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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADOR, (nome e qualificao completa do locador) e, de outro lado, como LOCATRIO, (nome e qualificao completa do locador), resolvem celebrar o presente contrato de locao, o qual reger-se- pelas seguintes clusulas e condies:

I.

OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locao do imvel situado na .............., composto por ................... com aproximadamente ......m , ...................(descrio completa do imvel). Faz parte integrante deste contrato, o laudo de vistoria prvia realizado e assinado pelas partes contratantes. PRAZO: O prazo de locao de doze meses, tendo incio em ......./....../..... e trmino previsto para o dia ......./......./...... Pargrafo Primeiro: Se o LOCATRIO, usando da faculdade que lhe confere o artigo 4. da lei n. 8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver o imvel locado antes do decorrido o prazo ajustado no caput desta clusula, pagar ao LOCADOR a multa compensatria correspondente a 03 (trs) meses de aluguel em vigor, reduzida proporcionalmente ao tempo do contrato j cumprido, na forma do artigo 924 do cdigo civil, na base de um doze 1/12 (um doze avos) para cada ms j transcorrido. Pargrafo Segundo: Findo prazo acima ajustado, se o LOCATRIO continuar no imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do LOCADOR, ficar a locao prorrogada automaticamente por prazo indeterminado, nas mesmas bases contratuais; mas poder ser devolvido pelo LOCATRIO a qualquer tempo, sem a incidncia de qualquer multa por este motivo.

II.

III.

FINALIDADE: O imvel locado para uso exclusivamente comercial para a utilizao de um restaurante. REFORMA: Fica acordado que o LOCATRIO ir realizar uma reforma no imvel objeto deste contrato que custar R$ 4.400,00 (quatro mil e quatrocentos reais), sendo esta custeada pelo LOCATRIO, mas ser abatida pelo LOCADOR na mensalidade do aluguel da seguinte forma: Pargrafo Primeiro: Fica o LOCATRIO dispensado de pagar a primeira mensalidade do aluguel, no valor de R$ 2.000,00 (dois mil reais). Pargrafo Segundo: O valor do aluguel ser abatido nos doze meses de vigncia deste contrato em R$ 200,00 (duzentos reais), passando de R$ 2.000,00 (dois mil reais) para R$ 1.800,00 (hum mil e oitocentos reais).

IV.

V.

PREO E FORMA DE PAGAMENTO: O valor do aluguel mensal de R$1.800,00 (hum mil e oitocentos reais).

Pargrafo Primeiro: O aluguel estabelecido no "caput" desta clusula dever ser depositado na Conta/Corrente n ........., Agncia n ............., Banco .................., em nome de ................., ou onde o LOCADOR indicar atravs de aviso por escrito, todo dia ............. de cada ms. VI. ATRASO NO PAGAMENTO: O no pagamento do aluguel no prazo ajustado na clusula 4 implicar em multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do dbito, juros de 1% (um por cento) ao ms e correo monetria calculada pelo IGPM da FGV. CAUO: Fica o LOCATRIO obrigado a efetuar o pagamento de uma cauo referente a duas mensalidades, totalizando R$ 3.600,00 (trs mil e seiscentos reais), que sero abatidos nas duas ltimas prestaes da vigncia deste contrato. REAJUSTE DO ALUGUEL: Em caso de renovao deste contrato, o aluguel pactuado na clusula V sofrer reajustes anuais com base na variao do ndice Geral de Preos divulgado pela Fundao Getlio Vargas (IGP-FGV) ou outro ndice que porventura venha a substitu-lo. USO DO IMVEL: O LOCATRIO obriga-se a manter o imvel locado em boas condies de higiene, limpeza e conservao, mantendo em perfeito estado as suas instalaes eltricas e hidrulicas, a fim de restitu-lo no estado em que recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal. BENFEITORIAS E REFORMAS: Eventuais reformas ou adaptaes (exceto a disposta na clusula IV deste contrato) que o LOCATRIO pretender executar no imvel, s podero ser realizadas mediante autorizao prvia e expressa da locadora com condies a serem negociadas e registradas em contrato. CESSO, SUBLOCAO E EMPRSTIMO: O LOCATRIO no poder transferir este contrato, ou sublocar o imvel no todo ou em parte, sem prvia autorizao por escrito da locadora. DESPESAS, CONSUMO E TAXAS: Todas as despesas decorrentes da locao, quais sejam, consumo de gua, luz, telefone, taxa de lixo, prmio de seguro, segurana ou qualquer outra ficam a cargo do LOCATRIO, cabendo-lhe efetuar diretamente esses pagamentos nas devidas pocas. IMPOSTOS: Os custos decorrentes do IPTU e demais impostos e/ou multas do imvel ficam a cargo do LOCADOR, cabendo-lhe efetuar diretamente nas devidas pocas. VISTORIA: O LOCATRIO desde j faculta ao LOCADOR examinar ou vistoriar o prdio, sempre que o segundo entender conveniente, desde que previamente acordados dia e hora. RESCISO: O presente contrato ficar rescindido de pleno direito, independentemente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial e sem que assista a nenhuma das partes o direito a qualquer indenizao, ficando as partes, da por diante, desobrigadas por todas as clusulas deste contrato, nos seguintes casos:

VII.

VIII.

IX.

X.

XI.

XII.

XIII.

XIV.

XV.

a. Processo de desapropriao total ou parcial do imvel locado; b. Qualquer outro fato que impea a utilizao do imvel locado, impossibilitando a continuidade da locao. XVI. ALIENAO DO IMVEL: Fica impossibilitado o LOCADOR de alienar o imvel objeto deste contrato durante a vigncia do mesmo. INFRAO CONTRATUAL: A parte que infringir o presente contrato pagar parte inocente uma multa correspondente a 3 (trs) aluguis vigentes poca da infrao, sem prejuzo de arcar com eventuais perdas e danos que ocasionar e determinar a imediata resciso do contrato. Pargrafo Primeiro: Em caso de infrao contratual por parte do LOCATRIO, as mensalidades referentes cauo paga no incio da locao ainda no abatidas no aluguel das ltimas mensalidades no sero devolvidas pelo LOCADOR, porm sero abatidas da multa estabelecida no caput desta clusula. XVIII. FORO: Para todas as questes decorrentes deste contrato, ser competente a Comarca de Boa Vista.

XVII.

E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 3 (trs) vias, juntamente com duas testemunhas que a tudo assistiram, para que possa surtir seus efeitos legais.

Boa Vista, 00 de Janeiro de 2013.

____________________________ (Nome do Locador) LOCADOR

________________________ (Nome do Locatrio) LOCATRIO

Testemunhas:

_________________________________ Nome CPF: _________________________________ Nome CPF: