considera-se a preponderncia dos valores. Se a res for objeto predominante e no o valor em dinheiro, permuta, porm se for primordial o dinheiro, compra e venda. Alguns doutrinadores, dentre eles Slvio Rodrigues, discrepam acerca do efeito da predominncia. Para alguns a simples presena de moeda na operao, ainda que em quantia irrisria, por si s j desnatura o negcio de troca ou permuta. Efeitos So os mesmos da compra e venda, inclusive as garantias como evico e vcio redibitrios. Necessita de outorga uxria / autorizao marital; Enseja Ao de Obrigao de Dar; As partes podem fixar prazo idntico ou diferente para a entrega das coisas; Cada parte pagar o imposto sobre o valor do bem adquirido, salvo expressa disposio contratual em contrrio; As despesas com o instrumento de troca sero rateadas (50%) art. 490. A troca em valor igual entre ascendente e descendente prescinde de autorizao do art. 496 CC, todavia, se a coisa entregue por aquele superar a coisa entregue por este, necessitar-se- para a validade do ato a anuncia dos demais descendentes. Para o Novo Cdigo Civil, alm dos demais descendentes, a troca dever ser precedida de anuncia tambm do cnjuge do ascendente. AULA XI CONTRATO ESTIMATRIO Conceito Contrato onde uma parte (consignante) faz a entrega a outra (consignatrio) de coisas mveis a fim de que esta conclua a venda a terceiro em um prazo e preo fixados. A teoria tradicional considera clusula especial de compra e venda (coisas entregues para vender). No foi disciplinado pelo Cdigo Civil antigo, porm mereceu tratamento autnomo do Novo Cdigo Civil (Lei n. 10.406/2002) arts. 534 a 537 passando a ser tratado como contrato nominado. contrato real, pois s se aperfeioa com a efetiva entrega da coisa. Se houver a permisso de venda sem entrega da res ser outra tipicidade. Caractersticas / Classificao 1. Oneroso; 2. Bilateral;

3. Comutativo. Consignatrio recebe a coisa para vender em condies e preo estabelecido pelo Consignante. Nada impede que o consignatrio pague o preo e fique com a coisa. Auferir lucro sobre o preo que obteve na venda. contrato facultativo: O consignatrio ou paga o preo ou devolve a coisa (devolver obrigao subsidiria). Natureza Jurdica - Se assemelha ao mandato, porm deste se distingue, pois o consignatrio vende a coisa mvel a terceiro como se fosse sua e o consignante no responde perante o terceiro pelos atos do consignatrio. Tem caractersticas prprias, a saber: Disponibilidade da coisa; Obrigao facultativa de pagar, no preo estimado, ou devolver a coisa, no prazo pactuado; A disponibilidade da res do consignatrio. Direitos e deveres do Consignante Direitos: 1. Conservar a propriedade findo o prazo do contrato ter direito ao preo ou restituio; 2. A res mvel no pode ser penhorada por credores do consignatrio, tampouco arrecadada em insolvncia ou falncia antes do total pagamento do preo. Deveres: 1. Entregar a coisa mvel e sua disponibilidade; 2. No turbar a posse direta do consignatrio, nem pretender a restituio no lapso temporal. Direitos e deveres do Consignatrio 1. Dispor da coisa durante o prazo; 2. Faculdade de pagar o preo ou restitu-la (subsidiria); 3. Restituir a qualquer tempo, no lapso contratual, a res; 4. Pagando ou restituindo no h, em tese, direito retratao; 5. Responde pela perda ou deteriorao da coisa; 6. Pagar ou gastar ordinrias da conveno da res; 7. Decorrido o prazo sem pagamento ou restituio, ficar em mora. AULA XII - DOAO Conceito o contrato em que o doador por liberalidade, transfere bens de seu patrimnio ao donatrio (art. 538 CC). Caractersticas da Doao: Unilateral; Gratuito; Formal (art. 541); Obrigacional porm ttulo de aquisio; nimo da liberalidade (doar animus donandi); Transferncia dos bens doados do patrimnio do doador para o donatrio; Aceitao do donatrio: - O doador poder fixar o prazo para a aceitao. No silncio do donatrio, sabendo este do prazo, ser tida por aceito, salvo se a doao for com encargo. - Doao nascituro valer mediante aceite dos pais; - Os incapazes de contratar podem aceitar doaes puras;

- Doao em contemplao a casamento, com pessoa determinada e certa, no carece de aceitao, e s ficar sem efeito se no houver casamento (isto no afasta a recusa). Requisitos da Doao: 1 Requisitos Subjetivos: 1.1 Do Doador a capacidade de doar. Assim, no poder doar: a) O marido sem a outorga uxria ou a mulher sem a autorizao marital; b) O tutor, os bens do tutelado, ainda que com a autorizao judicial; c) Aquele que esteja ou que pela doao fique insolvente; d) O cnjuge adltero ao cmplice. 1.2 Do Donatrio diz respeito capacidade de receber a doao: Pode receber a doao qualquer pessoa, inclusive os incapazes (art. 543 CC), o nascituro e filhos que eventualmente venham a ser concebidos do casamento a se realizar e, as pessoas jurdicas (fundaes, creches, etc). 2 Requisitos Objetivos: 1.1 A coisa deve estar no comrcio 1.2 a doao deve ser lcita. Assim, pode-se afirmar que: a) nula a doao em prejuzo da subsistncia do doador (art. 548 CC); b) nula a doao que exceda o direito dos herdeiros legtimos (art. 549 CC); c) anulvel a doao do adltero ao cmplice (art. 550 CC); d) A doao em comum presume diviso em partes iguais, salvo disposio em contrrio (art.551 CC); e) A doao sob forma de subveno peridica, extingue-se com a morte do doador, salvo se este dispuser diferentemente, no podendo ultrapassar, contudo, a vida do donatrio (art. 545 CC); f) O doador no paga juros moratrios nem responde pela evico, salvo disposio dando tal garantia (art. 552 CC); g) legtimo ao doador estipular o retorno dos bens doados na hiptese de morte prvia do donatrio (art. 547 CC). 3 Requisitos Formais: contrato formal (escritura pblica ou contrato particular art. 541 CC). Ser vlida a doao verbal de bens mveis e de pequeno valor, desde que feito a tradio imediata. Espcies de Doaes: 1. Doao Pura e Simples feita por mera liberalidade, sem qualquer condio, restrio ou encargo para sua constituio e execuo. 2. Doao Modal ou com Encargo h a imposio de uma incumbncia ao donatrio em favor do doador, de terceiro ou de interesse geral. Nesta ltima hiptese, em havendo mora do donatrio e desde que o doador no o tenha exigido em vida, o Ministrio Pblico pode exigir a realizao do encargo fixado. 3. Doao Condicional somente surte efeitos aps acontecimento do evento futuro e incerto (arts. 545, 546 e 547 CC). 4. Doao a Termo evento futuro e certo. Possui termo final ou inicial. 5. Doao Remuneratria aquele que tem aparncia de liberalidade, quando em verdade tem por objeto pagar servios prestados ou recebidos do donatrio ou compensar vantagem recebida (art. 540, 2 alnea CC).

6. Doao de pais a filhos adiantamento da legtima, salvo se doado exclusivamente da meao do doador, que deve expressamente declarar, e no a exceder, isto poca da doao. Pode ser por testamento ou a ttulo de liberalidade. 7. Doao Conjuntiva feita em comum a mais de uma pessoa, sendo dividida igualmente entre os donatrios, exceto estipulao em contrrio. Revogao da Doao I Por motivos comuns a todos os contratos (Vcios de consentimento: erro, dolo ou coao, impossibilidade jurdica de se cumprir o encargo proposto) ; II Por ingratido do donatrio (art. 555, 2 parte CC); Art. 557 CC : - Se o donatrio atentou contra a vida do doador; - Se cometeu contra o doador ofensa fsica; - Podendo dar alimentos ao doador que necessitou lhe negou; - Se o donatrio injuriou gravemente ou caluniou o doador. Por descumprimento de encargo (art. 555, 1 parte CC). AULA XIII LOCAO (De coisa) Conceito o contrato pelo qual o Locador se obriga a ceder ao Locatrio, por tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa retribuio (aluguel). Caractersticas 1. bilateral; 2. oneroso; 3. comutativo; 4. consensual; 5. E de execuo sucessivo. Deveres do Locador I Entregar a coisa locada em estado que sirva sua utilidade e mant-la nestas condies pelo tempo do contrato (art. 566 CC, Lei 8.245 art. 22); II Responder por vcios redibitrios; III Garantir o uso pacfico da coisa pelo tempo da locao; IV Pagar impostos, prmios de seguro contra incndio, despesas de Administrao e intermediao e despesas extraordinrias de condomnio; V - Dar recibo de aluguel e encargos; VI Indenizar benfeitorias teis e necessrias feitas pelo Locatrio de boa-f; VII Dar preferncia ao Locatrio ou Sublocatrio na aquisio do bem. Deveres do Locatrio I Utilizar a coisa exclusivamente para os fins contratuais ou presumidos; II Conservar o bem como se fosse seu; III Pagar pontualmente o aluguel. Se no houver prazo convencional, ento at o 6 dia do ms subseqente; IV Comunicar ao Locador turbaes de terceiros eventualmente fundada em direito; V Pagar despesas de limpeza, fora, gua, luz e as despesas ordinrias; VI Oferecer as garantias legais, caso exigidas pelo Locador; VII Pedir prvio consentimento para ceder, emprestar ou sublocar o imvel.

Transferncia por ato inter vivos Cesso da Locao Consiste na transferncia da posio de Locatrio a outrem, que passar a figurar como novo Locatrio; 2. Sublocao - Consiste na concesso pelo Locatrio do uso e gozo, total ou parcial, da coisa locada. Porm a relao entre Locador e Locatrio no se modifica, nascendo um contrato acessrio entre o Sublocador/Locatrio e Sublocatrio; 3. Emprstimo cesso provisria e gratuita, total ou parcial, com o dever de restitu-lo (comodato pelo Locatrio). Locao de Imveis Urbanos: Residenciais e no Residenciais Lei n. 8.245/91 Permanecem regidas por leis especiais e pelo Cdigo Civil: 1) Locao de: a) Imveis da Unio, Estados, Municpios, suas Autarquias e Fundaes Pblicas; b) Vagas autnomas de garagens e espaos para estacionamento; c) Espaos destinados publicidade; d) Apart hotis, flats e equiparados. 2) Arrendamento mercantil: Leasing. Algumas das mais importantes regras traadas pela Lei do Inquilinato: a) A locao pode ser por qualquer prazo, necessitando de vnia conjugal se for por mais de 10 anos; b) No prazo da locao o Locador no poder reaver o imvel, porm o Locatrio poder devolv-lo se pagar a multa; c) Salvo na hiptese de desapropriao; qualquer que seja o motivo para extino da locao, a ao cabvel ser o despejo; d) A locao por prazo indeterminado ser rescindida mediante aviso prvio de 30 dias; e) O adquirente poder denunciar o contrato com o prazo de 90 dias para desocupao. O adquirente no poder denunciar o contrato se este tiver prazo determinado e clusula de vigncia em caso de alienao, devendo estar averbado margem da matrcula; f) O aluguel poder ser livremente estipulado, no podendo ser em moeda estrangeira, tampouco poder ser vinculado variao cambial ou ao salrio mnimo; g) Aps 3 anos de locao qualquer parte (Locador ou Locatrio) poder ajuizar ao revisional para ajustar o aluguel ao preo de mercado; h) As benfeitorias necessrias sero indenizadas mesmo que realizadas sem autorizao; as teis sero indenizadas desde que autorizadas; ambas permitem o direito de reteno. i) As garantias locatcias so: Cauo Bens mveis ou imveis; ou em dinheiro (trs meses de aluguel); Fiana; Seguro de Fiana Locatcia. j) vedado mais de um tipo de garantia no mesmo contrato A remunerao da Locao de coisa chama-se Aluguel. AULA XIV PRESTAO DE SERVIOS Conceito o contrato pelo qual o Contratado (prestador de servios) se obriga a fornecer uma prestao de atividade fsica ou intelectual ao Contratante (tomador de servios), mediante remunerao (salrio). 1.

Caractersticas 1. bilateral; 2. oneroso; 3. consensual. Salrio Em regra em dinheiro, no obstante parte dela poder ser em alimentos, vesturio, conduo, moradia, etc. O salrio pode ser estipulado mediante usos e costumes do lugar da celebrao do negcio ou por arbitragem. Tempo de Vigncia Pode ser por prazo indeterminado ou determinado. Nesta ltima hiptese no poder ser por mais de 4 (quatro) anos, cabendo, todavia, ajuste renovatrio por igual ou inferior perodo Requisitos: Fornecimento de prestao de atividade mediante remunerao; Atividade lcita; Atividade originria da atividade humana, fsica ou intelectual. AULA XV DA EMPREITADA Conceito - o contrato pelo qual o empreiteiro se obriga, sem subordinao ou dependncia, a realizar pessoalmente ou por terceiro, certa obra para outro (dono), com material prprio ou por este fornecido, mediante remunerao preo determinado ou proporcional ao trabalho executado. 1. Bilateral cria para ambos obrigaes recprocas (entrega da obra x preo); 2. Comutativo cada parte receber da outra prestao equivalente sua, podendo desde a assinatura do contrato apreciar tal equivalncia; 3. Onerosidade cada contraente transfere ao outro direitos e vantagens, mediante contraprestao; 4. Consensual aperfeioa-se pelo simples consentimento; 5. Indivisvel no ser exeqvel de forma fracionada, salvo se a obra for contratada por medida ou por partes distintas; 6. Execuo sucessiva ou continuada necessita de certo espao de tempo para a concluso, eis que gera uma srie de atos concatenados.

Caractersticas

Espcies de Empreitada
Quanto fixao do preo: a) Empreitada a Preo Fixo o preo ser para obra inteira, fixada de incio em quantia certa: Preo Fixo Relativo se permitir variao em decorrncia do preo de algum componente da obra ou de alterao que j esteja programadas; Preo Fixo Absoluto se no admitir qualquer variao ou alterao de preo, independente de qual seja o custo de mo-de-obra ou de materiais; b) Empreitada por medida ad mensuram se ao fixar o preo, se atender ao fracionamento da obra, considerando as partes em que se dividem ou a medida. O preo correspondente a cada parte ou unidade da medida; a cada tipo de servio e no correspondente ao preo da obra toda. c) Empreitada a preo reajustvel Se contiver clusula de variao de preo decorrente do aumento ou diminuio do preo de insumos e da mo-de-obra, ou que o preo varie segundo ndices oficiais. d) Empreitada por preo mximo O empreiteiro recebe inicialmente a lista de mo-de-obra e insumos necessrios, inclusive com especificao de qualidade e quantidade, com preos dos materiais e dos 1.

salrios dos operrios, estabelecendo um limite de valor que no poder ser ultrapassado. e) Empreitada por preo de custo O empreiteiro s se obriga a realizar a obra fornecendo material e mo-de-obra, mediante o reembolso do custo despendido acrescido da sua remunerao assegurada. 2. Quanto forma de execuo de servio pelo empreiteiro: a) Empreitada de Lavor O empreiteiro somente fornecer mo-de-obra. b) Empreitada de materiais ou mista O empreiteiro fornecer materiais e mo-de-obra, contraindo consequentemente a obrigao de dar e fazer.

AULA XVI DO COMODATO

O Comodato e o Mtuo so espcies de emprstimo. Emprstimo Ocorre quando uma pessoa entrega outra gratuitamente, coisa para que dela se sirva com o dever de devolv-la. Comodato contrato unilateral, a ttulo gratuito, de coisa infungvel para ser utilizada por certo tempo e ser devolvida (emprstimo de uso). Requisitos subjetivos: Para se dar em comodato o comodante deve preencher os requisitos genricos de proprietrio da coisa, sendo que o tutor, curador ou administrador dos bens de terceiro necessitaro de autorizao judicial, com a oitiva do Ministrio Pblico, para dar em comodato. Requisitos objetivos: Bens mveis imveis desde que infungveis; Forma consensual (livre), mas faz-se conveniente a forma escrita; Do Prazo: I Se for omisso o contrato, o prazo, ser presumido como sendo pelo tempo necessrio ao uso concedido; II Prazo convencional. OBS.: No curso do prazo presumido ou convencional no pode o comodante suspender o uso ou gozo da coisa emprestada, salvo deciso judicial reconhecendo necessidade imprevista e urgente. Da Conservao: O comodatrio deve conservar a coisa com o mesmo cuidado que adotaria se sua fosse a coisa, sob pena de perdas e danos. Da Utilizao: A coisa deve ser utilizada nos termos do contrato e de acordo com a sua natureza, sob pena de perdas e danos. Da Mora do Comodatrio: Se constitudo em mora o comodatrio, responder por esta, alm de pagar aluguel pelo tempo que atrasar para devolv-la. Do Perecimento da Coisa em Comodato por Motivo de Fora Maior ou Caso Fortuito: O Comodatrio no responder, salvo se preteriu o objeto do comodato salvando coisa sua. Das Despesas com o Uso e Gozo da Coisa: As despesas no podero ser cobradas pelo Comodatrio do Comandante, estas devero correr por sua conta. Do Comodato em Conjunto: Se houver mais de um Comodatrio de coisa comum, sero todas solidariamente responsveis perante o Comandante.

AULA XVII DO MTUO

Conceito Emprstimo de bem fungvel, de forma que o Mutuante transfere a propriedade ao Muturio, que se obriga a devolver coisa do mesmo gnero, qualidade e quantidade. Caractersticas: 1. Contrato real; gratuito e unilateral; 2. Temporrio; 3. Recai sobre Coisa Fungvel; 4. Traslativo de domnio do bem emprestado; 5. Obrigatoriedade de devoluo da coisa de igual gnero, qualidade e quantidade. Do Mtuo feito a Menor: No ser reavida, nem do muturio, tampouco de seus fiadores e abonadores, se feito sem a assistncia. Esta restituio ser suprida: a) Se ratificada pelo responsvel; b) Se a dvida for contrada na ausncia do responsvel para suprir alimentos habituais; c) Se o menor tiver rendimentos originrios do magistrio, servio militar ou funo pblica isto somente at a fora destes rendimentos. Da Garantia: permitida se o muturio tiver, antes do vencimento, notria alterao de fortuna. Do Mtuo Feneratcio: o mtuo com clusula expressa de juros em emprstimo em dinheiro ou outras coisas fungveis. O muturio que pagar juros no estipulados no poder reavlos, nem imput-los no capital. Do Prazo: Salvo expressamente pactuado: a) Produto agrcola destinado tanto ao consumo como ao plantio at a prxima colheita; b) No mnimo de 30 dias se for dinheiro; c) De qualquer outra coisa fungvel, no espao de tempo que declarar o mutuante.

AULA XVIII DO DEPSITO

Conceito o contrato pelo qual o depositrio recebe do depositante um bem mvel, obrigando-se a guard-lo, temporria e gratuitamente, para restitu-la quando lhe for exigido (art. 627 CC). Caractersticas: 1. Unilateral (s vezes bilateral); 2. Em regra, Gratuito; 3. contrato real; 4. Em regra, intuitu personae. Requisitos: Subjetivos Capacidade genrica e capacidade especial Ex.: Armazm para gros. Objetivos Objetos mveis, corpreos e infungveis, podendo recair sobre imveis e coisas fungveis. Formais Forma livre, embora o depsito voluntrio deva ser provado por escrito (art. 646 CC). Depsito Voluntrio

Advm da livre conveno dos contraentes, sendo o depositrio de livre escolha do depositante, que guardar coisa mvel corprea para devolver quando reclamado. Depsito Necessrio Independe da vontade das partes, por resultar de fatos imprevistos e irremovveis, que levam o depositante a dar a guarda de um objeto a pessoa desconhecida, a fim de evitar runa imediata. Espcies de Depsito Necessrio: a) Depsito Legal Feito em desempenho da obrigao legal. (art. 1.233, pargrafo nico CC coisa achada; Consignao art. 345 CC ; art. 641 o responsvel pelo depositrio que ficar incapaz); b) Depsito miservel Efetuado por ocasio de calamidade (art. 647, inc. II, CC); c) Depsito hospedeiro As bagagens dos viajantes nas hospedarias, penses, etc. OBS.: No se presume gratuito. Nas bagagens dos viajantes est incluso preo da diria. AULA XIX DO MANDATO Conceito o contrato onde algum recebe de outrem poderes para, em nome deste, praticar atos ou administrar interesses. Natureza jurdica Consensual, no-solene (em regra), intuitu personae (personalssimo), em regra gratuito e unilateral. Espcies de Mandato 1. Quanto relao entre mandante e mandatrio: a) Oneroso mandatrio remunerado (bilateral); b) Gratuito no remunerado. 2. Quanto pessoa do procurador: a) Singular - se houver s um procurador; b) Plural se houver mais de um procurador; b1) Conjunto se os procuradores no puderem agir separadamente; b2) Solidrio se puderem agir separadamente independente de ordem ou nomeao; b3) Fracionrio se a ao de cada mandatrio estiver delimitada a atos do seu setor, profisso, etc. b4) Substitutivo obedeceu a ordem de nomeao sendo que o 2 mandatrio s age na falta do 1 e assim sucessivamente; 3. Quanto ao modo de manifestao de vontade: a) Expresso especfico para atos que dependem de poderes especiais (art. 661, 1, CC), por estes poderes devem ser outorgados de modo inequvoco. b) Tcito se a aceitao do mandato for presumida. Ex.: incio da execuo. 4. Quanto forma de celebrao: a) Verbal efetivado oralmente, nos casos que a lei autorize (at 10 salrios mnimos art. 401 CPC). Admite prova testemunhal ou prova admitida em direito. b) Escrito feito por instrumento pblico (se necessrio por lei para a prtica do ato) ou particular (emisso de cheque, outorga de fiana, etc).

5. Quanto ao objeto: a) Civil se as obrigaes do procurador no forem mercantis, sendo em regra gratuito; b) Comercial se as obrigaes do mandatrio for mercantis, mesmo que o outorgante no seja comerciante. Em regra oneroso. 6. Quanto sua extenso: a) Geral abranger todos os negcios do mandante; b) Especial a um ou mais negcios determinados do mandante. 7. Quanto ao seu contedo: a) Em termos gerais com os poderes de administrao ordinria (ex.: pagar impostos, fazer reparaes, contratar e despedir empregados, etc.). b) Com poderes especiais se exorbitar os atos de administrao ordinria (vender, comprar, pagar e receber, emitir cheques, etc.). 8. Quanto ao fim para o qual o procurador contrai a obrigao: a) Ad negatia ou extrajudicial ao do mandatrio fora do mbito judicial; b) Ad judicia ou judicial ao do mandatrio em juzo, sempre oneroso. Deve ser escrito e o procurador deve ser advogado regularmente inscrito na OAB, sob pena de nulidade. Deveres do Mandatrio: I Agir em nome do mandante dentro dos poderes conferidos na procurao, seguindo as instrues do constituinte; II Agir com o zelo necessrio e a diligncia habitual na defesa dos interesses do mandante, respondendo pelos prejuzos que este experimentar; III Transferir ao mandante todas as vantagens auferidas no negcio; IV Prestar contas de sua gerncia ao mandante; e V Mesmo aps a extino do mandato, por morte, interdio ou mudana de estado do constituinte, concluir o negcio, se de sua nao advir prejuzos ao mandante ou a seus herdeiros. Deveres do Mandante: I Honrar os compromissos em seu nome assumidos e II Adiantar as importncias necessrias ao cumprimento do mandato ou reembolsar o mandatrio das somas por ele despendidas. Extino do Mandato I - Revogao ou renncia ato unilateral (resilio unilateral); II Morte ou interdio de uma das partes; III Mudana de estado (status); IV Trmino do prazo ou concluso do negcio; V Impossibilidade da execuo do negcio objeto do mandato; VI Implemento de expressa condio resolutiva; VII Inadimplemento contratual faltoso. AULA XX DA GESTO DE NEGCIOS Conceito a administrao voluntria de negcios alheios, feita sem procurao, ou seja, algum age em nome de outrem sem procurao, sem mandato. Ex.: mandatrio que exorbita os poderes da procurao. Natureza Jurdica colocado no Cdigo Civil dentre os contratos dado a semelhana com estes. Porm, inegavelmente, no contrato pois lhe falta o prvio acordo de

vontade. um quase contrato. fonte de obrigaes. (Silvio Rodrigues). Para o novo cdigo civil sai do campo dos contratos e passa a ser tratado como ato unilateral de vontade. contrato de pouco uso na prtica moderna, eis que em virtude das grandes montas de dinheiro que envolvem os negcios jurdicos, os contraentes no negociam com um mero gestor de negcios. Outro fator que implica sua inutilidade no direito moderno a sua transitoriedade, posto que, uma vez comunicado a gesto ao dono deve este ratificar o ato, convertendo-a em mandato desde a data do primeiro ato do gestor ou comunicar sua discordncia com a gesto. Deve o gestor: I Atuar de acordo com o interesse e a vontade presumveis do dono do negcio; II Levar a cabo o negcio iniciado a fim de evitar prejuzos para os interesses cuja defesa assumiu; III Prestar contas ao fim da gesto; e IV Comunicar ao dono do negcio, assim que possvel, a gesto assumida. O dono do negcio, se a gesto lhe for til, deve: I Honrar o negcio em seu nome contrado por terceiro; II Reembolsar o gestor das despesas necessrias ou teis, com juros legais desde o desembolso; III Indenizar eventuais prejuzos do gestor; IV Se lhe for proveitosa a gesto, remunerar a atividade do gestor. AULA XXI DA FIANA Conceito o contrato onde uma ou mais pessoas firmam promessa de satisfazer a obrigao de um devedor, se este no a cumprir, assegurando ao credor o efetivo cumprimento (art. 818 CC). Natureza Jurdica a) Acessrio contrato acessrio ao contrato que objetiva assegurar o adimplemento. b) Unilateral gera obrigaes ao fiador para com o credor, o qual no ter nenhum compromisso frente ao fiador; c) Gratuidade em regra no h remunerao ao fiador; d) Subsidiariedade a obrigao do fiador somente ser exigvel pelo credor se o devedor no cumpr-la, salvo se houver clusula de solidariedade. (Benefcio de ordem). Extino da Fiana 1. Expirao do seu prazo de vigncia; 2. Sem prazo de vigncia, quando convier ao fiador (mediante sentena ou acordo amigvel); 3. Por excees pessoais ou extintivas da obrigao: Pessoais: - Prescrio em relao ao devedor: - Novao feita com devedor principal sem consentimento do fiador; - Compensao com dvida perante o seu credor; - A transao (acordo mediante concesses mtuas) desobriga o fiador que a ela no consentiu; Extintivas da obrigao : - Pagamento;

- Prescrio; - Nulidade da obrigao principal. 4. Mesmo na fiana solidria (art. 838 CC) : O credor que conceder moratria (prazo aps vencimento) sem consentimento do fiador; Se por fato do credor ficar impossvel a sub-rogao nos seus direitos e preferncias (diminuem as garantias); Se o credor aceitar em pagamento objeto diverso do que lhe era devido, ainda que o credor venha a perd-lo por evico; Retardamento do credor na execuo caindo em insolvncia o devedor. AULA XXII DO SEGURO Conceito contrato pelo qual uma das partes (segurador) se obriga para com o outro (segurado), mediante recebimento de um prmio, a indeniz-la de prejuzo decorrente de riscos futuros. Caractersticas bilateral, oneroso, aleatrio, de execuo sucessiva, de adeso e formal (documento escrito). O Segurador tem que ser pessoa jurdica autorizada pelo Governo Federal para operar no mercado. Espcies de Seguros: a) Privados e Pblicos; b) Martimos e Terrestres; c) De coisas e de pessoas Elementos do contrato de Seguro: a) segurador; b) segurado; c) risco; d) prmio; e e) aplice Obrigaes do Segurado: I) Dever de veracidade; II) Pagar o prmio; III) No agravar os riscos do contrato; IV) Comunicar ao segurador, incontinenti, a ocorrncia de qualquer sinistro ou incidente que agrave o risco. EDIO E REPRESENTAO DRAMTICA Edio Conceito: o contrato pelo qual o autor de uma obra literria, artstica ou cientfica, ou proprietrio de ttulos destes direitos, a transfere ao editor que se obriga a reproduzi-la em nmero determinado de exemplares e a difundi-la, s suas expensas, pagando ao autor determinada quantia. Representao Dramtica Conceito: o contrato entre autor e empresrio, onde este (o empresrio) paga remunerao ao outro (autor) a fim de obter autorizao para explorar a obra teatral, fonogrfica ou televisionada comercialmente, por meio de apresentaes pblicas. Em ambos os contratos o que se transfere so os direitos materiais da obra, remanescendo na propriedade do Autor os direitos morais, ou seja, aqueles atinentes modificao e complementao da obra. Com o advento da Lei de Direitos Autorais (Lei n. 9.610/98) estes contratos passaram a ter regncia especfica. DA SOCIEDADE Diz-se sociedade o contrato celebrado por pessoas que se obrigam mutuamente a combinar seus esforos ou recursos, para lograr fins comuns.

Dito contrato, em face de seu carter consensual pode ser celebrado at mesmo verbalmente, contudo, consoante se ver abaixo, nas sociedades com prazo determinado sua constituio ser por escrito. No obstante o seu no formalismo, esta modalidade de contrato, na prtica sempre apresentada na forma escrita. Dividem-se as sociedades em civis e comerciais, de acordo com sua natureza mercantil ou no e em associaes, quando as atividades das pessoas associadas tiverem por fim atividades culturais, pias ou recreativas. Embora encontrando regncia no Cdigo Civil, boa parte das disposies acerca dos direitos e deveres dos componentes de uma sociedade, bem como as formas de extino desta, encontram disciplina, tambm, junto ao Direito Comercial, em especial na legislao extravagante advinda aps a edio do Cdigo Comercial. Tendo em vista a criao do Novo Cdigo Civil, esta matria retorna esfera civil do direito recebendo novo tratamento. Por passarem a ser todas as sociedades de carter cvel, estas adotam nova subdiviso, tornando-se em sociedades propriamente ditas e empresariais, conforme sua natureza, possuindo tratamento no captulo do Direito Empresarial. Principais Direitos e Deveres dos Scios: I Fornecimento do Capital para a formao da Sociedade; II Administrao da Sociedade; III Participao nos lucros e nas perdas. Formas de extino das sociedades I Implemento da condio resolutiva; II Advento do Termo; III Consecuo do fim social; IV Extino do Capital Social; V Falncia, incapacidade ou morte de um dos scios; VI Consenso unnime dos scios. DO JOGO E DA APOSTA Jogo duas ou mais pessoas prometem entre si pagar certa soma quele que conseguir um resultado favorvel de um acontecimento incerto, onde o insucesso ou xito depende do desempenho de cada jogador. Aposta a conveno em que duas ou mais pessoas de opinies diferentes sobre qualquer assunto prometem, entre si, pagar certa valor ou entregar determinado bem quele que a opinio prevalecer em virtude de um evento incerto. Espcies de jogos Proibidos ou ilcitos s depende da sorte. Ex.: jogo do bicho, roleta, etc. Tolerados depende da sorte e da habilidade do jogador. Ex.: pquer, canastra, etc. Autorizados ou lcitos futebol, turfe, boxe, xadrez, tnis, loterias, etc. Inexiste o dever positivo de se pagar dvida de jogo ou aposta, todavia, para o perdedor destas modalidades contratuais nasce o direito moral para faz-lo. DA CONSTITUIO DE RENDA Conceito o contrato em que uma pessoa (instituidor) entrega certo capital, que pode consistir em bens mveis ou imveis, a outra (rendeiro) que se obriga a pagar quela ou a terceiro por ele indicado, temporariamente, renda ou prestao peridica. Caractersticas: Real, via de regra unilateral e oneroso e aleatrio. COMISSO

Conceito: Pelo contrato de comisso um dos contraentes (comissrio) obriga-se a realizar negcios em favor do outro (comitente) segundo as instrues deste, porm em nome prprio. Caractersticas: Bilateral, consensual, oneroso, e no solene. Obs: O Comissrio no responde pelo inadimplemento das pessoas com quem contratar, a no ser na modalidade Del Credere, onde, mediante maior remunerao, incumbe-se o Comissrio a responder solidariamente com aquelas pessoas, a fim de satisfazer os direitos do Comitente. AGNCIA E DISTRIBUIO Conceito: Ocorre quando uma pessoa assume, em carter no eventual e sem vnculos de dependncia, a obrigao de promover, conta de outra, mediante retribuio, a realizao de certos negcios, em determinado espao geogrfico. J na distribuio o agente tem sua disposio a coisa a ser negociada. DA CORRETAGEM Conceito: o contrato onde uma pessoa, no ligada a outra por nenhuma relao de dependncia, obriga-se a obter para a segunda um ou mais negcios conforme as instrues recebidas, mediante paga, ou seja, aproxima as pessoas interessadas na realizao de determinado negcio, fazendo jus, assim, a determinada retribuio. Caractersticas: Bilateral, Consensual, Acessrio, Oneroso, Aleatrio e No Solene. DO TRANSPORTE Conceito: aquele em que algum, mediante retribuio, se obriga a transportar de um lugar para outro pessoas e/ou coisas. Subdivide-se em transporte de pessoas ou transporte de coisas, sendo que na primeira modalidade, caso haja coisas a serem transportadas o contrato de transporte de coisas ser acessrio do de pessoas. Caractersticas: Bilateral, Consensual, Oneroso, Comutativo e de Adeso.