Entrevista a Jess Alberto Cano, director general de la Sociedad Hipotecaria Federal, Programa de Crditos Sindicados

Programa: En los tiempos de la radio

Fecha: 08/08/2013

Estacin: 103.3 Mhz. FM

Hora de Trasmisin: 09:18 hrs.

Locutor: Oscar Mario Beteta

Duracin: 00 hora(s) 15 minutos(s) 52 segundo(s) scar Mario Beteta, locutor, MB: Ahora vamos con don Jess Alberto Cano, l es director general de Sociedad Hipotecaria Federal. Licenciado muchas gracias por su paciencia y tiempo porque estamos un poquito retrasados, como siempre sucede en este espacio por tantas entrevistas, que agradecemos mucho a quienes hacen favor de platicar con el auditorio ms que con su servidor. Jess Alberto Cano, director general de Sociedad Hipotecaria Federal, JAC: Muchas gracias scar Mario, pues a la orden siempre ser un placer, sobre todo escuchar tantos comentaristas de mi programa favorito. MB: Le aprecio mucho licenciado. Le puede explicar a la gente, Cul es el objetivo de la institucin que usted atinadamente dirige licenciado, Sociedad Hipotecaria Federal?

JAC: Sociedad Hipotecaria Federal es un banco de desarrollo, es uno de los seis bancos de desarrollo que tiene el Gobierno Federal, es Nacional Financiera, Banobras, nosotros, digamos Bansefi, el otro es la Financiera Rural y Bancomext, son los seis bandos de desarrollo.Cada uno de los bancos atiende un sector especfico, en el caso nuestro la parte hipotecaria y el crdito a la construccin de vivienda. Nosotros atendemos la oferta productiva de vivienda, por un lado y por otro lado atendemos la parte de la demanda productiva, o sea la parte hipotecaria.Desde el punto de vista de la parte de fomentar la produccin, o la oferta productiva, estamos muy activos hoy por hoy, por la razn de que como t bien sabes, el auditorio tambin, en las ltimas semanas, meses y aos, el sector viviendero en Mxico ha tenido algunos problemas, primeramente porque manifest su mxima amplitud, con la crisis del 2009, recordarn, se perdieron muchos empleos en aquella poca, y eso poco algunos incumplimientos de la parte hipotecaria. Sin embargo se cay el financiamiento a la edificacin de vivienda por parte de la banca comercial y de todos los sectores en este sentido. En aquella poca del 2008 exista un financiamiento, lo que se llama Crdito Puente a la Construccin, de todo el sistema bancario mexicano como en promedio 60 mil millones de pesos, con esos 60 mil millones de pesos se construye la vivienda, se est demandando, por otro lado, pues el Infonavit, el Fovissste, y los propios bancos, y nosotros que financiamos hipoteca. Sin embargo al 31 de diciembre del 2012, el saldo a la construccin de vivienda por parte del Sistema Bancario Mexicano se haba cado a la mitad, al 31 de diciembre ms o menos andaban en 30 mil millones de pesos, en la presente administracin y por instrucciones precisas del seor Presidente de la Repblica, Enrique Pea Nieto y del propio secretario de Hacienda, que es la cabeza del sector nuestro, Luis Videgaray, nos instruyeron, en caso particular, en caso mo a volver a reactivar el banco, la Sociedad Hipotecaria Federal, como un verdadero instrumento o xito financiero para atender este sector que ha venido cayendo o disminuyendo su participacin en los ltimos aos.

Nosotros lanzamos durante marzo pasado un programa de garantas, a la construccin de vivienda por 15 mil millones de pesos, para que los bancos tomen esto, ya sea la pura garanta o hay bancos que tomanfondeo y garanta , depende del tamao del banco y sus necesidades de financiamiento largo plazo, entonces nosotros aprobamos esos 15 mil millones de pesos en marzo, hemos aprobado ya 11 barcos, por un monto de 10 mil millones de pesos, sin embargo la disposicin de estos ha sido poco lenta, producto, vamos a decir, del retroalimento de la banca, de la prudencia que estn teniendo, sobre todo a la luz de lo que est pasando con las tres grandes vivienderasque estn en proceso de reestructura. Existen en Mxico alrededor de 900 empresas constructoras desarrolladoras, que estn demandando financiamiento, nosotros hemos identificado alrededor de las 20 viviendas medianas, o desarrolladoras medianas, que producen como 110 mil, 120 mil casas entre todas ellas ao por ao.Entoncesacabamos de lanzar otro programa, se llaman Crditos Sindicados entre Nacional Financiera y nosotros, Sociedad Hipotecaria Federal, 70% nosotros y 30% Nacional Financiera, un crdito sindicado crdito puente a la construccin. El da lunes ya aprobamos la disposicin, les dimos el contrato con una de ellas por 500 millones de pesos, el lunes firmamos otra por otravivienderapor mil millones de pesos, hasta agotar las estos 6 mil millones de pesos, que pensamos nosotros nos vamos agotar entre agosto y septiembre, sin embargo la instruccin precisa que tenemos es que seamos actuantes en el financiamiento a la construccin de vivienda, sobre todo aquellos desarrolladores que tienen solvencia, que tienen estados financieros slidos y que son vivienderas regionales que estn listas para actuar en consecuencia. MB: Seor licenciado son apoyos muy importantes, muy necesarios, desgraciadamente no mucha gente se entera, cmo se difunde? Ynmero dos y estas son siempre preguntas que hace auditorio, incluso en este momento, cmo se accede a ellos?, Hay una, me est diciendo ahorita el inge, uno de los cuestionamientos es, dnde estn las oficinas, de la sociedad hipotecaria Federal?, con todo respeto, pero pues es algo que pregunta la auditorio, vemos la de todos los vuelos comerciales, pero dnde estn las del Sociedad Hipotecaria Federal?, porque es una gran labor como banca de desarrollo,.

JAC: Buenos es que es el punto, la Sociedad Hipotecaria Federal es un banco nuevo que tiene diez aos en Mxico, y que bueno como es un banco de segundo piso, no tiene delegaciones, oficinas regionales, nada ms aqu en la Ciudad de Mxico, estamos en Polanco, el Ejrcito Nacional 180... Y bueno la pgina Internet por supuesto, entonces podr acercarse con nosotros los desarrolladores de vivienda, para que nosotros podamos financiar su caso. MB: Y la gente licenciado cmo obtiene estos beneficios? JAC: La gente, la parte digamos la parte de la demanda hipotecaria es Infonavit, Fovissste, por supuesto, y a travs de los bancos, en el caso de los bancos, en el caso de la parte hipotecaria, nosotros trabajamos como segundo piso, financiamos o damos garantas de primeras prdidas a los bancos, a la parte hipotecaria. MB: Perdn pero este apoyo desde seis mil millones de pesos, entre Sociedad Hipotecaria Federal y Nacional Financiera, nose est otorgando, o as lo entiendo, directamente y estn actuando ustedes como banca de primer piso, sin apoyo de la banca comercial. JAC: En este caso particular, s, estamos afectando prcticamente como primer piso, pero a los desarrolladores, para que construyan viviendas. MB: Bueno deme tres minutos y le puede explicar a la gente por favor que son muchas pregunta las estn llegando, y bueno scar Mario, y cmo accedemos estos apoyos que son muy importantes? Gracias licenciado regresamos ahorita con usted. Regresamos a platicar con don Jess Alberto Cano, director general de Sociedad Hipotecaria Federal.

Le informo si usted nos acaba de sintonizar en cualquier parte el pas o all en Estados Unidos, la Sociedad Hipotecaria Federal, y Nacional Financiera dan el banderazo de salida, un programa de crdito sindicados, para desarrollar hora de viviendas, pequeas y medianas, a fin de apoyar la construccin, de casas, si hacemos un parntesis, si somos un punto y aparte en este aspecto, dentro de pues lo resaltao pregunta el auditorio es, seor licenciado Cano, si la mayora de las vivienderas estn en quiebra, cmo les otorgan este apoyo y ms importante cmo se puede acceder a este punto o aparte del mismo, para obtener una vivienda?, seor licenciado. JAC: Muy bien, la pregunta merece una respuesta puntual. Yo creo que, el sector no es que est en crisis, se est ajustando a una nueva realidad, por ejemplo las tres grandes vivienderas, que desafortunadamente hoy por hoy tienen algunos problemas, digamos financieros, se estn reestructurando sindicalmente particulares, con la banca comercial que tiene porcin con ellos, esto no significa que el resto de las desarrolladoras de viviendas estn a lo contrario, el resto de las desarrollas de vivienda, sobre todo las medianas que hemos mencionado, tienen gran solidez y estn listas para ofertar y producir las viviendas que requieren los mexicanos, vamos a decirlo, quienes demandan vivienda, quienes las atiendan?, Por ejemplo este ao Infonavit, est en su programa, es de 310 mil viviendas nuevas, a quin la tiene Infonavit?, bueno pues los que estn afiliados al seguro social, este ao Fovissste va a ofertar 75 mil viviendas nuevas, a quin atiende Fovissste?, a los que estn afiliados al ISSSTE. El resto de la poblacin, que le llamo la poblacin abierta, que no tiene estesistema de seguridad social nacionales, la poblacin abierta est demandando un promedio de alrededor de unas 150 mil, a 200 mil viviendas, quin atiende este sector de poblacin abierta?, pues la banca comercial, nosotros atendemos a la banca comercial, a su vez dndoles garantas hasta por el 30% de una hipoteca para que incentivar la banca comercial para que una gente que no tiene ninguno de los dos sistemas de seguridad social nacionales, pueda accesar a este tipo de financiamientos, obviamente pues est en funcin de que puedan demuestra un ingreso, que tengan capacidad de ahorro y que est

perfilado claramente la necesidad o la solucin de vivienda de acuerdo a sus necesidades y a sus capacidades de pago, obviamente. Entonces tenemos tres grandes sectores, los dos nacionales que acabo de mencionar y ISSSTE e Infonavit, y la poblacin abierta que la atiende la banca comercial, y nosotros a la banca comercial les damos garantas, y fondeo en su caso de largo plazo. MB: Bueno entonces cmose van a enterar, quin va a hacer la promocin, como decamos de estas noticias que son importantes y muy necesarias en este momento seor licenciado? JAC: De hecho la estamos realizando scar Mario, para afortunadamente los medios nacionales como el caso que nos ocupa contigo, que tiene una enorme difusin a nivel nacional, a travs de la prensa, a travs de los portales, a travs de la propia Secretara de Hacienda difunde, por supuesto, entonces estamos haciendo una gran, vamos iniciar una gran promocin sobre todo en ese tipo de partes tambin. Pero lo importante es que estamos dando los primeros pasos para fortalecer el sector de la edificacin de vivienda, que adems es muy importante porque oferta la necesidad de los mexicanos, pero sobre todo genera mucho empleo, y mucha derrama econmica, es un subsector que digamos afn, beneficia a 38 ramas sindicales de nuestro pas, entonces es muy importante para fortalecer nuestro pas, de nuestra poltica que est llevando el presidente de la Repblica, sobre todo para impulsar el crecimiento econmico de este pas. MB: Bueno le preguntan si acceden a la pgina de la Sociedad Hipotecaria Federal o de Nafinsa, cmo se llama este programa, para que la gente acuda con ustedes o con Nafinsa? JAC: Se llama Crdito Puente a la Construccin. MB: Ah deben de venir varias opciones, de las que estn implantando y ofreciendo la banca. JAC: Por supuesto pero son para las desarrolladoras, insisto, para que les edifican o construyen viviendas.

MB: Ya depende de las desarrolladoras que le hagan publicidad a esto, verdad? JAC: No y adicional se tienen que acercar con nosotros, se acercan con nosotros, nosotros lo tenemos, hay que considerar que, en Mxico existen como unas 900

desarrolladoras, que estn, mejor dicho unas mil 200 desarrolladores que estn afiliadas a la Canadevi, y de las cuales 900 aproximadamente estn activas en Mxico, en todo el pas. MB: Cul sera su consejo, su mensaje, para quienes todava no han podido acceder a una vivienda y quiz a travs de este programa que usted anuncia, junto con Nacional Financiera, para hacerlo? JAC: Primeramente las desarrolladoras que se acerquen con nosotros, y segundo a las gentes que requieren vivienda o una hipoteca se tienen que acercar con la banca comercial, existen muchos bancos ya en este pas afortunadamente, y seguramente habr ms en el futuro, que implica que tendrn que atender a la gente y sino que se acerquen con nosotros para orientarlos con quin se debe sacar. MB: Bueno ponemos a su disposicin este espacio licenciado Cano para informar a nuestro auditorio, porque todava muchas personas que no entienden, o no saben cmo y dnde obtener el dinero suficiente porque quiz lo que tienen ahorrado, para dar el enganche, pues no les alcanza. JAC: Seguramente, pero lo ms importante es que se entiendeque en nuestro pas, que se estn abriendo las posibilidades para que una persona para aspirar a vivienda, sobre todo y quiz en funcin de su capacidad de pago, porque a final de cuentas no es muy difcil que una persona pueda comprar una solucin superior a la que puede pagar, entonces tenemos que ser muy cuidadosos. MB: Si pero travs de este apoyo en las garantas que otorga Nacional Financiera, se abre un poquito ms la puerta, no? JAC: Si porque nosotros garantizamos hasta 30% de primeras prdidas aun banco para que pueda incentivarse a entrar a financiar una hipoteca.

MB: Pueses parte de la cultura que est fomentando el Gobierno Federal a travs de ustedes, y siempre dispuestos a escucharlos para informar a nuestro auditorio licenciado. Gracias por su tiempo. JAC: Muchas gracias scar Mario, y a la orden como siempre. MB: Buen da Jorge Luis Alberto Cano, director de Sociedad Hipotecaria Federal Pues s son muchsimas preguntas pero la respuesta vaya al portal de la Sociedad Hipotecaria Federal o de la Nacional Financiera, hay muchos programas de los cuales hemos hablado tambin contra Jacques Rogozinskiy quienes director de Nafinsa.