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ESTATUTO SOCIAL DA ASSOCIAO DOS MORADORES DO LOTEAMENTO FECHADO ESPELHO DAS GUAS

Sublinhado: alterado na Assemblia Geral de 05/01/2007.

CAPTULO I
DA ORIGEM, DENOMINAO, SEDE, ABRANGNCIA E DURAO. Art. 1 - A Associao dos moradores e proprietrios do Loteamento Fechado Espelho das guas uma associao de mbito municipal, com sede e foro na cidade de Chapec (SC), sem fins lucrativos, polticos ou religiosos, com personalidade jurdica prpria e distinta de seus associados, cujo prazo de durao indeterminado, que se reger conforme este estatuto e pelas disposies legais aplicveis espcie, e passa a denominar-se ASSOCIAO DOS MORADORES DO LOTEAMENTO FECHADO ESPELHO DAS GUAS. Pargrafo 1 - A Associao passa a existir de fato, a partir desta data, pela empresa loteadora, pelos seus scios nas pessoas fsicas e pessoas vinculadas a sociedade informal denominada Pelego Branco, todos abaixo mencionados na condio de fundadores do Loteamento Fechado Espelho das guas, aprovado pela Prefeitura Municipal de Chapec (SC) em 22 de setembro de 2.005, atravs do Alvar de Parcelamento de Solo n. 1.999/2.005, com rea de 526.833,29 m, e pertencente a matrcula imobiliria n. 69.750 do Cartrio de Registro de Imveis, bem como todas as matrculas que se sucederem desta, e as unidades imobilirias respectivas. Pargrafo 2 - So tambm partes integrantes desta Associao as 02 (duas) reas de terras identificadas respectivamente, como: rea 01-A, com rea de 60.923,72 m, pertencente a matrcula imobiliria do Cartrio de Registro de Imveis desta Comarca de Chapec (SC) de n. R-1-69.751 e rea 01-B: com rea de 20.525,04 m, pertencente a matrcula imobiliria do Cartrio de Registro de Imveis desta Comarca de Chapec (SC) de n. R-1-69.752, doadas pela empresa SUPREMA URBANIZAO S.A., por instrumento particular datado de 14 de novembro de 2005, com condies e clusula resolutiva, a ser outorgada via instrumento pblico para a ASSOCIAO, aps a legalizao desta associao em todos os rgos pblicos competentes, perfazendo em conjunto, com a rea descrita no Pargrafo 1, uma rea total a ser fechada e controlada, considerando as reas privadas a serem vendidas, de 608.282,05 m; Pargrafo 3 - So parte integrante desta Associao, os futuros adquirentes das unidades imobilirias resultantes do Loteamento Residencial Espelho Das guas, descritos no Pargrafo 1, e ainda os adquirentes dos futuros empreendimentos a serem implantados sobre os terrenos pertencentes ao Loteamento, especialmente aqueles terrenos de Usos Multifamiliar (TRMC, TRMP) e Comercial Misto (TUM), e as unidades imobilirias dele resultantes, por conseqncia seus sucessores a qualquer ttulo das novas matrculas imobilirias advindas da Circunscrio do Cartrio de Registro de Imveis desta Comarca. Pargrafo 4 - O vnculo formalizado nesta data como de fundao, servindo como Ata de Constituio lavrada pelos scios fundadores, os representantes da empresa SUPREMA URBANIZAO S.A., pessoa jurdica de direito privado, estabelecida rua Marechal Bormann n. 402-E, Sala 02, Centro, nesta cidade de Chapec SC, inscrita no CNPJ n. 03.331.249/0001/78, neste ato representada por seus dois scios, o Sr. ADEMIR ROQUE SANDER, brasileiro, casado, corretor de imveis, residente e domiciliado nesta cidade de Chapec - SC, inscrito no CPF n. 426.064.119-00 e Sra. MARLI WERLANG SANDER, brasileira, casada, corretora de imveis, residente e domiciliada nesta cidade de Chapec SC, inscrita no CPF n. 346.339.449-91; e os senhores SRGIO AUGUSTO ZANDAVALLI e
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sua esposa Sra. SOLANGE MARIA SILVESTRI ZANDAVALLI brasileiros, casados entre si, residentes e domiciliado nesta cidade de Chapec (SC), ele do comrcio, inscrito no CPF sob n. 065.246.059-34, ela do lar, portadora da carteira de identidade n.. 12/R-2.541.028; ELVICO PAULINO BERNARDI e a Sra. sua esposa LUCI TERESINHA MARCHIORI DOS SANTOS BERNARDI, brasileiros, casados entre si, residentes nesta cidade de Chapec (SC); ele corretor de imveis, inscrito no CPF sob n. 347.098.949-49; ela professora, inscrita no CPF sob n. 393.419.840-68; EVANDRO GIRARDELO, brasileiro, casado, empresrio, residente na cidade de Chapec (SC), inscrito no CPF sob n. 516.925.540-34; FABIANO LEITE MONTEIRO, brasileiro, solteiro, dentista, residente nesta cidade de Chapec (SC), inscrito no CPF sob n. 027.583.286-40; SILVANIE DA SILVA, brasileira, solteira, economista, residente nesta cidade de Chapec (SC), inscrita no CPF sob n. 023.398.099-75; ELAINE MARIA SILVESTRI BERTASO, brasileira, casada, do lar, residente nesta cidade de Chapec (SC), inscrita no CPF sob n. 746.712.279-91; NGELO JOS ZARDO, brasileiro, solteiro, consultor de empresa, residente nesta cidade de Chapec (SC), inscrito no CPF sob n. 666.594.699-15; MAURI JOO GALELI, brasileiro, separado, advogado, residente nesta cidade de Chapec (SC), inscrito no CPF sob n. 818.510.149-34; PAULO RICARDO MAGRO, brasileiro, casado, industririo, residente na cidade de Francisco Beltro (PR), inscrito no CPF sob n. 425.474.409-97; LUIZ ANTONIO SEGA, brasileiro, casado, empresrio, residente nesta cidade de Chapec (SC), inscrito no CPF sob n. 475.523.799-87; BS COMRCIO E REPRESENTAES DE IMPLEMENTOS RODOVIRIOS LTDA, pessoa jurdica de direito privado, estabelecida nesta cidade de Chapec (SC), inscrita no CNPJ sob n. 03.642.210/0001-71; HONORINO ANTONIO GASPARETTO, brasileiro, casado, empresrio, residente nesta cidade de Chapec (SC), inscrito no CPF sob n. 099.221.059-34; JOSE CLUDIO CARAMORI, brasileiro, casado, corretor de seguros, residente nesta cidade de Chapec (SC), inscrito no CPF sob n. 342.398.719-72; JOS PEGORARO FORESTI, brasileiro, casado, mdico, residente nesta cidade de Chapec (SC), inscrito no CPF sob n. 385.602.089-68; LEODIR PERONDI, brasileiro, casado, empresrio, residente nesta cidade de Chapec (SC), inscrito no CPF sob n. 345.866.529-34; RAFAEL MACHADO KLUWE, brasileiro, solteiro, arquiteto, inscrito no CPF sob n. 707.001.500-30, residente nesta cidade de Chapec (SC); ST SERVIOS TOPOGRFICOS E AGRIMENSURA LTDA, pessoa jurdica de direito privado, estabelecida nesta cidade de Chapec (SC), inscrita no CNPJ sob n. 72.569.353/0001-18; JULIANO PERETTI, brasileiro, solteiro, auxiliar financeiro, residente e domiciliado nesta cidade de Chapec (SC), inscrito no CPF sob n. 023.367.399-76. LUANA SANDER, brasileira, solteira, estudante, residente e domiciliada nesta cidade de Chapec (SC), inscrita no CPF sob n. 044.025.079-01 e MARCOS ANTONIO GALUPPO, brasileiro, solteiro, arquiteto e urbanista, residente e domiciliado nesta cidade de Chapec (SC), inscrito no CPF sob n. 036.397.109-24. Pargrafo 5 - A sede da Associao est instalada na BR-282, Km 539,5, Colnia Bacia, distrito de Sede Figueira, nesta cidade de Chapec (SC), CEP 89.816-400, e sua rea de abrangncia legal compreende a rea territorial do Loteamento Espelho Das guas, para todos os terrenos que integram o mesmo, constantes do Alvar de Parcelamento de Solo n. 1.999/05 e descritas no Pargrafo 1, e o permetro das outras duas reas de terras descritas no Pargrafo 2. CAPTULO II DOS OBJETIVOS SOCIAIS. Art. 2 - A Associao tem por objetivos: a) Promoo do bem comum, atravs da colaborao com o poder pblico municipal no trabalho de proteo fsica da rea compreendida pelo Loteamento j citado; b) A manuteno, conservao e melhoria de toda infra-estrutura do Loteamento Espelho das guas, existente ou que venha a ser implantada; c) Realizar nas reas institucionais acima descritas, por determinao de assemblias, sua destinao de uso, afora aquelas antecipadamente j determinadas, sendo distribuda a
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sua ocupao em rea de lazer para os moradores e outras finalidades decididas nas assemblias; d) Manter e conservar as faixas de reas verdes, com a proibio de usos urbanos e a obrigao permanente do seu reflorestamento; e) A manuteno, limpeza, conservao e melhoria das reas de vias pblicas, reas ocupadas pelos passeios, praas, sedes sociais, campos e quadras esportivas e reas de uso comum componentes do Loteamento e especificadas na rea de abrangncia da Associao descrita no Pargrafo 5 do Artigo 1 deste; f) Zelar pelo cumprimento e respeito s normas restritivas quanto ao uso e aproveitamento das diversas unidades imobilirias do Loteamento Espelho Das guas, sejam elas de ordem legal, estatutrias, convencionais, do regimento interno, ou de portarias baixadas, promovendo a observncia das referidas normas, administrativa e judicialmente; g) Zelar pela efetiva segurana dos moradores, promovendo, se necessrio, aes junto aos rgos pblicos que se fizerem necessrios ao cumprimento deste objetivo; h) Realizar convnios com empresas comerciais da cidade e regio com obteno de vantagens e descontos aos associados; i) Firmar convnios com entidades ambientais, culturais e rgos pblicos visando o bem estar e desenvolvimento da comunidade. Art. 3 - Para realizao dos objetivos sociais, a Associao poder manter quadro de funcionrios prprios e/ou contratar terceiros, pessoas fsicas ou jurdicas, para que executem os trabalhos necessrios, mediante remunerao a ser ajustado. CAPTULO III DO QUADRO SOCIAL. Art. 4 - O quadro social da Associao ser formado por pessoas fsicas ou jurdicas, as quais no respondero direta, solidria ou subsidiariamente pelas obrigaes da Associao, distribudas nas seguintes categorias: a) Scio Proprietrio; b) Scio Interino; Pargrafo 1 - So denominados Scios Proprietrios as pessoas fsicas ou jurdicas que sejam titulares de unidades com edificao ou no, as quais obrigatoriamente passam a estarem vinculadas a esta Associao, originria do parcelamento do solo e da matrcula descritas no Artigo 1 e os empreendimentos imobilirios resultantes (futuras incorporaes imobilirias nos terrenos), e seus sucessores, a qualquer ttulo; Pargrafo 2 - So denominados Scios Interinos aqueles que representem o scio proprietrio atravs de mandado com poderes especficos para este fim, podendo residir ou no, tambm na condio de inquilino, arrendatrio ou morador a qualquer titulo, residente interinamente, possuindo documento comprobatrio da sua condio ou autorizao especfica para tal fim nos moldes da Associao, possuindo assim, aps plenamente identificado da sua condio, os mesmos direitos e obrigaes do scio proprietrio, vedando-se a estes scios, apenas o direito de ser votado. Pargrafo 3 - Fazem parte tambm como scios interinos, as pessoas vinculadas a entidade sem fins lucrativos e informal denominada Pelego Branco, que dever informar ao Presidente da Associao e manter atualizada a nominata dos seus membros, sob pena de, no os incluindo, ser vedado o seu ingresso no Loteamento. Estes tero os mesmos direitos e obrigaes do scio proprietrio, com exceo de ser votado, e para efeitos legais de direito de representao nas Assemblias, a unidade imobiliria TUFC, ter direito a um nico voto, a ser realizado pelo representante desta, nos moldes previstos deste estatuto.

Pargrafo 4 - Fica definido neste estatuto como unidade imobiliria, cada um dos imveis descritos no pargrafo 1 e pargrafo 2, do Artigo 1 acima, sendo tambm definidos em conjunto como objeto deste estatuto, bem como as suas sucesses, incorporaes imobilirias, desmembramentos e fraes efetuadas nas respectivas matrculas imobilirias pertinentes; CAPTULO IV DOS DIREITOS, DEVERES E IMPEDIMENTOS DOS SCIOS. Art. 5 - Dos Direitos dos Scios Proprietrios e Interinos: Os Scios possuem os seguintes direitos entre outros constantes deste Estatuto: a) usar, gozar e dispor de todos os servios oferecidos pela Associao, bem como usufruir das vias pblicas ou de usos comuns, acessos e reas mantidas por ela, e ou ainda todos os bens imveis ou mveis e utenslios de propriedade da Associao, desde que no infrinjam as normas legais e as contidas neste Estatuto e no Regimento Interno; b) usar, gozar e dispor livremente do respectivo terreno ou da unidade autnoma resultante de incorporao nele, de acordo com a sua destinao legal e convencional, desde que no infrinjam as normas legais e as contidas neste Estatuto e no Regimento Interno; c) colaborar com a Diretoria, sugerindo, sempre por escrito, providncias teis aos interesses sociais; d) participar das assemblias gerais podendo votar e ser votado, desde que em dia com os compromissos financeiros assumidos perante a Associao, respeitado os casos de inelegibilidade; e) apresentar assuntos a serem discutidos nas Assemblias gerais; f) convocar Assemblias Gerais nas hipteses previstas dos Artigos n.s 31 ao 44, deste Estatuto; g) examinar, a qualquer tempo, os livros e arquivos da Administrao, desde que requeridos formalmente, a qual ter 05 (dias) para apresentao, por protocolo; h) levar considerao e apreciao da Assemblia Geral os fatos, atos ou omisses que importem em penalidades aos associados, segundo dispuser esta conveno e a lei; i) os scios podero participar e votar nas assemblias gerais, desde que a unidade imobiliria esteja em dia com os compromissos financeiros e taxas assumidos perante Associao, estabelecidos nos Artigos n.s 45 ao 51; Pargrafo 1 - O Scio Interino poder usufruir dos direitos aqui estabelecidos desde que autorizado pelo Scio Proprietrio, na forma estabelecida no Pargrafo 2 do Artigo n. 04. Pargrafo 2 - Nas assemblias gerais os Scios Interinos podem votar desde que com mandato especfico outorgado pelo Scio Proprietrio e sua Esposa, quando casado, e, se pessoa jurdica, pelo representante legal desta, devidamente comprovado com cpia do Contrato Social, e somente na condio de representante deste Scio Proprietrio, para aquela determinada Assemblia Geral; Pargrafo 3 - excetua-se aos Scios Interinos exercer o direito dos itens f e g acima; Art. 6 - Dos Deveres dos Scios Proprietrios e Scios Interinos: Os Scios Proprietrios e Interinos tm os seguintes deveres entre outros constantes deste Estatuto: a) cumprir e fazer cumprir as disposies deste estatuto, o regulamento interno e as portarias normativas e dos rgos diretivos da Associao; b) acatar e cumprir as deliberaes das Assemblias Gerais e da Diretoria; c) pagar nas datas aprazadas pela Diretoria as taxas de manuteno ordinrias ou extraordinrias, ou eventuais multas que lhes couberem; d) dar integral desempenho s obrigaes que forem atribudas pela Diretoria, quando indicado para participar de comisses de trabalhos para a associao;
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e) participar, gratuitamente, de qualquer cargo da Associao para o qual for eleito, salvo motivo justificado; f) zelar, manter e preservar as vias pblicas, acessos e reas verdes, de lazer e equipamentos pblicos mantidas pela Associao a qualquer ttulo, bem como a fauna e a flora; g) respeitar todas as restries de usos e determinaes contidas neste estatuto; h) zelar pelo bom nome da Associao; i) registrar perante a Associao, endereo diverso do terreno ou da unidade autnoma resultante de incorporao nele, para receber as comunicaes; j) permitir o acesso ao terreno privado e s unidades autnomas resultante de incorporao nele, dos empregados ou contratados pela Associao para realizao de servios de vistorias e outras atividades de interesse comum da Associao, inclusive consertos e ou manutenes, caso exista a necessidade, desde que aprovadas pelo rgo Colegiado, e que a Associao comunique ao associado com no mnimo 12 horas de antecedncia; k) respeitar as servides de passagem implantadas pelo loteamento, restries e as proibies impostas pelo Regimento Interno quanto edificao e uso das reas comuns e das unidades autnomas, especialmente no que pertine s clusulas ptreas como: rea mnima de construo a ser edificada, taxa de ocupao, ndice construtivo e todas as demais condies previstas no CAPTULO X DAS RESTRIES DO USO DAS UNIDADES IMOBILIRIAS. l) Fica proibido qualquer uso do tipo industrial ou de transformao, bem como qualquer outra atividade, no importa qual seja, com exceo das previstas neste Estatuto ou as que venham a serem autorizadas pelas Assemblia Geral em carter especial. m) submeter, antes da aprovao dos rgos pblicos, prvia aprovao do Conselho Consultivo Urbanstico, as plantas e memoriais descritivos das futuras edificaes nas reas de uso privativo, para observncia das normas de ordem estatutrias e regimentais, sendo proibido iniciar qualquer obra sem as respectivas aprovaes, sob pena de responder administrativa ou judicialmente; n) desfazer por sua conta e risco as edificaes realizadas em desacordo com as normas impostas pela Lei, por esta Associao ou pelo Regimento Interno; o) zelar pelo cumprimento e respeito s normas restritivas quanto ao uso e aproveitamento das diversas unidades autnomas e reas comuns; p) comunicar antecipadamente a Diretoria, por escrito, a transferncia ou transmisso a qualquer ttulo, da posse para terceiro, estranho Associao, sob pena de ser barrado o ingresso do mesmo. Art. 7 - Dos Impedimentos dos Scios Proprietrios e Interinos: Os Scios Proprietrios e Interinos so impedidos dos seguintes atos, alm dos demais constantes deste Estatuto: a) praticar atividades contrrias aos objetivos da Associao; b) utilizar o nome da Associao sem poderes para tal e sem autorizao expressa da mesma, para a prtica de atos em benefcio prprio, ou em atividades polticas, religiosas ou para fins lucrativos. Pargrafo 1: Respeitar todas as restries impostas neste estatuto, bem como as obrigaes sobre as unidades imobilirias, principalmente as contidas nos Captulos X Das Restries Do Uso Das Unidades Imobilirias e Captulo XI Da Sucesso Das Propriedades Das Unidades Imobilirias Desta Associao. Inclusive sujeitar-se as normas, imposies, restries e proibies previstas neste ESTATUTO, no REGIMENTO INTERNO, as PORTARIAS NORMATIVAS, os MEMORIAIS DOS PROJETOS APROVADOS, as LICENAS AMBIENTAIS e as obrigaes contidas no TERMO DE COMPROMISSO firmado com o Municpio de Chapec datado de 22/09/05, sobretudo no que diz respeito as relativas a segurana, edificaes, manuteno, lazer, trnsito, uso, vizinhana, sob as penas contratuais e convencionais.
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Pargrafo 2: Os Scios Interinos so impedidos de serem votados nas Assemblias Gerais e Reunies da Associao e nos Conselhos Fiscal e Consultivo Urbanstico. CAPTULO V DOS RGOS ADMINISTRATIVOS E REPRESENTATIVOS. Art. 8 - A Associao ter os seguintes rgos: a) Diretoria; b) Conselho Fiscal; c) Conselho Consultivo Urbanstico; Pargrafo nico: Algumas decises da administrao da Associao devero serem homologadas pelo rgo Colegiado, que composto pela Diretoria, Conselho Fiscal, e Consultivo Urbanstico, que possuir livro prprio de Atas, e quando convocado ser Presidido pelo Diretor Presidente e secretariado pelo Presidente do Conselho Fiscal. Art. 9 - A Associao ser dirigida por uma Diretoria composta de 03 (trs) membros, eleita por Assemblia Geral, assim designados: a) Diretor Presidente; b) Diretor Tesoureiro; c) Diretor Secretrio; Art. 10 - O Mandato da Diretoria de 2 (dois) anos, a contar da data da Assemblia Geral que a elegeu, podendo seus membros, que exercero as funes sem qualquer remunerao, serem reeleitos por mais 1 (um) mandado. Pargrafo nico: Quando o Diretor Presidente acumular a funo de administrador caber remunerao, ou ainda ser permitido a terceirizao da administrao desde que aprovados pela Assemblia Geral. Art. 11 - A primeira Diretoria da Associao foi eleita pela Assemblia Geral realizada neste dia 15 de novembro do ano de 2.005, onde dentre os Scios Proprietrios, foram eleitos no cargo de Diretor Presidente o scio Sr. Honorino Antonio Gasparetto, no cargo de Diretor Tesoureiro o Sr. Juliano Peretti, e no cargo de Diretor Secretrio o scio Sr. Jos Cludio Caramori. Art. 12 - Diretoria incumbe todos os atos de gerncia administrativa e executiva da atividade social e dever sempre ser exercido no sentido de dar desenvolvimento Associao e permitir-lhe a consecuo de seus objetivos sociais. Art. 13 - Compete Diretoria: a) cumprir e fazer cumprir as disposies dos Estatutos da Associao e do Regulamento Interno e das deliberaes das Assemblias Gerais; b) efetuar as despesas necessrias Administrao da Associao; c) promover a arrecadao de todas as receitas que cabem Associao; d) tomar todas as providncias referentes Administrao da Associao, baixar Portarias Normativas; e) zelar para manter limpas e preservadas as vias pblicas, acessos e reas mantidas pela Associao; f) zelar pela segurana das reas da Associao e dos seus moradores; g) aplicar aos scios as penalidades previstas nos Estatutos da Associao, a qualquer associado que no cumprir as restries deste estatuto;

h) fazer, anualmente, o relatrio das atividades da Associao, no perodo, com a prestao de contas, balano do exerccio e com proposta oramentria para o ano seguinte, submetendo a apreciao do Conselho Fiscal. Art. 14 - As resolues da Diretoria, quando tomadas em reunies desta, sero estabelecidas por maioria absoluta de seus membros presentes, cabendo um voto a cada Diretor. Pargrafo nico - A Diretoria reunir-se-, ordinariamente, uma vez a cada 60 (sessenta) dias, e extraordinariamente, sempre que convocada por qualquer um de seus membros. Art. 15 - Ao Diretor Presidente compete: a) representar a Associao, ativa e passivamente, em Juzo ou fora dele, investindo de todos os poderes necessrios para tanto, inclusive os de transigir, acordar, receber, dar quitao e receber citao, dos interesses comuns, nos limites da lei, deste estatuto da Associao e do regimento Interno; b) coordenar e supervisionar a Administrao da Associao, dando cumprimento as suas finalidades; c) convocar e presidir as reunies da Diretoria e as Assemblias Gerais; d) assinar, juntamente com o Diretor Tesoureiro, cheques, ordens de pagamento, ttulos cambirios em geral e quaisquer outros contratos ou documentos que importem em responsabilidade da Associao; e) autorizar, por escrito, juntamente com outro Diretor, a contratao de qualquer despesa em nome da Associao, rubricando as respectivas contas e notas; f) assinar, juntamente com o Diretor Secretrio, a correspondncia da Associao; g) elaborar, juntamente com os demais membros da Diretoria, o Relatrio Anual a ser apresentado Assemblia Geral; h) assinar, juntamente com o Diretor Tesoureiro, o balano social, devidamente elaborado e assinado por tcnico em contabilidade; i) assinar escrituras de compra, venda ou permuta de bens mveis ou imveis, sempre juntamente com o Diretor Tesoureiro e Diretor Secretrio, desde que por ato especfico aprovado em Assemblia Geral; j) admitir, nomear e demitir funcionrios, bem como responder ou transigir os processos relativos a direitos trabalhistas, juntamente com outro Diretor da Associao; k) poder ainda adquirir bens mveis, utenslios e afins, desde que em conjunto com o Diretor Tesoureiro, com exceo da alienao que depender de ato especfico aprovado em Assemblia Geral. l) A obrigao de manter sob a posse e uso, sob forma legalmente constituda, todas as reas e vias pblicas dentro do loteamento, bem como buscar e viabilizar a renovao destas concesses, a que ttulo que for, junto ao municpio de Chapec e a Cmara Legislativa. m) Exercer os atos de gesto, no que concerne segurana e moralidade da Associao e a boa execuo dos servios de utilidade comum; n) Ordenar a realizao de obras e servios necessrios ao bom funcionamento da Associao; o) Cumprir e fazer cumprir este Estatuto, o Regimento Interno, e as Portarias dos demais Conselhos, executando e fazendo executar as deliberaes da Assemblia Geral; p) Suspender os servios disponveis nos terrenos do loteamento ou nas unidades imobilirias autnomas resultante de incorporao neles realizadas, por descumprimento das regras estatutrias, do Regimento Interno das Portarias Normativas. q) Levar ao imediato conhecimento da assemblia ou convoc-la, se necessrio for, da existncia de processos administrativos ou judiciais de interesse da Associao; r) Fazer vistorias peridicas nas reas comuns e privativas, procurando identificar eventuais anormalidades, como falta de providncias em relao ao esgoto cloacal, resduos

slidos, danificaes de algumas das redes comuns e instalaes e averiguar a presena de matos indesejveis em jardins, entre outros; s) Emitir Edital de Convocao de instalao de Assemblias Gerais Extraordinrias quando for solicitado pelos Conselhos Fiscal e Consultivo Urbanstico; t) Fazer seguro contra danos materiais que podero ser causados s edificaes comuns, como incndios, irregularidades ou intempries que possam condenar as edificaes; u) Comunicar aos associados, por escrito, as deliberaes das assemblias, em um prazo mximo de 10 (dez) dias; v) Comunicar antecipadamente a Associao uma eventual ausncia, para que possa ser substitudo por outro Diretor conforme Art. 19. w) Estabelecer e aplicar o valor da multa e dos juros conforme prevem os Artigos n. 45 ao 51, segundo o grau de gravidade da infrao, facultada a interposio de recurso pelo Associado ao Colegiado no prazo de 10 (dez) dias, contados da respectiva notificao, para apreciao pelo pleno do Colegiado; Art. 16 - Ao Diretor Tesoureiro compete: a) dirigir os servios financeiros, cuidando dos valores e fundos da Associao; b) promover a arrecadao de todas as receitas da Associao, desde contribuies, multas devidas pelos associados e dar-lhes aplicao necessria ao bom funcionamento da associao; c) manter em seu poder o livro caixa da associao e lavrar todos os lanamentos que ocorrerem, devidamente acompanhados das notas e documentos fiscais necessrios a tal fim; d) assinar, juntamente com o Diretor Presidente, cheques, ordens de pagamento, ttulos cambirios em geral e quaisquer outros contratos ou documentos que importam em responsabilidade da Associao; e) manter em depsito bancrio ou em aplicao em papis do mercado financeiro que tenham pronta liquidez, os fundos disponveis da Associao, mantendo em caixa estritamente o suficiente para o atendimento do movimento financeiro normal da Associao; f) pagar os encargos da Associao; g) ter sob a guarda os livros contbeis e financeiros, bem como os valores pertencentes ao patrimnio da Associao; h) proceder escriturao contbil e financeira da Associao, por si, ou por funcionrios da Associao, sob sua superviso; i) apresentar Diretoria, mensalmente, balancete do movimento financeiro da Associao, assim como relao das responsabilidades ativas e passivas da Associao, inclusive as vencidas e no pagas e as que estiverem por vencer; j) elaborar o Balano e a prestao de contas a serem submetidos Assemblia Geral; k) praticar os atos que venham a ser determinados pelo Diretor-Presidente. l) Prestar contas de sua gesto Assemblia Geral e apresentar oramento para o exerccio seguinte; Art. 17 - Ao Diretor Secretrio compete: a) organizar e dirigir os servios da secretaria da Associao; b) secretariar, elaborando as respectivas atas, as reunies da Diretoria e as Assemblias Gerais; c) assinar a correspondncia da Associao juntamente com o Diretor Presidente; d) manter sob sua responsabilidade e guarda, todo o arquivo de documento e livros sociais; e) praticar todos os atos que lhe venham a ser determinados pelo Diretor Presidente; f) Guardar toda a documentao legal, contbil, tributria, fiscal, como recibos de pagamentos de materiais, servios, mo de obra e encargos; g) Manter atualizado o cadastro do quadro social com nomes, endereos e telefones de todos os condminos do residencial;

Art. 18 - Em caso de dvida sobre eventual atribuio de algum membro da Diretoria, caber ao Diretor Presidente praticar determinado ato de exercer alguma especial funo, independentemente da autorizao da Assemblia Geral ou de alterao deste Estatuto Sociais. Art. 19 - Em suas faltas e impedimentos temporrios, os membros da Diretoria substituir-se-o da seguinte maneira: a) os Diretores Presidente e Secretrios substituir-se-o reciprocamente; b) os Diretores Tesoureiro e Secretrio substituir-se-o reciprocamente. Art. 20 - No caso de vaga de um dos cargos da Diretoria, ser convocada Assemblia Geral para deliberar sobre a substituio. Pargrafo nico - Durante o perodo que anteceder a escolha do Diretor substituto, as funes deste sero exercidas pelo outro conforme estabelecido no artigo anterior. Art. 21 - Os Diretores permanecero em seus cargos at a escolha e posse dos seus sucessores. Art. 22 - A Associao poder nomear procuradores, com poderes especficos e com prazo de validade determinado, devendo o mandato ser outorgado por dois dentre os Diretores, agindo tal procurador em conjunto com qualquer dos Diretores. Pargrafo nico: Para representar a Associao em juzo, ou fora deste, para quaisquer atos na compra ou alienao de qualquer bem imvel ou mvel, ou para efetuar qualquer outro ato de maior importncia para todos os associados, dever a Diretoria possuir autorizao especfica aprovada em Assemblia Geral, inclusive para poder outorgar a terceiros estes poderes. Art. 23 - Para exercer os cargos na Diretoria, na hiptese de serem eleitos scios pessoas jurdicas, devero as mesmas indicar por escrito seu representante legal. Art. 24 - No poder ser eleito para exercer os cargos na Diretoria, Conselho Fiscal ou no Conselho Consultivo Urbanstico, o Associado que no estiver com suas contribuies ou multas em dia ou o que estiver sendo cobrado juridicamente por contribuies ou multas no pagas nas pocas devidas. CAPTULO VI DO CONSELHO FISCAL. Art. 25 - A Associao ter um Conselho Fiscal, constitudo por 05 (cinco) membros, eleitos bienalmente pela Assemblia Geral Ordinria, dentre os Scios Proprietrios. Pargrafo nico - O primeiro Conselho Fiscal da Associao foi eleito pela Assemblia Geral realizada no dia 15 do ms de novembro do ano de 2005, onde dentre os Scios Proprietrios, eleitos para o primeiro mandato os Senhores Jos Pegoraro Foresti, Evandro Girardelo, Fabiano Leite Monteiro, Leodir Perondi e Luiz Antonio Sega. Art. 26 - Ao Conselho Fiscal compete: a) examinar, anualmente, os livros, documentos, balancetes da Associao, emitindo parecer em livro prprio; b) exigir em qualquer tempo, por deliberao de maioria deste conselho, a requisio ou apresentao de documentos relativos a qualquer ato administrativo ou no praticado pela Diretoria, relacionado Associao;

c) emitir parecer sobre o Balano Geral e proposta oramentria elaborada pela Diretoria, bem como sobre as contas que devam ser prestadas por aquela; d) fiscalizar todos os atos da diretoria e no tocante ao seu desempenho frente a providncias sobre todas as questes de interesse dos associados, e ou na omisso a providncias sobre qualquer assunto de interesse ao zelo e guarda dos bens, utenslios, bem como dos relativos a melhorias junto aos rgos pblicos; e) possuir livro prprio e manter sob sua guarda, para lavrar todas as decises e atos praticados pelo Conselho Fiscal; Art. 27 - Os membros do Conselho Fiscal desempenharo suas funes e atribuies sem qualquer remunerao, sendo eleito entre os membros um Presidente para presidir os trabalhos e tomar as providncias cabveis, um como Secretrio. CAPTULO VII DO CONSELHO CONSULTIVO URBANSTICO. Art. 28 - A Associao ter um Conselho Consultivo Urbanstico, constitudo por 09 (nove) membros, eleitos bienalmente pela Assemblia Geral Ordinria, dentre os Scios Proprietrios. Pargrafo nico - O primeiro Conselho Consultivo Urbanstico da Associao foi eleito, pela Assemblia Geral realizada no dia 15 do ms de novembro do ano de 2005, onde dentre os Scios Proprietrios, eleitos para o primeiro mandato os senhores, Solange Maria Silvestri Zandavalli, como presidente da referida comisso, Rafael Machado Kluwe, Elvico Paulino Bernardi, Elaine Silvestri Bertaso, Marcos Antonio Galuppo, Luana Sander, Ademir Roque Sander e um representante legal das empresas Suprema Urbanizao S.A., e ST- Servios topogrficos e Agrimensura Ltda. Art. 29 - Ao Conselho Consultivo Urbanstico compete: a) examinar e aprovar todos os projetos, plantas e memoriais das edificaes, alteraes, mudanas, ampliaes e quaisquer outras obras a serem realizadas dentro dos terrenos ou das unidades autnomas do empreendimento, quer de uso privado ou de uso comum; b) aps anlise dos mesmos, emitir parecer sobre as consultas recebidas, cabendo ainda exigir ou sugerir as modificaes pertinentes; c) os pareceres podero ser proibitivos, sugestivos de alteraes ou alternativos; d) exigir, em qualquer tempo, por deliberao de maioria deste conselho, a requisio ou apresentao de documentos relativos a qualquer ato administrativo ou no, praticado pela Diretoria, relacionado Associao; e) fiscalizar todos os atos dos moradores relativos s edificaes; f) manter sob sua guarda todos os parecer exauridos e atos praticados pelo Conselho Consultivo Urbanstico; g) emitir parecer sobre os assuntos do empreendimento quando solicitado pelo Presidente ou qualquer outro associado interessado; h) emitir termo de liberao ou de suspenso nas unidades autnomas os servios disponveis da associao, tais como energia eltrica, gua potvel, esgoto, comunicao e outros, conforme as disposies do Regimento Interno; i) as edificaes de responsabilidade dos adquirentes s podero ser levadas a aprovao perante a Prefeitura Municipal e serem iniciadas depois de aprovadas pelo CONSELHO CONSULTIVO, responsvel pelo exame dos projetos, plantas e memoriais descritivos, bem como das alteraes, mudanas, ampliaes ou similares; j) O Conselho Consultivo Urbanstico fica autorizado a emitir trs pareceres: - Parecer de Aprovao Prvio, com validade de 12 meses, a ser emitido quando da apresentao dos projetos conforme estabelecido neste estatuto.

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- Parecer de Aprovao Definitivo, com validade de at 18 meses, autorizando o incio das obras, que ser emitido somente aps a apresentao do alvar de licena do municpio. - Parecer de Habite-se, que autoriza a habitabilidade do imvel, ser emitido aps a apresentao do Habite-se expedida pela Prefeitura Municipal de Chapec e feita a vistoria no imvel pela CCU. Pargrafo 1 Os terrenos do loteamento determinados como de uso TRMC, TRMP, TUM, estabelecidos nos incisos II, III e IV, do Pargrafo 1 do Art. 52 , permitem serem edificados empreendimentos imobilirios (incorporaes) dentro da Lei n. 4.591/64, portanto o numero de unidades a serem autorizadas para edificar ser definido por Portaria Normativa deste Conselho Consultivo Urbanstico, observando os limites de taxas de ocupao e ndices construtivos previstos, bem como fica autorizada a estabelecer outros parmetros e quaisquer outras determinaes que entenderem necessrias. Art. 30 - Os membros do Conselho Consultivo Urbanstico desempenharo suas funes e atribuies, sem qualquer remunerao, sendo eleito entre os membros um Presidente para presidir os trabalhos e tomar as providncias cabveis, e um Secretrio. CAPTULO VIII DAS ASSEMBLIAS GERAIS. Art. 31 - A Assemblia Geral o rgo mximo deliberativo da Associao constituda pelos Scios Proprietrios e Interinos, que renem condies estatutrias, para a participao das mesmas. Pargrafo nico: Os Scios Interinos tm direito a voto, desde que na condio de procurador do scio proprietrio, conforme estabelece o Artigo 5, porm no podem ser votados. Art. 32 - As Assemblias Gerais sero Ordinrias ou Extraordinrias. Art. 33 - A Assemblia Geral Ordinria ser instalada, anualmente, at os 3 (trs) meses que seguirem o trmino do exerccio social, tendo por objetivo, entre outros constantes deste Estatuto: a) apreciar e deliberar sobre o relatrio anual e as contas da Diretoria, quanto ao exerccio anterior; b) eleger os membros da Diretoria e do Conselho Fiscal, quando for o caso. Art. 34 - A Assemblia Geral Extraordinria ser instalada quando os interesses da Associao a exigirem. Art. 35 - As deliberaes das Assemblias Gerais obrigam a todos os Scios, bem como aos Scios ausentes s mesmas. Art. 36 - As deliberaes das Assemblias Gerais somente podero ser anuladas ou modificadas atravs de nova Assemblia Geral. Art. 37 - As Assemblias Gerais sero convocadas pela Diretoria, mediante edital, que mencionar dia, hora e local dentro do loteamento de sua realizao, com antecedncia mnima de 10 (dez) dias e dever constar, expressamente, os assuntos a serem debatidos, na ordem do dia, e que ser enviado a todos os Scios. Pargrafo nico O Conselho Fiscal ou Conselho Consultivo Urbanstico podero a qualquer momento solicitar ao Presidente a instalao de Assemblia Geral Extraordinria ara
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tratar de assuntos de interesse da Associao, desde que a solicitao tenha sido aprovada dentro do Conselho; Art. 38 - Dos editais de convocao devero constar, alm das matrias a serem discutidas e votadas na Assemblia Geral, tambm a indicao da data e hora da segunda convocao. Art. 39 - A Assemblia Geral ser instalada em primeira convocao, com a presena de, no mnimo 50% (cinqenta por cento) dos Scios, com direito a voto e, em segunda convocao, com o comparecimento de qualquer nmero de Scios, sendo que, em primeira ou segunda convocaes, as deliberaes sero tomadas por maioria simples de voto. Art. 40 - As Assemblias sero realizadas em local pr-determinado e constante do edital de convocao, e dos trabalhos sero lavradas Atas no respectivo livro. Art. 41 - As Assemblias sero instaladas e presididas pelo Diretor Presidente, ou, na sua falta, conforme Art. 19. Art. 42 - A cada Scio corresponde um voto nas deliberaes da Assemblia Geral. O Scio que possuir mais de uma unidade imobiliria ter direito a tantos votos quantas unidades imobilirias for proprietrio, conforme estabelece o Artigo 4. Pargrafo nico - Nas Assemblias Gerais ser permitida a representao de Scio por procurador constitudo legalmente, sendo que, cada procurador poder representar, nas Assemblias Gerais, no mximo 3 (trs) mandantes. Art. 43 - No caso de uma unidade ser adquirida por duas ou mais pessoas, devero os respectivos adquirentes designar entre si, um procurador constitudo legalmente, que os represente nas Assemblias Gerais, correspondendo, sua participao, a um nico voto. Pargrafo nico - Na hiptese prevista no caput deste artigo, designado o representante dos adquirentes, para participar das Assemblias Gerais, tal fato dever ser comunicado expressamente Diretoria da Associao, at quando da realizao de qualquer Assemblia. Art. 44 - Caso a Assemblia Geral Ordinria no seja convocada pela Diretoria no prazo estabelecido no Artigo 36, os Scios Proprietrios que representem no mnimo 1/3 do quadro social, com direito a voto, podero convoc-la. CAPTULO IX DAS TAXAS DE MANUTENO E PENALIDADES. Art. 45 - A fim de proporcionar meios para o cumprimento de seus objetivos sociais, os Scios Proprietrios e Scios Interinos contribuiro para a Associao com as Taxas de Manuteno, que podem ser Ordinrias e Extraordinrias, a partir desta data. Pargrafo 1 - As Taxas de Manuteno Ordinrias sero aquelas anualmente aprovadas pela Assemblia Geral e devero ser pagas mensalmente, destinando-se a atender s necessidades sociais previstas no respectivo oramento das despesas mensais da administrao regular da Associao. Pargrafo 2 - As Taxas de Manuteno Extraordinrias so aquelas destinadas a programas especiais da Associao como investimento em melhorias, reformas ou consertos ou para atender complementao das Taxas de Manuteno Ordinrias, em carter

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emergencial ou no e sero igualmente aprovadas pela competente Assemblia Geral, podero ser cobradas de uma nica vez ou em parcelas conforme deciso da Assemblia; Art. 46 - Os Scios Proprietrios de unidade imobiliria com ou sem edificao, so obrigados a pagar 100% (cem por cento) das Taxas de Manuteno Ordinrias e Extraordinrias, mensalmente ou sempre que aprovadas nas assemblias. Pargrafo 1 - O Scio Interino ter a obrigao do pagamento de 100% (cem por cento) das Taxas de Manuteno Ordinrias, enquanto o pagamento das Taxas de Manuteno Extraordinrias permanece de responsabilidade do Scio Proprietrio, ou conforme transigncia entre as partes. Pargrafo 2 - O dia do pagamento dos valores das Taxas de Manuteno e a forma de cobrana sero estipulados pela Diretoria, desde que no estipuladas em Assemblias Gerais. Pargrafo 3 - As Taxas de Manuteno Ordinrias e Extraordinrias sero rateadas para efeitos de cobrana, proporcionalmente a rea em metros quadrados (m) do terreno do loteamento ou da frao ideal do terreno proporcional a da unidade imobiliria incorporada resultante de empreendimento realizado. Porm, as unidades imobilirias autnomas resultantes de empreendimentos realizados nos terrenos, sero acrescidas um percentual a maior sobre a quantia da frao ideal dos metros quadrados da unidade, a serem definidos pelo pleno do rgo Colegiado. Pargrafo 4 - As Taxas sero rateadas, para efeitos de cobrana, pela frao ideal do terreno proporcional a da unidade imobiliria incorporada, somente aps o empreendimento possuir o devido Alvar de Habite-se, e com a realizao da Incorporao Imobiliria devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis. Enquanto isto no ocorrer, ser lanada em uma nica conta equivalente ao terreno do loteamento. Art. 47 - Na hiptese de um Scio ser titular de domnio relativamente a mais de uma unidade do Quadro Social da Associao, pagar ele, tantas Taxas de Manuteno quantas sejam os lotes de terreno ou unidades imobilirias de que for titular, conforme estabelece o Artigo 4, na proporcionalidade prevista no artigo anterior. Pargrafo 1 - Fica estabelecido que os proprietrios iniciais do loteamento, representados pela empresa SUPREMA URBANIZAO S/A at os primeiros 02 (dois) anos, tero um desconto de 50% (cinqenta) por cento no pagamento das taxas descritas nos Artigos n. 45 ao n. 51, a contar da data da primeira assemblia que inicia a cobrana das taxas, ou at a efetiva venda das unidades imobilirias. Pargrafo 2 - Ficam dispensados tambm do pagamento pelo perodo citado no Pargrafo 1: a) os scios da empresa loteadora citada que por ventura venham a receber unidades imobilirias por ciso, diviso amigvel, judicial ou a ttulo de distribuio de cotas entre scios, e at por simples transferncia para a pessoa fsica dos scios titulares das empresas; b) a empresa que receber unidades imobilirias oriunda de permuta com a empresa loteadora SUPREMA URBANIZAO S/A referente servios de urbanizao no loteamento; c) e as vendas que forem feitas para a famlia Zandavalli. Pargrafo 3 - Caso venham a alienar a unidade imobiliria a terceiros, as dispensas temporrias acima previstas no pargrafo segundo sero cessadas imediatamente, a contar da data da venda. Art. 48 - O Scio Proprietrio considerado responsvel solidrio e direto pelo pagamento das obrigaes de quaisquer taxas aqui especificadas neste estatuto, caso o Scio Interino venha a no cumprir com as suas obrigaes a qualquer titulo, quer do pagamento das
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taxas, multas, notificaes, indenizaes ou qualquer outra obrigao estatutria que venha a ser cobrado pela Associao, quer amigavelmente, administrativamente ou judicialmente do Scio Interino. Art. 49 - Fica estabelecido como penalidade pelo no cumprimento de qualquer um dos artigos estatutrios ou obrigaes do Regimento Interno, por qualquer um dos Scios, na categoria que for, o seguinte: Pargrafo 1 - Pelo no pagamento de qualquer uma das Taxas de Manuteno, quer Ordinrias ou Extraordinrias, ou o no cumprimento de qualquer obrigao estatutria, o pagamento da multa de 02% (dois), por cento sobre o dbito, mais juros moratrios 0,33% (zero vrgula trinta e trs) por cento ao dia, at o pagamento do principal e acessrios, alm das despesas de comunicao atravs de correios ou cartrios, bem como as custas judiciais, se for o caso e independente de qualquer interpelao judicial ou extra judicial, mais as despesas dos honorrios advocatcios na base de 10% (dez) por cento sobre o total do dbito, se a soluo for amigvel, e de 20% (vinte) por cento sobre o montante do dbito, se judicial, e mais a atualizao monetria, sem prejuzo da aplicao do Artigo n. 1.337 do Cdigo Civil Brasileiro em qualquer um dos casos, alm de arcar com os nus decorrentes da cobrana judicial. Pargrafo 2 - Fica estipulado uma multa penal para qualquer um dos Scios pelo no cumprimento de qualquer uma das obrigaes estatutrias ou das constantes do regimento interno em vigor, por ato ou omisso, culpa ou dolo, ou por causar danos patrimoniais ou provocar prejuzo ou despesas a Associao ou aos scios, a multa estabelecida, em primeira instncia, de 01 (uma) Taxa Ordinria mensal, para cada ato ou omisso, e se continuamente infringida em 02 (duas) Taxas Ordinrias, assim sucessivamente, sem prejuzo das demais conseqncias civis e criminais do ato. Pargrafo 3 A Assemblia Geral poder atribuir bonificao para pagamento antecipado das taxas ordinrias e extraordinrias. Art. 50 - As execues extrajudiciais ou judiciais promovidas pela Associao, para cobranas de taxas de manuteno ordinrias e extraordinrias, bem como as multas, e demais punies ou penalidades devidas, podero ser processadas sobre os titulares ou ocupantes a qualquer titulo dos terrenos e das unidades imobilirias, ficando as mesmas propriedades em garantia do debito na forma prevista nas legislaes pertinentes e ainda as contidas na Lei Federal n. 4.591 de 16 de Dezembro de 1.964 e suas alteraes posteriores, alm daquelas contidas no Cdigo Civil Brasileiro acima estabelecidas. Art. 51 - Para o atendimento de despesas extraordinrias, a Assemblia Geral poder incluir na previso oramentria uma importncia equivalente a 1/12 (um doze avos) do total da despesa prevista para o exerccio, bem como ser institudo um Fundo de Reserva para a Associao, correspondente a 5 % (cinco por cento) do oramento. CAPTULO X DAS RESTRIES DO USO DAS UNIDADES IMOBILIRIAS, OPONIVEIS ERGA OMNES: Art. 52 - Com a finalidade de manter a filosofia e ordenamento jurdico de respeito e ordem dentro do empreendimento, fica estabelecido que nos terrenos e nas unidades imobilirias resultantes de incorporaes, so impostas Restries, Impedimentos e Proibies de uso e gozo, oponveis ERGA OMNES conforme prev o Art. 26, no item VII, da Lei Federal de Parcelamento do Solo n. 6.766/79 e um Plano Diretor Interno, abaixo descrito:

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Pargrafo 1 Fica estabelecido no Plano Diretor Interno determinados tipos de usos para os terrenos, bem como as unidades imobilirias resultantes de incorporao, com parmetros mximos para as edificaes em qualquer das formas previstas, devendo utilizar as reas edificveis mnimas, taxas de ocupao, ndices construtivos, e outras exigncias determinadas, independentes dos ndices e taxas permitidas pelo Plano Diretor do municpio de Chapec (SC), quais sejam: I Terrenos Residenciais Unifamiliares TRU: permitido edificar uma habitao unifamiliar, estritamente residencial, com: a) rea mnima de 100,00 m (cem metros quadrados). b) A Taxa de Ocupao (T.O.) de 35 %; c) O ndice construtivo do Coeficiente de Aproveitamento (C.A.) de 0,5 (zero virgula cinco) da rea do terreno; d) O embasamento ser de 2 pavimentos, mais tico, limitados a altura mxima do p direito at a cumeeira de 10 metros, contados do nvel do meio do terreno; e) ser permitida a construo de edcula, desde que respeitada a rea mnima edificvel; f) Replantar o percentual mnimo de 33% com vegetao, podendo esta ser preferencialmente de rvores nativas ou frutferas, e tambm parte com arbustos de pequeno porte e gramneas, entre outros, em espao aberto para recarga dos lenis freticos e do aqfero. Mesmo que no inicie a edificao, o plantio obrigatrio a partir da aquisio; II - Terrenos Residenciais Multifamiliares De Casas - TRMC: permitido edificar habitaes multifamiliares, estritamente residenciais, na forma horizontal, dentro da Lei n. 4.591/64, considerando o que segue: a) rea mnima total de 100,00 m (cem metros quadrados), por unidade habitacional resultante da incorporao. b) A Taxa de Ocupao (T.O.) de 40 %; c) O ndice construtivo do Coeficiente de Aproveitamento (C.A.) de 1,0 (um virgula zero) da rea do terreno; d) O embasamento ser de 2 pavimentos, mais atio, limitados a altura mxima do p direito at a cumeeira de 10 metros contados do nvel do meio do terreno; e) ser permitida a construo de edcula, desde que respeitada a rea mnima edificvel; f) Replantar o percentual mnimo de 33% com vegetao, podendo esta ser preferencialmente de rvores nativas ou frutferas, e tambm parte com arbustos de pequeno porte e gramneas, entre outros, em espao aberto para recarga dos lenis freticos e do aqfero. Mesmo que no inicie a edificao, o plantio obrigatrio a partir da aquisio; III - Terrenos Residenciais Multifamiliares De Prdios - TRMP: permitido edificar habitaes multifamiliares, estritamente residenciais, nas formas vertical ou horizontal, dentro da Lei n.. 4.591/64, com: a) rea mnima total de 60,00 m (sessenta metros quadrados), por unidade habitacional resultante da incorporao. b) A Taxa de Ocupao (T.O.) de 40%; c) O ndice construtivo do Coeficiente de Aproveitamento (C.A.) de 1,2 (um virgula dois) da rea do terreno; d) O embasamento ser de 3 pavimentos, mais pilotis, limitados a altura mxima do p direito de 16/17 metros contados do nvel do meio do terreno; e) Replantar o percentual mnimo de 33% com vegetao, podendo esta ser preferencialmente de rvores nativas ou frutferas, e tambm parte com arbustos de pequeno porte e gramneas, entre outros, em espao aberto para recarga dos lenis freticos e do aqfero. Mesmo que no inicie a edificao, o plantio obrigatrio a partir da aquisio; IV - Terreno de Uso Misto - TUM: Podendo fazer edificao de uso comercial e de servios e/ou habitacional multifamiliares, pela forma vertical ou horizontal, dentro da Lei n. 4.591/64, com:
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a) rea mnima total de 60,00 m (sessenta metros quadrados), por unidade resultante da incorporao, sendo proibido qualquer uso do tipo industrial ou de transformao. b) A Taxa de Ocupao (T.O.) de 40%; c) O ndice construtivo do Coeficiente de Aproveitamento (C.A.) de 1,2 (um vrgula dois) da rea do terreno; d) O embasamento ser de 3 pavimentos, mais pilotis, limitados a altura mxima do p direito de 16/17 metros contados do nvel do meio do terreno; e) Sendo permitida a construo de edcula; f) Replantar o percentual mnimo de 33% com vegetao, podendo esta ser preferencialmente de rvores nativas ou frutferas, e tambm parte com arbustos de pequeno porte e gramneas, entre outros, em espao aberto para recarga dos lenis freticos e do aqfero. Mesmo que no inicie a edificao, o plantio obrigatrio a partir da aquisio; V - Terreno de Uso Filantrpico e Cultural - TUFC: Podendo fazer edificao adequadas a finalidade cultural, e filosfica; com os ndices: a) rea mnima no ser exigida, pois j existem edificaes, b) A Taxa de Ocupao (T.O.) de 40%; c) O ndice construtivo do Coeficiente de Aproveitamento (C.A.) de 1,2 (um virgula dois) da rea do terreno; d) O embasamento ser de 02 pavimentos, mais pilotis, limitados a altura mxima do p direito de 16 metros contados do nvel do meio do terreno; e) Replantar o percentual mnimo de 33% com vegetao, podendo esta ser preferencialmente de rvores nativas ou frutferas, e tambm parte com arbustos de pequeno porte e gramneas, entre outros, em espao aberto para recarga dos lenis freticos e do aqfero. Mesmo que no inicie a edificao, o plantio obrigatrio a partir da aquisio. Pargrafo 2 O terreno do loteamento determinado como Terreno De Uso Filantrpico e Cultural - TUFC o terreno denominado: Lote 01 Quadra 4240

Pargrafo 3 - O terreno do loteamento determinado como Terreno de Uso Misto TUM o terreno denominado: Lote 23 Quadra 4246

Pargrafo 4 Os terrenos do loteamento determinados como de uso Terrenos Residenciais Multifamiliares de Casas - TRMC so os terrenos denominados: Lote 06 01 20 06 Quadra 4235 4241 4245 4247

Pargrafo 5 Os terrenos do loteamento determinados como Terrenos Residenciais Multifamiliares De Prdios - TRMP so os terrenos denominados: Lote 01 01 Quadra 4236 4237
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23 37 01 02

4237 4237 4251 4251

Pargrafo 6 Os terrenos do loteamento determinados como de uso Terrenos Residenciais Unifamiliares - TRU so todos aqueles terrenos no identificados nos pargrafos 2, 3, 4 e 5 acima. Terrenos Residenciais Unifamiliares - TRU so todos aqueles terrenos no identificados nos pargrafos 2, 3, 4 e 5 acima. Art. 53 - Para quaisquer edificaes, ou uso das unidades imobilirias, ficam estabelecidas outras restries e exigncias para todos os moradores ou ocupantes a qualquer ttulo, alm de cumprir a legislao vigente, quer municipal, estadual ou federal, e as restries aqui impostas devero ser observadas as condies descritas nos itens acima, e abaixo: 1. Haver controle de entrada do fluxo de pessoas e veculos na portaria, podendo para tanto utilizar-se de senhas de ingresso, de revista pessoal, de detector de metais, de equipamentos eletrnicos de identificao, etc., Os visitantes e convidados autorizados devidamente pelo associado podero ingressar mediante previa identificao; bem como os funcionrios, operrios e prestadores de servios habituais somente podero ingressar desde que cadastrados previamente pelo respectivo interessado e devidamente identificado, sem prejuzo de eventual revista; 2. vetado o reparcelamento do solo urbano dentro da Associao, nas respectivas unidades imobilirias, em rea inferior a 1.000,00m (mil metros quadrados), mesmo que permitidos pelo Plano Diretor da Cidade; 3. vedado o incio de obras e edificaes sem obter a competente liberao do Conselho Consultivo Urbanstico da Associao e o competente Alvar de Licena expedido pela Prefeitura Municipal; 4. Ser permitida a construo de casas pr-fabricadas, mistas ou de madeira, desde que o gnero se enquadre com o perfil do loteamento, sendo facultado ao Conselho Consultivo Urbanstico da Associao vetar quaisquer projetos, cabendo em grau de recurso ser apreciada a deciso pelo rgo Colegiado. 5. A partir do incio da obra, o adquirente ter prazo de 18 (dezoito) meses para conclu-la, excetuando-se as de usos TRM, TUM e TUFC que tero 36 (trinta e seis) meses; 6. As edificaes devero possuir rea mnima especificada no Pargrafo Primeiro, no sendo computadas como rea construdas as piscinas, canchas de futebol e congneres, e ter seu acabamento externo totalmente concludo: tipo reboco, espelhos, aberturas completas, pintura ou selador, e demais itens, mesmo nas edculas, no prazo estabelecido no item 5 deste artigo; 7. As edificaes previstas no item 4, devero possuir os banheiros (WC) e as reas da cozinha em alvenaria, estarem edificados dentro do corpo da mesma, nas condies exigidas pelo Plano Diretor, bem como ter seu acabamento externo, inclusive com a colocao de mata-juntas, se for o caso, totalmente concludas no prazo conforme item 5 deste artigo. 8. Assumem, os Scios Proprietrios e Scios Interinos, a total responsabilidade de adotar o sistema de tratamento dos efluentes domsticos (esgoto cloacal) conforme projeto aprovado pela FATMA na Licena Ambiental LAI n. 0224/2005 e ficaro disposio na Associao dos Moradores cpias destes projetos, sob pena de, em no sendo executado, no ser liberado o Parecer de Habite-se de Edificao. 9. assume os adquirentes ou sucessores a ttulo que for, o compromisso do plantio no percentual mnimo de 33% com vegetao, podendo esta ser preferencialmente de rvores nativas ou frutferas, e tambm parte com arbustos de pequeno porte e gramneas, entre outros, em espao aberto para recarga dos lenis freticos e do aqfero. Mesmo que no inicie a edificao, o plantio obrigatrio a partir da aquisio.
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10. os recuos obrigatrios so de 6,00 (seis) metros da rua nos terrenos de meio e nas esquinas ser reduzido para dois metros em uma das ruas e/ou reas verdes comuns, no sendo permitido na parte frontal do lote edificar muros, cercas ou qualquer outras barreiras acima de 70 centmetros de altura. Nas laterais e nos fundos dos terrenos deve existir um afastamento mnimo de 1,5 metros. A altura de muros ou qualquer outra barreira internos nas divisas dos terrenos no podero ultrapassar a altura de 1,80 metros, sendo que essas barreiras devero iniciar a partir de (um quarto) da extenso lateral contados da frente do terreno, sempre respeitando o recuo mnimo de 6,00 metros. 11. Qualquer tipo de trabalho de construo, que implique em incomodo aos vizinhos, scios proprietrios ou interinos, dever obedecer o horrio destinado para esta finalidade nos respectivos dias determinados no regulamento interno; 12. Fica estabelecido a estes scios provedores de construes, que os mesmos so os exclusivos responsveis por qualquer fato ou ato relacionados com as obras, mesmo causado pelos seus pr-postos ou terceiros contratados, que venham a interferir na vida e ou no patrimnio dos demais scios, e ou que venha causar prejuzo para as reas comuns ou a quaisquer interesses da Associao; 13. No manter nas respectivas unidades imobilirias substanciais, instalaes ou aparelhos que causem perigo segurana, ou incmodos aos demais moradores, bem como no manter animais e aves de qualquer natureza no uso restrito ou nas reas comuns que pela natureza, volume e condies de higiene interfiram ou causem constrangimento, receio, odor aos demais moradores; 14. No lanar quaisquer objetos ou lquidos sobre a rea de uso comum ou sobre as unidades imobilirias sem edificao, ou ainda no colocar lixo, detritos e demais restos de construo nestas reas, e obrigatoriamente, armazenar em lugares e recipientes apropriados dentro da unidade onde est sendo executada a obra, removendo-os aos depsitos determinados pela Associao ou o adquirente dever dar o destino final quando no houver mais espao dentro do loteamento. 15. No ser permitido o uso de barcos ou canoas com motores, somente a remo, e os usos de caque, pedalinhos, barcos de todos os tipos sero de exclusivo uso e goso por conta e risco dos adquirentes, no permitido a Associao possuir, manter e ou administrar este tipo de equipamento nutico; 16. No ser permitido o uso e criao de gatos, com exceo de uso domestico de estimao de um animal por unidade, desde que comprovadamente esterilizado, vacinado e disciplinado pelo Regimento Interno; 17. Ser permitido usos de pequenos animais, os que forem encontrados nas reas comuns e pblicas sem identificao, sero recolhidos aos rgos pblicos responsveis ou ONGS com esta finalidade, entre estes animais, os cachorros sejam utilizados nas reas comuns da Associao desde que conduzidos com enforcadeira e focinheira, e todas estas questes sero estabelecidas no Regimento Interno; 18. Os membros pertencentes a entidade que ocupar, a que titulo for o terreno de uso TUFC - Terreno De Uso Filantrpico e Cultural, devero obrigatoriamente manter atualizado o seu cadastro de associados e ou participantes, na portaria da Associao, bem como na lista de seus convidados da semana, sob pena de serem barrados na entrada da Associao, ficando restrito aos seus membros o uso do terreno TUFC, vedado a utilizao de todas as demais reas comuns e pblicas do loteamento; 19. , proibido dar destinao diversa de ocupao do uso estabelecido neste estatuto, e para quaisquer outras espcies mesmo que permitidos pelo Plano Diretor do municpio, atualmente ou mesmo que no futuro sejam viabilizadas, estas atividades so expressamente proibidas, j que este estatuto trata preferencialmente do uso para moradias com fins exclusivos residenciais, podendo construir uma nica residncia (casa) por terreno para o uso de uma nica famlia, a fora as excees aqui previstas; 20. Respeitar as restries urbansticas e ambientais relativas aos recuos obrigatrios, afastamentos mnimos e outros requisitos para as edificaes dentro das unidades autnomas, ainda que as permitidas pelo Plano Diretor do Municpio de Chapec sejam menos rigorosas.

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21. O empreendimento esta localizado na Macrozona de Produo Primria - MPP conforme Lei Complementar n. 202 de 06/01/2.004, do Plano Diretor Municipal, e sero para este ltimo zoneamento totalmente proibidos quaisquer outros tipos de usos e de ocupao do solo a no ser os acima especificados, mesmo que permitidos em Lei Municipal do Plano Diretor. 22. Ao iniciar a obra, buscando com isso manter a organizao e integridade dos associados, o terreno ou no mnimo o quadro da obra, dever ser cercado por tapumes com no mnimo 1,10 metro de altura, quando houver residncia j habitada ao lado da obra localizada no terreno de esquina, dever ter tapume com altura mnima de 1,50 metro, bem como em toda a extenso do terreno junto divisa com a rea comum da Associao. 23. obrigatria a construo de banheiros de apoio para os operrios da obra, no sendo permitido as aberturas serem voltadas para as divisas do terreno, incluindo o galpo de deposito de materiais ou de moradia do operrio. 24. Desfazer por sua conta e risco as edificaes ou parte destas, realizadas em desacordo com as normas impostas pela Lei, por esta Associao ou pelo Regimento Interno. 25. Nos terrenos localizados na divisa com a estrada CHA-157, na extenso da quadra 4236 e os lotes 1 at a metade do 23 (confrontao leste) e da outra parte do lote 23 ao 36, permitido construir paredes cegas desde que respeitado 1 metro da divisa dos fundos (confrontao sudeste), sendo que nas divisas laterais dos terrenos poder ser ocupado com edificao de parede cega at 1/3 do terreno a partir dos fundos e por inteiro nos fundos do terreno. 26. vedado ainda o acesso a obra pelos jardins e reas comuns da associao. 27. No dos recuos frontais e laterais no caso das esquinas, podero ser construdos muros de conteno de at 1 metro de altura nos terrenos de aclive acentuado, baseado no nvel natural do terreno. 28. Os reservatrios de gua potvel, individuais de cada residncia no devero ficar aparentes, podendo ser colocados no forro da casa ou em um abrigo acoplado, no podendo ultrapassar os 10 metros, j estipulados nas condicionantes de construo. 29. Todos os adquirentes, obrigatoriamente devero firmar Contrato De Compromisso Para Aprovao de Projeto E Execuo De Obra com o Conselho Consultivo Urbanstico CCU, para a obteno do Parecer Prvio de Aprovao para Edificao. Pargrafo 8 Com a finalidade de manter a filosofia e ordenamento jurdico de respeito e ordem no empreendimento, sero obrigatoriamente descritos quando da abertura pelo Cartrio de Registro de Imveis das respectivas matriculas individuais dos terrenos e das unidades autnomas, as restries descritas no Pargrafo Primeiro ao Stimo, acima, que por sua vez sero averbados nos livros competentes do mesmo ofcio; Pargrafo 9 Caso alguns usos ou atividades a serem implantadas no empreendimento causem alguma dvida ou no estejam previstas neste Estatuto, podero ser analisadas e autorizadas mediante aprovao em Assemblia Geral especialmente convocada para tal finalidade obedecendo ao Artigo n. 37. CAPTULO XI DA SUCESSO DAS PROPRIEDADES DAS UNIDADES IMOBILIRIAS DESTA ASSOCIAO. Art. 54 - Se ocorrer a cesso e transferncia dos direitos relativos a qualquer uma das unidades imobilirias desta associao, quer por alienao, promessa de venda, doao, sucesso de direitos, ou seja, a qualquer ttulo, claramente identificadas no Artigo 4 no Seu Pargrafo 1, pela numerao das matriculas do 1 Oficio do Cartrio de Registro de Imveis, o novo adquirente e suas sucesses legais dos direitos e deveres das unidades imobiliria, tudo especificado neste estatuto, fica expressamente esclarecido que o cessionrio fica obrigatoriamente vinculado a esta Associao, e sub-rogado em todos os direitos e obrigaes dela decorrentes.
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Pargrafo 1 - Havendo a alienao da unidade pelo Scio Proprietrio, este dever obrigatoriamente, comunicar por escrito a Diretoria da Associao da venda da mesma, remetendo cpia da escritura ou contrato de compra e venda onde contenha os dados do adquirente para o devido registro no cadastro do quadro social da entidade. Pargrafo 2 - A fim de proporcionar meios para o cumprimento de seus objetivos sociais e para garantir que este estatuto seja respeitado por todos os sucessores destas unidades imobilirias a Diretoria dever imediatamente efetuar a averbao do presente estatuto nas matriculas de todas as unidades desta Associao do 1 Oficio do Cartrio de Registro de Imveis desta Comarca de Chapec, tornando pblica este estatuto e bem como o regimento interno proveniente deste e as restries contidas neste, conforme prev o Art. 26, no item VII, da Lei Federal de Parcelamento do Solo n. 6.766/79. Pargrafo 3 - As unidades sucessoras das matriculas aqui mencionadas e vinculadas que venham a ser desmembradas, quer pela Lei Federal 6.766/79 ou fracionadas pela Lei Federal 4.591/64 sero sucessoras neste estatuto e nas suas alteraes posteriores e o 1 Oficio do Cartrio de Registro de Imveis desta Comarca de Chapec(SC) obrigatoriamente dever assim mencionar e averbar em cada novo ato praticado em cada unidade imobiliria, conforme descrito na Lei Federal 6.015/73. Pargrafo 4 - Os respectivos adquirentes das unidades, quer por desmembramento, fracionamento em condomnio ou alienao, passaro tambm a integrar automaticamente a Associao, na qualidade de Scios Proprietrios, devendo pagar as Taxas de Manuteno Ordinrias e Extraordinrias, bem como tem o direito de votar e serem votados e cumprir todos os demais artigos e regimentos internos deste estatuto. Pargrafo 5 - Os Scios Proprietrios devero constar em todos os seus contratos de locao, arrendamento ou cesso, fazendo expressa referencia sobre os estatutos e o regimento interno e as restries desta Associao, bem como orientar aos Scios Interinos, que por ventura venham a residir ou ocupar os seus imveis, na condio que for, que estes venham a cuidar das reas comuns e do patrimnio desta Associao com o maior zelo e cuidado como um scio proprietrio. CAPTULO XII DO EXERCCIO FISCAL. Art. 55 O exerccio fiscal ter a durao de um ano, terminando em 31 de Dezembro de cada ano. CAPTULO XIII DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS. Art. 56 - Associao somente se dissolver, mediante a deliberao de Assemblia Geral, tomada pelo voto da unanimidade dos scios proprietrios, e a assemblia decidir tambm sobre a eleio do liquidante, bem como sobre a destinao do patrimnio lquido social integral, preferencialmente o patrimnio ser doado ou negociado com a Prefeitura Municipal de Chapec (SC), salvo deciso contrria a destinao do patrimnio efetuada pela unanimidade dos scios. Art. 57 - Os presentes estatutos podero ser modificados, emendados ou reformados, ou ainda adotados Regulamentos Internos, impor Normas de Segurana e Restries ao Uso, bem como estabelecer penalidades, criar incentivos, em relao a utilizao das coisas e bens comuns desta Associao, sempre mediante deliberao da competente Assemblia Geral, especialmente convocada para este fim, por deciso tomada pela maioria simples conforme
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previsto no Captulo VIII, com exceo nos Captulos VII, IX, X e XI, que somente podero ser modificados, emendados ou reformados com a presena mnima de pelo menos 80% (oitenta por cento) da totalidade dos scios proprietrios, com direito a voto, presentes em tal Assemblia; Art. 58 - As dvidas decorrentes de interpretao dos dispositivos deste Estatuto sero solucionadas primeiro pela Diretoria, segundo pelo Conselho Consultivo Urbanstico Da Associao, e o terceiro pela Assemblia Geral, sempre visando favorecer os componentes do quadro social. Art. 59 - Fica eleito o Foro da Comarca de Chapec (SC) para dirimir qualquer ao ou dvida decorrentes da presente Associao e estatuto no solucionados pela Diretoria ou Assemblias. O presente estatuto, abaixo assinado por todos os scios, lavrado em 05 (cinco) vias, de igual teor e forma, para que produza os seus efeitos legais necessrios. Chapec (SC), 05 de janeiro de 2.007.

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