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Decreto-Lei n.

166/93 de 7 de Maio Os imveis sujeitos ao regime de arrendamento social encontram-se ainda, semelhana do que aconteceu com o mercado de arrendamento em geral, at entrada em vigor do Decreto-Lei n. 321-B/90, de 15 de Outubro, vinculados a mecanismos vrios de actualizao de renda pouco funcionais e que tm contribudo, nos ltimos anos, para uma acentuada e acelerada degradao do parque habitacional afecto ao arrendamento social. Importa, por isso, reformular e uniformizar os regimes de renda a que tais imveis esto sujeitos, de modo que, desejavelmente, a todas as habitaes destinadas a arrendamento de cariz social, quer tenham sido adquiridas ou construdas pelo Estado, seus organismos autnomos ou institutos pblicos, quer pelas autarquias locais ou pelas instituies particulares de solidariedade social, desde que com o apoio financeiro do Estado, se aplique um s regime - o regime da renda apoiada , conforme dispe o artigo 82. do Regime do Arrendamento Urbano, aprovado pelo diploma acima citado. Tal regime baseia-se na existncia de um preo tcnico, determinado objectivamente, tendo em conta o valor real do fogo, e de uma taxa de esforo determinada em funo do rendimento do agregado familiar. da determinao da taxa de esforo que resulta o valor da renda apoiada. Estabelecem-se, assim, os mecanismos de determinao do valor locativo do fogo - o preo tcnico -, bem como do montante que o arrendatrio pode efectivamente suportar - a renda apoiada. Este valor evoluir em funo e na medida do rendimento do agregado familiar do arrendatrio. Foram ouvidos os rgos de governo prprio das Regies Autnomas dos Aores e da Madeira. Assim: Nos termos da alnea a) do n. 1 do artigo 201. da Constituio, o Governo decreta o seguinte: Artigo 1. - 1 - O presente diploma tem por objecto o estabelecimento do regime de renda apoiada. 2 - Ficam sujeitos ao regime de renda apoiada os arrendamentos das habitaes do Estado, seus organismos autnomos e institutos pblicos, bem como os das adquiridas ou promovidas pelas Regies Autnomas, pelos municpios e pelas instituies particulares de solidariedade social com comparticipaes a fundo perdido concedidas pelo Estado, celebrados aps a entrada em vigor do presente diploma. 3 - Ficam igualmente sujeitos ao regime de renda apoiada os arrendamentos das habitaes adquiridas ou promovidas pelas Regies Autnomas, comparticipadas a fundo perdido pela respectiva Regio, celebrados aps a entrada em vigor do presente diploma. Art. 2. - 1 - O regime de renda apoiada baseia-se na determinao dos valores de um preo tcnico e de uma taxa de esforo, nos termos do presente diploma. 2 - Da taxa de esforo resulta o valor da renda apoiada, adiante designada por renda. Art. 3. - 1 - Para os efeitos do presente diploma considera-se: a) Agregado familiar, o conjunto de pessoas constitudo pelo arrendatrio,, pelo cnjuge ou pessoa que com aquele viva h mais de cinco anos em condies anlogas, pelos parentes ou afins na linha recta ou at ao 3. grau da linha colateral, bem como pelas pessoas relativamente s quais, por fora de lei ou de negcio jurdico que no respeite directamente habitao, haja obrigao de convivncia ou de alimentos e ainda outras pessoas a quem a entidade locadora autorize a coabitao com o arrendatrio; b) Dependente, elemento do agregado familiar com menos de 25 anos que no tenha rendimentos e que, mesmo sendo maior, possua, comprovadamente, qualquer forma de incapacidade permanente ou seja considerado inapto para o trabalho ou para angariar meios de subsistncia; c) Rendimento mensal bruto, o quantitativo que resulta da diviso por 12 dos rendimentos anuais ilquidos auferidos por todos os elementos do agregado familiar data da determinao do valor da renda; d) Rendimento mensal corrigido, rendimento mensal bruto deduzido de uma quantia igual a trs dcimos do salrio mnimo nacional pelo primeiro dependente e de um dcimo por cada um dos outros dependentes, sendo a

deduo acrescida de um dcimo por cada dependente que, comprovadamente, possua qualquer forma de incapacidade permanente; e) Salrio mnimo nacional, o fixado para a generalidade dos trabalhadores. 2 Para efeitos do disposto na alnea c) do nmero anterior, consideram-se rendimentos o valor mensal de todos os ordenados, salrios e outras remuneraes do trabalho, incluindo diuturnidades, horas extraordinrias e subsdios, e ainda o valor de quaisquer penses, nomeadamente de reforma, aposentao, velhice, invalidez, sobrevivncia, e os provenientes de outras fontes de rendimento, com excepo do abono de famlia e das prestaes complementares. Art. 4. - 1 - O preo tcnico a que se refere o artigo 2. calculado nos mesmos termos em que o a renda condicionada, sendo o seu valor arredondado para a dezena de escudos imediatamente inferior. 2 - Para os efeitos do disposto no nmero anterior, o valor do fogo ser o que tiver sido considerado para clculo do montante do respectivo financiamento. 3 - Quando no for possvel determinar o valor do fogo nos termos do nmero anterior ou quando esse valor for manifestamente inadequado, considerado o seu valor actualizado, estabelecido nos termos do regime de renda condicionada, tendo em conta o respectivo nvel de conforto, estado de conservao, coeficiente de vetustez e rea til e o preo da habitao por metro quadrado. Art. 5. - 1 - O valor devido pelo arrendatrio o da renda apoiada. 2 - O valor da renda determinado pela aplicao da taxa de esforo (T) ao rendimento mensal corrigido do agregado familiar, sendo a taxa de esforo (T) o valor, arredondado s milsimas, que resulta da aplicao da seguinte frmula: T= 0,08 RC Smn Em que: Rc = Rendimento mensal corrigido do agregado familiar; Smn = Salrio mnimo nacional. 3 - O valor da renda arredondado para a dezena de escudos imediatamente inferior e no pode exceder o valor do preo tcnico nem ser inferior a 1 % do salrio mnimo nacional. Art. 6. - 1 - Para a determinao do valor da renda, os arrendatrios devem declarar os respectivos rendimentos entidade locadora anual, bienal ou trienalmente, conforme opo desta. 2 - Nos casos em que os rendimentos do agregado familiar tenham carcter incerto, temporrio ou varivel e no seja apresentada prova bastante que justifique essa natureza, a entidade locadora presumir que o agregado familiar aufere um rendimento superior ao declarado sempre que um dos seus membros exercer actividade que notoriamente produza rendimentos superiores aos declarados ou seja possuidor de bens no compatveis com aquela declarao. 3 - A declarao estabelecida no nmero anterior ilidvel pelo interessado mediante a apresentao de prova em contrrio. 4 - No acto da presuno deve a entidade locadora estabelecer o montante do rendimento mensal bruto do agregado familiar que considera relevante para a fixao da renda e de tudo notificar o arrendatrio no prazo de 15 dias. 5 - O incumprimento do disposto no n. 1, quer por falta de declarao quer por falsa declarao, determina o imediato pagamento, por inteiro, do preo tcnico, sem prejuzo de constituir fundamento de resoluo do contrato de arrendamento. 6 - O disposto no nmero anterior no prejudica, nos termos da lei geral, a eventual responsabilidade criminal do declarante. Art. 7. - 1 - A renda vence-se no 1. dia til do ms a que respeita. 2 - O pagamento da renda efectuado no local e pelo modo fixado pela entidade locadora. 3 - Sempre que o pagamento seja feito por dbito do respectivo quantitativo na conta bancria do arrendatrio, dispensada a emisso do recibo de renda, desde que a entidade locadora e a data do pagamento se mostrem identificadas no extracto autenticado pelo modo em uso na instituio de crdito. Art. 8. - 1 - O preo tcnico actualiza-se, anual e automaticamente, pela aplicao do coeficiente de actualizao dos contratos de arrendamento em regime de renda condicionada.

2 - O montante da renda actualiza-se, tambm anual e automaticamente, em funo da variao do rendimento mensal corrigido do agregado familiar, salvo o disposto no n. 4. 3 - A renda pode ainda ser reajustada, a todo o tempo, sempre que se verifique alterao do rendimento mensal corrigido do agregado familiar, resultante de morte, invalidez permanente e absoluta ou desemprego de um dos seus membros. 4 - Quando, por opo da entidade locadora, o arrendatrio apenas declare bienal ou trienalmente os rendimentos do seu agregado familiar , a actualizao da renda feita com base na variao percentual para esse ano do salrio mnimo nacional. 5 - Se o disposto no nmero anterior levar a uma actualizao da renda superior que resultaria da aplicao do n. 2, o arrendatrio pode sempre declarar entidade locadora os rendimentos do seu agregado familiar para a respectiva correco. 6 - A entidade locadora deve, com a antecedncia mnima de 30 dias, comunicar por escrito ao arrendatrio qualquer alterao aos valores do preo tcnico ou da respectiva renda. Art. 9. - 1 - Compete entidade locadora a organizao dos processos tendentes determinao do montante da renda. 2 - A entidade locadora pode, a todo o tempo, solicitar aos arrendatrios quaisquer documentos e esclarecimentos necessrios para a instruo e ou actualizao dos respectivos processos, fixando-lhes para o efeito um prazo de resposta no inferior a 30 dias. 3 - O incumprimento injustificado pelo arrendatrio do disposto no nmero anterior d lugar ao pagamento por inteiro do respectivo preo tcnico. Art. 10. - 1 - proibida a hospedagem, a sublocao, total ou parcial, ou a cedncia a qualquer ttulo das habitaes sujeitas ao regime de renda estabelecido pelo presente diploma. 2 - Nos casos de subocupao da habitao arrendada, a entidade locadora pode determinar a transferncia do arrendatrio e do respectivo agregado familiar para habitao de tipologia adequada dentro da mesma localidade. 3 - O incumprimento pelo arrendatrio, no prazo de 90 dias, da determinao referida no nmero anterior d lugar ao pagamento por inteiro do respectivo preo tcnico. Art. 11. - 1 - O regime de renda apoiada estabelecido nos artigos anteriores pode ser aplicado pelas entidades referidas no artigo 1. s habitaes, adquiridas ou promovidas com o apoio financeiro do Estado, que se encontrem arrendadas para fins habitacionais data da entrada em vigor do presente diploma. 2 - No acto de adopo do regime de renda apoiada deve a entidade locadora definir: a) Os fogos e a data a partir da qual este regime passa a ser aplicado; b) Os critrios utilizados para a determinao do valor do fogo, nos termos do artigo 4.; c) O mecanismo utilizado para a actualizao das rendas nos termos do artigo 8.. 3 - A entidade locadora deve ainda, com a antecedncia mnima de 30 dias sobre a data a que se refere a alnea a) do nmero anterior, comunicar por escrito, ao arrendatrio, os elementos na mesma definidos, bem como os montantes do respectivo preo tcnico e da renda apoiada. 4 - A adopo do regime de renda apoiada estabelecido pelo presente diploma deve ser publicitada pela entidade locadora, no mnimo por trs dias, atravs de anncios a publicar em jornais locais de maior tiragem e, pelo menos, num jornal de grande tiragem de nvel nacional. 5 - Os anncios a que se refere o nmero anterior devem identificar a entidade locadora, o rgo desta que deliberou ou decidiu a adopo do regime de renda apoiada, a data da respectiva deliberao ou deciso, os elementos definidos nos termos da alnea a) do n. 2, bem como os locais onde os arrendatrios podem ser esclarecidos sobre a aplicao do regime de renda apoiada. Visto e aprovado em Conselho de Ministros de 18 de Maro de 1993. - Anbal Antnio Cavaco Silva - Mrio Fernando de Campos Pinto - Artur Aurlio Teixeira Rodrigues Consolado - Jorge Braga de Macedo - Joaquim Martins Ferreira do Amaral.

Promulgado em 26 de Abril de 1993. Publique-se. O Presidente da Repblica, MRIO SOARES. Referendado em 27 de Abril de 1993. O Primeiro-Ministro, Anbal Antnio Cavaco Silva.