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Estado do Rio de Janeiro Poder Judicirio Tribunal de Justia Regional de Madureira Cartrio da 3 Vara Cvel Av.

Ernani Cardoso, 152 - Cascadura - Rio de Janeiro - RJ

e-mail: mad03vciv@tjrj.jus.br

Fls. Processo: 0008671-08.2008.8.19.0202 (2008.202.008572-5)

Classe/Assunto: Procedimento Ordinrio - Reivindicatria, com pedido de liminar Autor: ALDAYR GONALVES CORREA Ru: OSWALDO AUGUSTO CABRAL Ru: JUREMA DE ALMEIDA CABRAL
___________________________________________________________ Nesta data, fao os autos conclusos ao MM. Dr. Juiz Mauricio Chaves de Souza Lima Em 29/05/2013

Sentena
ALDAYR GONALVES CORRA ajuizou ao reivindicatria em face de OSWALDO AUGUSTO CABRAL e de JUREMA DE ALMEIDA CABRAL (fl. 100v.) alegando, em suma, ter cedido aos rus em comodato verbal o imvel situado na Rua Pereira de Figueiredo, n 491, casa Oswaldo Cruz, nesta cidade, do qual proprietria. Alega ter solicitado a desocupao do imvel, sem sucesso. Requer a antecipao dos efeitos da tutela e a procedncia do pedido reivindicatrio. Com a inicial, vieram os documentos de fls. 08/16. Emenda inicial a fl. 19 a fim de se atribuir valor causa. Indeferido o requerimento de antecipao dos efeitos da tutela pela deciso de fl. 21. O primeiro ru ofereceu contestao a fls. 34/39, com os documentos de fls. 40/100. Alega, no plano da preliminar, o litisconsrcio passivo necessrio, devendo ser chamado a integrar a lide o seu cnjuge. Afirma, no mrito, que foi convidado pela autora a residir numa meia-gua situada no imvel, tendo-a demolido e construdo, em seu lugar, com recursos prprios, uma acesso composta de quarto, sala, cozinha e banheiro. Alega que a autora prometeu ceder ao ru o imvel em questo no qual o ru reside com sua famlia por cerca de dezesseis anos. Aduz que a autora pretendia indenizar-lhe os gastos feitos no imvel, tendo oferecido o valor de R$ 9.000,00, com o qual no concordou o ru, j que gastou com a obra cerca de R$ 19.000,00. Pretende o reconhecimento do seu direito de indenizao pela acesso e benfeitoras erigidas no local e consequente direito de reteno. Rplica a fls. 103/105. Contestao da segunda r a fls. 115/116, reportando-se s razes da contestao apresentada pelo primeiro ru. Deciso de saneamento a fl. 124, no bojo da qual foi deferida unicamente a prova pericial. Laudo pericial a fls. 157/165, com os anexos de fls. 166/181, sobre os quais somente a parte r se

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MAURICIOLIMA

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manifestou, como certificou o cartrio a fl. 183v. o relatrio. DECIDO. A autora provou com a certido imobiliria (fl. 13) ser o titular da propriedade sobre o bem. Na condio de proprietria inegvel se afigura o seu direito de sequela do bem, garantido pela norma do art. 1.228, caput, do Cdigo Civil. No h dvida, por outro lado, que os rus se encontram no imvel por ato de liberalidade da autora, tendo sido constitudos em mora com a citao. Adite-se que a alegao de que a autora verbalmente prometeu-lhes doar parte do imvel que ocupam no autoriza os rus a permanecerem na posse do bem, considerando inexistir no nosso direito a promessa de doao nem a doao verbal (art. 541, do CC), sendo da essncia da ltima o instrumento escrito. No h dvida, pois, da procedncia do pedido reivindicatrio. No mais, os rus pretendem ver reconhecido o seu direito indenizao e reteno pelas benfeitorias que alegam feitas no imvel. Tais benfeitorias foram demonstradas mediante robusta prova documental juntada com a contestao e pela percia produzida nos autos, que quantificou seu valor em R$ 47.156,19 (fl. 163). O laudo pericial no foi impugnado por qualquer das partes. Assim, no h razo para deixarem de ser adotadas as concluses do laudo pericial em sua integralidade. Ante a realizao de benfeitorias necessrias no imvel, antes de constitudos em mora pela citao, garante-se aos rus o direito de indenizao e o de reteno at o seu pagamento. De se observar, no entanto, que o valor da indenizao que os rus fazem jus a receber em razo das benfeitorias construdas no imvel deve ser compensado com o valor correspondente ao que seria o seu aluguel justo desde a data em que os rus j se encontravam em mora, isto , desde a data da citao do primeiro ru, quando inequivocamente cientes ambos os rus , que so casados, do fim do ato de liberalidade e da inteno de retomada. No h como no se operar tal compensao, ante o perodo de tempo em que os rus se encontram no imvel pertencente autora contra a sua vontade, sem o pagamento de qualquer contraprestao. Hiptese contrria implicaria em permitir que os rus utilizassem o patrimnio alheio sem a devida contraprestao, ensejando locupletamento ilcito, vedado pelo direito e pela moral. O valor mensal devido pela ocupao do imvel deve ser objeto de liquidao por arbitramento. Ante o exposto, JULGO PROCEDENTE EM PARTE O PEDIDO formulado para restituir o imvel objeto da lide autora, condenando a autora ao pagamento de indenizao no valor de R$ 47.156,19 (quarenta e sete mil cento e cinquenta e seis reais e dezenove centavos), correspondente ao valor das benfeitorias construdas no imvel pelos rus, soma essa que deve ser diminuda dos aluguis mensais que se cobraria pela locao do imvel, a serem apurados em liquidao por arbitramento, devidos desde a citao do primeiro ru at a data da efetiva sada dos rus do imvel, devendo os aluguis ser corrigidos monetariamente a partir da data em que se venceriam. A correo monetria do valor das benfeitorias dever ser feita a partir da data da

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elaborao do laudo pericial de fls. 157/165. A correo monetria far-se- pela UFIR/RJ. Ficam os rus, em homenagem ao princpio da instrumentalidade das formas e da celeridade processual, autorizados a executar o quantum indenizatrio nestes autos desde que, operada a compensao acima determinada, ainda se verifique saldo credor em seu favor, ficando, ainda, assegurado aos rus o direito de reteno do imvel at o seu pagamento. Ante a isonomia que deve se dispensar as partes, fica a autora autorizado a executar o quantum indenizatrio nestes autos, caso lhe venha ser favorvel. Nesta hiptese, expedir-se- mandado de desocupao em favor da autora to-logo encerrado o procedimento de liquidao por arbitramento. Recproca a sucumbncia, as partes dividiro as custas processuais, arcando cada qual com os honorrios de seus advogados, observada a ressalva do art. 12, da Lei 1.060/50, ante a gratuidade de justia deferida a ambas as partes. P.R.I. Rio de Janeiro, 12/06/2013.

Mauricio Chaves de Souza Lima - Juiz Titular

___________________________________________________________ Autos recebidos do MM. Dr. Juiz Mauricio Chaves de Souza Lima Em ____/____/_____

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MAURICIOLIMA

MAURICIO CHAVES DE SOUZA LIMA:000024332

Assinado em 12/06/2013 12:30:30 Local: TJ-RJ

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