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ESTADO DE SANTA CATARINA PODER JUDICIRIO Comarca da Capital Vara de Sucesses e Reg Pub da Capital 1 Autos n 0031699-19.2008.8.24.

0023 Ao: Usucapio/PROC Autor: Pavei & Hassemer Construtora Ltda

Vistos etc.

I. Pavei & Hassemer Construtora Ltda, pessoa jurdica de direito privado, qualificada nos autos, por seu procurador, ajuizou a presente AO DE USUCAPIO, com fundamento no art. 941 do Cdigo de Processo Civil, objetivando a declarao judicial de domnio sobre um imvel descrito como: "Terreno com formato irregular situado na Rodovia Amaro Antnio Vieira, bairro do Itacorubi, com 1.295 m [..]". Informou que a referida gleba foi composta pela aquisio de trs reas menores, e contguas, nas quais a posse era exercida h mais de quarenta anos de forma mansa, pacfica e sem qualquer oposio. Concluiu, com a juntada de prova documental, requerendo a produo de outras provas, bem como as citaes dos confrontantes, a intimao dos Representantes da Fazenda Pblica, a citao por edital de interessados ausentes, incertos ou desconhecidos, e dos seus respectivos cnjuges se casados forem, a interveno do DD. Representante do Ministrio Pblico e a procedncia da ao. Valorou a causa em R$ 10.000,00, documentos, e recolheu as custas (fls. 08/60) . juntou procurao e

Prestadas informaes e juntados novos documentos (fls. 63/66, 83/85, 103/113, 115/118, 120/125, 127/131), a parte autora emendou a inicial, retificando o valor da causa e recolhendo as custas devidas. Devidamente citados os confrontantes (fls. 80 e 88), os rgos fazendrios (fls. 77/79), bem como os rus incertos e terceiros interessados (fls. 76 e 84/85), deixaram transcorrer in albis o prazo para manifestao (fl. 96). Houve audincia de instruo e julgamento (fls. 138/139), ocasio em que foi ouvida a testemunha da parte autora. O Ministrio Pblico, s fls. 144/146, em alegaes finais,
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ESTADO DE SANTA CATARINA PODER JUDICIRIO Comarca da Capital Vara de Sucesses e Reg Pub da Capital 2 manifestou-se, representado pelo Dr. Henrique Limongi, pela improcedncia do pedido, uma vez que supostamente ausente o requisito temporal de uma das trs reas que compem a gleba usucapienda. Conclusos. Relatados. II. Fundamento. Decido. Trata-se de ao pela qual pretende a autora, por sentena, o reconhecimento da aquisio da propriedade, pela usucapio, sobre um imvel compreendido por trs reas menores, adquiridas onerosamente, afirmando ter a posse, computado o perodo de seus antecessores, por mais de 20 anos, com nimo de dona, ininterrupta e inconteste por quem quer que seja, em conformidade com o artigo 941 do Cdigo de Processo Civil. Das reas que compem a gleba usucapienda, observa-se: "A primeira das trs reas que compem o imvel usucapiendo, medindo 426,301m, foi adquirida dos herdeiros de Amaro Porfrio, atravs de Instrumento Particular de Cesso de Direitos Possessrios, no dia 05 de maro de 2008 (Doc. 04). "[...] "A segunda rea que compe o imvel usucapiendo, mede 467,592m, e foi adquirida de Marcos Aurlio da Costa, sua esposa Janice Aparecida Biella da Costa, e Joo Batista da Costa, atravs de Instrumento Particular de Cesso de Direitos Possessrios, no dia 20 de maro de 2008 (Doc. 08). "[...] "A terceira rea que compe o imvel usucapiendo, mede 401,621m, e foi adquirida de Gilson Manoel Ramos e sua Elenita Eliete de Lima Ramos, atravs de Instrumento Particular de Cesso de Direitos Possessrios, no dia 13 de abril de 2008". (grifos no original, fls. 03/04). Em busca de melhor acompanhar as peculiaridades do caso, cumpre, primeiramente, observar a promoo ministerial de fls. 144/146:
"A requerente intentou a presente medida procurando agasalho no art. 1.238 do CC. "No entanto, a res in juditio deducta se rege, ainda, pelo disposto no art. 550 do CC/1916, previso da clusula transitria contida no art. 2.028 do novel diploma.
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"Consectrio lgico, o prazo da pretenso aquisitiva a ser comprovado de 20 e no de 15 anos. "Bem. "A rea usucapienda resultante da aquisio de trs glebas menores, no tendo a autora logrado comprovar o lapso temporal necessrio no tocante terceira rea, eis que o documento mais antigo data de 16.07.92 fls. 40 , restando, ainda, a ser comprovado contados do termo ad quem, que a data da protocolizao da actio, junho de 2008 o prazo de 04 anos e 21 dias. "Em que pese o prescindvel justo ttulo nas aes de usucapio extraordinrio, no resultou demonstrada nos autos, reitero, a posse mansa e pacfica pelo lapso temporal de 20 anos, com relao ao imvel descrito s fls. 40. "Falta, pois, ao xito da medida intentada, um de seus requisitos essenciais tempo. "Pela improcedncia do pedido, ex positis.".

Neste rumo, caminham ao encontro do parecer as declaraes trazidas pela prpria parte autora fls. 129/131 , as quais, oportunamente, tambm transcrevo: "[...]
"a) conheci o Sr. Amaro Porfrio e seus herdeiros, tendo por certo que o imvel ocupado por esta famlia por mais de quinze anos, localizado na esquina da Servido Caminho do Engenho com a Rodovia Amaro Antonio Vieira, era de sua propriedade, pois jamais houve qualquer oposio em relao a tal posse; "b) conheci o Sr. Marcos Aurlio da Costa, sua esposa Janice Aparecida Biella da Costa, e o Sr. Joo Batista da Costa, que ocupam o imvel localizado na Rodovia Amaro Antonio Vieira, ao lado da casa do Sr. Amaro Porfrio, tambm por mais de 20 anos sem qualquer oposio, na condio de proprietrios; "c) conheci o Sr. Gilson Manoel Ramos e sua esposa Elenita Eliete de Lima Ramos, que residiram na casa localizada na Rodovia Amaro Antonio Vieira, ao lado da casa do Sr. Marcos Aurlio, por mais de dez anos como proprietrios, e que antes morava no mesmo local o Sr. Haroldo e sua esposa Bernadete, que compraram o terreno do Sr. Andr Porfrio, irmo do Sr. Amaro Porfrio, que morava na esquina. Declaro, ainda, que tambm jamais houve oposio posse exercida sobre este imvel." (grifei).

Da anlise das declaraes, atentando-se regra transitria contida no art. 2.028 do CC/2002 pela aplicabilidade do Cdigo Bevilqua, exigindo-se o lapso temporal de 20 (vinte) anos , observa-se, em um primeiro momento, o no preenchimento da prescrio aquisitiva nas reas referidas pelas alneas "a" e "c"
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ESTADO DE SANTA CATARINA PODER JUDICIRIO Comarca da Capital Vara de Sucesses e Reg Pub da Capital 4 das transcritas declaraes. No entanto, tangente rea descrita pela alnea "a", o documento de fl. 26 comprova que a posse teve incio em 1984, cumprindo, pois, o requisito exigido pelo art. 550 do CC/1916. A segunda rea, por sua vez, representada pela alnea "b", diz respeito ao documento de fl. 31, o qual corrobora com a declarao trazida aos autos, comprovando a posse desde o ano de 1986, preenchendo, assim, tambm o requisito previsto pela legislao correlata. Todavia, no que toca a terceira rea alnea c , observa-se pendente a comprovao da prescrio aquisitiva, seja pelo que restou expresso pelas declaraes, seja pelos documentos constantes s fls. 38/40, tendo, deste modo, como marco inicial da posse o ano de 1992, restando, portanto, um perodo aproximado de 04 (quatro) anos a ser preenchido. Atenta-se que a parte autora, s fls. 147/148, assim se manifesta:
"[...] no obstante a prova produzida atestar a posse vintenria sobre a terceira rea que compem [sic] o imvel (nica questo argida pelo MP), tem-se que, ainda que contssemos o prazo de vinte anos desde 16/07/92, tem-se que j se passaram vinte anos, sem que tenha havido qualquer oposio posse da requerente e de seus antecessores, no se faz razovel exigir-se a propositura de uma nova ao judicial relativa apenas quela terceira rea, por incidncia dos princpios da economia processual e da razoabilidade".

Na hiptese, ao contrrio do que assevera a parte autora, a prova produzida no atesta a posse vintenria, corolrio da leitura atenta do caderno processual. Todavia, h de se concordar que a exigncia da propositura de nova ao judicial, relativa apenas terceira rea, violaria uma srie de princpios constitucionais, muito embora tenha sido entendimento amplamente adotado. Entretanto, ganha fora na jurisprudncia a possibilidade das aes de usucapio serem julgadas conforme o estado em que o processo se encontra, em aplicao do art. 462 do Cdigo de Processo Civil, conforme j decidido pelo Superior Tribunal de Justia:
"DIREITOS REAIS. USUCAPIO EXTRAORDINRIO. POSSE PARCIALMENTE EXERCIDA NA VIGNCIA DO CDIGO CIVIL DE 1916. APLICAO IMEDIATA DO ART. 1.238, NICO, DO CDIGO CIVIL DE 2002. INTELIGNCIA DA REGRA DE TRANSIO ESPECFICA CONFERIDA PELO ART. 2.029. RECURSO ESPECIAL CONHECIDO EM PARTE E, NA EXTENSO, PROVIDO. "1. Ao usucapio extraordinrio qualificado pela "posse-trabalho", previsto
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no art. 1.238, nico, do Cdigo Civil de 2002, a regra de transio aplicvel no a insculpida no art. 2.028 (regra geral), mas sim a do art. 2.029, que prev forma especfica de transio dos prazos do usucapio dessa natureza. "2. O art. 1.238, nico, do CC/02, tem aplicao imediata s posses ad usucapionem j iniciadas, "qualquer que seja o tempo transcorrido" na vigncia do Cdigo anterior, devendo apenas ser respeitada a frmula de transio, segundo a qual sero acrescidos dois anos ao novo prazo, nos dois anos aps a entrada em vigor do Cdigo de 2002. "3. A citao realizada em ao possessria, extinta sem resoluo de mrito, no tem o condo de interromper o prazo da prescrio aquisitiva. Precedentes. "4. plenamente possvel o reconhecimento do usucapio quando o prazo exigido por lei se exauriu no curso do processo, por fora do art. 462 do CPC, que privilegia o estado atual em que se encontram as coisas, evitando-se provimento judicial de procedncia quando j pereceu o direito do autor ou de improcedncia quando o direito pleiteado na inicial, delineado pela causa petendi narrada, reforado por fatos supervenientes. "5. Recurso especial parcialmente conhecido e, na extenso, provido."

(STJ, 4-T, REsp 1088082 / RJ, rel. Ministro Luis Felipe Salomo, j. 02.03.2010, DJe 15.03.2010). Ressalva-se, pela pertinncia que se mostra, que a adoo do referido posicionamento abre margens para o recebimento de aes que desprezaro a exigncia do lapso temporal, obrigando o magistrado, por vezes, a manter um acervo de demandas em seu gabinete, a espera de que se complete a prescrio aquisitiva. Na hiptese, em ateno problemtica que poderia surgir em razo da aplicao do art. 462, do CPC, nas aes de usucapio, o Conselho da Justia Federal, na V Jornada de Direito Civil, aprovou o Enunciado n. 497, in verbis: O prazo, na ao de usucapio, pode ser contemplado no curso do processo, ressalvadas as hipteses de m-f processual do autor. (grifei). Nesta esteira, no caso em apreo, tem-se que restou inobservada, pela parte autora, a regra transitria do art. 2.028 do Cdigo Civil, sendo a demanda proposta com base no art. 1.238 do CC/2002, ao invs do art. 550 do CC/1916. No fosse tal peculiaridade, os requisitos estariam preenchidos no momento da propositura da demanda, em sinal da boa-f. Imperioso registrar que, na presente data, o requisito temporal do art. 550 do CC/1916 encontra-se preenchido, e que a procedncia parcial do pedido
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ESTADO DE SANTA CATARINA PODER JUDICIRIO Comarca da Capital Vara de Sucesses e Reg Pub da Capital 6 inicial penalizaria tanto a parte, como o Judicirio, posto que o ingresso de nova demanda acarretaria em uma movimentao desnecessria da mquina judiciria, ignorando princpios elementares como o da razoabilidade e economia processual, to comentados atualmente. Por tais razes, frisa-se que poder ser admitido o preenchimento do lapso da prescrio aquisitiva durante o curso do processo, exceto nas hipteses de m-f, o que no aparenta ocorrer no caso em tela. Mostra-se, portanto, razovel a aplicao do art. 462 do CPC, preenchendo, pois, o requisito exigido pelo art. 550 do Cdigo Civil de 1916. Ademais, para confortar o pedido inicial, consta nos autos: levantamento planimtrico do imvel usucapiendo (fl. 52); escritura pblica de cesso de direitos de posse (fls. 26, 31, 38); certido relativa a inscrio do imvel (inexistncia) no registro imobilirio (fls. 46/49); memorial descritivo (fls. 53/54); Anotao de Responsabilidade Tcnica / ART (fl. 55); certides negativas federais e estaduais (fls. 27, 32/34, 41/45, 50, 104/113) relativas s aes possessrias em nome da parte autora e demais possuidores anteriores pelo prazo necessrio aquisio da propriedade; trs declaraes de testemunhas, com firma reconhecida em cartrio (fls. 129/131). Conclui-se, assim, que preenchidos os requisitos do art. 550 do Cdigo Civil de 1916, aplicado por fora da regra transitria do art. 2.028 do atual Cdigo Civil, bem como trazidos todos os documentos necessrios para o xito da presente ao, a procedncia do pedido inicial medida que se impe. Ao final, cumpre esclarecer que assente na jurisprudncia que, no obstante os tantos argumentos manejados pelos litigantes, o magistrado no est obrigado a enfrent-los, bastando indicar as razes do seu convencimento para a adequada soluo da lide submetida a seu julgamento, e neste sentido, o nosso Sodalcio na apelao Cvel n. 2004.000437-0, da Comarca de Chapec, em que foi relator o ilustre Desembargador Luiz Czar Medeiros. E, STJ 1 T. AI 169.079 SP Ag.Rg., Rel. Min. Jos Delgado DJU 17/08/1998. III. Pelo exposto, por sentena, forte no art. 269, I, do CPC, JULGO PROCEDENTE a presente ao de usucapio, movida por PAVEI E HASSEMER CONSTRUTORA LTDA., para declarar a propriedade da autora do imvel "com formato irregular situado na Rodovia Amaro Antnio Vieira, bairro do Itacorubi, com 1.295 m [..]", conforme descrio na planta e no memorial descritivo inclusos (fls. 52/54). Custas pela autora. Publique-se. Registre-se. Intimem-se.
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ESTADO DE SANTA CATARINA PODER JUDICIRIO Comarca da Capital Vara de Sucesses e Reg Pub da Capital 7 Aps o trnsito em julgado, expea-se mandado de registro ao Cartrio de Registros de Imveis desta comarca, servindo-se esta sentena de ttulo hbil (art. 167, I, 28, c/c art. 226, ambos da LRP) e recolhidas as custas pertinentes, arquivem-se, dando-se baixa nos autos. Florianpolis (SC), 14 de maio de 2013.

Haidee Denise Grin Juza de Direito

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