Você está na página 1de 8

MEMORIAL DESCRITIVO

IDENTIFICAO:
Tcnico de Projetos: Obra: Endereo: Arq. Fabiane Brum Residencial Monte Cristo Rua Jair Luis Tomazini Cidade: Bento Gonalves

MEMORIAL DESCRITIVO
1 SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS Este Memorial Descritivo tem a funo de propiciar a perfeita compreenso do projeto e de orientar o construtor objetivando a boa execuo da obra. A construo dever ser feita rigorosamente de acordo com o projeto aprovado. Toda e qualquer alterao que por necessidade deva ser introduzida no projeto ou nas especificaes, visando melhorias, s ser admitida com autorizao do executor. Poder a fiscalizao paralisar os servios ou mesmo mandar refaze-los, quando os mesmos no se apresentarem de acordo com as especificaes, detalhes ou normas de boa tcnica. Nos projetos apresentados, entre as medidas tomadas em escala e medidas determinadas por cotas, prevalecero sempre as ltimas. Deve tambm manter servio ininterrupto de vigilncia da obra at sua entrega definitiva, responsabilizando-se por quaisquer danos decorrentes da execuo da mesma. de sua responsabilidade manter atualizados, no canteiro de obras, Alvar, Certides e Licenas, evitando interrupes por embargo, assim como ter um jogo completo, aprovado e atualizado dos projetos, especificaes, oramentos, cronogramas e demais elementos que interessam aos servios. SERVIOS TCNICOS Para a determinao do tipo e dimensionamento das fundaes, quando estas no tiverem sido determinadas no projeto, o construtor dever executar sondagem a trado obedecendo orientao da Fiscalizao. Este servio dever atender as Normas Tcnicas da ABNT. Todo material empregado na obra dever receber aprovao da fiscalizao antes de comear a ser utilizado. Deve permanecer no escritrio uma amostra dos mesmos. No caso do construtor querer substituir materiais ou servios que constam nesta especificao, dever apresentar memorial descritivo, memorial justificativo para sua utilizao e a composio oramentria completa, que permita comparao com materiais e/ou servios semelhantes, alm de catlogos e informaes complementares. Os novos servios e materiais sero submetidos a ensaios tecnolgicos e testes. Os controles e ensaios tecnolgicos citados anteriormente sero executados em conformidade com as Normas Brasileiras. INSTALAES PROVISRIAS Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra. O construtor executar a instalao do canteiro de obra e as instalaes provisrias para fornecimento de gua e energia eltrica, cabendo tambm a ele todas as providncias necessrias para tal fim junto aos rgos pblicos e concessionrias. Todas as despesas correro por conta do proprietrio. MQUINAS E FERRAMENTAS Pelo construtor sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra. LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA Caber ao construtor manter o canteiro de servios sempre organizado e limpo. SEGURANA E HIGIENE DOS OPERRIOS A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a segurana e higiene dos operrios.

1.1

1.2

1.3

1.4 1.5

2 2.1

INFRA ESTRUTURA TRABALHOS EM TERRA LIMPEZA DO TERRENO Limpeza do terreno compreende os servios de capina, roada, destocamento, queima e remoo, de modo a deixar o terreno livre de razes, tocos de rvores ou vegetao em geral, de maneira que no venha a prejudicar os trabalhos ou a prpria obra, deve-se no entanto preservar as rvores existentes, e quando se situarem na rea de construo, dever ser consultada a priori a fiscalizao. LOCAO DA OBRA A locao da obra dever ser feita rigorosamente de acordo com os projetos de urbanizao e arquitetura. TERRAPLENAGEM A execuo de servio de terraplanagem consiste na conformao do patamar em que ser construda a edificao. Em toda a rea de projeo da construo dever ser feita a remoo de toda a camada vegetal. Os aterros devero ser compactados em camadas de 20 cm. Os taludes executados devero ter inclinao mxima de 45 e sero revestidos com grama; Na execuo de loteamento em terreno plano a cota do plat dos lotes ficar no mnimo 15 cm acima do greide definitivo da rua; o caimento dos lotes ser de forma a garantir o escoamento de guas pluviais para ruas lindeiras; sero executados muros de arrimo nas laterais de lote, quando o desnvel superar 1,00 m e nos fundos de lote, quando o desnvel superar 2,00 m; rampa (com declividade mxima de 20%) ou escada para acesso s edificaes que ficarem acima de 1,00 m em relao ao greide da rua.

2.2

FUNDAES 2.2.1 - SAPATAS E BALDRAME As sapatas e o baldrame devero ser executados conforme projeto estrutural anexo. Objetivando a conteno de reaterro interno, quando houver espao entre a viga de baldrame e o terreno natural, este dever ser preenchido com uma alvenaria de embasamento, de tijolos macios ou blocos de concreto assentados com argamassa de cimento, cal hidratada e areia mdia, no trao 1:4:10; esta alvenaria dever ser chapiscada em ambos os lados com chapisco grosso, no trao 1:3, de cimento e areia grossa. 2.2.2 - ATERROS E REATERROS Os aterros sero executados com material (terra ou areia) de boa qualidade, isento de detritos vegetais e em camadas, no superiores a 20 cm, compactadas energicamente. 2.2.3 - IMPERMEABILIZAES Sobre as vigas do baldrame ser feita uma impermeabilizao com emulso asfltica, que dever ser aplicado conforme recomendaes do fabricante. Cuidado especial deve ser tomado no sentido de evitar-se escorrimentos do produto impermeabilizante nas laterais da base dos pilares acima referidos. 2.2.4 INSTALAES Antes da concretagem das fundaes e a execuo dos aterros devem ser colocadas as esperas para a tubulao hidro-sanitria

SUPRA ESTRUTURA As Lajes sero do tipo nervurada, para um melhor conforto trmico e acstico. Os pilares sero dimensionados e locados de acordo com o projeto estrutural. O concreto utilizado dever apresentar uma resistncia compresso de 25 MPa aps 28 dias de execuo. Os pilares em concreto armado devero seguir o projeto estrutural anexo, bem como as lajes, que tero a mesma caracterstica em resistncia.

4 4.1

PAREDES E PAINEIS ALVENARIA Os blocos a serem utilizados sero de cermica, tipo vedao, assentados com argamassa de cimento, cal hidratada e areia mdia, trao 1:2:8. As fiadas devero ser perfeitamente alinhadas, niveladas e aprumadas por dentro. As juntas, vertical e horizontal, tero espessura de 1,00 cm. ESQUADRIAS 4.2.1 JANELAS Todas as janelas sero em Aluminio. Todas as janelas dos quartos, recebero persianas em PVC. A dos banheiros sero do tipo maxim-ar, e no fechamento da sacada tero folhas mveis de correr. 4.2.2 PORTAS As portas externas sero em madeira seca e isenta de falhas, sero. As portas internas sero lisas do tipo semi-ocas. As portas tero as dimenses conforme projeto. Recebero pintura de cor a definir pela construtora. 4.2.3 BATENTES E GUARNIES As forras e vistas sero da mesma madeira das portas.

4.2

4.3

FERRAGENS As portas externas sero providas de fechadura de embutir, de ferro cromado completa, tipo tambor e devero ser fixadas com trs dobradias. As portas internas sero providas de fechadura simples, de embutir, de ferro cromado completas, fixadas com trs dobradias. As dobradias e respectivos parafusos sero de ferro zincado. As portas dos sanitrios levaro fechaduras prprias para o caso. VIDROS Os vidros das janelas sero lisos, planos, sem bolhas e transparentes, e os das janelas dos banheiros sero do tipo fantasia. Todos tero 4mm de espessura. Sero colocados com massa de vidraceiro, com perfeito acabamento interna e externamente, sejam os vidros lisos ou fantasia. O vidro do fechamento das sacadas, dever ser do tipo temperado ou laminado.

4.4

5 5.1

COBERTURA E PROTEES TELHADO 5.1.1 - MADEIRAMENTO A estrutura do telhado dever ser de madeira de lei seca, imunizada, podendo-se utilizar entre outras: jatob, cambar, angelim pedra e angelim vermelho. No sero permitidas emendas, a no ser sobre os apoios. Os pregos devero ser do tipo apropriado e compatvel com a bitola da madeira empregada. Tanto as bitolas do madeiramento como as suas dimenses e espaamento sero executados rigorosamente de acordo com as plantas de detalhes do projeto arquitetnico. 5.1.2 - TELHAMENTO O telhado ser executado com telhas de fibrocimento ou aluzinc. A qualidade das telhas ser testada pela fiscalizao da obra. 5.1.3 CALHAS Nos rinces da cobertura sero executadas calhas com chapa de alumnio de 40 cm de largura e dobrada conforme o projeto. 5.1.4 RUFOS Nos encontros do telhado com as paredes sero executados rufos de alumnio de 40 cm de largura.

6 6.1

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA CHAPISCO Toda a alvenaria receber revestimento em chapisco no trao 1:3 (cimento e areia grossa). REBOCO Todo o local chapiscado (exceto a face interna dos oites) receber revestimento em reboco. A argamassa utilizada ser 1:2:9 de cimento, cal hidratada e areia mdia fina respectivamente. A espessura mxima ser de 1,0cm devendo proporcionar um bom acabamento, o qual ser julgado pela fiscalizao. O reboco dever ser desempenado com feltro. AZULEJOS As paredes do banheiro recebero azulejo at o teto. Os azulejos sero do tipo comercial 30x30 cm. Os azulejos sero assentados com argamassa pronta de cimentocola de acordo com as instrues do fabricante. O rejunte dever ser feito com argamassa pronta, prpria para rejunte, sendo que a fuga dever ter espessura entre 1,00 mm e 3,00 mm. Todos os azulejos devero ter a mesma procedncia, tanto na qualidade quanto na tonalidade da cor. Os azulejos devero ser brancos ou tonalidades claras, a definir pela construtora. FORRO Haver rebaixo de gesso em todos os ambientes. PISO 6.5.1 - CONTRAPISO O contrapiso sobre o solo, ser executado sobre um colcho de brita n 1 com 7 cm de espessura. O contrapiso das unidades, ter espessura mnima de 2 cm e ser de argamassa. Dever ser regularizado com desempenadeira.

6.2

6.3

6.4 6.5

A calada perimtrica com as dimenses em projeto ter a espessura de 6 cm. 6.5.2 - REGULARIZAO DE BASE A regularizao dos pisos onde vai ser colocado piso cermico, dever ser feita com argamassa no trao 1:5 (cimento , areia mdia sem peneirar) e ter espessura de 2 cm, devendo ser regularizado com desempenadeira de madeira. 6.5.3 - PISOS CERMICOS Todos apartamentos e terraos recebero piso cermico. O acesso ao residencial, bem como a escada, recebera piso cermico. O subsolo receber piso com cimento alisado. 6.5 PINTURA As portas, levaro no mnimo duas demos de tinta esmalte sobre uma demo de fundo branco fosco. As paredes recebero uma demo de selador e no mnimo duas demos de tinta Acrilica de primeira linha. As paredes devero ser previamente lixadas e limpas da poeira. As cores sero determinadas previamente pela engenharia e fiscalizao da construtora, mas devero ser em tons pastis, seguindo tons e locais de aplicao pr definidos na fachada, conforme material confeccionado para ilustrao e venda da edificao. As demos de tinta sero tantas quantas forem necessrias para um bom recobrimento. Os recortes e as superfcies devero ter um acabamento uniforme sem manchas ou tonalidades diferentes, tomando-se cuidado especial no sentido de evitar-se escorrimento ou respingos de tinta nas superfcies no destinadas pintura. Os respingos que no puderem ser evitados, devero ser removidos enquanto a tinta estiver fresca. SOLEIRAS E PEITORIS Os peitoris das janelas sero de cimento alisado no trao 1:4 de cimento e areia fina com impermeabilizante e as soleiras de basalto polido. Os peitoris e as soleiras devero ter um caimento de 5 %. INSTALAES E APARELHOS INSTALAES ELTRICAS Devero ser obedecidos rigorosamente, o projeto fornecido pelo responsvel tcnico e os requisitos mnimos fixados pela NB-3 da ABNT. INSTALAES HIDRAULICAS E DE ESGOTO 8.2.1 - INSTALAES HIDRULICAS Devero ser respeitados os detalhes do projeto especfico apresentado pelo responsvel tcnico. A rede ser executada com tubos e conexes de PVC rgido. O registro de presso ser em metal cromado, as torneiras e o chuveiro eltrico sero em PVC. As ligaes das torneiras, engates e aparelhos sero feitas utilizando-se conexes azuis com bucha de lato. A caixa dgua ser redonda, plstica (polietileno de alta densidade) com capacidade especificada em projeto, ter no tubo de alimentao uma torneira bia de de PVC, com flutuador compatvel. O extravasor dever ser de 32mm e sair visvel no beiral, no mnimo 5cm. Far parte destas instalaes a ligao do cavalete at a caixa dgua, com tubulao de 25mm. A caixa dgua dever ser assentada sobre uma base perfeitamen te plana de cimento alisado, ou contrapiso desempenado.

8 8.1

8.2

*A EDIFICAO POSSUIR SISTEMA DE MEDIO INDIVIDUAL DE GUA, O MEDIDOR DE CADA UNIDADE AUTONOMA FICAR LOCALIZADA NO SEU RESPECTIVO ANDAR. As instalaes devero obedecer o projeto hidrulico. 8.2.2 - INSTALAES SANITRIAS Devero ser respeitados rigorosamente os detalhes do projeto apresentado. A caixa de inspeo e gordura dever ter a dimenses conforme detalhe no projeto sanitrio. A rede dever ser executada de tal maneira, que tenha caimento perfeito e compatvel com cada dimetro do tubo empregado. 8.2.3 Quando o esgoto sanitrio for tratado atravs do sistema de fossa-filtro individual, estes elementos devero atender ao projeto e seguir as seguintes orientaes: 8.2.3.1 FOSSA Executar o tanque sptico conforme projeto aprovado pela Prefeitura Municipal. 8.2.3.2 FILTRO Executar tanque filtrante, conforme projeto aprovado pela Prefeitura Municipal. 8.3 INSTALAES DE GS E INCENDIO A instalao de gs seguir projeto especfico. As unidades autnomas possuiro medidor de gs individual, que dever ser posicionado no andar da respectiva unidade. A central ser do possuir fornecimento de gs a granel, armazenada em dois cilindros de 190kg cada. A preveno de incndios obedecer o projeto especfico. A edificao ser disposta de extintores de incndio do tipo ABC e toda a sinalizao necessria para a segurana dos condminos. 8.4 APARELHOS O vaso sanitrio ser de loua, com caixa de descarga de 6,00 litros acoplada, autosifonado, acompanhado de ferragens para fixao e ligao, devendo ser guarnecido com assento e tampo plstico. COMPLEMENTAO BENFEITORIAS Quando a cota do terreno for mais de 1,00 m acima do nvel da rua, dever ser executada uma escada de acesso, em terreno natural com espelhos de no Maximo 17,5cm. Acontecer o cercamento da edificao. Este dever ser executado com muro de 1,80m de altura ou fechamento similar. LIMPEZA FINAL Aps o trmino dos servios, ser feita a limpeza total da obra; e externamente dever ser removido todo o entulho ou detritos ainda existentes. Todos os aparelhos, esquadrias, ferragens e instalaes devero ser testados e entregues em perfeitas condies de funcionamento. DECLARAES FINAIS A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT e das Concessionrias locais.

9 9.1

9.2

10 10.1

10.2

O construtor tem cincia das exigncias do Caderno de Orientaes de Empreendimento da CAIXA, mais precisamente, das exigncias em Memorial Descritivo, comprometendose a cumprir tais instrues. O construtor responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios extras, indispensveis perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que no constem no projeto, memorial e oramento. A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero ligadas definitivamente rede pblica existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total condio de habitabilidade, comprovada com a expedio do habite -se pela Prefeitura Municipal. Estar disponibilizada em canteiro a seguinte documentao: todos os projetos (inclusive complementares), cronograma, memorial, dirio de obra e alvar de construo. Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies sero possveis, desde que apresentadas com antecedncia juntamente com o responsvel tcnico ou CAIXA, devendo os produtos apresentarem desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados, mediante comprovao atravs de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.

10.3

10.4

10.5

10.6

Bento Gonalves 17 de fevereiro de 2012

___________________________________________ Indita Empreendimentos Ltda


Victor Giacomello Jr