Você está na página 1de 7

Projetos Condomnio Moradas de Itapetininga

DISPOSIES GERAIS

Todos os projetos DEVEM ter finalidade e prazo de incio e final (se for o caso), devem, sobretudo, ser formalizados (por escrito) e assinado.

rea Jurdica:

Conselheiro Responsvel: Rafael casa 276

Finalidade: Auxiliar na elaborao das normas e documentos internos, bem como fiscalizar e fazer cumprir as regras contidas no regulamento interno e na conveno.

Prazo: entra em vigor imediatamente aprovao do Sndico, Conselho e, caso necessrio, moradores atravs de Assembleia.

PROJETO: I. II. III. Criar papel timbrado para todos os atos; Sempre 02 (duas) assinaturas; Dividir a rea jurdica em 03 partes, a saber:

a) Anlise Consultivo. Consiste em analisar e auxiliar, o Sndico e o Conselho, na anlise e na elaborao de documentos, notificaes, advertncias, contratos, convenes, regulamento interno, sempre orientando e elaborando pareceres acerca do assunto, sobretudo, acerca da sua viabilidade jurdica (legalidade). Tal rea de atuao responsabilidade do(a) advogado(a) eleito em Assembleia, porm, com sob o acompanhamento do Conselheiro de exclusiva do condomnio, atuao sempre da rea.

b) Atos Amigveis. Ato(s) que precede(m) a ao judicial. So todos os atos que visam o cumprimento, por parte dos condminos, do regulamento interno e da conveno vigente e que podem e devem ser solucionados diretamente com o condmino a fim de se evitar demanda judicial, a busca amigvel e interna de soluo de problemas. Tais atos podem ser realizados verbalmente, ou por escrito, atravs de notificao e/ou advertncia e tem como sano pena prevista em conveno e/ou regulamento interno. Tais atos so de responsabilidade do Conselheiro da rea. Em alguns casos, poder o condomnio, atravs do Sndico e do Conselho, montar processo administrativo, visando sempre esclarecer e solucionar problemas internos. c) Aes Judiciais. Considera-se, aes judiciais, aquelas situaes em que j se exauriram as tentativas de Atos Amigveis, a busca da soluo de problemas internos atravs do Poder Judicirio. Nestes casos, o advogado do Condomnio ganhar, alm do valor mensal, as sucumbncias do processo, mais um percentual conforme a natureza da ao, tudo estipulado em item prprio.

Em caso de ao de cobrana (condmino inadimplente), sempre ser cobrado, alm do valor em atraso, sua correo pela tabela DEPRE, mais juros legais de 1% (um por cento) ao ms e multa estipulada na conveno, atualmente 2% (dois por cento) do valor em atraso e, ainda, as custas do processo. Tais despesas, so arcadas, em caso de xito na ao, ou em caso de acordo, pelo Condmino. Estes valores sero embutidos na ao. Em caso de acordo, o advogado poder abater apenas a correo e os juros legais. Devendo cobrar todas as demais custas e despesas arcadas pelo condomnio. Sempre, em caso de acordo, dever constar o artigo 585 do Cdigo de Processo Civil, bem ainda, Clusula Penal, ou seja, clusula estipulando que em caso de descumprimento do acordo, isto , atraso no pagamento de uma das parcelas, automaticamente, considerar-se- vencidas as parcelas vincendas, bem como, o acordante ficar obrigado a pagar multa equivalente a 20% do valor da causa pelo descumprimento, bem como 20% de honorrios advocatcios. O advogado eleito, dever ter contrato assinado com o condomnio com valor equivalente a um salrio mnimo vigente mensal, mais um percentual (estmulo) conforme a natureza da ao. Para ao de cobrana ou execuo o percentual dever ser de 8% (oito por cento) sobre o valor da causa, por ao. Para aes de outras naturezas o percentual dever ser de 10% (dez por cento) sobre o valor da causa, por ao. O prazo de vigncia do contrato dever ser de at um ms aps a nova eleio do sndico e do conselho de tal maneira a possibilitar ao sndico (re) eleito elaborar novo contrato ou eleio do advogado, se for o caso.

IV.

Criar o ms do acordo, uma espcie de refis que tem por objetivo promover o incentivo do acordo extrajudicial mediante a concesso, no prazo de um ms (sugiro junho), no qual o condomnio elaborar acordo, sem intermdio de advogado (poder judicirio) e possibilitar a reduo, total ou parcial, de juros e correo monetria do valor principal devido. Tal Acordo ser realizado pelo Conselheiro responsvel pela rea, sempre assinado pelo Sndico e/ou por outro Conselheiro. Isto evitaria as despesas com advogado(a) e com as custas judiciais. O Conselheiro dever destinar um dia da semana, uma vez por semana, no escritrio do condomnio para atendimento destes casos.

V.

(Modelo de ...) REUNIO EXTRAORDINRIA DO CONSELHO DO CONDOMNIO MORADAS DE ITAPETININGA

Na funo de **** do Condomnio Moradas de Itapetininga, ns, ********, solicitamos aos demais, Sndico, Conselheiros e Suplentes, Reunio Extraordinria, a ser realizada, no dia ** de ***** de 20**, quarta-feira, s ** horas e ** minutos, no ********** do prprio Condomnio.

Pauta:

1. ***; 2. ***; e 3. Assuntos Gerais.

Sua presena essencial para o bom andamento da reunio.

Att.

*************** Casa ***

************** Casa ***

(Modelo de ...) NOTIFICAO


Ref. Obras A/C (fulano de tal) Casa *** - Condomnio Moradas de Itapetininga

Na qualidade de (Sndico e/ou Conselheiro), abaixo subscrito(s), do Condomnio Moradas de Itapetininga, NOTIFICO Vossa Senhoria a esclarecer, no prazo de 03 (trs) dias, por escrito, acerca das Obras realizadas no seu imvel, nas seguintes questes:

1. Qual(ais) (so) o(s) Pedreiro(s) e o(s) servente(s) da Obra (Nome completo)?; 2. Quando teve incio na Obra? 3. Qual o prazo de trmino da Obra?

Todas as obras devem ser devidamente informadas ao Sndico e ao Conselho, observando prazo de incio e trmino, bem como devem ter seu(s) funcionrio(s) cadastrado(s) na portaria e, ainda, os materiais devidamente acondicionados, sem invadir rea privada (vizinho) e de uso comum (calada, rua, jardim, etc.), sendo expressamente vedado deixar entulho no cho e abandonar a obra, sob pena de multa.

Att.

*************** Casa ***

************** Casa ***

rea Construo:

Conselheiro Responsvel: Rafael casa 276

Finalidade: Auxiliar na elaborao das normas e documentos internos, bem como fiscalizar e fazer cumprir as regras contidas no regulamento interno e na conveno.

Prazo: entra em vigor imediatamente aprovao do Sndico, Conselho e, caso necessrio, moradores atravs de Assembleia.

PROJETO: Dividir a rea jurdica em 03 partes, a saber:

a) Anlise Consultivo. Consiste em analisar e au