Especificao da Construo

Captulo

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Especificao da Construo

1.1 Introduo
Os dicionrios definem o termo oramento como o clculo de todos os gastos para a realizao de uma obra. Ainda que seja uma definio genrica, voc ver que no h o que lhe acrescentar, tal a sua preciso. A construo civil engloba uma enorme diversidade de obras: desde uma simples casa popular at os complexos arranha-cus. Isto para ficar apenas com as prediais, no considerando as rodovirias, as de saneamento, as de gerao de energia e tantas outras. Apesar deste curso tratar especificamente das edificaes prediais, os procedimentos apresentados se aplicam igualmente a todas as demais. Ao longo das lies, vamos lhe mostrar, passo a passo, como elaborar o oramento para um prdio de apartamentos, com trs pavimentos e um sub-solo de garagem. Em virtude do massivo emprego de programas para oramento em micro computadores, no poderamos ignor-los neste curso. Acreditamos ter feito isso com o equilbro apropriado, j que o material que estamos passando s suas mos lhe permitir, de fato, ente der todos os procedimentos para elaborar um oramento; com o auxlio, ou no, dessas mquinas.

Eis alguns casos em que isto muito provavelmente ocorrer: quando forem construdas em regies distintas (no interior do Amazonas e em Braslia, por exemplo). Motivo: custos diferentes entre as duas regies. Para citar apenas um: o gasto para atender as posturas municipais ser, seguramente, mais elevado em Braslia; quando forem construdas por empresas de nvel tcnico distintos. Motivo: quanto mais domnio das tcnicas de cons truo tiver uma empresa, melhor o seu aproveitamento dos materiais, mais racional o uso que ela faz da mo de obra e, consequentemente, menor o seu custo final; quando forem construdas em pocas distintas. Motivo: o oramento retrata a situao de mercado da poca da construo, j que o valor da mo de obra, dos materiais e de outros recursos depende da oferta e da procura, que varia com a poca.
___________________________________________________ O mtodo para a elaborao dos oramentos no muda, ele independe do local e da empresa construtora. ___________________________________________________

1.2 Aspectos e Fases dos Oramentos

A metodologia para a elaborao dos oramentos na construo civil universal. Isto significa que ela se aplica, igualmente, a qualquer local e a qualquer empresa construtora. Entretanto, um alerta: oramentos para duas construes idnticas, usando a mesma metodologia, podem chegar a resultados diferentes e estarem absolutamente corretos!

Antes do incio da construo, o oramento j ter descrito os servios requeridos pelo projeto, quantificado todos os recursos que sero necessrios, estimado os custos e, alm de indicar o preo total do empreendimento, apresentado os demonstrativos de como tudo dever estar disponvel ao longo do perodo previsto para os trabalhos. Este minucioso e abrangente conjunto de informaes, quando exposto de forma clara e 9

Oramento na Construo Civil Predial - Eng. Marcelo Ribeiro de Godoi ordenada, um importante instrumento colocado disposio da gerncia do canteiro de obras e da alta administrao. Permitir desde o acompanhamento de cada servio, com a avaliao do desempenho na sua execuo, at tomadas de deciso envolvendo dilatao do prazo de execuo, para fazer face a eventual falta de recursos. 1.2.1 Fases dos Oramentos A figura 1.1 mostra um fluxograma com as diversas fases dos oramentos, que dividimos em duas partes: fundamentos e demonstrativos. Nos fundamentos, o projeto da obra analisado e so fixadas as etapas construtivas e os servios que precisam ser desenvolvidos em cada uma delas. Aqui, tambm, so feitos os levantamentos de todos os recursos necessrios para a construo e pesquisados seus preos de aquisio no mercado. Nos demonstrativos, os dados anteriores so sintetizados e ponderados atravs dos diversos relatrios emitidos.

1.3 Prdio do Curso: Especificao da Construo

Para muitos tipos de obras civis, a partir apenas do ante-projeto, existem parmetros que permitem uma estimativa do seu custo (bastante desprovido de exatido, em tal condio). Veja bem, empregamos estimativa de custo no lugar de oramento. Isto porque, como vimos, este ltimo envolve o clculo de todos os gastos e, para tanto, precisa de informaes que definam a construo completamente. ao conjunto destas informaes que designamos de especificao e, evidentemente, a preciso do oramento depende diretamente da sua abrangncia. A especificao , portanto, o ponto de partida para a elaborao dos oramentos. Os documentos que a integram variam muito, conforme seja o porte e a complexidade da construo. Por exemplo, esperase que para um hospital de grande porte contenha, no minmo, os seguintes documentos: caderno de encargos; critrios de medio evantamento topogrfico; estudo e projeto geotcnicos; vistorias; projeto arquitetnico; projeto estrutural (fundaes e estrutura); projeto de instalaes eltricas; projeto de instalaes hidrulicas, sanitrias, gs e vapor; projeto de instalaes de ar condicionado e ventilao mecnica; projeto de instalaes de refrigerao, calefao, exausto, incinerao e preveno e combate a incndio; projeto de tratamento acstico; projeto de instalaes hospitalares; projeto de instalaes de telefones, intercomunicao e msica funcional; projeto de paisagismo; ... o mesmo no se podendo dizer quanto a uma pequena residncia. Nas prximas pginas voc vai encontrar a especificao para o prdio que servir de modelo para a exposio da matria do curso e, no final desta lio, cinco folhas separadas com os desenhos de projeto.

Figura 1.1: fases dos oramentos

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___________________________________________ Para evitar confuso entre o significado dos termos PREO e CUSTO, vamos estabelecer que: CUSTO = valor pago pelos materiais, pelo aluguel de equipamentos, pelos servios sub-empreitados e pela mo de obra acrescida dos encargos. PREO = valor que engloba os custos acrescidos do lucro e de todas as despesas complementares necessrias para realizar a construo. ___________________________________________

completa execuo das obras e instalaes constantes dos documentos de projeto. O preo contratado, alm da parcela do lucro da empreiteira, dever conter todos os gastos e despesas relativas a: mo de obra e seus encargos, materiais e equipamentos, segurana, medicina do trabalho e preservao ambiental. Na fase de elaborao de sua proposta, a empreiteira dever realizar visita tcnica ao local da obra para certificar-se de todas as condies e caractersticas da rea, das vias de acesso, das facilidades da regio, bem como de todos os demais fatores que possam afetar a execuo dos servios. 1.3.2 Caderno de Encargos de responsabilidade da empreiteira cumprir, e fazer cumprir, em conformidade com as normas tcnicas vigentes, os seguintes procedimentos:
1.3.2.1 Trabalhos nas Fundaes

Algumas observaes, entretanto, precisam ser feitas em relao documentao que ser apresentada, j que fizemos algumas simplificaes por motivos didticos. a) apenas os desenhos dos projetos arquitetnico e de estrutura foram includos. Alm disso, eles trazem somente as informaes necessrias para que possam ser levantados os quantitativos. As demais, esto sintetizadas no item 1.3.4, sob o ttulo de Dados Complementares ao Projeto; b) as instalaes eltricas, telefnicas, hidrulicas, sanitrias, pluviais, preveno e combate a incndio, pra-raios, recepo de TV e de portaria eletrnica devido a enorme quantidade de pequenos itens que as compem e que levariam a extensas listagens, sem qualquer benefcio ao propsito deste curso, ao contrrio, fazendo crescer a documentao a ser examinada sero consideradas como fornecidas por sub- empreitada a preo global; c) o caderno de encargos e os critrios de medio foram substancialmente reduzidos, com o mesmo propsito de simplificar a documentao a ser examinada. 1.3.1 Contratao O prazo previsto para a construo de 1 ano com os servios empreitados por preo global fixo. A empreiteira ser remunerada a partir de avaliaes mensais dos servios executados, em conformidade com os critrios de medio estabelecidos nesta especificao. A empreiteira dever considerar todos os servios necessrios, direta e indiretamente,

A escavao ser executada manualmente at o nvel de assentamento previsto no projeto, com a inspeo para verificao das condies de suporte do solo de fundao sendo procedida por tcnico especializado. A concretagem dever ser iniciada imediatamente aps a execuo da escavao e respectiva inspeo. Caso isto no ocorra, nova inspeo dever ser feita por ocasio da concretagem, limpando-se o fundo da escavao e removendo-se a camada eventualmente amolecida pela exposio ao tempo ou por gua de infiltrao. Aps a concretagem ser procedido o reaterro da fundao, executado em camadas de espessura mxima de 20 cm e compactado de forma a se obter um grau de compactao de 95% em relao energia do Proctor Normal.
1.3.2.2 Concreto

Dever ser dosado experimentalmente em laboratrio, empregando-se nas misturas testadas amostras representativas dos materiais que iro ser utilizados na obra, para obter a resistncia caracterstica compresso (fck) indicada no projeto. Os traos encontrados devero conferir ao concreto as caractersticas de trabalhabilidade, 11

Oramento na Construo Civil Predial - Eng. Marcelo Ribeiro de Godoi consistncia, impermeabilidade e durabilidade exigidas para as estruturas a que se destinam. Dever ser mantido um rigoroso controle de qualidade sobre a fabricao do concreto sendo usado apenas cimento de fabricao recente e conforme a EB-1, ABNT. A gua dever ser livre de quantidades excessivas de silte, matria orgnica, lcalis, leos, sais ou outras impurezas, conforme indicado na NBR-6118, ABNT. Os agregados devero ser submetidos aos ensaios previstos pela ABNT.
1.3.2.3 Frmas

1.3.3. Critrios de Medio

1.3.3.1 Trabalhos em Terra

a) Escavao e Aterro : a medio de qualquer escavao e aterro ser feita em m3, medidos em projeto. No sero medidos volumes alm dos tericos previstos em projeto. b) Compactao do Fundo das Escavaes: a medio ser feita em m2, de acordo com o projeto.
1.3.3.2 Infra Estrutura e Estrutura

As frmas devero ser suficientemente estanques para evitar a perda de argamassa e apresentar a resistncia necessria para suportar a presso resultante do lanamento e vibrao do concreto, mantendo-se rigidamente na mesma posio ainda que com o emprego de recursos adicionais. As frmas para as fundaes podero ser de tbuas de madeira. Para a estrutura as frmas devero ser de compensado plastificado com espessura mnima de 17 milmetros.
1.3.2.4 Ao

a) Concreto Ciclpico: a medio ser feita em m3, medidos em projeto at a cota de arrazamento. No sero medidos volumes alm dos tericos. b) Frmas: a medio ser feita em m2 pelo desenvolvimento das reas calculadas no projeto de frmas e somente referente rea em contato com o concreto. No haver desconto para aberturas inferiores a 0,50 m2. c) Armao : a medio ser feita em quilogramas, tomando-se como base os pesos tericos indicados no projeto. d) Concreto : a medio ser feita em m3, de acordo com o projeto. No sero descontados os volumes dos ferros de armao, chumbadores, nichos, aberturas e outros inferiores a 0,10 m3.
1.3.3.3 Arquitetura

Dever atender s exigncias da NBR7480, ABNT, para as categorias indicadas no projeto e submetido aos ensaios de trao e dobramento em amostras representativas colhidas nos lotes do canteiro de obras e ensaiado conforme os mtodos previstos nas normas NBR-6152 e NBR-6153, ambas da ABNT. A armadura de ao ser cortada a frio e dobrada com equipamento adequado, de acordo com a prtica usual e as normas da ABNT. Sob circunstncia alguma ser permitido o aquecimento do ao da armadura para facilitar o dobramento. A armadura antes de ser colocada em sua posio definitiva, ser totalmente limpa, ficando isenta de terra, graxa, tinta, carepa e substncias estranhas que possam reduzir a aderncia, e ser mantida limpa at que esteja completamente embutida no concreto. A armadura ser apoiada na posio definitiva de tal maneira que suporte, sem deslocamentos, as operaes de lanamento e vibrao do concreto.

a) Alvenaria: para qualquer tipo, ser feita em m2 de alvenaria acordo com o projeto. Todos aberturas sero descontados, que se referem aos pilares.

a medio pronta, de os vos e exceto os

b) Vergas : a medio ser feita em metro linear, de acordo com o projeto das portas e janelas. c) Esquadrias , Ferragens e Vidros: a medio das esquadrias ser feita por unidades, de acordo com o projeto. A

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Especificao da Construo medio das ferragens ser feita por unidade, de acordo com as esquadrias. A medio dos vidros ser feita em m2 de vidro assentado. d) Cobertura : a medio ser feita em m2 de projeo da cobertura pronta, de acordo com o projeto. Todos os vos e aberturas sero descontados. e) Impermeabilizaes: a medio ser feita em m2 de impermeabilizao pronta. As reas sero calculadas de acordo com o projeto. f) Revestimentos : a medio ser feita em m2 de revestimento pronto. As reas sero calculadas de acordo com o projeto.Todos os vos e aberturas sero descontados. g) Pisos: a medio ser feita em m2 de piso pronto, de acordo com o projeto. h) Rodaps, Soleiras e Peitoris: a medio dos rodaps ser feita em metro linear de rodap assentado, de acordo com o projeto. A medio das soleiras e peitoris ser feita em m2 assentado, de acordo com o projeto. i) Pintura de Paredes e Forros: a medio ser feita em m2 de pintura pronta, de acordo com o projeto. Todos os vos e aberturas sero descontados. A medio ser feita de uma s vez, independentemente da quantidade de demos aplicadas. j) Pintura de Esquadrias : quando de madeira, a rea considerada ser a das esquadrias multiplicadas por 2,5 (o mesmo critrio sendo vlido quando se tratar de aplicao de cera). Quando metlica, a rea considerada ser a das esquadrias multiplicadas por 2.
1.3.3.4 Limpeza

empreiteiros especializados (como as eltricas, telefnicas e outras) tero suas medies feitas conforme os percentuais previstos no cronograma fsico, confrontados com os percentuais reais executados. 1.3.4 Dados Complementares ao Projeto
1.3.4.1 Infra Estrutura

a) Tubules : bases assentadas em terreno com taxa de trabalho no mnimo de 2,5 kg/cm2 que, pelo relatrio de sondagem, encontra-se a uma profundidade mxima de 10 m. Empregar concreto ciclpico com fck 9 MPa, sendo 30% do volume preenchido com pedra de mo. b) Blocos, Cintas, Sapatas e Cortinas : concreto com fck 15 MPa de resistncia caracterstica compresso. Ao conforme indicado nos desenhos de projeto. c) Camada de Regularizao: assentar os tubules, blocos, cintas, sapatas e cortinas sobre uma camada de regularizao com espessura de 5 cm de concreto magro com fck 9 MPa.
1.3.4.2 Estrutura

Pilares, vigas, lajes, escadas e caixa dgua em concreto com fck 15 MPa de resistncia caracterstica compresso e ao conforme indicado nos desenhos de projeto.
1.3.4.3 Alvenaria

a) Paredes: tijolos cermicos com 8 furos, dimenses compatveis com a espessura indicada no projeto, assentados com argamassa de cimento e areia mdia peneirada, trao 1:8 em volume. Em paredes que alcancem superiormente lajes ou vigas de concreto, usar argamassa expansiva sobre a ltima fiada. b) Vergas : os vos das portas e janelas recebero vergas em concreto com 13

A medio ser feita em m2 de rea limpa.

1.3.3.5 Itens Especiais

Instalaes previstas para serem fornecidas por

Oramento na Construo Civil Predial - Eng. Marcelo Ribeiro de Godoi resistncia fck 13,5 MPa, com seo transversal de 10 x 15cm, pr-moldadas na obra, com trespasse mnimo de 10 cm de cada lado, apoiadas sobre a alvenaria e fixadas com argamassa de cimento e areia com trao de 1:4 em volume. c) Muros : tijolos cermicos com 8 furos, dimenses compatveis com a espessura indicada no projeto, assentados com argamassa de cimento e areia mdia peneirada, trao 1:8 em volume.
1.3.4.4 Cobertura

Sobre engradamento executado com madeira de lei, tratada contra fungos e cupins, aplicar telhas onduladas de fibro-cimento com espessura de 6 mm. Os rufos, calhas e chapins sero em chapa galvanizada # 20.
___________________________________________ Pisos e paredes frios so os que pertencem a cozinha, rea de servio, banheiro e varanda. ___________________________________________ 1.3.4.5 Impermeabilizao

Emboo Interno: argamassa de cimento e areia mdia lavada e peneirada, trao 1:8 em volume; Emboo Externo: argamassa de cimento e areia mdia lavada e peneirada, trao 1:6 em volume; Reboco Interno: argamassa de cimento e areia mdia lavada e peneirada, trao 1:8 em volume; Reboco Externo: argamassa de cimento e areia mdia lavada e peneirada trao 1:6 em volume; Cermica em Paredes: assentar sobre o emboo com argamassa tipo cola; Peitoris: assentar com argamassa de cimento e areia, trao 1:4 em volume. A largura ser a da alvenaria acrescida de 5 cm. b) Pisos: Laje Impermeabilizante: concreto fck 9 MPa; Cimentado spero: argamassa de cimento e areia mdia lavada, trao 1:4 em volume; Pedra So Tom e Granito: assentar sobre argamassa, ainda mida, de cimento e areia mdia lavada, trao 1:4 em volume; Cermica: assentar sobre contra piso mido; Tacos de Madeira: assentar com prego sobre contra piso mido. c) Rodaps e Soleiras: Pedra So Tom e Granito: altura de 7 cm, assentados com argamassa de cimento e areia trao 1:4 em volume. A largura da soleira ser a da alvenaria acrescida de 2,5 cm; Madeira: altura de 7 cm, fixados com pregos sobre barrote de madeira.

a) Cortinas, Lajes Descobertas e Jardineiras: impermeabilizar com manta asfltica. b) Pisos e Paredes Frios: impermeabilizao rgida. c) Caixa dgua: impermeabilizao por cristalizao.
1.3.4.6 Acabamentos (veja tambm o item 1.3.4.7)

a) Revestimentos e Peitoris: Chapisco: argamassa de cimento e areia grossa, trao 1:4 em volume e acabamento rstico;

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1.3.4.7 Plano Geral dos Acabamentos

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Exerccio - Captulo 1
Exerccio 1 Entre as afirmativas abaixo, assinale a(s) correta(s):

A)

a metotologia para a elaborao dos oramentos na construo civil universal, isto : dela se aplica, igualmente, a qualquer local e a qualquer empresa construtora;

B)

para estarem corretos, oramentos para duas construes idnticas e usando a mesma metodologia devem chegar aos mesmos resultados;

C)

designa-se especificao de uma construo ao conjunto de informaes que a definam completamente em consequncia, a preciso de um oramento depende diretamente de sua abrangncia.

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