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Ttulo: AIB paga e Lerner projeta Nova Luz

Data: 28 de abril de 2009 Fonte: Stio eletrnico do Projeto Nova Luz URL: http://www.projetonovaluz.com.br/category/iniciativa-privada/

Autor: Bruno Paes Manso O Estado de S.Paulo


Bancado pela Associao Imobiliria Brasileira (AIB), por incorporadoras e construtoras de So Paulo, o urbanista Jaime Lerner, ex-prefeito de Curitiba e ex-governador do Paran, fez um projeto para a revitalizao da regio da Nova Luz, no centro. Uma torre com mais de 200 metros e 80 andares, um bulevar na Rio Branco com edifcios altos e 16 quadras com prdios de uso misto e altura mxima de 8 pavimentos esto entre as propostas. Na quarta-feira, a Cmara Municipal aprovou projeto de lei que permite a concesso urbanstica para terceiros fazerem a revitalizao. A Prefeitura pretende fazer uma licitao ainda neste ano para o projeto urbanstico. O estudo de Lerner, bancado pela associao do setor imobilirio, foi um exerccio para saber sobre a viabilidade econmica da regio, segundo os patrocinadores. No a Nova Luz que vai garantir o lucro do setor imobilirio no centro, uma vez que uma rea relativamente pequena, com pouco mais de 200 mil m. O mercado est interessado nos efeitos de um bom projeto no entorno, diz o engenheiro Cludio Bernardes, vice-presidente do Secovi (sindicato da habitao) e integrante do Conselho Fiscal da AIB. Os estudos de Lerner para a Cracolndia comearam depois de uma reunio organizada h dois anos pela Prefeitura, na Sala So Paulo, no centro, com incorporadores e construtores. A inteno era ouvir sugestes dos empresrios para tirar do papel a Nova Luz. Existiam diversos entraves. A partir das conversas entre empresrios e Prefeitura, comearam a ser pensados alguns pontos do modelo de concesso que acabou aprovado. Coube ao Jaime Lerner pensar a regio urbanisticamente, diz Bernardes. O secretrio de Desenvolvimento Urbano, Miguel Bucalem, diz que a Prefeitura j est em fase adiantada para finalizar as diretrizes da concorrncia para contratar um nome consagrado, um profissional de nvel alto, compatvel com os desafios da regio. Conforme adiantou o Estado, a inteno da Prefeitura permitir que grandes escritrios internacionais possam participar da licitao. Lerner teria de participar da concorrncia.

Ttulo: Aps 5 anos do projeto vitrine de Kassab, que no saiu do


papel, a Cracolndia segue bem visvel
Data: outubro de 2009 Fonte: Stio eletrnico blog do favre URL: http://blogdofavre.ig.com.br/2009/10/apos-5-anos-do-projeto-vitrine-de-kassab-quenao-saiu-do-papel-a-cracolandia-segue-bem-visivel/ Autor: Diego Zanchetta O Estado de S.Paulo

O projeto Nova Luz, iniciado em 2005 por Andrea Matarazzo e Serra, previa entregar regio ao investimento imobilirio, expulsando os moradores e o pequeno comrcio do bairro. Acontece que o Plano Diretor da gesto Marta reserva uma parte a construo de moradias populares, por isso o plano Serra-Matarazzo inclua a eventual modificao do zoneamento e a eliminao dos pobres do projeto. Esse plano continuou a tentar ser implementado por Kassab, quando o lanamento do programa Minha Casa, Minha Vida abriu uma polmica sobre a suposta falta de terrenos para a cidade aderir ao plano do governo federal. Veradores do PT indicaram que, respeitando o zoneamento, no lugar dos poucos apartamentos previstos para moradia no Projeto Nova Luz, poderia ser utilizada uma parte para a implantao do Minha Casa. Kassab foi obrigado, contrariado, a recuar nesse aspecto pensando retomar talvez o assunto, via mudana do Plano Diretor da Marta e do zoneamento. O que ate hoje no saiu do papel, -a suposta grande vitrine da gesto Serra-Kassab-, agora considerada invivel pelo setor imobilirio, que exige a eliminao da parte reservada a moradia popular pelo obrigao estabelecida pela lei de zoneamento da Marta. A especulao imobiliria cobra a promessa dos demo-tucanos como condio para investir na vitrine. Enquanto isto, a Cracolndia continua a mesma e a propaganda do grande projeto a nica coisa que fora implementada at agora. J se foram 5 anos, e Kassab diz que vai precisar mais 4. o que se denomina uma gesto inovadora.

Viciados circulam em grupos e so vistos deitados pelas ruas, trocando cachimbos de crack

Diego Zanchetta O Estado SP

Quase trs meses aps o incio da operao conjunta entre agentes de sade e a Polcia Militar na cracolndia, denominada Ao Integrada Centro Legal, os grupos de viciados (noias) continuam ocupando as caladas e ruas na regio dos Campos Elsios, no centro de So Paulo. As vias prximas da base montada para servir de apoio aos agentes e aos policiais, no Largo Corao de Jesus, ficam a maior parte do dia e da madrugada cercadas de grupos de noias. Quem anda pelas caladas de pontos culturais, como a Sala So Paulo, o Cine Marab e a Pinacoteca do Estado, continua tendo de desviar de crianas e jovens enrolados em cobertores, muitas vezes dividindo o uso do cachimbo. Na segunda-feira, por volta das 17 horas, mesmo sob uma forte chuva, os grupos de viciados resistiam na frente de cortios e de hotis lacrados pela Prefeitura, que agora esto vazios. Na primeira semana de operao, a Secretaria de Segurana Pblica (SSP) e a Prefeitura interditaram 20 prdios outros dez acabaram emparedados. Os estabelecimentos comerciais e prdios apresentavam diversos problemas de segurana e irregularidades administrativas, incluindo falta de alvars. Os agentes de sade seguem oferecendo tratamento mdico gratuito aos usurios de crack. Crianas e adolescentes que aceitam o tratamento esto sendo encaminhados de volta aos familiares ou para abrigos ou conselhos tutelares. Mas 90% dos abordados recusam auxlio, segundo balano recente divulgado pela Secretaria Municipal de Sade. A esperana da secretaria que, se a droga comear a rarear na regio, aumente a procura por ajuda. O fechamento de 13 hotis e o cerco policial, com a priso de 77 pessoas, tambm no evitaram a circulao dos viciados em grupos na regio central, sobretudo nas imediaes da Praa da Repblica, do Largo do Arouche e da Avenida So Joo. Espalhados pelo centro, os noias comearam a circular tambm pelos bairros de Santa Ceclia e Barra Funda. Ns ficamos o dia inteiro correndo atrs deles, de um lado para o outro. Tem uma hora que cansa esse pega-pega, desabafou um policial militar que atua na regio h trs meses e pediu para no ter o nome divulgado. Enquanto isso, o foco da operao conjunta segue na regio residencial dos Campos Elsios. Mas a lacrao de alguns cortios tornou a rea ainda mais desabitada, o que favorece a presena dos viciados e dificulta o controle policial.

Capa da Veja So Paulo, maro de 2005

Mercado imobilirio abandona Nova Luz


Autor: Bruno Tavares, Diego Zanchetta e Rodrigo Brancatelli O Estado de So Paulo

Principal vitrine da gesto Gilberto Kassab, o projeto para revitalizar a regio da Nova Luz, mais conhecida como cracolndia, no centro de So Paulo, foi abandonado pelo mercado imobilirio. Para as maiores incorporadoras do Pas, o modelo de concesso urbanstica da Nova Luz cria guetos de baixa renda dentro de um espao no qual a mistura entre classe mdia, moradores de conjuntos habitacionais e comrcio deveria ser a frmula da revitalizao. A queda de brao entre Prefeitura e construtoras no ter final fcil enquanto o governo diz que o projeto sai em quatro anos, sem mudanas nas regras, as empresas dizem que no vo mais investir. Ao lado de estaes de trem, de terminais de nibus e da Pinacoteca do Estado, a rea degradada de 362 mil m permanece h duas dcadas ocupada por viciados e moradores de rua. A proposta de revitalizao, de 2005, prev R$ 2 bilhes de investimentos para um bairro bem servido de infraestrutura, mas com espaos vazios ou que podem ser recuperados. O empecilho reocupao dessas ruas, segundo as incorporadoras, est delimitado no Plano Diretor Estratgico de 2002 como Zonas Especiais de Interesse Social (Zeis). Dentro da Nova Luz, um quarto da rea formado por Zeis-3, cuja ocupao deve obedecer proporo de 40% para habitaes de interesse social (para famlias com renda de at 5 salrios mnimos) e de 40% de imveis de mercado popular, para famlias com renda de at 16 salrios. S 20% da rea fica de uso livre. O mapa da rea de concesso indica que o miolo do polgono que inclui as Avenidas Rio Branco, Ipiranga e Duque de Caxias e as Ruas Mau e Csper Lbero todo formado por uma Zeis-3. No local, o governo tem como diretriz para o futuro concessionrio a construo de at mil habitaes populares dois terrenos, totalizando 15 mil m, j foram desapropriados para essa finalidade nas Ruas Aurora e Vitria. Mas os empresrios ligados ao sindicato da habitao (Secovi) consideram que esse nmero de habitaes para famlias de baixa renda deveria ser pulverizado e no concentrado em um nico espao, o que poderia minar o interesse da classe mdia em morar no centro. A Nova Luz foi pensada para irradiar um novo modelo de crescimento na cidade, com a mistura de usos numa mesma regio. O modelo que est proposto no interessa ao mercado. O nosso projeto foi feito pelo Jaime Lerner, que no vai mais participar da concorrncia, afirma Cludio Bernardes, vice-presidente do Secovi. Ele ainda refuta as crticas de urbanistas, de que o mercado no quer construir moradias populares com pequena margem de lucro. Queremos construir, mas de forma

pulverizada. No podemos criar um Cingapura dentro de um espao que pretende ser modelo de requalificao no Pas. Tags: Cracolndia, drogas, habitao popular, Kassab, Nova luz, Prefeitura SP, urbanismo

Ttulo: Licitao para projeto da Nova Luz prorrogada


Data: 07 de outubro de 2009 Fonte: Stio eletrnico notcias R7 URL: http://noticias.r7.com/sao-paulo/noticias/licitacao-para-projeto-da-nova-luz-eprorrogada-20091007.html Autor: Camilla Rigi R7

Ao menos 15 empresas procuraram a prefeitura interessadas em participar, informou a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano

J.F.Dirio/08.03.2007/AE

Uma rea de 225 hectares ao lado da Estao da Luz, no centro de So Paulo, deve ser revitalizada para atrair moradores para a regio

A Prefeitura de So Paulo prorrogou o prazo para a licitao [concorrncia pblica] que vai escolher o escritrio de arquitetura que far o projeto urbanstico para a Nova Luz, a regio da Cracolndia, no centro de So Paulo. A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano informou que, at a ltima tera-feira (6), 15 empresas procuraram a prefeitura interessadas em participar da licitao. O prazo para foi divulgada. Entre as empresas que consultaram o edital, uma inglesa e apresentao da proposta terminaria nesta tera, a nova data ainda no as outras so brasileiras. Os nomes delas no foram divulgados. Quem ganhar a licitao ter que pensar no apenas nos aspectos da arquitetura transformar um lugar degradado em um regio agradvel para se viver como tambm na viabilidade do projeto. A prefeitura exige um estudo que mostra os custos para implantar a proposta, uma anlise do impacto ambiental e um plano de comunicao para a populao. Foi determinado que o projeto no pode ultrapassar a quantia de R$ 12 milhes. Para escolher a melhor proposta, a secretaria informa que os aspectos tcnicos tero peso de 70% e o preo, de 30%. Depois de contratado, o projeto urbanstico dever ficar pronto em dez meses. com base nele que a prefeitura dever abrir uma nova concorrncia para escolher a empresa que vai coloc-lo em prtica.

Ttulo: Nove empresas se candidatam para fazer projeto de


revitalizao da regio da Cracolndia, no centro de SP
Data: 17 de dezembro de 2009 Fonte: Stio eletrnico notcias R7 URL: http://noticias.r7.com/sao-paulo/noticias/nove-empresas-se-candidatam-para-fazerprojeto-de-revitalizacao-da-regiao-da-cracolandia-no-centro-de-sp-20091217.html

Autor: Camilla Rigi R7

Prefeitura s vai abrir envelopes com propostas dos interessados nesta sexta-feira O prazo para as empresas interessadas em fazer o projeto para revitalizao da Nova Luz, mais conhecida como Cracolndia, no centro de So Paulo, terminou na tarde desta quinta-feira (17). No total, nove escritrios de arquitetura se candidataram, segundo informou a SMDU (Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano). O nome das empresas e valor de cada projeto s ser conhecido nesta sexta-feira (18). A proposta no pode ultrapassar o limite de R$ 12 milhes determinado pelo governo municipal. Quem ganhar a licitao ter que pensar no apenas nos aspectos da arquitetura transformar um lugar degradado em uma regio agradvel para se viver como tambm na viabilidade do projeto. A prefeitura exige um estudo que mostra os custos para implantar a proposta, uma anlise do impacto ambiental e um plano de comunicao para a populao. Anunciado em 2005, pelo ento prefeito Jos Serra (PSDB), hoje governador do Estado, o projeto para revitalizao da rea formada pelas avenidas Duque de Caxias, Rio Branco, Ipiranga e ruas Mau e Csper Lbero encontrou algumas dificuldades para sair do papel. A primeira barreira foi concluir a desapropriao dos mais de 700 imveis que esto nas 23 quadras que compem a rea de interveno. Diante desta dificuldade, a prefeitura decidiu fazer uma lei que permitiria iniciativa privada tirar o projeto do papel. Aps a aprovao da proposta na Cmara de Vereadores, foi feito o edital para escolher a empresa que far o projeto de modificao na rea. a partir deste plano que sero definidos quais imveis efetivamente devero ser desapropriados e onde sero construdas as moradias populares, que uma exigncia da prefeitura. Mas isso s deve ocorrer em 2010, porque a SMDU ter dois meses para avaliar qual dos escritrios de arquitetura realmente o mais qualificado para o trabalho. Esta licitao tambm foi um ponto de atraso no projeto. Lanada em julho deste ano, o edital ficou aberto para consulta at outubro. Neste perodo o TCM (Tribunal de Contas do Municpio) detectou alguns problemas no texto e pediu fossem feitos alguns ajustes tcnicos na licitao, com o objetivo de ampliar a competitividade e facilitar o entendimento dos termos. Assim, o prazo que deveria ter terminado em outubro foi prorrogado para dezembro. Agora cabe a prefeitura analisar quem o melhor escritrio. Depois de definido o vencedor, ele ter quatro meses para apresentar a proposta preliminar de interveno. Durante o perodo de elaborao do projeto, os autores tero de ouvir a populao e expor

a proposta consulta pblica. S depois, ser aberta uma nova concorrncia para definir quem vai tirar o plano do papel.

Ttulo: Empresas e moradores se mudam para regio da Cracolndia


e ainda apostam em melhorias
Data: 08 de maro de 2010 Fonte: Stio eletrnico notcias R7 URL: http://noticias.r7.com/sao-paulo/noticias/empresas-e-moradores-se-mudam-pararegiao-da-cracolandia-e-ainda-apostam-em-melhorias-20100308.html

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Autor: Camilla Rigi R7

Eles migraram para a rea aps anncio do projeto Nova Luz e creem em revitalizao

Julia Chequer/R7

rea perto da Cracolndia ganha prdios residenciais

O comeo de uma nova fase no projeto para revitalizar a regio da Nova Luz, mais conhecida como Cracolndia, no centro de So Paulo, anima quem h tempos acredita na regio. A prefeitura est analisando qual escritrio de arquitetura far o projeto executivo da rea. Mas, antes mesmo da definio - a prefeitura adiou o prazo para a divulgao do escolhido -, moradores e empresas que se mudaram para o local veem agora a possibilidade da promessa realmente sair do papel. Em meados de 2009, a arquiteta Maria Ceclia Cominato comprou um apartamento na regio. O imvel no fica exatamente na rea que vai ser revitalizada o polgono formado pelas avenidas Duque de Caxias, Rio Branco, Ipiranga e ruas Mau e Casper Lbero , mas ela, alm de gostar muito da rea, acreditou que seria beneficiada pelas mudanas e at ajudaria para que elas acontecessem. Foram ao menos trs blocos de prdios residenciais inaugurados na regio, cerca de 500 novas famlias. Ceclia conta que ouve dos comerciantes da rea que esse pequeno grupo de novos vizinhos j provocou mudanas. Desde que me mudei, em julho [passado], j sinto melhoras, especialmente quanto segurana. Instalaram uma cmera bem na esquina da rua onde moro com a avenida Tiradentes e a polcia faz rondas vrias vezes durante a noite.

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A segurana um dos problemas da regio, que ficou conhecida como Cracolndia em razo da presena de usurios de drogas e traficantes. Uma das apostas da prefeitura para mudar essa situao foi transferir a sede da GCM (Guarda Civil Metropolitana) para a rea que ser revitalizada. Entretanto, os drogados ainda permanecem por l. Para o arquiteto Frederico Rangel, a prefeitura precisa arregaar as mangas para resolver essa questo, uma vez que o projeto e a reconstruo da rea sero feitos pela iniciativa privada. Ele lembrou que a regio tem muitos equipamentos culturais que precisam ser mais bem utilizados o que deve ocorrer com a criao de rea residencial na regio. Incentivos fiscais Alm de moradores, a prefeitura pretende atrair empresas para a Cracolndia. Para isso, em 2005, assim que o projeto de revitalizao foi anunciado, o ento prefeito Jos Serra (PSDB) criou um programa de incentivos fiscais. Entre os incentivos prometidos para as empresas que decidissem investir na regio, estavam a reduo de 50% no IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e no ITBI (Imposto de Transferncia de Bens Intervivos), alm de abatimento de at 60% no Imposto Sobre Servios (ISS). O edital para os interessados se candidatarem foi lanado em 2007. Na poca, 62 empresas mostraram interesse, mas apenas 21 preenchiam os requisitos necessrios para receber o benefcio. So elas: IBM Brasil Ind. Mquinas e Servios Ltda., BRProperties S/A, Instituto Moreira Salles, Mercado Eletrnico S/A, E-safetransfer S/A, Digisign Ltda., Meta Servios em Informtica Ltda, Fess Kobbi Assessoria de Marketing e Comunicao Ltda., Klar Ind. de com. de Eltrico Eletrnicos Ltda, TMS Call Center S/A, Partifib Projeto Imobilirios Ltda., DMF Construtora Incorporadora Ltda., BRQ Solues em Informtica S/A, Pyxsinfo Tecnologia Ltda., Audatex Brasil Servios Ltda., Magna Sistemas Consultoria S/A, Microsoft Informtica Ltda., Bravo Telecomunicaes Ltda., Atento Brasil S/A, TNL CONTAX S/A, BRC XVI Empreendimentos Imobilirios Ltda. O R7 entrou em contato com algumas dessas empresas. O scio-diretor da Digisign, Carlos Viceconti, contou que a empresa se instalou na regio em janeiro de 2008, mas at agora no conseguiu cumprir as exigncias burocrticas para receber os incentivos fiscais. A empresa ainda aposta na revitalizao da rea. Por meio da assessoria, a Microsoft disse que pretende expandir sua rea de Servios e Desenvolvimento de Software para a regio em 2011 e que os detalhes sero definidos ao longo de 2010.

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Ttulo: Prefeitura adia prazo para definir empresa que


far projeto de revitalizao da Cracolndia
Data: 08 de maro de 2010 Fonte: Stio eletrnico R7 URL: http://noticias.r7.com/sao-paulo/noticias/prefeitura-adia-prazo-para-definir-empresaque-fara-projeto-de-revitalizacao-da-cracolandia-20100308.html Autor: Camilla Rigi R7 Cinco consrcios esto concorrendo; o que tiver mais experincia deve ser o vencedor

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J.F.Dirio/08.03.2007/AE

Uma rea de 225 hectares ao lado da Estao da Luz, no centro de So Paulo, deve ser revitalizada para atrair moradores para a regio

A Prefeitura de So Paulo, que tinha dois meses para avaliar qual dos consrcios que se candidataram para fazer o projeto da Nova Luz, no centro da cidade, o mais capacitado para o trabalho, adiou o prazo da definio. Os envelopes com as propostas foram abertos no dia 18 de dezembro e o vencedor deveria ter sido anunciado em 18 de fevereiro. Entretanto, o governo municipal avaliou, em 12 de fevereiro, que todos os concorrentes deveriam complementar a documentao. Um consrcio, por sua vez, questionou o pedido da prefeitura, atrasando a escolha do escritrio que far o projeto. Nesta semana, foi fixado o prazo de 17 de maro para a complementao dos documentos. A anlise dos documentos feita por uma comisso da SMDU (Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano). No total, nove grupos se candidataram, porm, quatro deles apresentaram a proposta fora do horrio determinado e foram excludos. Os candidatos aprovados foram: - Concremat/City/AECOM/FGV, composto pelas empresas Concremat Engenharia, Companhia City, AECOM Technology Corporation e Fundao Getlio Vargas; - Consrcio Urb (Curb), composto pelas empresas Aflalo & Gasperini, Arquitetos Ltda., Davis Brody Bond, Cooper, Robertson & Partners, LLP, A4 Comunicao Ltda., Ctageo

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Engenharia e Geoprocessamento, Lu Fernandes Escritrio de Comunicao e Ecologus Engenharia Consultiva Ltda.; - Consrcio Cidade Nova, composto pelas empresas AW Construes e Empreendimentos Ltda., Arquiteto Paulo Bastos e Associados Ltda., Cobrape, PBLM Consultoria Empresarial Ltda., Ambiental Engenharia e Consultoria Ltda.; - Consrcio Nova Luz, composto pelas empresas Logos Engenharia S/A, RTKL Associates, Inc., Piratininga Arquitetos Associados Ltda., e Arcadis Tetraplan S.A.; - Consrcio DHIW, composto pelas empresas Diagonal Urbana, Hines - Residencial Brasil Projetos Imobilirios Ltda., Idom - Ingenieria y Consultoria S.A., Jorge Wilheim Consultores Associados. O vencedor ter que pensar no apenas nos aspectos da arquitetura transformar um lugar degradado em uma regio agradvel para se viver como tambm na viabilidade do projeto. A prefeitura exige um estudo que mostra os custos para implantar a proposta, uma anlise do impacto ambiental e um plano de comunicao para a populao. Mas o que realmente deve contar na escolha do consrcio a experincia das empresas que o compem em fazer intervenes do mesmo porte, a prtica na elaborao de estudos de impacto ambiental e o currculo da equipe envolvida no projeto. Depois de definido o vencedor, ele ter quatro meses para apresentar a proposta preliminar de interveno. Durante o perodo de elaborao do projeto, os autores tero de ouvir a populao e expor a proposta consulta pblica. S depois ser aberta uma nova concorrncia para definir quem vai tirar o plano do papel. A obra mesmo s deve comear em 2011.

Ttulo: Ningum quer mudar para a Nova Luz


Data: 19 de abril de 2010 Fonte: Stio eletrnico do Estado URL: http://www.nossasaopaulo.org.br/portal/node/10477

Autor: Bruno Ribeiro O Estado

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Quase trs anos depois de iniciado o projeto da Prefeitura para atrair empresas para a Cracolndia, no h interessados em se mudar para a rea, que continua degradada

Passados 33 meses do incio do projeto de incentivos fiscais para atrair empresas para a cracolndia, no centro da capital, ainda no h empreendedores que tenham se interessado em se mudar para a rea. E as duas nicas empresas que pediram os incentivos - na verdade, ambas j eram de l antes da regulamentao do projeto - ainda no receberam desconto de impostos prometidos pela Prefeitura. O balano do projeto Nova Luz, como a Prefeitura chama a proposta de renovar rea, mostra demora da gesto Gilberto Kassab (DEM) em prosseguir com a ambiciosa meta de transformar a cracolndia - regio entre as estaes Luz e Jlio Prestes e a Avenida Rio Branco, smbolo da degradao do centro - em um polo empresarial e local atrativo para moradores. Aliado aos incentivos fiscais, h um projeto urbanstico que iria revitalizar a rea, mas que ainda no definiu sequer qual ser a o consrcio de empresas que ir elabor-lo. As ruas ainda esto repletas de noias, que consomem crack em plena luz do dia e, noite, lotam a regio em busca das pedras. Tambm h muita sujeira no local. So essas as principais reclamaes das duas empresas que ainda esperam pelos incentivos fiscais, que reclamam de abandono. O projeto da Prefeitura, anunciado no fim de 2005, mas que s foi posto em prtica em junho de 2007, previa que empresas teriam reduo do IPTU, do ITBI (imposto pago em transaes imobilirias) e do ISS se fossem para a cracolndia. O benefcio valeria por cinco anos, a contar do momento que fosse concedido. Na poca, segundo a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, 21 empresas se interessaram e foram selecionadas para participar do projeto. Apenas a DigiSing, que trabalha com certificados digitais, e a FessKobbi, uma agncia de comunicao, fizeram o pedido formal para receber o benefcio. A FessKobbi diz que demorou dois meses apenas para juntar toda a documentao exigida pela Prefeitura para receber as isenes. Segundo a diretora administrativa da empresa, Celene Marrega, foi necessrio apresentar as notas fiscais de tudo o que foi investido pela empresa no imvel da cracolndia, localizado na Rua do Triunfo, desde que a firma se mudou para l - a mudana foi em 2005, logo aps o anncio de que haveria uma revitalizao na rea. Celene afirma que, em setembro do ano passado, quando a documentao foi entregue, a Prefeitura pediu prazo de 90 dias para analisar a papelada e dar uma resposta sobre o incio das isenes. Passado o prazo, diz ela, no houve resposta alguma. S aps reclamarmos da demora que a documentao comeou a ser analisada, afirma. Ela diz

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que, sempre que vai tratar do assunto com a Prefeitura, atendida com muita cordialidade e que sempre ouve que o projeto prioridade. Mas a iseno ainda no veio. Contvamos com as isenes para oferecer um preo mais atrativo para nossos clientes. A iseno no veio e estamos aqui, onde no podemos trabalhar at de noite. Corremos o risco de perder clientes, afirma Celene. Se o benefcio no chegar, estudamos at entrar com medidas judiciais contra a Prefeitura. No caso da DigiSing, ainda no foi possvel juntar toda a papelada - apesar de a empresa ter enviado as notas administrao municipal. Os funcionrios reclamam da insegurana. A situao tem piorado de meados de agosto do ano passado para c. Naquela poca, podamos ficar at umas 20h trabalhando que ainda era possvel ir ao estacionamento. Agora, s 18h15 j temos de sair, disse um funcionrio. A Prefeitura no explica os motivos da demora. Diz que a documentao das duas empresas ainda est em anlise. Aps concluso da Auditoria, a empresa DigiSing no pode ter direito aos Certificados de Incentivo ao Desenvolvimento (as isenes) por causa de problemas de documentao. A anlise da documentao da empresa FessKobbi est em andamento, uma nova reunio do Coluz (rgo que delibera sobre o projeto) ser realizada em breve, afirma a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano. HISTRICO

2004 Prefeitura assina contrato com o BID para revitalizao do Centro 2005 O Projeto Nova Luz apresentado a empresrios 2006 Anunciada a demolio de 250 mil m2 da rea formada pelas ruas Mau, General Couto de Magalhes e dos Protestantes MARO 2007 Grupo de empresrios liderado pelo Secovi-SP contrata o arquiteto Jaime Lerner, exgovernador do PR, para desenvolver estudo de revitalizao, que no vai adiante JULHO DE 2007 A Prefeitura abre inscries para o edital de habilitao de projetos OUTUBRO 2007

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Prefeitura inicia a demolio de 6 de 50 imveis DEZEMBRO DE 2009 Cinco empresas conseguem se cadastrar para a licitao do novo projeto urbanstico. Processo no tem prazo para ser encerrado

Ttulo: Prefeitura d incentivo fiscal de quase R$ 350 mil para


empresas que se mudaram para a Cracolndia
Data: 12 de maio de 2010 Fonte: Stio eletrnico do R7 URL: http://noticias.r7.com/sao-paulo/noticias/prefeitura-concede-incentivo-fiscal-dequase-r-350-mil-para-empresas-que-se-mudaram-para-a-cracolandia-20100512.html

Autor: Camilla Rigi - R7

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As duas beneficiadas pelo projeto de 2005 pertencem ao mesmo grupo

J.F.Dirio/08.03.2007/AE

Consrcio norte-americano ganhou licitao para projeto de revitalizao da Nova Luz, no centro de So Paulo

A Prefeitura de So Paulo concedeu nesta quarta-feira (12) os primeiros incentivos fiscais para duas empresas que se mudaram para a regio da Nova Luz, a Cracolndia, no centro da cidade. Segundo o Dirio Oficial, as duas investiram cerca de R$ 434,7 mil para se instalarem na rua do Triunfo e vo poder descontar em impostos municipais cerca de 80% desse valor, um total R$ 347.780, 93. O projeto que previa o benefcio para empreendimentos que ajudassem a desenvolver a regio foi anunciado em 2005 pelo ento prefeito Jos Serra (PSDB). Na poca, ele determinou que as empresas poderiam ter reduo de 50% no IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e no ITBI (Imposto de Transferncia de Bens Intervivos), alm de abatimento de at 60% no Imposto Sobre Servios (ISS). O edital para os interessados se candidatarem foi lanado em 2007. Na poca, 62 empresas mostraram interesse, mas apenas 21 preenchiam os requisitos necessrios para receber o benefcio. So elas: IBM Brasil Ind. Mquinas e Servios Ltda., BRProperties S/A, Instituto Moreira Salles, Mercado Eletrnico S/A, E-safetransfer S/A, Digisign Ltda., Meta Servios em Informtica Ltda, Fess Kobbi Assessoria de Marketing e Comunicao Ltda., Klar Ind. de com. de Eltrico Eletrnicos Ltda, TMS Call Center S/A, Partifib Projeto Imobilirios Ltda., DMF Construtora Incorporadora Ltda., BRQ Solues em Informtica

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S/A, Pyxsinfo Tecnologia Ltda., Audatex Brasil Servios Ltda., Magna Sistemas Consultoria S/A, Microsoft Informtica Ltda., Bravo Telecomunicaes Ltda., Atento Brasil S/A, TNL CONTAX S/A, BRC XVI Empreendimentos Imobilirios Ltda. Segundo a prefeitura, a Fess Kobbi Assessoria de Marketing e Comunicao Ltda. e a Klar Indstria de Comrcio de Eltrico Eletrnicos Ltda, que pertencem ao mesmo grupo, foram as primeiras que efetivamente receberem o CID (Certificado de Incentivo ao Desenvolvimento). O valor poder ser usado para abater em impostos nos prximos cinco anos. O R7 entrou em contato com a assessoria de imprensa das empresas, mas os scios informaram que s vo se pronunciar aps a comunicao oficial que o benefcio foi dado. A duas empresas se instalaram na regio h sete anos, apostando na revitalizao da rea. O pedido de benefcio das outras empresas selecionadas continuam em anlise no Conluz (Conselho do Programa de Incentivos Seletivos para a Regio Adjacente Estao da Luz). Se houver novos interessados, a prefeitura no descarta abrir um novo chamamento pblico para escolher outras empresas aptas a receber os incentivos. Revitalizao Na tera-feira (11), a Secretaria de Desenvolvimento Urbano anunciou o consrcio responsvel pela revitalizao da regio: Concremat/City/Aecom/FGV. As empresas tero misso de projetar como ser a recuperao de uma rea de 362 mil metros quadrados, que fica entre as avenidas Duque de Caxias, Rio Branco, Ipiranga e ruas Mau e Csper Lbero. O consrcio ter quatro meses apresentar a proposta preliminar de interveno. Durante o perodo de elaborao do projeto, os autores tero de ouvir a populao e expor a proposta consulta pblica. S depois, ser aberta uma nova concorrncia para definir quem vai tirar o plano do papel. Na sexta-feira (14), o prefeito Gilberto Kassab (DEM) ter reunio com o consrcio vencedor. O primeiro passo do grupo ser elaborar o estudo de impacto ambiental da revitalizao. O projeto dever contemplar ainda a construo de 1.200 moradias populares.

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Ttulo:

Norte-americanos

faro

projeto

da

Nova Luz, no centro de So Paulo


Data: 12 de maio de 2010 Fonte: Stio eletrnico do R7 URL: http://noticias.r7.com/sao-paulo/noticias/norte-americanos-farao-o-projeto-da-novaluz-no-centro-de-sao-paulo-20100512.html

Autor: Camilla Rigi - R7

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Empresa recuperou a rea porturia de So Francisco, nos Estados Unidos

J.F.Dirio/08.03.2007/AE

Consrcio norte-americano ganhou licitao para projeto de revitalizao da Nova Luz, no centro de So Paulo

Aps cinco anos de discusses, a Prefeitura de So Paulo anunciou na tera-feira (11) que a misso de tirar do papel a revitalizao da cracolndia, no centro da cidade, ser da norte-americana Aecom. Nos ltimos cinco anos, a empresa estabeleceu as diretrizes para a Olimpada de Londres de 2012, recuperou a rea porturia de So Francisco, nos Estados Unidos, e fez o mesmo com o centro de Manchester, na Inglaterra. Com a FGV (Fundao Getlio Vargas), a Companhia City e construtora Concremat, a Aecom forma o consrcio que vai criar o modelo de recuperao da rea da Nova Luz um polgono encravado no centro velho, que ficou conhecido pela grande quantidade de usurios de drogas. A licitao de R$ 12 milhes, lanada em 2009, levou em conta no um projeto pr-elaborado, mas o currculo das candidatas na recuperao de reas degradadas. Quando o consrcio concluir o modelo urbanstico a ser implementado, em maro de 2011, a rea de 362 mil metros quadrados estar pronta para ser concedida a um novo grupo privado, que ter autonomia para desapropriar imveis particulares e revend-los a construtoras interessadas em repaginar a regio. O custo da concesso, pelo perodo inicial de cinco anos e tambm por meio de concorrncia, poder render R$ 2 bilhes prefeitura.

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Na sexta-feira (14) tarde, o prefeito Gilberto Kassab (DEM) ter reunio com o consrcio vencedor. O primeiro passo do grupo ser elaborar o estudo de impacto ambiental da revitalizao. O projeto dever contemplar ainda a construo de 1.200 moradias populares.

Ttulo: Projeto da Nova Luz ser iniciado em junho, diz Kassab


Data: 14 de maio de 2010 Fonte: Stio eletrnico do Globo SP URL: http://g1.globo.com/sao-paulo/noticia/2010/05/projeto-da-nova-luz-sera-iniciado-emjunho-diz-kassab.html Autor: Juliana Cardilli O Globo SP

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Trabalhos devem ser iniciados no dia 17 do ms. Empresas tm prazo de dez meses para entregar o projeto finalizado.

Data do incio do projeto foi definida em reunio na Prefeitura (Foto: Juliana Cardilli/G1)

O projeto urbanstico da Nova Luz, rea no Centro de So Paulo, deve comear a ser feito a partir do dia 17 de junho, segundo informou na manh desta sexta-feira (14) o prefeito de So Paulo, Gilberto Kassab. A partir do incio dos trabalhos de revitalizao da rea conhecida atualmente como Cracolndia, o consrcio vencedor ter dez meses para entregar o projeto concludo. A licitao para apontar as empresas que iro executar o projeto j est foi iniciada, de acordo com o prefeito. A idia trabalhar com a data de 17 de junho para dar a ordem de servio. Vamos fazer o possvel, disse Kassab aps uma reunio na sede da Prefeitura da capital paulista na qual o consrcio vencedor, composto pelas empresas Concremat, City, Aecom e FGV foi recebido pela primeira vez. O prefeito tambm disse querer que o consrcio tenha o mesmo nome do projeto. A partir da ordem de servio, as empresas passam a receber pelo trabalho e comeam a trabalhar com escritrio montado na regio da Nova Luz. Alm disso, elas precisam cumprir o prazo de dez meses. De acordo com o secretrio municipal de Desenvolvimento Urbano, Miguel Bucalem, os quatro primeiros meses so destinados ao projeto preliminar. Nos dois seguintes ele fica em consulta pblica segunda a prefeitura, as maquetes ficaro expostas provavelmente na Sala So Paulo. Depois, so mais quatro meses para a consolidao do projeto. A cada 15 dias termos reunies formais com a prefeitura para a discusso do andamento, disse o secretrio. Assim como o prefeito, que afirmou que seria prematuro apresentar prazos, ele evitou dar previses de quando a obra poder estar concluda. Hoje temos apenas diretrizes. Quando tivermos um projeto poderemos dar uma previso.

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Segundo Kassab, a realizao da licitao e a escolha do consrcio vencedor do garantias de que a obra ser feita. Ns queremos um projeto para ser executado, no para colocar na prateleira. J tivemos outros projetos que pecaram pela falta de infraestrutura e que as empresas no puderam cumprir, disse o prefeito. Tenho certeza do sucesso desse projeto. A licitao foi discutida exausto com as entidades urbanistas. Kassab tambm ressaltou que o projeto no pode ter apenas a viso das empresas envolvidas no consrcio. Precisa ter a viso da cidade, para ter um projeto consensual e o melhor para So Paulo. A viabilidade dos trabalhos e da parceria com a prefeitura tambm foi confirmada pelo presidente da Concremat, Mauro Ribeiro Viegas Filho. Para ns um grande desafio. No apenas mais um projeto, o projeto de transformao urbanstica, que vai precisar contar com o apoio de todos. Ele vai marcar uma nova etapa no desenvolvimento da cidade, afirmou. A Aecom, uma das empresas integrantes do consrcio, foi responsvel por estabelecer as diretrizes para a Olimpada de Londres de 2012, recuperou a rea porturia de So Francisco, nos Estados Unidos, e fez o mesmo com o centro de Manchester, na Inglaterra.

Ttulo: Projeto da Nova Luz comea a ser feito em junho


Data: 14 de maio de 2010 Fonte: Stio eletrnico do R7 URL: http://noticias.r7.com/sao-paulo/noticias/projeto-da-nova-luz-comeca-a-ser-feito-emjunho-20100514.html

Autor: Camilla Rigi - R7 Proposta preliminar de revitalizao da rea deve ser apresentada em outubro

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A proposta preliminar para revitalizar a regio da cracolndia, no centro de So Paulo, deve ser apresentada em outubro deste ano. Na manh desta sexta-feira (14), o prefeito Gilberto Kassab (DEM) disse que a ordem de servio para dar incio elaborao do projeto deve ser assinada no dia 17 de junho. A ideia trabalhar com a data de 17 de junho para darmos a ordem de servio, j em um escritrio montado na Nova Luz, aonde a partir desse dia o consrcio ir trabalhar. Nesta manh, o prefeito se reuniu pela primeira vez com as empresas que formam o consrcio que venceu a licitao para projetar a revitalizao da rea: Concremat/Aecom/Cia. City/FGV. O prefeito at sugeriu que as empresas procurem o segundo colocado para poder adotar o nome do outro grupo Nova Luz. Kassab fez questo de ressaltar que o projeto tem que ter participao da sociedade, pois uma obra da cidade e no das empresas que compem o consrcio. Ns no queremos um projeto para colocar na prateleira, ns queremos um projeto para ser executado. Ns tivemos outros projetos ao longos do ltimos anos, mas que pecaram por falta de infraestrutura, de retaguarda financeira. Cronograma A partir da assinatura da ordem de servio. O consrcio tem um prazo de quatro meses para apresentar a proposta preliminar de revitalizao. A partir de ento, o projeto deve ficar dois meses em consulta pblica. Segundo a prefeitura, uma maquete deve ser exposta na Sala So Paulo para que as pessoas possam ver como ser a transformao da regio e opinar. O prazo final para concluso do projeto de dez meses. Se no houver nenhum problema, em 17 de abril de 2011, a proposta final deve ser apresentada. Nesta manh, o prefeito afirmou que gostaria que fosse at antes. Segundo o secretrio de Desenvolvimento Urbano, Miguel Bucalem, a cada 15 dias haver uma reunio entre representantes do consrcio e da prefeitura. Kassab afirmou tambm que nos prximos dias, os tcnicos da prefeitura devem comear a elaborar a licitao para execuo do projeto. A concorrncia, no entanto, s deve ser aberta depois do projeto da obra estar concludo.

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O projeto, cuja licitao lanada em 2009 de no mximo R$ 12 milhes, dever contemplar ainda a construo de 1.200 moradias populares na regio.

Ttulo: Contrato d incio revitalizao da Nova Luz


Data: 17 de junho de 2010 Fonte: Stio eletrnico URL: http://www.cadernosp.com.br/se/802/contrato-da-inicio-a-revitalizacao-da-nova-luz// Autor: Milton Michida

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O prefeito Gilberto Kassab assinou nesta quinta-feira o contrato que autoriza o incio dos trabalhos de revitalizao da regio da Nova Luz. O consrcio vencedor, formado por Concremat Engenharia, Companhia City, AECOM Technology Corporation e Fundao Getlio Vargas, far o projeto arquitetnico e urbanstico da rea. O governador Alberto Goldman e o presidente do Banco Central do Brasil, Henrique Meirelles, participaram da cerimnia de assinatura do contrato. O projeto dever ser entregue em 10 meses. At outubro deste ano, o consrcio vai apresentar um pr-projeto, que ser discutido com toda a sociedade. Isso significa que mudanas e solues podem ser includas no projeto. Aps a anlise pblica, o projeto consolidado deve ser apresentado at abril do ano que vem. "A partir da, poderemos fazer a licitao para a concesso urbanstica. possvel que em 2011 j tenhamos obras nesta regio", declarou o secretrio municipal de Desenvolvimento Urbano, Miguel Bucalem. "Dentro de um ano, esperamos festejar mais uma etapa - desta vez, para a execuo do projeto", apontou Kassab. A rea a ser beneficiada pela revitalizao inclui as avenidas So Joo, Duque de Caxias, Csper Lbero e Ipiranga e pela rua Mau. No total, so 45 quadras e aproximadamente 500 mil m de rea bruta. Apesar de contar com duas regies comerciais de grande movimentao - a Santa Ifignia e o Bom Retiro - alm de espaos culturais importantes como a Sala So Paulo, a Pinacoteca do Estado e os museus da Lngua Portuguesa e de Arte Sacra, a regio sofreu muito com degradao e abandono. Desde 2005 a Prefeitura de So Paulo vem realizando algumas aes na regio, mas apenas a iniciativa privada poder fazer os investimentos necessrios que tragam benefcios para a populao e que transformem a rea num espao comercial ou residencial slido. A demora na assinatura do contrato, segundo Goldman, ocorreu porque at ento o projeto apresentado para a regio estava "um pouco amador". Um dos objetivos, de acordo com o governador, incentivar as instituies culturais na regio. " o maior plo cultural da Amrica Latina. Grande parte dos servios de cultura est localizada aqui. o Museu da Lngua Portuguesa, a Sala So Paulo, a Pinacoteca, agora vai ser o Museu da Dana e da pera, ns temos o Palcio Campos Elseos, que est sendo restaurado. Ns vamos fazer aqui uma grande escola com 2,5 mil estudantes do Ensino Tcnico, o Centro Paula Souza tambm vir pra c, portanto, uma regio muito rica do ponto de vista cultural", afirmou. "Vejo com muita expectativa e otimismo a revitalizao do Centro de So Paulo. talvez a obra mais importante na cidade. Com certeza, a Capital est dando um passo adiante", acrescentou o presidente do BC, Henrique Meirelles.

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Kassab concordou com Goldman e ressaltou: "Tambm queremos trazer moradias para essa regio. Em pouco tempo, teremos mais pessoas trabalhando e morando por aqui. Queremos que a Nova Luz tenha moradias e gere empregos para a cidade", afirmou Kassab.

Ttulo: Para Goldman, projeto anterior da Nova Luz estava 'um pouco
amador'
Data: 17 de junho de 2010 Fonte: Stio eletrnico do Globo SP URL: http://g1.globo.com/sao-paulo/noticia/2010/06/para-goldman-projeto-anterior-danova-luz-foi-elaborado-por-amadores.html

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Autor:

Kassab se defende e diz que no era um projeto mas 'grande expectativa'. Projeto atual deve ser concludo em at 12 meses.

Henrique Meirelles, Gilberto Kassab e Alberto Goldman (Foto: Laurye Borim/G1) O governador de So Paulo, Alberto Goldman, afirmou nesta quinta-feira (17) que o projeto de revitalizao da Nova Luz, na regio central da capital paulista, "at agora estava um pouco amador". Goldman fez a afirmao durante a assinatura do projeto de desenvolvimento e revitalizao da Nova Luz, nesta quinta, ao lado do prefeito Gilberto Kassab. Aps a afirmao de Goldman sobre o projeto anterior (de 2005, na gesto de Jos Serra), Kassab disse que no era um projeto, mas uma grande expectativa de revitalizao da rea. O projeto deve ser concludo em at 12 meses e nos primeiros quatro messes a Prefeitura vai ouvir moradores e comerciantes da regio. Nossa inteno aprimorar o projeto, disse Kassab. O projeto atual deve ser concludo em at 12 meses e tem o objetivo de revitalizar cerca de 45 quadras do bairro. A cerimnia contou com a participao do governador Alberto Goldman, do prefeito Gilberto Kassab e do presidente do Banco Central, Henrique Meirelles. A Prefeitura inovou na forma de olha para esse projeto. Dessa vez, podemos dar garantias de que ele ser implementado. A licitao para que o projeto se iniciasse demorou para ser concluda porque tivemos de analisar diversos pontos, afirmou o prefeito. Ainda de acordo com Kassab, aps a concluso desse trabalho de revitalizao outras regies devem receber o mesmo tratamento. um sonho de dcadas, disse. Henrique Meirelles, do BC, disse que foi criado na regio da Luz e devido a esse motivo tem um carinho especial pelo local. As principais avenidas e linhas do Metr passam pela Luz e por

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esse motivo a revitalizao dessa rea muito importante. Vejo esse projeto de uma forma muito otimista, disse Meirelles.

Ttulo: Goldman:criao da Nova Luz foi feita por amadores


Data: 18 de junho de 2010 Fonte: Stio eletrnico jovem pan URL: http://jovempan.uol.com.br/programas/goldmancriacao-da-nova-luz-foi-feita-poramadores-203073,,0

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Autor: Bruna Gavioli

De acordo com o governo de So Paulo, obras de revitalizao podem comear em 2011 Com quatro anos de atraso, empresa escolhida para elaborar projeto da Nova Luz e obras podem comear em 2011. A revitalizao da Cracolndia se arrasta h mais de trs gestes e uma das dificuldades sempre foi atrair a iniciativa privada para a regio. O consrcio vai fazer uma proposta preliminar em quatro meses e, na sequncia, a populao ser consultada. Alm de instalao de empresas que tero benefcios fiscais, 1.200 moradias devem ser construdas. A licitao do projeto foi lanada em 2009 e vai custar R$ 12 milhes. O projeto atual deve ser concludo em at 12 meses e tem o objetivo de revitalizar cerca de 45 quadras do bairro. O secretrio de desenvolvimento urbano da prefeitura, Miguel Bucalem, revelou que acredita que at o fim do ano as mudanas estaro definidas. Bucalem destacou que a Nova Luz ser formada pelas avenidas Ipiranga, So Joo, Duque de Caxias e ruas Mau e Csper Libero. O projeto vai demorar 10 meses e a partir da, poderemos fazer a licitao para a concesso urbanista. O governador de So Paulo, Alberto Goldman, afirmou nesta que o projeto de revitalizao da Nova Luz, na regio central da capital paulista, no foi finalizado em 2009 pois "foi elaborado por amadores". O governador acrescenta que a Nova Luz um grande complexo cultural com a Pinacoteca, Sala So Paulo e o museu da Lngua Portuguesa. O presidente do Banco Central, Henrique Meirelles, um dos fundadores da Associao Viva o Centro, defendeu um processo de reocupao. Meirelles lembrou que os incentivos fiscais ajudam a atrair as empresas para o centro. As principais avenidas e linhas do Metr passam pela Luz e por esse motivo a revitalizao dessa rea muito importante. Vejo esse projeto de uma forma muito otimista.

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Ttulo: Nova luz no fim do tnel? Mesmo sem a participao efetiva


dos arquitetos, concorrncia da Nova Luz representa avano no processo de revitalizao do centro de So Paulo
Data: 04 de outubro de 2010 Fonte: Stio eletrnico Arco Web URL: http://www.arcoweb.com.br/artigos/nova-luz-no-fim-do-tunel-04-10-2010.html Autor: Fernando Serapio

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Visualizao da Operao Urbana Centro, desenvolvida na gesto da prefeita Luza Erundina A Nova Luz, gleba da regio central paulistana conhecida como Cracolndia, est prestes a ganhar um ambicioso projeto urbanstico de requalificao. Para escolher a equipe que criar o desenho dessa proposta, a prefeitura fez uma concorrncia em moldes inditos, vencida por um consrcio formado por empresas do Brasil e do exterior.

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Na porta de entrada de sua sede, no terceiro andar de um prdio na regio da avenida Lus Carlos Berrini, em So Paulo, a Cia. City colocou a placa de bronze que ficava em seu antigo escritrio, na rua Lbero Badar. No centro da placa est o nome da empresa; geograficamente posicionados esquerda, como um mapa, aparecem os bairros que ela criou, distribudos entre as zonas oeste e sul. Pacaembu, Jardim Amrica e Alto de Pinheiros, entre outros, esto ali. So bairros que, alm de ajudar a induzir o crescimento urbano da poro nobre para o vetor sudoeste, caracterizam parte da morfologia paulistana. Esses bairros-jardins so uma das caractersticas marcantes de So Paulo, afirmou o arquiteto suo Mario Botta, h mais de uma dcada, enquanto circulvamos de carro pela cidade. Apesar de ter desenvolvido cerca de 40 bairros residenciais ao longo de quase um sculo de existncia, a Cia. City tem sua histria profundamente vinculada criao dessas reas urbanas pioneiras. Nos ltimos 50 anos, ela diversificou sua atuao: investiu em bairros industriais, edifcios comerciais e de apartamentos - muitos deles desenhados por Ruy Ohtake -, projetos em outras regies do pas, como Uberlndia, Blumenau e Goinia.

A demolio da antiga rodoviria j foi iniciada

Vista da Nova Luz, com quarteiro demolido

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Curvas de crescimento da populao no centro e em toda a cidade de S. Paulo (em mil habitantes) Aps quase 20 anos sem nenhum lanamento em So Paulo, a empresa surpreendeu o mercado ao planejar dois empreendimentos de impacto: um em Pirituba e outro no Morumbi, onde antes ficava o Colgio Nossa Senhora do Morumbi. E a surpresa foi maior ainda quando a Cia. City integrou - juntamente com as empresas de projeto Concremat Engenharia e Aecom Technology Corporation (dos EUA), alm da Fundao Getlio Vargas - o consrcio vencedor da concorrncia para o projeto de requalificao da Nova Luz, mais conhecida como Cracolndia. Se tudo caminhar bem, esse ser o passo mais importante at o momento para reverter o processo de degradao da regio central de So Paulo. Longo processo O centro de So Paulo passa por um esvaziamento h quase quatro dcadas, desde que o principal ncleo de negcios e comrcio da cidade comeou a se mover para o eixo sudoeste. Nesse perodo, a regio perdeu cerca de 100 mil moradores. Em mais de 35 anos, com erros e acertos, o governo e a sociedade civil organizada buscaram reverter essa degradao, em quase todos os momentos com a participao de arquitetos. Do ponto de vista governamental, o marco inicial desse processo ironicamente acabou contribuindo para o esvaziamento da rea: em 1976, a gesto de Olavo Setbal (1975/79) criou os calades, impedindo em diversas ruas o trfego de veculos. Com o tempo, a ideia se mostrou negativa e, 30 anos depois, alguns trechos foram reabertos. O prefeito seguinte, Reynaldo de Barros (1979/82), realizou um concurso para o vale do Anhangaba. Esse foi o nico dos concursos de arquitetura que teve a regio central como tema a ser implantado (dez anos mais tarde). Mas o que o motivou no foi a degradao urbana, e sim o nmero de atropelamentos no Anhangaba, transformado em artria viria que cruzava o centro e interligava as zonas norte e sul da cidade. Aps a

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polmica contratao de Vilanova Artigas, que criou um sistema de passarelas, o prefeito decidiu realizar o certame, por sugesto do jornalista Jlio Moreno. A gesto seguinte, de Mario Covas (1983/86), encomendou um estudo para revitalizar a regio, mas o trabalho, que tinha como foco a periferia, foi adormecer em alguma gaveta. Primeiro prefeito eleito pelo voto popular aps a ditadura militar, Jnio Quadros (1986/89) tambm tomou iniciativas nessa rea. Seu secretrio de Planejamento, Marco Antnio Mastrobuono, sugeriu que a prefeitura requalificasse cinco bairros centrais, contribuindo para o adensamento da regio. E a primeira localidade proposta era Santa Ifignia, justamente no local compreendido pela Nova Luz. A inabilidade da prefeitura em divulgar a proposta - que era recuperar o bairro vendendo potencial construtivo - fez com que a ideia fosse mal recebida por uma sociedade ento polarizada. Para piorar esse quadro, por uma questo ideolgica, entidades como oIAB/SP no viam com bons olhos a ao do prefeito. Tentando contornar a situao, aps contatar Jlio Neves para fazer o projeto, Jnio anunciou a contratao de Oscar Niemeyer. Mas o Condephaat, rgo estadual de preservao do patrimnio, tombou a regio e inviabilizou a proposta (Niemeyer, contudo, foi destacado para outro projeto, um parque nas margens do Tiet, que acabou virando s um livro). A prefeita Luza Erundina (1989/92) foi a primeira a agir efetivamente nessa seara: tirou do papel a proposta do concurso do Anhangaba - vencida por equipe liderada porJorge Wilheim -, criou um bulevar na avenida So Joo e trouxe a sede da prefeitura, que estava na elegante regio do Ibirapuera, de volta para o centro, com o projeto de Lina Bo Bardi para o Palcio das Industrias. A gesto de Erundina, tambm de forma pioneira, buscou utilizar (sem muito resultado) alguns instrumentos jurdicos criados na Constituio de 1988 que permitem aes urbanas coordenadas. Nesse perodo, a sociedade civil criou aAssociao Viva o Centro, que contribui para o aprimoramento do debate e, efetivamente, colabora com a revitalizao da rea. Foi ela, por exemplo, que financiou o projeto da praa do Patriarca assinado por Paulo Mendes da Rocha. Equipamentos culturais e incentivos fiscais No final da gesto de Paulo Maluf (1993/97), um concurso de ideias para o centro, vencido pela Promon Engenharia, no saiu do papel, mesmo destino de diversos outros certames organizados pelo sucessor Celso Pitta (1997/2000). Em contrapartida, desde o incio da dcada de 1990, o governo estadual - principalmente com Mario Covas (1995/2001) investiu em grandes equipamentos culturais para a regio, como a Pinacoteca do Estado, projeto liderado por Paulo Mendes da Rocha, e a Sala So Paulo, desenhada por Nelson Dupr. De volta municipalidade, Marta Suplicy (2001/05) transferiu a prefeitura para o Palcio Matarazzo e realizou a reforma doMercado Municipal, a partir de desenho de Pedro Paulo de Melo Saraiva, abrindo espao para a possvel revitalizao do parque D. Pedro

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2. Ainda na gesto de Marta, com Ndia Somekh frente da Empresa Municipal de Urbanizao (Emurb), a rea central conquistou um emprstimo de 100 milhes de dlares do Banco Interamericano de Desenvolvimento (BID), com contrapartida de 67 milhes de dlares da prefeitura. Infelizmente, at o momento foram aplicados apenas 4% desse total, principalmente na restaurao do Teatro Municipal e da Biblioteca Mrio de Andrade. Segundo a prefeitura, esto em licitao, entre outras obras que utilizam esses recursos, a reurbanizao dapraa Roosevelt e o plano diretor de arborizao da regio. Em 2005, o Secovi (sindicato das empresas do setor imobilirio) contratou Jaime Lerner para elaborar um plano urbanstico para a regio central. A proposta foi doada prefeitura, mas nunca implantada. Em 2008, a gesto de Gilberto Kassab (2006/12) colocou em prtica estudo feito pela equipe do ento prefeito Jos Serra (2005/06), que apostou em incentivos fiscais para atrair novas empresas para a Luz. Assim, a economia criativa - empresas de informtica e equipamentos culturais - foi convocada a se instalar na rea em 2008, atravs de um edital que prometia abatimento de ISS e IPTU, entre outros atrativos. Foram habilitados cerca de 30 interessados, entre eles empresas como a IBM e a Telefnica e entidades como o Instituto Moreira Salles. Cada um poderia escolher o espao que gostaria de ocupar (em alguns casos, houve sugesto da prefeitura). Foi nessa poca que surgiu o interesse da Cia. City. Estvamos atentos ao processo de revitalizao do centro e percebemos que ele se encaixava nas propostas da empresa, de promover o desenvolvimento e o planejamento urbano, conta Sylvia Facciolla, coordenadora de comunicao do consrcio vencedor. Com formao em economia, ela que se encarrega de estabelecer o dilogo com as vrias associaes de moradores dos bairros criados pela companhia. Sabamos que no seramos aceitos, mas nos apresentamos como candidata e enviamos uma proposta urbanstica realizada por ns, ela conta. Fizemos isso para dar um recado: era importante ter um projeto para a rea. Em paralelo, intensificou-se a represso aos traficantes e usurios de drogas na Cracolndia - que acabaram se espalhando por uma regio maior -, a Guarda Civil Metropolitana passou a ter sede no local, um quarteiro chegou a ser demolido. O futuro incerto da rea, no entanto, fez com que nenhuma grande empresa ali se instalasse; pequenas firmas se mudaram, mas isso foi insuficiente para uma efetiva transformao na regio. Em 2009, j como governador do estado, Serra contratou os suos Herzog & De Meuron para desenharem outro grande equipamento cultural na Luz, possivelmente o que ter mais impacto: trata-se do Teatro de Dana, que ocupar o espao da antiga rodoviria da cidade. A concorrncia

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Aps abrir audincia pblica para discutir o assunto na metade de 2009, o secretrio municipal de Desenvolvimento Urbano, Miguel Bucalem, tomou a iniciativa de instalar uma concorrncia no segundo semestre do ano passado. Burocraticamente denominada pelo cdigo 01/2009/SMDU, ela se propunha escolher uma equipe qualificada para desenvolver um projeto urbanstico para a Nova Luz, entendida como a regio de quase 450 mil metros quadrados, com permetro delimitado pelas avenidas Csper Lbero, Ipiranga, So Joo, Duque de Caxias e rua Mau. A aparente simplicidade da ideia no oculta condies complexas: uma concorrncia do tipo tcnica e preo, que analisa currculos de trabalhos semelhantes executados. O edital, pelo qual os interessados pagaram 20 reais, foi aberto em agosto passado e previa o desdobramento do projeto urbanstico em quatro itens: a proposta urbanstica em si, um plano de viabilidade financeira, um plano de comunicao e estudo de impacto ambiental. Posteriormente, o edital foi fechado por 30 dias e aprimorado. Isso deu mais tempo para as equipes formarem os consrcios e juntarem a documentao necessria - que, no final, comps dossis de cerca de 1,5 mil pginas para cada um dos concorrentes. Quando o processo foi reaberto, um quinto item se mostrou importante: a implantao de habitaes de cunho social, na forma de uma Zona Especial de Interesse Social (Zeis), o que sinaliza que no haver gentrificao, ou seja, os habitantes sero mantidos na regio. As equipes concorrentes tinham que apresentar integrantes habilitados, do Brasil ou do exterior, com currculo significativo de trabalhos realizados em cada um dos itens. De cara, entendemos que nenhuma empresa conseguiria participar sozinha, conta Sylvia. Alm disso, os consrcios tiveram que demonstrar patrimnio lquido de mais de 1,2 milho de reais, pois o vencedor receber os honorrios aps as etapas e precisa ter fluxo de caixa para alimentar o processo. Os honorrios estipulados como teto eram de quase 11,9 milhes de reais, definidos a partir de uma tabela de mo de obra que estabelece, por exemplo, 207 reais/hora para o coordenador urbanstico e 45 reais/hora para um arquiteto/engenheiro jnior. Os finalistas consideram o valor apertado, sem gordura. Pela maneira como foi montado o edital, com peso 3 para o preo e 7 para a tcnica, o valor final dos honorrios no era impactante para o julgamento. Oito consrcios se candidataram a participar, mas somente cinco entregaram a documentao at as 17 h do dia 21 de setembro passado (equipes que apresentaram suas propostas fora do prazo entraram com recurso, indeferido pela comisso de licitao). No final do ano foram anunciados os dois finalistas e, em maio ltimo, o vencedor, que recebeu 86,91 de uma pontuao mxima de cem e foi o nico competidor a no contar com um grupo nacional de arquitetura. A Aecom, que faz parte do consrcio, uma empresa norteamericana de projeto com experincia em regenerao de reas

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degradadas, como o centro de Manchester, na Inglaterra. Foi ela tambm que desenvolveu o plano diretor para a Olimpada de Londres. O projeto ser desenvolvido a partir da demanda da prefeitura e suas secretarias, Condephaat, Companhia de Engenharia de Trfego ( CET) e da interface com a sociedade, atravs de audincias pblicas. Por isso, importante a comunicao dentro desse processo. Esto programadas, por exemplo, mais de 50 reunies com secretarias e associaes. Por outro lado, a prefeitura no vai destinar recursos para implementar a proposta, que ter de ser viabilizada pela iniciativa privada. Ou seja, o poder pblico no est contratando somente um projeto urbanstico, mas um plano financeiramente vivel e legalmente factvel . O consrcio ter que dialogar com todos os interessados, desde os possveis investidores at os moradores da regio. No estamos prevendo mudana na legislao e o plano ter que ser aprovado, conta Sylvia. Arquitetos brasileiros A equipe que ficou em os segundo lugar, o Consrcio da Nova Luz, tinha o

estdio Piratininga entre

componentes

(alm

Logos

Engenharia, RTKL

Associates e Arcadis Tetraplan). Acho relevante que um escritrio de arquitetura esteja em p de igualdade com as outras empresas que formam o consrcio, conta Jos Armnio de Brito Cruz, do Piratininga. Estamos organizados para isso, nossa documentao est em ordem. Investimos sistematicamente nisso, o que significa menos dinheiro no bolso dos scios todo ms. Mas s assim que se pode entrar em uma disputa como essa. Entre outros, o Piratininga elaborou planos para a revitalizao da rea central de Fortaleza e para a incluso socioeconmica na zona sul da cidade de So Paulo. Apesar de pouco divulgados, esses projetos nos ensinaram muito, lembra Renata Semin, scia do escritrio. Na concorrncia, a nota do Consrcio Nova Luz foi 82,33. Nas outras trs equipes, que no foram habilitadas para participar da disputa final por no atingir a nota mnima de 50 em algum dos itens, estavam Aflalo & Gasperini (no Consrcio Urb, com o escritrio norte-americano Davis Brody Bond, Cooper, Robertson & Partners, LLP, A4 Comunicao, Ctageo Engenharia e Geoprocessamento, Lu Fernandes Escritrio de Comunicao e Ecologus), Jorge Wilheim (no Consrcio DHIW, com a Diagonal Urbana, Hines, Residencial Brasil Projetos Imobilirios e Idom - Ingenieria y Consultoria) e Paulo Bastos(no Consrcio Cidade Nova, com AW Construes e Empreendimentos, Cobrape, PBLM Consultoria Empresarial, Ambiental Engenharia e Consultoria). Suas notas foram, respectivamente, 63,75, 58,65 e 52,75. Os critrios de pontuao eram muito objetivos e havia pouca margem para subjetividade. Nenhum dos concorrentes entrou com recurso.

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Essa concorrncia , de certa forma, um marco para o urbanismo brasileiro, por abandonar o concurso de ideias. Se quiserem trabalhar em projetos urbanos de impacto em que devem ser considerados o impacto ambiental, as relaes sociais, culturais e econmicas -, os arquitetos brasileiros devem estar preparados para participar de grandes equipes. Caso contrrio, ficaro de fora do processo de planejamento da cidade. A sociedade clama pelo conhecimento tcnico do arquiteto, observa Jos Armnio a respeito. De toda forma, mesmo sem a participao efetiva dos arquitetos brasileiros, na equipe vencedora, a concorrncia resultado de um avano no processo de revitalizao do centro e, mais ainda, na maneira de trabalhar com o urbanismo no pas. O projeto no nosso: da cidade, afirma Sylvia. No incio de junho, o consrcio ganhador esperava assinar o contrato at o final daquele ms. S ento comearo, efetivamente, a trabalhar. Na diviso de tarefas, a Aecom ficar com o plano urbanstico, a empresa, vai cuidar da habitao social e da comunicao, e a Concremat, do meio ambiente. Para Sylvia, no h conflitos de interesse na empresa, que atua no mercado imobilirio. Estamos interessados em fazer o projeto, ela garante. A execuo do plano ser objeto de outro edital. Parte da Cia. City vai percorrer o caminho de volta ao centro: por ora, ela busca espao para alugar prximo da rea, para reunir todas as equipes - ao todo, cerca de 80 pessoas. Sero dez meses de trabalho intenso. Texto de Fernando Serapio Publicada originalmente em PROJETODESIGN Edio 365 Julho de 2010

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Ttulo: Prefeitura coloca em consulta pblica 1 projeto da Nova Luz


Data: 17 de novembro de 2010 Fonte: Stio eletrnico O Globo SP URL: http://g1.globo.com/sao-paulo/noticia/2010/11/prefeitura-coloca-em-consulta-publica1-projeto-da-nova-luz.html Autor: Juliana Cardilli Primeiras diretrizes para revitalizao do Centro foram divulgadas nesta segunda. Previso de que projeto consolidado seja entregue em abril de 2011.

Secretrio apresenta projeto preliminar para a Nova Luz (Foto: Juliana Cardilli/G1)

A Prefeitura de So Paulo apresentou na manh desta quarta-feira (17) o projeto preliminar com as diretrizes bsicas do projeto urbanstico da Nova Luz, rea no Centro da capital paulista que passa por revitalizao. Os dados ficaro disponveis por cerca de dois meses para consulta pblica, em um posto de atendimento na Rua General Couto de Magalhes e em um site da Prefeitura que ser colocado no ar ainda nesta quarta. A primeira fase apresentada nesta quarta trata das intervenes urbansticas e culturais na rea. De acordo com o secretrio municipal de Desenvolvimento Urbano, Miguel Bucalem, a segunda fase do projeto, que abrange as desapropriaes necessrias para o projeto de revitalizao do Centro, deve ser apresentada ainda neste ano. Dentro de dois meses, com as duas fases apresentadas, est prevista a realizao de audincias pblicas. O prazo final para a entrega do projeto consolidado pelo consrcio responsvel abril de 2011. Isso mostra que o processo est andando, que ns estamos cumprindo o cronograma e que possamos o mais rpido possvel encerrarmos essa parte para iniciarmos a etapa seguinte, disse o prefeito Gilberto Kassab. Aps a entrega do projeto consolidado, ser aberta uma licitao para a escolha das empresas responsveis por realizar as obras. A administrao municipal no quis dar prazos para o incio das operaes.

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As diretrizes iniciais apresentadas preveem a diviso da Nova Luz em trs eixos principais: um centro cultural e de entretenimento contemplando os museus j existentes e agregando outros equipamentos a serem construdos, alm de uma via arborizada para pedestres na Rua Vitria; um eixo de tecnologia, na rea que abrange a Rua Santa Ifignia e onde ser construda uma escola tcnica; e um eixo habitacional com perfil misto comercial a prefeitura prev prdios com comrcios e escritrios nos andares mais baixos e moradias nos mais altos. Todo objetivo aproveitar o que a rea j tem de bom. Essa rea tem um comrcio muito ativo, tem equipamentos culturais notveis, e o que o projeto propem a partir dessas duas caractersticas, trazer espaos pblicos de qualidade, propor novas reas verdes, um novo centro de entretenimento, promover atividades que incentivem a tecnologia, o emprego, explicou o secretrio Bucalem, que ressaltou que as mudanas ainda esto sendo apresentadas de maneira conceitual, e sero detalhadas e discutidas. A Prefeitura prev a realizao de reunies com empresrios, moradores e outros interessados em investir na Nova Luz sobre as primeiras propostas. As mudanas apresentadas tm dois focos principais: a valorizao do pedestre e dos ciclistas e a arborizao da regio. Diversos parques e praas e esto previstos, assim como a melhoria de caladas e das ligaes no interior da rea, delimitada pelas avenidas Ipiranga, So Joo, Duque de Caxias, Csper Lbero e Rua Mau uma rea de 500 mil metros quadrados. Tambm est prevista a construo de um bulevar na Avenida Rio Branco, se integrando com uma reforma na Rua Mau para torn-la um corredor cultural e a criao de um centro de entretenimento na regio da Estao da Luz. O projeto Nova Luz foi iniciado em 2005, quando a rea foi declarada de utilidade pblica. A Prefeitura estabeleceu uma poltica de incentivos ficais e outras medidas para revitalizar a rea, uma das mais degradadas do Centro, atraindo empresas e moradores para o local. Entretanto, apenas em 2009 foi aberta licitao para a escolha do consrcio responsvel pela realizao do projeto.

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Ttulo: Nova Luz deve desapropriar pelo menos 89 imveis no Centro de


SP
Data: 22 de novembro de 2010 Fonte: Stio eletrnico O Globo SP URL: http://g1.globo.com/sao-paulo/noticia/2010/11/nova-luz-deve-desapropriar-pelomenos-89-imoveis-no-centro-de-sp.html Autor: Juliana Cardilli

Sero desapropriados 27 prdios, 59 galpes ou lojas e trs estacionamentos. Em rea desocupada sero criados parques, ciclovias e calades. O projeto que pretende revitalizar a cracolndia, no Centro de So Paulo, e transformar a regio com bulevares e praas inspiradas em Barcelona e Nova York deve levar desapropriao de pelo menos 89 imveis - sendo 3 estacionamentos, 27 prdios e 59 galpes ou lojas. Esse nmero diz respeito apenas s melhorias urbanas, como a criao de parques, ciclovias e calades. A maior parte das desapropriaes, segundo o governo, vir de investimentos do mercado imobilirio, que poder construir em mais de 20 quarteires. O governo municipal j recebeu do consrcio responsvel pelo estudo urbanstico da Nova Luz o mapa preliminar das desapropriaes e o estudo de viabilidade econmica do projeto, que mostra onde e quanto o mercado imobilirio poder lucrar na rea - os dois trabalhos ainda no foram divulgados. A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano informou que ainda no possvel precisar o nmero total de desapropriaes, porque os estudos no esto completos e haver audincias pblicas. Entre as informaes divulgadas na apresentao da primeira fase do projeto est um mapeamento que aponta quem o morador da regio da Luz atualmente e tambm o perfil que o consrcio espera atrair para viver na Nova Luz. Atualmente, diz o estudo, cinco tipos de moradores vivem na cracolndia: pequenos proprietrios de empresas que trabalham de casa, comerciantes de lojas de eletrnicos, de motos, imigrantes legais e pessoas que vivem h anos no local e so proprietrias de pequenos negcios.

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Ttulo: Projeto Urbanstico Preliminar Nova Luz


Data: 24 de novembro de 2010 Fonte: Stio eletrnico Secovi URL: http://www.secovi.com.br/noticias/projeto-urbanistico-preliminar-nova-luz/2627/ Autor:

Prefeitura apresenta para a sociedade o projeto de revitalizao, que tem de cumprir vrias fases at sair do papel Na segunda quinzena do ms de novembro ltimo, a Prefeitura Municipal de So Paulo apresentou alguns projetos que fazem parte do programa de revitalizao Nova Luz. Inicialmente, sero feitas intervenes em reas pblicas (caladas e equipamentos) para, a partir dai, iniciar os processos de desapropriao, demolio e recebimento de projetos. A primeira fase do Projeto Urbanstico Preliminar pode ser consultada na Internet (www.capital.sp.gov.br). A prefeitura pretende iniciar as discusses setoriais com os agentes pblicos, comerciantes, moradores e demais interessados ainda este ano, para divulgar e colocar em consulta pblica a segunda fase do Projeto Urbanstico Preliminar, dar incio primeira audincia pblica, consolidar o projeto, incorporando crticas e sugestes para realizar a audincia pblica final. A Secretaria Municipal de Planejamento pretende concluir esse processo at maio de 2011 e para tanto quer apresentar as primeiras quadras passveis de interveno na primeira quinzena de dezembro prximo.

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Ttulo: Projeto Nova Luz poder demolir e desapropriar at 30% da regio


Data: 18 de dezembro de 2010 Fonte: Stio eletrnico O Globo URL: http://g1.globo.com/sao-paulo/noticia/2010/12/projeto-nova-luz-podera-demolir-edesapropriar-ate-30-da-regiao.html Autor:

Prefeitura

quer

recuperar

45

quadras

da

regio

da

cracolndia,

em

SP.

Populao ser ouvida sobre projeto a partir de janeiro.

Rua de uso misto de acordo com o proejto Nova Luz (Foto: Reproduo )

A recuperao de 45 quadras na regio central de So Paulo contempladas pelo Projeto Nova Luz dever significar a renovao de 30% da rea construda cerca de 1,2 milho de m, segundo a Secretaria de Desenvolvimento Urbano. A informao de que o projeto prev demolir 30% da chamada cracolndia foi divulgada neste sbado em reportagem publicada no jornal "Folha de S.Paulo". A secretaria evita usar o termo demolio, preferindo falar em renovao. Segundo a assessoria de imprensa da pasta, parte dos imveis ser desapropriada e demolida para a construo de reas pblicas. As demais partes daro lugar a lanamentos imobilirios que sero construdos pelo consrcio vencedor. A Prefeitura deve definir o projeto at julho de 2011 e depois disso abrir licitao para escolher o consrcio de empresas que ter direito a investir e explorar comercialmente o bairro, em um modelo ainda indito de parceria pblico-privada (PPP), por meio do qual a concessionria vai gerir o espao urbano. A primeira audincia pblica ser realizada em 14 de janeiro de 2011. possvel conhecer mais detalhes do projeto por meio do site do projeto. Ainda de acordo com a Secretaria de Desenvolvimento Urbano, a proposta veta a retirada de moradores e comerciantes do local dos imveis e terrenos onde sero construdos os futuros

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lanamentos imobilirios. S seria permitido, segundo a secretaria, o remanejamento dos proprietrios. Com isso, caso o consrcio tenha interesse em algum desses imveis e terrenos, o proprietrio ter de ser realocado dentro da rea da Nova Luz ou passaria a ter direito a uma parcela do novo imvel a ser construdo, negociando isso com o consrcio vencedor do Projeto Nova Luz. Com o projeto, a regio da cracolndia dever ganhar 1,9 mil unidades habitacionais, pondo fim aos cortios. Todo o patrimnio histrico ser preservado, mesmo que seja s as fachadas dos edifcios. Ao jornal Folha de S.Paulo, o secretrio de Desenvolvimento Urbano, Miguel Bucalem, disse que 50 mil m de reas residenciais e 300 mil m comerciais sofrero intervenes. Na sexta-feira (17), durante entrevista imprensa sobre a reurbanizao da cracolndia, Bucalem disse que as empresas a serem escolhidas para investir no Projeto Nova Luz tero de desembolsar cerca de R$ 150 milhes em novos espaos urbanos. De acordo com ele, reas comerciais da Rua Santa Ifignia, por exemplo, sero recuperadas sem afetar as atividades comerciais. "Se cumpre uma nova etapa do desenvolvimento desse projeto no momento em que se mostra a interveno que se prope para as quadras. O objetivo propiciar o aumento de moradores e de atividade econmica na rea, trazendo novos empregos", disse o secretrio de Desenvolvimento Urbano.

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Ttulo: Descrio da Audincia Pblica do projeto Nova Luz no


Anhembi
Data: 03 de maro de 2011 Fonte: Sitio eletrnico do blog Apropriao da Luz URL: http://apropriacaodaluz.blogspot.com.br/2011/03/descricao-da-audienciapublica-do.html Autor: Secretrio Miguel Bucalem

Caro leitor, Abaixo (na ntegra) segue a descrio da audincia Pblica do projeto Nova Luz, no Anhembi. AUDINCIA PBLICA PROJETO URBANSTICO NOVA LUZ Boa tarde a todos. Eu queria dar incio audincia pblica para discusso e apresentao do Projeto Urbanstico da Nova Luz. Queria informar que a Prefeitura contratou, por meio de licitao, um Consrcio de empresas pra desenvolver, segundo diretrizes estabelecidas pelo Poder Pblico, o Projeto Urbanstico da Nova Luz, de forte interao e acompanhamento da Prefeitura do Municpio de So Paulo. O tempo total proposto para o Projeto de 10 meses, 4 empresas: Concremat, Companhia City, AECOM e FGV. Hoje compem a mesa: Senhor Jos Bicudo da Companhia City... Manifestao pblica Secretrio Miguel Bucalem - Eu queria informar a composio da mesa, o Senhor Jos Bicudo, da Companhia City, representando o Consrcio Nova Luz. O Senhor Lus Oliveira Ramos, chefe da Assessoria Tcnica de Planejamento Urbano, o Senhor Domingos Pires, Diretor da So Paulo Urbanismo; a doutora . Amlia Reinaldo, Coordenadora do Plano e Urbanizao das ZEIS, o Coronel Nevoral Alves Bucheroni, Subprefeito da S, a Senhora Helena Magozo, Diretora do Departamento de Participao e Fomento das Polticas Pblicas, Senhor Lus Laurent Bloch, Secretrio Adjunto da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano. O Projeto Urbanstico preliminar, desenvolvido at agora, busca criar as condies para criar na rea muitos empregos. Hoje pretendemos ir de 23.000 empregos a 43.000 empregos. Manifestao pblica Secretrio Miguel Bucalem - Alm dos empregos que j existem hoje, ter mais moradores na rea, alm daqueles que j existem hoje, criando melhores condies para se viver, para as crianas crescerem, com dois novos parques, equipamentos sociais, caladas adequadas para pedestres, ciclovias e mais rvores. O projeto prev cerca de 2.000 moradias populares; um ambiente mais seguro e melhor para os negcios. Foram veiculados, nos ltimos dias, informaes de implementao do Projeto que iria expulsar moradores e negcios da rea, essas

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informaes

no

procedem.

Uma

premissa

fundamental

do

projeto,

divulgada

anteriormente, e que consta da apresentao na internet, que o Projeto deve: criar as condies para que permaneam na rea quem nela moram, trabalham ou tem comrcio e negcio. Outra informao importante que o projeto ser implementado em fases, de forma gradativa, permitindo acomodaes necessrias ao fluxo de atividades que ser mantido. Eu vou passar a palavra ao Chefe da Assessoria Tcnica de Planejamento Urbano, pra fazer a sua apresentao. Manifestao pblica Lus Oliveira Ramos - Boa noite a todos. Eu vou fazer uma apresentao sobre o projeto preliminar da Nova Luz que est sendo desenvolvido pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano, coordenando os trabalhos junto com a So Paulo Urbanismo, no contrato com o Consrcio Nova Luz. Manifestao pblica Lus Oliveira Ramos - O desenvolvimento do Projeto Nova Luz, ele foi construdo com uma viso que buscasse integrar os usos atualmente existentes na regio, queles possveis e desejveis para a rea.Manifestante: Senhores, senhores, por favor! Senhores, por favor! Manifestao pblica Lus Oliveira Ramos - Bom, retomando! Aqui na tela ns temos uma viso que foi construda pra trabalhar com o desenvolvimento do Projeto da Nova Luz, que busca integrar os atuais usos e aqueles desejveis e possveis. A ideia voc criar um ambiente de qualidade que possa servir tanto pra quem, hoje, mora na regio quanto para aqueles que trabalham e para aqueles que vm pra regio. Isso permitir que a rea seja um espao de qualidade, que possa, futuramente, ser um exemplo pra toda cidade. O permetro da Nova Luz, chamado para fins desse projeto, uma rea localizada no seguinte permetro: Avenida Duque de Caxias, Rua Mau, Avenida Csper Lbero, Avenida Ipiranga e Avenida So Joo. Esse permetro de 45 quadras, ele tem algumas caractersticas muito interessantes. Alm de ele ser cercado de equipamentos de grande qualidade, ele tem, no seu interior, reas com uma dinmica econmica muito ativa. Alm disso, a outra caracterstica da regio h existncia de imveis com uma baixa utilizao, sejam imveis trreos, sobrados e, ainda, alguns terrenos usados como estacionamentos. Podemos ver que essa rea inserida na regio central, uma rea, hoje, muito bem servida de infraestrutura de transporte. Temos ali uma grande capacidade de transporte coletivo de alta capacidade. E essa rea, tambm, est inserida dentro do permetro da Operao Urbana Centro, o que mostra que uma rea onde j se prev uma interveno urbanstica que est hoje consolidada atravs do Plano Diretor. A ideia de realizar essa transformao vem j de alguns anos. Esse um processo que vem se desenvolvendo, uma srie de estudos, de propostas que culminaram no instrumento e na concesso urbanstica, que a Lei 14.918. Manifestao pblica pblica Manifestante: Senhores, por favor! Eu tenho uma questo de ordem... Manifestao

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Lus

Oliveira

Ramos

dizer, passamos de uma estimativa de 11.680 moradores pra, por volta de 20.000 moradores na rea. Alm disso, em funo do possvel aumento de rea construda, possvel estimar que tambm haver um aumento do nmero de postos de trabalho, passando da estimativa atual de 23.000 pra 43.000. - O Projeto Urbanstico especfico, desenvolvido pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano, ele busca integrar uma srie de questes, tanto questes sociais, econmicas, ambientais e sociais. O projeto est sendo desenvolvido por um Consrcio contratado pela Prefeitura. Tem, aproximadamente, 70 profissionais de diferentes especialidades trabalhando, alm dos tcnicos da prpria Prefeitura, seja na Secretaria de Desenvolvimento Urbano, seja na So Paulo Urbanismo que so, aproximadamente, 20 tcnicos que acompanham o desenvolvimento desse projeto. importante colocar que uma das premissas do projeto criar as condies para que todos aqueles que, hoje, moram e trabalham, possam permanecer na rea. E como que a gente pretende assegurar o cumprimento dessa premissa? Atravs do edital de licitao. Ou seja, com o edital, queremos criar os mecanismos pra garantir que com o futuro concessionrio seja obrigado a oferecer uma oportunidade pra aqueles todos afetados pela interveno. Podemos vislumbrar que, com a transformao colocada, agora, pra discusso, h uma previso de um aumento do nmero de moradores, quer Manifestao pblica Lus Oliveira Ramos - muito importante colocar que o projeto considera como pontos importantes pro prprio sucesso dessa interveno, a existncia do comrcio especializado, o prprio investimento pblico j realizado, e a seja nos equipamentos e culturas existentes no entorno, e com isso induzir o desenvolvimento dessa rea atravs da Lus Concesso Urbanstica. Manifestao Oliveira pblica Ramos

Ifignia, esses equipamentos que existem no entorno, e algumas questes que o projeto deveria tratar e olhar com mais ateno. - Podemos falar que, essa interveno, no realiz-la, tambm um custo social. Ou seja, ns temos uma regio onde h em muitos lugares uma forte dinmica comercial, mas, aps o horrio comercial voc no tem vida circulando, porque so poucas pessoas que nela residem. A ideia que voc possa, atravs da transformao prevista pra rea, trazer um nmero maior de pessoas para ali viver, para ali trabalhar e para ali circularem 24 horas por dia. Outros ganhos tambm so previstos por conta do projeto. Est sendo considerado no projeto preliminar um aumento da arborizao, um aumento dos espaos livres. Quer dizer, est prevista a criao de duas novas praas na rea. A ideia reconfigurar a massa edificada permitindo ganhos de conforto ambiental na regio, melhorando as condies, inclusive, do microclima. Como estratgia de desenvolvimento desse projeto, foram identificados 3 grandes setores da regio: 1) Muito importante que o de comrcio de eletrnicos, que a regio da Santa

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Ifignia, que uma regio, de fato, com muita vitalidade. Outro: o comrcio especializado na regio da Rua General Osrio, que tambm tem uma forte ligao... a questo das motocicletas, a ideia explorar esse potencial e ampliar isso, tratando aquela regio como um centro de mobilidade. No s pras motocicletas como para os futuros meios de transporte. Alm disso, h na regio uma srie de equipamentos culturais de grande porte, e a ideia do projeto reforar esta atividade de maneira que voc possa ter, alm dos usos dos equipamentos, podemos dizer assim, uma cultura mais erudita, uma cultura tambm popular. Foi feita uma leitura da rea, buscando identificar o perfil do atual residente, o perfil de quem hoje trabalha na regio, e o perfil daquelas pessoas que desejam ir pra rea. Foi realizada uma srie de entrevistas, com mais de 600 pessoas, pra identificar que tipo de populao essa que ali reside e que pra l gostaria de ir. Alm disso, foram feitas algumas reunies mais especficas e um levantamento fotogrfico que envolveu quase uma centena de pessoas, tambm pra identificar o seu cotidiano, os pontos positivos, o que eles desejam pra rea. Esse levantamento resultou em uma exposio fotogrfica, que foi a exposio que abriu os trabalhos do Posto de Atendimento que, isso uma questo muito interessante. O projeto, enquanto ele est sendo desenvolvido e discutido, foi instalado na prpria regio, um Posto de Atendimento pra divulgar as informaes a respeito do projeto. E, a abertura desse Posto de Informaes foi com a exposio fotogrfica feita desse levantamento desses, aproximadamente, 100 trabalhos. Alm disso, tambm fruto do trabalho, uma leitura do ambiente propriamente fsico, e a conseguiu se identificar algumas caractersticas existentes na rea, seja no comrcio especializado onde podemos ver no mapa em tela: o comrcio da General Osrio, Lus o comrcio da Oliveira Santa Manifestao pblica Ramos

a medida que transforma, retorna o uso desses imveis pra um trreo comercial. So as reas indicadas em vermelho na regio. E em cinza, temos as reas que so mantidas. J em relao aos pavimentos superiores das edificaes temos, ali, a representao em duas cores: o amarelo representa o uso residencial, em azul, o que representa o uso pra fins de escritrios. A ideia trazer pra essa regio da Nova Luz, um uso misto, um Secretrio Miguel Bucalem - - Pra buscar trabalhar a transformao que vai viabilizar que essa regio tenha uma nova cara, um novo perfil, foram identificados alguns critrios bsicos que nortearam a identificao daqueles imveis passveis de transformao. O que isso levou em conta? Levou em conta a questo da existncia de preservao pelo Patrimnio Histrico, levou em conta o tipo de ocupao, e a a gente pode falar do porte da edificao, ento edificaes de certo porte, alguns edifcios so preservados, prdios que voc tem um nmero significativo de unidades habitacionais tambm foram preservados. E, levou-se em conta, ainda, algumas premissas colocadas pelo projeto de criao de espaos pblicos, que so referncias pra dizer em que momentos o projeto vai

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afetar ou no determinado imvel. Ento aqui na tela, ns temos a verso preliminar desses levantamentos que indica, em amarelo, a regio que tem os imveis numa rea construda, ento aproximadamente 29% do total da rea. Isso demonstra que h na regio uma srie de imveis onde voc tem uma baixa utilizao, sejam aqueles imveis que ns citamos, os terrenos que so apenas estacionamento, os imveis apenas trreos ou sobrados que no so compatveis com a potencialidade de uso que a rea tem, levando em considerao, principalmente, a infraestrutura de transporte. Aqui, resulta a proposta preliminar colocada, e a temos tantos os novos espaos transformados quanto os espaos existentes, onde se procura preservar essa ideia de o alinhamento dos imveis, onde se pretende criar novos espaos internos s quadras que permitem tanto o uso pelos futuros residentes quanto pelo prprio comrcio, voc cria novas entradas e novas reas comerciais nesses espaos que podem atuar como galerias. Nessa imagem que ns temos, ela busca sintetizar a proposta trazida, nesse momento, em relao aos espaos pblicos, e a temos tanto o espao pblico, mais esquerda, que o espao pblico da regio da Nbias, que uma regio com vistas mais residencial, um parque de vizinhana. O prprio espao criado ao longo da Avenida Rio Branco que se pretende trabalhar ela como o Boulevard. Um espao criado junto regio da Triunfo, tambm um espao de vizinhana pra populao futura que vir residir nas ZEIS. O espao junto Estao da Luz, onde h uma rea prevista de entretenimento, onde se pretende trazer cinemas, teatros, cafs, casas deshows e, conectando esse espao da Estao da Luz Jlio Prestes, tambm h previso de alargar o calamento e criar , ali, uma grande rea de convvio pra essa populao. Podemos ver, aqui na perspectiva, os imveis em cor escura so aqueles mantidos, e os imveis de cor branca so as novas edificaes. Essa uma vista a partir da Csper Lbero onde ns podemos ver esse chamado passeio cultural ao longo da Rua Mau, conectando a estao da Luz Jlio Prestes e ao futuro Teatro da Dana. O centro de entretenimento em si, junto Avenida Csper Lbero e parte do eixo previsto pra parte dos Timbiras, onde voc tem a previso de um setor de tecnologia que tira partido da existncia da FATEC, que tem a construo, que est sendo finalizada nesse momento. Olhando com uma vista a partir do Norte, voc pode observar o eixo da So Joo, que j , hoje, um eixo mais residencial na regio, voc pode observar ali a existncia do parque de vizinhana da Rua Nbias, ver com outros olhos a questo do parque da Rio Branco, podemos ver de novo, ali, o Centro Integrado existente na rea de ZEIS. E a importante ressaltar que essa proposta de reas transformadas, ela vem... identifica ento esses imveis que so passveis de transformao e prope pra esses imveis que usos de trreo sejam sempre comerciais, reconhecendo a importncia do comrcio na regio. Ele valoriza isso, e ele, mix de atividades, manter o comrcio nos trreos reconhecendo a sua importncia, mas permitindo que nos pavimentos superiores, voc possa ter pessoas morando e outras pessoas trabalhando nesses escritrios. Isso

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ajudou a organizar uma setorizao pra rea. Essa setorizao, ali, representada, se coloca em 5 grandes setores: ao Norte um setor de cultura e entretenimento junto a esses espaos identificados como o de cultura, da Sala So Paulo, Estao Pinacoteca, do Museu da Lngua Portuguesa. Ao Sul, o eixo chamado de Timbiras - Tecnologia, prximo Avenida Ipiranga, onde se pretende ter novas edificaes e aproveitar a ideia de que outras empresas possam vir e se instalar e tambm ocupar esses imveis ao longo da Avenida Ipiranga. O setor Nbias, junto So Joo, que um setor com mais vistas residenciais, como j hoje, um setor chamado Rio Branco ao longo da Avenida Rio Branco, com a ideia de criar esseBoulevard, onde se tem edificaes de maior porte, porque, ali, o gabarito permite que se tenha edifcios maiores. Ento voc pode ter edifcios, como lajes maiores pra determinado tipo de empresa poder instalar e ocupar esses escritrios e, ele faz limite com a Santa Ifignia e com o setor Triunfo, que um setor, tambm, com vistas a ser um setor predominantemente residencial. Quando dizemos predominantemente, ele no exclusivo. A ideia sempre voc ter no trreo o uso comercial e nos pavimentos superiores o uso residencial. Detalhando um pouco mais essa setorizao, identifica-se primeiro esse setor do Timbiras. Ali, ao longo do Timbiras, podemos ver na imagem, a FATEC que est hoje em construo... (falha de udio) Chegou o momento de as Associaes falarem. Vamos chamar... Helena, qual a primeira Associao? Helena, a primeira Associao... Helena Magozo - Ns vamos dar incio manifestao das pessoas que se inscreveram e manifestaram interesse de dar a sua opinio e suas dvidas sobre o projeto. Comeo... Manifestao pblica Helena Magozo - A primeira entidade inscrita foi a Centro Sul Marca. Manifestao pblica Helena Magozo - As entidades que se inscreveram pra falar: Centro Sul Marca, ACSI Santa Ifignia, Associao de Moradores, Paula Ribas, CDL Santa Ifignia, WEB, Santa Ifignia, ACSI/CDL, ACSI/CDL, ACESP, MSTC. O microfone est disposio dessas entidades: MMRC, ASTC So Paulo, Preserva So Paulo, Movimento Defenda So Paulo e Frum de Cortios. Se algumas dessas entidades desejar se manifestar, o microfone est Helena Manifestao disposio pra manifestao. Manifestao Magozo pblica pblica

Helena Magozo - A primeira pessoa que est inscrita a Suely Mandelbaun. Suely, quer falar? Cad a Suely? A Suely est ali, ela no quer falar? A primeira pessoa chamada foi a Suely Mandelbaum. Segunda pessoa inscrita, Sergio Livovschi. Srgio est a? Deseja falar? O Srgio se inscreveu pra manifestao, ele est presente? Ricardo Haddad, Jos... Agora ns vamos passar inscrio das pessoas fsicas. A primeira pessoa inscrita a Suely Mandelbaum. Sergio Livovschi - Senhor Presidente, senhores e senhoras membros da mesa, senhores e senhoras presentes, venho aqui para impugnar a realizao dessa Audincia Pblica, em razo da violao dos princpios da publicidade e

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da transparncia. O Edital de Convocao dessa Audincia Pblica informa: "Todos os documentos relativos ao tema da Audincia Pblica, consistente nos estudos contratados esto disponveis, desde a divulgao da Audincia at o seu encerramento no Posto de Informaes situado na Rua General Couto de Magalhes". Esta informao no verdadeira. Estive no local e no h naquele local quaisquer documentos, quaisquer estudos contratados. A senhora Sylvia, da Companhia City, representante do Consrcio responsvel pelo Projeto Urbanstico, informou que esses documentos esto na Secretaria. Esta informao foi confirmada pela prpria Secretaria. Ora, se o Edital informa que est disponvel na Rua General Couto Magalhes para consulta pblica, e no est, no tem nada l. O Edital contm o vcio insanvel. A Audincia deve ser cancelada. Manifestao pblica Helena Magozo - Eu vou continuar chamando as pessoas que se inscreveram. Ricardo Haddad, Jos Veloso Moreira, Gustavo Dias, Jos Arnaldo. Por favor! Se alguma dessas pessoas quiser se manifestar, tem que caminhar aqui, pra frente, pro microfone. Antnio Santana, Mrcio de Almeida, Edno Arajo, Paula Ribas, Francisco Maia, Carlos Alberto da Silva Cruz, Jos Orestes Machado, Roberto dos Santos, Sami Issa, Leosmi Moura, Maria Jos Carlino, Josival Jos dos Santos, Jos Sampaio, Mauro Warkmam, Marcelo Mendes... Marcelo Mendes Ento, se vocs querem que eu pare, eu vou respeitar vocs, s que eu acho que a gente tem que falar, independente do que acontea. Eu vou respeitar os meus amigos, no vou continuar. - Ateno! Ateno um pouquinho, por favor! Ateno, por favor! Meus amigos da Santa Ifignia, s um minutinho, por favor! Meu nome Marcelo, tambm sou proprietrio na Santa Ifignia, tambm vou perder com o que est acontecendo; peo um minutinho de ateno. Primeiramente, rapidinho, meu escritrio fica na Avenida Ipiranga com a Rio Branco, tambm vou perder. Tenho 6 filhos que tambm vo perder. Por isso, a minha indignao, indignado num cara que eu confiei e votei. Est errado, errei. Mas vamos fazer o qu? Vamos continuar apitando e deixando de falar que estamos indignados? No, gente! Ns estamos errados, ns temos que falar, ns temos que fazer esse cara que est nos roubando ouvir o que temos pra dizer. Ento, por favor, eu peo pra vocs escutarem uma coisinha s. Gostaria muito de falar na cara dele que votei nele e acreditei nele, assim como acredito em cada um que est aqui, porque somos trabalhadores, todos ns; inclusive os seguranas, o pessoal da Prefeitura, aquela menina ali em cima, que falou pra mim que no tem nada a ver com isso; todos ns merecemos. Vejam s, eu gostaria de falar pra esse cara que eu votei, simplesmente, uma coisa que eu no concordo... Ele disse... S um minuto... Calma! Calma! Ele disse que o problema a cracolndia; a gente sabe que no . Eu preciso s de um minuto pra falar pra esse pessoal o seguinte: no vai validar, p! A gente precisa falar, no pode ficar assim, no valida. Isso no acaba com a nossa voz. Ns temos outro jeito de falar. Helena Magozo

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identificado

preocupao proposital e no passa de uma estratgia comercial, ou preciso alterar muito a conduo desse projeto e da aplicao da Lei. Isso urgente. indispensvel que essas pessoas possam ser ouvidas, indispensvel que haja uma interlocuo profissional, no realizada pelo Poder Pblico e no realizada por partidos. Eu proponho uma instituio, rgo independente, no ligado a partido nenhum, que venha ouvir a essas pessoas, ouvir as suas necessidades, as suas expectativas, e que o Poder Pblico comece a, realmente, agir a partir delas e no impondo com elas. Obrigado e boa tarde. Boa tarde s autoridades aqui presentes, aos representantes do Consrcio de Empresas que se manifestam interessados em intervir na regio da Santa Ifignia e, principalmente, boa tarde a esse enorme grupo de moradores, empresrios e profissionais que fizeram dessa regio parte das suas vidas nos ltimos mais de 50 anos. Hoje, eu estou aqui como cidado paulistano que sofre a ausncia do Poder Pblico em enchentes, violncia urbana, corrupo, educao, conservao de reas pblicas e tantas outras questes negligenciadas. Uma pessoa que est preocupada, como as muitas pessoas que aqui esto, com a Lei 14.917, e com a nova promessa desse mesmo Poder Pblico sistematicamente ausente, que agora pretende intervir numa regio da cidade que eu gosto e frequento. Eu acompanho as notcias fantsticas que so divulgadas sobre o Projeto Nova Luz e admito, na propaganda parece, realmente, bacana, mas como paulistano, eu aprendi que a propaganda dos governos bonita, mas infelizmente falsas. E ns no vivemos na realidade dessas propagandas. Isso independente dos partidos, pois so todos exemplos de enganao. Tenho conversado com algumas pessoas da regio que esto apreensivas, com medo, com raiva, e isso no faltou aqui hoje, alis, indignadas e com toda razo. As pessoas esto com medo porque sofrem a mesma ausncia de eficincia do Poder Pblico que eu. E agora esto sendo foradas a admitir um projeto que no as ouve e impe mudanas irreversveis em suas vidas. Vamos ser sinceros, qual a mensagem que a Lei 14.917 e o Projeto Nova Luz, do jeito que est sendo empreendido, passa pra populao da regio? Como uma pessoa que mora e trabalha, ou empreende na regio da Santa Ifignia deve estar se sentindo, se o Poder Pblico, simplesmente, atua como certas pessoas, vivendo e trabalhando como esto, no fossem importantes para So Paulo ou se fossem menos importantes do que as outras pessoas de So Paulo? De repente, a Santa Ifignia a cracolndia e quem mora na Santa Ifignia drogado, pronto! prostituta, pronto! Ou bandido ou traficante ou contrabandista, enfim. O Poder Pblico est afirmando, veladamente que, quem mora na Santa Ifignia no serve pra So Paulo, e que seria melhor se no estivessem l. No d pra negar, Senhor Secretrio, que o Poder Pblico omisso e ausente, antes, est sendo omisso e ausente, agora. Eu estive presente na ltima tentativa de audincia, e at a escolha do local pra realizao desse princpio de interao, que mais parece uma

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formalidade, ficou evidente que o Poder Pblico no compreende a questo do fator humano, como esse projeto interessa s pessoas. Parece que o Poder Pblico est tratando o assunto como se fosse reunies em salas fechadas, e decises comerciais fossem suficientes, e ningum estivesse se importando com nada. Falta ateno com o sentimento das pessoas, essas pessoas que esto aqui reclamando. Falta preocupao em relao s vidas que sero alteradas, e j esto sendo alteradas. Como a cidade est se comportando com relao emoo dessas pessoas. Ainda ontem eu ouvi o Presidente da Associao Comercial da Santa Ifignia, Senhor Paulo Garcia, afirmar que nem mesmo um cadastro dos moradores, comerciantes e trabalhadores do local foi feito. Afinal, eles esto sendo tratados como ndios na colonizao do pas. Quero ressaltar que o projeto e a ao do Poder Pblico com relao ao fator humano, ou seja, a ateno e a forma com que as pessoas esto sendo tratadas tem sido negligente, omisso e opressores. As pessoas esto com medo e tm muita razo para se sentirem oprimidas. E, ou essa falta de Helena Magozo - Agora, Senhor Sami Issa. Senhor Jos Roberto Issa. Jos Roberto Issa - Boa noite, gente. Esto me pedindo pra eu no falar uma coisa, mas tem que ser dita. Ns no somos bobos, estamos sendo feitos de bobos. Ns gritamos, eles fazem que no nos ouvem. Ns vamos continuar aqui pra qu? Ento ns temos que nos mobilizar ainda mais. Hoje, embora, aqui no v resolver, eles vo dar essa audincia, pode acontecer o que for, como realizada. Ns temos que marchar at a Prefeitura, at a Cmara dos Vereadores, ns temos que acionar a OAB, Ministrio Pblico. J tem uma Liminar de Cassao da Lei. O nosso dignssimo representante no acatou. O cara um incompetente, um irresponsvel, realiza uma Audincia Pblica sem segurana. Vamos embora, gente. At logo. Boa noite! Helena Magozo No, querida, esse eu voltei... Senhor Atlio Bari, Adailton Silva, Valdir Souza Santos, Jos Carlos Silva Jesus, Rodrigo Garcia, Gustavo Grossi Nunes, Rafael L. Cria, Carla Maria Slvia S, Ana Cristina Rocco, Maria de Ftima Rocco, Jayme Toledo Piza, Antonio Geraldo Rinaldi, Jos Henrique Kulaif, Vanessa de Lucena, Wellington de Oliveira, Tefanes, Alderlnio Tavares, Maria Valria, Edimar Santo, Chahoud Dercham, Assud Abduch, George Ubeid, Mariana Ubeid. Alderlnio Tavares, Maria Valria, Edmar Santo, Chahoud Dercham, Mariana Ubeid. ACESP Ricardo. Ricardo ACESP - Bom, pessoal, pelo que aconteceu e pelo que acontece, ns s temos uma alternativa, ir embora. Ir embora. Ir embora. No corrupo poltica! Essa corrupo poltica com esse nome de Projeto Nova Luz, no ser feita, ns iremos pra rua. Muito obrigado. Vamos embora. Helena Magozo Jos Artur Silva, Otvio de Souza, Maria Socorro Carvalho, Dirceu Mon, Sandra, Giovanni, Manuel E, Jos Roberto Issa, Vernica Kroll, Rosalina, Josenildo, Adeilson, Caroline da Silva, Ndia, Ren, Gilmar, Igor Gorriz, Mauro, Vanusa, Juliano, Helen, Luis Oliveira, Rafael, Tiago, Paulo Csar da Silva, Edson Hanashiro, Maria Lcia Gatone, Mrcia, Elizabeth Sampaio, Wilbert, Roberto Santana, Rafael Tlio, Tiago Peres, Enzo Giovanni,

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Beatriz, Luiz Estev, Farli, Clia Regina, Renato, Stefane, Cristiane das Messias, Leandro, Erivaldo, Digenes, Jos Carlos, Jacinto, Slvia. Pela parte das autoridades est inscrito o Deputado Adriano Diogo. Secretrio, todas essas pessoas se inscreveram, as entidades e autoridades inscritas foram chamadas. Alex Cabral, Felipe Abduch, Marcos Abbud, Nouri Haddad Filho, Ricardo Salim Maluf, Clvis Candelari, Luiz Botelho, Ester, Fbio Botelho, Rosemeire, Amanda Meschine, Andr Luiz Soares, Yara Meschine, Denis Mara Meschine, Fernando Affonso, Eduardo, Felipe Andr, Jos Silva, Fernando Pires da Chao, Isildo Lopes Carvalho, Osvaldo Daviano, Patrcia, Admilson, Rodrigo Henrique, Danilo de Cerguem, Maria do Carmo, Everton Alves de Almeida, Valdecir Schutz, Jos Carlos Suzufi, Aparecida Matos, Ronie Damio da Silva, Valter de Lima, Hlio Salud Jnior, Richard Calfas, Srgio Monteiro, Wilson Tocho, Suelen Kopto, Slvio Pereira da Silva, Marilene Botelho, Nataly Aparecida da Silva, Ana Carolina Gama Rhem, Fernando Oliveira, Rogrio de Soares, Elaine de Melo, Gidouno C. Silva, Andr Shrode, Almir Silva Samigo, Ricardo Nascimento, Edner Silva Botelho, Henkio e Tom, Guilherme, Antonia, Luques Iluminao, Luques Iluminao, Luques Iluminao Mrcio, Sontel Eletron, Slvio, Flvia Luz Santio, RHC Informtica, Rosa Informtica, Anderson Silva. A tem Geraldo, Frank, Rodrigo, Ricardo, Vnia Galli, Carmem, Vandir, Milton Enza, Gerson, Tiago Bezerra, Wellington Souza, Janatian Vitrine, Wallace, Marcos da W Mais Som, Nelson Casa do Controle, Paulo da Silva, Carlos A. Silva, Sandra Lima, Secretrio Miguel Bucalem - Agora passamos fase de esclarecimentos. Eu queria falar sobre a manifestao que houve a respeito de no haver no Posto de Atendimento os documentos pertinentes. No Posto de Atendimento estava o Projeto Urbanstico Preliminar e o Plano de Urbanizao de ZEIS, em nvel preliminar, como constava do chamamento do Edital. No havendo mais inscritos pra falar, eu gostaria de informar os protocolos entregues mesa durante a sesso. N 1 - Ofcio Pblico direto por regime protocolar Autor: Cmara dos Lojistas da Santa Ifignia e Associao dos Comerciantes da Santa Ifignia. N 2 Requerimento de Avaliao de Projeto Autor: Robson Aires. N 3 - Declarao de Impugnao da Lei 14.917/09 Autor: Associao dos Comerciantes do Bairro de Santa Ifignia. N 4 - Questionamento sobre o Projeto Nova Luz Autor: Gustavo Grossi Nunes, acompanhado de abaixo assinado de 72 folhas. N 5 - Requerimento do Condomnio Edifcio Super, localizado na Rua Conselheiro Nbias, 561 Autor: Antonio Santana. N 6 - Requerimento de Providncias por parte da Administrao Autor: Movimento Defenda So Paulo. N 7 - Questionamento sobre o Projeto Autora: rica Midori Kamem. N 8 Requerimento Autor: Sinco Eltrica. Pergunto se todos os inscritos foram chamados. Helena, pergunto se todos os inscritos foram chamados. Helena Magozo Os inscritos e as entidades foram todos chamados e a autoridade inscrita, tambm. Algum inscrito, ou alguma pessoa ou entidade tem interesse de se manifestar no momento? Est aberta a manifestao de os interessados, primeiro os inscritos e depois qualquer pessoa

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presente. Secretrio Miguel Bucalem - Tendo cumprido todos os procedimentos e chamamento dos inscritos, e tendo cumprido, tambm, o procedimento de mencionar os requerimentos que foram entregues mesa, declaro a Audincia Pblica concluda, como programado no seu Edital de Convocao. Dessa forma, fica encerrada e concluda a Audincia Pblica, no horrio: 20 horas e 15 minutos. Obrigado. Secretrio Miguel Bucalem

POSTAR UM COMENTRIO O blog Apropriao da Luz a oportunidade de voc ver e saber como os moradores e comerciantes da regio da Santa Ifignia e Luz pensam sobre o projeto Nova Luz. Veja contedo produzido por moradores da regio e saiba o ponto de vista de quem passa pelos impactos sociais do projeto. Pois, ver por dentro ver de perto. Grata por seu interesse! 1 COMENTRIOS: Annimo disse... Lamentvel uma audincia pblica, que de pblica no teve nada. Alm de estar no vcuo da legalidade, sem valor jurdico. A prefeitura quer debater o qu ,agora; se no houve o chamamento popular na fase de confeco das leis de concesses urbansticas para se saber da populao dos bairros envolvidos seus problemas e necessidades. Faro mais audincias para o "Projeto faz de Conta"??, sugiro que pintemos nossos rostos e coloquemos nariz vermelho e sugiro que a prefeitura sirva um bom lanche para pagar pelo menos a gasolina e os nibus. Que o Ministrio Pblico e a Justia cancelem estas leis inconstitucionais e este projeto.

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Ttulo: Nova Luz inicia cadastro de residentes


Data: 7 de maro de 2011

Fonte: Sitio eletrnico do Estado


URL: http://blogs.estadao.com.br/jt-cidades/nova-luz-inicia-cadastro-de-residentes/ Autor:

A Prefeitura de So Paulo iniciou, nesta segunda-feira, 7, o cadastramento de todas as famlias residentes no permetro da Nova Luz. Esta uma das etapas do Projeto Nova Luz, que prev a reurbanizao do bairro, com recuperao de reas degradadas e recuperao do patrimnio. Os moradores das 45 quadras compreendidas entre as avenidas Csper Lbero, Ipiranga, So Joo, Duque de Caxias e Rua Mau sero catalogados. O objetivo do cadastramento, segundo a prefeitura, garantir que proprietrios e inquilinos sejam informados sobre as possveis transformaes a serem aplicadas de acordo com o plano de requalificao proposto. O plano preliminar apresentado pela Prefeitura prev um aumento de 60% no nmero de habitaes atuais, passando de cerca de 7.000 mil unidades para aproximadamente 11.250. Destas, 20% acomodaro a populao que reside atualmente no bairro. Tambm est previsto o aumento de comerciantes e prestadores de servios na rea para potencializar as atividades econmicas.

Dois comentrios: 18/03/2011 - 20:01 Enviado por: josemar marcolino O cadastramento serve para que a prefeitura tenha conhecimento do perfil da populao que vive na regiao da luz. e muito importante que todos faam o cadastramento, pois se muitos moradores e comerciantes se recusarem a se cadastrar, a prefeitura podera desapropriar mais facilmente os imoveis. alegando que nao ha muitos moradores naquela regiao. como por exemplo; um predio com cerca de 100 familias, se somente 20 se cadastrarem, fica mais facil para a prefeitura deslocar essas 20 familias para outro imovel pequeno e demolir este predio que ela vai alegar que esta vago. agora se todos estiverem cadastrados a prefeitura nao tera onde colocar tantas familias, e nao podera entao mexer naquele predio PENSEM BEM!!! OQUE VCS PREFEREM..

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19/03/2011 - 20:51 Enviado por: Isabel Camargo 2 pesos e 2 medidas.Para comeo de conversa isto no cadastramento pesquisa de mercado e avaliao comercial de imveis. Em segundo lugar, h que se perceber o seguinte: em bairros ricos o desapropriado o imvel municipal, vejam o que est acontecendo no ITAIM BIBI e PINHEIROS, agora quem est venda a SUBPREFEITURA DE PINHEIROS. Biblioteca ANNE FRANK, APAE da Horcio Lafer, escola estadual,hospital e muito mais iro parar na roleta do cassino da especulao imobiliria. Agora na regio da LUZ e Santa Ifignia o pobre pode perder sua moradia e seu comrcio, porque alm de pobre desinformado e muitos acreditam em PAPAI NOEL. Brasileiro dormente.

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Ttulo: Prefeitura cadastra moradores da Nova Luz


Data: 8 de maro de 2011

Fonte: Sitio eletrnico do Estado


URL: http://blogs.estadao.com.br/jt-cidades/prefeitura-cadastra-moradores-da-novaluz/

Autor:

A Prefeitura de So Paulo iniciou o cadastramento de todas as famlias residentes no permetro da Nova Luz. Esta uma das etapas do projeto Nova Luz, que prev a reurbanizao do bairro, com recuperao do patrimnio e reas degradadas. Os moradores das 45 quadras na rea delimitada pelas avenidas Csper Lbero, Ipiranga, So Joo, Duque de Caxias e Rua Mau sero cadastrados. O objetivo, segundo a Prefeitura, garantir que proprietrios e inquilinos sejam informados sobre possveis transformaes a serem aplicadas de acordo com o plano de requalificao proposto. O projeto Nova Luz a aposta da Prefeitura para revitalizar a regio da Cracolndia. Este ano, j deveriam ter acontecido duas audincias pblicas para discusso da concesso urbanstica, mas elas no aconteceram por presso dos comerciantes que temem desapropriaes, principalmente, na regio da Santa Ifignia. Estima-se que 28% das construes sejam demolidas. O plano apresentado pela Prefeitura prev aumento de 60% no nmero de habitaes, passando de 7.000 mil unidades para aproximadamente 11.250. Destas, 20% acomodaro a populao residente. Tambm est previsto o aumento de comrcio e prestao de servio na rea para potencializar as atividades econmicas. O projeto elaborado pelas empresas Concremat Engenharia, Cia City, Aecom e Fundao Getlio Vargas (FGV), que formam o Consrcio Nova Luz. 18 comentrios:

08/03/2011 - 11:58 Enviado por: Suely Mandelbaum Prefeitura cadastra moradores da Nova Luz, Verdades e Mentiras:

Eis uma provvel verdade: informam que somente 2250 unidades residenciais acomodaro a populao residente; isto demonstra que 4750 unidades residenciais atuais sero desalojadas e ningum sabe onde os moradores podero ir; neste caso, pode significar desalojar muito mais do que 4750 famlias considerando eventuais cortios, repblicas, invasores, etc (que tem l como em toda a cidade). Eis uma mentira inmeras

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vezes contada: estima-se que 28% das construes sejam demolidas uma mentira; 60% das construes sero demolidas para liberar cerca de 180.000 m2 de terrenos para os especuladores imobilirios lucrar; estima-se sim que 28% da rea construda seja demolida porque os prdios muito altos esto sendo poupados somente para evitar os custos de demolio. Ainda no se sabe como tal cadastro de moradores ser feito de forma a englobar todos os tipos de moradores e de moradias. Tambm ainda no se sabe o que acontecer nos prdios altos que no sero demolidos: j d para ter uma idia de reformas com novos usos visto que 4750 unidades residenciais sero desalojadas?

08/03/2011 - 16:55 Enviado por: Paulo Garcia As leis de concesso urbanstica 14917/09 e a que autoriza sua aplicao na Nova Luz,14918/09, esto sendo questionadas na justia e a prefeitura de Sao Paulo se viu obrigada a permitir a participao popular. O irnico e que foi apresentado recurso, depois agravo e por fim recurso extraordinrio contra a decisao do Exmo Desembargador Souza Lima. A pergunta sem resposta : Se o marketing eleitoreiro divulga a participao popular neste momento final do projeto, porque no foi feito antes e porque no acatararam uma ordem judicial que simplesmente pede que a lei seja respeitada? A lei14917/09 (Concesso urbanstica) transfere a empresas privadas poderes para desapropriar e gerar lucros na revenda dos imveis desapropriados. Vale para a cidade de Sao Paulo e j esta sendo copiada em outras cidades, exemplo e Maring onde este dispositivo esta sendo viabilizado para desapropriar regio da rodoviria. Dentro deste contexto a prefeitura de Sao Paulo tem a obrigao de cadastrar TODOS, moradores e comerciantes da Nova Luz e garantir sua permanncia na regio, revitalizando sem desapropriar. Chega de mentiras, transparncia j. Chega de usar uma questo social que e o crack para justificar a aplicao de uma lei imoral, ilegal e inconstitucional. O poder publico se ausenta e se isenta durante dcadas de suas responsabilidades perante o centro de Sao Paulo e quando ressurge e na qualidade de opressor da populao Local e agenciador de negociatas imobilirias. Ser este o papel que esperamos de nossos governantes? Ser este o conceito de democracia participativa to propagandeada(com os milhes de nossas contribuies obrigatrias).

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09/03/2011 - 03:18 Enviado por: Ezequiel Sousa So Paulo no merece um corretor de imveis travestido de prefeito e o projeto nova luz no o Ba da Felicidade. Depois da concesso urbanstica = o fim da propriedade privada, teremos a concesso humanstica = a volta da escravido???

09/03/2011 - 03:37 Enviado por: Cssio Oliveira O projeto nova luz a aposta da prefeitura para revitalizar a cracolndia., Cracolndia seria um territrio autonmo, independente, algum tipo de micro-pas dentro do territrio da cidade de So Paulo?? Com leis prprias, posto de fronteira e aduana?? Precisa-se de visto de entrada para adentrar-se a este micro-pas??? Tem vo direto para l ou precisa fazer escala na Europa?? Quanta hipocrisia e mentiras, testam a inteligncia das pessoas, ser que ns brasileiros no temos crebro?? Revitalizar a cracolndia significa fazer um PROJETO DE VIDA VERDADEIRO para o POVO BRASILEIRO e para o PAS CHAMADO REPBLICA FEDERATIVA DO BRASIL. Enquanto ns brasileiros formos tratados como seres de terceira classe animalizados e idiotizados aos extremos de todas as formas, surgiro projetos miraculosos, mirabolantes e MEGALOMANACOS como este, que visam sim, ao lucro e no s pessoas.

09/03/2011 - 15:22 Enviado por: Daniel Silva Nunca a msica de Chico Buarque foi to atual, Sanatrio Geral. Dar aval a este projeto e suas leis que so sua base, admitir e passar recibo das nossas falncias como pas, povo, nao e territrio. Pois ento, caso esta loucura v adiante, e j que o poder pblico em todas as suas esferas e instncias no consegue resolver problemas sociais como a mendicncia, menores de rua e drogados de rua, s para citar alguns dos piores, o que faro as pessoas pelo pas afora quando houver um pequeno agrupamento que seja de desocupados, menores e drogados em suas caladas??? Com o medo de que sejam os prximos a serem desapropriados estes moradores daro comidas com veneno de rato para estes indesejveis seres?? Ou contrataro matadores de aluguel para resolver o problema?? Qual ser a SOLUO FINAL??? Demoliremos todos os prdios e casas do Brasil e nos mudaremos para a SELVA AMAZNICA (NO QUE SOBROU DELA)???

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10/03/2011 - 00:10 Enviado por: Agostinho Castro Tudo pela modernidade e o bem da cidade, assim foi em 1968 com a retirada dos bondes de circulao de So Paulo, mas em Dallas, Texas, a terra do petrleo, os bondes eltricos circulam at hoje, so modernos, bonitos e confortveis. H bondes na Sua, Alemanha, Repblica Tcheca,Itlia,Holanda que por sinal so pases do 3o mundo assim como o Brasil. No lugar dos bondes, entraram as mfias dos nibus por aqui e se encastelaram e se infiltraram no mundo poltico. Com relao s drogas So Paulo tambm inova. Aqui vamos derrubar e desapropriar bairros inteiros, prdios, casas, lojas pagando dinheiro de doce por eles. J na velha Europa, a questo no est fechada. J tentaram de tudo e inclusive l tambm existem cracolndias s que ningum foi ou ser desapropriado por isto. O Brasil o pas do futuro..

12/03/2011 - 09:06 Enviado por: Suely Mandelbaum Prefeitura cadastra moradores da Nova Luz. Os moradores j receberam carta informando o seguinte: Lembramos que do conjunto de respostas ofertadas ser possivel aprimorar e aprofundar o projeto urbanstico ora em desenvolvimento, sendo a sua participao muito importante para que a Prefeitura possa elaborar o trabalho que mais perfeitamente atenda aos desejos e necessidades dos moradores da regio, como se os moradores fossem l permanecer. Sendo que somente 32% dos moradores permanecero, conforme m/ clculo decorrente do artigo do Jornal da Tarde, qual o interesse do consrcio na opinio dos 68% de moradores que sero desalojados? Lembrando que todos os imveis, mesmo os tombados e os demais que no sero demolidos, esto sujeitos desapropriao; por exemplo, um edifcio histrico tombado de apartamentos, ou outro edificio no demolido, pode ter sua fachada restaurada para suas especificaes originais, mas sofrer mudanas como a atualizao dos apartamentos que podero ter dimenses e divises internas alteradas pelo Concessionrio Urbanistico da Prefeitura.

14/03/2011 - 14:43 Enviado por: Jlio da Rocha O tamanho desta maquiavlica e srdida idia de projeto no tem tamanho, se querem modernizar ou deixar a cidade mais bonita para turista ver que paguem o valor de mercado a todos, caso queiram vender alguma coisa. assim que acontece na chamada lei de mercado e nos pases ditos civilizados. Mas a iniciativa privada no Brasil sempre

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anda com as pernas do dinheiro pblico, no iniciativa privada de verdade. Para quem pensa que a cracolndia vai acabar no se iludam, pois NO FUNO E NEM OBRIGAO DE EMPRESAS PRIVADAS E NEM DE CONSTRUTORAS E NEM DE BANCOS E NEM DE COMPANHIAS DE URBANISMO. Um pas como o Brasil que maior do que a Europa no consegue resolver um problema social que basicamente se resume a algumas quadras do bairro de Campos Elseos, eu fico imaginando ento e se algum pas declarasse guerra ao Brasil, em menos de uma semana estaramos arrasados, bombardeados, dominados e escravizados.

18/03/2011 - 15:38 Enviado por: gilson souza cadastramento ou avaliao da ficha financeira pessoal de cada morador e avaliao imobiliria de cada apartamento??? Para que querem saber se a pessoa j foi despejada??? Para que querem saber se a pessoa tem outros imveis??? Para que querem saber se a pessoa j usou dos maravilhosos servios da COHAB e CDHU????? Para que querem saber quanto a pessoa ganha??? Que cadastramento este se as pessoas no querem sair do bairro???

18/03/2011 - 19:59 Enviado por: josemar marcolino o cadastramento serve para que a prefeitura tenha conhecimento do perfil da populao que vive na regiao da luz. e muito importante que todos faam o cadastramento, pois se muitos moradores e comerciantes se recusarem a se cadastrar, a prefeitura podera desapropriar mais facilmente os imoveis. elegando que nao ha muitos moradores naquela regiao. como por exemplo; um predio com cerca de 100 familias, se somente 20 se cadastrarem, fica mais facil para a prefeitura deslocar essas 20 familias para outro imovel pequeno e demolir este predio que ela vai alegar que esta vago. agora se todos estiverem cadastrados a prefeitura nao tera onde colocar tantas familias, e nao podera entao mexer naquele predio. PENSEM BEM!!! OQUE VCS PREFEREM..

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19/03/2011 - 21:09 Enviado por: Isabel Camargo Gozado no ITAIM BIBI e PINHEIROS quem desapropriado a prpria prefeitura, agora a SUBPREFEITURA de PINHEIROS que ir parar na roleta do cassino da especulao imobiliria, mas os pobres e desinformados da regio da LUZ/SANTA IFIGNIA podem perder suas moradias e comrcio, 2 pesos e 2 medidas, existem cidados de 1a, 2a e 3a classesat quando seremos um povo dormente e idiotizado?? As leis de concesso urbanstica no valem para todo o municpio?? Que tal desapropriar manses nos JARDINS que devem milhes de IPTU?? Manses que esto vazias e seus propritrios moram em outros pases?? Que leis so estas??????

20/03/2011 - 01:08 Enviado por: Isabel Camargo O sr. prefeito tem uma bela sugesto de nome para seu novo partido: PARTIDO NACIONAL SOCIALISTA BRASILEIRO, e como 1o ato de governo (caso ganhe mais alguma eleio): criar campos de concentrao com cmaras de gs para executar a SOLUO FINAL para os nias, j que sua especialidade fechar albergues para mendigos. Ou ser que os nias tm a sua razo de ser??

23/03/2011 - 05:19 Enviado por: Suely Mandelbaum A Prefeitura e o Consorcio, sob o pretexto de cadastrar moradores do bairro Santa Ifigenia est fazendo Avaliao Imobiliria dos imveis residenciais atravs de um questionrio de 6 pginas, incluindo at tomada de fotos; o entrevistador deve observar 9 quesitos, incluindo rachaduras na parede, fiao a mostra, bolor e similares de forma oculta, sem informar ao feliz entrevistado. Isto avaliao imobiliria, ou, por que no, Constrangimento Ilegal? Com tal questionrio, est plenamente justificada a recusa dos moradores em atender aos entrevistadores; ou ser esta uma nova artimanha do consrcio para cadastrar tais imveis como se estivessem vazios e assim justificar suas avaliaes iniciais totalmente equivocadas? O que importa, cancelar tal questionrio de avaliao imobiliria. O que importa fazer um correto Cadastro dos moradores que seja auditvel pela populao; tal estudo deveria ter sido feito antes do inicio do projeto e integrado ao mesmo; tal Cadastro corretamente efetuado dever ser integrado como premissa ao projeto corrigindo-o. Alis, por que esto pesquisando todos os imveis da regio se, queles que visitam o Espao Nova Luz, informam que inmeros prdios

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permanecero? Ser que falta a Prefeitura esclarecer populao que os predios altos e os tombados permanecero mas os seus moradores possivelmente no? Lembrando que todos os imveis, mesmo os tombados e os demais que no sero demolidos, esto sujeitos desapropriao caso as nefastas Leis 14917 e 14918 da Concesso Urbanstica e o Projeto Nova Luz no forem anulados.

25/03/2011 - 00:18 Enviado por: Isabel Camargo Este cadastro to apenas mais uma maldade que sai de dentro do saco de maldades deste projeto maldito nova luz, vrias vizinhas minhas idosas e que na sua boa f acreditaram nestes pseudos pesquisadores que so uns coitados que tambm esto sendo usados, tiveram suas privacidades de suas casas e apartamentos violados e sem autorizao de ningum bateram fotos e responderam questes voltadas a avaliar o estado de suas propriedades como bem quiseram e fizeram estas senhoras assinarem papis sem nada lhes explicar, o que isto meus senhores? Que democracia esta do sr Kassab e Cia Ltda? Em que pas estou vivendo? Ser que estou no Ir dos Aiatols? Ou na Chechnia?

27/03/2011 - 15:39 Enviado por: Paulo Garcia MANIFESTO CONTRA A LEI DE CONCESSO URBANSTICA 14917/09 VLIDA PARA TODA A CIDADE DE SO PAULO

CONCESSO URBANSTICA LEI 14917/09

Nos ltimos dias aconteceram diversas reunies entre representantes das associaes de moradores e comerciantes de nossa regio para debater o projeto nova luz. Estas consultas -fomentadas pelo poder pblico para dar um aspecto legal, embora tardio, de que existiu a participao popular prevista na lei 14918/09 que autoriza o executivo municipal a vender nossa regio- em nenhum momento, acrescentaram qualquer garantia legal aos habitantes da regio, sejam eles comerciantes ou moradores. A postura das associaes continua a mesma, DEFESA INTRANSIGENTE DA LEGALIDADE, exigindo alteraes na lei 14917/09 (lei de concesso urbanstica).

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Sugestes das associaes relacionadas ao projeto arquitetnico no validam em momento algum uma lei claramente ilegal, imoral e inconstitucional. Nossa luta continua firme, coesa e pacifica dentro da legalidade democrtica. A defesa de nossa regio, com a preservao de nossa historia de vida e vitalidade comercial uma obrigao de cada um de ns, do carroceiro ao dono de shopping, no importando o quanto cada um perder com a aplicao desta lei mas o qu todos perdero igualmente que uma parte da prpria cidadania de forma irreversvel e imensurvel. Somos a nica barreira impedindo que este modelo nefasto de administrao com desvio de finalidade na elaborao e aplicao da lei se propague e contamine todo o Brasil. J permitimos com nossa passividade que a prefeitura se ausentasse de suas obrigaes sociais e exportasse o conceito de cracolndia, chega, basta de alquimias jurdicas, queremos trabalho e investimentos direcionados ao que importa para o crescimento equilibrado de nossa cidade. No precisamos de leis modernas. Precisamos que as j existentes sejam respeitadas por todos, incluindo no todos seus autores e os responsveis por sua aplicao e fiscalizao. REVISO DA LEI DE CONCESSO URBANISTICA J

01/04/2011 - 20:06 Enviado por: Suely Mandelbaum Projeto Nova Luz, questes sem resposta: No processo do projeto, a Prefeitura no informa o que significa rea degradada nem imvel sub-utilizado; no h nenhum cadastro de imveis sub-utlizados; alis, no houve qualquer pr-aviso aos proprietrios e locatrios da Nova Luz permitindo-lhes tomar conhecimento das razes e se adaptar em 5 anos em conformidade com a lei. A Prefeitura cobra o mesmo IPTU para imveis comerciais semelhantes nos melhores pontos comerciais e nos pontos desvalorizados da regio pelas demolies da prpria Prefeitura, isto , no atualizou a valorizao comercial em diversas vias do bairro Santa Ifigenia; trata-se de critrio aplicado em toda a cidade ou somente para reas e em imveis sob a mira de desapropriao da Prefeitura de So Paulo e de seus concessionrios em potencial? Em 06/02/2011, o jornal O Estado de So Paulo informa que a Prefeitura diz que o projeto ainda no est fechado longe disso; informa que a prefeitura diz que o projeto prioritrio, mas que no h pressa; durante apresentao na Casa da Cidade em 22/02/2011, defronte a uma platia de 100 pessoas, a Prefeitura informa que o Projeto Preliminar Nova Luz est na metade de seu desenvolvimento; considerando que o cronograma atual termina em Abril, ainda no

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ocorreu a necessria prorrogao do cronograma em pelo menos 15 semanas para confeccionar a segunda metade do projeto; ocorrer? Se o projeto est na metade, o que representou o preo do stand em Cannes pago pela Prefeitura ao organizador de mdicos R$ 351.970,26: desperdcio do dinheiro pblico, propaganda enganosa no exterior ou confisso de que a populao no ser ouvida? No volume 01 do processo da Nova Luz, informado que sugestes e questes em Audincia Pblica sero apreciadas em reunio conjunta aberta a todos interessados; ainda no foi esclarecida a forma de participao da populao nestas reunies para a apreciao conjunta. Tem havido reunies com as autoridades sobre o projeto Nova Luz mas nada foi por elas publicado a respeito no Dirio Oficial, ainda. H informao de que todas as sugestes dos interessados relativas ao Projeto Nova Luz sero consideradas para a incluso no Edital de Licitao do Concessionrio Urbanstico da Nova Luz; tal Edital Preliminar deve ser tanto apresentado populao no site do Projeto Nova Luz, quanto enviado s diversas associaes da sociedade civil atuantes na rea a fim de possibilitar a discusso, envio de sugestes e reviso do Edital antes de publicao de Portaria de Audincia Pblica do Projeto Nova Luz. Suely Mandelbaum / Arquiteta Urbanista

16/05/2011 - 01:19 Enviado por: Luiz Souza e tem gente pensando AINDA que vai GANHAR um apartamentinho bem bonitinho, tudo di grtis, de brinde sugiro um carn do Ba da Felicidade.

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Ttulo: Indenizao preocupa comerciantes atingidos pelo projeto Nova Luz


Data: 12 de abril de 2011 Fonte: Sitio eletrnico O Globo URL: http://g1.globo.com/sao-paulo/noticia/2011/04/indenizacao-preocupa-comerciantesatingidos-pelo-projeto-nova-luz.html Autor: Roney Domingos

Projeto

de

requalificao

do

bairro

foi

debatido

nesta

tera

na

Cmara.

Prefeitura tenta implementar projeto de concesso urbanstica na rea.

Rua de uso misto de acordo com o projeto Nova Luz (Foto: Reproduo )

Cerca de 200 comerciantes e moradores da Luz, na regia central de So Paulo, transformaram em protesto a audincia pblica realizada nesta tera-feira (12) na Cmara Municipal para debater o projeto Nova Luz, que busca a requalificao do bairro por meio de uma concesso urbanstica. Esse modelo de empreendimento, aprovado pelos vereadores, permite que um consrcio de empresas, ganhador de uma licitao, faa investimentos para requalificar o bairro e, em contrapartida, possa explor-lo comercialmente durante tempo determinado. O secretrio de Desenvolvimento Urbano, Miguel Bucalem, participou da audincia para explicar o projeto, cujo contedo tambm est exposto em um site. Os moradores e comerciantes esto preocupados com a possibilidade de serem indenizados pelo valor venal do imvel que, segundo eles, pode ficar muito abaixo do mercado, uma vez que a maioria dos prdios esto degradados. Tambm existe preocupao com a dificuldade em obter indenizao pela perda de seus pontos comerciais, em pontos como a Rua Santa Ifignia.

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Responsvel pela conduo da audincia, o vereador Donato (PT) afirmou que a Cmara Municipal deve forar o debate do tema. Ele eximiu seu partido da responsabilidade pela aprovao do projeto de concesso urbanstica. "A gente votou contra o projeto que autoriza a Prefeitura a fazer concesso urbanstica porque consideramos isso um cheque em branco", afirmou. Integrante da comisso de poltica urbana, o vereador Chico Macena (PT) afirmou que a audincia pblica tornou evidente que o projeto Nova Luz inconsistente do ponto de vista urbanstico, excludente, porque ameaa demolir um em cada trs imveis e inconsistente do ponto de vista do equilbrio econmico-financeiro do contrato, uma vez que a Prefeitura de So Paulo pode ter que desembolsar mais recursos do que a iniciativa privada no processo de concesso. O vereador Cludio Fonseca (PPS) afirmou que a audincia foi um misto de protesto e de reflexo. "Teve uma participao que me desagradou muito porque algum chamou os ocupantes da mesa de vendidos e eu quis saber dele quem me comprou. Mas depois o debate foi restabelecido", disse o vereador. "Foi possvel identificar a apreenso tanto dos comerciantes quanto dos moradores daquela rea, de 300 mil metros quadrados, onde cerca de 60% sero atingidos pela requalificao daquele espao." Segundo Fonseca, os comerciantes queriam saber como vai ser avaliado o imvel, mas tambm o chamado fundo de comrcio, porque, segundo ele, embora o valor de alguns imveis seja baixo (uma vez que os prdios esto degradados), mas os pontos de comrcio so valiosos. "Os comerciantes querem que isso seja considerado."

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Ttulo: Prefeitura de SP deve arcar com metade do custo da Nova Luz


Data: 13 de abril de 2011 Fonte: Sitio eletrnico O Globo URL: http://g1.globo.com/sao-paulo/noticia/2011/04/prefeitura-de-sp-deve-arcar-commetade-do-custo-da-nova-luz.html Autor:

Gastos

da

administrao

municipal

podem

chegar

R$

621

milhes.

Secretaria diz que proposta no definitiva e nmeros podem ser alterados.

Imagem do projeto mostra como ficar rua na Nova Luz (Foto: Reproduo )

A Prefeitura de So Paulo deve investir mais da metade dos cerca de R$ 1,1 bilho previstos para desapropriao e demolio de imveis da Cracolndia, na regio central da capital paulista. O secretrio municipal de Desenvolvimento Urbano, Miguel Bucalem, participou nesta tera-feira (12) de audincia pblica na Cmara sobre o projeto Nova Luz, que prev gastos entre R$ 370 milhes e R$ 621 milhes para a administrao municipal. A estimativa de que a Prefeitura bancaria mais da metade do valor previsto na concesso urbanstica do projeto Nova Luz levou a crticas. O vereador Chico Macena (PT) considerou o investimento pblico desproporcional. " um absurdo a Prefeitura bancar R$ 600 milhes e a iniciativa privada os outros R$ 500 milhes. E a gente sabe tambm que no vai ficar s nisso, porque os valores das desapropriaes esto subestimados. Vai virar uma guerra judicial", afirmou.

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No relatrio de viabilidade econmica ressaltado que a Prefeitura dever se dedicar a estudos para reduzir a contrapartida, como a reforma de prdios j existentes. Segundo o documento, o projeto da Nova Luz considerado de alto risco por possveis investidores, principalmente pela insegurana jurdica. O secretrio Miguel Bucalem ressaltou que a proposta apresentada na Cmara no definitiva e que est aberta a modificaes. "Ainda no foi consolidada. O projeto ser finalizado em maio." Questionada, a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano disse que os nmeros ainda no so representativos. Os valores definitivos s sero apresentados quando o projeto urbanstico for concludo e as fases de implementao detalhadas.

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Ttulo: Justia decide suspender projeto Nova Luz, no Centro de SP


Data: 26 de abril de 2011 Fonte: Sitio eletrnico O Globo URL: http://g1.globo.com/sao-paulo/noticia/2011/04/justica-decide-suspender-projetonova-luz-no-centro-de-sp.html Autor:

Advogado

de

comerciantes

diz

que

Nova

Luz

fere

direito

de

propriedade.

Projeto prev desapropriao de cerca de 60% da regio da Cracolndia.

Projeto Nova Luz prev rua de uso misto (Foto: Reproduo )

A Justia suspendeu, em carter liminar, o Projeto Nova Luz, que prev a revitalizao de 45 quarteires da Cracolndia, no Centro de So Paulo. A licitao para escolher o grupo de empresas responsvel por concretizar o plano de remodelao da regio estava programada para ser lanada no final deste semestre. O desembargador Souza Lima, do rgo Especial do Tribunal de Justia de So Paulo (TJSP), entendeu que a proposta da Prefeitura poderia trazer uma "ampla interveno urbanstica sem observncia do devido processo penal". O advogado Kiyoshi Harada, responsvel por propor a ao, diz que a Nova Luz fere o direito de propriedade, assegurado na Constituio. O projeto prev a desapropriao de at 60% da rea compreendida no permetro formado pela Rua Mau e avenidas So Joo, Ipiranga, Csper Lbero e Duque de Caxias. As empresas vencedoras da licitao da Nova Luz, de acordo com o projeto, tero o direito de vender e alugar os imveis desapropriados por um perodo de 20 anos. "Se a Prefeitura no

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pode desapropriar e vender depois, como pode conceder esse direito iniciativa privada? especulao imobiliria", afirma Harada. A deciso da Justia atendeu a um pedido de Ao Direta de Inconstitucionalidade (Adin) proposta pelo Sindicato do Comrcio Varejista de Material Eltrico e Aparelhos Eletrodomsticos no Estado de So Paulo, que se diz preocupado com as possveis demisses causadas pelas desapropriaes na regio da Rua Santa Ifignia. A Secretaria Municipal de Negcios Jurdicos afirma que a Prefeitura ainda "no foi citada e, quando o for, tomar as providncias jurdicas cabveis".

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Ttulo: Justia cassa liminar que suspendia projeto Nova Luz, em SP


Data: 29 de abril de 2011 Fonte: Sitio eletrnico O Globo URL: http://g1.globo.com/sao-paulo/noticia/2011/04/justica-cassa-liminar-que-suspendiaprojeto-nova-luz-em-sp.html Autor:

Projeto

havia

sido

suspenso

com

base

em

ao

de

inconstitucionalidade.

Para Justia, Nova Luz 'no se confunde com especulao imobiliria'.

Projeto Nova Luz prev rua de uso misto (Foto: Reproduo )

A liminar que suspendia o projeto Nova Luz foi cassada nesta sexta-feira (29) pelo desembargador Sousa Lima, do Tribunal de Justia de So Paulo (TJ-SP), segundo a assessoria de imprensa da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano. A Justia havia suspendido em carter liminar, na ltima tera-feira (26), o projeto com o qual a Prefeitura paulistana pretende revitalizar 45 quarteires da regio conhecida como Cracolndia, no Centro. O desembargador Sousa Lima considerou procedente o recurso apresentado pela Prefeitura nesta sexta-feira. Para ele, a lei de concesso urbanstica, tpica modalidade de desapropriao urbanstica, atende a uma finalidade pblica e no se confunde com especulao imobiliria em prejuzo dos associados do autor ou de qualquer outro proprietrio de imvel abrangido pelo programa." O desembargador salientou ainda que no h interesse econmico do autor da Ao Direta de Inconstitucionalidade (Adin) porque a desapropriao s vai ocorrer eventualmente se no

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houver a composio amigvel entre o proprietrio e concessionrio. Por fim, afirma que a edio das Leis 14.917 e 14.918 atenderam ao devido processo legal com ampla participao popular. O advogado Kiyoshi Harada, responsvel por propor a Adin, alegou que a Nova Luz fere o direito de propriedade, assegurado na Constituio. O projeto prev a desapropriao de at 60% da rea compreendida no permetro formado pela Rua Mau e avenidas So Joo, Ipiranga, Csper Lbero e Duque de Caxias. A licitao para escolher o grupo de empresas responsvel por concretizar o plano de remodelao da regio est prevista para ser lanada no final deste semestre. O mesmo desembargador Sousa Lima, do rgo Especial do TJ-SP, havia acolhido anteriormente o pedido de Adin proposta pelo Sindicato do Comrcio Varejista de Material Eltrico e Aparelhos Eletrodomsticos no Estado de So Paulo. Na deciso anterior, ele entendeu que a proposta da Prefeitura poderia trazer uma "ampla interveno urbanstica sem observncia do devido processo penal". As empresas vencedoras da licitao da Nova Luz, de acordo com o projeto, tero o direito de vender e alugar os imveis desapropriados por um perodo de 20 anos.

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Ttulo: Prefeitura de SP prev para 2012 incio das obras do projeto Nova
Luz
Data: 11 de agosto de 2011 Fonte: Sitio eletrnico O Globo URL: http://g1.globo.com/sao-paulo/noticia/2011/08/prefeitura-de-sp-preve-para-2012inicio-das-obras-do-projeto-nova-luz.html Autor: Juliana Cardilli

Projeto

consolidado

foi

apresentado

nesta

quinta-feira.

Obras sero feitas em cinco fases e tm previso de 15 anos de durao.

Kassab e a vice-prefeita, Alda Marco Antonio, no lanamento do projeto consolidado da Nova Luz (Foto: Juliana Cardilli/G1)

As obras que fazem parte do projeto Nova Luz, que promete revitalizar a regio no Centro de So Paulo, devem ser iniciadas em 2012. O anncio foi feito nesta manh pelo prefeito Gilberto Kassab durante a divulgao do projeto urbanstico consolidado, desenvolvido aps a contratao de empresas, de audincias pblicas e de sugestes dos moradores e comerciantes da regio. A partir de agora entramos no processo de licitao para escolher a concessionria. Todos sabem que o processo licitatrio um processo moroso. Eu tenho a expectativa que ns possamos no ano que vem ter o incio das obras, espero que seja no primeiro semestre, afirmou Kassab. Enquanto discutido o licenciamento, voc pode iniciar o processo de licitao, eles podem trabalhar em paralelo. evidente que voc no pode concluir a licitao e iniciar as obras sem o projeto de licenciamento, mas isso nos d tranquilidade em afirmar que ns podermos ter j no ano que vem o incio das obras.

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O projeto de revitalizao foi dividido em cinco fases e tem previso de concluso em 15 anos a partir de seu incio. um projeto que deve ser implantado com muito cuidado, de obedecer as diretrizes definidas por lei. Essas diretrizes incluem, principalmente, a questo das pessoas que moram l - que vo continuar morando l -, a construo das unidades habitacionais e, portanto, existe uma vinculao entre as obras e o respeito a esses cidados. E essa uma das razes, alm do plano de investimentos, para que a gente possa ter ao longo do tempo essa implantao, e no um projeto to rpido. Durante a cerimnia de apresentao do projeto consolidado, houve alguns protestos isolados de moradores da regio. Entretanto, segundo a Prefeitura, as cerca de 380 famlias que sero afetadas pela revitalizao sero atendidas por unidades construdas na mesma regio. "O poder pblico vai construir na mesma rea habitaes, fora dos imveis sujeitos concesso, para na hora que a interveno chegar naquelas reas ele j tiver oferecido possibilidade de realocao para esses moradores afetados. Se ele for locatrio ele vai ter o oferecimento no programa de locao proporcional renda, e quem for proprietrio vai ter oferecida uma unidade equivalente. Ns vamos garantir quem mora na rea", explicou o secretrio municipal de Desenvolvimento Urbano, Miguel Bucalem. De acordo com o secretrio, os comerciantes que precisaro ser realocados tambm tero privilgio na oferta das novas unidades comerciais que iro surgir. A rea da Nova Luz compreende 45 quadras no permetro formado pela Rua Mau e avenidas So Joo, Ipiranga, Csper Lbero e Duque de Caxias. O projeto consolidado prev a transformao de 55% da rea de superfcie e 23% da rea construda. Pedestres e ciclistas sero privilegiados esto previstos 7,5 km de ciclovias e reas apenas para pedestres, como rotas construdas por dentro dos quarteires. Fases Cada fase corresponde revitalizao e obras em partes j definidas do permetro da Nova Luz. De acordo com Bucalem, no primeiro ano ser feita a implantao dos espaos pblicos e projetos de transformao da primeira fase. Ainda segundo o secretrio, a concessionria vencedora ter que fazer um investimento de R$ 250 milhes enquanto a Prefeitura ir, segundo expectativa inicial, R$ 350 milhes. O ir variar de acordo com a participao dos donos dos imveis. Eles podero aderir e fazer as obras de acordo com o projeto antes da fase prevista para seu imvel, de forma independente da concessionria, buscando parcerias. Para isso, preciso que 100% dos donos de imveis de um quarteiro entrem em acordo. Outra possibilidade o projeto compartilhado ele pode ser feito quando 70% dos donos de um quarteiro resolvem fazer as mudanas por conta prpria; nesse caso, a concessionria entrar com os outros 30%. O projeto estabelece uma forma da regio se transformar que foi muito estudada. Ele [o proprietrio] pode participar do projeto e negociar, ter a propriedade depois maior, aferir rendimentos, isso uma negociao privada, que ele vai ver se interessa, disse o secretrio.

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O que a Prefeitura quer garantir que aquele projeto seja implantado. Se o concessionrio ou os proprietrios, no importa. Estamos criando um mecanismo de dar a possibilidade aos proprietrios de fazerem por conta prpria. Segundo o secretrio, essas possibilidades esto especificadas no edital de licitao que o prprio Bucalem admitiu que ser complicado. De acordo com a Prefeitura, os donos de imveis tombados pelo patrimnio histrico tambm podero fazer a revitalizao dos prdios antes da data prevista na fase na qual a rea est inserida, nos primeiros 10 anos do projeto. Eles contaro com incentivos para isso. A partir do 10 ano, caso a revitalizao no seja feita, ela ficar a cargo do concessionrio.

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Ttulo: Projeto Nova Luz deve ser iniciado em 2012, diz Kassab
Data: 11 de agosto de 2011 Fonte: Sitio eletrnico O Globo URL: http://www.cadernosp.com.br/cidade/4219/projeto-nova-luz-deve-ser-iniciado-em2012-diz-kassab Autor: Juliana Cardilli

Divididas em cinco fases, que podem durar at 15 anos, as obras que fazem parte do projeto Nova Luz devem ser iniciadas somente em 2012, segundo anncio feito nesta quinta-feira (11) pelo prefeito Gilberto Kassab. O projeto, que promete revitalizar a regio no centro de So Paulo, entrar na fase de processos licitatrios. Agora entraremos no processo de licitao para escolher a concessionria. Tenho a expectativa que ns possamos no ano que vem ter o incio das obras, espero que seja ainda no primeiro semestre, disse Kassab. Desenvolvido aps a contratao de empresas, audincias pblicas e de sugestes de associaes comerciais e moradores da regio, o projeto urbanstico consolidado prev a transformao de 55% da rea de superfcie e 23% da rea construda. A regio do Projeto Nova Luz possui cerca de 500 mil metros quadrados, num grande polgono formado pelas avenidas Ipiranga, So Joo, Duque de Caxias, rua Mau e avenida Casper Lbero. O projeto prev, entre outras aes, a valorizao dos prdios histricos, reforma das reas livres pblicas, criao de espaos verdes e de lazer e a melhoria do ambiente urbano da regio.

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Ttulo: Nova Luz deixar Santa Ifignia s escuras


Data: 15 de agosto de 2011 Fonte: Stio eletrnico da Cmara de Dirigentes Lojistas da Santa Ifignia URL: http://www.cdlsantaifigenia.org.br/portal/index.php? option=com_content&view=article&id=416:nova-luz-deixara-santa-ifigeniaas-escuras&catid=81:noticias-1&Itemid=458 Autor: Cmara de Dirigentes Lojistas da Santa Ifignia

Comerciantes prometem luta contra implementao do projeto e chuva de processos

A verso consolidada do projeto Nova Luz encerra o perodo de contribuies da sociedade ao projeto com um lamentvel resultado. Nada do que moradores e comerciantes sugeriram foi incorporado. Se a Prefeitura nos ouviu e nos recebeu educadamente, no deu valor s nossas sugestes e necessidades. Apenas convenincias da Prefeitura foram levadas em conta. O projeto Nova Luz consolidado to constrangedor para quem mora ou trabalha na rea quanto sua verso original. O processo de participao de lojistas e moradores no projeto no clara. Se no aceitarmos o projeto da Prefeitura para nossos imveis ou no tivermos recursos financeiros para construir da forma que um terceiro previu, seremos desapropriados. Trata-se de uma verdadeira armadilha da Prefeitura a questo da participao dos proprietrios. As obras ocorrero por quadra e se os proprietrios no realizarem o que est previsto para toda uma rea, tero de deixar o concessionrio urbanstico desapropriar seu imvel para realizar a obra e lucrarem vinte vezes em cima deles. Outro problema o fato do projeto no ter sido entregue aos proprietrios para saberem o que devero fazer em seus imveis. Tudo est s escuras, como ocorreu ao longo de todo o processo. Todo o bairro sabe que haver mudanas, que haver desapropriaes, reformas e demolies, mas ningum sabe como e o que ser alterado. Como possvel manter negcios, trabalho e moradia sem saber se sua casa e loja realmente sero suas amanh? A Prefeitura no est respeitando nosso direito propriedade e em breve, j se sabe, estender a concesso urbanstica, essa aberrao urbanstica e jurdica, a outros bairros

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da cidade. Entregar um bairro todo a uma construtora, incorporadora ou empreiteira como entregar queijo aos ratos ou doce a uma criana. Jamais houve consulta pblica sobre a implantao da lei de concesso urbanstica 14.917/2009, que base da requalificao proposta pela Prefeitura. Desde 2002, a Cmara de Dirigentes Lojistas puxa o processo de revitalizao da rea, sem sucesso, porque a Prefeitura desprezou nosso projeto que respeita a rea, o valor histrico do bairro e as pessoas que vivem na Santa Ifignia. Se o bairro est depredado, sujo e inseguro, porque a Prefeitura deixou de cuidar de suas obrigaes de segurana, limpeza e sade pblicas. Diante da falta de real participao de lojistas e moradores no processo de revitalizao de um bairro que sempre foi cheio de vida, e diante da falta de transparncia das transformaes e forma de participao, s nos restar a via jurdica e o resultado ser uma chuva de processos. Que pai de famlia, que lder empresarial, que morador permitir que sua casa ou trabalho sejam tirados gratuitamente? Sempre estivemos abertos a realizar a revitalizao ns mesmos, como ocorreu na rua Joo Cachoeira, em que os proprietrios fizeram a reforma da rea. Sempre buscamos dilogo para melhorar a regio. Continuamos dispostos a trabalhar e fazer o melhor por nosso bairro. Qualquer ao diferente disto, recusaremos, lutaremos contra e procuraremos as vias judiciais para evitar! Desde j chamamos ateno que as operaes urbanas em andamento vo adensar inmeras reas, sem resolver problemas graves estruturais e pblicos que essas reas j sofrem como trnsito catico, ausncia de unidades de sade pblica, de escolas, de creches, de segurana, de reas verdes, de lazer e cultura e muitos outros problemas. Assim como em 2002, quando samos na frente da prpria Prefeitura apresentando um projeto de revitalizao, agora apresentamos um projeto de coleta seletiva, que alm de realizar a reciclagem dos materiais, vai tratar de dependentes qumicos. Esperamos a sincera adeso e o total apoio da Prefeitura a esse projeto, uma vez que tanto a limpeza como o tratamento dos dependentes no existem no bairro. Desde o incio questionamos quem estaria em busca de uma Nova Luz. O bairro ou a prpria Prefeitura? Se for implementado como o projeto consolidado sinaliza, o Nova Luz, vai colocar uma p de cal e acabar com a vida de um bairro prspero e inovador.

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De luz, sempre dissemos, precisam os dependentes qumicos. Em momento algum foi suscitada a questo social de atendimento queles que esto s margens da sociedade e em muitos momentos vivem como zumbis perambulando pelas ruas de todo o centro de So Paulo, no apenas da Luz/Santa Ifignia. As moradias, alm de no serem respeitadas, aps a implementao do Nova Luz sero oferecidas somente a quem tem renda de R$ 7 mil. Nosso bairro s ficou s escuras quando a Prefeitura desenhou esse projeto para ser implementado pela iniciativa privada que vai desapropriar, demolir e vender nossos bens como se fossem deles. O momento excelente para o mercado imobilirio, com o setor aquecido, as grandes construtoras ansiosas para vender, sem falar em eventuais apoios hipotecados a prefeito e vereadores da capital paulista. Nunca vimos nesta cidade uma ao to antidemocrtica, truculenta e brbara como o projeto Nova Luz, que recebe nosso total repdio. Atenciosamente, Cmara de Dirigentes Lojistas da Santa Ifignia, em nome de 15 mil lojistas e pelo menos 50 mil trabalhadores.

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Ttulo: Projeto Urbanstico Consolidado da Nova Luz est


disponvel para consulta pblica pela Internet
Data: 01 de setembro de 2011 Fonte: Sitio eletrnico Prefeitura de SP URL: http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/desenvolvimento_urbano/noticias/? p=32165 Autor: A SMDU disponibiliza para consulta pblica, a partir desta quinta-feira (1/09), no seu site, o contedo completo do Projeto Urbanstico Consolidado da Nova Luz. A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (SMDU) disponibiliza para consulta pblica, a partir desta quinta-feira (1/09), no seu e site no (http://www.prefeitura.sp.gov.br//cidade/secretarias/desenvolvimento_urbano/)

endereo eletrnico da Nova Luz (http://www.novaluzsp.com.br/), o contedo completo do Projeto Urbanstico Consolidado da Nova Luz. Ser possvel ao cidado conhecer em detalhes o Plano Urbanstico Especfico, o Plano de Urbanizao das ZEIS, alm dos Estudos de Viabilidade Econmica, Mercadolgicos e da Situao Fundiria da rea. O Plano Urbanstico Especfico mostra as intervenes previstas no projeto, indicando quais reas sero transformadas, a qualificao dos espaos pblicos e o tipo de ocupao planejada para o espao privado. J o Plano de Urbanizao das ZEIS indica a proposta de distribuio das Unidades Habitacionais de Interesse Social (HIS) e de Mercado Popular (HMP). Por fim, os Estudos de Viabilidade Econmica, Mercadolgicos e da Situao Fundiria estimam os custos das intervenes e a viabilidade econmica da Concesso Urbanstica da Nova Luz. Dessa forma, a SMDU d continuidade ao processo de interao com a sociedade, com o propsito maior, que o de aperfeioamento do projeto para a Nova Luz. Esto previstas agora as fases de licenciamento junto aos rgos competentes, alm das audincias pblicas. Sendo assim, de suma importncia que a populao possa ter cincia do que est sendo proposto e que possa contribuir na elaborao desse importante projeto que ir requalificar uma rea estratgica da cidade. Interao com a sociedade Todo o desenvolvimento do projeto urbanstico da Nova Luz foi estruturado para possibilitar a participao da sociedade na sua elaborao. A primeira base de divulgao

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ocorreu entre os meses de novembro e dezembro de 2010, com a apresentao do Projeto Urbanstico Preliminar. A prpria elaborao desse produto foi fundamentada numa interao constante com a comunidade local. Foram realizadas visitas de campo, entrevistas, oficinas voltadas populao local no Espao Projeto Nova Luz, entre outras aes. Estas contribuies foram analisadas e incorporadas aos estudos dos tcnicos da SMDU e do Consrcio Nova Luz, ajudando na construo do projeto. A partir da divulgao do Projeto Urbanstico Preliminar foram intensificadas as reunies setoriais com comerciantes e moradores e realizadas apresentaes em conselhos e entidades, pblicas e privadas, incluindo duas audincias pblicas na Cmara Municipal, reunies com rgos como o CADES, CONPRESP, CMH, CMPU e CTLU, entre outros, alm de encontros com representantes do comrcio e dos moradores da Nova Luz, que puderam expressar suas opinies e anseios. Neste sentido, o Espao Projeto Nova Luz realizou dois mil atendimentos voltados populao local. O Conselho Gestor da ZEIS foi formado e vem debatendo de forma democrtica diversos aspectos ligados ao projeto. A somatria desses fatores possibilitou a reviso, detalhamento e aprimoramento do Projeto Urbanstico Especfico, que culminou com a divulgao do Projeto Urbanstico Consolidado em 11 de agosto, contendo elementos colhidos nessa troca de informaes. PUE - Projeto Urbanstico Consolidado PUZEIS - Plano de Urbanizao de ZEIS Consolidado EVEMSF - Estudo de Viabilidade Economica Mercadologica e de Situao Fundiria Consolidado EIA-Rima - Estudo de Impacto Ambiental - Relatorio de Impacto Ambiental Audincias Pblicas Questionamentos protocolados na Audincia Pblica realizada em 28/09/2011 e as respectivas respostas Questionamentos protocolados na Audincia Pblica realizada em 29/09/2011 e as respectivas respostas Questionamentos protocolados na Audincia Pblica realizada em 30/09/2011 e as respectivas respostas

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Ttulo: Documentrio aborda projeto Nova Luz e denuncia


'gentrificao'
Data: 09/12/2011 Fonte: Stio eletrnico Terra URL: http://carosamigos.terra.com.br/index/index.php/cotidiano/1856-documentarioaborda-projeto-nova-luz-e-denuncia-gentrificacao Autor:

O coletivo Left Hand Rotation lanou na internet documentrio sobre o projeto Nova Luz, que pretende fazer reformas estruturais no tradicional bairro paulistano da Luz. A produo entrevista membros da Associao Amoaluz, que denuncia que o projeto poder provocar a destruio de caractersticas tradicionais do bairro, alm de colocar em risco parte de seus moradores, j que, pelo projeto, a Administrao poder desapropriar, demolir e intervir na paisagem do bairro. O documentrio tambm entrevista a urbanista, professora da Faculdade de Arquitetura da USP e relatora especial da ONU para o Direito Moradia, Raquel Rolnik. Para assistir ao documentrio, clique aqui: http://vimeo.com/32848727

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Ttulo: El Centro de So Paup ES um foco de resistncia poltica


Data: 09/2011 Fonte: URL: http://lefthandrotation.com/museodesplazados/ficha_luz.htm Autor: Raquel Rolnik

Bairro da Luz, estigmatizado como "cracolandia" por el poder pblico, resiste a un intento de gentrificacin en tentativa desde los aos 70. El ltimo captulo en la historia de la poltica urbana del centro histrico de So Paulo, la ltima estrategia, es el exterminio. Bajo el nombre de Proyecto Nova Luz, ms del 30% del barrio amenaza con ser desapropiado y demolido como parte de un plan para transformar la zona y expulsar a sus actuales moradores, aquellos que luchan hoy por afirmar la existencia de ese territorio y de su cultura. El proyecto urbanstico Nova Luz est vinculado a una concesin urbanstica de la zona como un todo, es decir, se permite a una empresa privada, en este caso AECOM, la desapropiacin, derribo y posterior intervencin en el barrio en bloque con fines lucrativos. As, el proyecto Nova Luz naci con un planteamiento estrictamente estructural, que dejaba sin resolver todas las cuestiones sociales que ataen a la intervencin en esta zona especfica: dnde seran reubicados aquellos que sufrieran desapropiaciones?, qu sucedera con el alto porcentaje de no-propietarios que seran desplazados?, cmo se abordara el problema de salud pblica asociado al consumo de crack en la zona?, y un largo etc. En su planteamiento, todas las especificaciones sociales, culturales y nicas del barrio fueron ignoradas: Es esta una regin con un alto porcentaje de poblacin de baja renta que, en muchos casos, tiene en la permanencia en el centro la condicin para poder seguir desarrollando las actividades de las que dependen econmicamente, y cuyo desplazamiento a las periferias supondra un golpe a su modo de subsistencia. Este es el caso de los denominados catadores de lixo. Bairro da Luz es conocido por su comercio asociado a la electrnica. Esta singularidad provoca que se genere en la zona un tipo de basura rica en componentes reciclables, y con ella la aparicin de una actividad de subsistencia ligada a la seleccin informal de basura para reciclaje.

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Los cortios o corralas, viviendas de baja renta, son una tipologa intrnseca a la historia del barrio. Ya Adorial Barbosa le cantaba a las malocas, viviendas comunitarias populares, en el Bairro da Luz. Muchos de los residentes de estas casas son inquilinos de alquiler que no tendran asegurada su permanencia con la posterior revalorizacin del barrio tras el proyecto Nova Luz. Existen tambin en la zona varias ocupaciones, como Ocupacin Maua o, ya fuera de los lmites del permetro del proyecto Nova Luz pero igualmente afectada por este, Ocupacin Prestes Maia. Ambas edificaciones acogen a da de hoy a cientos de familias, personas que quedaran completamente desprotegidas fsica y legalmente tras la consolidacin de Nova Luz. Ocurre otro tanto con los moradores de rua, cuyos movimientos por la vivienda estn siendo ignorados. El proyecto Nova Luz no aborda tampoco el problema de los dependientes qumicos en la zona, situacin a la que se ha llegado tras aos de abandono del barrio por parte del ayuntamiento. Ms por el contrario, se demoniza la zona mediante la etiqueta oficial de Crackolandia, vendiendo una imagen a los medios de comunicacin que esperan justifique el proyecto de arrasamiento en el barrio. Tiene adems el barrio una caracterstica muy especfica y es que contiene dentro de sus lmites una Zona de Especial Inters Social (ZEIS 3), zonas protegidas en centros urbanos de forma que cualquier intervencin urbanstica debe asegurar un determinado porcentaje de construccin de viviendas destinadas a la poblacin de ms bajos ingresos. Un consejo gestor para estas zonas debera haber aprobado las directrices del Proyecto Nova Luz para las ZEIS del barrio de Luz. Ante esta nueva amenaza de gentrificacin, ante este nuevo intento de arrancar la ciudad a sus habitantes para entregarla al inters privado, una vez ms el barrio responde y resiste desde las distintas asociaciones de comerciantes y vecinos de la zona, articulndose con los movimientos sociales que en el barrio operan , y sobre todo desde la afirmacin de que la gentrificacin no es un proceso inevitable, de que su impacto puede ser evitado mediante mecanismos de inclusin que aseguren la permanencia de los ms vulnerables. A da de hoy sus conquistas arrojan luz sobre las luchas por la resistencia de tantas comunidades enfrentadas a procesos financieros y globales que, como ste, tienen

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muchas veces su origen en la gestin de la ciudad como una empresa. Los megaeventos que acoger Brasil en los prximos aos, tales como Olimpiadas 2016 y el Mundial de Futbol 2014, son el escaparate y la excusa perfecta para vender la ciudad a la iniciativa privada, cuyos intereses fagocitan los derechos de sus habitantes. Contada a travs de los testimonios de tres personas implicadas en su resistencia, esta pieza documental pretende dar voz a los que luchan por el derecho a la ciudad. Gracias Paula, Simone y Raquel, por hacernos ver la luz. Paula Ribas es periodista, fotgrafa y fundadora de la asociacin Amoaluz, creada para defender los derechos de los habitantes del Bairro da Santa Ifignia e Luz. Forma parte del Consejo Gestor de las ZEIS de Santa Ifignia y Luz Simone Gatti es arquitecta y urbanista doctorada por la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de So Paulo. Investigadora que tiene como foco de estudio la gentrificacin en centros urbanos, colabora desde el inicio con la asociacin Amoaluz. Raquel Rolnik es urbanista, profesora de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de So Paulo y relatora especial de la ONU para el Derecho a la Vivienda. 3 Enero 2012 - Operao Sufoco A principios de Enero de 2012 la Regin de Luz sufre una ocupacin militar con casi 300 efectivos, de los cuales 152 son de ROTA (tropa de lite utilizada en conflictos de alto riesgo), con el objetivo de reprimir a una poblacin formada por personas de baja renta, consumidores de crack y moradores de rua. Promovida como una guerra contra el crack por el gobierno de Giberto Kassab, la intervencin sirve de pretesto para implementar un proceso violento de higienizacin y criminalizacin de la pobreza en la zona. La militarizacin de una cuestin social y de salud pblica se salda con inumerables denuncias de abuso de autoridad, racismo, violacin de los derechos humanos y tortura. 27 Enero 2012 - Suspensin del Proyecto Nova Luz Justicia suspende la aplicacin de la ley de Concesin Urbanstica el el area del proyecto Nova Luz.

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Para el juez Adriano Marcos Laroca, "la decisin poltica de aplicar en el proyecto Nova Luz el instrumento de la Concesin Urbanstica, no cont con la participacin popular de la comunidad heterognea (habitantes de baja reda, pequeos comercianes, empresarios) afectada por la intervencin urbanstica"

Dentro del contexto de taller "Gentrificao: colonizao urbana e instrumentalizao da cultura" impartido en septiembre de 2011 en el espacio Matilha Cultural en las proximidades del Bairro da Luz se plante una accin informativa a realizar con los participantes al taller, bajo el concepto Memoria Interditada (memoria restringida). ANTECEDENTES El Proyecto Nova Luz tiene planificadas cinco fases de demolicin en los prximos 15 aos. El mapa oficial muestra, con una leyenda de colores, qu zonas del barrio sern demolidas en cada una de las fases. El plan de derribo ignora lugares que representan la memoria e historia del barrio e incluye edificios recientemente rehabilitados. ACCIN INFORMATIVA Se plante con los participantes al taller un recorrido por las calles del barrio identificando que edificios y zonas desaparecern mediante el plan de exterminio del proyecto Nova Luz, y "etiquetndolas" mediante carteles y pegatinas que advertan del tiempo que a esos lugares les restaba, segn las fases de demolicin, para desaparecer. En el recorrido se identificaban los espacios y locales que forman parte de la historia y la memoria del barrio, en pi algunos desde principios del siglo pasado, y que estn amenazados de derribo. Durante la accin se llev a cabo una labor informativa con personas del barrio que desconocan el proyecto Nova Luz y entrevistas con dueos de locales amenazados que estn luchando por la resistencia al proceso de gentrificacin. Gracias a todos lor participantes en el taller y en la accin y al espacio Matilha Cultural.

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Cinco fases de demolicin del Proyecto Nova Luz: cinco colores.

Material para la accin: Mapas, carteles y pegatinas

Pegatinas con las cinco fases de demolicin.

Los cinco colores de las fases de demolicin del Proyecto Nova Luz represent de carteles con la leyenda: "Esto desaparecer dentro de X aos".

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Una vez repartido el material los participantes del taller se dirigen al Bairro da Luz.

Parte del material repartido para la accin.

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Ttulo: Projeto Nova Luz barrado pela Justia


Data: 27 de janeiro de 2012 Fonte: Stio eletrnico do Estado URL: http://blogs.estadao.com.br/jt-cidades/projeto-nova-luz-e-barrado-pela-justica/

Autor: Tiago Dantas

O projeto Nova Luz, que prev a reurbanizao de 45 quarteires nos bairros Luz e Santa Ifignia, no centro, foi barrado pela Justia anteontem. A falta de participao popular e os altos gastos que a Prefeitura ter caso o plano saia do papel pesaram na deciso do juiz Adriano Marcos Laroca, da 8 Vara da Fazenda Pblica. O governo municipal vai recorrer. Caso no tenha suas justificativas aceitas pela Justia, a Prefeitura no poder lanar a licitao para escolher uma empresa ou consrcio que executar as obras planejadas na Nova Luz. O edital estava previsto para ser publicado ainda neste semestre, e a gesto Gilberto Kassab (PSD) pretendia contratar a empresa at o fim do mandato, em dezembro. O juiz Laroca entendeu que todo o processo deve ficar suspenso enquanto julgado o mrito de uma ao popular movida pelo cirurgio dentista Andr Carlos Livovschi, que no morador nem dono de comrcio na Luz. um cidado comum que quer que a lei seja respeitada, diz o advogado Srgio Livovschi, irmo de Andr. Esse tipo de ao cabe a qualquer um contra atos que podem prejudicar os cofres pblicos. No seu pedido, Andr alega que no foram feitas audincias pblicas antes da aprovao da lei municipal 14.918/2009, que autoriza a Prefeitura a utilizar a concesso urbanstica no projeto. Por meio desse instrumento, a Administrao concede iniciativa privada o direito de desapropriar imveis para fazer as obras. A empresa seria paga com o lucro obtido com a compra e venda de imveis. J foram gastos cerca de R$ 12 milhes com a contratao de um consrcio para elaborar o projeto urbanstico. As obras levariam 15 anos para ficar prontas e custariam, segundo estudo, R$ 1,1 bilho at R$ 620 milhes poderiam ser pagos pela Prefeitura. Em sua deciso, o juiz Laroca diz que, ao encaminhar a justificativa do projeto Cmara, Kassab garantiu que haveria execuo de obras e servios pblicos sem a necessidade de grandes investimentos pela Prefeitura, o que teria influenciado a aprovao. A Prefeitura diz que tomar as providencias jurdicas cabveis e que a deciso causa estranheza, uma vez que o Tribunal de Justia e a Procuradoria Geral de Justia j se pronunciaram pela constitucionalidade da lei e pela legalidade de sua aplicao.

Comentrios:

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Glria Glcves Costa - 28/01/2012 O que eu estranho de verdade que o TJ e a Procuradoria Geral de Justia no tenham reconhecido a INCONSTITUCIONALIDADE da Lei de CONCESSO URBANSTICA que d apoio excessivo a empresas particulares permitindo que elas desapropriem e arrazem quadras inteiras dentro de um bairro que tem comrcio ativo que paga impostos, tem moradores e trabalhadores honestos que vivem ali e no merecem sofrer pelo descaso do poder pblico que ordena polcia perseguir vitima das drogas e "mulas" de forma indiscriminada espalhando esse cncer por todos os bairros. AGRADEO IMENSAMENTE AO JUZ LAROCA por ter a lucidez de suspender esse projeto que mascara o ganho escuso e a ganancia das empreiteiras! O projeto Nova Luz nunca pretendeu apresentar uma soluo de cunho social para drogados, mendigos e coletores de sucata e papel da regio! Isso teria que partir da prefeitura e a resposta dela foi a ao da polcia sobre os noias! SOMENTE EM 2012 QUE O PODER PBLICO SE MOVIMENTOU. Antes disso a regio alvo deste projetinho ganacioso ficou largada e merc de de toda sorte de sucateamento. S no degradou mais porque tem comercio ativo! Glria Costa ilustradora Suely Mandelbaum 28/01/2012 Parabens ao juiz Dr. Adriano Marcos Laroca pela sbia deciso, ao autor da ao que um cidado paulistano preocupado com os Direitos Humanos desrespeitados pelo executivo e legislativo kassabistas e ao advogado pela proposio desta ao essencial defesa dos direitos dos paulistanos. A deciso liminar completa e "fala" por si s. Se o Prefeito mandou um projeto que tinha como fundamento a no colocao de recursos pblicos e a Cmara aprovou um projeto que tinha o mesmo fundamento, a partir do momento que se revela que a Prefeitura vai ter que colocar milhes de reais, a premissa se mostra falsa e, portanto, a lei contm vcio insanvel. A Cmara, os vereadores e, em ltima anlise, a populao que se faz representar pelos vereadores, foram enganados. Este sbio juiz, Dr. Adriano Marcos Laroca, fez outra sbia deciso em 2011 dando a liminar contra a venda do quarteiro da Cultura do Itaim Bibi e este feito deve ser lembrado e cumprimentado nesta oportunidade. Parabens, Dr. Adriano Marcos Laroca, por fazer Justia nesta cidade, finalmente! Suely Mandelbaum, urbanista

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Ttulo: Justia suspende projeto de reurbanizao da Luz


Data: 27 de janeiro de 2012 Fonte: Stio eletrnico do Estado URL: http://blogs.estadao.com.br/jt-cidades/justica-suspende-projeto-dereurbanizacao-da-luz/ Autor: Tiago Dantas A Justia suspendeu, mais uma vez, o Projeto Nova Luz, iniciativa da Prefeitura de So Paulo que prev a revitalizao de 45 quarteires dos bairros Luz e Santa Ifignia, no centro, por meio de concesso urbanstica. Na deciso, o juiz Adriano Marcos Laroca, da 8 Vara da Fazenda Pblica, alega que a populao da cidade no foi consultada antes da aprovao da lei 14.918/2009, que autoriza o poder pblico a executar o projeto. O governo municipal pretendia lanar, nos prximos meses, a licitao para contratar uma empresa ou um consrcio que ficaria responsvel pelas obras. Em troca do servio, a iniciativa privada poderia lucrar com a compra e venda de imveis na regio. O projeto urbanstico para a regio foi apresentado no segundo semestre do ano passado. Ele levaria 15 anos para ficar pronto e custaria, ao menos, R$ 1,1 bilho. A deciso do juiz Laroca foi publicada nesta manh pelo Tribunal de Justia. Atendendo a uma ao popular movida por Andr Carlos Livovschi, o juiz entendeu que o processo administrativo que corre na Prefeitura para contratar as obras tambm deveria ficar suspenso enquanto o julgamento do processo no terminar para evitar gastos desnecessrios de dinheiro pblico. A gesto Kassab ainda pode recorrer da deciso, que foi dada em carter de liminar. Em seu pedido, Livovschi argumenta que no foi feita nenhuma audincia pblica antes da aprovao da lei. A deciso poltica de aplicar no projeto Nova Luz o instrumento da concesso urbanstica, de fato, no contou com a participao popular, sobretudo, da comunidade heterognea (moradores de baixa renda, pequenos comerciantes de eletroeletrnicos, empresrios, etc.) atingida pela interveno urbanstica, afirmou o juiz, em sua deciso. Em abril de 2011, a Justia j havia suspendido o projeto, atendendo a um pedido de Ao Direta de Insconstitucionalidade (ADI) proposta pelo Sindicato do Comrcio Varejista de Material Eltrico e Aparelhos Eletrodomsticos no Estado de So Paulo. Uma semana depois, a Prefeitura recorreu e foi beneficiada por uma deciso do Tribunal de Justia, que autorizou a continuidade do projeto. A Prefeitura ainda no se pronunciou sobre o caso.

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Ttulo: Terror imobilirio ou a expulso dos pobres do centro de


So Paulo
Data: 30 de janeiro de 2012 Fonte: Stio eletrnico UJS URL: http://ujs.org.br/portal/?p=3618 Autor: Ermnia Maricato

Postado em Notcias O modelo contra os pobres que esto longe de constiturem minoria em nossa sociedade. O modelo quer os pobres fora do centro de So Paulo. Isso bvio. O que no parece ser bvio que, em ltima instncia, a determinao disso tudo econmica. A centralidade a produo do espao urbano e a mola propulsora, a renda imobiliria. E depois dizem que Marx est morto. Dificilmente, durante nossa curta existncia, assistiremos disputa mais explcita que esta, que ope prefeitura e Cmara Municipal de So Paulo (alm do governo estadual), que representam os interesses do mercado imobilirio, contra os moradores e usurios pobres, pelo acesso ao centro antigo de So Paulo. Trata-se do nico lugar na cidade onde os interesses de todas as partes (mercado imobilirio, prefeitura, Cmara Municipal, comerciantes locais, movimentos de luta por moradia, moradores de cortios, moradores de favelas, recicladores, ambulantes, moradores de rua, dependentes qumicos, e outros) esto muito claros, e os pobres no esto aceitando passivamente a expulso. No restante da cidade, como em todas as metrpoles brasileiras, um furaco imobilirio revoluciona bairros residenciais e at mesmo as periferias distantes, empurrando os pobres para alm dos antigos limites, insuflado pelos recursos do Minha Casa Minha Vida no contexto de total falta de regulao fundiria/imobiliria ou, em outras palavras, de planejamento urbano por parte dos municpios. A especulao corre solta, auxiliada por polticas pblicas que identificam valorizao imobiliria como progresso. Ao contrrio do silncio (ou protestos pontuais) que acompanha essa escandalosa especulao que, a partir de 2010, levou multiplicao dos preos dos imveis, em todo o pas, no centro de So Paulo, foi deflagrada uma guerra de classes.

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No faltaram planos para recuperar o centro tradicional de So Paulo. Desde a gesto do prefeito Faria Lima, vrios governos defenderam a promoo de moradia pblica na regio. Governos tucanos apostaram em estratgias de distino local por meio de investimento na cultura (como demonstraram muitos trabalhos acadmicos) Vrios museus, salas de espetculo, centros culturais, edifcios histricos, foram criados ou renovados. No entanto, o mercado imobilirio nunca respondeu ao convite dos diversos governos, de investir na regio, seja para um mercado diferenciado, seja para habitao social como pretenderam os governos Erundina e Marta. Outras localizaes (engendradas pelas parcerias estado/capital privado, como

demonstrou Mariana Fix) foram mais bem sucedidas como foi o caso da regio Berrini/guas Espraiadas. Outro fator que inibiu a entrada mais decisiva dos empreendedores no centro foi a reduzida dimenso dos terrenos. O mercado imobilirio busca terrenos amplos que permitam a construo de uma ou de vrias torres- clube, padro praticamente generalizado atualmente no Brasil. Finalmente, h os pobres com toda a diversidade j exposta cuja proximidade desvaloriza imveis novos ou reformados, coerentemente com os valores de uma sociedade que alm de patrimonialista (e por isso mesmo) est entre as mais desiguais do mundo. Aceita-se que os pobres ocupem at reas de proteo ambiental: as reas de Proteo dos Mananciais (so quase 2 milhes de habitantes apenas no sul da metrpole), as encostas do Parque Estadual da Serra do Mar, as favelas em reas de risco, mas no se aceita que ocupem reas valorizadas pelo mercado, como revela a atual disputa pelo centro. Enquanto os planos das vrias gestes municipais para o centro no deslancharam (leiase: no interessaram ao mercado imobilirio), os servios pblicos declinaram (o acmulo de lixo se tornou regra), num contexto j existente de imveis vazios e moradia precria. O baixo preo do metro quadrado afastou investidores e, mais recentemente, nos ltimos anos tambm o poder pblico. Nessa rea assim liberada e esquecida pelos poderes pblicos, os dependentes qumicos tambm se concentraram. No entanto a vitalidade do comrcio na regio, que inclui um dos maiores centros de venda de computadores e artigos eletrnicos da Amrica Latina, no permite classificar essa rea como abandonada, seno pelo falta de servios pblicos de manuteno urbana e polticas sociais. Nova Luz Frente a isso, a gesto do prefeito Kassab deu continuidade ao projeto Nova Luz, iniciado por seu antecessor, Jos Serra, e vem se empenhando em retirar os obstculos que afastam o mercado imobilirio de investir na rea. Esto previstos a desapropriao de

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imveis em dezenas de quadras e o remembramento dos lotes para constiturem grandes terrenos de modo a viabilizar a entrada do mercado imobilirio. A retomada de recursos de financiamento habitacional com o MCMV, aps praticamente duas dcadas de baixa produo, muda completamente esse quadro. Os novos lanamentos do mercado imobilirio passam a cercar a regio. Vrios bairros vizinhos, como a Barra Funda, apresentam um grande nmero de galpes vazios em terrenos de dimenses atraentes. A ampliao de outro bairro vizinho, gua Branca, vai se constituir em um bairro novo . Finalmente, o mercado imobilirio e a prefeitura lanam informalmente a ideia de uma fantstica operao urbana que ir ladear a ferrovia comeando no bairro da Lapa e estendendo-se at o Brs. O projeto inclui a construo de vias rebaixadas. Todos ficam felizes: empreiteiras de construo pesada, mercado imobilirio, integrantes do executivo e legislativo (que garantem financiamento para suas campanhas eleitorais) e a classe mdia que ascendeu ao mercado residencial com os subsdios. O Projeto Nova Luz parece ser a ponta de lana dessa gigantesca operao urbana. O pobre como obstculo Mas ainda resta um obstculo a ser removido: os pobres que se apresentam sobre a forma de moradores dos cortios, moradores de favelas, dependentes de droga, moradores de rua, vendedores ambulantes Com eles ali, a taxa de lucro que pode ser obtida na venda de imveis no compensa. Algumas aes no deixam dvida sobre as intenes de quem as promove. Um incndio, cujas causas so ignoradas, atingiu a Favela do Moinho, situada na regio central ao lado da ferrovia. Alguns dias depois, numa ao de emergncia, a prefeitura contrata a imploso de um edifcio no local sob alegao do risco que ele podia oferecer aos trens que passam ali (enquanto os moradores continuavam sem atendimento, ocupando as caladas da rea incendiada). Em seguida os dependentes qumicos so literalmente atacados pela polcia sem qualquer dilogo e sem a oferta de qualquer alternativa. (Esperavam que eles fossem evaporar?). Alguns dias depois vrios edifcios onde funcionavam bares, penses, moradias, so fechados pela prefeitura sob alegao de uso irregular. (O restante da cidade vai receber o mesmo tratamento? Quantos usos ilegais h nessa cidade?). O centro de So Paulo constitui uma regio privilegiada em relao ao resto da cidade. Trata-se do ponto de maior mobilidade da metrpole, com seu entroncamento rodo-metro-

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ferrovirio. A partir dali, pode-se acessar qualquer ponto da cidade o que constitui uma caracterstica mpar se levarmos em conta a trgica situao dos transportes coletivos. Trata-se ainda do local de maior oferta de emprego na regio metropolitana. Nele esto importantes museus e salas de espetculo, bem como universidades, escolas pblicas, equipamentos de sade, sedes do judicirio, rgos governamentais. Apenas para dar uma ideia da expectativa em relao ao futuro da regio est prevista ali uma Escola de Dana, na vizinhana da Sala So Paulo, cujo projeto, elaborado por renomados arquitetos suos autores do arena esportiva chinesa Ninho de Pssaro custou a mdica quantia de R$ 20 milhes de acordo com informaes da imprensa. preciso lembrar ainda que infraestrutura local completa: iluminao pblica, calamento, pavimentao, gua e esgoto, drenagem como poucas localizaes na cidade. Trata-se de um patrimnio social j amortizado por dcadas de investimento pblico e privado. A disputa ir definir quem vai se apropriar desse ativo urbano e com que finalidade. A desvalorizao de tal ambiente um fenmeno estritamente ou intrinsecamente capitalista, como j apontou David Harvey analisando outros processos de renovao de centros de cidades americanas. Estatuto das Cidades A luta pela Constituio Federal de 1988 e a regulamentao de seus artigos 182 e 183, que gerou o Estatuto da Cidade, se inspirou, em parte, na possibilidade de utilizar imveis vazios em centros urbanos antigos para moradia social. Nessas reas ditas deterioradas est a nica alternativa dos pobres vivenciarem o direito cidade pois de um modo geral, eles so expulsos para fora da mesma. Executivos e legislativos evitam aplicar leis to avanadas. O judicirio parece esquecer-se de que o direito moradia absoluto em nossa Carta Magna enquanto que o direito propriedade relativo, funo social. (Escrevo essas linhas enquanto deciso judicial autorizou o despejo que se fez de surpresa e de forma violenta- de mais de 1.600 famlias de uma rea cujo proprietrio Naji Nahas deve 15 milhes em IPTU, ao municpio de So Jos dos Campos. Antes de mais nada, preciso ver se ele era mesmo proprietrio da terra, j que no Brasil, a fraude registraria de grandes terrenos mais regra que exceo, e depois verificar se ela estava ou no cumprindo a funo social). bvio, que o caso que nos ocupa aqui mostra a falta de compaixo, de solidariedade, de esprito pblico. Crianas moram em pssimas condies nos cortios, em cmodos insalubres, dividem banheiros imundos com um grande nmero de adultos (quando h banheiros). Com os despejos violentos so remetidas para uma condio ainda pior de moradia pelo Estado que , legalmente, deveria responder pela soluo do problema. Num

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mundo com tantas conquistas cientficas e tecnolgicas, dependentes qumicos so tratados com balas de borracha e spray de pimenta para se dispersarem. Um comrcio dinmico, formado por pequenas empresas e ambulantes, que poderia ter apoio para a sua legalizao, organizao e inovao visto como atrasado e indesejvel. O modelo perseguido o do shopping center, o monoplio, e no o pequeno e vivo comrcio de rua ou o boteco da esquina. O modelo contra os pobres que esto longe de constiturem minoria em nossa sociedade. O modelo quer os pobres fora do centro como anunciou o jornal Brasil de Fato. Tudo isso bvio. O que no parece ser bvio que, em ltima instncia, como diria Althusser, a determinao disso tudo econmica. A centralidade a produo do espao urbano e a mola propulsora, a renda imobiliria. E depois dizem que Marx est morto. Fonte: Por Ermnia Maricato, na Carta Maior.

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Ttulo: Kassab diz que Nova Luz no pode mais ser barrado em 1 instncia
Data: 25 de fevereiro de 2012 Fonte: Stio eletrnico O Globo SP URL: http://g1.globo.com/sao-paulo/noticia/2012/02/kassab-diz-que-nova-luz-nao-podemais-ser-barrado-em-1-instancia.html Autor:

Prefeito diz que h uma deciso do Tribunal de Justia, que d 'confiana'. Projeto prev revitalizar mais de 50 quarteires da regio central de SP. O prefeito de So Paulo, Gilberto Kassab, afirmou neste sbado (25) que o Tribunal de Justia cassou a ltima liminar que suspendia o Projeto Nova Luz, iniciativa da Prefeitura que prev a revitalizao da regio central. "O presidente do Tribunal de Justia atendeu uma demanda da Prefeitura em relao Nova Luz, suspendendo a liminar. Com sua deciso agora, no poderemos mais ter nenhuma deciso de primeira instncia suspendendo o Projeto Nova Luz. Isso nos d uma confiana muito grande", disse, durante vistoria a servios de zeladoria na Zona Norte. Na ltima deciso, de janeiro, o juiz Adriano Marcos Laroca, da 8 Vara da Fazenda Pblica de So Paulo, entendeu que o projeto no teve consulta popular e suspendeu os efeitos da Lei Municipal 14.918 de 2009, que criou o projeto. A Justia j havia suspendido o projeto atendendo a um pedido de ao direta de inconstitucionalidade (Adin) proposta pelo Sindicato do Comrcio Varejista de Material Eltrico e Aparelhos Eletrodomsticos no Estado de So Paulo. A entidade se disse preocupada com as possveis demisses causadas pelas desapropriaes na regio da Rua Santa Ifignia. Kassab afirmou neste sbado que a fase de licenciamento ambiental est "praticamente no fim". "J nos prximos dias, conseguindo o licenciamento, iremos publicar o edital para selecionar o consrcio", afirmou. "Com isso, estamos preparando So Paulo para o maior projeto das ltimas dcadas, que a recuperao e a restaurao de uma rea degradada, transformando a velha Cracolncia na Nova Luz." O projeto prev revitalizar mais de 50 quarteires. De acordo com Kassab, a infraestrutura ser "total", com equipamentos de lazer, sade e educao. Ele disse esperar que ainda neste ano a regio possa comear a sofrer as transformaes.

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Ttulo: Nova Luz deve enfrentar novo processo


Data: 21 de maro de 2012 Fonte: Stio eletrnico do Estado URL: http://blogs.estadao.com.br/jt-cidades/nova-luz-deve-enfrentar-novo-processo/ Autor: Tiago Dantas O projeto Nova Luz, aposta da Prefeitura de So Paulo para requalificar uma rea de 500 mil m no centro da cidade, pode ser alvo de mais um processo judicial. Aps ser procurada por comerciantes e moradores da regio, a Promotoria do Verde e do Meio Ambiente estuda se vai entrar com uma ao contra o governo municipal por causa do estudo e do relatrio de impacto ambiental (Eia/Rima) do plano urbanstico. Pelo menos outros dois processos em andamento questionam a falta de participao popular na elaborao do projeto e a prpria lei de concesso urbanstica, instrumento que autoriza uma empresa privada a desapropriar terrenos dentro de determinada rea, fazer as melhorias necessrias e vender os imveis novos. Uma das aes chegou a suspender o projeto no fim de janeiro, mas a liminar foi cassada depois. A advogada Rafaela Rocha Garcia Peixoto Ferreira, que representa a Associao dos Comerciantes da Santa Ifignia (ACSI), questiona dois pontos do Eia/Rima da Nova Luz: a falta de alternativas tecnolgicas para a implementao do projeto e o fato de os documentos terem sido feitos pelo mesmo grupo de empresas que projetou as obras do plano urbanstico. O empreendedor normalmente tender a enaltecer os prs e dificilmente encontrar ou apontar os contras do seu projeto, escreveu ela ao Ministrio Pblico. O Eia/Rima serve para avaliar, de forma tcnica, possveis impactos sociais e ambientais causados por uma obra, alm de propor solues para diminu-los. Antes de ser autorizada, toda interveno de grande porte precisa ter seu Eia/Rima aprovado pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel (Cades), ligado Secretaria Municipal do Verde e Meio Ambiente. A anlise do Eia/Rima da Nova Luz no est na pauta da prxima reunio do Cades, segundo a secretaria. Aps a aprovao, a Secretaria de Desenvolvimento Urbano pretende publicar o edital para contratar as obras, o que deve acontecer at o fim deste semestre, diz a Prefeitura. As intervenes devem levar 15 anos. O promotor do Verde, Washington Lus de Assis, concorda que alguns pontos do Eia/Rima devem ser esclarecidos, embora afirme que pretende reunir mais informaes antes de entrar com uma ao. H um evidente conflito de interesses a. Acho que o assunto precisa ser mais discutido. J o advogado Rodrigo Matheus, especialista em direito administrativo e licitaes, diz que a legislao no impede a empresa que fez o projeto urbanstico de desenvolver tambm o

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Eia/Rima. O problema seria se o estudo fosse feito pelo consrcio que vai executar a obra, opina. A Prefeitura afirma que no existe nenhum problema de o Eia/Rima ser feito pelo mesmo consrcio que elaborou o plano urbanstico, ou tampouco conflito de interesses. O procedimento previsto em uma resoluo federal, segundo o governo.

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Ttulo: Justia de SP concede mais uma liminar contra o projeto Nova Luz
Data: 08 de junho de 2012 Fonte: Stio eletrnico O Globo SP URL: http://g1.globo.com/sao-paulo/noticia/2012/06/justica-de-sp-concede-mais-uma-

liminar-contra-o-projeto-nova-luz.html Autor:

Deciso

contraria

manifestao

do

presidente

do

Tribunal

de

Justia.

Especialista diz que Prefeitura ter de recorrer contra medida.

Rua de uso misto de acordo com o projeto Nova Luz (Foto: Reproduo )

A 6 Vara da Fazenda Pblica de So Paulo concedeu na quarta-feira (6) nova liminar, desta vez em ao civil pblica movida em maio deste ano pela Defensoria Pblica, que obriga a Prefeitura de So Paulo a interromper o edital de concesso urbanstica Nova Luz. "Defiro a liminar para que a r se abstenha de promover, por si s ou por meio de terceiros, qualquer interveno urbanstica na rea objeto do "Projeto Nova Luz", fundada na aprovao do Plano de Urbanizao objeto de questionamento, inclusive que se abstenha de publicar eventual edital de concorrncia at o julgamento da presente ao, sob pena de multa diria, no valor de R$ 50 mil", diz na sentena a juza Alexandra Fuchs de Araujo. Essa a terceira liminar concedida contra o projeto. Cabe recurso e o prefeito Gilberto Kassab (PSD) disse nesta sexta-feira que vai recorrer. Segundo a Defensoria Pblica, a deciso liminar impede a Prefeitura de levar adiante o processo que envolve a cesso iniciativa privada, mediante licitao onerosa, de 45 quadras na regio da Luz e Santa Ifignia. A concesso da liminar em primeira instncia contraria deciso tomada em maro deste ano pelo presidente do Tribunal de Justia, Ivan Sartori. Na ocasio, durante julgamento de um pedido de antecipao de tutela formulado pela Prefeitura de So Paulo, o desembargador determinou a suspenso dos efeitos de todas as

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liminares concedidas a partir de ento para no prejudicar o andamento do projeto Nova Luz at que a demanda principal, ou demandas principais, no caso de reiterao por outros autores, sejam definitivamente julgadas. Segundo o presidente da comisso de direito administrativo da Ordem dos Advogados do Brasil em So Paulo, Adib Kassouf Sad, mesmo havendo uma liminar anterior determinando que no fossem dadas novas liminares a prefeitura de So Paulo precisar recorrer contra a deciso da ltima semana. "A simples inrcia do municpio no vale. (A Prefeitura) vai ter de ingressar nos autos e demonstrar que j existia deciso anterior contra a concesso de liminares", afirmou.

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Ttulo: Comerciantes fecham lojas da Santa Efignia


Data: 24 de agosto de 2012 Fonte: Stio eletrnico do Estado URL: http://blogs.estadao.com.br/jt-cidades/comerciantes-fecham-lojas-da-santaefigenia/ Autor:

Mais de cinco mil pessoas entre comerciantes e moradores da regio da Santa Ifignia realizam na tarde desta sexta-feira, 24, um protesto contra o Projeto Nova Luz da Prefeitura de So Paulo. A medida da administrao municipal prev a melhoria da regio por meio de iniciativa privada. O grupo inicia a manifestao na esquina entre as ruas Vitria e Santa Ifignia e devem fazer passeata at a Prefeitura da cidade, no Viaduto do Ch, no centro da capital. O ato organizado pela Associao dos Comerciantes do Bairro da Santa Ifignia, presidida por Paulo Garcia. Garcia afirma que todos moradores da regio so contra o projeto. A regio abomina esta medida da Prefeitura, um projeto que pode desapropriar comrcios e residncias no pode ser aprovado. J fizemos protestos antes e vamos continuar fazendo, combate o presidente da associao. Garcia afirma que todos os comrcios da regio fecharo as portas a partir das 14h desta sexta. A associao calcula que cinco mil empreendimentos parem o funcionamento por at seis horas, voltando a atender o pblico penas no prximo sbado, 25. O protesto combate especificamente a Lei de Concesso Urbanstica 14917/09 que permite a iniciativa privada de se apropriar da rea, por meio de leiles. O trecho previsto engloba as avenidas Ipiranga, So Joo, Duque de Caxias, Csper Lbero, alm da Rua Mau, so 45 quarteires. O JT entrou em contato com a Prefeitura de So Paulo e ainda no recebeu resposta. Comentrios:

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Ttulo: Justia de SP determina interrupo do Projeto Nova Luz


Data: 23 de janeiro de 2013 Fonte: Stio eletrnico Conjur URL: http://www.conjur.com.br/2013-jan-23/justica-determina-interrupcao-projeto-luzignorar-opiniao-publica Autor:

REIVINDICAES IGNORADAS

A Justia de So Paulo determinou a interrupo do plano de urbanizao do Projeto Nova Luz e sua retomada a partir da reunio em que representantes da sociedade civil aprovaram 37 propostas que no foram includas no projeto oficial. Segundo a juza Luiza Barros Rozas, que julgou a Ao Civil Pblica proposta pela Defensoria Pblica de So Paulo, ficou claro que no houve participao popular na elaborao do projeto. Caso descumpra a deciso, o municpio de So Paulo dever pagar multa de R$ 1.000 por dia. A Defensoria alegou, alm da ausncia das propostas elaboradas pelos cidados, que o Conselho Gestor, formado por eles, foi criado tardiamente, aps a elaborao e a divulgao do plano de reurbanizao nomeado oficialmente como Plano Regional Estratgico da Subprefeitura da S referente ZEIS (Zona Especial de Interesse Social) 3 C 016. Por sua vez, a prefeitura afirmou que a Defensoria no possui legitimidade para ajuizar aes desse tipo e afirmou que foram cumpridos todos os requisitos previstos em lei para o andamento da iniciativa. A procuradoria do municpio deve ser intimada nesta quarta-feira (23/1) ou nesta Quinta (24/1). A juza, que atua na 6 Vara da Fazenda Pblica, observou que a incluso da Defensoria Pblica no rol de legitimados para ajuizar ao civil pblica foi expressamente determinada pela Lei n. 11.448/2007. Ela tambm afirmou que, da leitura da ata da reunio de 07/03/2012, verifica-se que a participao popular foi apenas deferida para se autorizar que os representantes populares falassem, mas suas ponderaes foram todas indeferidas, formando-se um verdadeiro muro diante das suas reivindicaes. Segunda ela, a concreta participao dos cidados na deliberao e fiscalizao dos atos administrativos que tenham por objeto a interveno urbanstica salutar manifestao da

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democracia direta, forma de auto-governo prevista na Constituio: Art. 1. Pargrafo nico. Todo o poder emana do povo, que o exerce por meio de representantes eleitos ou diretamente, nos termos desta Constituio. Rozas afirmou tambm que a formao tardia do Conselho Gestor, o verdadeiro paredo formado quanto s propostas populares, um srio indcio de que a aprovao do plano veio sem a participao popular, com inobservncia do disposto no artigo 175 do Plano Diretor e do artigo 19 do Decreto Municipal n 44.667/2004. Ela ressaltou que no h notcia, tambm, nas cpias do projeto juntadas aos autos, de que o cadastro dos moradores do permetro objeto de interveno a fim de se perquirir o nmero de pessoas que moram na regio, em especial de pessoas de baixa renda, tenha sido realizado. O projeto da Nova Luz consiste, basicamente, em fazer licitaes para que empresas de construo civil desapropriem imveis da regio para restaur-los. Depois, elas podero obter lucros sobre a restaurao vendendo os imveis. O projeto compreende uma rea de 45 quadras, formada pelas Avenidas Csper Lbero, Ipiranga, So Joo, Duque de Caxias e pela Rua Mau, e faz parte dos projetos de revitalizao do Centro antigo de So Paulo. Desde 2012, os habitantes e comerciantes da regio lutam contra o projeto, que j foi interrompido duas vezes, em janeiro e em agosto do referido ano. Na segunda liminar contra o empreendimento, concedida pelo juiz Adriano Marcos Laroca, da 8 Vara da Fazenda Pblica, ficou decidido que no caso especfico, a deciso poltica de aplicar no projeto Nova Luz o instrumento da concesso urbanstica, de fato, no contou com a participao popular, sobretudo, da comunidade heterognea (moradores de baixa renda, pequenos comerciantes de eletroeletrnicos, empresrios etc.) atingida pela interveno urbanstica em tela. Aqui, no se olvide que a cidade de So Paulo j viu nos ltimos anos diversos processos urbansticos excludentes da populao de baixa renda, em especial na rea da operao urbana da gua Espraiada (os favelados da gua Espraiada, em torno de 50 mil, foram expulsos para favelas na periferia da cidade, sendo que grande parte deles foi morar em reas de mananciais das represas Billings e Guarapiranga, protegidas por lei ambiental desde 1979), como bem descreveu a arquiteta e urbanista Mariana Fix em seu livro Parceiros da Excluso, afirmou Laroca. A liminar acabou cassada pelo Tribunal de Justia de So Paulo, aps pedido de Suspenso de Segurana feito pela Secretaria Municipal de Finanas. O relator do caso foi Ivan Sartori, hoje presidente da casa. Para ele, a interrupo do projeto custaria mais caro ao errio do que sua continuidade. Para Sartori, representa violao ordem pblica provimento judicial que obstaculiza ou dificulta, sem causa legtima, o adequado exerccio

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das funes da Administrao pelas autoridades constitudas. Com informaes da Assesoria de Imprensa da Defensoria Pblica de SP Processo: 0019326-64.2012.8.26.0053

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Ttulo: Justia determina que Projeto Nova Luz seja refeito


Data: 23 de janeiro de 2013 Fonte: Stio eletrnico Caros Amigos URL: http://carosamigos.terra.com.br/index/index.php/politica/2968-justica-determina-queprojeto-nova-luz-seja-refeito Autor: A deciso representa uma vitria popular, j que o projeto foi aprovado sem a devida participao popular, segundo ao civil da Defensoria. A pedido da Defensoria Pblica de SP, a Justia determinou a anulao do procedimento administrativo de participao popular que definiu o plano de urbanizao do Projeto Nova Luz. Na prtica, a deciso representa uma vitria popular, uma vez que, segundo denncias, o projeto foi aprovado sem o devido espao de debate e deliberao junto a populao, conforme previsto em leis municipais. A sentena condena o Municpio de So Paulo a refazer todo o processo a partir da reunio em que o plano foi aprovado, realizada em abril de 2012, sob pena de multa diria de R$ 1.000. A determinao inclui 37 propostas de reviso feitas pelos conselheiros da sociedade civil ao plano. Segundo a Juza Luiza Barros Rozas, que julgou procedente a ao civil pblica proposta pela Defensoria, a situao atual de constante desrespeito da Prefeitura Municipal para com a exigncia constitucional e infraconstitucional de necessidade de participao popular nos processos deliberativos relativos s polticas pblicas de habitao. Na deciso, a Juza tambm afirma que a formao tardia do Conselho Gestor e o paredo contra s propostas populares so indcios de que o plano foi aprovado sem participao da sociedade, desrespeitando o Plano Diretor Estratgico do Municpio e o Decreto Municipal 44.667/2004. Da leitura da ata da reunio de 07/03/2012, verifica-se que a participao popular foi apenas deferida para se autorizar que os representantes populares falassem, mas suas ponderaes foram todas indeferidas, formando-se um verdadeiro muro diante das suas reivindicaes, afirma a Juza. A ao foi ajuizada pelos Defensores Pblicos Ana Arantes Rodrigues, Ana Bueno de Moraes, Douglas Tadashi Magami e Carlos Henrique Loureiro, que atuam no Ncleo Especializado de Habitao e Urbanismo da instituio. A deciso foi proferida em pela 6 Vara da Fazenda Pblica da Capital no dia 16 de janeiro e ainda cabe recurso.

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Ttulo: Haddad engaveta plano de Kassab do projeto Nova Luz em


SP
Data: 24 de janeiro de 2013 Fonte: Stio eletrnico Folha de SP URL: http://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/1219633-haddad-engaveta-plano-de-kassabdo-projeto-nova-luz-em-sp.shtml Autor: Evandro Spinelli

O projeto Nova Luz elaborado pela gesto Gilberto Kassab (PSD), que prev a revitalizao da cracolndia, no centro, foi abandonado pelo prefeito Fernando Haddad (PT), que decidiu buscar outra opo. O plano de Kassab considerado invivel economicamente pela nova gesto. O custo era estimado em R$ 4 bilhes, entre desapropriaes e obras de prdios e reas pblicas. A prefeitura bancaria entre R$ 355 milhes e R$ 2 bilhes para viabilizar o projeto, segundo clculos que constam do projeto. Para desenvolver o plano, foram gastos, na gesto Kassab, R$ 14,6 milhes. Haddad agora aposta em projetos de PPP (parcerias pblico-privadas), mas em escala menor que os 45 quarteires previstos at ento. O modelo a ser adotado o que est em planejamento pelo Estado: empresas privadas apresentam propostas de construo de edifcios de uso misto, com comrcio nos andares mais baixos e moradias populares nos demais. Nesse modelo, Estado e prefeitura entram com R$ 20 mil cada um por apartamento, o programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, financia a construo e a empresa compra o terreno, constri e explora as reas comerciais. O Estado lana em fevereiro as licitaes para as primeiras 16 mil unidades. Nenhum projeto, no entanto, fica na regio da cracolndia. A expectativa da prefeitura que, com o fim da ideia de concesso urbanstica, construtoras se interessem em construir por conta prpria, dentro do modelo proposto.

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O assunto foi discutido nesta semana por Haddad e representantes do consrcio que elaborou o projeto Nova Luz. No encontro, os responsveis pelo plano apresentaram a preocupao com a viabilidade financeira do projeto. CONCESSO URBANSTICA A ideia de Kassab era fazer no local uma concesso urbanstica, ou seja, transferir para a empresa que vencesse a licitao o direito de desapropriar as reas, construir os imveis e revend-los com lucro. Em troca, a empresa teria de fazer obras pblicas. Haddad contra esse modelo. "Havia aspectos da Luz que me preocupavam. Por exemplo, delegar para o agente privado a possibilidade de ele tomar deciso a respeito dos bens a serem desapropriados." Na reunio, porm, ele disse o projeto urbanstico tem mritos e que vai manter suas diretrizes para obras que eventualmente venham a ser feitas na regio, como ciclovias.

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Ttulo: TJ-SP determina que Prefeitura refaa projeto Nova Luz


Data: 24/01/2013 Fonte: Stio eletrnico Coutinho Moraes Advogados Associados URL: http://www.coutinhomoraes.com.br/noticias/tj-sp-determina-que-prefeitura-refacaprojeto-nova-luz/ Autor: P.R.I.C.

A pedido da Defensoria Pblica de SP, a Justia determinou Prefeitura de So Paulo que refaa o "Projeto Nova Luz", prometido pela gesto do ex-prefeito Gilberto Kassab (PSD) para revitalizao da regio central da capital paulista. A deciso do TJ determina a anulao do procedimento administrativo de participao popular que definiu o plano de urbanizao do projeto a partir de uma reunio em que o plano foi aprovado, em abril de 2012. O descumprimento da deciso implica em multa diria de R$ 1.000. Pela sentena, fica determinada ainda a incluso de 37 propostas de reviso feitas pelos conselheiros da sociedade civil ao plano. A deciso do TJ-SP atendeu ao ingressada pela Defensoria Pblica de SP, cujos defensores Ana Arantes Rodrigues, Ana Bueno de Moraes, Douglas Tadashi Magami e Carlos Henrique Loureiro, que atuam no Ncleo Especializado de Habitao e Urbanismo da instituio. Na ao, a Defensoria argumentou que nenhuma das 37 propostas elaboradas por representantes da sociedade civil e aprovadas pelo ento Conselho Gestor do Plano de Urbanizao da Zeis (zonas especiais de interesse social) fazia parte do "Projeto Nova Luz". Segundo os defensores, "a vontade da sociedade civil no foi levada em considerao na aprovao do plano". Na sentena proferida no ltimo dia 16, mas publicada ontem, a juza Luiza Barros Rozas, da 6 Vara da Fazenda Pblica da Capital, avaliou que "a situao atual de constante desrespeito da Prefeitura Municipal para com a exigncia constitucional e infraconstitucional de necessidade de participao popular nos processos deliberativos relativos s polticas pblicas de habitao".

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Para a magistrada, h indcios de que o plano foi aprovado sem participao da sociedade, o que desrespeita o Plano Diretor Estratgico do Municpio e o Decreto Municipal 44.667/2004. Em junho do ano passado, uma liminar de primeira instncia da 6 Vara da Fazenda Pblica j havia determinado a paralisao do plano. Porm, a medida acabou sendo cassada aps recurso do municpio ao TJ-SP. A reportagem entrou em contato com a prefeitura, que ainda no informou se recorrer ou no da deciso Segue sentena abaixo: Autos n 1939/2012 Vistos. A DEFENSORIA PBLICA DO ESTADO DE SO PAULO ajuizou a presente ao civil pblica em face da PREFEITURA MUNICIPAL DE SO PAULO, alegando, em sntese, que a deliberao tomada pelo Conselho Gestor da ZEIS 3 C 016 ("Projeto Nova Luz") no observou o princpio da gesto democrtica da cidade em razo dos seguintes motivos: a) no participao de fato ao longo do processo de discusso do Conselho Gestor; b) ofensa ao regimento interno do Conselho Gestor no momento da votao; c) no atendimento aos requisitos legais para aprovao do Plano Urbanstico da Zona de Especial Interesse Social. Pediu, ento, a procedncia do pedido para anulao do procedimento administrativo de participao popular do plano de urbanizao referente a ZEIS 3 C 016 do Plano Regional Estratgico da Subprefeitura da S, bem como para condenar a r a retomar o processo administrativo de participao popular da ZEIS 3 C 016 a partir da ltima reunio vlida. Juntou os documentos de fls. 24/444. A liminar foi deferida (fls. 463/468). Devidamente citada, a r ofertou contestao a fls. 605/635, arguindo, preliminarmente, a falta de legitimidade ativa da Defensoria Pblica e, no mrito, refutou os argumentos aduzidos na petio inicial, pugnando pela improcedncia dos pedidos. Acostou os documentos de fls. 636/639. Rplica a fls. 643/651.

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A Municipalidade e o Ministrio Pblico requereram o julgamento antecipado da lide (fls. 639 e 661). O RELATRIO. D E C I D O. Julgo o feito nesta oportunidade, nos termos do art. 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil, porque desnecessria a produo de outras provas. Primeiramente, rejeito a preliminar arguida. A incluso da Defensoria Pblica no rol de legitimados para ajuizar ao civil pblica foi expressamente determinada pela Lei n. 11.448/2007. Outrossim, as normas infraconstitucionais de legitimao ativa da Defensoria Pblica devem ser interpretadas levando em considerao as funes institucionais estabelecidas na Constituio. Nos termos do art. 134 da CF, "A Defensoria Pblica instituio essencial funo jurisdicional do Estado, incumbindo-lhe a orientao jurdica e a defesa, em todos os graus, dos necessitados, na forma do art. 5, LXXIV". Considerado o princpio da mxima efetividade da Constituio e, especialmente, dos instrumentos de tutela dos direitos por ela criados, no h dvida de que o dispositivo transcrito confere Defensoria Pblica legitimao ativa ampla no plano jurisdicional, tanto sob o aspecto material, quanto no instrumental. No h razo para, no plano material, excluir as relaes de direitos coletivos e difusos ou de, no mbito processual, limitar seu acesso ao mero plano das aes individuais. No mrito, o pedido procedente. O art. 182, par. 1., da Constituio Federal prev a necessidade do Plano Diretor e com a edio do Estatuto da Cidade, elementos importantes foram adicionados sua definio jurdica, surgindo um novo texto e um novo contexto. Esta nova atmosfera jurdica deu uma nova feio ao direito de propriedade que passou a abranger a relao entre um sujeito ativo determinado e uma infinita gama de sujeitos passivos potenciais. Isso ocorre por conta do reconhecimento da propriedade como direito fundamental (natural positivado) do direito do titular. Previsto em essncia no artigo 5, caput e inciso XXII, CR, e disciplinado no ttulo III, desde o artigo 1.228 do Cdigo Civil ptrio, assegurado a todo indivduo a faculdade de uso, gozo e disposio da coisa. Isso, todavia, no novidade, j que desde a poca em que no havia Estados, onde apenas se formavam agrupamentos humanos, a sociedade primitiva j detinha respeito pela ligao entre a o homem sem e a coisa, ou oponveis a todos os demais, estabelecendo fruio limitaes interferncias. Enquanto

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direito fundamental, o direito propriedade faz parte dos direitos de primeira gerao. Entretanto, com a evoluo do Direito, verificou-se que nenhum direito, nem mesmo os fundamentais, seriam de todo absolutos, e por conta disso, do carter absoluto da fruio, restaram as restries, para as exclusividades as servides, e para a perpetuidade vieram as desapropriaes. A noo do direito de propriedade, ento, est redesenhada pelas imposies que o Plano Diretor estabelece para o seu exerccio, atravs da limitao administrativa e aos meios com que se pretende interagir com os bens que so por direito da coletividade. Dito de outro modo: o direito de propriedade, nas Cidades onde o Plano Diretor exigido, s transparece nas formas permitidas pelo ordenamento local, e somente exercitvel atravs das vias tcnico-jurdicas ali permitidas. Graas a esse peculiar interesse regionalmente considerado, o direito de propriedade nico em cada Cidade do Estado, pois o exerccio do bnus da propriedade se d nas formas em que cada grupo comunitrio considera ideal. Nesse contexto, fica cristalina a importncia para cada indivduo da coletividade paulistana de que a criao do plano diretor se d somente com a sua verdadeira participao, uma vez que a propriedade, na Municipalidade de So Paulo, somente ser exercitvel dentro dos limites constitucionais, e do jeito que seus prprios cidados considerarem necessrio. E isso ocorre justamente porque cada plexo comunitrio possui necessidades especficas e somente atravs do Plano Diretor que se busca dar instrumentos Municipalidade para satisfazer at o menor dos anseios sociais. Pelo exposto que se impe a participao direta com a mxima efetividade e isso no se trata de mero capricho ou letra sem sentido. O significado vai muito alm. O Direito de Propriedade brasileiro inserido pelo constituinte originrio no inciso XXIII, do art. 5, da CR, constitui-se numa forma de fazer com que toda a proteo jurdica propriedade, louvada e consagrada pelo mundo democrtico padea pelo seu desvirtuamento. Ocorre que a participao democrtica na gesto da Cidade, inscrita nos artigos 2, II e 43 do Estatuto da Cidade requer mais do que to somente a convocao da sociedade para os atos pblicos que tem a participao popular como pressuposto necessrio. Bem pelo contrrio, a gesto democrtica impe Municipalidade que, do incio at o trmino dos trabalhos do plano diretor, realize campanhas massivas de conscientizao e convocao dos muncipes, no s para audincias pblicas, mas sim para promover a sua devida participao no processo administrativo como um todo. Campanha no convocao para audincia, mas sim um trabalho de mobilizao popular, que incuta nos cidados a vontade de participar e o entendimento sobre

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a importncia dos assuntos debatidos, tal como dos reflexos que o anteprojeto ter na cidade. Mas no s. A campanha, de incio, deve ser tambm aprofundada o suficiente para permitir aos cidados o entendimento material das idias que a Municipalidade pretende ver presente no novo anteprojeto, o que viabiliza, de antemo, que a comunidade formule crticas, sugestes ou reclamaes em relao s pretenses governamentais. Ainda mais, tambm necessrio clarear, j no incio, quais so os mecanismos programados> para interveno popular. fundamental que exista uma campanha capaz de informar os cidados sobre o local em que podem encontrar representantes das comisses do projeto, como exercer o direito de petio junto a Administrao Pblica, particularmente quanto como participar das comisses. No basta a existncia da possibilidade, uma vez que desta possibilidade s usufruem os j informados e interessados, ou seja, aqueles mnimos indivduos para os quais no era necessria qualquer campanha. necessrio cativar e instruir, facilitar e promover o acesso de todos, e no de poucos.A populao no mera legitimadora. contribuinte para o plano, e isso deve ser revigorado. O conhecimento gratuito que resta existente em cidados vidos por participar, ou, se no vidos, que poderiam assim estar quando tocados pelas campanhas de conscientizao, deve ser levado em importncia em nossa sociedade, afinal, este contexto faz parte do nosso texto jurdico. Nesse sentido, note-se que as aspiraes jurdicas quando do nascimento do Estatuto da Cidade eram justamente a de que a populao teria, de fato, uma participao ativa na elaborao dos futuros planos e revises.Volta-se a salientar que a gesto democrtica permite ao muncipe a interferncia em todos os momentos do processo, de modo que este possa criticar e ver suas crticas rebatidas pelo Poder Executivo. Assim, a gesto democrtica da cidade implica a efetiva participao de pessoas e associaes, representativas dos diversos segmentos da sociedade civil, no processo de organizao, planejamento, execuo e acompanhamento de planos, programas e projetos de polticas pblicas para a modificao do ambiente urbano da cidade. A concreta participao dos cidados na deliberao e fiscalizao dos atos administrativos que tenham por objeto a interveno urbanstica salutar manifestao da democracia direta, forma de auto-governo prevista na Constituio: Art. 1. Pargrafo nico. Todo o poder emana do povo, que o exerce por meio de representantes eleitos ou diretamente, nos termos desta Constituio. A Constituio definiu os objetivos e a competncia para a execuo do Plano de Desenvolvimento Urbano no art. 182 da Carta: "O art. 21, XX, da CF de 1988 declara

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competir Unio instituir diretrizes para o desenvolvimento urbano, inclusive habitao, saneamento bsico e transportes urbanos; enquanto seu art. 182 estabelece que a poltica de desenvolvimento urbano, executada pelo Poder Pblico Municipal, conforme diretrizes gerais fixadas em lei, tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e garantir o bem-estar de seus habitantes." AFONSO DA SILVA, Jos. Direito Urbanstico Brasileiro. 5 edio. Pg. 59. Art.182- A poltica de desenvolvimento urbano, executada pelo Poder Pblico municipal, conforme diretrizes gerais fixadas em lei, tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e garantir o bem-estar de seus habitantes. A regulamentao deste artigo foi promovida pela Lei Federal n. 10.257/01, chamada de Estatuto da Cidade. Nela, o legislador expressou em diversos pontos a necessidade da participao social efetiva para a adequada execuo do processo de desenvolvimento urbano, uma vez que a consecuo de suas finalidades s possvel com a promoo de canais de comunicao para que os habitantes da cidade se manifestem, adicionando aos trabalhos administrativos informaes e opinies, seja de carter tcnico ou prtico. Alguns trechos representativos da garantia gesto democrtica da cidade no Estatuto: Art. 2.A poltica urbana tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e da propriedade urbana, mediante as seguintes diretrizes gerais: II gesto democrtica por meio da participao da populao e de associaes representativas dos vrios segmentos da comunidade na formulao, execuo e acompanhamento de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano; XIII audincia do Poder Pblico municipal e da populao interessada nos processos de implantao de empreendimentos ou atividades com efeitos potencialmente negativos sobre o meio ambiente natural ou construdo, o conforto ou a segurana da populao; (...) Art. 43.Para garantir a gesto democrtica da cidade, devero ser utilizados, entre outros, os seguintes instrumentos: I rgos colegiados de poltica urbana, nos nveis nacional, estadual e municipal; II debates, audincias e consultas pblicas; III conferncias sobre assuntos de interesse urbano, nos nveis nacional, estadual e municipal; IV iniciativa popular de projeto de lei e de planos, programas e projetos

de desenvolvimento urbano; V (VETADO)

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Art. 44.No mbito municipal, a gesto oramentria participativa de que trata a alnea f do inciso III do art. 4o desta Lei incluir a realizao de debates, audincias e consultas pblicas sobre as propostas do plano plurianual, da lei de diretrizes oramentrias e do oramento anual, como condio obrigatria para sua aprovao pela Cmara Municipal. Art. 45. Os organismos gestores das regies metropolitanas e aglomeraes urbanas incluiro obrigatria e significativa participao da populao e de associaes representativas dos vrios segmentos da comunidade, de modo a garantir o controle direto de suas atividades e o pleno exerccio da cidadania. Como corretamente lembrado pelo Ministrio Pblico em seu parecer, a situao atual de constante desrespeito da Prefeitura Municipal para com a exigncia constitucional e infraconstitucional de necessidade de participao popular nos processos deliberativos relativos s polticas pblicas de habitao. No caso em tela, em relao no participao de fato ao longo do processo de discusso do Conselho Gestor, fato que o Plano de Urbanizao da ZEIS no levou em considerao, exceto do ponto de vista formal, a participao popular, e este fato se verifica em especial a partir da leitura da ata da reunio do dia 4 de abril (fls. 361/444), em que est registrado que diversos representantes da sociedade civil no estavam entendendo o que estava se passando, formulando questionamentos que no foram respondidos, essenciais para apresentao de propostas objetivas. No apenas nesta ata, mas tambm da leitura da ata da reunio de 07/03/2012, verifica-se que a participao popular foi apenas deferida para se autorizar que os representantes populares falassem, mas suas ponderaes foram todas indeferidas, formando-se um verdadeiro muro diante das suas reivindicaes. Os esclarecimentos foram dados de forma genrica, passando-se na reunio seguinte votao, numa reunio em que, segundo consta na ata (fls. 365/367), o nmero de lugares para o pblico foi bem reduzido em relao a reunies anteriores, e com limitaes de filmagem. A formao tardia do Conselho Gestor, o verdadeiro "paredo" formado quanto s propostas populares, um srio indcio de que a aprovao do plano veio sem a participao popular, com inobservncia do disposto no artigo 175 do Plano Diretor e do artigo 19 do Decreto Municipal n 44.667/2004. No h notcia, tambm, nas cpias do projeto juntadas aos autos, de que o cadastro dos moradores do permetro objeto de interveno a fim de se perquirir o nmero de pessoas que moram na regio, em especial de pessoas de baixa renda, tenha sido

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realizado. Todos estes fatos demonstram, que no foram observados os incisos I, II, VI, VII e IX do artigo 175 do Plano Diretor do Municpio. bem verdade que no pode o Judicirio, a pretexto de exercer a guarda dos direitos constitucionais, adentrar no mrito, na convenincia e na oportunidade das atividades da Administrao Pblica. Contudo, h que se levar em conta que a margem de discricionariedade da Administrao no cumprimento da ordem constitucional social limitada, uma vez que pautada pelo atendimento ao interesse pblico e pelo princpio da razoabilidade administrativa. Ainda nesta direo, em brilhante artigo, lembra a ilustre representante do Ministrio Pblico Federal, Luiza Cristina Frischeisen, que: "A margem de discricionariedade da Administrao no cumprimento da ordem constitucional social bastante limitada, o que ocasiona a possibilidade de maior judicializao dos conflitos, pois que as polticas pblicas podem ser questionadas judicialmente. Isso implica em que a atuao do Ministrio Pblico no somente de atuar para corrigir os atos comissivos da administrao que porventura desrespeitem os direitos constitucionais do cidado, mas tambm deve atuar na correo dos atos omissivos, ou seja, para a implantao efetiva de polticas pblicas visando a efetividade da ordem social prevista na Constituio Federal de 1988." O clssico princpio da separao de poderes, ao seu turno, no deve ser entendido de forma absoluta, mas adaptado aos ditames de nossa Constituio e nova realidade social. Segundo EROS GRAU, "a concluso assim firmada , de resto, a que guarda compatibilidade com a ideologia consagrada no vigente texto constitucional, que reclama e exige, de modo intenso, uma aproximao cada vez maior entre poltica e direito, ao contrrio do que sucedia no Estado liberal". No mesmo sentido, J. EDUARDO FARIA ensina que "a magistratura brasileira tem desprezado o desafio de preencher o fosso entre o sistema jurdico vigente e as condies reais da sociedade, em nome da 'segurana jurdica' e de uma viso por vezes ingnua do equilbrio entre os poderes autnomos". Outrossim, convm ressaltar que o Estado Democrtico de Direito se caracteriza pela efetivao dos direitos sociais. Esta exigibilidade em juzo, neste diapaso, quando exercida de forma coletiva, representa a participao democrtica da sociedade no Poder Pbico e a conseqente interveno direta no processo poltico-decisrio. A democracia representativa, portanto, cada vez mais cede espao democracia participativa, onde a existncia dos representantes eleitos no exclui a participao dos cidados em geral.

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Assim, no h que se falar em violao autonomia municipal ou separao de poderes, pois a efetivao de direitos sociais no representa indevida intromisso do Poder Judicirio nas polticas pblicas elaboradas pelo Executivo, mas sim a concretizao de ditames constitucionais. At porque a justiciabilidade das polticas pblicas tem guarida constitucional em face do art. 5, XXXV, da Constituio de 1988, segundo o qual "a lei no excluir da apreciao do Poder Judicirio leso ou ameaa a direito". O art. 3, por sua vez, constitui fundamento reivindicao, pela sociedade, do direito realizao de polticas pblicas. Vale mencionar, ainda, que o art. 1, inciso VI, da Lei n. 7.347/85, prev que a ao civil pblica pode voltar-se tutela da ordem urbanstica, entendida esta como um estado de equilbrio que o conjunto de agentes envolvidos obrigado a buscar e preservar. O papel a ser desempenhado pela ao civil pblica voltada proteo da ordem urbanstica o de dar efetivo cumprimento s diversas normas de contedo material previstas no Estatuto da Cidade e, evidentemente, em outros diplomas legislativos federais, estaduais, distritais ou municipais que digam respeito 'ordem urbanstica. Outrossim, no h mais como negar que a Administrao, na consecuo dos objetivos do bem comum, tem deveres e obrigaes, assim como se investe de faculdades e direitos. Ao implementar os atos que lhe competem, espelhados na conduo dos servios e obras pblicas, sempre tem em mira determinados fatos, traduzidos como realidade social, em que deve ser sopesados como imperativos a executar ou carncias a suprir. Nesse desiderato, o agente pblico precisa avaliar essas realidades, dando azo, ento ao seu discrimen. Ao faz-lo, por vezes, o administrador avalia equivocadamente o contexto divorciando-se do bem comum, ou mantendo-se culposa ou deliberadamente na contemplao distorcida da verdade social, omite-se, negligencia, prevarica. , ento, que surge a possibilidade de correo do desvio ou da omisso praticada por via dos mecanismos de controle da atividade administrativa, entre os quais, avulta em importncia o Poder Judicirio, pela eficcia vinculativa plena de sua atuao. A tutela jurisdicional da espcie no representa uma interferncia indbita que contrarie a regra da diviso de Poderes, pois sabido que a harmonia dos Poderes exige uma interdependncia recproca. Dentro dessa considerao, verifica-se que o Judicirio, quando interfere na avaliao de determinados interesses pblicos e sociais, o faz na sua condio legtima de rgo revisor da violao de direitos subjetivos e coletivos que deles derivam. Participa assim, como Poder, da persecuo ao objetivo do bem comum, impedindo qualquer desvio administrativo nesse caminho. Demonstrados os limites da discricionariedade, no pode o Judicirio, a pretexto de garantir o equilbrio do Estado, furtar-se de sua juno de rgo revisor da violao de direitos. Toda vez que

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provocado a pronunciar-se, cumpre-lhe o dever de exaurir sua funo pronunciando o Direito. Alis, a Carta Federal confere a todos os cidados o direito e a garantia de no ter excluda de sua apreciao leso ou ameaa a direito (art. 5, XXXV). O princpio da proteo judiciria, tambm chamado princpio da inafastabilidade do controle jurisdicional, constitui, em verdade, a principal garantia dos direitos subjetivos. Destarte, mostra-se de rigor a procedncia da ao para que se garanta a efetiva participao popular na formulao de polticas pblicas urbansticas de seu interesse. Diante do exposto, JULGO PROCEDENTE a presente ao civil pblica para: a) anular o procedimento administrativo de participao popular do plano de

urbanizao referente a ZEIS 3 C 016 do Plano Regional Estratgico da Subprefeitura da S, a partir da ltima reunio do Conselho Gestor, realizada aos 04/04/2012; b) condenar a requerida ao cumprimento de obrigao de fazer, consistente na retomada do processo administrativo de participao popular da ZEIS 3 C 016 do Plano Regional Estratgico da Subprefeitura da S, a partir da ltima reunio vlida, garantindo-se paridade do Conselho e incluindo-se as propostas de revises da minuta do Plano de Urbanizao da ZEIS 3 C 016 formuladas pelos conselheiros da sociedade civil, devendo ser observados o artigo 175 do Plano Diretor Estratgico do Municpio e o artigo 19 do Decreto Municipal n 44.667/2004, sob pena de multa diria de R$ 1.000,00. Desta forma, julgo extinto o feito, com julgamento de mrito, nos termos do artigo 269, I, do Cdigo de Processo Civil. Em razo da sucumbncia, arcar a requerida com o pagamento das custas e despesas processuais, bem como dos honorrios advocatcios, que fixo, por equidade, em R$ 2.000,00. Com o trnsito em julgado, arquivem-se os autos.

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Ttulo: PROJETO NOVA LUZ SER REFEITO


Data: 25 de janeiro de 2013 Fonte: Stio eletrnico Luz Livre URL: http://luzlivre.wordpress.com/2013/01/25/projeto-nova-luz-sera-refeito-gracas-aacao-civil-publica-proposta-pela-dpsp/ Autor:

Com informaes da DPSP A juza Luza Barros Rosa, da 6 Vara da Fazenda Pblica da Capital, determinou a anulao do procedimento administrativo de participao popular que definiu o plano de urbanizao do Projeto Nova Luz, como chamado o Plano Regional Estratgico da Subprefeitura da S referente Zona Especial de Interesse Social (Zeis) 3 C 016. A sentena, proferida em 16/1, condena o Municpio de So Paulo a refazer o processo a partir da reunio em que o plano foi aprovado, realizada em abril de 2012, sob pena de multa diria de R$ 1.000. A determinao inclui 37 propostas de reviso feitas pelos conselheiros da sociedade civil ao plano. Ainda cabe recurso. Os Defensores Pblicos Ana Arantes Rodrigues, Ana Bueno de Moraes, Douglas Tadashi Magami e Carlos Henrique Loureiro, do Ncleo Especializado de Habitao e Urbanismo da instituio, ajuizaram a ao argumentando que nenhuma das 37 propostas apresentadas e aprovadas pelo ento Conselho Gestor do Plano de Urbanizao da Zeis faz parte do Projeto Nova Luz. Na deciso, a Juza tambm afirma que a formao tardia do Conselho Gestor e o paredo contra as propostas populares so indcios de que o plano foi aprovado sem participao da sociedade, desrespeitando o Plano Diretor Estratgico do Municpio e o Decreto Municipal 44.667/2004.

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Ttulo: Aps condenao, Prefeitura de SP altera o projeto Nova


Luz
Data: 28 de janeiro de 2013 Fonte: Stio eletrnico Arco Web URL: http://www.arcoweb.com.br/noticias/apos-condenacao-prefeitura-sp-altera-projetonova-luz-entenda.html Autor:

No foi a primeira vez que a Justia tentou barrar o programa Nova Luz, mas foi a primeira vez que a Prefeitura demonstrou interesse em acatar a deciso e, afinal, refazer o controverso projeto de planejamento urbano do bairro de Santa Ifignia, em So Paulo. Conhea detalhes do projeto Nova Luz O novo captulo dessa histria - que tem influncia direta na vida das milhes de pessoas que moram, trabalham ou circulam pela regio comeou no ltimo dia 16, quando a 6 Vara da Fazenda Pblica da Capital condenou o municpio a refazer o processo a partir da reunio em que o plano foi aprovado, realizada em abril de 2012, sob pena de multa diria de R$ 1.000 por dia. A situao atual de constante desrespeito da prefeitura municipal para com a exigncia

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constitucional e infraconstitucional de necessidade de participao popular nos processos deliberativos relativos s polticas pblicas de habitao, deliberou a juza Luiza Barros Rozas, determinando que 37 propostas de reviso feitas pelos conselheiros da sociedade civil ao plano fossem includas nele. O novo prefeito de So Paulo, Fernando Haddad (PT), anunciou, ento, na semana seguinte, que o projeto Nova Luz ser transformado em uma parceria pblico-privada. De acordo com nota da Prefeitura, a antiga proposta, que custaria R$ 4 bilhes, tecnicamente invivel. A deciso aconteceu aps uma reunio entre o prefeito e representantes do consrcio Aecom/Nova Luz, contratados pela gesto anterior para desenvolver o projeto. O plano urbanstico elaborado tem mritos e, portanto, a Prefeitura estudar seu aproveitamento dentro da lgica das PPPs, o que permite a execuo de forma segmentada no espao para o qual foi projetado, revela o parecer do prefeito. Mesmo sem a participao efetiva dos arquitetos, concorrncia da Nova Luz representa avano no processo de revitalizao do centro de So Paulo De acordo com a prefeitura, o novo plano deve manter o comrcio na rea e tambm construir, em parceria com os governos estadual e federal, 16 mil moradias populares na regio. Haddad garante que os moradores e comerciantes do local participaro de todo o processo. Do ponto de vista econmico-financeiro, a proposta, como foi originalmente concebida, na forma de concesso urbanstica, se mostrou tecnicamente invivel. A recomendao do prprio grupo de que a proposta seja analisada na forma de parceria pblico-privada, conclui a nota. Veja o site oficial do projeto Nova Luz: www.novaluzsp.com.br

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Ttulo: O projeto Nova Luz deve ser repensado?


Data: 16 de fevereiro de 2013 Fonte: Stio eletrnico Folha de SP URL: http://www1.folha.uol.com.br/opiniao/1231672-o-projeto-nova-luz-deve-serrepensado.shtml Autor:

Elaborado pela gesto Gilberto Kassab (PSD), o projeto Nova Luz, que prev a revitalizao da cracolndia, no centro de So Paulo, foi abandonado pelo prefeito Fernando Haddad (PT). O novo prefeito da capital paulista decidiu buscar outra opo, porque o plano de Kassab foi considerado invivel economicamente. Para discutir o assunto, a Folha perguntou ao arquiteto Fernando de Mello Franco e ao engenheiro Miguel Bucalem se o projeto Nova Luz deveria ser reconsiderado. Apenas no desenvolvimento do plano foram gastos, na gesto Kassab, R$ 14,6 milhes. O prefeito Haddad agora aposta em projetos de PPP (parcerias pblico-privadas), mas em escala menor que os 45 quarteires previstos at ento. O projeto Nova Luz deve ser repensado? SIM - Rever para realizar (Fernando de Mello Franco) NO - Manter acesa a Nova Luz (Miguel Bucalem)

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Ttulo: O projeto Nova Luz deve ser repensado?


Data: 16 de fevereiro de 2013 Fonte: Stio eletrnico Folha de SP URL: repensado.html Autor: http://beneviani.blogspot.com.br/2013/02/o-projeto-nova-luz-deve-ser-

FERNANDO DE MELLO FRANCO SIM Rever para realizar A requalificao do centro uma das aes prioritrias da gesto Haddad. Como tal, a transformao de Santa Ifignia deve receber todo o seu apoio. Mas, para viabiliz-la, ser necessrio traar uma nova estratgia. Uma proposta existe e prioriza a promoo de moradias por meio de uma parceria entre os governos municipal e estadual. O Nova Luz um projeto iniciado em 2005. Desde ento, enfrenta o questionamento do modelo jurdico de concesso urbanstica no qual se estrutura. Soma-se a insatisfao dos agentes locais quanto forma de participao na sua elaborao e ausncia de uma modelagem econmico-financeira que precise o montante dos investimentos pblicos a ser aportados. A reviso do processo pertinente. Algumas questes se destacam no territrio complexo de Santa Ifignia. i) A questo do crack , sem dvida, a mais dramtica. Porm, o seu enfrentamento transcende s questes puramente urbansticas. Isto , no pode ser reduzido ou confundido com as aes da transformao espacial e deve ser debatido no mbito de um conjunto de polticas pblicas mais abrangente.

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ii) A modernizao das linhas da CPTM, em conjunto com a inaugurao da linha amarela do Metr, caracterizou a Luz como o maior n de articulao dos transportes metropolitanos em So Paulo. O impacto no se fez sentir na renovao urbana local, pois o complexo de estaes se configura como um local de transbordo e no de destino ou origem dos passageiros. Sem a integrao entre as polticas de transportes e de uso do solo, a rea no se aproveita da alta acessibilidade ofertada. iii) Os equipamentos culturais localizados na Luz -Pinacoteca, Sala So Paulo, Museu da Lngua Portuguesa, entre outros- so reconhecidos pela excelncia da arquitetura dos seus edifcios, das instituies que abrigam e da programao que promovem. Mas a aposta de transformao da rea por meio da construo de ncoras culturais se mostrou insuficiente, pois seus eventos e pblico pouca interao estabelecem com o contexto urbano que os circundam. iv) A rede de comrcio especializado um dos principais motores das dinmicas da rea central. Os setores automotivo e de eletroeletrnicos se localizam em Santa Ifignia. No Bom Retiro, do outro lado dos trilhos e fora dos limites dos permetros da Operao Urbana Centro, o comrcio se sofistica e o espao se renova de forma veloz e autnoma dos incentivos pblicos. Tal como no Bom Retiro, na regio de Santa Ifignia no parece haver falta de recursos privados para a melhoria das estruturas de comrcio, mas sim de um projeto traado com os setores produtivos em condies de empreend-la, em consonncia com o interesse pblico. v) A questo da moradia a questo principal. O repovoamento do centro um movimento claramente detectado pelo Censo 2010. A populao que a ele retorna se soma aos que lutam por permanecer em proximidade aos bens, servios e empregos que a rea oferece. Reconhecem o centro como um valor a ser conquistado, preservado e usado no cotidiano. o impulso necessrio para a requalificao da rea. Tudo indica ser estratgico que se inicie a transformao de Santa Ifignia pela promoo de novas moradias populares. A proposta de habitao social na rea estrutura-se pela articulao entre fundos municipais reservados habitao, fundos federais do Minha Casa, Minha Vida e fundos estaduais do programa Casa Paulista em torno de um modelo de PPP (parceria pblico-privada), recentemente anunciado pelo Estado e municpio. O modelo urbanstico adotado busca garantir a habitao inserida em um contexto de diversidade de usos e, sobretudo, de coexistncia de diversos grupos sociais, onde cada empreendimento estabelea uma relao ativa no uso dos espaos pblicos por eles conformados.

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Para garantir o seu sucesso necessrio estabelecer canais de dilogo e fortalecer um processo participativo legtimo por parte de todos os agentes interessados na transformao do centro. FERNANDO DE MELLO FRANCO, 48, arquiteto, doutor pela Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP, secretrio municipal de Desenvolvimento Urbano de So Paulo MIGUEL BUCALEM O projeto Nova Luz deve ser repensado? NO

Manter acesa a Nova Luz natural e oportuno que, ao se iniciar uma nova gesto municipal, os projetos de longo prazo da anterior sejam avaliados e que se proponha mudanas e aperfeioamentos. Mas essencial que se considerem os estudos que os subsidiaram na plenitude para que se possa efetivamente avanar. Este artigo tem como objetivo colaborar para a reflexo sobre o projeto da Nova Luz. As 45 quadras que definem sua rea so das mais bem servidas por transporte pblico de alta capacidade da regio metropolitana: trs linhas de metr e quatro de trem. A rea circundada por equipamentos culturais emblemticos e espaos abertos notveis. Possui um comrcio vibrante, cujos principais eixos so as ruas Santa Ifignia e General Osrio. Mas a rea tem uma srie de problemas. Apesar de agitada durante o dia, fica sem movimento noite, aps o comrcio fechar suas portas, tornando-se insegura. uma ilha de calor, com espaos abertos quase inexistentes no seu interior, pouca arborizao e caladas inadequadas e estreitas. Tem uso aqum do que a sua infraestrutura permite, com terrenos subutilizados. A cidade tem a oportunidade de corrigir esses desequilbrios e tornar a regio exemplar, como objetiva o projeto em pauta. Uma nova perspectiva para intervir na rea abriu-se com a aprovao, em 2009, das leis da concesso urbanstica. Segundo elas, cabe ao poder pblico desenvolver um projeto urbanstico e, por meio de licitao, delegar a um concessionrio a implementao do projeto. Convm enfatizar que o poder pblico quem determina o que deve ocorrer, quais os imveis que devem ser transformados e sob quais regras.

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A partir dessas leis, a gesto passada elaborou o projeto cumprindo diversas etapas. Props 50 diretrizes para a transformao da rea. Contratou, por meio de licitao internacional, um consrcio de empresas para apoiar seu desenvolvimento. Realizou mais de cem reunies pblicas e cerca de 2.000 atendimentos. E contou com a liderana de excelentes tcnicos da prefeitura. O processo permitiu que quem ocupa a rea participe da implementao futura do projeto. O licenciamento foi efetuado em diversos rgos, com a presena da sociedade civil e precedido de audincias pblicas. Como resultado, mais de 5.000 moradias sero construdas, sendo cerca de 2.500 de interesse social, que o municpio receber sem nus para a sua poltica habitacional. A vocao comercial da regio ser potencializada: cerca de 20 mil novos empregos sero gerados, o patrimnio histrico, restaurado e a mescla de usos garantir atividades de dia, de noite e nos finais de semana. O projeto prev 11 novos equipamentos pblicos, trs novos espaos abertos, caladas largas, ciclovias, entre outras melhorias. Parte dos investimentos necessrios financiada pela captura da valorizao imobiliria dos terrenos. Mas os estudos indicaram a necessidade de aporte do poder pblico de R$ 162,4 milhes a R$ 384,3 milhes, dependendo do cenrio adotado, o que poderia ocorrer de forma parcelada. O valor inferior ao noticiado e da mesma ordem de grandeza do montante que a prefeitura precisaria gastar apenas para construir as 2.500 moradias de interesse social. Ou seja, seria como se a cidade ganhasse todas as melhorias e equipamentos urbanos a custo zero. A Nova Luz um projeto urbano pioneiro. Garante a transformao da rea como um todo, dando-lhe as caractersticas desejveis segundo as melhores prticas urbanas para regies centrais de grandes cidades. Obviamente, o projeto pode ser melhorado e ajustado, mas no deveria ser descartado. MIGUEL BUCALEM, 51, doutor em engenharia pelo Massachusetts Institute of Technology, professor titular da Escola Politcnica da USP. Foi secretrio municipal de Desenvolvimento Urbano de So Paulo (gesto Kassab) Os artigos publicados com assinatura no traduzem a opinio do jornal. Sua publicao obedece ao propsito de estimular o debate dos problemas brasileiros e mundiais e de refletir as diversas tendncias do pensamento contemporneo. debates@uol.com.br

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Ttulo: Cobertura da audincia do projeto de lei que revoga o


projeto Nova Luz
Data: junho de 2013 Fonte: Reprter Brasil URL: http://reporterbrasil.org.br/gentrificacao/blog/ Autor: Fabricio Muriana Numa esvaziada audincia da Cmara dos Vereadores, discutiu-se no dia 26 de junho o projeto de lei 282/2013 do Vereador Nabil Bonduki, do PT, de revogao do projeto Nova Luz, que previa a Concesso Urbanstica de 45 quadras na regio da Santa Ifignia.

Jos Police Neto, Andrea Matarazzo e Nabil Bonduki em audincia da Cmara. Foto: Fabrcio Muriana CC-BY-NC-SA Ao princpio, o prprio vereador sugeriu que a audincia fosse adiada, mas respeitou a data por conta das duas pessoas que estavam inscritas para comentar o projeto. O

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vereador Andrea Matarazzo, do PSDB, falou primeiro, pedindo que o projeto Nova Luz no fosse revogado. Ao meu ver, poderia ter sido alterado, reduzido, no ser feito em 45 quarteires, mas nos 15 iniciais, que eram quarteires com pouqussimas habitaes. Apenas galpes abandonados comentou o vereador. Outra fala veemente contra a revogao do projeto Nova Luz foi a do Vereador Jos Police Neto, do PSD. Segundo ele, o que mais se ouvia na poca [da formulao do projeto Nova Luz] que quem terra l tinha, no queria ZEIS talvez isso [revogao do projeto Nova Luz] acelerasse um processo especulativo sem projeto pblico. O vereador deixou entrever em seu discurso que h interesses maiores em que o projeto fosse revogado, mas no foi claro na descrio de que interesses seriam esses. Nabil Bonduki, autor do projeto de revogao, salientou que a lei que regulamenta Concesses Urbansticas em geral no est sendo revogada. A revogao especfica para o Projeto Nova Luz. Segundo o vereador Essa lei foi amplamente contestada por todos os segmentos da regio. Pelos comerciantes, pelos moradores, por vrios urbanistas que cuidam do assunto, inclusive com uma ao que foi aberta pela defensoria pblica e que trava juridicamente o desenvolvimento desse projeto. Por fim, Nabil Bonduki explicou sua posio com relao s concesses urbansticas em geral: uma Concesso Urbanistica de uma regio especfica, ela s pode ser aprovada como lei depois que ns tivermos um projeto detalhado, definindo exatamente o que vai ser feito. Porque seno o legislativo pode transferir o projeto para particulares sem definir claramente o que vai ser feito comentou o vereador. Jos Police Neto mostrou-se claramente irritado com a quantidade de discusso relacionada com o projeto Nova Luz e com a operao urbana gua Branca, ambos projetos cujas discusses pblicas vm sendo encampadas pelo Vereador Nabil Bonduki. Cabe destacar tambm que, mesmo com apenas duas pessoas da sociedade civil inscritas para falar na cmara, o vereador Andrea Matarazzo, que presidia a mesa, pediu pressa nas manifestaes dos que solicitaram, alegando que havia outra audincia marcada para a mesma sala. Se voc quiser ouvir a audincia na ntegra, clique no link e aperte o play: Este post foi publicado em udio em 26 de junho de 2013 por Fabricio Muriana.

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