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Mendes Pereira e Ansarah Advogados EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CVEL DO FORO CENTRAL DA CAPITAL-SP.

Distribuio urgente H pedido de Tutela Antecipada Adjudicao Compulsria NELMA PARTICIPAES E EMPREENDIMENTOS S/C LTDA., pessoa jurdica de direito privado, devidamente inscrita no CNPJ/MF sob o n. 04.951.428/0001-70, com sede na Rua Comandante Ismael Guilherme, 590, neste ato representado por seu scio Nelson das Ansarah, cdula inscrito de no brasileiro, identidade CPF/MF casado, RG de o do n. n. comrcio, 1.126.193 portador

SSP/SP,

sob

006.897.778-68, residente e domiciliado nesta Capital, pelos advogados subscritos, instrumento de mandato incluso (doc.1), que recebero as intimaes no escritrio da Praa Dr. Joo Mendes n 42, cj. 35, Centro, Capital SP, reverentemente, vem a Vossa Excelncia para aforar, ao de adjudicao compulsria com pedido de tutela antecipada, com fulcro nos artigos 639 e 641 do Cdigo de Processo Civil, em face de
Pa Joo Mendes, 42 cj. 35 Centro So Paulo - Fones: 3105.5988/1539

Mendes Pereira e Ansarah Advogados ARQUIVO LOGSTICA DE DOCUMENTOS LTDA., pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o n. 55.370.829/0001-78, com sede na Rua Leonor Fernandes Costa Zacarias 2.016, Vila Guilherme, So Paulo SP, CEP 02052020, expondo, para tanto, o quanto segue: I Dos fatos

Em 26 imvel a seguir descrito:

de dezembro

de 2002,

atravs de

Compromisso de Venda e Compra, a autora adquiriu da r o

um galpo industrial localizado na Estrada de Caucaia do Alto, n. 4.589, antiga estrada municipal que liga Caucaia do Alto Via Raposo Tavares, no bairro Tijuco Preto, comarca de Cotia e seu respectivo terreno, medindo 86,41m de frente para a referida estrada municipal que liga Caucaia do Alto Via Raposo Tavares, 113,50m de frente aos fundos pelo lado direito de quem da referida estrada olha para o terreno, fazendo frente tambm para da a estrada aos particular, fundos 135,30m pelo lado frente

esquerdo, confrontando com o remanescente do terreno de propriedade dos vendedores, 83,62m, na linha dos fundos, confrontando tambm com o remanescente do terreno de propriedade dos vendedores, encerrando a rea de 10.402m2.
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Referida Instrumento devidamente Particular registrado de

venda o

foi

feita de de

atravs e Registro

de de

Compromisso

Compra

Venda

perante

Cartrio

Imveis de Cotia em data de 19.05.2003 (doc. anexo), onde constou o seguinte registro: R.10, em 19 de maio de 2003. TTULO: COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA Pelo instrumento particular firmado aos 26 de dezembro de 2002, em So Paulo SP, a proprietria, DOCUMENTOS ARQUIVO LTDA., LOGSTICA j DE qualificada,

comprometeu-se em vender o imvel desta


matrcula a NELMA PARTICIPAES E EMPREENDIMENTOS S/C LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob o n. 04.951.428/0001-70, com sede na rua Comandante Ismael Guilherme, n. 590, So Paulo SP, na pelo valor de com R$ as 250.000,00, apresentadas pagveis e forma, as

clusulas e condies constantes do ttulo. Foram arquivadas Certides Negativas de Dbitos do INSS n. 01999200321028010, emitida aos 29 de abril de 2003 e da Receita Federal Cdigo de Controle: 22CE.AFDA.63FA.E622, emitida aos 06 de maio de 2003 (...).

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Mendes Pereira e Ansarah Advogados Pactuou-se, entre as partes, o direito de recompra era de do 14 imvel pela r, pelo a mesmo preo da adquirido, do somado a eventuais despesas, cujo prazo para seu exerccio (quatorze) de Venda e meses Compra partir acima assinatura instrumento mencionado, conforme

termo aditivo ao Instrumento particular, igualmente datado de 26 de dezembro de 2002 (doc.). Transcorrido recompra, a autora espontaneamente seu direito. Por este motivo, a autora iniciou o lapso inerte para no efetuar a

quedou-se

exercendo

tratativas para que fosse outorgada a escritura definitiva de venda e compra do imvel, conforme previsto na clusula do Instrumento que pede vnia para transcrever: 04 A outorgante compromete-se outorgar outorgada, ou a quem esta indicar, a competente escritura definitiva de venda e compra do imvel prometido venda, pena de adjudicao compulsria em caso de recusa. (n.g)

Em que pese anteriormente j ter sido a r contatada por inmeras vezes, inclusive pessoalmente pelo representante representante legal legal da da autora, mesma objetivando a que a outorgasse escritura

definitiva de venda e compra conforme avenado e por ser direito da autora, todavia as tentativas restaram incuas.
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Assim que, em 10 de maio de 2004, a autora notificou extrajudicialmente a r para que esta comparecesse junto ao 22 Cartrio de Notas desta Capital, situado na Avenida Brasil, n. 564, no dia 25 de junho de 2004, entre as 13:00hs s 13:30hs, para que fosse adjudicada a escritura definitiva de venda e compra do imvel.(doc.) Como se faz prova pela inclusa Escritura de Comparecimento, a autora, atravs de seu representante legal, compareceu no Tabelionato mencionado, sem que, contudo, a autora tenha se dado ao trabalho de honrar seu compromisso. Ainda no contente com a situao,

fazendo de tudo para que a soluo fosse amigvel, notificou novamente a representante legal da r, para que no prazo de 05 (cinco) dias do recebimento da notificao, procedesse assinatura da escritura de venda e compra do referido imvel, que se encontrava sua disposio, de segunda sexta, das 10:00horas s 17:00horas, no 26 Tabelionato de Notas desta Capital, sito Praa Dr. Joo Mendes, n. 42 no 2 andar (doc.). Todavia, mais uma vez no houve o comparecimento por parte da representante da r. E o que pior, em consulta a banco de dados do consumidor, em data de 28.10.2004, (docs.) verificou-se que ELAS: A EMPRESA E SUA REPRESENTANTE LEGAL TM

VRIAS PENDENCIAS FINANCEIRAS, E DE VULTOSO VALOR, DENTRE

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ARQUIVO LOGISTICA DE DOCUMENTOS LTDA. Informante BANCO DO BRASIL SAFRA XEROX XEROX BANCO DO BRASIL TOTAL Valor R$ 84,22 R$ 5.864,63 R$ 685,78 R$ 685,78 R$ 142.390,00 R$ 149.710,41 Dbito desde 30.06.2004 09.06.2004 18.05.2004 18.04.2004 11.04.2004

Marli Donizete Madeira Informante BANKBOSTON CITIBANK S/A CITIBANK S/A SAFRA BANKBOSTON BANKBOSTON BANKBOSTON TOTAL Valor R$ 4.429,63 R$ 411,63 R$ 550,41 R$ 5.864,63 R$ 28.838,54 CHEQUE S. FUNDOS CHEQUE S. FUNDOS R$ 40.094,00 Dbito desde 15.08.2004 27.07.2004 22.06.2004 09.06.2004 28.05.2004 09.06.2004 09.06.2004

Neste contexto, Excelncia, tendo em vista a situao PR-FALIMENTAR da r, a situao pessoal de sua proprietria e ainda em a sua a peremptria, escritura manifesta e de reiterada negativa outorgar definitiva

venda e compra do imvel objeto desta ao, no resta outra alternativa a r, seno a de ajuizar a presente para que cesse o perigo de dano ao seu bem e seja a propriedade do mesmo definitivamente transferida. II Do direito Adjudicar ato judicial que transfere determinado bem do patrimnio do devedor para o do credor. No
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Mendes Pereira e Ansarah Advogados particular, adjudicao compulsria a ao pessoal

pertinente ao compromissrio comprador, ajuizada em relao ao titular do domnio do imvel (que tenha prometido vend-lo atravs de contrato de compromisso de compra e venda e se omitiu quanto escritura definitiva) tendente ao suprimento judicial desta outorga, mediante sentena com a mesma eficcia do ato praticado 1. Nas palavras de Luiz Tadeu Barbosa Silva, O vocbulo adjudicao, que se originou da adjucatio latina, tem extenso campo de aplicao na rea do direito. No bens ou servios No para direito a administrativo serve para

qualificar como aceitvel uma proposta de fornecimento de administrao civil pblica, vamos mediante o contrato. direito processual encontrar

vocbulo de forma tpica para designar o pedido coativo que faz o exequente, para que o juzo lhe transfira bens do patrimnio do devedor, em pagamento da obrigao (art. 647, II, e 708, da II, do CPC), De mediante forma depsito o do preo ou se reposio diferena. atpica, vocbulo

encontra implicitamente nos arts. 639 e 641 do C.P.C., para designar o nomen iuris tambm da ao colocada disposio do promitente comprador com contrato quitado e sem clusula de arrependimento, visando uma sentena de reconhecimento do domnio, por fora do inadimplemento da obrigao por parte do promitente vendedor. No mbito do direito civil, mais precisamente de
1

no

campo de

sucessrio, ora em

vocbulo

adjudicao da prpria

designa o pedido feito por cessionrios ou herdeiros, tambm transferncia bens, decorrncia

CREDIE, Ricardo Arcoverde. Adjudicao Compulsria. 8 ed.. So Paulo: Malheiros. p. 34

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Mendes Pereira e Ansarah Advogados cesso de direitos hereditrios ou de meao, ora em

decorrncia de pagamento de despesas feitas por herdeiros ou sucessores, no curso do inventrio ou arrolamento. II.1 Natureza jurdica da ao A decorre de uma descumprida. A rigor a adjudicao compulsria ao de adjudicao compulsria infungvel e

obrigao

juridicamente

representa o nomen iuris da ao prevista no Decreto-lei 58, de 10/12/1937, art. 16, com a redao dada pela Lei 6.014, de 27/12/73. Compete ao promitente comprador que pagou o preo mas teve a outorga de domnio recusada pelo promitente vendedor. Na verdade, a ao do art. 639 do C.P.C. e a ao de adjudicao compulsria constituem a mesma ao. O que muda o nomen iuris, o que, alis, irrelevante para o direito. O que importa a presena dos elementos da ao (partes, pedido e objeto), afinal, "o direito obteno do contrato definitivo pertence rbita do direito material e, neste campo, deve ser investigado e avaliado. o O remdio toda jurdico processual, que eventualmente veiculo,

evidncia no lhe altera a dimenso outorgada naquele mbito, nem modifica sua natureza real ou obrigacional.2 II.2 Quitao do preo como requisito para a propositura da ao

Araken de ASSIS, Manual do processo de execuo, p.411.

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Mendes Pereira e Ansarah Advogados A sem a prova do quitao integral o do da preo

pressuposto indispensvel para a ao poder prosperar, pois, pagamento, carece autor execuo especfica. Enquanto no integralizado, no estar adimplida a obrigao do comprador, que, por sua vez, no poder exigir a escritura ou o objeto dos do pr-contrato, antes em de face das a disposies do art. 1.092 do Cdigo Civil: Nos contratos bilaterais, nenhum contratantes, cumprida obrigao, pode exigir o implemento da do outro. No mbito do Cdigo de Processo Civil, encontramos as disposies do artigo 640: Tratando-se de contrato que tenha por objeto a transferncia da propriedade de coisa determinada, ou de outro direito, a ao no ser acolhida se a parte que a intentou no cumprir a sua prestao, nem a ofereceu, nos casos e formas legais, salvo se ainda no exigvel. II.3 Preenchimento de todas os requisitos formais do

compromisso para que se possa utilizar-se da via eleita Estabelece imveis, ainda que no a Smula d 413 do Supremo execuo O

Tribunal Federal3 que o compromisso de compra e venda de loteados, os direito compulsria, quando reunidos requisitos legais.

compromisso de compra e venda, sendo contrato tpico, precisa reunir os requisitos a ele inerentes, seguindo as prescries legais perfeita pagamento; declarao
3

comuns a

compra outorga e

venda;

a do no,

qualificao necessria; o modo do de bem;

dos a de a

contratantes; os

conjugal, descrio ao ou

quando registro

identificao dados da

referentes

imvel;

existncia,

restries

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Mendes Pereira e Ansarah Advogados administrativas; disposio quanto quitao de impostos, nos termos do artigo 11 do Decreto n 58/37 e do artigo 26 da Lei n 6.766/79. Alm destes, aqueles genricos aplicveis a todos os contratos (artigo 82 do Cdigo Civil). E como se ver, as clusulas

indispensveis encontram-se no compromisso em apreo. H compromissrios; h qualificao identificao completa e descrio dos do

perfeita

bem; o modo de pagamento; os dados referentes ao registro de imveis; disposies quanto a quitao de impostos. Portanto, atendidos os requisitos adjudicao do imvel. II.4 - Da obrigatoriedade do registro do contrato O registro do contrato preliminar perante a matrcula imobiliria, ou perante o servio de ttulos e documentos, serve para dar publicidade ao ato. Serve para dar eficcia erga omnes quela promessa, de modo que, terceiro, no venha alegar desconhecimento quanto existncia do pacto em contrahendo. Dado obrigacional, posio do a o carter de seu pessoal registro de desse no vnculo o encontram-se do plenamente para a

formais

compromisso

ausncia

impedia
(35)

reconhecimento da pretenso adjudicatria. Essa, alis, era a Egrgio a Superior do Tribunal Justia inclusive
(36)

que

proclamava

irrelevncia

registro,

fazendo

aluso criteriosa obra de DARCY BESSONE.

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Mendes Pereira e Ansarah Advogados A reiteradamente sua plena decidia corte que: os "O infraconstitucional direito adjudicao de

compulsria em si de carter pessoal, no dependendo, para eficcia entre prprios


4

contratantes,

registro no ofcio imobilirio"; no se condicionando a registro de imveis".5

"O direito adjudicao inscrio no

compulsria de carter pessoal, restrito aos contratantes, obligatio faciendi

Outros arestos no tm dissentido acerca da necessidade de se efetivar o registro do compromisso, no cartrio competente, a fim de possibilitar o exerccio da ao de adjudicao compulsria. Seno Vejamos: Inviabilidade de adjudicao compulsria em compromisso de compra e venda de imvel mediante instrumento particular, sem clusula de arrependimento, no inscrito no Registro de Imveis. (RE 100.734, 21.5.85, - 2 TURMA STF - Rel. DJACI FALCO - in RTJ 114-720.) No se admite adjudicao compulsria com base no art. 639 do CPC, por no estar inscrito no RI o compromisso de compra e venda do imvel no loteado, por instrumento particular. O instrumento pblico da essncia dos contratos constitutivos ou translativos de direitos reais sobre imveis de valor superior a um conto de
4 5

S.T.J., 4 T., Recurso Especial 8.944-SP, Rel. Min. Athos Carneiro, DJU de 08.09.92. S.T.J., 3 T., Recurso Especial 19.410-0-MG, Rel. Min. Waldemar Zveiter, DJU de 08.06.92, RSTJ, 42/407.

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Mendes Pereira e Ansarah Advogados ris. Enquanto no for assinado o instrumento pblico, as partes podem arrepender-se porque, sem esta forma, o ato no tem existncia jurdica. Se, porm, havia promessa de lavrar a escritura, constante de um contrato preliminar, o no cumprimento dela acarreta a responsabilidade por perdas e danos, como acontece com toda a obrigao de fazer no cumprida por culpa do devedor. (EAPm 32.689, 3.9.86, 3 Gr.Cam.Civ. JTRJ, Rel. Des. EBERT CHAMOUN, in ADV JUR, 1986, p. 799, v. 30921.) Carece de ao de adjudicao compulsria contra o vendedor o promitente comprador de imvel urbano que no comprova o registro imobilirio do contrato e o pagamento total do preo ajustado. (Ap. Civel 185.048.121, 2.10.85, 3 Cam. TAR S; Rel. CELESTE V. ROVANI, in JTARS 57-216.)

E o novo Cdigo Civil de 2002, qualquer controvrsia do sobre do o assunto, contrato obrigatoriedade registro

resolveu a no

impondo

preliminar,

pargrafo nico do art. 463.

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Mendes Pereira e Ansarah Advogados Deveras, contratos em geral. Depreende-se clusula de arrependimento, de seu das art. partes 463 ter que o o novo Cdigo Civil aborda o

contrato preliminar na seo VIII do Ttulo V, que trata dos

concludo o contrato preliminar e desde que dele no conste qualquer direito de exigir a celebrao do definitivo, assinando prazo outra para que o efetive. A novidade veio no pargrafo nico, ao exigir o prvio registro do contrato preliminar, obviamente no Servio Registral de Ttulos e Documentos ou no Servio Registral de Imveis. Mas compromisso. III Do pedido de tutela antecipada No doutrinadores dos estgios ptrios e recente a preocupao com relao prestao dos aos da o requerente registrou seu

estrangeiros direcionados

inconvenientes decorrentes da normal lentido no progresso procedimentais tutela jurisdicional. Tanto assim que afirma ARRUDA ALVIM, que a demora dos processos um mal universal 6. No mesmo sentido ressalta DONALDO ARMELIN que, ... se o tempo a dimenso fundamental na vida humana, no processo desempenha ele idntico papel. No somente porque, como diz Carnellutti, processo vida, mas tambm porquanto tendendo o processo a atingir seu fim moral com a mxima presteza, a demora, na sua concluso sempre detrimental, mxime quando se cuida de

Arruda Alvim, Tutela Antecipatria, pg. 19.

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Mendes Pereira e Ansarah Advogados evitar os empeos sua prpria eficcia na atuao direito objetivo7. A novidade no um passe de mgica, nem um perigo terrvel. Ela combate o efeito pernicioso do tempo, inerente ao mecanismo processual, to importante na sociedade de massas. Ministram os pargrafos do art. 273, alm disto, os necessrios freios em proliferao prol de certo de antecipaes jurdico irrefletidas e temerrias. Em substncia, h o sacrifcio do interesse improvvel valor prevalente.8 Tal inovao est em perfeita harmonia

com a filosofia da reforma, ou seja, a preocupao com a agilizao, a desburocratizao e a presteza na prestao jurisdicional9. O ideal que, desde logo, se decida com base na verdade real e de forma pronta, pois a necessidade de uma determinada providncia jurisdicional no se prolonga indefinidamente no tempo. O Estado tem o dever de prestar a devida tutela jurisdicional, entendida esta como a tutela apta a tornar efetivo o direito material, o homem tem direito adequada tutela jurisdicional. O jurisdicionado no tem direito somente resposta jurisdicional. Tem, em verdade,
7 8

Donaldo Armelin, A Tutela Jurisdicional Cautelar, pg. 115. Luiz Guilherme Marinoni, Novidades Sobre a Tutela Antecipatria, n 5, pg. 108. 9 Luiz Guilherme Marinoni, escorado em Fix Zamudio, ressalta que: Uma das garantias fundamentais do cidado, deve ser a de uma resposta juridicional em um prazo razovel. Com efeito, no , nem de longe, devido processo legal aquele que se arrasta por longos anos para dar resposta ao jurisdicionado( Efetividade do Processo e Tutela de Urgncia, Srgio Antonio Fabris Editor, Porto Alegre, 1994, pg. 63)

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Mendes Pereira e Ansarah Advogados direito urgente, em prestao pretenso razo de jurisdicional de direito estar efetiva. material em uma Deveras, requer se

determinada

tutela

inserida

determinada

situao emergencial, no possvel que o Estado se negue a prestar a devida tutela jurisdicional10. CHIOVENDA nos ensina que o processo deve dar a quem tem um direito tudo aquilo e exatamente aquilo que ele tem o direito de obter, aquele que titular de um direito que necessita ser realizado de forma urgente deve, necessariamente, ter ao seu dispor, uma espcie de tutela jurisdicional que possibilite a realizao imediata do direito que afirma possuir. A tutela antecipatria requer atendimento dos requisitos do periculum in mora (fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao) ou abuso do direito de defesa ou manifesto intuito protelatrio do ru. A tutela antecipatria tem como objeto o exerccio do prprio direito afirmado pelo autor, podendo ser concedida de forma total ou parcial, segundo o prudente arbtrio do magistrado. O inequvoca suficiente artigo para 273 que da o lei juiz processual se civil prova da

condiciona a antecipao da tutela existncia de verossimilhana da alegao.

convena

10

Luiz Guilherme Marioni, Tutela Cautelar e Antecipatria, editora RT, 1a edio, 2a tiragem, SP, 1994, pgs. 88/89.

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Mendes Pereira e Ansarah Advogados Prova inequvoca no o mesmo que o

fumus boni iuris do processo cautelar, como sabido, tem vrios graus, que vo desde o mais intenso at o mais tnue. O juzo fundado em prova inequvoca, uma prova que convena bastante, que no apresente dubiedade, seguramente mais intenso que o juzo apresentado em simples fumaa, que somente permite a visualizao de mera silhueta ou contorno sombreado de um direito. Para sobre a afirmao do a fato, do e CALAMANDREI, fato, que quer o dizer, da o sobre que juzo a da

verossimilhana um juzo emitido no sobre o fato, mas alegao seja (positio) admitida aconteceu. Essa inequvoca na verdade verossimilhana no chegam a e se a chamada prova com a proveniente parte como pede

prov-lo

afirma

historicamente

confundir

certeza, ficando ainda no campo da probabilidade. Examinando-se essas expresses, chega-se ao conceito de probabilidade que , segundo CNDIDO RANGEL DINAMARCO a situao decorrente da preponderncia dos motivos convergentes aceitao de determinada proposio sobre os motivos esprito divergentes. da pessoa, ele menos As o que afirmativas fato a A pesando mais sobre mais o as provvel; pesando l os

negativas, conceituada

improvvel.

probabilidade porque

assim motivos

certeza,

divergentes no ficam afastados mas somente suplantados; e mais que a credibilidade, ou verossimilhana, pela qual na mente do observador os motivos convergentes e os divergentes
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Mendes Pereira e Ansarah Advogados comparecem em situao de equivalncia e, se o esprito no se anima a afirmar, tambm no ousa negar11. E demanda, medida. Os incisos I e II do art. 273 estabelecem dois requisitos alternativos: fundado receio de dano irreparvel ou, alternativamente, abuso de direito de defesa ou manifesto propsito protelatrio. Receio fundado o que no provm de pois, a probabilidade, dando assim ampla o que ocorre a na presente a esta da

farta

prova

documental

conduz

possibilidade

concesso

simples temor subjetivo da parte, mas que nasce de dados concretos, seguros, objeto de prova suficiente para autorizar o Juzo de verossimilhana ou de grande probabilidade em torno do risco de prejuzo grave.12 Como empresa encontra-se em se pode observar, MM. Juiz, a

estado

Pr-falimentar,

com

vrias

restries ao crdito, NO VALOR TOTAL DE R$ 149.710,41 (cento e quarenta e nove mil, setecentos e dez reais e quarenta e hum centavos), bem como, denota-se a frgil condio de sua proprietria, com graves restries ao crdito que totalizam R$ 40.094,00 (quarenta mil e noventa e quatro reais).

11

(Cndido Rangel Dinamarco, A reforma do Cdigo de Processo Civil, 2 edio, So Paulo, Malheiros Editores, 1995, pg. 143). 12 Humberto Theodoro Junior, apud, Aspectos Polmicos da Antecipao de Tutela, Coordenao Tereza Arruda Alvim Wambier, Ed. RT, 1997, pg. 196.

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Mendes Pereira e Ansarah Advogados Portanto, fato este que, de em digno de magistrado, no haver h srio

risco da demandada vir a ser executada ou at mesmo falir, decorrncia e compra, registro definitivo venda poder ensejar constries

judiciais, extremamente danosas autora. H outro argumento de relevo no pedido de tutela antecipada. O nico scios da demandante Nelson Ansarah, senhor de conduta ilibada e proba, que j possui 74 (setenta e quatro) anos de idade. A verdade que no seria justo o autor passar pelos inconvenientes de constries judiciais, depois de uma vida de trabalho e afinco, face a m gesto empresarial de terceiros. Por estes motivos, requer-se a concesso de tutela antecipada, a fim de que seja de pronto adjudicado o imvel em prol da autora servindo o r. despacho que deferir a tutela como documento hbil ao registro imobilirio do imvel. IV Do pedido Isto posto, requer-se, aps a anlise do pedido de tutela antecipada, a citao do ru dos termos desta, para que se lhe aprouver responda a mesma, sob pena de revelia e confisso e que, a final, caso seja deferida a tutela, seja a mesma confirmada, julgando a ao procedente, dignando-se Vossa Excelncia de adjudicar compulsoriamente o imvel descrito nesta inicial ao autor, servindo a sentena
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Mendes Pereira e Ansarah Advogados que assim determinar como documento hbil ao registro

imobilirio do imvel, condenando a r nas custas processuais e honorrios advocatcios a serem fixado por esse D. Juzo. V Do valor da causa D-se a causa o valor de R$ 250.000,00 (duzentos e cinqenta mil reais), apenas para efeitos legais. VI Das Provas Protesta por todos os meios de prova em direito que admitidos, j notadamente oitiva pelo de depoimento testemunhas pessoal que da representante legal da r, sob pena de revelia e confisso, o desde requer, sero arroladas no momento oportuno, percias, juntada de novos documentos e o mais que se fizer necessrio para a cabal demonstrao da verdade dos fatos aqui narrados. Nestes Termos, Pede Deferimento. So Paulo, 03 de dezembro de 2004.

Marcelo de Campos Mendes Pereira OAB/SP 160.548

Oswaldo Waquim Ansarah OAB/SP 143.497


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