LIBRO V GUIA CONCEPTUAL No.

1 EL NEGOCIO JURIDICO HECHO JURIDICO: Cualquier acontecimiento, natural o humano, a cuya verificacin el ordenamiento jurdico liga cualquier efecto jurdico, constitutivo, modificativo o extintivo de relaciones jurdicas. Hecho jurdico es el conjunto de circunstancias que producidas deben determinar ciertos efectos de acuerdo con la ley. Los hechos jurdicos en sentido estricto son los acontecimientos de la naturaleza o relacionados con el hombre en los que no interviene su voluntad o que aun interviniendo es irrelevante en la produccin de la consecuencias de derecho.

Existen hechos naturales hechos voluntarios: El hecho jurdico puede ser un acontecimiento natural absolutamente independiente de la voluntad del hombre, es decir, no interviene tpicamente la voluntad humana y el echo voluntario puede ocurrir que concurra la intervencin del hombre, pero que la voluntariedad de dicha intervencin sea jurdicamente irrelevante. ACTO JURIDICO: Es un hecho humano producido por voluntad consiente y exteriorizada Es estrictamente el resultado de la conducta del hombre, es decir aquella que intencionalmente ha querido y buscado la realizacin de consecuencias jurdicas que se dan. Los actos jurdicos constituyen declaraciones de voluntad relativas a la formacin modificacin o extincin de una relacin jurdica En los actos jurdicos intervienen la voluntad humana con la intencin de producir los efectos previstos en las normas jurdicas.

DIFERENCIAS BASICAS ENTRE HECHOS Y ACTOS JURIDICOS: 1. Solo en el acto jurdico el resultado es producto de la voluntad del hombre, mientras que el hecho jurdico es ajeno a la voluntad humana. 2. El hecho jurdico puede ser natural o voluntario, el acto jurdico debe ser nicamente voluntario.

NEGOCIO JURIDICO: Son los actos lcitos, voluntarios, consientes y libres constituidos por una o ms declaraciones de voluntad, dirigidas de manera deliberada y especifica: crear, modificar, transmitir o extinguir obligaciones. Es un acto de autonoma privada que reglamente para sus autores una determinada relacin o una determinada situacin jurdica. Artculos 1251, 1519, del cdigo Civil. GUIA No.2 NOCIONES GENERALES DEL NEGOCIO JURDICO CONTRACTUAL CONTRATO CIVIL: Es una manifestacin exterior de voluntad tendiente a la produccin de efectos de derecho sancionados por la ley. Es un acuerdo de voluntades generador de obligaciones entre las partes Es todo acuerdo de voluntades por medio del cual los interesados se obligan Hay contrato cuando dos o ms personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligacin art. 1517 C.C.

Etimolgicamente se deriva del latin CONTRACTURS, que deriva a su vez de CONTRAHERE, que significa reunir, lograr, concertar. PRINCIPIOS DE LA CONTRATACION: 1. CONSENSUALISMO O ESPIRITUALISTA: Basta el acuerdo de la voluntad entre dos o mas personas para que nazcan las obligaciones. Art. 1518 CC 2. FORMALISMO: sostiene que la forma es un forzoso requisito externo de los actos jurdicos, ya que es necesario crear un medio de prueba del acto para evitar simulaciones, suposiciones y fraudes, pues ante la complejidad de la vida moderna, el hecho de atenerse a la memoria y a las palabras que no quedaran plasmadas o registradas de manera segura sera una fuente inagotable de litigios y controversias. Art. 1576 CC y 13 LOJ. 3. AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD O DE LA LIBERTAD CONTRACTUAL: Permite al individuo crear, a su arbitrio, los contratos y las obligaciones que libremente decida. Dicho principio subiste hasta la fecha, aunque ms limitado cada da ya que la libertad de accin del individuo se encuentra restringida por los intereses comunes y por los de la sociedad. Art. 1271, 1301 CC y 43 C.P.R.G. 4. LIMITACIONES INTRINSECAS A LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD: Las leyes: los lmites de las leyes de carcter imperativo, juegan fundamentalmente en materia de prohibiciones, en la imposicin de requisitos formales para la validez de una actuacin. La ley dispositiva juega como ley imperativa cuando las partes contratantes no han establecido

otra cosa distinta. La ley imperativa limita la libertad contractual de varios modos. Art. 1539 CC y 118 CPRG La moral: conjunto de las convicciones de tica social imperantes, en un determinado momento histrico, con carcter general en la comunidad jurdica. Art. 1 y 36 CPRG El orden pblico: equiparar al orden pblico con el respeto a la dignidad de la persona, sus libertades bsicas, su derecho a la igualdad y los dems derechos inviolables que le son inherentes. Art. 4 y 2 CPRG GUIA No. 3 ELEMENTOS DEL NEGOCIO JURIDICO

NEGOCIO JURIDICO: Es un acto de autonoma privada que reglamenta para sus autores una determinada relacin o una determinada situacin jurdica. Arts. 1251, 1519 del Cdigo Civil. ELEMENTOS: ESENCIALES son aquellos indispensables para la validez y la eficacia del contrato. Deben concurrir para dar existencia a un acto jurdico en general a determinado negocio jurdico en particular, de modo que la ausencia de todos o alguno de ellos impide la constitucin del acto Consentimiento, capacidad y objeto art. 1251 C.C. Son requisito o presupuestos de validez del negocio jurdico.

NATURALES: son aquellos que se integran en cada tipo contractual y que se imponen por el legislador o falta de una disposicin en contrario de las partes, pues por naturaleza corresponden a ese contrato. Son meras consecuencias de determinados contratos.

ACCIDENTALES: son aquellos que pro voluntad de las partes pueden acompaar a un determinado contrato, como ocurre con la condicin, el plazo y el modo. GUIA No.4 ELEMENTOS ESENCIALES DEL NEGOCIO JURIDICO CONTRACTUAL ELEMENTOS ESENCIALES O REQUISITOS LEGALES: son aquellos indispensables para la validez y la eficacia del contrato, que son la capacidad contractual, el consentimiento, el objeto y la causa Art. 1251 CC. CONSENTIMIENTO:

Requisito considerado como primordial y con supremaca sobre los dems El comn acuerdo de las partes sobre la celebracin del contrato, que contiene su reglamentacin y se proyecta sobre todos los elementos que lo integran Coincidencia de dos declaraciones de voluntad y se unen Acuerdo de dos o ms voluntades acerca de la produccin o transmisin de derechos y obligaciones Consiste en la concordancia de las dos o maso ms voluntades declaradas de las partes que celebran el contrato Art. 1518 C.C.

ELEMENTOS Requieren de dos emisiones de voluntad sucesivas, de dos declaraciones unilaterales: LA OFERTA (la propuesta) y la ACEPTACION. LA OFERTA o proposicin es la manifestacin de la voluntad de celebrar un determinado contrato con aquella persona a quien va dirigida. Es un proyecto de contrato presentado por una de las partes, que necesita la aceptacin de la otra para ser contrato. LA ACEPTACION es la declaracin de voluntad que concuerda en todos los puntos, esenciales o secundarios con la oferta. Art. 1252 CC. El silencio no se considerara como manifestacin tacita de voluntad. Art. 1253 C.C excepcin 1887 CC. LA CAPACIDAD PARA CONTRATAR: La aptitud para realizar eficazmente actos jurdicos se da por la mayora de edad (18 aos) y que la persona no haya sido declarada incapaz. Art. 8CC La aptitud para intervenir en relaciones jurdicas art. 1254 CC Toda persona que en el momento de emitir el consentimiento contractual, se encuentre en situacin de incapacidad natural para entender y querer, celebrar un contrato invlido. La capacidad o incapacidad, se encuentra en funcin de las condiciones personales del contratante. Artculos del 11 al 13 del decreto no. 54-77 y del 418 al 424 CPC y M.

LA PROHIBICION DE CONTRATAR: Responde, por el contrario, a un fundamento diferente. Tiene su origen en una norma imperativa que prohbe a determinadas personas, pese a gozar de la capacidad general de obrar, celebrar ciertos contratos en atencin a unos intereses que se quieren proteger. Art. 1792, 1793, 336 del C. C. -Las incapacidades se refieren, en general, a toda clase de contratos mientras que las prohibiciones se refieren solo a tipos y supuestos determinados.

EL OBJETO Aquella realidad material o jurdica sobre la que el mismo recae, esto es, los bienes, los servicios o las conductas a que se refieren las relaciones jurdicas que le contrato constituyen o afectan. Art. 1538 CC. El objeto del acto jurdico es la materia sobre la cual versa el acto jurdico REQUISITOS: Posible: significa que el objeto ha de existir al momento de la celebracin del contrato, pudiendo recaer tambin sobre cosas futuras. Art. 1539 CC. Nadie puede obligarse a algo que es imposible. Licito la ilicitud del bien supone que esta fuera del comercio de los hombres, mientras que los servicios se estiman ilcitos cuando van en contra de la ley imperativa, las buenas costumbres o el orden pblico art. 444, 457, 458, 459 y 1301 del CC. Determinado: un objeto determinado es un objeto, individualizado y distinguido, conocido y querido art. 1538 CC.

LA CAUSA: Es el propsito o fin comn que persiguen las partes con su celebracin. POSICION DEL CODIGO CIVIL: de acuerdo a lo indicado en la exposicin de motivos del proyecto de nuestro cdigo civil, los legisladores confundieron dos elementos esenciales y distintos del negocio jurdico: el objeto y la causa del contrato, de ah que hayan omitido regular a la causa como elemento esencial del negocio jurdico. Art. 1251 CC. GUIA CONCEPTUAL No. 5 LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO DEL ART. 1257 AL 1268 C.C. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO: tambin conocidos como VICIOS DE LA VOLUNTAD, consisten en los defectos que puedan sufrir la voluntad interna en su proceso de formacin y son ERROR, EL DOLO, LA SIMULACION Y LA VIOLENCIA Art. 1257 ERROR: el error es falso conocimiento que el contratante tiene de una cosa, por virtud de cuya ignorancia celebra un contrato que, de haber sabido la verdad, no habra celebrado. Existen dos clases de error: 1. Error impropio o error obstativo: afecta a la declaracin de voluntad y tiene lugar cuando una persona queriendo declarar una cosa, declara equivocadamente otra.

2. Error o vicio: es una falsa representacin mental de la realidad que vicia el proceso formativo del querer interno, y que opera como presupuesto para la realizacin del negocio: o no se hubiera querido de haberse conocido exactamente la realidad, o se hubiera querido de otra manera. El error vicio es una falsa representacin mental de la realidad que vicia el proceso formativo del querer interno, y que opera como presupuesto para la realizacin del negocio: o no se hubiera querido de haberse conocido exactamente la realidad, o se hubiera querido de otra manera. El error vicio, afecta al conocimiento que el contratante tiene de una cosa, y como consecuencia le induce a prestar un consentimiento que, de haber sabido la verdad, no habra prestado, en tanto que el error obstativo no afecta al conocimiento, sino a la propia declaracin de voluntad. Art. 1257-1258-1259-1260 del CC art. 3 de la LOJ EL DOLO: El dolo-vicio de la voluntad o del consentimiento tiene un significado distinto: dolo es el error provocado, inducido por accin o por omisin, sea por la contraparte en el acto jurdico bilateral, sea por un tercero: es un vicio en la voluntad porque afecta la intencin del mismo modo que el error, produciendo en el sujeto que lo padece una falsa representacin valoracin de la realidad o del contrato art. 1261 CC. LA SIMULACION: El termino simulacin proviene de la voz latina SIMULARE, que significa fingir o hacer aparecer lo que no es cierto, comprendiendo de este modo dos ideas diferentes con un tronco comn: el engao, que puede consistir en una mera ficcin con la que se pretende burlar a los terceros hacindoles creer en la existencia de algo que no tiene entidad, o bien en un disfraz que oculta la realidad mostrando cosa diferente de la que es. La simulacin lleva dentro de si misma la idea del ocultamiento del engao (ingannare=burlas, ocultar). Considerndose esencial no que se logre la ocultacin (puede resultar reconocible o sospechable), sino que se haya procedido a la ocultacin. Hay simulacin siempre que se produce una disociacin de apariencia y realidad con fin de engao. La declaracin de un contenido de voluntad no real, emitida conscientemente y de acuerdo entre las partes para producir con fines de engao la apariencia de un negocio jurdico que no existe o es distinto de aquel que realmente se ha llevado a cabo.

CLASES O FORMAS DE SIMULACION ART. 1258 C.C. 1. SIMULACION ABSOLUTA cuando la declaracin de voluntad nada tiene de real art. 1286CC 2. SIMULACION RELATIVA cuando a un negocio jurdico se le da una falsa apariencia que oculta su verdadero carcter. Art. 1286 CC. LA VIOLENCIA MORAL: Consiste en arrebatar el consentimiento a un sujeto bajo la amenaza de que, si no presta el consentimiento, se inferir un mal a su persona o a sus bienes o a la persona o a los bienes de sus familiares. Es el propsito o fin comn que persiguen las partes con su celebracin art. Del 1264 al 1268 CC. GUIA CONCEPTUAL No. 6 FORMA DEL NEGOCIO JURIDICO CONTRACTUAL NEGOCIO JURIDICO: es un acto de autonoma privada que reglamenta para sus autores una determinada relacin o una determinada situacin jurdica art. 1251, 1519, del CC. SISTEMA DE CONTRATACION: Consiste en el empleo de la forma escrita o documental, con el propsito de lograr una prueba del acto as como su publicidad. Es la forma expresa, determinada y especial que pro disposicin de la ley o de la voluntad de las partes, ha de observarse en algunos negocios jurdicos. Son los diferentes criterios con los que cada legislacin determina la base fundamental a que ha de adjuntarse la formacin de los contratos.

CLASES: 1. FORMALISTA: Se caracteriza por la exigencia rigurosa de determinadas formalidades externas como requisitos de la existencia del contrato. 2. EL ESPIRITUALISTA: no le interesa la o las formas, toma solo en consideracin el consentimiento, de cualquier manera. 3. ECLECTICO o MODERNO: mantiene el equilibrio entre la necesidad de asegurar la certeza y la seriedad del contrato y la de evitar que formalismo exagerado pueda ocasionar nulidades rigurosas que puedan producir graves perjuicios a los contratantes. Existe el acuerdo de voluntades, pero en algunos casos exige la formalidad escrita. Posicin del cdigo civil.

FORMA DE LOS CONTRATOS EN EL CODIGO CIVIL ART. 1574 1. 2. 3. 4. 5. Por escritura publica Por documento privado Por acta levantada ante el alcalde del lugar Por correspondencia Verbalmente Contrato civil, mayor de Q. 300.00, debe constar por escrito art. 1575 C.C. Contrato mercantil, puede verbalmente si no pasa de Q. 1000.00 Art. 1575, 1125, 1256, 1574, 1576, 1577 C.C. GUIA CONCEPTUAL No. 7 EFECTOS DEL NEGOCIO JURIDICO CONTRACTUAL Regulacin legal Art. 1517, 1518, 1519 y del 1530 al 1537 del C.C.

a) ENTRE LAS PARTES: 1. LA OBLIGATORIEDAD: tiene lugar desde el momento en que ocurre el acuerdo de voluntades. Al nacer a la vida jurdica se desarrolla toda su fuerza obligatoria Art. 1519 y 1534 CC. Esto implica que: Ha de ser cumplido Debe cumplirse conforme a lo establecido y tomarse en cuenta todas sus consecuencias. El contrato termina cuando se ha cumplido con todo lo acordado 2. LA RELATIVIDAD: tiene lugar cuando se vinculan a los herederos los efectos del contrato, cuya explicacin radica en la sucesin mortis causa a titulo universal Arts. 1529, 917, 918, 919 C.C. b) CON RELACION A TERCEROS: Son los contratos celebrados entre dos o ms personas entre si y en nombre propio, dirigidos a hacer surgir un verdadero y propio derecho a favor de una tercera persona que ha sido completamente extraa al mismo Art. 1531 C.C. El contrato a favor de tercero es aquel en que una persona, llamada ESTIPULANTE, contrata con otra, al que se le denomina PROMITENTENTE, para que realice una prestacin a favor de un tercero que se llama BENEFICIARIO. Relacin entre estipulante y promitente Relacin entre estipulante y beneficiario Relacin entre promitente y beneficiario.

EL CUMPLIMIENTO FORZOSO: Tiene por objeto que la obligacin, aunque tardamente, con retardo, sea cumplida primordialmente en la forma pactada, o bien segn lo estipulado entre las partes, previendo el incumplir del deudor, o la dispuesto en la ley. Art. 1433 y 1323 CC. GUIA CONCEPTUAL No. 8 INTERPRETACION DEL NEGOCIO JURDICO CONTRACTUAL. Regulacin legal: Arts. 1593 al 1604 del C. C. INTERPRETAR: Significa desentraar el sentido de una expresin de voluntad. El problema de la interpretacin del contrato se plantea cuando la voluntad de las partes no ha sido expresada en forma clara y precisa, o bien existe discrepancia entre la expresin de voluntad que ha sido externada y la verdadera voluntad de las partes que no fue transmitida con propiedad. 1. TEORIA DE LA VOLUNTAD REAL O INTERNA: protege a los contratantes y respeta sus propsitos, debe predominar la voluntad real o interna sobre los trminos de la declaracin. Y no debe considerrsele ligados por la voluntad declarada que no era el fiel reflejo de sus deseos. El intrprete debe penetrar la intencin de las partes, descubrir cul ha sido esta y hacerla predominar. Explorar la comn intencin de los contratantes para establecer el alcance del contrato. 2. TEORIA DE LA VOLUND DECLARADA: en caso de divergencia entre la voluntad real y la cual ha sido exteriorizada, es esta ultima la que debe predominar, puesto que ha sido la nica que ha podido ser conocida, pues la voluntad interna esta fuera del campo del derecho. POSICION DEL CODIGO CIVIL: el cdigo civil segn los artculos 1593 y 1597 adopta la TEORIA ECLECTICA. GUIA CONCEPTUAL No. 9 LOS CONTRATOS PREPARATORIOS: PROMESA Y OPCION. Regulacin legal: Arts. 1674 al 1685 del C. C. CONTRATO DE PROMESA: Es aquel por cuya virtud dos o ms personas se comprometen a celebrar un plazo
cierto y determinado contrato, que por el momento no quieren o no puede estipular. Tambin se le denomina: pre-contrato, contrato preliminar, ante contrato, contrato promisorio. CARACTERISTICAS: Preparatorio, consensual, formal, bilateral o unilateral.

ELEMENTOS: 1. PERSONALES: Promitentes 2. REALES: En todos los contratos reales, el objeto real, est constituido por su actividad a la cual sujeta las partes. 3. FORMALES: Debe otorgarse en la forma exigida por la ley, para el contrato que se promete celebrar. EFECTOS: 1. La obligacin que contraen ambas partes es celebrar contrato dentro del plazo convenido o prometido. Art. 1679 C. C. 2. S una de las partes se niega a celebrar el contrato para dar forma legal al contrato prometido en su rebelda lo har el juez, salvo y la cosa haya pasado a tercero de buena fe en cuyo caso la promesa se resolver en el pago de daos y perjuicios. 3. Debe exigirse el cumplimiento de la promesa en el plazo estipulado, debe ejercitarse dentro de 3 meses, si no se hace, caduca la accin. Arts. 1684, 1685 C. C.

CONTRATO DE OPCION: Es aquel convenio por el cual una parte concede a otra por cierto tiempo fijo y en
determinadas condiciones la facultad que se deje exclusivamente a su arbitrio de decidir respecto de la celebracin de un contrato principal. CARACTERISTICAS: Autnomo, preparatorio, consensual, formal, individual. Solo una de las partes se obliga y queda la opcin de la otra sin sujetarse a ningn otro requisito ya sea que se celebre el contrato o no. ELEMENTOS: 1. PERSONALES: El que da la opcin es CENCEDENTE U OPTATARIO, quien decide es el OPTANTE. 2. REALES: Solo puede versar sobre contratos traslativos de dominio para adquirir cosas o derechos. 3. FORMALES: Debe realizarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro General de la Propiedad, si se refiere a bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos.

EFECTOS:
La obligacin principal es la de celebrar el contrato prometido, hay una obligacin de hacer para el concedente y una obligacin de no hacer, porque del bien concedido no puede disponer. Que si el optante decide celebrar el contrato se transforma en promesa bilateral, un estado de exigirse inmediatamente. Si el obstante deja transcurrir el plazo caduca su derecho.

GUIA CONCEPTUAL No. 10 CONTRATO DE GESTION: EL MANDATO Regulacin legal: Arts. 1686 al 1728 C. C. CONTRATO DE MANDATO: Una persona encomienda a otra la realizacin de uno o ms actos o negocios. El mandato puede otorgarse con representacin o sin ella. En el mandato con representacin, el mandatario obra en nombre del mandante y los negocios que realice dentro de las facultades que se le haya conferido, obligan directamente al representado. En el mandato sin representacin, el mandatario obra en nombre propio, sin que los terceros tengan accin directa contra el mandante. Art. 1686 C. C. Es el contrato en cuya virtud una persona (mandatario) con retribucin o sin ella, se obliga a llevar a cabo por cuenta o cargo de otra persona (mandante) la gestin de uno o varios negocios de la misma. CLASES DE MANDATO: 1. General. Art. 1690 C. C. 2. Especial. Art. 1690, 1692 C. C, 3. Con representacin. Art. 1686 C. C. 4. Sin representacin. Art. 1686 C. C. 5. Oneroso. Art. 1689 C. C. 6. Gratuito. Art. 1689 C. C. 7. Para asuntos extrajudiciales. Art. 1686 C. C. 8. Para asuntos judiciales. Art. 1687 C. C. y del 188 al 195 de la Ley del Organismo Judicial. 9. General con clusula especial. Art. 1693 C. C. CARACTERISTICAS: Consensual, gratuito u oneroso, preparatorio, formal, solemne, es esencialmente revocable, de gestin. ELEMENTOS: 1. PERSONALES. MANDANTE: Persona que da y confiere el mandato. MANDATARIO: persona que lo recibe y lo ejecuta. 2. REALES: son los actos y asuntos no jurdicos. No se puede dar poder para asuntos personales. Art. 1686 y 1688 C. C. 3. FORMALES: El testimonio de la escritura pblica del mandato y el de la revocacin debe presentarse en el Registro de Poderes. Arts. 1687 y 1704 C. C. EFECTOS: OBLIGACIONES DEL MANDATARIO CON RESPECTO AL MANDATO: 1. Cumplir el contrato con exactitud, diligencia y fidelidad.

2. Tiene que sujetarse a las restricciones que recibe el mandato. 3. Obligado a dar cuenta de su administracin o en favor de sus actos y a entregar los bienes del mandante que tenga en su poder en cualquier tiempo que esto lo pida. 4. Desempear el mandato personalmente, slo podr sustituirlo si estuviese facultado expresamente para hacerlo. Responder de los daos y perjuicios que de no ejecutarle se ocasionen al mandante. Arts. Del 1705 al 1711 C. C. OBLIGACIN DEL MANDANTE: 1. Cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya encontrado dentro de los lmites del mandatario 2. Anticiparle al mandatario con fondos respectivos para realizar el mandato o reembolsarle los gastos que este hubiere hecho. Arts. 1713 y 1714 C. C. Pagos de los honorarios del mandato. Art. 1715 C. C. GUIA CONCEPTUAL No. 11 Contratos Traslativos de Dominio: Compraventa, Permuta, Donacin y Mutuo CONTRATO DE COMPRAVENTA: Es aquel contrato por cuya virtud una persona se obliga a entregar a otra una cosa, con la finalidad de trasmitir su dominio a cambio de que esta entregue un precio cierto en dinero o signo que lo represente Art. 1790 C. C. Regulacin legal del artculo 1790 al 1851 del C. C. CARACTERISTICAS: Principal, consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, puede ser aleatorio, traslativo de dominio, sirve para adquirir la propiedad. ELEMENTOS: Personales: Comprador y vendedor. Reales: La cosa y el precio. Formales: Debe constar en escritura pblica. Art. 1576 C. C.

EFECTOS: Obligaciones del vendedor: 1. 2. 3. 4. Conservar la cosa hasta su entrega. Entregar la cosa vendida en el tiempo, lugar y modos convenidos. Obligacin del saneamiento de la cosa vendida. Esta obligado a entregar la cosa vendida y garantizar al comprador la pacfica y til posesin de la misma. Obligaciones del Comprador:

1. Pagar el precio 2. Pagar intereses 3. Recibir la cosa Pagar gastos de la escritura CONTRATO DE PERMUTA: Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la cosa que recibe en cambio; y cada una de las cosas es precio de la otra. Este contrato se rige por los mismos principios del contrato de compraventa, en lo que fueren aplicables. Arts 1852 al 1854 C. C. CARACTERISTICAS: Bilateral, conmutativo, principal, oneroso, traslativo de dominio y consensual. ELEMENTOS: Personales: Permutantes Reales: Todas aquellas cosas que son vendibles Formales: los mismos de la compraventa

EFECTOS: 1. El pago en la permuta se hace en especie 2. Es traslativo de dominio 3. El saneamiento es de ambas partes. Art. 1854 C. C. 4. Produce gravmenes y provechos recprocos Cuando se entrega parte en dinero y parte en otros bienes, el contrato ser de permuta siempre que la porcin estipulada en dinero no llegue a la mitad del precio. Art. 1853 C. C. CONTRATO DE DONACIN: La donacin entre vivos es un contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a ttulo gratuito. Art. 1855 C. C. ELEMENTOS ESPECIALES: Un enriquecimiento de una persona Un empobrecimiento correlativo de otra Animus donandi o sea la intencin de enriquecer. Personales: Donante quien transmite la propiedad de la cosa y donatario quien la recibe. Reales: Pueden ser objeto de donacin aquellas cosas que se pueden desprender lcitamente del donante. Art. 1865 C. C. Formales: Celebrarse en escritura pblica si se trata de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos. Debe aceptarse la donacin en escritura pblica. Arts. 1857, 1858 C. C.

Debe estimarse el valor del bien donado, por razones fiscales. Art. 1863 C. C. CARACTERISTICAS: Consensual, formal, principal, traslativo de dominio, gratuito, unilateral. EFECTOS: 1. Es la transferencia del dominio de la cosa donada. Se tiene el derecho de exigir la entrega. Art. 1855 C. C. 2. El donatario se subroga en los derechos y acciones que en caso de eviccin correspondieran al donante. Art. 1859 C. C. Obligaciones del donatario: Son eventuales ya que pueden darse y sin que el donatario quede obligado a pagar los derechos del donante. 1. El donatario quedar obligado con los acreedores y alimentistas del donante y con el hijo nacido con posterioridad solamente hasta el valor de los bienes donados. Art. 1864 C. C. * El donante tiene la facultad irrenunciable de revocar la donacin por causa de ingratitud. Art. 1866 y 1874 C. C. CONTRATO DE MUTUO: Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles, con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad. Art. 1942 C. C. CARACTERISTICAS: Real, unilateral, traslativo de dominio y oneroso. ELEMENTOS: Personales: Mutante el que entrega y mutuario el que recibe. Reales: Dinero y cosas fungibles Formales: Si pasa de Q. 300 debe hacerse por escrito. Art. 1575 C. C. EFECTOS: Obligaciones del Mutante: 1. Entregar la cosa objeto del mutuo, en el lugar y tiempo convenidos. 2. Responder de los perjuicios que sufre el mutuario por la mala calidad de la cosa o vicios ocultos que ella tenga. Art. 1944 y 19945 C. C. Obligaciones del Mutuario: 1. Devolver el objeto del mutuo en el plazo, modo y lugar convenidos. 2 Pagar los intereses si se estipularon. Art. 1956, 1946 1947 y 1948 C. C.

GUIA CONCEPTUAL No. 13 Los Contratos de Cesin de Uso o Goce: El Arrendamiento y el Comodato CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Es una contrato por el cual una de las partes de obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado. CARACTERISTICAS: Consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, real, de tracto sucesivo. ELEMENTOS: Personales: Arrendador cede el uso y disfrute de la cosa. Arrendatario, es quien adquiere ese disfrute o goce. Art. 1801 al 1887 C. C. Reales: a) Pueden ser objeto de arrendamiento todas las cosas que pueden usarse sin consumirse. Art. 1880 prrafo 2. 1885 C. C. b) El precio debe ser de dinero o en cualquier otra cosa equivalente con tal que sea cubierto. Formales: El cdigo Civil no estipula una forma determinada, pero de acuerdo con el artculo 1575 Todo contrato cuyo valor exceda de Q. 300 debe constar por escrito y se debe inscribir en el Registro de la Propiedad cuando sea por ms de 3 aos y debe hacerse en escritura pblica. Art. 1125 numeral 6 C. C.

EFECTOS: DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR O ARRENDANTE: 1. Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato. Art. 1898, 1899, y 1900 C. C. 2. Conservar la cosa en estado til; y en consecuencia, hacer en ella durante el arrendamiento las reparaciones necesarias. Art. 1901 inciso 4 y 1902 C. C. 3. Mantener al arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento. Art. 1901 inciso 1, 3 y 5 C. C. 4. Pagar los impuestos fiscales y municipales de la cosa. Art. 1901 C. C. 5. Abonar al arrendatario los gastos que este hubiera hecho. Art. 1917 prrafo 2 C. C. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: 1. Pagar el precio o renta del arrendatario en el lugar y tiempo convenidos. Art. 1903 al 1906 C. C. 2. Usar la cosa arrendada en la forma convenida o segn su naturaleza y destino. Art. 1907 C. C. 3. Responder del deterioro o dao que causa a la cosa arrendada por su culpa, de sus familiares, dependientes o subarrendantes. Art. 1907, 1908, 1912, 1913 y 1914 C. C. 4. Poner en conocimiento del propietario toda usurpacin o nevada o dao. Art. 1911 C. C. 5. Tolerar las reparaciones urgentes 6. Hacer reparaciones locativas. Art. 1909 y 1910 C. C. 7. Devolver la finca al concluir el arrendo, tal como lo recibi el arrendatario. Art. 1907 C. C.

8. Hacer mejoras. Art. 1886, 1894, 1917, 1922, 1923, 1924 y 1925 C. C. Prorrogado el plazo por tiempo indeterminado. Art. 1887 C. C. CONTRATO DE COMODATO: Por el contrato de comodato una persona entrega a otra, gratuitamente, algn bien mueble, no fungible o semoviente, para que se sirva de el por cierto tiempo y para cierto fin y despus lo devuelva. Art. 1957 C. C. CARACTERISTICAS: Principal, real, unilateral, gratuito, se celebra por complacencia. Art. 1561 C. C. de tracto sucesivo, traslativo de uso. ELEMENTOS: Personales: Comodante: persona que subroga la cosa para ser usada. Comodatario: Persona que la recibe para tal fin exclusivo. Art. 1953 C. C. Reales: Puede ser objeto del comodato todas las cosas no fungibles que sean muebles o semovientes. Art. 1957 C. C. Formales: No se exige forma ni requisitos especiales, se necesita la entrega de la cosa.

EFECTOS: DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMODATARIO: 1. Usar la cosa prestada segn su naturaleza, siempre responsable de los daos y perjuicios. Art. 1564 y 1567 C. C. 2. Cuidar de la cosa prestada. Art. 1964 C. C. 3. Hacer los gastos ordinarios que exija la cosa durante el comodato. Art. 1964 C. C. 4. Devolver la cosa o la terminacin del prstamo, sin que pueda el comodatario retener la cosa a pretexto de lo que el comodante le debe. Art. 1964, 1971, 1966, 1967, 1968, 1969 y 1970 C. C. 5. Los derechos del comodato se reducen a usar la cosa prestada, pero sin poder percibir los frutos ni disfrutar de los accesorios. Art. 1959 C. C. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMODANTE: 1. Abonar Los gastos extraordinarios causados durante el contrato por la conservacin de la cosa. Art. 1962 C. C. 2. Avisar al comodatario si la cosa prestada tiene vicio oculto siendo responsable de los daos y perjuicios en caso contrario. Art. 1962 C. C. 3. No pedir lo que prest antes del vencimiento del plazo estipulado. Art. 1962 C. C.

GUIA CONCEPTUAL No. 14 LOS CONTRATOS DE SERVICIOS: EL DE OBRA o EMPRESA y LOS SERVICIOS PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA O EMPRESA: El contratista se compromete a ejecutar y a entregar una obra que le encarga otra persona, mediante precio que sta se obliga a pagar. Art. 2000 C. C. CARACTERISTICAS: Consensual, bilateral, oneroso, de tracto sucesivo, es un contrato de resultado. ELEMENTOS: PERSONALES: La persona que se comprometa a realizar la obra es el contratista o empresario, y aquel en cuyo provecho la obra se realiza es el dueo o propietario. Se exige para celebrarlo la capacidad legal para contratar. REALES: Son la obra y el precio FORMALES: No se exige forma especial para este contrato, por lo que hay que estar a las disposiciones generales de los contratos

EFECTOS: OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL EMPRESARIO O CONTRATISTA: 4. Recibir el precio de la obra. 5. El constructor de una obra mueble, tiene derecho de retenerla mientras no se le pague. Art. 2026 C. C. SUS OBLIGACIONES: 3. Entregar la obra en el plazo y condiciones que se determinan en el contrato, corriendo de su parte el riesgo hasta la entrega de la misma. Art. 2002. C. C. 4. Hacer la obra de conformidad con las especificaciones del contrato. Art. 2005, 2020 C. C. 5. Es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupar en la obra. Art. 2000 C. C. 6. Es responsable de las infracciones a las leyes reglamentos administrativos y municipales, y los daos y perjuicios que por la construccin se cause a terceros. Art. 2012 C. C. 7. Es responsable por la construccin o deterioro debido a dolo o culpa durante un trmino de 5 aos. Art. 2015, 2016, 2017 C. C. 8. Es responsable de los daos y perjuicios por el retardo en la entrega de la obra debidamente terminada y no por no hacerlo en el plazo convenido. Art. 2018 C. C.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DUEO DE LA OBRA O COMITENTE: OBLIGACIONES: 1. Recibir la obra. Art. 2014 C. C. 2. Pagar su precio. Art. 2013, 2019, 21 prrafo del C. C. COMO DERECHOS: Tiene el de desistir de la obra pagando al empresario los gastos y trabajos; tiene que pagar al empresario la indemnizacin que fije el juez. Art. 2011 C. C. CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES: Los profesionales que presten sus servicios y los que los soliciten, son libres de contratar sobre honorarios y condiciones de pago. Art. 2027 C. C. Aquel por virtud del cual una de las partes se compromete respecto de la otra, a realizar un servicio de ella, una actividad o trabajo durante tiempo determinado o sin fijacin de plazo, a cambio de una remuneracin proporcional al tiempo o a la cantidad de trabajo producido. CARACTERISTICAS: Bilateral, oneroso, de tracto sucesivo o instantneo, segn la valorizacin del trabajo, consensual, principal. ELEMENTOS: Personales: Son la persona que presta el servicio o profesionista y quien lo recibe, que es el cliente, paciente, etc. Reales: Son la actividad de trabajo que el profesionista desarrolla y la retribucin u honorarios que percibe por la misma. La actividad puede tener carcter cientfico, artstico, material, intelectual, con tal de que requiera una formacin cultural y acadmica seria. Puede incluso consistir en aconsejar en informar u orientar. Formales: No est sujeto a ninguna formalidad especial, sigue las reglas generales de los contratos.

EFECTOS: OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CLIENTE O PACIENTE: 1.Pagar La retribucin u honorarios correspondientes, as como los gastos que haya hecho el profesionista. Art. 2027, 2028, 2030 C. C 2.Si no est conforme con el servicio, con los actos o conducta del profesional, puede rescindir el contrato pagando el trabajo y los gastos efectuados. Art. 2035 C. C. OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL PROFESIONAL: 1.Ser retribuido cualquiera que sea el xito o resultado del negocio o asunto en el cual hubiera intervenido. Art. 2029, 2031, 2032 C. C.

2.El profesional est obligado a prestar sus servicios con dedicacin y diligencia y con arreglo a las prescripciones de la ciencia o arte de que se trate siendo responsable de los daos y perjuicios que causa por dolo, culpa e inexcusable o por la divulgacin de los secretos del cliente. Art. 2033. C. C. Cuando el profesional no puede concedernos prestados sus servicios deber avisar a la persona que le ha contratado con la debida anticipacin, quedando responsable de los daos y perjuicios si se separara sin dar aviso y sin dejar persona competente que lo substituya. Art. 2034 C. C: , Art. 90 C. P. de la R., Ley de Colegiacin Profesional y Cdigo de tica Profesional. GUIA CONCEPTUAL No. 15 EL CONTRATO QUE RESUELVE CONTROVERSIAS: LA TRANSACCION CONTRATO DE TRANSACCION: Es un contrato por el cual las partes, mediante concesiones recprocas, deciden de comn acuerdo algn punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que podra promoverse o terminan el que est principiado. Art. 2151 C. C. CARACTERISTICAS: Consensual, bilateral, o plurilateral, accesorio, oneroso, declarativo y traslativo de derechos. ELEMENTOS: Personales: Son los sujetos de la controversia que se trata de terminar o prevenir. Pueden celebrar este contrato todos los que pueden disponer de los derechos sobre los que versa la transaccin. Art. 2152, 2159, 2160, 2162, 2163, 2164 y 2165 C. C. Reales: Pueden ser objeto de transaccin todos los derechos controvertidos o dudosos, siempre que sean susceptibles de disposicin y renuncia. Arts. 2152, 2153, 2154, 2156, 2157 C. C. Formales: Debe constar por escrito, sea en escritura pblica o en documento privado legalizado por notario. Art.. 2169 C. C.

EFECTOS: 1. El valor de la transaccin entre las partes; no obliga ni favorece a los dems si no la aceptan. Art. 2155. C. C. 2. Se prohbe transigir: 1.. Sobre el estado civil de las personas. 2o. Sobre la validez o nulidad del matrimonio o del divorcio. 3. Sobre la responsabilidad penal en los delitos que dan lugar a procedimiento de oficio; pero puede transigirse sobre la responsabilidad civil proveniente del delito. 4. Sobre el derecho a ser alimentado; pero no sobre el monto de los alimentos y sobre alimentos pretritos; y 5. Sobre lo que se deja por disposicin de ltima voluntad, mientras viva el testador o donante. Art. 2158 C. C.

ACUERDO DE ARBITAJE O SIMPLEMENTE ACUERDO: Es aquel por virtud del cual las partes deciden someter a arbitraje todas o ciertas controversias que hayan surgido o puedan surgir entre ellas respecto de una determinada relacin jurdica, contractual o no contractual. Art . 4. . de la Ley de Arbitraje. El acuerdo de arbitraje deber constar por escrito y podr adoptar la frmula de un compromiso o de una clusula compromisoria. Art. 10 de la Ley de Arbitraje. Observaciones: Los artculos 2170, 2171, 2175 y2176 C. C. quedaron derogados segn el Art. 55 de la Ley de Arbitraje. GUIA CONCEPTUAL No. 16 LOS CONTRATOS DE GARANTIA: LA FIANZA, LA HIPOTECA Y LA PRENDA CONTRATO DE FIANZA: Una persona se compromete a responder por las obligaciones de otra. El fiador puede estipular con el deudor una remuneraci n por el servicio que le presta. Art. 2100C.C. CARACTERISTICAS: Accesorios (Art. 2107 C. C.) Se concibe condicionado por la existencia de una obligacin principal, de aqu que sea necesario que la obligacin principal exista y que sea valida, unilateral, o bilateral, consensual, generalmente gratuito y excepcionalmente oneroso. ELEMENTOS Personales: En el contrato de fianza intervienen acreedor, fiador y deudor principal; pero pueden intervenir slo acreedor y fiador, ya que es propiamente entre ellos quienes se celebra este contrato. Esto ocurrir cuando se presta la fianza a ttulo gratuito. Reales: El objeto del contrato de fianza. Este tiene por fin garantizar al acreedor la satisfaccin de su crdito, cumpliendo el fiador en ltima instancia y el contenido econmico de la prestacin a que se haba obligado el deudor principal. Formales: No requiere para su validez formalidad alguna. El contrato es expreso porque ninguna fianza se presume, la voluntad de fiar debe manifestarse verbalmente o por escrito.

EFECTOS: ENTRE ACREEDOR Y FIADOR: a) Si el deudor no cumple con la obligacin, el acreedor tiene facultad para exigir el cumplimiento al fiador. b) El fiador tiene los derechos que responden al nombre especial de beneficio de orden y excusin y donacin. Los dos primeros se refieren a las relaciones del fiador con el acreedor, el de divisin comprende tanto las relaciones de los fiadores con el acreedor, como de los fiadores entre s. Beneficio de Orden: El acreedor no puede demandar al fiador sin haber demandado antes al deudor.

Beneficio de Excusin: El acreedor no puede trabar ejecucin en los bienes del fiador sin antes aplicar, todo el valor libre de los bienes del deudor al pago de la obligacin, la cual quedar extinguida o reducida a la parte que no se haya cubierto. Art. 2107 C .C. ENTRE DEUDOR Y FIADOR: Las relaciones antes del pago originan para ste, el derecho de exigir que el deudor asegura el pago o le releve de la fianza cuando, fuere demandado judicialmente por el pago. Por virtud del pago hecho al fiador tambin tiene el derecho de ser reembolsado y ejecutar al deudor. Para ello existen 2 procedimientos: el de subrogacin y el de juicio ejecutivo, que puede promover el fiador contra el deudor. La fianza: Est regulada en el Cdigo Civil del Art. 2100 al 2120. GUIA CONCEPTUAL No. 17 EL DEPOSITO CONTRATO DE DEPOSITO: Como el contrato por virtud del cual una persona entrega a otra de su confianza una cosa con la finalidad de custodiarla hasta que aquella se la reclame. (Puig Pea) Una persona recibe de otra alguna cosa para su guarda y conservacin, con la obligacin de devolverla cuando la pida el depositante, o la persona a cuyo favor se hizo o cuando lo ordene el juez. Art. 1974 C. C. CARACTERISTICAS: Principal, real, unilateral o bilateral, gratuito u oneroso, segn los casos (Art. 1977 C. C.) Algunos opinan que no es necesario la entrega de la cosa, pero esta evidencia no es aceptada (Art. 1975 C. C.). Su finalidad esencial es la custodia de la cosa depositada, trmino dentro del cual van implcitos los conceptos de conservacin y mantenimiento. Es un contrato de confianza. ESPECIES DE DEPOSITO: Atendiendo la legislacin que la regula el depsito, puede ser judicial y mercantil, ste ltimo es el que realizan los comerciantes, con objetos de comercio, como consecuencia de operaciones mercantiles. Por la causa de su constitucin puede ser depsito extrajudicial o propiamente dicho y judicial o secuestro, el primero se subdivide en voluntario y necesario; aquel es espontneo, este se hace en virtud de una obligacin legal.

El depsito judicial o secuestro: se hace por orden del Juez y no es verdadero contrato. Art. 1997 y 1998 C. C. Por el Objeto: Pueden ser regular que es el que recae sobre cosas especficas e impone al depositario la obligacin de restituir la cosa misma; e irregular, que recae sobre cosas fungibles y obliga a restituir a otro de la misma especie y calidad. Art. 1984 C. C. ELEMENTOS: Personales: Depositante quien entrega la cosa y depositario quien la recibe y custodia. No se exige una capacidad especial para celebrar el contrato, ni se quiere ser propietario de la cosa depositada. Pueden celebrarlo los menores. Art. 1976 C. C. Reales: Pueden ser objeto de este contrato las cosas muebles corporales, Si se trata de bienes inmuebles, es contrato de guarda y vigilancia. Formales: La ley no exige ninguna formalidad especial para su celebracin.

EFECTOS: OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITARIO: 1. Guardar las cosas abstenindose de hacer uso de ellas. Art. 1978 inciso 1,1984 C. C. 2. No registrar las cosas que se le han depositado en cofre, fardo o paquete cerrado o sellado. Art. 1978 Inciso 2, 1980 C. C. 3. Dar aviso al depositante o al Juez, prdida, deterioro de la cosa. Art. 1978 inciso 3 C. C. 4. Indemnizar los daos y perjuicios que por su causa o culpa sufriera el depositante. Art. 1978 inciso 4 C. C. 5. Si el depsito consiste en ttulos, valores, cobrar intereses y ejecutar los actos necesarios para que los mismos conserven vigencia. Art. 1979 C. C. 6. Restituir la cosa. Art. 1986 C. C. DERECHOS: 1. Retener la cosa mientras no se paguen o garanticen los gastos o daos y perjuicios sufridos. Art. 1982 C. C. 2. Percibir retribucin u honorarios. Art. 1977 C. C. 3. Que se le exonere del depsito cuando ya no puede guardarlo con seguridad o sin perjuicio de si mismo. Art. 1986 C. C. OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITANTE: 1. Pago de la retribucin convenida. Art. 1977 C. C. 2. Abono de expensas o gastos hechos para la conservacin de la cosa. Art. 1981 C. C. Indemnizar los daos y perjuicios sufridos por el depositante como consecuencia del depsito. Art. 1988 C. C.