PREFEITURA MUNICIPAL DE ARARUAMA ESTADO DO RIO DE JANEIRO

Cdigo de Obras e Urbanismo 1978

ADMINISTRAO MUNICIPAL E EQUIPE

PREFEITO ALTEVIR VIEIRA PINTO BARRETO CHEFE DE GABINETE MARIA DA GRAA BARBOSA DOMINGUES
ASSESSORIA JURDICA GLAUCE MOREIRA DE AZEVEDO SODR COORDENADORIA DE PLANEJAMENTO CARLOS ALBERTO PIRES DE MATTOS

SECRETARIAS: ADMINISTRAO JOO BATISTA FRANA SERVIOS PBLICOS SEBASTIO FERREIRA DA COSTA SADE JOS CARLOS NAMETALA EDUCAO LAURA DE MORAIS COSTA ORTEGA TURISMO ANTONIO LUIZ PEDROSA FAZENDA JOS RAFAEL PIERONI CORSI VIAO E OBRAS CARLOS HENRIQUE FELLOWS

EQUIPE: Advogada: GLAUCE MOREIRA DE AZEVEDO SODR Arquiteto: CARLOS ALBERTO PIRES DE MATTOS Arquiteto: CARLOS HENRIQUE FELLOWS

COLABORADORES: SECPLAN Secretaria de Planejamento do Governo do Estado do Rio de Janeiro Dr. LYSIA BERNARDES e equipe da Suplan Superintendncia de Planejamento. FEEMA Fundao Estadual de Engenharia do Meio Ambiente. SERLA Superintendncia Estadual de Rios e Lagos.

NDICE
ADMINISTRAO MUNICIPAL APRESENTAO EQUIPE CAPTULO I DISPOSIES GERAIS SEO I (Objetivos e Justificativas) SEO II (Do Zoneamento) Das definies (GOSSRIO) CAPTULO II HABILITAO PROFISSIONAL CAPTULO III DO PARCELAMENTO DO SOLO SEO I ASPECTOS GERAIS SEO II PROJETOS DE LOTEAMENTO SEO III PROJETOS DE DESMEMBRAMENTO SEO IV VIAS DE CIRCULAO SEO V DO APROVEITAMENTO DO TERRENO SEO VI DO CONDOMNIO HORIZONTAL SEO VII DA PRESERVAO AMBIENTAL E PAISAGSTICA SEO VIII DOS PARCELAMENTOS IRREGULARES CAPTULO IV Da Edificao Preliminares SEO I DA APROVAO DO TERRENO SEO II DAS FUNDAES SEO III DAS PAREDES SEO IV DOS PISOS E ENTREPISOS SEO V DAS ESCADAS E RAMPAS SEO VI DOS MUROS E MUROS DE ARRIMO SEO VII DAS CALADAS E PASSEIOS CAPTULO V DAS PRECAUES DURANTE AS OBRAS SEO I DOS TAPUMES E ANDAIMES SEO II DOS CORETOS, DAS BANCAS DE JORNAIS, BANCAS DE FRUTAS E OUTRAS SEO III DOS MATERIAIS E ENTULHOS SEO IV DAS OBRIGAES DO LICENCIADO SEO V DO CANCELAMENTO E DA REVALIDAO SEO VI DO CLCULO ESTRUTURAL SEO VII DA FISCALIZAO SEO VIII DO HABITE-SE CAPTULO VI DOS ELEMENTOS DA CONSTRUO SEO I DAS FACHADAS SEO II DAS MARQUISES, TOLDOS E BALANOS SEO III DAS GALERIAS SEO IV DAS VITRINES E BALCES SEO V DAS COBERTURAS SEO VI DA ILUMINAO E VENTILAO SEO VII DO ALINHAMENTO E DOS AFASTAMENTOS SEO VIII DOS PS-DIREITOS

SEO IX DAS PORTAS SEO X DOS COMPARTIMENTOS CAPTULO VII DOS ELEVADORES CAPTULO VIII DAS EDIFICAES PARA FINS DIVERSOS SEO I DOS EDIFCIOS DE APARTAMENTOS SEO II DOS CONJUNTOS DE CASAS POPULARES SEO III DOS HOTIS E ESTABELECIMENTOS DE HOSPEDAGEM SEO IV DAS ESCOLAS E ESTABELECIMENTOS DE ENSINO SEO V DOS ASILOS, ORFANATOS E CONGNERES SEO VI DOS HOSPITAIS E CASAS DE SADE SEO VII DAS LEITERIAS, MERCADINHOS, AOUGUES E ESTABELECIMENTOS CONGNERES SEO VIII DAS EDIFICAES PARA AUDITRIOS, CINEMAS, TEATROS E CONGNERES SEO IX DOS DEPSITOS DE MERCADINHOS E DE SUCATAS SEO X DOS DEPSITOS DE INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS SEO XI DAS FBRICAS E OFICINAS SEO XII DOS POSTOS DE SERVIO SEO XIII DAS GARAGENS SEO XIV DAS LAVANDERIAS E TINTURARIAS SEO XV DAS EDIFICAES DESTINADAS A MERCADOS E SUPERMERCADOS SEO XVI DAS LOJAS, ARMAZNS E DEPSITOS SEO XVII DOS RESTAURANTES, BARES E LANCHONETES SEO XVIII DAS PENALIDADES E DOS RECURSOS SEO XIX DAS MULTAS SEO XX DO EMBARGO SEO XXI DA INTERDIO SEO XXII DA APREENSO DE MATERIAL DE CONSTRUO NA OBRA SEO XXIII DA DEMOLIO SEO XXIV DOS RECURSOS CAPTULO IX DAS PENALIDADES AOS PROFISSIONAIS CAPTULO X DOS RECURSOS CAPTULO XI DAS DISPOSIES FINAIS QUADROS ANEXOS TABELA I CASAS (TIPO POPULAR) TABELA II-A RESIDNCIAS TABELA II-B RESIDNCIAS TABELA III EDIFCIOS DE HABITAO COLETIVA PARTES COMUNS TABELA IV EDIFCIOS COMERCIAIS NOTAS EXPLICATIVAS A. rea de iluminao e ventilao B. Instalao de tubos de queda para coleta de lixo e incinerador CAPTULO XII CMPU CONSELHO MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO

APRESENTAO

O presente Cdigo de Obras e Urbanismo do Municpio de Araruama, foi elaborado, visando rever e ampliar conceitos fixados pelo decreto n 18 de janeiro de 1976 e aprovado em janeiro de 1977. A reviso em questo, tornou-se imperiosa diante do ritmo de desenvolvimento que atinge toda a Regio Administrativa onde se localiza o Municpio de Araruama, bem como, compatibilizar a legislao municipal ao anteprojeto de Lei de Parcelamento de Uso do Solo, emitido pelo Governo Estadual para a Regio dos Lagos. A equipe escolhida pelo Sr. Prefeito Municipal, Dr. Altevir Vieira Pinto Barreto, procedeu os estudos para a confeco final do novo cdigo, partindo dos elementos bsicos disponveis j citados, com a inteno de dotar o Municpio de legislao apropriada a uma disciplina ordenada de ocupao e uso do solo, visando acima de tudo, o bem estar coletivo. O cdigo apresentado, sendo parte de um processo, organismo dinmico de uma comunidade, estar sempre passvel de reviso ou alterao ditadas pelo desenvolvimento Regional/Municipal. O objetivo desta publicao informar a todos aqueles que pretendem parcelar o solo ou edificar no Municpio de Araruama, de maneira fcil e clara, todas as normas e diretrizes a serem seguidas atendendo os interesses comunitrios.

LEI N 373 DE 31 DE DEZEMBRO DE 1977 A CMARA MUNICIPAL DE ARARUAMA DECRETA E EU SANCIONO A SEGINTE LEI:
CAPTULO I DISPOSIES GERAIS

SEO I OBJETIVOS E JUSTIFICATIVAS

Art. 1 - O presente Cdigo de Urbanismo e Obras, aplica-se a todo o Municpio de Araruama, disciplinando o uso da terra, estabelecendo normas para todas construes, visando assegurar condies adequadas de habitao, circulao, trabalho e recreao, bem como aspectos culturais e paisagsticos. Art. 2 - Para assegurar a preveno das condies do meio fsico do Municpio e, especificamente sua hidrografia e sua flora, a ningum ser lcito praticar atos ou implantar obras que: I. Concorram, de qualquer modo para prejudicar a amenidade do clima da regio, ou desfigurar a beleza e o pitoresco da paisagem local; II. Que acelerem o processo de eroso das terras, comprometendo-lhes a estabilidade, ou modifiquem a composio e disposio das camadas do

solo, prejudicando-lhes a porosidade, permeabilidade e inclinao dos planos de clivagem; III. Que, promovendo a criao de colees de guas concentrando ou produzindo umidade, ou, ao contrrio, ressecando o solo, possam alterar desfavoravelmente as condies higroscpicas dos terrenos vizinhos ou comprometer o conveniente desenvolvimento das espcies vegetais componentes da paisagem; IV. Que modifiquem de modo prejudicial para os vizinhos e para a coletividade em geral: a) O escoamento das guas de superfcie e especialmente a capacidade de velocidade dos cursos de gua; b) O armazenamento, presso e o escoamento das guas do sub-solo, com alterao do perfil dos lenis freticos e profundo; c) As qualidades fsicas, qumicas e biolgicas das guas de superfcie e de sub-solo. Art. 3 - A fim de se tirar partido do modelado do solo e de sua constituio e revestimento florstico incumbir administrao Municipal, incentivar o estudo da flora e da fauna tropicais nativas regio. Art. 4 - A habitao dever localizar-se, tanto quanto possvel na proximidade ou vizinhana dos locais de trabalho, abastecimento, educao e recreio, ou ser provida de facilidades de acesso a estes. PARGRAFO NICO O interesse da localizao da edificao residencial perto dos centros de trabalho industrial ou comercial, ser sempre condicionado pela necessidade de assegurar morada humana os requisitos de segurana, higiene e sossego indispensvel sade fsica e mental de seus ocupantes. Art. 5 - As construes, as unidades ou conjuntos arquitetnicos e, de modo geral, os aspectos urbanos remanescentes de culturas passadas, encerram valores espirituais que caber ao Poder Pblico preservar. Art. 6 - Em caso algum devero ser sacrificados os aspectos ou construes que sejam realmente representativos de uma etapa marcante da evoluo cultural do povo, mas a exigncia ou a localizao de velhos edifcios, quarteires que no preencham essa condio, no deve constituir obstculo irremovvel soluo de problemas de sade pblica, nem satisfao das necessidades de concentrao e deslocamento cotidiano das massas humanas e seus bens. Art. 7 - A destinao e as caractersticas de cada setor ou bairro devero ser objeto de segura previso de modo que, para defesa do mercado de imveis e embarao de especulaes ilegtimas no se venha rebaixar o nvel econmico da propriedade imobiliria, por falta de homogeneidade e pela decorrente promiscuidade de prdios, de valores e funes diferentes, na mesma rea ou quadra. Art. 8 - As reas da cidade, em cuja urbanizao ou melhoramentos houverem sido investidas grandes somas pelo Municpio, Estado ou Unio, devero ter um aproveitamento econmico que possibilitem a valorizao crescente dos terrenos e edificaes nelas situados, oferecendo assim, a devida compenso Fazenda Pblica.

SEO II DO ZONEAMENTO

Dos setores, seus limites, taxa de ocupao e de utilizao. Art. 9 - Para efeito deste Cdigo, as zonas urbanas do Municpio de Araruama so descritas na Deliberao n 224 de novembro de 1969, da Cmara Municipal. Art. 10 - O zoneamento das reas urbanas do Municpio ser objeto ser objeto de Lei Municipal a ser elaborada pela Prefeitura Municipal de Araruama. PARGRAFO NICO Para efeito desta Lei a Prefeitura Municipal, atravs da Coordenadoria de Planejamento, informar por certido os setores ou zonas j identificadas no projeto de Zoneamento, que vem sendo elaborado. Art. 11 - Todos os projetos de loteamento, desmembramento ou edificaes sero objeto, de anlise, quanto localizao, pela Prefeitura Municipal de Araruama, visando compartibiliz-los aos interesses municipais na disciplina de ocupao e uso do solo urbano. Art.12 - As taxas de ocupao e de utilizao do solo urbano sero determinadas especificamente por zonas ou setores definidos na Lei de Zoneamento do solo urbano. PARGRAFO NICO Durante o perodo compreendido entre a publicao desta Lei e a de Zoneamento, os casos especficos sero analizados pela Secretaria de Viao e Obras Pblicas da Prefeitura Municipal de Araruama, quando no especificados no Capitulo III. DAS DEFINIES GLOSSRIO

Para os efeitos deste cdigo ficam estabelecidas as seguintes definies: Acrscimo Aumento de uma construo em sentido horizontal ou vertical. Afastamento Distncia entre as divisas do terreno e parmetro vertical externo mais avanado da edificao, medida perpendicularmente testada ou lados do mesmo terreno. gua servida gua residual ou de esgoto. Alinhamento a linha projetada e locada ou indicada pela Prefeitura Municipal para marcar o limite entre o lote de terreno ou logradouro pblico. Alinhamento de gradial Linha determinada pelo Municpio como linha do lote ou terreno com logradouros pblicos existentes ou projetados. Alinhamento de recuo Linha fixada pelo Municpio dentro do lote, paralela ao alinhamento de gradil a partir da qual permitida edificao. Alpendre rea coberta e saliente em relao ao parmetro externo de uma edificao, com sustentao de colunas ou consolos para sua cobertura.

Altura da fachada Seguimento vertical medido ao meio da fachada e compreendido entre dois planos horizontais que passam respectivamente, ao nvel de meiofio e pelo ponto mais alto da mesma fachada. Alvar a licena administrativa para realizao de qualquer obra particular ou exerccio de uma atividade. Andaime Estrutura provisria de metal ou madeira, necessria execuo de edificaes. Andar Qualquer pavimento acima do trreo. Anncio Propaganda por meio de cartazes, pains ou similares e fixado em local visvel e pblico. Apartamento Conjunto de dependncias autnomas, para habitao familiar, integrante de edificaes pluridomiciliares. ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas. rea livre Superfcie no edificada do lote ou terreno. rea livre principal Superfcie destinada iluminao e ventilao de compartimento de permanncia prolongada. rea livre secundria Superfcie destinada iluminao e ventilao de utilidade transitria. rea aberta Superfcie no edificada do lote ou terreno em cujos limites se inclui (em) logradouro (s) pblico (s). rea fechada Superfcie no edificada do lote ou terreno em cujos limites no se inclua(m) logradouro (s) pblico (s) ou que por seu aspecto ou forma possa comprometer a iluminao ou ventilao dos cmodos a que sirva. rea edificada Superfcie definida pela projeo da edificao sobre um plano horizontal, no computados salincias ou balano de at 0,50 (cinqenta cm) e que no se destinam a utilizao por seus habitantes. rea de estacionamento espao reservado para o estacionamento de um ou mais veculos, com acesso (s) a logradouro (s) pblico (s) podendo ser aberto ou fechado, coberto ou descoberto. rea ocupada a projeo, em plano horizontal, da rea construda acima do nvel do solo. rea no edificvel a rea na qual a legislao em vigor nada permite construir ou edificar. rea de divisa Superfcie contornada em parte por paredes da edificao e em parte por divisa ou divisas de terrenos e logradouro pblico. rea de recuo Superfcie de rea de terreno no edificvel definida pelo alinhamento de gradil, alinhamento de recuo e divisas laterais do lote. rea verde Parte de loteamento ou terreno incorporado ao municpio que interdita de modo geral a edificao sendo permitidas, todavia, de acordo com o planejamento da zona a que pertena, edificaes para fins sociais, recreao e esporte ou necessrias explorao da floricultura. rea de recreao toda parte da superfcie do municpio destinada recreao pblica, tais como jardins, parques e largos. rea urbana Parcela de rea do Municpio cujos limites so determinados por Lei, e que geralmente corresponde rea ocupada de forma mais intensa. rea til de construo rea de construo de uso especfico excluda a rea ocupada pelas circulaes comuns (se existirem). rea til de loteamento rea de loteamento, excludas as reas destinadas recreao, a equipamentos urbanos e comunitrios e as vias de circulao.

Arruamento Ato de arruar, isto , abrir ruas, dando-lhes alinhamento, greide e benfeitorias. Box Compartimento de dimenses reduzidas geralmente destinado a estabelecimento de pequeno comrcio. Barraco Construo provisria destinada guarda de materiais. Balano de retorno Local de retorno para veculos em final de via de circulao. Balano rea edificada do 1 pavimento que exceda em sua projeo ao pavimento trreo. Cota medida de distncia em linha entre dois pontos dados. Canal Escavao artificial, revestida ou no, destinada a conduzir em extenso as guas pluviais ou servidas. Casa Edificaes destinadas a abrigar uma unidade familiar. Casa geminada Edificao que, tendo paredes comuns, constituem uma unidade arquitetnica, para abrigo de duas unidades familiares. Casa popular Edificao de baixo custo e rea total de construo mxima de 50,00m. Casa proletria Edificao de baixo custo cujo projeto fornecido pela Prefeitura Municipal. Centro Comercial Edificao ou conjunto de edificaes cujas dependncias se destinam ao exerccio de qualquer ramo do comrcio por uma pluralidade de empresas subordinadas administrao nica de conjunto edificado. Coeficiente de utilizao Relao entre a rea total edificada e a rea de terreno onde se situa a edificao. Combustvel Substncia capaz de queimar sob ao de uma chama, reagindo com o oxignio do ar e despreendendo energia em forma de luz e calor. Compartimento Cada diviso de unidade habitacional ou ocupacional. Condomnio horizontal ou vertical conjunto de um determinado nmero de unidades domiciliares implantadas numa s rea, subdividida em fraes ideais de posse. Conjunto residencial Agrupamentos de edificaes uni ou pluridomiciliares obedecendo a um planejamento global pr-estabelecido. Corte Incorporao ao logradouro pblico de rea de terreno pertencente a propriedade particular e adjacente ao mesmo logradouro. COPLAN Coordenadoria de Planejamento Urbano. CREA Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Dependncia Parte isolada ou no de uma habitao com utilizao permanente ou transitria sem constituir unidade habitacional independente. Desmembramento Subdiviso de um terreno ou gleba ficando as partes resultantes com testadas para logradouros pblicos ou particulares. Divisa Linha limtrofe de um terreno. Divisa direita a que fica direita de uma pessoa postada dentro do terreno e voltada para sua testada principal. Edificao a construo destinada a abrigar qualquer atividade humana. Edificao unifamiliar Construo destinada moradia de uma nica famlia, seus empregados e agregados. Edificao multifamiliar Construo destinada moradia, dividida em unidades unifamiliares. Edificao de apartamentos Edificaes multidomiciliares. Edificao comercial Edificao com os requisitos necessrios ao exerccio das atividades comerciais e profissionais. Edificao industrial Edificao com requisitos necessrios para a instalao de indstria.

Edificao mista Edificao destinada simultaneamente habitao e outras finalidades. Equipamento comunitrio Equipamento de educao, cultura e outras finalidades. Equipamento urbano Equipamento de abastecimento de gua, servio e esgoto, coleta de guas pluviais, rede telefnica, energia eltrica e iluminao pblica. Estrutura viria Conjunto de vias que possibilitam as interligaes constituindo um sistema de canalizao de trfego. Embargo Providncia legal tomada pela Prefeitura Municipal tendente a sustar o prosseguimento de uma obra ou instalao cuja execuo ou funcionamento esteja em desacordo com as prescries deste Cdigo. Frente Segmente de alinhamento de gradil, limitando pelas divisas laterais do terreno. Fachada Parmetro vertical externo do edifcio. Faixa de proteo a faixa de terra no edificvel, cuja largura e extenso so destinadas, por lei ou convnios entre Municpio, Estado e Unio. Gleba toda poro de terra sem determinao de medida, que se constitui em propriedades rstica. Gabarito Limite mximo de pavimento (s) permitido (s). Galeria externa Via pblica de circulao de pedestres coberta e paralela ao meiofio por efeito de recuo do pavimento trreo da edificao. Habite-se Documento expedido pela Prefeitura Municipal vista da concluso da edificao, autorizando seu uso ou ocupao. Hotel Edificao destinada explorao de servio de hospedagem. Interdio Impedimento por ato da autoridade do municpio competente de ingresso em obra ou ocupao de edificao concluda. Legalizao Pedido de licenciamento para obras j executadas total ou parcialmente. Logradouro pblico Toda superfcie destinada ao uso pblico por pedestres ou veculos e oficialmente reconhecida e designada por um nome que lhe prprio. Loja Parte ou todo de edificao destinada ao exerccio de atividade comercial. Lote Parcela autnoma de um loteamento ou desmembramento, cuja testada adjacente ao logradouro pblico reconhecido. Loteamento Diviso planejada de um terreno, regularmente aprovado pela Prefeitura Municipal, para constituir uma pluralidade de lotes subordinados a um sistema de arruamento, servio pblico, e reas comuns de uso geral. Mercado Edificao destinada ao uso de pequenas ou mdias empresas para venda de gneros alimentcios e subsidiariamente, de objetos de uso domstico. Marquise Estrutura em balano destinada exclusivamente cobertura e proteo dos pedestres. Meio-fio Linha limtrofe constituda de pedra ou concreto, entre a via de pedestres e pista de rolamento de veculos. Motel Hotel com estacionamento privativo para cada unidade e geralmente situados margem da estrada. Parcelamento de terra Diviso de uma rea do terreno em pores autnomas sob forma de desmembramento ou loteamento. Passeio ou calada Parte da rua ou avenida pblica ou particular destinada ao trnsito de pedestres. Plantada de situao Planta que localiza a propriedade em relao propriedades vizinhas e s principais vias pblicas de acesso indicando os principais acidentes geogrficos e a orientao.

Pavimento Parte da edificao compreendida entre dois pisos sucessivos. Piso Superfcie bsica do pavimento. Pavimento trreo Pavimento cujo piso apresenta uma diferena do nvel no mximo da metade do p-direito em relao a um ponto de meio-fio situado em frente ao acesso principal da edificao. Quando dois pisos consecutivos apresentam o mesmo desnvel em relao ao meio-fio, considera-se como pavimento trreo e superior. Passadio Passarela de madeira ou outro material utilizado em andaimes durante a execuo das obras. P-direito Distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento. Pilotis Conjunto de pilares no embutidos em paredes e integrantes de edificao para o fim de proporcionar reas abertas de livre circulao. Play-ground rea coberta destinada recreao comum dos habitantes de uma edificao. Quadra rea urbana delimitada por vias de circulao subdividida ou no em lotes. Recuo a incorporao prevista ao logradouro pblico de uma rea de terreno pertencente propriedade particular e adjacente ao mesmo logradouro, a fim de possibilitar a realizao de um projeto de alinhamento aprovado pelo Municpio. Reforma Obra destinada a alterar edificao em parte essencial por supresso, acrscimo ou edificao. Renovao de licena Concesso de nova licena. Servido Passagem para uso pblico, de um terreno que de propriedade particular. Supermercado Edificao destinada ao uso de uma empresa para a venda de gneros alimentcios, e subsidiariamente de objetos de uso domstico sob sistema de autoservio. Setor Subdiviso de zona. Sobre-loja Compartimento com piso elevado, de no mnimo 2,40m em relao ao do pavimento onde se situa, do qual parte integrante com acesso direto, cuja rea do piso nunca ser superior a 75% da rea do prprio pavimento. Subsolo Pavimento situado abaixo do pavimento trreo. S.V.O. Secretaria de Viao e Obras Pblicas. Taxa de ocupao Relao entre a projeo do plano horizontal da rea edificada e a rea total do terreno. Tapume Parede de vedao em madeira ou material similar, erguida em torno de uma obra, com implantao no logradouro, destinada a isolar e a proteger os transeuntes. Testada Linha limtrofe entre o terreno e o logradouro pblico. Testada do lote a linha que separa o lote do logradouro e coincide com o alinhamento existente ou projetado pelo Municpio. Toldo Dispositivo instalado em fachada de edificao, servindo de abrigo contra o sol e as intempries. Uso Atividade ou finalidade para a qual um lote ou uma edificao destinada. Via de Impasse a via sem sada que se desenvolve sem ser cortada por outras transversais e que possui um elemento em seu final permitido o retorno de veculos. Via local a via que se suporta os menores fluxos de trfego de malha; geralmente possui dimenso de menor porte e trfego mais lento. Via principal a via que canaliza o maior fluxo de trfego possuindo geralmente maior dimenso e escoamento de trfego mais rpido dentre as demais vias. Via secundria a via que tem penetrao ou ligao entre a via principal e as vias locais.

Vistoria administrativa Deligncia determinada na forma deste cdigo, para verificar as condies de uma obra, instalao ou explorao de qualquer natureza, quanto regularidade. Zona Poo territorial do Municpio, com limites definidos em lei e com finalidade especfica. Pavimento trreo ou de acesso Pavimento da edificao que se encontra na mesma cota do logradouro pblico ou em cota de soleira estabelecida no projeto de edificao. CAPTULO II HABILITAO PROFISSIONAL

Art. 13 - S sero admitidos como responsveis tcnicos em projetos objetos de pedido de licena de construo, os profissionais legalmente habilitados, de nvel superior, assim considerados aqueles que satisfizerem s disposies legais em vigor para a espcie e forem regurlamente inscritos no CREA e Prefeitura Municipal de Araruama. Art. 14 - Em qualquer fase de tramitao do pedido de licena poder a Prefeitura, por seus rgos competentes, exigir a exibio dos documentos comprobatrios de habitao profissional do responsvel tcnico, inclusive no tocante a obrigaes fiscais decorrentes do exerccio da profisso. Art. 15 - A responsabilidade pelos projetos, clculos, concluses, memoriais e execuo de obras e instalaes, caber exclusivamente aos profissionais que hajam assinados os projetos. PARGRAFO NICO Ser solidariamente responsvel a empresa a que pertena o profissional que haja firmado os projetos. Art. 16 - A responsabilidade de que trata o artigo anterior se estende a danos causados a terceiros e a bens patrimoniais da Unio, Estado ou Municpio, em decorrncia da execuo da obra licenciada. Art. 17 - Ser obrigatoriamente comunicado as CREA, para aplicao das medidas de sua competncia, qualquer irregularidade observada na habitao profissional do responsvel tcnico, infrao legal de que voluntariamente, participe, bem como mensalmente a Prefeitura Municipal de Araruama encaminhar o boletim informativo dos projetos aprovados no Municpio. CAPTULO III DO PARCELAMENTO DO SOLO ASPECTOS GERAIS

Art. 18 - O parcelamento do solo em Zona Urbana, rege-se por esta lei, sem prejuzo das normas estaduais e federais pertinentes.

PARGRAFO 1 - Considera-se Zona Urbana, para fins desta lei, a rea de edificao contnua da sede Municipal e Distrital, e, das povoaes de acordo com o Decreto Estadual n de junho de 1970, que aprovou a deliberao n 224 de novembro de 1969 da Cmara Municipal de Araruama. PARGRAFO 2 - Considera-se tambm como Zonas Urbanas, reas urbanizveis constantes de parcelamentos aprovados pelos rgos competentes, destinados habitao, industria e ao comrcio, mesmo que localizadas fora das Zonas destinadas por este artigo e nas reas declaradas como Zona de Expanso Urbana, na Lei de Zoneamento Urbano. PARGRAFO 3 - At que entre em vigor a lei de Zoneamento do Municpio de Araruama, os limites das zonas e das reas urbanizveis, sero determinadas pelo Executivo Municipal , com base nos estudos sobre desenvolvimento urbano, executados pela Coordenadoria de Planejamento Urbano do Municpio. Art. 19 - O ato de parcelamento prprio do Poder Pblico e ser autorizado pela Prefeitura Municipal quando na forma que melhor satisfazer o interesse coletivo. Art. 20 - considera-se parcelamento do solo a diviso de terra em unidades juridicamente independentes, dotados de individualidade prpria. Art. 21 - O parcelamento do solo procede-se segundo duas possibilidades, denominadas desmembramento e loteamento. Art. 22 - Considera-se loteamento urbano ou para fins urbanos, a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao com abertura de novas vias de circulao ou outros logradouros prolongamento, modificao ou ampliao dos existentes. Art. 23 - No se considera loteamento, mas simples desmembramento, a subdiviso do imvel em lotes para edificao, desde que seja aproveitado o sistema virio oficial, e no se abram novas vias de circulao ou outros logradouros, nem se prolonguem ou modifiquem os existentes. PARGRAFO NICO Considera-se tambm como desmembramento, a subdiviso de imvel feita em inventrios decorrentes de herana, doao ou efetuada para extino de comunho de bens, desde que no se abram novas vias ou outros logradouros nem se prolonguem as existentes. Art. 24 - Considera-se loteador a pessoa fsica ou jurdica que sendo proprietria de um imvel, pratique os atos definidos nos artigos. PARGRAFO NICO Considera-se tambm loteador a pessoa fsica ou jurdica que, em nome ou autorizao do proprietrio do imvel, pratique os mesmos atos. Art. 25 - Para efeitos desta lei, o loteador o principal responsvel para execuo do projeto de parcelamento, respondendo, civil e penalmente, na forme da legislao vigente pala sua inexecuo ou pela sua execuo com infrigncia das normas legais.

Art. 26 - As obrigaes assumidas pelo loteador perante a Prefeitura Municipal estendem-se, na forma da legislao civil, aos adquirentes de lotes, e seus sucessores, ou a quem quer que a qualquer ttulo, se utilize do solo loteado. PARGRAFO NICO Para fins previstos neste artigo, o loteador, os adquirentes de lotes e seu sucessores, faro sempre constar se seus contratos de alienao, a obrigatoriedade de respeito e tais restries e imposies, sob pena de responsabilidade. Art. 27 - O projeto de parcelamento do solo poder ser modificado quanto aos lotes no comprometidos ou definitivamente adquiridos, se a Prefeitura Municipal aprovar a modificao. A planta demarcando a modificao e o memorial assim aprovados sero depositados no cartrio de registro para nova inscrio. Art. 28 - Os projetos de abertura de logradouros de iniciativa particular devem ser organizados de maneira a no atingirem nem comprometerem propriedades de terceiros, sejam elas particulares ou de entidades governamentais. PARGRAFO NICO O loteador ser responsabilizado por eventuais danos ocasionados propriedade de terceiros pela execuo dos projetos referidos neste artigo. Art. 29 - S podem ser aprovados projetos de loteamento e permitida abertura de logradouros em terrenos alagadios ou sujeitos a inundaes, desde que sejam previamente executadas, sem nus para a Prefeitura Municipal, as obras de drenagem ou aterro e saneamento necessrias, a critrio do rgo municipal competemente. Art. 30 - Os cursos dgua e lagoas no podem ser afetados ou alterados em suas margens, sem prvio consentimento dos rgos federais ou estaduais sob cuja jurisdio se encontrem e da Prefeitura Municipal respeitadas as disposies da legislao federal e estadual pertinente. Art. 31 - A Prefeitura Municipal pode determinar a realizao de obras complementares em projeto de parcelamento, visando compatibiliz-lo com a natureza circulante. Art. 32 - O proprietrio de imvel rural interessado em lote-lo para fins urbanos ou formao de stios de recreio, deve submeter o respectivo projeto ao Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA, acompanhado de declarao da Prefeitura Municipal que comprove estar de acordo com o loteamento, bem como os desenhos de projeto relativos ao mesmo. Art. 33 - Embora satisfazendo s exigncias da presente lei, qualquer projeto de parcelamento pode ser recusado ou alterado, total ou parcialmente, pela Prefeitura Municipal, tendo em vista: I. As diretrizes Municipais para uso do solo urbano; II. As diretrizes do desenvolvimento regional definidas em planos oficiais, estaduais ou federais em vigor; III. Em defesa dos recursos naturais ou paisagsticos e do Patrimnio Cultural Municipal.

SEO II PROJETOS DE LOTEAMENTO DO PROCESSO DE APROVAO E DA DOCUMENTAO DE PROJETOS DE PARCELAMENTO.

Art. 34 - Toda proposta de loteamento para fins urbanos no municpio deve ser submetida Prefeitura Municipal para Consulta Prvia, contendo os seguintes elementos: I. Planta de situao da gleba a ser loteada, na escala de at 1:10.000; II. Planta da gleba a ser loteada, em 2 vias na escala de at 1:1000, com curvas de nvel de 5 em 5 metros, assinadas pelo proprietrio e loteador e por profissional habilitado indicando: a) Divisas da propriedade perfeitamente definidas; b) Localizao dos cursos dgua, lagoas, reas alagadias e reas sujeitas a inundaes. III. Memorial tcnico preliminar do empreendimento, inclusive determinando n de lotes e suas dimenses por setores da gleba a ser loteada; IV. Ttulo de propriedade ou equivalente; V. No memorial deve ser includa pesquisa sobre abastecimento de energia eltrica e gua potvel para a gleba. PARGRAFO 1 - A aceitao de propostas de loteamento apresentada na Consulta Prvia, dependente de sua adequao s diretrizes municipais para uso do solo urbano, referidas no artigo 17 desta Lei. PARGRAFO 2 - A aceitao de propostas de loteamento na Consulta Prvia implica necessariamente em aprovao de loteamento. Art. 35 - Formalizada a aceitao da proposta de loteamento na Consulta Prvia, a Prefeitura Municipal indicar na Planta da gleba a ser loteada: I. As vias de circulao que comporo o sistema virio bsico do Municpio na gleba a ser loteada; II. Indicao para localizao das reas a serem destinadas recreao pblica, situadas de forma a preservar os recursos naturais paisagsticos ou de natureza histrica, artstica ou arqueolgica; III. Indicao para localizao de reas ou zonas destinadas preservao de bens urbanos; IV. Indicao para localizao das reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios; V. Indicao das reas destinadas doao Prefeitura Municipal de Araruama. PARGRAFO NICO A Prefeitura Municipal ter o prazo de trinta dias contados a partir da data solicitada da Consulta Prvia, para cumprir o disposto neste arquivo. Art. 36 - No projeto de loteamento sero demarcadas pelo proprietrio para doao Prefeitura, alm das reas destinadas circulao, reas destinadas ao uso comunitrio, e que no sero menores que 2% (dois por cento) do total da rea loteada. Este percentual, a

critrio da Prefeitura Municipal, poder ser alterado por Decreto Municipal justificando a modificao procedida com base em programa ou projeto do Municpio para a rea. PARGRAFO 1 - No projeto de loteamento ser demarcado de comum acordo com o loteador e a Prefeitura Municipal, um percentual de 4% (quatro por cento) da rea dos lotes para doao ao Municpio, com fins de propiciar acrscimo ao patrimnio do Municpio. PARGRAFO 2 - A doao referida no pargrafo anterior, poder, a critrio da Prefeitura Municipal, ser localizada fora da gleba loteada em local a ser determinado pela S.V.O. visando atender a projetos especficos da Municipalidade. PARGRAFO 3 - As ares de recreao sero determinadas, para cada loteamento, pelas diretrizes dadas pela Prefeitura Municipal, e no podero ser inferiores ao disposto a seguir: I. 3% (trs por cento) da rea total loteada, em loteamento destinado a edificao unifamiliar; II. 6% (seis por cento) da rea total loteada, em loteamento destinado s edificaes multifamiliares. PARGRAFO 4 - No caso especfico de um s loteamento possuir reas destinadas habitao unifamiliar e multifamiliar, estes percentuais permanecem os mesmos, uma vez definidas claramente as reas no projeto de Zoneamento do loteamento. QUADRO EXPLICATIVO PROJETO DE LOTEAMENTO REA DOS LOTES REA DOS LOGRADOUROS REAS DE RECREAO REA DE USO COMUNITRIO (doadas) RES DOADAS PREFEITURA REA TOTAL DA GLEBA Varivel Varivel 3% a 6% 2% 4% Varivel

Art. 37 - Atendendo as indicaes anteriores, o loteador organizar o projeto definitivo em 5 (cinco) vias e submeter Prefeitura Municipal, acompanhando a certido negativa de impostos e nus reais. PARGRAFO 1 - O projeto assinado pelo proprietrio, o loteador e por profissional licenciado pela Prefeitura Municipal e devidamente habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA, constar de: I. Planta em escala de 1:1000, contendo: a) Sistema virio e reas de estacionamento, conforme disposio da SEO, CAPTULO da presente lei. b) Destinao das reas compreendidas na gleba objeto de loteamento. c) Subdiviso em lotes; dimenses, reas e numerao dos mesmos. d) Memorial tcnico indicando as caractersticas das edificaes de uso comunitrio a serem construdas (quando houverem). e) Anteprojetos dos perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao ou praas.

f) Indicao das servides e restries especiais que eventualmente gravem os lotes ou edificaes. g) Projeto de terraplanagem e arruamento, incluindo: planta com dimenses lineares e angulares dos traados, raios, cordas, arcos, pontos de tangncia e ngulos centrais das vias curvilneas, perfis longitudinais de todas as vias de circulao e praas nas seguintes escalas: Horizontal 1:1000, Vertical 1:100, com indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento que devem ser em concreto ou pedra, localizados nos ngulos ou curvas das vias projetadas, indicao de meio-fio, pavimentao de vias ou praas (quando propostas). h) Projeto de redes de guas pluviais. i) Indicao na planta de subdiviso da rea em lotes, das zonas comerciais e de ocupao mista e residenciais (unifamiliares e plurifamiliares). j) Projeto de arborizao das vias de circulao e praas. l) Projetos de obras de arte ou sociais. m) Soluo adotada para esgotamento sanitrio e abastecimento dgua das edificaes. II. Memorial descritivo e justificativo do projeto de loteamento, contendo: a) Denominao, rea, limites, situao e outras caractersticas do imvel. b) Ttulos de domnio, com indicao da natureza e data das transcries ou cpia autntica dos ttulos e prova de que se acham devidamente transcritos, registrados no Cartrio de Registro de Imveis. c) Prazos previstos para implantao das diversas fases do loteamento. d) Prazos previstos pelas autarquias ou empresas estaduais e municipais para implantao de servios em obras referentes a: abastecimento de gua e fornecimento de energia eltrica. III. No ato de aprovao dos projetos referidos neste artigo, pela Prefeitura Municipal, o loteador assinar Termo de Compromisso, no qual se obriga: a) Executar, prpria custa, no prazo fixado pela Prefeitura Municipal, todas as obras constantes dos projetos enumerados neste artigo, aprovados pela Prefeitura. b) Facilitar a fiscalizao permanente pela Prefeitura Municipal, da execuo das obras e servios. c) Mencionar nos compromissos de compra e venda de lote e nas escrituras, a condio de que os mesmos s podero receber construes depois de executados e aprovadas as obras no inciso A, acima citado. PARGRAFO 1 - As obras a que se refere o inciso A deste artigo devero ter incio dentro do prazo mximo de um ano, contando a partir da data de aprovao do projeto de loteamento, findo o qual caduca a referida aprovao do projeto salvo se o requerente provar perante a Prefeitura Municipal, nos quinze dias seguintes ao trmino daquele prazo, que a inobservncia foi devida fora maior, sendo ento estabelecido novo prazo pela Prefeitura para incio das obras. PARGRAFO 2 - A execuo das obras poder ser feita por fases, segundo prioridades estabelecidas em comum acordo com a Prefeitura Municipal, mas sem prejuzo do prazo fixado para concluso das referidas obras. PARGRAFO 3 - Ficaro a disposio dos adquirentes, na sede da Prefeitura Municipal, exemplares do Termo de Compromisso referido neste artigo.

Art. 38 - O projeto de loteamento, depois de atendida as exigncias no artigo anterior, deve ser entregue Prefeitura Municipal, que, conforme o caso, solicitar parecer das autoridades competentes, inclusive as autoridades sanitrias e militares quando couber. PARGRAFO 1 - nos projetos de loteamento que envolvem praias, cursos dgua, lagos e lagoas podero ser solicitados pareceres ao Servio do Patrimnio da Unio (SPU); Superintendncia Estadual de Rios e Lagoas (SERLA); Fundao Estadual de Engenharia e Meio Ambiente (FEEMA) e a Prefeitura Municipal que far cumprir exigncias registradas em convnio ou Termos de Acordo, que houver firmado com estas entidades. PARGRAFO 2 - Nos projetos de loteamentos que interfiram ou que tenham ligao com a rede rodoviria oficial, podero ser solicitados pareceres ao Departamento Nacional de Estradas de Rodagem (DNER) e Departamento Estadual de Estradas de Rodagem (DER) ou a Prefeitura Municipal far cumprir as recomendaes daqueles rgos se mantiver Convnio ou Termo de Compromisso e Colaborao Tcnica. Art. 39 - Recebidos pela Prefeitura Municipal os pareceres mencionados no artigo anterior, ser encaminhado SVO e posteriormente ao Conselho Municipal de Planejamento Urbano (CMPO) criado no captulo XII desta lei, que o apreciar antes de sua aprovao pela Prefeitura. Art. 40 - Aprovado o projeto de loteamento pelo Prefeito Municipal, o loteador ter um prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias para registr-lo no Registro Geral de Imveis, sob pena de caducidade de aprovao. PARGRAFO NICO somente aps a efetivao do registro do projeto de loteamento no Registro Geral de Imveis e comunicada Prefeitura Municipal, o loteador poder indicar a venda de lotes. Art. 41 - no ato de registro do projeto de loteamento aprovado no Registro Geral de Imveis, o loteador transferir ao Municpio, mediante escritura pblica e sem qualquer nus ou encargo para este, a propriedade das reas necessrias s vias de circulao e aos equipamentos urbanos e comunitrios, em conformidade com o artigo 36 desta Lei. Art. 42 - no ato do registro do projeto de loteamento aprovado o loteador caucionar Prefeitura Municipal, mediante escritura pblica, uma rea indicada por esta, no processo de aprovao do loteamento, como garantia da execuo, em prazo fixado das obras mencionadas no artigo, e que no ser menor do que 20% da rea til do loteamento (somatrio das reas dos lotes). PARGRAFO 1 - findo o prazo fixado, o loteador perder em favor do Municpio a rea caucionada, caso no tenha executado as obras referidas. PARGRAFO 2 - a Prefeitura Municipal pode substituir o loteador para, por conta e risco deste, fazer executar as obras que no tenham sido por ele efetuadas nos prazos fixados. PARGRAFO 3 - a despesa com as obras que venham a ser executadas pela Prefeitura Municipal, ser paga atravs do produto de alienao da rea caucionada referida

neste artigo. Se essa for insuficiente e no se verificar o pagamento voluntrio da diferena em prazo fixado pela Prefeitura Municipal, proceder-se-a a cobrana judicial na forma da Lei. Art. 43 - tendo o loteador realizado todas as obras e servios exigidos, a Prefeitura Municipal, a requerimento do loteador e aps vistoria pelo rgo Municipal competente, liberar a rea caucionada, mediante a expedio de auto de vistoria e alvar de aprovao. PARGRAFO NICO a) o requerimento de interessado deve ser acompanhado de uma planta final do loteamento na escala de 1:1000, da qual constar toda a infraestrutura implantada, mesmo que sob forma esquemtica. b) A critrio do Poder Executivo podero ser aprovadas proposies que no atendam em sua totalidade s recomendaes dos pargrafos anteriores.

SEO III DOS PROJETOS DE DESMENBRAMENTO

Art. 44 - Aplica-se ao projeto de desmembramento, ao que couber o disposto na Lei de aprovao do projeto de loteamento, respeitadas as peculiaridades enumeradas nos artigos desta Seo. PARGRAFO NICO Quando a rea a desmembrar for igual ou superior a 10.000m2 (dez mil metros quadrados), o loteador no ato de aprovao de desmembramento, ser obrigado a transferir ao Municpio, mediante escritura pblica e sem qualquer nus ou encargo para este, a propriedade de um terreno correspondente a 10 por cento da rea total desmembrada. Art. 45 - Em qualquer caso de desmembramento, o interessado deve apresentar Prefeitura Municipal a planta de situao atual do lote ou lotes a serem desmembrados, bem como outro desenho do parcelamento desejado. Art. 46 - Os lotes resultantes do desmembramento no podem ter rea e testadas inferiores s estabelecidas no artigo desta Lei. Art. 47 - Os lotes resultantes de desmembramento devem ter frente para logradouros j existentes. SEO IV DAS VIAS DE CIRCULAO DISPOSIES ESPECIAIS

Art. 48 - Fica proibida a abertura de vias de circulao nas reas urbanas do Municpio sem prvia autorizao da Prefeitura Municipal.

Art. 49 - Nos projetos de arruamento, o traado das novas vias deve comprovar sua perfeita adequao trama existente, de modo a satisfazer plenamente s necessidades da articulao local. Art. 50 - As dimenses do leito e do passeio das vias de circulao devem ajustarse natureza, ao tipo de uso e densidade de ocupao de reas servidas, a juzo da Prefeitura Municipal. Essas dimenses devem corresponder mltiplas de filas de veculos ou de pedestres, de acordo como o seguinte: I. Para cada fila de veculos estacionados paralelos guia: 2,50m; II. Para cada fila de veculos em movimento (grande velocidade ou transporte coletivo): 3:50m. III. Para cada fila de pedestre: 0,75m; IV. A extenso de vias de impasse (cul de sac), somada da praa de retorno, no dever exceder de 100m (cem metros); V. O leito das praas de retorno das vias de impasse (cul-de-sac) dever ter dimetro mnimo da metade da largura da via de circulao. PARGRAFO NICO Para efeito deste cdigo s vias de circulao no Municpio tero as seguintes dimenses: Vias de acesso 6 metros Vias de pequena circulao 9 metros Vias secundrias 12 metros Vias de grande circulao ou avenidas principais 15 metros As medidas acima citadas incluem leitos e passeios, que no sero menores que 1,50m, exceto para as vias de acesso onde poder haver um s passeio com a dimenso de 0,75m. Art. 51 - As declividades mximas das vias de circulao devem ser as seguintes: Nas vias principais at 6% Nas vias secundrias at 10%

SEO V DO APROVEITAMENTO DO TERRENO

Art. 52 - O aproveitamento do terreno em lotes deve obedecer ao estabelecido a seguir: A rea mnima dos lotes e a testada mnima deve ser de: a. 450m e 15,00m respectivamente nas zonas urbanas ou de expanso urbana. b. rea mnima de 600m e testada mnima de 15,00m, na faixa de 100m ao longo dos cmodos do Oceano Atlntico e a lagoa de Araruama. c. 1.800m e 30,00m respectivamente nas reas no atendidas pelo sistema de abastecimento de gua e externas no permetro urbano dos distritos do Municpio. II. A taxa de ocupao mxima deve ser de 60% nos das reas localizadas nos permetros urbanos de expanso urbana. I.

d. A taxa de ocupao mxima para os lotes localizados nas faixas de contorno das Lagoas de Araruama, Vermelha e Pernambuca (270m), nos cmoros do Oceano Atlntico (270m) e lotes co reas de 1.000m de 40%. Art. 53 - S permitida a construo de uma edificao em cada lote, excetuandose as dependncias de empregados ou caseiros ou garagens, que podero ser separadas da edificao principal, exceto os casos enumerados no artigo referente a edifcios residenciais. Art. 54 - O comprimento das quadras nos projetos de parcelamento no pode ser superior a 450m (quatrocentos e cinqenta metros). Art. 55 - as quadras de mais de 200m (duzentos metros) de comprimento devem ter passagens para pedestres, espaadas de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) no mximo, com largura mnima de 3m (trs metros). Art. 56 - Os afastamentos mnimos, laterais e de fundos, em qualquer construo, devem ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). Art. 57 - vedada a construo de edificao com gabarito superior a 2 (dois) pavimentos, incluindo o trreo, e a cota mxima de altura da edificao no exceder a 10m (dez metros). PARGRAFO NICO Esto excludas desta exigncia as ruas mencionadas a seguir: Av. Brasil (exceto o trecho entre as ruas Bolvia e Av. Estados Unidos), nestas ruas ser permitido edificar at 4 (quatro) pavimentos, excetuando o trreo; a ocupao do pavimento trreo ou da cobertura do edifcio ser permitida desde que no exceda a 50% da rea do andar tipo; o uso das edificaes na Av. Brasil ser exclusivamente residencial e a abertura da fachada da edificao no dever exceder a 18m (dezoito metros).

SEO VI DO CONDOMNIO HORIZOLTAL

Art. 58 - Os procedimentos administrativos e as condies gerais para aprovao do projeto de Condomnio horizontal so equivalentes aos descritos na presente lei para o projeto de loteamento, respeitadas as particularidades enumeradas nos artigos desta seo. Art. 59 - O Condomnio Horizontal fechado e contnuo no pode ter rea superior a 60,00m e no mnimo dever ter rea de 6.000,00m. Art. 60 - O projeto de Condomnio Horizontal deve satisfazer as seguintes exigncias, alm daquelas contidas na Lei Federal n 4.591 de 16 de fevereiro de 1964: I. O quociente da rea do Condomnio Horizontal pelo nmero de unidades residenciais unifamiliares no pode ser inferior rea mnima do lote estabelecido no artigo desta lei. II. Taxa de ocupao mxima deve ser de 3 por cento da rea total do Condomnio Horizontal.

Reserva de rea livre, para uso dos condomnios, correspondente a 20%, no mnimo, da rea total fechada do Condomnio Horizontal, excludas desse porcentual as vias de circulao interna. IV. Reserva de uma rea externa aos limites do Condomnio Horizontal correspondente a 4% no mnimo, da rea total projetada, como de uso dos condminos, que reverter ao Patrimnio Municipal, atendendo o disposto no artigo 36 deste Cdigo. PARGRAFO NICO a doao a que se refere o artigo anterior, ser feita atravs da escritura pblica no ato do registro do Condomnio e ser no mnimo correspondente ao valor da frao ideal do empreendimento, em local a ser definido pelo Executivo e justificado por projetos e estudos especficos da Prefeitura Municipal de Araruama. V. As edificaes em Condomnio Horizontal s podero ser unifamiliares e no podero ser geminadas ou superpostas. Art. 61 - O Condomnio Horizontal no pode prejudicar o acesso pblico s praias, margens de rios e lagoas naturais, ou interromper a livre circulao ao longo das restingas do litoral, ou margens de lagoas. PARGRAFO NICO Tero que ser dotados de servides (trs metros de largura mnima), todas as quadras que por ventura margeiem lagoas, rios, lagos ou cmoros do Oceano Atlntico, a cada espaamento de 150m.

III.

SEO VII DA PRESERVAO AMBIELTAL E PAISAGSTICA

Art. 62 - Consideram-se preservao permanente, de acordo com a Lei Federal n 4.771 de 15 de setembro de 1965 (Cdigo Florestal), as florestas e demais formas de vegetao naturais situadas: a. Ao longo dos rios ou de outro qualquer curso dgua, em faixa marginal cuja largura mnima ser: 1. De 5 (cinco) metros para os rios de menos de 10 (dez) metros de largura; 2. Igual a metade da largura dos cursos que meam de 10 (dez) a 200 (duzentos) metros de distncia entre as margens; 3. De 100 (cem) metros para todos os cursos cuja largura seja superior a 200 (duzentos) metros. b. Ao redor das lagoas, lagos ou reservatrio dgua naturais ou artificiais; c. Nas nascentes, mesmo nos chamados olhos dgua, seja qual for a sua situao topogrfica; d. No topo de morros, montes, montanhas e serras; e. Nas encostas ou parte destas, com declividade superior a 45, equivalente a 100% na linha de maior declive; f. Nas restingas, como fixadoras de dunas ou estabilizadores de mangues; g. Nas bordas dos tabuleiros ou chapadas; h. Em altitude superior a 1.800 (hum mil e oitocentos metros), nos campos naturais ou artificiais, as florestas naturais, as vegetaes campestres.

Art. 63 - De acordo com a lei n 4.771 de 1965 (Cdigo Federal), consideram-se, ainda, de preservao permanente, quando assim declaradas por ato do poder pblico, as florestas e demais formas de vegetao natural destinadas: a. A atenuar a eroso das terras; b. Fixar as dunas; c. A formar feixes de proteo ao longo de rodovias e ferrovias; d. A auxiliar a defesa do territrio nacional a critrio das autoridades militares; e. A proteger stios de excepcional beleza ou de valor cientfico ou histrico; f. A asilar exemplares da fauna ou da flora ameaado de extino; g. A manter o ambiente necessrio vida das populaes silvcolas; h. A assegurar condies de bem estar pblico. PARGRAFO NICO A supresso total ou parcial de florestas de preservao permanente s ser admitida com prvia autorizao do Poder Executivo Federal, quando for necessria a execuo de obras, planos, atividades ou projetos de atividade pblica ou de interesse social. Art. 64 - Consideram-se de preservao permanente as seguintes reas: a. Uma faixa de 15m (quinze metros) s margens de rios sem vegetao marginal; b. Uma faixa de 15m (quinze metros) s margens da lagoa; c. Uma faixa ao longo das rodovias federais e estaduais e das linhas de transmisso de energia eltrica, com largura determinada pelas respectivas entidades responsveis. d. Todas as reas situadas acima da altitude 100m (cem metros). Art. 65 - No permitida a derrubada de florestas situadas nas reas de inclinao entre 25 e 45 graus, s sendo nelas toleradas a extrao de toros, quando em regime de utilidade nacional, que visa rendimentos permanentes (Art. 10 da Lei n 4.771 de 15 de set 65 Cdigo Florestal). Art. 66 - As florestas de domnio privado, que no sejam de preservao permanente, so consideradas imunes ao corte no limite mnimo de 20% da cobertura arbrea da propriedade. Art. 67 - S podem ser arruadas as reas cujo loteamento no prejudique reserva florestais de preservao permanente e rvores que por motivo de localizao, raridade, beleza ou condio de porta-sementes declaradas imunes ao corte, mediante ato do Poder Pblico. Art. 68 - Quando um projeto de parcelamento envolver stios de valor histrico, arquitetnico, arqueolgico e artstico ou que tenham algum aspecto paisagstico de especial interesse, sero tomadas medidas para sua defesa devendo a Prefeitura municipal, como condio para aprovao do projeto, determinar seja assegurada a perene servido pblica sobre esses stios a promover a construo de mirantes, balastres e realizaes de qualquer outra obra por ventura necessria, ouvindo o Conselho Estadual de Tombamento.

SEO VIII

DOS PARCELAMENTOS IRREGULARES OU JURIDICAMENTE INEXISTENTES

Art. 69 - Os parcelamentos efetuados sem aprovao da Prefeitura Municipal, tero prazo de 90 (noventa) dias para adaptar o projeto s exigncias desta Lei, sob pena de multa, interdio e, finalmente, demolio judicial das obras executadas. Art. 70 - No caber Prefeitura Municipal qualquer responsabilidade pela diferena de medidas dos lotes ou quadras que o interessado venha a encontrar, em relao s medidas dos parcelamentos aprovados. Art. 71 - As infraes presente lei daro ensejo cassao do alvar, a embargo administrativo da obra e aplicao de multas. PARGRAFO PRIMEIRO As multas a que se refere este artigo variaro de 1 (um) a 30 (trinta) UFERJ (Unidade de Valor Fiscal do Estado do Rio de Janeiro), conforme a gravidade da infrao e segundo tabela estabelecida no Cdigo Tributrio. PARGRAFO SEGUNDO O pagamento das multas no exclui a aplicao de outras sanes previstas em lei, nem sana a infrao, ficando o infrator na obrigao de legalizar as obras de acordo com o projeto aprovado. Art. 72 - A reincidncia da infrao acarretar para o profissional responsvel pela execuo da obra, pena de suspenso da sua licena para construir no Municpio por prazo de 2 (dois) anos. Art. 73 - Os loteamentos aprovados que no hajam sido efetivados devero ser concretizados no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade de aprovao. Art. 74 - O loteador, vendedor ou corretor no pode emitir dolosamente o nmero de inscrio do loteamento em anncios, documentos ou papis relativos aos negcios regulados por esta lei, ou fazer indicao falsa sobre as caractersticas do loteamento ou do lote. Art. 75 - So passveis de punio com demisso e bem do servio pblico, ou por justa causa, os servidores da prefeitura Municipal que, direta ou indiretamente, para fraudar o esprito da presente lei, concedam ou contribuam para que sejam concedidas licenas, alvars, certides ou declaraes irregulares ou falsas. CAPTULO IV DA EDIFICAO PRELIMINARES SEO I DA APROVAO DO PROJETO

Art. 76 - De acordo com a espcie da obra, os respectivos projetos sero apresentados com obedincias s normas estabelecidas neste regulamento.

Os desenhos de projetos devero ser apresentados nos padres da ABNT em prachas, variando em seus tamanhos de A1 a A4 podendo ser apresentados em cpias heliogrficas (4 jogos): 1. PLANTA DE SITUAO: escala 1:200 a 1:500 no tamanho A4, contendo: a. Norte magntico; b. Localizao do imvel no lote devidamente cotado, incluindo as cotas de construo; c. Indicao de fossa e sumidouro; d. Identificao de vizinhos e logradouros; e. Indicao de reservatrio dgua inferior; f. Quadro de reas: rea do terreno rea de construo rea de ocupao 2. Do projeto em si: a) Planta(s) baixa(s) escala 1:50 determinando o uso de cada compartimento, indicando suas reas; b) Corte no mnimo dois, longitudinal e transversal, cortando as instalaes sanitrias e demais dependncias de servio escala 1:50; c) Fachada no mnimo duas escala 1:50 d) Esquema hidro-sanitrio escala 1:50 (com indicao de localizao de reservatrio dgua inferior); e) Planta de cobertura escala 1:50, indicando limite construdo em relao ao limite da cobertura (cotar o beiral, indicando os caimentos). Obs* O item 2 (dois) poder ser apresentado no nmero de pranchas convenientes boa apresentao do projeto, respeitando-se os tamanhos das pranchas, recomendadas no 1 pargrafo deste artigo: PARGRAFO NICO a indicao de escala no dispensar a indicao de cotas. Art. 77 - no caso de reformas ou ampliaes dever seguir-se a conveno de cores nas cpias heliogrficas do projeto a seguir: a) PRETO: para as partes existentes b) AMARELO: para as partes a serem demolidas c) VERMELHO: para as partes novas ou acrscimo Art. 78 - Quando se tratar de construes destinadas ao fabrico ou manipulao de gneros alimentcios, frigorficos ou matadouros, bem como estabelecimentos hospitalares e congneres, dever ser ouvido o rgo de Sade do Municpio e atendidas as recomendaes especficas deste Cdigo. Art. 79 - Sero sempre apresentados 4 jogos completos assinados pelo proprietrio, pelo autor do projeto e pelo construtor responsvel dos quais, aps visados, dois sero entregues ao requerente, junto com a licena de Construo (alvar) que dever ser conservado na obra e ser sempre apresentado quando solicitado por fiscal de obras ou autoridades competentes da Prefeitura Municipal, e duas vias do projeto sero da Prefeitura Municipal.

PARGRAFO NICO Poder ser requerida a aprovao do projeto, independentemente da Licena de Construo, hiptese em que as pranchas sero assinadas somente pelo proprietrio e pelo autor do projeto. Art. 80 - O ttulo de proprietrio do terreno ou equivalente, dever ser anexado ao requerimento, bem como comprovante de quitao com a fazenda municipal (estes documentos podero ser apresentados em cpias tipo xerox). Art. 81 - A aprovao do projeto de execuo ter validade por 1 (um) ano, ressalvando ao interessado requerer revalidao. PARGRAFO NICO A critrio da GVO ou CMPU, casos omissos ou que no atendam a sua totalidade s recomendaes deste Cdigo, podero ser analisados e aprovados, se justificados como de interesse da comunidade ou scio-econmico do Municpio.

SEO II DAS FUNDAES

Art. 82 - Sem prvio saneamento do solo, nenhuma construo poder ser edificada sobre terreno: I. mido e pantanoso; II. Misturado com hmus ou substncias orgnicas. Art. 83 - As fundaes sero executadas de modo que a carga sobre o solo no ultrapasse os limites indicados nas especificaes das Normas Tcnicas Brasileiras da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas). PARGRAFO PRIMEIRO As fundaes no devero invadir o leito da via pblica. PARGRAFO SEGUNDO As fundaes das edificaes devero ser executadas de maneira que: I. No prejudiquem os imveis II. Sejam totalmente independentes das edificaes vizinhas j existentes e integralmente situadas dentro dos limites do lote. PARGRAFO 3 - Para as edificaes de mais de dois pavimentos, a Prefeitura Municipal poder, se julgar necessrio, exigir a soldagem do solo, a fim de determinar a fundao adequada.

SEO III DAS PAREDES

Art. 84 - As edificaes executadas sem estrutura de sustentao, em ferro ou concreto armado, no podero ter mais de quatro pavimentos.

Art. 85 - As paredes de alvenaria de tijolos das edificaes devero ter os respaldos, sobre os alicerces, devidamente impermeabilizados e as seguintes espessuras: I. Um tijolo ou 0,25m (vinte e cinco centmetros) para as paredes externas; II. Meio tijolo ou 0,15m (quinze centmetros) para as paredes internas; e III. Tijolo cutelo ou 0,10m (dez centmetros) para as paredes de simples vedao, sem funo esttica, tais como paredes de armrios embutidos e divises internas de compartimentos sanitrios. Art. 86 - As paredes internas que constiturem divises entre economias distintas, devero ter 0,25 (vinte e cinco centmetros) de espessura, no mnimo. Art. 87 - As paredes de gabinetes sanitrios, banheiros, dispensas e cozinhas, junto a fogo e pia, devero ser revestidas, no mnimo at a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de material impermeabilizante, lavvel, liso e resistente, como azulejo ou similar. Art. 88 - Nas edificaes de um s pavimento, as paredes externas devero ter espessura mnima de 0,25m (vinte e cinco centmetros). As demais paredes podero ter a espessura mnima de 0,15m (quinze centmetros), tomadas as precaues para evitar a penetrao de umidade. Art. 89 - As paredes constitudas nas divisas dos lotes devero sempre ser de alvenaria ou material incombustvel e ter a espessura mnima de 0,15m (Quinze centmetros). Art. 90 - As espessuras mnimas de paredes constantes dos artigos anteriores podero ser alteradas quando forem utilizados materiais de natureza diversa, desde que possuam, comprovadamente, no mnimo, os mesmos ndices resistncia impermeabilidade e isolamento tcnico e acstico, conforme o caso.

SEO IV DOS PISOS E ENTREPISOS

Art. 91 - Os entrepisos das edificaes sero incombustveis, tolerando-se entrepisos de madeira ou similar em edificaes de at 2 (dois) pavimentos que constituam uma nica moradia, exceto nos compartimentos cujos pisos devem ser impermeabilizados. Art. 92 - Os entrepisos que constiturem passadios, galerias ou jiraus em edificaes ocupadas por casas de diverses, sociedades, clubes e habitaes mltiplas, devem ser incombustveis. Art. 93 - Ao pisos devero ser inconvenientemente pavimentados com material adequado, segundo o caso e as prescries deste cdigo. Art. 94 - Nas construes de madeira, os pisos do primeiro pavimento, quando constitudos de assoalhos de madeira devero ser constitudos sobre pilares ou embasamento de alvenaria, observando uma altura mnima de 0,30m (trinta centmetros) acima do nvel do terreno.

Art. 95 - Os pisos de banheiros, cozinhas, lavanderias, garagens, depsitos, dispensas, rea de servio e sacadas devero ser impermeveis e lavveis. Art. 96 - Os pisos de dormitrios e dependncias diurna prolongada devero ser de materiais de bom isolamento trmico.

SEO V DAS ESCADAS E RAMPAS

Art. 97 - As escadas ou rampas para pedestres devero ser dimensionadas do mesmo modo que os corredores, quanto largura, dever ser, no mnimo de 0,90 (noventa centmetros) livre. PARGRAFO 1 - Nas edificaes de carter comercial e nos prdios de apartamentos sem elevador, a largura mnima ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros). PARGRAFO 2 - Nas escadas de uso nitidamente secundrio e eventual como para depsito, garagens, dependncia de empregada e casos similares podero ter largura reduzida para at o mnimo de 0,80m (oitenta centmetros). PARGRAFO 3 - A existncia de elevadores na edificao no dispensa a construo de escala. PARGRAFO 4 - As escadas que atendem mais de dois pavimentos sero incombustveis, e a sua largura mnima caso haja corrimo ou balaustrada, dever ser acrescida, de maneira que a largura interna daqueles elementos obedea ao disposto no artigo. Art. 98 - As rampas de ligao entre dois pavimentos para pedestre no podero ter declividade superior a 15% (quinze por cento). Art. 99 - O dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a frmula de Blondel: 2h+b=0,64m (onde h a altura dos degraus e b a largura), obedecendo aos seguintes limites: I. Altura mxima de 0,18m (dezoito centmetros); II. Largura mnima de 0,25m (vinte e cinco centmetros). PARGRAFO NICO No sero permitidas escadas em leque. Art. 100 - A largura dos patamares no poder ser inferior a 0,90m (noventa centmetros). Art. 101 - As escadas e rampas devero ser executadas de forma a apresentarem superfcie em materiais antiderrapantes.

SEO VI DOS MUROS E MUROS DE ARRIMO

Art. 102 - Quando as divisas entre os lotes forem fechadas por muros de alvenaria, estes devero ser feitos sobre alicerces de pedra ou concreto e possurem condies de estabilidade. PARGRAFO NICO Os terrenos baldios, nas ruas com meio-fio colocado, devero ser fechados por muros de alvenaria nas condies deste artigo. Art. 103 - A Prefeitura Municipal poder exigir dos proprietrios a construo de muros de arrimo e de proteo, sempre que o nvel do terreno for superior ao logradouro pblico ou quando houver desnvel entre os lotes, que possa ameaar a segurana das construes existentes. Art. 104 - As alturas dos muros sero de no mximo 1,80m, quando forem divisrias entre lotes e de no mximo 2,00m, quando no alinhamento de gradil.

SEO VII DAS CALADAS E PASSEIOS

Art. 105 - Os imveis que tenham frente para logradouros com meio-fio colocados sero obrigados a pavimentar e a manter em bom estado os passeios em frente de seus lotes. Art. 106 - Em determinadas vias a Prefeitura Municipal poder determinar a padronizao da pavimentao dos passeios, por razes de ordem tcnica e esttica. Art. 107 - Os acessos de veculos aos lotes devero ser feitos, obrigatoriamente, por meio de rebaixamento do meio-fio sem uso de cantoneiras, tendo o rampeamento do passeio, no mximo, at 1,00m (um metro) de extenso. CAPTULO V DAS PRECAUES DURANTE A OBRA SEO I DOS TAPUMES E ANDAIMES

Art. 108 - Nenhuma construo ou demolio poder ser executada no alinhamento predial, sem que seja, obrigatoriamente, protegida por tapumes que garantam a segurana de quem transita pelo logradouro. Art. 109 - Tapumes e andaimes no podero ocupar mais que a metade da largura do passeio, deixando a outra inteiramente livre e desimpedida para os trausentes. PARGRAFO 1 - A parte do passeio para uso dos transeuntes, no dever ser inferior a 1,00m (um metro).

PARGRAFO 2 - Poder ser feito o tapume, em forma de galeria, por cima da calada, deixando-se uma altura livre de no mnimo 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). Art. 110 - Os tapumes para as construes de edifcios de 3 (trs) ou mais pavimentos, devero ser protegidos por teia de arame ou proteo similar de modo a evitar a queda de ferramentas ou materiais nos logradouros e prdios vizinhos.

SEO II DOS CORETOS, BANCAS DE JORNAIS,BANCAS DE FRUTAS E OUTRAS

Art. 111 - A Prefeitura Municipal poder autorizar a colocao, nos logradouros pblicos, de coretos provisrios, destinados a festividades religiosas cvicas ou de carter popular. PARGRAFO 1 - Os coretos devero ser tipo aprovado pelo rgo competente da Prefeitura. PARGRAFO 2 - No devero perturbar o transito pblico, nem o escoamento das guas pluviais. PARGRAFO 3 - Devero ser removidos dentro das 24 (vinte e quatro) horas que se seguirem ao encerramento dos festejos, caso contrrio a Prefeitura far a remoo e dar ao material removido a destinao que entender. Art. 112 - As bancas para venda de jornais, revistas, frutas e verduras podero ser colocadas nos logradouros pblicos e em locais pr-determinados, sempre a ttulo precrio, a juzo do rgo competente da Prefeitura. PARGRAFO 1 - As bancas devero ser aprovadas pelo rgo competente da Prefeitura. PARGRAFO 2 - As bancas no devero obstruir o trnsito de pedestres ou de veculos.

SEO III DOS MATERIAIS E ENTULHOS

Art. 113 - Nenhum material destinado a edificao ou entulho desta proveniente poder permanecer por mais de 24 (vinte e quatro) horas em logradouros pblicos adjacentes a obra.

Art. 114 - Nos logradouros de grande movimento, a juzo da Prefeitura, a descarga de material e remoo do entulho podero ser efetuados das 9:00 (nove) s 11:00 (onze) horas e das 15:00 (quinze) s 17:00 (dezessete) horas. Ressalvada formalidade de trabalho noturno. PARGRAFO NICO O entulho mencionado deste artigo, caso o proprietrio no tenha local definido para destino final, caber Prefeitura Municipal determin-lo.

SEO IV DAS OBRIGAES DO LICENCIADO

Art. 115 - A execuo da obra dever dar-se inteiramente de acordo com o projeto aprovado. Art.116 - O alvar de construo dever obrigatoriamente estar no local da obra, juntamente com o jogo completo de plantas do projeto aprovado para que exiba sempre que o exijam fiscalizao municipal. Art. 117 - Durante a execuo das obras, o licenciado e o responsvel tcnico devero preservar a segurana e a tranqilidade dos operrios, das propriedades vizinhas e do pblico, atravs, especialmente, das providncias seguintes: I. Manter os trechos de logradouros adjacentes obra permanentemente desobstrudos e limpos; II. Instalar tapumes e andaimes, dentro das condies estabelecidas; III. Evitar o rudo excessivo, desnecessrio, principalmente das vizinhanas de hospitais, escolas, asilos e estabelecimentos semelhantes e nos setores residenciais. PARGRAFO NICO Nos casos especificados no inciso III deste artigo, ficam vedados quaisquer trabalhos de execuo de obra no compreendido das 19 (dezenove) s 7 (sete) horas do dia imediato.

SEO V DO CANCELAMENTO E DA REVALIDAO

Art. 118 - Ser cancelado o alvar de construo: I. Quando se completar o prazo de prescrio previsto da licena de obra; II. Quando decorridos 2 (dois) anos de sua expedio, sem concluso de obras; III. Quando se apurar a realizao de obras com fraude ao projeto aprovado. PARGRAFO NICO Competir o despacho de cancelamento e comunicao mesma autoridade que houver deferido o pedido de licena.

Art. 119 - Ser admitida a revalidao de licena nos processos arquivados do disposto no artigo anterior. PARGRAFO NICO O pedido de revalidao tramitar nos autos do processo primitivo, observadas as disposies deste captulo. SEO VI DO CLCULO ESTRUTURAL

Art. 120 - O clculo estrutural de toda edificao projetada dever elaboras-se de acordo com as disposies das normas tcnicas da ABNT, aplicveis, ao tipo de estrutura adotada. PARGRAFO NICO para edificaes de mais de 3 (trs) pavimentos dever ser exigido perfil litolgico do terreno, inclusive com desenho esquemtico de implantao das fundaes descriminando cargas, tipo e profundidade. No caso de terrenos em encostas, a juzo do rgo competente, podero ser exigidos detalhes e memoriais justificativos das obras de proteo ou de conteno dos mesmos. Art. 121 - Em qualquer fase do processo, antes de deferido o pedido de licena, poder a Prefeitura, por qualquer dos seus rgos competentes, determinar a juntada das plantas relativas ao clculo estrutural da edificao.

SEO VII DA FISCALIZAO

Art. 122 - A fiscalizao da obra licenciada ser exercida pela S.V.O. durante toda a sua execuo at a expedio de Habite-se regular. Art. 123 - Compete Prefeitura Municipal, no exerccio de fiscalizao da obra, e atravs da S.V.O.: I. Verificar a obedincia de alinhamento determinado para edificao; II. Realizar, sempre que lhe aprouver, as vistorias julgadas necessrias, para aferir o cumprimento do projeto aprovado; III. Notificar, multar, embargar, interditar e apreender, materiais de construo das obras irregulares, aplicando as penalidades previstas para cada caso; IV. Realizar vistoria de construo de obra, requerida pelo licenciado para concesso de habite-se; V. Propor demolio de construes sem licena, habitadas ou no, que a juzo do rgo fiscalizador da S.V.O. no tenham condies de regularizao; VI. Realizar a vistoria e propor a demolio parcial ou total, para as edificaes que estejam em precrias condies de estabilidade; VII. Exigir a restaurao ou construo de passeios da edificao em vias pavimentadas, bem como a construo ou restaurao de muro em terreno

baldio, localizados em reas urbanizada, isto , dotada de meio-fio e pavimentao.

SEO VIII DO HABITE-SE

Art. 124 - Toda edificao dever ter a concluso de suas obras comunicada pelo proprietrio Prefeitura, para fins de vistoria e expedio de Habite-se. PARGRAFO NICO A comunicao de que trata este artigo e a expedio do Habite-se devero ser providenciadas dentro do prazo de licena para edificar, ou ao final deste. Art. 125 - Requerido o Habite-se, a S.V.O. proceder vistoria da edificao. PARGRAFO NICO Verificada a ocorrncia de irregularidade na obra concluda, a S.V.O. as providncias de acordo com este cdigo e dar no processo a concluso da obra, encaminhando-se o processo para visto da Secretaria de Sade Municipal e posterior concesso de Habite-se pelo Chefe Executivo. Art. 126 - O prazo para concesso do Habite-se no poder exceder de 15 (quinze) dias teis contados da data da entrada do requerimento no protocolo da S.V.O. Art. 127 - No ser concedida concluso de obra (Habite-se), enquanto: I. No for integralmente observado o projeto aprovado; II. No estiver adequadamente pavimentado todo o passeio adjacente ao terreno edificado, quando j houver meios-fios assentados; III. No houver sido feita a ligao de esgoto de guas servidas com a rede de logradouro ou na falta desta adequada fossa sptica; IV. No estiver assegurado o perfeito escoamento das guas pluviais no terreno edificado. Art. 128 - Sempre que a vistoria resultar a inobservncia do projeto aprovado, dever o proprietrio, no prazo que lhe der a Prefeitura, ajustar a edificao aos termos do projeto, sem prejuzo de multa prevista no Cdigo Tributrio Municipal. PARGRAFO NICO Quando a inobservncia do projeto no importar em infrao de deposio deste Cdigo, podero ser aceitas as alteraes desde que o proprietrio requera novo Alvar. Art. 129 - Nas edificaes que possuam elevadores, a expedio do Habite-se, dever ser necessariamente precedida de inspeo e licenciamento desses aparelhos pela S.V.O. CAPTULO VI DOS ELEMENTOS DA CONSTRUO

SEO I DAS FACHADAS

Art. 130 - livre a composio de fachadas, excetuando-se as localizadas em zonas tombadas devendo, neste caso, ser ouvido o rgo federal, estadual ou municipal competente. PARGRAFO NICO Tratando-se de zona tombada pelo Governo Federal, ser ouvido o Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional (IPHAN). Caso o imvel tenha sido tombado, pelo Governo Estadual, ouvir-se- o Instituto Estadual do Patrimnio Cultural (INEPAC). Art. 131 - As fachadas das edificaes devero apresentar bom acabamento em todas as partes visveis dos logradouros pblicos. Art. 132 - As fachadas situadas no alinhamento no podero ter, at a altura de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), salincias maiores que 0,20m (vinte centmetros), nem podero abrir para fora, persianas, ou qualquer outro tipo de vedao, abaixo desta altura. Art. 133 - No sero permitidos, sobre os passeios pblicos, beirais, grgulas, pingadeiras ou escoadouros de guas pluviais ou de guas servidas.

SEO III DAS MARQUISES, TOLDOS E BALANOS

Art. 134 - Nos setores determinados pela Lei de Zoneamento, ser permitida a construo de marquises nas testadas das edificaes, construdas no alinhamento, obedecidas as seguintes condies: I. No podero exceder a (trs quartos) da largura do passeio com balao mximo de 3,00m (trs metros); II. Nenhum de seus elementos componentes, estruturais ou decorativos poder estar a menos de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) acima do passeio pblico; III. No podero prejudicar a iluminao e a arborizao pblica; e, IV. Serem construdas de material impermevel e incombustvel. Art. 135 - Sero permitidos toldos retratveis no alinhamento, desde que obedecidas as condies estabelecidas nos trs primeiros itens do artigo anterior. Art. 136 - As fachadas construdas no alinhamento ou as que dele ficarem recuadas, em virtude de recuo obrigatrio, podero ser balanceadas, a partir do segundo pavimento, nas seguintes condies: I. O balano mximo poder ser 1/20 (um vigsimo) de largura do logradouro e no poder excedera 1,20m (um metro e vinte centmetros);

II. III.

Nos logradouros cuja largura for igual ou inferior a 9,00m (nove metros), no ser permitida a construo em balanos; e , Nas construes afastadas do alinhamento, a largura do logradouro, para os efeitos deste artigo, ser acrescida dos recursos;

PARGRAFO NICO Nas edificaes que formam galeria sobre o passeio no ser permitido balano da fachada.

SEO III DAS GALERIAS

Art. 137 - As galerias internas tero largura e p-direito correspondente 1/20 (um vigsimo) de seu comprimento, observados os mnimos de 2,80 (dois metros e oitenta centmetros), e 3,00m (trs metros), respectivamente. Art. 138 - Ser proibida a utilizao de galeria como hall de elevador ou escada. Art. 139 - A iluminao de galeria poder fazer-se, exclusivamente, atravs da abertura de acesso, desde que o comprimento da galeria no exceda os seguintes valores: a. 4 (quatro) vezes a altura da abertura, quando houver um s acesso; b. 8 (oito) vezes a altura da abertura, nos demais casos, quando situados pelo menos duas delas num s plano horizontal. PARGRAFO NICO Sempre que desatendidas as exigncias deste artigo, dever a galeria dispor de abertura complementar de iluminao, at assegurar a proporo de que trata o artigo.

SEO IV DAS VITRINES E BALCES

Art. 140 - A instalao de vitrine ser permitida quando: no prejudique a iluminao e a ventilao do local onde se coloquem; no prejudiquem a circulao e no fira a esttica urbana. Art. 141 - Ser permitida a instalao de vitrines e balces em halls e galeria, desde que no reduzam a rea til desses compartimentos para menos dos limites estabelecidos neste Cdigo. Art. 142 - Ser proibida a instalao de vitrines ou balces: a. Em corredores e passagens; b. Nas fachadas com projeo sobre o passeio.

SEO V

DAS COBERTURAS

Art. 143 - As coberturas das edificaes sero construdas com materiais que permitam perfeita impermeabilizao e isolamento trmico. Art. 144 - As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos limites do lote, no sendo permitido o desge sobre lotes vizinhos ou logradouros. PARGRAFO 1 - vedado o escoamento para via pblica guas servidas de qualquer espcie. PARGRAFO 2 - Os edifcios situados no alinhamento devero dispor de calhas e condutores e as guas serem canalizadas por baixo do passeio at a sarjeta.

SEO VI DA ILUMINAO E VENTILAO

Art. 145 - Todo o compartimento dever dispor de abertura, comunicando diretamente com o logradouro ou espao livre dentro do lote para fins de iluminao e ventilao. Excetuam-se desta obrigatoriedade os corredores internos at 10,00m dez metros de comprimento e as caixas de escada em edificaes unifamiliares de, no mximo 2 (dois) pavimentos. PARGRAFO NICO Nenhuma abertura ser considerada iluminando ou ventilando partes de compartimento que dela ficarem distncia de mais de trs vezes o p direito respectivo. Art. 146 - No poder haver aberturas em paredes levantadas sobre a divisa ou a menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da mesma. Art. 147 - Aberturas para iluminao e/ou ventilao, confrontantes, em economias diferentes, no podero ter entre elas distncia menor que 6,00m (seis metros), mesmo que estejam em um mesmo edifcio de apartamentos residenciais. PARGRAFO NICO Nos casos de reas fechadas para iluminao e/ou ventilao de reas de servio ou salas comerciais, esta distncia fica reduzida para 3,00m de forma que permita a inscrio de um crculo com este dimetro. PARGRAFO 1 Nos casos de reas fechadas para iluminao e/ou ventilao de reas de servio, esta distncia fica reduzida para 3 (trs) metros, de forma que permita inscrio de um crculo com este dimetro. PARGRAFO 2 - Os poos de ventilao no podero ter rea menor que 1,50m (um metro e cinqenta centmetros quadrados), nem dimenso menor que 1,00m (um metro), devendo ser revestido internamente e visitveis na base, somente sero permitidos

em edificaes de mais de dois pavimentos e para ventilar sanitrios, banheiros, corredores, caixas de escada, adegas, pores e garagens. Art. 148 - No sero consideradas como aberturas para iluminao as janelas que abrirem, para terrenos cobertos, alpendres, ou avarandados com mais de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de largura ou profundidade. PARGRAFO NICO Quando os terraos, alpendres ou avarandados estiverem situados em reas fechadas, fica reduzida para 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) a largura mencionada no presente artigo. Art. 149 - As janelas de ventilao e iluminao devero ter, no conjunto, para cada compartimento, a rea mnima de: I. 1/6 (um sexto) da rea de compartimento para sala, dormitrios, refeitrios e locais de trabalho; II. 1/8 (um oitavo) da rea de compartimento para a cozinha, copas, lavanderias, rouparias, banheiros, vestirios e gabinetes sanitrios. III. 1/10 (um dcimo) da rea do compartimento para vestbulos, corredores, caixa de escada, armazm, loja, sobreloja, piscina, mesmo no caso de ser feita a iluminao p meio de SHEDS. IV. 1/15 (um quinze avos) da rea do compartimento para depsitos de garagens. PARGRAFO 1 - As relaes dos itens acima ficam alteradas, respectivamente, para 1/5 (um quinto), 1/7 (um stimo), 1/12 (um doze avos) e 1/15 (um quinze avos), quando as aberturas abrirem para avarandados, terraos ou alpendres, com mais de 1,00m (um metro) e menos que os limites fixados no artigo anterior. PARGRAFO 2 - A rea mnima permitida para iluminao e ventilao ser, em qualquer caso de 0,50m (meio metro quadrado). Art. 150 - Nas aberturas de iluminao, a distncia entre a parte inferior da verga e o forro no poder ser superior a 1/6 (um sexto) do p direito. Art. 151 - pelo menos metade da rea das aberturas de iluminao dever servir para ventilao.

SEO VII DO ALINHAMENTO E DOS AFASTAMENTOS

Art. 152 - Todos os prdios construdos ou reconstrudos dentro das reas urbanas devero obedecer ao alinhamento e ao afastamento obrigatrio, fornecido pela Prefeitura Municipal, de acordo co o Zoneamento. PARGRAFO 1 - Desde que o zoneamento no disponha em contrrio, os afastamentos mnimos sero: a. Afastamento frontal 5,00m (cinco metros);

b. c. d. e.

Afastamentos laterais 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); Afastamento de fundos 3,00 (trs metros); Afastamento entre edificaes isoladas de 1 (um) pavimento no mesmo lote; O com abertura(s) confrontante(s) 6m (seis metros), o sem abertura confrontante 3m (trs metros) paredes cegas.

PARGRAFO 2 - As edificaes de 1 ou 2 pavimentos no mximo, colocadas em divisas opostas, devero ter o afastamento frontal mnimo igual a 5 metros. Salvo o disposto no Zoneamento. PARGRAFO 3 - Para edificaes em terreno onde j haja 1(um) edificao construda obedecendo o afastamento frontal previsto, ser exigido que o afastamento frontal previsto, ser exigido que o afastamento entre as duas seja, em qualquer caso, de 6 (seis metros), se o afastamento de fundos no for mantido. Art. 153 - Os prdios comerciais, construdos em zona comercial ou permissveis em zona residencial, que ocuparem a testada do lote, devero obedecer as seguintes condies: I. O caimento da cobertura dever sempre ser no sentido oposto ao passeio ou paralelo a este; II. No caso de se fazer passagem lateral em prdios comerciais, esta nunca ser inferior a 1,00 (um metro); e, III. A passagem que tiver como fim acesso pblico, para o atendimento de mais de trs estabelecimentos comerciais ser considerado galeria e obedecer ao seguinte: a. Largura mnima 2,80m b. P-direito mnimo 3,00m c. Quando tiver um s acesso para uma via pblica e for em linha reta, a profundidade mxima de 25,00m (vinte e cinco metros); e, d. Quando tiver dois logradouros diferentes a profundidade mxima ser de 50,00m (cinqenta metros), para as dimenses mnimas estabelecidas nos itens (a) e (b). Art. 154 - Aos prdios industriais somente ser permitida a construo em reas previamente determinadas na Lei de Zoneamento para este fim, obedecendo ao que se segue: I. Afastamento mnimo das divisas laterais, de no mnimo 3,00m (trs metros); II. Afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) da divisa frontal com o passeio, no sendo permitido, neste espao, ptio de estacionamento.

SEO VIII DOS PS-DIREITOS

Art. 155 - Salvo para os casos especificados em outros captulos do presente Cdigo, o p-direito mnimo ser de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) para salas, dormitrios, escritrios, salas comerciais ou locais de trabalho, copas e cozinha; ser de

2,40m (dois metros e quarenta centmetros), para banheiro, vesturios, gabinetes sanitrios, corredores, garagens e pores. Art. 156 - Quando houver vigas aparentes no forro, os ps-direitos devero ser medidos do piso at a parte inferior das mesmas.

SEO IX DAS PORTAS

Art. 157 - O dimensionamento das portas dever obedecer a uma altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros) e as seguintes larguras mnimas: Porta de entrada principal 0,80m (oitenta centmetros), para residncia unifamiliar: a. 1,10m (um metro e dez centmetros) para prdios coletivos at trs pavimentos; b. 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para prdios de quatro pavimentos. II. Porta de entrada de servio 0,80 (oitenta centmetros); III. Porta de acesso a salas, dormitrios, gabinetes, cozinhas 0,70m (setenta centmetros); e, IV. Porta interna secundria, porta de banheiros e sanitrios 0,60m (sessenta centmetros). I.

SEO X DOS COMPARTIMENTOS

Art. 158 - Para os efeitos do presente Cdigo, o destino dos compartimentos no ser considerado apenas pela sua denominao em plantas, mas tambm pela sua finalidade lgica, decorrente de sua disposio no projeto. Art. 159 - Os dormitrios no podero ter dimenso menor que 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) e tero as reas de acordo com as especificaes abaixo: I. No caso de apenas um dormitrio, a rea mnima ser de 12,00m (dois metros quadrados); II. No caso de dois ou mais dormitrios, o primeiro dever satisfazer a condio anterior e os restantes podero ter a rea mnima de 9,00m (nove metros quadrados); III. No caso de haver dependncias sanitrias de servio,poder ser admitido um dormitrio com acesso por estas dependncias, tendo rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados) e largura mnima de 2,00m (dois metros).

PARGRAFO NICO Nas reas mnimas estabelecidas neste artigo podero ser includas as reas de armrios embutidos at no mximo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros quadrados). Art. 160 - A sala quando houver apenas uma na economia dever ter uma rea mnima de 14,00m (quatorze metros quadrados). Quando houver mais de uma sala ou outras de permanncia diurna prolongada, cada uma dever ter pelo menos 9,00m (nove metros quadrados) de rea. Em qualquer caso no podero ter dimenso menor que 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). Art. 161 - As cozinhas no podero ter rea menor que 6,00m (seis metros quadrados), nem dimenso menor que 2,00m (dois metros). Art. 162 - As cozinhas no podero ter comunicao direta com dormitrio, nem com gabinetes sanitrios. Art. 163 - Os compartimentos para banheiros devero ter rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados) e dimenso mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros). Art. 164 - Os compartimentos sanitrios que contiverem apenas um vaso sanitrio e um chuveiro ou um vaso e um lavatrio; podero ter uma rea mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros quadrados) e dimenso mnima de 0,90m (noventa centmetros). Art. 165 - Em locais de uso pblico, em colgios, hospitais, fabricas, etc., so permitidos sub-compartimentos sanitrios com apenas um vaso sanitrio ou apenas um chuveiro, podendo ter rea mnima de 1,00m (um metro quadrado) e dimenso mnima de 0,90m (noventa centmetros). Art. 166 - Os corredores de uso exclusivo de economias unifamiliares devero ter a largura mnima de 0,90m (noventa centmetros). Art. 167 - A alterao destas dimenses s sero permitidas em construo do tipo popular, cujos projetos so fornecidos pela Prefeitura Municipal. CAPTULO VII DOS ELEVADORES

Art. 168 - Os elevadores devero obedecer s prescries da ABNT. Art. 169 - Ser obrigatria a instalao de no mnimo 1 (um) elevador nas edificaes de mais de 4 (quatro) pavimentos, excluindo o pavimento trreo. PARGRAFO NICO Sero obedecidas as recomendaes da ABNT, aplicadas de comum acordo com a firma instaladora e rgo competente da Prefeitura. Art. 170 - obrigatria a existncia, em todos os pavimentos, de indicadores luminosos de subida e descida ou indicador mecnico de posio.

Art. 171 - O vestbulo de acesso aos elevadores dever sempre ter ligao que possibilite a utilizao da escada, em todos os andares. Art. 172 - A distncia mnima permitida para a construo de paredes em frente s portas dos elevadores, medida perpendicularmente ao eixo das mesmas, ser 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para edifcios residenciais e 2,00m (dois metros) para edifcios comerciais e mistos. PARGRAFO NICO No pavimento trreo esta distncia ser no mnimo igual largura do corredor de entrada.

CAPTULO VIII DAS EDIFICAES PARA FINS DIVERSOS SESSO I DOS EDIFCIOS DE APARTAMENTOS

Art. 173 - Alm de outras disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, os edifcios de apartamentos devero obedecer s seguintes condies particulares: I. Os corredores de uso coletivo devero ter uma largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), tendo os de entrada para prdios com mais de trs pavimentos, largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); II. No pavimento trreo dever existir um quadro indicador de residncias e uma caixa coletora de correspondncia nos padres exigidos pela Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos; III. Quando tiverem quatro pavimentos e dezesseis economias, devero ser dotadas de um apartamento destinado a zelador; IV. Devero ser dotados de reservatrios de gua de acordo com as exigncias do rgo ou empresa encarregada do abastecimento; V. Quando tiverem mais de 2 (dois) pavimentos, devero ser dotados de instalao coletora de lixo. Esta instalao dever ser perfeitamente vedada com dispositivos de fechamento automtico e apresentar boas condies de limpeza e lavagem. As paredes e os pisos do local de chegada do lixo devero ser revestidos de material impermevel, liso e lavvel; VI. O depsito coletor de lixo dever ter acesso direto da rua, por passagem com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de p direito; VII. Todos os apartamentos devero ser dotados de uma rea de servio com tanques, com a superfcie mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros quadrados) e dimenso mnima de 1,00m (um metro); VIII. Todos edifcios que tiverem quatro pavimentos acima do trreo, devero ser divididos por elevadores, nas condies exigidas no captulo correspondente deste Cdigo. Art. 174 - Os prdios de apartamentos situados nas zonas comerciais e que tambm se destinarem a escritrios ou a outros usos no residenciais, devero ter a parte residencial independente das demais, inclusive quanto a acessos. Art. 175 - Cada apartamento dever constar de, pelo menos, uma sala, um dormitrio, cozinha, banheiro, circulao e uma rea de servio.

SEO II DOS CONJUNTOS DE CASAS POPULARES

Art. 176 - Consideram-se conjuntos de casas populares aqueles que o nmero de unidades de moradia seja superior a vinte. Art. 177 - As edificaes de conjuntos de casas populares devero obedecer s seguinte condies: I. O anteprojeto ser examinado pela S.V.O. obedecendo as condies de Plano de Habitao Municipal; II. A largura dos acessos s moradias ser determinada em funo do nmero de moradias que ir servir; III. Quanto aos acessos s moradias terminarem em bolso de retorno, tero no mnimo a largura de 6,00m (seis metros); IV. As reas de acesso s diversas unidades de moradias sero revestidas com paraleleppedos, asfalto ou similares; V. O terreno ser convenientemente drenado; VI. Ser prevista rede e iluminao pblica e rede de gua e esgotos; VII. Os conjuntos podero ser construdos por prdios de apartamentos ou de moradias isoladas; VIII. Ser prevista rea livre para cada moradia igual a rea de projeo da moradia; IX. Em cada vinte unidades de moradias ser reservada rea equivalente a 1/5 (um quinto) da soma das reas de projeo de moradias das moradias destinadas a play-ground de uso comum; X. O terreno, no todo ou em partes, poder ser desmembrado em vrias propriedades, de uma s pessoa ou condomnio, quando cada parcela desmembrada mantenha as dimenses mnimas permitidas pelo Zoneamento do Municpio. Art. 178 - Os projetos de casas populares descritos nas sees anteriores s podero ser aprovados se enquadrados dentro das proposies especficas do municpio, que definir para cada caso o tipo de ocupao recomendada.

SEO III DOS HOTIS E ESTABELECIMENTOS DE HOSPEDAGEM

Art. 179 - Alm de outras disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, os hotis e estabelecimentos de hospedagem devero obedecer s seguintes determinaes: I. Os dormitrios para dois leitos devero ter rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados) e, para um leito, rea mnima de 9,00m (nove metros quadrados); em qualquer caso no podero ter dimenso menor que 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros); II. Todos os quartos devero ser servidos por banheiros privativos; III. As instalaes sanitrias para o pessoal de servio devero ser independentes das destinadas aos hspedes; IV. Devero ter, no pavimento trreo, vestbulo de entrada, instalaes de portaria e recepo, com rea mnima de 20,00m (vinte metros quadrados), e dimenso mnima de 3,00 (trs metros), alm de entrada de servio independente;

V.

VI. VII.

VIII.

IX. X. XI.

Os corredores no podero ter largura inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), livre de obstculos. O corredor da entrada principal dever obedecer ao disposto para os edifcios de apartamentos; Em todos os pisos destinados a dormitrios dever haver uma paca ou armrio para rouparia; As paredes de banheiros, despensas, cozinhas e lavanderias devero ser revestidas at a altura de 2,05m (dois metros e cinco centmetros) com azulejo ou material similar; Quando tiverem mais de dois pavimentos, devero possuir instalaes de coletas de lixo de acordo com as exigncias previstas para edifcios e apartamentos; Quando tiverem quatro pavimentos acima do trreo, devero ter elevadores, nas condies exigidas no captulo correspondente deste Cdigo; Devero ter instalaes preventivas contra incndio; e, Devero ter reservatrios de gua, de acordo com as exigncias do rgo ou empresa abastecedora.

SEOIV DAS ESCOLAS E ESTABELECIMENTOS DE ENSINO

Art. 180 - Alm das disposies deste Cdigo que lhe forem aplicveis, as escolas e estabelecimentos de ensino devero obedecer s seguintes determinaes: I. As edificaes destinadas s escolas do 1 ciclo, 2 ciclo ou equivalentes, no podero ocupar rea superior a 1/3 (um tero) da do lote, excludos os galpes destinados a recreios cobertos; II. Terem dependncias especiais para instalaes administrativas; III. As salas de aula devero ter o p-direito mnimo de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) e comprimento mximo de 9,00m (nove metros) e a largura mnima de 5,00m (cinco metros). A capacidade mxima ser de 40 (quarenta) alunos com uma rea mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) por aluno; IV. As aberturas para iluminao e ventilao dever somar no mnimo, 1/5 (um quinto) da rea da sala, devendo ser situadas do lado esquerdo em relao aos alunos e serem orientadas para os lados sudeste, leste, nordeste ou norte; V. Quando destinadas a menores de 15 (quinze) anos devero ter rea coberta para recreao, alm de ptio aberto, nas seguintes propores: a) A rea coberta para recreao dever ter no mnimo 3 (trs) a 5 (cinco) metros quadrados por aluno; b) A rea destinada aos ptios abertos dever ter de 3 (trs) a 5 (cinco) metros quadrados por aluno. VI. A iluminao artificial dever ser constituda de no mnimo 300 lux para salas de aula e 250 lux para salas de trabalhos manuais ou laboratrios; VII. Os corredores e escadas tero a largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); VIII. As escadas tero um patamar obrigatrio de no mnimo 1,20m (um metro e vinte centmetros) e sero obrigatoriamente de material incombustvel;

Nos estabelecimentos com mais de 200 (duzentos) alunos, a largura das escadas ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) mais 0,008 (oito milmetros) por aluno que exceder a 200 (duzentos), se houver apenas uma escada; X. A distncia da porta da sala de aula at a escada de acesso ou aos gabinetes sanitrios no poder exceder a 25,00m (vinte e cinco metros); XI. As escolas mixtas devero ter gabinetes sanitrios separados para ambos os sexos, nas seguintes propores: a) At 100 (cem) alunos: 5 (cinco) vasos, 3 (trs) lavatrios e 4 (quatro) vasos e 2 (dois) lavatrios para cada novo grupo de 100 (cem) alunos. b) At 100 (cem) alunos, 2 (dois) vasos, 3 (trs) lavatrios e 3 (trs) mictrios e 1 (um) vaso, 2 (dois) lavatrios e 3 (trs) mictrios para cada novo grupo de 100 (cem) alunos. XII. As escolas somente femininas e somente masculinas devero ter instalaes sanitrias correspondentes s exigidas no item anterior, para cada grupo de 50 (cinqenta) alunos ou frao nos respectivos setores; XIII. Bebedouros de gua filtrada 1 (um) para cada grupo de 50 (cinqenta) alunos; XIV. Preveno contra incndios; XV. A capacidade de gua e tambm da fossa sptica dever ser para cada uma de 50 (cinqenta) litros/aluno/dia. Art. 181 - Os estabelecimentos que tiverem internatos, alm das disposies que lhe forem aplicveis, devero obedecer as seguintes determinaes: I. Os dormitrios devero ter rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados) por aluno, p-direito mnimo de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) e rea mnima de 60,00m (sessenta metros quadrados); II. Devero ter salas em tamanho e nmero suficiente para que os alunos internos possam ler ou estudar. Estas salas tambm podero funcionar como salas de recreio ou pequenos auditrios; III. As instalaes sanitrias mnimas para os internatos so: a) Um vaso sanitrio para cada grupo de 7 (sete) alunos internos; b) Um chuveiro para cada grupo de 7 (sete) alunos internos; c) Um lavatrio para cada grupo de 5 (cinco) alunos internos; d) Um mictrio para cada grupo de 30 (trinta) alunos internato masculino; e) Um bebedouro de gua filtrada para cada grupo de 70 (setenta) alunos internos. IV. Os refeitrios devero ser dimensionados de modo que corresponda a uma rea mnima ideal de 6,00m (seis metros quadrados) para cada grupo de 5 (cinco) alunos; V. As cozinhas devero ter uma rea mnima de 15,00m (quinze metros quadrados) para os estabelecimentos de at 50 (cinqenta) alunos internos, aumentando na proporo de 1,00m (um metro quadrado) para cada grupo de 10 (dez) alunos alm dos 50 (cinqenta); VI. Devero ter copa, lavanderia, rouparia e despensa, que como cozinhas e gabinetes sanitrios, devero ter as paredes revestidas com azulejo similar at a altura mnima de 2,05m (dois metros e cinco centmetros); e , VII. Preveno contra incndio.

IX.

SEO V DOS ASILOS, ORFANATOS E CONGNERES

Art. 182 - Os asilos, orfanatos e congneres devero obedecer, alm das determinaes deste Cdigo que lhes forem aplicveis, s seguintes disposies: I. O p-direito dos alojamentos, salas, cozinhas, copas e refeitrios dever ser, no mnimo de 2,80 (dois metros e oitenta centmetros); II. vedada a orientao de alojamentos para o lado sul; III. Os alojamentos devero ser dimensionados na base de, no mnimo, 6,00m (seis metros quadrados) por leito, tendo no mximo, 10 (dez) leitos por alojamento; IV. As instalaes sanitrias devero ser separadas para cada sexo e serem previstas na proporo de 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) chuveiro e 1 (um) lavatrio para 15 (quinze) leitos, devendo ter instalao sanitria independente para o pessoal de servio; V. As cozinhas, copas, lavanderias e instalaes sanitrias devero ter as paredes revestidas de material liso, impermevel, lavvel e resistente; VI. As escadas e corredores devero ter a largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e ter os pisos de material impermevel, lavvel e resistente. As alturas dos degraus e patamares devero obedecer a prescries previstas para os hospitais; VII. Quando tiverem mais de um piso devero ser inteiramente de alvenaria; VIII. Ter preveno contra incndio; IX. Ter reservatrio de gua de acordo com a prescrio do rgo ou empresa abastecedora; X. Ter instalaes para coleta e remoo de lixo que garantam perfeita higiene, quando o prdio tiver mais de dois pavimentos.

SEO VI DOS HOSPITAIS E CASAS DE SADE

Art. 183 - Alm das disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, os hospitais, casas de sade e estabelecimentos congneres, devero obedecer, tambm, as seguintes determinaes: I. Os hospitais e estabelecimentos congneres devero observar o recuo obrigatrio de 4,00m (quatro metros) das divisas do lote; II. Serem construdo inteiramente de material incombustvel, no sendo admitidas construes de outro material, mesmo a ttulo precrio; III. Terem os ps direitos de 2,80 (dois metros e oitenta centmetros) e todas as dependncias, excetuados os sanitrios, depsitos e dependncias de servios nitidamente secundrias; IV. Todos os corredores principais ou os que derem acesso, a quartos, enfermarias, consultrios, salas de cirurgia ou de tratamento, devero ter uma largura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e serem pavimentados com material liso, resistente, impermevel, no sendo

V. a) b) VI.

VII. VIII. IX. X. a) b) XI.

XII. XIII.

a) b)

c) d)

e) f)

permitido o emprego de piso de cimento. Devero ser tomadas precaues a fim de evitar rudos no piso, com o rolamento de carrinhos ou camas. Os corredores secundrios devero ter uma largura de 1,20 (um metro e vinte centmetros); Os quartos devero ter as seguintes reas mnimas: 9,00m (nove metros quadrados) para 1 (um) leito; 14,00m (quatorze metros quadrados) para 2 (dois) leitos, com largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). As enfermarias devero ter uma rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados) por leito e rea mxima de 40,00m (quarenta metros quadrados); Para os dormitrios e enfermarias vedada a orientao para o lado sul; A distncia mxima permitida de um quarto ou enfermaria escada ou rampa mais prxima ser de 30,00m (trinta metros); As portas dos quartos, enfermarias, salas de cirurgia e tratamento devero ter uma largura mnima de 1 (um metro) e serem dotadas de bandeira mvel; Ter instalao sanitria em cada pavimento para uso pessoal de servio e de doentes, com separao por sexo, nas seguintes propores: Quando para uso de doentes, um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro para cada 10 (dez) leitos; e, Quando para uso do pessoal, um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro para cada 30 (trinta) leitos. As escadas devero ter degraus de no mximo, 0,16m (dezesseis centmetros) de altura e patamares de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), que dividam a escada em dois lances aproximadamente iguais. A largura mnima das escadas dever ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); As rampas tero declive mximo de 10% (dez por cento), largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e pavimentao adequada; Quando no houver rampa ou o prdio tiver mais de trs pavimentos, ser obrigatria a instalao de no mnimo, um elevador com capacidade de transportar a maca; O p-direito ser mesmo exigido para as lojas; As paredes e pisos das cozinhas, dispensas e copas devero ser revestidas com material liso, impermevel, resistente. Quando for usados azulejos ser tolerado o revestimento das paredes, at a altura de 2,05m (dois metros e cinco centmetros); Devero ter instalaes sanitrias com mictrios, lavatrios, vasos sanitrios para ambos os sexos, independentes para o uso pblico e de funcionrios; As cozinhas devero ter uma rea mnima de 10,00m (dez metros quadrados), largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) e p-direito mnimo de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros); As das cozinhas, copas e despensas devero ser, obrigatoriamente, protegidas com telas milimtricas; Devero ter cmaras frigorficas ou refrigeradores adequados s finalidades a que se destinam.

SEO VII

DAS LEITERIAS, MERCADINHOS, AOUGUES E ESTABELECIMENTOS CONGNERES

Art. 184 - Alm de outros artigos deste cdigo que lhes forem aplicveis devero obedecer tambm aos seguintes dispositivos: I. As paredes devero ser revestidas, at a altura de 2,05m (dois metros e cinco centmetros), de material liso, impermevel e lavvel; II. Os pisos devero ser revestidos com material liso impermevel e lavvel, no sendo permitido no caso de aougues o piso simplesmente cimentado, sendo exigido, tambm neste caso, rodap curvo para facilitar a limpeza; III. Os compartimentos que servirem como depsitos de produtos comerciais devero ter as janelas protegidas com telas milimtricas; IV. Devero ter torneiras e ralos em quantidade suficiente para a lavagem de pisos e paredes; V. Devero ter instalaes sanitrias com chuveiros, lavatrios, mictrios e vasos sanitrios para uso dos empregados na proporo de 1 (um) para cada grupo de 10 (dez) pessoas.

SEO VIII DAS EDIFICAES PARA AUDITRIOS, CINEMAS, TEATROS E CONGNERES

Art. 185 - Alm das especificaes estabelecidas para edificaes recreativas em geral, os auditrios devero satisfazer ainda os seguintes requisitos: I. As portas de entrada e sada devero ser independentes e abrirem para fora; II. A largura das portas, corredores e escadas devero corresponder a 0,01m (um centmetro), por pessoa, considerada a lotao completa, e terem, no mnimo, 1,20m (um metro e vinte centmetros); III. Dever haver sala de espera co rea proporcional a 1,00m (um metro quadrado) para cada 10 (dez) pessoas, considerada a lotao completa nunca ser inferior a 20,00m (vinte metros quadrados); IV. Terem p-direito mnimo de 3,00m (trs metros) em qualquer ponto da platia, quando no existir balco; V. No caso de existir balco, o p-direito mnimo ser de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) junto parede do fundo e 3,00m (trs metros) na extremidade aberta do balco; VI. Os balces devero ter parapeito com altura mnima de 1,00m (um metro); VII. A platia dever ter passagem com largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) sendo que os nveis devero ser vencidas por meio de rampas; VIII. As poltronas devero ser dispostas em filas de 15 (quinze), no mximo, quando intercaladas entre duas passagens, e em fila de 7 (sete), no mximo, quando encostadas parede; IX. A distncia mnima entre duas filas de poltronas ser de 0,90m (noventa centmetros), medida a partir do encosto das poltronas;

X.

XI.

XII.

A distncia mnima entre a primeira fila de poltronas e o palco ser de 4,00m (quatro metros) exceto no caso de auditrio para fins comerciais, onde a distncia mnima ser de 2,00m (dois metros); Possuir rea no interior do lote, proporcional a 1,00m (um metro quadrado) para cada 20 (vinte) espectadores, considerada a lotao completa, destinada a abrigar o pblico e dar acesso s bilheterias; As bilheterias devero corresponder a, no mnimo, um para cada 1.000 (mil) espectadores, considerada a lotao completa.

Art. 186 - Alm da especificao estabelecida nos artigos os cinemas devero satisfazer ainda os seguintes requisitos: I. O piso do balco dever guardar em qualquer ponto a distncia mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) da faixa luminosa de projeo; II. Devero possuir cabine de projeo observando as exigncias das autoridades competentes. Art. 187 - Alm das especificaes estabelecidas no artigo aos teatros devero satisfazer ainda os seguintes requisitos: I. Possuir camarins para os artistas com sanitrios na proporo de um chuveiro, um lavatrio e uma bacia sanitria para cada 5 (cinco) camarins; II. O depsito de cenrios e outros apetrechos utilizados nos espetculos dever ser construdo inteiramente de material incombustvel; III. A boca de cena, quando existir, ser vedada com material incombustvel, capaz de interromper, em caso de incndio as comunicaes entre o pblico e os bastidores; IV. Terem as partes destinadas ao pblico e aos artistas inteiramente separadas, no havendo entre ela mais do que as comunicaes dos servios indispensveis.

SEO IX DOS DEPSITOS DE MERCADORIAS E SUCATAS

Art. 188 - Alm de outras disposies deste cdigo que lhes forem aplicveis, devero obedecer s seguintes condies especificas: I. Devero ter o p-direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros); e, II. Devero ter os pisos pavimentados com material incombustvel e lavvel. Art. 189 - Quando se tratar de depsito de materiais que pela sua natureza possam ser conservados ao tempo, devero ser guardados de maneira a no serem visveis dos logradouros pblicos. Para tanto ser exigido um muro perifrico de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de altura.

SEO X DOS DEPSITOS INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS

Art. 190 - Alm de outras disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, devero obedecer ainda s seguintes: I. O pedido de aprovao das instalaes dever ser acompanhado dos seguintes elementos: a) Planta de localizao, na qual dever constar a edificao do maquinrio e a posio dos recipientes e dos tanques; b) Especificao da instalao, mencionando o tipo do inflamvel, natureza e a capacidade dos tanques ou recipientes, os dispositivos de proteo contra incndio, aparelhos de sinalizao, assim como todo aparelhamento ou maquinrio empregado na instalao. II. Os depsitos de explosivos devero ser localizados fora das reas urbanas e devero manter um afastamento mnimo de 50,00m (cinqenta metros) das divisas do terreno.

SEO XI DAS FBRICAS E OFICINAS

Art. 191 - Alm de outros dispositivos deste Cdigo, que lhes forem aplicveis, devero obedecer aos seguintes: I. Terem as fontes de calor ou dispositivos onde se concentra o mesmo, convenientemente dotados de isolamento trmico e afastados pelo menos, 0,50m (cinqenta centmetros) das paredes; II. Terem os depsitos combustveis em locais adequadamente preparados; III. Terem instalaes e aparelhamento preventivo contra incndios; IV. Terem estrutura metlica ou de concreto armado quando tiverem mais de dois (2) pavimentos; V. Terem as paredes, quanto junto s divisas, do tipo corta fogo (dupla), elevadas 1,00m (um metro), no mnimo, acima da calha ou teto; VI. Terem as escadas e os entrepisos de material incombustvel; VII. Terem o p-direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros); VIII. Terem nos locais de trabalho iluminao natural atravs de abertura com rea mnima de 1/7 (um stimo) da rea do piso, sendo admitidos lanternins ou shed; IX. Terem compartimentos sanitrios em cada pavimento devidamente separados para uso de ambos os sexos, nas seguintes propores: a) Sanitrio masculino: 1 (um) vaso, 1 (um) mictrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro para cada grupo de 25 (vinte e cinco) pessoas ou frao; e, b) Sanitrios femininos: 1 (um) vaso, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro para cada grupo de 20 (vinte) pessoas ou frao; X. Terem vestirios com armrios para todos os operrios em grupos separados para cada sexo; XI. Nos estabelecimentos onde trabalham mais de 50 (cinqenta) operrios devero ter obrigatoriamente refeitrio; XII. Quando houver chamin, a mesma dever estar 5,00m (cinco metros) acima de qualquer edificao situada num raio de 50,00m (cinqenta metros).

SEO XII DOS POSTOS DE SERVIO

Art. 192 - Posto de servio a edificao destinada a atender o abastecimento, lavagem e lubrificao, bem como pequenos reparos de urgncia de veculos automotores. Art. 193 - Alm dos dispositivos que lhes forem aplicveis, os postos de servio estaro sujeitos aos seguintes: I. Devero apresentar projetos detalhados dos equipamentos e instalaes; II. Devero ser construdos com material incombustveis, salvo o madeiramento do telhado e as esquadrias internas; III. Devero ter muros de alvenaria de 2,00m (dois metros) de altura, separandoos das propriedades limtrofes; IV. Os aparelhos, inclusive as bombas, devero estar recuados de no mnimo 6,00m (seis metros) do alinhamento e das divisas dos terrenos; V. Quando os aparelhos, com exceo das bombas estiverem situados em recintos fechados podero ser instalados junto s divisas; VI. Devero ter instalaes sanitrias franqueadas ao pblico, separadas para ambos os sexos; VII. Devero ter instalaes e aparelhamento preventivo contra incndio.

SEO XIII DAS GARAGENS

Art. 194 - A obrigatoriedade ou no de construo de garagens nas edificaes deve obedecer ao previsto na lei de Zoneamento. Art. 195 - As garagens particulares devero ter uma rea mnima de 15,00m (quinze metros quadrados) e dimenso mnima de 3,00m (trs metros). PARGRAFO 1 - As garagens em edificaes unifamiliares podero ocupar o afastamento lateral se forem abertas. PARGRAFO 2 - Nos casos de prdios de funo mista, isto , de escritrios ou comercial e residencial, a capacidade de garagem ser, no mnimo, igual ao nmero de unidades residenciais. Art. 196 - So considerados edifcios de estacionamento de veculos aqueles que destinarem para tal fim mais de 60% (sessenta por cento) de sua rea construda. Art. 197 - As garagens em prdios com frente para mais de um logradouro pblico devero ter a entrada e sada de veculos voltadas para as vias de menor movimento. PARGRAFO NICO Sempre que se apresentar impossibilidade em atender a esta exigncia, em virtude da exigidade da testada o terreno para o logradouro de menor

movimento, ficar a critrio do rgo tcnico competente da Prefeitura a dispensa do atendimento do disposto neste artigo. Art. 198 - A Prefeitura Municipal poder negar licena a construo de edifcios de estacionamento, toda vez que julgar inconveniente circulao de veculos na via pblica. Art. 199 - Considera-se garagens coletivas as edificaes destinadas a guarda de veculos automotores, podendo ter servios de abastecimento ou no. Art. 200 - O abastecimento somente ser permitido nestas garagens quando sua capacidade for maior que 50 (cinqenta) veculos, devendo as bombas satisfazerem as seguintes condies: I. Serem instalados no interior da edificao; II. Ter seu nmero limitado em uma bomba para cada grupo de 100 (cem) veculos estacionados; e, III. Obedecer as demais exigncias prescritas para os postos de servio. Art. 201 - Alm das exigncias que lhe couberem, no presente Cdigo, as garagens coletivas devero obedecer mais as seguintes: I. Serem construdas inteiramente de material incombustvel, salvo o madeiramento de cobertura e esquadrias; II. Terem p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros); III. Terem rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados) para cada veiculo estacionar; IV. Terem assegurada a circulao livre, de entrada e sada, quando estacionados os carros dentro da garagem; V. Terem as rampas largura mnima de 3,00m (ter metros) e declividade mxima de 20% (vinte por cento); VI. Terem acesso por meio de dois ou mais vos com largura mnima de 3,00m (trs metros) cada um. Admitir-se- um vo nico com largura mnima de 6,00m (seis metros); VII. Terem sinalizao de alarme e aviso de sada, junto ao logradouro; VIII. Terem assegurada a ventilao permanente, na proporo de 1/20 (um vigsimo) da rea construda; e, IX. Terem instalaes e aparelhamento preventivo contra incndio.

SEO XIV DAS LAVANDERIAS E TINTURARIAS

Art. 202 - Alm de outras disposies deste cdigo que lhes forem aplicveis, as construes destinadas lavanderias e tinturarias, devero satisfazer s seguintes: I. Serem construdas em material incombustvel; II. Terem p-direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros); III. Terem paredes revestidas de at 2,05m (dois metros e cinco centmetros) de altura, no mnimo, de material liso e impermevel; e, IV. Terem instalaes sanitrias com vasos sanitrios e lavatrios, para uso dos empregados na proporo de 1 (um) para cada grupo de 10 (dez) pessoas.

Item V: Aprovao pela S.V.O. das instalaes eltricas, hidro-sanitrias e mecnicas (lay out).

SEO XV DAS EDIFICAES DESTINADAS A MERCADOS E SUPERMERCADOS

Art. 203 - As edificaes destinadas a mercados e supermercados devero satisfazer as seguintes exigncias, alm das condies estabelecidas para edificao em geral: I. Situar-se em terreno de frente no inferior a 20,00m (vinte metros quadrados) e rea mnima de 600,00m (seiscentos metros quadrados). II. Ter p-direito mnimo de 4,00m (quatro metros). III. Ser dotados de pisos revestidos de ladrilhos ou material similar com nmero de ralos suficiente para o rpido escoamento de gua de lavagem. IV. Observar o recuo mnimo de 5,00m (cinco metros) com utilizao da rea resultante para o escoamento de veculos. V. Dispor de abertura de iluminao e ventilao com rea total no inferior a 1/5 (um quinto) da rea interna e dispostas de modo a proporcionar iluminao homognea para todo o compartimento. Art. 204 - As ruas internas dos mercados, cobertos ou no, destinadas exclusivamente a pedestres tero no mnimo 3,00m (trs metros) de largura e s destinadas a veculos tero 4,00m (quatro metros) de largura mnima. Art. 205 - O projeto de edificao para mercado, especificar a destinao de cada compartimento, segundo o ramo comercial, subordinando-se as disposies deste Cdigo que lhe for aplicvel. Art. 206 - Nenhum compartimento poder ter rea inferior a 8,00m (oito metros quadrados) e largura menor que 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). PARGRAFO NICO Nenhuma parede divisria de compartimento poder ter altura inferior a 250m (dois metros e cinqenta centmetros). Art. 207 - Os mercados devero dispor de instalao sanitria masculina na proporo mnima de 1 (um) vaso sanitrio e 1 (hum) chuveiro para cada grupo de 20 (vinte) compartimentos e 1 (hum) lavatrio e 1 (hum) mictrio para cada grupo de 10 (dez) compartimentos, as instalaes femininas sero executadas na proporo mnima de 1 (hum) vaso sanitrio e 1 (hum) chuveiro para cada grupo de 20 (vinte) compartimentos, obedecida a exigncia mnima de 2 (dois) chuveiros. Art. 208 - Ser permitida a instalao de supermercado nos pavimentos trreos e de subsolo, de edificaes no especificamente destinadas para este fim, desde que atendidas as exigncias do artigo 203 e observado o recuo de 6,00m (seis metros) para o pavimento trreo, com acesso completamente independente da edificao e sem interferncia com o play-ground.

Art. 209 - A distncia mnima entre os balces-prateleira, para assegurar a livre circulao interna, ser de 1,80m (hum metro e oitenta centmetros). Art. 210 - As portas de acesso devero ter largura mnima de 1,40m (hum metro e quarenta centmetros) guardada a proporo obrigatria de uma porta para cada 200m (duzentos metros quadrados). PARGRAFO NICO As sadas individuais de controle do estacionamento guardaro a proporo de que trata este artigo a partir do mnimo de duas. Art. 211 - Os supermercados disporo de instalaes sanitrias nas seguintes propores: Masculino: 1 (hum) W.C., 1 (hum) lavatrio e 2 (dois) mictrios para cada 200m(duzentos metros quadrados). Feminino: 1 (hum) W.C., 1(hum) lavatrio para cada 300m (trezentos metros quadrados). PARGRAFO NICO Ser exigida a instalao de no mnimo 2 (dois) sanitrios para funcionrios, na proporo de 1 (um) W.C. para cada 10 (dez).

SEO XVI DAS LOJAS, ARMAZNS E DEPSITOS

Art. 212 - Para lojas, armazns e depsitos, alm das disposies deste Cdigo, para edificaes em geral obrigatrio o atendimento dos requisitos desta seo. Art. 213 - Ser permitida a subdiviso de lojas, armazns ou depsitos, desde que as reas resultantes no sejam inferiores a 18,00m (dezoito metros quadrados) e tenham projeto regulamente aprovado. Art. 214 - As lojas que abrem para galerias podero ter dispensadas iluminao e ventilao diretas, quando sua profundidade no exceder a largura da galeria e o ponto mais distante de sua frente em relao ao acesso da prpria galeria no exceder de 4 (quatro) vezes a largura desta. Art. 215 - Nas edificaes destinadas a lojas, armazns ou depsitos, devero existir, por unidade, um (1) vaso sanitrio, (observadas as separaes por sexo e isolamento individual quanto aos vasos sanitrio). PARGRAFO 1 - Para lojas e armazns com rea igual ou inferior a 50,00m (cinqenta metros quadrados) e depsitos, admite-se a instalao de um s vaso sanitrio. PARGRAFO SEGUNDO Quando as lojas no dispuserem de sanitrio, as instalaes sanitrias sero coletivas e dimensionadas de acordo com a sua utilizao e o mnimo em nmero de 1 (um) vaso sanitrio para cada unidade. Art. 216 - Os armazns e depsitos no podero ter seus locais de trabalho comunicados diretamente com compartimentos destinados a dormitrios ou sanitrios.

Art. 217 - As paredes internas e os pisos de armazns sero revestidos respectivamente de azulejo e ladrilhos, ou de material similar adequado, devendo dar-se o revestimento das paredes at a altura de 2,00m (dois metros). Art. 218 - As edificaes destinadas a depsito de materiais de fcil combusto, devero dispor de instalaes contra incndio e respectivo equipamento, de acordo com as especificaes do Corpo de Bombeiros do Rio de Janeiro.

SEO XVII DOS RESTAURANTES, BARES E LANCHONETES

Art. 219 - As edificaes destinadas a restaurantes, alm de respeitar as disposies deste captulo e as relativas edificaes em geral, devero subordinar-se aos seguintes requisitos: I. Dispor de salo de refeio com rea mnima de 30,00m (trinta metros quadrados) as paredes revestidas com material impermevel, at a altura mnima de 2,00 (dois metros). II. Dispor de rea anexa ao salo de refeies com dimenses capazes de conter um lavatrio para cada 30,00m (trinta metros quadrados) ou frao. III. Dispor de cozinha, sem comunicao direta, com o salo de refeies, com rea equivalente a 1/5 (um quinto) deste, observado os mnimos de 10,00m (dez metros quadrados) quanto rea e 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) quanto a menor dimenso. IV. Dispor de copa, comunicando-se com o salo de refeies e com a cozinha, com rea equivalente a 2/3 (dois teros) desta, observados os mnimos de 8,00m (oito metros quadrados) quanto a rea e 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) quanto a menor dimenso. Art. 220 Ser obrigatrio a execuo de instalaes sanitrias para uso pblico com 1 (um) vaso sanitrio, dois lavatrios e dois mictrios para cada 80,00m (oitenta metros quadrados) do salo de refeies, observadas a separao por sexo e isolamento individual quanto aos vasos sanitrios. PARGRAFO NICO As instalaes de uso privativo dos empregados devero compor-se de um vaso sanitrio, um mictrio, um lavatrio e um chuveiro para cada 100,00m (cem metros quadrados) ou frao, de salo de refeies, observadas a separao por sexo e o isolamento individual quanto aos vasos sanitrios. Art. 221 - Ser obrigatria a instalao de exaustores na cozinha. Art. 222 - Os bares e casas de lanche devero dispor de lavatrios no recinto de uso pblico e na rea de servio. Art. 223 - As instalaes sanitrias dos bares e lanchonetes devero compor-se de, no mnimo, um vaso, dois mictrios e um lavatrio, observadas as separaes por sexo e o isolamento individual quanto ao sanitrio, com localizao que permita fcil acesso ao pblico.

Art. 224 - As edificaes destinadas a restaurantes, bares e casas de lanches, devero ser dotadas de instalaes e equipamentos para combate auxiliar de incndio, segundo os modelos e especificaes do Corpo de Bombeiros do Rio de Janeiro. PARGRAFO NICO os projetos de equipamentos, a critrio da S.V.O. podero ser solicitados para aprovao do projeto da edificao ou da reforma.

DAS PENALIDADES E DOS RECURSOS

Art. 225 - As infraes a este cdigo sero punidas com as seguintes penas precedidas de notificao. a) Multa b) Embargo c) Interdio d) Apreenso do material na construo e) Demolio PARGRAFO NICO A pena de multa poder ser acumulada com qualquer das outras previstas neste artigo.

SEO XIX DAS MULTAS

Art. 226 - A pena de multa ser aplicada nos casos e dentro dos limites quantitativos previstos no Cdigo Tributrio do Municpio. Art. 227 - Verificada a infrao punvel com multa, o fiscal da Secretria de Viao e Obras Pblicas levar o respectivo auto de infrao com registro resumido da ocorrncia e o encaminhar ao Secretrio de Viao e Obras Pblicas para aplicao da penalidade. Art. 228 - Auto de infrao ser lavrado em trs vias, de acordo com modelos impressos da prefeitura e apresentado ao infrator para assinatura, juntamente com o fiscal atuante. PARGRAFO 1 - Estando ausente no momento ou recusando-se a assinar o auto de infrao, ser o fato registrado com duas testemunhas, reputando-se perfeito o documento para efeito a que se destine. Art. 229 - O auto de infrao conter obrigatoriamente: a) Nome e qualificao do infrator b) Anotao do dia, hora e local em que se verifica a infrao c) Individualizao da falta cometida d) Nome e qualificao das testemunhas quando for o caso e) Especificao do prazo de defesa

Art. 230 - Lavrado o auto da infrao ser imediatamente efetuada a intimao do infrator para oferecer defesa no prazo de 72 (setenta e duas) horas. PARGRAFO NICO Nos casos de recusa ao recebimento de intimao corre imediatamente o prazo de defesa.

SEO XX DO EMBARGO

Art. 231 - Dar-se-o embargos sempre que verificar execuo de obra: a) Sem licena quando indispensvel; b) Em desacordo com o projeto aprovado; c) Com inobservncia de alinhamento ou de nivelamento fixados pela Prefeitura. Art, 232 - Verificada a infrao, o fiscal da S.V.O. notificar o infrator ou o proposto para sana-lo dentro de 48 (quarenta e oito) horas, comunicando o fato ao Secretrio do rgo competente. Art. 233 - No seno atendida a notificao, ser lavrada nota de infrao, ficando o autuado passvel de pena de multa ou acumulada. Art. 234 - No sendo atendido o primeiro ato de infrao, ser lavrado em segundo e embargada a obra, a qual s poder prosseguir depois da deciso das autoridades competentes da S.V.O. PARGRAFO NICO Aplicam-se aos processos do embargo o mesmo rito dos de multa. Art. 235 - No caso de infrao do artigo 247 - letra a os embargos se daro independentemente da notificao preliminar. Art. 236 - Os embargos sero efetuados pelo engenheiro ou arquiteto responsvel pelo distrito, aps verificao local.

SEO XXI DA INTERDIO

Art. 237 - Dar-se- interdio sempre que: a) Execuo de obra que ponha em risco a estabilidade das edificaes, ou exponha a perigo o pblico ou operrio; b) Prosseguimento de obra embargada.

PARGRAFO 1 - A interdio no caso de alnea a, ser sempre precedido de vistoria. PARGRAFO 2 - A interdio nos casos de alnea b, se far por despacho no processo de embargo. Art. 238 - At cessarem os motivos de interdio ser proibida a ocupao permanente ou provisria, sobre qualquer ttulo, da edificao, podendo a obra ficar sob a vigilncia do poder da polcia. Art. 239 - Efetuada a interdio ser o infrator cientificado, com aplicao, no que couber, do processo indicado por multa.

SEO XXII DA APREENSO DO MATERIAL DE CONSTRUO NA OBRA

Art. 240 - No obedecida interdio, poder a Fiscalizao da S.V.O. proceder a preenso de todo o material da obra, lavrando-se no ato o termo de apreenso com discriminao do material apreendido e recolhendo-os aos depsitos da Prefeitura. PARGRAFO 1 - Sanadas as irregularidades, os materiais apreendidos sero devolvidos ao depsito onde se encontram. PARGRAFO 2 - Se as irregularidades no forem sanadas dentro do prazo mximo de 60 (sessenta) dias, a Prefeitura no se responsabilizar pela devoluo do material.

SEO XXIII DA DEMOLIO

Art. 241 - Far-se- demolio total ou parcial da edificao sempre que: a) Se verificar inadaptvel s condies deste cdigo, obra interditada por falta de licena; b) Deixar o infrator de ingressar com pedido de licena da obra clandestinamente, dentro de 30 (trinta) dias contados a sua interdio; c) Comprovar a impossibilidade de recuperao da obra interditada na forma do cap. V, seo IV. PARGRAFO 1 - Nos casos de alnea a e b, intimando o infrator a iniciar a demolio no prazo de 48 horas, e no atendida a intimao, a Prefeitura executar diretamente a medida, cobrando as despesas dela decorrentes com o acrscimo de 30% de seu valor como taxa de administrao sem prejuzo da aplicao da multa no Cdigo Tributrio de Municpio.

PARGRAFO 2 - Nos casos de alnea c, verificada a iminncia de perigo, poder a Prefeitura executar a demolio sem prvia cincia do proprietrio. Art. 242 - Toda obra no licenciada em terreno de domnio da Unio, Estado ou Municpio de Araruama, ser sumariamente demolida, imputando-se ao infrator as despesas ocasionadas, com acrscimo da taxa de administrao de 30 %, sem prejuzo da aplicao da multa cabvel. Art. 243 - Sempre que houver recomendao do estado das obras, ou qualquer peculiaridade que se verifique em torno delas, ser ouvida a Procuradoria Jurdica da Prefeitura Municipal sobre a necessidade de cessao de medidas judiciais, garantidoras de interdio ou demolio.

SEO XXIV DOS RECURSOS

Art. 244 - Das penalidades impostas nos termos deste Cdigo caber recirso administrativo autoridade imediatamente superior quela que as aplicar, sendo o Prefeito Municipal a ltima instncia. Art. 245 - Os recursos devero ser impostos nos 5 (cinco) dias seguintes ao da intimao da penalidade aplicada, acompanhadas das razes e provas que o instruam. PARGRAFO NICO Todos os recursos sero processados atravs da autoridade a que se recorra. Art. 246 - nenhum recurso ter efeito suspensivo. Art. 247 - nenhum recurso de deciso que haja imposto multa ser recebido sem prova de haver o recorrente depositado o valor da penalidade aplicada. PARGRAFO NICO Provido o recurso interposto da aplicao de multa, restituir-se- recorrente o valor depositado. PARGRAFO 2 - Na impossibilidade de coletas de assinaturas referidas no pargrafo anterior, ser considerada a f pblica do fiscal autuante e o auto de infrao ser visado pelo engenheiro ou arquiteto da S.V.O. PARGRAFO 3 - A primeira via do auto de infrao ser entregue ao autuado ou lhe ser remetida pelo correio, se estiver ausente ou se recusar receb-la, caso em que se juntada ao processo e multa com competente anotao. CAPTULO IX DAS PENALIDADES AOS PROFISSIONAIS

Art. 248 - Alm das penalidades previstas na legislao federal pertinente, os profissionais registrados na Prefeitura Municipal ficam sujeitos s seguintes: I. Suspenso da matricula na Prefeitura Municipal, pelo prazo de 1 (um) ano e 6 (seis) meses, quando: a) Omitirem no projeto a exigncia de cursos dgua ou de topografia acidentada que exija obras de conteno do terreno; b) Apresentarem projetos em evidente desacordo com o local ou falsearem medidas, cotas e demais indicaes do desenho; c) Executarem obras em flagrantes desacordo cm o projeto aprovado; d) Modificarem os projetos aprovados, introduzindo-lhes alteraes na forma geomtrica, sem a necessria licena; e) Falsearem clculos, especificaes e memrias em evidente desacordo com o projeto; f) Acobertarem o exerccio ilegal da profisso; g) Revelarem impercia na execuo de qualquer obra, verificada por comisso de tcnicos nomeados pelo Prefeito Municipal; h) Iniciarem a obra sem projeto aprovado e sem licena; e i) Entravarem ou impedirem a boa marcha da fiscalizao. II. Suspenso da matrcula pelo prazo de 6 (seis) a 12 (doze) meses, em caso de reincidncia. Art. 249 - As suspenses sero impostas mediante despacho publicado na imprensa local e mediante ofcio ao interessado, assinado pelo Prefeito Municipal e pelo responsvel pelo rgo competente da Prefeitura Municipal. PARGRAFO 1 - O profissional, cuja matrcula estiver suspensa, no poder encaminhar projeto ou iniciar obra de qualquer natureza, nem prosseguir a execuo da obra que ocasionou a suspenso, enquanto no findar o prazo desta. PARGRAFO 2 - facultado ao proprietrio concluir a obra embargada por motivo de suspenso de seu responsvel tcnico, desde que seja feita a substituio deste por outro profissional. PARGRAFO 3 - Aps a comprovao da responsabilidade de outro tcnico, dever ser imediatamente providenciada a regularizao da obra. CAPTULO X DOS RECURSOS

Art. 250 - Caber recurso ao Prefeito Municipal, no prazo de 10 (dez) dias, na forma da legislao vigente. Art. 251 - O recurso de que trata o artigo anterior dever ser julgado no prazo de 30 (trinta) dias ocorridos, contados da data de sua apresentao ou interposio. Art. 252 - Caso o recurso seja resolvido favoravelmente ao infrator, sero devolvidas as importncias pagas a ttulo de multas e sero suspensas as penalidades impostas.

CAPTULO XI DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 253 - A numerao das edificaes, bem assim como das economias distintas dando para via pblica, no pavimento trreo, ser estabelecida pelo rgo competente da prefeitura municipal. PARGRAFO 1 - obrigatria a colocao da placa de numerao do tipo oficial ou artstico, a juzo do rgo competente, que dever ser fixado em lugar visvel, no muro de alinhamento, na fachada ou em qualquer parte entre o muro de alinhamento e a fachada. PARGRAFO 2 - O rgo competente, quando julgar conveniente ou for requerido pelos respectivos proprietrios, poder designar numerao para lotes de terreno que estiverem perfeitamente demarcados em todas as suas divisas. PARGRAFO 3 - Caber tambm ao rgo competente a numerao de habilitaes em fundos de lote. PARGRAFO 4 - A numerao das novas edificaes ser processada por ocasio da vistoria. PARGRAFO 5 - No caso de reconstruo ou reforma no poder ser colocada a placa de numerao primitiva sem anuncia do rgo competente. PARGRAFO 6 - Quando estiverem danificadas as placas de numerao o rgo competente far sua substituio, devendo as mesmas serem cobradas dos respectivos proprietrios. Art. 254 - A numerao dos apartamentos, salas, escritrios ou economias distintas, internas de uma mesma edificao, caber ao proprietrio ou proprietrios, mais sempre de acordo com o seguinte: I. Sempre que houver mais de uma economia por pavimento, estas devero ser numeradas, adotando-se para o primeiro pavimento (trreo) os nmeros de 101 (cento e um) a 199 (cento e noventa e nove), para o segundo pavimento de 201 (duzentos e um) a 299 (duzentos e noventa e nove), e assim sucessivamente; para o primeiro sub-solo, de 001(zero, zero, um) a 099 (zero, noventa e nove) e assim sucessivamente; II. A numerao destas economias dever constar das plantas baixas do projeto de construo ou reforma do prdio e no poder ser alterada sem autorizao da Municipalidade. Art. 255 - As construes particulares executadas sem licena dentro da rea urbana e que por sua natureza poderem ser toleradas devero ser regularizadas mediante levantamento cadastral, procedidos por profissionais habilitados. Art. 256 - As alteraes e as regulamentaes necessrias a implantao e ajustamento do presente cdigo, desde que resguardem a formulao geral e diretrizes aprovadas, sero, aps estudadas pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, aprovada pelo Prefeito, por Decreto.

Art. 257 - As resolues da ABNT, da CONFRA e do CREA, constituir-se-o em parte integrante deste Cdigo. Art. 258 - Para o fiel cumprimento das disposies desta lei a Prefeitura Municipal poder, se necessrio, valer-se de mandado judicial, atravs da ao comunitria, de acordo com o disposto no Cdigo de Processo Civil. Art. 259 - Os casos omissos e as dvidas de interpretao decorrentes da aplicao deste cdigo sero apreciados pelo rgo competente da Prefeitura Municipal.

TABELA I RESIDNCIAS
VESTBULO SALA DE ESTAR 2,50 12,00 1/6 1/12 2,60 3 x P Direito I mper mevel at 1,50 I mper mevel e lavvel 1/8 P Direito 1/8 P Direito 1/8 P Direito 1/8 P Direito 1/8 P Direito 1/8 P Direito Impermevel Isolante tr mico Impermevel at 1,50 Isolante trm ico 1/8 P Direito 3 x P Direito 3 x P Direito 3 x P Direito 3 x P Direito 3 x P Direito 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 1/12 1/16 1/18 1/12 1/12 1/16 2,40 3 x P Direito Imperme vel at 1,50 Imperme vel e lavvel 1/8 P Direito 1/6 1/8 1/8 1/6 1/6 1/8 1/16 2,60 3 x P Direito Im perm evel at 1,50 Im perm evel e lavvel 1/8 P Dir eito 6,00 4,00 6,00 12,00 9,00 4,00 2,40 1,50 2,00 2,50 2,50 1,20 1,50 4,00 SALA DE REF EIES COPA CO ZINHA 1 QUARTO DEM AIS QUARTOS BANHEIRO LAVANDERIA

CRCULO INSCRITO 1,00 1/10 1/20 2,40 3 X P Dir eito

0,80

REA M NIMA

IL UMINAO MNIMA

VENTI LAO MNIMA

P DIREITO MNIMO

PROFUNDIDADE MXIMA

REVESTIMENT O DA PAREDE

REVESTIMENT O DOS PISOS

VERGA MXI MA

I.

I.

I.

I.

I. II.

I. II.

I. II.

I.

II.

Menor dimenso 2,50m.

Menor dimenso 2,00m.

Menor dimenso 2,50m.

Menor dimenso 2,50m.

III.

I V.

V.

Tolerada iluminao e ventilao zenital. Nos edifcios so tolerados chamins de ventilao e dutos horizontais.

Ver art. 164 seo X cap. VI Compartimentos sanitrios. I. Toleradas iluminao e ventilao zenital. II. No poder comunicar- se diretamente com a cozinha e sala de refeies. III. Nos edifcios, tolerada chamin de ventilao e dutos horizontais. Em locais de uso pblico, so permitidos sub-compartimentos com apenas 1 (um) vaso sanitrio ou apenas 1 (um) chuveiro rea mnima 1,00m - dimenso mnima 1,00m. IV. Menor dimenso 1,20m V. No caso de mais de um banheiro, os demais podem ter rea de 3,00m.

Toleradas iluminao e ventilao zenital. No caso de edifcios so toleradas chamins e dutos horizontais para vent ilao.

Tolerada iluminao e ventilao zenital. Nos edifcios so toleradas chamins de ventilao e dutos horizontais.

VI.

OBSERVAES: As linhas IL UMI NAO MNIMA e VENTI LAO MNIMA ref erem- se a relao entr e a rea da aber tura e a r ea do piso. Todas as dimenses so expressas em metros. Todas as reas s o expressas em metros quadr ados. A linha VE RGA MXIMA ref er e-se a r elao entr e a altura da ver ga e a altura do p dir eito. Mnima ilumi nao e ventilao permitida 0,50m. Ver artigo 149, Pargr afo 1.

TABELA II R ESIDNCIAS

I. II.
Altur a m nima Livre de 2,20 ESCADA 0,90

III. IV. V.
I mperm evel

Dever ser de material incombustvel ou tratada para ter. A exigncia do item 1 fica dispensada para escadas tipo marinheiro e caracol, admitidas para acesso a torres; jiraus, adegas, atelier, escritrios e outros casos especiais, largura mnima 0,80m. Sempre que o nmero de degraus exceder de 19, dever ser intercalado um patamar com comprimento mnimo de 0,90m. A largura mnima do degrau ser de 0,25m. A altura mxima do degrau ser de 0,18m.

ADEGA

ESCRIT RIO ATELIER SALA DE ESTUDOS

Isolante tr mico

3 x P Direito

1/8 P Direito

2,40

6,00

1/12

2,40

1/8 P Dir eito

1,00

2,40

P ORO

1/6

I.

Menor dimenso 2,40m.

3 x P Direito

1/8 P Direito

1,50

4,00

1/10

1/20

2,40

I.

Dever obedecer as condies exigidas para finalidade a que se destina.

Mnimo 1,80 Mdia 2,20

SO TO

3 x P Direito

1/8 P Direito

2,00

6,00

1/10

CORREDO R

1/20

I. II.

Permitida iluminao e ventilao zenital. Dever obedecer as condies exigidas para finalidade a que se destina.

1/8 P Direito

0,90

1/10

1/20

2,40

I. II. III.

Tolerada iluminao e ventilao zenital. Nos edifcios so toleradas chamins de ventilao e dutos horizontais. Para corredores com mais de 10,00m de comprimento obrigatria a ventilao natural.

QUARTO DE EM PREG ADA

I solante trmico

3 x P Dir eito

1/8 P Dir eito

2,00

6,00

1/12

2,40

1/6

I.

Menor dimenso 2,00m.

GARAGEM

Imperme vel

I mper mevel

ABRIGO

2,00

2,40

I. II.

Poder ser computada como rea de ventilao a rea de porte, quando exige-se rea mnima de ventilao em venezianas. Quando a garagem situar-se abaixo do nvel de rua a rampa de acesso dever ter 1,50m em nvel. Tolerada iluminao e ventilao zenital. Nos edifcios, so toleradas chamins de ventilao e dutos horizontais. Ficam dispensados destas exigncias os depsitos que apresentarem uma das dimenses inferior a 1,00m.

3 x P Direito

15,00

1/10

2,40

2,40

Impe rmevel at 1,50

Impe rmevel E lavvel

DEP SITO

I. II.
1/8 P Direito

1,60

4,00

1/10

1/20

2,40

III.

IL UMI NAO MNIMA

VENTI LAO MNIMA

RE VESTIMENTO DOS PISOS

P DI REI TO MNIMO

C RCULO INSCRITO DIMETRO M NIMO

RE VESTIMENTO DA PAREDE

VERGA MXIMA

PROFUNDIDADE MXIMA

RE A MNI MA

VII.

VI II.

IX.

X.

XI.

XII.

OBSERVAES: As linhas ILUMINAO MNIMA e VENTILAO MNIMA r efer em-se a relao entre a rea da aber tura e a rea do piso. Todas as dim enses so expressas em metros. Todas as reas so expr essas em metros quadrados. A linha VERGA MXI MA r efere- se a relao entre a altura da ver ga e a altur a do p direito. Iluminao e ventilao mnima perm itida 0,50m 2. Ver artigo 149, Par gr afo 1.

TABELA III EDIFCIOS DE HA BITAO COLETIVA PARTES COMUNS

Altur a mnima livre 2,20

RAM PAS

I. II. III.

Dever ser de material inc ombustvel ou tratada para tal. O piso dever ser antiderrapante. A inclinao mxima ser de 15% (quinze por cento).

1/10

1,20

Altura mnima livr e 2,20

Impermevel at 1,50

1/8

ESCADAS

1,20

1/10

I. II.
1/8

III. IV.

Dever ser de material incombustvel ou tratada para tal. Sempre que o nmero de degraus exceder de 15, dever ser intercalado um patamar com comprimento mnimo de 1,20m. A altura mxima do degrau ser de 0,18m. A largura mnima do degrau ser de 0,25m.

CORREDORES P RINCIPAIS

I. II.
1,20 1/10 2,40

III. IV.

Consideram-se corredores principais os que do acesso s diversas unidades dos edifcios de habitao coletiva. Quando a rea for superior a 10m, devero ser ventilados na relao de 1/24 da rea do piso. Quando o comprimento for superior a 10m, dever ser alargada de 0, 10m por 5m, ou frao. Quando no houver ligao direta com o exterior, ser tolerada ventilao por meio de chamins de ventilao ou pela caixa de escada.

HALL DA UNIDADE RESIDENCIAL

3 x P Dir eito

1,50

3,00

1,20

2,40

1/8

H ALL DO PRDIO

4 x P Direito

2,00

6,00

1/10

2,40

1/8

1/8

I. II. III.

Tolerada a ventilao por meio de chamins de ventilao e dutos horizontais. Dever haver ligao entre o hall e a caixa de escadas. Tolerada ventilao pela caixa de escada.

A rea mnima de 6m exigida quando houver um s elevador. Quando houver mais de um elevador a rea dever ser aumentada de 30% por elevador excedente.

REVESTIME NT O DA PAREDE

PROFUNDIDADE MXIMA

I LUMINAO MNIMA

VENTI LAO MNIMA

P DIREITO MNIMO

CRCULO INSCRIT O

VERGA MXI MA

REA M NIMA

XIII .

XI V.

XVI .

XVII .

XVIII .

XV.

OBSERVAES: As linhas ILUMINAO MNI MA e VE NTILAO MNI MA r efer em-se a relao entr e a rea da abertur a e a r ea do piso. Todas as dimenses s o e xpr essas em metros. Todas as reas so expressas em metr os quadr ados. A linha VERGA MXI MA r eferese a relao entre a altura da verga e a altur a do p dir eito. Mnima ilum inao e ventilao per mitida 0,50m. Ver artigo 149, Pargrafo 1.

TABELA IV EDIFC IOS COMERCIAIS

SO BRELO JA

3 x P Dir eito

3,00

1/10

2,60

1/8

LOJAS

3,00

1/10

2,80

1/8

Impermevel at 1,50

Impermevel e lavvel

3 x P Direito

1/8

1/8

Ser permitido mezanino quando sua rea no exceder de 50% da rea da loja.

KIT

0,90

1,50

1/12

2,40

Tolerada iluminao por meio de chamins de ventilao ou dutos horizontais.

SANITRIOS

Im perm evel e lavvel

I mper mevel at 1,50

I.
1/8

II. III.

Tolerada ventilao por meio de chamins de ventilao ou dutos horizontais. Toda unidade comercial dever ter sanitrios. Haver, no mnimo, um sanitrio por 100m de rea.

3 x P Dir eito

0,90

1,00

1/16

2,40

I solante trmico I solante trmico

SALAS

3x P Direito

1/12

6,00

2,60

1/6

ANTISALAS

2,40

3 x P Dir eito

1/8

1,80

4,00

1/12

2,40

Tolerada ventilao por meio de chamins de ventilao ou dutos horizontais.

Altura mnima Livr e 2,20

Incombustvel

1/8

Im perm evel at 1,50

ESCADAS

1/10

1,20

I. II. III. IV.

Dever ter material incombustvel ou tratada para tal. Sempre que o nmero de degraus exceder de 15, dever ser intercalado patamar com comprimento mnimo de 1,20m. A altura mxima do degrau ser de 0,18m. A largura mnima do degrau ser de 0,25m.

CORREDORES SECUNDRIOS

I mper mevel e lavvel

1,00

2,40

Consideram-se corredores secundrios os de uso exclusivo da administrao do edifcio ou destinado a servio.

CO RREDORES PRINCIPAIS

I mper mevel e lavvel

I. II. III.

IV.

Consideram-se corredores principais os de uso comum do edifcio. Quando a rea for superior a 20m, devero ser ventilados na relao de 1/20 da rea do piso. Quando no houver abertura direta para o exterior, ser tolerada ventilao por meio de chamins de ventilao, de dutos horizontais ou pela caixa de escada. A abertura de ventilao dever se situar, no mximo, a 10m de qualquer ponto do corredor. Dever haver ligao direta entre o hall e a caixa de escada. Ser tolerada ventilao pela caixa de escada ou por meio de chamins de ventilao ou dutos horizontais.

2,00

1/10

HALL DO S PAVIMENTOS

2,40

Impermevel e lavvel

2,00

8,00

1/20

2,40

I. II.

Im perm evel e lavvel

H ALL DO PRDIO

I.

II.

A rea mnima de 12m, exigida quando houver um s elevador. Quando houver mais de um elevador, a rea dever ser aumentada de 30% por elevador excedente. Ser tolerado um dimetro de 2,50m, quando os elevadores se situarem no mesmo lado do Hall.

12,00

3,00

2,80

ILUMINAO MNI MA

VENTILAO M NIMA

REVE ST IMENTO DOS PI SOS

P DI REI TO M NIMO

REVE ST IMENTO DA PAREDE

C RCULO I NSCRI TO

VERGA MXIMA

PROFUNDI DADE MXI MA

REA MNIMA

XIX.

XX.

XXI.

XXI I.

XXII I.

XXIV.

OBSERVAES: As linhas I LUMINAO M NIMA e VE NT ILAO M NIMA ref erem- se a r elao entre a rea da abertur a e a r ea do piso. T odas as dimenses so expr essas em m etros. T odas as reas so expr essas em metr os quadrados. A linha VERGA MXI MA ref ere-se a r elao entr e a altur a da verga e a altura do p direito. Mnima iluminao e ventilao permitida 0,50m . Ver ar tigo 149, Par graf o 1.

CAPTULO XII CMPU CONSELHO MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO ADMINISTRAO MUNICIPAL

Art. 260 - Fica institudo o Conselho Municipal de Planejamento Urbano (CMPU), de carter consultivo, que auxiliar a Prefeitura Municipal na aplicao e elaborao da legislao urbanstica e na soluo de problemas pendentes de disciplinamento especfico, de modo a assegurar o uso do solo urbano da forma que melhor se coadune com as necessidades da comunidade, a vocao econmica social do Municpio, a preservao do patrimnio histrico-arqitetnico e a proteo ambiental. Art. 261 - O CMPU ser formado por cinco membros, designados pelo Prefeito Municipal, obedecida a seguinte composio: I. O Secretrio Municipal de Obras; II. O Assessor de Planejamento da Prefeitura Municipal; III. Dois representantes da comunidade; IV. Um representante do Instituto de Arquitetos do Brasil Departamento do Rio de Janeiro IAB/RJ, ou rgo representativo da classe de engenheiros e arquitetos. PARGRAFO 1 - O mandato dos conselheiros ser de dois anos, admitida a reconduo. PARGRAFO 2 - Ocorrendo vaga no CMPU, o membro designado para ocupar o lugar exercer o mandato at o perodo que caberia ao substitudo. Art. 262 - So atribuies da CMPU: I. Emitir parecer escrito fundamentado sobre minutas de decretos, regulamentados e portarias dispondo sobre matria de natureza urbanstica; II. Opinar, com base em parecer escrito e fundamentado, sobre todos os projetos de lateamento, antes de sua aprovao; III. Opinar, com base no parecer escrito e fundamentado, sobre pedidos de desmembramento, quando surgir dvida acerca da convenincia da autorizao; IV. Indicar, com base no parecer fundamentado, mediante solicitao de Assessoria de Planejamento ou do Prefeito Municipal, a deciso aconselhvel em casos que envolvam matria incompletamente disciplinada ou problemas cuja soluo no decorra de simples aplicao da legislao urbanstica. Art. 263 - obrigatrio o prvio pronunciamento do CMPU, antes da deciso final da Prefeitura Municipal sobre: a) Minutas de decretos, regulamentos ou portarias contendo preceitos de natureza urbanstica; b) Pedidos de aprovao de loteamentos e de Condomnios Horizontais; c) Pedidos de localizao ou de construo que possam implicar em dano ao patrimnio urbanstico da cidade ou sejam incompatveis com o uso predominante na rea em causa.

PARGRAFO NICO Alm da Assessoria de Planejamento e do Prefeito Municipal, qualquer conselheiro poder solicitar o pronunciamento do CMPU sobre os pedidos a que se referem a alnea c deste artigo, desde que apresente requerimento para este fim, assinado pela maioria dos conselheiros. Art. 264 - O Poder Executivo baixar, em decreto, o regimento interno do CMPU. Art. 265 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.

GABINETE DO PREFEITO, 31.12.77

ALTEVIR VIEIRA PINTO BARRETO PREFEITO