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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADOR, ELIAS NETO NUNES, brasileiro, casado, mdico, portador de CPF n RG n, residente e domiciliado na Rua Ara Leo, n 939, Centro/Sul, Teresina - Piau e, de outro lado, como LOCATRIOS: GILBERTO PEREIRA DA SILVA, brasileiro, casado, comerciante, portador de CPF 305.149.323-68, RG 768.720 SSP/PI, residente e domiciliado na Avenida principal do Conjunto Saci, Quadra 56, Casa 23, (nome e qualificao completa do locador), resolvem celebrar o presente contrato de locao, o qual reger-se- pelas seguintes clusulas e condies: I. OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locao do imvel Casa, composto por uma rea

situado na Avenida principal do Saci, Quadra

aberta e coberta, tipo Terrao, com dois banheiros na parte interna; uma sala, com um banheiro, dois quartos e uma cozinha e uma rea aberta sem cobertura tipo quintal. II. PRAZO: O prazo de locao de6 (seis) meses, tendo incio em

10/06/2013 e trmino previsto para o dia 10/12/2013. Pargrafo Primeiro: Se o(A) LOCATRIO(A), usando da faculdade que lhe confere o artigo 4. da lei n. 8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver o imvel locado antes de decorrido o prazo ajustado no caput desta clusula, pagar ao LOCADOR a multa compensatria correspondente a 03 (trs) meses de aluguel em vigor, reduzida proporcionalmente ao tempo do contrato j cumprido, na forma do artigo 924 do cdigo civil, na base de um doze 1/12 (um doze avos) para cada ms j transcorrido. Pargrafo Segundo: Findo prazo acima ajustado, se o (a) LOCATRIO (A) continuar no imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do LOCADOR, ficar a locao prorrogada automaticamente por prazo de igual perodo (seis meses), nas mesmas bases contratuais; entretanto, o imvel somente poder ser retomado nos casos previstos em lei, mas poder ser devolvido pelo(a) LOCATRIO(A) a qualquer tempo, sem a incidncia de qualquer multa por este

motivo,

desde

que

mediante

comunicao

prvia,

por

escrito,

com

antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, da data da restituio do imvel locado, sob pena de pagar a quantia correspondente a um ms de aluguel e encargos vigentes. Pargrafo Terceiro: Aps o recebimento de pedido por escrito do(a) LOCATRIO (A), o LOCADOR ter o prazo de cinco dias para efetuar a vistoria do imvel, correndo por conta do (a) LOCATRIO (A) o aluguel at a efetiva devoluo do imvel ao LOCADOR. III. FINALIDADE: O imvel locado para uso exclusivamente comercial

para funcionamento de um restaurante ou bar. IV. PREO E FORMA DE PAGAMENTO: O valor do aluguel mensal nos

primeiros doze meses de R$600,00 (seiscentos reais). Pargrafo Primeiro: O aluguel estabelecido no "caput" desta clusula dever ser depositado na Conta/Corrente n ........., Agncia n ............., Banco .................., em nome de ................., ou onde esta indicar, por escrito, independentemente de aviso ou cobranas, todo dia 10 (dez) de cada ms. V. ATRASO NO PAGAMENTO: O no pagamento do aluguel no prazo

ajustado no Pargrafo Primeiro da clusula IV implicar em multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do dbito, juros de 1% (um por cento) ao ms e correo monetria calculada pelo IGPM da FGV. VI. REAJUSTE DO ALUGUEL: O aluguel pactuado na clusula anterior

sofrer reajustes anuais com base na variao do ndice Geral de Preos divulgado pela Fundao Getlio Vargas (IGP-FGV) ou outro ndice que porventura venha a substitu-lo. VII. USO DO IMVEL: O (A) locatrio (a) obriga-se a manter o imvel locado

em boas condies de higiene, limpeza e conservao, mantendo em perfeito estado as suas instalaes eltricas e hidrulicas, a fim de restitu-lo no estado em que recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal e os reparos de conservao.

VIII.

BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptaes que o(a)

locatrio(a) pretender executar no imvel, s podero ser realizadas mediante autorizao prvia e expressa do locador, que no assume eventuais ressarcimentos ou descontos no valor do aluguel. IX. EXIGNCIAS DOS PODERES PBLICOS: Obriga-se o(a) locatrio(a) a

satisfazer a todas as exigncias dos poderes pblicos a que der causa. X. CESSO, SUBLOCAO E EMPRSTIMO: O(A) locatrio(a) no

poder transferir este contrato, ou sublocar o imvel no todo ou em parte, sem prvia autorizao por escrito do locador. XI. DESPESAS DE CONDOMNIO, CONSUMO E TAXAS: Todas as

despesas decorrentes da locao, quais sejam, consumo de gua, luz, IPTU ou outras similares, ficam a cargo do(a) locatrio(a), cabendo-lhe efetuar diretamente esses pagamentos nas devidas pocas. XII. VISTORIA: O(A) locatrio(a) desde j faculta ao locador examinar ou

vistoriar o prdio, sempre que o segundo entender conveniente, desde que previamente acordados dia e hora. XIII. RESCISO: O presente contrato ficar rescindido de pleno direito,

independentemente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial e sem que assista a nenhuma das partes o direito a qualquer indenizao, ficando as partes, da por diante, desobrigadas por todas as clusulas deste contrato, nos seguintes casos: a) Processo de desapropriao total ou parcial do imvel locado;

b) Ocorrncia de qualquer evento ou incndio do imvel locado que impea a sua ocupao, havendo ou no culpa do(a) locatrio(a) e dos que esto sob sua responsabilidade; ou c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imvel locado, impossibilitando a continuidade da locao. XIV. ALIENAO DO IMVEL: Caso o imvel objeto da locao for alienado durante o prazo locatcio, o adquirente fica obrigado a respeitar o presente contrato.

XV. FIANA: Assina(m) tambm este contrato, solidariamente com o locatria por (s) RG na OU XVI. SUBSTITUIO DA GARANTIA: No caso de morte, falncia ou insolvncia do(s) fiador(es), o(a) locatrio(a) ser obrigada, dentro de 30 (trinta) dias, a substituir a garantia locatcia. XVII. INFRAO CONTRATUAL: A parte que infringir o presente contrato pagar parte inocente o valor correspondente a 3 (trs) aluguis vigentes poca da infrao, sem prejuzo de arcar com eventuais perdas e danos que ocasionar e determinar a imediata resciso do contrato. XVIII. FORO: Para todas as questes decorrentes deste contrato, ser competente o foro da situao do imvel, seja qual for o domiclio dos contratantes. E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 3 (trs) vias, juntamente com duas testemunhas que a tudo assistiram, para que possa surtir seus efeitos legais. todas obrigaes CIC firmadas, RG ................ e na o(s) ................ residentes, fiador(es) CIC sr.(a) .......................................................... ........................... ........................................ ................... cuja

respectivamente

........................................

responsabilidade subsistir at a entrega efetiva das chaves do prdio locado.

Teresina, 10 de junho de 2013.

__________________ Locador

__________________ Locatrios Testemunhas:

Assinatura______________________________ Nome CPF Assinatura______________________________ Nome CPF

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