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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL CONTRATO DE LOCAO que entre si fazem, de um lado como LOCADOR <nome completo do locador> ,INSCRITO

NO CPF SOB O N. <n do CPF> E PORTADOR DA CARTEIRA DE IDENTIDADE N. <n da identidade>, RESIDENTE NESTA CIDADE, e de outro lado como LOCATRIO <nome completo do locatrio>, INSCRITO NO CPF SOB O N. <n do CPF>, PORTADORA DA CARTEIRA DE IDENTIDADE N. <n da identidade>, mediante as condies e clusulas seguintes: 01. OBJETO: O objeto da locao o imvel sito <endereo completo do imvel> 02. PRAZO: O prazo da locao de <prazo em n de meses> (<por extenso>) meses, partir de <dia> DE <ms> DE <ano> e a terminar em <dia> DE <ms> DE <ano>, prazo este improrrogvel, independente de aviso, notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial. Ajustam ainda os contratantes que a data do incio da locao o dia 1 do corrente ms ficando assegurado a(o) locatrio(a) apenas no 1 ms de locao o pagamento de <n de dias> dias de aluguel, encargos e tributos. 03. ALUGUEL: O aluguel mensal ora livremente convencionado de R$ <valor do aluguel> (<valor por extenso>) O aluguel ser reajustado anualmente pela variao do IGPM da Fundao Getlio Vargas, caso seja extinto, pelo IGP ou IPC-RJ da Fundao Getlio Vargas, um na falta do outro. PARGRAFO NICO: O aluguel livremente pactuado ser reajustado sempre com a menor periodicidade admitida em lei ou ato do Poder Executivo, seja atual ou futuro, podendo inclusive ocorrer mensalmente, desde que no haja vedao legal. 04. PAGAMENTO E LOCAL: O aluguel, acessrios da locao, encargos, tributos e seguro de incndio da unidade, inclusive o complementar desde j ajustado, sero pagos em moeda corrente at o ltimo dia de cada ms, sem prorrogao, no escritrio da procuradora do(a) locador(a) ou atravs de cobrana bancria, ficando esclarecido que, se em qualquer ms no for enviado recibo para pagamento em banco, o mesmo dever ser efetuado, no prazo acima, no escritrio da procuradora do(a) locador(a) ou em outro local que venha ser indicado a(o) locatrio(a). Deixando de pagar os aluguis e verbas contratuais no prazo acima, ficar o(a) locatrio(a) sujeito(a) ao pagamento de multa de 10% sobre o valor do dbito final, atualizado pela variao do IPC-RJ/FGV e na sua falta pelo ndice e forma que corrigir os dbitos judiciais, juro moratrio de 1% ao ms e honorrios de 20% sobre o valor do dbito, seja a cobrana administrativa ou judicial. PARGRAFO PRIMEIRO: facultado a(o) locatrio(a) antecipar os pagamentos dos acessrios a que se referem este contrato e nessa circunstncia pertencer-lhe-o as vantagens pecunirias decorrentes da antecipao. PARGRAFO SEGUNDO: O(A) locatrio(a) se obriga no primeiro ms de locao a pagar os dias decorridos entre o incio do contrato at o ltimo dia do ms, a fim de que o aluguel passe a ter seu vencimento todo ltimo dia de cada ms. PARGRAFO TERCEIRO: Locador(a) e Locatrio(a), pactuam, livremente, que pr ocasio do pagamento do aluguel, sero igualmente pagas as verbas de condomnio e IPTU vincendos, usufruindo o locatrio(a) dos eventuais descontos.

PARGRAFO QUARTO: Ajustam os contratantes que o locatrio ser obrigado a pagar o prmio do seguro de fiana locatcia, contratado pelo locador, em caso de o imvel do fiador ter-se tornado impenhorvel por disposio de lei e no ter o locatrio apresentado nova fiana no prazo determinado, conforme previsto na clusula 2l (vinte e um). O custo acima mencionado ser cobrado mensalmente, juntamente com os demais encargos e o aluguel. O5. DESTINO: Destina-se a locao para a <nome completo do locador> no podendo o(a) locatrio(a) mudar a sua destinao sem o prvio consentimento por escrito do(a) locador(a), usando-a de forma a no prejudicar o sossego, bom nome, higiene, esttica e segurana do imvel. 06. TOLERNCIA: O recebimento de aluguis, impostos, taxas e quaisquer despesas fora dos prazos convencionados, assim como de multas por infrao contratual, no importar em novao e ser mera tolerncia do(a) locador(a), o qual continuar com o direito de rescindir a locao na forma da clusula 17. 07. TRIBUTOS E ACESSRIOS: Correro pr conta do(a) locatrio(a), vencveis desde o primeiro ms de locao, todas as taxas de gua e esgoto, incndio, lixo, impostos, seguro de incndio da unidade, inclusive o complementar, despesas de condomnio de qualquer espcie ou natureza, e outros nus e encargos que incidam ou venham a incidir sobre o imvel ora locado, imputados ao condomnio, no especificados no artigo 22, seus incisos, alneas e pargrafos da lei 8.245/91 e tambm o custo com a tarifa bancria, para cobrana do aluguel e acessrios, considerando a vantagem proporcionada a(o) locatrio(a) para efetuar o pagamento em qualquer agncia bancria. As despesas extraordinrias enumeradas no artigo 22, X e alneas, so de responsabilidade do locador. 08. CONSERVAO: O(a) locatrio(a) se obriga a manter o imvel locado em perfeito estado de conservao e asseio, bem como os aparelhos que o guarnecem, trazendo-os sempre em perfeitas condies de higiene e limpeza, mantendo assoalhos limpos e instalaes em perfeito funcionamento, como declara receb-los. 09. CONSERVAO E REPAROS: O(A) locatrio(a) far sua custa sem nenhum nus atual ou futuro para o(a) locador(a), os reparos e consertos imediatos de qualquer estrago ou m conservao causados por si, seus dependentes, empregados ou visitantes, ao imvel locado ou prdio. 10. BENFEITORIAS: Nenhuma obra, modificao ou instalao, seja de que natureza for, poder ser feita no imvel sem prvio consentimento por escrito do(a) locador(a). Quando feitas, o(a) locatrio(a) no poder em caso algum invocar direito de reteno nem pleitear indenizao pois elas se incorporaro ao imvel, passando plena propriedade e posse do(a) locador(a), comprometendo-se o(a) locatrio(a) a tudo repor nas condies primitivas, caso assim exija o(a) locador(a). 11. ENTREGA: Finda, resilida ou rescindida a presente locao, o(a) locador(a) mandar proceder a necessria vistoria, a fim de verificar se o imvel est nas mesmas condies que foi entregue a(o) locatrio(a), ficando este e seu(s) fiador(es) obrigados pelas indenizaes decorrentes dos estragos que forem constatados, relativos a pinturas

de paredes, portas, janelas, etc., que estiverem usadas. Obriga-se o(a) locatrio(a) a restituir o imvel limpo, conservado e pintado nas cores primitivas ou com tinta a critrio e aprovao do(a) locador(a) juntamente com todas as instalaes de gua, luz e gs em perfeito funcionamento, bem como pias, aparelhos sanitrios e de iluminao, lavatrio e tudo mais que se encontre no imvel, em perfeito estado. Se necessria a substituio de qualquer um dos citados aparelhos, a mesma dever ser feita pr outro da mesma qualidade. O IMVEL ENCONTRA-SE COM INSTALAES HIDRULICAS E ELTRICAS EM PERFEITO ESTADO, E O(A) LOCATRIO(A) OBRIGA-SE A DEVOLVER O IMVEL NO MESMO ESTADO EM QUE EST SENDO LOCADO, CONFORME LAUDO DE VISTORIA EM ANEXO, QUE FAZ PARTE INTEGRANTE DESTE CONTRATO. 12. DEVOLUO DAS CHAVES: Fica entendido que a restituio das chaves ao locador(a) s poder ser aceita se o imvel estiver nas mesmas condies em que foi locado. Se houver necessidade de obras, somente aps o seu trmino que as chaves sero aceitas pelo(a) locador(a). 13. CESSO E TRANSFERNCIA: O(a) locatrio(a) no poder ceder, sublocar total ou parcialmente ou dar em comodato, o imvel objeto deste contrato, sem o prvio e expresso consentimento do(a) locador(a). 14. REGULAMENTOS: Obriga-se o(a) locatrio(a) a obedecer e fazer pr seus prepostos e dependentes, as posturas de ordem pblica, a conveno de condomnio e ao regulamento interno os quais fazem parte integrante deste, em se tratando de edifcio que ora confessa conhecer - respondendo por qualquer multa ou prejuzo que causar a(o) locador(a) ou a terceiros. 15. PROIBIES: Nenhum anncio, aviso, notcia, placa, toldo ou sinal poder ser colocado, escrito, pintado ou afixado em qualquer parte do imvel sem prvio consentimento por escrito do(a) locador(a), sendo tambm vedado a(o) locatrio(a) o uso de pregos que possam danificar as paredes e portas do imvel, podendo(a) o locador(a) exigir retirada independente de interpelao judicial ou extrajudicial. 16. VISTORIA: A fim de verificar o exato cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato, reserva-se a(o) locador(a) o direito de vistoriar por seu representante em qualquer tempo. Se o(a) locador(a) necessitar alienar o imvel objeto deste contrato, o(a) locatrio(a) desde j autoriza a mostr-lo no horrio de 09:00 s 12:00 horas, diariamente. 17. RESCISO E MULTAS: Dar-se- a resciso do presente contrato de pleno direito, independente de qualquer aviso, notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial sem que a(o) locatrio(a) caiba qualquer indenizao, nos seguintes casos: A) desapropriao, incndio sem culpa do(a) locatrio(a) ou seus prepostos, ou qualquer outra circunstncia de fora maior que resulte no impedimento do uso do imvel ora locado; B) falncia, dissoluo da sociedade ou encerramento dos negcios da sociedade fiadora, se pessoa jurdica, ou morte ou transferncia de domiclio do(s) fiador(es), se pessoa fsica e se nessas condies um ou outro deixar de ser substitudo pelo(a) locatrio(a), no prazo de 30 dias a partir da data do acontecimento, por outro que seja aceito pelo(a) locador(a); C) infrao de qualquer clusula do presente contrato, conveno, regulamento Interno do Prdio, especialmente a clusula 22.

PARGRAFO PRIMEIRO: No caso de resciso em conseqncia do estabelecido nos itens B e C desta clusula ficar o(a) locatrio(a) sujeito(a), alm do despejo, a multa igual a trs vezes o aluguel mensal e acessrios, tomando-se pr base para este cuculo, o correspondente ao ms anterior ao da ocorrncia da infrao, sendo considerada para todos os fins do direito essa multa como dvida liquida e certa exigvel e cobrvel executivamente a(o) locatrio(a) ou a seu(s) fiador(es). PARGRAFO SEGUNDO. Caso o(a) locatrio(a) restitua o imvel antes do trmino do prazo contratual, pagar a(o) locador(a), a ttulo de multa compensatria de 6 (seis) meses de aluguis, sempre observada a proporcionalidade do art.413 do Cdigo Civil. Se a devoluo do imvel ocorrer aps o trmino do prazo contratual o(a) locatrio(a) dever comunicar por escrito a(o) locador(a) a sua intimao, com 30 dias de antecedncia, sob pena de pagar o valor correspondente a esse perodo de aluguel e acessrios, a ttulo de multa. PARGRAFO TERCEIRO: A multa e o despejo citado no exoneram o(a) locatrio(a) ou seu(s) fiador(es) de entregar o imvel nas condies estabelecidas neste contrato. 18. OBRIGAES: Obriga-se o(a) locatrio(a) a fazer entrega em mos do(a) locador(a) ou de seu procurador de toda intimao das autoridades federais ou estaduais relativas ao imvel locado, no prazo mximo de 48 horas, sob pena de assumir responsabilidade pelas multas decorrentes da falta de cumprimento das referidas intimaes. PARGRAFO NICO: >O(a) locatrio(a) se obriga a entregar ao(a) locador(a) ou a sua procuradora, no prazo de 48 horas aps o seu recebimento, todos os impostos, taxas ou qualquer documento relacionado com o imvel objeto deste contrato sob pena de assumir a responsabilidade plos encargos decorrentes da mora, se no houver possibilidade de pagar a tempo os tributos acima aludidos. 19. SUCESSO: O presente contrato obrigatrio para as partes, inclusive fiador(es), seus herdeiros e sucessores e suas obrigaes exigveis nas formas convencionadas, independentes de interpelao ou notificao pessoal ou judicial. 20. FORO: Os contratantes renunciam ao foro de quaisquer domiclios presentes ou futuros, e elegem o desta cidade como competente para as aes oriundas do presente contrato. 21. GARANTIA: Assina(m) o presente contrato como fiador(es) e principal(is) pagador(es), solidariamente responsvel com o(a) locatrio(a) pelo dbito decorrente da infrao de qualquer clusula deste contrato, e bem assim por todas as perdas e danos que sofrer o(a) locador(a) em razo do presente contrato at a efetiva restituio das chaves, inclusive aluguis e acessrios da locao, sejam eles decorrentes deste contrato, da lei, acordo extrajudicial ou judicial, acessrios da locao, encargos, multas, juros, correo monetria, diferenas de aluguis decorrentes de reviso judicial: <nome completo do fiador(a)> INSCRITO NO CPF SOB O N. <n do CPF do fiador(a)>, PORTADOR DA CARTEIRA DE IDENTIDADE N. <n da identidade do fiador(a)>, E SUA ESPOSA <nome completo da esposa do fiador>, INSCRITA NO CPF SOB O N <n do CPF da esposa>, AMBOS RESIDENTE NESTA CIDADE NA

RUA <endereo completo do fiador(a)> TEL: <n do telefone do fiador>, PROPRIETRIO(S) DO IMVEL SITUADO NA RUA <endereo completo do imvel do fiador>. . Outrossim. o(s) fiador(es) renuncia(m) aos benefcios facultados pelo artigo 828, 838 e 1503 do cdigo civil. O(A) fiador(a) acima qualificado(a) e declara(m) a razo disso que (so) proprietrio(a) do(s) imvel(is) constantes na ficha cadastral, podendo incidir penhora sobre o(s) mesmo(s). PARGRAFO NICO: Se o fiador possuir apenas um imvel e ele se tornar impenhorvel por disposio legal, ou se ocorrer alguma das hipteses previstas no art. 40 da lei 8245/91, o locatrio se obriga, motivo por que se compromete, no prazo de trinta dias, a indicar novo fiador, proprietrio de bens penhorveis nesta cidade, ou a apresentar o seguro de fiana locatcia, contratado em empresa aceita pelo locador, sob pena de este fazer o referido seguro a expensas do locatrio. 22. SUBSTITUIO DO FIADOR: O(a) locatrio(a) se obriga a substituir ou indicar novo(a) fiador(a), sob pena de constituir infrao ao contrato, sujeitando-se a resciso do mesmo desde que ocorra: A) morte do(a) fiador(a); B) interdio, falncia ou insolvncia do(a) fiador(a), ausncia declarada judicialmente; C) alienao ou gravao de todos os bens imveis do(s) fiador(es) ou sua mudana de residncia sem comunicao a(o) locador(a); D) desaparecimento dos bens de sua propriedade; E) desapropriao ou alienao dos imveis. 23. PROCURAES: Locatrio(a) e fiador(a) em carter irrevogvel e irretratvel, outorgam-se mutuamente os poderes para receber(em) citao e intimao em ao que se refira a relao de locao, podendo reconhecer(em) a procedncia do pedido, transigir, renunciar direitos, usando esses poderes somente em processo relacionado com o imvel objeto deste contrato inclusive em ao de execuo ou de conhecimento relativo a cobrana de aluguis, custas e honorrios. 24. CITAO: Os contratantes autorizam que qualquer citao, intimao ou notificao que tenha pr objeto a presente locao, poder ser feita mediante correspondncia com aviso de recebimentos (AR), ou, tratando-se de pessoa jurdica ou firma individual, tambm mediante telex ou fac-smile, ou, ainda, sendo necessrio, pelas demais formas previstas neste contrato. 25. Os contratantes elegem o foro Central da Comarca desta Capital, para o exerccio de qualquer ao decorrente deste contrato. 26.A presentelocao feita exclusivamente para fins RESIDENCIAISe ser reguladapela LEI 8.245/91. E, prestarem assim justos e contratados, firmam o presente contrato emtrs viasde igual teor e para um s efeito, perante as testemunhas que abaixo osubscrevem, obrigando-se ao respectivo cumprimento pr si, seus herdeiros esucessores. <cidade>,<dia>de<ms>de<ano>. LOCADOR CPF LOCATRIO

CPF FIADOR CPF LOCADORA CPF 1TESTEMUNHA CPF 2TESTEMUNHA CPF PARGRAFO NICO:Fica acordado entre as partes que a partir do 13 (dcimo terceiro) ms,mediante a notificao de 30 (trinta) dias, poder o locatrio rescindir opresente contrato sem pagamento de multa contratual. 21. GARANTIA:ALOCATRIA DEIXA EM DEPSITO PARA GARANTIA DA LOCAO A IMPORTNCIA DE R$1.140,00 (HUM MIL, CENTO E QUARENTA REAIS), A QUAL LHE SER RESTITUDA QUANDO DAENTREGA DAS CHAVES COM O IMVEL COMPLETAMENTE VAZIO E NAS MESMAS CONDIES QUELHE FOI ENTREGUE