Seora GLORIA ISABEL MELENDEZ PEREZ REGISTRADORA OFICINA DE REGISTRO INSTRUMENTOS PBLICOS Zipaquir (Cundinamarca) E. __________________ S. D.

REF: Expediente Nro. AA-02-2012 Recurso de Reposicin y Subsidiario Recurso Apelacin Respetada Doctora: FABIAN LEONARDO MONTENEGRO Z., profesional del derecho en ejercicio, civil y profesionalmente identificado tal como aparece al pie de mi correspondiente firma, obrando en nombre y representacin de los Seores VICTOR HUGO RUIZ CANTOR, con domicilio en Cogua (Cundinamarca; identificado con la cdula de ciudadana Nro. 22334.455 expedida en Sop (Cundinamarca); IGNACIO MENDEZ LARA, identificado con la cdula de ciudadana Nro. 17107.085 expedida en Bogot, con domicilio en Bogot; mayores de edad, de conformidad con el poder legalmente conferido a travs de este instrumento me permito INTERPONER, Recurso de REPOSICIN y como Subsidiario el Recurso de APELACIN; Contra la RESOLUCIN Nmero 028 de Fecha Diez (10) del mes de abril del ao de Dos Mil Trece (2013) proferida por el Despacho de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la ciudad de Zipaquir, a travs de la cual RESUELVE ordenar el traslado de los Registros efectuados en la Matricula 176-21698 al Folio 17641778 y en consecuencia efectuar correcciones como anotaciones y realizar su traslado; as como unificar el folio de Matricula inmobiliaria 176-21698 en el folio de Matricula Inmobiliaria 176-41778; igualmente orden en el folio de matrcula 176-21698 dejar sin valor jurdico algunos registros efectuados en las anotaciones 1, 2, 3, 4 y 5 y cerrar la matrcula inmobiliaria 176-21698, dejando como salvedad Unificadas en la Matricula Inmobiliaria 176-41778. PRETENSIN Dentro de los trminos ms respetuosos y cordiales obrando dentro de los principios de la buena fe; comedidamente solicito a su Despacho, REVOCAR, la RESOLUCIN Nmero 028 de Fecha Diez (10) del mes de abril del ao de Dos Mil Trece (2013) proferida por el Despacho de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la ciudad de Zipaquir, por considerar que es contrario a la ley y al orden jurdico legal al desconocer los derechos constitucionales fundamentales y de la propiedad privada de mis protegidos; en caso de no acoger y denegar el

recurso de reposicin, ruego conceder el RECURSO DE ALZADA, para que el Superior Jerrquico de la Superintendencia de Notariado y registro es decir el Director y/o quien haga sus veces REVOQUE la resolucin emitida y referida en el presente instrumento; para lo cual me permito sustentar y argumentar las razones de hecho y de derecho que permiten dentro de las reglas de la sana crtica de la lgica y de la experiencia de manera seria y ponderada para resolver favorablemente los intereses de mis representados: SITUACIN FACTICA 1.- La Seora Registradora de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Zipaquir Cundinamarca; mediante RESOLUCIN Nmero 028 de fecha Diez (10) del mes de Abril del ao de Dos Mil trece (2013) decide mediante Actuacin Administrativa sobre posible Unificacin de los Folios de matrculas inmobiliarias 176-21698 y 176-41778 dentro del expediente Nro. AA-02-2012; Resolucin que RESUELVE: Primero: Ordena trasladar los registros efectuados en la Matrcula 176-21698 al folio de Matrcula 176-41778, en riguroso orden de calificacin y en consecuencia en el folio de matrcula inmobiliaria 176-41778 se efectuaran las siguientes correcciones: A) Como anotacin 2 trasladar del folio de matrcula inmobiliaria 176-21698 la anotacin Nro. 2 de 1107-193, a la sexta columna Falsa Tradicin, por cuanto el acto es venta parcial derechos y acciones. B) Trasladar como anotacin Nro. 9 la anotacin Nro. 3 de la matrcula 176-21698 de 28-11-2011 a la sexta columna Falsa Tradicin, en especificacin del acto es Adjudicacin Sucesin Cosa Ajena, en personas suprimir la X de propietario. C) Trasladar como anotacin Nro. 10 la anotacin Nro. 4 de 28-11-2011 de matrcula 176-21698 suprimiendo la X de propietario. D) Trasladar como anotacin Nro. 11 la anotacin Nro. 5 de 28-11-2012 (matrcula 17621698. Otra vez repite el literal D) Trasladar los registros efectuados en la matrcula 176-21698 a folio 176-41778, en riguroso orden de calificacin, todo lo anterior de conformidad con la parte motiva de la presente resolucin. Segundo: Resuelve Unificar el folio de Matricula Inmobiliaria 176-21698 en el folio de matrcula inmobiliaria 176-41778, por lo expuesto en la parte motiva del presente provedo (Decreto Ley 1579 de 2012) y Tercero: Resuelve Ordena en el folio de matrcula inmobiliaria 176-21698: A) dejar sin valor y efecto jurdico los registros efectuados en las anotaciones 1, 2, 3, 4, y 5, por haberse trasladado al 176-41778. B) Ordenase cerrar la matricula inmobiliaria 176-21698, dejando como salvedad Unificada en la matricula inmobiliaria 17641778. 2.- La Seora Registradora para emitir la Resolucin 028 de fecha 10 de Abril de 2013, se bas nica y exclusivamente en el escrito presentado el da 17 de Mayo de 2013 a la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Zipaquir, por la Seora ESTEFANIA ESPINOSA , quien

solicita la unificacin del folio 176-21698 por encontrarse en duplicidad con el folio de matrcula 176-41778; as como en el comunicado de la oficina jurdica de la Superintendencia de Notariado y registro emitiendo un concepto qu, como quiera que la oficina ha publicitado en forma diferente la historia jurdica del miso inmueble, deber iniciarse la correspondiente actuacin administrativa y con fecha 22 de Noviembre de 2012, dispuso iniciar la correspondiente actuacin administrativa. 3.- De tal actuacin no fueron notificados en su debida oportunidad mis representados VICTOR HUGO RUIZ Y JOS IGNACIO MENDES LARA, quienes aparece como adjudicatarios del bien inmueble San Pedro con folio de Matrcula inmobiliaria 176-21698, a sabiendas de la solicitante la Seora ESTEFANIA ESPINOSA, donde plenamente podan ser notificados. No obstante uno de mis protegidos al solicitar un certificado de Tradicin y libertad del bien inmueble con folio 176-21698 se enter y desde luego se presentaron para ser notificados de la actuacin administrativa sobre la posible Unificacin de los folios de matrculas inmobiliarias 176-21698 y 176-41778. 4.- Con fecha Once (11) del mes de Febrero del ao del ao de Dos Mil Trece (2013), bajo la radicacin Nro. 1762013ER00223 mis patrocinados VICTOR HUGO RUIZ Y JOS IGNACIO MENDES LARA, presentaron ante la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Zipaquir Cundinamarca, solicitud informacin y desactivacin o desbloque de la Matricula Inmobiliaria Nro. 176-21698, memorial en el cual se le explico claramente a la Seora Registradora la situacin del bien inmueble de dicho folio de Matrcula inmobiliaria Nro. 176-21698, inclusive se le dijo sobre la prevalencia y prioridad de la APERTURA INICIAL, de la matrcula sobre la cual debera ceirse como primera y plenamente valida del predio SAN PEDRO a un folio de matrcula inscrito con posteridad y a nombre de un predio diferente Casa Vieja Folio 176-41778. (Fecha de inscripcin y apertura 29 de Agosto de 1989); adems se le puso en conocimiento sobre la denuncia penal formulada ante la Fiscala General de la Nacin con sede en Zipaquir, sobre la copia de la sentencia de fecha 20 de Junio de 2012 proferida por el Juzgado Segundo Civil del Circuito y sobre el auto de fecha 20 de Junio de 2012 emitido por el Juzgado Segundo Civil del Circuito, dentro del proceso divisorio 1997-0539 el cual refiere que el lote San Pedro con folio de Matrcula Inmobiliaria 176-21698 no fue objeto de demanda y nada tiene que con el lote Casa Vieja, adjuntado desde luego las copias, de los documentos referidos; Pero que la Seora Registradora no se pronunci con respuesta alguna sobre tal solicitud y menos hizo pronunciamiento alguno en la Resolucin 028 de fecha 10 de Abril de 2013, a sabiendas que con antelacin a dicha resolucin tena pleno conocimiento de la solicitud ya referida, desconociendo las razones o motivos, pero s, dijo en el numeral 4., iniciso final del Considerando que del auto del inicio

de la actuacin administrativo del 22 de Noviembre de 2012, se notific a las partes interesadas. MARCO JURDICO LEGAL Me permito invocar como fundamento de derecho, las siguientes normas: Constitucin Nacional: artculos 2.= Fines esenciales de Estado, proteger bienes de los redientes en Colombia; 13= Igualdad ante la ley y las autoridades como derecho fundamental; 29= Debido proceso en todas las actuaciones judiciales y administrativas; 58= Derecho a la propiedad privada, derechos que no pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes posteriores. Cdigo Civil: Artculos 756= Tradicin de bienes inmuebles, se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en la Oficina de Instrumentos Pblicos; lo cual efectivamente tanto la Escritura 049 del 28-02-37 sobre la venta real y efectiva sobre derechos de dominio y la escritura 0828 del 30-05-1983 de la venta parcial, fueron debidamente registrada y con apertura de folios 176-41698 y 176-41699 respectivamente; 768= La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos exentos de fraudes y de otro tipo de vicio; 769= la buena Fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la presuncin contraria; es decir que mis patrocinados fueron legalmente adjudicados y todas sus actuaciones en el historial del folio 176-41698 han sido de buena fe. Cdigo Contencioso Administrativo: Artculos 69= Numerales 1 y 3 Los actos administrativos debern ser revocados por los mismos funcionarios que los hayan expedido o por sus inmediatos superiores, de oficio o a solicitud de parte, en cualquiera de los siguientes casos: 1. Cuando se manifiesta su oposicin a la Constitucin Poltica o a la Ley. 2. Cuando con ellos se causa agravio injustificado a una persona. En presente asunto es clara la violacin de los derechos fundamentales constitucionales y de propiedad privada a los intereses patrimoniales de mis defendidos. Ley 1579 del 10 de Octubre de 2012: Artculo 2.= literal a) Objetivos El registro de la propiedad inmueble tiene como objetivos bsicos los siguientes:

Servir de medio de tradicin del dominio de los bienes races y de los otros derechos reales constituidos en ellos de conformidad con el artculo 756 del Cdigo Civil. Artculo 20= Pargrafo Segundo Se tendr como fecha de inscripcin, la correspondiente a la radicacin del ttulo, documento, providencia judicial o administrativa. Artculo 46= Merito Probatorio. Ninguno de los ttulos o instrumentos sujetos a inscripcin o registro tendr mrito probatorio, si no ha sido inscrito o registrado en la respectiva Oficina, conforme a lo dispuesto en la presente ley, salvo en cuanto a los hechos para cuya demostracin no se requiera legalmente la formalidad del registro. Ntese que el folio de matrcula 176-21698 fue inscrito legalmente y se dio su apertura con fecha 15 de Julio de 1983. Artculo 49 Finalidad del folio de matrcula= El modo de abrir y llevar la matrcula se ajustar a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurdico del respectivo bien. Al respecto ha sido en orden legal los registros efectuados en el folio de matrcula 176-21698. Artculo 50= Matrcula Inmobiliaria y la Cdula Catastral . Cada folio de matrcula inmobiliaria corresponder a una unidad catastral y a ella se referirn las inscripciones a que haya lugar. En consecuencia, cuando se divida materialmente un inmueble o se segregue de l una porcin, o se realice en l una parcelacin o urbanizacin, o se constituya en propiedad por pisos o departamentos, o se proceda al englobe de varios predios el Registrador dar aviso a la respectiva oficina catastral para que esta proceda a la formacin de la ficha o cdula correspondiente a cada unidad. El incumplimiento de este deber constituye falta disciplinaria del Registrador. Artculo 51= Apertura de matrcula en segregacin o englobe: Siempre que el ttulo implique fraccionamiento de un inmueble en varias secciones o englobamiento de varias de estas en una sola unidad, se proceder a la apertura de nuevos folios de matrcula, en los que se tomar nota de donde se derivan, y a su vez se proceder al traslado de los gravmenes, limitaciones y afectaciones vigentes de los folios de matrcula de mayor extensin. Es importante resaltar que del predio San Pedro folio de matrcula 17621698 fue segregado y al nuevo predio y de menor extensin se le denomino El Tringulo con folio de matrcula Nro. 176-21699. Artculo 54= Unificacin de Folio de Matrcula Inmobiliaria: Siempre que se engloben varios predios o la venta de la parte restante de ellos o se cancelen por orden judicial o administrativa los ttulos o documentos que la sustentan jurdicamente y no existan anotaciones vigentes, las matrculas inmobiliarias se cerrarn para el efecto o se har una anotacin que diga Folio Cerrado. En virtud del principio de especialidad cuando a solicitud de parte o de oficio se encuentren dos o ms folios de matrcula inmobiliaria asignados a un mismo inmueble, el

Registrador proceder a su unificacin de conformidad con la reglamentacin que sobre el particular expida la Superintendencia de Notariado y Registro. Artculo 55= Cierre de folios de Matrcula Inmobiliaria: Por razones de legalidad el folio que no solo se debe trasladar, sino dejar sin valor y efectos jurdicos, inclusive declararlo nulo o dar POR CERRADO es el FOLIO DE MATRCULA INMOBLIARIA 176-41778, y dejar como cierto real y verdadero el folio de Matrcula Nro. 176-21698 por los motivos expuestos de hecho y de derecho. Artculo 59= Procedimiento para corregir errores: Los errores en que se haya incurrido en la calificacin y/o inscripcin, se corregirn de la siguiente manera: Los errores aritmticos, ortogrficos, de digitacin o mecanogrficos que se deduzcan de los antecedentes y que no afecten la naturaleza jurdica del acto, o el contenido esencial del mismo, podrn corregirse en cualquier tiempo sustituyendo la informacin errada por la correcta, o enmendando o borrando lo escrito y anotando lo correcto. Los errores en que se haya incurrido al momento de la calificacin y que se detecten antes de ser notificado el acto registral correspondiente, se corregirn en la forma indicada en el inciso anterior. Los errores que modifiquen la situacin jurdica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podrn ser corregidos mediante actuacin administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Cdigo de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique y en esta ley. Las constancias de inscripcin que no hubieren sido suscritas, sern firmadas por quien desempee en la actualidad el cargo de Registrador, previa atestacin de que se surti correcta y completamente el proceso de trmite del documento o ttulo que dio origen a aquella inscripcin y autorizacin mediante acto administrativo expedido por la Superintendencia Delegada para el Registro. A la solicitud de autorizacin deber anexarse certificacin expedida por el Registrador de Instrumentos Pblicos, en el sentido de que dicha inscripcin cumpli con todos los requisitos. De toda correccin que se efecte en el folio de matrcula inmobiliaria, se debe dejar la correspondiente salvedad haciendo referencia a la anotacin corregida, el tipo de correccin que se efectu, el acto administrativo por el cual se orden, en el caso en que esta haya sido producto de una actuacin administrativa. PARGRAFO. La Superintendencia de Notariado y Registro expedir la reglamentacin correspondiente para el trmite de las actuaciones administrativas de conformidad con las leyes vigentes.

El error como est demostrado se puede corregir es al folio de Matrcula 176-41778 y no al folio de Matrcula 216598. Artculo 60= Recursos: Contra los actos de registro y los que niegan la inscripcin proceden los recursos de reposicin ante el Registrador de Instrumentos Pblicos y el de apelacin, para ante el Director del Registro o del funcionario que haga sus veces. Cuando una inscripcin se efecte con violacin de una norma que la prohbe o es manifiestamente ilegal, en virtud que el error cometido en el registro no crea derecho, para proceder a su correccin previa actuacin administrativa, no es necesario solicitar la autorizacin expresa y escrita de quien bajo esta circunstancia accedi al registro. Conclusin: en consideracin a los planteamientos esbozados en el presente escrito documental respetuoso y comedidamente una vez ms reitero a la Seora Registradora reponer y revocar la Resolucin Nro. 028 de fecha 10 de Abril de 2013 y en su defecto dar como cierto el folio de Matrcula Nro. 176-21698 y ordenar su reactivacin; en caso de no ser acogidos mis planteamiento ruego a su Despacho, conceder el RECURSO DE ALZADA, para que el superior resuelva tal recurso. Los Seores VICTOR HUGO RUIZ Y JOS IGNACIO MENDES LARA, me han conferido poder para representarlos en las presentes diligencias e interponer los recursos de ley, el cual adjunto al presente documento. Con el debido respeto y cordialidad, De la Seora Registradora Atentamente, FABIAN LEONARDO MONTENEGRO Z. C. C. Nro. 80873.468 de BOGOTA D.C. T. P. Nro. 123.456 del C. S de la J.

Seor(a) GLORIA ISABEL MELENDEZ PEREZ REGISTRADORA OFICINA DE REGISTRO INSTRUMENTOS PBLICOS Zipaquir (Cundinamarca) E. S. D. PODER ESPECIAL REF: Expediente Nro. AA-02-2012 Respetada Doctora: VICTOR HUGO RUIZ, con domicilio en Cogua (Cundinamarca; identificado con la cdula de ciudadana Nro. 22334.455 expedida en Sop (Cundinamarca); JOS IGNACIO MENDEZ LARA, identificado con la cdula de ciudadana Nro. 17107.085 expedida en Bogot, con domicilio en Bogot, todos mayores de edad, en nuestra calidad de afectados dentro del expediente de la referencia, a travs de este instrumento manifestamos a Usted, que conferimos poder ESPECIAL, AMPLIO y SUFICIENTE, al profesional del derecho en ejercicio Doctor FABIAN LEONARDO MONENEGRO Z., igualmente mayor de edad, con domicilio y residencia actual en la ciudad de Bogot, identificado con la cdula de ciudadana Nro. 80873468 expedida en BOGOTA D.C., titula de la Tarjeta Profesional 123.456 Otorgada por el Honorable Consejo Superior de la Judicatura; para que en nuestro y representacin adelante las diligencias necesarias en defensa de nuestros derechos en el precitado expediente e interponga los recursos de Reposicin y subsidiario el de Apelacin contra la resolucin Nmero 028 de fecha Diez (10) del mes de abril del ao de 2013 proferida por el Despacho de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la ciudad de Zipaquir, para que se reponga dicha resolucin o en su defecto se

conceda el de apelacin para que la Superintendencia de Notariado y Registro resuelva y revoque tal resolucin. Nuestro apoderado, queda ampliamente facultado para recibir, transigir, conciliar, sustituir, nombrar abogado suplente, renunciar, reasumir, solicitar copias de las diligencias, presentar y solicitar pruebas, recurrir, y las dems actuaciones de conformidad con lo preceptuado en el artculo 70 del Cdigo de Procedimiento Civil. Cordialmente,

VICTOR HUGO RUIZ C. C. Nro. 22334.455 de Sop Cund.

JOS IGNACIO MENDEZ LARA C. C. Nro. 17107.085 de Bogot

Acepto:

FABIAN LEONARDO MONTENEGRO Z. C. C. Nro. 80873468 de BOGOTA D.C. T. P. Nro. 123.456 del C. S de la J.