02 03 Viabilidade Tecnica e Economica de Sistema Estrutural Com Perfis Laminados em Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social

PROGRAMAS NORMAS ARQUITETURA ESTRUTURA DE AO CLCULO INTERFACES VIABILIDADE PLANILHAS CONCLUSO
Anlise da viabilidade tcnica e econmica de um sistema estrutural com perfis laminados em empreendimentos habitacionais de interesse social
Fernando Ottoboni Pinho

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Metodologia
Fluxograma da sequncia da metodologia com um resumo dos aspectos que sero abordados no trabalho e as etapas que sero detalhadas.
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Sumrio
1- PROGRAMAS habitacionais 2- NORMAS tcnicas e diretrizes 3- Definio da ARQUITETURA 4- Projeto da ESTRUTURA DE AO Memorial de CLCULO e PROJETO (Apndices A e B) Principais INTERFACES (Apndice C) 5- Critrios para anlise da VIABILIDADE econmica 6- PLANILHAS interativas
7- CONCLUSO
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1- Programas habitacionais
1.1- Introduo
1.2- Habitaes de interesse social - HIS

1.3- O dficit habitacional no Brasil 1.4- Programas habitacionais 1.5- Programa minha casa minha vida - PMCMV
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1.1- Introduo
O dficit acumulado de habitaes no Brasil, ainda desafia o setor da construo para produzir as habitaes necessrias. O emprego das estruturas de ao encontra resistncias dos empreendedores, por razes culturais, pelo maior custo e muitas vezes, pelo desconhecimento das suas caractersticas, no se obtendo, assim, todas as vantagens do sistema. No Brasil sempre se empregou os perfis compostos de chapas, mas, em 2002, com o incio da produo dos perfis estruturais laminados, as estruturas de ao passaram a ter um produto que sai da usina pronto para ser aplicado, aumentando sua competitividade.
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Neste trabalho, examina-se como um sistema estrutural empregando os perfis laminados pode ajudar a viabilizar um empreendimento de HIS.
1.2- Habitaes de interesse social - HIS

O termo HIS define solues de moradia voltada populao de baixa renda, notadamente a faixa at 3 salrios mnimos, implementadas por programas empreendidos pelo poder pblico ou empresas e sua aquisio depende de financiamento de longo prazo e muitas vezes de subsdios. A terminologia interesse social tem tambm o objetivo de incorporar os princpios constitucionais da funo social do uso do solo urbano e do direito bsico habitao. As HIS interagem com uma srie de fatores sociais, econmicos e ambientais, entretanto, para se fazerem cumprir estas garantias, observam-se inmeros desafios para superar o dficit e torna-se essencial a melhoria dos projetos e solues construtivas.
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1.3- O dficit habitacional no Brasil

Mais de 5,5 milhes de moradias precisam ser construdas em todo o Pas para acabar com o dficit habitacional, segundo dados do IBGE/PNAD de 2008. Deste total, 83,5% esto nas reas urbanas e as regies metropolitanas correspondem a 27,7% da carncia habitacional. Verifica-se tambm que na sua grande maioria as famlias recebem renda mdia mensal inferior a trs salrios mnimos, correspondente a 89,6% do dficit.
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1.3- O dficit habitacional no Brasil

e concentrado nas reas urbanas onde os terrenos so menores e escassos, exigindo muitas vezes uma construo mais vertical (edifcios) e que quase a totalidade da populao a ser atendida est na faixa de renda at trs salrios mnimos. A construo industrializada passa a ser uma necessidade para implementar de maneira consistente e definitiva os processos construtivos e atender o dficit. Em funo deste diagnstico, este trabalho ir focar a anlise da viabilidade de um sistema estrutural com perfis laminados de ao em implantaes de EHIS com edifcios de quatro pavimentos, para implantao em reas metropolitanas e para a faixa de at trs salrios mnimos.
O dficit habitacional no Brasil ainda muito grande
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1.4 Programas habitacionais

O dficit habitacional tem sido a preocupao dos governos e o objetivo dos programas habitacionais. Abaixo os principais programas e rgos criados desde 1964 at os dias atuais. Alguns tiveram xito, outros saram do foco, outros se perderam na burocracia, mas todos deixaram a sua contribuio para encontrar uma equao que atenda s demandas por habitaes, atuais e futuras.
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1.5- Programa Minha Casa Minha Vida

Em 2007, o PAC tinha como uma das suas prioridades de investimento a habitao, principalmente as famlias de renda at 5 SM. A lentido na execuo do PAC, influenciou a criao em 2009 de um programa especfico para habitao: o Programa Minha Casa Minha Vida - PMCMV. Este programa baseou-se no incentivo proviso privada de habitaes, realizada por construtora contratada pela CAIXA. Para a efetivao do mercado de habitaes para as famlias com renda mensal at 3 SM, foi necessrio um apoio dos fundos pblicos com subsdios de parte do valor do imvel e o Fundo Garantidor, dando cobertura, servindo como um seguro pblico no caso de inadimplncia do muturio.
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Programa Minha Casa Minha Vida - 2

Objetivo 2.000.000 de unidades at 2014
PMCMV at 1.600,00 - Aquisio de empreendimentos na planta, para famlias com renda bruta de at R$ 1.600,00, pelo FAR Fundo de Arrendamento Residencial, em parceria com o Poder Pblico (Estado e municpios). PMCMV at 5.000,00 - Financiamento s empresas do mercado imobilirio para produo de habitao popular visando ao atendimento de famlias com renda de at R$ 5.000,00. Abrangncia Capitais e respectivas regies metropolitanas, municpios com mais de 100 mil habitantes, podendo contemplar em condies especiais municpios entre 50 e 100 mil habitantes, de acordo com o seu dficit habitacional.
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Caractersticas dos Empreendimentos
O nmero de unidades habitacionais por empreendimento estabelecido em funo da rea e do projeto, limitado sempre que possvel em 500 unidades por empreendimento.
A partir 2012 os empreendimentos na forma de condomnio devem ser segmentados em nmero mximo de 300 unidades habitacionais. As unidades habitacionais tm tipologia de casas trreas ou apartamentos.
Tipologia mnima para casa trrea Tipologia mnima para apartamento
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02 quartos, sala, cozinha, banheiro e rea de servio

rea til mnima 36 m2
(sem contar rea de servio)
02 quartos, sala, cozinha, banheiro e rea de servio.

rea til mnima 39 m2
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Valor mximo de aquisio pela CAIXA O valor mximo das unidades habitacionais para capitais e regies metropolitanas para a tipologia de apartamento:
UF / Localidade
SP, DF Municpios integrantes das regies metropolitanas RJ Capital e respectiva regio metropolitana
Apartamento
R$ 65.000,00 R$ 63.000,00
MG, BA - Capital e respectiva regio metropolitana

CE, PE, RS, PR e SC - Capital e respectiva regio metropolitana AC, AM, AP, PA,RO, RR - Capital e respectiva regio metropolitana ES, TO, GO, MS, MT - Capital e respectiva regio metropolitana
R$ 57.000,00
R$ 56.000,00 R$ 55.000,00 R$ 54.000,00
O valor mximo compreende o somatrio dos custos diretos e indiretos necessrios

aquisio do imvel e execuo das obras e servios e composto exclusivamente pelo:
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Valor do terreno, Obras de edificao; BDI; Elaborao de projetos; Infra-estrutura interna; IPTU e FORO (se for o caso); Tributos; Despesas de legalizao; Seguro Risco de Engenharia; Complementos: ajardinamento e urbanizao em geral, muros, arrimos, passeios, etc..; Equipamentos mecnicos e de combate a incndio: elevadores, extintores etc.; PTTS Trabalho Social, quando se tratar de empreendimentos em regime de condomnio;

Especificaes mnimas da CAIXA para apartamentos at 3 SM

Compartimentos: sala, cozinha, rea de servio, banheiro, 2 dormitrios. rea til interna da unidade: 39,0 m. Dimenses dos compartimentos: compatvel com mobilirio mnimo. P-direito: 2,30m no banheiro, 2,50m no restante. Piso: cermico em todos os ambientes. Revest. reas molhadas: azulejo (min.1,5m) cozinha, banheiro e rea servio. Reboco interno e externo com pintura PVA no restante. Forro: laje de concreto. Cobertura: sobre laje,em telha cermica ou fibrocimento. Esquadrias: janelas de ferro ou alumnio e portas de madeira com 0,8 m. Instalaes hidrulicas: nmero de pontos definido, medio independente. Instalaes eltricas: nmero de pontos definido, especif mnima de materiais. Passeio: 0,50m no permetro da construo.
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2- Normas tcnicas e diretrizes

2.1- Norma de coordenao modular
2.2- Norma de desempenho

2.3- Norma de projeto de estruturas de ao 2.4- Normas de aos estruturais e perfis laminados 2.5- Diretrizes do PBQP-H, SiMaC, SiAC e SiNAT
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2.1- Norma de coordenao modular

A ABNT NBR 15873:2010, fixa um instrumento de compatibilizao de elementos e componentes na construo civil por meio da coordenao de dimenses a partir de uma medida padro: o mdulo bsico de 100 mm.
Os princpios de coordenao modular no so de carter obrigatrio, cabendo aos responsveis pelos projetos e produo de componentes construtivos definir a amplitude de sua aplicao a cada caso.
A coordenao modular a base para se industrializar a construo, transformando a tarefa de construir em uma atividade de montagem. A tcnica permite o uso de componentes que so montados com maior facilidade em projetos de empreendimentos com grande volume de construo, como o caso da habitao popular.
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2.2- Norma de desempenho

A ABNT NBR 15873:2010, prevista para entrar em vigor em 2013, foi o produto de grandes discusses com a sociedade, principalmente por se tratar de uma norma baseada em desempenho, diferente da maioria das normas tcnicas que tm o carter prescritivo.
A NBR 15575 composta de seis partes, sendo:

Parte Parte Parte Parte Parte Parte 1 2 3 4 5 6 Requisitos gerais Sistemas estruturais Sistemas de pisos internos Sistemas de vedaes verticais ext. e internas Sistemas de coberturas Sistemas hidrossanitrios
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O construtor ter de garantir, a qualidade, o prazo de vida til, o prazo de garantia e o desempenho de cada sistema da obra comercializada e a integrao de todos eles na construo do empreendimento.
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2.3- Norma projeto de estrutura

A ABNT NBR 8800:2008, Projeto de estruturas de ao e de estruturas mistas de ao e concreto de edifcios

Est na sua segunda verso desde 1986, bastante amadurecida e no nvel das mais importantes normas estrangeiras para projeto de estruturas de ao e mistas, como a americana do AISC e a europeia do Eurocode. Com base no mtodo dos estados limites, usa os coeficientes da ABNT NBR 8681:2003 Aes e segurana nas estruturas, que se prestam tambm para outras normas estruturais, como a NBR 6118 Projeto de estruturas de concreto e a NBR 7190 Projeto de estruturas de madeira.
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O projeto do edifcio do Apndice A foi desenvolvido de acordo com a NBR 8800.
2.4- Norma de aos estruturais

A ABNT NBR 7007:2011, Ao-carbono e microligado para barras e perfis laminados a quente para uso estrutural. A NBR 7007 estabelece as propriedades mecnicas dos aos estruturais empregados nos perfis laminados quente, conforme tabela abaixo.
Resistncia ao
Grau do ao escoamento mnima Mpa
Resistncia
ruptura Mpa
Alongamento mnimo
aps ruptura % (Lo = 200 mm)
BR 190
190
min. 330
22,0
MR 250
AR 350
250
350
400-560
mn. 450
20,0
18,0
AR 350 COR
AR 415
19
350
415
mn. 485
mn.520
18,0
16,0
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O projeto do edifcio do Apndice A empregou perfis de ao tipo AR 350.
2.4- Norma de perfis laminados

A ABNT NBR 15980:2011, Perfis laminados de ao para uso estrutural dimenses e tolerncias So os seguintes os perfis laminados padronizados na NBR 15980, todos devendo estar de acordo com os aos estruturais da ABNT NBR 7007:2011.
Perfis L Cantoneiras abas iguais 53 bitolas de 13 a 203 mm Perfis U 12 bitolas de 76 a 152 mm de altura d Perfis I 10 bitolas de 76 a 152 mm de altura d Perfis W 132 bitolas de 152 a 610 mm de altura d Perfis HP 7 bitolas de 200 a 310 mm de altura d Perfis T 10 bitolas de 16 a 51 mm de altura d
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O projeto do edifcio do Apndice A empregou perfis tipo W, HP (dimenses apresentadas no Anexo A).
2.5- Diretrizes do PBQP-H

Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat PBQP-H A meta do PBQP-H, organizar o setor da construo civil em torno da melhoria da qualidade do habitat e a modernizao produtiva. O PBQP-H integra-se Secretaria Nacional de Habitao, do Ministrio das Cidades e tem a seguinte estrutura:
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SiAC Sistema de Avaliao da Conformidade de Empresas de Servios e Obras. SiMac Sistema de Qualificao de Materiais, Componentes e Sistemas Construtivos. SiNAT Sistema Nacional de Avaliao Tcnica de Produtos Inovadores SiCaP Sistema Nacional de Capacitao e Certificao Profissional
3- Definies da arquitetura
3.1- Critrios bsicos
3.2- Sistema de piso

3.3- Sistemas de vedao interna e externa
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ELEVAO 03
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No caso das HIS, as variaes arquitetnicas ficam restritas a solues que atendam s necessidades bsicas das famlias e dentro das limitaes dos programas habitacionais. Os principais parmetros para concepo de projetos habitacionais com oramento reduzido dizem respeito ao melhor aproveitamento dos materiais e servios. Nos edifcios para HIS, empregados em grandes implantaes, o que importa no apenas a repetio dos elementos estruturais isoladamente, mas tambm o grau de repetio do edifcio como um todo. Para que tudo funcione o sistema estrutural em ao deve ser concebido e coordenado com todos os outros sistemas e subsistemas da edificao.
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Planta de uma unidade habitacional
Cmodo Quarto Casal Quarto 2 pessoas Cozinha
Mveis/equipamentos 1 cama (1,4x1,9m) 1 criado (0,5x0,5m) 1 armrio (1,6x0,5m) 2 camas (0,8x1,9m) 1 criado (0,5x0,5m) 1 armrio (1,5x0,5m) pia (1,2x0,5m) fogo (0,55x0,6m) geladeira (0,7x0,7m) sof 3 lugares mesa 4 lugares estante TV Largura min. 1,5m Lavatrio Vaso c/ caixa Box (0,9x0,95m) 1 tanque (0,52x0,53m) 1 mquina (0,6x0,65m)
Sala de estar / refeies Banheiro
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rea de servio
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rea til mnima: 39,0 m2
3.2- Sistema de piso

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V3
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3.3- Sistemas de vedao int. e ext.

A alvenaria tradicional ainda o principal componente para as vedaes internas e externas no Brasil e no sofreu at recentemente nenhuma concorrncia significativa de outro material ou tcnica.
No entanto, prximo da virada do sculo, este quadro comeou a se alterar e com maior um interesse na construo industrializada, em especial para as vedaes externas e internas. Surgem diversas alternativas para substituir ou trabalhar junto com as antigas alvenarias, como os painis prfabricados de gesso acartonado, concreto celular autoclavado ou mesmo pr-moldados de concreto. O uso de painis de vedao junto com a estrutura de ao pode compor um sistema totalmente industrializado.
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Nos oramentos apertados da construo de HIS, provvel que as alvenarias continuem a ser para muitas situaes e locais a melhor soluo para as vedaes externas.
4- Projeto da estrutura de ao
4.1- Perfis estruturais
4.2- Sistema de estabilidade horizontal

4.3- Estudo das ligaes 4.4- Interfaces com sistemas de piso e vedaes
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4.1- Perfis estruturais laminados

bf
tf
bf
d d
tf tw
tw
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PERFIS
PERFIS
HP
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150mm (6) d 610mm (24) tf > tw
200mm (8) d 310mm (12) tf = tw

(88 bitolas) NBR 15980
Perfis W e HP
W 150 W 200 W 250 W 310

W150x13,0 W150x18,0 W150x22,5 W150x24,0 W150x29,8 W150x37,1 W200x15,0 W200x19,3 W200x22,5 W200x26,6 W200x31,3 W200x35,9 W200x41,7 W20 x46,1 W200x52,0 HP200 53,0 W200x59,0 W200x71,0 W200x86,0 W250x17,9 W250x22,3 W250x25,3 W250x28,4 W250x32,7 W250x38,5 W250x44,8 HP250x62 W250x73,0 W250x80,0 HP250x85 W250x89,0 W250x101 W250x115 W 310 x 21,0 W 310 x 23,8 W 310 x 28,3 W 310 x 32,7 W 310 x 38,7 W 310 x 44,5 W 310 x 51,0 HP310 x 79,0 HP310 x 93,0 W310 x 97,0 W310 x 107 W310 x 110 W310 x 117 HP 310 x 125
W 360
W 360 x 32,9 W 360 x 39,0 W 360 x 44,0 W 360 x 51,0 W 360 x 57,8 W 360 x 64,0 W 360 x 72,0 W 360 x 79,0 W 360 x 91,0 W 360 x 101 W 360 x 110 W 360 x 122
W 410 W 460
W 410 x 38,8 W 410 x 46,1 W 410 x 53,0 W 410 x 60,0 W 410 x 67,0 W 410 x 75,0 W 410 x 85,0 W 460 x 52,0 W 460 x 60,0 W 460 x 68,0 W 460 x 74,0 W 460 x 82,0 W 460 x 89,0 W 460 x 97,0 W 460 x 106
W 530 W 610
W 530 x 66,0 W 530 x 72,0 W 530 x 74,0 W 530 x 82,0 W 530 x 85,0 W 530 x 92,0 W 530 x 101 W 530 x 109 W 610 x 101,0 W 610 x 113,0 W 610 x 125,0 W 610 x 140,0 W 610 x 155,0 W 610 x 174,0
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4.2- Sistemas de estabilidade horizontal

Sistemas Contraventados
Estruturas indeslocveis Ligaes flexveis Sistemas em Prticos
(s alma)
+ barata
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Estruturas deslocveis Ligaes rgidas
(alma e abas)
+ cara

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Estrutura contraventada nas fachadas cegas

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Estrutura em prtico rgidos nas fachadas com aberturas
4.3- Estudo das ligaes

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4.3- Estudo das ligaes

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Ligao flexvel
Ligao rgida
Apndice A - Memorial de clculo

Memorial de clculo da estrutura de ao de um edifcio residencial de 4 pavimentos para PMCMV

detalhado passo a passo e comentado com todas as opes, normas e escolhas de cada etapa do projeto
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A viabilidade de um sistema estrutural comea no projeto.

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a taxa mdia
de consumo de ao
[ 34,9 kg/m2] junto com o preo mdio dos materiais e das caractersticas da estrutura, ser um importante indicador para a anlise da viabilidade.
(peso total / rea estruturada)=
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Apndice B Desenhos de Projeto

V3
V3
V5
V7
V2
V2
V7
V2
V1
V4
V5 V5
V6
V4
V2
V1
V2
V1
V3
V3
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Estrutura pavimento tipo
V2
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V2C
V1
V2
V6

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Elevao fila B

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Elevao filas A e C
4.4- Interfaces com pisos e vedaes

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Apndice C Estudo das interfaces

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Vedaes externas (placa cimentcia + tijolo concreto celular + placas gesso acartonado) Vedaes internas (dry-wall com isolamento in wall)

Painis das lajes Um nico painel para todo e edifcio e sem revestimento inferior.
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PROGRAMAS NORMAS ARQUITETURA ESTRUTURA DE AO CLCULO INTERFACES VIABILIDADE
largura total
PLANILHAS CONCLUSO
l na go dia
largura til passo crista
l na mi ter
altura
canal
Telhado e calhas Um nico tipo de telha para todo o telhado
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Estudo das alvenarias para recortes mnimos
5- Critrios p/anlise da viabilidade

5.1- Os indicadores do SINAPI e do CUB
5.2- Efeito de escala na compra dos mat. e servios
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5.1- Os indicadores do SINAPI

O SINAPI - Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil, objetiva atender aos dispositivos legais e prestar informaes sobre preos de materiais, mo-de-obra, equipamentos e custos de servios e obras, alm de ndices de evoluo dos custos da construo no pas.
Com a gesto da CAIXA, so atualizados mensalmente cerca de 49.000 composies de 77 rgos pblicos, cujos preos dos insumos so coletados pelo IBGE e validados pela EPUSP.
Os custos unitrios de obras executadas com recursos da Unio no podero ser superiores mediana daqueles constantes no SINAPI.
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5.1- Os indicadores do CUB

O CUB o Custo Unitrio Bsico de acordo com a ABNT NBR 12721:2006 Avaliao de custos da construo. Os SINDUSCON, divulgam mensalmente os custos unitrios de construo em cada regio, calculados de acordo com os projetos bsicos da NBR 12721, conforme o quadro abaixo.
Projetos-padro Residenciais
Padro Baixo R-1 PP-4 R-8 PIS Padro Normal R-1 PP-4 R-8 R-16 Padro Alto R-1 R-8 R-16
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5.2- Efeito de escala nas compras

Segundo Daniela Santana, que estudou a influncia da escala de compras de materiais de construo em um
empreendimento de HIS, possvel se obter economia

nos insumos quando adquiridos em grandes quantidades, devido competitividade do comrcio. Os indicadores do SINAPI e CUB, que servem de base
para os oramentos, so atualizados mensalmente para

todas as capitais dos estados, mas no consideram a possibilidade de aquisio dos diversos insumos destes
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projetos em grandes quantidades para a implantao de todas as moradias do empreendimento.
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5.2- Efeito de escala nas compras

A pesquisa levantou para os materiais de maior impacto no custo total do empreendimento, sempre
que possvel junto aos prprios fabricantes, para

quantidades correspondentes a:
- 1 edifcio ou 40 unidades habitacionais; - 5 edifcios ou 200 unidades habitacionais; - 10 edifcios ou 400 unidades habitacionais; - 20 edifcios ou 800 unidades habitacionais;
Com os resultados dos 4 itens de maior peso no

custo do empreendimento, montou-se um grfico com a curva de tendncia de reduo do custo em funo da
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escala da compra, e o estudo indicou uma reduo no custo total do empreendimento de 3,72%.
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6- Planilhas interativas
EMPREENDIMENTO HIS EM AO
20 Edifcios HIS- 4 pav VALOR GERAL DE VENDA - VGV
rea Real do Edifcio (AU) rea Real do Empreendimento (AR) rea Privativa Total (AP) Valor de Venda (VV) Tipo
6.1- Avaliao dos sistemas estruturais

6.2- Anlise econmica do empreendimento
CUB
ago-11 886,72
R$/m2 (AR)
PP-B
m2 m2 m2
Padro
Baixo
16
Unidades R$
R$/m2
814 16276 14648 1135,96 6 3 91 16276 95 5

% Custo Construo
20 90
Edifcios % rea Real
R$/m2 (AP)
52.000,00 Valor Unidade
VGV = VV x AP Margem
16.640.000,00 948.952,93 499.200,00 15.191.847,07
1022,36 58,30 30,67 933,39
EMPREENDIMENTO EM CONCRETO CONSTRUO CONVENCIONAL
Margem sobre a receita Custo do terreno/terraplenagem Custo da construo rea equivalente (AE) Custo da construo Estrutura Lajes Custo Unitrio Bsico (CUB) Custos no inclusos no CUB Custo da estrutura rea das lajes Custo das lajes Custo (Estrutura+lajes) Outros custos da construo Prazo Previsto
% VGV
Terreno Construo m
2
100
% rea Real Custo Bsico (CUB x AE) Custos no inclusos no CUB 14.432.254,72 759.592,35 2.148.432,00 886,72 46,67 132,00
1200,00 16276 1100,00 25 75

% Custo Construo
R$/m3 m2 R$/m
3
11 100 9
cm esp. mdia % rea Real cm esp. mdia
Estrutura
Lajes
1.611.324,00 3.759.756,00 11.432.091,07 15.191.847,07 R$
99,00 231,00 702,39 933,39 R$/m2 (AR)
Estrutura em concreto Outros custos meses m2 kg/m2 kg R$/kg m2

2
18 16276 25,5 415.652

2,50 3,50
Construo em concreto
CONSTRUO EM AO
rea estruturada = AR Taxa mdia de ao Estrutura de ao Massa da estrutura Custo dos materiais Custo dos servios Proteo contra incndio rea a ser protegida Custo dos materiais 7,00
5,70 0 21,00 14974 100,00
5 0
% Influncia escala Estrutura de ao % rea Real 2.369.216,40 145,57
Custo dos servios 14,00 rea das lajes
R$/m m2
Proteo contra incndio
0,00
0,00
92
% rea Real
Lajes
Custo dos materiais 80,00 Custo dos servios 20,00 Custo (Estrutura+Proteo+Lajes)
R$/m2 +
Lajes
1.497.392,00 3.866.608,40 1.265.987,26 645.653,50 0,00 8.393.721,66 14.171.970,82
92,00 237,57 77,78 39,67 0,00 515,71 870,73
27 9 5 59 10 0,00 0 0,0 8,0 12 3 85 6,1 % VGV

% Custo da construo em ao
2,8 44,4 15
% % reduo (prazo) % reduo
Estrutura em ao Canteiro Fundaes
15 5
% Custo da construo em concreto
Custo da administrao e canteiro Custo das fundaes Outros custos da construo Prazo previsto
Outras redues/acrscimos Outros custos meses R$/m2 % rea privativa % am meses Construo em ao
60
RENDIMENTO PELA ANTECIPAO DO PRAZO
Valor da locao Taxa de ocupao mdia Taxa de juros Nmero de perodos de antecipao
0,0
% VGV Rendimento Juros Valor final do rendimento (VF) 0,00 0,00 0,00 1.968.829,18 499.200,00 14.171.970,82 0,00 0,00 0,00 120,97 30,67 870,73 62,66
EMPREENDIMENTO EM AO
Margem sobre a receita Custo do terreno Custo da construo Margem em ao - Margem em concreto
Margem (VGV - Terreno - Construo +VF) Terreno Construo (Construo em ao) % VGV Diferena na margem Custos unitrios (R$) Quantidade Materiais Servios Total
1.019.876,26
Custo Total R$ 16.640.000,00 1.844.133,58 499.200,00
MetalFOP Engenharia
PLANILHA DE CUSTOS DO EMPREENDIMENTO EM AO

% Empreendimento 16.640.000,00 % Construo 14.296.666,42 % Obra 14.663.802,72 % Estrutura 3.991.304,00 Margem sobre a Receita ( VGV - Terreno - Construo + Rendimento) Custo do Terreno Operacionais Elevadores e Equipamentos Impostos e taxas Estimativa
R$/m2 (AR) 1022,36 113,30 30,67
11% 3%

construir em ao
ESCOLHA DO SISTEMA ESTRUTURAL
Projeto:
QUANDO
Edifcio comercial de 8 pavimentos
Peso de 1 a 5 Pela importncia para a obra Importantssimo Importantssimo Importantssimo Importante Pouco importante Importante Indiferente Importante Importante Importante Muito importante Muito importante Pouco importante Importante Importantssimo Importantssimo Muito importante Muito importante Importantssimo Importante Mdia = (peso x nota)/ peso Sistema mais adequado para a obra 5 5 5 3 2 3 1 3 3 3 4 4 2 3 5 5 4 4 5 3
Nota 1 a 10 - Mrito do sistema estrutural Item Caracterstica importantes da obra Sistema A AO Atende Atende superior Atende superior Atende Atende Atende Atende superior Atende superior Atende Atende Atende Atende abaixo Atende Atende superior Atende Atende Atende Atende Atende Atende 8 10 10 8 8 8 10 10 8 8 8 5 8 10 8 8 8 8 8 8 Sistema B CONCRETO Atende abaixo Atende Atende abaixo Atende superior Atende Atende abaixo Atende abaixo Atende abaixo Atende Atende Atende superior Atende Atende Atende abaixo Atende abaixo Atende Atende Atende Atende Atende abaixo 5 8 5 10 8 5 5 5 8 8 10 8 8 5 5 8 8 8 8 5
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Fundaes Tempo de construo Tipo de ocupao Disponibilidade e custo Materiais Recursos do construtor Local da obra e acessos Possibilidade de adaptaes e ampliaes Compatibilidade c/ sist. complementares Manuteno e reparos Vos livres e altura da edificao Proteo contra a corroso Proteo contra fogo Esttica Desperdcio de materiais e mo de obra Segurana do trabalhador Custos financeiros Adequao ambiental Qualidade e durabilidade Desempenho Incmodos para as reas prximas
Necessidades da obra X
mrito
estruturas
qualidades?
ao tem
S
72
8,3
7,0
Estrutura em concreto
Sistema A
construir em ao
COMO
Tipo de ao, tipo de perfil, modulao, tipo de ligao, tipo de laje, tipo de vedao, contraventamento , viga mista, pilar misto, proteo, montagem
Configurar a estrutura de
ao/mista para a obra

Estrutur a
tima
?
VIABILIDADE ECONMICA
do ao
Tipo
S
SS
Melhor
CUB
61
Verso 1.0
Projeto
Edifcio Comercial de Andar Livre - 8 pavimentos

rea Real (AR) rea Privativa (AP) Valor de Venda (VV)
CAL-8
m2 m2
Padro
Normal
R$
R$/m2
VALOR GERAL DE VENDA - VGV
4392 3953 2.000,00 19 15 66 3514 60 40

% Custo Construo
90
% rea Real VGV = VV x AP Margem Terreno Construo em concreto 7.905.600,00 1.494.861,12 1.185.840,00 5.224.898,88
R$/m2 (AP)
EMPREENDIMENTO EM CONCRETO CONSTRUO EM CONCRETO
Margem sobre a receita Custo do terreno Custo da construo rea equivalente (AE) Custo Unitrio Bsico (CUB) Custos no inclusos no CUB Estrutura Lajes Custo estrutura de concreto armado rea das lajes Custo laje de concreto armado Custo (Estrutura+lajes) Outros custos da construo Prazo Previsto
% VGV
Custo da construo
m2
80
% rea Real Custo Bsico (CUB x AE) Custos no inclusos no CUB 3.134.939,33 2.089.959,55 856.440,00
1500,00 4392 1000,00 24 76

% Custo Construo
R$/m3 m2 R$/m3
13 9
cm esp. mdia
Estrutura
100 % rea Real

cm esp. mdia Lajes 395.280,00 1.251.720,00 3.973.178,88 5.224.898,88 R$ Estrutura em concreto Outros custos
estrutura de ao/mista
Investi mento?
18 4392 36 158.112
3,00 4,00 5,00 12,00 70,00 30,00
meses m2 kg/m2 kg R$/kg m2
Construo em concreto
CONSTRUO EM AO
rea estruturada = AR Estrutura de ao Taxa mdia de ao Massa da estrutura Custo dos materiais Custo dos servios Proteo contra incndio rea a ser protegida Custo dos materiais Custo dos servios rea das lajes Lajes Custo dos materiais Custo dos servios Custo (Estrutura+Proteo+Lajes) 15 5 % Custo da construo em concreto Custo da administrao e canteiro Custo das fundaes Outros custos da construo Prazo previsto
7,00 3953 17,00 4392 100,00
Estrutura de ao
1.106.784,00
90
% rea Real Proteo contra incndio 67.197,60
R$/m2 m2
MetalFOP Engenharia
100 % rea Real

Lajes
+
R$/m2
439.200,00 1.613.181,60 435.408,24 182.871,46 0,00 2.928.199,10 5.159.660,40
31 8 4 57 10 20,00 70 1,5 8,0 24 14 62 5,3 % VGV

% Custo da construo em ao
29 44 30
% % reduo
Estrutura em ao Canteiro Fundaes Outros custos
% reduo (prazo)
Outras redues/acrscimos meses R$/m2 % am meses Construo em ao
Valor da locao Taxa de ocupao mdia Taxa de juros Nmero de perodos de antecipao
1,0
% VGV Rendimento Juros Valor final do rendimento (VF) 442.713,60 23.952,97 466.666,57 2.026.766,17 1.185.840,00 5.159.660,40
% rea privativa
Margem sobre a receita Custo do terreno Custo da construo Margem em ao - Margem em concreto
Margem (VGV - Terreno - Construo +VF) Terreno Construo (Construo em ao) % VGV Diferena na margem
531.905,05

Edifcio e seus objetivos

Caractersticas do edif. classificadas Peso importncia
Conhecimentos do sistema estrutural em Ao
Conhecimentos do sistema estrutural em Concreto
Sistema em Ao configurado para a obra Nota mrito
Mdias aritimticas ponderadas p/ cada sistema estrutural

Mdia = (Peso x Nota) / Peso
Sistema em Concreto configurado para a obra Nota mrito
Maior mdia = Sistema estrutural mais adequado

62
MetalFOP Engenharia
Para uma simulao, elegeu-se um empreendimento com 20 edifcios do projeto do Apndice A.

63
MetalFOP Engenharia
6.2- Anlise econmica empreendimento

Informaes para a viso do empreendedor

Nmero de unidades habitacionais/edifcio; Nmero de edifcios do empreendimento; rea real de um edifcio; rea privativa total como um percentual da rea total; O valor que o CAIXA paga por unidade, definido no PMCMV; O custo do terreno e/ou terraplenagem no caso de doao pela Prefeitura;
Informaes para o custo da construo convenc.

rea equivalente como um percentual da rea real; Custo unitrio bsico (CUB ou SINAPI) regional para o tipo de edificao; Quanto representa o custo unitrio bsico no custo total em percentual; Custo da estrutura de concreto (espessura mdia x custo do concreto); Custo das lajes (espessura mdia x custo do concreto); Prazo estimado para o empreendimento em concreto;
Informaes para o custo na construo em ao

Taxa mdia do consumo de ao nas estruturas; Custo dos materiais (perfis, chapas, parafusos, soldas); Custo dos servios (projeto, detalhe, fabricao, pintura e montagem); Influncia da escala de compra em percentual; Custo dos materiais e servios da proteo frente a fogo (se necessria); Custos dos materiais e servios das lajes; Custo do canteiro de obras como percentual do custo total; Custo das fundaes como percentual do custo total; Prazo estimado para o empreendimento em ao; Outras redues ou acrscimos; Rendimento pela antecipao do prazo (se houver).
64
MetalFOP Engenharia

1.407.418,20
Ao
1.407.418,20

CONSTRUO PERFIS LAMINADOS EM AO
CONSTRUO PERFIS LAMINADOS EM AO
EMPREENDIMENTO HIS EM AO
20 Edifcios HIS- 4 pav
VALOR GERAL DE VENDA - VGV
rea Real do Edifcio (AU) rea Real do Empreendimento (AR) rea Privativa Total (AP) Valor de Venda (VV) Tipo
CUB
nov-11 888,55
R$/m2 (AR)
PP-B
m2 m2 m2
Padro
Baixo
16
Unid./Edif. R$
R$/m2
746 14.918 12.480 1.666,67 23 10 67 14918 95 5

% Custo Construo
20 84
65.000,00
Edifcios % rea Real Valor Unidade
R$/m2 (AP)
VGV = VV x AP Margem
20.800.000,00 4.766.584,93 2.080.000,00 13.953.415,07
1394,25 319,51 139,43 935,32
EMPREENDIMENTO EM CONCRETO CONSTRUO CONVENCIONAL EM CONCRETO
Margem sobre a receita Custo do terreno/terraplenagem Custo da construo rea equivalente (AE) Custo da construo Estrutura Lajes Custo Unitrio Bsico (CUB) Custos no inclusos no CUB Custo da estrutura rea das lajes Custo das = lajes rea estruturada AR Custo (Estrutura+lajes) Taxa mdia de ao
Estrutura de ao
% VGV
Terreno Construo m2
100
% rea Real Custo Bsico (CUB x AE) Custos no inclusos no CUB 13.255.744,32 697.670,75 2.133.331,20 888,55 46,77 143,00
1300,00 14918 1200,00 14918 27 34,9 % Custo

2,70 18
R$/m3 m2
11 100 9
cm esp. mdia % rea Real cm esp. mdia
Estrutura
3 R$/m m2
Lajes
1.611.187,20 R$ 3.744.518,40 10.208.896,67 13.953.415,07

3.018.130,14 R$
108,00 R$/m2 (AR) 251,00 684,32 935,32

202,31 R$/m (AR)
2
kg/m
Estrutura em concreto Outros custos
Outros custos dada construo Massa estrutura Prazo Previsto Custo dos materiais
Construo 73 521.266 kg
Proteo contra de Estrutura incndio ao
15 5
Lajes Proteo contra incndio % Custo da construo em concreto Lajes
Custo dos servios 3,30 rea estruturada = AR 14918 rea a ser protegida 0 Taxa mdia de ao 34,9 Custo dos materiais 7,00 Massa da estrutura 521.266 21,00 Custo dos servios 14,00 Custo dos materiais 2,70 5,79 rea das lajes 14918 Custo dos servios 3,30 Custo dos materiais 80,00 rea a ser protegida 0 100,00 Custo dos servios 20,00 Custo dos materiais 7,00 21,00 Custo (Estrutura+Proteo+Lajes) 33 Custo dos servios 14,00 Custo da administrao e canteiro 8 % Custo da rea das lajes 14918 construo Custo das fundaes 4 Custo dos materiais 80,00 em ao 100,00 Custo dos servios 20,00 Outros custos da construo 54
Custo (Estrutura+Proteo+Lajes) Prazo previsto Custo da administrao e canteiro Custo das fundaes Valor da locao
5,79
meses R$/kg
m m2 kg/m2 kg R$/m2 R$/kg m2
2 2 m R$/m 2
3,5 0
Construo em concreto % Influncia escala

Estrutura de ao % rea Real
3,5 100 0
+
Proteo contra incndio % Influncia escala % rea Real Estrutura de ao

% rea Real
0,00
3.018.130,14
0,00
202,31
Lajes
1.491.840,00 4.509.970,14 0,00 1.162.784,59 593.020,14 0,00 1.491.840,00 7.418.213,66 4.509.970,14 13.683.988,53 1.162.784,59
593.020,14 0,00 0,00 7.418.213,66 0,00 13.683.988,53 0,00
100,00 302,31 0,00 77,94 39,75 0,00 100,00 497,25 302,31 917,26 77,94
39,75 0,00 0,00 497,25 0,00 917,26 0,00
R$/m2 m
2
20,4 44,4 100 15
Estrutura em ao Proteo contra incndio % reduo (prazo) Canteiro % rea Real % reduo Fundaes % Outras redues/acrscimos Lajes Outros custos % Estrutura em ao Construo em ao % reduo (prazo) Canteiro
% reduo Fundaes % VGV Outras redues/acrscimos Rendimento Outros custos Juros Construo em ao Valor final do rendimento (VF)
R$/m2
33 8 4 54
15 5

65
% Custo da construo em concreto
Taxa de ocupao mdia Outros custos da construo Taxa de juros Prazo previsto Nmero de perodos de antecipao
+ 20,4 10 meses 44,4 % Custo da construo 15 0,00 R$/m2 0,0 em ao 0 % rea privativa
0,0 10 8,0 24 10 66
0,00 0 % VGV 0,0 8,0 1,3
% am meses meses
R$/m2 % rea privativa % am meses % VGV
MetalFOP Engenharia
RENDIMENTO PELA EMPREENDIMENTO ANTECIPAO DO PRAZO EM AO
Valor da locao Margem sobre a receita Taxa de ocupao mdia Custo do terreno Taxa de juros Custo da construo Nmero de perodos de antecipao Margem em ao - Margem em concreto Margem sobre a receita
% VGV 0,0 Margem (VGV - Terreno - Construo +VF) Rendimento Terreno Juros Construo (Construo em ao) Valor final do rendimento (VF) Diferena na margem Margem (VGV - Terreno - Construo +VF)
5.036.011,47 0,00 2.080.000,00 0,00 13.683.988,53 0,00
269.426,54
337,57 0,00 139,43 0,00 917,26 0,00 18,06

337,57
EMPREENDIMENTO
24
5.036.011,47

Construo % Empreendimento 20.800.000,00 % Construo 13.793.454,39 % Obra 14.130.661,92 % Estrutura 4.619.436,00 Margem sobre a Receita ( VGV - Terreno - Construo + Rendimento) Custo do Terreno Operacionais (no inclusos no CUB) Elevadores e Equipamentos Impostos e taxas Publicidade e Corretagem Remunerao do Construtor/Imcorporador Canteiro de Obras Fundaes Vedaes Internas e Externas Outros Obra (CUB x rea equivalente) Revestimentos e Pinturas Instalaes Eltricas, Hidro-sanitrias, Gs,TV e Telefone Esquadrias, Vidros , Arremates, Outros Lajes Estrutura Proteo c/ fogo Servios Ao 7% 0% 8% 7% 34,9 kg/m2 100 % rea Real 0 % rea Real 521266 521266 14.918 0 m2 m2 kg kg 2,70 80,00 7,00 20,00 14,00 3,30 100,00 21,00 3,30 2,70 1.491.840,00 0,00 1.720.177,80 1.407.418,20 100,00 0,00 115,31 94,34 1.162.784,59 593.020,14 77,94 39,75 -2.093.012,26 -140,30 Estimativa Quantidade Materiais Servios Total R$ 20.800.000,00 4.926.545,61 2.080.000,00 R$/m2 (AR) 1394,25 330,23 139,43
24% 10%
-2%
66% 46%
9.511.225,92
637,55
68%
22%
66
MetalFOP Engenharia
Resultado da anlise da viabilidade econmica
7- Concluso
O objetivo do trabalho foi ordenar conhecimentos existentes, para ajudar os profissionais envolvidos com a anlise da viabilidade de um sistema estrutural com
perfis laminados a obter o melhor resultado em um

empreendimento de HIS. Detalhou-se mais as informaes relacionadas construo em ao, sem se pretender passar a ideia de que este sistema melhor do que qualquer outro, mas fornecer mais informaes sobre um sistema estrutural, que no novo, mas ainda no suficientemente
67
conhecido no Brasil, e pode contribuir para reduzir o

MetalFOP Engenharia
dficit de habitaes.

02 03 Viabilidade Tecnica e Economica de Sistema Estrutural Com Perfis Laminados em Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social

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02 03 Viabilidade Tecnica e Economica de Sistema Estrutural Com Perfis Laminados em Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social

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PROGRAMAS NORMAS ARQUITETURA ESTRUTURA DE AO CLCULO INTERFACES VIABILIDADE PLANILHAS CONCLUSO

Fernando Ottoboni Pinho

1.2- Habitaes de interesse social - HIS

1.2- Habitaes de interesse social - HIS

1.3- O dficit habitacional no Brasil

1.3- O dficit habitacional no Brasil

O dficit habitacional no Brasil ainda muito grande

1.4 Programas habitacionais

1.5- Programa Minha Casa Minha Vida

1.5- Programa Minha Casa Minha Vida

Programa Minha Casa Minha Vida - 2

1.5- Programa Minha Casa Minha Vida

Caractersticas dos Empreendimentos

02 quartos, sala, cozinha, banheiro e rea de servio

02 quartos, sala, cozinha, banheiro e rea de servio.

1.5- Programa Minha Casa Minha Vida

MG, BA - Capital e respectiva regio metropolitana

O valor mximo compreende o somatrio dos custos diretos e indiretos necessrios

1.5- Programa Minha Casa Minha Vida

Especificaes mnimas da CAIXA para apartamentos at 3 SM

2- Normas tcnicas e diretrizes

2.1- Norma de coordenao modular

2.2- Norma de desempenho

2.1- Norma de coordenao modular

2.2- Norma de desempenho

A NBR 15575 composta de seis partes, sendo:

2.3- Norma projeto de estrutura

A ABNT NBR 8800:2008, Projeto de estruturas de ao e de estruturas mistas de ao e concreto de edifcios

O projeto do edifcio do Apndice A foi desenvolvido de acordo com a NBR 8800.

2.4- Norma de aos estruturais

O projeto do edifcio do Apndice A empregou perfis de ao tipo AR 350.

2.4- Norma de perfis laminados

2.5- Diretrizes do PBQP-H

3.1- Critrios bsicos

3.2- Sistema de piso

3.1- Critrios bsicos

3.1- Critrios bsicos

Planta de uma unidade habitacional

Cmodo Quarto Casal Quarto 2 pessoas Cozinha

Sala de estar / refeies Banheiro

rea til mnima: 39,0 m2

3.2- Sistema de piso

3.3- Sistemas de vedao int. e ext.

4.1- Perfis estruturais

4.2- Sistema de estabilidade horizontal

4.1- Perfis estruturais laminados

150mm (6) d 610mm (24) tf > tw

200mm (8) d 310mm (12) tf = tw

4.1- Perfis estruturais laminados

(88 bitolas) NBR 15980

W 150 W 200 W 250 W 310

4.1- Perfis estruturais laminados

4.2- Sistemas de estabilidade horizontal

Estruturas indeslocveis Ligaes flexveis Sistemas em Prticos

Estruturas deslocveis Ligaes rgidas

4.2- Sistemas de estabilidade horizontal

Estrutura contraventada nas fachadas cegas

4.2- Sistemas de estabilidade horizontal

Estrutura em prtico rgidos nas fachadas com aberturas

4.3- Estudo das ligaes

4.3- Estudo das ligaes

Apndice A - Memorial de clculo

Memorial de clculo da estrutura de ao de um edifcio residencial de 4 pavimentos para PMCMV