INTEGRANTES:

JHON QUIROZ. LUIS C. VALLEJOS. RAMIRO EDILVERTO ORTEGA MELENDEZ. CESAR ARMANDO ENRIQEUZ. EDUARDO MUOZ ZAMBRANO. JESUS ANTONIO BOLAOS SANCHEZ.

DESARROLLO DEL TALLER

RESOLUCION DE CONTRATOS Apuntes especiales.
JHON MAURICIO QUIROZ ORDOEZ. COD. 200052233 LUIS CARLOS VALLEJOS ROJAS. COD. 98051244 ACCIN RESOLUTORIA. Naturaleza. Principios de justicia e igualdad en las restituciones mutuas. Correccin monetaria Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M.P.: Dr. Csar Julio Valencia Copete Sentencia: Junio 28 de 2005 Referencia: Expediente 03169-01 CORTE SUPREMA DE JUSTICIA SALA DE CASACIN CIVIL MAGISTRADO PONENTE: CSAR JULIO VALENCIA COPETE Bogot, D.C., veintiocho (28) de junio de dos mil cinco (2005). Referencia: Expediente nmero 03169-01. .................................................................. .................................................................. Se decide el recurso de casacin interpuesto por la parte demandante contra la sentencia de 14 de abril de 2000, proferida por la Sala Civil-Laboral del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Villavicencio, dentro del proceso ordinario promovido por Carmen Herrera de Torres frente a Teresita de Jess Alfonso Estupin. I. ANTECEDENTES .................................................................. 1. La demandante convoc a juicio ordinario a la demandada para que se declarara, principalmente, la resolucin del contrato contenido en la escritura pblica 1538 de 27 de mayo de 1997, reformado por la nmero 1673 de 6 de junio del mismo ao, de la notara tercera de Villavicencio, por no haberse cancelado el precio pactado en el respectivo contrato de promesa de compraventa. .................................................................. Como primeras pretensiones subsidiarias solicit declarar que el sealado convenio era relativamente simulado por cuanto lo que se quiso hacer entre las partes fue un contrato de compraventa, como se seal en la promesa de 23 de abril de 1997, y no de permuta; se decretara la resolucin de ese negocio por el no pago del precio pactado en la mencionada promesa de compraventa, con relacin a la suma de $221875.000; se ordenara a la demandada restituir a la demandante el predio El Brasil; y se la condenara a pagarle los frutos producidos por el mismo.

.................................................................. Como segundas subsidiarias pidi declarar que hubo lesin enorme en el indicado contrato y se adoptaran las restantes determinaciones, propias de esa declaracin. 2. Fundament sus pretensiones en los supuestos fcticos que seguidamente se compendian: .................................................................. a) Como hechos de carcter general, se expuso que mediante contrato de promesa de compraventa ajustado entre las partes el 23 de abril de 1997, la actora prometi venderle a la demandada el derecho de dominio y posesin que aqulla tena sobre el predio rural denominado El Brasil, el cual identifica adems por sus linderos y caractersticas, estipulndose que el precio de la venta sera de $450000.000, el cual se pagara as: $30000.000 a la firma de la promesa; $20000.000 el 2 de mayo de 1997; $150000.000 representados en el lote y la construccin en l levantada ubicado en la calle 15 nmero 45-02 de Villavicencio, y el saldo de $250000.000 en el trmino de tres meses, contado a partir de la fecha de la promesa. La vendedora se oblig adems a cancelar la hipoteca que gravaba dicho bien, constituida a favor de la Caja de Crdito Agrario Industrial y Minero; la demandada no pag el saldo de $221875.000 que adeuda a la demandante, como consecuencia de dicha negociacin; mediante escritura 1530 de 27 de mayo de 1997 la actora levant la relacionada hipoteca; en el acto publico 1538 de 27 de mayo de 1997, aclarado con el nmero 1673 de 6 de junio de ese ao, ambas de la notara tercera de Villavicencio, que recogi el negocio prometido, se hizo figurar la celebracin de un contrato de permuta, cuando se trataba de una compraventa, sealndose, por consiguiente, que Carmen Herrera de Torres transfera a Teresita de Jess Alfonso Estupian el inmueble denominado El Brasil y a cambio sta daba a aqulla el lote urbano y la casa en l construida ubicado en la calle 15 nmero 45-02 de Villavicencio, estimndose el valor comercial de cada uno de esos bienes en $200000.000; pese a los requerimientos que se le han hecho, la prometiente compradora no ha pagado el saldo del precio que adeuda; en la promesa de compraventa se fij como pena por incumplimiento la suma de $80000.000, para quien se sustrajera a la satisfaccin de las obligaciones all establecidas; los bienes transferidos fueron entregados a cada una de las partes el 27 de mayo de 1997. .................................................................. b) En relacin con la pretensin de simulacin, se asever que el contrato querido por las partes fue de compraventa y, de ah, los trminos de la promesa que celebraron; la demandada, al momento en que deba realizarse el contrato prometido, tena lista la minuta de la escritura en donde se haca figurar el negocio como de permuta; segn la mencionada promesa, los inmuebles transferidos tenan valores diferentes: el predio El Brasil de $450000.000 y el ubicado en la calle 15 nmero 45-02 de Villavicencio de $150000.000; pese a ello, en el instrumento que materializ el negocio prometido se asign a los dos inmuebles un mismo valor comercial de $200000.000. .................................................................. c) En lo inherente a la lesin enorme se adujo como fundamento fctico que no obstante que el predio El Brasil, para la poca en que se celebr el cuestionado contrato, tena un valor comercial superior a los mil millones de pesos, el inmueble dado por la demandada, ubicado en la calle 15 nmero 45-02 de Villavicencio, no superaba los cien millones de pesos. .................................................................. d) En el apartado de hechos relativos a la mala fe de la accionada, se sostuvo que sta permut el predio El Brasil a su hija, Claudia Milena Castro Alfonso, segn acto pblico 6574 de 24 de septiembre de 1997, de la notara primera, y se insolvent traspasndole a Jos Antonio Castro Alfonso, otro de sus hijos, el nico inmueble que le quedaba, lo que puede constatarse con la escritura 314 de 7 de noviembre del citado ao, de la notara cuarta. .................................................................. 3. Notificada la demandada de la demanda, la contest oponindose a las pretensiones y expresando, en cuanto a los hechos, que el contrato celebrado fue de permuta, como rezan las escrituras; que no se encontraba incursa en incumplimiento de tal convencin por cuanto no adeudaba suma alguna por concepto de la misma, pues a ms de haber transferido y entregado el inmueble ubicado en la calle 15 nmero 45-02 de Villavicencio, le pag a la actora $50000.000 en efectivo; que si bien era cierto que con anterioridad se ajust la promesa puesta de presente en la demanda, ella qued resuelta con la celebracin de aquella permuta; que no hubo lesin enorme debido a que el precio convenido para los dos inmuebles fue de $200000.000, siendo que para la fecha de celebracin de la permuta la casa por ella transferida tena un valor comercial de $250000.000 y la finca El Brasil de $300000.000; que la diferencia de valores ella la cubri con los aludidos $50000.000; y que no haba actuado de mala fe. .................................................................. 4. Por sentencia de 15 de julio de 1999 el Juzgado Primero Civil del Circuito de Villavicencio culmin la primera instancia, en la que determin resolver los contratos de permuta contenidos en aquellas escrituras, ordenar las consiguientes restituciones mutuas, reconocer el recproco derecho de retencin hasta la concurrencia de los crditos y declarar probada la objecin al dictamen de los peritos Jos Alejandro Mora y Hernando Novoa. .................................................................. 5. Al desatar la apelacin interpuesta, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Villavicencio le puso fin a la alzada mediante fallo de 14 de abril de 2000, en el que revoc el del a-quo y, en su lugar, neg las pretensiones principales; declar que el contrato de permuta, que consta en las memoradas escritura, era relativamente simulado por cuanto lo que celebraron fue una compraventa; declar resuelto ese contrato por incumplimiento de la demandada al no pagar parte del precio; dispuso que la opositora le restituyera a la demandante $215 000.000, como valor equivalente de la finca El Brasil, debidamente actualizada, tomando como base el ndice

de precios al consumidor e intereses del 6% anual, as como $12836.000 por los frutos producidos por el predio entre mayo de 1997 y abril de 2000, y, por ese mismo concepto, $150.000 mensuales de ah en adelante hasta que se hiciera la restitucin; conden a la actora a devolverle a la contraparte la casa ubicada dentro del conjunto residencial el Trapiche, $22400.000 por los frutos que produjo de abril de 1997 a la fecha de esa sentencia, $640.000 mensuales por el mismo concepto, desde esta ltima hasta que se produjera la entrega de ese inmueble, los $50000.000 que le haba entregado, debidamente actualizados, tomando como base el ndice de precios al consumidor, ms intereses del 6% anual, y el cheque no pagado por $221875.000, que obra en el expediente; determin que las partes podan compensar las anteriores condenas y restituciones; y declar probadas las objeciones a los dictmenes rendidos por los peritos Mora-Novoa y Acosta-Ardila, pero nicamente en lo tocante con el avalo del inmueble El Brasil. II. LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL .................................................................. 1. Una vez dio por definido que fue de compraventa el verdadero negocio ajustado entre las partes, situacin que le sirvi para dar por evidenciada la simulacin suplicada, que la demandada incumpli ese contrato en cuanto no pag la suma de dinero incorporada en el cheque que gir para cancelar parte del precio pactado, y que la actora s atendi las obligaciones que en ese acuerdo contrajo, lo que de paso lo condujo a declarar resuelto ese acto bilateral por incumplimiento de la accionada, en relacin con los perjuicios demandados por la promotora de este proceso y las restituciones mutuas que deba disponer como consecuencia de la resolucin negocial, que son los dos nicos aspectos sobre los que estriban los cargos planteados, pues las restantes determinaciones adoptadas por el sentenciador no fueron objeto de combate en esta senda extraordinaria, el tribunal estim lo que a continuacin se compendia. .................................................................. 2. Adujo cmo, pese a que dicha resolucin dara lugar, por lo menos en principio, a que se indemnizaran a la accionante los perjuicios a ella causados con el susodicho incumplimiento, no poda imponer condena en ese sentido por cuanto esa parte no satisfizo el deber de enunciarlos en la demanda no slo para as saber en qu consistan sino para que la demandada pudiera defenderse y controvertirlos, pues la actora simplemente se limit a pedirlos pero sin precisar cules fueron esos perjuicios, actitud que condujo a que los peritos, quienes no tienen cualidades adivinatorias, no pudieran determinar ningn valor en cuanto a ellos; aadi que no era procedente decretar en segunda instancia pruebas oficiosas para saber cules fueron esos perjuicios, que slo la demandante estaba en condiciones de conocer, y sin que se pudiera tener en cuenta la clusula penal pactada en la promesa habida consideracin que de tal acuerdo surgi nicamente la obligacin de celebrar el contrato prometido, la cual efectivamente se cumpli, de donde tal estipulacin dej de tener operancia, por lo que era improcedente tenerla como valor del perjuicio para la resolucin del contrato de compraventa. .................................................................. 3. En relacin con las prestaciones mutuas a favor de la accionante seal el sentenciador que la demandada deba devolverle la finca El Brasil, pero como ello no era posible porque se la transfiri a Claudia Milena Castro antes de iniciado este proceso, segn escritura nmero 6574 de 24 de septiembre de 1997, sin que pudiera calificarse la buena o mala fe de sta (artculos 1547 y 1548, C. C.) ni afectarse sus derechos por no haber sido demandada, deba condenar a la accionada a restituir el "valor equivalente que pudiera tener esa propiedad para el 27 de mayo de 1997, fecha del contrato aniquilado, junto con los frutos que hubiera podido producir a partir de la entrega del mismo, aspecto a propsito del cual precis que "para el efecto de las restituciones mutuas cuando se trata de la resolucin de un contrato no se tiene en cuenta la buena o mala fe de las partes". .................................................................. Y en orden a establecer el valor que el sealado predio tena para la fecha indicada, el tribunal descart la apreciacin hecha por los peritos Mora Hernndez y Novoa Martnez en la valoracin por ellos rendida, pues el avalo que ofrecieron, en cuanta $250.000.000, tom como punto de referencia la poca en que ese trabajo fue elaborado -septiembre de 1998- y no aquella fecha, como corresponda. Esa misma consideracin sent sobre el dictamen que, en cumplimiento de la orden impartida en segunda instancia con apoyo en el artculo 233 del Cdigo de Procedimiento Civil, rindieron los auxiliares Acosta Martnez y Ardila Botero, por "falta de fundamentacin, como as lo reconoci la demandante al objetarlo por error grave, inconformidad esa dentro de la cual, dijo el tribunal, la misma actora solicit se tuviera en cuenta un dictamen pericial que en el Juzgado 33 Civil del Circuito de Bogot se le practic a la finca, lo que no era legal porque en un proceso a trminos del Art. 233 del C. de P.C., no pueden existir sobre un mismo punto, ms de tres dictmenes periciales". Justamente por esas consideraciones determin que en relacin con tales pruebas periciales deba declarar probadas las objeciones que por error grave se formularon. .................................................................. Fij entonces su atencin en el dictamen de los peritos Marciales Deillas y Moncaleano Iregui, del cual destac que si bien ellos en un principio se refirieron al valor que la aludida propiedad tena para la fecha de esa prueba, no lo era menos que, en el documento en que presentaron la aclaracin, corrigieron tal anomala al indicar que para el 27 de mayo de 1997 el mentado inmueble tena un valor de $215000.000. La aclaracin y estimacin as rendidas, precis el tribunal, eran atendibles como quiera que para efectuarlas esos auxiliares tuvieron en cuenta "la situacin de inseguridad generada con la guerrilla, as como el secuestro y boleteo que afecta a los valores de la tierra, hecho que por lo dems concuerda con la certificacin que expidi el Comandante de la Sexta Brigada con sede en Villavicencio, quien expresa que en el rea general de va a Catama, Caos Negros, (sitio en que est ubicada la finca, anota

la Sala) y Puerto Porfa, delinquen las cuadrillas 31. 29 y 53 de las FARC, el estado en que se encontraba cuando se ajust el contrato, segn informes que ellos recibieron, la circunstancia de que de las 75 hectreas que tena 40 estaban en tierra y vega y 35 en zona de riesgo por cuanto fueron playa del Ro Guatiqua y en cualquier momento podan volver a ser cauce de esa afluente, todo ello unido a los dems datos que puntualizaron en su trabajo, en el que hicieron mencin a la topografa del terreno, a las reas de chucuas, pastos y construidas, grado de mecanizacin e irrigacin, la separacin en dos partes, la delantera para el ganado, y la trasera para cultivar arroz, as como a la distancia que queda de Villavicencio, entre otros factores. .................................................................. Por lo anterior y porque "los peritos tomaron para el valor dado, como lo expresan, las Ruedas de Avalo de la Propiedad Raz y de la Sociedad Colombiana de Avaluadores - Seccional de la Orinoquia, adems de la investigacin de campo que hicieron con propietarios de inmuebles en la va a Caos Negros, usando los mtodos comparativos y valores de reposicin", el tribunal comparti esta ltima prueba, en la que los auxiliares avaluaron la finca para la mentada poca en $215 000.000. .................................................................. En lo tocante con los frutos, apunt el tribunal que deba reconocerle a la actora los producidos por aquel predio a partir de la fecha en que el mismo le fue entregado a la demandada puesto que las disposiciones de los Arts. 764, 768 y 769 del Cdigo Civil no eran aplicables a la resolucin de un contrato y, por consiguiente, no poda considerarse si el comprador o vendedor han sido de buena o mala fe. .................................................................. Seguidamente sostuvo el juzgador que sobre el particular no poda acoger el trabajo presentado por los peritos Mora Hernndez y Novoa Martnez, porque al respecto "no dijeron nada"; como tampoco el allegado por los auxiliares Marciales Deillas y Moncaleano Iregui, quienes en punto se limitaron a sealar que al parecer la nueva propietaria haba dado la finca "en arriendo por una cosecha en contraprestacin de que fuera adecuada para sembrar arroz"; agreg que los expertos Acosta Martnez y Ardila Botero, en cambio, s determinaron los causados entre mayo de 1997 y diciembre de 1999 en $12 236.000, discriminando su valor anual y mensual y "anexando como fundamento de esos guarismos, copia de los contratos de arrendamiento de pastaje celebrados por Claudia Milena Castro, su actual propietaria, con varias personas, en esos aos; aade que como en el aspecto que se comenta la experticia s fue fundamentada, pues alrededor del tema se dieron los fundamentos por los cuales llegaron a los guarismos suministrados, deba aceptarlo, razn por la cual reconocera la sumas de $12236.000, por concepto de los causados hasta diciembre de 1999, y $150.000 mensuales, por los producidos de esa fecha en adelante. .................................................................. 4. Frente a las restituciones mutuas a favor de la demandada, el ad--quem afirm que la demandante deba devolverle, en primer trmino, los $50000.000 que de ella recibi -$30000.000 el 23 de abril de 1997 y $20000.000 el 5 de mayo de ese ao-, debidamente indexados con base en el ndice de precios al consumidor certificado por el DANE, junto con intereses al 6% anual; en segundo, la casa ubicada en la Urbanizacin El Trapiche, junto con los frutos que pudo producir desde el 27 de mayo de 1997, fecha en que le fue entregada; y, finalmente, el cheque por $221875.000 allegado al proceso, que no fue pagado, sin que hubiera lugar al pago de intereses en relacin con la suma incorporada en este ttulo valor, por cuanto lo que estaba decretando en ese fallo era la resolucin de la compraventa y no el cumplimiento del contrato. .................................................................. En el campo de los frutos a que tena derecho la accionada, asever el sentenciador que los generados por aquella casa fueron avaluados por los peritos Mora Hernndez y Novoa Martnez en $640.000 mensuales tomando como base el canon de arrendamiento que pagan los arrendatarios Carlos Adolfo Ocampo y Mara Isabel Snchez, punto del dictamen que aunque fue objetado por la demandante, fue confirmado posteriormente por los auxiliares Marciales Deillas y Moncaleano Iregui, quienes valoraron esos frutos en la misma suma, que era el valor por el que estaba arrendada la cosa. Agreg el juez de segundo grado que como consideraba que tal suma era razonable, ya que se trataba de un inmueble de dos pisos con una construccin relativamente nueva, que tena piscina, jardines, cinco baos, tres habitaciones, y se hallaba dentro de un conjunto cerrado y situado en un estrato alto, aceptara dicho valor como frutos mensuales de la aludida heredad, por lo que reconocera la suma de $22400.000 por el perodo transcurrido entre el 27 de mayo de 1997 y la fecha de esa sentencia, y de sta para ac $640.000 mensuales hasta que se produjera la restitucin de esa propiedad, lo que conduca a que la objecin sobre este punto del primer dictamen, emitido por los primeros peritos, no prospere". III. LA DEMANDA DE CASACIN .................................................................. No sin antes precisar que son dos los aspectos generadores de su inconformidad, vale decir, el primero tocante con la condena de la devolucin del dinero a la demandada con reajuste monetario, y el segundo, con el valor compensatorio que debe sufragar la demandada con relacin al inmueble rural, junto con el valor de los frutos, daos y perjuicios, con apoyo en la causal primera prevista en el artculo 368 del Cdigo de Procedimiento Civil, dos cargos propone la recurrente contra la sentencia combatida; uno por la va directa y el otro por la indirecta, los que la Corte estudiar en el orden propuesto.

.................................................................. .................................................................. 1546 del Cdigo Civil, por indebida aplicacin.

CARGO PRIMERO Acusa la sentencia de violar, en forma directa, el artculo

.................................................................. 1. Luego de advertir que la mencionada norma legal es aplicable a este asunto, como quiera que se demostr el incumplimiento contractual de la demandada, quien dej de cancelar el cheque por $221875.000 que entreg para garantizar el pago de parte del precio fijado en la compraventa, y no sin antes aludir a la conducta dolosa y de mala fe de la accionada al traspasar el inmueble a su hija y los dems bienes al otro hijo, la recurrente anota que por el hecho de haber sido aqulla quien incumpli el negocio al dejar de pagar el mentado saldo, sobre ella debe recaer todo el peso de la justicia, esto es, sin premirsele por su actitud contraria a los intereses de la demandante. .................................................................. 2. Para la acusadora sera inequitativo que la parte cumplida tenga que devolver el dinero con reajuste, pues al as ordenarse se estara premiando a la demandada incumplida, aserto que adicionalmente sustenta en la tesis sostenida por esta Corporacin, segn la cual quien incumple un contrato no tiene derecho a pedir devolucin de dinero con reajuste monetario, por cuanto ha considerado que quien debe reclamar la indemnizacin ha de ser siempre el contratante cumplido, quien es en ltimas el que tiene legitimacin para hacerlo, y no el contratante incumplido, que no le asiste ninguna legitimacin, precisamente por su condicin. .................................................................. 3. Finaliza exponiendo que el hecho de no haber aplicado correctamente aquella norma, como lo viene haciendo esta Sala, condujo al sentenciador a imponer condena en contra de la demandante, beneficiando a la demandada incumplida, motivo por el que solicita se case la sentencia y se revoque la del Juez a quo y en su lugar se abstenga de condenar a la actora en la forma como se ha comentado. CONSIDERACIONES DE LA CORTE .................................................................. 1. A vuelta de aseverar que se impona declarar la resolucin del verdadero negocio jurdico ajustado entre las partes, que lo fue de compraventa, al encontrar que la opositora lo incumpli en cuanto no pag la suma de dinero incorporada en el cheque que gir para cancelar parte del precio pactado y que la actora s atendi las obligaciones que all contrajo, en relacin con las consecuentes restituciones mutuas a favor de la demandada el tribunal determin que la demandante deba devolverle, entre otros, los $50000.000 que de ella recibi -$30000.000 el 23 de abril de 1997 y $20000.000 el 5 de mayo de ese ao-, indexados con base en el ndice de precios al consumidor certificado por el DANE, junto con intereses al 6% anual. .................................................................. 2. La acusacin, por su lado, se encamina a cuestionar nicamente la decisin consistente en que la restitucin de aquella suma deba hacerse debidamente actualizada, pues, dice, esta determinacin es inequitativa por cuanto fue la compradora, aqu demandada, quien, al no satisfacer las obligaciones impuestas, dio lugar a que el contrato se aniquilara, por lo que es a la actora a la que le corresponde, de manera exclusiva, obtener el resarcimiento de los perjuicios que tal incumplimiento provoc; dicho con otras palabras, el disentimiento de la impugnadora se centra en la correccin monetaria y los intereses que el ad-quem le orden pagar en relacin con aquella suma de dinero. .................................................................. 3. Como se sabe, alrededor de los acuerdos de voluntades el legislador tiene establecidos diferentes recursos judiciales, surgiendo de entre ellos la llamada accin resolutoria, la cual, a trminos del artculo 1546 del Cdigo Civil, es la que tiene el contratante que cumpli o se allan a satisfacer las obligaciones para demandar el rompimiento del vnculo cuando el otro, dentro del plazo previsto, no acat las que tena a si cargo; mecanismo legal este que trae como inexorable consecuencia la circunstancia de que, de acaecer esa ruptura contractual, las cosas necesariamente deben volver a como se encontraban con anterioridad al negocio, esto es, que por quererlo as el legislador, las partes interesadas deben quedar colocadas en la misma situacin en que se encontraban antes de contratar, vale decir, como si el contrato jams se hubiera realizado(G. J., t. CCXIX, pag.249). .................................................................. De all precisamente que el juez, en presencia de una demanda de la comentada especie, en la que tenga que reconocerle mrito a la correspondiente pretensin, porque evidenci que el actor acat o se allan a cumplir las obligaciones que adquiri en tanto que el demandado se sustrajo de hacerlo en la forma y trminos pactados, deba disponer lo atinente a las restituciones mutuas, en tanto son, ciertamente, una consecuencia inevitable del aniquilamiento acaecido por incumplimiento de una de las partes, pues, como enantes se dijo, una resolucin tal impone que las cosas vuelvan al estado que tenan antes de celebrarse el contrato, restituyndose lo que se hubiera recibido bajo la condicin resolutoria, de suerte que si el negocio es de venta, ha de restiturse al comprador la parte que hubiera pagado del precio(G. J., t. LVII, pag.491), de acuerdo con el artculo 1932 del Cdigo Civil, desde luego que es a travs de las comentadas prestaciones como queda restablecida la situacin econmica y jurdica que exista en cada contratante con anterioridad al nacimiento de la relacin negocial extinguida.

.................................................................. La circunstancia de que el estado de cosas tengan que retrotraerse a como se hallaban instantes antes de aquel en que se produjo la conjuncin de voluntades resuelta, se apoya en la necesidad de evitar que se produzcan injustos incrementos patrimoniales, impidiendo de tal manera que, en el evento de que hubiera mediado actividad parcial de cumplimiento por una o ambas partes, el contratante beneficiado con ella pueda retener la prestacin as recibida e imponiendo que las prestaciones ya realizadas deban ser restituidas del modo y con el alcance que se muestren apropiados para impedir los enriquecimientos a que se ha hecho mencin, pues es as como se reponen las cosas al statu quo ante, por cuya virtud "se producen en general los efectos que corresponden propiamente al cumplimiento de toda condicin resolutoria, restituyndose las partes mutuamente todo lo que han recibido o percibido por motivo del contrato, en las condiciones y con el alcance especialmente determinados en el artculo 1932 del C. C." (G. J. t. LI, pag.570). .................................................................. 4. Ahora, as como alrededor de las mentadas restituciones la doctrina jurisprudencial de la Corporacin ha proclamado la idea de evitar el aludido enriquecimiento, tambin ha propendido, en aplicacin de principios como el de la justicia y la igualdad que dimanan de la interpretacin de los principios generales de derecho, porque ellas se satisfagan mediante la aplicacin de la correspondiente actualizacin monetaria conforme a las circunstancias prcticas que ofrezca cada caso en particular y en la medida en que las mismas lo permitan; ello equivale a decir que en presencia de una de dichas eventualidades la prestacin restitutoria no se efecte en la cifra nominal sino debidamente actualizada, como mecanismo idneo que permite preservar la equidad aun en este tipo de obligaciones, contrarrestando de esta manera las inevitables consecuencias del envilecimiento del dinero, como as, ciertamente, se consider en sentencia de 9 de septiembre de 1999, al sealar cmo ante la ausencia de norma expresa que prohje la correccin monetaria en nuestra legislacin y dado que la inestabilidad econmica del pas y el creciente deterioro del poder adquisitivo del dinero son circunstancias reales y tangibles que no pueden pasar desapercibidas al juez a la hora de aplicar los preceptos legales que adoptan como regla general en la materia, el principio nominalista, el cual, de ser aplicado ciegamente conducira a graves e irreparables iniquidades, ha concluido la Corte, que ineludibles criterios de justicia y equidad imponen condenar al deudor a pagar en ciertos casos, la deuda con correccin monetaria(G. J., t. CCLXI, Volumen I, pag.280). .................................................................. 5. Sin embargo, es de verse que para el caso especfico de las restituciones mutuas que sobrevienen como consecuencia de la resolucin negocial, cuando tal declaracin tuvo como causa el incumplimiento de una de las partes, dicho reconocimiento no opera ni puede aplicarse indistintamente a favor de las partes, puesto que en tal supuesto ha de tenerse en la mira el sujeto contractual que dio lugar al incumplimiento que propici la ruptura del acto, pues l, por la misma circunstancia de haber incurrido en esa desatencin, no tendr derecho a que las condenas que a su favor se hagan en el campo de las mentadas prestaciones restitutorias se impongan con la adicin de la aludida actualizacin monetaria, puesto que, de hacerse, implicara arremeter contra aquellos postulados de justicia y equidad en la medida en que en tal hiptesis resultara favorecido no obstante haber sido el causante de la resolucin judicial as declarada. .................................................................. Bajo el entendimiento expuesto, es palmario, entonces, que si fue el comprador quien dio lugar al rompimiento del convenio, por esa misma circunstancia debe recibir la restitucin de la parte que del precio hubiere pagado, si as ocurri, nicamente en su valor histrico o nominal, esto es, sin reajuste, debido a que, al serle imputable el incumplimiento contractual que propici la resolucin del contrato, no puede beneficiarse de l, porque de ser as, adems de prohijarse el incumplimiento contractual, se atentara contra los principios de justicia y equidad, razn por la cual, la doctrina de la Corporacin ha sido constante en sealar, que el contratante incumplido debe soportar ... los efectos daosos de la inflacin... y que en la misma eventualidad, tampoco hay lugar a reconocer ...deudas por intereses de origen legal... (sentencia nmero 095 de 6 de julio de 2000, exp.#5020, no publicada an oficialmente); criterio este que ya haba sentado, entre otros, en fallos nmeros 081 de 15 de junio de 1993 (expediente 3653, an no publicado) y 036 de 21 de marzo de 1995(G.J., t. CCXXXIV, pag.452) y que reiter, recientemente, en las sentencias nmeros 003 de 15 de enero, 021 de 12 de marzo y 051 de 4 de junio de 2004(expedientes nmeros 6913, 6759 y 7748, respectivamente). .................................................................. Es que, como lo seal la Sala en el citado fallo de 21 de marzo de 1995, la restitucin del vendedor al comprador, apenas nominal de la parte del precio que hubiere pagado, cuando fue ste quien propici la resolucin judicial, no solo guarda armona con el principio de los riesgos de la cosa debida sino que tambin refleja un tratamiento equitativo en el contrato de compraventa resuelto. Porque as como el vendedor cumplido se encuentra obligado a la restitucin nominal del precio, debido a que no lo afecta el fenmeno de la devaluacin monetaria, de la misma manera solamente tiene el derecho a recibir la cosa en el estado en el que se encuentre, porque a l corresponde soportar, como propietario o acreedor, los deterioros o disminuciones que sufra la cosa en poder del comprador y que debe restituirse a menos que ello se atribuya al hecho o culpa de ste Por el contrario, este equilibrio no se lograra en aquella interpretacin que concluyera en el deber del vendedor de restitur un precio con correccin monetaria, con un simple derecho a recuperar una cosa deteriorada, porque en este evento se le estara asignando injustamente tanto la carga de los efectos de la devaluacin (correccin monetaria) como la de los riesgos de la cosa a restitur (en sus deterioros), lo que favorecera exclusivamente al contratante comprador. esa limitacin encuentra, en ltimas, su justificacin en el propio incumplimiento del comprador en el pago total del precio, causante de la destruccin (por resolucin) de la venta y de la necesidad de la restitucin mucho mas tarde de la

parte del precio pagado(G. J., t. CCXXXIV, pag.454). 6. Es de verse, en consecuencia, que si el tribunal orden, como ciertamente as lo hizo, que la demandante restituyera aquellos $50`000.000, actualizados y con intereses a la tasa del 6% anual, y si ese es, precisamente, el punto al que se contrae la crtica, fluye manifiesto el quebranto de la ley por parte del sentenciador, pues, como se acaba de exponer, al haber sido la demandada quien dio lugar, con su incumplimiento, a que se declarara deshecho el particularizado acto bilateral, naturalmente que ella no puede salir favorecida con aquella condena, esto es, la de la correccin y los intereses, porque, como se ya se dijo, una determinacin as rompe el equilibrio que aun en el caso de las restituciones mutuas debe existir entre esos mismos sujetos. En este orden de ideas, la restitucin debi ordenarse tan slo del valor nominal de aquella parte del precio que la actora recibi de la opositora. .................................................................. CARGO SEGUNDO .................................................................. Se denuncia la violacin indirecta de los artculos 1614, 1615, 1616, 1617 y 1630 del Cdigo Civil, 884, 885 y 1163 del Cdigo de Comercio, 71, 72, 73, 74, 233, 237, 238, 240, 241, 242 del Cdigo de Procedimiento Civil, como consecuencia de errores en la apreciacin de las pruebas. .................................................................. 1. No sin antes precisar que tales preceptos hacen referencia a la indemnizacin de perjuicios que deber cancelar la parte incumplida por el hecho mismo de su negativa al pago del precio y ante la resolucin judicial del contrato de compraventa, la recurrente puntualiza que el cargo lo divide en dos partes: una por yerros de derecho y otra por errores fcticos. .................................................................. 2. En lo tocante con el error de derecho, le cuestiona la acusadora al tribunal haber apreciado los dictmenes periciales rendidos dentro del proceso, que fueron objetados por error grave, siendo que ellos contienen vicios que desdicen de su existencia, pues no son claros, precisos y detallados, como as en principio lo acept ese fallador en auto de 25 de noviembre de 1999, al decretar la prctica de una tercera pericia. .................................................................. Empieza la casacionista el desarrollo de esta parte de la acusacin refirindose al primer dictamen, del que afirma su inexistencia porque considera que no cumple con los requisitos previstos en el artculo 237 del Cdigo de Procedimiento Civil, como quiera que fue generalizado, sin puntualizar detalles ni factores estimativos, a ms que no valor la finca al momento de la negociacin resuelta ni cuantific los frutos que ella hubiera podido producir con mediana inteligencia y cuidado, como tampoco se valoraron los daos y perjuicios ocasionados a raz del incumplimiento de la demandada; lo cual conduce a concluir que al no darse estos elementos se est en presencia de una prueba inexistente, por el no cumplimiento de los requisitos exigidos por la memorada norma. .................................................................. En relacin con el segundo trabajo pericial seala la impugnadora que fue ms desastroso, puesto que all los peritos manifestaron que no podan determinar el valor del predio El Brasil para pocas pasadas, ni los frutos producidos por el mismo, como tampoco el monto de los perjuicios reclamados por la actora, por carecer de elementos de juicio para ello, y porque en la complementacin que hicieron a ese dictamen, como por arte de magia encontraron las bases para avaluar la finca y la casa urbana, pero no para determinar el monto de los frutos ni de los perjuicios. En cuanto al valor comercial fijado a los inmuebles vinculados al contrato resuelto, acota la recurrente que la inseguridad slo incidi en el precio del inmueble rural mas no en el de la casa ubicada en Villavicencio, y que pese a que tal fenmeno social con el transcurso del tiempo se ha incrementado, lo que permitira suponer que dicho bien ha ido perdiendo valor, estos peritos conceptuaron lo contrario, que era mayor el precio ahora que antes. Pone en tela de juicio que el mencionado predio sea inseguro, debido a que se encuentra ubicado en las goteras de Villavicencio, lo que lo hace seguro. .................................................................. Sobre la tercera experticia, ordenada y practicada en la segunda instancia, destaca la acusadora que prcticamente no fue tenida en cuenta por el Tribunal pese a que fue su ordenador, por considerar que all no haba fundamentacin, pero s se debe dejar constancia de las pruebas aportadas por los mismos y que los llevaron a fundamentar el valor de los frutos de la finca. Pruebas que fueron dadas, seguramente por la demandada, aunque no lo dicen, as se debe presumir, de tal suerte que las mismas no hacen otra cosa que asegurar la posicin de la demandada en cuanto a no ser condenada al valor de unos frutos que se hubieran podido dar frente a una administracin con mediana inteligencia y cuidado. .................................................................. Apunt la casacionista, adicionalmente, que los peritos no tuvieron en cuenta que el predio rural fue abandonado por la demandada, circunstancia que necesariamente tena que influir en su valor y en su renta, ni el capital representado por el mismo, que hubiese servido para determinar los frutos aplicando la tcnica de asimilar la rentabilidad a la suma de los frutos civiles y naturales de manera que dicha renta corresponda a un porcentaje equivalente al 1% del valor comercial de bien inmueble. Finalmente cuestiona la estimacin de estrato cinco que el juzgador le dio a la casa de Villavicencio, por cuanto 7. Por tanto, prospera el cargo.

es principio probatorio la prohibicin de utilizar el conocimiento privado, actitud que califica de beneficiosa para la demandada, ms cuando, le dio un valor a la finca que corresponda al ms bajo de todos los sealados, pese a que los dictmenes no cumplan con las exigencias del citado artculo 237 y que, por ende, no podan ser tenidos en cuenta. .................................................................. 3. En lo concerniente con los errores de hecho, le cuestiona la acusadora al tribunal no haber apreciado las siguientes pruebas: .................................................................. El dictamen rendido en el proceso seguido por Carmen Herrera de Torres contra Teresita de Jess Alfonso Estupian y su hija Claudia Milena Castro en el Juzgado Treinta y Tres Civil del Circuito de Bogot, y en el que la susodicha finca se avalu en $596284.000, prueba que de haber sido apreciada, hubiese conducido a la fijacin de una suma mayor de la reconocida por el tribunal y a una estimacin diferente de los frutos y perjuicios con que deba ser beneficiada la actora. Se pregunta entonces la casacionista por qu el juzgado, siendo tan acuciosode oficio noorden al juzgado 33 del Circuito de Santa fe de Bogotque acercara esta prueba al proceso, para seguidamente puntualizar que no debe darse la respuesta de que la carga ha de ser de las partes, ya que el juez ha de ordenar las pruebas de oficio para mejor decidir, pues no hay que olvidar, que en materia de perjuicios, indemnizaciones y frutos es motivo de casacin cuando el funcionario no decreta pruebas de oficio para establecer en forma concreta los mismos. .................................................................. El documento firmado por los vecinos del lugar de la finca y de la casa urbana, en donde se establece el precio de los mismos, que controvierte la afirmacin de los peritos cuando sostienen que para dar el avalo tuvieron en cuenta los predios colindantes, pues de tales escritos fluye una suma diferente a la suministrada por los auxiliares, que se acerca al valor dado en la experticia rendida ante el aludido juzgado, aportado con el alegato de conclusin y recordado en respaldo de la objecin formulada contra el dictamen rendido en segunda instancia. .................................................................. La promesa de compraventa, en lo relativo a la clusula penal convenida en $80000.000, "para efectos de fijar los daos y perjuicios, ya que simplemente adujo que ella dej de tener vigencia al momento mismo de hacerse la escritura. A este respecto la censora se pregunta si las dems obligaciones como el no pago del precio por el comprador no estaban aseguradas igualmente con dicha clusula. .................................................................. El cheque girado por la suma de $221875.000 que debi tenerse en cuenta para efectos del pago de intereses de tipo comercial, pues de conformidad con el art. 884 del C. de Co. ha de rendir los frutos correspondientes esa cantidad de tipo comercial. .................................................................. La mala fe y temeridad desarrollada por la accionada, que deduce del hecho de haber ella traspasado los bienes a sus hijos con el objeto de perjudicar a la demandante, entre otros el bien rural y as ganarse la finca sin el pago de la misma; el haberse propuesto excepciones de fondo sin los fundamentos legales y el de argumentar hechos contrarios a la realidad, hasta el punto de valerse de testigos falsos para contradecir la realidad del monto del valor de la negociacin, que si no es por el seor Notario no se hubiera podido establecer ese hecho a pesar del ttulo valor en poder de la demandante. Todo esto hace que el fallador deba mirar con cierto celo la conducta dolosa y temeraria de la demandada, para condenarla junto con los daos y perjuicios. CONSIDERACIONES DE LA CORTE .................................................................. 1. Ha de verse que como el yerro de derecho puede tener lugar en aquellos eventos en que se quebrantan las pautas de disciplina probatoria que regulan su admisin, prctica, eficacia o apreciacin, es decir, aquel que concierne al mrito legal que el juzgador le atribuye o le niega, en contravencin a los preceptos de la ley sobre pruebas(G. J., t. LXXVIII, pag.313), un embate por esa senda obliga al impugnador a que su crtica se circunscriba a cualquiera de tales aspectos, en orden a lo cual tendr que dejar de lado, como es natural, toda disconformidad en relacin con la valoracin objetiva que a cada medio le hubiere dado el fallador, pues este aspecto es tpico de esa causal pero por el yerro fctico, como as se desprende del artculo 368, numeral 1, inciso 2, del Cdigo de Procedimiento Civil. .................................................................. .................................................................. Por otra parte, habida consideracin que el numeral 6 del artculo 237 ibdem prev que el dictamen debe ser claro, preciso y detallado, a ms que en l los peritos tendrn que explicar los exmenes, experimentos e investigaciones efectuados, lo mismo que los fundamentos tcnicos, cientficos o artsticos de las conclusiones, en orden a establecer la senda mediante la cual puede ser correctamente atacado en casacin el proceder que en el fallo hubiere asumido el juzgador frente a una de tales probanzas, necesario resulta distinguir entre la pericia que carece por completo de fundamentacin de aquella en la que las conclusiones de los auxiliares s aparecen justificadas, por supuesto que si en la prueba sus autores no suministran las razones tcnicas, cientficas o artsticas que le sirvieron de soporte a las conclusiones edificadas, la experticia as presentada no se ajustara a lo prescrito en la citada disposicin, por lo que no podra ser apreciada, en tanto que si ella cumple con tales exigencias, independientemente de la suficiencia de las mismas, por satisfacer las condiciones imperantes en ese precepto, el sentenciador, haciendo uso de las reglas de la sana crtica, tendra que considerarla, determinando su valor probatorio y el consiguiente convencimiento

que de all extrae. .................................................................. Para la suerte, pues, de un cargo montado por la va indirecta que regula el numeral primero del artculo 368 del estatuto procesal citado, la distincin que se comenta es de suma importancia, pues si en la acusacin as esgrimida se discute si el dictamen fue idneamente fundamentado por los peritos, la acusacin tendra que formularse a la luz del error de hecho, y no del de derecho, por cuanto la ponderacin afirmativa que en tal caso hubiere efectuado el fallador correspondera a la contemplacin objetiva de la prueba. .................................................................. 2. En el presente asunto el reparo que la casacionista le formula al tribunal no radica en que hubiera transgredido las pautas de disciplina probatoria que regulan lo atinente a la admisin, prctica, eficacia o ausencia de total fundamentacin de los dictmenes periciales sino que gira en torno a la valoracin objetiva que de ellos efectu, pues por ningn lado aparece crtica alguna alrededor de cualquiera de los sealados aspectos. Es claro que cuando la acusadora seala que el primer dictamen fue generalizado sin puntualizar detalles ni factores estimativos, que no se valor la finca para la fecha de la compraventa como tampoco los perjuicios ocasionados a raz del incumplimiento, que en la complementacin al segundo trabajo los peritos como por arte de magia encontraron las bases para avaluar aquel predio y la casa urbana pero no para determinar el monto de los frutos y los perjuicios, y que la tercera experticia prcticamente no fue tenida en cuenta por el tribunal pese a que fue su ordenador, no hace ms que objetar la ponderacin que sobre su contenido efectu, al estimar esos aspectos contrarios a la realidad. Es ostensible, entonces, la deficiencia tcnica que incorpora la acusacin en lo tocante con los yerros de derecho, situacin que da al traste con esta parte del cargo. .................................................................. 3. Ahora, al hacer la Corte de lado las deficiencias tcnicas sealadas, para as analizar este apartado de la acusacin en el fondo, no llegara a conclusin diferente de la de su fracaso, pues lo cierto es que el tribunal no incurri en los yerros que se le atribuyen, como se ver enseguida. .................................................................. Frente al dictamen rendido por los peritos Mora Hernndez y Novoa Martnez(fls.243 a 265, cd.1), el ad-quem puntualiz que no poda aceptarlo, por un lado, por cuanto el valor de $250000.000 lo dieron tomando como poca de referencia el mes de septiembre de 1998, cuando debi ser el 27 de mayo de 1997, fecha del contrato que declar simulado, y, por otro, porque no incorpor cuantificacin en lo referente a los frutos producidos por la mencionada finca; precisamente fue al amparo de la primera de tales consideraciones que declar la prosperidad de la objecin que por error grave se formul en relacin con ese aspecto. .................................................................. En lo tocante con el segundo(fls.279 a 329), asever el fallador que pese a que en principio los auxiliares Marciales Deillas y Moncaleano Iregui incurrieron en el mismo error del anterior al avaluar la finca en $361156.500 para la fecha de presentacin de ese dictamen, lo cierto era que la complementacin a ese trabajo(fls.354 y 356, cd.1) s le mereca acogida, ya que cuando en ella valoraron la finca en $215000.000 para el 27 de abril de 1997, esos colaboradores judiciales corrigieron el error inicialmente cometido, acto que hall debidamente fundamentado, al advertir que para esa estimacin sus autores tuvieron en cuenta "la situacin de inseguridad generada con la guerrilla, as como el secuestro y boleteo que afecta a los valores de la tierra, hecho que por lo dems concuerda con la certificacin que expidi el Comandante de la Sexta Brigada con sede en Villavicencio, quien expresa que en el rea general de va a Catama, Caos Negros (sitio en que est ubicada la finca, anota la Sala) y Puerto Porfa, delinquen las cuadrillas 31. 29 y 53 de las FARC, el estado en que se encontraba cuando se ajust el contrato, segn informes que ellos recibieron, la circunstancia consistente en que de las 75 hectreas que tena, 40 estaban en tierra y vega y 35 en zona de riesgo por cuanto fueron playa del Ro Guatiqua y en cualquier momento podan volver a ser cauce de esa afluente, todo ello unido a los dems datos que puntualizaron en su trabajo, en el que hicieron mencin a la topografa del terreno, a las reas de chucuas, pastos y construidas, al grado de mecanizacin e irrigacin, la separacin en dos partes -la delantera para el ganado y la trasera para cultivar arroz-, as como a la distancia que la separa de Villavicencio, entre otros factores, y porque igualmente se basaron en las Ruedas de Avalo de la Propiedad Raz y de la Sociedad Colombiana de Avaluadores - Seccional de la Orinoquia, adems de la investigacin de campo que hicieron con propietarios de inmuebles en la va a Caos Negros, usando los mtodos comparativos y valores de reposicin". .................................................................. Y sobre el valor de los frutos acot que los nombrados peritos no conceptuaron nada,, ya que slo se limitaron a decir, que la finca EL BRASIL segn la afirmacin recibida de la nueva propietaria, parece que la dio en arriendo por una cosecha en contraprestacin de que fuera adecuada para sembrar arroz. .................................................................. En lo relativo a la experticia presentada por Acosta Martnez y Ardila Botero(fls.27 a 38, cd.2) el juez de segundo grado asever que no poda tenerla en cuenta en lo atinente al avalo de la susodicha finca, debido a su falta de fundamentacin, vaco que lo condujo a acoger la objecin por error grave formulada por la demandante, al tiempo que precis que s la adoptaba en relacin con el importe que hicieron de los frutos producidos por dicha cosa entre mayo de 1997 y diciembre de 1999, fijado en $12236.000, por cuanto en este aspecto los peritos sealaron las razones por las cuales llegaron a

los guarismos que dieron y anexaron copia de los contratos de arrendamiento de pastaje que sobre el nombrado predio haba celebrado Claudia Milena Castro, su propietaria actual, con varias personas. .................................................................. Es palmario entonces que para efectos de la tasacin del valor que la finca El Brasil tuvo para el 27 de mayo de 1997, fecha del contrato resuelto, el sentenciador no se apoy en el avalo que efectuaron los peritos MoraNovoa y AcostaArdila, al darse cuenta que no cumplan las exigencias de claridad, precisin y fundamentacin impuestas en el artculo 237 del Cdigo de Procedimiento Civil, y en cambio s en la aclaracin o complementacin que los auxiliares Marciales Deillas y Moncaleano Iregui(fls.354 y 356, cd.1)) hicieron a su trabajo inicialmente presentado, al estimar que reuna los indicados requisitos; del mismo modo, que en punto del monto de los frutos producidos por dicho inmueble se bas en este dictamen, as como en el tercero (el de los peritos Acosta Martnez - Ardila Botero), como quiera que estas experticias, en el sealado aspecto, se ajustaban a las comentadas exigencias y, en consecuencia, eran atendibles. .................................................................. Ello equivale a decir que el juzgador, en la medida en que soport su decisin relativa al valor del predio rural y de los frutos producidos por el mismo, respecto de aquellas pruebas que a su juicio cumplan las condiciones de claridad, precisin y fundamentacin, y desestim, en ese mismo campo, los otros dictmenes, ningn yerro de cometi. .................................................................. En lo que tiene que ver con la crtica que la acusadora hace frente a la determinacin adoptada alrededor de los perjuicios derivados del incumplimiento en que incurri la opositora, es de notarse cmo el tribunal consider que no poda imponer condena en ese sentido por cuanto la actora no satisfizo el deber de enunciarlos en la demanda no slo para as saber en qu consistan sino para que la demandada pudiera defenderse y controvertirlos, pues se limit a pedirlos pero sin precisar cules fueron, omisin que condujo a que los peritos no pudieran determinar ningn valor en cuanto a ellos, hallndose a la vez imposibilitado, por razones de esa misma deficiencia, para decretar pruebas de oficio. .................................................................. Es claro, por consiguiente, que si la razn que tuvo el adquem para negar la imposicin de condena por concepto de los daos derivados de dicho incumplimiento negocial radic en el hecho de que ellos no fueron determinados en el acto introductorio, y no en ninguna de las pruebas periciales legalmente allegadas al proceso, anda equivocada la acusadora al achacarle la comisin de error de derecho al respecto. Evidentemente, como esa decisin la adopt el fallador al advertir que sobre la naturaleza de los perjuicios el libelo guardaba absoluto silencio, de donde resultaba imposible identificarlos y establecer su cuanta, al punto que por ello mismo los peritos no pudieron valorarlos, un ataque a ese fundamento debi edificarlo la impugnadora atribuyndole equivocacin en la interpretacin de la demanda, lo que no hizo. .................................................................. 4. En todo caso, si la presencia de un criterio de ponderacin probatoria en el recurrente, diferente del expuesto por el fallador, no se edifica en causa suficiente para pregonar el dislate fctico mientras ste no degenere ostensiblemente en arbitrariedad , toda vez que no es la disparidad de opiniones alrededor de la interpretacin de la prueba, sino la franca desconexin con lo que ella muestra, lo que comporta el vicio sealado(sentencia nmero 115 de 23 de septiembre de 2004, exp.#0329, no publicada an oficialmente), razonamiento que, por supuesto, tambin se predica en torno a la manera como el tribunal examine la prueba pericial, pues, como lo ha pregonado la Corporacin, compete al juzgador apreciar con libertad esta condicin, dentro de la autonoma que le es propia(G. J., t. CCXVI, pag.440), es palmario que desde esta perspectiva tampoco surge error evidente alguno en la apreciacin que del material probatorio hizo el ad-quem. .................................................................. 5. Al mantenerse en pie la valoracin que de la prueba pericial y del acto introductorio del proceso realiz el fallador, ha de seguirse que las otras falencias, vale decir, las que le endilga la recurrente bajo la precisa denominacin de errores de hecho, de existir, no tendran la menor virtualidad para arrebatarle al fallo atacado la presuncin de acierto que lo sigue respaldando, por lo que tales reproches devienen intrascendentes habida consideracin que las determinaciones adoptadas en la providencia criticada se siguen manteniendo en los soportes no derribados, haciendo as imposible su aniquilamiento. .................................................................. A este respecto es de verse que cuando se invoca la causal primera de casacin y la censura orienta la acusacin por la va indirecta, imputndole al juzgador la comisin de errores en la apreciacin de las pruebas o de la demanda, ya de hecho ora de derecho, es menester que el impugnador combata la totalidad de los pilares en que se apoya el fallo impugnado y, adicionalmente, que de as hacerlo, obtenga xito en su propsito, pues mientras uno de los basamentos de la decisin permanezca vigente, la sentencia pasa indemne en casacin. .................................................................. IV. SENTENCIA SUSTITUTIVA .................................................................. A este propsito ha de tenerse presente que la 6. En consecuencia, el cargo no prospera.

prosperidad del cargo primero qued circunscrita, con exclusividad, a la improcedencia de reconocer a favor de la demandada el pago de los intereses y de la correccin monetaria sobre los cincuenta millones de pesos que en el mbito de las prestaciones mutuas debe restituirle la demandante, pues aqulla, al haber incurrido en incumplimiento en el pago del saldo relativo al precio, que fue el hecho a cuyo amparo el tribunal dispuso la resolucin del correspondiente negocio jurdico, carece de derecho para reclamar la devolucin, debidamente actualizada y con rditos, de la sealada cantidad lquida de dinero. .................................................................. Como consecuencia de lo expuesto es que la sentencia de reemplazo no tendr ms alcance que modificar, justamente, la condena por el sealado concepto, limitando entonces la aludida restitucin dineraria nicamente a su valor histrico o nominal, razn por la cual las restantes determinaciones del juez de segundo grado se reproducirn en todo lo dems, como que ellas resultan intangibles para la Corte en cuanto pasaron inclumes en el recurso de casacin. .................................................................. V. DECISIN: .................................................................. En armona con lo expuesto, la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, administrando justicia en nombre de la Repblica y por autoridad de la ley, CASA PARCIALMENTE la sentencia de 14 de abril de 2000 pronunciada en este proceso ordinario por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Villavicencio, y en su lugar, .................................................................. RESUELVE:

.................................................................. Modificar el prrafo segundo del numeral tercero (3) de la parte dispositiva de la sentencia dictada en este proceso por la Sala Civil-Laboral del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Villavicencio el 14 de abril de 2000, en cuanto hace a la orden all impartida al demandante de devolverle a la demandada los dineros recibidos como parte del precio, en el sentido de que dicha condena se reduce a la restitucin de los cincuenta millones de pesos, nicamente en su valor nominal, es decir, sin intereses ni actualizacin de ninguna ndole, reajustes estos que se suprimen del preindicado numeral. Por tanto, en lo dems queda vigente la sentencia dictada en el presente proceso, cuyas resoluciones, en lo pertinente, se transcriben a continuacin para mayor precisin: REVOCASE el fallo apelado, el cual quedar as: 1.- NIEGANSE las peticiones principales de la demandada. 2.- Declrase que el contrato de PERMUTA celebrado entre la demandante CARMEN HERRERA DE TORRES y la demandada TERESITA DE JESUS ALFONSO ESTUPIAN, que consta en la escritura #1.538 del 27 de Mayo de 1.997, reformada por la #1.673 del 6 de Junio de dicho ao, ambas de la Notara Tercera de Villavicencio, es RELATIVA MENTE SIMULADO, por cuanto lo que celebraron fue un CONTRATO DE COMPRAVENTA. Comunquese lo anterior a la mencionada Notara, para que se tome nota de lo aqu resuelto en las citadas escrituras e igualmente al Registrador de II. PP. de esta ciudad. 3 Declrase que ese CONTRATO DE COMPRAVENTA, est resuelto por el incumplimiento de la compradora demandada TERESITA DE JESUS ALFONSO ESTUPIAN, por el no pago de parte del precio. Como consecuencia de lo anterior, la demandada TERESITA DE JESUS ALFONSO ESTUPIAN, debe restituir a la demandante CARMEN HERRERA DE TORRES, la suma de DOSCIENTOS QUINCE MILLONES DE PESOS, como valor equivalente de la finca EL BRASIL (ya que sta fue vendida por la demandada a un tercero), suma sta que deber ser restituida con el valor que tenga dicha suma al momento de la restitucin, tomando como base el ndice de precios al consumidor (ndice en el alza del costo de vida) que expida el DANE, ms los intereses legales del 6% anual. Igualmente la demandada TERESITA DE JESUS ALFONSO ESTUPIAN deber restituir a la demandante CARMEN HERRERA DE TORRES, la suma de DOCE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL PESOS, por frutos de la finca EL BRASIL, de Mayo de 1.997 a Abril del 2.000, y de ah en adelante y por tal concepto la suma de CIENTO CINCUENTA MIL PESOS mensuales, hasta que se haga la restitucin. A su turno, la demandante CARMEN HERRERA DE TORRES, deber restituir a la demandada TERESITA DE JESUS ALFONSO ESTUPIAN, la casa ubicada en la urbanizacin o Conjunto Residencial El Trapiche (casa #2 manzana C), ms el valor de los frutos que haya podido producir el inmueble, que desde Abril de 1.997 hasta la fecha de esta sentencia (Abril de 1.999), ascienden a VEINTIDOS MILLONES CUATROCIENTOS MIL PESOS y de ah en adelante unos frutos mensuales de SEISCIENTOS CUARENTA MIL PESOS hasta que se produzca la restitucin del inmueble. La demandante debe devolver a la demandada TERESITA DE JESUS ALFONSO ESTUPIAN el cheque no pagado por $221875.000.oo, que obra en el expediente. 4.-Las partes podrn compensar las anteriores condenas y restituciones. 5.- Declrase parcialmente probada la objecin al dictamen que rindieron los peritos ALEJANDRO MORA y

HERNANDO NOVOA, pero slo en cuanto el avalo de la finca EL BRASIL.. 6.- Declrase parcialmente probada la objecin al dictamen que rindieron los peritos EDUARDO ARDILA BOTERO y GUSTAVO ACOSTA MARTNEZ, pero slo en cuanto al avalo de la finca EL BRASIL. .................................................................. 7.-Costas de primera instancia a cargo de la demandada TERESITA DE JESUS ALFONSO ESTUPIAN. .................................................................. .................................................................. 8- Sin costas en esta instancia al fracasar las apelaciones de ambas partes(fls.86 a 88, cd.2). .................................................................. Sin costas en casacin al haber prosperado parcialmente el recurso. CPIESE, NOTIFQUESE, Y OPORTUNAMENTE DEVULVASE EL EXPEDIENTE AL TRIBUNAL DE ORIGEN. EDGARDO VILLAMIL PORTILLA MANUEL ISIDRO ARDILA VELSQUEZ JAIME ALBERTO ARRUBLA PAUCAR CARLOS IGNACIO JARAMILLO JARAMILLO PEDRO OCTAVIO MUNAR CADENA SILVIO FERNANDO TREJOS BUENO CSAR JULIO VALENCIA COPETE

CONTRATOS BILATERALES. Condicin resolutoria. Por incumplimiento. Anlisis de los artculos 1546 y 1602 del Cdigo Civil Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil M. P.: Dr. Jos Fernando Ramrez Gmez Sentencia: Marzo 7 de 1997 Referencia: Expediente 4636 CONTRATOS BILATERALES. En tratndose de obligaciones recprocas que deben ejecutarse sucesivamente, esto es, primero las de uno de los contratantes y luego las del otro, la parte que no recibe el pago que deba hacrsele previamente slo puede demandar el cumplimiento del contrato si l cumpli o se allan a cumplir conforme a lo pactado Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M. P.: Dr. Jos Fernando Ramrez Gmez Sentencia: Marzo 11 de 2002 Referencia: Expediente 6046 CONTRATOS SINALAGMTICOS. Incumplimiento. Mora. Resolucin contractual. Pago de perjuicios Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil M. P.: Dr. Pedro Lafont Pianetta Sentencia: Julio 10 de 1995 Referencia: Expediente 4540 CONTRATOS. Accin de resolucin o cumplimiento. Legitimacin. Cumplimiento de las obligaciones nacidas de la relacin contractual. Mora en el cumplimiento Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil M. P.: Dr. Pedro Lafont Pianetta Sentencia: Mayo 17 de 1995 Referencia: Expediente 4512 CONTRATOS. Incumplimiento. Cuando tal incumplimiento aflora o se presenta, el artculo 1546 del Cdigo Civil autoriza al acreedor para que por intermedio de las autoridades judiciales correspondientes, obtenga de manera forzada: (i) el cumplimiento de la obligacin, si ello es posible -claro est- o, en su lugar, la satisfaccin por equivalente, o (ii) la resolucin del contrato, en cualquier caso, con el condigno resarcimiento de los perjuicios causados con tal incumplimiento. El acreedor de una obligacin lesionado por la inejecucin de ella, puede obtener el aniquilamiento de la convencin que le dio vida, a fin de no ser constreido a pagar la obligacin que l contrajo si no la ha hecho todava o con el objeto de repetir sus propias prestaciones si ya las satisfizo. La liberacin del deudor de cara a su vnculo contractual, acorde con el acerado postulado de la fuerza vinculante de los negocios jurdicos (pacta sunt servanda), slo se producir cuando se cumpla con todas y cada una de las obligaciones a su cargo -y no antes-, esto es en el momentum iuris en que se satisfaga el derecho crediticio radicado en cabeza de su titular, de suerte que desde esta perspectiva no resulta acertado sostener, que el contrato feneci, sino todo lo contrario, tal negocio jurdico -pendiente el cumplimiento de una de las obligaciones que de l nacieron- pervive, pues no se ha agotado y en tal condicin permanecer hasta tanto no se extinga el correspondiente deber de prestacin por alguno de los medios previstos en el ordenamiento legal, entre ellos, el pago o solucin efectiva. Referencia al contrato de promesa Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria

M. P.: Dr. Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo Sentencia: Noviembre 7 de 2003 Referencia: Expediente 7386 CONTRATOS. Resolucin por incumplimiento. El titular de dicha accin indefectiblemente lo es el contratante cumplido o que se ha allanado a cumplir con las obligaciones que le corresponden y, por el aspecto pasivo, incuestionablemente debe dirigirse la mencionada accin contra el contratante negligente, puesto que la legitimacin para solicitar el aniquilamiento de la convencin surge del cumplimiento en el actor y del incumplimiento en el demandado u opositor. Distincin entre la disolucin de un contrato bilateral por efecto del llamado incumplimiento resolutorio y lo que acontece como consecuencia de la convencin extintiva derivada del mutuo disenso Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M. P.: Dr. Silvio Fernando Trejos Bueno Sentencia: Marzo 7 de 2000 Referencia: Expediente 5319 INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. El contratante cumplido puede vlidamente ejercitar las acciones alternativas de que trata el artculo 1546 del Cdigo Civil. En efecto, paralela a la accin de cumplimiento (por la va ejecutiva o la ordinaria, segn el caso), el contratante cumplido, o que estuvo presto a cumplir, tiene en su haber -frente al contratante incumplido y a su arbitrio- la posibilidad de acudir al juez para que declare la resolucin de la respectiva negociacin, en orden a satisfacer su legtimo derecho a que no preserve su vigencia dicho negocio jurdico bilateral, ni por eso, a permanecer sujeto indefinidamente a las obligaciones contradas en virtud de su celebracin. Por consiguiente, como efecto de la citada disposicin legal, slo al contratante cumplido o allanado a cumplir, incumbe decidir si ejerce o no la accin en comento, la que coexiste, de manera alternativa y no conjunta, con la de cumplimiento forzado, ello es claro. No obstante, huelga resaltar que dicho jus variandi, como todo derecho subjetivo, es relativo, de modo que la potestad de variar o migrar de una pretensin a la otra est limitada, entre otras causas, por el acerado deber a cargo del acreedor de no incurrir en ejercicio abusivo del mismo, en claro desmedro de principios tan capitales como el de la buena fe, tambin de rango constitucional (artculo 83 C.P.) y de indiscutida vigencia y resonancia jurdicas Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M. P.: Dr. Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo Sentencia: Octubre 22 de 2003 Referencia: Expediente 7451 OBLIGACIONES CONTRACTUALES. Incumplimiento. Efectos. Clusula penal e indemnizacin de perjuicios Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil M. P.: Dr. Carlos Esteban Jaramillo Schloss Sentencia: Mayo 23 de 1996 Referencia: Expediente 4607 RESOLUCIN CONTRACTUAL. El cumplimiento tardo de la prestacin no ataja la accin resolutoria cuando el plazo pactado es esencial al negocio, o su incumplimiento apareja la frustracin del fin prctico perseguido por ellos, o, en general, cuando surja para el afectado un inters justificado en su aniquilacin, pues de no ser as se propiciaran enojosas injusticias y se prohijara el abuso del derecho de los contratantes morosos Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil M. P.: Dr. Jorge Antonio Castillo Rugeles Sentencia: Septiembre 21 de 1998 Referencia: Expediente 4844 RESOLUCIN DE CONTRATOS. La accin resolutoria requiere para su viabilidad y procedencia, de la concurrencia de los siguientes requisitos: a) La existencia de un contrato bilateral vlido; b) El incumplimiento del demandado total o parcial, de sus obligaciones generadas en el pacto, porque en eso consiste la realizacin de la condicin tcita; y, c) Que el demandante a su vez, haya cumplido los deberes que le impone la convencin, o que al menos se haya allanado a cumplirlos en la forma y tiempo debidos Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M. P.: Dr. Jorge Santos Ballesteros Sentencia: Mayo 16 de 2002 Referencia: Expediente 6877 RESOLUCIN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. Compensacin de frutos y rditos del precio no pagado. Principio de proporcionalidad. Restitucin del precio sin correccin monetaria al contratante incumplido Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M. P.: Dr. Manuel Isidro Ardila Velsquez Sentencia: Junio 4 de 2004 Referencia: Expediente 7748 RESOLUCIN DE CONTRATO DE PROMESA DE PERMUTA. Determinacin de restituciones mutuas Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M.P.: Dr. Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo Sentencia: Julio 6 de 2007 Referencia: Expediente 7386 RESOLUCIN DE LOS CONTRATOS. La resolucin judicial de un contrato bilateral por el acaecimiento de la condicin resolutoria tcita, constituida por el incumplimiento de lo pactado por parte de uno de los contratantes, no solo extingue la eficacia futura del pacto disuelto, sino que adicionalmente genera la desaparicin retroactiva de las obligaciones que por razn de l hubieren ejecutado las partes, como lo establece el art. 1544 del C. Civil, al declarar que, cumplida la condicin resolutoria, deber restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal

condicin, salvo que sta se haya estipulado en favor del acreedor exclusivamente, pues en tal caso puede ste renunciarla Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M. P.: Dr. Jos Fernando Ramrez Gmez Sentencia: Julio 6 de 2000 Referencia: Expediente 5020 Sentencia: Mayo 17 de 1995 Referencia: Expediente 4512 Promesa de contrato de compraventa. La conducta contractual legitima al promitente comprador para demandar la resolucin del contrato de promesa de compraventa por el incumplimiento del promitente vendedor. Ensea la Corte que la viabilidad de la accin resolutoria de que trata el artculo 1546 del Cdigo Civil, depende no solo de la cabal demostracin del incumplimiento del demandado sino de que, de igual modo, logre evidenciarse que el actor efectivamente satisfizo las obligaciones anteriores o simultneas que tena a su cargo o que se allan a cumplirlas, en virtud de que solamente el contratante cumplidor de las obligaciones a su cargo, puede pedir la resolucin del contrato y el retorno de las cosas al estado anterior con indemnizacin de perjuicios, cuando la otra parte no ha cumplido las suyas. As entonces, la labor del juzgador, luego de que sea establecida la existencia de un contrato vlido que ligue a los contratantes, debe estar dirigida a determinar, la legitimacin del actor, esto es, a escudriar si su conducta contractual evidencia que puede beneficiarse de la facultad para pedir la resolucin del contrato o su cumplimiento, porque tal derecho le asiste nicamente a quien ha cumplido o se ha allanado a hacerlo, lo que visto en sentido contrario indica que la pretensin se frustra cuando quien la demanda a su vez ha incumplido de manera jurdicamente relevante, porque en tal caso, ante la presencia de obligaciones recprocas, el deudor demandado podr justificar su resistencia a cumplir las suyas, lo que significa que quien promueva la correspondiente accin debe estar libre de culpa por haber atendido a cabalidad, como que una conducta as es la que le confiere legitimacin al actor. En el caso, el recurrente argumenta en la censura que su inconformidad est en que la conclusin del juzgador sobre el pago del saldo del precio y la obtencin del crdito, a cargo del actor, se apoy en pruebas imaginarias, al punto que ni siquiera mencion los medios de certeza en que fund tales asertos, pese a lo cual accedi a la splica de la demanda inicial de resolucin de la promesa de contrato de compraventa. La Corte casa la sentencia de forma parcial, en tanto quedan firmes las apreciaciones y decisiones tocantes con las pretensiones de la demanda de reconvencin, pues la recurrente no atac las consideraciones y determinaciones a travs de las cuales el juez de segundo grado descart la actuacin dolosa y de mala fe de la reconvenida, que fue la causa petendi de esa demanda de mutua peticin y revoca la sentencia estimatoria de la pretensin de la referida resolucin. Como fundamento de esta decisin, la Sala sostiene que la promitente compradora, tena la obligacin no slo de concurrir en la fecha convenida a la notara a suscribir la respectiva escritura pblica sino de cancelarle a la demandada, en su condicin de promitente vendedora el saldo, parte del cual corresponda a una cuota que provena del prstamo hipotecario que con anterioridad a esa fecha deba obtener del Banco Central Hipotecario. De modo que al tratarse de obligaciones que la promitente compradora deba satisfacer, de manera simultnea al otorgamiento de la escritura que contuviera la compraventa a la que se circunscribe aquel contrato de promesa, para el buen suceso de la accin era de su carga acreditar la satisfaccin de esas prestaciones o, cuando menos, que ciertamente se allan a cumplir por haber estado dispuesta a cubrir el saldo insoluto del precio de la venta prometida. Aclara la Sala, que atendiendo la forma como las partes concibieron el contrato de promesa, la incomparecencia de la demandada a la notara para otorgar la escritura de compraventa resulta del todo irrelevante en va de estructurar un verdadero incumplimiento suyo que pudiera conducir a aniquilar, por esa sola circunstancia, el contrato. Junio 16 de 2006. Sentencia 080. Expediente 7786. En accin de resolucin de contrato de promesa de compraventa. Magistrado Ponente: Csar Julio Valencia Copete.

RESCISION DE CONTRATOS.
Apuntes especiales.
CONTRATOS. Efectos producidos por su nulidad frente a las partes y respecto de terceros Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M. P.: Dr. Jos Fernando Ramrez Gmez Sentencia: Febrero 24 de 2003 Referencia: Expediente 6610 CONTRATOS. Nulidad. Efectos. Frente a restituciones. Referencia al contrato de promesa de compraventa Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M. P.: Dr. Jos Fernando Ramrez Gmez Sentencia: Agosto 13 de 2003 Referencia: Expediente 7010 CONTRATOS. Promesa. Cumplimiento. Resolucin. Efectos retroactivos. Restitucin de sumas de dinero incrementadas con reajuste por depreciacin monetaria e intereses Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil M. P.: Dr. Carlos Esteban Jaramillo Schloss Sentencia: Junio 15 de 1993 CORRECCIN MONETARIA. El fundamento de la correccin monetaria no puede ubicarse en la urgencia de

reparar un dao emergente, sino en obedecimiento a principios ms elevados como el de la equidad, el de la plenitud del pago, o el de la preservacin de la reciprocidad en los contratos bilaterales. La prdida del poder adquisitivo del dinero no afecta la estructura intrnseca del dao, sino su cuanta, de modo que la correccin tiene por finalidad la reparacin integral, no la de indemnizar un perjuicio ms Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M. P.: Dr. Jorge Antonio Castillo Rugeles Sentencia: Septiembre 9 de 1999 Referencia: Expediente 5005 FRUTOS NATURALES Y CIVILES. Producidos por bienes materia de restitucin. Aplicacin de los artculos 964 y 1746 del Cdigo Civil Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil M. P.: Dr. Rafael Romero Sierra Sentencia: Junio 15 de 1995 Referencia: Expediente 4398 NULIDAD CONTRACTUAL. Efectos de su declaracin judicial. Entre las partes y respecto de terceros. Si quien reclama la nulidad es un tercero interesado por su calidad de acreedor, con el objeto de reintegrar el patrimonio de su deudor y obtener la solucin de la deuda, entonces s puede pedir que la cosa sea restituida a su propietario, pero sin que respecto de l tenga aplicabilidad lo que la ley llama prestaciones mutuas, no solo porque no est dentro de la posibilidad de hecho su realizacin, sino porque quien es tercero, tambin lo es a los efectos que entre las partes puede traer la declaracin de nulidad Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M. P.: Dr. Jos Fernando Ramrez Gmez Sentencia: Agosto 2 de 1999 Referencia: Expediente 4937 NULIDAD CONTRACTUAL. Restituciones mutuas. Tratndose de restitucin de sumas de dinero que por el tiempo transcurrido entre su recibo y devolucin, se han envilecido por el fenmeno de la prdida del poder adquisitivo, el reintegro debe ser tasado en valores reales y no meramente nominativos Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M. P.: Dr. Jos Fernando Ramrez Gmez Sentencia: Agosto 13 de 2003 Referencia: Expediente 7010 NULIDAD CONTRACTUAL. Si bien la declaratoria de nulidad de un contrato apareja la aniquilacin de su aptitud vinculante entre las partes, y, obviamente, la disolucin de sus efectos finales, para la cual se le atribuye carcter retroactivo, al punto de reputarse como no existente, es decir, como si las partes nunca hubiesen avenido en l, y si stas han ejecutado total o parcialmente las prestaciones a su cargo, es de rigor efectuar las restituciones del caso, no es menos cierto que tales restituciones mutuas no pueden abandonar una realidad fctica que les es propia, es decir, que las partes ejecutaron ciertas y determinadas prestaciones en cumplimiento de un contrato, situacin que les impone un sello, ciertamente, indeleble Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M.P.: Dr. Jorge Antonio Castillo Rugeles Sentencia: Octubre 25 de 2000 Referencia: Expediente 5513 NULIDAD DEL NEGOCIO JURDICO. Declarada judicialmente la nulidad de un contrato, las partes deben ser restituidas de jure al estado anterior, y por tanto, la prestacin respectiva, que conduce a que la restitucin se verifique se debe tambin de jure, y procede en ello oficiosamente la justicia sin necesidad de demanda. Tales prestaciones comprenden, adems de la devolucin de las cosas dadas con ocasin del contrato invalidado, sus intereses y frutos, el valor de los gastos y mejoras que se hubieren realizado en ellas, adems de las indemnizaciones provenientes de la prdida culposa o deterioro que sufrieren mientras estuvieron en poder de la parte obligada a la restitucin Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M. P.: Dr. Jos Fernando Ramrez Gmez Sentencia: Febrero 24 de 2003 Referencia: Expediente 6610 NULIDAD DEL NEGOCIO JURDICO. Eficacia retroactiva de la declaracin judicial de nulidad. Consecuencias que se derivan del aniquilamiento del vnculo contractual. Derechos y las obligaciones que a cada una de las partes incumbe para que queden restablecidas en la situacin existente al momento de celebrarse el negocio invalidado. Efectos que de ordinario se concretan en el proceso en el cual se pronuncia el decreto anulatorio. Procedencia de una demanda ulterior y autnoma, pretendiendo el reconocimiento de mejoras, no empece a haberse tramitado con antelacin un proceso donde era dable su reclamo. Distincin entre la cosa juzgada y el juzgamiento implcito Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M. P.: Dr. Jos Fernando Ramrez Gmez Sentencia: Junio 15 de 2000 Referencia: Expediente 5218 NULIDADES CONTRACTUALES. Efectos generales y particulares de las sentencias que las decretan. Alcance de las restituciones mutuas. Reajuste monetario de las sumas restituidas Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil M. P.: Dr. Alberto Ospina Botero Sentencia: Febrero 1o. de 1994

Referencia: Expediente 4090 NULIDADES CONTRACTUALES. Efectos retroactivos. Restituciones mutuas. Reconocimiento de la prdida del poder adquisitivo de la moneda Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M. P.: Dr. Manuel Isidro Ardila Velsquez Sentencia: Septiembre 22 de 2004 Referencia: Expediente 0116-01 NULIDAD CONTRACTUAL. Efectos de su declaracin judicial. Entre las partes y respecto de terceros. Si quien reclama la nulidad es un tercero interesado por su calidad de acreedor, con el objeto de reintegrar el patrimonio de su deudor y obtener la solucin de la deuda, entonces s puede pedir que la cosa sea restituida a su propietario, pero sin que respecto de l tenga aplicabilidad lo que la ley llama prestaciones mutuas, no solo porque no est dentro de la posibilidad de hecho su realizacin, sino porque quien es tercero, tambin lo es a los efectos que entre las partes puede traer la declaracin de nulidad Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M. P.: Dr. Jos Fernando Ramrez Gmez Sentencia: Agosto 2 de 1999 Referencia: Expediente 4937 RESCISIN DE LA VENTA POR LESIN ENORME. Improcedencia por prdida o venta de la cosa. Aplicabilidad Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y Agraria M.P.: Dr. Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo Sentencia: Enero 30 de 2007 Referencia: Expediente 11001-3103-024-1993-2889-01 Decisin: Casa sentencia CORTE SUPREMA DE JUSTICIA SALA DE CASACION CIVIL Magistrado Ponente CARLOS IGNACIO JARAMILLO JARAMILLO Bogot, D. C., treinta (30) de enero de dos mil siete (2007).Referencia: Exp. No. 11001-3103-024-1993-2889-01 Se deciden los recursos de casacin interpuestos por las dos partes frente a la sentencia de 14 de enero de 2002, proferida por la Sala Civil del Tribunal Superior de Bogot, dentro del proceso ordinario promovido por los seores CARLOS IGNACIO MUOZ AYERBE y MARUJA OLANO DE MUOZ contra el INSTITUTO COLOMBIANO DE LA REFORMA AGRARIA - INCORA. ANTECEDENTES Ante el Juzgado Veinticuatro Civil del Circuito de Bogot, los demandantes solicitaron se rescindiera, por lesin enorme, el contrato de compraventa celebrado con la entidad demandada, contenido en la escritura pblica nmero 363 del 13 de mayo de 1989 de la Notara Segunda de Popayn; se condenara al Incora para que en el trmino de cinco das, ejerciera la opcin prevista en el artculo 1948 del Cdigo Civil y, en el evento de que guardare silencio, se le condene al pago del saldo del precio en valor constante y con los intereses comerciales. Subsidariamente, pidieron se declarara la nulidad absoluta del referido contrato de compraventa, por estar viciado el consentimiento de los demandantes, pues fueron forzados a suscribir dicho contrato y, consecuencialmente, se ordenaran las restituciones mutuas, condenando al comprador a ...devolver el inmueble con sus frutos desde la fecha del contrato hasta su pago y a los vendedores a restituir el precio recibido menos el valor de los frutos y perjuicios. LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL Despus de referirse a los antecedentes y desarrollo del litigio, el Tribunal precis que se encontraban reunidos los presupuestos procesales necesarios para dictar fallo de mrito no existiendo tampoco ningn vicio de nulidad que afectara la actuacin. Afirm, a rengln seguido, que la accin de rescisin por lesin enorme se caracteriza porque es personal, es decir, que solo puede ser incoada por quien sufri la lesin o sus herederos y, en principio, dirigirse contra el comprador o el vendedor, segn fuere el caso, encontrando acreditado en el expediente la calidad de contratantes de ambas partes y la existencia de la compraventa, mediante copia de la escritura pblica 363 de 1989. Asever que la doctrina moderna sobre la lesin enorme, afirma que esta no es otra cosa que un vicio objetivo del contrato, por el rompimiento de las relaciones de equilibrio que deben guardar las prestaciones de quienes lo celebraron. Expres, que doctrinalmente se viene aceptando, que los presupuestos sobre los que descansa la lesin enorme son: a) que la lesin sea enorme, esto es, que se advierta un evidente desequilibrio en las prestaciones contractuales; b) que verse siempre sobre bienes inmuebles; c) que la venta no se haya hecho por ministerio de la justicia; d) que la cosa no se haya perdido en poder del comprador y e) que el contrato no sea aleatorio.

Detenindose en el requisito atinente a la prdida de la cosa, manifest despus de transcribir el artculo 1951 del Cdigo Civil, que es necesario distinguir: la prdida de la cosa por destruccin y la enajenacin por parte del comprador, y que, en el proceso se encuentra debidamente acreditado, que el predio materia del contrato de compraventa fue objeto de adjudicacin por parte del Incora a una comunidad indgena, lo que sin lugar a dudas hace que dichas tierras se consideren inalienables, imprescriptibles e inembargables al tenor de lo dispuesto en el artculo 63 de la Constitucin Poltica. Entendidas as las cosas prosigui-, la norma aplicable era el inciso primero del artculo antes citado y no el segundo de la misma disposicin, como lo entendi el Juez de primera instancia, pues en el presente caso no hubo enajenacin, sino adjudicacin del bien por parte del comprador a un resguardo indgena. A continuacin cit apartes de la sentencia dictada por esta Corte el 20 de noviembre de 1980, que abord el tema del justo precio en los contratos de compraventa, para efectos de determinar la lesin enorme, y se refiri al dictamen pericial rendido en el proceso, prueba segn la cual el predio tena para la fecha de la negociacin un valor de $ 448.861.541, que fue objetado por la entidad demandada. Para el Tribunal, el dictamen inicialmente practicado reuna los requisitos de eficacia, existencia y validez para ser tenido como prueba y, ...dado que el rendido para probar la objecin arroj un valor del inmueble muy similar al dado por los peritos en el primer avalo, considera la Sala que no se prob la existencia de error grave y en consecuencia habr de acogerse como definitivo el dictamen inicialmente practicado (fl. 46). Comparando el precio que figur en el contrato con el estimado pericialmente, concluy el sentenciador que se configura el fenmeno de la lesin enorme y dado que el bien se perdi jurdicamente en manos del comprador ste no queda obligado a la restitucin de la cosa sino al pago del complemento del justo precio de lo vendido con una deduccin de una dcima parte y al pago de intereses con sujecin a la norma legal correspondiente (artculo 1948 del Cdigo Civil). Hechos los clculos correspondientes, el Tribunal determin que el saldo que deba pagar la entidad demandada era la suma de $ 264.475.387.oo. LAS DEMANDAS DE CASACIN Ambas partes presentaron sendas demandas de casacin. La de los demandantes contiene un slo cargo, dirigido a que se conceda la correccin monetaria de la condena impuesta por el Tribunal al Incora. La de sta presenta cuatro cargos, todos ellos en procura de infirmar ntegramente la decisin del ad quem. La Sala despachar nicamente el cargo primero de la demanda del Incora, suficiente para quebrar la sentencia acusada, lo que hace inocuo el estudio de las restantes censuras, includa la formulada por los demandantes.

DEMANDA DEL INCORA CARGO PRIMERO Se acus la sentencia de violar por va directa en el concepto de aplicacin indebida, los artculos 1729, 1730, 1731, 1947, 1948 y 1951 del Cdigo Civil por cuanto err al interpretarlos dndoles un alcance que no tienen. Segn el censor, la decisin del ad quem es abiertamente violatoria del art. 1951 del Cdigo Civil, por cuanto no se puede concebir que la resolucin 02 de 1992, expedida por la Junta Directiva del Incora, mediante la cual se adjudic el predio materia de compraventa al resguardo indgena Paez de Coconuco, no sea un acto jurdico de enajenacin conforme a lo preceptuado en el inciso 2 del artculo 1951 del Cdigo Civil. sino una prdida voluntaria que de acuerdo a los arts. 1729, 1730, 1731 ibdem, no extingue la obligacin sino que la hace variar de objeto. Tales artculos, segn el casacionista, se refieren a la prdida de la cosa que se debe, situacin que hace que esas normas son aplicables para bienes muebles y no en inmuebles, como erradamente el Tribunal las aplic por cuanto la prdida de inmuebles en materia de rescisin de la venta por lesin enorme, se encuentra establecida en el art. 1951 ibdem (fl. 25). Despus de transcribir algunas sentencias de la Corte, expres que la accin de rescisin del contrato de venta en el presente proceso, es improcedente en los trminos del inciso 2 del artculo 1951 del Cdigo Civil, en razn a que el predio PATUGO II se haba perdido jurdicamente en manos del comprador en virtud de la enajenacin a ttulo gratuito que el INCORA le hizo. Finalmente, concluy que la rescisin por lesin enorme resultara procedente si la prdida jurdica de la cosa hubiere excedido su justo valor con deduccin de una dcima parte, situacin que no ocurri en el presente caso, por cuanto la enajenacin realizada por el INCORA, fue a ttulo gratuito, aspecto que no fue considerado ni valorado en cuanto a los efectos legales que tal circunstancia generan en la correcta aplicacin de las normas (fl. 29). CONSIDERACIONES 1.Prestamente se advierte que el problema jurdico planteado en el cargo, se concreta en establecer si la entrega gratuita de un predio por parte del Incora a un Resguardo Indgena, en este caso en particular de la finca Patugo

II, al Resguardo de la Comunidad Pez de Coconuco, constituye un acto de transferencia del comprador que frustra in radice- la posibilidad de rescindir un contrato por lesin enorme, como lo estima el recurrente, o si ella genera una inequvoca prdida jurdica del bien para el Incora, que preserva el referido derecho en cabeza del vendedor, como lo sostuvo el Tribunal y lo han venido afirmando los demandantes, en la medida en que, por acto propio, la demandada lo puso fuera del comercio. La disputa, entonces, gira en torno a la aplicacin del artculo 1951 del Cdigo Civil, cuyo inciso primero puntualiza que, Perdida la cosa en poder del comprador, no habr derecho ni por una ni por otra parte para la rescisin del contrato, agregando el segundo que lo mismo ser si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo que la haya vendido por ms de lo que haba pagado por ella, pues en tal caso podr el primer vendedor reclamar este exceso, pero solo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de una dcima parte. 2.Se ofrece como asunto claro que el restablecimiento de la justicia contractual, rectamente entendida, slo puede lograrse a condicin de que la cosa vendida an permanezca bajo el gobierno jurdico del comprador y, por tanto, haga parte de su patrimonio. Si el problema, a la postre, es que el contrato provoc una alteracin desmedida en el patrimonio de ambas partes: la una porque lo acrecent, y la otra porque lo vio menguado, no es de extraar que el derecho a rescindir el contrato por causa de lesin enorme, nicamente exista mientras el inmueble haga parte de los haberes del adquirente, no slo porque la preservacin del statu quo facilita restablecer el equilibrio patrimonial erosionado por causa de la lesin -lo que se ofrece dificultoso cuando la cosa perece materialmente-, sino tambin porque si el inmueble ha pasado a manos de un tercero, ello es medular, ste no tiene porqu verse afectado por gracia de un problema de justicia que directamente no le atae, en cuanto no fue parte en el contrato o acto censurado, el cual, en lnea de principio, no puede extender sus efectos ms all de los linderos patrimoniales de quienes en l intervinieron. Con otras palabras, la transferencia definitiva del inmueble a un tercero de buena fe, impide que ste pueda resultar cobijado por la protesta de lesin, que es asunto que concierne nicamente a quienes intervinieron en la venta fustigada, y que, por lo mismo, no puede afectar el patrimonio de esos terceros; as resulta de la aplicacin del centenario principio de relatividad de los contratos, y lo impone el acerado postulado de la buena fe, siempre sublimada y salvaguardada por el ordenamiento jurdico, en asocio de la jurisprudencia patria. El carcter sinalagmtico de la compraventa, no permite desconocer que el equilibrio prestacional es materia que interesa directamente a la autonoma de que gozan los contratantes para configurar libremente y a su mejor conveniencia, los negocios que, en mayor o menor proporcin, afecten su patrimonio, sin que, por tanto, la magnitud o medida de las obligaciones que convengan, sea un aspecto que pueda trascender la esfera de sus personales derechos. A tal entendimiento de la rescisin por lesin enorme, en concreto, no se contrapone el hecho de que los terceros puedan resultar arropados por las secuelas de la nulidad -absoluta o relativadecretada respecto de un contrato precedente, conforme a las circunstancias, puesto que, si se miran bien las cosas, en estos eventos subyace un asunto que, de uno u otro modo, toca las bases de la contratacin: bien los requisitos esenciales de la declaracin de voluntad, ora las formalidades previstas por el legislador para el perfeccionamiento del negocio jurdico (arts. 1740 y 1741 C.C.) y que, por lo mismo, supera el restringido mbito de las partes, en la medida que toca con el inters general o el orden pblico. Tan clara es la proteccin a esos terceros, que ni siquiera cuando la enajenacin de la cosa le report al comprador un beneficio econmico adicional, como por va de ejemplo, cuando la haya vendido por ms de lo que haba pagado por ella (art. 1951 C.C.), sobrevive la accin rescisoria por lesin enorme. Por causa del acto de disposicin, aquella se extingue definitivamente. Asunto diferente es que emerja un derecho personal para el vendedor, que tampoco atae al tercero adquirente. Por eso la Corte, al examinar el artculo 1951 del Cdigo Civil, ha sealado que A diferencia de otras acciones como la de nulidad- que conceden al contratante la prerrogativa jurdica para perseguir la cosa en frente de terceros (art. 1748 C.C.), no ocurre lo propio en materia de rescisin por lesin enorme, pues esta accin slo es procedente mientras la cosa se encuentre en poder del comprador. Esta reglamentacin, muy particular y especialsima de la institucin de la lesin de ultramitad, va destinada a la proteccin de los terceros, y por tanto, como es obvio dice la Corte-, en este caso no cabe ni la rescisin del contrato, ni la restitucin de la cosa (cas. civ. 30 de agosto de 1954. LXXVIII 391; 29 de septiembre de 1970. CXXV 154; 14 de octubre de 1975, an no publicada) (se subraya; cas. civ. de 5 de abril de 1978). 3.Expuestas as las razones por las cuales se extingue el derecho a la rescisin de una venta por causa de lesin enorme, cuando la cosa se pierde material o jurdicamente- en poder del comprador, conviene precisar ahora los eventos en que ello acontece, con el nico propsito de establecer si la entrega de bienes por parte del Incora a los Resguardos Indgenas, puede calificarse como prdida del bien para la entidad pblica, otrora compradora, o si, como lo sugiere la sentencia cuestionada, esa entrega se sustrae de las hiptesis de prdida material y de enajenacin previstas en el artculo 1951 del Cdigo Civil, toda vez que, en rigor, lo que sucedi fue que el bien qued fuera del comercio. Para comenzar, debe quedar esclarecido, desde ya, que si la entrega en cuestin encuadra en alguna de las dos hiptesis previstas en esa disposicin, la consecuencia jurdica siempre ser la misma: el ocaso de la accin rescisoria por lesin enorme. Por eso, entonces, con independencia de las circunstancias de hecho o de derecho

que hayan provocado la prdida material o jurdica de la cosa, cualquiera de ellas conducir al mismo resultado, por lo que deviene vano todo esfuerzo dirigido a construir diferencias entre una y otra, en lo tocante con la vigencia de la accin rescisoria, la cual, se insiste, no tiene lugar cuando la cosa perece materialmente en poder del comprador, o cuando ste la enajena. La claridad de la ley en este aspecto, no le da espacio a la duda. Sobre este particular, ha precisado esta misma Corte que uno de los presupuestos de la rescisin de la venta por lesin enorme, es que la cosa no se haya perdido en poder del comprador", puntualizando que la prdida de la cosa..., puede ocurrir de dos maneras: prdida propiamente dicha y prdida jurdica, o sea, por haber salido del dominio del comprador al transferirlo a un tercero. En una y otra hiptesis, como la cosa la ha perdido el comprador, as mismo se ha extinguido la accin rescisoria por lesin enorme (se subraya; sentencia de 5 de abril de 1978). Obsrvese que para la Sala, la enajenacin, lato sensu, constituye una especie de prdida jurdica del inmueble, lo que significa que la primera parte del inciso segundo del artculo 1951 del Cdigo Civil, es apenas una manifestacin del supuesto de que se ocupa la disposicin: extincin de la accin rescisoria por motivo de prdida de la cosa. Y hay que admitir que esa lectura de la norma se ofrece como la ms obvia y natural, sobre todo si se considera que el artculo 1951 del Cdigo Civil, sobrevivi inclume a la reforma que la ley 57 de 1887 introdujo al rgimen de la lesin enorme en el contrato de compraventa, pues prohibida como fue para la venta de bienes muebles (art. 32), de inmediato surgi la inquietud sobre cul deba ser la interpretacin de la citada disposicin de cara a una figura que slo quedaba habilitada para la compra de inmuebles. Preguntndose, pues, la doctrina, en qu eventos ocurra la prdida de un predio, entendi que ella poda ser material, como en los eventos de una inundacin (art. 723 C.C.), o de la destruccin completa de la cosa (art. 866 ib.); o inmaterial, cuando ella dejaba de estar en el comercio (art. 1729 ib.), porque se la converta o transformaba en una plaza o calle1. De esta manera se puso en evidencia una problemtica que la jurisprudencia no tard en abordar, toda vez que, ciertamente, el artculo 1729 del Cdigo Civil estableci que el cuerpo cierto que se debe perece, cuando la cosa deja de estar en el comercio. El interrogante, entonces, era claro: acaso la ulterior inalienabilidad del inmueble vendido, frustraba la accin rescisoria por lesin enorme? Impuesta la Corte de esa duda, la dilucid en fallo que es til recordar, en el que expres que, An dando por sentado que el inmueble objeto de la accin de rescisin por lesin enorme por haberse destinado a la construccin de una va pblica es un bien de uso pblico, ese inmueble contina siendo de propiedad de la nacin, con dominio sui generis y, por tanto, no podr sostenerse que se ha perdido en poder de ella como compradora, al tenor del art. 1951 del C.C., ni que el vendedor, por ende, no tiene derecho para pedir la rescisin del contrato por lesin enorme. Y es que el art. 1951 no habla de bienes fuera del comercio, sino nicamente de prdida de la cosa o de enajenacin de sta, con la salvedad contemplada en el inc. 2. En tal caso, si en estricto derecho no se puede decir que en poder de la nacin demandada se ha perdido el bien, tampoco se podr desconocer al demandante su derecho para el ejercicio de la accin de rescisin de la venta por lesin enorme (Se subraya; G.J. LXXXVII, pg. 340). Destcase que la Sala no dej de ver que la prdida que malogra o frustra la posibilidad de demandar la rescisin de la venta por lesin enorme, es aquella que material o jurdicamente le suprime al comprador, el poder de dominio sobre la cosa. Por eso, entonces, el simple o mero hecho de quedar el inmueble fuera del comercio, no es suficiente para frustrar la accin rescisoria, no slo porque esa circunstancia, stricto sensu, no traduce que el propietario pierda poder jurdico sobre l, sino tambin porque pese a ser cierto que esa restriccin comporta la prdida jurdica del cuerpo cierto segn lo previsto en el artculo 1729 del Cdigo Civil, es claro que esta norma se refiere a una hiptesis diferente de la regulada en el artculo 1951 del mismo cuerpo normativo, porque aquella tiene como presupuesto la prdida de la cosa que se debe, en tanto que sta concierne a la prdida del bien en poder del comprador. Esta postura de la Corte, en lo medular, no sufri variacin en la sentencia de 6 de mayo de 1968, en la que crey encontrar asidero el Tribunal, pues all se consider que cuando el bien objeto de compraventa sala del comercio por acto propio del comprador, pero permaneca en su patrimonio, exista una prdida jurdica que no impeda el ejercicio de la accin rescisoria por lesin enorme. Estim la Sala que, Incorporado el inmueble al uso pblico por destinacin del comprador solamente, si bien no se ha perdido materialmente, dej s de estar en el comercio, lo cual entraa, en el fondo una prdida jurdica. Por consiguiente, la norma aplicable es el primer inciso del art. 1951 del Cdigo Civil y no el segundo de la misma disposicin, como lo entendi el sentenciador, porque este ltimo se coloca en caso de que el comprador haya enajenado la cosa, y en la hiptesis del presente litigio no hubo enajenacin sino, como ya se dijo, destinacin por el comprador a un fin que la hizo incomerciable (Se subraya; CXXIV, 100). Importa resaltar que la referencia que se hizo en dicho fallo al inciso 1 del artculo 1951 del C.C., no puede

Fernando Vlez. Estudio sobre el Derecho Civil Colombiano, Medelln 1909, Tomo 7, pg. 332.
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entenderse, como lo hizo aqu el Tribunal, en el sentido de que esa parte de la norma posibilita la accin rescisoria por lesin enorme, pues ella es clara al sealar que perdida la cosa en poder del comprador, no habr derecho por una ni por otra parte para la rescisin del contrato. No. Lo que dijo la Sala fue que si el comprador, por acto suyo, colocaba el bien fuera del comercio, all no poda verse enajenacin alguna, por lo que era improcedente aplicar la segunda parte del inciso segundo de la norma aludida, como lo haba hecho el Tribunal acusado, para justificar su decisin de ordenar que se completara el justo precio. Si la Corte determin que, en ese caso en particular, por lo dems bien distinto del que fue definido en la sentencia que ahora se fustiga en la medida en que all el bien no pas a un tercero, como si aconteci en este litigio-, era viable que la vendedora reclamara por la lesin enorme que sufri en la venta que le hizo a la ciudad, fue porque los terrenos permanecan bajo el dominio y en el patrimonio de la entidad pblica compradora, por cuyos actos, adems, haban quedado fuera del comercio, de suerte que, en estrictez, no poda hablarse de prdida material del bien, y mucho menos de enajenacin. Queda as en evidencia, que la apelacin al carcter inalienable de la cosa comprada, per se, no es bastante para definir la aplicacin o inaplicacin del artculo 1951 del Cdigo Civil. Decir que importa porque all hay prdida jurdica del bien, es provocar una discusin que no luce definitoria, si se tiene en cuenta lo anfibolgico de la expresin. Al fin y al cabo, como ya se explic en prrafos liminares, lo que justifica la extincin del derecho a pedir la rescisin en las hiptesis previstas en la citada norma, es que la cosa vendida sali del patrimonio del comprador; que dej de estar bajo su dominio, bien porque se perdi materialmente, bien porque se transfiri a un tercero, entre otros supuestos, situaciones que dificultan hacer efectivo el equilibrio econmico del contrato, mxime si, en la segunda hiptesis, los terceros adquirentes de buena fe, ello es capital, no tienen porqu asumir la contingencia que surge de la falta de conmutatividad en el negocio antecedente, como tal, inoponible de cara a ellos. En este orden de cosas, es paladino que el contenido del artculo 1951 del Cdigo Civil, en lo pertinente, se erige en valladar que frustra el trnsito de la accin rescisoria por lesin enorme, siempre que el inmueble se pierda en poder del comprador, sea porque ello ocurre en un sentido material, sea porque acontece desde una perspectiva jurdica, como en la enajenacin, la cual, en s misma considerada, inhibe la lesin enorme, sin importar a qu ttulo se hubiere hecho, pues ella implica que el respectivo bien ya no est bajo el poder jurdico del otrora comprador. 4.Aunque ya puede avizorarse el yerro de la sentencia impugnada, no es de recibo an precipitar la decisin del asunto, sin antes analizar puntualmente si la entrega de predios que hace el Incora a los Resguardos Indgenas, en efecto, constituye una enajenacin que impide la rescisin por lesin enorme, como lo refiere el impugnante, o si se trata de una mera destinacin por razones de utilidad pblica, que no comporta adjudicacin, ni transferencia, y que nicamente coloca los bienes fuera del comercio, segn lo propone la parte contraria. Con este especfico propsito, es preciso sealar que el concepto de enajenacin de la cosa vendida a que alude el segundo inciso del artculo 1951 del Cdigo Civil, tiene el significado de transferir su propiedad por el titular a otra persona, bien sea a ttulo oneroso o gratuito (LXXII, 11), presentndose lo primero, cuando existe utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno en beneficio del otro, y lo segundo, cuando solo hay utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen (art. 1497 C.C.). Resulta as que los actos de enajenacin implican la transmisin de la propiedad de una cosa2 (alienatio est ominis actus per quem dominium transfertur) y, por ende, provocan una modificacin sustancial de la composicin del patrimonio mediante un egreso... de bienes, seguido o no de una contraprestacin3. La norma en comentario, hace referencia al desplazamiento del bien de un patrimonio a otro, de forma tal que sale del dominio del comprador, para pasar en forma definitiva- al de un tercero. Con otras palabras, hay una mutacin en la propiedad, de suerte que aquel deja de tener este derecho real sobre el bien. Obsrvese que para los efectos del precepto en cuestin, no interesa a qu ttulo pas el bien a manos de un tercero; tampoco importa saber si el negocio fue oneroso o gratuito, e incluso si el comprador obtuvo provecho econmico como resultado de esa transferencia. En cualquier caso, no habr derecho por una ni por otra parte para la rescisin del contrato, pues lo mismo da para el legislador, que la cosa comprada salga del patrimonio del comprador por prdida propiamente dicha, que por enajenacin. Y es bien sabido que, por regla, el intrprete no puede distinguir donde el legislador no lo ha hecho (Ubi lex non distinguit, nec nos distinguere debemus); no en vano, como tambin se ha sealado, la ley, cuando quiso decir, dijo; cuando no quiso, call (lex, ubi voluit, dixit; ubi noluit, tacuit). Si la norma en comento se interesa por saber si la cosa fue vendida por ms de lo que haba pagado por ella, no es para dejar latente la accin rescisoria, sino para conceder un nuevo derecho personal que por ciertoradica exclusivamente en cabeza del vendedor, consistente en reclamar este exceso, pero solo hasta

Guillermo Cabanellas. Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual. T. III. Buenos Aires. Editorial Heliasta S.R.L.. 1981. Pg. 437. 3 Enciclopedia Jurdica Omeba. T. VIII. Editorial Biogrfica Argentina. Pg. 1012.
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concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de una dcima parte. Expresado en otros trminos, es tan ntido que el derecho a la rescisin se pierde por causa de la enajenacin del bien, que, en tal caso, el comprador carece de toda posibilidad de reclamar respecto a la proporcionalidad del precio que pag por el bien. Al vendedor le queda un ltimo camino, que para nada involucra el inmueble, que no afecta a terceros de buena fe y que, incluso, hace depender el derecho a completar el precio, ya no slo del justo valor de la cosa, sino tambin del mayor estipendio recibido por el comprador. Es por eso por lo que no se puede afirmar que la transferencia que hace fallida la rescisin por lesin enorme, es slo aquella que tiene como fuente un ttulo de venta, argumento que se construye a partir de la expresin vendido que emplea la ley en la segunda parte del inciso en referencia. No. Tal suerte de sincdoque no luce apropiada, toda vez que la hiptesis de venta de la cosa por un mayor precio del que se pag por ella, aunque perteneciente a la vigencia del derecho a pedir la rescisin por lesin enorme, nicamente interesa al legislador para establecer si nace o no para el primer vendedor, el derecho a reclamar el exceso, en las condiciones all previstas. Ms an, la alusin que se hace a la venta en el inciso segundo del artculo 1951 del Cdigo Civil, ni siquiera puede entenderse como limitativa del derecho que all se consagra a favor del vendedor, porque lo realmente medular en ese evento, es que ste obtenga cierto rescate a partir del hecho objetivo consistente en que el comprador obtuvo un lucro adicional en la transferencia del bien. No importa si la ganancia se gener como consecuencia de una venta, o de una permuta; lo relevante es que la hubo. Pero ni ms faltaba que fuera del comprador de quien dependiera ese postrer derecho del vendedor, segn decidiera vender o permutar, para citar tan slo estos dos ejemplos. Que quede claro, entonces, que para establecer si la entrega de bienes por el Incora a los Resguardos, constituye o no un acto de enajenacin, basta verificar si dicha entidad se despoja del dominio que tiene sobre las tierras respectivas, mejor an, si ellas dejan de estar bajo su poder jurdico, con total prescindencia de establecer la naturaleza jurdica y el tipo de transaccin o negociacin realizada luego con los referidos Resguardos, justamente por no ser ello necesario. En este orden de ideas, pertinente es observar que cuando el artculo 54 de la Ley 135 de 1961, modificado por la ley 30 de 1988 vigente para la poca de los hechos litigados-, estableci que el Incora poda adquirir bienes de propiedad privada para Dotar de tierras y mejoras a las comunidades indgenas...; cuando esas mismas leyes, en sus artculos 94 y 32, respectivamente, previeron que Las tierras o mejoras que se adquieran para ejecucin de los programas de constitucin o reestructuracin de Resguardos Indgenas y dotacin de tierras a las Comunidades Civiles Indgenas, sern entregadas a ttulo gratuito a los cabildos de las respectivas parcialidades, para que stos, de conformidad con las normas que los regulan, las distribuyan entre los miembros de dichas comunidades (par. 1); cuando el artculo 12 del Decreto 2001 de 1988 precis que Las tierras y mejoras del Fondo Nacional Agrario destinadas a la ejecucin de los programas de constitucin o de reestructuracin de resguardos y dotacin de tierras a las comunidades civiles indgenas, sern entregadas a ttulo gratuito a las parcialidades representadas por los cabildos respectivos; cuando el artculo 16 del mismo decreto, relativo al contenido de la Resolucin constitutiva que debe expedir el Incora en tales eventos, estableci que en ella sera sealado El carcter de gratuidad que tiene la cesin llevada a cabo por el Instituto para la constitucin de los Resguardos...; y cuando el artculo 20 de esa normatividad, hizo mencin a la adquisicin de predios de propiedad privada establecidos dentro de la zona adjudicada con el carcter legal de resguardo... (se resalta), se estaba significando que esa dotacin, entrega, cesin o adjudicacin a ttulo gratuito que todas ellas son palabras que en ese contexto expresan lo mismo-, da lugar a una transferencia de la propiedad de los bienes, que salen de manos del Incora. .................................................................. De suyo que, en la hiptesis que se comenta, la adquisicin de tierras por parte del Instituto Colombiano de la Reforma Agraria Incora- tiene un innegable carcter instrumental. Por eso la propiedad de esa entidad sobre tales fincas es, en cierta forma, pro tempore, toda vez que, a la postre, el dominio deber ser luego transferido. Es tan claro que la entrega de los bienes en cita, constituye un acto de disposicin, que el artculo 10 del Decreto 2001 de 1988, previ en su momento- que la Resolucin constitutiva y la que ampla (art. 11)- del Resguardo, deber inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos correspondiente al lugar de ubicacin del Resguardo constituido, como no poda ser de otra forma, para respetar las reglas que gobiernan el rgimen de transferencia del dominio sobre bienes races (art. 2, Dec. 1259/70). Por eso la Resolucin 02 de 10 de febrero de 1992, emanada de la Junta Directiva del Incora, por la cual se reestructur y ampli el Resguardo Indgena de la Comunidad Paez de Coconuco, no slo precisa que los inmuebles all relacionados el Patugo entre ellos-, se entregan gratuitamente a dicha Comunidad, sino que, a rengln seguido, ordena que ese acto deber inscribirse en los folios de matrculas inmobiliarias respectivos, y que el Registrador de Instrumentos Pblicos proceder a cancelar dichos folios y abrir el correspondiente al resguardo que se reestructura y ampla (se subraya; fls. 110 y 111, cdno. 2). De manera, pues, que la mencionada entrega de inmuebles por parte del Incora, constituye un acto de transferencia del derecho de propiedad, en el que la Resolucin respectiva hace las veces de ttulo y la inscripcin en la Oficina de Registro materializa la operacin. Esto, que ya era paladino desde la expedicin de la ley 135 de 1961 y su decreto reglamentario 2001 de 1988, vino a confirmarlo ms luego el Decreto 2164 de

1995, que desarroll la Ley 160 de 1994, desde luego posterior a los negocios jurdicos enjuiciados en las instancias, en cuyo artculo 13 se precis que la resolucin de la junta directiva del Incora que culmine los procedimientos de constitucin, ampliacin y reestructuracin de resguardos indgenas mediante la adquisicin de tierras de propiedad privada, constituye ttulo traslaticio de dominio y una vez inscrita en el competente registro se considerar que los bienes inmuebles rurales correspondientes han salido del patrimonio (se resalta). 5. Llegados a este punto, resulta incontestable que el Tribunal cometi el error jurdico que le atribuye la censura, pues pas por alto que la entrega de bienes por parte del Incora (Ley 135/61; Dec. 2001/88), as se trate de una adjudicacin, de una transferencia sui generis, matizada por particularidades, constituye un acto que implica que las tierras entregadas dejan de estar bajo el poder jurdico de dicho Instituto, que salen de su dominio, circunstancia que de conformidad con el inciso 2 del artculo 1951 del Cdigo Civil, frustra in toto- la posibilidad de solicitar la rescisin del contrato de compraventa por causa de lesin enorme.

No advirti el Tribunal que, en este caso en particular, efectivamente el hecho de haber quedado el inmueble fuera del comercio, por aquello de no ser enajenables las tierras de los Resguardos (arts. 63 y 329 C. Pol.), no quitaba ni pona ley para efectos de establecer la viabilidad de la accin rescisoria, pues la finca Patugo se hizo inalienable, justamente por pertenecer al Resguardo de la Comunidad Indgena Paez de Coconuco, lo cual, de paso, confirma que el bien dej de integrar el patrimonio del Incora; que sali de su rbita jurdica para pasar a manos de un tercero, situacin que impona la aplicacin del inciso 2 del artculo 1951 del Cdigo Civil, como se anot. Al fin y al cabo, segn se explic en prrafos anteriores, para determinar si subsiste o no el derecho a la rescisin de un contrato de compraventa por causa de lesin enorme, no basta examinar si el inmueble se encuentra actualmente en el comercio; lo fundamental es precisar si an permanece bajo el dominio del comprador. Y como el Incora, sin duda, no era el propietario de la finca aludida para la poca en que los demandantes formularon su pretensin rescisoria, es incontestable que sta no poda ser de recibo, precisamente porque el predio pas a manos de un tercero. El cargo, entonces, prospera, por lo que debe la Corte dictar el fallo de reemplazo. SENTENCIA SUSTITUTIVA 1.Ya se estableci que la enajenacin de la cosa comprada extingue el derecho a pedir la rescisin de una venta por causa de lesin enorme (art. 1951 C.C.). Tambin se precis que la entrega de bienes por parte del Incora, en puridad, constituye un acto de disposicin en virtud del cual el bien as transferido, sale del dominio del citado Instituto, lo que resulta de hecho suficiente, sin ms exmenes. A lo dicho, entonces, se remite la Sala, por estimarse suficiente. Desde esta perspectiva, queda fuera de discusin que la Resolucin 02 de 10 de febrero de 1992, emanada del Incora, que reestructur y ampli el Resguardo de la Comunidad Indgena Paez de Coconuco, a la cual se le entreg gratuitamente, entre otros bienes, la llamada finca Patugo (fls. 97 y ss., cdno. 2), con matrcula inmobiliaria No. 120-0029145, folio en el que aparece inscrito ese acto administrativo como consta en el certificado aportado con la demanda (fl. 87, cdno. 1), comport la transferencia de dicho bien por parte de la referida entidad pblica, que lo haba adquirido a los demandantes con ese especfico propsito, mediante compraventa que consta en la escritura pblica No. 363 de 13 de febrero de 1989, otorgada en la Notara Segunda de Popayn (fls. 2 y ss., ib.). Por tanto, como la demanda de rescisin se present el 19 de enero de 1993 (fl. 79 vto., cdno. 1), fecha para la cual el comprador ya haba perdido jurdicamente la cosa, pues la inscripcin de la Resolucin aludida se verific el 2 de abril de 1992 (fl. 87 vto., ib.), deviene claro que el derecho a rescindir el contrato por causa de lesin, ya se haba extinguido, circunstancia que impide abrirle paso a la pretensin. En este aspecto, la sentencia de primer grado merece la confirmacin. 2.Y en lo que atae a la pretensin subsidiaria, en la que se pidi declarar la nulidad absoluta del contrato de compraventa..., por estar viciado el consentimiento de los vendedores (fl. 65, cdno. 1), debe acotarse, como lo hizo el juez a quo, que esa anomala en la declaracin de voluntad dara lugar a nulidad relativa, no absoluta, como lo establece el artculo 1741 del Cdigo Civil. Pero al margen de lo anterior, es preciso recordar que el simple temor, en s mismo considerado, no es suficiente para viciar el consentimiento, por manera que, en lnea de principio, no toda amenaza o intimidacin es suficiente para decretar la nulidad de un contrato (G.J. XXXIX, pg. 463). Tampoco se afecta la declaracin de voluntad en el grado necesario para invalidar un negocio jurdico, por el slo hecho de presentarse perturbaciones a la posesin material que se ejerce sobre un predio, no slo porque el ordenamiento jurdico reconoce mecanismos jurdicos bastantes para repeler tales actos, sino tambin porque ellos, per se, no son indicativos de que el asentimiento de la persona fue determinado para contratar. A este respecto, es til recordar que por expresa disposicin del Cdigo Civil, La fuerza no vicia el consentimiento sino cuando es capaz de producir una impresin fuerte en una persona de sano juicio, tomando

en cuenta su edad, sexo y condicin, agregando que Se mira como una fuerza de este gnero todo acto que infunde a una persona un justo temor de verse expuesta ella, su consorte o alguno de sus ascendientes o descendientes a un mal irreparable o grave (art. 1513 C.C.). Quiere ello significar que a la luz de dicha codificacin la validez de un acto jurdico depende, en gran parte, de que la manifestacin de la voluntad de todos y cada uno de los agentes no se produzca bajo el imperio de la coaccin fsica o moral (cas. civ. de 11 de abril de 2000; exp.: 5410). Pero a tal precepto no le sigue que pueda predicarse la invalidez de un negocio jurdico, a partir de cualquier hecho que afecte el ejercicio del dominio o de la posesin que se tenga sobre un bien, pues aunque es cierto que nada es ms contrario al asentimiento que la violencia y el miedo (nihil consensui tam contrarium est quam vis atque metus), no lo es menos que, por regla, nadie se compromete contra su voluntad, razn por la cual le corresponde a quien alega la fuerza, como vicio, no slo demostrar que ella realmente tuvo lugar, sino tambin que fue de tal entidad, que amedrent o arredr al contratante o a su ms cercana parentela. En el presente caso, el informe del avalo administrativo del predio, practicado por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi (fl. 58, cdno. 1), as como los ejemplares del peridico El Liberal aportados con la demanda, podran acreditar que la finca Patugo fue objeto de invasiones por parte de algunos indgenas, aunque en estos ltimos se da cuenta de ciertas acciones exitosas adelantadas por los propietarios contra los nativos, pues se dice, por va de ejemplo, que hubo orden judicial y la polica sac los semovientes que aquellos introdujeron a la hacienda sin permiso (fls. 22 y ss., cdno. 1). Los testimonios de Julio Csar Estrada Mosquera y Eduardo Bernal Gonzlez, por cierto residentes en Bogot, nada aportan a la discusin, pues sobre el tema nicamente dieron su opinin personal: a mi modo de ver, dijo el uno; creo, dijo el otro, adems de que no tienen conocimiento directo de los hechos que dicen ocurrieron para la poca de la negociacin con el Incora (finales de 1988, principios de 1989), pues sus experiencias personales relacionadas con el orden pblico en la zona, datan de 1984 (fls. 131 y 133, ib.). No existe, entonces, prueba suficiente, amn de irrefutable, que permita afirmar que sobre los vendedores demandantes, obr una inequvoca fuerza o amenaza de tal entidad e intensidad, que los determin a prestar su concurso volitivo en la venta que le hicieron al Incora, como se ha pretendido. A lo sumo, podra reconocerse que hubo alguna presin por parte de la Comunidad Indgena; pero de all a sostener que, in radice, se nubl o eclips la voluntad de los esposos Muoz-Olano, existe un largo trecho. La anterior conclusin no se altera por efecto del artculo 1 de la Ley 201 de 1959, dado que la hiptesis all prevista concierne, exclusivamente, a los casos de violencia generalizada, como la misma norma lo precisa, sin que se pueda presumir que todo acto de disposicin celebrado bajo la vigencia de decretos que declaran un estado de excepcin, fue ajustado por razones de fuerza que viciaron la voluntad. Por lo menos en este caso no se acredit que fueron ese tipo de hechos los que condujeron a la venta que celebraron los demandantes y el Incora; ni se prob que la entidad demandada se aprovech de condiciones tales para inducir a los esposos Muoz-Olano a la negociacin, siendo lo uno y lo otro necesario para la cabal aplicacin de la citada norma, la cual dispone que En caso de perturbacin del orden pblico que haya dado lugar a la declaratoria del estado de sitio por conmocin interior, se tendr como fuerza que vicia el consentimiento cualquier aprovechamiento que del estado de anormalidad se haga en la celebracin de un acto o contrato que se traduzca en condiciones tan desfavorables que hagan presumir que en circunstancias de libertad jurdica no se hubiere celebrado, quedando en estos trminos aclarado el sentido y alcance del artculo 1513 del Cdigo Civil, en cuanto al consentimiento viciado por un estado de violencia general. Y siendo as las cosas, hizo bien el juez de primer grado en denegar tambin la pretensin subsidiaria. 3........Su fallo, entonces, ser confirmado. DECISIN En mrito de lo expuesto, la Corte Suprema de Justicia, en Sala de Casacin Civil, administrando justicia en nombre de la Repblica y por autoridad de la ley, CASA la sentencia proferida el 14 de enero de 2002 por el Tribunal Superior de Bogot, Sala Civil, en el proceso ordinario arriba referenciado y, situada en sede de instancia, CONFIRMA el fallo emitido por el Juzgado 24 Civil del Circuito de la misma ciudad, el 26 de noviembre de 1999. Condenar en costas de los recursos de casacin y de apelacin, a la parte demandante. Liqudense las primeras por la secretara y las segundas por el Tribunal. Sin costas en casacin para la parte demandada, por la prosperidad del recurso. Notifquese, JAIME ALBERTO ARRUBLA PAUCAR MANUEL ISIDRO ARDILA VELSQUEZ CARLOS IGNACIO JARAMILLO JARAMILLO PEDRO OCTAVIO MUNAR CADENA

SILVIO FERNANDO TREJOS BUENO CSAR JULIO VALENCIA COPETE EDGARDO VILLAMIL PORTILLA

TERMINACIN DE CONTRATOS
Por su parte la terminacin de los contratos se da cuando por accin de revisin contractual y tras el anlisis de todas las caractersticas propias del contrato a revisar se determina que el cumplimiento de por una de las partes desde todo punto de vista es insostenible por desequilibrio en el contrato. Y es por lo cual, si bien existe la premisa que dice que los contratos son ley para las partes este es un evento en donde prima la premisa de que a lo imposible e injusto nadie esta obligado. Por lo que se pasa a determinar si se aplica la teora de la imprevisin y se de no ser procedente la reestructuracin del contrato se pasa a la TERMINACIN del contrato.

PACTO COMISORIO
FIDUCIA EN GARANTA PACTO COMISORIO

Corte Suprema de Justicia. Sala de Casacin Civil. M. P. Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo. Sentencia del 14 de febrero de 2006. Expediente 05001-3103-012-1999-100001.

Sntesis: En el Derecho Colombiano las estipulaciones contenidas en contratos de fiducia mercantil en garanta, en cuanto permitan al fiduciario, segn el caso, vender o transferir en dacin en pago al acreedor los bienes fideicomitidos, no constituyen una expresin del pacto comisorio, por lo que bien pueden las partes acordarlas, en un todo de acuerdo a esta sentencia, respetando los lmites de la autonoma privada.

CORTE SUPREMA DE JUSTICA SALA DE CASACION CIVIL SENT. 10 MAYO 1977 M.P. HUMBERTO MURCIA BALLEN la condicin resolutoria tcita del que mediante el citado precepto consagr legislador colombiano como norma general para todos los contratos bilaterales, la estableci singularmente para el contrato de compraventa en el artculo 1930 ibidem, a trminos del cual le asiste la accin resolutoria, tambin con indemnizacin de perjuicios, al vendedor s el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio que en el lugar y tiempo dichos

3) la condicin resolutoria que, como se ha dicho, va implcita del contrato de compraventa por el no pago del precio, puede sin embargo ser objeto de explcito cuerdo entre vendedor y comprador; y si as ocurre se est entonces en presencia de la figura

jurdica llamada pacto comisorio, el que, en definitiva, no es otra cosa que la expresa estipulacin de resolucin del contrato por el no pago del precio del oportunidad debida.

Dice en efecto el artculo 1935 del C.C. Que por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagndose el precio al tiempo convenido, se resolver el contrato de venta, y agrega artculo 1937 siguiente que s se estipula que por no pagar el precio al tiempo convenido se resuelve ipso facto el contrato de venta, el comprador podr, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo ms tarde, a las veinticuatro cuatro horas subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda. Con fundamento en el sistema adoptado en la materia por el Cdigo, la doctrina tiene clasificado el pacto comisorio en simple y calificado. El primero, o sea el que directamente define el artculo 1935 transcrito, es la misma condicin resolutoria, expresamente convenida entre comprador y vendedor por el no pago del precio de la venta, y el segundo que es el que contemple el artculo 1937, se presenta cuando dicha estipulacin se agrega que la resolucin de la compraventa se produce ipso facto por el mismo motivo. A ms de lo anterior, el pacto comisorio calificado se distingue de simple en que por aquel se concede al demandado un plazo de gracia para hacer subsistir el contrato que se dice resuelto ipso facto, mediante el pago del precio debido entre los 24 horas siguientes a la notificacin que de la demanda se le haga; y si as lo hiciere entonces el juez debe proferir inmediatamente sentencia que declara extinguida la obligacin que dio origen al proceso (art. 402 del C. de P.C.)

4) ms, ora si se trate de la condicin resolutoria tcita, ya del pacto comisorio simple o ya del calificado o de la resolucin ipso facto, es lo cierto que la procedencia de la accin resolutoria del contrato de compraventa requiere, como presupuesto indispensable, el estado de mora en el comprador en su obligacin de pagar el precio

Consistiendo la mora del deudor en el retraso, contrario a derecho, de la prestacin por el debida, en tratndose de obligaciones a plazo la mora debitoria slo se estructura, generalmente segn lo preceptuado por el ordinal 1 del artculo 1608 ibidem, cuando dentro del trmino estipulado no ha cumplido la obligacin, puesto que nicamente cuando ste haya sido nace para el acreedor el derecho de de exigir su cumplimiento. []

5) en su sentencia el Tribunal de Ibagu reconoce, de una parte, que en el caso de este proceso se estipul, mediante la clusula quinta del contrato de compraventa, un pacto comisorio simple; y de otra que el comprador no pag, dentro del trmino acordado al efecto, la segunda cuota del precio de la venta. no obstante ello estim, y es sta la razn que sustenta su decisin inhibitoria que dicho pacto no daba base para la accin resolutoria porque el demandante no requiri el demandado, previamente el ejercicio de la

prestacin que aqu deduce. La tesis que pregona la sentencia es a todas luces inaceptable como puesto que no existe razn legal alguna para considerar que el pacto comisorio simple que de sustrado a la regla diez interpellat pro homine, tanto ms si se tiene en cuenta que el precipitado artculo 1935, al definir dicho pacto, claramente establece que por l se estipula en forma expresa que, no pagndose precio al tiempo convenido, se resolver el contrato de venta [] Ha dicho la Corte que la diferencia entre el pacto comisorio calificado o de resolucin ipso facto y los otros dos, de condicin resolutoria tcita y de resolucin expresa o pacto comisorio simple, estriba en que en las dos ltimas, el deudor debe hacer el pago dentro del trmino estipulado el contrato, mientras que, cuando hay pacto comisorio calificado, el comprador tiene plazo para pagar hasta el vencimiento de las veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin de la demanda.

Normas generales sobre las asignaciones testamentarias. Concepto. Clasificacin. ..... La resolucin judicial y el pacto comisorio. ...... Sentencia C 486/96 Corte Constitucional; Corte Suprema de Justicia. Sala de Casacin Civil. ...

Memora la Corte que la declaratoria sobre presuncin de ser ciertos los hechos ...... de las normas que contienen la prohibicin de pacto comisorio, ... tambin le es exigible el deber de colaborar con la administracin de justicia, .... la sentencia de 22 de febrero de 1995 de la Sala Civil de la Corte Suprema. ...

FIDUCIA MERCANTIL EN GARANTIA-validez de la estipulacin de la venta de los bienes fideicomitidos en caso de incumplimiento del fideicomitente en el pago de las obligaciones garantizadas/PACTO COMISORIO-no es aplicacin al contrato de fiducia mercantil en garanta. EXTRACTO DE LA SENTENCIA SC 013 de 2006 En el ordenamiento jurdico colombiano, las estipulaciones contenidas en el contrato de fiducia mercantil en garanta, en el que el fideicomitente transfiere al fiduciario uno o ms bienes, para que respalden una o varias obligaciones, en cuanto permiten al fiduciario, en caso de incumplimiento, vender o transferir en dacin en pago al acreedor los bienes fideicomitidos, no constituyen una expresin del pacto comisorio, por lo que bien pueden las partes acordarlas, respetando eso s los lmites de la autonoma privada. Para llegar a este planteamiento analiz la Corte el concepto de fiducia mercantil contenido en el artculo 1226 del Cdigo de Comercio, desde la ptica etiolgica del trust angloamericano del derecho anglosajn al que le antecedi el use y del derecho romano, armonizando las caractersticas que le fueran propias y

esenciales con los principios e instituciones que definen y distinguen este sistema en el derecho privado patrio. De esta interpretacin resalta como especiales caractersticas de la fiducia en garanta, de marcada incidencia en el presente asunto, la transferencia no definitiva ni plena de los bienes fideicomitidos por parte del fiduciante al fiduciario y el contenido obligacional del fiduciario en administrar o enajenar los bienes fideicomitidos sin limitacin alguna con el propsito de la fiducia, pero si con las fronteras impuestas por la Constitucin, la ley, el orden pblico y las buenas costumbres. En el contexto referenciado no resulta procedente calificar este instituto como una irrefutable expresin del pacto comisorio, por ser el pacto de aplicacin para los contratos de prenda e hipoteca; en la tipologa de fiducia en garanta existir un tercero encargado de la realizacin de los bienes fideicomitidos y que el fiduciario, cuando procede a vender extrajudicialmente los bienes o a entregarlos a los acreedores en dacin en pago, lo hace con estricta sujecin a las instrucciones dadas por el fideicomitente; los actos de enajenacin que realiza el fiduciario en orden a pagar las obligaciones garantizadas a los beneficiarios, son actos de pago voluntario, donde no resulta afectado el debido proceso. F.F. Art. 29 C. Po. Arts. 1226, 1227, 1231,1232,1233, 1234,1242,1244, 2422, 2493, 2494 y 1203 C. de C Cio. Arts. 16, 65, 1524, 1602, 2422, 2448 , 2488C.C. Igual sentido Sentencia de 3 de agosto de 2005. Expediente 1909. Sentencia de noviembre de 2005. Expediente 03132 01 Sentencia de 29 de julio de 2005. Expediente 20302 02. Sentencia de 28 de febrero de 2005. Expediente 7504. Doctrina Sergio Rodrguez Azuero. Negocios Fiduciarios. Su significacin en Amrica Latina.
NORMA SUSTANCIAL-artculos 1203 y 1244 del Cdigo de Comercio en nulidad de contrato de fiducia mercantil en garanta Afirma la Sala que si la controversia dilucidada gir en torno a la aplicacin o inaplicacin al contrato de fiducia, de las normas que contienen la prohibicin de pacto comisorio, deviene incontestable la aptitud formal de la acusacin, en la que se invocan como normas sustanciales infringidas, los artculos 1203 y 1244 del Cdigo de Comercio, relativas a una y otra temticas. F.F. Arts. 1203 y 1244 C. de Ccio. Art. 375 numeral 3 C. de P.C. Art. 51 numeral 1o Decreto 2651 de 1991.

Art. 162 ley 446 de 1998. Igual sentido Sentencia de 9 de diciembre de 1999. Expediente 5352. ASUNTO : nulidad absoluta de contrato de fiducia mercantil de garanta por ser contrario a normas imperativas del pacto comisorio, al orden pblico y a las buenas costumbres. La sentencia de primera instancia desestimatoria de las pretensiones fue confirmada por el ad quem, en atencin a que las normas rectoras del contrato de fiducia no excluyen como finalidad que los bienes fideicomitidos se destinen al pago de obligaciones a cargo del fiduciante. PONENTE(S) : CARLOS IGNACIO JARAMILLO JARAMILLO FECHA : 14/02/2006 DECISION : NO CASA PROCEDENCIA : SALA CIVIL CIUDAD : MEDELLN DEMANDANTE : ENRIQUE MADRID Z.& CIA. S. en C.S. DEMANDADO : FIDUCOLOMBIA PROCESO : 1999 1000 01