El mercado de bienes raices en Lima

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Lima, 2009. Actualmente en la capital de Perú, hay un “boom” inmobiliario. Cientos de casas en las
zonas de Miraflores y San Isidro son destruídas para construir en su lugar, edificios. En efecto, Lima está
creciendo “verticalmente”, y, hasta cierto punto, en forma ordenada, ya que, afortunadamente, los
distritos tienen parámetros estrictos en zonificación. Por ejemplo, en muchas áreas de Miraflores no
pueden contruirse edificios de más de 7 pisos, por lo que el crecimiento vertical planificado de la
ciudad, comienza a transformar Lima con un “look” moderno y diferente.Pero, ¿Qué tan accesible son
estos departamentos, o condominios, ? En primer lugar, el mercado inmobiliario, como en todo país, se
mueve por dos variables: Estabilidad económica y las tasas de Interés hipotecario. En el Perú, los
intereses de préstamos hipotecarios han bajado de 14% hace sólo tres años, a 8 – 8.5% hoy en día nos
explica Aída; por lo que cada vez más personas tienen acceso a un crédito hipotecario. Por ejemplo,
una familia que gane US$ 2,000 mensuales, puede acceder a un crédito hipotecario de US$ 50,000.

Pero este “boom” inmobiliario, no sólo se da en los barrios residenciales más acomodados de la ciudad,
las constructoras también están atendiendo barrios como Lince, Maranga y Los Olivos, por dar algunos
ejemplos. De este modo, en Maranga es posible encontrar departamentos de estreno por US$ 25,000,
y por si fuera poco, los bancos, para evaluar a los potenciales compradores, no sólo toman en
consideración los salarios, sino tambien si la familia recibe remesas del exterior. De esta manera, una
familia con ingresos de US$ 1,000 mensuales (Incluyendo remesas), puede hacer realidad el sueño de
la casa propia con mensualidades de menos de US$ 300. Las Zonas son las de siempre – San Isidro
(Las primeras cuadras de Pezet - frente al Golf), Miraflores y Barranco (Por el lado del malecón). Aquí
las propiedades pueden costar hasta US$ 1,500 por mt2. Además, en estas zonas, los departamentos
por lo general son amplios – 150 mts2 mínimo, por lo que estarían costando más de US$ 200,000. Hay
otras áreas tambien en Miraflores y San Isidro que son las preferidas por los “extranjeros”. Estas áreas
estan cerca de cines, cafes y restaurantes pero protegidas del ruido de la ciudad como por ejemplo
cerca a Miguel Dasso, en San Isidro, donde se han construido muchos edificios nuevos con
departamentos más pequeños, en los que el precio promedio por mt2 es de US$ 800 a US$1,000.

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