INICIO C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO PRESENTE.

GUILLERMO MARTINEZ PADRON y ELIA VASQUEZ CAMACHO, mexicanos, mayores de edad, por nuestro propio derecho, sealando como domicilio para or y recibir toda clase de citas y notificaciones el ubicado en la Avenida Miguel Hidalgo numero 600 altos, Notaria Publica Numero 8 de esta ciudad y autorizando en trminos del artculo 89 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Veracruz al LICENCIADO FRANCISCO REYNA BEULO, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito venimos a demandar a la Sociedad Mercantil denominada TRACTOCAMIONES KENWORTH DE VERACRUZ, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, con domicilio ubicado en la calle Zaragoza numero 2000 esquina Aquiles Serdn de la colonia Palma Sola de la ciudad de Coatzacoalcos, Veracruz de Ignacio de la Llave, las siguientes prestaciones:

a. La declaracin judicial de rescisin del contrato de arrendamiento celebrado entre los suscritos y la Sociedad Mercantil denominada TRACTOCAMIONES KENWORTH DE VERACRUZ, SOCIEDAD

ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, de fecha dieciocho de noviembre del ao dos mil cuatro, que tenemos celebrado respecto al inmueble ubicado en el Boulevard Institutos Tecnolgicos sin nmero esquina Valparaso de la colonia Buena Vista Sur de esta ciudad, por la falta de pago de los meses de renta de Enero y Febrero del ao 2010.

b. La desocupacin y entrega del inmueble arrendado a la Sociedad Mercantil denominada TRACTOCAMIONES KENWORTH DE

VERACRUZ, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE ubicado en el Boulevard Institutos Tecnolgicos sin nmero esquina Valparaso de la colonia Buena Vista Sur de esta ciudad

c. El pago de la renta correspondiente al mes de enero y febrero del presente ao, por la cantidad de $53,363.39 por mes que debi cubrir por meses adelantados, tal como lo estipula la clusula Segunda del Contrato de Arrendamiento celebrado con fecha dieciocho de noviembre del ao dos mil cuatro.

d. El pago de las rentas que se sigan venciendo hasta la total terminacin del presente juicio.

e. El pago de la pena convencional sealada en al clusula dcima novena del contrato de arrendamiento celebrado, consistente en el pago de un mes de renta por el incumplimiento del contrato en que incurri la Arrendataria.

f. El pago de los gastos y costas que con motivo de este juicio se lleguen a originar. g. La restitucin de las lneas telefnicas 2240340 y 2240392 Se funda la accin, en los siguientes puntos de hechos y consideraciones de derecho: HECHOS

1.-En fecha dieciocho de noviembre del ao dos mil cuatro 2004, celebr con la Sociedad Mercantil hoy demandada y su Apoderado Legal el Seor Luis Fernando Martnez Estrada, el contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en el Boulevard Institutos Tecnolgicos sin nmero esquina Valparaso de la colonia Buena Vista Sur de esta ciudad, con una duracin de TRES AOS FORZOSOS , PARA AMBAS PARTES, contados a partir de la firma del presente contrato, entregndose dicho local con energa elctrica, agua y Lnea telefnica con numero 2240340 y 2240392 a nombre de la seora ELIA VAZQUEZ CAMACHO.

2.-En la clusula segunda del contrato de arrendamiento, se pacto la renta por la cantidad de $31,580.00 (Treinta y Un Mil Quinientos Ochenta Pesos), mensuales, mas el Impuesto al Valor Agregado, cantidad que el demandado se obligo a pagar oportunamente y por meses adelantados, como quedo plasmado en la Clusula Segunda del Contrato de Arrendamiento antes citado.

En virtud de lo establecido en la Clusula Segunda de dicho contrato, acordamos que el arrendador deba entregar el respectivo recibo al Arrendatario, debindose cubrir la renta por meses adelantados, durante los primeros cinco das de cada mes y la arrendataria realizaba el pago mediante deposito a la cuenta bancaria numero 1206994571 de la INSTITUCION BANCARIA BBVA BANCOMER, a nombre del seor GUILLERMO MARTINEZ PADRON.

3.- Es el caso que en el mes de diciembre del ao 2005, le notifique a la Arrendataria incremento en un 15% de la renta por lo que desde ese mes hasta el mes de Noviembre del ao 2006 el pago de la renta del local arrendado fue por la cantidad de $34,500.07 (TREINTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS PESOS 07/100M.N.) INCLUIDO EL IVA Y MENOS RETENCIONES y el importe de las

rentas eran depositadas a la cuenta bancaria numero 1206994571 de la INSTITUCION BANCARIA BBVA BANCOMER, a nombre del seor GUILLERMO MARTINEZ PADRON. En el mes de diciembre del ao 2006 se le notifico a la Arrendataria que a partir de dicha fecha los recibos a nombre del Arrendador cambiaran y estos ya no serian expedidos a nombre de GUILLERMO MARTINEZ PADRON, si no a nombre de la seora ELIA VAZQUEZ CAMACHO, se seguiran entregando los recibos dentro de los primeros 5 das de cada mes y los depsitos ahora se haran a la cuenta numero 1404569512 de LA INSTITUCION BANCARIA BBVA BANCOMER, NOMBRE DE LA SEORA ELIA VAZQUEZ CAMACHO

estando de acuerdo la arrendataria con estos cambios, hacindose as desde dicha fecha hasta el mes de diciembre de 2009, y siendo el caso que en el mes de diciembre del ao 2006 se incremento la renta en un 15% estando de acuerdo la arrendataria en el pago de la renta por la cantidad de $39,675.07 (TREINTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS 07/100 M.N.) ya con IVA y menos retenciones, en el mes de diciembre de 2007 la renta se incremento en un 15% siendo el monto de la renta la cantidad de $43,642,58 ( CUARENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y DOS PESOS 58/100 M.N.) y en el mes de diciembre del 2008 se incremento el 15% por lo que el monto de la renta a partir de dicha fecha fue de $48,006.83 (CUARENTA Y OCHO MIL SEIS PESOS 83/100M.N.) hasta el mes de noviembre del 2009, en todos los incrementos la arrendataria siempre estuvo de acuerdo.

4.-El contrato de arrendamiento celebrado entre el suscrito y la Arrendataria, sealaba una duracin de Tres Aos Forzosos, para ambas partes, el cual se venci, en el ao de dos mil siete, pero la relacin continuo, por tanto el contrato de arrendamiento determinado, paso a ser indeterminado.

5.-.Como era costumbre a fines de diciembre del ao 2009 se le notifico a la arrendataria el incremento del 15% por lo que el recibo de renta del mes de enero del ao 2010 seria por la cantidad de $55,586.85 ms IVA y menos retenciones hacan un total de $53,363.39 y se le trato de hacer entrega del recibo de arrendamiento del mes de enero del 2010 siendo el caso que personal de la arrendataria ya no quiso aceptarme el recibo, quienes siempre me firmaban y reciban, argumentando que el apoderado legal no se encontraba en la ciudad, por lo que dicho mes no nos fue pagado y lo mismo sucedi con el recibo del mes de febrero del 2010, por lo que la arrendataria a incumplido con lo previsto por la clausula segunda del contrato de Arrendamiento.

6.- Es claro y evidente que la arrendataria incumpli con lo estipulado por la clausula segunda del contrato de arrendamiento, y como consecuencia de ello es procedente rescindir el presente contrato de arrendamiento por actualizarse la hiptesis prevista en el articulo 2422 fraccin I del Cdigo Civil del estado de

Veracruz, no obsta mencionar que la Arrendataria promovi ante este Tribunal DILIGENCIAS DE JURISDICCION VOLUNTARIA,RADICANDOSE BAJO EL NUMERO 138/2010-VI a efectos de CONSIGNAR LAS LLAVES DEL LOCAL COMERCIAL ARRENDADO Y OTRAS PRESTACIONES, tratando de manera unilateral de terminar con la relacin contractual establecida entre las partes, pasando por alto la arrendataria que si bien es cierto que inicialmente el contrato de arrendamiento se suscribi por un termino de Tres aos que venci en el ao 2007, las partes continuaron la relacin contractual, lo que motivo que dicho contrato suscrito por tiempo determinado deviniere en indeterminado, y siendo esto as era lgico y jurdico que la forma de terminar dicho contrato era de conformidad con lo previsto por el articulo 2411 fraccin I del Cdigo Civil del estado de Veracruz, y no mediante dichas diligencias, habida cuenta que la arrendataria argumenta en las citadas diligencias, que el suscrito GUILLERMO MARTINEZ PADRON SE DIO POR NOTIFICADO DE MANERA VERBAL DE QUE SE IBA A DESOCUPAR EL INMUEBLE ARREANDADO Y QUE ESTA

NOTIFICACION LA HIZO SUPUESTAMENTE UNA TAL C.P. DEYSI, esto es falso ya que por principios de cuentas de esta supuesta platica no se mencionan circunstancias de tiempo, modo y lugar en que ocurri dicha platica, y por otra parte como ya se menciono con anterioridad no se cumpli con la formalidad prevista por el articulo 2411 Fraccin I del cdigo en cita, habida cuenta de que suponiendo sin conceder que as hubiese sido, es obvio que la tal C:P; DEYSY careca de Personalidad y Legitimacin para dar por terminado la relacin contractual que me une con la persona moral ahora demandada.

DERECHO

Por cuanto al fondo son aplicables los artculos 2331, 2332, 2333, 2339, 2358 fraccin I, 2362, 2375, 2376, 2385, 2411 fracciones I y II, 2416 fraccin IV 2432 fraccin I dems relativos y aplicables del Cdigo Civil.

El procedimiento se rige por los artculos 1, 2, 28, 30, 62, 63, 92, 109, 111, 116 fraccin III, 207, 210, 219, 221, 225, 232, 235, 302 y dems relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles.

Con el fin de acreditar los hechos constitutivos de la presente accin, y en trminos de los Artculos 228, 232, 235, ofrezco para que surtan sus efectos en el momento procesal oportuno, las siguientes:

CAPITULO DE PRUEBAS

Ofrezco de mi parte, las siguientes:

PRUEBAS I. CONFESIONAL: Que deber absolver personalmente y sin

asesoramiento legal alguno, el representante legal de la empresa TRACTOCAMIONES KENWORTH DE VERACRUZ, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, al tenor del pliego de posiciones que mediante sobre cerrado oportunamente presentare, por lo que solicito sea citado con los apercibimientos de ley en el domicilio que sealo en el proemio de este escrito, para que comparezca en la fecha y hora que seale este tribunal.

Esta prueba la relaciono con los hechos nmeros 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de mi escrito inicial de demanda.

II.-

DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en original del Contrato de Arrendamiento de fecha dieciocho de noviembre del ao dos mil cuatro 2004, debidamente ratificado ante el Licenciado Pablo Martn Cruz Hernndez, Notario Publico Numero Diecisis de esta Demarcacin Notarial, constante de dos fojas tiles. Esta prueba la relaciono con los hechos nmeros 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de mi escrito inicial de demanda.

III.-

DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en original del Recibo de Arrendamiento nmero 0 204 del mes de enero del 2010 del inmueble ubicado en boulevard I. Tecnolgico numero 2 colonia Buenavista Sur, de Minatitln, Ver. Esta prueba la relaciono con el hecho nmero 5 de mi escrito de demanda.

IV.- DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en original del Recibo de Arrendamiento nmero 0205 del mes de Febrero del 2010 del inmueble ubicado en boulevard I. Tecnolgico numero 2 colonia Buenavista Sur, de Minatitln, Ver. Esta prueba la relaciono con el hecho nmero 5 de mi escrito de demanda.

V.-

DOCUMENTAL

PBLICA:

Copia

debidamente

certificada

del

expediente numero 138/2010/VI del ndice del Juzgado Sexto de Primera instancia. Esta prueba la relaciono con los hechos nmeros 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de mi escrito inicial de demanda. VI.INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, Consistente en todas y cada

una de las que integren el presente expediente y que me favorezcan.

VII.-

PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. En todo lo que me beneficie

VIII.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en contrato de cuota litis. Esta prueba la relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4,5 y 6 de mi escrito de demanda

Por lo antes expuesto y fundado antes usted, C. Juez Cuarto de Primera Instancia, con el debido respeto, pido se sirva:

PRIMERO.- Tenernos por presentados demandando de la Sociedad Mercantil denominada TRACTOCAMIONES KENWORTH DE VERACRUZ, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE todas y cada una de las prestaciones

sealadas en el proemio del presente ocurso.

SEGUNDO.- Se corra traslado al demandado con las copias que se adjuntan, en el domicilio que ha sido sealado en el proemio del presente ocurso.

TERCERO.- Se tengan por ofrecidas las pruebas que he dejado sealadas en el capitulo correspondiente de la presente demanda, ordenndose en su oportunidad su recepcin y en su oportunidad sealar da y hora hbil para que tenga lugar la audiencia prevista por el Articulo 219 del Cdigo de Procedimientos Civiles, en donde se desahogaran todas aquellas pruebas que las partes ofrezcan al respecto.

CUARTO.- Una vez seguido el juicio en todas y cada una de sus fases procesales, se turnen lo autos para dictar sentencia, condenando a la parte demandada al pago de las rentas vencidas y las que se venzan hasta la total conclusin del presente juicio.

PROTESTO LO NECESARIO.

COATZACOALCOS, VERACRUZ A 15 DE FEBRERO DE 2010

GUILLERMO MARTINEZ PADRON

ELIA VAZQUEZ CAMACHO