PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO

PRESENTACIN DEL CURSO

En fecha 8 de enero del ao 2000, entr en vigor la nueva Ley de Enjuicimiento Civil (en adelante L.E.C.), aprobada por Ley 1/2000, que ha supuesto una radical modificacin respecto al ordenamiento procesal que rega en Espaa desde 1881, introduciendo unos procedimientos novedosos y giles por los que encauzar las reclamaciones judiciales. Tal situacin representa una novedad respecto a la legislacin anterior, en la que la Prueba Pericial quedaba relegada a un posterior trmite, ya en curso de procedimiento judicial, en el que, con la intervencin del Juzgado, siendo ste quien decida si se practicaba o no el Dictamen, se designaba un perito para pronunciarse sobre materia litigiosa, una vez que sta haba quedado oportunamente concretada en los posicionamientos de una y otra parte. En tales supuestos, el cargo de Perito se haba poco menos que oficializado, en el sentido de que eran conocidos los pofesionales que se dedicaban a tales menesteres, a quienes los propios Juzgados encomendaban la realizacin de la pericia. En la actualidad, los peritajes ya se presentan como prueba de la demanda por los propios letrados existiendo unas listas oficiales de los peritos en los Juzgados. Es por ello, que todos los peritos han de presentar los informes, la peticin de provisin de fondos, los papeles de recusacin, la estructuracin, los anlisis de muestra y las conclusiones de una forma igualitaria, tal como marca la L.E.C. y las Normas Europeas de Valoracin y, tanto los peritos antiguos como las personas que quieran dedicarse al peritaje, han de efectuar un reciclaje y preparacin enmarcados dentro de ellas. El material entregado al alumno consta de 5 mdulos de estudio y el tiempo calculado de estudio es de 200 horas. Se atender al alumno durante un perodo de 3 aos desde la matriculacin. Podr enviar sus consultas y ejercicios por internet, fax, correo postal o telfono a travs de los cuales ser atendido por su tutor que le resolver cualquier duda que se le pueda plantear. Una vez superado el examen final, la Asociacin Profesional de Tasadores Inmobiliarios (A.P.T.I.) le remitir el carnet de Perito Judicial Inmobiliario y le dar de alta en los juzgados de la zona que nos solicite.

PROGRAMA
EL PERITAJE SEGN L.E.C. 2000
QU ES EL PERITAJE: - Naturaleza jurdica. - Objeto del peritaje.

- Efectos del peritaje. QUIN ES EL PERITO: - Quin puede ser perito. - Clases de peritos. LA DESIGNACIN JUDICIAL DE PERITOS. COMPATIBILIDADES PERSONALES CON EL CARGO: LA ABSTENCIN, RECUSACIN Y TACHA DE LOS PERITOS: - La abstencin del Perito. - Recusacin de Peritos. - La tacha de peritos. DEBERES Y OBLIGACIONES DE LOS PERITOS: RESPONSABILIDAD DISCIPLINARIA Y PENAL: - Obligacin de asistir a las vistas si ha sido citado. - Obligacin de actual fiel y verazmente. REALIZACIN DEL DICTAMEN PERICIAL: - Prctica de las pruebas en general. - Idioma. - Lugar. - Contenido del dictamen. - Intervencin de las partes. - Intervencin en la vista del juicio. - Realizacin simultnea de reconocimiento judicial y prueba pericial. - Casos especiales. LOS HONORARIOS DEL PERITO. HOJA DE EXAMEN - LEY DE ENJUICIMIENTO CIVIL.

DICTAMEN DE PERITOS: NORMATIVA SEGN LA NUEVA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL

PRLOGO: - Modalidades de dictamen. EL DICTAMEN ELABORADO POR PERITOS DESIGNADOS POR LAS PARTES: - La aportacin de dictmenes elaborados por Peritos designados por las partes. - Resolucin del tribunal en torno a la presencia de los Peritos en el juicio o en la vista. - Las tachas de los Peritos designados por las partes. EL DICTAMEN EMITIDO POR PERITOS DESIGNADOS POR EL TRIBUNAL: - Solicitud de que se emita dictamen por Perito designado por el tribunal. - Resolucin en torno a la solicitud de designacin de Perito por el tribunal. Pertinencia y utilidad del dictamen pericial solicitado. - Designacin de los Peritos. - Llamamiento al Perito designado, aceptacin y nombramiento. - La provisin de fondos al Perito, a cargo de sus honorarios. - Abstencin y recusacin de los Peritos designados por el tribunal. - Preparacin, emisin y ratificacin del dictamen por el Perito designado por el tribunal. POSIBLE ACTUACIN DE LOS PERITOS EN EL JUICIO O VISTA.

L.E.C. 2000: LEY 1/2000, DE 7 DE ENERO 2000 DE ENJUICIAMIENTO CIVIL (B.O.E. NM. 7 DE 8 DE ENERO DE 2000)
EXPOSICIN DE MOTIVOS.

TTULO PRELIMINAR. DE LAS NORMAS PROCESALES Y SU APLICACIN. LIBRO I. DE LAS DISPOSICIONES GENERALES RELATIVAS A LOS JUICIOS CIVILES: - De la comparecencia y actuacin en juicio. - De la jurisdiccin y de la competencia. - De la acumulacin de acciones y de procesos. - De la abstencin y la recusacin. - De las actuaciones judiciales. - De la cesacin de las actuaciones judiciales y de la caducidad de la instancia. - De la tasacin de costas. - De la buena fe procesal. LIBRO II. DE LOS PROCESOS DECLARATIVOS: - De las disposiciones comunes a los procesos declarativos. - Del juicio ordinario. - Del juicio verbal. - De los recursos. - De la rebelda y de la rescisin de sentencias firmes y nueva audiencia al demandado rebelde. - De la revisin de sentencias firmes. LIBRO III. DE LA EJECUCIN FORZOSA Y DE LAS MEDIDAS CAUTELARES: - De los ttulos ejecutivos. - De la ejecucin provisional de resoluciones judiciales. - De la ejecucin: Disposiciones generales. - De la ejecucin dineraria. - De la ejecucin no dineraria. - De las medidas cautelares. LIBRO IV. DE LOS PROCESOS ESPECIALES: - De los procesos sobre capacidad, filiacin, matrimonio y menores. - De la divisin judicial de patrimonios. - De los procesos monitorio y cambiario.

NORMATIVA EUROPEA DE VALORACIN

INTRODUCCIN: - mbito, aplicacin y finalidad. CUESTIONES DE CONFORMIDAD: - Normas internacionales. - Directivas europeas, prctica y legislacin nacional. - Derogacin de las normas europeas. EL TASADOR: - Acreditacin europea, reconocimiento mutuo, reglamentacin local y titulacin. - El tasador - Definicin, competencia, cualificaciones y relaciones con el cliente. - La relacin del tasador con el auditor. - Condiciones del contrato. BASES DE LA VALORACIN: - Principios de valoracin y elaboracin de informes. - Finalidad de la valoracin y bases de valoracin uniformes.

- Valor de mercado. - Valor de mercado para el uso actual. - Valor de uso alternativo. - Valores negativos. - Coste de reposicin depreciado. VALORACIN DE PROPIEDADES ESPECIALES: - Valoraciones basadas en el rendimiento operativo del negocio - Inmueb. Comerciales. - Activos agotables - Propiedades con valor decreciente. - Plantas industriales, maquinaria y equipamiento. - Activos del sector pblico. FACTORES ESPECIALES QUE AFECTAN AL VALOR: - Factores medioambientales, la repercusin de la presencia de sustancias txicas y peligrosas. - Propiedades daadas. - Edificios en vas de desarrollo - Trabajos en curso de ejecucin. - Instalaciones, maquinaria y equip. ajenos al proceso valorados con las construcciones. VALORACIONES CON FINALIDADES ESPECIALES: - Valorac. para los informes financieros. - Garanta de prstamos / Valores garantizados por hipotecas. - Compaas aseguradoras - de inversin, sociedades inversoras en propiedades por obligaciones y fondos de pensiones. - Sociedades de desarrollo. - Valoraciones para los ndices de la propiedad inmobiliaria. - Evaluacin de negocios. - Unin temporal de empresas y sociedades limitadas. - Propiedades internacionales. ESTIMACIONES Y VALORACIONES AJENAS AL MERCADO: - El concepto de valor subjetivo - valor de inversin. - Valoraciones sobre la base del coste de reposicin. - Valor en uso. - Valor de liquidacin. - Valoraciones de ladrillo y mortero. - Pronsticos. - Valoraciones retrospectivas. - Revisiones de valoraciones. - Otras bases de valoracin. CERTIFICADOS DE VALORACIN: - Principios de la presentacin del informe. - Certificado de valorac. - Advertencias modelo. LEGISLACIN Y PRCTICA DE VALORACIONES ESPECFICAS: - Prefacio. - Legislacin alemana en relacin con las valoraciones para inversiones y para prstamos garantizados por hipotecas. - Procedimientos de valoracin en Espaa. - Procedimientos de valoracin en el Reino Unido. ADENDA: - Definicin de trminos especficos. - Cdigo europeo para la realizacin de las mediciones. - Cdigo europeo de conducta. - Modelo de condiciones de contrato. - Relacin de control para la valoracin. - Norma de desglose entre terreno y edificio.

- Metodologa de valorac. normalizada y redaccin del informe de anlisis, tasacin e investigacin. HOJA DE EXAMEN - NORMATIVA EUROPEA DE VALORACIN.

PRCTICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS

INTRODUCCIN: - El Perito Judicial en la valoracin de inmuebles. - La Valoracin. - Tasacin. VALOR URBANO: - Valor Urbano. - Significacin prctica del concepto de valor. - Distribucin espacial de los valores urbanos. LA VALORACIN INMOBILIARIA: - La Valoracin inmobiliaria. - Desajustes funcionales y econmicos. - El proceso de valoracin. - Aplicacin de los mtodos de valoracin. - Automatizacin de la Valoracin inmobiliaria. TASACIN POR COMPARACIN SEGN EL MERCADO: - Valoracin por el mtodo de comparacin segn el mercado. - Etapas en el proceso de evaluacin. - Estratificacin de la muestra de mercado. - Ampliacin de comparables. - Ajuste de precios. - Mtodo de Comparacin Muestras de Mercado. - Valoracin de Mercado n 1 - Resuelto. - Valoracin de Mercado n 2 - Resuelto. - Valoracin de Mercado n 3 - Resuelto. - Valoracin de Mercado n 4 - Resuelto. - Orden ECO/805/20003, de 27 de marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. EL MTODO DE COSTE: - Definicin y Principios. - El Coste de Reposicin Bruto (CRB). - El Coste de Reposicin Neto (CRN) o actual. - Mtodos para determinar el Coste de Construccin por Contrata (CCC). - Fuentes de Informacin para calcular el Coste de Ejecucin material. - Otros gastos necesarios para la Construccin (GNC) no incluidos en el Coste de Construccin por Contrata. - La Depreciacin. - Manual Clculo simplificado del Presupuesto de Ejecucin Material (PEM), para obtener el Coste de Ejecucin Material (CEM). - Valoracin de Coste Reposicin n 1 - Resuelto. - Valoracin de Coste Reposicin n 2 - Resuelto. - Valoracin de Coste Reposicin n 3 - Resuelto.

- Valoracin de Coste Reposicin n 4 - Resuelto. - Valoracin de Coste Reposicin n 5 - Resuelto. - Valoracin de Coste Reposicin n 6 - Resuelto. - Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre rgimen del suelo y valoraciones. - Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana. EL MTODO RESIDUAL: - Introduccin. - Segn Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. - Segn RD 1020/1993. - Diferentes estudios tericos. - Conclusiones. - Valoracin Residual n 1 - Resuelto. - Valoracin Residual n 2 - Resuelto. - Valoracin Residual n 3 - Resuelto. - Valoracin Residual n 4 - Resuelto. EL MTODO DE CAPITALIZACIN: - Valor en Renta o de Capitalizacin (o Capital Inmobiliario o Valor de Actualizacin). - Mtodo Directo de Capitalizacin de Rentas o Capitalizacin de rentas constantes a perpetuidad. - Mtodo indirecto de capitalizacin de rentas o capitalizacin de rentas constantes a lo largo del tiempo. - Valor de Capitalizacin. - Valor de explotacin en actividades econmicas. - Valor de Explotacin. - Valoracin de Capitalizacin - Resuelto. - Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

TARIFAS DE PRECIOS
Pago AL CONTADO, precio bonificado: 2.400 euros. Pago APLAZADO BONIFICADO:
Inscripcin 1.000,00 Euros Mensualidades 2 Cantidad 750,00 Euros TOTAL 2.500,00 Euros

Pagos APLAZADOS:
Modalidad A B Inscripcin 500,00 500,00 Euros Mensualidades 5 10 Cantidad 420,00 230,00 Euros TOTAL 2.600,00 2.800,00 Euros

Otras modalidades de pago: Sin gastos de inscripcin, en 12, 18 24 mensualidades (solicitar documentacin de financiera).