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CONCEITO Art.

5 da CF -Todos so iguais perante a lei, sem distino de qualquer natureza, garantindose aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no Pas inviolabilidade do direito vida, liberdade, igualdade, segurana e PROPRIEDADE. Art.1 da Lei 5.709/71 O estrangeiro residente no Pas e a pessoa jurdica autorizada a funcionar no Brasil s podero adquirir imvel rural na forma prevista nesta Lei.

CONCEITO DE NACIONALIDADE Nacionalidade: So aqueles nascidos em territrio brasileiro. A nacionalidade pode ser adquirida por consanguinidade, o jus saguinis - So considerados nacionais todos que possuem ascendentes da mesma nacionalidade, at determinado grau (Art.12,inciso I, alnea b e c); por local de nascimento, jus solis critrio de territorialidade ( Art.12, inciso I, alnea a) e por naturalizao (Art.12, inciso II, alneas a e b).

CONCEITO DE ESTRANGEIRO Considera-se estrangeiro aquele indivduo que tenha nascido fora do Estado onde se encontra e no tenha adquirido a sua nacionalidade. H dois tipos de estrangeiros: - os permanentes (residentes); - os temporrios (no residentes).

BASE LEGAL CF Art. 190 da CF/88 - A lei regular e limitar a aquisio ou o arrendamento de propriedade rural por pessoa fsica ou jurdica estrangeira e estabelecer os casos que dependero de autorizao do Congresso Nacional.

LIMITAO PARA A PESSOA FSICA E JURDICA ESTRANGEIRA O limite de rea a ser adquirido por estrangeiro, pessoa fsica ou jurdica e de 50 mdulos de explorao indefinida, em reas contnuas ou descontnuas, sabendo-se que o modulo rural (propriedade familiar) definido pelo estatuto da terra Art.4, inciso II, que varia com a regio e o tipo de explorao. O modulo de explorao indefinida e fixada pelo Incra para cada regio e Municpio. A rea rural de dimenses ate 3 mdulos e livre, no dependendo de qualquer autorizao ou licena. Se o imvel se localizar na faixa de fronteira e necessria a autorizao de Conselho de Defesa Nacional.

livre quando o adquirente (pessoa fsica), for casado com pessoa brasileira sob regime de comunho de bens e tiver filho brasileiro. A rea de dimenso entre 3 e 50 mdulos de explorao indefinida depende de autorizao do Incra. A rea superior a 20 mdulos depende do interesse em apresentar um projeto de explorao e submeter-se a aprovao do Incra. Para ser aumentada a rea somente mediante autorizao do Presidente da Repblica e ouvido o Conselho de Defesa Nacional, quando se tratar de imvel rural vinculado a projetos julgados prioritrios em face de planos de desenvolvimento do Pas.

LIMITE POR MUNICPIO A soma de reas pertencentes as pessoas fsicas ou jurdicas, no poder exceder da superfcie dos Municpios onde se situem a comprovao da Certido de Registro de Imveis, tendo como base um livro auxiliar (prprio). As pessoas da mesma nacionalidade no podero ser proprietrias em cada Municpio de mais de 40% do limite fixado de 1/4.

REQUISITOS PARA AQUISIO POR PESSOA FSICA ESTRANGEIRA Art. 8 da Lei 5.709/71- A aquisio de imvel rural por pessoa estrangeira, fsica ou jurdica essncia o ato de registro em escritura pblica. Art. 9 da Lei 5.709/71- Da escritura relativa aquisio de rea rural por pessoas fsicas estrangeiras constar, obrigatoriamente: I - meno do documento de identidade do adquirente; II - prova de residncia no territrio nacional; III - quando for o caso autorizao do rgo competente ou assentimento prvio da Secretaria geral do Conselho de Segurana Nacional

REQUISITOS PARA AQUISIO POR PESSOA JURDICA ESTRANGEIRA

Lei 5.709/71 As pessoas jurdicas estrangeiras s podero adquirir imveis rurais destinados a implantao de projetos agrcolas, pecuria, industriais ou colonizao, vinculados aos seus objetivos estatutrios.

Os projetos devero ser aprovados pelo Ministrio da agricultura e ouvido o rgo competente de desenvolvimento regional.

Lei 5.709/71 Aquisio de Imvel Rural por Estrangeiro Residente no Pas ou Pessoa Jurdica Estrangeira Autorizada a Funcionar no Brasil, incluindo em seu mbito a pessoa jurdica brasileira da qual participem, a qualquer ttulo, pessoas estrangeiras fsicas ou jurdicas que tenham a maioria do seu capital social e residam ou tenham sede no Exterior. Deve residir no Brasil (se pessoa jurdica: autorizao para funcionar no Pas); Imvel registrado no Cartrio de Registro de Imveis e cadastrado no Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR); Se imvel em rea de Segurana Nacional ter o assentimento prvio do Conselho Nacional de Defesa; rea igual ou inferior a 03 Mdulos de Explorao Indefinida MEI no precisa de autorizao do INCRA. Exceto, sendo a segunda aquisio ou imvel em rea de segurana nacional; No se aplica a transmisso causa mortis; e Assentimento do Conselho de Segurana Nacional (rea de segurana nacional/ faixa de fronteira 150 km), sendo nula de pleno direito e sujeita responsveis a responder civil e criminalmente.

EMPRESA NACIONAL SOB CONTROLE ESTRANGEIRO A participao assegure a seus detentores o poder de conduzir as deliberaes da assemblia geral, de eleger a maioria dos administradores da companhia e de dirigir as atividades sociais e orientar o funcionamento dos rgos da companhia (controle e no maioria do capital Lei no 6.4040/76 - Leis das Sociedades por Aes.

A RESPONSABILIDADE DO TABELIO REGISTRADOR A aquisio de imvel rural, que viole as prescries desta Lei, nula de pleno direito. O tabelio que lavrar a escritura e o oficial de registro que a transcrever respondero civilmente pelos danos que causarem aos contratantes, sem prejuzo da responsabilidade criminal por prevaricao ou falsidade ideolgica. O alienante est obrigado a restituir ao adquirente o preo do imvel.

ESCRITURA PBLICA E CARTRIO IMOBILIRIO

A Leis infraconstitucionais regulam a aquisio de imvel rural e arrendamento rural por estrangeiro, pessoas fsicas e jurdicas, exige-se documentos pblicos, ou seja, escritura publica para validar a transao. A escritura pblica deve preencher os requisitos exigidos tais como: Capacidade, Qualificao das partes, a nacionalidade das partes contratantes. A Lei agrria acrescenta ainda em se tratando de adquirente ser pessoa fsica estrangeira alguns requisitos. Documento de identidade do adquirente, comprovante de residncia em territrio nacional, teor da autorizao ou assentimento prvio do Conselho de Defesa Nacional se o bem transacionado for localizado na faixa de fronteira, CPF e quitao de impostos, Se for pessoa jurdica ou sociedade estrangeira, a escritura pblica deve ter: a transcrio do ato que concedeu a autorizao da rea rural, os documentos comprobatrio da sua aquisio e a licena de funcionamento no Brasil, a aprovao de projeto para o imvel, o objeto de negociao com o estrangeiro e a sua destinao a projetos agrcolas, pecuria, colonizao vinculados a seus objetos estatutrios. Se a pessoa estrangeira adotar sistema de sociedade annima, as aes devero ser normativas ou transformadas em normativas, para se dedicarem a loteamento rural e explorao direta de reas rurais ou sejam proprietrios de rurais no vinculados ao objetivo estatutrio. Art. 6 da Lei 5.709/71. O cartrio de Registro de imveis devem manter um cadastro especial em livro auxiliar, as aquisies de terras por estrangeiros, a pessoa fsica ou jurdica deve constar: documento de identidade da partes contratantes ou o ato de constituio, se pessoa jurdica memorial descritivo do imvel, com rea, as caractersticas, os limites e confrontaes, transcrio da autorizao do rgo competente. Este sistema e para controlar e fiscalizar a aquisio de imvel rural por estrangeiro, tanto de pessoa fsica como jurdica. O no cumprimento implica em nulidade do ato, ficando o responsvel pela prtica de atos nulos e contrrios a Lei, sujeitos a sanes e penalidades.

MDULO DE EXPLORAO INDEFINIDA MEI Unidade de Medida, expressa em hectares, definida para cada imvel rural inexplorado ou com explorao no definida, em funo da Zona Tpica de Mdulo do Municpio de situao do imvel. Varia de 05 a 100 ha; e Zona Tpica de Mdulo: regies delimitadas pelo INCRA, com caractersticas ecolgicas e econmicas homogneas, baseada na diviso microrregional do IBGE, considerando as influncias demogrficas econmicas de grandes centros urbanos.

rea igual ou inferior a 03 Mdulos de Explorao Indefinida MEI no precisa de autorizao do INCRA. Exceto, sendo a segunda aquisio ou imvel em rea de segurana nacional; rea rural pertencente pessoa fsica ou jurdica estrangeira no pode ultrapassar da rea do municpio onde o imvel se situe. Pessoas da mesma nacionalidade no podero ser proprietrias, em cada municpio de mais de 40% do limite fixado ( da rea do municpio); rea de 03 a 50 MEI Requer autorizao do Incra;

TOTAL DE DENTENTORES ESTRANGEIROS E REAS CADASTRADAS NO SNCR SISTEMA NACIONAL DE CADASTRO RURAL

Estrangeiros Detentores de Imveis Rurais, Cadastrados no SNCR: 33.228 imveis o que corresponde a 0,64% do total de imveis cadastrados rea Cadastrada de Imveis com Deteno por Estrangeiros: 5.579.783,67 ha o que corresponde a 0,97% do total de rea cadastrada no SNCR

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