Decreto 602 Plan Parcial Pajarito

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO
DECRETO N 602 DE 2002 Por el cual se Adopta el Plan Parcial de Desarrollo en el Suelo de Expansin de Pajarito EL ALCALDE DE MEDELLIN, en ejercicio de sus facultades legales y en especial las conferidas por la Ley 388 de 1997 y el Acuerdo Municipal 062 de 1999 y normas complementarias y, CONSIDERANDO QUE: El artculo 19 de la Ley 388 de 1.997 dispone que los planes parciales son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento. El artculo 30 de la Ley 388 de 1.997, desarrollado por el artculo 79 del Acuerdo 62 de 1.999, Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Medelln, clasifica el territorio municipal en suelo urbano, suelo rural y suelo de expansin urbana. El artculo 85 del citado Acuerdo 62, define los suelos de expansin como las reas del territorio municipal aptas para desarrollos urbanos que se van a habilitar como tales a corto, mediano y largo plazo. Estos suelos de expansin se incorporarn progresivamente al suelo urbano, una vez hayan sido urbanizados de acuerdo con el respectivo plan parcial. El sector Pajarito hace parte de los suelos de expansin del Municipio de Medelln que se localizan al occidente de la ciudad. El artculo 159 del Acuerdo 62 de 1.999, define el tratamiento de desarrollo en zonas que no estn incorporadas al desarrollo urbano pero presentan condiciones para ello en el horizonte del Plan y lo circunscribe a suelos clasificados como de expansin urbana. Su desarrollo se supedita a la elaboracin previa y aprobacin del correspondiente Plan Parcial que considere la totalidad del rea de la zona respectiva. Estipula adems el Acuerdo 62 de 1.999, que dichos planes podrn ser adelantados por iniciativa pblica, privada, o mixta. El Decreto Municipal 1212 de 2000, reglamenta el Acuerdo 62 de 1.999 y determina el contenido y los procedimientos que deben observarse en la formulacin y aprobacin de los planes parciales. El presente plan parcial cumpli con todos los trmites exigidos por el artculo 27 de la Ley 388 de 1997 y la Ley 507 de 1999, incluyendo la concertacin con la autoridad ambiental CORANTIOQUIA, la presentacin ante el Consejo Consultivo de Ordenamiento y la consulta a propietarios, vecinos y comunidad en general. Tambin se adelant la concertacin interinstitucional. El Acuerdo 12 de 2001, por medio del cual se adopta el Plan de Desarrollo 20012003, Medelln Competitiva, pretende en este trienio la construccin de hasta 20.000 viviendas de inters social, mediante procesos de desarrollos urbansticos y densificacin, siendo prioritario en la gestin territorial el Plan Parcial de desarrollo en el suelo de expansin Pajarito.
DECRETO N 602 DE 2002
Por lo anterior, DECRETA TTULO I COMPONENTE GENERAL DEL PLAN PARCIAL CAPTULO I CONCEPTOS GENERALES ARTCULO 1. ADOPCIN. Adptase el presente Plan Parcial de Desarrollo para el suelo de expansin de Pajarito, localizado en la zona de tratamiento Z2DE4, como instrumento de planificacin complementaria al Plan de Ordenamiento Territorial, Acuerdo 62 de 1999. La delimitacin exacta del rea objeto del Plan Parcial se encuentra en el plano rea de Planificacin, protocolizado con el presente Decreto. El desarrollo de los predios localizados en este polgono, se adelantara segn las disposiciones establecidas en este decreto. ARTCULO 2. CONTENIDO BSICO DEL PLAN PARCIAL. Hacen parte integrante del presente Plan Parcial este decreto, los planos que con el se protocolizan y el documento tcnico de soporte. ARTCULO 3 PRINCIPIOS GENERALES DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL. El Plan Parcial Pajarito se fundamenta en los principios del ordenamiento territorial planteados en le artculo 2 de la Ley 388 de 1997: funcin social y ecolgica de la propiedad, prevalencia del inters colectivo sobre el particular y distribucin equitativa de cargas y beneficios. ARTCULO 4 MODELO DE OCUPACIN TERRITORIAL PARA PAJARITO. En concordancia con el Modelo de Ciudad planteado en el POT, el modelo de ocupacin territorial que se propone para Pajarito se fundamenta en los principios bsicos de la sostenibilidad ambiental, la competitividad, la equidad social y el equilibrio funcional del territorio y sus principales componentes son los siguientes: Un desarrollo urbanstico que se inserta en un medio natural con alta oferta ambiental como una alternativa para la generacin de espacio pblico y para la proteccin del medio natural. Un desarrollo sobre media ladera que posibilita visuales desde y hacia la ciudad. La conformacin de una centralidad zonal como parte del sistema de ciudad complementadas por centralidades barriales como expresin de comunidad, civilidad, intercambio cultural e identidad.
El transporte pblico como fundamento de la movilidad, representado en un corredor de transporte complementario al Metro. Un desarrollo urbanstico con una baja ocupacin de suelo y un alto aprovechamiento de los terrenos aptos. La sana mezcla de usos que permitan disponer de las actividades productivas comerciales y de servicios, los equipamientos comunitarios y la vivienda que requiere la poblacin. ARTCULO 5. OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL. Con el fin de garantizar un desarrollo territorial consecuente con la poltica de ordenamiento territorial contenida en el POT, se establecen como objetivos del Plan Parcial los siguientes: Objetivos Generales Planificar la insercin coherente y armnica con el medio ambiente, de un desarrollo urbanstico de vivienda, en un sector con caractersticas ambientales frgiles. Vincular el suelo urbano con el suelo rural, generando una amplia oferta de espacio pblico y buscando la articulacin en toda el rea del Plan Parcial y con el sector. Igualmente se pretende que el desarrollo del sector presente un crecimiento adecuado sobre la ladera y una mezcla racional de usos y actividades. Para el cumplimiento de este objetivo se observaran los principios rectores del ordenamiento territorial. Generar soluciones habitacionales de calidad en toda el rea del plan parcial, propiciando el acceso de la comunidad de bajos recursos a las soluciones de vivienda, disminuyendo de esta forma el dficit cuantitativo acumulado de vivienda. Contribuir a la generacin de empleos al apoyar el desarrollo de proyectos constructivos que vinculan gran cantidad de mano de obra calificada y no calificada. Objetivos Especficos. Valorar el medio natural como elemento estructurante principal del ordenamiento territorial y componente esencial del espacio pblico, vinculando al desarrollo el potencial de reas con restricciones ambientales. Proteger las zonas con restricciones ambientales, con el fin de garantizar la seguridad de los habitantes del sector y evitar el deterioro de los suelos. Planificar el desarrollo de Pajarito basado en un sistema estructurante de espacio pblico, como elemento esencial de alta calidad urbanstica, generando espacios de convocatoria, con alto aporte ambiental, aumentando los estndares de espacio pblico y garantizando la fcil apropiacin por parte de la comunidad que habita el rea de planificacin, el entorno circundante y la ciudad. Mejorar la calidad de vida de la comunidad existente y futura al interior de la zona de expansin y de su entorno, mediante un adecuado ordenamiento urbano
y una eficiente prestacin de los servicios a la comunidad y de los servicios pblicos bsicos. Integrar y articular la zona de expansin, tanto internamente como con el sector circundante y la ciudad. Incluir y configurar en los aspectos fsicos, espaciales y sociales las reas de manejo especial de Pajarito, Pedregal Bajo y La Aurora de acuerdo con el Modelo de Ocupacin del Territorio, potenciando sus ventajas y cubriendo sus dficits, vinculndolos a los nuevos desarrollos del Plan Parcial, al sector circundante y a la ciudad y garantizando la sostenibilidad y la sustentabilidad de estos asentamientos. ARTCULO 6. POLTICAS DEL PLAN PARCIAL. Adicionalmente a las polticas establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial de Medelln, Acuerdo 62 de 1999 y sus normas complementarias, en relacin con los suelos de expansin, as como las prioridades establecidas en el Acuerdo 12 de 2001 Plan de Desarrollo 2001-2003 Medelln Competitiva, se consideran como polticas para el plan parcial Pajarito, las siguientes: Conservar y reforzar los ecosistemas naturales, preservando los sistemas frgiles y vulnerables a la urbanizacin. Propiciar la compatibilidad ambiental de los nuevos desarrollos con las reas de manejo ambiental de forma que se establezca y mantenga un adecuado equilibrio entre el aprovechamiento urbanstico de los terrenos y la proteccin al medio ambiente. Controlar y restringir la urbanizacin de terrenos con manifestaciones de inestabilidad geolgica y los de importancia ambiental (nacimientos y fajas de retiro a corrientes de agua, bosques con vegetacin nativa, etc.), evitando su deterioro y la ocurrencia de amenazas. Fundamentar la propuesta para el desarrollo de los asentamientos en el respeto a los elementos ambientales que poseen. Garantizar una oferta de espacios pblicos, tratados y dotadas de acuerdo con las necesidades de los habitantes de Pajarito, que permitan su apropiacin para el intercambio, uso, goce y disfrute de la comunidad. Definir centralidades donde se concentre el espacio pblico de convocatoria, diversidad de equipamientos, usos o actividades y la permanencia de instancias pblicas y privadas, en coherencia con las necesidades de la poblacin, garantizando una mayor apropiacin por parte de la comunidad y ptimas condiciones de calidad. Definir la ubicacin y conformacin de las centralidades de manera que sirvan a los asentamientos existentes en el rea de planificacin del Plan Parcial y los vinculen al nuevo desarrollo. Determinar las nuevas infraestructuras que demandar la poblacin actual y futura, de servicios bsicos educativos, recreativos, deportivos y de salud.
Integrar la zona de expansin con la malla vial urbana y con el Sistema de Transporte de Mediana Capacidad, evitando impactos negativos en el trnsito y en las condiciones de seguridad peatonal de los habitantes actuales y futuros. Integrar internamente la totalidad del desarrollo y con el sector circundante a travs de un sistema vial y peatonal eficiente y con calidad. Conectar de manera eficiente y efectiva los asentamientos a los nuevos desarrollos urbansticos, al entorno y al resto de la ciudad Generar las redes de servicios pblicos para los nuevos desarrollos y para las reas de manejo especial a partir del sistema interconectado de la ciudad, en condiciones ptimas de prestacin de estos servicios. ARTCULO 7. ESTRATEGIAS TERRITORIALES APLICADAS AL PLAN PARCIAL. Con el fin de desarrollar los objetivos del presente Plan, se definen como estrategias territoriales las siguientes: Recuperar y proteger los terrenos con procesos erosivos, en especial los caones y laderas o taludes no urbanizables con antecedentes de inestabilidad geolgica, promoviendo la reforestacin tcnica con especies que cumplan con los objetivos de proteger y conservar. Proteger las zonas con restricciones geolgicas severas y estables e inestables de manejo especial, para lo cual se adelantarn los estudios indispensables para la implementacin de las respectivas obras de proteccin y mitigacin, la definicin de los criterios de manejo donde se determine el uso, actividad y el tipo de transformacin que se puede llevar a cabo, el fomento de la reforestacin y la prohibicin en ellas de la urbanizacin, con el fin de evitar su deterioro. Proteger conservar y ordenar las cuencas hidrogrficas, conformando las fajas de retiro y su manejo, fomentando la reforestacin, impulsando los proyectos y las obras que garanticen la estabilidad de las microcuencas con manifestaciones de procesos geolgicos activos y proponiendo sistemas de recoleccin y tratamiento de las aguas residuales. Las acciones anteriores se fundamentarn en los resultados de los PIOM. Definir en forma integral el sistema de espacio pblico para el plan parcial, determinando los elementos que lo conforman, su ubicacin, las caractersticas que tendrn y la forma de generarlo y gestionarlo, a travs de cesiones o como parte de las cargas del proyecto. Incorporar al sistema de espacio pblico las reas ambientales definindolas como parques ambientales, reas libres de importancia ambiental y paisajstica o reas de proteccin a las corrientes de agua, dependiendo de las caractersticas de cada una, y reglamentando su manejo. Promover, conservar y disponer una alta oferta de zonas verdes, reas libres y espacios con fines recreativos, definiendo las reas estables y concentrando en ellas las nuevas construcciones con edificaciones en altura, buscando de esta forma un desarrollo con ndices de ocupacin bajos.
Localizar las centralidades dentro del rea de planificacin, definiendo la conformacin, usos y caractersticas de las mismas y proponer formas de gestin y ejecucin. Definir los equipamientos que garanticen la disponibilidad de los servicios asistenciales bsicos, tanto en cobertura como en calidad. Definir la infraestructura vial al interior del rea de planificacin que permita la operacin del sistema de transporte de mediana capacidad y de las rutas de transporte pblico, y al exterior la va para el sistema de mediana capacidad hasta vincularla a vas existentes. Definir un sistema vial y de circuitos o senderos pblicos ambientales, de fcil recorrido para el peatn, articulando las centralidades y los diferentes sectores que conforman el Plan Parcial. Definir, conjuntamente con Empresas Pblicas de Medelln, los diseos y las formas de ejecucin y financiacin de las redes de servicios pblicos para los asentamientos y los nuevos desarrollos. Formular, conjuntamente con las comunidades de Pajarito y Pedregal Bajo, una propuesta para el ordenamiento, la intervencin y la legalizacin urbanstica de las reas de Manejo Especial a travs del programa Legalizacin y Regularizacin urbanstica que actualmente adelanta La Administracin, que contempla adems la legalizacin de las construcciones y la titulacin de predios, el cual esta previsto en el Acuerdo 012 de 2001, Plan de Desarrollo 2001-2003, Medelln Competitiva. CAPTULO II DEL REA DE PLANIFICACIN, REAS DE MANEJO ESPECIAL Y UNIDADES DE GESTIN SECCIN 1 REA DE PLANIFICACIN ARTCULO 8. REA DE PLANIFICACIN. En concordancia con el artculo 208 del Acuerdo 62 de 1999, el rea mnima de planificacin del presente Plan Parcial, es la correspondiente al polgono delimitado en la parte grfica de la ficha Z2-DE4 y en el anexo 2 del Plan de Ordenamiento Territorial. Teniendo en cuenta lo establecido en el artculo 310 del Acuerdo 62 de 1999, se excluye del rea de planificacin el sector construido dentro del muro de cierre del Centro de Atencin al Menor Infractor, propiedad del Municipio de Medelln y el lote No. 38, que ya cuenta con licencia de urbanismo con construccin simultnea; en el evento de vencerse la licencia sin ejecutarse el proyecto, este predio har parte del rea de planificacin. Se incluyen en su totalidad, como parte del rea de planificacin los lotes No. 23, 24 y 33, que parcialmente hacen parte de la ficha Z2-CN2-38. (Ver plano: rea de Planificacin)
Delimitacin del rea de Planificacin: La delimitacin del rea de planificacin es la siguiente: Por el Norte, desde el cruce de la quebrada El Hato con la carretera al Mar, por esta hasta la cota 2010, por esta hasta el cruce de la quebrada La Gmez, por sta aguas abajo hasta el muro de cierre que separa el Centro de Atencin al Menor Infractor Carlos Lleras Restrepo de los lotes por desarrollar, siguiendo por el muro mencionado hasta el punto donde encuentra el permetro urbano, a partir de all el lmite lo establece el lindero del lote en el que se construir la segunda etapa de la Urbanizacin Tulipanes de Robledo, hasta el punto donde se encuentran las quebradas La Garca y la Corcovada, por la primera, aguas arriba hasta la lnea que determina el permetro urbano, siguiendo por el permetro urbano hasta su cruce con la cota 1840, por dicha cota en sentido occidental hasta la quebraba la Guagita, por sta, aguas abajo hasta el lindero suroriental del predio No. 24, por dicho lindero hasta su cruce con la va Cucaracho, por dicha va hasta su encuentro con la quebrada La Puerta, a partir de dicha quebrada, aguas abajo hasta la calle 63 o carretera al mar, siguiendo por dicha va, coincidiendo con el permetro urbano, hasta el cruce con la quebrada El Hato, siguiendo por sta aguas arriba hasta el punto de partida, su cruce con la Carretera al Mar. PARGRAFO: La localizacin exacta se establece en el plano: rea de Planificacin anexo al presente Decreto. ARTCULO 9. CONFORMACIN DEL REA DE PLANIFICACIN. Esta rea est conformada por predios a desarrollar, dos asentamientos consolidados (Pajarito y Pedregal Bajo, este ltimo incluye el sector de La Aurora) y el Liceo Santa Margarita. Estos ltimos tendrn un tratamiento diferente a los predios a desarrollar en razn de su conformacin. Las reas generales del rea de planificacin se establecen en el cuadro siguiente: REAS GENERALES DEL REA DE PLANIFICACIN Denominacin Total rea de planificacin 1) reas consolidadas existentes Pajarito Pedregal Bajo La Aurora Liceo Santa Margarita 2) Suelo a desarrollar reas en m 2.305.176 423.599 359.574 44.243 3.276 16.505 1.881.577
NOTA: Total urbanizaciones actuales que se excluyen: 2 (Tulipanes de Robledo y Centro de Atencin al menor infractor)
El suelo a desarrollar se subdivide en 38 predios que totalizan 1.881.577 m, relacionados en el cuadro que aparece a continuacin, los cuales estn constituidos por terrenos urbanizables ocupados actualmente con viviendas campestres, fincas con produccin agrcola o lotes sin ninguna utilizacin. Ver planos: rea de Planificacin y Suelo a Desarrollar.
PREDIOS A DESARROLLAR REA Cdigo TOTAL Lote PREDIO 1 225000,0 11 2 33010,0 12 3 41000,0 13 4 257000,0 14 5 13607,0 15 6 3872,0 16 7 218466,0 17 8 18300,0 18 9 47000,0 19 10 10236,0 20 Ver plano Suelo a Desarrollar Cdigo Lote REA Cdigo REA Cdigo REA TOTAL Lote TOTAL Lote TOTAL PREDIO PREDIO PREDIO 10509,0 22 95793,0 31 59500,0 25574,0 23 154419,0 32 15333,0 64415,0 24 8700,0 33 23000,0 111000,0 25 58000,0 34 24000,0 7300,0 26 41737,0 35 432,0 9823,0 27 19450,0 36 845,0 13000,0 28 35491,4 37 3400,0 20000,0 29 34024,8 39 5193,0 7200,0 30 143500,0 40 2447,0 20000,0
PARGRAFO. De conformidad con los artculos 6 y 33 del Acuerdo 23 de 2000, para efectos del clculo de los aprovechamientos y obligaciones, se excluyen del rea de planificacin las reas de los asentamientos y sectores consolidados ubicados en el polgono, (asentamientos Pajarito y Pedregal Bajo, delimitados en la parte grfica as como las viviendas de la parte sur de la finca Nazaret, sector conocido como La Aurora), y el lote 21 que ocupa el Liceo Santa Margarita. SECCIN 2 REAS DE MANEJO ESPECIAL ARTCULO 10. REAS DE MANEJO ESPECIAL Y SU TRATAMIENTO. Con el fin de adelantar un proceso de planificacin que consulte las diferencias entre el suelo a desarrollar y los asentamientos consolidados, se definen como reas de Manejo Especial los predios de Pajarito y Pedregal Bajo, incluyendo la Aurora y el Liceo Santa Margarita. A los asentamientos consolidados, se les asigna el tratamiento Mejoramiento Integral y se les aplicar lo dispuesto en el pargrafo segundo, del ARTCULO 6 del Acuerdo 23 de 2000. Ver plano rea de Planificacin Al Liceo Santa Margarita se le asigna el tratamiento de consolidacin, para efectos de adiciones o reformas se le aplica la norma especfica de acuerdo con el uso educativo. ARTCULO 11. DELIMITACIN DE LAS REAS DE MANEJO ESPECIAL. La delimitacin de las reas de manejo especial ser la siguiente:
Delimitacin del asentamiento consolidado Pedregal Bajo: Desde el cruce de la quebrada El Hato con la va al Mar, aguas arriba hasta el lmite superior de los predios identificados en el plano rea de planificacin hasta su encuentro con la quebrada El Hato No. 2, por sta aguas abajo hasta su interseccin con la Va al Mar, por dicha va en sentido noroccidental hasta la quebrada El Hato, punto de partida. Delimitacin sector La Aurora: El sector La Aurora lo delimita por el sur la Va al Cucaracho hasta el lmite de la faja de retiro a la quebrada La Chaguala, por sta aguas arriba hasta la proyeccin de los lmites de las viviendas existentes hacia el occidente siguiendo por las culatas de dichas viviendas hasta su encuentro con la va al Cucaracho, punto de partida. Delimitacin del asentamiento consolidado Pajarito :Desde la quebrada La Colonia o La Puerta, aguas abajo hasta el lindero entre el tanque de Pajarito y el predio No. 23. En el sentido nororiental por el lindero del predio mencionado hasta el cruce del carreteable que lleva desde la caseta de la Accin Comunal de Pajarito hasta el Asilo Nuestra Seora de la Valvanera con la Acequia Arriba, por ste carreteable en sentido suroriental hasta la parte posterior o culata de la Parroquia San Francisco de Ass, continuando con dicha culata y siguiendo por la correspondiente al rea de recreo adyacente a la parroquia y la Unidad Bsica Alfonso Upegui Orozco hasta la Acequia Arriba, por sta aguas abajo hasta la va a Pajarito, por esta, en sentido nororiental hasta el cruce con el Cao Pajarito aguas abajo hasta el lindero noroccidental del predio No. 34 hasta donde se encuentra con la quebrada La Garca aguas abajo hasta su encuentro con la quebrada La Corcovada, por sta, aguas arriba hasta la cota 2010, por sta en el sentido suroccidental hasta su encuentro con la quebrada La Colonia o La Puerta, punto de partida. Delimitacin Liceo Santa Margarita: La delimitacin del lote 21 donde se localiza el Liceo Santa Margarita se identifica en el plano rea de Planificacin ARTCULO 12. LINEAMIENTOS PARA EL ORDENAMIENTO DE LAS REAS DE MANEJO ESPECIAL. Dentro del programa Regularizacin y Legalizacin Urbanstica, previsto en el Plan de Desarrollo 2001-2003, Medelln Competitiva, se formular una intervencin urbanstica, concertada con las comunidades organizadas del polgono de expansin, que consolide los asentamientos existentes Pajarito y Pedregal Bajo. Para lo cual se elaborarn propuestas de estructura del espacio pblico y del espacio privado para cada uno, consecuente con el territorio construido, promovindolo y cualificndolo. Esta propuesta se adelantar con recursos del programa denominado en el Plan de Desarrollo Gestin inmobiliaria y del suelo para un hbitat integrado e integrador que involucra adems la legalizacin urbanstica, constructiva y de la tenencia, de forma que se contribuya a la solucin de los conflictos asociados con la propiedad y que incluya los posibles instrumentos de gestin y fuentes de recursos para desarrollarla. Los lineamientos que orientarn este proceso en cada uno de los asentamientos son los siguientes:
Asentamiento Pajarito Formulacin de un plan ambiental que incluya el manejo de los sistemas hidrogrfico y orogrfico considerando los retiros a nacimientos de corrientes naturales, retiros a quebradas y su proteccin, el reasentamiento de las viviendas declaradas en situacin de reubicacin prioritaria, la valoracin ambiental y control del cierre de frontera urbano-rural precisando las reglas para las actuaciones urbansticas en dicho borde, la definicin de densidades y el proyecto de paisajismo. Definir los estndares de loteo, aprovechamientos y usos en armona con los determinantes del territorio y los objetivos de desarrollo territorial. Diseo vial acorde con las caractersticas del asentamiento y las restricciones geomorfolgicas que se articule con la propuesta vial y de transporte definida en el plan parcial y el sistema vial de la ciudad. Generacin del espacio pblico al interior, articulado a las centralidades del plan parcial y dems elementos que conforman el sistema estructurante del espacio pblico, el cual deber responder a las necesidades de la poblacin actual y futura, con estndares urbanos de calidad. Cobertura en servicios pblicos bsicos de acueducto, alcantarillado, energa y gas, atendidos mediante los sistemas convencionales de Empresas Pblicas de Medelln y vinculados a las redes de servicios del plan parcial. Definicin de reas pblicas y privadas por medio de un proceso de regularizacin y legalizacin urbanstica, el cual concluya con el reconocimiento constructivo y la titulacin de predios. Formulacin de una propuesta ambiental que contemple principalmente el manejo del recurso hdrico y el reasentamiento de las 8 viviendas localizadas en los retiros de quebrada e identificadas como de reubicacin prioritaria en el documento tcnico de soporte. Asentamiento Pedregal Bajo y La Aurora. Definir un diseo vial acorde con las caractersticas del asentamiento y las restricciones geomorfolgicas que se articule con la propuesta vial y de transporte definida en el plan parcial y el sistema vial de la ciudad. Definicin de reas pblicas y privadas, por medio de un proceso de regularizacin y legalizacin urbanstica, el cual concluye con el reconocimiento constructivo y la titulacin de predios. Articulacin a las centralidades del plan parcial en respuesta a las demandas de bienes y servicios de la poblacin actual y futura. Formulacin de una propuesta ambiental que contemple principalmente el manejo del recurso hdrico y el reasentamiento de las 19 viviendas
10
localizadas en los retiros de quebrada e identificadas como de reubicacin prioritaria en el documento tcnico de soporte. SECCIN 3 UNIDADES DE GESTIN ARTCULO 13. UNIDADES DE GESTIN EN EL REA DE DESARROLLO. Con el fin de facilitar la ejecucin y la gestin del plan parcial y cumplir con los objetivos sealados de generacin de espacio pblico y reparto equitativo de cargas y beneficios, entre otros, se identifican ocho (8) Unidades de Gestin las cuales debern ser ejecutables de manera autnoma. En el presente decreto se establecen las disposiciones que regulan el desarrollo de cada una de estas unidades. Para su delimitacin se tiene en cuenta: la ubicacin de los predios con respecto a la totalidad del rea, los accesos al rea de planificacin, el tamao de los predios resultantes, la composicin predial y natural de los terrenos, la ubicacin de las centralidades y los espacios pblicos y el planteamiento urbanstico general. Las unidades de gestin con los lotes que las conforman y sus reas se relacionan en el cuadro siguiente: COMPOSICIN DE LAS UNIDADES DE GESTIN Unidad Lotes nmero de Gestin I 1, 2 II 4 III 3, 5, 6, 7, 8, 20, 39 IV 9, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 35, 36 V 10, 11, 12, 13, 22. VI 23, 24, 25, 40 VII 26, 27, 28, 34, 37. VIII 29, 30, 31, 32, 33. Nmero total de lotes: 38
rea en m 258.010,0 257.000,0 320.438,0 216.600,0 206.527,0 223.566,0 124.078,0 275.358,0 1.881.577,0
Pargrafo: La delimitacin exacta de las unidades de gestin se establecen en el plano Unidades de Gestin que se protocoliza con el presente Decreto.
11
TTULO II ESTRUCTURA URBANA DE ESPACIO PUBLICO CAPTULO I SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL REA DE PLANIFICACIN ARTCULO 14. SISTEMAS ESTRUCTURANTES PRESENTES EN EL REA DE PLANIFICACIN. Los Sistemas Estructurantes Generales derivados del Acuerdo Municipal 062 de 1999, que deben tenerse en cuenta en la ejecucin del presente plan parcial son: El natural, el de centralidades, el de equipamientos y espacios pblicos de esparcimiento y encuentro que incluye parques, plazas y zonas verdes, el sistema vial y de transporte y el de servicios pblicos. SECCIN 1 EL SISTEMA NATURAL ARTCULO 15. COMPONENTES NATURALES ESTRUCTURANTES. Constituyen el sistema natural estructurante en el plan parcial: Los suelos de proteccin que los conforman el sistema hdrico con sus retiros de proteccin y los suelos caracterizados con aptitud geolgica D y E. La delimitacin de estas reas se establece en los planos Retiros a Corrientes Naturales de Agua y Zonificacin de la Aptitud Geolgica para el Uso y Ocupacin del Suelo que se protocolizan con este Decreto ARTCULO 16. PLAN DE MANEJO DE LOS ELEMENTOS AMBIENTALES ESTRUCTURANTES. El plan de manejo ambiental define la forma de incorporar al proyecto y al desarrollo urbano los elementos ambientales estructurantes y su manejo. El Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medelln (Acuerdo 62 de 1999) clasific los elementos del sistema estructurante en componentes naturales y componentes artificiales o construidos constitutivos del sistema de espacio pblico. Sobre los componentes naturales se centra el Planteamiento ambiental y tienen que ver con el sistema hidrogrfico, orogrfico y los ecosistemas estratgicos conforme se establece en el Acuerdo 23/ 2000 Tanto el sistema hidrogrfico, el orogrfico, como los ecosistemas estratgicos, hacen parte del componente estructurante y son de estricto cumplimiento. El plan de manejo previsto en el presente decreto se compone de los siguientes elementos: 1- Propuesta de vinculacin de los elementos ambientales estructurantes en el sistema de espacio pblico. 2- Normas de manejo y acciones diversas a implementar.
12
1. Vinculacin de los Elementos Ambientales Estructurantes al Espacio Pblico ARTCULO 17. VINCULACIN DE LOS ELEMENTOS AMBIENTALES ESTRUCTURANTES AL ESPACIO PBLICO. El sistema natural del espacio pblico esta conformado por elementos pblicos y privados que integran la totalidad del polgono de expansin, son: reas de importancia ambiental y paisajsticas, parques ambientales, miradores urbanos, reas de proteccin a corrientes de agua o parques lineales de quebradas, sin perjuicio de lo dispuesto en el Acuerdo 62 de 1999 y lo que establezca el Plan Especial de Espacio Pblico y Equipamientos. Las reas con restricciones para el desarrollo urbanstico, pero con un alto potencial para el desarrollo de espacios para la recreacin y el esparcimiento, y con un compromiso en la preservacin del medio natural, dan la posibilidad de estructurar el sistema natural de espacio pblico. ARTCULO 18. PARQUES AMBIENTALES. Son reas de mayor tamao que por sus condiciones naturales tienen restricciones ambientales para el desarrollo constructivo, presentan posibilidades de generar espacio publico para el desarrollo de actividades ldicas y recreativas, que permitan el libre acceso a la poblacin de todo el polgono y de los sectores aledaos. Estos parques sern de mbito zonal y barrial, producto del planteamiento urbanstico general y se conforman con las cesiones urbansticas que asume cada unidad de gestin en cumplimiento de sus obligaciones urbansticas. 1- Parque Ambiental Zonal Mirador de Pajarito. En el polgono de Pajarito se define un Parque Ambiental Zonal sobre las reas con restricciones ambientales, ubicada sobre la margen norte de la va al Mar, entre la quebrada La Puerta y la quebrada Lusitania; En este sitio se podr localizar un mirador panormico sobre la ciudad. En el futuro, deber integrarse a las reas de proteccin que se generen cuando se reubiquen las viviendas en zona de alto riesgo del asentamiento de Vallejuelos. Su cobertura es zonal por su magnitud, accesibilidad y los servicios que prestar, atendiendo a la poblacin del polgono y sus reas aledaas. 2- Parques Ambientales Barriales. Se consideran tres parques de mbito barrial, que atendern la poblacin de parte del polgono, por su ubicacin hacen parte de algunas centralidades. Monteclaro: Se localiza anexo a la centralidad de Monteclaro, contiguo al centro de proteccin al Joven Carlos Lleras Restrepo como enlace con el suelo urbano y rural ubicado hacia el norte; La Aurora: Situado en el extremo oriental de la centralidad zonal de la Aurora, rodeando los establecimientos educativos propuestos y sobre las reas de proteccin de la quebrada la Puerta y las quebradas Los Chorros 1 y Los Chorros, esta ltima como parte tambin de un Parque Lineal de Quebrada. La Puerta: Ubicado dentro de la centralidad zonal de la Aurora, y anexo a la zona comercial de la parte sur.
13
Ver plano Planteamiento Urbanstico, Sistema de Espacio Pblico, componente natural, (manejo). La localizacin, reas, usos y manejo de cada uno de estos parques se presenta en el siguiente cuadro: PARQUES AMBIENTALES
Parque Zonal Mirador de Pajarito Localizacin Va Al Mar entre quebradas Lusitania y La Puerta rea (Ha) 15,0 Usos Forestal, pasiva, ambiental Forestal, pasiva, ambiental. 1,7 Manejo
Barrial La Puerta
Barrial La Aurora Barrial Monteclaro
Rodeando los establecimientos educativos de la centralidad zonal, entre las vas que conducen a la centralidad Pajarito y la urbanizacin la Campia. Son las reas de proteccin de las quebradas La Puerta, Chorros y Chorros 1. En la parte sur de la centralidad zonal de la Aurora, anexo al comercio y los servicios que se desarrollen. Anexo al Centro de Atencin del Joven Carlos Lleras Restrepo
recreacin Proteccin y educacin estabilizacin de los suelos. Generacin de un Mirador Urbano. Propiedad pblica recreacin Proteccin del recurso educacin hdrico y del suelo. Propiedad pblica.
Rodearn en su interior unos equipamientos educativos Forestal, pasiva, ambiental Forestal, pasiva, ambiental recreacin Con alto educacin paisajstico, de circulacin. valor libre
0,6
1,8
recreacin Proteccin del recurso educacin hdrico y del suelo. Propiedad pblica
Total reas cedidas
19.1
ARTCULO 19. REAS DE IMPORTANCIA AMBIENTAL Y PAISAJSTICA. Son reas que por sus condiciones naturales presentan restricciones ambientales para el desarrollo constructivo, que se requieren para la sostenibilidad del desarrollo urbano; para la proteccin de recursos naturales como el agua y el aire; y la generacin o consolidacin del paisaje. Sern de dominio privado, pero su intervencin o adecuacin debe realizarse previendo su vinculacin en el corto y mediano plazo como parte del sistema de espacios pblicos. Mientras sean de dominio privado podrn tener restricciones de acceso y utilizarse como reas recreacionales ambientales privadas. La localizacin, reas, usos y manejo de cada uno de cada una de estas reas de importancia ambiental y paisajstica presenta en el siguiente cuadro:
14
REAS DE IMPORTANCIA AMBIENTAL Y PAISAJSTICA

rea de importancia ambiental y paisajstica rea (Ha)
Localizacin
Usos Forestal, recreacin, educacin ambiental, actividades culturales y cientficas. Actividades comerciales y de servicios restringidas.
Manejo Parque ambiental de propiedad privada. Su cobertura forestal conformar corredores biticos regionales.
La Montaa
Nacimiento de las quebradas Chagualn 1, La Cascada y La Cascada 1 Suelos entre las quebradas El Hato 2 y El Hato 1 Nacimiento del Cao Pajarito y parte alta de La Quebrada La Garca Can de la Quebrada La Puerta, ambas mrgenes. Parte alta y baja de la quebrada La Gmez Can de la Quebrada La Corcovada, ambas mrgenes. Y la desembocadura de la Q. La Garca
14,2
Pedregal Bajo
7,8
Pajarito
6,6
La Puerta La Gmez
16,0 4,7
La Corcovada
16,2
reas con cobertura forestal permanente que conformarn parte del paisaje verde de toda la ciudad y sern parte Forestal, recreacin de los corredores pasiva, educacin biticos regionales. ambiental, actividades cientficas y culturales. Se podrn acondicionar para la realizacin de actividades ldicas y recreativas en los sitios donde previo a estudios tcnicos se puedan ubicar
Total reas
65,5
ARTCULO 20. REAS DE PROTECCIN A LAS CORRIENTES DE AGUA. Se definen como tales los retiros de proteccin a las corrientes de agua, conectores del sistema de espacio pblico a nivel paisajstico, ecolgico y de circulacin peatonal, por tanto, estarn protegidos con cobertura forestal. Parques Lineales de Quebrada. Son las cuencas que presentan condiciones geomorfolgicas para ser utilizadas como espacio pblico que vincula las centralidades. Debern contar con el amoblamiento adecuado y se ceder parte de sus retiros en cumplimiento de las obligaciones urbansticas de la correspondiente unidad de gestin Las corrientes de agua que por sus condiciones naturales, morfolgicas, topogrficas y ambientales se definen como parques lineales, debern ceirse a los lineamientos generales contemplados en el Acuerdo 62 de 1999 y a los programas y proyectos presentados por los PIOM al respecto. La localizacin, reas, usos y manejo de cada uno de cada uno de estos parques lineales de quebrada se presenta en el siguiente cuadro y su localizacin se incluye en el plano Planteamiento Urbanstico- Sistema Natural de Espacio Pblico Componente Natural, (manejo).
15
PARQUES LINEALES DE QUEBRADA

Parque lineal Q. La Cascua Localizacin Entre la centralidad de Nazareth y la va que de la Aurora conduce a Lusitania Entre la va que conduce une a Nazareth con la centralidad zonal y el parque ambiental zonal Mirador de Pajarito. Entre la va a San Pedro de los Milagros y La va que de Nazareth va a la centralidad zonal. Entre la va que de Pajarito conduce a la carretera a San Pedro y el lmite del polgono con el Cucaracho. Entre el equipamiento educativo existente y su desembocadura en la quebrada La Garca. rea (Ha) 1,0 Usos Manejo
Q. La Cascada
1,4
La Chaguala
0,9
Q. La Guagita
2,6
Mantener siempre la cobertura Forestal, recreacin vegetal. pasiva, educacin ambiental, actividades Sealizar y culturales y acondicionar cientficas. reas para amoblamiento mnimo
Cao Pajarito Total del rea
1,5 7.4
Parques Lineales como opcin de canje: De conformidad con el artculo 56, los suelos de cesin para equipamientos pueden ser destinados a equipamientos de uso privado siempre que se cumpla con las condiciones all previstas. En estos casos, se podr compensar el rea correspondiente a suelo para equipamiento con la cesin de suelos con restricciones ambientales localizados en los parques lineales opcionales de canje cuya localizacin, reas, usos y manejo esta contenida en el cuadro que aparece en este artculo. La delimitacin exacta de estas reas se localiza en el plano Planteamiento Urbanstico - Sistema de Espacio Pblico- Componente natural- (cesiones). PARQUES LINEALES OPCIONALES DE CANJE
Parque lineal Q. La Cascua Localizacin rea (Ha) 0,9 4,1 0,5 0,4 Forestal, recreacin pasiva, educacin ambiental, actividades culturales y cientficas. Usos Manejo
Entre la va que de la Aurora conduce a Lusitania y la va al mar. Entre la va que de Nazareth Q. La Chaguala conduce a la centralidad zonal; y la carretera al Mar en la parte sur. Todo su trayecto hasta la carretera Q. Lusitania al Mar Desde el equipamiento educativo Q. La ubicado en la finca La Montaa, Montaita hasta la va (inferior) que conduce a Lusitania con la centralidad zonal Margen derecha de la quebrada Q. La Gmez ubicada por encima del Parque ambiental barrial Monteclaro Total rea
Mantener siempre la cobertura vegetal. Sealizar y acondicionar reas para amoblamiento mnimo La intervencin deber propiciar el desarrollo como parque lineal.
1,8 7,7
16
2. Normas de Manejo y Acciones Sobre los Recursos Naturales ARTCULO 21. NORMAS DE MANEJO Y ACCIONES SOBRE LOS RECURSOS NATURALES: Orientadas a controlar el deterioro y a garantizar un manejo ordenado y la mejor utilizacin de los recursos naturales existentes en el polgono de expansin, el manejo de las corrientes naturales de agua, la aptitud geolgica para el uso y ocupacin del suelo, manejo de suelos ambientales, mecanismos para mantener el sistema natural del espacio pblico, retiros a lneas de alta tensin y retiros a antenas AM y FM. ARTCULO 22. DE LAS CORRIENTES NATURALES DE AGUA Y SUS RETIROS: Adems de lo dispuesto en el artculo 94 del Acuerdo 62 de 1.999 y normas ambientales vigentes, para el manejo de las corrientes naturales de agua y sus retiros en el suelo de expansin urbana de Pajarito se tendrn en cuenta las siguientes disposiciones: 1- Retiros a Nacimientos y a Corrientes Naturales de Agua. Para los nacimientos de quebradas la faja de retiro ser de un radio de cien (100) metros a su alrededor. En los sectores donde la morfologa de la cuenca lo permita de conformidad con lo establecido en el Cdigo Nacional de los Recursos Naturales Renovables y Proteccin del Medio Ambiente, estos retiros podrn ser revaluados por la autoridad ambiental competente. Los retiros a corrientes naturales de agua son los definidos en el artculo 94 del Acuerdo 62 de 1999 y sus normas complementarias. Los resultados de los Planes Integrales de Ordenamiento y Manejo de las Microcuencas (PIOM), se incorporaran a las normas del Plan Parcial una vez se tengan elaborados y aprobados por la respectiva autoridad ambiental. Para desarrollar las unidades de gestin, donde se requieran intervenciones a los drenajes naturales, se debern implementar las recomendaciones del los Planes Integrales de Ordenamiento y Manejo de las Microcuencas (PIOM), las cuales estarn encaminadas a la conservacin, proteccin, ordenamiento de las reas y los elementos que lo conforman, mediante la regulacin de usos del suelo compatibles y tratamientos especiales, manejo de las fajas de retiro, y todas esas medidas tendientes a la preservacin y recuperacin de las cuencas y microcuencas. Las corrientes naturales permanentes de agua, en el rea de planificacin del Plan Parcial Pajarito, solo podrn ser objeto de manejos especiales como canalizaciones, rectificaciones, desviaciones y coberturas cuando el Plan Integral de Manejo y Ordenamiento de la Microcuenca (PIOM) justifique tcnica y socialmente, tal tipo de obras, para cuya realizacin se deber contar con la respectiva autorizacin de la entidad ambiental competente. Donde la conformacin morfolgica de los caones de las corrientes naturales de agua presenten altas pendientes (mayores de 45) y evidencien procesos erosivos, se deber dejar a partir del quiebre de pendiente, una faja mnima de diez (10) metros como rea de proteccin o aislamiento, donde no se puede ubicar ningn tipo de desarrollo urbanstico.
17
2- Estudios Hidrulicos y Geomorfolgicos Para desarrollar las unidades de gestin que se encuentren comprometidas por los problemas de inestabilidad existentes, los interesados debern realizar estudios de detalle (geomorfolgico e hidrulicos), para la proteccin y recuperacin de estos sectores. Estos son: ambas mrgenes de la quebrada La Puerta, la margen izquierda de la quebrada La Corcovada, La Gmez y El Chagualn y otros de menor magnitud, como son: quebrada La Garca, El Hato, El Hato 2 y La Chaguala. 3- Captacin y Encauzamiento de Aguas Con el fin de prevenir la ocurrencia de procesos de inestabilidad o desconfinamientos laterales sbitos, al interior de la zona de expansin, previamente a la ejecucin de las obras de urbanismo, en las unidades de gestin que lo requieran como en finca Nazareth, lote La Fiscala, Hacienda El Tirol o La Aurora, se deben captar y encauzar adecuadamente todas las aguas superficiales y artificiales observadas dentro y en la parte superior de la ladera (descoles de la va al mar, acequias, reboses, transvasas de quebradas, entre otros), o aquellas que sean identificadas como tal en el Plan Integral de Manejo y Ordenamiento de la Microcuenca, PIOM. Previo a la ejecucin de cualquier obra de urbanismo o construccin se debern identificar las acequias, canales o reboses que se encuentren sobre los terrenos a intervenir y presentarlo a la autoridad ambiental competente, para que defina cuales se deben cancelar y las obras de control a realizar. Las expresiones geomorfolgicas superficiales o someras que conforman las corrientes y cauces estacionales de flujo no continuo que sean identificadas previamente como tal mediante la ejecucin de los Planes Integrales de Ordenamiento y Manejo de las Microcuencas (PIOM), al igual que todas las acequias que hallan sido eliminadas, el suelo correspondiente a sus expresiones podr ser incorporado dentro del desarrollo urbanstico, previa aprobacin de la respectiva autoridad ambiental. 4- Proteccin de Retiros a Corrientes de Agua. Las tierras y escombros resultantes de los desarrollos urbansticos que se lleven a cabo en la zona, no podrn ser vertidos en los caones, cauces y fajas de retiro de los drenajes naturales, arroyos, caos, manantiales o en los escurrideros naturales de flujo no continuo. 5- Reforestacin En las reas definidas como nacimientos de quebradas y retiros de proteccin a las mismas, se deber realizar un proceso de enriquecimiento forestal o vegetal con las especies que cumplan con el objetivo de proteger y conservar las fuentes hdricas. El cumplimiento de este requisito ser indispensable para el recibo de la urbanizacin o etapa de construccin respectiva. ARTCULO 23. DE LA APTITUD GEOLGICA PARA EL USO Y OCUPACIN DEL SUELO: El artculo 88 del Acuerdo 62 de 1.999, Plan de
18
Ordenamiento Territorial para el municipio de Medelln, clasifica la aptitud geolgica para el uso y ocupacin del suelo en el rea rural y en las zonas de expansin. En el suelo de expansin de Pajarito se clasifican en zonas B, C, D y E, las cuales se identifican en el plano Zonificacin de la Aptitud Geolgica para el Uso y Ocupacin del Suelo. ARTCULO 24. MANEJO DE SUELOS AMBIENTALES. Adems de lo dispuesto en el Acuerdo 62 de 1.999, el manejo ambiental del suelo de expansin de Pajarito, se regir por las siguientes disposiciones: Manejo de Bordes de Zona. La delimitacin perimetral de las zonas clasificadas como D y E en el plano Zonificacin de la Aptitud Geolgica para el Uso y Ocupacin del Suelo, en: las haciendas Nazareth y San Martn, margen derecha de la quebrada El Chagualn, hacienda Tierra Grata, margen derecha de la quebrada Mariela, y la margen derecha de la quebrada La Guagita, que se establecen en el plano de la aptitud geolgica para el uso y ocupacin de la zona de expansin de Pajarito, es aproximada. La determinacin precisa de estos bordes de zona, estar supeditada a la ejecucin de los respectivos estudios de microzonificacin geolgica - geotcnica que se lleven a cabo en las unidades de gestin que lo requieran. Estos estudios sern necesarios para la obtencin de la licencia de urbanismo. Las zonas clasificadas como D y E en el plano Zonificacin de la Aptitud Geolgica para el Uso y Ocupacin del Suelo, diferentes a las mencionadas anteriormente, no se podrn desarrollar urbansticamente bajo ninguna circunstancia. Su borde o lmite no podr ser en ningn caso, inferior al determinado en el plano. Las reas denominadas como D y E inestables no utilizables y estables e inestables de manejo especial (reas no utilizables), se deben proteger y conservar. 2- Depsito de Escombros. A medida que se vayan desarrollando las unidades de gestin definidas en el Plan Parcial, y en el evento de existir un sitio para llevar a cabo u relleno de tierra o escombros dentro de la zona de expansin, los interesados en desarrollar los proyectos, podrn adelantar esta actividad para lo cual debern contar con la autorizacin y permiso de las entidades y autoridades competentes, de conformidad con lo establecido en el Decreto Municipal 923/94, la Resolucin del Ministerio del Medio Ambiente 541/94 y la Ley 99 de 1993 y dems normas que se encuentren vigentes. 3- Obras de Proteccin y estabilizacin. Dada la dinmica de inestabilidad geolgica que presentan ambas mrgenes de la quebrada La Puerta, el rea adyacente a la corona del deslizamiento de la quebrada La Corcovada en su margen izquierda y la margen izquierda de la quebrada El Chagualn, entre las cotas 1900 y 1920 m.s.n.m., hasta tanto no se
19
lleven a cabo las obras de proteccin y estabilizacin requeridas, no se permite el desarrollo de las fajas de terreno adyacentes, aptas para ser urbanizadas. 4- Manejo de pendientes. Cada unidad de gestin debe elaborar mapa morfomtrico escala 1:2000, con los siguientes rangos: 010 %, 11-25 %, 26-40%, 41-60% y mayores de 60%. Los terrenos que presenten pendientes superiores al 60% constituyen suelos de proteccin. El Departamento Administrativo de Planeacin, brindar apoyo tcnico para el cumplimiento de este requisito. Para la elaboracin del plano sealado se tendr en cuenta el plano Rango de Pendientes que se protocoliza con este Decreto. ARTCULO 25. MANEJO DE LOS PARQUES AMBIENTALES Y LINEALES DE QUEBRADA. Adems de las disposiciones contenidas en el Acuerdo 62 de 1.999, normas concordantes y complementarias, los parques ambientales y parques lineales de quebradas que se definen en el suelo de expansin de Pajarito, debern conservar unas condiciones especiales que aseguren un espacio de disfrute ambiental propicio para la comunidad, y observar las siguientes disposiciones: En las reas de retiro a las corrientes naturales de agua y en los parques ambientales, no se permiten las construcciones de elementos rgidos, pisos duros, escenarios deportivos, kioskos o equipamientos que vayan en contra de los elementos naturales y ecosistemas que le confieren su aspecto ambiental. Se deber conservar la vegetacin existente y donde no existe se recomienda sembrar especies adecuadas para los diferentes tipos de suelos existentes y rgimen climtico, as como especies ornamentales. Se debern colocar barreras de proteccin como medida para evitar accidentes y conservar los nacimientos de las quebradas, en los sitios que lo requieran. El amoblamiento de los parques lineales y ambientales deber disearse de manera que armonice con los aspectos ambientales y paisajsticos del lugar. ARTCULO 26 RETIROS A LNEAS DE ALTA TENSIN. Las reas por donde cruzan los cables de las lneas de alta tensin que conducen la energa elctrica, necesitan una distancia mnima de aislamiento, los planos urbansticos debern contener los retiros a estas lneas, lo cual ser definido por la autoridad competente. De acuerdo con informacin suministrada en el ao 2001 por Empresas Pblicas de Medelln estos retiros son: Para la lnea de alta tensin OccidenteColombia u OccidenteBeln, se deber respetar un retiro de ocho (8) metros en ambos costados, a partir de su eje, y para la lnea de alta tensin en la parta alta del barrio Pedregal bajo, hasta la urbanizacin Vallejuelos, se deber respetar un retiro de tres (3) metros en ambos costados, a partir de su eje. No obstante lo anterior, la autoridad competente suministrar la informacin vigente al momento de la solicitud.
20
ARTCULO 27. RETIROS A ANTENAS DE A.M. Y F.M. De conformidad con las disposiciones contempladas en los Decretos Ley 1480, 1445, 1446 y 1447 de 1995 del Ministerio de Comunicaciones, todas las instalaciones de antenas sonoras A.M y F.M, deben estar ubicadas por fuera de los permetros urbanos. Por lo tanto, las antenas de A.M. y F.M. que se encuentran ubicadas dentro del suelo de expansin, deben relocalizarse en suelo rural, una vez se vayan generando los desarrollos urbansticos. Las localizadas en las proximidades del suelo de expansin, deben respetar los retiros a desarrollos urbanos con el propsito de evitar el efecto de las radiaciones sobre las personas y bienes. SECCIN 2 SISTEMA DE CENTRALIDADES ARTCULO 28. SISTEMA DE CENTRALIDADES. De conformidad con el Acuerdo 62 de 1999, Plan de Ordenamiento Territorial, el sistema de centralidades del plan parcial Pajarito se inserta dentro del sistema general de centralidades de la ciudad. Las centralidades se conformarn con espacios pblicos de convocatoria, equipamientos colectivos en sus diferentes tipologas y actividades de comercio, servicios mercantiles y vivienda. El desarrollo de estas centralidades se har con la contribucin de los urbanizadores en cumplimiento de sus obligaciones urbansticas, segn lo dispuesto en el artculo 55 y siguientes, y con el concurso de la inversin pblica y privada. El plan parcial define cinco centralidades: Centralidad Zonal de la Aurora, y Centralidades Barriales Nazareth, Lusitania, Pajarito y Monteclaro. ARTCULO 29. CONFORMACIN DE LAS CENTRALIDADES SUELO-. En las centralidades habr suelo pblico y suelo privado. El suelo pblico est destinado a la ubicacin de los equipamientos y parques ambientales y se genera principalmente por el cumplimiento de las cesiones urbansticas de las unidades de gestin. El suelo privado est conformado por las reas de actividad mltiple destinadas a los usos previstos en el artculo 173 del Acuerdo 62 de 1999. La localizacin de estos suelos esta incluida en los planos reas de Cesin y Actividad Mltiple por Unidad de Gestin y Parque Mirador Pajarito ARTCULO 30. CONFORMACIN DE LAS CENTRALIDADES ACTIVIDADES- En las centralidades se ubicarn las siguientes actividades: -
Centralidad Zonal de la Aurora: Equipamientos educativos con cien (100) aulas mnimo. Un equipamiento de salud nivel II. Una unidad bsica de equipamientos comunitarios zonales que agrupe servicios institucionales y de asistencia social. Un equipamiento de seguridad.
21
Un rea cvica y representativa de cobertura zonal. reas de actividad mltiple de cobertura zonal en las cuales habr dos (2) equipamientos de salud nivel I y recreacin y deportes. Centralidad Barrial Nazareth: Equipamientos educativos con cuarenta (40) aulas como mnimo. Una unidad bsica de equipamientos comunitarios barriales que agrupe servicios institucionales y de asistencia social. Un equipamiento de salud nivel I. Contar con un rea cvica y representativa de cobertura barrial. reas de actividad mltiple de cobertura barrial, con un (1) equipamiento de salud nivel I y recreacin y deportes. Centralidad Barrial Lusitania: Equipamientos educativos con cuarenta (40) aulas como mnimo adems del Liceo Santa Margarita. Una unidad bsica de equipamientos comunitarios barriales que agrupe servicios institucionales y de asistencia social. Contar con un rea cvica y representativa de cobertura barrial. reas de actividad mltiple de cobertura barrial, con dos (2) equipamientos de salud nivel I y recreacin y deportes. Para el desarrollo de esta centralidad podr utilizarse la infraestructura que actualmente posee la Hacienda Lusitania, rescatando los valores culturales que posee. Centralidad Barrial Pajarito: Equipamientos educativos con sesenta (60) aulas como mnimo, incluyendo el equipamiento existente. Un equipamiento de salud nivel I. Una unidad bsica de equipamientos comunitarios barriales que agrupe servicios institucionales y de asistencia social. Contar con un rea cvica y representativa de cobertura barrial. reas de actividad mltiple de cobertura barrial, con un (1) equipamientos de salud nivel I y recreacin y deportes. Para el desarrollo de esta centralidad se partir de los equipamientos existentes incluyendo la capilla, la placa polideportiva y la sede comunal, pudindose reordenar completamente. Centralidad Barrial Monteclaro: Equipamientos educativos con cuarenta (40) aulas como mnimo. Una unidad bsica de equipamientos comunitarios barriales que agrupe servicios institucionales y de asistencia social. Contar con un rea cvica y representativa de cobertura barrial. reas de actividad mltiple de cobertura barrial, con un (1) equipamientos de salud nivel I y recreacin y deportes. PARGRAFO 1: La ubicacin de las centralidades est en el plano Planteamiento Urbanstico, Sistema de Espacio Pblico - Componente Artificial (Sistema de centralidades) que se protocoliza con el presente decreto. PARGRAFO 2: La modificacin a los equipamientos que conforman las centralidades se podrn realizar previo concepto favorable del Departamento
22
Administrativo de Planeacin para lo cual se deber tener en cuenta los estndares de ciudad y el cubrimiento de los requerimientos bsicos de la poblacin a atender. SECCIN 3 SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS. ARTCULO 31. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS Y REAS CVICAS Y REPRESENTATIVAS. Est constituido por espacios o edificaciones destinadas a proveer a los ciudadanos de servicios o prestaciones sociales de carcter educativo, sanitario, deportivo, de bienestar social, comunitario, formativo, cvico o cultural. Son de carcter pblico o privado dependiendo de su propiedad y del servicio que presten. Para su desarrollo debern cumplir con la reglamentacin especfica de cada uso. En los planos reas de Cesin y Actividad Mltiple por Unidad de Gestin se localizan los suelos para equipamientos y las reas cvicas y representativas en la centralidad zonal y en cada una de las centralidades barriales, de acuerdo con la cobertura y jerarqua de cada una. ARTCULO 32. JERARQUIZACIN Y CLASIFICACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS Los equipamientos son de carcter zonal o barrial de acuerdo con la cobertura y el servicio que prestan. La clasificacin y caractersticas de los equipamientos para este Plan Parcial, se describe a continuacin: Equipamientos de mbito zonal: Son los equipamientos educativos que atienden desde el grado 0 al grado 11 y el equipamiento destinados a educacin superior (Tcnica y Universitaria); en salud, el equipamiento del nivel II; en recreacin y deportes, los parques deportivos; en seguridad y convivencia, las Inspecciones y Estaciones de Polica; en los institucionales todos los del mbito zonal. Los equipamientos para asistencia social, culto, cultura, organizacin social y similares, se organizarn mediante una unidad de equipamientos comunitarios de cobertura zonal. Equipamientos de mbito barrial: Son los educativos que atienden desde el grado 0 al grado 11; en salud, el equipamiento del nivel I; en recreacin y deportes, los parques recreativos; en seguridad y convivencia, comisaras de familia, jueces de paz, centros de conciliacin y similares; en los institucionales todos los del mbito barrial; los de asistencia social, culto, cultura, organizacin social y similares, se organizarn mediante una unidad de equipamientos comunitarios de cobertura barrial. En el artculo 30 se distribuyen los equipamientos permitidos de conformidad con la jerarqua de cada una de las centralidades.
23
SECCIN 4 SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTES ARTCULO 33 SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE: El sistema vial sealado en el Acuerdo 062 de 1999, correspondiente al rea de planificacin Pajarito, est compuesto por las siguientes vas: 1- Sistema vial primario. Compuesto por: La Carretera al Mar, para la cual se deben respetar los retiros estipulados en el Acuerdo 62 de 1.999. La va estructurante como corredor de Transporte Masivo de Mediana Capacidad (TMMC), cuyo alineamiento vial y seccin transversal se definen en este decreto y en el plano Sistema Vial y de Transporte. 2- Sistema vial secundario: Esta compuesto por el sistema de vas colectoras interiores del plan parcial, las cuales se nombran a continuacin: Va Va Va Va Va Va La Montaa Pajarito La Campia Pajarito Centralidad al Cucaracho Centralidad Carretera al Mar Nazareth
3- Sistema vial de servicio: Ser el definido por cada unidad de gestin o unidad de actuacin para incorporarse al sistema vial colector. Igualmente se define como tal, la va a Las Hamacas a partir del acceso al barrio Pajarito. ARTCULO 34. SECCINES VIALES. Las secciones viales de las vas para el Plan Parcial Pajarito se definen en las disposiciones siguientes: 1- Seccin va estructurante. Esta va, por tener el carcter de corredor de transporte masivo de mediana capacidad (TMMC) y al mismo tiempo de va colectora, tendr la siguiente seccin: Dos calzadas Separador central Andenes laterales Total pblico Antejardines laterales 7.00 m c/u 4.00 m 4.00 m c/u 26.00 m 3.00 m c/u
2- Seccin vas colectoras Calzada Zonas verdes laterales Andenes laterales Total pblico Antejardines laterales 7.00 m 3.00 m c/u 2.00 m c/u 17.00 m 3.00 m c/u
24
Para el sistema vial secundario la pendiente promedio ponderada ser del 12% como mximo, teniendo como mxima una pendiente del 16%. Para la va La Montaa, la pendiente ser la que se defina despus de realizados los estudios geolgicos y geotcnicos. 3- Seccin vas de servicio Calzada Zonas verdes laterales Andenes laterales Total pblico Antejardines laterales 7.00 m 1.50 m c/u 1.50 m c/u 13.00 m 3.00 m c/u
La pendiente longitudinal mxima permitida para vas de servicio ser hasta diecisis por ciento (16%) En casos excepcionales, cuando las dificultades topogrficas del terreno ameriten pendientes mayores, deber sustentarse tcnicamente ante la oficina de Planeacin, la cual evaluar la posibilidad de aumentarla. 4- Seccin vas peatonales Zona verde central Andenes laterales Total pblico 7.00 m 1.50 m c/u 10.00 m
Esta seccin se utilizar para proyectos de vivienda hasta tres pisos. Para proyectos de multifamiliares se debern respetar retiros de 12,00 metros entre fachadas abiertas. La longitud mxima de vas peatonales estar determinada por la formula L= 200 x (1-p), donde p es la pendiente longitudinal promedio del terreno expresada en decimales. Esta longitud ser medida a partir del borde de la va vehicular que intercepta la va peatonal. Cuando por pendiente longitudinal los andenes laterales deban desarrollarse en escala, se deber construir una rampa central en zig-zag dentro de la faja central, (s la pendiente transversal del terreno lo permite) con un ancho mnimo de 1.00m y una pendiente mxima del 8%. 5- Seccin para senderos pblicos. En el planteamiento del espacio pblico se define un circuito de senderos peatonales pblicos, apoyados por el sistema vial, para los cuales se estipula la siguiente seccin: Andn Central Zonas Verdes Laterales 3,00 m 3,50 m cada una
La pendiente longitudinal mxima para estos senderos ser del 8,0%.
25
PARGRAFO: Los sistemas viales primarios y secundarios anteriormente mencionados e igualmente las secciones de cada una de las vas se encuentran especificadas y descritas en el plano Sistema Vial y de Transporte y dems planos viales que se protocolizan con este decreto, siendo susceptibles de ajustes o revisiones soportadas tcnicamente, que se realicen al momento de los diseos definitivos ARTCULO 35 PROYECTOS VIALES DE ACCESO AL REA DE PLANEAMIENTO: El Comit de Proyectos Viales, creado por el Acuerdo 062 de 1999, aprobar el proyecto vial definitivo de acceso al plan parcial y la solucin planteada para la interseccin de la Avenida 80-81 con la calle 65. ARTCULO 36. SISTEMA DE TRANSPORTE. Ser el que defina la Secretara de Transporte y Transito Municipal. ARTCULO 37. DEPSITOS Y TERMINALES DE RUTAS DE BUSES. La Administracin Municipal definir la localizacin para el depsito de buses y las terminales de rutas de buses. SECCIN 5 SERVICIOS PBLICOS. ARTCULO 38. REDES Y DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PBLICOS. La disponibilidad tcnica en la prestacin de los servicios pblicos domiciliarios se garantiza por las Empresas Pblicas de Medelln. El urbanizador deber garantizar la dotacin de los servicios pblicos en los desarrollos urbansticos La propuesta general para la prestacin de servicios pblicos se sustenta en documentos y planos de redes anexos al documento soporte. TTULO III SISTEMAS Y FORMAS DE OCUPACIN DEL ESPACIO PRIVADO CAPTULO I SUELO PRIVADO Y APROVECHAMIENTOS ARTCULO 39. SUELO PRIVADO POR UNIDAD DE GESTIN. Suelo privado es el que resulta de descontar del suelo desarrollable, lo correspondiente a suelo a ceder, vas vehiculares y vas peatonales pblicas. SUELO PRIVADO POR UNIDAD DE GESTIN. Unidad de Gestin UG I UG II UG III UG IV UG V UG VI UG VII UG VIII TOTAL
257,000 18,768 18,033 6,460 213,739 320,438 102,832 34,893 16,210 166,503 216,600 32,774 18,763 3,570 161,493 206,527 85,580 10,656 18,570 91,721 223,566 20,895 25,084 4,330 173,257 124,078 12,814 16,200 6,560 88,504 275,358 26,056 24,542 6,940 217,820 1,881,577 329,271 176,820 69,540 1,305,946
Suelo a Desarrollar 258,010 Suelo a ceder 29,552 Vas Vehiculares 28,649 Vas Peatonales
6,900
Suelo Privado 192,910
26
El suelo privado para cada unidad de gestin y para la totalidad del suelo desarrollable se diferencia en el cuadro que aparece a continuacin en suelo estable y suelo ambiental. SUELO PRIVADO POR UNIDAD DE GESTIN Unidad de UG I Gestin
Suelo Privado 192.910 Estable 74.646 Ambiental 118.264
UG II UG III UG IV UG V UG VI UG VII UG VIII TOTAL

213.739 59.918 153.821 166.503 127.175 39.327 161.493 91.721 173.2570 77.477 49.992. 97.609 84.017 41.729 75.648 88.504 62.280 26.224 217.820 80.018 137.802 1.305.946 629.115 676.832
ARTCULO 40. APROVECHAMIENTO MXIMO Y MEDIO. De conformidad con el acuerdo 23 de 2000, y la ficha Z2-DE4, el aprovechamiento mximo para la totalidad del rea de planeamiento correspondiente al Plan Parcial Pajarito es 0,8 para vivienda y 0,3 para otros usos. Luego de hacer un anlisis en cada una de las unidades de gestin de la potencialidad del suelo, la factibilidad de desarrollo y la estructura de espacios pblicos y privados, se determin el aprovechamiento ptimo para cada una de las unidades de gestin de forma que permita la viabilidad econmica de los proyectos y el reparto equitativo de cargas y beneficios. Este ltimo a su vez, determina las cesiones y obligaciones urbansticas para la totalidad del desarrollo y para cada una de las unidades de gestin. Los aprovechamientos medios resultantes del ejercicio descrito anteriormente para cada unidad de gestin y para la totalidad del suelo a desarrollar, en ndice y en metros cuadrados construidos, se consignan en el cuadro que aparece a continuacin. APROVECHAMIENTOS POR UNIDAD DE GESTIN
Unidad de UG I UG II Gestin ndice C.medio 0.57 0.51 en vivienda M construidos 145.358 130.600 en vivienda Indice C.medio 0.040 0.001 en otros usos M construidos 10.373 133 en otros usos Indice C. 0.60 0.51 total M construidos 155.731 130.732 totales UG III 0.74 UG IV 0.65 UG V 0.45 UG VI 0.95 UG VII UG VIII 1.07 0.61 TOTAL 0.67
238.722 141.651 0.072 22.926 0.82 0.074 16.192 0.73
92.941 209.739 133.042 166.632 1258.684 0.046 9.542 0.50 0.009 1.990 0.95 0.014 1.731 1.09 0.017 4.755 0.62 0.04 67.641 0.70
261.648 157.843 102.483 211.729 134.773 171.387 1326.325
PARGRAFO: Las unidades inferior a 0,8 para vivienda aprovechamientos mximos de establecido en la tabla Suelo artculo 56.
de gestin cuyo aprovechamiento medio sea y 0,3 para otros usos, podrn utilizar estos 0,8 y 0,3, siempre que cedan suelo adicional al a Ceder por Unidad de Gestin incluida en el
27
El suelo adicional a ceder se determina de la siguiente forma: 16.5 m de suelo por cada 100 metros cuadrados construidos en vivienda. 9 m de suelo por cada 100 metros cuadrados construidos en otros usos. Estos suelos adicionales se cedern al interior del rea de planificacin vinculado a las centralidades o parques ambientales, se repartir en suelo estable y suelo ambiental con las mismas proporciones de los suelos cedidos en todo el Plan. Para las obligaciones de construccin se aplicar lo dispuesto en el artculo 24 del Acuerdo 23 de 2000. Tanto el aprovechamiento como las reas de cesin adicionales, debern definirse con la licencia de urbanismo. El Departamento Administrativo de Planeacin aprobar la localizacin y destinacin de las reas a ceder adicionales. ARTCULO 41. PORCENTAJE DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. (ART.92 LEY 388/97). De conformidad con lo dispuesto en el Acuerdo 23 de 2000, el porcentaje de vivienda de inters social para el polgono Z2-DE4 es como mnimo del veinte por ciento (20%). CAPTULO II NORMAS BSICAS Y USOS DEL SUELO ARTCULO 42. PREVALENCIA NORMATIVA Y USOS DEL SUELO EN EL PLAN PARCIAL. Son aplicables al polgono de expansin, las normas estructurantes y generales establecidas en el Acuerdo 62 de 1.999, Plan de Ordenamiento Territorial para el municipio de Medelln y Acuerdo 23 de 2000 que adopta las Fichas Resumen de Normativa Urbana. ARTCULO 43. CONSTRUCCIN DE LOCALES: . Por fuera de las centralidades, en el rea de expansin de Pajarito se podrn construir locales para actividades de comercio y servicios de conformidad con los usos del suelo para rea residencial establecidos en el artculo 173 del Acuerdo 62 de 1.999. ARTCULO 44. OBLIGACIONES DE PARQUEO. parqueo pblico o de visitantes, sern: Las obligaciones para
Vivienda: una (1) celda de parqueo por cada seis (6) unidades de vivienda. Otros usos: una celda de parqueo (1) por cada doscientos metros cuadrados (200m) construidos. Equipamientos: De acuerdo con su norma especfica. ARTCULO 45. NORMAS BSICAS. Salvo lo dispuesto en las normas bsicas definidas en este decreto, se aplicarn en lo pertinente las normas bsicas vigentes para el Municipio de Medelln. ARTCULO 46. USOS DEL SUELO. Para la regulacin de los usos del suelo en toda el rea de planificacin se aplica lo dispuesto en el artculo 173 del acuerdo 62 de 1999.
28
CAPTULO III SIMULACIN Y REPARTO DE CARGAS ARTCULO 47. DEFINICIONES. Para un mejor entendimiento de la metodologa utilizada para obtener el equitativo reparto de cargas y beneficios, en el presente Plan Parcial, se presentan las siguientes definiciones. Reparto: Es la distribucin equitativa entre los propietarios de los predios de cada una de las unidades de gestin de las obligaciones urbansticas en proporcin a los aprovechamientos medios asignados a cada unidad en ndices de construccin o metros cuadrados construidos. Carga: Son las obligaciones urbansticas que deben ser asumidas por los propietarios del suelo a urbanizar en razn de la funcin pblica del urbanismo. Se identifican como cargas todos los componentes del espacio pblico que deben ser cedidos, adecuados y construidos por los propietarios, tales como: suelo a ceder para equipamientos y ambiental, vas estructurantes y peatonales pblicos, construccin de vas estructurantes y peatonales pblicos, adecuacin del suelo a ceder, tanto para construccin de equipamientos como para zona verde pblica. Los costos correspondientes a las obligaciones urbansticas de redes de servicios pblicos y construccin de equipamientos se determinan de conformidad con los metros cuadrados de edificabilidad de cada unidad de gestin, por tal motivo no se contabilizaron como cargas en el reparto del presente plan parcial. Beneficio: Se determina por la potencialidad de desarrollo derivada de la asignacin de aprovechamientos urbansticos, cuantificados en metros cuadrados de construccin que resultan de los aprovechamientos medios, segn los usos del suelo definidos para el rea de planificacin y para cada una de las unidades de gestin. Punto: Con el fin de homologar los valores de los diferentes tipos de cargas, (valores de suelo a ceder, de construccin de vas y peatonales pblicos y de adecuacin de suelos ambientales), se determina un factor nico de equivalencia cuyo valor es igual al precio del metro cuadrado del suelo til. Para efectos de este plan parcial, el valor asignado al punto es de $18.000 pesos corrientes del ao 2002. Unidad de Aprovechamiento del Suelo UAS-: Con el fin de determinar los beneficios, se establece un indicador que relaciona los precios de venta de los productos inmobiliarios. Para establecer el indicador se tomo como unidad de referencia el precio de venta del metro cuadrado de vivienda de inters social (VIS) de 70 SMLMV y se relaciono con el precio de venta del metro cuadrado de los dems productos inmobiliarios, como locales comerciales u otros usos. Carga real: Corresponde a las obligaciones urbansticas que efectivamente deben asumir los propietarios de cada unidad de gestin, (obras pblicas cuyo valor se encuentra en columna Cargas Reales del cuadro Reparto de Cargas Reales) y que se obtienen luego de efectuar el ejercicio de reparto.
29
Dependiendo del resultado del reparto, (ver columna Reparto), la carga real puede ser mayor o menor a los costos de realizar las obras pblicas dentro de los lmites de la unidad de gestin correspondiente, (ver columna Total Cargas). Los mayores o menores costos para el cumplimiento de las cargas reales, se distribuyen entre las diferentes unidades de gestin de acuerdo con las alternativas que se presentan en el artculo 50. ARTCULO 48. Luego de haber efectuado procedimiento para determinar el reparto equitativo de cargas y beneficios, descrito en el documento soporte en el captulo 8, Reparto de Cargas y Beneficios, se obtiene como resultado el reparto que se sintetiza en los cuadros que aparecen a continuacin: DISTRIBUCIN DE CARGAS Y BENEFICIOS
PUNTAJES POR CARGAS Y POR APROVECHAMIENTOS Aportes en suelo a ceder y en costos de construccin
UNIDAD TOTAL DE PUNTAJE GESTIN POR CARGAS % DE TOTAL UAS % DE CARGAS APROVECH AMIENTO UAS POR PUNTOS DIFERENCIA EN UAS DIFERENCIAS EN PESOS
I II III IV V VI VII VIII TOTAL
189,030 13.7% 108,194 7.8% 285,945 20.7% 179,115 13.0% 136,227 9.9% 222,996 16.2% 110,021 7.98% 146,051 10.6% 1,377,578 100.00%
160,464 130,793 272,110 165,232 106,837 212,637 135,563 173,556 1,357,191
11.8% 9.6% 20.0% 12.2% 7.9% 15.7% 9.98% 12.8% 100.000%
186,232 106,592 281,713 176,464 134,211 219,695 108,393 143,889 1,357,191
25,768 -24,200 9,603 11,232 27,374 7,059 -27,170 -29,667 0
470,794,505 - 442,147,734 175,459,648 205,216,968 500,137,438 128,968,426 - 496,403,395 - 542,025,857 0
REPARTO DE CARGAS REALES POR UNIDAD DE GESTIN EN PESOS CORRIENTES DE 2002

UNIDA TOTAL CARGAS D DE (construccin y GESTI adecuacin EP + N suelo a ceder) REPARTO (en pesos) CARGAS REALES (suelo publico + construccin y adecuacin + reparto) CARGA REAL POR UAS (en pesos) CARGAS POR VIS (en pesos)
3,402,531,830 1,947,485,390 5,147,008,825 3,224,070,025 2,452,089,545 4,013,921,085 1,980,384,400 2,628,915,686 24,796,406,786
470,794,505 -442,147,734 175,459,648 205,216,968 500,137,438 128,968,426 -496,403,395 -542,025,857 0
2,931,737,325 2,389,633,124 4,971,549,177 3,018,853,057 1,951,952,107 3,884,952,659 2,476,787,795 3,170,941,543 24,796,406,786
18,270.39 18,270.39 18,270.39 18,270.39 18,270.39 18,270.39 18,270.39 18,270.39 18,270.39
822,168 822,168 822,168 822,168 822,168 822,168 822,168 822,168 822,168
30
REPARTO DE CARGAS REALES POR UNIDAD DE GESTION EN SALARIOS MINIMOS LEGALES

UNIDAD DE GESTIN TOTAL CARGAS ( construccin EP + suelo a ceder) REPARTO CARGAS REALES (suelo publico + construccin + reparto) CARGA REAL POR UA (en SMLM) CARGAS POR VIS
11,011.43 6,302.54 16,656.99 10,433.88 7,935.56 12,990.04 6,409.01 8,507.82 80,247
1,524 -1,431 568 664 1,619 417 -1,606 -1,754 0
9,488 7,733 16,089 9,770 6,317 12,573 8,015 10,262 80,247
0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059
2.6607 2.6607 2.6607 2.6607 2.6607 2.6607 2.6607 2.6607 2.6607
ARTCULO 49. ACTUALIZACIN DE LAS CARGAS. La actualizacin de los valores monetarios futuros de las cargas, se har teniendo en cuenta el valor del salario mnimo legal mensual vigente. ARTCULO 50. ALTERNATIVAS PARA EQUILIBRAR LA PROPORCIN DE CARGAS Y EDIFICABILIDAD ENTRE LAS UNIDADES DE GESTIN. Teniendo en cuenta que las cargas reales que le corresponden a los propietarios de cada unidad de gestin, pueden ser mayores a los costos de ejecutar las obras pblicas al interior de cada unidad, se identifican las siguientes alternativas de gestin entre unidades que permitan realizar el reparto equitativo: La construccin de equipamientos comunitarios, o parte de ellos, en otras unidades. La construccin de vas y peatonales pblicos, o parte de ellos, en otras unidades. La adquisicin de suelos a ceder para parques o equipamientos en otras unidades. Asumir los costos de adecuacin de parques o plazoletas pblicas ubicados en otras unidades. Se puede cumplir con la obligacin mediante la utilizacin de una de las anteriores alternativas o la combinacin de las mismas. Para facilitar el intercambio de las cargas entre unidades, se podrn utilizar alternativas de gestin como la creacin de asociaciones entre urbanizadores de unidades deficitarias con urbanizadores de unidades con mayor aprovechamiento, para realizar las operaciones conjuntamente y de manera programada. PARGRAFO 1: Para el cumplimiento de las cargas reales asumiendo obras en unidades de gestin diferentes a la unidad que genera la obligacin, ser necesario la autorizacin del Departamento Administrativo de Planeacin del Municipio de Medelln previamente a la obtencin de la licencia de urbanismo de la correspondiente unidad de gestin Esta entidad definir el procedimiento mediante el cual se garantice que el valor de las obras a ejecutar corresponden con el de las obligaciones.
31
ARTCULO 51. REAJUSTES AL REPARTO. Con base en estudios tcnicos que justifiquen la modificacin en las variables con las cuales se efectu el reparto de cargas y beneficios, la Administracin Municipal podr revisar y ajustar este reparto previsto en el artculo 48, siguiendo la misma metodologa empleada de que trata el captulo 8.del documento tcnico de soporte denominado Reparto de Cargas y Beneficios. Para poder realizar esta modificacin se deber tener en cuenta la aplicacin del principio de equidad entre las diferentes unidades de gestin. Para la modificacin del reparto de cargas y beneficios se deber seguir el mismo trmite exigido para la elaboracin del Plan Parcial en la ley 388 de 1999 y las normas que la modifique o complementen. TTULO IV MECANISMOS Y PROCEDIMIENTOS DE GESTIN, PROGRAMA DE EJECUCIN. CAPTULO I LICENCIAS ARTCULO 52. LICENCIAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN. De conformidad con lo dispuesto en el artculo 10 del Decreto 1212 de 2000, cada unidad de gestin se entender como un proceso independiente de urbanizacin. Los propietarios de los inmuebles ubicados en cada unidad de gestin debern deber obtener una licencia de urbanizacin nica para toda el rea correspondiente a la unidad. En esta licencia se sealar, la forma en que se dar cumplimiento a la totalidad de las obligaciones urbansticas, los aprovechamientos que se utilizarn en los desarrollos constructivos y las etapas en que se desarrollar la unidad. Para la aprobacin de las etapas en que se desarrollara la unidad de gestin se deber garantizar en cada una de ellas la prestacin de los servicios pblicos domiciliarios, los accesos y el cumplimiento de las obligaciones urbansticas que le corresponden a la etapa. En los planos que se presenten para la obtencin de la licencia de urbanismo de la correspondiente unidad de gestin, se determinar el tramo de va que se ejecutar en cada etapa constructiva, garantizando la accesibilidad de cada etapa y la construccin de la totalidad de la va que le corresponde a la unidad de gestin. Cada etapa podr obtener una licencia de construccin independiente. Previamente a la obtencin de la licencia de construccin de cada una de las etapas, se debern haber cedido por escritura pblica los suelos que le corresponde por obligaciones urbansticas en vas y reas de cesin para equipamientos y espacio pblico a la etapa. En la licencia de construccin se definir el momento en que se entregarn las obras de construccin de vas y peatonales pblicos, la adecuacin de suelos a ceder y los metros construidos en equipamientos obligatorios. Estas obras se
32
debern entregar durante la vigencia de la correspondiente licencia de construccin, antes de terminar la construccin de edificaciones de la etapa y de todas maneras antes del recibo de edificaciones de la etapa. La determinacin del momento deber aprobarse previamente por el Departamento Administrativo de Planeacin del Municipio de Medelln. Las reas a ceder debern cumplir adems de las disposiciones previstas en este decreto, con las disposiciones contenidas en el Acuerdo 62 de 1999 y dems normas concordantes y complementarias que no les sean contrarias. Previa obtencin de la licencia de urbanismo, cada unidad de gestin deber realizar los estudios geotcnicos de detalle necesarios, que involucren el anlisis geolgico, geomorfolgico y los estudios hidrolgicos de los predios que componen la unidad de gestin y su rea de influencia inmediata, con el fin de garantizar la seguridad de las personas, como la estabilidad de los terrenos, edificaciones y elementos constitutivos del espacio pblico, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 19 del Decreto 1052 de 1.998. Tambin se debern realizar los estudios sealados en el numeral 1 del artculo 24, en los sectores all sealados. PARGRAFO: Previo a la ejecucin de las obras se deber cumplir con los estudios y adelantar los trmites sealados en el artculo 22. ARTCULO 53. ESTUDIO DE PROSPECCION ARQUEOLGICA. Antes de iniciar las excavaciones se deber realizar una prospeccin arqueolgica en los trminos sealados en la Ley 397 de 1997 Ley General de la Cultura ARTCULO 54. AUTORIZACIONES AMBIENTALES. Los desarrollos e intervenciones que se ejecuten al interior del rea de planificacin en cada unidad de gestin, debern cumplir con las disposiciones ambientales vigentes. Los interesados debern gestionar ante la autoridad ambiental las autorizaciones que las normas sealen. Previo a la construccin de las vas estructurantes se deber obtener la Licencia Ambiental para toda la red vial estructurante en el rea de expansin. Igualmente para la construccin de las redes matrices y secundarias de acueducto y alcantarillado, se obtendrn con anterioridad los permisos ambientales respectivos. PARGRAFO: Para el proceso de licenciamiento para toda la va estructurante y las redes matrices y secundarias del rea correspondiente al Plan Parcial Pajarito, la autoridad ambiental, CORANTIOQUIA destinar un equipo especializado para agilizar el procedimiento en la decisin final. CAPTULO II DE LAS OBLIGACIONES URBANSTICAS ARTCULO 55. OBLIGACIONES URBANSTICAS POR UNIDAD DE GESTIN: Las obligaciones urbansticas de cada unidad de gestin corresponden con la columna Cargas Reales incluida en el cuadro Cargas Reales por Unidad de Actuacin del artculo 48
33
ARTCULO 56. OBLIGACIONES URBANSTICAS PARA ZONAS VERDES Y TERRENOS PARA EQUIPAMIENTOS: La localizacin de las zonas verdes y terrenos para equipamientos a ceder, su rea y caractersticas se harn de conformidad con los planos Planteamiento Urbanstico, Sistema de Espacio Pblico, Componente Natural, Cesiones y reas de Cesin y Actividad Mltiple por Unidad de Gestin que se protocoliza con el presente decreto. En el cuadro siguiente se establece el rea a ceder para equipamientos y ambiental por unidad de gestin: SUELO A CEDER POR UNIDAD DE GESTIN (en m)
REAS PARA UNIDAD DE EQUIPAMIENTO AMBIENTALES GESTIN (REA APTITUD (REA APTITUD
BC) D E)
TOTAL SUELO A CEDER
17.297.8 11.077.12 10.924.2 15.583.7 9.200.74 10.488.6 4.714,6 7.586.7 86.873,2
12.253.7 7.691.2 91.908 17.190 76.379.7 10.406.8 8.100 18.469,54 242.399
29.551,5 18.768,32 102.832,2 32.773,7 85.580 20.895.36 12.814,3 26.056,24 329.271,6
ARTCULO 57. OBLIGACIONES A PAGAR EN OTRAS UNIDADES DE GESTIN. De conformidad con el reparto de cargas y beneficios establecido en el artculo 48, en las unidades de gestin II, VII y VIII las cargas reales que les corresponden sobrepasan las cargas localizadas al interior de la misma unidad y debern ser cumplidas en otra unidad de gestin, para lo cual se podrn utilizar las alternativas previstas en el artculo 50. ARTCULO 58. COMPENSACION DE OBLIGACIONES DE CESIN PARA EQUIPAMIENTOS: Previo concepto del Departamento Administrativo de Planeacin del Municipio de Medelln, los suelos de cesin para equipamientos pueden ser destinados a equipamientos de uso privado siempre que se cumpla con las siguientes condiciones: Que el equipamiento de uso privado se destine a los usos definidos para cada centralidad. Que se compense el rea correspondiente a equipamiento con la cesin en los suelos sealados en el cuadro Parques Lineales Opcionales de Canje, artculo 20 La compensacin se har por suelos cuyo valor comercial total sea igual al valor de los suelos objeto de canje, de acuerdo con los avalos que adelante la Secretara de Hacienda.
34
ARTCULO 59. OBLIGACIONES EN CONSTRUCCIN DE EQUIPAMIENTOS. De conformidad con el Artculo 24 del Acuerdo 23 de 2000, se debe construir un metro cuadrado (m) por vivienda en desarrollos residenciales y el 1% del rea total construida en otros usos. Los equipamientos que se van a construir como parte de la obligacin se destinarn preferiblemente a los usos educativos, de salud, de recreacin y deportes. Otras destinaciones de equipamientos sealadas en el artculo 30 se podrn realizar en cumplimiento de la obligacin de equipamientos, previa aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin del Municipio de Medelln. Para el plan parcial Pajarito en equipamientos educativos ser prioritario construir mnimo cuatro (4) nuevos establecimientos, uno (1) por centralidad, con 20 aulas mnimo, que se distribuyen en las centralidades con los aportes obligatorios de las unidades que se sealan a continuacin: Para la centralidad Pajarito, con los aportes obligatorios de las unidades de gestin VI y VII Para la centralidad de Nazareth con los aportes obligatorios de las unidades de gestin I y II, Para la centralidad zonal La Aurora, con los aportes obligatorios de las unidades IV y V. Si el desarrollo urbanstico y constructivo de las unidades de gestin II y III se inicia cerca de esta centralidad zonal, debern cumplir con su obligacin de construccin en esta centralidad. En la centralidad de Monteclaro, con aportes de la unidad VIII. En la centralidad de Lusitania, se podr completar el equipamiento del Liceo Santa Margarita con aportes obligatorios de la unidad de gestin III. En equipamientos de salud se construirn prioritariamente: Un (1) equipamiento nivel I en la centralidad de Nazareth con los aportes de las unidades de gestin I y II 2. Un (1) equipamientos nivel I en la centralidad Pajarito con los aportes de las unidades de gestin VI y VII. Un (1) equipamiento nivel II en la centralidad zonal La Aurora con los aportes de todas las unidades de gestin. ARTCULO 60. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIN DE EQUIPAMIENTOS. El costo y las especificaciones de los metros construidos a ceder para equipamientos como parte de las obligaciones urbansticas, coinciden con el costo los de las reas construidas que los generan en los desarrollos urbansticos, para lo cual se efectuarn en el momento de la ejecucin los avalos correspondientes. PARGRAFO: En el caso de que las especificaciones de construccin del equipamiento que se va a construir determinen unos costos de construccin mayores o menores a los de las reas construidas que los generan, la Administracin Municipal establecer la equivalencia de la obligacin a construir. ARTCULO 61. APROBACIN DE CESIONES. El Departamento Administrativo de Planeacin definir la destinacin, localizacin y porcin de los
35
suelos y construccin de equipamientos que deben realizar los urbanizadores en cumplimiento de las obligaciones urbansticas, teniendo en cuenta los criterios definidos en este Decreto y de acuerdo con los requerimientos de la poblacin que se vaya asentando en el rea del proyecto. ARTCULO 62. OBLIGACIONES URBANSTICAS EN LAS REAS DE MANEJO ESPECIAL. De conformidad con lo dispuesto en el pargrafo 1 del artculo 6 del Acuerdo 23 de 2000, para efectos de la aplicacin de los ndices de construccin, ocupacin y obligaciones urbansticas, no se contabiliza en el rea bruta del plan parcial el rea de los asentamientos consolidados delimitados en el artculo 11 en el plano rea de Planificacin. ARTCULO 63. OBLIGACIONES VIALES. Para el cumplimiento de las obligaciones respecto al sistema vial debern tenerse en cuenta las normas contenidas en el Acuerdo 62 de 1.999 y normas complementarias, adems de las siguientes: Para el sistema vial primario, se debern ceder al Municipio de Medelln por escritura pblica las fajas requeridas para su futura construccin. La va estructurante se construir inicialmente de forma parcial para su operacin como va colectora, con una calzada de 7,00 metros y andenes laterales de 4,00 metros, realizando el movimiento de tierra para conformar la banca total pblica (26,00 metros). La faja de reserva para el futuro corredor de Transporte Masivo de Mediana Capacidad, podr ser utilizada temporalmente como espacio pblico. No se permitir sobre la misma la siembra de rboles de gran tamao, ni ocuparse con edificaciones y/o equipamientos deportivos. Las vas que constituyen el sistema vial secundario, se debern construir y ceder al Municipio de Medelln Las vas de servicio sern ejecutadas por los constructores. De conformidad con lo dispuesto en el artculo 188 del Acuerdo 62 de 1.999, los predios a desarrollar debern garantizar su vinculacin a la malla urbana. ARTCULO 64. OBLIGACIONES FRENTE AL APORTE Y CONSTRUCCIN DEL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS. Ser obligacin de cada urbanizador garantizar la prestacin de los servicios pblicos bsicos, de acuerdo con las especificaciones que le defina la Empresa Prestadora de Servicios Pblicos CAPTULO III GESTIN DEL PLAN PARCIAL ARTCULO 65. ESTRATEGIAS GENERALES DE GESTIN. Para llevar a cabo la ejecucin del Plan Parcial se proponen como estrategias de gestin las siguientes: La Empresa de Desarrollo Urbano del Municipio de Medelln asumir el liderazgo en la convocatoria de los diferentes actores que intervienen en el proceso de desarrollo de los proyectos, de forma que se generen los espacios de
36
participacin y concertacin de los aspectos comunes al desarrollo de las diferentes unidades. La Administracin Municipal promover asociaciones entre el sector pblico y el privado y asociaciones entre propietarios y urbanizadores. Se canalizarn subsidios de vivienda, orientados a grupos familiares con ingresos mensuales inferiores a dos salarios mnimos. La Administracin Municipal continuar con los procesos de regularizacin y legalizacin urbanstica que posibiliten la adecuada vinculacin de los asentamientos al rea objeto del Plan Parcial. Las Empresas Pblicas de Medelln se vincularn al desarrollo de los asentamientos localizados en el polgono con la prestacin de los servicios pblicos facilitando sistemas de financiacin adecuados a las condiciones de la poblacin para el pago de las infraestructuras. Se promover la utilizacin del Fondo Rotatorio Corporativo para la construccin de las redes de servicios pblicos domiciliarios. Establecer una coordinacin interinstitucional que busque canalizar acciones y recursos del Estado en sus distintos entes, evitar duplicidad en sus proyectos y fortalecer el compromiso y responsabilidad que las distintas instituciones tienen frente al manejo ambiental. La Administracin Municipal promover la participacin comunitaria y la concertacin de estrategias de promocin y divulgacin del Plan Parcial en todos sus componentes, dndole prevalencia al manejo ambiental. ARTCULO 66. UNIDADES DE GESTIN COMO UNIDADES DE ACTUACIN. Las unidades de gestin son unidades de actuacin urbanstica en los trminos de la Ley 388 de 1999, artculos 39 y siguientes. Las unidades de gestin no se constituirn en unidades de actuacin, cuando los respectivo propietarios de los predios ubicados en la unidad de gestin, obtengan la correspondiente licencia de urbanismo para la unidad, cumpliendo con las disposiciones sealadas en el presente decreto. De oficio, o a solicitud de cualquiera de los propietarios de un predio de la correspondiente unidad de gestin, se continuar con los trmites para la conformacin y ejecucin de la unidad de gestin sealados en la Ley 388 de 1997. Cuando la solicitud sea presentada por un propietario deber presentar su propuesta a la Administracin Municipal para su evaluacin. El proyecto de delimitacin de la unidad de actuacin ser la misma delimitacin de las unidades de gestin propuesta en el artculo 13 de este Decreto y en el plano Unidades de Gestin ARTCULO 67. DE LA EXPROPIACIN Y ADQUISICIN DE INMUEBLES. Para la ejecucin del Plan Parcial, la Administracin Municipal y las entidades descritas en el artculo 59 de la Ley 388 de 1997, podrn adquirir los inmuebles
37
necesarios siguiendo los trmites previstos en la Ley para la enajenacin voluntaria o expropiacin. ARTCULO 68. IDENTIFICACION DE INSTANCIAS E INSTRUMENTOS PARA LA GESTIN DEL PLAN PARCIAL. Con el fin de garantizar la gestin adecuada del suelo de expansin que se planifica, adems de los convenios de colaboracin existentes entre la administracin municipal y los gremios de la construccin, los propietarios de las unidades de gestin podrn conformar asociaciones, sociedades u otras formas asociativas permitidas por la Ley, que se encarguen de promover o gestionar el desarrollo de su unidad de gestin. ARTCULO 69. EJECUCIN DE OBRAS A CARGO DEL MUNICIPIO. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 51 de la Ley 388 de 1.997, el Municipio de Medelln, a travs de las Empresas Prestadoras de Servicios Pblicos y las Secretaras y entidades que tienen a cargo el desarrollo de obras de infraestructura vial, de transporte y construccin de equipamientos pblicos, promover la canalizacin de recursos para dotar al polgono de las obras requeridas y la implementacin de sistemas de financiacin para la dotacin de las unidades de gestin y proyectos constructivos de las infraestructuras de servicios pblicos domiciliarios, necesarias para su funcionamiento. La inversin pblica debe ser priorizada teniendo en cuenta lo establecido en la ley 388 de 1997, en funcin de los siguientes componentes primarios del plan parcial: Sistemas Primarios de Servicios Pblicos. Ejecucin de vas del plan vial primario y principalmente las estructurantes de transporte masivo. Adquisicin de suelos destinados a la construccin pblica y privada de equipamientos comunitarios (centralidades). Formas de subsidio de la vivienda de inters social en forma directa o a travs de la ejecucin de obras de urbanismo, espacios pblicos o equipamientos. El Municipio de Medelln, gestionar en particular, la obtencin de recursos para la ejecucin del Intercambio de la Avenida 80-81 con Calle 65 y la va de acceso de transporte pblico, las cuales se requieren para garantizar la adecuada accesibilidad a los predios que conforman el Plan Parcial. La Administracin disear los espacios pblicos, los equipamientos de las centralidades y los parques ambientales que sern objeto de cesin, con el fin de unificar las caractersticas de construccin y facilitar el proceso de ejecucin de los mismos. Acorde con estos diseos y bajo la orientacin del Departamento Administrativo de Planeacin del Municipio de Medelln, los urbanizadores cedern los suelos y las reas construidas obligatorias. ARTCULO 70. INSTRUMENTOS DE FINANCIACIN. De considerarlo necesario, la Administracin Municipal, podr utilizar el cobro de valorizacin y dems instrumentos establecidos en la Ley 9 de 1989, 388 de 1997 y otras normas que los consagren.
38
ARTCULO 71. INCORPORACIN DEL SUELO DE EXPANSIN AL SUELO URBANO. De conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1.997, el Acuerdo Municipal 62 de 1.999 y normas complementarias, el suelo de expansin de Pajarito se incorporar progresivamente al suelo urbano una vez haya sido urbanizado, esto es, a medida que se vayan desarrollando cada una de las etapas o unidades de gestin, de acuerdo con lo definido en este decreto. PARGRAFO: Cada vez que se vaya incorporando una etapa o unidad de gestin al suelo urbano, La Administracin Municipal deber comunicarlo a las autoridades ambientales. ARTCULO 72. CRONOGRAMA DE EJECUCIN. De acuerdo con el anlisis presentado en el documento tcnico de soporte, un escenario aproximado de ejecucin de las viviendas del plan parcial a partir del comportamiento del mercado, sera el siguiente para 27.000 viviendas:
Unidad/ao Soluciones Totales Total acumulado 2002 1500 1500 2003 2500 4000 2004 2600 6600 2005 2700 9300 2006 2800 12100 2007 2900 15000 2008 3000 18000 2009 3000 21000 2010 3000 24000 2011 3000 27000 Total 27000 27000
ARTCULO 73. CRONOGRAMA PARA LA CONFORMACIN DEL SISTEMA VIAL. Se define teniendo en cuenta la deficiencia actual en la accesibilidad y el posible desarrollo del Plan Parcial y los sectores circundantes. ESPACIO PBLICO ACCESIBILIDAD Y TRANSPORTE
AO
Viviendas por Ao Viviendas Acumuladas Transporte Pblico (Buses) Vehculos Livianos VAS INTERNAS Licencia Ambiental VAS DE ACCESO Acceso desde La Campia Preinversin 12 Ejecucin A cargo del urbanizador para garantizar conexin a malla vial existente Acceso desde Carretera al Mar Preinversin Ejecucin Intercambio Cra 80 x Cl 65 Preinversin Ejecucin 90 3200 40 2500
2002
1,500 1,500 14 150 30
2003
2,500 4,000 31 338
2004 2006 2007 - 2009

8,100 12,100 86 945 8,900 21,000 147 1,613
2010 - 2012
6,000 27,000 187 2,044
NOTA: Durante el trienio 2007 - 2009, deber construirse el tramo k0+000 al k4+100 de la conexin Aburr - Ro Cauca o se deber ampliar la actual Carretera al Mar en el tramo Facultad de Minas - Quebrada La Gmez
ARTCULO 74. CRONOGRAMA PARA EL DESARROLLO DEL ESPACIO PBLICO Y LOS EQUIPAMIENTOS. Este cronograma define los escenarios de ejecucin de los equipamientos y el espacio pblico teniendo en cuenta el desarrollo de las unidades de vivienda.
39
DESARROLLO DEL ESPACIO PBLICO Y LOS EQUIPAMIENTOS

Unidades /ao
Ao
Construccin de las obligaciones urbansticas
2002 1,500 6,000
2003 4,000 16,000
2004-2006 12,100 48,400
2007-2009 21,000 84,000
2010-2012 27,000 108,000
Ao
Viviendas Habitantes M
Construccin otros equipamientos Educacin
(4 pblicos por obligacin urbanstica y el resto como 1,500 gestin pblica, privada o mixta) 6,000 1,500
4,000 16,000 4,000
12,100 48,400 12,100 7
21,000 84,000 21,000 11 21,000 84,000 3
27,000 108,000 27,000 16 27,000 108,000 4 1
Viviendas Habitantes Estudiante s Equipamie ntos Viviendas Habitantes Equipamie ntos
Recreacin y deportes
Parque recreativo barrial Parque deportivo y recreativo zonal
1,500 6,000
4,000 16,000
12,100 48,400 1
Salud (2 pblicos por obligacin urbanstica en y el 1,500

resto como gestin pblica, privada o mixta) Nivel I Nivel II 6,000
4,000 16,000 1
12,100 48,400 5
21,000 84,000 7 1
27,000 108,000 9
Viviendas Habitantes Equipamie ntos
Suelos ambientales
Mirador de Pajarito, barrial la Aurora y Monte Claro reas libres de importancia ambiental Parques lineales de quebrada Suelos aptitud E y D
1,500 6,000
4,000 16,000
12,100 48,400
21,000 84,000
27,000 108,000
Viviendas Habitantes
ARTCULO 75. PROTOCOLIZACIN DE PLANOS. Los siguientes planos se protocolizan con el presente decreto: Plano: rea de Planificacin Plano: Suelo a desarrollar Plano: Zonificacin de la Aptitud Geolgica para el Uso y Ocupacin del Suelo Plano: Rangos de Pendientes. Plano: Retiros a Corrientes Naturales de Agua. Plano: Estructura del Espacio Pblico. Plano: Planteamiento UrbansticoSistema de Espacio PblicoComponente Natural (Cesiones) Plano: Planteamiento UrbansticoSistema de Espacio PblicoComponente Natural (Manejo) Planos: reas de Cesin y Actividad Mltiple por Unidad de Gestin. Plano: Unidades de Gestin. Plano: Planteamiento UrbansticoSistema de Espacio PblicoComponente Artificial (Sistema de Centralidades) Plano: Sistema Vial y de Transporte. Plano: Va Pajarito La Campia. Plano: Va La Montaa.
40
Plano: Plano: Plano: Plano: Plano: Plano:
Va Va Va Va Va Va
Centralidad Pajarito. Centralidad Carretera al Mar. Estructurante Tramo 1. Estructurante Tramo 2. al Cucaracho Nazareth
ARTCULO 76. El presente Decreto rige a partir de su publicacin.
Dado en Medelln, a los 17 das del mes de junio de 2002. PUBLQUESE Y CMPLASE
LUIS PREZ GUTIRREZ Alcalde de Medelln.
WILLIAM GALLEGO HENAO Director Departamento Administrativo de Planeacin.
41

Decreto 602 Plan Parcial Pajarito

Enviado por

Dados do documento

Descrição original:

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Decreto 602 Plan Parcial Pajarito

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DECRETO N 602 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DECRETO N 602 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DECRETO N 602 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DECRETO N 602 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DECRETO N 602 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DECRETO N 602 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DECRETO N 602 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

Barrial La Aurora Barrial Monteclaro

Total reas cedidas

DECRETO N 602 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

REAS DE IMPORTANCIA AMBIENTAL Y PAISAJSTICA

DECRETO N 602 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

PARQUES LINEALES DE QUEBRADA

Cao Pajarito Total del rea

DECRETO N 602 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DECRETO N 602 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DECRETO N 602 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DECRETO N 602 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DECRETO N 602 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

La pendiente longitudinal mxima para estos senderos ser del 8,0%.

DECRETO N 602 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

Suelo Privado 192,910

DECRETO N 602 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

UG II UG III UG IV UG V UG VI UG VII UG VIII TOTAL

238.722 141.651 0.072 22.926 0.82 0.074 16.192 0.73

261.648 157.843 102.483 211.729 134.773 171.387 1326.325

DECRETO N 602 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DECRETO N 602 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN PAJARITO

I II III IV V VI VII VIII TOTAL

160,464 130,793 272,110 165,232 106,837 212,637 135,563 173,556 1,357,191

11.8% 9.6% 20.0% 12.2% 7.9% 15.7% 9.98% 12.8% 100.000%

186,232 106,592 281,713 176,464 134,211 219,695 108,393 143,889 1,357,191

25,768 -24,200 9,603 11,232 27,374 7,059 -27,170 -29,667 0