Você está na página 1de 3

1

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL COMERCIAL QUE ENTRE SI CELEBRAM AS PARTES ADIANTE QUALIFICADAS, NA FORMA QUE SE SEGUE: A) PARTES CONTRATANTES: A.1) De um lado, como Outorgantes Promitentes Vendedores, daqui por diante designados VENDEDOR(ES): FLORIANO SILVA JUNIOR, brasileiro, mdico, portador da cdula de identidade n 117.687-SSP/AL, inscrito no CPF/MF sob n 073.616.024-87, casado pelo regime da comunho parcial de bens com SONIA LUCIA LIMA SILVA, brasileira, aposentada, portadora da cdula de identidade n 139.876-SSP/AL, inscrita no CPF/MF sob n 041.905.484-72, residentes e domiciliados Rua Dr. Vicente de Paula Costa, n 354, no bairro do Farol, CEP: 57052-492, Macei - AL. A.2) Do outro lado, como Outorgados Promissrios Compradores, doravante denominados COMPRADORES: PATRICK REINER CAVALCANTE PINHO, brasileiro, engenheiro civil, portador da cdula de identidade n 764782 SEDS/AL, inscrito no CPF/MF sob n 803.031.964-91, casado sob o regime da comunho parcial de bens com CRISTIANE GOMES CAVALCANTE, brasileira, odontloga, portadora da cdula de identidade n 684417-SSP/AL, inscrita no CPF sob n 517.001.074-53, residentes e domiciliados Tv. Roberto Simonsen, n 152, no bairro da Gruta de Lourdes, CEP: 57052-685, Macei AL. B) CLUSULAS E CONDIES: B.1) Pelo presente instrumento particular, e na melhor forma de direito, as partes acima nomeadas e qualificadas tem entre si justa e acertada a presente Promessa de Compra e Venda de Imvel, que se reger pelas clusulas e condies adiante transcritas e nos casos omissos pela legislao aplicvel. Clusula Primeira - DO OBJETO: 1.1. O(s) VENDEDOR(ES) so, por fora da escritura pblica de compra e venda lavrada no 1 Oficio de Notas e Protesto, em 25 de novembro de 1998, livro 447, fls.026, senhores e legtimos proprietrios e possuidores da SALA, n 201, componente do edf. comercial denominado CENTRO EMPRESARIAL COMENDADOR PALMEIRA, situado na Rua Comendador Palmeira, n 493, no bairro do farol, nesta cidade, encravada no 2 pavimento elevado do referido edifcio, composta de sala e wc, com rea privativa de 25,03m, rea comum de 15,12m, rea total de 40,15m e frao ideal de 0,02079. No h vagas exclusivas de estacionamento para as unidades comerciais. Imvel devidamente registrado no 1Cartrio de Registro de Imveis e Hipotecas na matricula n 84.328, de 27/12/1996. 1.2. Declaram os VENDEDORES estar o bem objeto do presente negcio jurdico livre e desembaraado, no restando sobre o mesmo qualquer tipo de

restrio ou constrio, nus ou gravames, seja de natureza judicial ou extrajudicial, quite com todas as taxas, despesas e impostos sobre o mesmo incidente e se obrigam a entreg-lo aos COMPRADORES nestas condies. 1.3. Declaram os VENDEDORES, sob as penas da lei, que inexistem contra si quaisquer aes, dvidas ou procedimentos que possam impedir, comprometer ou prejudicar a presente Promessa de Compra e Venda. Clusula Segunda DO PREO E DA FORMA DE PAGAMENTO: 2.1. Por fora deste instrumento e na melhor forma de direito, os VENDEDORES PROMETEM VENDER aos COMPRADORES o imvel descrito e caracterizado na clusula anterior, pelo preo certo e ajustado de R$40.000,00 (Quarenta mil reais), quantia esta a ser paga em moeda corrente nacional, no ato de assinatura do presente instrumento. Clusula Terceira DA INADIMPLNCIA E SUAS CONSEQNCIAS: 3.1. O atraso no pagamento da quantia estipulada no item 2.1, supra, por perodo superior a 72(Setenta e duas horas) configurar a desistncia dos COMPRADORES no tocante ao presente negcio jurdico, ficando os VENDEDORES automaticamente autorizados a negociar o imvel com terceiros, pelo preo que melhor lhes aprouver. 3.2. Vindo a ocorrer a resciso contratual, constitudos os COMPRADORES em mora, a devoluo dos valores at ento pagos, ocorrer no prazo de 10(dez) dias, corrigidos pelo INCC-DI/FGV, deduzidas as despesas havidas com a corretagem decorrente deste instrumento, tributos incidentes sobre o negcio jurdico. Clusula Quarta DA POSSE DO IMVEL: 4.1. Os COMPRADORES recebem neste ato as chaves do imvel e toma posse do mesmo nesta oportunidade, passando a ser responsveis por todas as despesas, taxas e tributos que incidirem sobre o mesmo a partir desta data. 4.2. Sero de responsabilidade exclusiva dos COMPRADORES todas as despesas com a lavratura e o registro da escritura acima referida, incluindo custas de cartrio, taxas, impostos, emolumentos, certides, registros, averbaes e quaisquer outras. Clusula Quinta DA CESSO E TRANSFERNCIA A TERCEIROS: 5.1- Por conveno das partes, ficam autorizados os COMPRADORES a fazer cesso e/ou transferncia inter vivos, a qualquer ttulo, onerosa ou gratuita, dos direitos derivados deste negcio jurdico. Clusula Sexta DO FORO: 6.1. As partes elegem o foro da Comarca de Macei Alagoas, para serem dirimidas eventuais dvidas ou processadas eventuais aes oriundas deste negcio jurdico, com renncia expressa das partes contratantes a qualquer outro foro, por mais especial ou privilegiado que seja ou venha a ser, independentemente do domiclio ou residncia atuais ou futuras dos contratantes.

Clusula Stima - DISPOSIES FINAIS: 7.1. O presente negcio jurdico celebrado em carter ad corpus e tambm irretratvel e irrevogvel, extensivo s partes bem como aos seus herdeiros e/ou sucessores, razo pela qual renunciam os signatrios neste ato, expressamente, ao direito de arrependimento estabelecido no artigo 420 do Cdigo Civil Brasileiro. 7.2. As partes contratantes declaram, para todos os fins e efeitos de direito, que leram, entenderam e aceitam o presente instrumento por todas as suas clusulas e condies, posto que o mesmo consubstancia tudo o quanto livre e conscientemente foi acordado. E por estarem assim justas e acordadas, as partes assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, para um s efeito de direito, juntamente com as 02 (duas) testemunhas abaixo firmadas. Macei/AL, 28 de julho de 2011. VENDEDORES: _____________________________________ FLORIANO SILVA JUNIOR CPF/MF n 073.616.024-87 _____________________________________ SONIA LUCIA LIMA SILVA CPF/MF n 041.905.484-72 . COMPRADORES: _____________________________________ PATRICK REINER CAVALCANTE PINHO CPF/MF n 803.031.964-91 _____________________________________ CRISTIANE GOMES CAVALCANTE CPF/MF n 517.001.074-53

TESTEMUNHAS: _______________________________ CPF:

CPF:

_______________________________