Ação de Obrigação de Fazer (Direito de Vizinhança)

Albertino Tampelli ADVOGADOS ASSOCIADOS Orlando Jeferson Albertino Tampelli
OAB/SP 3.415
Magali G. de Lima Tampelli Ademir G. de Lima Ana Maria Morais e Silva Fernanda Maria de Souza
TAMPELLI
EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CVEL DA COMARCA DE SO BERNARDO DO CAMPO SP.
IVO APARECIDO FRANCO, Brasileiro, Casado, portador da cdula de identidade RG. sob o n 29615212 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n 271.180.748-70, residente e domiciliado na Rua Armando Pinelli, n:90 Vila Santa Luzia So Bernardo do Campo/SP CEP:09671-020, por intermdio de seu advogado e procurador que esta afinal subscreve, com escritrio sito Rua Professor Evandro Caifa Esquvel, n 512 Centro - Diadema/SP CEP: 09911-3602, para onde devero ser dirigidas as notificaes e intimaes, vem, respeitosamente, a presena de Vossa Excelncia,propor a presente:
Rua Prof. Evandro Caiaffa Esquvel , 512 - Tel. 4056-7688 Vila Conceio - Diadema/SP .
Site http://www.tampelli.com.br
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E-Mail tampelli@tampelli.com.br
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AO DE OBRIGAO DE FAZER c.c. PEDIDO DE ANTECIPAO DE TUTELA e INDENIZAO POR DANOS MORAIS.
Em face de JUAREZ RODRIGUES SANTOS, Brasileiro, Casado, residente e domiciliado na Rua Armando Pinelli, 82 Vila Santa Luzia So Bernardo do Campo/SP CEP: 09671-020, pelos fatos e fundamentos que ora passa a expor: I DOS FATOS O Autor proprietrio do imvel situado na Rua Armando Pinelli, n 90, Vila Santa Luzia, So Bernardo do Campo/SP, CEP: 09671-020.
Ocorre que, o imvel da parte R, localiza-se ao lado do imvel do Autor, e, em, virtude da obra realizada pelo Ru, o Autor vem experimentando inmeros prejuzos, notadamente, porque a construo foi realizada na parede da sala do Autor, que ocasionou o vazamento.
notificao extrajudicial documentos em anexo.
Foi enviado para o atravs dos correios,
Ru uma conforme
O Autor procurou a parte R no intuito de solucionar a questo amigavelmente, a fim de evitar

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uma ao judicial, porm sua tentativa restou infrutfera, uma vez que no houve acordo entre as partes.
Inconformado com os prejuzos causados em seu imvel, o Autor vem buscar a Tutela Jurisdicional na esfera cvel, com o objetivo de obter a necessria indenizao por todos os prejuzos experimentados, os de ordem material e os de ordem moral.
Os de danos materiais correspondem aos estragos, devido o vazamento, causados na parede da sala da casa do Autor, como se observa nas inclusas fotos. Com efeito, os fatos acima expostos, causaram parte Autora grande sofrimento e abalo psicolgico, alm dos evidentes transtornos e aborrecimentos, pelo que, faz jus tambm, indenizao por dano moral, em valor no inferior de R$ 21.800,00 (Vinte e um mil e oitocentos reais), equivalente a 40 salrios mnimos vigente poca do pagamento, ou, valor arbitrado por este Juzo.
Ressalta que para o Autor, restou apenas o socorrer-se da Tutela Jurisdicional, em razo da gravidade da situao narrada e com o fito de obrigar o Ru a proceder obra necessria para cessar a infiltrao na parede da sala do imvel do Autor, bem como proceder a indenizao pelos danos materiais e morais, acima mencionados, tendo como fundamento, alm da responsabilidade Civil prevista no artigo 186 da Lei 10.406/2002, o indevido uso de sua propriedade, amparados pela norma contida no artigo 1277 da Lei 10406/2002,
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que estabelece direito de vizinhana, impondo restries ao uso da propriedade em prol da segurana, do sossego e da sade dos confinantes, esta ltima devendo ser interpretada de maneira ampla, compreendendo todas as atividades ou omisses dos vizinhos que levem ou ponham em risco o bem-estar fsico ou psquico das pessoas. II - DO DIREITO Ao tratar dos direitos da Civil em seu artigo 1277, assim
vizinhana do estabelece:
Cdigo
O proprietrio ou o possuidor do imvel ou de um prdio tem o direito de fazer cessar as interferncias prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos que o habitam, provocadas pela utilizao de propriedade vizinha. Pargrafo nico. Probem-se as interferncias considerando-se a natureza da utilizao, a localizao do prdio, atendidas as normas que distribuem as edificaes em zonas, e os limites ordinrios de tolerncia dos moradores da vizinhana.
De fato, o proprietrio ou possuidor vivncia uma situao jurdica positiva que lhe permite usar, gozar e dispor daquilo que considera seu e reav-lo de quem quer que injustamente o possua. Entretanto, tanto na qualidade de proprietrio ou de possuidor est sujeito s restries de ordem pblica e de carter privado, necessitando cumprir os deveres prprios do direito de vizinhana, conforme determina o citado artigo 1277 do Cdigo Civil.
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Por sua vez o artigo 186 do Cdigo Civil, fundamentou a chamada Responsabilidade Civil, em nosso Sistema Jurdico.
O Lei 10.406/2002, assim dispe:
mencionado
artigo
186
da
Aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou imprudncia, violar direito ou causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comte ato ilcito.
Cita-se ainda o artigo 927, do Cdigo Civil:

Aquele que, por ato ilcito ( art. 186 e 187), causar dano a outrem, fica obrigado a repar-lo. Pargrafo nico Haver obrigao de reparar o dano, independentemente de culpa, nos casos especificados em Lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvido pelo Autor do dano, implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem.
Discorrendo sobre a Responsabilidade Civil Washington de Barros Monteiro (in Curso de Direito Civil, 5 Vol., SP, Ed. Saraiva, 1998, 30 Edio, PP. 3396 e 397) assim se posiciona:
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Desde que esses atos impliquem vulnerao de direito alheio, ou acarretem prejuzo a outrem, surge a obrigao de indenizar e pela qual civilmente responde o culpado. Segundo essa doutrina, a responsabilidade civil tem como extremos legais: a) a existncia de um dano contra um direito; b) - a relao de causalidade entre esse dano e o fato imputvel ao agente; c) a culpa deste, isto , que o mesmo tenha obrado com dolo ou culpa (negligncia, imprudncia ou impercia).
No h como negar que no caso em questo se fazem presentes os requisitos da reparao pelos danos causados parte Autora, tanto p danos materiais, como por danos morais. III - DO DANO MATERIAL O dano material consiste, conforme fotografias em anexas, nos danos gerados pela infiltrao e umidade, decorrente do vazamento, nas bases da sua parede, estrago da moldura e teto da sala, avaliado em R$ 5.000,00 (Quatro mil e quinhentos reais) que foram danificados pelo Ru, no valor de R$ 5.000,00 (Cinco mil reais).
O Autor acredita que no caso a obra requerida em seu imvel no seja executada, pelo Ru, necessitar de R$ 5.000,00 (Cinco mil reais), tendo como base os inclusos oramentos.
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Assim, o total do dano material apontado de R$ 5.000,00 (Cinco mil reais). IV - DOS DANOS MORAIS
A Constituio da Repblica, consagrou inequivocadamente o principio da igualdade insculpido em seu artigo 5, caput, quando declara:
Art. 5 - Todos so iguais perante a lei, sem distino de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no Pas a inviolabilidade do direito vida, liberdade, igualdade, segurana e propriedade, nos termos seguinte: (...)
dentro deste contexto que o legislador constituinte aponta a reparao do dano moral como uma das garantias individuais mais importantes do ordenamento jurdico ptrio, consagrando-a como um direito fundamental:
V assegurado o direito de resposta, proporcional ao agravo, alm de indenizao por dano material, moral ou imagem...;
atenta os de pensar psquicas patrimnio
O dano moral, como prtica que direitos da personalidade, traduz-se num sentimento intimo da pessoa ofendida, gerando-lhe alteraes ou prejuzos parte social ou efetiva do seu moral.
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A indenizao representar uma compensao, uma tentativa de substituir o sofrimento por uma satisfao. Alm do aspecto retributivo, vislumbra-se o punitivo no tocante ao causador do dano, que subtrado no seu patrimnio, provavelmente refletir melhor sobre as conseqncias do seu ato. V - DA OBRIGAO DE FAZER O Autor encontra-se apreensivo, temendo que seu imvel continue indefinidamente abalado com o vazamento, que gera infiltrao e umidade em suas bases, e acabe se deteriorando ou at mesmo desabando.
Com efeito, se o Ru persistir em no realizar a necessria obra atravs de empresa especializada, a situao se agravar podendo gerar at perigo na estrutura do imvel do Autor.
Por esse motivo, vem tentando de todas as maneiras sensibilizar o Ru, que responsvel pela obra que cumpra sua obrigao de regularizar o vazamento, contratando empresa especializada para solucionar os problemas apontados, sendo, entretanto, todas as suas tentativas em vo.
De fato, tem o dever, atravs do profissional habilitado ou empresa habilitada, de corrigir o vazamento apontado.
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Alm disso, deve proceder o reforo estrutural da parede danificada no imvel do Autor, ou reembols-lo para que realize a obra, pois a demora de tal conserto prejudicar ainda mais o estado de conservao do bem, que j se encontra abalado com a infiltrao.
VI - DO PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA
A tutela antecipada os efeitos da sentena de mrito providncia que tem natureza jurdica mandamental, que se efetiva mediante execuo latu sensu, com o objetivo de entregar ao Autor, total ou parcial, a prpria pretenso deduzida em Juzo os seus efeitos. Trata-se de Tutela satisfativa no plano dos fatos, realizando o prprio direito, dando ao requerente o bem da vida por ele pretendido com a ao de conhecimento.
O Cdigo de Processo Civil traz, em seus artigos 273 e 461, a possibilidade da antecipao dos efeitos jurisdicionais da Tutela pretendida. Para tanto devem ser observados os requisitos do caput e dos incisos do referido artigo 273, que so: a verossimilhana das alegaes (caput) e fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao (inciso I).
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Em se tratando da verossimilhana das alegaes do Autor, tem-se que seu direito decorre de fatos comprovados de planos, atravs dos documentos e fotos acostados pea inicial.
Quanto ao receio de dano irreparvel ou de difcil reparao, dvidas no restam em relao ao perigo da demora na prestao jurisdicional, no tocando ao imvel pertencente ao Autor. O Autor pretende medida que se consubstancia em uma prestao positiva do Ru, atravs do profissional habilitado que promova a necessria reviso e correo quanto ao vazamento que vem causando prejuzos no imvel do Autor.
Destarte, no presente caso se enquadra na hiptese do artigo 461, do Cdigo de Processo Civil, posto que se trata de um facere, uma obrigao de fazer.
A Antecipao da tutela, neste caso, no deve ser negada, porquanto a medida no implicar em dano irreparvel ao Ru, pelo contrrio promover soluo tambm, dos problemas existentes no seu imvel, facilmente constatados pelas inclusas fotos.
Ao revs, importar em prestao pecuniria somente se a parte R no obedecer deciso que

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antecipar os efeitos da tutela jurisdicional pretendida, continuando a se omitir na soluo do caso em tela, posto que isto acarretar o pagamento da multa diria, com fulcro no pargrafo 4 do artigo 461 do Cdigo de Processo Civil.
A Tutela Antecipada ainda que fundada na Urgncia, artigo 273, inciso I, do Cdigo de Processo Civil, tem por finalidade precpua adiantar os efeitos da tutela de mrito.
O artigo 273, inciso I, do Cdigo de Processo Civil, que trata da antecipao da Tutela fundada na Urgncia, assim, dispe:
O Juiz poder, a requerimento da parte, antecipar, total ou parcialmente, os efeitos da tutela pretendida na inicial, desde que existindo prova inequvoca, se convena da verossimilhana da alegao e: I haja fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao; (...).
O artigo 461, nos seus pargrafos 3 e 4, todos do Cdigo de Processo Civil por sua vez determina:
Art. 461. Nao que tenha por objeto o cumprimento de obrigao de fazer ou no fazer, o Juiz conceder a tutela especifica da obrigao, ou, se
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procedente o pedido, determinar providencias que assegurem o resultado prtico equivalente ao do adimplemento. (...) 3. Sendo relevante o fundamento da demanda e havendo justificado receio e ineficcia do provimento final, licito ao Juiz conceder a tutela liminarmente, ou mediante justificao prvia, citado o ru. A medida liminar poder ser revogada e modificada, a qualquer tempo, em deciso fundamentada. 4. O Juiz poder, na hiptese do pargrafo anterior ou na sentena, impor multa diria ao ru, independentemente de pedido do Autor, se for suficiente ou compatvel com a obrigao, fixando-lhe prazo razovel para cumprimento do preceito. (...)
Desta forma, vem requerer a Tutela Antecipada para que determine o Ru, atravs de profissional habilitado ou empresa especializada a proceder a reforma das paredes e teto danificadas no imvel do Autor, pois a demora na prestao Jurisprudencial prejudicar ainda mais o estado de conservao do bem, que j se encontra abalado com a infiltrao e umidade decorrente do vazamento da obra realizada pelo Ru.
VII - DA GRATUIDADE DA JUSTIA
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Inicialmente, afirma a parte Autora, sob as penas da Lei, e de acordo, com o artigo 4 e seu 1 da Lei n 1.060/50, com a redao introduzida pela Lei n: 7.510/87, ser judicialmente pobre, sem condies de arcar com as custas judiciais e honorrios advocatcios, sem prejuzo do prprio sustento e de sua famlia, sendo portanto, beneficirio da Gratuidade da Justia.
VIII - DOS REQUERIMENTOS:
Ex positis, vem requerer a Vossa Excelncia, que se digne:

a) I Concesso, inaudita altera pars, na forma do artigo 273, inciso I , do Cdigo de Processo Civil e artigo 461, pargrafo 3 e 4 , a ANTECIPAO DA TUTELA ANTECIPADA, para determinar atravs do profissional habilitado ou empresa especializada a reforma e reforo estrutural das paredes e do teto da sala danificada no imvel do Autor, com a necessria pintura, pois a demora na prestao jurisprudencial prejudicar ainda mais o estado de conservao do bem, que j se encontra abalado com a infiltrao e umidade, mau cheiro, sob pena de multa diria, a critrio deste Juzo; Que seja a presente demanda PROCEDENTE determinar que o Ru atravs do profissional habilitado ou empresa especializada a reforma e reforo estrutural das paredes da sala danificada no imvel do Autor, com a necessria pintura ou como pedido subsidirio o valor de R$ 5.000,00 (Cinco mil reais), para que o Autor possa promover o conserto;
b)
b.1) ressarcir pelos danos materiais sofridos correspondentes aos objetos perdidos R$ 5.000,00 (Cinco mil reais) no total
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de R$ 5.000,00 (Cinco mil reais) e os danos morais no inferior a 40 (Quarenta)salrios mnimos vigentes a poca do pagamento ou valor arbitrado por este Juzo, em face de todo o sofrimento experimentado. c) A citao da R, na forma do artigo 221, inciso I, do Cdigo de Processo Civil, para que querendo apresente, no prazo legal, a defesa e comparea em Audincia a ser designada por Vossa Excelncia, sob pena de revelia; A condenao do Ru ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios no importe de 20% do valor da condenao, e demais cominaes de estilo, estes fixados por V. Exa., com a devida incidncia de juros legais e correo monetria; Por derradeiro, que sejam deferidas ao Sr. Oficial de Justia as prerrogativas dos Artigos 172 e pargrafos c.c. Artigos 652 e 653 do Cdigo de Processo Civil; Requer a Vossa Excelncia que se digne determinar que todas as intimaes e publicaes sejam feitas em nome do Dr. JEFERSON ALBERTINO TAMPELLI OAB/SP n 133.046, no endereo sito a Rua Professor Evandro Caiafa Esquivel, n 512 Vila Conceio Diadema SP CEP 09911-360.
d)
e)
f)
IX - DAS PROVAS
Provar o alegado por todos meios hbeis em direito admitidos, sem nenhuma restrio pelo depoimento pessoal da Executada, provas documentais, periciais, rol e inquirio de testemunhas que sero oportunamente arroladas, etc... X - DO VALOR DA CAUSA
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D-se causa fiscais o valor de R$ 1.000,00 (Hum Mil Reais). para efeitos
Termos cautelas de estilo.
em
que,
observadas
as
P. e E. Deferimento.
Diadema, 22 de August de 2013.
p.p ADEMIR GOMES DE LIMA OAB/SP 175.206 E
p.p. JEFERSON ALBERTINO TAMPELLI OAB/SP. 133.046
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atenta os de pensar psquicas patrimnio

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VI - DO PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA

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VII - DA GRATUIDADE DA JUSTIA

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VIII - DOS REQUERIMENTOS:

Ex positis, vem requerer a Vossa Excelncia, que se digne:

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Termos cautelas de estilo.

Diadema, 22 de August de 2013.

p.p ADEMIR GOMES DE LIMA OAB/SP 175.206 E

p.p. JEFERSON ALBERTINO TAMPELLI OAB/SP. 133.046

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