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Base de clculo do ITCM-D, ITBI e IPTU

Anlise da base de clculo do ITCM -D, ITBI e IPTU para quotas e aes cotadas ou no em bolsa e para imveis no Estado do Paran e no Municpio de Curitiba, com embasamento na legislao Estadual e Municipal dos impostos, RICMS e RIR.

ndice 1. Quotas e aes cotadas ou no em bolsa ........................................................ 2 1.1. Base de clculo ITCM-D / PR ............................................................................ 2 2. Imveis ................................................................................................................. 6 2.1. Base de clculo ITCM-D / PR ........................................................................... 6 2.2. Base de clculo ITBI / Curitiba-PR ..................................................................... 7 2.3. Base de clculo IPTU / Curitiba-PR ................................................................... 8 3. Legislao ........................................................................................................... 8 3.1. ITCM-D .............................................................................................................. 8 3.2. ITBI .................................................................................................................... 8 3.3. IPTU ................................................................................................................... 9 4. Anexos ............................................................................................................... 10 4.1. Decreto Municipal n 1.503/06 ......................................................................... 10 4.1.1. Anexo do Decreto Municipal n 1.503/06 ...................................................... 17

1. 1.1.

Quotas e aes cotadas ou no em bolsa BASE DE CLCULO ITCM-D / PR1

Antes de adentrar no estudo, salienta-se que no ser abordado o caso de tributao sobre excedente de meao, devendo, para tanto, verificar o 8 do artigo 17 da IN SEFA-PR n 9/2010. Com base nos dispositivos supracitados, tem-se por evidente que a base de clculo para a incidncia do ITCM-D no caso de transferncia de quotas ou aes, negociadas ou no em bolsa, seu valor venal. Note que at 24 de Maro de 2011, estabelecendo critrios para definio do valor venal, o Decreto n 9.172/102 determinava que no caso de aes representativas do capital de sociedades e outros bens e direitos negociados em Bolsa de Valores, a base de clculo ser (SIC) a cotao mdia alcanada na Bolsa na data da transmisso, ou na data imediatamente anterior quando no houver prego ou os mesmos no tiverem sido negociados naquele dia, regredindo-se, se for o caso, at o mximo de 180 (cento e oitenta) dias.. E, para aes no negociadas em bolsa a base de clculo ser (SICI) o valor do respectivo patrimnio lquido, considerado na data da transmisso (...), observando que (6) na hiptese do patrimnio lquido da sociedade apresentar-se negativo, a base de clculo ser o valor das cotas ou aes transmitidas. Este mesmo mtodo (valor das quotas/aes) aplicado no caso de aes cotadas em bolsa, sem negociao nos ltimos 180 dias (art.1 4). Note que o 6, ao invs de aclarar o tema, obscurece a interpretao legislativa, eis que o valor das cotas ou aes transmitidas pode referir-se ao seu valor nominal ou, ainda, ao valor de mercado, que, em teoria, seria zero ou apresentar grandes divergncias de avaliao. No caso da apurao pelo valor nominal, como se ver adiante, conflita com interpretao do Conselho de Contribuintes da Recursos Fiscais do Paran no
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Art. 13. Lei Estadual n 8.927/88. A base de clculo do imposto e o valor venal dos bens ou direitos ou o valor do ttulo ou crdito, transmitidos ou doados, apurados mediante avaliao procedida pela Fazenda Pblica Estadual. 1. A base de clculo ter o seu valor revisto ou atualizado, sempre que a Fazenda do Estado constatar alterao no valor venal dos bens ou direitos transmitidos, ou vcio na avaliao anteriormente realizada. 2. Em substituio do critrio previsto no pargrafo anterior a base de clculo poder ser momentaneamente atualizada na ocasio do pagamento do imposto, em substituio ao critrio corrente de estipulao do valor venal por nova avaliao. Art. 14. Nas doaes com reserva do usufruto ou na sua instituio gratuita a favor de terceiro, o valor dos direitos reais do usufruto, uso ou habitao, vitalcio o temporrios, ser igual metade do valor do total do bem, correspondendo o valor restante sua propriedade separada daqueles direitos. 1. cesso e extino de usufruto aplicam-se as normas relativas sua instituio. 2. Quando houver pluraridade de usufruturios e proprietrios, o valor do imposto ser proporcional a parte conferida a cada usufruturio ou ao proprietrio. Art. 15. Pode a Fazenda Pblica deixar de aceitar o valor declarado pela parte nas transmisses de propriedade de bens ou de direitos. Art. 16. Se o valor estipulado pela autoridade fiscal no fr aceito pela parte, poder esta requerer no prazo de 15 dias a avaliao contraditria, observadas as prescries dos pargrafos seguintes: 1. A avaliao contraditria dever ser precedida de requerimento, no qual constar o valor da avaliao feita pela autoridade fiscal e o valor atribudo pela parte consubstanciado em laudo expedido por perito juridicamente capaz e habilitado para tal fim. 2. Formalizando o processo os valores sero submetidos a apreciao do representante da Fazenda Pblica da jurisdio para que decida no prazo de cinco dias, que poder optar por um ou outro, ou promover a conciliao dos valores conflitantes. 3. Em se tratando de bens que exijam conhecimentos tcnicos, para garantia da avaliao, o perito signatrio do laudo dever preencher as condies indispensveis. Art. 17. Os procedimentos administrativos de que trata este captulo interrompero a fluncia do prazo regulamentar de pagamento do tributo, reiniciando-se sua contagem a partir da cincia ao contribuinte da deciso de que trata o pargrafo 2 do artigo anterior. 2 http://www.legislacao.pr.gov.br/legislacao/pesquisarAto.do?action=exibir&codAto=58475&indice=1&totalRegistros=4

sentido de que este entende a base de clculo do ITCM-D vinculada ao valor material/riqueza que ser auferida pelo donatrio/herdeiro argumento este que fundamenta a base de clculo pautada pelo patrimnio lquido. Ora, se se pretende tal vinculao necessrio ter por referncia, ento, o efetivo ganho. Neste caso, se a sociedade empresria possui Patrimnio Lquido negativo, no h sequer uma evidncia de que o ganho coincida com seu valor nominal. Pelo contrrio, pode resultar em valor negativo, bem como em valor superior: p.e., em que pese o patrimnio lquido negativo, as quotas/aes podem ter valorao conforme expectativa de crescimento da empresa, fundo de comrcio, marca, etc., Por outro vis, se a interpretao legislativa se der pelo valor de mercado, instaurase limbo legislativo em relao aos critrios de avaliao deste valor. No entanto, com o advento do Decreto revogador (Decreto n 855/11 e Decreto n 8.470/11), restou que a nica norma vigente a Instruo Normativa da Secretaria da Fazenda do Estado do Paran n 9/2010, com poder regulamentar conferido pelo art. 21 da Lei de instituio do ITCM-D/PR (Lei n 8.927/1988). Esta, por sua vez, no tocante base de clculo, tem redao idntica ao Decreto Estadual n 9.172/10, ou seja, permanece a dvida em relao a base de clculo de quotas no cotadas em bolsa, no caso de Patrimnio Lquido negativo. Perceba que, at ento, tem-se quatro hipteses de incidncia: 1. No cotada em bolsa, PL positivo: valor do PL; 2. No cotada em bolsa, PL negativo: valor nominal OU valor de mercado; 3. Cotada em bolsa, negociao nos ltimos 180 dias: cotao mdia na data da transmisso 4. Cotada em bolsa, sem negociao nos ltimos 180 dias, PL positivo: valor do PL. 5. Cotada em bolsa, sem negociao nos ltimos 180 dias, PL negativo: valor nominal OU valor de mercado. Sendo que, em quaisquer delas, o valor venal no ser inferior ao3 valor venal atualizado dos bens imveis ou direitos utilizados na integralizao (realizada em tempo inferior a 5 anos) da empresa com quotas transferidas; Assim, desde logo se evidencia que, superados os problemas apresentados dentro da prpria esfera do ITCM-D, ser necessria convalidao/verificao de sua procedncia dentro da esfera normativa do IPTU, que ser analisado em tpico posterior. A fim de sintetizar o estudo, at este ponto, verifica-se a procedncia das hipteses 1, 3 e 4 na prtica judiciria e fiscal. Conforme julgados do Tribunal de Justia do Paran4, o valor venal para quotas de sociedades empresrias no cotadas em bolsa corresponde ao patrimnio lquido da empresa, dividido pelo nmero de quotas sociais.
3 Art. 17. IN SEFA-PR n 9/2010. 4(...) Em se tratando de quotas sociais, a base de clculo corresponde ao resultado da diviso entre o patrimnio lquido da empresa e o nmero de quotas que compem seu capital, parmetro este que no se confunde com o valor nominal descrito

Tal entendimento confirmado pelo Conselho de Contribuintes do Paran, que acrescenta de forma expressa, embora j implcito, que deve se considerar o patrimnio lquido poca do fato gerador5. No bastante, justifica a base de clculo sobre o PL na prerrogativa de que este representa o acrscimo patrimonial efetivamente transferido ao donatrio/herdeiro, sendo o valor nominal das quotas mera referncia para distribuio da responsabilidade dos scios perante a empresa6. Conforme mencionado anteriormente, este entendimento leva problemtica das hipteses 2 e 5, que ainda carecem de concluso neste (breve) estudo. Segundo OLIVEIRA7, o Fisco tem adotado quatro valores como base de clculo: a) o valor nominal das quotas; b) o valor do patrimnio lquido contbil poca do fato gerador; c) o valor que consta da Declarao de Imposto de Renda do doador; d) o valor declarado pelas partes no documento de doao, sendo que somente o patrimnio lquido guarda correlao lgica e aproximada ao valor venal. Em relao ao PL negativo, com base em deciso do CCRF-PR proferida em 2006, afirma que a Fazenda, nestes casos, apresentar valor que lhe convenha (adotando quaisquer dos outros critrios), cabendo ao contribuinte, atravs do contraditrio, apresentar oposio e demonstrar a irrealidade do valor apresentado. Atenta, finalmente, que a exigncia do tributo ser infundada se no precedida de laudo de avaliao com oportunidade de exerccio do contraditrio da ampla defesa. A jurisprudncia, tanto na esfera administrativa como judicial, no unnime, do que se pode concluir a procedncia dos apontamentos de OLIVEIRA: para as hipteses 2 e 5, a Fazenda Pblica estadual apresentar valores sob algum dos critrios apontados (geralmente o que gerar a maior base de clculo) e o contribuinte dever opor-se, com a fundamentao de sua discordncia. Neste sentido, para fins de planejamento tributrio e/ou previso de tributao, ser oportuno utilizar o critrio que gere a maior base de clculo, a fim de que eventuais
no contrato social, cuja finalidade precpua definir com clareza o percentual pelo qual cada scio detm direitos e obrigaes. Recurso conhecido e no provido." (Apelao Cvel n. 384.115-2. Rel. Juiz Conv. Pricles Bellusci de Batista Pereira. 2 Cmara Cvel. Pub. 26.01.2007) TRIBUTRIO. AO ANULATRIA. ITCMD. IMPOSTO DE TRANSMISSO CAUSA MORTIS E DOAO. TRANSFERNCIA DE QUOTAS SOCIAIS DE PESSOA JURDICA. BASE DE CLCULO INCIDE SOBRE O VALOR VENAL DAS QUOTAS (PATRIMNIO LQUIDO). DISPOSIO EXPRESSA NO ART. 13 DA LEI N. 8.927/98. EXCESSO DE COBRANA. SUSPENSO DA EXIGIBILIDADE DO CRDITO TRIBUTRIO. POSSIBILIDADE CONFIGURADA. PRESENTES OS REQUISITOS DA VEROSSIMILHANA E DO DANO IRREPARVEL. INCIDNCIA DO ART. 273, I, DO CPC E ART. 151, V, DO CTN. AGRAVO DE INSTRUMENTO. RECURSO PROVIDO. (TJPR - 2 C.Cvel - AI - 905929-8 - Foro Central da Comarca da Regio Metropolitana de Curitiba - Rel.: Lauro Laertes de Oliveira - Unnime - - J. 14.08.2012) 5 ITCMD (...) A apurao do montante devido, com base no valor das quotas societrias, determinado conforme o patrimnio lquido da empresa declarado poca do fato gerador, encontra respaldo na norma de regncia do tributo. (...). (CCRF-PR, 7146520-9, Rel. Nadja Maria Pereira, Acrdo n 220/2006, 1 CMARA, 19/05/2006). ITCMD (...) O patrimnio lquido, apontado em balancete do mom ento da ocorrncia do fato gerador , sob todos os aspectos, mais adequado como parmetro para a definio da base de clculo. (...). (CCRF-PR, 7146511-0, Rel. Homero A. Crdova, Acrdo n 2271/2006, PLENO, 13/02/2007). 6 ITCMD (...) no caso de doao de quotas, encontrado pelo resultado da diviso do Patrimnio Lquido e o nmero de quotas da empresa, refletindo a composio do valor do que foi doado. Portanto, a base de clculo para fins de exigncia do imposto deve levar em conta o Patrimnio Lquido, pois o que se tributa o acrscimo patrimonial auferido com a transmisso e no o valor das quotas, pois estas constituem-se, simplesmente, em referencial para repartio de direitos e deveres da sociedade empresarial. (CCRF-PR, 6505238-5, Rel. Flavio J. Deffert, Acrdo n 347/2011, 2 CMARA, 31/08/2011). 7 http://www.reclamando.com.br/?action=read&eid=298&id=795&system=news

variaes do valor tenham reflexos positivos, em lugar de aumentar a tributao em face do previsto. Alternativa que se apresenta, em consonncia com jurisprudncia do CCRF-PR8, e com vistas a driblar interminveis disputas judiciais, para os casos em que as quotas valham menos que o integralizado, seria realizar a compra e venda das quotas, com incidncia do ITBI. Neste caso, o contribuinte poder realiz-la pelo valor de mercado, evitando possvel cobrana do ITCM-D sobre valor nominal, e, inclusive, sujeitando-se a alquota menor.

ITCMD - COMPRA E VENDA DE AES. A operao de compra e venda, onde h pagamento de um preo, por mais diminuto que seja, no pode ser considerada doao, cuja caracterstica a ausncia de preo.(...). (CCRF-PR, 7152401-9, Rel. MAYARA SANTOLIN VIANA/VANESSA SANTONLIN VIANA , Acrdo n 693/2002 , 1 CMARA, 31/01/2003)

2. 2.1.

Imveis BASE DE CLCULO ITCM-D / PR9

A base de clculo o valor venal, determinado conforme avaliao realizada pela Fazenda Pblica estadual, e no ser inferior aos valores utilizados pela administrao municipal para tributao do IPTU, para imveis urbanos, e pelo Departamento de Economia Rural, para imveis rurais10 Note que no h normativa, legal ou infralegal, determinando a metodologia da avaliao, donde sua busca se faz no usos e costumes da prpria administrao e da jurisprudncia. Em artigo do Sindicato dos Auditores Fiscais da Receita do Estado do Paran 11 , afirma-se que no Estado do Paran no h sistemtica unificada para apurao do valor venal. Para imveis urbanos, algumas reparties utilizariam at mesmo a base de clculo utilizada pela administrao municipal para cobrana do IPTU, visto que esta constantemente atualizada. Outras reparties ainda buscam avaliaes em empresas imobilirias, em que pese no sejam rgos oficiais. Em relao aos imveis rurais, tem-se como referncia a tabela do Departamento de Economia Rural da Secretaria de Estado de Agricultura e Abastecimento. A jurisprudncia, igualmente, no unnime: caso a caso, o judicirio aceita/adota metodologia que melhor expresse o valor venal do bem ou direito.

Art. 13. Lei Estadual n 8.927/88. A base de clculo do imposto e o valor venal dos bens ou direitos ou o valor do ttulo ou crdito, transmitidos ou doados, apurados mediante avaliao procedida pela Fazenda Pblica Estadual. 1. A base de clculo ter o seu valor revisto ou atualizado, sempre que a Fazenda do Estado constatar alterao no valor venal dos bens ou direitos transmitidos, ou vcio na avaliao anteriormente realizada. 2. Em substituio do critrio previsto no pargrafo anterior a base de clculo poder ser momentaneamente atualizada na ocasio do pagamento do imposto, em substituio ao critrio corrente de estipulao do valor venal por nova avaliao. Art. 14. Nas doaes com reserva do usufruto ou na sua instituio gratuita a favor de terceiro, o valor dos direitos reais do usufruto, uso ou habitao, vitalcio o temporrios, ser igual metade do valor do total do bem, correspondendo o valor restante sua propriedade separada daqueles direitos. 1. cesso e extino de usufruto aplicam-se as normas relativas sua instituio. 2. Quando houver pluraridade de usufruturios e proprietrios, o valor do imposto ser proporcional a parte conferida a cada usufruturio ou ao proprietrio. Art. 15. Pode a Fazenda Pblica deixar de aceitar o valor declarado pela parte nas transmisses de propriedade de bens ou de direitos. Art. 16. Se o valor estipulado pela autoridade fiscal no fr aceito pela parte, poder esta requerer no prazo de 15 dias a avaliao contraditria, observadas as prescries dos pargrafos seguintes: 1. A avaliao contraditria dever ser precedida de requerimento, no qual constar o valor da avaliao feita pela autoridade fiscal e o valor atribudo pela parte consubstanciado em laudo expedido por perito juridicamente capaz e habilitado para tal fim. 2. Formalizando o processo os valores sero submetidos a apreciao do representante da Fazenda Pblica da jurisdio para que decida no prazo de cinco dias, que poder optar por um ou outro, ou promover a conciliao dos valores conflitantes. 3. Em se tratando de bens que exijam conhecimentos tcnicos, para garantia da avaliao, o perito signatrio do laudo dever preencher as condies indispensveis. Art. 17. Os procedimentos administrativos de que trata este captulo interrompero a fluncia do prazo regulamentar de pagamento do tributo, reiniciando-se sua contagem a partir da cincia ao contribuinte da deciso de que trata o pargrafo 2 do artigo anterior.
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Art. 17. 1 do Instruo SEFA ITCMD n 9/2010.

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???,???. Desvendando o ITCMD: imposto sobre transmisso de causa mortis e dao de quaisquer bens ou direitos. SINDAFEP: Curitiba, 2008. Disponvel em: http://www.sacomunicacaosindical.com.br/sindafep/images/stories/Arquivos/monografia/desvendandooitcmd.pdf. Acessado em: 30/07/2013.

Evidente a ampla margem de discricionariedade e insegurana jurdica que a falta de regulamentao da metodologia causa, eis que no h parmetro para que o contribuinte preveja o valor tributvel, to pouco pode munir-se de argumentos efetivos em sua defesa, no caso de abuso de poder pela administrao. De todo modo, para fins de planejamento tributrio e previses, recomenda-se uso do maior dos valores dentre os de referncia, como valor do IPTU, cotaes em imobilirias, valor de aquisio, etc., e, ao momento de pagamento, considerando ser imposto sujeito homologao, apresentar o valor que o contribuinte efetivamente cr ser o valor venal do imvel.

2.2.

BASE DE CLCULO ITBI / CURITIBA-PR12

O valor do ITBI ser o valor da transmisso, constante da escritura, ou ser determinado pela Administrao Pblica conforme metodologia das normas ABNT NBR n 14653-1, 14652-2, 14653-3 e 14653-4, aplicando-se o maior dentre eles. Como a compreenso da metodologia de avaliao requer conhecimentos tcnicos, a melhor forma de se obter o valor exato da base de clculo a consulta perante a Prefeitura, munido da matrcula e escritura de aquisio do imvel. Conforme jurisprudncia do STJ 13 , a base de clculo do ITBI o valor real da operao, o que se confirma por reiterados julgados no mesmo sentido para os casos de imveis arrematados em hasta pblica a base coincide com o valor alcanado, e no com o valor de mercado. No entanto, existe a possibilidade da Fazenda Pblica rejeitar o valor constante da escritura, ensejando arbitramento do valor venal, momento em que o contribuinte dever apresentar razes para que seja mantido o valor apresentado, em detrimento de valor de mercado auferido mediante avaliao.

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Art. 4. Lei Municipal n 7.291/88. A base imponvel o valor venal dos bens ou direitos transmitidos. Pargrafo nico. O valor venal ser determinado mediante avaliao, observados os seguintes elementos: I. Preo corrente do mercado; II. Localizao; III. Caractersticas do imvel, tais como: rea, topografia, edificaes e acessibilidade a equipamentos urbanos. Art. 7. Anexo. Decreto n 972/95. A base imponvel o valor venal dos bens ou direitos transmitidos. 1. O valor ser determinado mediante avaliao, observados os seguintes elementos: I preo corrente de mercado; II localizao; III caractersticas do imvel, tais como: rea, topografia, edificaes e acessibilidade a equipamentos urbanos e outros dados pertinentes. Art. 49. Lei Complementar n 40/01. A base imponvel do imposto o valor venal dos bens ou direitos transmitidos ou cedidos. Pargrafo nico. O valor venal ser determinado pela Administrao, mediante avaliao procedida por profissional habilitado, o qual observar, para tanto, as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, relativas avaliao de imveis.
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TRIBUTRIO. ITBI. BASE DE CLCULO. VALOR VENAL DO IMVEL. APURAO POR ARBITRAMENTO POSSIBILIDADE. 1. A jurisprudncia desta Corte superior de justia aponta no sentido de que o valor da base de clculo do ITBI o valor real da venda do imvel ou de mercado, sendo que nos casos de divergncia quanto ao valor declarado pelo contribuinte pode-se arbitrar o valor do imposto, por meio de procedimento administrativo fiscal, com posterior lanamento de ofcio, desde que atendidos os termos do art. 148 do CTN. 2. A anlise dos requisitos para o arbitramento do valor venal do imvel encontra bice na Smula 7 desta Corte. 3. Ademais, a municipalidade levou em considerao a legislao local, que determina a incidncia do ITBI tanto sobre as reas de terras quanto as benfeitorias (reas de florestas). Essa anlise vedada no mbito desta Corte devido o obstculo da Smula 280/STF. Agravo regimental improvido. (AgRg no AREsp 263.685/RS, Rel. Ministro HUMBERTO MARTINS, SEGUNDA TURMA, julgado em 16/04/2013, DJe 25/04/2013)

Como o prprio STJ apresenta reiterados julgados no sentido do valor real, opina-se pela prevalncia do valor constante no instrumento pblico, desde que, claro, no apresente clara evidncia de evaso fiscal. 2.3. BASE DE CLCULO IPTU / CURITIBA-PR14

Os valores do IPTU-Curitiba so calculados conforme critrios estabelecidos pelo Decreto Municipal n 1.503/06, cujo inteiro teor pode ser verificado no anexo deste documento. Assim como o ITBI, para se alcanar o valor exato necessrio conhecimentos tcnicos, razo pela qual se orienta consulta junto prefeitura e, caso se considere que a base de clculo no corresponda realidade, seja realizada percia. 3. 3.1. Legislao ITCM-D Lei Estadual n 8.927/88: institui o ITCM-D. Decreto Estadual n 9.172/10: estabelece procedimentos para apurao do valor venal/base de clculo do ITCM-D; Decreto Estadual n 8.431/11: revoga Decreto Estadual n 9.172/10; Decreto Estadual n 8.470/11: altera redao do artigo 2 do Decreto Estadual n 8.431, revogador do Decreto Estadual n 9.172/10. Norma de Procedimento Fiscal 113/2010: Implementa o ITCMD Web e estabelece procedimentos para a declarao e recolhimento. ITBI Lei Municipal n 7.291/88: Institui o ITBI. Decreto n 972/95: aprova o Regulamento do ITBI; Lei Complementar n 40/01: dispe sobre os tributos municipais; Decreto n 201/04: fixa formas para o pagamento do ITBI; Decreto n 1.121/07: regulamenta a composio e atualizao do cadastro imobilirio

3.2.

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Art. 35. Lei complementar n 40/01. Base imponvel do imposto o valor venal do imvel. Art. 36. O valor venal do imvel ser determinado, mediante avaliao, tomando-se como referncia os valores unitrios constantes da Planta Genrica de Valores Imobilirios e caractersticas do imvel. Pargrafo nico. Prevalecer sobre os critrios da Planta Genrica de Valores Imobilirios o valor comprovado de determinado imvel. Art. 37. Para determinao, em cada exerccio, da base imponvel que exceda a mera atualizao monetria, ser editada anualmente a Planta Genrica de Valores Imobilirios, a qual ser elaborada com base no preo corrente de mercado, observados os seguintes elementos: I - infra-estrutura de cada logradouro; II - potencial construtivo; III - tipo de via; IV - edificaes; e V- outros dados relevantes. Pargrafo nico. A Planta Genrica de Valores Imobilirios, que atender aos critrios estabelecidos neste artigo, conter valores unitrios para o metro quadrado do terreno, compatvel com as caractersticas dos diferentes setores da rea urbana e valores unitrios para o metro quadrado da construo, em funo do padro de acabamento, materiais empregados e caractersticas de utilizao. Art. 38. As caractersticas do imvel, a serem consideradas na avaliao, especificadas em regulamento, sero: I - rea; II - topografia; III - testadas; IV - edificaes, com seu grau de obsolncia; V - fatores de correo; e VI - outros dados relevantes para determinao de valores imobilirios.

Decreto n 1.123/07: regulamenta a composio e atualizao do cadastro imobilirio

3.3.

IPTU Lei Complementar n 40/01: dispe sobre os tributos municipais; Decreto 1.503/06: estabelece os critrios de clculo do valor dos imveis do Municpio de Curitiba para efeitos de lanamento do IPTU; Decreto n 1.121/07: regulamenta a composio e atualizao do cadastro imobilirio Decreto n 1.123/07: regulamenta a composio e atualizao do cadastro imobilirio

4. 4.1.

Anexos DECRETO MUNICIPAL N 1.503/06

REGULAMENTA A LEI COMPLEMENTAR N 40/2001, ESTABELECENDO OS CRITRIOS DE CLCULO DO VALOR DOS IMVEIS DO MUNICPIO DE CURITIBA, PARA EFEITO DE LANAMENTO E COBRANA DO IMPOSTO IMOBILIRIO.

O PREFEITO MUNICIPAL DE CURITIBA, CAPITAL DO ESTADO DO PARAN, no uso de suas atribuies legais de conformidade com o inciso IV, do artigo 72, da Lei Orgnica do Municpio de Curitiba, e conforme o disposto na Lei Complementar n 40, de 18 de dezembro de 2001, DECRETA: Art. 1 O valor venal dos imveis, base imponvel do imposto imobilirio, ser apurado de acordo com os critrios a seguir definidos. Art. 2 O valor venal dos terrenos ser apurado mediante a multiplicao de sua rea pelo valor unitrio de metro quadrado constante da Planta Genrica de Valores Imobilirios e pelos fatores de correo que sobre o mesmo possam incidir. 1 So fatores de correo, os de profundidade, de encravado, de esquina, de restrio ao uso, de condomnio horizontal e de depreciao. 2 Os fatores de correo de profundidade, de encravado e de restrio ao uso no se aplicam aos imveis identificados como condomnio horizontal. 3 O valor da frao ideal dos terrenos em condomnios, ser determinado mediante a distribuio da rea proporcionalmente a cada frao, em funo da rea construda, a exceo daqueles cuja frao seja previamente definida em conveno de condomnio. Art. 3 Os valores unitrios constantes da Planta Genrica de Valores Imobilirios correspondem em unidades de reais ao metro quadrado de lote padro, adotada a profundidade padro variando de 30 (trinta) a 40 (quarenta) metros e sero considerados observando-se os seguintes critrios: I - terrenos no de esquina com uma testada - o valor unitrio correspondente ao logradouro para o qual enteste; II - terrenos de esquina com duas testadas: a) localizados na Zona Central - o valor correspondente aos logradouros para os quais enteste, havendo desigualdade considerar-se- a mdia aritmtica ponderada dos valores unitrios em funo das respectivas testadas; b) localizados nas demais Zonas - o valor correspondente aos logradouros para os quais enteste, havendo desigualdade considerar-se- o maior valor unitrio. III - terrenos no de esquina com mais de uma testada e terrenos de esquina com mais de duas testadas: a) localizados na Zona Central - o valor correspondente aos logradouros para os quais enteste, havendo desigualdade considerar-se- a mdia aritmtica ponderada dos valores unitrios em funo das respectivas testadas;

b) localizados nas demais zonas: 1. com profundidade equivalente menor que 30 (trinta) metros - o valor correspondente aos logradouros para os quais enteste, havendo desigualdade considerar-se- o maior valor unitrio; 2. com profundidade equivalente maior ou igual a 30 (trinta) metros o valor correspondente aos logradouros para os quais enteste, havendo desigualdade considerar-se- a mdia aritmtica ponderada dos valores unitrios em funo das testadas. Pargrafo nico - No caso de terrenos com testadas para logradouros no registrados na Planta Genrica de Valores Imobilirios ser considerado o valor unitrio correspondente ao logradouro mais prximo com as mesmas caractersticas. Art. 4 Os fatores de profundidade, constantes das Tabelas I e II anexas, sero aplicados em funo da profundidade equivalente dos terrenos. 1 A profundidade equivalente ser determinada observando-se os seguintes critrios: I - terrenos localizados na Zona Central - mediante a diviso da rea do terreno pela testada ou somatrio das testadas, desprezando-se no resultado as fraes de metro; II - terrenos localizados nas demais Zonas: a) terrenos no de esquina com uma testada - mediante a diviso da rea do terreno pela testada; b) terrenos de esquina com duas testadas - mediante a diviso da rea do terreno pela testada correspondente ao logradouro de maior valor unitrio ou, havendo igualdade de valores, pela menor testada; c) terrenos no de esquina com mais de uma testada e de esquina com mais de duas testadas - mediante a diviso da rea do terreno pela testada de maior valor unitrio ou, havendo igualdade de valores, pela maior testada, quando o resultado da diviso de sua rea pelo somatrio das testadas for inferior a 30 (trinta) metros; e mediante a diviso da rea do terreno pelo somatrio das testadas quando esse resultado for igual ou superior a 30 (trinta) metros. 2 Considera-se de esquina os terrenos cujos prolongamentos de seus alinhamentos, quando retos, ou das respectivas tangentes, quando curvos, determine ngulos internos maior que 45 (quarenta e cinco graus) e menor que 135 (cento e trinta e cinco graus). Art. 5 O fator de encravado, definido em 0,43, aplicvel aos terrenos desprovidos de testada ou queles cuja testada seja inferior a 4,00 (quatro) metros. Pargrafo nico - A aplicao do fator de encravado exclui a utilizao dos fatores de profundidade e de restrio ao uso. Art. 6 Os fatores de esquina, constantes da Tabela III, sero aplicados aos terrenos de esquina, localizados fora da Zona Central cuja testada seja inferior a 17,00 (dezessete) metros.

Art. 7 Os fatores de restrio ao uso, constantes da Tabela IV, so aplicados aos terrenos localizados na Zona Residencial de Ocupao Controlada, Zona de Conteno, Zona de Ocupao Orientada, Zona de Conservao da Vida Silvestre e rea de Proteo Ambiental - APA do Iguau, com exceo do Setor de Transio. Pargrafo nico - A aplicao do fator de restrio ao uso exclui a utilizao dos fatores de profundidade e de encravado. Art. 8 Os fatores de condomnio horizontal so aplicados aos terrenos que devido as particularidades de uso e aos elementos de infra-estrutura agregados, apresentam valores diferenciados em relao regio em que se localizam. Pargrafo nico - Estes fatores sero definidos pela Diviso de Avaliao Imobiliria, a qual observar alm das particularidades dos terrenos, o preo praticado no mercado. Art. 9 Os fatores de depreciao so aplicados: I - aos terrenos cuja utilizao seja acentuadamente prejudicada, no permitindo portanto, a utilizao do coeficiente de aproveitamento previsto para a zona ou setor em que se localiza, previsto na lei do zoneamento do Municpio, em razo do recuo obrigatrio; do formato; da conformao topogrfica; ou, por atingimento devido a faixa no edificvel de preservao ou de drenagem, em razo da topografia ou de crregos tubulados; II - aos terrenos atingidos por passagem de crrego no tubulados ou sujeitos a alagamentos permanentes; III - aos terrenos sujeitos a freqentes alagamentos; IV - aos terrenos localizados em reas de invaso caracterizando aglomerados de edificaes; V - aos terrenos, parcialmente, atingidos por linha de alta tenso ou servido de passagem; VI - aos terrenos atingidos por abertura ou alargamento de rua cuja rea atingida ainda no tenha sido reduzida da rea do lote; VII - aos terrenos atingidos por previso de passagem de rua ou alargamento da via; VIII - aos terrenos cujas particularidades intrnsecas ou extrnsecas apresentem, comprovadamente, desvalorizao em relao aos imveis prximos. Pargrafo nico - Estes fatores sero definidos pela Diviso de Avaliao Imobiliria, mediante anlise tcnica de cada caso e parmetros da Tabela VI, parte integrante do decreto. Art. 10 O valor venal das construes, constitudo pelo valor da unidade principal e seus anexos, ser apurado mediante a multiplicao de sua rea pelo respectivo valor unitrio de metro quadrado constante da tabela anexa Planta Genrica de Valores e pelos fatores de correo que sobre o mesmo possam incidir.

Pargrafo nico - So fatores de correo, os de obsolncia, de localizao, de condomnio horizontal para construo e de depreciao para construo. Art. 11 Os valores unitrios constantes da tabela anexa Planta Genrica de Valores Imobilirios, correspondem em unidades de reais ao metro quadrado de construo, residencial e no residencial, correspondente ao respectivo tipo, determinado conforme abaixo: I - tipo 1 - alvenaria simples - construo em alvenaria cujos elementos construtivos na respectiva planilha de classificao anexa, represente no mximo 30 (trinta) pontos; II - tipo 2.1 - alvenaria mdia simples - construo em alvenaria cujos elementos construtivos na respectiva planilha de classificao anexa, represente no mximo 40 (quarenta) e no mnimo 31 (trinta e um) pontos; III - tipo 2.2 - alvenaria mdia - construo em alvenaria cujos elementos construtivos na respectiva planilha de classificao anexa, represente no mximo 65 (sessenta e cinco) e no mnimo 41 (quarenta e um) pontos; IV - tipo 3 - alvenaria fina - construo em alvenaria cujos elementos construtivos na respectiva planilha de classificao anexa, represente no mximo 83 (oitenta e trs) e no mnimo 66 (sessenta e seis) pontos; V - tipo 4 - mista simples - construo mista com paredes externas em alvenaria ou com painis e emboo e internas em madeira ou aquela constituda de parte em alvenaria e parte em madeira, cuja proporo da primeira no seja inferior a 10% (dez por cento) e superior a 80% (oitenta por cento) da rea construda; VI - tipo 5 - mista mdia - construo mista com paredes externas em alvenaria ou com painis e emboo e internas em madeira ou aquela constituda de parte em alvenaria e parte em madeira, cuja proporo da primeira no seja inferior a 10% (dez por cento) e superior a 80% (oitenta por cento) da rea construda; VII - tipo 6 - madeira simples - construo com estrutura e paredes externas e internas em madeira (tbuas), podendo apresentar piso em concreto com ou sem revestimento; VIII - tipo 7 - madeira mdia - construo com estrutura e paredes externas e internas em madeira de primeira qualidade (tbuas), normalmente beneficiadas, podendo apresentar piso em concreto com ou sem revestimento; IX - tipo 8 - galpo de alvenaria - construo em alvenaria, constituda de cobertura e paredes externas, sem divisrias, podendo apresentar mezanino com rea no superior a 10% (dez por cento) do pavimento da edificao; X - tipo 9 - galpo de madeira - construo em madeira, constituda de cobertura e paredes externas, sem divisrias, podendo apresentar mezanino com rea no superior a 10% (dez por cento) do pavimento da edificao; XI - tipo 10 - telheiro - construo constituda de cobertura e fechamento lateral, no mximo, em dois lados;

XIII - tipo 11 - alvenaria luxo - construo em alvenaria cujos elementos construtivos na respectiva planilha de classificao anexa, represente no mnimo 84 (oitenta e quatro) pontos; XIV - tipo 12 - construo em madeira tratada, normalmente pr-cortadas, com vedao em lambris, podendo apresentar at 30% (trinta por cento) de sua rea em alvenaria. 1 As planilhas de classificao de construo citadas no "caput", deste artigo, esto anexas como planilha 1 e planilha 2, sendo que a ltima deve ser utilizada to somente para condomnio vertical com mais de 3 (trs) pavimentos. 2 So considerados de padro simples de acabamento, para atender o que prev o artigo 46, da Lei Complementar n 40, de 18 de dezembro de 2001, as edificaes dos tipos 1 (alvenaria simples), com at 6 (seis) pavimentos, 4 (mista simples), 5 (mista mdia), 6 (madeira simples), 7 (madeira mdia), 8 (galpo de alvenaria), 9 (galpo de madeira) e 10 (telheiro), e do tipo 2.1 (alvenaria mdia simples) com 1 (um) pavimento. 3 O valor unitrio correspondente aos anexos, no que se refere ao uso, ser tomado tendo como referncia o valor correspondente a unidade principal a qual esteja vinculada. Art. 12 Os fatores de obsolncia, considerados em funo da idade da construo, sero determinados conforme abaixo: I - construo dos tipos 11 (alvenaria luxo) e 3 (alvenaria fina), com mais de 3 (trs) pavimentos: Fator de obsolncia = 1 - [(idade da construo - 1) x 0,80 /100]; II - construo dos tipos 11 (alvenaria luxo) e 3 (alvenaria fina), com at 3 (trs) pavimentos e 2.2 (alvenaria mdia) e 2.1 (alvenaria mdia simples), com mais de 3 (trs) pavimentos: Fator de obsolncia = 1 - [(idade da construo - 1)/100]; III - construo dos tipos 2.2 (alvenaria mdia) e 2.1 (alvenaria mdia simples) com at 3 (trs) pavimentos, 1 (alvenaria simples), 8 (galpo de alvenaria), 5 (mista mdia), 4 (mista simples) e 10 (telheiro): Fator de obsolncia = 1 - [(idade da construo - 1) x 1,20/100]; IV - construo dos tipos 6 (madeira simples), 7 (madeira mdia) e 9 (galpo de madeira): Fator de obsolncia = 1 - [(idade da construo - 1) x 1,40/100]. 1 No caso de reforma, com ou sem aumento de rea construda, o ano da construo ser tomada pela mdia aritmtica simples entre o ano da construo e o ano da reforma; 2 A idade mxima da construo a ser considerada de 50 (cinqenta) anos, a partir desta idade o fator permanece constante.

Art. 13 Os fatores de localizao, constante da Tabela V anexa, sero aplicados em funo da localizao do imvel, no respectivo bairro. Art. 14 Os fatores de condomnio horizontal para construo so aplicados s residncias e seus anexos, que devido sua localizao especfica, apresentam valores diferenciados em relao s residncias isoladas na mesma regio. Pargrafo nico - Estes fatores sero definidos pela Diviso de Avaliao Imobiliria, a qual observar, alm da localizao especfica, o preo praticado no mercado. Art. 15 Os fatores de depreciao da construo so aplicados s construes cujo estado de conservao, localizao, ou particularidades desvalorizem o imvel ou impeam a sua utilizao mesmo que parcialmente, ou quelas cujo valor atribudo necessite de adequao ao valor de mercado. Pargrafo nico - Estes fatores sero definidos pela Diviso de Avaliao Imobiliria, mediante anlise tcnica de cada caso. Art. 16 O Valor Venal dos Imveis edificados ser determinado pela soma dos valores isolados do terreno e das construes. 1 Quando se tratar de imveis que no constituam condomnios, localizados em Zona Residencial 4, Setor Estrutural, Zona Central e Centro Cvico, cujo coeficiente de utilizao seja menor que o previsto para a respectiva Zona ou Setor, o valor do imvel ser: a) o maior entre o valor do terreno calculado pelos critrios deste decreto e o valor do terreno dividido pelo coeficiente de aproveitamento previsto para a Zona ou Setor em que esteja situado, somado ao valor da construo, se o coeficiente de utilizao for igual ou inferior a 1 (um); b) o maior entre o valor do terreno calculado pelos critrios deste decreto e o valor do terreno dividido pela metade do coeficiente de aproveitamento previsto para a Zona ou Setor em que esteja situado, somado ao valor da construo, se o coeficiente de utilizao for superior a 1 (um) e inferior a 2 (dois); c) o valor do terreno calculado pelos critrios deste decreto somado ao valor da construo, se o coeficiente de utilizao for superior a 2 (dois). 2 O coeficiente de utilizao do lote corresponde a diviso da rea total construda pela rea do terreno. 3 Quando se tratar de imveis que constituam condomnios, localizados na Zona Central, e que o valor venal do imvel calculado pelos critrios deste decreto for superior ao valor da construo dividido por 0,80 (zero vrgula oitenta), o valor do imvel ser o maior entre o valor da construo dividido por 0,80 (zero vrgula oitenta) e o valor do terreno calculado pelos critrios deste decreto. 4 No caso de imveis localizados em mais de uma Zona ou Setor, sero considerados como inteiramente includos na Zona ou Setor em que se localizarem suas testadas. Caso as testadas tambm estejam em Zonas ou Setores diferentes, sero considerados como localizados na Zona ou Setor de maior coeficiente de aproveitamento.

Art. 17 As Zonas e Setores de Uso, as reas de Proteo Ambiental, o coeficiente de aproveitamento e a restrio ao uso, citados neste decreto, so os estabelecidos pela legislao especfica que dispe sobre o zoneamento e uso do solo no Municpio. Art. 18 Na fixao do valor venal do imvel, ser promovido o arredondamento das fraes de R$ 100,00 (cem reais). Art. 19 Este decreto entrar em vigor na data de sua publicao, revogado o Decreto n 1.214/2003. PALCIO 29 DE MARO, em 12 de dezembro de 2006. Carlos Alberto Richa Prefeito Municipal Luiz Eduardo da Veiga Sebastiani Secretrio Municipal de Finanas

4.1.1. ANEXO DO DECRETO MUNICIPAL N 1.503/06 TABELA I FATORES DE PROFUNDIDADE TERRENOS LOCALIZADOS NA ZONA CENTRAL PADRO 30 a 40 METROS
At At At At At At At At At At At At At At At At At At De At At At At At At At At At At At At 12 Metros 13 Metros 14 Metros 15 Metros 16 Metros 17 Metros 18 Metros 19 Metros 20 Metros 21 Metros 22 Metros 23 Metros 24 Metros 25 Metros 26 Metros 27 Metros 28 Metros 29 Metros 30 a 40 Metros 41 Metros 42 Metros 43 Metros 44 Metros 45 Metros 46 Metros 47 Metros 48 Metros 49 Metros 50 Metros 51 Metros 52 Metros 1,20 1,19 1,19 1,18 1,16 1,15 1,14 1,13 1,12 1,11 1,10 1,09 1,08 1,07 1,06 1,05 1,04 1,02 1,00 0,98 0,97 0,96 0,95 0,94 0,93 0,92 0,91 0,90 0,89 0,88 0,87 At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At 53 Metros 54 Metros 55 Metros 56 Metros 57 Metros 58 Metros 59 Metros 60 Metros 61 Metros 62 Metros 63 Metros 64 Metros 65 Metros 66 Metros 67 Metros 68 Metros 69 Metros 70 Metros 71 Metros 72 Metros 73 Metros 74 Metros 75 Metros 76 Metros 77 Metros 78 Metros 79 Metros 80 Metros 81 Metros 82 Metros 83 Metros 0,86 0,86 0,85 0,84 0,83 0,83 0,82 0,81 0,80 0,80 0,79 0,79 0,78 0,77 0,77 0,76 0,76 0,75 0,75 0,74 0,74 0,73 0,73 0,72 0,72 0,71 0,71 0,70 0,70 0,69 0,69 At At At At At At At At De De De De De De De De De De De De De De De De De De De De De De De 84 Metros 85 Metros 86 Metros 87 Metros 88 Metros 89 Metros 90 Metros 91 Metros 92 a 94 Metros 95 a 97 Metros 98 a 100 Metros 101 a 104 Metros 105 a 107 Metros 108 a 111 Metros 112 a 114 Metros 115 a 118 Metros 119 a 123 Metros 124 a 127 Metros 128 a 132 Metros 133 a 137 Metros 138 a 142 Metros 143 a 147 Metros 148 a 153 Metros 154 a 160 Metros 161 a 166 Metros 167 a 173 Metros 174 a 181 Metros 182 a 189 Metros 190 a 197 Metros 198 a 206 Metros 207 ou mais 0,69 0,68 0,68 0,67 0,67 0,67 0,66 0,66 0,65 0,64 0,63 0,62 0,61 0,60 0,59 0,58 0,57 0,56 0,55 0,54 0,53 0,52 0,51 0,50 0,49 0,48 0,47 0,46 0,45 0,44 0,43

PARTE INTEGRANTE DO DECRETO N. 1.503/2006 TABELA II FATORES DE PROFUNDIDADE TERRENOS LOCALIZADOS NAS DEMAIS ZONAS E SETORES PADRO 30 a 40 METROS
At At At At At De At At At At At At At At At At At At De At At At At At At At At 12 Metros 13 Metros 14 Metros 15 Metros 16 Metros 17 a 40 Metros 41 Metros 42 Metros 43 Metros 44 Metros 45 Metros 46 Metros 47 Metros 48 Metros 49 Metros 50 Metros 51 Metros 52 Metros 53 Metros 54 Metros 55 Metros 56 Metros 57 Metros 58 Metros 59 Metros 60 Metros 61 Metros 0,84 0,87 0,90 0,93 0,97 1,00 0,98 0,97 0,96 0,95 0,94 0,93 0,92 0,91 0,90 0,89 0,88 0,87 0,86 0,86 0,85 0,84 0,83 0,83 0,82 0,81 0,80 At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At At 62 Metros 63 Metros 64 Metros 65 Metros 66 Metros 67 Metros 68 Metros 69 Metros 70 Metros 71 Metros 72 Metros 73 Metros 74 Metros 75 Metros 76 Metros 77 Metros 78 Metros 79 Metros 80 Metros 81 Metros 82 Metros 83 Metros 84 Metros 85 Metros 86 Metros 87 Metros 88 Metros 0,80 0,79 0,79 0,78 0,77 0,77 0,76 0,76 0,75 0,75 0,74 0,74 0,73 0,73 0,72 0,72 0,71 0,71 0,70 0,70 0,69 0,69 0,69 0,68 0,68 0,67 0,67 At At At De De De De De De De De De De De De De De De De De De De De De De De 89 Metros 90 Metros 91 Metros 92 a 94 Metros 95 a 97 Metros 98 a 100 Metros 101 a 104 Metros 105 a 107 Metros 108 a 111 Metros 112 a 114 Metros 115 a 118 Metros 119 a 123 Metros 124 a 127 Metros 128 a 132 Metros 133 a 137 Metros 138 a 142 Metros 143 a 147 Metros 148 a 153 Metros 154 a 160 Metros 161 a 166 Metros 167 a 173 Metros 174 a 181 Metros 182 a 189 Metros 190 a 197 Metros 198 a 206 Metros 207 ou mais 0,67 0,66 0,66 0,65 0,64 0,63 0,62 0,61 0,60 0,59 0,58 0,57 0,56 0,55 0,54 0,53 0,52 0,51 0,50 0,49 0,48 0,47 0,46 0,45 0,44 0,43

PARTE INTEGRANTE DO DECRETO N. 1.503/2006 TABELA III FATORES DE ESQUINA TESTADA (m) AT 12,00m 13,00m 14,00m 15,00m 16,00m 17,00m OU MAIS NDICE 0,84 0,87 0,90 0,93 0,97 1,00

PARTE INTEGRANTE DO DECRETO N. 1.503/2006 TABELA IV FATORES DE CORREO POR RESTRIO AO USO
De 400m De 401m a 500m De 501m a 600m De 601m a 700m De 701m a 800m De 801m a 900m De 901m a 1000m De 1001m a 1100m De 1101m a 1200m De 1201m a 1300m De 1301m a 1400m De 1401m a 1500m De 1501m a 2000m De 2001m a 2500m De 2501m a 3000m De 3001m a 3500m De 3501m a 4000m De 4001m a 4500m De 4501m a 5000m De 5001m a 6000m De 6001m a 7000m De 7001m a 8000m De 8001m a 9000m De 9001m a 10000m De 10001m a 11000m De 11001m a 12000m De 12001m a 13000m De 13001m a 14000m De 14001m a 15000m De 15001m a 16000m De 16001m a 17000m De 17001m a 18000m Acima de 18000m 1,000 0,854 0,747 0,694 0,646 0,608 0,579 0,544 0,512 0,486 0,464 0,443 0,400 0,344 0,299 0,261 0,232 0,211 0,195 0,181 0,171 0,160 0,141 0,131 0,123 0,112 0,107 0,101 0,098 0,096 0,093 0,091 0,090

PARTE INTEGRANTE DO DECRETO N. 1.503/2006 TABELA V FATORES DE LOCALIZAO 1,20


01.X 10.0

1,15
03.0 04.0 05.0 06.0 09.X 11.1 12.0 13.0 14.0 15.0 17.0 18.0 22.X 28.0 29.0

1,10
02.0 07.X 08.X 11.0 12.1 16.0 19.0 23.0 27.0 27.3 31.0 33.0

1,05
19.1 20.0 24.1 27.1 27.2 30.0 31.1 33.1 34.0 35.X 37.1 38.X 41.0 44.0 44.4 45.0 46.0 47.X 63.0 63.1

1,00
19.2 20.1 21.0 21.2 21.6 24.0 25.0 26.0 31.2 32,0 32.1 34.1 36.0 36.1 37.0 37.4 37.5 39.X 40.0 41.1 41.2 42.X 43.0 44.1 44.2 44.3 45.1 45.2 46.1 46.2 52.2 54.X 55.0 56.0 56.1 56.2 56.6 57.0 57.1 57.4 58.0 59.0 59.1 60.X 63.2 63.3

0,95
21.1 21.5 32.2 32.3 36.2 36.3 36.4 36.5 37.2 37.6 41.3 48.0 49.0 50.0 50.2 52.0 52.1 53.0 53.1 55.1 55.2 56.3 56.5 57.2 57.3 58.1 58.2 61.2 61.3 63.4 63.5 64.0 64.7 66.0 66.1 66.2 77.7

0,90
21.3 21.4 37.3 37.7 48.1 50.1 51.X 53.2 53.3 53.4 53.5 53.6 56.4 59.2 59.3 61.0 61.1 61.4 61.5 61.6 62.X 64.1 64.2 64.3 64.4 64.5 64.6 65.X 66.3 66.4 66.5 67.X 68.X 69.X 70.X 71.X 72.X 73.X 74.X 75.X 76.X 77.0 77.1 77.2 77.3 77.4 77.5 77.6 78.X

PARTE INTEGRANTE DO DECRETO N. 1.503/2006 TABELA VI FATORES DE DEPRECIAO

DEPRECIAO MOTIVO DA DEPRECIAO PREVISO: ART. 9 MULTIPLICADOR Recuo obrigatrio, formato, conformao topogrfica, faixa de drenagem ou de preservao Crrego no tubulado ou alagamento permanente APLICAO

INCISO I

0,40 A 0,60

Sobre a rea atingida

INCISO II

0,20 A 0,40

Sobre a faixa de preservao ou rea atingida

Alagamentos freqentes

INCISO III

0,80 A 0,95

Sobre a rea sujeita ao alagamento

reas de invaso

INCISO IV

0,20 A 0,40

Sobre a rea invadida

Linha de alta tenso ou servido de passagem

INCISO V

0,50

Sobre a rea atingida quando no caracterizar lote isolado

Abertura/alargamento de rua

INCISO VI

0,00

Sobre a rea atingida

Previso de passagem ou alargamento de via

INCISO VII

0,90

Sobre a rea atingida

Particularidades especficas

INCISO VIII

0,50 A 0,95

...

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Planilha 01 SMF - FRI - PLANILHA DE CLASSIFICAO

PROCESSO N.

UNIDADES ISOLADAS E CONDOMNIOS HORIZONTAIS COM AT 03 PAVIMENTOS


CONDOMNIO:_________________________________________________________________________________________________ INDICAO FISCAL: __________________________________ ENDEREO: __________________________________________________________________________ BAIRRO: _____________________________ Inscrio Imobiliria: ________________________ INSTALAES HIDRULICAS SANITRIAS FERRAGENS Sistema Distrib. (Tubul. e Acess.) Louas e Metais sanitrios
( ) Telha Francesa ( ) Comum ( ) Popular ( ) Linha Popular ( ) Fibro Cimento Ondulada Comum ( ) Chapa de Zinco ( ) 1 Linha (C/ ou S/ ( ( ) Normal (Somente gua fria) Banheira Hidromassagem Simples) de ) Telha Colonial (Capa/Canal, Portuguesa, Romana)

OBS.:

ACABAMENTO

REVESTIMENTO DE PAREDES INTERNO FACHADA


Dormit., Salas, Circ., Escritrio, etc. ( ) Reboco ( ) Reboco / Calfino ( ) Caiao Cozinha, rea de Serv., BWC, Lavabo, etc. ( ) Pintura a leo ( ) Azulejo Altura ( ) Azulejo at o teto Linha Comercial

REVESTIMENTO DE PISOS INTERNO


Dormit., Salas, Circ., Escritrio, etc. ( ) Forrao ( ) Parquet ( ) Taco ( ) Carpet 6mm

REVESTIMENTO DE TETOS INTERNO PORTAS

ESQUADRIAS

NVEIS DE

COBERTURA

Cozinha, rea de Serv., Dormit., Salas, Circ., Cozinha, rea de Serv., BWC, Lavabo, etc. Escritrio, etc. BWC, Lavabo, etc. ( ) Granitina ( ) Ladrilhos ( ) Cermica Coml. ( ) Cimento Alisado ( ( ) Forro Paulista ( ) Eucatex ( ) Estuque ( ) Forro Paulista ( ) Eucatex ( ) Estuque

JANELAS

( ) Reboco ( ) Reboco / Calfino

( ) Ferro (

( ) Ferro de Cantoneira ) Ferro Chapa Dobrada

) Compensado com ( ou sem pintura

A R

( ) Pintura PVA ( ) Cermica

( ) Granilha / Grafiato ( ) Textura ( ) Tijolo Vista ( ) Concreto Aparente

( ) Pintura PVA

( ) Azulejo Decorado / Colorido 1 Linha

( ) Decorflex ( ) Laminado Madeira

) Cermica 1 ( ) Pintura PVA Linha ( ) Laje com Pintura ( ) Gesso ( ) Decorflex PVA ( ) PVC ( ) Paviflex

( ) Chapeada Encerada / Envernizada

( ) Alumnio Natural ( ) Madeira Encerada / ( ) 1. Linha Envernizada / Pintada

( ) Fibro Cimento Canalete ( ) Alumnio ( ) Telha Colonial Esmaltada

A L

( ) Granito / Mrmore ( ) Outros

) Pintura PVA com massa corrida ( ) Azulejo Extra ( ) Lambril ( ) Granito / Mrmore ( ) Papel de Parede ( ) Outros

( ) Tbua Corrida ( ) Granito / Mrmore (

( ) Gesso ) Cermica Extra (Porcelanato) ( ) Madeira Nobre ( ) Pintura PVA com Massa Corrida ( ( ) PORTO ELETRNICO ) GUARITA ( (

) Pintura Especial ( (Epxi) (

) Madeira Macia / Almofadada ) Chapeada Nobre com Aplicao

( ) Alumnio Anodizado ( ) PVC ( ) Madeira Nobre com ou sem Veneziana ( ( ) LAREIRA ) PISCINA ( ( ) ALARME ) SAUNA ( ( ( ) Nobre ( ) Completa (Fria / Quente) ( ) Luxo

) Carpet > 6mm ou ( ) Granito / Mrmore especiais ( ) Outros

( ) Madeira Nobre ( ) Metal

( ) Telha Tgula ( ) Telha Tipo Escama ( ) Telha Americana Shingle

( ) Outros

BENFEITORIAS COMPLEMENTARES (PESO 1) ( (

) CANCHA DE ESPORTES/QUADRA POLIESPORTIVA/PLAYGROUND ) SISTEMA DE SEGURANA COM CIRCUITO INTERNO DE TV

) ESTILO ARQUITETNICO ) CALEFAO / AR CONDICIONADO

) SISTEMA AQUECIMENTO CENTRAL - GUA ) ELEVADOR ( ) SALO DE FESTAS

COMPOSIO E QUANTIDADE ( ( ( ) SACADA ) CLOSET ) BANHEIRO EMPREGADA ( ( ( ) LIVING/ESTAR ) BANHEIRO ) DESPENSA ( ( ( ) SALA DE JANTAR ) LAVABO ) ESCRITRIO ( ( ( ) SALA NTIMA/TV ) COZINHA ( ( ) QUARTO ) LAVANDERIA ) _________________________ ( ( ( ) SUTE ) QUARTO EMPREGADA ) TOTAL DE PEAS

) __________________________ (

CURITIBA, _____ DE _________________________ DE 20____

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PROCESSO N.

CONDOMNIOS VERTICAIS COM MAIS DE 03 PAVIMENTOS


CONDOMNIO:___________________________________________________________________________________ INDICAO FISCAL: ________________________________________ OBS.:

ENDEREO: _________________________________________________________________ BAIRRO: _____________________________ Inscrio Imobiliria: ________________________

ACABAMENTO

REVESTIMENTO DE PAREDES INTERNO FACHADA


Dormit., Salas, Circ., Escritrio, etc. Cozinha, rea de Serv., BWC, Lavabo, etc. ( ) Pintura leo ( ) Azulejo Altura

REVESTIMENTO DE PISOS INTERNO


Dormit., Salas, Circ., Escritrio, etc. ( ) Forrao ( ) Parquet ( ) Taco Cozinha, rea de Serv., BWC, Lavabo, etc. ( ) Granitina ( ) Ladrilhos ( ) Cimento Alisado

REVESTIMENTO DE TETOS INTERNO


Dormit., Salas, Circ., Escritrio, etc. Cozinha, rea de Serv., BWC, Lavabo, etc. (

ESQUADRIAS PORTAS JANELAS FERRAGEN S VIDROS

NVEIS DE

INSTALAES HIDRULICAS SANITRIAS

A L V E N A R I A

( ) Pintura PVA ( ) Massa Raspada ( ) Cermica

( ) Caiao

( ) Caiao

( ) Caiao

) Compensado com ( ) Ferro Cantoneira ou sem Pintura ( ) Madeira

( ) Comum

( ) Liso 3mm

( ) Simples

B C
) ) ) ) ) ( ( ( (

( ) Azulejo ( ) Tijolo Vista ( ) Concreto Aparente ( ) Textura / Grafiato ( ) Granilha ( ) Pastilha Cermica ( ) Granito ( ) Mrmore ( ) Pele Vidro ( ) Revestimento Metal ( ) Pintura PVA com Massa Corrida ( ) Textura ( ( ) Azulejo Extra ( ) Granito ( ) Mrmore ( ) Tbua Corrida ( ) Granito / Mrmore ( ) Pintura PVA ( ) Azulejo Decorado ( ) Azulejo Colorido ( ) Carpet 6mm ( ) Laminado Madeira

( ) Cermica ( ) Decorflex ( ) Paviflex ( ) Pintura PVA

( ) Pintura PVA ( ) Gesso ( ) PVC

( ) Chapeada Encerada ( ) Alumnio Natural / Envernizada ( ) Ferro Chapa Dobrada

( ) 1. Linha

( ) Liso 4/5mm

( ) Completa

( ) Cermica Extra ( ) Granito / Mrmore ( ) Outros (Porcelanato) PESO ( 3 3 3 3 3 3 ( ( ( ( ( (

) Revestimentos ( Especiais

) Revestimentos ( ) Carpet 10mm ou + Especiais PESO ( 2 ( ( ( ( ( ( ( ) ) ) ) ) ) ) )

) Teto com Rebaixo em ( ) Alumnio (Luxalon) ( gesso, com Detalhes ( ) Pintura Especial ( ) Pintura PVA com Massa (Epxi) ( Corrida ( ) Outros ( ) Outros (Lambril) ) ) ) ) ) ) ) REA DE USO COMUM/EQUIPAMENTOS CENTRAL AR CONDICIONADO/CALEFAO CIRCUITO INTERNO DE TV PISCINA QUADRA POLIESPORTIVA SAUNA ACADEMIA C/ EQUIPAMENTOS

) Madeira Macia / Almofadada ( ) Alumnio Anodizado ) Chapeada com ( ) PVC Aplicao

( ) Temperado ( ) Nobre ( ) Fum ( ) Duplo com Isolamento COMPOSIO E QUANTIDADE ( ) Luxo

PESO ( 1 1 1 1

REA DE USO COMUM/EQUIPAMENTOS PLAY GROUND CENTRAL DE GS PORTEIRO ELETRNICO PORTO AUTOMTICO.

REA DE USO COMUM/EQUIPAMENTOS APTO ZELADOR CHURRASQUEIRA COLETIVA GUARITA HALL/ESTAR SALA DE JOGOS/FESTAS ELEVADOR TV A CABO

( ( ( ( ( ( ( ( (

) SACADA ) BWC EMPREGADA ) QUARTO EMPREGADA ) LIVING/ESTAR SOCIAL ) BWC ) DESPENSA ) SALA NTIMA/TV ) LAVABO ) ESCRITRIO

( ( ( ( ( ( ( (

) SALA DE JANTAR ) COZINHA) ) LAVANDERIA ) DORMITRIO ) SUTE ) CHURRASQUEIRA ) CLOSET ) ADEGA

2 2 2 2 2 2

Curitiba, ____ de _______________ de 20___


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