EJEMPLODECLCULODEIMPUESTOPREDIAL

Paradeterminarelclculodelimpuestopredialdebemosaplicarelsiguienteprocedimiento:

I.UBICACINDELPREDIO
Estosdatosseobtienendeacuerdoaladeclaracinoregistrohistricoparaesteejemplo
Lugar:AA.HH.LaCapilla
Va:CalleTpacAmaru
Estosdatossonimportantesparadeterminarelvalordelarancelquesondefinidosenelplano
arancelario
Paraestelugaryvaparaelao2010lecorresponde:27.00nuevossoleselmetrocuadrado
Arancel=27.00

II.CLASIFICACIONDELPREDIO
Deacuerdoaladeclaracinoalregistrohistrico,puedecualquieradelossiguientesdatos:
1

CasaHabitacin

TiendaoDepsito

PredioenEdificio

Otros(Clnicas,Hospitales,Cinesetc.)

Terreno

Paraelejemplo:1

CasaHabitacin

III.DETERMINACIONDELABASEIMPONIBLE
Acadapredioselecalcularsuavalocorrespondienteylasumatoriadeestosavalosserla
baseimponible:
Paradeterminarelavalosedebeconocerdeantemanolasiguienteinformacinporcada
pisouobracomplementaria:
1.ElMATERIALESTRUCTURAL(Mat.Estr.)DECADAPISOUOBRACOMPLEMENTARIAque
puedetenerunodelossiguientesvalores:

Concreto

Ladrillo

Adobe

Paraelejemplo:

Adobe

2.ELESTADODECONSERVACION(Est.Conserv.)Decadapisouobracomplementariaque
puedetenerunodelossiguientesvalores:

Muybueno

Bueno

Regular

Malo

Paraelejemplo:

Adobe

3.ANTIGEDAD(Antig.)Decadapisouobracomplementariaysecalculadelasiguiente
manera:
Antig=(AovigenteAodelaconstruccindeclaradadelpisouobracomplementaria)
Antig=(20101986)
Paraelejemplo:

Antig=24

4.CATEGORIAS.Porcadapisouobracomplementariaalmomentodeladeclaracinodel
registrohistricosetieneregistradolossiguientesdatos:
1.Muros(Mu)
2.Techos(Te)
3.Pisos(Pi)
4.PuertasyVentanas(PV)
5.Revestimientos(Re)
6.Baos(Ba)
7.InstalacionesElctricas(IE)
Deacuerdoaunaevaluacinpreliminarenladeclaracinoporregistrohistricocadaunade
lassietecategoratieneasignadaunaLetraquedefineundeterminadovalor:
Paraesteejemploconcretovamosasumirquetieneasignadolossiguientesdatos
1.Muros(Mu) :

2.Techos(Te) :

3.Pisos(Pi)

4.PuertasyVentanas(PV):

5.Revestimientos(Re) :

6.Baos(Ba)

7.InstalacionesElctricas(IE): G

Cadaaoparacadaunadelasietecategoralosorganismoscompetentespublicanvalores,
porejemploparael2010

A
B
C
D
E
F
G
H
I

Mu
360.06
232.14
162.66
157.30
111.73
83.40
49.29
0.00
0.00

Te
218.69
142.68
119.99
76.16
28.39
15.62
10.77
0.00
0.00

Pi
193.13
115.75
77.55
68.41
45.83
31.30
27.71
17.34
3.47

PV
195.41
103.90
67.76
59.36
50.79
38.13
20.66
10.33
0.00

Re
210.62
160.97
120.50
92.45
63.61
44.84
36.88
14.75
0.00

Ba
71.07
54.51
38.16
20.36
11.97
8.92
6.15
0.00
0.00

IE
205.10
148.73
94.21
59.63
43.35
23.84
12.92
0.00
0.00

Paraelejemplo:
MuseleasignolaElecorrespondeelvalor111.73
TEseleasignolaDlecorrespondeelvalor76.16
PiseleasignolaletraIlecorrespondeelvalor3.47
PVseleasignolaletraGlecorrespondeelvalor20.66
ReseleasignolaletraHlecorrespondeelvalor14.75
BaseleasignolaletraGlecorrespondeelvalor6.15
IEseleasignolaletraGlecorrespondeelvalor12.12
lasumatoriadetodoslosvaloresdelassiguientescategorasrepresentaelvalorunitariodel
pisoodelaobracomplementaria:245.84
Val.Unit.=245.84
5.DEPRECIACION
Los intervalos que se muestran en los tablas de depreciacin tienen valores que van en
intervalosde5,10,15,20,25,30,35,40,45,50osuperior
Dependiendo de la clasificacin del predio, de los aos de antigedad y de su material
estructuralydesuestadodeconservacinsepodrdefinirelporcentajededepreciacin
Comolaantigedaddelpisoesde24aoslecorrespondeelintervalode25aos

Paraelejemplo
Laclasificacindelpredioes

CasaHabitacin(1)

Aodeantigedadparaelclculodeacuerdoalatabla
MaterialEstructural

EstadodeConservacin
Segn

la

tabla

25aos

Adobe(3)
:

Malo(3)

de

depreciacin
porcentajededepreciacin=50%

le

corresponde

el

siguiente

valor:

6.VALORUNITARIODEPRECIADO(Deprec%)
Paraobtenerelvalorunitariodepreciadosemultiplicaelvalorunitarioporelporcentajede
depreciacin
Val.Unit.Dep.=Val.Unitxporcentajededepreciacin
Val.Unit.Dep=245.84x50%
Val.Unit.Dep=122.92
7.AREACONSTRUIDA
Seobtienedeladeclaracinodelregistrohistrico,paraestecaso
AreaConstr.=87.93
8.TotalValorConstruido
SeobtienedemultiplicarelVal.Unit.DepporAreaConstr.
TotalValorConstruido=122.92x87.93=10,808.36
9.ValordelaConstruccin
Se obtiene de la sumatoria de todos los Total Valor Construido de todos los pisos y de las
obrascomplementarias(repitiendobsicamentelospasos1al8paratodoslospisosuobras
complementarias)
Para este caso como es un solo piso el Valor de la Construccin es igual al Total Valor
Construidodelnicopiso
ValordelaConstruccion=10,808.36
10.OtrasInstalaciones
Son valores cuantificados por peritos cuando no es posible determinar los valores de
construccinmediantelosparmetrosestablecidos

Paraestecasootrasinstalaciones=0.00
11.Valordelterreno
Seobtienemultiplicandoelreadelterrenoporelarancel
Valordelterreno=111.26x27
Valordelterreno=3,004.02
12.Montodelavaluo
Seobtienesumandolosiguiente:
Valordelaconstruccin=10,808.36
Otrasinstalaciones=0.00
Valordelterreno=3,004.02
MontoAvalo=13,812.38
13.BaseImponible
SeobtienesumandotodoslosMontoAvalodetodoslosprediosqueelcontribuyenteposee,
paraestecasocomoesunsolopredioelmontodelavaloesigualalabaseimponible:
BaseImponible=13,812.38

IV.CALCULODELIMPUESTOPREDIAL
SegnelARTCULO13DELDECRETOLEGISLATIVO776,lostramosdeclculoparaelimpuesto
predialaplicadosalaBASEIMPONIBLEsonlossiguientes:
TramodeAlcuota
1. Hasta15UIT0.2%
2. Msde15UITyhasta60UIT0.6%
3. Msde60UIT1.O%
BaseImponiblees13,812.38
LaUITparaelao2010=3,600.00
Paraestecasodelejemplolecorrespondeeltramo1delaalcuotaporlabaseimponiblees
menora15UITesdeciresmenora54,000
nTram1=0.02%xBaseImponible
nTram1=0.002x13,812.38
nTram1=27.62
ImpuestoalValordelPatrimonioPredial=27.62