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Inspeo Predial

Preveno e Combate a Incndio

Realizao

Inspeo Predial
Preveno e combate a Incndio

2013

Coordenao: Autores:

Arq Vanessa Pacola Francisco

Eng. Eduardo Jos Santos Figueiredo Eng. Gerson Viana da Silva Eng. Jos Carlos Paulino da Silva Eng. Marli Lanza Kalil Eng. Vanderlei Jacob Junior Arq. Vanessa Pacola Francisco

Revisoras:

Eng Flvia Zoga Andreatta Pujadas Arq Vanessa Pacola Francisco

Colaboradores:

Eng. Antnio Carlos Dolcio Eng. Flvia Zoga Andreatta Pujadas Eng. Mizael Cardoso Pinto Neto Ten. Cel. Res. Paulo Chaves de Arajo Eng. Sidney de Barros Eng. Silvio Romero Bezerra de Melo Agradecimentos especiais ao ilustre colega Eng. Joaquim da Rocha Medeiros, presente nas reunies da Cmara Tcnica de Inspeo Predial do Ibape/SP, que abordou o tema desta publicao. Inspeo Predial: Preveno e Combate a Incndio uma publicao tcnica da Cmara de Inspeo Predial do Ibape/SP, em continuidade ao trabalho Inspeo Predial: A sade dos edifcios, publicado em 2012.. Realizao:

QUEM SOMOS
O Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo Ibape/SP -, filiado ao ibape, Entidade Federativa Nacional, o rgo de classe formado por Engenheiros, Arquitetos e Empresas habilitadas que atuam na rea das Avaliaes, Vistoria, Inspees Prediais e Percias de Engenharia no Estado de So Paulo, fundado em 15 de janeiro de 1979. Trata-se de entidade sem fins lucrativos, com objetivo de congregar tais profissionais e promover o avano tcnico das reas de interesse. Para tanto, realiza intercmbio, difuso de informaes e desenvolvimento tcnico. O Ibape/SP promove, ainda, cursos para formao bsica e avanada, congressos, ciclos de estudos, simpsios, conferncias, reunies, seminrios, painis de debates e outros eventos. Desenvolve, por meio de suas Cmaras Tcnicas, livros, cartilhas, artigos, normas, estudos, termos de referncia e outros documentos tcnicos para o aprimoramento profissional de seus associados e avano nas reas de interesse. O Ibape/SP organizado por sua Diretoria Executiva e Cmaras Tcnicas: Cmara de Avaliaes, Cmara de Percias, Cmara de Inspeo Predial e Cmara Ambiental.

Diretoria Executiva - Binio 2012/2013


Presidente: Eng Agr. Marcelo Rossi de Camargo Lima Vice-Presidente: Eng Flvio Fernando de Figueiredo Diretora Tcnica: Eng Flvia Zoga Andreatta Pujadas Diretor Cultural: Eng Jos Ricardo Pinto Diretora de Eventos: Eng Andrea Cristina Kluppel Munhoz Soares Diretor Financeiro: Eng Rodrigo Salton Leites Diretor de Relao com Associados: Eng Hlio da Fonseca Cardoso Diretor de Relaes Institucionais: Eng Antonio Carlos Dolacio Diretora Administrativa: Eng Rosana Akemi Murakami Borghi

Coordenadores das Cmaras Tcnicas - Binio 2012/2013


Cmara de Percias: Eng Octvio Galvo Neto Cmara de Avaliaes: Arq Ana Maria de Biazzi Dias de Oliveira Cmara de Inspeo Predial Arq Vanessa Pacola Cmara Ambiental: Eng Bruno Moraes Nerici Consultor das Cmaras Tcnicas: Eng Paulo Grandiski

Prefcio

Os associados do IBAPE/SP, membros das cmaras tcnicas, em especial a cmara de Inspeo Predial, so um exemplo de profissionalismo e dedicao. Esta cartilha mais uma que se soma a inmeras j publicadas. Novamente, chamamos a ateno para a preveno, uma cultura que ns brasileiros no estamos acostumados: os custos preventivos so muito menores do que os corretivos. O texto a seguir apresenta um roteiro de rotinas a serem implantadas para evitarem-se eventos relacionados aos sistemas de preveno ao fogo e combate a incndios. Sua leitura fundamental a todos os atores relacionados a bens imveis, sejam proprietrios, administradores, usurios etc. Meus parabns a todos os profissionais que elaboraram o trabalho, em especial coordenadora Arq. Vanessa Pacola Francisco, extensivos aos revisores e colaboradores. Vocs so um exemplo a ser seguido.

Eng Agrnomo Marcelo Rossi de Camargo Lima Presidente do Ibape/SP

Sumrio

1. Introduo ........................................................................................... 7 2. O que o sistema de preveno ao fogo e combate a incndio? ......................................................................... 9 3. 4. 5. 6. 7. 8. Fogo e incndio .................................................................................. 10 A importncia da inspeo predial nos componentes de preveno ao fogo e combate a incndio ............................. 10 Preveno de acidentes ................................................................... 13 Sistema: combate a incndio ........................................................... 15 Manuteno preventiva e Ronda de Verificao...................... 21 Auto de vistoria do Corpo de Bombeiros AVCB............................ 26

19. Bibliografia............................................................................................ 29

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1. INTRODUO
De acordo com a Norma do Ibape/SP, Inspeo Predial a anlise isolada ou combinada das condies tcnicas, de uso e de manuteno da edificao. Definies semelhantes e complementares esto dispostas, tambm, nas normas ABNT NBR 5674: Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto da manuteno e ABNT NBR 15575-1: Edifcios habitacionais Desempenho, a saber: Avaliao do estado da edificao e de suas partes constituintes, realizada para orientar as atividades de manuteno. ABNT NBR 5674 Verificao, atravs de metodologia tcnica, das condies de uso e de manuteno preventiva e corretiva da edificao. ABNT NBR 15575-1 Na prtica, INSPEO PREDIAL uma avaliao sistmica com o objetivo de identificar o estado geral da edificao e de seus sistemas construtivos, observados aspectos de desempenho, funcionalidade, vida til, segurana, estado de conservao, manuteno, utilizao e operao, consideradas as expectativas dos usurios. anlise da manuteno definida como conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificao e de seus sistemas constituintes, a fim de atender s necessidades e segurana dos seus usurrios (ABNT NBR 15575-1). Para tanto, o trabalho de INSPEO PREDIAL considera a edificao como o corpo humano e, assim como em um check-up mdico, avalia cada parte ou elemento construtivo. Assim como ocorre para a Medicina, deve ser realizada por profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto), especialista e capacitado para a funo. Inspeo Predial no a Manuteno da Edificao. uma das ferramentas que auxilia na elaborao ou reviso do plano de manuteno e na gesto predial. Considerada, portanto, a importncia do sistema de proteo e combate a incndio na preveno de acidentes em edificaes e na segurana dos usurios e em continuidade ao trabalho desenvolvido pelo Ibape/SP sobre Inspeo Predial: A Sade dos Edifcios, o presente documento visa informar aos proprietrios de imveis, sndicos e gestores prediais sobre a necessidade da manuteno peridica nesse sistema, do atendimento s normas tcnicas e legislaes vigentes e como a Inspeo Predial contribui com esse processo. O presente trabalho limita seu escopo nos edifcios residenciais em uso, excluindo-se, portanto, edifcios comerciais, industriais, pblicos, dentre outros que no sejam classificados para uso habitacional. O sistema de preveno combate a incndio fundamental para que as edificaes atendam ao requisito de desempenho quanto segurana,

independentemente da idade de construo. Se h uso, deve haver manuteno e segurana com funcionalidade do sistema na sua operao. Conforme noticiado, h diversos acidentes fatais registrados na histria das cidades, consideradas possveis falhas no sistema de proteo e combate a incndio. Um dos casos mais comoventes e recentes o ocorrido na cidade de Santa Maria/RS, com mais de 270 vtimas fatais. Salienta-se que no basta existir instalado ou previsto o sistema de preveno e combate a incndio nas edificaes. Ele deve estar em condies para sua operao, quando h o incndio. A manuteno peridica de seus elementos e a inspeo so atividades imprescindveis confiabilidade e ao sucesso da operao. A Inspeo Predial, portanto, ferramenta preventiva aos acidentes prediais.

Eng Civil Flvia Zoga Andreatta Pujadas Diretora Tcnica do Ibape/SP

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2. O QUE O SISTEMA DE PREVENO E COMBATE A INCNDIO


Entende-se como sistema de preveno contra fogo e combate a incndio o conjunto de procedimentos e instalaes hidrulicas, eltricas, acessrios e demais componentes que, quando acionados ou em uso, possibilitam a ao desejada. A segurana contra incndio, ainda, no se limita ao sistema de proteo e combate a incndio. Propriedades dos materiais empregados e dos elementos da edificao tambm contribuem para isso. Para atender s necessidades de segurana contra incndio, devem ser atendidos nas edificaes em uso os requisitos estabelecidos em legislaes e na ABNT NBR 14432. Quanto aos edifcios residenciais a serem construdos, ainda, devero atender aos requisitos de desempenho da ABNT NBR 15575. De uma forma geral, as edificaes devem ser projetadas, construdas e mantidas para: c Atender s necessidade de dificultar o princpio do incndio; c Atender s necessidade de dificultar a propagao do incndio; c Dispor de equipamentos de extino, sinalizao e iluminao de emergncia; c Facilitar a fuga em situaes de incndio; c Minimizar risco de colapsos estruturais em situaes de incndio (desempenho estrutural); c Controlar os riscos na propagao de incndio e preservar a estabilidade estrutural da edificao; c Sistemas de cobertura com resistncia ao fogo; c Entrepisos com adequada resistncia ao fogo para controle de propagao de fumaa e incndio, colaborando com a estabilidade estrutural total e/ou parcial; c Dificultar inflamao generalizada e limitar a fumaa, dentre outros.

3. FOGO E INCNDIO
Fogo Para a existncia do fogo, necessrio o combustvel, o oxignio associado fonte de ignio. Entende-se por situao de fogo quando h controle com relativa facilidade de um dos elementos presentes na reao, por meio de pequenas e rpidas aes, como extingui-lo com gua e abafamento. Ou seja, anular a fonte ou o produto que est sendo queimado. Incndio O incndio o fogo em situaes desproporcionais ou descontroladas, que destri e pode causar prejuzos ao meio ambiente, ao usurio de uma edificao, prpria edificao e aos seus componentes. Exige a ao intensa de meios e equipamentos de maior potncia para controle e extino.

NO permita que o perigo do fogo habite seu edifcio.

4. A IMPORTNCIA DA INSPEO PREDIAL NOS COMPONENTES DE PREVENO E COMBATE A INCNDIO


A Inspeo Predial nos componentes de preveno e combate a incndio possibilita o correto monitoramento e controle sobre a manuteno e gesto do sistema ao proprietrio. Conforme critrio e mtodo para sua realizao, previsto na Norma de Inspeo Predial do Ibape/SP, identifica eventuais falhas, suas criticidades e o que deve ser ajustado ou reparado, antes da operao do sistema, o que evita acidentes. Conforme disposto tambm no trabalho Inspeo Predial: A Sade dos Edifcios Ibape/SP, essa atividade tcnica possui sequncia geral para seu desenvolvimento que segue, resumidamente:

Principais Etapas para Realizao de uma Inspeo Predial


1 etapa: Levantamento de dados e documentos da edificao: administrativos, tcnicos, de manuteno e operao (plano, relatrios, histricos etc).

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2 etapa: Entrevista com gestor ou sndico para averiguao de informaes sobre o uso da edificao, histrico de reformas e manuteno, dentre outras intervenes ocorridas. 3 etapa: Realizao de vistorias na edificao, realizadas com equipe multidisciplinar ou no, dependendo do tipo de prdio e da complexidade dos sistemas construtivos existentes. O nmero de profissionais envolvidos na inspeo predial e a complexidade da edificao definem o nvel de inspeo a ser realizado. Este pode ser classificado em: Nvel 1: para edificaes mais simples, normalmente sem necessidade de equipe multidisciplinar. Por exemplo: casas, galpes, edifcios at trs pavimentos, lojas etc. Nvel 2: para edifcios multifamiliares, edifcios comerciais sem sistemas construtivos mais complexos, como climatizao, automao etc. Normalmente envolve equipe multidisciplinar com engenheiros civis ou arquitetos, mais engenheiros eletricistas. Nvel 3: para edificaes complexas, onde h sistema de manuteno implantado conforme a ABNT NBR 5674. Sempre realizada por equipe multidisciplinar, envolvendo engenheiro civil ou arquiteto, engenheiro eletricista e engenheiro mecnico. 4 etapa: Classificao das deficincias constatadas nas vistorias, por sistema construtivo, conforme a sua origem. Essas podem ser classificadas em: - Anomalias construtivas ou endgenas (quando relacionadas aos problemas da construo ou projeto do prdio); - Anomalias funcionais (quando relacionadas perda de funcionalidade por final de vida til envelhecimento natural); - Falhas de uso e manuteno (quando relacionadas perda precoce de desempenho por deficincias no uso e nas atividades de manuteno peridicas). Todas as deficincias so cadastradas por fotografias que devem constar no Laudo de Inspeo Predial.

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5 etapa: Classificaes dos problemas (anomalias e falhas), de acordo com grau de risco. Essa classificao consiste na anlise do grau de risco, considerados os fatores de conservao, rotinas de manuteno previstas, agentes de deteriorao precoce, depreciao, riscos sade, segurana, funcionalidade e comprometimento de vida til. Os graus de risco so definidos como CRTICO, REGULAR e MNIMO. 6 etapa: Elaborao de lista de prioridades tcnicas, conforme a classificao do grau de risco de cada problema constatado. Essa lista ordenada do mais crtico ao menos crtico. 7 Etapa: Elaborao de recomendaes ou orientaes tcnicas para a soluo dos problemas constatados. Essas orientaes podem estar relacionadas adequao do plano de manuteno ou a reparos e reformas para soluo de anomalias. 8 Etapa: Avaliao da qualidade de manuteno. Essa pode ser classificada em: atende, no atente ou atende parcialmente. Resumidamente, para essa classificao, consideram-se as falhas constatadas na edificao, as rotinas e execuo das atividades de manuteno e as taxas de sucesso, dentre outros aspectos. 9 Etapa: Avaliao do uso da edificao. Pode ser classificado em regular ou irregular. Observam-se as condies originais da edificao e seus sistemas construtivos, alm de limites de utilizao e suas formas. A Inspeo Predial possibilita atendimento vida til do sistema e de seu desempenho. Se realizada de forma planejada e com periodicidades prestabelecidas, assegura a confiabilidade e disponibilidade instalao no seu funcionamento e operao, evitando surpresas, imprevistos e situao de pnico.

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5. PREVENO DE ACIDENTES
Para preveno de acidentes na edificao, considerando o sistema de preveno e combate a incndio, deve existir plano de manuteno e de treinamento dos usurios (moradores, funcionrios e colaboradores), para implantar conscincia pr-ativa e transmitir aspectos previstos na legislao em vigor, nas normas tcnicas e nas instrues tcnicas do Corpo de Bombeiros local. A princpio, todos so responsveis. Esse conceito objetiva criar atitudes que possam prevenir riscos de incndio e segurana de operao. Os incndios, em sua maioria, so causados por curtos-circuitos nas instalaes eltricas, muitas vezes com origem no uso indevido, sobrecargas, envelhecimento de componentes etc. Vale lembrar que, como todo sistema construtivo, h sinais dessas falhas e da perda de funcionalidade e segurana, o que pode ser constatado na inspeo predial em carter preventivo. Alguns dos sintomas, falhas ou indicativos, normalmente, apresentam-se como quedas de energia; luzes piscando; aquecimento de fios e conectores; emendas antigas e aquecidas; choques eltricos; desarme de proteo (disjuntores); odor de queimado ou presena de fumaa, dentre outros. Toda edificao coletiva deve possuir plano de emergncia elaborado por profissional habilitado. Esse plano deve conter o dimensionamento da brigada contra incndio. O responsvel pela edificao dever, ainda, manter essa brigada treinada e auditar o plano de emergncia anualmente, observando os seguintes aspectos bsicos:

Composio da Brigada
Coordenador Geral de Brigada Responsvel pela coordenao e a execuo das aes de emergncia Brigadista responsvel pela edificao. Deve ser um chefe de edificao por torre do empreendimento Pessoa treinada em preveno e combate inicial a incndio e primeiros socorros

Chefe de Edificao/Lder

Brigadista

*ABNT NBR 14.276:2006 Brigada de Incndio Requisitos

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Funes do Brigadista Aes de Preveno Conhecer o plano de emergncia Avaliar e identificar possveis riscos Fazer a inspeo dos equipamentos e rotas de fuga Participar de exerccios simuladores Orientar os ocupantes da edificao Fazer relatrio de irregularidades existentes
*ABNT NBR 14.276:2006 Brigada de Incndio Requisitos

Aes de emergncia Aplicar os procedimentos bsicos estabelecidos no plano de emergncia Combate ao princpio de incndio Aplicar a rotina de evacuao da edificao Atendimento inicial s vtimas Acionar o Corpo de Bombeiros (193)

LEMBRE-SE! Os custos e as consequncias com o sinistro sero maiores sem uma ao rpida e ecaz de sua brigada

O responsvel tcnico pelo plano de emergncia deve, ainda, alertar os moradores e usurios das seguintes medidas preventivas bsicas:

Medidas Preventivas
eltrica: Lembre-se que seu apartamento foi projetado para suportar uma determinada carga de equipamentos. Sempre que preciso, o manual do proprietrio dever ser consultado e, assim, evitada a sobrecarga. O acrscimo de carga e alteraes nas protees devem ser acompanhados por profissional habilitado. Gs: Verifique periodicamente a validade e o estado dos componentes do sistema de gs. Feche a rede de gs sempre que ausentar-se do apartamento por longo perodo. Comunicao: O seu interfone faz parte do sistema de segurana da edificao. Por isso, mantenha-o sempre operante e audvel a todos os cmodos, assim como sua campainha.

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Cozinha: Ateno com as panelas ao fogo. Esse um grande vilo. Esquecimentos podem levar a incndios e exploses, como o caso das panelas de presso. Cabos voltados para fora um grande causador de acidentes envolvendo crianas e idosos. Decorao de datas comemorativas: Cuidado na disposio e localizao de enfeites e decoraes. Quando eltricos, no os deixe operantes sem a presena de pessoas no recinto e s adquira os padronizados e normatizados. Aquecedores: No disp-los prximos a materiais combustveis (cortinas, tapetes, roupas etc). Uso de Velas : A utilizao de velas durante a ausncia de energia eltrica tambm um grande vilo causador de incndios. Esse risco pode ser eliminado, substituindo velas por lanternas e luminrias de emergncia.

6. SISTEMA: COMBATE A INCNDIO


Seguem caractersticas tcnicas e de manuteno de cada elemento e outros sistemas que possuem interface com o sistema de combate a incndio. Os aspectos ora descritos so genricos e limitados ao escopo deste trabalho, que o das edificaes habitacionais. Considera, ainda, o disposto nas normas tcnicas da ABNT, conforme bibliografia citada no item 9 deste documento.

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SISTEMA

CARACTERSTICAS TCNICAS - Devem abrir no sentido de sada; - Em locais de reunio de pblico acima de 100 pessoas, as PCFs devem ser providas de barra antipnico; - As PCFs devem permanecer fechadas por dispositivo de presso;

MANUTENO Deve ser mantida uma faixa livre de pelo menos 1 m de qualquer obstculo; Mensalmente deve ser efetuado ensaio de funcionamento da PCF, observando o automtico fechamento e facilidade de abertura; Semestralmente, inspeo de todos os componentes (molas, travas, ferrolhos e barra antipnico); Anualmente, deve ser efetuada inspeo total, verificando corroso, empenamento e deteriorao.

Porta Corta-Fogo (Pcf)

- As placas numricas padronizadas pela ABNT e INMETRO devem estar instaladas tanto na PCF, quanto no batente.

- Todo o ambiente que faa o uso, estoque ou movimentao de gs deve possuir ventilao permanente; - O armazenamento de recipientes de gs dever estar em ambiente exclusivo, ventilado e em acesso externo edificao; - Quando disponvel sistema de distribuio de gs de rua, a edificao deve ser atrelada, eliminando o seu estoque.

Nenhuma unidade habitacional deve possuir reservatrio de gs em seu interior; Promover a substituio dos componentes da rede de gs em conformidade com o fabricante; Anualmente, fazer uma verificao do estado geral do sistema.

Gs

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SISTEMA

CARACTERSTICAS TCNICAS - Clarear reas escuras de passagens, horizontais e verticais; - Sinalizar rotas de fuga utilizveis no abandono da edificao; - Balizar com o uso de smbolos ou frases, que indiquem a rota de sada;

MANUTENO Rotineiramente, verificar se a luminria est ligada rede; Mensalmente, ser efetuado um ensaio do funcionamento, observando o acionamento quando a energia cortada; Anualmente, verificar a autonomia do sistema em funcionamento, nunca inferior a 1 hora e ainda verificar todo o sistema de iluminao de emergncia.

Iluminao de Emergncia

- Assinalar todas as mudanas de direo, obstculos, sadas, escadas; - No obstruir por anteparos ou arranjos; - As baterias devem possuir vida til de 4 anos, isentas de manuteno, quando centralizadas, em compartimento resistente a 2 horas de fogo; - As luminrias devem estar dispostas no mais que 15 metros umas das outras e serem visveis de todos os pontos.

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SISTEMA

CARACTERSTICAS TCNICAS - Devem estar dispostos em todos os pavimentos da edificao. - Devem ser dispostas pelo menos duas unidades extintoras por pavimento (sendo uma para incndio classe A gua e outra para classe C CO2 ou P BC - podem ser substitudos por 2 unidades ABC);

MANUTENO Mensalmente, verificar se o extintor est desobstrudo em uma faixa de 1 metro a qualquer obstculo. Verificar se est disponvel a identificao por placa e ainda o nvel de carga, lacre, estado geral do extintor e seu suporte; Seguir a periodicidade de recarga e de teste de estanqueidade do casco do extintor fixado pelo fabricante ou empresa de manuteno.

Extintores

- Devem ser dispostos em locais fixos, determinados em projeto. A ala do extintor deve estar no mximo a 1,6 metros do piso. Quando apoiado no solo, deve possuir base que o distancie no mnimo a 20 centmetros do cho; - Quando embutido em abrigo ou armrio, a tampa deve ser transparente e sinalizada.

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SISTEMA

CARACTERSTICAS TCNICAS - Deve ser disposto um conjunto em cada pavimento, disposto no mais que 5 metros do acesso ao pavimento, distribudo de forma que a mangueira alcance qualquer ponto a rea a ser protegida; - O conjunto nunca deve ser instalado dentro de escadas ou antecmaras de fumaa. H duas possibilidades de proteo: 1 - Proteo por hidrante: - Deve possuir: Vlvula com engate rpido, 40 mm (dentro ou fora do abrigo); - O abrigo deve possuir: 1 ou 2 rolos de mangueira, com 15 metros cada; 1 chave de hidrante; 1 esguicho regulvel 2 - Proteo por mangotinho: - Deve possuir: Vlvula com engate rpido, 40 mm (fora do abrigo). - O abrigo deve possuir a mangueira rgida (de 25 ou 32 mm), j conectada rede, mediante uma vlvula de abertura rpida e, em sua ponta, o esguicho regulvel.
Obs: No necessrio dispor da mangueira de 40 mm.

MANUTENO Mensalmente, verificar se as mangueiras esto enroladas de forma a facilitar o seu uso. Verificar se todos os componentes do abrigo esto disponveis, verificar se o hidrante est desobstrudo em uma faixa de 1 metro a qualquer obstculo e ainda se est disponvel a identificao por placa; Anualmente, verificar o estado de conservao de todo o sistema; Seguir a periodicidade de teste hidrosttico fixado pelo fabricante ou empresa de manuteno; Deve ser seguida a periodicidade da manuteno preventiva, elaborada pelo projetista do sistema.

Hidrantes e Mangotinhos

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SISTEMA Chuveiro Automtico Detector de Fumaa e Calor

CARACTERSTICAS TCNICAS

MANUTENO

No so obrigatrios em prdios residenciais. Em empreendimentos comerciais, aconselha-se manuteno uma vez por ano. No so obrigatrios em prdios residenciais. Em empreendimentos comerciais, aconselha-se manuteno uma vez por ano. - composta por portas, corredores, halls, passagens externas, escadas, rampas, ou outros dispositivos de sada, a ser percorrida pelo usurio em caso de emergncia, de qualquer ponto da edificao, at atingir espao aberto; - Deve ser formada por um caminho contnuo, devidamente protegido, sinalizado com placas fotoluminescentes; Mensalmente, verificar se a rota de fuga est desobstruda. Verificar se o corrimo encontra-se firme, sem pontas vivas (observa-se seu suporte preferencialmente no formato L). Verificar a integridade do piso; Anualmente, verificar a integridade e sua interao com demais sistemas (sinalizao, iluminao, ventilao, portas corta-fogo); Na manuteno do piso, verificar com o projetista o melhor indicado, com coeficiente de atrito no inferior a 0,5 e que evite desemplacamento trmico, em caso de incndio.

Rota de Fuga

- A sada de emergncia dimensionada em funo da populao da edificao, da ocupao e das distncias a serem percorridas; - As rampas (quando utilizadas) no podem terminar em degraus; - As escadas devem possuir corrimos contnuos em ambos os lados; - Os elevadores no devem ser utilizados para evacuao da edificao.

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SISTeMA

CARACTeRSTICAS TCNICAS - Devem ser compartimentadas horizontalmente por selos corta-fogo, que protegem as aberturas destinadas passagem de instalaes (eltricas, hidrossanitrias, telefnicas e outras); - Devem possuir seladura total do tipo corta-fogo; - Os selos aplicados no entorno de tubulaes com mais de 40 mm devem ser capaz de fechar o buraco, caso ele seja consumido pelo fogo; - As prumadas de ventilao e exausto permanentes (de banheiros, churrasqueiras etc) devem ser compartimentadas verticalmente.

MANUTeNO Sempre reparar avarias do selo corta-fogo, em caso de qualquer interveno; Retirar materiais estranhos, repousados ou esquecidos sobre os selos; Deve ser seguida a periodicidade de substituio dos selos, elaborada pelo projetista do sistema (consulte o manual do proprietrio).

Caixas / Prumadas

Caso ocorra uso de equipamento ou componentes dos sistemas de preveno e combate a incndio, motivado por acidentes de qualquer natureza, eles devem ser inspecionados imediatamente.

7. MANUTENO PREVENTIVA E RONDA DE VERIFICAO


Algumas medidas simples podem diminuir o risco de incndio em uma edificao. De forma geral e ilustrativa, para contribuir com atividade de rotina da manuteno preventiva, denominada ronda de verificao dos componentes bsicos de preveno e combate a incndio, segue sugesto de lista de verificao que poder ser utilizada nessas atividades. Destaca-se que a ronda no substitui a inspeo predial por profissional habilitado, porque trabalho sistmico e abrangncia, conforme j descrito e destacado na Norma de Inspeo Predial do Ibape/SP e no trabalho Inspeo Predial: A Sade dos Edifcios.

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Sugesto de Ficha MANUTENO PREVENTIVA RONDA DE VERIFICAO Pavimento: Sistema Porta Corta-Fogo O que verificar As portas devem estar desobstrudas, destrancadas e no escoradas. As portas fecham sozinhas e abrem totalmente. Existe placa fotoluminescente de orientao para manter a porta fechada. Verifique o estado de conservao das molas, travas, ferrolhos e barra antipnico (semestral). Existem placas com inscries da numerao, tanto na porta quanto no batente (anual). Existem pontos de ferrugem, deteriorao, empenamento, bom aspecto (anual). Iluminao de emergncia Verifique se existem lmpadas queimadas. As luminrias de emergncias esto carregadas. Verifique se est ligada rede. Checar se est limpa e livre de poeiras. Encontra-se fixada corretamente. Verificar seu funcionamento e autonomia (anual). Ambiente: Sim No N/A

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Extintores

Esto desobstrudos. Esto disponveis no local determinado e apropriado. Esto identificados com placa visvel, desobstruda e fotoluminescente. Esto com piso demarcado (rea de estacionamento). Esto carregados e com a carga dentro do prazo de validade. O casco est em bom aspecto, rotulado ao seu fim (A, B, C), com selo do INMETRO e dentro do prazo de validade de estanqueidade.

Hidrantes e Mangotinho

Esto desobstrudos. Esto disponveis no local determinado e apropriado. Esto identificados com placa visvel e desobstruda. Esto com piso demarcado (rea de estacionamento). Esto com todos acessrios (conector, tampo com, corrente, mangueira, esguicho regulvel e chave). Possuem vazamentos visveis (linha pressurizada). As caixas esto limpas e livres de objetos inadequados. A mangueira est disposta corretamente. O abrigo de mangueira est ntegro e em bom aspecto. Foi observada gua no interior da mangueira. As portas de caixas de hidrantes encontram-se destravadas.

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Rota de Fuga

Est livre e desobstruda. A sinalizao da rota clara e fotoluminescente. Encontra-se desobstruda. A sinalizao da rota indica a sada visvel em todo o seu trajeto de evacuao. O piso est ntegro em todo o percurso. Os desnveis de piso e desvios de trajeto esto sinalizados por placas fotoluminescentes. As escadas esto desobstrudas. Na escada, o corrimo contnuo dos dois lados. O corrimo est firme, com as fixaes na parede ntegras. H pontas vivas no corrimo.

Caixas / Prumadas

Acompanhar toda a interveno, de forma a garantir a remoo de entulhos e a recolocao dos anteparos. Os bicos defletores esto livres de barreiras fsicas. Os bicos defletores encontram-se em bom aspecto. Possui vazamentos visveis.

Chuveiro Automtico

Detectores de Fumaa e Chamas

Os detectores esto piscantes. Os detectores esto livres de barreiras fsicas. Os detectores encontram-se em bom aspecto.

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Inamveis e reas especficas

Toda a rea especfica (casa de mquinas, estoque inflamveis, centros de medio etc) possui proteo adicional especfica (ex.: extintor adicional). Todo o estoque ou ponto de passagem de inflamveis est protegido de fontes ignitoras. Lquidos inflamveis esto sinalizados e armazenados corretamente em local seguro. Bateria de GLP, popular abrigo de gs, est protegida e sinalizada. Bateria de GLP, popular abrigo de gs, tem extintor adequado e em local prximo desobstrudo. Os reservatrios e a rede de passagem de inflamveis esto em bom aspecto (anual). A relao de telefones de emergncia est fixada em local visvel e atualizada.

Data da ltima ronda de verificao: Observaes:

Responsvel pela Ronda Data da Ronda: ____/____/____ Assinatura

Responsvel pelo Condomnio Cincia: ____/____/____ Assinatura

Medidas preventivas salvam vidas. Verique as condies mnimas de segurana da sua edicao.

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8. AUTO DE VISTORIA DO CORPO DE BOMBEIROS - AVCB


O AVCB - Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros - um documento emitido pelo Corpo de Bombeiros da Polcia Militar e certifica que, durante a poca da vistoria, a edificao possua todas as condies necessrias de segurana contra incndio. documento que atesta a adoo, por parte do condomnio, do conjunto de medidas estruturais, tcnicas e organizacionais integradas para garantir edificao e seus usurios a segurana contra incndio e pnico, prevista em legislao competente. Importante esclarecer que o referido documento estabelece perodo de vigncia e obrigao sua renovao nos termos previstos para nova avaliao e expedio de novo documento.

Fique atento ao prazo de validade do AVCB de seu edifcio. Mantenha a documentao atualizada.

As principais legislaes que tratam da segurana contra incndio so: c Regulamento de Segurana Contra Incndio do Corpo de Bombeiros, que dispe sobre as exigncias das medidas de segurana contra incndio nas edificaes e nas reas de risco; c Instrues Tcnicas (IT) do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar, que prescrevem as regras para execuo e implantao das medidas de segurana contra incndio; c Normas Tcnicas da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas; c Normas Complementares Federais, Estaduais e Municipais; cujos objetivos so proteger a vida dos ocupantes das edificaes e reas de risco, em caso de incndio; dificultar a propagao do incndio, reduzindo danos ao meio ambiente e ao patrimnio, alm de proporcionar meios de controle e extino do incndio e dar condies de acesso para as operaes do Corpo de Bombeiros. O AVCB obrigatrio em casos de construo ou reforma de edificaes, mudana da ocupao ou uso da edificao, ampliao da rea construda da edificao, regularizao das edificaes e reas de risco; alm de construes provisrias como circos, shows, eventos de toda natureza etc.

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No obrigatrio em casos de residncias exclusivamente unifamiliares e residncias exclusivamente unifamiliares localizadas no pavimento superior de ocupao mista, com at dois pavimentos e que possuam acessos independentes. Quando existirem ocupaes mistas, que no estejam separadas por compartimentao, aplicam-se as exigncias da ocupao de maior risco. No caso de haver compartimentao, aplicam-se as exigncias de cada risco especfico. O processo denominado de Projeto de Segurana Contra Incndio e formado pela documentao que contm os elementos formais exigidos pelo Corpo de Bombeiros da Polcia Militar para a apresentao das medidas de segurana contra incndio de uma edificao e reas de risco. Deve-se ressaltar que as edificaes com caractersticas especficas e de maior risco, como comrcio de explosivos com rea superior a 100 metros quadrados, indstrias e depsitos de explosivos, ocupao de subsolos para outra finalidade, que no seja a de estacionamento de veculos, devero ser analisadas por uma Comisso Tcnica. De acordo com o Regulamento de Segurana Contra Incndio do Corpo de Bombeiros, as principais medidas de segurana contra incndio das edificaes e reas de risco so: acesso de viatura na edificao e reas de risco; separao entre edificaes; segurana estrutural nas edificaes; compartimentao horizontal; compartimentao vertical; controle de materiais de acabamento; sadas de emergncia; elevador de emergncia; controle de fumaa; gerenciamento de risco de incndio; brigada contra incndio; iluminao de emergncia; deteco de incndio; alarme de incndio; sinalizao de emergncia; extintores; hidrante e mangotinhos; chuveiros automticos; resfriamento; espuma;

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sistema fixo de gases limpos e dixido de carbono (CO2); sistema de proteo contra descargas atmosfricas; controle de fontes, sendo que as medidas de segurana contra incndio so especificadas levando em considerao as caractersticas da edificao quanto rea construda, altura, ao tipo de ocupao do prdio e poca de construo. Para obteno do AVCB, a edificao dever possuir projeto aprovado e a regularizao junto ao Corpo de Bombeiros. Isso dar-se- por meio de Projeto Tcnico; Projeto Tcnico Simplificado; Projeto Tcnico para Instalao e Ocupao Temporria ou Projeto Tcnico para Ocupao Temporria em Edificao Permanente, sendo que o tipo de processo a ser apresentado depender das caractersticas da edificao e/ou rea de risco. Para obteno do AVCB, ainda, a edificao dever necessariamente estar de acordo com o projeto aprovado e possuir a ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica do sistema e, ainda, ART dos sistemas complementares (gerador, sistema de gs, controle de materiais de acabamentos e atestado para formao de brigada de combate a incndio). Sendo assim, de posse da documentao necessria, o responsvel pela edificao dever solicitar a vistoria junto ao Corpo de Bombeiros. O Corpo de Bombeiros tem um prazo estipulado para realizar a vistoria na edificao, a partir da data do protocolo de pedido da vistoria. De acordo com a legislao de segurana contra incndio e pnico, a validade do AVCB - Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros - varia de acordo com o estado, sendo que, expirado o prazo de validade ou se realizadas modificaes, o proprietrio ou responsvel pelo uso da edificao, dever requerer a renovao do AVCB junto ao Corpo de Bombeiros. Para solicitar a renovao, o interessado dever apresentar a seguinte documentao: Formulrio de solicitao de Atendimento Tcnico preenchido e assinado; Laudo tcnico atualizado com respectiva ART; Atestado das condies de funcionamento e manuteno das medidas de segurana contra incndio e pnico e a conformidade da edificao com o projeto aprovado; Primeira Via do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros anterior; Documentao tcnica complementar solicitada. Caso sejam constatadas a falta ou irregularidades nas medidas de segurana, na vistoria ou no Projeto Tcnico, ser entregue ao interessado um comuniquese para as correes necessrias e, aps, dever ser reapresentado para nova apreciao.

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9. BIBLIOGRAFIA
1. IBAPE Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia - Norma de Inspeo Predial, 2012; 2. Ibape/SP Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo - Norma de Inspeo Predial, 2011; 3. Inspeo Predial: A Sade dos Edifcios, Ibape/SP, 2013; 4. Inspeo Predial: check-up predial: Guia da boa manuteno, Ibape/ SP Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo, Editora Leud, 3 edio, 2012; 5. Manuteno Predial, Editora PINI, 2011; 6. Desempenho de Edificaes Habitacionais, CBIC, 2013; 7. Normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT ABNT NBR 13714/2000 Sistemas de Hidrante e de mangotinhos para combate a incndio; ABNT NBR 10898/2010 Sistemas de iluminao de emergncia; ABNT NBR 14276/2006 Brigada de incndios - Requisitos; ABNT NBR 14432/2001 Exigncias de resistncia ao fogo de elementos construtivos de edificao - Procedimento; ABNT NBR 14277/2005 Instalaes e equipamentos para treinamentos de combate a incndios Requisitos; ABNT NBR 15219/2005 Plano de emergncia contra incndios Requisitos; ABNT NBR 9077/2001 Sada de emergncia em edifcios; ABNT NBR 15526/2012 Redes de distribuio interna para gases combustveis em instalaes residenciais e comerciais. 8. Regulamento tcnico corpo de bombeiros dos estados.

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Sndicos Sndicos e e administradores administradores prediais prediais do do Brasil, Brasil,h h mais mais 10 10 anos, anos,tm tm sua sua disposio disposio a a INSPEO INSPEO PREDIAL PREDIAL como como auxlio auxlio ao ao desenvolvimento desenvolvimento de de uma uma gesto gesto de de manuteno manuteno e eciente. ciente.Partindo Partindo de de anlises anlises documentais documentais e e tcnicas, tcnicas, a a INSPEO INSPEO PREDIAL PREDIAL visa visa conhecer conhecer o o real real estado estado de de conserconservao vao da da edi edicao cao e, e,ainda, ainda,estabelecer estabelecer prioridades prioridades de de intervenes. intervenes. A A Cmara Cmara Tcnica Tcnica de de Inspeo Inspeo Predial Predial nasceu nasceu no no IBAPE/SP IBAPE/SP e, e,com com piopioneirismo, os trabalhos desenvolvidos resultaram em cursos, normas neirismo, os trabalhos desenvolvidos resultaram em cursos, normas tctcnicas nicas e e diversas diversas publicaes publicaes sobre sobre o o tema, tema, sempre sempre com com o o objetivo objetivo da da formao formao pro prossional ssional e e informao informao sociedade. sociedade. Em Em continuidade continuidade aos aos trabalhos trabalhos desenvolvidos, desenvolvidos, o o IBAPE/SP IBAPE/SP iniciou, iniciou, em em 2012, 2012, a a publicao publicao de de cartilhas cartilhas informativas, informativas, e ea a primeira primeira conhecida conhecida como comoInspeo Inspeo Predial Predial A A Sade Sade dos dos Edifcios. Edifcios.Esta Esta segunda segunda publicapublicao, o,Inspeo Inspeo Predial Predial Preveno Preveno e e Combate Combate a a Incndio Incndio visa visa elucielucidar dar aspectos aspectos particulares particulares da da Inspeo Inspeo Predial Predial neste neste sistema sistema construtivo construtivo e e de de sua sua manuteno manuteno peridica peridica obrigatria, obrigatria, para para garantir garantir segurana segurana aos aos usurios usurios e e edi edicao, cao,quando quando da da necessidade necessidade de de uso. uso.

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