Cmo se calcula el aumento anual de la renta

Gustavo Guzmn Pinterest

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18 de Enero del 2013 | Editorial Metroscubicos Si rentas algn tipo de vivienda, ya se casa o departamento, debes tomar en cuenta que el costo del arrendamiento aumentar al terminar el contrato convenido, donde el porcentaje de dicho incremento se basar en el reporte anual de la inflacin o de comn acuerdo entre arrendatario y arrendador. Especialistas en el mercado de renta de inmuebles habitacionales aconsejan que es fundamental que este punto quede asentado a la hora de firmar un contrato de arrendamiento. Para saber cmo se fija este aumento, es importante primero conocer los detalles en materia de arrendamiento en el Cdigo Civil vigente de cada localidad. Con esto tendrs herramientas importantes para defenderte en caso de que el arrendador quiera aumentar el costo de la renta sin antes haberlo establecido en el acuerdo contractual; adems, sabrs cundo ests en tu derecho de oponerte en un juicio al aumento de la renta que se te quiera imponer.

Los especialistas refieren que comnmente la renta anual aumenta un mximo de 10% sobre el monto vigente, y por lo general se basan en el ndice de inflacin anual para definir el aumento; aunque esto debe estipularse previamente en el contrato y debe ser de mutuo acuerdo. Explican que el porcentaje del aumento se debe decidir dependiendo de variables como la zona, el tamao del inmueble, los servicios que ofrece, la inversin en reparaciones, el mercado, as como la oferta y la demanda. Por ejemplo, si durante el ao que pas el aumento de la inflacin fue de 3%, se puede definir en el contrato de arrendamiento que al final del plazo establecido, de solicitarse prrroga en el mismo, el aumento fluctuar entre 3, 5 y 10%, aunque tambin puede ser superior. Depende del dueo si al final lo quiere aplicar o no.

Qu dice el Cdigo Civil

Si bien todo lo anterior sucede en la vida comn, es importante saber que s existe un artculo en el Cdigo Civil, en su apartado sobre el arrendamiento, que pone las reglas sobre el porcentaje en el incremento de la renta para casa habitacin. Se establece en el artculo 2448-D que la renta deber estipularse en moneda nacional y slo podr tener incremento anualmente. Dice que en aquellos contratos en que el importe de la renta mensual no exceda de 150 salarios mnimos generales vigentes en el Distrito Federal, el incremento no podr superar el 10% de la cantidad pactada como renta mensual. Esto indica que si la renta de la casa habitacin es menor a 150 salarios mnimos, es decir, aproximadamente $8,220 pesos, el aumento deber tener un tope de 10% anual; sin embargo, si el arrendamiento es mayor a los 150 salarios mnimos, el incremento ser convencional, o sea, se someter a negociacin entre ambas partes. Es decir, el inquilino puede oponerse a que se le aumente arriba de 10% al ao slo si paga de renta ms de 150 salarios mnimos. Desafortunadamente, en caso de no estar de acuerdo con dicho aumento o llegar a un acuerdo con el propietario, deber desocupar el inmueble. Ahora, en caso de que quieran imponer un aumento no establecido en el contrato o superior a 10%, siendo la renta menor a $8,220 pesos, el arrendatario tiene todo el derecho de oponerse a travs de un juicio. Por ello, insistimos en que el contrato debe estipular todos y cada uno de los acuerdos con el fin de evitar problemas entre arrendatario y arrendador.

Cuanto se debe incrementar?

DEL CINCO POR CIENTO (5.00%) ser el incremento mximo que tendrn los contratos antiguos de inmuebles destinados a vivienda urbana, es decir los iniciados antes del 10 de julio de 2003, fecha en la cual se sancion la Ley 820. El incremento debe hacerse con base en la Ley 242 de 1995, cuyo artculo sptimo modific lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley 56 de 1985. Artculo 7 Ley 242. Cada doce (12) meses de ejecucin del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podr incrementar el canon en una proporcin que no sea superior a la meta de inflacin siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artculo 9 de la Ley 56 de 1985. Para aquellos que fueron suscritos en fecha posterior al 10 de julio de 2003, la actualizacin del canon ser en el momento de su renovacin respectiva y podr incrementarse hasta un SIETE PUNTO SESENTA Y SIETE POR CIENTO (7.67%) correspondiente, con el ndice de Precios al Consumidor del 2008, segn informacin dada por el Departamento Administrativo Nacional de Estadstica (DANE) Este incremento debe hacerse con base en la Ley 820 de 2003, cuyo artculo veinte dispone: Cada doce (12) meses de ejecucin del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podr incrementar el canon hasta en una proporcin que no sea superior al cien por ciento (100%) del incremento que haya tenido el ndice de Precios al Consumidor en el ao inmediatamente anterior a aquel en que se deba efectuar el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artculo 18 de la Ley 820 En cuanto a inmuebles diferentes a vivienda urbana rurales, oficinas, locales comerciales y bodegas-, el canon se reajusta en el momento de la renovacin de acuerdo con lo establecido en los respectivos contratos de arrendamiento. Las partes estn en la libertad de negociar los incrementos. IMPORTANTE De acuerdo con la Ley 820 de 2003 es imperativo informar al arrendatario el monto del incremento y la fecha en la que se har efectivo, mediante comunicacin remitida a travs del servicio postal autorizado. NUEVO INCREMENTO EN LOS AVALOS CATASTRALES DE PREDIOS Segn el decreto nacional 4787 de diciembre 19 de 2008 los porcentajes de incremento de los avalos catastrales para la vigencia de 2009 sern:

Los avalos catastrales de los predios urbanos y rurales formados o actualizados durante 2008, regirn a partir del 1 de enero de 2009, en los municipios o zonas donde se hubieren realizado. Los avalos catastrales de los predios urbanos no formados y formados con vigencia de 2008 y anteriores, se reajustarn a partir del 1 de enero de 2009 en cinco punto cero por ciento (5,0%). Los avalos catastrales de los predios rurales no formados y formados con vigencia de 2008 y anteriores, se reajustarn a partir del 1 de enero de 2009 en cinco punto cero por ciento (5,0%).