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LEI 3820 DISPE SOBRE A ORGANIZAO DO ESPAO TERRITORIAL DO MUNICPIO DA SERRA, CONFORME DETERMINA O DISPOSTO NO ART.

182, DA CONSTITUIO FEDERAL, E OS ARTS. 39. 40, 41, 42 DO ESTATUTO DA CIDADE LEI 10.257 DE 2001. PREFEITO MUNICIPAL DA SERRA, ESTADO DO ESPRITO SANTO, no uso de suas atribuies legais, faz saber que a Cmara Municipal decretou e eu sanciono a seguinte lei: CAPTULO I - DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1. Fica aprovado o novo Plano Diretor Municipal da Serra, em atendimento ao disposto no art. 182, da Constituio Federal, captulo III, da Lei 10.527, de 10 de julho de 2001 (Estatuto da cidade) e no Captulo II, do Titulo VII, da Lei Orgnica do Municpio. Pargrafo nico. O Plano Diretor o instrumento de organizao do espao territorial do Municpio da Serra, urbano e rural, a ser aplicado visando alcanar o desenvolvimento sustentvel, a funo social da cidade e da propriedade. CAPTULO II - DOS PRINCPIOS E OBJETIVOS Art. 2. O Plano Diretor Municipal rege-se pelos seguintes princpios: I justia social e reduo das desigualdades sociais e regionais; II incluso social, compreendida como garantia de acesso a bens, servios e polticas sociais a todos os muncipes; III direito cidade para todos, compreendendo o direito terra urbana, moradia, ao saneamento ambiental, infra-estrutura urbana, ao transporte, aos servios pblicos, ao trabalho e ao lazer; IV respeito s funes sociais da cidade e funo social da propriedade; V transferncia para a coletividade de parte da valorizao imobiliria inerente urbanizao; VI direito universal moradia digna; VII universalizao da mobilidade e acessibilidade; VIII prioridade ao transporte coletivo pblico; IX preservao e recuperao do ambiente natural; X fortalecimento do setor pblico, valorizao das funes de planejamento, articulao e controle; XI descentralizao da administrao pblica; XII participao da populao nos processos de deciso, planejamento e gesto. Art. 3. So objetivos gerais a serem alcanados por meio da implementao do Plano Diretor Municipal da Serra: I promover a participao da sociedade nos processos de planejamento e de gesto territorial; II promover o controle social para acompanhamento da execuo da poltica de desenvolvimento do territrio; III integrar as polticas pblicas com base na compreenso das dinmicas sociais, ambientais, econmicas e culturais locais, considerando as diferenas internas do Municpio e sua insero na regio metropolitana; IV promover a utilizao sustentvel do territrio municipal, de acordo com as orientaes para localizao e funcionamento das atividades econmicas e demais usos, e de acordo com as orientaes para ocupao do solo urbano; V aplicar os instrumentos que possibilitem a gesto social da valorizao da terra urbana, previstos no Estatuto da Cidade; VII viabilizar a regularizao fundiria, bem como a urbanizao especfica nas reas ocupadas pelas populaes de baixa renda, observando-se as regulamentaes constantes desta lei e da legislao ambiental; VIII propor aes para possibilitar maior integrao do Municpio com a Regio Metropolitana da Grande Vitria; CAPTULO III - DAS DIRETRIZES DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL DA SERRA Art. 4. A poltica de desenvolvimento do Municpio da Serra, em todos os seus aspectos multidisciplinares, dever ser orientada com base em diretrizes sustentveis, estabelecendo formas de desenvolvimento fundamentadas na responsabilidade social, ambiental, econmica, cultural e poltica de maneira a contemplar as geraes presentes e as futuras, respeitando as especificidades locais e buscando a incluso social e a melhoria da qualidade de vida de todos. Art. 5. Com base nas caractersticas locais e nos objetivos da poltica de ordenamento territorial do Municpio ficam definidos os seguintes temas prioritrios do Plano Diretor Municipal da Serra: I Poltica Ambiental; II Poltica de Desenvolvimento Econmico e Regional; III - Poltica de Desenvolvimento Territorial; IV - Poltica de Mobilidade e Acessibilidade; V Poltica de Patrimnio Histrico e Arquitetnico.

Seo I - Da Poltica Ambiental Art. 6. A poltica ambiental municipal tem por objetivo a promoo do meio ambiente equilibrado, como bem comum de toda a populao e essencial sadia qualidade de vida, devendo ser atendidas as seguintes diretrizes gerais: I a preservao e recuperao do meio ambiente; II a garantia efetiva da participao da populao na defesa e preservao do meio ambiente; III a adoo de polticas que disciplinem o uso do solo com fins ao desenvolvimento sustentvel do Municpio; IV - a promoo e a articulao das aes voltadas reduo dos efeitos sociais causados pelo dano ambiental significativo, por meio da Educao Ambiental; V o monitoramento e o controle rigoroso das atividades potencialmente ou efetivamente geradoras de impacto ambiental; VI a compatibilizao das polticas de desenvolvimento econmico e social com a poltica de preservao e promoo da qualidade do meio ambiente; VII a definio de reas prioritrias para a ao municipal com vistas preservao e promoo da qualidade do meio ambiente; VIII a garantia de acesso ao entorno das lagoas do Municpio, conforme consta na Lei Federal 4.771/65, e balnerio do Municpio; IX a universalizao dos servios de saneamento bsico, abastecimento de gua potvel e coleta de resduos slidos no Municpio; X a garantia da implantao de reas verdes, voltadas ao convvio e lazer da comunidade; XI a superao dos conflitos ambientais gerados pelo atual padro de uso e ocupao do solo, para garantir a sobrevivncia e a permanncia de populaes tradicionais no territrio, com qualidade e justia social; XII a integrao das reas de Patrimnio Ambiental com os Municpios vizinhos visando expanso de corredores ecolgicos e preservao de matas nativas. Subseo I - Dos Recursos Hdricos Art. 7. So diretrizes para a gesto dos recursos hdricos: I desenvolver projeto de recuperao de matas ciliares nas nascentes, arroios, cursos d`gua e lagoas; II elaborar um projeto de recuperao dos cintures verdes de dominialidade municipal resultantes de parcelamentos aprovados III - controlar o uso da gua do subsolo, a fim de no comprometer a qualidade e a produo da gua para futuras geraes. IV analisar periodicamente a qualidade dos recursos hdricos de forma a ter o controle da poluio dos mesmos. Subseo II - Do Saneamento Ambiental Art. 8. So diretrizes para o saneamento bsico: I fixar metas progressivas de regularidade, universalizao e melhoria da qualidade dos sistemas de abastecimento de gua e de tratamento de esgoto a serem alcanadas pelas empresas concessionrias; II instituir programa de solues alternativas de esgotamento sanitrio para atendimento de locais isolados perifricos; III promover o controle das cargas poluidoras difusas, com vistas a sua reduo, particularmente daquelas originadas do lanamento de resduos slidos e de ligaes clandestinas de esgotamento sanitrio; IV estabelecer normas especiais com vistas ao monitoramento, controle e tratamento de resduos e efluentes de qualquer natureza articuladas com o controle de vazes de drenagem para os empreendimentos potencialmente geradores de poluio; V promover a coordenao e a articulao de todos os gestores do saneamento ambiental para qualificao dos servios, implementao de cadastro das redes e instalaes existentes; VI criar mecanismos e campanhas de educao sanitria, considerando o uso racional e saudvel da gua. Subseo III - Dos Resduos Slidos Art. 9. So diretrizes para a gesto dos resduos slidos: I promover a educao ambiental, com vistas ao estmulo reduo da gerao de resduos slidos e participao da populao no processo de gesto e controle dos servios; II controlar e fiscalizar os processos de gerao de resduos slidos; III implantar programas de coleta seletiva, compostagem de resduos orgnicos e de estmulo ao reaproveitamento dos resduos reciclveis, tais como metais, papis e plsticos, bem como fixar metas e procedimentos correspondentes, comeando pelos rgos e instituies pblicas municipais; IV promover a universalidade, a eficincia e a regularidade do atendimento populao na prestao dos servios de coleta de resduos slidos; V promover a integrao, a articulao e a cooperao entre os Municpios da regio mediante consrcios pblicos para o tratamento e a destinao de resduos slidos;

VI - eliminar os pontos viciados de lixo nas reas pblicas e terrenos baldios; VII conscientizar a populao a respeito dos custos e do potencial de degradao ambiental dos produtos e servios ofertados; VIII estimular a gesto compartilhada e assegurar o controle social do sistema de limpeza pblica; IX responsabilizar civilmente todo aquele que, em decorrncia de sua atividade, tenha produzido resduo slido causador de dano ambiental ou quem de qualquer modo tenha contribudo para ele, seja, dentre outros, o prestador de servio, produtor, importador ou comerciante. Subseo IV - Da Fiscalizao Ambiental Art. 10. A Administrao Municipal elaborar um plano de fiscalizao ambiental municipal em que se estabelecer um cronograma de atuao nas reas naturais protegidas e nas potenciais ou efetivas fontes poluidoras, bem como um cronograma de capacitao de seus servidores para o exerccio de suas funes de monitoramento e fiscalizao. Seo II - Da Poltica de Desenvolvimento Econmico e Regional Art. 11. So diretrizes da Poltica de Desenvolvimento Econmico e Regional do Municpio da Serra: I - consolidar a identidade econmica do Municpio; II promover o crescimento econmico aliado qualidade de vida, visando alcanar o desenvolvimento sustentvel de acordo com o ordenamento territorial; III criar programa de incentivo aos empreendedores individuais, aos micros e pequenos empreendimentos, cooperativas e empresas destinadas ao desenvolvimento do conhecimento cientfico e tecnolgico para a instalao no Municpio; IV - criar incentivos tributrios e no tributrios para atrao de empreendimentos econmicos, com o objetivo de possibilitar a gerao e a preservao de emprego e de renda e de alavancar o desenvolvimento industrial, comercial e de prestao de servios no Municpio, sempre com a preocupao e foco na sustentabilidade; V promover projetos e/ou programas com nfase em qualificao de mo-de-obra; VI promover projetos e/ou programas para melhoria da infraestrutura, em especial, transporte, saneamento bsico e sistema virio. Seo III - Da Poltica de Desenvolvimento Territorial Art. 12. A Poltica de Desenvolvimento Territorial do Municpio visa o direito cidade, o cumprimento da funo social da propriedade, a justa distribuio dos servios pblicos, da infraestrutura e dos equipamentos urbanos, a ordenao do uso e da ocupao do solo urbano e rural, a preservao do patrimnio ambiental e cultural, mediante gesto participativa. Art. 13. So diretrizes da Poltica de Desenvolvimento Territorial do Municpio da Serra: I a promoo do desenvolvimento sustentvel do Municpio, compreendendo a garantia do direito moradia, ao saneamento ambiental, infraestrutura, a mobilidade e acessibilidade e aos servios pblicos; II a tipologia dos usos e a intensidade de ocupao do solo rural e urbano sero limitadas capacidade de absoro da infraestrutura do Municpio, condies de acessibilidade, adequao s caractersticas do meio fsico, histricas e culturais; III a qualificao da infraestrutura fsica viria e de servios da zona rural, neles includos a habitao, saneamento e distribuio de forma equitativa dos equipamentos comunitrios; IV a definio do uso em reas rurais, preocupando-se com a proteo das reservas ambientais, dos rios, mananciais, crregos e lagoas; V a induo da estruturao do processo de ocupao de forma compacta e racional, aproveitando a disponibilidade e o potencial de terrenos dotados de infra-estrutura nas reas consolidadas; VI a represso implantao de loteamentos clandestinos e irregulares; VII a represso ocupao de reas inadequadas como reas ribeirinhas, entorno das lagoas, reas de restinga, encostas de morros passveis de desmoronamento e reas no edificveis das margens das rodovias estaduais e federais e sob redes de alta tenso; VIII a promoo da regularizao fundiria plena e urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda, mediante o estabelecimento de normas especiais de urbanizao, de uso e ocupao do solo e de edificaes mediante programas de desenvolvimento socioespacial integrado; IX a promoo de projetos e programas com nfase em habitao de carter social; X a realizao de parcerias com universidades e institutos de pesquisa para o desenvolvimento de programas, planos e projetos territoriais; XI a promoo da participao popular no controle da elaborao, implementao e monitoramento da execuo oramentria e das prioridades deste Plano Diretor Municipal. XII a aplicao de instrumentos de gesto da poltica urbana do Estatuto da Cidade para a implementao dos programas, projetos e aes estratgicas e das polticas fundirias;

XIII a integrao das polticas setoriais ao contedo estabelecido no Plano Diretor Municipal da Serra; XIV a capacitao do Conselho da Cidade da Serra e do corpo tcnico da Prefeitura Municipal da Serra para a realizao de estudos sobre a atualizao e aperfeioamento das leis relacionadas ao contedo deste Plano; XV - a elaborao e implementao de projetos de interesse pblico, para as Zonas Especiais e reas Especiais de Projetos Urbanos indicadas com este fim nesta Lei, integrados aos objetivos deste plano e tendo como referncia de projeto o Estudo Contribuies ao Desenvolvimento Sustentvel do Municpio da Serra / 2010, transformando estas reas em centros de animao e atendimento local; XVI - a implementao de polticas habitacionais em consonncia com as diretrizes e normas estabelecidas nesta lei e com o Plano Municipal de Habitao de Interesse Social; Seo IV - Da Poltica de Mobilidade e Acessibilidade Art. 14. A poltica municipal de mobilidade e acessibilidade da Serra tem por objetivo: I - otimizar a rede de transportes e deslocamento humano; II - articular as polticas de transporte e circulao, de desenvolvimento urbano e econmico e de proteo ao meio ambiente urbano; III - integrar os sistemas de transporte que proporcionam mobilidade em nvel metropolitano com aqueles de abrangncia municipal; IV - priorizar transportes no motorizados e coletivos; V realizar o planejamento da mobilidade com a participao da sociedade na elaborao dos planos e projetos, para garantir legitimao e sustentao poltica na sua implementao e continuidade; VI elaborar o Plano de Mobilidade Urbana; VII - concentrar fluxos de passagem em eixos prioritrios, evitando o desvio para as reas internas de bairros; VIII implantar trecho da Rodovia Federal BR-101 de contorno ao Morro do Mestre lvaro, impedindo a ocupao s suas margens, conforme faixa de domnio definida no anexo 13 e priorizando o fluxo de passagem do municpio nesta rodovia; IX - estimular a implantao de plos geradores de trfego de abrangncia regional e extra-regional em reas com menores impactos nos fluxos municipais; X permitir, nas reas de bairro, somente a implantao de plos geradores de trfego em vias coletoras e para atendimento local, como supermercados, escolas e centros comerciais; XI consolidar os eixos estruturantes e de dinamizao, previstos nesta lei; XII - desenvolver programas de educao no trnsito, priorizao do transporte coletivo, implantao e adequao de vias de pedestres acessveis promovendo-os junto s escolas, instituies esportivas e entidades privadas; XIII - definir parmetros para a construo de travessias de pedestres em reas com acesso constante de veculos, como postos de gasolina, estacionamentos de lojas e centros comerciais de mdio e grande porte; XIV - implantar infraestrutura adequada para a criao de ciclovias, bem como estimular a construo de bicicletrios e pra-ciclos nas novas edificaes e edificaes em reforma, assim como em reas pblicas; XV - implantar um plano de orientao de trfego, em todo o Municpio, de forma a maximizar a utilizao do sistema virio; XVI implementar poltica que discipline a circulao de cargas com restrio de horrio e Peso Bruto por Tonelada (PBT) para as vias sob jurisdio municipal, influenciando o fluxo nas rodovias federais e estaduais conectadas s municipais; XVII assegurar que os plos geradores de trfego sejam dotados de rea de acumulao de veculos, de carga e descarga, e de embarque e desembarque no interior do terreno, no sendo permitida a utilizao da via pblica para este fim; XVIII garantir a acessibilidade s pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida dos espaos e edifcios pblicos e de uso coletivo nos termos da legislao aplicvel, em especial a Lei Federal n 10.098/2000. XIX Garantir reserva de espao e acessibilidade s pessoas portadoras de deficincia fsica e/ou mobilidade reduzida nos shows realizados ao ar livre no municpio da Serra, conforme prev a lei n 3536/2010. Seo V - Da Poltica de Patrimnio Histrico e Arquitetnico Art. 15. A Poltica de Patrimnio Histrico e Arquitetnico visa valorizar o patrimnio edificado e as importantes manifestaes culturais do Municpio, estimulando tambm a atividade educacional e turstica nas reas histricas identificadas. Art. 16. O Poder Pblico Municipal elaborar um Programa de Identificao e acompanhamento do Patrimnio Arquitetnico e Urbanstico, tendo como projeto principal o levantamento histrico de todas as zonas do Municpio. Art. 17. O Poder Pblico Municipal elaborar um Plano de Urbanizao e Projetos de Interveno das reas e Zonas Histricas identificadas nesta lei, considerando questes como preservao e restaurao, acessibilidade

universal, qualidade ambiental, respeitando as diretrizes propostas para cada rea. Art. 18. O Poder Pblico Municipal em ao conjunta com o IPHAN Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional, delimitar todos os Stios Arqueolgicos do Municpio, visando direcionar a ocupao para as reas menos sensveis do ponto de vista da arqueologia e/ou mitigar os impactos de empreendimentos a serem instalados onde se encontrem stios do patrimnio arqueolgico. Art. 19. O Poder Pblico Municipal elaborar um de plano de valorizao e utilizao dos Stios Arqueolgicos identificados, a comear pelo Stio Histrico de Queimado. CAPTULO IV - DO ORDENAMENTO TERRITORIAL Seo I Das Disposies Gerais Art. 20. O ordenamento territorial define a densidade ocupacional, o regime de atividades, dispositivos de controle das edificaes e parcelamento do solo, que configuram o regime urbanstico municipal. Art. 21. Os projetos construtivos sero aprovados e licenciados mediante a indicao da atividade e da respectiva classificao de usos e ndices referidos nesta Lei. Seo II - Do Uso e Ocupao do Solo Art. 22. Todos os usos do solo, atividades e ndices urbansticos devero obedecer s caractersticas e finalidades das Macrozonas e das Zonas em que vierem a se instalar no Municpio. Art. 23. Os tipos de usos do solo e atividades desenvolvidas no territrio municipal sero analisados em funo de seu potencial como geradores de impacto urbano e ambiental, conforme a seguinte classificao: I - uso residencial unifamiliar: compreende as edificaes destinadas habitao com uma unidade residencial autnoma; II - uso residencial multifamiliar: compreende as edificaes destinadas habitao com 02 (duas) ou mais unidades residenciais autnomas; III - uso no residencial: compreende as atividades de comrcio, prestao de servios, institucionais e industriais enquadradas no grupo 01 (um), 02 (dois) e 03 (trs), constantes do anexo 05 (cinco); IV - uso misto: aquele que apresenta a combinao do uso residencial unifamiliar ou multifamiliar, com o uso no residencial, dentro de um mesmo lote, devendo ser observado as tabelas de ndices urbansticos, constante do anexo 06 (seis); V - uso rural: aquele que envolve atividades caractersticas do meio rural, tais como agricultura, criao de animais, atividades extrativistas e aquelas compatveis com esses usos, abrangendo a agroindstria. Art. 24. As atividades no residenciais, em funo do grau de impacto urbano e ambiental e o porte das edificaes, classificam-se nos seguintes grupos, constantes do anexo 05 (cinco): I Grupo 01 - enquadram-se neste grupo as atividades de comrcio, servio, institucional e industrial que no causem impactos significativos vizinhana, poluio ambiental e nem atraem ou produzam trfego pesado ou intenso e com limite de rea total vinculada atividade de 360 m (trezentos e sessenta metros quadrados), salvo excees especificadas do anexo 05 (cinco); II Grupo 02 - enquadram-se neste grupo as atividades de comrcio, servio, institucional e industrial, que podem causar impacto significativo ao meio ambiente, mobilidade urbana e vizinhana demandando maior controle para sua implantao e com limite de rea total vinculada atividade de 600 m (seiscentos metros quadrados), salvo excees especificadas no anexo 05 (cinco); III Grupo 03 - enquadram-se neste grupo as atividades de comrcio, servio, institucional e industrial, com rea total construda superior a 600 m (seiscentos metros quadrados) e aquelas que so potencialmente geradoras de impacto ao meio ambiente, mobilidade urbana e social no seu entorno, independente da rea; IV Atividades Especiais - so aqueles usos, atividades e edificaes que apresentam caractersticas especficas do seu funcionamento ou que demandam necessidades especiais de implantao por serem potencialmente causadoras de significativos impactos no entorno onde se localizam, exigindo maior controle para sua implantao. Pargrafo nico. A permisso das atividades especiais nas zonas de uso e os seus ndices urbansticos devero ser avaliados pela Comisso Municipal de Avaliao do Impacto de Vizinhana CMAIV e aprovada pelo Conselho da Cidade de Serra, conforme atribuies definidas no art. 328 e art.327 na subseo IV, seo I, cap.VIII. Art. 25. As atividades enquadradas no Grupo 01 que ultrapassarem a rea limite de 360 m (trezentos e sessenta metros quadrados) passaro a ser consideradas do Grupo 02 apenas no que diz respeito aos usos permitidos e tolerados por zona, devendo continuar a adotar os ndices urbansticos do Grupo 01. Art. 26. As atividades enquadradas no Grupo 02 que ultrapassarem a rea limite de 600 m (seiscentos metros quadrados) passaro a ser consideradas do Grupo 03 apenas no que diz respeito aos usos permitidos e tolerados, devendo continuar a adotar os ndices urbansticos do Grupo 02.

Art. 27. A anlise tcnica dos impactos urbanos para fins de enquadramento quanto ao grupo de atividades no exclui a necessidade de licenciamento ambiental, nos casos que a legislao o exigir. Art. 28. As atividades que no constam do anexo 05 (cinco) devero ser enquadradas nas respectivas categorias de uso definidas no art. 24, mediante proposta da Comisso Municipal de Avaliao do Impacto de Vizinhana CMAIV. Art. 29. Para definio e enquadramento dos usos e das atividades, conforme o impacto urbano e ambiental dever ser observado os seguintes parmetros: I Quanto ao impacto ambiental: a) poluio sonora: efeito provocado pela difuso do som, com origem em mquinas, utenslios ruidosos, aparelhos sonoros ou similares, num tom demasiado alto, sendo o mesmo muito acima do tolervel pelos organismos vivos, no meio ambiente, gerando impactos; b) poluio atmosfrica: mudanas da atmosfera susceptveis de causar impacto a nvel ambiental ou de sade humana, atravs da contaminao por gases, partculas slidas, liquidas em suspenso, material biolgico ou energia; c) poluio hdrica: introduo num corpo dgua de qualquer matria ou energia que venha a alterar as propriedades dessa gua, afetando, ou podendo afetar, por isso, a "sade" das espcies animais ou vegetais que dependem dessas guas ou com elas tenham contato, ou mesmo que venham a provocar modificaes fsico-qumicas nas espcies minerais contatadas, ou ainda alterando ou podendo alterar a integridade do sistema coletor de esgotos; d) resduos slidos: materiais slidos considerados sem utilidade, suprfluos ou perigosos, produzidos, manipulados ou estocados pelo homem, com riscos potenciais ou reais ao meio ambiente e sade pblica. II Quanto ao impacto na mobilidade urbana: a) gerao de trfego pesado: operao ou atrao de veculos pesados como nibus, caminhes, carretas, mquinas ou similares que apresentem lentido de manobra com ou sem utilizao de cargas; b) gerao de trfego intenso: atividades que atraem intenso nmero de pessoas em razo do porte do estabelecimento, da concentrao de pessoas ou veculos gerando grande nmero de vagas de estacionamento e embarque e desembarques criados ou necessrios. III Quanto ao impacto urbanstico: a) interferncia significativa na infra-estrutura urbana; b) interferncia significativa na prestao de servios pblicos; c) necessidade de parmetros urbansticos especiais; d) interferncia significativa na paisagem urbana; e) interferncia significativa na vizinhana. Art. 30. Em relao qualidade da ocupao do solo, os usos podem ser considerados permitidos, tolerados e proibidos para cada tipo de zona, sendo definidos da seguinte forma: I - o uso permitido compreende as atividades que apresentam clara adequao zona de uso de sua implantao; II - o uso tolerado compreende as atividades que apresentam risco de incomodidade sobre a rea de insero, e que demandam anlise especfica de impacto para avaliao da adequao zona de uso de implantao da atividade, e anuncia da Comisso Municipal de Avaliao de Impacto de Vizinhana - CMAIV para sua aprovao; III - o uso proibido compreende as atividades que apresentam total incompatibilidade com a zona de uso de sua implantao. Pargrafo nico. As atividades e usos no includos nas zonas de uso, conforme anexo 06, so consideradas como proibidos. Art. 31. A indicao das categorias de uso como permitido ou tolerado, segundo a qualidade da ocupao determinada pela zona de uso de sua implantao, a constante do anexo 06 (seis). Pargrafo nico. Para efeito de aplicao do anexo 06 (seis), sero consideradas como de uso proibido as categorias de uso que ali no estejam indicadas como de uso permitido ou tolerado, exceto as atividades classificadas como especiais que sero analisadas pela Comisso Municipal de Avaliao de Impacto de Vizinhana-CMAIV e aprovadas pelo Conselho da Cidade. Art. 32. Ficam vedadas as seguintes situaes: I - mudana de destinao do uso da edificao para implantao de atividades as quais sejam consideradas como de uso proibido, na zona de uso onde a edificao est localizada; II - realizao de quaisquer obras de ampliao ou reforma de edificaes destinadas implantao de atividades consideradas como de uso proibido, na zona de uso de localizao da edificao, as quais impliquem no aumento do exerccio da atividade considerada como de uso proibido, ressalvada a hiptese de obras essenciais segurana e higiene das edificaes; III - implantao das atividades de matadouro, curtumes, vazadouros de lixo e culturas agrcolas que atraem pssaros, consideradas de natureza perigosa pela Resoluo n 04, de 09 de outubro de 1995, do Conselho

Nacional do Meio Ambiente CONAMA, ou outra que a substituir, situadas na rea de Segurana Aeroporturia - ASA, definidas pela resoluo citada; IV - implantao de postos de abastecimento de veculos em um raio de distncia inferior a 150m (cento e cinquenta metros) de escolas, creches e hospitais, bem como a situao inversa. Seo III - Dos ndices de Controle Urbanstico Art. 33. Os ndices urbansticos para cada Zona Urbana esto previstos nas tabelas constantes nos anexos 06 (seis) e 10 (dez), definidos como se seguem: I coeficiente de aproveitamento C.A o ndice que, multiplicado pela rea do terreno, resulta na rea mxima computvel; II taxa de ocupao T.O., um percentual expresso pela relao entre a rea da projeo da edificao e a rea do lote; III taxa de permeabilidade T.P., um percentual expresso pela relao entre a rea do lote sem pavimentao impermevel e sem construo no subsolo, e a rea total do lote; IV afastamento frontal a distncia mnima entre a edificao e a divisa frontal do lote, no alinhamento com a via ou logradouro pblico, existente ou projetado; V afastamento de fundos a distncia mnima entre a edificao e a divisa dos fundos do lote; VI afastamento lateral a distncia mnima entre a edificao e as divisas laterais do lote; VII gabarito o nmero mximo de pavimentos da edificao; VIII altura da edificao a distncia entre o ponto mais elevado da edificao (elemento construdo), e o plano horizontal que contm o ponto de cota igual mdia aritmtica das cotas de nvel mximas e mnimas dos alinhamentos; IX rea e testada mnima de lote so as dimenses mnimas quanto superfcie e ao comprimento da frente do lote para o parcelamento do solo dentro da zona urbana correspondente; X vaga de garagem o local destinado ao estacionamento ou parada de veculos; XI vaga de bicicleta o local destinado ao estacionamento ou parada de bicicletas; XII rea/vaga de embarque e desembarque o local destinado a parada de veculos, para fins de embarque e desembarque de pessoas que ali estejam sendo conduzidas; XIII rea/vaga de carga e descarga o local destinado a parada de veculos, para o carregamento ou descarregamento de produtos. XIV - recuo virio uma faixa no edificante definido com base no sistema virio existente e projetado a fim de permitir a ampliao das vias e de possibilitar a implantao dos projetos virios do Municpio; XV faixa de domnio o terreno de domnio pblico sobre a qual se assenta a via pblica, com seus elementos integrantes tais como pista de rolamento, canteiros, obras-de-arte, acostamentos e sinalizao, definida externamente pelo alinhamento que separa a via dos imveis marginais ou vias laterais. Art. 34. No clculo do coeficiente de aproveitamento das edificaes, destinadas ao uso residencial unifamiliar, dever ser considerada toda a rea construda. Art. 35. No clculo do coeficiente de aproveitamento, no sero computados: I - as reas destinadas guarda e circulao de veculos; II - as reas destinadas a lazer e recreao, recepo e compartimentos de servio do condomnio e reas tcnicas nas edificaes residenciais multifamiliares e de uso misto; III - reas de varandas, contguas a salas, quartos, cozinhas e rea de servio que no ultrapassem: a) 40% (quarenta por cento) das reas destinadas aos respectivos compartimentos das unidades residenciais em condomnios residenciais multifamiliares; b) 20% (vinte por cento) da rea destinada ao respectivo cmodo em unidades de hospedagem de hotis, motis, apart-hotis, penses, hospitais, casas de sade e de repouso, sanatrios e maternidades. IV - as reas de varanda contguas s salas em edificaes no residenciais destinadas ao uso comercial e de servio que no ultrapassem 8 % (oito por cento) da rea destinada ao respectivo compartimento, excludas aquelas localizadas no pavimento trreo; V - A rea destinada circulao horizontal e vertical em que a circulao horizontal possua largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); VI As reas tcnicas cuja destinao seja para aparelhos de servio ou conforto trmico, limitados a 5% da rea computvel; VII - o primeiro e o segundo pavimentos destinados obrigatoriamente atividade de comrcio ou servio do Grupo 01 (um), 02 (dois) ou 03 (trs) localizadas nos Eixos Estruturantes e Eixos de Dinamizao 01 (um) e que ocupem no mnimo 50% (cinqenta por cento) da taxa de ocupao estabelecida para o uso e no mnimo 60% (sessenta por cento) da testada do lote;

VIII o primeiro pavimento quando destinado atividade de comrcio ou servio do Grupo 01 (um), 02 (dois) ou 03 (trs) localizadas nos Eixos de Dinamizao 02 (dois), 03 (trs) e 04 (quatro) e que ocupem no mnimo 50% (cinqenta por cento) da taxa de ocupao estabelecida para o uso e no mnimo 60% (sessenta por cento) da testada do lote; IX A rea destinada Central de Gs e Cmaras de transformao. Pargrafo nico. Este artigo no se aplica s edificaes destinadas ao uso residencial unifamiliar. Art. 36. Nos casos de duas ou mais atividades com grupos distintos, ocupando o mesmo lote ou gleba, dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto, que devem observar o anexo 06 (seis). Art. 37. O primeiro e segundo pavimentos destinados atividade de comrcio e servio ou ao uso comum, localizados nos Eixos Estruturantes e Eixos de Dinamizao 01 (um), podero ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos. Art. 38. O primeiro pavimento, destinado atividade de comrcio e servio ou ao uso comum, localizado nos Eixos de Dinamizao 02 (dois), 03 (trs) e 04 (quatro), poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos. Art. 39. obrigatrio que 30% (trinta por cento) da rea destinada como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal, conforme anexo 06 (seis). Art. 40. No clculo da taxa de permeabilidade no sero computadas: I - a projeo do balco das varandas, beirais, platibandas, sacadas e balces, que tenham mais de 1 m (um metro) de largura; II - os poos descobertos de ventilao e iluminao com rea inferior a 6,00m (seis metros quadrados) para as reas fechadas e com reentrncias com qualquer dimenso para as reas abertas; III - as reas com pavimentao permevel, intercaladas com pavimentao de elementos impermeveis, desde que estes elementos no ultrapassem 20% (vinte por cento) da rea abrangida por este tipo de pavimentao. Art. 41. As reas de afastamento frontal devem ficar livres de qualquer construo, exceto: I - elementos descobertos, decks, jardineiras, muros de arrimo e divisrias, vedaes nos alinhamentos e nas divisas laterais; II - central de gs; III - depsito de lixo, passadios, abrigos de porto; guaritas com no mximo 15m (quinze metros quadrados); IV reas destinadas ao estacionamento de bicicletas; V prgulas, com sua rea vazada, ocupando no mximo 50% do afastamento frontal, no sentido da sua profundidade. VI rea para circulao de veculos; VII - garagens, quando as faixas de terreno compreendidas pelo afastamento frontal comprovadamente apresentarem declividade superior a 25% (vinte e cinco por cento); Art. 42. Sobre o afastamento frontal obrigatrio somente podero avanar, em balano, os seguintes elementos construtivos: I - marquises, avanando no mximo 50% (cinqenta por cento) do valor do afastamento, desde que fique livre sob o balano uma altura de no mnimo 3,00m (trs metros). II - balces, varandas e sacadas, a partir do segundo pavimento, avanando no mximo 2,00m (dois metros), nos casos de afastamento frontal de no mnimo 10,00 m (dez metros), avanando no mximo 1,50m (um metro e meio) nos casos de afastamento frontal de no mnimo 5,00 m (cinco metros) e 1,00m (um metro) nos casos de afastamento frontal de no mnimo 3,00m (trs metros). Art. 43. As edificaes no residenciais com afastamento frontal igual ou superior a 5,00m (cinco metros) podero utilizar o afastamento frontal para guarda de veculos de visitantes, sem cobertura e desde que utilize no mximo uma nica abertura para entrada e outra para sada de veculos. Art. 44. Nas Zonas Especiais de Interesse Social, as atividades residenciais podero usar o afastamento frontal para guarda de veculos privativos. Art. 45. Os lotes voltados para os Eixos Estruturantes e Eixos de Dinamizao 01 que possuem profundidade igual ou inferior a 25,00m (vinte cinco metros) e testada igual ou inferior a 15,00m (quinze metros), podero possuir, no mnimo, 5,00m (cinco metros) de afastamento frontal. Art. 46. So vedadas obras de ampliao na rea correspondente ao afastamento frontal nas edificaes que no atendem as normas relativas a este afastamento. Art. 47. No caso de lotes de esquina voltados para vias de mesma hierarquia adota-se o afastamento frontal em todas as testadas. Art. 48. Nos lotes de esquina voltados para vias de diferentes hierarquias os afastamentos devero seguir as seguintes determinaes:

I o afastamento frontal dever ser adotado na via de maior hierarquia; II para a via de menor hierarquia ser adotado o afastamento lateral da via de maior hierarquia, ou o afastamento frontal da via de menor hierarquia, adotando sempre o maior valor. Art. 49. O afastamento frontal poder ser alterado, atravs de Decreto do Poder Executivo Municipal, mediante proposta da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e do rgo responsvel pela Mobilidade Urbana, aps parecer e anuncia da Comisso Municipal de Avaliao de Impacto de Vizinhana - CMAIV, somente para adequao da construo ou ampliao de edificaes em lotes localizados nas Zonas Especiais de Interesse Social e que estejam sendo objeto de Regularizao Fundiria. Art. 50. Nos lotes com testada superior a 36,00m (trinta e seis metros), as edificaes localizadas nos Eixos Estruturantes e Eixos de Dinamizao 01, devero obedecer ao afastamento lateral mnimo para o primeiro e o segundo pavimento de 3,00m (trs metros) e para os demais pavimentos aplica-se os afastamentos laterais, indicados no anexo 06 (seis). Art. 51. Nos lotes com testada superior a 36,00m (trinta e seis metros), localizados nos Eixos de Dinamizao 02, 03 e 04, as edificaes devero obedecer ao afastamento lateral mnimo para o primeiro pavimento de 3,00m (trs metros). Pargrafo nico. Para os demais pavimentos aplica-se o clculo dos afastamentos laterais, indicados no anexo 06 (seis). Art. 52. No caso de edificao com tipologia arquitetnica base e torre, com mais de uma torre em um mesmo lote, o afastamento entre as torres dever ser igual ou superior a 02 (duas) vezes o valor estipulado ao afastamento lateral. Art. 53. No caso de edificao com tipologia arquitetnica base e torre, a rea correspondente laje da cobertura da base no ser computada, desde que destinada a guarda de veculos, ou seja, destinada a uso comum, em todo caso, que no haja cobertura e guarda-corpo no superior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros). Art. 54. Quando os compartimentos da edificao, hall de elevadores, rampas, escadas, corredores de circulao e vos para ar condicionado estiverem voltados para as fachadas laterais e de fundos, alm das exigncias quanto aos respectivos afastamentos constantes do anexo 06 (seis), devero respeitar as normas relativas iluminao e ventilao estabelecidas pelo Cdigo de Obras do Municpio. Art. 55. Nos afastamentos laterais e de fundos somente podero avanar: I - abas, baixes, jardineiras, ornatos e tubulaes at 10% (dez por cento) do valor do afastamento; II - beirais e platibandas at 50% (cinqenta por cento) do valor do afastamento, ou no mximo 1,5m (um metro e meio). Art. 56. No clculo do gabarito das edificaes todos os pavimentos sero computados, com exceo do pavimento em subsolo e meio subsolo. Pargrafo nico. No caso de edificaes que tenham fachadas para mais de uma rua, considerar-se- o gabarito correspondente a cada uma delas. Art. 57. A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme anexos 18a, 18b, 18c e 18d, desta Lei. Art. 58. No caso de edificaes com meio subsolo, a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5 m (um metro e meio). Art. 59. O pavimento em subsolo, quando a face superior da laje no tiver altura superior a 1,5 m (um metro e meio) em relao cota mnima da testada do lote, poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e de outras exigncias quanto iluminao e ventilao. Art. 60. O nmero de vagas de garagem para estacionamento de veculos privativos ou de visitantes, vagas para bicicletas, vagas destinadas a embarque ou desembarque, carga ou descarga, constado anexo 10 (dez). Art. 61. As dimenses mnimas das vagas destinadas ao estacionamento de veculos, bicicletas, motos, vagas para portadores de mobilidade reduzida (cadeirantes e outros), embarque ou desembarque, carga ou descarga constam do anexo 08 (oito). Art. 62. Quando duas ou mais atividades com exigncias diferenciadas de vagas de estacionamento ocuparem a mesma edificao, o clculo do nmero de vagas para veculos, bicicletas, embarque e desembarque e carga e descarga indicado para as mesmas, dever ser proporcional a rea ocupada por cada atividade identificada e os resultados somados para computar a demanda total da edificao. Art. 63. Sero permitidas vagas de uso privativo com acesso condicionado para as residncias unifamiliares e multifamiliares, atividades de comrcio e servio, todos pertencentes mesma unidade. Art. 64. Para o clculo de vagas destinadas ao estacionamento de veculos ser descontada a rea destinada guarda destes veculos. Art. 65. No sero utilizados para estacionamento, Carga e Descarga C/D, Embarque e Desembarque E/D, os espaos de acesso, circulao e manobras, nem a rea de acumulao de veculos. Pargrafo nico. A rea de Carga e Descarga C/D, Embarque e Desembarque E/D devero ser localizadas junto entrada, dentro do limite do terreno.

Art. 66. As vagas para Embarque e Desembarque E/D e Carga e Descarga C/D devem ser internas ao empreendimento e apenas as vagas de E/D podem ocupar o afastamento frontal. Art. 67. As construes com vagas para carga e descarga em nmero maior que 04 (quatro) devem contar com arruamento interno destinado circulao e manobras dos veculos. Art. 68. Na aprovao de atividade sujeita ao Estudo de Impacto de Vizinhana, no poder ser exigido nmero de vagas destinadas ao estacionamento de veculos, bicicletas, embarque e desembarque, carga e descarga, inferior ao exigido no anexo 10 (dez). Art. 69. O nmero de vagas para estacionamento de veculos, localizadas em vias ou em espaos pblicos, exclusivos das pessoas portadoras de deficincia ou idosos deve corresponder a 5% (cinco por cento) das vagas destinadas a visitantes, devidamente sinalizada e com as especificaes tcnicas de desenho e traado de acordo com o anexo 08. Pargrafo nico. Caso no seja alcanado este percentual, ser obrigatria a implantao de no mnimo 01 (uma) vaga, devidamente sinalizada e com as especificaes tcnicas de desenho e traado de acordo com as normas tcnicas vigentes. Art. 70. Os recuos e as faixas de domnio definidos para os Eixos de Expanso Viria constam do anexo 13 (treze). Pargrafo nico. O afastamento frontal das edificaes implantadas nos terrenos com testada voltada para as vias indicadas no anexo 13 (treze) ser aplicado a partir do novo alinhamento do terreno, aps a aplicao dos recuos e faixas de domnio definidos como necessrios para a ampliao da capacidade do sistema virio do municpio. Seo IV - Do Permetro Urbano Art. 71. A rea urbana do Municpio da Serra fica estabelecida pela delimitao do permetro urbano, conforme representao grfica constante do Anexo 01 (um). Seo V - Do Macrozeamento Subseo I - Das Disposies Gerais Art. 72. O Macrozoneamento do territrio consiste na diviso do Municpio em unidades territoriais contnuas que fixam os princpios fundamentais de uso e ocupao do solo das reas urbanas e rurais, definindo uma viso de conjunto que integra todo o Municpio. Art. 73. O Macrozoneamento do Municpio da Serra dividido em sete macrozonas, conforme anexo 02 (dois). Art. 74. Compem o macrozoneamento do Municpio da Serra as seguintes macrozonas: I Macrozona de Uso Sustentvel; II Macrozona de Ocupao Consolidada; III Macrozona Balneria; IV Macrozona de Dinamizao Urbana; V Macrozona de Ocupao Controlada; VI Macrozona de Integrao Turstica; VII Macrozona de Dinamizao Rural. Subseo II - Macrozona de Uso Sustentvel Art. 75. A Macrozona de Uso Sustentvel composta por territrios localizados dentro e fora do permetro urbano, englobando as reas da sub-bacia do Rio Jacarape, Corredor Ecolgico Duas Bocas, rea de Proteo Ambiental - APA do Mestre lvaro, Lagoas Juara e Jacunm, que concentram grande parte das reas de preservao ambiental, bem como dos recursos hdricos do Municpio. Art. 76. Constituem objetivos da Macrozona de Uso Sustentvel: I preservar, conservar e recuperar o patrimnio ambiental e paisagstico; II - promover a proteo dos mananciais, das lagoas e dos morros presentes na rea; III promover o desenvolvimento econmico sustentvel, a partir da adoo das sub-bacias como parmetro na forma de determinar o uso e ocupao da rea; IV estimular a integrao regional desta macrozona com as demais, a fim de proteger o patrimnio ambiental do Municpio, principalmente de seus recursos hdricos. V Orientar o modelo de ocupao sustentvel no entorno da APA do Mestre lvaro e ao longo do alagado Brejo Grande, nos trechos cortados pela Rodovia do Contorno do Mestre lvaro que ser implantada. Subseo III - Macrozona de Ocupao Consolidada Art. 77. A Macrozona de Ocupao Consolidada corresponde ao territrio localizado dentro da rea urbana do Municpio, caracterizado pela maior densidade de ocupao, apresentando rede de infraestrutura urbana, principais eixos virios, diversidade de usos, melhor oferta de comrcio e servios e potencial para expanso urbana sustentvel, a fim de otimizar a ocupao do territrio. Art. 78. Constituem objetivos da Macrozona de Ocupao Consolidada: I controlar a expanso urbana, incentivando o adensamento dos vazios urbanos nas reas de melhor infraestrutura; II compatibilizar a ocupao com a rede viria existente e projetada; III - estimular a multifuncionalidade do territrio, associada polinucleao das atividades de comrcio, servio e equipamentos pblicos;

IV - ampliar e qualificar os servios de saneamento ambiental, adequando realidade atual, bem como a demanda futura. Subseo IV -Macrozona Balneria Art. 79. A Macrozona Balneria corresponde ao territrio litorneo, dotado parcialmente de infraestrutura urbana, com uma menor densidade de ocupao, com conflitos entre a expanso urbana e as reas de interesse ambiental e forte potencial histrico, cultural, turstico e paisagstico. Art. 80. Constituem objetivos da Macrozona Balneria: I estimular melhorias na infraestrutura urbana e ampliar os servios pblicos existentes, principalmente os relacionados ao tratamento do lixo e do saneamento ambiental; II criar alternativas para o fluxo virio da regio, principalmente as que integrem o patrimnio ambiental, paisagstico e arquitetnico; III incentivar os usos e ocupaes relacionados ao potencial turstico da regio, destacando-se os servios de hotelaria, gastronomia e lazer, desde que compatveis com a proteo do patrimnio cultural; IV - inibir a ocupao em reas de interesse ambiental. Subseo V - Macrozona de Dinamizao Urbana Art. 81. A Macrozona de Dinamizao Urbana compreende o territrio urbano na transio com a rea rural, inserido entre reas de interesse ambiental e que concentra bairros caracterizados por populao de baixa renda, deficincia na infra-estrutura e na mobilidade e acessibilidade. Art. 82. Constituem objetivos da Macrozona de Dinamizao Urbana: I dinamizar as atividades econmicas da regio, ampliando a oferta de comrcio e servios; II reforar as funes administrativas da regio; III compatibilizar os usos existentes e futuros ao potencial ambiental, paisagstico, histrico e cultural da regio; IV adensar os vazios urbanos nas reas de melhor infraestrutura e promover aes de regularizao urbanstica e fundiria; V incentivar atividades de suporte ao agroturismo, integrando a regio s reas rurais do Municpio. Subseo VI - Macrozona de Ocupao Controlada Art. 83. A Macrozona de Ocupao Controlada caracteriza-se pelo grande potencial econmico vinculado ao setor de logstica, de tecnologia, arquitetnico e o turismo de negcios, apresentando restries ambientais para o uso e ocupao de parte do territrio e necessidade de ampliao da oferta viria nas reas de expanso urbana. Art. 84. Constituem objetivos da Macrozona de Ocupao Controlada: I consolidar a regio como plo logstico e tecnolgico nas reas passveis de ocupao; II - ampliar a rede viria local e demais infraestruturas, compatibilizando a expanso da malha urbana, bem como os usos permitidos com as reas de interesse ambiental; III estimular o turismo de negcios e cultural e a melhoria da infraestrutura de apoio s atividades; IV - promover polticas de identificao e preservao dos stios arqueolgicos e arquitetnicos; V implantar e consolidar o Parque So Joo de Carapina e Queimado como equipamentos pblicos metropolitanos. Subseo VII -Macrozona de Integrao Turstica Art. 85. A Macrozona de Integrao Turstica o territrio localizado na rea rural do Municpio, caracterizado por uma regio com baixa densidade de ocupao, grande valor cnico, paisagstico e potencial para atividades voltadas ao agroturismo e turismo de aventura. Art. 86. Constituem objetivos da Macrozona de Integrao Turstica: I melhoria da infraestrutura, mobilidade e acessibilidade das comunidades rurais; II - desenvolver o potencial agrcola e turstico da regio III - evitar a implantao de atividades incompatveis com os recursos ambientais da regio; IV desenvolver aes integradas com os demais circuitos tursticos do Municpio, bem como, com as outras Macrozonas, ampliando a oferta de servios ligados a essa atividade econmica; V - inibir o parcelamento urbano dentro da rea rural. Subseo VIII - Macrozona de Dinamizao Rural Art. 87. A Macrozona de Dinamizao Rural o territrio localizado dentro da rea rural do Municpio, com a presena de comunidades rurais dispersas, com deficincia na infraestrutura, baixa produtividade agropecuria, dificuldade na acessibilidade, presena de ocupaes com perfil urbano e potencial hdrico. Art. 88. Constituem objetivos da Macrozona de Dinamizao Rural: I identificar e dinamizar as vocaes econmicas da regio; II desenvolver o potencial econmico da regio do Rio Reis Magos; III - melhorar a infraestrutura das comunidades rurais; IV ampliar a rede viria, principalmente de atendimento as comunidades rurais; V - inibir o parcelamento urbano dentro da rea rural.

Seo VI - Dos Usos Permitidos Art. 89. Ficam definidos como usos permitidos nas reas rurais da Macrozona de Uso Sustentvel, da Macrozona de Integrao Turstica e da Macrozona de Dinamizao Rural: I - Os usos destinados instalao de edificaes residenciais unifamiliar e multifamiliar, que no configurem parcelamento do solo urbano; II - os usos destinados instalao das atividades comerciais abaixo descritas: a) atividades de comrcio e servio do Grupo 01 e 02 para atendimento s comunidades rurais, conforme anexo 05 (cinco); b) atividades de comrcio e servio de suporte s atividades tursticas; c) postos de abastecimento de combustvel, oficinas mecnicas, garagens e similares; d) lojas, armazns, restaurantes, hotis e similares; e) silos, depsitos e similares, para atendimento a atividades rurais. III - os usos destinados a fins industriais, quais sejam: a) barragens, represas ou audes; b) oleodutos, aquedutos, estaes elevatrias, estaes de tratamento de gua, estaes de tratamento de esgoto, instalaes produtoras e de transmisso de energia eltrica, instalaes transmissoras de rdio, de televiso e similares, usinas de compostagem reciclagem e aterro sanitrio; c) extraes de minerais; d) beneficiamento de produtos agropecurios; e) fabricao envolvendo produtos agropecurios. IV os usos destinados instalao de servios comunitrios na zona rural que so: a) portos martimos, fluviais ou lacustres, aeroportos, estaes ferrovirias ou rodovirias e similares; b) colgios, asilos, centro de reabilitao para dependentes qumicos, pensionato, centros de educao fsica e similares; c) centros culturais, sociais, recreativos, assistenciais e similares; d) postos de sade, ambulatrios, clnicas geritricas, hospitais, creches e similares; e) igrejas, templos e capelas de qualquer culto reconhecido, cemitrios ou campos santos e similares; f) reas de recreao pblica, cinemas, teatros e similares; g) aterros sanitrios, exceto na Macrozona de Uso Sustentvel. 1 As reas do entorno da APA do Mestre lvaro e nas reas de influncia da Rodovia do Contorno do Mestre lvaro, que compem a Macrozona de Uso Sustentvel, especificadas no estudo Contribuies ao Desenvolvimento Sustentvel do Municpio da Serra, podero ser objeto de um Plano de Ordenamento Territorial POT que determinar os usos permitidos e o modelo de ocupao. 2 O Termo de Referncia, elaborado pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente, definir os critrios para elaborao de Plano de Ordenamento Territorial POT para as reas previstas no 1. deste artigo, seguindo as exigncias especificadas nos art. 155 e 156,desta lei. 3 Somente poder ser implantada na Macrozona de Uso Sustentvel atividade industrial indicada no inciso III, deste artigo, classificada pelo rgo ambiental municipal competente, como geradora de baixo impacto sobre os recursos hdricos. 4 Os ndices construtivos para edificaes a serem implantadas nas reas rurais da Macrozona de Uso Sustentvel, com exceo das reas especificadas no 1, na Macrozona de Integrao Turstica e na Macrozona de Dinamizao Rural sero definidos pelo CMAIV e aprovados pela Cmara Tcnica de Uso do Solo, do Conselho da Cidade. Seo VII - Do Zoneamento Municipal Subseo I - Das Disposies Gerais Art. 90. O Zoneamento consiste na diviso do territrio em zonas, estabelecendo as diretrizes para o uso e a ocupao do solo no Municpio, tendo como referncia as caractersticas dos ambientes naturais e construdos. Art. 91. As Zonas so subdivises das Macrozonas em unidades territoriais que servem como referencial mais detalhado para a definio dos parmetros de uso e ocupao do solo, definindo as reas de interesse de uso onde se pretende incentivar, coibir ou qualificar a ocupao. Art. 92. O Zoneamento do Municpio da Serra fica dividido em dez tipos de zonas e vinte e oito subdivises, segundo os pressupostos definidos na diviso territorial, constante do anexo 03 (trs): I Zona de Proteo Ambiental ZPA 01, 02, 03 e 04; II Zona de Interesse Histrico ZIH 01, 02, 03, 04 e 05; III Eixo Estruturante EE 01; IV Eixo de Dinamizao - ED 01, 02, 03 e 04; V Zona de Ocupao Preferencial - ZOP 01 e 02; VI Zona de Ocupao Controlada - ZOC 01 e 02; VII - Zona Especial de Interesse Social ZEIS 01, 02 e 03; VIII Zona de Expanso Urbana - ZEU 01, 02 e 03; IX Zona Especial - ZE 01, 02, 03, 04 e 05;

X Zona de Mobilidade Urbana e Transporte - ZOMUT Art. 93. Os limites entre as zonas indicadas no mapa do zoneamento, constantes do anexo 03 (trs), podero ser ajustados pela Comisso Municipal de Avaliao de Impacto de Vizinhana - CMAIV caso um lote ou terreno no estiver totalmente em uma nica zona, ou pertencer a duas zonas distintas ou tambm estar parcialmente includo no permetro urbano. Pargrafo nico. O ajuste a ser realizado, consiste na incluso do lote ou terreno referido no caput deste artigo, em uma das zonas limtrofes a rea. Subseo II - Zonas de Proteo Ambiental Art. 94. Para delimitao das Zonas de Proteo Ambiental do Municpio da Serra so adotados os seguintes fatores de ordem: I fsica: recursos hdricos, reas inundveis e recarga de aqferos; II biolgica: ocorrncia de fauna e flora significativa para conservao; III antrpica: aspectos socioeconmicos e socioculturais das populaes envolvidas como uso e ocupao de solos existentes, incluindo as reas urbanas e reas de valor histrico-cultural. Art. 95. Os fatores de ordem fsica, biolgica e antrpica so analisados pelos seguintes atributos: I - grau de conservao da flora, considerando os remanescentes de vegetao da Mata Atlntica e ecossistemas associados nos seus diversos estgios de regenerao, com base na Resoluo CONAMA n 29, de 07 de dezembro de 1994; II - recursos hdricos, considerando a fragilidade quanto ao assoreamento, poluio dispersa e pontual dos recursos hdricos superficiais incluindo as lagoas, brejos, arroios, crregos e nascentes; III - valor cnico, considerando as que possuem elevado valor paisagstico, arqueolgico e cultural para o Municpio e a Regio Metropolitana; IV fragilidade e risco, considerando as reas com condies geolgicogeomorfolgicas especiais que so relevantes para garantir a funo ambiental e a preveno de riscos ocupao. Art. 96. As Zonas de Proteo Ambiental so definidas pelas seguintes classificaes contidas na presente Lei (ZPA 01, ZPA 02, ZPA 03 e ZPA 04) e no mapa de Zoneamento (ZPA, ZPA 03 e ZPA 04), conforme anexo 03 (trs): I Zona de Proteo Ambiental 01 ZPA 01; II Zona de Proteo Ambiental 02 ZPA 02;I Zona de Proteo Ambiental 03 ZPA 03; IV Zona de Proteo Ambiental 04 ZPA 04. 1 As Zonas de Proteo Ambiental devero sempre ter como referncia a presente lei, independentemente de estarem mapeadas ou no. 2 As Zonas de Proteo Ambiental, identificadas em mapa (anexo 03) como ZPA, devero ser analisadas, caso a caso, para enquadramento na Zona de Proteo Ambiental 01 ou 02, conforme caracterizao das mesmas, presente nesta lei. 3 Todas as zonas classificadas nesta Lei podero conter reas de proteo ambiental, devendo ser consideradas como ZPA, em conformidade com suas caractersticas, nos termos desta Lei, cabendo anlise da Secretaria de Meio Ambiente. Art. 97. No caso de uma zona indicada como de proteo ambiental, mas cujas caractersticas naturais no a configurem como tal, a Secretaria de Meio Ambiente sempre dever analisar a possibilidade de sua ocupao em consonncia com a legislao, observando os ndices da zona limitante, indicadas neste plano. Art. 98. A modificao no autorizada, a destruio, a desfigurao ou desvirtuamento da feio original, no todo ou em parte das ZPAs so punveis conforme o disposto na Lei Federal 4.771 de 15 de setembro de 1965 e nos Cdigos Municipais de Meio Ambiente e de Posturas. Art. 99. As Zonas de Proteo Ambiental - ZPA, cujos componentes naturais se apresentem degradados e descaracterizados em relao s funes ecolgicas por eles exercidos, ou ainda que, em face ao tipo de degradao oferea riscos ao bem estar pblico, devero ser objeto de recuperao ambiental. Pargrafo nico. As reas objeto de recuperao ambiental devero ser recuperadas por meio do uso de mtodos e tcnicas adequadas a cada situao, aps aprovao e com superviso da Secretaria de Meio Ambiente, de modo a se atingir os objetivos propostos para cada ZPA presente nesta lei. Art. 100. As Zonas de Proteo Ambiental 01 so as reas de Preservao Permanente, de domnio pblico ou privado. Art. 101. As Zonas de Proteo Ambiental 01 apresentam como objetivo: I - preservar os recursos hdricos, a paisagem, a estabilidade geolgica, a biodiversidade, o fluxo gnico de fauna e flora; II - proteger o solo e assegurar o bem-estar de todos. Art. 102. Ficam identificados e declarados como Zonas de Proteo Ambiental 01: I - os fragmentos de Mata Atlntica e Ecossistemas associados, independentes do estgio sucessional quando sua preservao se configurar como de relevncia ecolgica regio em que esto inseridos bem como ao municpio;

II - os fragmentos de floresta natural primria ou em estgio avanado de regenerao; III - as reas, florestas e demais formas de vegetao existentes ao longo dos cursos de gua naturais, desde o nvel mais alto, em faixa marginal, cuja largura mnima ser de: a) 30 m (trinta metros) para os cursos de gua de menos de 10 m (dez metros) de largura; b) 50 m (cinquenta metros) para os cursos de gua que tenham de 10 m (dez metros) a 50 m (cinquenta metros) de largura; c) 100 m (cem metros) para os cursos de gua que tenham de 50 m (cinqenta metros), at 200 m (duzentos metros) de largura. IV - as reas, florestas e demais formas de vegetao existentes ao redor das lagoas, lagos ou reservatrios de gua naturais, desde o seu nvel mais alto medido horizontalmente em faixa marginal, cuja largura mnima ser de: a) 30 m (trinta metros) para os que estejam em reas urbanas; b) 100 m (cem metros) para os que estejam em reas urbanas que sejam mananciais de abastecimento de gua potvel; c) 100 m (cem metros) para represas e hidroeltricas. V as margens de nascentes permanentes ou temporrias, incluindo os olhos de gua, independente de sua situao topogrfica, num raio mnimo de 50 m (cinqenta metros) de largura a partir de sua margem, de tal forma que proteja, em cada caso, a bacia de drenagem contribuinte; VI as reas brejosas, pantanosas, encharcadas, alagadas, alagveis ou sujeitas inundao, associadas aos recursos hdricos superficiais onde h ocorrncia de solos hidromrficos, caracterizado por formas de vegetao tpica, bem como suas margens em faixa mnima de 30 m (trinta metros). VII - topo de morros, montes, montanhas e serras; VIII - as encostas ou partes destas, com declividade superior 45 (quarenta e cinco graus), equivalente a 100% (cem por cento) na linha de maior declive; IX - as falsias, a partir da linha de ruptura em faixa nunca inferior a 100 m (cem metros) em projeo horizontal no sentido do reverso da escarpa; X - as restingas conforme disposto nas leis e resolues em nvel federal e estadual; XI - os manguezais em toda a sua extenso, incluindo a totalidade das reas de apicum associadas; XII - as dunas localizadas em terrenos quartzosos marinhos ao longo do cordo arenoso litorneo. XIII as Matas Paludosas Litorneas. Art. 103. As Zonas de Proteo Ambiental 02 so reas do territrio municipal com caractersticas e atributos naturais cuja funo de proteger, recuperar e melhorara qualidade de vida e do meio ambiente, sendo destinadas conservao e mantendo suas caractersticas funcionais. Art. 104. Ficam identificados e declarados como Zonas de Proteo Ambiental 02: I as bordas de tabuleiros e seus respectivos taludes com declividade entre 30% (trinta por cento) e 100% (cem por cento), cobertos ou no com vegetao; II as reas de fundo de vale em toda extenso do talvegue; III os cintures ou as reas verdes de loteamentos, conjuntos habitacionais, complexos, centros e plos industriais quando no enquadrados em outras categorias; IV qualquer outra rea, quando assim declarada pelo Poder Pblico. Pargrafo nico. As reas definidas como Zonas de Proteo Ambiental 02 so consideradas no edificantes em razo da necessidade de sua conservao e por se constiturem em reas de risco suscetveis de eroso, deslizamentos, alagamentos ou outra situao que coloque em risco a populao. Art. 105. Os usos a serem definidos em planos, programas e projetos especficos, na Zona de Proteo Ambiental 02 - ZPA 2 podero ser considerados tolerveis a critrio do Conselho da Cidade da Serra, aps parecer prvio da Secretaria Municipal de Meio Ambiente, sendo que tais usos e ocupao devero ocorrer somente em at 30% (trinta por cento) do total de sua rea, observados ainda os condicionantes ambientais definidos nesta Lei. Pargrafo nico. Quando os cintures ou reas verdes de loteamentos, conjuntos habitacionais, complexos, centros ou plos industriais estiverem localizados em reas de Preservao Permanente na forma da Lei, no podero ser enquadradas em categoria diversa da de Preservao Permanente. Art. 106. As Zonas de Proteo Ambiental 03 so reas que pelas suas condies fisiogrficas, geogrficas, geolgicas, hidrolgicas e botnicas formam um ecossistema de importncia no meio natural serrano, sendo destinadas preservao e conservao por meio da criao e implantao de Unidades de Conservao. Art. 107. As Zonas de Proteo Ambiental 03 apresentam como objetivos: I - contribuir para a manuteno da diversidade biolgica e dos recursos genticos no territrio municipal e nas guas jurisdicionais;

II - proteger as espcies ameaadas de extino no mbito local e regional; III - contribuir para a preservao e a restaurao da diversidade de ecossistemas naturais; IV - promover o desenvolvimento sustentvel a partir dos recursos naturais; V - promover a utilizao dos princpios e prticas de conservao da natureza no processo de desenvolvimento; VI - proteger paisagens naturais e pouco alteradas de notvel beleza cnica; VII - proteger as caractersticas relevantes de natureza geolgica, geomorfolgica, arqueolgica, paleontolgica e cultural; VIII - proteger e recuperar recursos hdricos e edficos; IX - recuperar ou restaurar ecossistemas degradados; X - proporcionar meios e incentivos para atividades de pesquisa cientfica, estudos e monitoramento ambiental; XI - valorizar econmica e socialmente a diversidade biolgica; XII - favorecer condies e promover a educao e interpretao ambiental, a recreao em contato com a natureza e o turismo ecolgico; XIII - proteger os recursos naturais necessrios subsistncia de populaes tradicionais, respeitando e valorizando seu conhecimento e sua cultura e promovendo-as social e economicamente. 1 As Unidades de Conservao sero circundadas por faixa, visando sua proteo paisagstica e esttica, e a manuteno dos fluxos ecolgicos. 2 A faixa de proteo, de bordadura varivel no entorno das Unidades de Conservao, consolidadas e com vocao, sero estabelecidas, em 200m (duzentos metros) a partir do limite da Unidade de Conservao e a APA consolidada pela Lei n 2.235/1999, que determina as limitaes da APA do Morro do Vilante, ser de 100m (cem metros). 3 O uso e a ocupao do solo da faixa de proteo no entorno das Unidades de Conservao ser definido, aps a anlise, caso a caso, pelo rgo municipal competente, conjuntamente com o rgo gestor da Unidade de Conservao, observando o Plano de Manejo, quando houver. Art. 108. Integram as Zonas de Proteo Ambiental 03, definidas com base no Sistema Nacional de Unidades de Conservao - SNUC, Lei Federal n. 9985/2000 e no Sistema Estadual de Unidades de conservaoSISEUC, Lei Estadual n 9462/2010: I Parque Natural Municipal de Bicanga PNM; II-rea de Proteo Ambiental Federal Costa das Algas-APA III rea de Proteo Ambiental Estadual de Praia Mole APA; IV-rea de Proteo Ambiental Estadual do Mestre lvaro APA; V rea de Proteo Ambiental Municipal do Morro do Vilante APA; VI rea de Proteo Ambiental Municipal da Lagoa Jacunm APA. 1 O uso e ocupao das Zonas de Proteo Ambiental 03 regulamentadas devem seguir o disposto no Plano de Manejo elaborado para cada Unidade de Conservao - UC. 2 Enquanto no regulamentado o Plano de Manejo, as reas citadas neste artigo no devero ser excludas das Zonas de Proteo Ambiental 01 e 02. 3 No ser permitida a explorao mineral no entorno do Mestre lvaro num raio de 2 km (dois quilmetros) a partir dos limites estabelecidos para a Unidade de Conservao do Mestre lvaro. 4 No ser permitida a explorao mineral no entorno do Morro do Vilante num raio de 1 km (um quilmetro) a partir dos limites estabelecidos para a Unidade de Conservao do Morro do Vilante. 5 O Conselho da Cidade, ouvido a Comisso Municipal de Avaliao de Impacto de Vizinhana CMAIV poder autorizar a ampliao das reas de explorao de pedreiras j licenciadas data da promulgao desta Lei. 6 Na hiptese do pargrafo anterior, caso haja autorizao do Conselho da Cidade, o requerente dever firmar compromisso formal com o Municpio, assumindo a obrigao de recuperar a rea, dando-lhe destinao em consonncia com os interesses do desenvolvimento municipal, a ser devidamente analisado e aprovado pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano SEDUR e pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente - SEMMA. Art. 109. Integram as Zonas de Proteo Ambiental 03, com vocao para se tornarem Unidades de Conservao UCs, definidas com base no SNUC e no SISEUC; I - Mangue Integrante da Baa de Vitria; II - Mata da Serra Mororon; III - Morro da Cavada; IV Mata do Morro do Cu; V - Mata do Guaranhuns; VI - Mata de Aruaba; VII - Mata do Crrego Relgio; VIII - Morro Agudo / Itapocu; IX - Mata do Crrego Fundo; X Mata do Morro Xavier; XI - Mata do Morro das Araras; XII Mata do Morro Grande;

XIII - Mata da Chapada Grande; XIV - Mata de Caaroca; XV - Restinga de Nova Almeida; XVI - Restinga de Capuba; XVII - Sub-Bacia Hidrogrfica da Lagoa do Largo do Juara; XVIII - Bacia Hidrogrfica da Lagoa Maring; XIX - reas brejosas, pantanosas e sujeitas inundao do Ribeiro Brejo Grande; XX - reas brejosas, pantanosas e sujeitas inundao do Crrego Relgio e do Rio Santa Maria da Vitria; XXI - Vale do Rio Reis Magos. Pargrafo nico. Enquanto no regulamentadas as reas citadas neste artigo, as mesmas no devero ser excludas das Zonas de Proteo Ambiental 01, 02, ou 04, definidas nesta lei. Art. 110. As Zonas de Proteo Ambiental 04 so reas destinadas ao lazer e recreao devendo assegurar a qualidade ambiental atravs do controle do uso e ocupao do solo e apresentam como objetivos: I resgatar e valorizar a fisiografia e a visualizao dos elementos naturais e paisagsticos do Municpio; II propiciar atividades de educao ambiental e realizao de eventos culturais e esportivos alm das atividades ligadas ao turismo; III recuperar reas degradadas, livres ou ocupadas, potencializando as suas qualidades materiais para que possam ser incorporadas a unidades de paisagem; IV preservar, conservar e recuperar a vegetao remanescente e seus recursos naturais; V propiciar estudo, pesquisa e documentao da flora nativa, servindo educao, cultura, ao lazer e conservao do meio ambiente. Art. 111. So Zonas de Proteo Ambiental 04: I Jardim Botnico e Horto Municipal JB/HM que so espaos destinados produo e manuteno de espcimes da flora para recuperao de reas degradadas e enriquecimento florestal, bem como para fins paisagsticos urbanos; II Parques Urbanos - PU que so espaos reservados para lazer e recreao da populao, aliados conservao e preservao dos atributos naturais e paisagsticos. Art. 112. Integram as Zonas de Proteo Ambiental 04, implantadas ou em fase de implantao: I Parque da Cidade PU; II Jardim Botnico / Horto Municipal JB/HM; III Parque do Jacar PU. Art. 113. O Poder Pblico Municipal poder criar e declarar novas Zonas de Proteo Ambiental 04 - ZPAs 04, por meio de Lei Municipal. Art. 114. So reas com vocao implantao de Parques Urbanos: I - Cintures verdes de Colina das Laranjeiras e de Chico City PU; II - Lagoa do loteamento So Francisco em Jacarape aos fundos da Igreja So Francisco de Praga PU; III - Lagoa localizada no Loteamento Recanto dos Profetas, em Manguinhos PU. Subseo III - Zonas de Interesse Histrico Art.115. As Zonas de Interesse Histrico so aquelas onde se pretende preservar elementos que possuam referncia social, espao-temporal e apropriao de seu entorno pelo grupo social a ele relacionado, localizadas dentro do permetro urbano, que se destinam a regular as reas de interesse de proteo do patrimnio histrico, arquitetnico, cultural, paisagstico e arqueolgico, tendo como caractersticas a existncia de edificaes e ambincias de valor histrico e reas com elevado valor cultural e sistema virio caracterstico da ocupao original. Art. 116. As Zonas de Interesse Histrico apresentam como objetivo principal: I - estabelecer Poltica de Preservao e Valorizao do Patrimnio Cultural, que vise valorizar o patrimnio edificado e as importantes manifestaes culturais do Municpio, estimulando tambm a atividade turstica nas reas histricas identificadas; II promover a identidade cultural dos diversos bairros a partir do incentivo ao resgate da memria; III incentivar o desenvolvimento scioeconmico das reas de concentrao do patrimnio histrico, arquitetnico, paisagstico, ambiental, arqueolgico e cultural; IV identificar os stios arqueolgicos, a fim de instigar a pesquisa e o conhecimento da sociedade atravs dos seus vestgios materiais, alm de atrair o pblico e se tornar uma rea de interesse turstico. Art. 117. As Zonas de Interesse Histrico ficam definidas pelas seguintes classificaes, constantes do anexo 03 (trs): I Zona de Interesse Histrico 01 ZIH 01; II Zona de Interesse Histrico 02 ZIH 02; III - Zona de Interesse Histrico 03 ZIH 03; IV - Zona de Interesse Histrico 04 ZIH 04; V - Zona de Interesse Histrico 05 ZIH 05.

1 A Zona de Interesse Histrico 01 compreende as reas com elevado potencial histrico, cultural e paisagstico, devendo ser protegida e no edificada, a fim de garantir a visualizao do patrimnio arquitetnico da Igreja de Reis Magos. 2 As Zonas de Interesse Histrico 01 possuem como objetivo especfico impedir a descaracterizao e a destruio dos elementos de valor patrimonial. 3 A Zona de Interesse Histrico 02 compreende reas com ambincia de significativa homogeneidade histrico-esttica, com controle rgido do uso e da ocupao do solo, tendo como objetivo impedir a descaracterizao da volumetria do conjunto da Igreja de Reis Magos que quase que exclusivamente de edificaes de um pavimento. 4 As Zonas de Interesse Histrico 03 compreendem reas com ambincia de significativa homogeneidade histrico-esttica, com controle rgido do uso e da ocupao do solo, tendo como objetivo impedir a descaracterizao das edificaes histricas e da paisagem dos principais elementos arquitetnicos, representados pela Igreja de Reis Magos e pela Igreja de Nossa Senhora da Conceio da Serra. 5 A Zona de Interesse Histrico 04 compreende reas com elevado potencial paisagstico, devendo ter restries quanto forma de uso e ocupao do solo, garantindo assim a continuidade do conjunto de interesse histrico da regio da Serra Sede. 6 A Zona de Interesse Histrico 05 compreende as reas com elevado potencial histrico, cultural e paisagstico, das runas da Igreja e do Cemitrio de So Jos do Queimado, com objetivo especfico de atenuar o impacto da urbanizao sobre o patrimnio e a manuteno das caractersticas topogrficas e do ecossistema do stio sendo que as intervenes na zona devem estar em consonncia com a Poltica de Preservao e Valorizao do Patrimnio Cultural e o Plano de Reabilitao do Stio Histrico e Arqueolgico do Queimado. Subseo IV - Eixo Estruturante Art. 118. O Eixo Estruturante uma zona linear dentro da rea urbana que corresponde s reas formadas por vias localizadas estrategicamente, que possuem importncia de ligao municipal e regional, centralizando atividades de comrcio, servios e indstrias, apresentando capacidade de absoro de fluxos virios; Art. 119. Os Eixos Estruturantes so formados pelas vias e os lotes ou terrenos com testadas nestas vias, exceto as situaes em que a via margeia reas de preservao ou recuperao ambiental. Art. 120. Os Eixos Estruturantes apresentam como objetivos: I centralizar atividades de comrcio e servios, principalmente as de abrangncia municipal e regional; II estruturar o sistema virio do Municpio melhorando as condies de ligao entre bairros e entre Municpios; III - ampliar a capacidade do transporte coletivo; IV - estimular o desenvolvimento econmico do Municpio de forma integrada aos aspectos sociais, ambientais e culturais da regio em que se insere. Art. 121. Integram os Eixos Estruturantes 01: I EE 01/01 - Avenida Talma Rodrigues Ribeiro: trecho entre a Avenida Central B e o Terminal de Jacarape; II EE 01/02 - Avenida Central B; III EE 01/03 - Avenida Eldes Sherrer de Souza; IV EE 01/04 - BR-101 norte: trecho entre o limite com o Municpio de Vitria at o cruzamento com a Rua Guarani no bairro Laranjeiras Velha; V EE 01/05 - ES-010: Rua So Jos (trecho prximo BR-101), at o cruzamento com a Rua da Escola, bairro Camar; VI EE 01/06 Rodovia Federal BR-101 - Contorno, trecho entre o Km 268,8 no bairro Andr Carloni - e o limite com o municpio de Cariacica, excluindo a ZPA 03 cortada pela rodovia. Subseo V - Eixo de Dinamizao Art. 122. O eixo de dinamizao uma zona linear dentro da rea urbana que correspondem s reas formadas por vias localizadas estrategicamente, ligando bairros ou sendo a via principal deles, concentrando principalmente atividades de comrcio e servios de atendimento local e municipal. Art. 123. Os eixos de dinamizao so formados pelas vias e os lotes ou terrenos com testadas nestas vias, exceto as situaes em que a via margeia reas de preservao ou recuperao ambiental. Art. 124. Os Eixos de Dinamizao tem como objetivo principal: I formar reas de animao urbana; II estimular o comrcio e a prestao de servios de apoio vida urbana nos diferentes bairros e localidades; III diminuir os deslocamentos gerados pelas necessidades cotidianas de acesso s atividades de comrcio e servios urbanos; IV otimizar o transporte coletivo; V - estimular o desenvolvimento econmico do Municpio de forma integrada aos aspectos sociais, ambientais e culturais da regio em que se insere.

Art. 125. Os Eixos de Dinamizao ficam definidos pelas seguintes classificaes, constantes do anexo 03 (trs): I Eixo de Dinamizao 01 ED 01; II Eixo de Dinamizao 02 ED 02; III Eixo de Dinamizao 03 ED 03; IV Eixo de Dinamizao 04 ED 04. Art. 126. Integram os Eixos de Dinamizao 01: I ED 01/01 Rodovia Federal BR-101 norte no trecho entre o Morro do Vilante at o encontro com a Rua Mestre lvaro II no bairro Campinho da Serra II; II ED 01/02 Rodovia Federal BR-101 norte no trecho entre a Rua Guarani no bairro Laranjeiras Velha at o encontro com a Rodovia Norte Sul no bairro Cidade Pomar; III ED 01/03 Rua Paulo Pereira Gomes at o encontro com a Rodovia Estadual ES-10 (at ao Instituto Federal do Esprito Santo-Serra); IV ED 01/04 - Avenida Norte Sul, no trecho entre a Rodovia Estadual ES010 e a Avenida Eldes Scherrer de Souza, excluindo os lotes voltados para estas duas vias; V-ED 01/05 - Avenida Norte Sul: trecho entre a Rua Carapebus no bairro So Geraldo at a Rodovia Estadual ES-010, excluindo os lotes voltados para esta via; VI ED 01/06 - Polgono localizado nos bairros, So Geraldo e Jardim Limoeiro; prximo Rodovia BR-101 a leste, a Rua Mrio da Silva Nunes a oeste, s Ruas: So Paulo e Carapebus a Sul, e a Rua Brigadeiro Eduardo Gomes a Norte. VII ED 01/07 - Polgono localizado nos bairros, So Geraldo e So Diogo I; prximo Rua Mrio da Silva Nunes a Leste, s Ruas: Carapebus e Presidente Vargas a Sul, a Rua Brigadeiro Eduardo Gomes a Mrio da Silva Nunes a Norte. Art. 127. Integram os Eixos de Dinamizao 02: I ED 02/01 Rua da Araras, no bairro Costabella, passando pela Av. Abdo Saad at a Rua Raul Leo Castelo, no bairro Castelndia. II - ED 02/02 Cruzamento com a Rodovia ES 010 no bairro Stios Irema, at Rodovia Talma Rodrigues Ribeiro, no bairro Conjunto Jacarape. III - ED 02/03 ES 010 no bairro Jardim Limoeiro, at as proximidades da Rua meridional, no bairro novo horizonte. IV ED 02/04 Rua Jos Martins M. Rato, Rua Rio Amazonas, Rua Guaba, Avenida Norte Sul no trecho entre a Rua Guaba no bairro Eurico Sales at o encontro com a Rua Carapebus no bairro So Geraldo, excluindo os lotes voltados para esta ltima via e Rua Central, no limite entre os bairros Manoel Plaza e Rosrio de Ftima. Art. 128. Integram os Eixos de Dinamizao 03: I ED 03/01 Rua Jos dos Santos Neves no trecho entre a rodovia BR101 e Rua Cantinilia Duarte do Nascimento, excluindo os lotes voltados para a rodovia; II ED 03/02 Rua Belo Horizonte nos bairros Serra Dourada I e II; Rua Rio de Janeiro e Rua Vitria no bairro Serra Dourada I; III ED 03/03 Avenida Norte Sul no trecho entre a Rua Eldes Scherrer de Souza at o encontro com a Rua Salvador no bairro Serra Dourada III, excluindo os lotes voltados para a Rua Eldes Scherrer de Souza; Rua Porto Canoa no bairro Mata da Serra, Rua Braslia nos bairros Porto Canoa, Plancie da Serra e Serra Dourada II e Rua So Paulo no bairro Serra Dourada III; IV ED 03/04 Rua Martim Pescador nos bairros Porto Canoa e Eldorado, Rua Rio Marinho no trecho entre as Ruas Martim Pescador e Rio Muqui no bairro Eldorado; V ED 03/05 Rua Jacunm no trecho entre as Ruas Tambu e Capuaba no bairro Mata da Serra; VI ED 03/06 Rua Regio Sudeste no trecho entre as Ruas Regio Nordeste, excluindo os lotes voltados para esta e Sobral no bairro Barcelona; VII ED 03/07 - Rua Regio Sudeste no trecho entre as Ruas Regio Nordeste, excluindo os lotes voltados para esta e Aragara no bairro Barcelona; VIII - ED 03/08 ES-010 no trecho entre a Rua da Escola no bairro Camar e Av. Desembargador Antnio Jos Miguel Feu Rosa no bairro Stio Irema. Art. 129. Integram os Eixos de Dinamizao 04: I ED 04/01 Rua Milton David no trecho entre a Rua Projetada, no bairro Serramar e Rua Colatina nos bairros Reis Magos e Parque Santa F; II ED 04/02 Rua Colatina, nos bairros Serramar, Praiamar e Parque Santa F; III ED 04/03 Rua Edvaldo Lima, no trecho entre as Ruas Capito Bley, no bairro Nova Almeida Centro e Rua Estados Unidos, na divisa dos bairros So Joo e Bairro Novo; IV ED 04/04 Rodovia Estadual ES-010: trecho entre a entre a Rua Rmulo Castelo, no bairro Castelndia at o limite com o ED 03/08, no bairro Stio Irema; V ED 04/05 Rua Meridional Dos bairros Cidade Continental e Novo Horizonte, at a Rua Velha de Manguinhos, no bairro Bicanga;

VI ED 04/06 Avenida Brasil, no bairro Novo Horizonte; at a Rua Carapebus no bairro So Diogo II. VII ED 04/07 Ruas China, Lenin, Madre Tereza, HoShiMim e Terceiro Mundo, no bairro Cidade Continental; VIII ED 04/08 Rua HoShiMim, no bairro Cidade Continental, at a Rua dos Coqueiros, no bairro Lagoa de Carapebus. IX ED 04/09 Rodovia BR-101, trecho entre Morro do Vilante e bairro Belvedere. Subseo VI - Zona de Ocupao Preferencial Art. 130. As Zonas de Ocupao Preferencial so reas que apresentam infraestrutura consolidada, com predomnio do uso residencial, onde se torna desejvel induzir o adensamento de forma compatvel s caractersticas da rea. Art. 131. As Zonas de Ocupao Preferencial apresentam como objetivo principal: I estimular o uso mltiplo com a interao de usos residenciais e no residenciais; II induzir a ocupao urbana a partir de infra-estrutura existente; III preservar os locais de interesse ambiental e paisagstico. Art. 132. As Zonas de Ocupao Preferencial ficam definidas pelas seguintes classificaes, constantes do anexo 03 (trs): I Zona de Ocupao Preferencial 01 ZOP 01; II Zona de Ocupao Preferencial 02 ZOP 02. Subseo VII - Zona de Ocupao Controlada Art. 133. As Zonas de Ocupao Controlada so reas com uso predominantemente residencial, que apresentam ocupao esparsa em reas com algum tipo de deficincia na infraestrutura, prximas as zonas ambientalmente frgeis ou reas de risco. Art. 134. As Zonas de Ocupao Controlada apresentam como objetivos: I estimular o uso mltiplo com a interao de usos residenciais e no residenciais; II compatibilizar o adensamento construtivo com as caractersticas do sistema virio e com as limitaes na oferta de infraestrutura urbana; III prover a rea de equipamentos e servios urbanos e sociais; IV preservar os locais de interesse ambiental e visual de marcos significativos do Municpio. Art. 135. As Zonas de Ocupao Controlada ficam definidas pelas seguintes classificaes, constantes do anexo 03 (trs): I Zona de Ocupao Controlada 01 ZOC 01; II Zona de Ocupao Controlada 02 ZOC 02. Subseo VIII - Zona Especial de Interesse Social Art. 136. As Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS so reas inseridas em rea urbana ocupada, predominantemente, por populao de baixa renda, ou que tenham sido objeto de loteamentos e/ou conjuntos habitacionais irregulares, que exigem tratamento diferenciado dos parmetros de uso e ocupao do solo urbano, e que sero destinadas a programas e projetos especiais de urbanizao, reurbanizao, regularizao urbanstica e fundiria. Art. 137. As Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS tem como objetivos principais: I promover a regularizao urbanstica e fundiria dos assentamentos ocupados pela populao de baixa renda; II eliminar os riscos decorrentes de ocupaes em reas inadequadas e, quando no for possvel, reassentar seus ocupantes; III dotar e/ou ampliar estas reas de infraestrutura bsica, equipamentos sociais, culturais, espaos pblicos, servios e comrcios; IV viabilizar reas destinadas manuteno e produo de Habitaes de Interesse Social - HIS, buscando o cumprimento da funo social da propriedade; V promover poltica especfica de desenvolvimento scio-econmico e ambiental; VI impedir a expulso indireta dos moradores, decorrente da valorizao imobiliria dos imveis beneficiados pelas aes de recuperao dos assentamentos precrios; VII - dinamizar atividades de comrcio e de servio local. Pargrafo nico. O reassentamento de que trata o inciso II deste artigo dever, necessariamente, se dar em local mais prximo possvel de suas moradias de acordo com os princpios estabelecidos no Estatuto da Cidade. Art. 138. As Zonas Especiais de Interesse Social ficam definidas pelas seguintes classificaes, constantes do anexo 03 (trs): I - Zona Especial de Interesse Social 01 - ZEIS 01; II - Zona Especial de Interesse Social 02 ZEIS 02; III - Zona Especial de Interesse Social 03 ZEIS 03. Art. 139. A Zona Especial de Interesse Social 01 composta de reas pblicas ou particulares, ocupadas predominantemente por habitaes precrias, populao de baixa renda ou ocupaes em reas de risco, que apresentem demanda por infraestrutura urbana, servios e equipamentos comunitrios. Art. 140. A Zona Especial de Interesse Social 02 composta por reas pblicas ou particulares, dotadas parcialmente de infraestrutura urbana,

prximas s reas de risco e que apresentam demanda por servios e equipamentos comunitrios. Art. 141. A Zona Especial de Interesse Social 03 composta por reas pblicas ou particulares, vazias, prximas a reas precrias, com potencial para receberem Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social. Art. 142. As Zonas Especiais de Interesse Social 1 (um), 02 (dois) e 03 (trs) podero receber Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social. Art. 143. O reconhecimento como ZEIS de loteamentos irregulares ou clandestinos no eximir os agentes executores ou proprietrios das obrigaes e responsabilidades civis, administrativas e penais previstas em lei. Art. 144. So critrios para o reconhecimento de uma rea como ZEIS 1 e 2: I - ter a sua ocupao por populao de baixa renda; II - no possuir infraestrutura completa de saneamento bsico; III - ser passvel de urbanizao e regularizao fundiria, de acordo com avaliao tcnica que verificar a existncia dos padres mnimos de salubridade e segurana, bem como a situao fundiria; IV - apresentar problemas quanto acessibilidade e mobilidade urbana. Art. 145. A demarcao de novas ZEIS 3 no poder se dar em reas de risco e de proteo ambiental, assim definida nesta lei. Art. 146. A instituio de novas ZEIS dever ser feita atravs de Lei Municipal Especfica, respeitando os critrios estabelecidos nesta lei e considerando as demandas das comunidades. 1 O reconhecimento e instituio de novas ZEIS poder ser solicitado por Associao de Moradores, ou pelo proprietrio da rea, atravs de requerimento encaminhado a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e aprovado pelo Conselho da Cidade da Serra. 2 As propostas de novas delimitaes das ZEIS 1, 2 ou 3 sero encaminhadas para a Cmara Municipal, por meio de projeto lei, com delimitao do permetro das mesmas, apos aprovadas pelo Conselho da Cidade. Art. 147. As ZEIS 1 e 2 devero ser objeto de Planos de Urbanizao e Regularizao Fundiria a partir de um conjunto de aes integradas que preservaro, sempre que possvel, a tipicidade, as caractersticas locais do assentamento e as edificaes existentes que no estiverem em situao de risco. Art. 148. Os Planos de Urbanizao e Regularizao Fundiria das ZEIS devero ser elaborados em parceria entre o Poder Pblico e os ocupantes da rea, abrangendo aspectos urbansticos, socioeconmicos, de regularizao fundiria, de infraestrutura, jurdicos, ambientais e de mobilidade e acessibilidade urbana, devendo ser orientados pelas seguintes diretrizes: I delimitao da poligonal de interveno do Plano com indicao dos domiclios diretamente beneficiados pelo projeto e as reas beneficiadas indiretamente; II - apresentar previamente a metodologia de trabalho para elaborao do Plano e a poligonal de interveno para a populao; III formao de um Conselho Gestor do Plano de Urbanizao e Regularizao Fundiria das ZEIS, com membros do Poder Executivo Municipal e da populao da rea de interveno, para acompanhamento dos trabalhos de elaborao, implementao e monitoramento do Plano; IV elaborao de diagnstico participativo da poligonal de interveno considerando aspectos fsico-territoriais, socioeconmicos, jurdicos, ambientais, dimensionamento das demandas atuais e futuras, coletivas da populao, considerando a infraestrutura, habitao de interesse social, programas socioeconmicos, equipamentos comunitrios e espaos de lazer; V elaborao de estratgias para a gerao de emprego e renda; VI elaborao de projetos intersetoriais de ao social e promoo humana; VII elaborao de projeto de recuperao ambiental de reas degradadas, nos caso em que couber; VIII elaborao de projeto de urbanizao da rea de interveno respeitando as caractersticas locais; IX elaborao de projetos Habitacionais de Interesse Social, com tipologias adequadas ao perfil da populao a ser atendida; X elaborao de projeto de regularizao fundiria; XI garantia no Plano a integrao entre as aes e projetos urbansticos, socioeconmicos, ambientais e jurdicos; XII definio das fontes de recursos para a implementao das intervenes; XIII aprovao de todos os projetos e aes que compe os Planos de Urbanizao e Regularizao Fundiria das ZEIS com as Secretarias Municipais envolvidas, o Conselho Gestor do Plano e a populao da rea de interveno. XIV definio no plano dos critrios que sero adotados para o acompanhamento e monitoramento das aes. Pargrafo nico. Decreto do Chefe do Poder Executivo Municipal dever regulamentar a constituio dos Conselhos Gestores das ZEIS 1 e 2

determinando suas atribuies, formas de funcionamento, modos de representao eqitativa dos moradores locais e dos rgos pblicos competentes. Art. 149. Os Projetos de Regularizao Fundiria de que tratam o inciso X do artigo anterior para cada ZEIS 1 e 2 devero conter nos termos da Lei Federal 11.977 de 2009, no mnimo: I - identificao da titularidade da propriedade fundiria; II - cadastramento socioeconmico da populao beneficiada; III - definio dos instrumentos jurdicos a serem utilizados para a titulao e a forma de repasse das unidades; IV - a forma de disponibilizao de assistncia tcnica, social e jurdica gratuita populao de baixa renda; V - projeto de parcelamento para a regularizao fundiria contendo a subdiviso das quadras em lotes, quadro de reas demonstrando a rea total a ser regularizada, as reas destinadas ao sistema virio, praas e equipamentos comunitrios, bem como o dimensionamento, reas e confrontaes de todos os lotes, por quadra; VI - estimativa de custos para a implementao das aes. Subseo IX - Zona de Expanso Urbana Art. 150. As Zonas de Expanso Urbana so reas localizadas dentro da rea urbana, com localizao adequada para a expanso urbana em funo da proximidade com eixos virios consolidados, relevo com poucos acidentes geogrficos e proximidade de reas infraestruturadas. Art. 151. A Zona de Expanso Urbana apresenta como objetivos: I estimular o uso mltiplo com a interao de usos residenciais e no residenciais; II incentivar o adensamento construtivo e a ocupao dos vazios urbanos a partir de melhorias no sistema virio e infra-estrutura urbana; III inibir o crescimento para reas sem infra-estrutura ou de interesse de preservao ambiental; IV garantir integrao social, econmica e urbanstica destas reas com as j ocupadas. Art. 152. As Zonas de Expanso Urbana ficam definidas pelas seguintes classificaes, constantes do anexo 03 (trs): I - Zona de Expanso Urbana 01 ZEU 01; II - Zona de Expanso Urbana 02 ZEU 02; III - Zona de Expanso Urbana 03 ZEU 03. Subseo X - Zona Especial Art. 153. As Zonas Especiais so reas localizadas dentro da rea urbana, com localizao estratgica, que englobam atividades ou projetos com caractersticas especiais, cuja ocupao ou ampliao depender da elaborao de um Plano de Ordenamento Territorial - POT, quanto ao uso e ocupao do solo, bem como respectivos estudos de impacto de vizinhana e ambiental. Pargrafo nico A Zona Especial 01/07 poder ter o uso especfico para expanso do terminal rodovirio de Laranjeiras ou para atividades de manuteno de servios ao transporte coletivo em geral. Art. 154. A Zona Especial apresenta como objetivo principal: I o estmulo ao uso institucional e espaos pblicos de contemplao e recreao; II a preservao, revitalizao e conservao do patrimnio paisagstico, arquitetnico, ambiental e cultural; III a promoo da integrao dos equipamentos existentes ou a serem instalados e a cidade; IV a potencializao do desenvolvimento econmico do Municpio. Art. 155. O Plano de Ordenamento Territorial POT, para cada Zona Especial e para a Macrozona de Uso Sustentvel, indicadas no 1 do art. 89, dever ser realizado pelo empreendedor para o conjunto da rea, de acordo com o Termo de Referncia que ser elaborado pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, e pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente, atendendo aos objetivos desta lei. Art. 156. Os Planos de Ordenamento Territorial POT das Zonas Especiais e as reas da Macrozona de Uso Sustentvel indicadas no 1 do art. 89 devem ser apresentados e debatidos em Audincia Pblica e aprovados pelo Conselho da Cidade da Serra e pelo Chefe do Poder Executivo Municipal, tendo como diretrizes bsicas: I - acessibilidade rea; II - promover a integrao dos equipamentos com a cidade; III - elaborar plano de ocupao global da zona com previso de futuras expanses; IV - compatibilizar o incremento na ocupao urbana com as caractersticas do sistema virio e com a disponibilidade futura de infra-estrutura urbana; V preservar as reas de interesse histrico, ambiental e paisagstico, garantindo, na insero dos equipamentos e edificaes na zona de interveno, uma integrao harmoniosa destes com o entorno e a manuteno de visuais de marcos da paisagem natural e construda; VI - promover o aproveitamento adequado das reas vazias sem prejuzo do interesse paisagstico;

VII - assegurar o direito ao uso e fruio gratuita dos espaos livres de uso pblico e, nos casos em que couber, a vivncia da orla martima e das lagoas; VIII assegurar adequado tratamento dos efluentes lquidos e resduos slidos. Art. 157. As Zonas Especiais ficam definidas pelas seguintes classificaes, constantes do anexo 03 (trs): I - Zona Especial 01 ZE 01; II - Zona Especial 02 ZE 02; III - Zona Especial 03 ZE 03; IV - Zona Especial 04 ZE 04; V Zona Especial 05 ZE 05. Art. 158. A Zona Especial 01 composta por reas destinadas a implantao de projetos especiais, do municpio ou da iniciativa privada, ou ainda em parceria entre ambos, que visem alcanar melhoria na qualidade de vida da populao. 1. As Zonas Especiais 01/02; 01/03; 01/04 que compem a rea de Proteo Ambiental Federal Costa das Algas devero ter seus usos e atividades tambm analisados pelo rgo gestor da Unidade de Conservao em conformidade com o seu Plano de Manejo. 2. Em um raio de 500m (quinhentos metros), dos limites dos terminais rodovirios de transportes coletivos implantados e aos que vierem a ser implantados, podero ser permitidas as atividades destinadas manuteno, estacionamento, administrao e outras relacionadas prestao de servios que integram o transporte coletivo de passageiros em geral, sem limites de rea construda em quaisquer zonas de uso e ocupao do solo, exceto as zonas naturais. Art. 159. A ocupao na Zona Especial 01/11, dever adotar um modelo de ocupao integrado s especificidades do territrio e garantindo o direito a usufruto do potencial da rea a toda a populao. Pargrafo nico. A elaborao do Plano de Ordenamento Territorial POT das reas descritas no caput deste artigo seguiro as orientaes descritas no artigo 156 desta lei e no Estudo Contribuies ao Desenvolvimento Sustentveis do Municpio da Serra, e ser avaliado pelo CMAIV, que determinar os ndices urbansticos, e posteriormente aprovado pelo Conselho da Cidade. Art. 160. A Zona Especial 02 composta por reas que j possuem atividades especiais implantadas e seu uso, ocupao e expanso dependem necessariamente de um Plano de Ordenamento Territorial POT. Art. 161. A Zona Especial 03 composta por reas destinadas prioritariamente para usos industriais de grande porte. Art. 162. A Zona Especial 04 composta por reas destinadas prioritariamente para atividades de logstica, evitando-se atividades de grande impacto no Corredor Ecolgico Duas Bocas, Mestre lvaro e as reas urbanas no entorno. Art. 163. A Zona Especial 05 composta por reas destinadas prioritariamente para usos industriais, com especial ateno as condicionantes ambientais relacionadas localizao da rea. Pargrafo nico. O Plano de Ordenamento Territorial POT da Zona Especial 05 dever seguir as orientaes descritas no artigo 156, desta lei e incluir as seguintes diretrizes: I dotar a rea de lotes que possibilitem a ocupao e a integrao de cadeias produtivas especficas, criando condies para gerar sinergia necessria a um Plo Empresarial, propiciando assim, a diversificao econmica da rea; II criar via circundando todo o empreendimento, conforme pargrafo nico do art. 262, como forma de garantir acessibilidade, controle e fiscalizao das reas e isolar o Plo das bacias de drenagem, dos cursos hdricos e demais configuraes do meio ambiente, evitando maiores impactos ambientais; III priorizar a ocupao dos lotes voltados para via de contorno com atividades de menor impacto aos solos, recursos hdricos e atmosfricos; IV Estimular a sinergia entre os empreendimentos e determinar a localizao das atividades mais agressivas ao meio ambiente, de forma a facilitar a mitigao dos impactos, tais como tratamento de resduos e necessidade de acesso complementar; V elaborar plano de gesto para o tratamento dos resduos, que dever ser analisado pela Comisso Municipal de Avaliao de Impacto de Vizinhana - CMAIV e rgo ambientais competentes; VI elaborar Estudo de Impacto de Vizinhana e Estudo de Impacto Ambiental; Art. 164. Os responsveis pela gesto dos empreendimentos, equipamentos e conjunto de atividades j implantadas ou a implantar nas Zonas Especiais 02, 03, 04 e 05 devero elaborar o Plano de Ordenamento Territorial, no prazo de 02 anos a partir da data de vigncia desta lei. Subseo XI - Zona de Mobilidade Urbana e Transporte Art. 165. A Zona de Mobilidade Urbana e Transporte - ZOMUT integrada s polticas de uso do solo e meio ambiente com a finalidade de garantir o

acesso amplo e democrtico ao espao urbano, priorizando os modos de transporte coletivo e os no-motorizados. Pargrafo nico. Compem a Zona de Mobilidade Urbana e Transporte os eixos de expanso virios constantes dos anexos: 11, 12, 12a, 12b, 12c, 12 d, 12e, 12f, 12g, 12h, 12i, 12j, 12k, 12l, 12m, 12n, 12o, 12p, 12q, 12r, 12s, 12 t, 12u, 12 v, 12x, 12y, 12z e 13 desta Lei. Art. 166. A Zona de Mobilidade Urbana e Transporte - ZOMUT se sobrepe s zonas de uso descritas anteriormente e so formadas por reas definidas como prioritrias para a implantao de projetos virios visando melhoria da mobilidade urbana no Municpio. Pargrafo nico. Os ndices urbansticos a serem adotados nas reas afetadas pela Zona de Mobilidade Urbana e Transporte - ZOMUT, passveis de ocupao aps avaliao do rgo responsvel pela Mobilidade Urbana, so os constantes do anexo 06 (seis) referente a zona em que est situada a ZOMUT, conforme anexo 3 (trs). Art.167. Nada poder ser edificado na rea resultante da aplicao do recuo das edificaes, salvo muros e cercas ao longo das divisas, podendo esta receber passarelas pavimentadas e ajardinamentos/arborizaes, continuando a mesma como parte integrante do lote ou da gleba. Art. 168. Os projetos virios, que compem os anexos descritos no artigo 165, podero ser alterados, sendo permitida, ainda, novas incluses por meio de Decreto do Chefe do Poder Executivo Municipal, mediante estudos prvios aprovados pelo Conselho da Cidade da Serra. Art. 169. A implantao de atividades na Zona de Mobilidade Urbana e Transporte somente ser autorizada aps avaliao pelo rgo municipal competente pela elaborao dos projetos virios do Municpio. Art. 170. Na Zona de Mobilidade Urbana e Transporte - ZOMUT poder ser utilizado o direito de preempo, transferncia do direito de construir, outorga onerosa do direito de construir e operao urbana consorciada. Seo VIII - Do Patrimnio Histrico, Arquitetnico e Arqueolgico Art. 171. Constitui o patrimnio histrico, cultural, arqueolgico e paisagstico do Municpio, passvel de salvaguarda, ficando resguardos por esta lei, o conjunto de bens mveis ou imveis existentes em seu territrio e que, por sua vinculao a fatos pretritos memorveis e a fatos atuais significativos, ou por seu valor histrico, arquitetnico, paisagstico e afetivo, seja de interesse pblico proteger, preservar e conservar, conforme listagem de imveis constantes nos anexos 4a, 4b, 4c, 4d, 4e, 4f, 4g. Pargrafo nico. O Municpio, atravs de seus rgos competentes, exercer o controle e a fiscalizao sobre a preservao das reas especiais de preservao do patrimnio histrico-cultural, a fim de resguardar o patrimnio histrico, artstico, arqueolgico e cultural da Serra. Subseo I Da Identificao, Preservao e Tombamento dos Elementos de Interesse de Preservao Art. 172. O conjunto dos bens que compem o patrimnio histrico, cultural, arqueolgico e paisagstico do Municpio, indicados no art. 171, independentemente de sua classificao, passvel de salvaguarda, em nvel municipal, conforme a necessidade de conservao e proteo do mesmo para o atendimento do interesse pblico. 1 A identificao como de interesse de preservao constitui regulao administrativa a que esto sujeitos os bens integrantes do patrimnio histrico, cultural, arqueolgico e paisagstico do Municpio, cuja conservao e proteo seja relevante ao atendimento do interesse pblico e que est garantida nesta lei nos anexos 4a, 4b, 4c, 4d, 4e, 4f, 4g. 2 O tombamento constitui regulao administrativa a que esto sujeitos os bens integrantes do patrimnio histrico, cultural, arqueolgico e paisagstico do Municpio, cuja conservao e proteo sejam fundamentais ao atendimento do interesse pblico. 3. Caber ao Municpio, por meio de lei especfica, estabelecer os parmetros e incentivos para tombamento a nvel municipal dos imveis integrantes do patrimnio histrico, cultural, arqueolgico e paisagstico do Municpio, bem como os mecanismos para tutela dos bens tombados, observando o disposto no Decreto-Lei Federal n 25 de 1937. Pargrafo nico. Os bens mveis e imveis j identificados nesta lei e que constam nos anexos 4a, 4b, 4c, 4d, 4e, 4f, 4g, sero considerados patrimnio pblico Municipal. Art. 173. A proteo dos bens de interesse de preservao, definida nesta Lei, se insere na funo social da propriedade urbana, conforme estabelece o Estatuto da Cidade. Art. 174. A identificao com interesse de preservao de bens mveis ou imveis e o tombamento sero realizados mediante a anlise da importncia dos bens de acordo com os seguintes valores: I - valor histrico - relacionado evoluo histrica de determinado espao ou imvel e pode ser atribudo aos bens que apresentam testemunho de acontecimentos de uma poca ou lugar, possuam antiguidade e/ou configurem-se como testemunho de acontecimentos importantes e que marcam a vida poltica, econmica, social ou cultural de determinada poca. II - valor arquitetnico - atribudo a um bem que apresenta preservados aspectos formais e construtivos de determinado estilo ou poca,

englobando conceitos como autenticidade e evoluo tecnolgica que se referenciam materialidade do objeto. III - valor paisagstico - conferido a um bem que, por sua localizao privilegiada ou implantao caracterstica, o destaca na paisagem, configurando-o, muitas vezes, como marco fsico ou scio-cultural para a comunidade, referenciado relao do objeto com o entorno. IV - valor afetivo - pode ser atribudo a um bem com o qual a comunidade se identifique seja por suas caractersticas fsico-formais, seja por seu uso ou funo, referenciado ao sentimento que a comunidade tem em relao ao objeto. 1 O mesmo bem pode apresentar um ou mais valores supracitados, tendo sua importncia acrescida, na preservao da memria coletiva e fortalecimento da identidade dos cidados, na medida em que se referencia a diferentes valores. 2 O Municpio poder identificar outros bens mveis ou imveis como de interesse de preservao, aps analise do CMAIV e aprovao do Conselho da Cidade, atravs de Decreto Municipal. Art. 175. Os bens mveis ou imveis identificados no territrio do Municpio que constituem o patrimnio histrico, cultural, arqueolgico e paisagstico do mesmo sero caracterizados, conforme sua natureza morfolgica, sua localizao ou sua funo na construo da identidade local, de acordo com a seguinte classificao: I rea Histrica: Compreende o espao urbano que possui uma ambincia histrica que merea ser preservada, independentemente da formao de um conjunto homogneo em termos arquitetnicos. II - Elemento isolado: a) Urbano - Edificao de valor cultural, que apresente um ou mais valores referidos no art. 174, cujo entorno passou por processo de transformao ou expanso urbana. b) Rural - Edificao de valor cultural, que apresente um ou mais valores referidos no art. 174, inserida no contexto rural, podendo fazer parte de um conjunto que inclui paiol, curral, casas de apoio, rodas dgua, celeiros, moinhos, etc. III - Runa Histrica: Parte ou vestgio de uma estrutura arquitetnica, carregados de significado histrico, que merea ser preservado no aspecto em que se apresenta. IV - Elemento Urbano/Paisagstico: Elemento agenciado pela indstria humana ou pela natureza, que se caracteriza como importante referncia, seja por proporcionar visadas relevantes a outros elementos de interesse de preservao, seja por sua relao de atratividade ou uso pela populao local. V - Elemento Caracterizador: Elemento no-arquitetnico ou urbanstico capaz de auxiliar na construo da identidade de determinado lugar. VI - Stio Arqueolgico: Espao urbano ou rural que abriga reas onde foram identificados resqucios de ocupao, testemunhos e evidncias de atividades do passado histrico. Art. 176. Ficam estabelecidas as seguintes reas histricas no municpio da Serra: I rea histrica de Serra Sede; II rea histrica de Nova Almeida; III rea histrica de Carapina. Pargrafo nico. As reas histricas so delimitaes criadas para fins de estudo e identificao do patrimnio histrico-cultural, no se caracterizando como zonas de uso. Art. 177. Os elementos arquitetnicos isolados - urbanos e rurais, runas histricas, elementos urbano/paisagsticos, e elementos caracterizadores identificados para tombamento ou como de interesse de preservao so os constantes dos anexos 4a, 4b, 4c e 4d e 4e. Art. 178. Os Stios Arqueolgicos devero ser cadastrados, receber estudo especfico e serem registrados em rgo competente. 1 O Sitio Arqueolgico de Queimados dever ser registrado no rgo competente, independentemente de cadastro. 2 A relao dos stios arqueolgicos identificados e registrados no Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional consta do anexo 4g. Art. 179. Os elementos arquitetnicos isolados - urbanos ou rurais, esto sujeitos aos seguintes graus de proteo: I - proteo integral primria GP1, para edificaes que apresentam importncia histrica, scio cultural e que possuem caractersticas originais, ou com pequenas alteraes, porm sem que haja descaracterizao significativa, devero ser objeto de conservao total, externa e interna; II - proteo integral secundria - GP2, para edificaes e obras que, por sua importncia histrica e sciocultural, embora tenham sido descaracterizadas, devem ser objeto, no seu exterior, de restaurao total e, no seu interior, de adaptao s atividades desde que no prejudiquem seu exterior. Pargrafo nico. Os graus de preservao dos elementos arquitetnicos isolados - urbanos e rurais constam do anexo 4e.

Art. 180. As runas histricas devero ser preservadas no aspecto em que se apresentam, sendo permitidas apenas aes de consolidao e pequenas intervenes que possibilitem seu uso, conforme o caso. Pargrafo nico. Nas runas histricas no sero permitidas reconstrues. Art. 181. Os elementos urbanos, paisagsticos e elementos caracterizadores devero ser objetos de conservao total. Art. 182. As restries referentes aos elementos de interesse de preservao inseridos em stios arqueolgicos, bem como o permetro de preservao dos mesmos, sero regulamentadas em legislao especfica. Art. 183. As intervenes nos imveis indicados nesta lei para preservao devero ser avaliadas e aprovadas pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano da Serra, depois de ouvido o rgo municipal competente, respeitando as caractersticas e determinaes presentes nesta seo. Art. 184. Os bens identificados ou tombados como de interesse de preservao permanecero no domnio de seus titulares, pessoas fsicas ou jurdicas, pblicas ou privadas, submetidos, porm, tutela jurdicourbanstica do Municpio da Serra. Art. 185. O Poder Executivo Municipal manter, para registro, os seguintes livros de tombo: I - Livro de Tombo dos Bens Mveis de valor arqueolgico, etnogrfico, histrico, artstico ou folclrico; II - Livro de Tombo de Edifcios e Monumentos isolados; III - Livro de Tombo de Conjuntos Urbanos e Stios Histricos; IV - Livro de Tombo de Monumentos, Stios e Paisagens Naturais. Pargrafo nico. Observar-se- o procedimento para tombamento previsto no Decreto-Lei n 25/1937. Seo IX - Do Sistema Virio Art. 186. Entende-se por Sistema Virio a rede destinada: I - ao deslocamento de pessoas e bens, que abrange as vias destinadas circulao de pedestres e circulao de ciclistas e outros meios de transporte no motorizados; II - circulao de veculos automotores para transporte coletivo; III - circulao de veculos de carga; IV - circulao de veculos automotores para transporte individual; V - s reas de estacionamento para bicicletas; VI - s reas de estacionamento para veculos automotores e os pontos de parada para o transporte coletivo. Subseo I - Da Hierarquia Viria Art. 187. A hierarquia viria tem como objetivo classificar as vias segundo sua funo, o seu trfego predominante e as caractersticas de articulao nas diferentes escalas urbanas. Art. 188. A hierarquia viria fator determinante na definio de reas centrais, de eixos dinmicos, dos fluxos urbanos contribuindo para a distribuio equilibrada dos fluxos nas vias e promoo da acessibilidade em seus diferentes nveis. Art. 189. A hierarquia do sistema virio da Serra fica definida com base na classificao abaixo e constante dos anexos 07a e 07b: I - Via Expressa a via com trfego ininterrupto, dentro da rea urbana, interligando municpios. II - Via Metropolitana a via com trfego interrompido, dentro da rea urbana, interligando municpios. III - Via Arterial a via de articulao municipal interna, possibilitando ligaes de mdia ou longa distncia. IV - Via Coletora a via de ligao das vias locais com as vias arteriais. V - Via Local a via destinada apenas ao acesso local ou reas restritas. VI - Vias Vicinais so as demais vias do municpio fora do permetro urbano. VII - Ciclovias so as vias com caractersticas geomtricas e infraestruturais prprias ao uso de bicicletas. VIII - Vias para Pedestres so os logradouros pblicos com caractersticas infra-estruturais e paisagsticas prprias de espaos abertos exclusivos aos pedestres. Art. 190. As vias projetadas devero dar continuidade s vias existentes, enquadrando-se na hierarquizao viria, atravs de anlise do fluxo futuro, considerando os ndices urbansticos previstos para a regio, contando com a faixa de domnio e recuo definidos nos Projetos Virios previstos nos anexos 12 (doze) e 13 (treze) e incluses que vierem a ser feitas atravs de Decreto do Chefe do Poder Executivo. Art. 191. As vias projetadas devero respeitar a legislao ambiental e o patrimnio histrico e arquitetnico do Municpio. Art. 192. O dimensionamento de caladas, ciclovias, vagas de estacionamento e inclinao mximas das vias de uso pblico para novos projetos de urbanizao e reestruturao de reas urbanas e rurais so definidos de acordo com a hierarquia viria qual a via pertence e de acordo com o anexo 08 (oito). Art. 193. A seo das vias de uso pblico, para novos projetos de urbanizao e reestruturao de reas urbanas e rurais, definida de

acordo com a hierarquia viria qual a via pertence e de acordo com o anexo 09 (nove). Art. 194. A classificao funcional das novas vias ser estabelecida por Decreto do Chefe do Poder Executivo Municipal, mediante prvia aprovao do Conselho da Cidade da Serra. Subseo II - Do Projeto Ciclovirio Art. 195. O Poder Pblico Municipal levar em considerao o Sistema Ciclovirio proposto nesta Lei, constante do anexo 11 (onze), quando das realizaes de intervenes virias e de Planos de Reestruturao Urbana. Art. 196. Ficam definidos trs tipos de faixas ciclveis: I Ciclovia: as vias destinadas exclusivamente circulao de bicicletas, protegidas por barreiras fsicas rgidas, caracterizadas por desnveis em relao s vias laterais ou separao por meio de outros elementos; II Ciclofaixa: as vias destinadas exclusivamente circulao de bicicletas, contgua s vias de circulao de veculos ou pedestres, sem mudana de nvel ou barreira fsica rgida, devendo estar claramente sinalizadas e delimitadas; III Faixa Compartilhada: faixas de utilizao mista para meios de transporte no motorizados podendo ser compartilhada de forma integral uso misto contnuo ou por horrios pr-determinados. Art. 197. So objetivos bsicos das ciclovias, ciclofaixas e faixas compartilhadas: I possibilitar o uso de um meio no motorizado para deslocamento da populao, eficaz, de menor custo que o motorizado e de forma a estimular atividades fsicas e o uso de um meio no poluente de transporte; II promover a humanizao de espaos de passagem e desenvolver o comrcio e servios locais; III conectar reas do Municpio, visando atender s necessidades de deslocamento da populao; IV servir como opo para os deslocamentos dirios da populao como escola e trabalho, visando diminuio do uso do automvel para deslocamentos de curta e mdia distncia; V atender ao maior nmero de bairros, observando sempre em seu percurso as inclinaes mximas aceitveis; VI servir como opo de deslocamento para fins de lazer, atravs de um passeio seguro fora das vias de principal fluxo. Pargrafo nico. Compete ao Plano de Mobilidade e Acessibilidade Municipal da Serra, indicar para cada via, o melhor tipo de faixa ciclvel a ser implantada. Art. 198. A implantao de ciclovias, ciclofaixas e faixas compartilhadas devem contar com comunicao e sinalizao adequadas visando garantir a segurana aos usurios. Art. 199. Nas regies rurais, o fluxo de bicicletas ocorrer de forma compartilhada com automveis, devendo conter equipamentos de apoio, como mobilirio urbano adequado, paraciclos, alm de sinalizao. Pargrafo nico. Em caso de rodovias ou vias de trfego de cargas, o fluxo de bicicletas ocorrer em separado. Art. 200. Os edifcios pblicos, indstrias, estabelecimentos de ensino, centros comerciais, condomnios residenciais, unidade residencial multifamiliar, edifcios de escritrios pblicos ou privados, salas comerciais, hotis, parques, reas de lazer e outros locais de grande fluxo de pessoas, construdos a partir da vigncia desta Lei, devero possuir locais para estacionamento de bicicletas, bicicletrios e ou paraciclos como parte da infraestrutura de apoio a esse modal de transporte. Art. 201. O paraciclo o local destinado ao estacionamento de bicicletas, por um perodo de curta e mdia durao, em espao pblico, equipado com dispositivos para acomodao das mesmas. Pargrafo nico. Os paraciclos so classificados como parte do mobilirio urbano e o Plano de Mobilidade e Acessibilidade Municipal definir sua localizao e o seu dimensionamento nos espaos pblicos e nos projetos virios. Art. 202. O estacionamento de bicicletas poder ocupar a rea correspondente ao afastamento frontal das edificaes, vedada a ocupao das reas de caladas ou destinadas circulao de pedestres. Pargrafo nico. O nmero de vagas destinadas ao estacionamento de bicicletas nas reas internas dos edifcios consta do anexo 10 (dez). Subseo III - Do Plano Virio Art. 203. O Plano Virio da Serra um projeto que visa implantar, ampliar e qualificar a infra-estrutura viria da Serra, contemplando reas urbanas e rurais e procurando alcanar uma cidade mais sustentvel e de propores metropolitanas. Art. 204. O Plano Virio contempla inicialmente um conjunto de 66 (sessenta e seis) projetos, indicados no anexo 12 (doze). 1 Novas vias existentes ou projetadas podero passar a integrar o Plano Virio atravs de Decreto do Executivo, com base em estudos tcnicos aprovados pelo Conselho da Cidade da Serra. 2 O sistema virio integrante dos novos loteamentos passam a integrar o Plano Virio. Art. 205. O Plano Virio tem como objetivos:

I adequar a estrutura viria e a circulao na cidade ao crescimento urbano; II possibilitar a expanso e adensamento dos bairros; III possibilitar a implantao de empreendimentos imobilirios, de comrcio e servio, bem como de indstrias, contribuindo para o crescimento econmico do Municpio; IV melhorar os deslocamentos internos e com os Municpios vizinhos; V criar infra-estrutura adequada ao deslocamento do transporte coletivo e das bicicletas; VI prever recuos e faixas de domnio, possibilitando a ampliao do sistema virio. Art. 206. O Plano Virio base para a definio da hierarquia proposta nos anexos 07a e 07b e para o projeto ciclovirio definido no anexo 11 (onze). Art. 207. A implantao de vias sobre os fundos de vales e recursos hdricos no territrio municipal devem ser realizadas de tal forma a permitir o livre fluxo das guas, considerando a vazo total dos recursos hdricos, bem como da fauna silvestre. Seo X - Das reas Especiais de Projetos Urbanos Art. 208. As reas Especiais de Projetos Urbanos visam requalificar os espaos pblicos estratgicos da cidade por meio de um conjunto de intervenes urbansticas, socioeconmicas, culturais e legislativas reiterando a importncia das ruas e do bairro para o equilbrio da vida social. Art. 209. As reas Especiais de Projetos Urbanos caracterizam-se por centros de animao de bairros e regies, corredores virios de grande importncia no Municpio em funo de concentrarem a principal oferta de comrcio e servio dos bairros, bem como servirem como principais eixos para deslocamento do fluxo virio, principalmente do transporte coletivo, alm disso, funcionam como espaos de convivncia e de relao entre os moradores, estabelecendo uma dinmica local e de identidade. Art. 210. So objetivos das reas Especiais de Projetos Urbanos: I - produzir novos valores para construo da identidade; II - estruturar os territrios fragmentados; III - traduzir obras virias em melhor mobilidade; IV - reduzir os ndices de violncia; V - ampliar oferta de comrcio e servios; VI - melhorar a qualidade dos projetos das intervenes urbanas; VII - reforar a polinucleao, com a criao de sub-centros em vias e ruas com tendncias j manifestas, minimizando os deslocamentos na cidade. Art. 211. Devero ser elaborados para as reas Especiais de Projetos Urbanos, projetos de requalificao urbana, que considere os seguintes aspectos: I melhoria na integrao entre espaos pblicos e privados; II - embelezamento da cidade; III - vocao, cultura, usos e atividades locais; IV - movimentao de pedestres e veculos, sinalizao e pavimentao, iluminao pblica e segurana; V - revitalizao de uso dos imveis; VI - integrao entre comrcio formal, populao local e comrcio ambulante. Art. 212. Ficam definidas como reas Especiais de Projetos Urbanos, a reas constantes do anexo 14 (quatorze). Seo XI - Dos Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social - EHIS Art. 213. Caber ao Poder Pblico Municipal a promoo de Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social - EHIS, isoladamente ou em parcerias com a Unio, os Estados ou com a iniciativa privada. Art. 214. Considera-se Empreendimento Habitacional de Interesse Social EHIS a interveno para fins habitacionais voltada populao de baixa renda, espacialmente concentrada, seja de pequeno, mdio ou grande porte, que inclua apenas o parcelamento do solo, e/ou a construo ou manuteno de edificaes, considerando como agente promotor tanto o setor pblico quanto o privado. Art. 215. Compete ao Poder Pblico Municipal analisar e classificar como Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social - EHIS as aes de produo habitacional apresentadas ao municpio. 1 A classificao do empreendimento como EHIS se dar atravs de decreto municipal, independentemente se a rea que o empreendimento ocupa ou no classificada como Zona Especial de Interesse Social (ZEIS). 2 A classificao de empreendimento como EHIS depender de parecer favorvel da Comisso Municipal de Avaliao de Impacto de Vizinhana (CMAIV), independente do tamanho da rea ou do nmero de unidades habitacionais proposto. 3 Os critrios tcnicos para classificao de Empreendimento Habitacional de Interesse Social EHIS e os procedimentos de anlise das propostas sero definidos atravs de decreto municipal especfico. Art. 216. condio para a classificao do empreendimento como de Habitao de Interesse Social EHIS que os beneficirios com a produo

habitacional sejam selecionados pelo Poder Pblico Municipal, cuja identificao para cada EHIS aprovado ser feita por Decreto municipal. Art. 217. de 04 (quatro) anos o prazo decadencial para a consolidao do empreendimento classificado como Empreendimento de Habitao de Interesse Social EHIS, contado a partir da data da publicao do referido Decreto. Pargrafo nico. Descumprido o prazo referido no caput, o Decreto Municipal caducar. CAPTULO V - DO PARCELAMENTO DO SOLO Seo I - Das Disposies Gerais Art. 218. O parcelamento do solo para fins urbanos ser procedido na forma desta Lei, observadas as normas gerais constantes da legislao aplicvel. Art. 219. Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas, de expanso urbana ou de urbanizao especficas, assim definidas pelo Plano Diretor. 1 Consideram-se zonas urbanas, aquelas localizadas dentro do permetro urbano, sendo este determinado pela presente lei. 2 Considera-se zona de expanso urbana reas ainda no urbanizadas, de baixa densidade populacional, consideradas passveis de urbanizao a mdio e longo prazo, localizadas dentro do permetro urbano. 3 Consideram-se zonas de urbanizao especfica, os ncleos de urbanizao que se apresentam descontnuos das zonas urbanas ou de expanso urbana, porm, localizados dentro do permetro urbano. Art. 220. O parcelamento do solo para fins urbanos procede-se sob a forma de loteamento, desmembramento e remembramento. 1 Considera-se loteamento, a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, logradouros pblicos ou prolongamentos, modificaes ou ampliaes das vias existentes. 2 Considera-se lote, o terreno servido de infraestrutura bsica, cujas dimenses atendam aos ndices urbansticos constantes do anexo 06 (seis). 3 Considera-se desmembramento, a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. 4 Considera-se remembramento, a unificao de lotes urbanos com aproveitamento do sistema virio existente. Art. 221. No ser permitido o parcelamento do solo: I em reas onde as condies geolgicas no aconselham edificaes; II em reas de stios arqueolgicos e reas de Preservao Permanente definidas nesta Lei como ZPA 1, e, em regra, como as demais ZPAs; III - em reas de preservao paisagstica, assim definidas pelo Plano de Proteo da Paisagem; IV - em terrenos que no tenham acesso via ou logradouro pblico; V terrenos situados em encostas, com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades competentes, observando ainda o disposto nos arts. 104 e 105 desta Lei; VI em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica ou onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, sem que sejam preliminarmente saneados, conforme dispe o pargrafo nico deste artigo; VII - vrzeas onde se verifique a ocorrncia de turfa. 1 Excepcionalmente, o Municpio poder autorizar o parcelamento do solo na ZPA 3, sempre precedido de anlise e aprovao da interveno pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente e do rgo gestor da Unidade de Conservao. 2 Nos casos previstos nos incisos V e VI deste artigo, o interessado dever submeter aprovao da Prefeitura o Projeto de Saneamento e Reparao da rea, sob a responsabilidade tcnica de profissional legalmente habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA. Seo II - Do Loteamento Subseo I - Dos Requisitos Urbansticos para Loteamento Art. 222. Os projetos de loteamento devero atender aos requisitos urbansticos estabelecidos neste Captulo, salvo quando o loteamento tratar de Empreendimento Habitacional de Interesse Social, que observar os requisitos urbansticos especificados do Captulo prprio. Art. 223. As reas destinadas a sistema de circulao, a implantao de equipamento urbano e comunitrio, bem como a espaos livres de uso pblico, sero consideradas reas pblicas, e no podero ser inferiores a 35% (trinta e cinco por cento) da gleba a ser loteada, na seguinte proporo: I 5% (cinco por cento) destinados implantao de equipamentos comunitrios; II 5% (cinco por cento) destinados espaos livres de uso pblico; III- 25% (vinte e cinco por cento) destinados a sistema virios. 1 Nos casos em que a rea ocupada pelas vias pblicas for inferior a 25% (vinte e cinco por cento) da gleba loteada, a diferena existente

dever ser adicionada s reas de Equipamentos Comunitrios e reas Livres de Uso Pblico. 2 Quando a porcentagem destinada aos espaos livres de uso pblico no constiturem uma rea nica, uma das reas dever corresponder, no mnimo, metade da rea total exigida, sendo que, em algum ponto de qualquer das reas, dever-se- poder inscrever um crculo com raio mnimo de 10 m (dez metros). 3 O valor monetrio referente ao percentual de espaos livres de uso pblico e a equipamentos comunitrios a ser doado ao Municpio poder ser revertido ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, a critrio da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, aps anuncia da Comisso Municipal de Avaliao de Impacto de Vizinhana - CMAIV, conforme Lei Municipal 3.473, de 09 de novembro de 2009, regulamentada pelo Decreto Municipal n 2.540 de 18 de maro de 2010, ou outro que vier a substitu-lo. 4 As reas destinadas a espaos livres de uso pblico e a equipamentos comunitrios a serem doadas ao Municpio podero se localizar em outra gleba de interesse do municpio, a critrio da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, aps audincia da Comisso Municipal de Avaliao de Impacto de Vizinhana CMAIV. Art. 224. Para reas ainda no parceladas voltadas para os eixos estruturantes e eixos de dinamizao, o seu parcelamento dever respeitar a profundidade mxima dos lotes de 200 m (duzentos metros). Pargrafo nico. Nos casos em que os fundos das reas no tiverem acesso ao sistema virio, a profundidade dos lotes poder ser maior que 200m (duzentos metros), aps aprovao da Comisso Municipal de Avaliao de Impacto de Vizinhana CMAIV. Art. 225. Os loteamentos a serem aprovados em margem de encostas de vales devero conter via de contorno e faixa ciclvel pavimentadas limitando as mesmas e possibilitando o contato e proteo com as reas de interesse ambiental. Pargrafo nico. A via de contorno e faixa ciclvel dever ter dimenses mnimas para uma via local, conforme anexo 08. Art. 226. So considerados urbanos os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, servios de esgotos, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado. Art. 227. So considerados comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer, segurana e similares. Art. 228. So considerados espaos livres de uso pblico aqueles destinados s praas, jardins, parques e demais reas verdes que no se caracterizem como Zonas de Proteo Ambiental e Reserva Legal. Art. 229. Os espaos livres de uso pblico e as reas destinadas implantao de equipamentos urbanos e comunitrios no podero apresentar declividade superior a 15% (quinze por cento) e devero ser mantidos com a vegetao natural de porte rboreo, quando houver. Art. 230. As vias do loteamento devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local. Art. 231. Ao longo das guas correntes e dormentes, ser obrigatria a conservao de faixa no-edificvel de 30 (trinta) metros a partir da margem de cada um dos lados, salvo maiores exigncias da legislao especfica. Pargrafo nico. As faixas no edificantes, referidas neste artigo, no sero computadas para efeito do clculo de reas destinadas aos espaos livres de uso pblico. Art. 232. O comprimento das quadras no poder ser superior a 200 m (duzentos metros), permetro mximo de 600 m (seiscentos metros) e rea mxima de 20.000 m2 (vinte mil metros quadrados). Art. 233. Os lotes tero suas dimenses definidas de acordo com a zona de localizao da rea a ser parcelada, conforme anexo 06. Pargrafo nico. Nos lotes oriundos de parcelamento de glebas que formarem esquina, em qualquer zona de uso, a testada mnima ser de 15,00m (quinze metros), com exceo das Zonas Especiais de Interesse Social em que o ndice pode ser alterado para a implantao de Programas e Projetos de Regularizao Fundiria, mediante aprovao do Poder Pblico Municipal. Art. 234. O parcelamento do solo para fins urbanos dever atender quanto infraestrutura bsica s seguintes exigncias: I - implantao da rede de abastecimento e distribuio de gua, com projeto aprovado pela concessionria responsvel pelo servio; II implantao do sistema de coleta, tratamento e disposio de esgotos sanitrios e industriais, com projeto aprovado pela concessionria responsvel pelo servio; III - implantao da rede de escoamento de guas pluviais; IV - implantao da rede de energia eltrica, com projeto aprovado pela concessionria responsvel pelo servio; V - pavimentao adequada das vias e assentamento dos meios-fios. VI - arborizao de vias e reas verdes; VII - nivelamento dos passeios pblicos;

VIII - previso de acessibilidade para as pessoas com deficincia e com mobilidade reduzida. Art. 235. A concesso ou outras modalidades de cesso de uso do espao virio pblico para formao de loteamentos fechados no Municpio, dever ser avaliado pelo CMAIV e aprovado pela Cmara Municipal da Serra, em conformidade com a Lei 3.201, de 14 de fevereiro de 2008. Art. 236. Na elaborao e aprovao dos projetos de parcelamento do solo devem ser observadas as normas estabelecidas por esta Lei para o Sistema Virio Bsico da Serra. Subseo II - Do Processo de Aprovao de Loteamento Art. 237. Os projetos de loteamento devero ser aprovados pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano SEDUR, aps parecer tcnico da Secretaria Municipal de Meio Ambiente SEMMA e respectivo licenciamento ambiental e parecer do rgo responsvel pela mobilidade urbana. Art. 238. O processo de aprovao dos projetos de loteamento ter incio com a fixao de diretrizes urbansticas, ambientais e da mobilidade urbana, respectivamente, pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, Secretaria Municipal de Meio Ambiente e pelo rgo responsvel pela Mobilidade Urbana, a pedido do interessado, que instruir o requerimento com os seguintes documentos: I - planta planialtimtrica da gleba de terreno, objeto do pedido, em 04 (quatro) vias originais e 01 (uma) em arquivo digital compatvel com a base cartogrfica do municpio, na escala de at 1:1000 (um para mil), com curvas de nvel de metro em metro, assinada pelo proprietrio ou seu representante legal, e por profissional legalmente habilitado no CREA e com a respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, onde constem as seguintes informaes: a) denominao, situao, limites e divisas perfeitamente definidas, com a indicao dos proprietrios lindeiros, rea e demais elementos de descrio e caracterizao do imvel; b) indicao, com a exata localizao, at a distncia de 100,00m (cem metros) das divisas da gleba, objeto do pedido, das seguintes informaes: 1. nascentes, cursos dgua, lagoas, lagos e reservatrios dgua naturais e artificiais, vrzeas midas e reas brejosas; 2. florestas, bosques e demais formas de vegetao natural, bem como, a ocorrncia de elementos naturais como: vegetao de porte, monumentos naturais, pedras e barreiras; 3. construes existentes com a indicao de suas atividades e, em especial, de bens e manifestaes de valor histrico e cultural; 4. ferrovias, rodovias e dutos e de suas faixas de domnio; 5. arruamentos contguos ou vizinhos a todo o permetro da gleba de terreno, das vias de comunicao, das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes, com as respectivas distncias da rea a ser loteada; 6. servios pblicos existentes, com a distncia das divisas da gleba de terreno a ser parcelada; c) tipo de uso predominante a que o loteamento se destina. II - 1 (uma) cpia da planta de situao da gleba a ser parcelada, na escala de 1:50.000 (um para cinqenta mil); III - declarao das concessionrias de servio pblico de saneamento bsico e de energia eltrica, quanto viabilidade de atendimento da gleba a ser parcelada; IV - certido negativa dos tributos municipais que incidam sobre o imvel. Art. 238 - A VETADO 1 VETADO 2 VETADO Art. 238-B VETADO Art. 238-C VETADO Pargrafo nico VETADO Art. 238 - D VETADO Pargrafo nico VETADO Art. 238-E VETADO 1 VETADO 2 VETADO Art.238 -F vedada a construo de prdio com mais de quatro andares, incluindo o trreo, sem elevadores. Pargrafo nico VETADO Art. 239. Nos projetos de parcelamento do solo que interfiram ou que tenham ligao com a rede rodoviria oficial, devero ser solicitadas instrues para a construo de acessos, ao Departamento Nacional de Infraestrutura de Transporte - DNIT ou Departamento Estadual de Rodagem - DER-ES, conforme o caso. Art. 240. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano, responsvel pela indicao das diretrizes urbansticas, enviar o processo administrativo, contendo o requerimento do interessado e os documentos acima arrolados Secretaria Municipal de Meio Ambiente, que emitir parecer no prazo de at 20 (vinte) dias teis. Pargrafo nico. Aps emisso do parecer, a Secretaria de Meio Ambiente enviar o processo administrativo ao rgo responsvel pela

Mobilidade Urbana que, em at 20 (quinze) dias teis, emitir parecer em relao s diretrizes de mobilidade urbana. Art. 241. A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, aps receber as diretrizes emitidas pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente, pelo rgo responsvel pela Mobilidade Urbana e outros setores, quando necessrio, formular documento final com as diretrizes municipais, que conter: I - as ruas ou estradas existentes ou projetadas, que compem o sistema virio bsico do Municpio, relacionadas com o loteamento pretendido, e a serem respeitadas; II - as reas de interesse ambiental referidas na Subseo II, Seo VII, Captulo IV, desta Lei; III - a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamentos urbanos e comunitrios e das reas livres de uso pblico; IV - as faixas sanitrias de terreno, necessrias ao escoamento das guas pluviais; V - as faixas no edificveis de, no mnimo, 15,00m (quinze metros) de cada lado, ao longo das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias e dutos; Art. 242. As diretrizes urbansticas e ambientais, fixadas para a rea a ser parcelada, vigoraro pelo prazo improrrogvel de 04 (quatro) anos. Pargrafo nico. As diretrizes urbansticas e ambientais, dentro do prazo acima estipulado, podem sofrer alteraes de acordo com o interesse pblico. Subseo III - Da Aprovao Art. 243. A aprovao do projeto de loteamento ser feita mediante requerimento do proprietrio ou seu representante legal, observadas as diretrizes urbansticas e ambientais fixadas, acompanhado dos seguintes documentos: I - ttulo de propriedade e certido de nus atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo cartrio de Registro de Imveis competente; II - certido negativa dos tributos municipais, estaduais e federais relativas ao imvel; III - planta georeferenciada de acordo com os marcos geodsicos municipais, a serem fornecidos pelo municpio, com quadro de vrtices e coordenadas em 04 (quatro) via de cpia impressa e 01 (uma) cpia em formato digital, na escala 1:1000 (um para mil), com curvas de nvel de metro em metro, assinada pelo proprietrio ou seu representante legal e por profissional legalmente habilitado pelo CREA, e com a respectiva ART, devidamente quitada, onde constem as seguintes informaes: a) subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numerao; b) reas pblicas, com as respectivas dimenses e reas; c) sistema de vias com a respectiva hierarquia; d) dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de tangncia e ngulos centrais das vias; e) indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos pontos de tangncia das curvas das vias projetadas; f) quadro demonstrativo da rea total discriminando as reas teis, pblicas e comunitrias, com a respectiva localizao. IV - perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao local e praas, na escala horizontal de 1:1. 000 (um para mil) e na vertical de 1:100 (um para cem); V - projeto de meio-fio e pavimentao das vias de circulao, cujo tipo ser previamente determinado pela Prefeitura, quando for o caso; VI - projeto completo do sistema de alimentao e distribuio de gua e respectiva rede de distribuio, aprovado pelo rgo competente responsvel pelo servio de distribuio de gua, indicando a fonte abastecedora e volume; VII - projeto completo do sistema de esgoto sanitrio aprovado pelos rgos competentes, indicando a forma de coleta, tratamento e o local do lanamento dos resduos; VIII - projeto completo da rede de escoamento das guas pluviais, indicando e detalhando o dimensionamento e o caimento de coletores, assim como o local de lanamento; IX - projeto completo da rede de energia eltrica aprovado pelo rgo competente, obedecendo as suas medidas, padres e normas; X - projeto de iluminao pblica, cujo tipo ser indicado pela Prefeitura, obedecendo s medidas, padres e normas do rgo competente; XI - projetos especiais, tais como, obras de arte, muro de conteno, a critrio da Prefeitura, quando for o caso; XII - memorial descritivo e justificativo do projeto, contendo obrigatoriamente, pelo menos: a) denominao, rea, situao, limites e confrontaes da gleba; b) descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas gerais; c) condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas; d) indicao das reas pblicas, com a respectiva localizao, que passaro ao domnio do Municpio no ato do registro do loteamento; e) indicaes da rea til das quadras e respectivos lotes;

f) enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de utilidades pblicas j existentes no loteamento e adjacncias; g) indicao e especificao dos encargos que o loteador se prope a assumir quanto infraestrutura e equipamentos urbanos. XIII - cronograma de execuo das obras, com a durao mxima de 2 (dois) anos, constando de: a) locao das ruas e quadras; b) servio de terraplanagem das vias de circulao; c) execuo da pavimentao das vias de circulao, quando for o caso; d) instalao das redes de abastecimento de gua e energia eltrica; e) implantao da rede de escoamento de guas pluviais; f) outras obrigaes constantes dos projetos aprovados. XIV - Licena Municipal Prvia expedida pelo rgo municipal de meio ambiente. 1 Os projetos referidos nos incisos VI, VII, VIII, IX, X e XI e os memoriais e cronograma referidos nos incisos XII e XIII deste artigo, devero ser apresentados em 05 (cinco) vias originais em papel sulfite e em arquivo digital, compatvel com a base cartogrfica do municpio. 2 O nivelamento para a elaborao dos projetos dever tomar como base a referncia de nvel oficial, adotada pelo Municpio. Art. 244. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano, no prazo de 05 (cinco) dias teis, verificar a documentao exigida e, caso verifique a ausncia de algum documento, solicitar ao requerente que supra a exigncia. Art. 245. Apresentados os documentos e projetos exigidos no artigo anterior, a Secretaria de Desenvolvimento Urbano ter o prazo de at 15 (quinze) dias teis para anlise do projeto de loteamento. Pargrafo nico. Havendo exigncias de adequao do projeto s normas urbansticas, aps seu cumprimento pelo interessado, a Secretaria de Desenvolvimento Urbano observar o prazo de at10 (dez) dias para nova anlise. Art. 246. Preenchidos os requisitos urbansticos, o projeto ser enviado para a Secretaria Municipal de Meio Ambiente que, no prazo de at 10 (dez) dias teis, verificar se foram observadas as diretrizes ambientais. Pargrafo nico. Estando o projeto apto a ser aprovado, a Secretaria Municipal de Meio Ambiente emitir a Licena Municipal de Instalao que dever ser anexada ao Processo de aprovao. Art. 247. Cumpridas as exigncias legais, se o projeto de loteamento estiver em condies de ser aprovado, o proprietrio ou representante legal dever assinar um Termo de Compromisso, no qual constar obrigatoriamente: I - expressa declarao do proprietrio ou representante legal, obrigandose a respeitar o projeto aprovado e o cronograma de obras; II - indicao das quadras e lotes gravados com a garantia hipotecria; III - indicao das obras a serem executadas pelo proprietrio ou representante legal e dos prazos em que se obriga a efetu-la. Art. 248. Preenchidos os requisitos dispostos no artigo anterior, a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano encaminhar o processo ao Prefeito Municipal, que editar Decreto de aprovao do loteamento. Subseo IV - Do Registro do Loteamento Art. 249. No prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data de aprovao do projeto, o proprietrio dever registrar o loteamento no Cartrio de Registro de Imveis, sob pena de caducidade da aprovao. Art. 250. O projeto de loteamento aprovado poder ser modificado, mediante solicitao do interessado, dentro do prazo referido no artigo 248 desta Lei, antes de seu registro no Cartrio de Registro Geral de Imveis ou cancelado, nas hipteses previstas no art. 23 da Lei 6.766, de 19 de dezembro de 1979. Art. 251. Somente aps a efetivao do registro do projeto de loteamento no Cartrio de Registro Geral de Imveis, o loteador poder iniciar a venda dos lotes. Art. 252. O responsvel pelo loteamento fica obrigado a fornecer, no ms de janeiro de cada ano, ao Cadastro Imobilirio Urbano Municipal, a relao dos lotes que no ano anterior tenham sido alienados definitivamente ou mediante compromisso de compra e venda, mencionando o nome do comprador, o endereo, o nmero da quadra e do lote e o valor do contrato de venda. Art. 253. Os espaos livres de uso pblico, as vias e praas, as reas destinadas aos equipamentos comunitrios e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do descritivo, no podero ter sua destinao alterada pelo loteador, desde o registro do loteamento, salvo as hipteses de caducidade da licena ou desistncia do loteador, devendo ser observadas, neste caso, as exigncias do artigo 23, da Lei Federal n..766 de 19 de dezembro de 1979. Pargrafo nico. Desde a data do registro do loteamento, passam a integrar ao domnio do Municpio as vias, praas, as reas destinadas implantao dos equipamentos comunitrios e os espaos livres de uso pblico, constantes do projeto e memorial descritivo aprovados. Subseo V - Da Implantao do Loteamento

Art. 255. obrigatria, no loteamento, a realizao das obras constantes dos projetos aprovados, sendo de responsabilidade do proprietrio ou representante legal, a sua execuo, que ser fiscalizada pelos rgos tcnicos municipais. Art. 256. O Alvar de Licena para incio das obras dever ser requerido Prefeitura pelo interessado, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da data de publicao do Decreto de aprovao do loteamento, caracterizando-se o incio da obra pela abertura e nivelamento das vias de circulao. 1. O prazo mximo para o trmino das obras de 02 (dois) anos, a contar da data de expedio do Alvar de Licena. 2. O prazo estabelecido no 1 deste artigo poder ser prorrogado, a pedido do interessado, por perodo no superior a dois anos. Art. 257. A execuo das obras poder ser feita por fases, segundo prioridades estabelecidas pela Prefeitura Municipal, mas sem prejuzo do prazo fixado para a sua concluso. Art. 258. A execuo das obras dever ser garantida pelo loteador, mediante hipoteca de, no mnimo, 40% (quarenta por cento) dos lotes, observados os seguintes procedimentos: I - indicao nas plantas do projeto de loteamento, da localizao dos lotes que sero dados em garantia; II - a Prefeitura fornecer ao interessado, para efeito de registro, cpia da planta do projeto de loteamento, onde conste a rea dada em garantia, devidamente delimitada e caracterizada. Pargrafo nico. A hipoteca poder ser substituda por aplice de seguro garantia, em favor do Municpio da Serra, em valor suficiente para suportar os custos das obras de infraestrutura. Art. 259. A garantia ser liberada, medida que forem executadas as obras, na seguinte proporo: I - 30% (trinta por cento), quando concluda a abertura das vias, a demarcao dos lotes, o assentamento de meio-fio e as obras de drenagem; II - 30% (trinta por cento), quando concluda a instalao das redes de abastecimento de gua e energia eltrica; III - 40% (quarenta por cento), quando concludos os demais servios. Pargrafo nico: O incio de edificaes, nos novos loteamentos, somente ser permitido aps inscrio do projeto do loteamento no Cartrio de Registro de Imveis competente e do trmino das obras de implantao. Seo III - Do Loteamento Industrial Art. 260. Os loteamentos destinados a uso industrial devero ser localizados nas zonas especiais 03, 04 e 05, e devem compatibilizar as atividades industriais com a proteo ambiental. Art. 261. As glebas a serem parceladas para a implantao de loteamentos destinados a uso predominantemente industrial devero atender aos seguintes requisitos: I - quanto s dimenses mnimas dos lotes, devero ser observadas as tabelas de ndices urbansticos, conforme anexo 06 (seis); II - quanto aos condicionantes ambientais: a) apresentar capacidade de assimilao de efluentes e proteo ambiental, respeitadas quaisquer restries legais ao uso do solo definidas nesta Lei; b) apresentar condies que favoream a instalao adequada de infraestrutura de servios bsicos necessria a seu funcionamento e segurana; c) dispor, em seu interior, de reas de proteo da qualidade ambiental que minimizem os efeitos da poluio, em relao a outros usos, conforme legislao ambiental; d) prever locais adequados para o tratamento de resduos lquidos provenientes de atividade industrial, antes de serem despejados em guas martimas ou interiores, superficiais e subterrneas; e) manter, em seu contorno, anis verdes de isolamento capazes de proteger as reas circunvizinhas contra possveis efeitos residuais e acidentes, a critrio do rgo municipal de meio ambiente; f) localizar-se onde os ventos dominantes no levem resduos gasosos, emanaes ou radiaes para as reas residenciais ou comerciais existentes ou previstas; III - quanto ao percentual de reas pblicas, este no poder ser inferior a 30% (trinta por cento) da gleba, observada a seguinte proporo: a) 20% (vinte por cento) para o sistema virio; b) 5% (cinco por cento) para espaos livres de uso pblico; c) 5% (cinco por cento) para equipamentos comunitrios; IV - quanto infraestrutura bsica: a) implantao da rede de abastecimento e distribuio de gua, com projeto aprovado pela concessionria responsvel pelo servio; b) sistema de coleta, tratamento e disposio de esgotos industriais e sanitrios, nos termos da legislao vigente; c) implantao da rede de escoamento de guas pluviais; d) implantao da rede de energia eltrica, com projeto aprovado pela concessionria responsvel pelo servio; e) pavimentao adequada das vias e assentamento dos meios-fios.

1 O comprimento das quadras no poder ser superior a 400m (quatrocentos metros) de comprimento e rea mxima de 80.000 m2 2 Quando os lotes tiverem dimenso superior a 15.000 m (quinze mil metros quadrados), a porcentagem de rea pblica poder ser no mnimo, 25% (vinte e cinco por cento), mantida a proporo mnima estabelecida nas letras b e c do inciso III deste artigo. Art. 262. Os loteamentos industriais a serem aprovados em margem de encostas de vales devero conter via de contorno e faixa ciclvel pavimentadas limitando as mesmas e possibilitando o contato e proteo com as reas de interesse ambiental. Pargrafo nico. A via local prevista no caput deste artigo dever ter largura mnima de 5,40m (cinco metros e quarenta centmetros) e calada de 1,5m (um metro e meio) em ambos os lados. Art. 263. A aprovao, registro e implantao dos loteamentos industriais devero respeitar os procedimentos indicados para os loteamentos, conforme Captulo V, Seo II, Subseo II, III, IV e V. Seo IV - Do Desmembramento e Remembramento Art. 264. As glebas em processo de desmembramento inseridas no permetro urbano, no includas em reas j parceladas, superiores a 10.000m2 (dez mil metros quadrados), devero destinar no mnimo 10% (dez por cento) da rea total da gleba para equipamentos comunitrios ou espaos livres de uso pblico. Pargrafo nico. O valor monetrio referente ao percentual de espaos livres de uso pblico e a equipamentos comunitrios a ser doado ao municpio poder ser revertido ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, a critrio da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, aps anuncia da Comisso Municipal de Avaliao de Impacto de Vizinhana CMAIV, conforme Lei Municipal 3.473, de 09 de novembro de 2009, regulamentada pelo Decreto Municipal n 2.540 de 18 de maro de 2010, ou outro que vier a substitu-lo. Art. 265. Fica o Municpio autorizado a aprovar projeto de desmembramento de gleba com rea destinada a incorporar-se ao sistema virio municipal, sem com isto configurar loteamento, podendo receber em doao e registrar a rea em cartrio, sem precisar de lei especfica. 1 Fica o Municpio autorizado a receber em doao, independentemente de lei especfica, como parte das obrigaes decorrentes de parcelamentos futuros, ainda no aprovados, reas destinadas implantao de equipamento pblico e comunitrio e implantao de sistema virio. 2 A doao a que se refere o pargrafo 1 deste artigo irreversvel, e no depende da aprovao do parcelamento. Art. 266. O processo de aprovao do projeto de desmembramento ser feito mediante requerimento do proprietrio ou seu representante legal, Prefeitura Municipal, acompanhado dos seguintes documentos: I - ttulo de propriedade e certido atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo cartrio de Registro de Imveis competente; II - certido negativa dos tributos municipais, estaduais e federais relativo ao imvel; III - planta georeferenciada de acordo com os marcos geodsicos municipais, a serem fornecidos pelo municpio, com quadro de vrtices e coordenadas em 04 (quatro) vias de cpias impressas e 01 (uma) cpia em formato digital, na escala 1:1000 (um para mil), com curvas de nvel de metro em metro assinada pelo proprietrio ou seu representante legal, e por profissional legalmente habilitado pelo CREA, e com a respectiva ART, devidamente quitada, onde constem as seguintes informaes: a) denominao, limites e divisas perfeitamente definidas, e com a indicao dos proprietrios lindeiros, reas e demais elementos de descrio e caracterizao do imvel; b) indicao do tipo de uso predominante no local; c) indicao da diviso de lotes pretendida na gleba, sendo proibida a criao de vias, exceto os casos de projetos virios, propostos pelo poder pblico; d) indicao, com a exata localizao, at a distncia de 100,00m (cem metros) das divisas da gleba objeto do pedido: 1. de nascentes, cursos d'gua, lagoas, lagos e reservatrios d'gua naturais e artificiais, vrzeas midas e brejos herbceos; 2. dos arruamentos contguos ou vizinhos a todo o permetro da gleba de terrenos, das vias de comunicao, das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes, com as respectivas distncias da rea a ser desmembrada; 3. das ferrovias, rodovias, dutos e de suas faixas de domnio; 4. dos servios existentes, com a respectiva distncia das divisas da gleba de terreno a ser desmembrada; 5. de florestas, reas de interesse ambiental, e demais formas de vegetao natural, bem como a ocorrncia de elementos de porte de monumentos naturais, pedras, barreiras e charcos; 6. de construes existentes, em especial, de bens e manifestaes de valor histrico e cultural; IV projetos especiais, tais como, obras de arte e muro de conteno, critrio do Municpio; V quadro de reas e confrontaes.

Art. 267. No caso de remembramento de uma gleba que configure rea superior a 10.000m (dez mil metros quadrados) e tenha sido aprovado antes da vigncia da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, dever destinar no mnimo 10% (dez por cento) da rea total da gleba para espaos livres de uso pblico. Art. 268. Nos casos de remembramento de reas que envolvam zonas com ndices diferentes, ser sempre adotado o ndice da gleba de maior testada para a via pblica. Subseo I - Do Processo de Aprovao Art. 269. O Processo de aprovao do desmembramento se dar por meio de requerimento do interessado que dever apresentar todos os documentos exigidos no art. 266. Art. 270. Verificada a ausncia de algum dos documentos e projetos exigidos para anlise, a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano dever solicitar ao requerente os documentos restantes, no prazo mximo de 05 (cinco) dias teis. Art. 271. Entregue todos os documentos e projetos exigidos, proceder-se o exame tcnico, que dever acontecer em no mximo 20 (vinte) dias teis. Art. 272. Caso o projeto de desmembramento esteja em condies de ser aprovado, o requerente apresentar 05 (cinco) vias do projeto original em papel sulfite e em arquivo digital georeferenciado, de acordo com os marcos geodsicos municipais Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano que far constar em todas as plantas carimbo de aprovao. Art. 273. No prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data de aprovao do projeto, o proprietrio dever proceder a inscrio de desmembramento no Cartrio de Registro Geral de Imveis, sob pena de caducar a aprovao. Pargrafo nico. A inscrio do desmembramento junto ao cadastro imobilirio municipal depender da apresentao da certido de nus emitida pelo cartrio de registro geral de imveis. Seo V - Loteamentos de Interesse Social Art. 274. A infraestrutura bsica dos loteamentos para habitao de interesse social dever observar, no mnimo, os seguintes requisitos: I vias de circulao pavimentadas, meio fio e sarjeta; II solues para a coleta e o escoamento das guas pluviais, podendo-se aceitar solues alternativas, desde que aprovadas e licenciadas pelos rgos ambientais competentes; III rede de abastecimento de gua potvel; IV solues para esgotamento sanitrio, podendo-se aceitar solues alternativas, desde que aprovadas e licenciadas pelos rgos ambientais competentes; V rede de energia eltrica domiciliar e de iluminao pblica. 1 Os lotes tero uma rea mnima de 125,00 m (cento e vinte cinco metros quadrados), com testada mnima de 07 m (sete) metros. 2 O sistema virio dever atender s condies de viabilidade social, econmica e ambiental de cada caso, definidas pelo rgo responsvel pela Mobilidade Urbana. Art. 275. As obras de urbanizao nos loteamentos para habitao de interesse social, a partir do disposto nas Leis Federais 6.766/79, 9.785/99 e nesta lei, sero determinadas especificadas pelos rgos municipais competentes. Art. 276. A Administrao Municipal cuidar, nesta fiscalizao, para garantir, em cada caso especfico, o equilbrio entre as condies mnimas de preservao ambiental, habitabilidade, salubridade e segurana e a viabilidade tcnica e econmica do empreendimento. Art. 277. Os requisitos previstos na lei 6.766/79 podero ser flexibilizados de acordo com a convenincia e oportunidade, devidamente fundamentados no processo de aprovao, e observados os requisitos da regularizao fundiria, previstos na Lei 11.977/2009 e na legislao municipal, que trata da regularizao fundiria nas Zonas Especiais de Interesse Social. Art. 278. O processo de aprovao dos loteamentos para habitao de interesse social ser simplificado e de responsabilidade da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, que fixar as diretrizes para elaborao do projeto. Art. 279. Para a fixao das diretrizes ser exigido: I - planta planialtimtrica da gleba, objeto do pedido, em 04 (quatro) vias em papel sulfite e 1 (uma) no formato digital, em arquivo compatvel a base cartogrfica municipal, na escala de at 1:1000 (um para mil), com curvas de nvel de metro em metro, assinada pelo proprietrio ou seu representante legal, e por profissional legalmente habilitado no CREA e com a respectiva ART, devidamente quitada, onde constem os seguintes elementos: a) indicao, com a exata localizao, at a distncia de 100,00m (cem metros) das divisas da gleba objeto do pedido das seguintes informaes: 1. nascentes ,cursos dgua, lagoas, lagos e reservatrios dgua naturais e artificiais, vrzeas midas e reas brejosas;

2. florestas, bosques e demais formas de vegetao natural, bem como, a ocorrncia de elementos naturais como: vegetao de porte, monumentos naturais, pedras e barreiras; 3. construes existentes com a indicao de suas atividades e, em especial, de bens e manifestaes de valor histrico e cultural; 4. ferrovias, rodovias e dutos e de suas faixas de domnio. Art. 280. A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, aps ouvir a Secretaria de Meio Ambiente e rgo responsvel mobilidade urbana, fixar as diretrizes municipais para elaborao do projeto de loteamento para habitao de interesse social. Art. 281. O projeto de loteamento para habitao de interesse social observar os seguintes elementos: I - subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses; II - sistema de vias com a respectiva hierarquia; III - quadro demonstrativo contendo a rea total, as reas teis, pblicas e comunitrias; IV - anteprojeto do sistema de esgoto sanitrio, indicando a forma de coleta, tratamento e disposio; V - anteprojeto do sistema de escoamento das guas pluviais, indicando o local de disposio; VI - declarao das concessionrias de servio pblico de saneamento bsico e energia eltrica, quanto viabilidade de atendimento da gleba a ser parcelada; VII - memorial descritivo. Art. 282. Compete a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano a aprovao do projeto de loteamento para habitao de interesse social. CAPTULO VI - DOS CONDOMNIOS POR UNIDADES AUTNOMAS Art. 283. Considera-se condomnio por unidades autnomas, as edificaes ou conjuntos de edificaes, de um ou mais pavimentos, construdos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou no-residenciais, que podero ser alienados, no todo ou em parte, objetivamente considerados, e constituir cada unidade, propriedade autnoma, sujeita s limitaes desta lei. Art. 284. A instituio de condomnio por unidades autnomas, prevista na Lei Federal n. 4.591, de 16 de dezembro de 1964, observar as especificaes contidas nesta lei, depender de prvia aprovao do Poder Pblico Municipal, atravs da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e ocorrer sob a forma de: I - condomnio por unidades autnomas, constitudo por edificaes trreas ou assobradadas, com caractersticas de habitao unifamiliar; II - condomnio por unidades autnomas, constitudo por edificaes de dois ou mais pavimentos, com caractersticas de habitao multifamiliar; III condomnio composto por unidades autnomas, constitudos por edificaes trreas ou assobradadas, casas geminadas e edificaes de 02 (dois) ou mais pavimentos, com caractersticas de habitao multifamiliar construdas em um mesmo empreendimento. IV condomnio por unidades autnomas, constitudo por edificaes destinadas ao uso industrial, comercial e de servios. Pargrafo nico. Os condomnios por unidades autnomas somente sero permitidos nas zonas urbanas definidas para tanto. Art. 285. As dimenses dos condomnios por unidades autnomas devero observar os seguintes critrios de parcelamento do solo: I os condomnios por unidades autnomas para fins residenciais localizados em reas parceladas devero observar as seguintes dimenses: a) dimenso mxima da testada de 200 m (duzentos metros); b)c) rea mxima de 20.000 m (vinte mil metros quadrados). II os condomnios por unidades autnomas para fins residenciais localizados em glebas no parceladas devero observar as seguintes dimenses: a) testada mxima, igual ou inferior a 100 m (cem metros); b) testada mnima, conforme anexo 06 (seis); c) rea mxima de 40.000 m (quarenta mil metros quadrados). III os condomnios industriais, comerciais e de servios, localizados em glebas parceladas ou no parceladas, devero observar as seguintes dimenses: a) testada mxima, igual ou inferior 400 m (quatrocentos metros); b) testada mnima igual a 15 m (quinzes metros); c) rea mxima de 80.000 m (oitenta mil metros quadrados). 2 As Zonas de Proteo Ambiental no sero computadas para efeito da definio das reas mximas das glebas para implantao dos condomnios. 3 Os condomnios sero responsveis pela proteo, manuteno e recuperao das zonas de proteo ambiental localizadas em suas respectivas reas. Art. 286. Os condomnios por unidades autnomas devero atender os seguintes requisitos: I as reas livres de uso comum, destinadas a jardins, acessos e equipamentos para lazer e recreao, ou vinculadas a equipamentos urbanos, corresponder rea igual ou superior a 30% (trinta por cento)

da rea total da gleba do terreno quando em glebas ou lotes maior de 10.000 m e de 15% (quinze por cento) em glebas ou lotes entre 3.000 m e 10.000 m; II ser exigida uma doao de 5% (cinco por cento) do total da rea do empreendimento, para implantao de equipamentos comunitrios, em locais de livre acesso ao pblico, para empreendimento com mais de 300 (trezentas) unidades ou mais de 15.000m2; III para os condomnios previstos no art. 283 desta lei, os muros com testadas para as vias pblicas devero ser construdos intercalados por elementos vazados que d visibilidade parte interna, na proporo de 50% de sua rea e altura mxima de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros); IV a delimitao das ZPAS dever ser feita de modo a no impedir o livre fluxo da fauna silvestre; V elaborar e implantar projeto de caladas contemplando o paisagismo e arborizao nos moldes definidos pelo Municpio e seguindo as normas de acessibilidade para portadores de deficincia; VI propor e implantar projeto de iluminao para as vias internas do condomnio; VII observar as exigncias de vagas de garagens dispostas para os casos de condomnio por unidades autnomas constantes do anexo 10 (dez); VIII - aplicao, relativamente s edificaes, dos ndices de controle urbanstico, constantes do anexo 06 (seis), sobre a rea destinada utilizao exclusiva das unidades autnomas; 1 Em se tratando de mais de um condomnio de um mesmo proprietrio em reas contguas, sero observadas as reas totais dos empreendimentos para o clculo das reas a serem doadas. 2 As reas que estiverem situadas em Zonas de Proteo Ambiental sero excludas do clculo das reas a serem doadas. 3 O valor monetrio referente ao percentual de rea a ser doada ao Municpio, conforme inciso II deste artigo, poder, a critrio do municpio e anlise do CMAIV, ser revertido ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano - FMDU, conforme Lei Municipal 3.473, de 09 de novembro de 2009 e regulamentada pelo Decreto 2.540 de 18 de maro de 2010, a critrio da municipalidade. 4 Os condomnios de habitao de interesse social, promovidos pelo poder pblico em acordo com os programas habitacionais governamentais, podero ser aprovados com ndices urbansticos construtivos flexveis, a critrio do CMAIV e da Secretaria de Habitao. Art. 287. obrigao do empreendedor, na instituio de condomnio por unidades autnomas, a instalao de redes e equipamentos para abastecimento de gua potvel, energia eltrica e iluminao das vias condominiais, redes de drenagem pluvial, sistema de coleta, tratamento e disposio de esgotos sanitrios, e obras de pavimentao. Pargrafo nico . VETADO Art. 288. Quando as glebas de terreno, sobre os quais se pretenda a instituio de condomnio por unidades autnomas, no forem servidas pelas redes pblicas de abastecimento de gua potvel, esgotamento sanitrio, drenagem pluvial, energia eltrica e Estao de Tratamento de Esgoto, tais servios sero implantados e mantidos pelos condminos, devendo sua implantao ser comprovada, previamente, mediante projetos tcnicos submetidos aprovao das empresas concessionrias de servio pblico. Art. 289. As obras relativas s edificaes e instalaes de uso comum devero ser executadas, simultaneamente, com as obras das reas de utilizao exclusiva de cada unidade autnoma. 1 Consideram-se reas de uso comum quelas destinadas a jardins, vias de acesso e equipamentos para lazer e recreao. 2 A concesso do habite-se para edificaes implantadas na rea de utilizao exclusiva de cada unidade autnoma, fica condicionada completa e efetiva execuo das obras relativas s edificaes e instalaes de uso comum, na forma de cronograma, aprovado pelos rgos tcnicos municipais. Art. 290 O condomnio industrial s ser admitido em todas as zonas de uso onde a atividade industrial seja permitida. Art. 291. Na instituio de condomnio por unidades autnomas, com caractersticas definidas no artigo 284, sero aplicados nas edificaes os ndices de controle urbanstico, constantes do anexo 06 (seis), sobre a rea da gleba ou lote de terreno, excludas aquelas destinadas ao uso comum. Art. 292. Quando parte da gleba, na instituio de condomnio por unidades autnomas, abranger reas enquadradas nesta lei como Zonas de Proteo Ambiental, estas no devero ser consideradas no clculo do percentual das reas de uso comum, cabendo ao condomnio a proteo e manuteno destas reas. Art. 293. Os condomnios que abrangerem Zonas de Proteo Ambiental devero solicitar a SEMMA a delimitao da rea passvel de ocupao, sendo para isso, necessrio apresentar planta planialtimtrica do terreno na escala 1:1000 (uma para mil) com a caracterizao do imvel, indicao com exata localizao de 100m (cem metros) das divisas da gleba objeto do pedido contendo:

I - nascentes, cursos dgua, lagoas, lagos e reservatrios dgua naturais e artificiais, vrzeas midas e reas brejosas; II - florestas, bosques e demais formas de vegetao natural, bem como a ocorrncia de elementos naturais como: vegetao de porte, monumentos naturais, pedras e barreiras. Art. 294-Os projetos de condomnio devero ser aprovados pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano SEDUR, aps parecer tcnico da Secretaria Municipal de Meio Ambiente SEMMA e respectivo licenciamento ambiental. A Secretaria Municipal de Meio Ambiente fornecer Licena Prvia LMP, com reas passveis de ocupao, sendo a mesma encaminhada a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano para aprovao do projeto arquitetnico. 1 A emisso da Licena de Obra de responsabilidade da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano fica condicionada apresentao da Licena Municipal de Instalao - LMI pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente. 2 A emisso do Habite-se de responsabilidade da SEDUR fica condicionada apresentao da Licena Municipal de Operao - LMO pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente e liberao da SEMMA quanto ao projeto paisagstico. Pargrafo nico: A SEMMA exigira no fornecimento da LMI o projeto de arborizao interno e externo do condomnio. Art. 295. O interessado na implantao de condomnios por unidades autnomas dever apresentar ao Poder Pblico Municipal o projeto do empreendimento contendo: I planta de situao da rea; II projeto de drenagem e esgotamento sanitrio, os quais devero ser submetidos aprovao do rgo municipal competente; III projeto de iluminao pblica; IV projeto de arborizao urbana interna e externa ao empreendimento; IV projeto de instalao de hidrantes, que dever ser submetido posteriormente aprovao do Corpo de Bombeiros. CAPTULO VII - DA FISCALIZAO, NOTIFICAO, VISTORIA, E DO ALVAR DE CONCLUSO DE OBRAS Seo I - Da Fiscalizao Art. 296. A fiscalizao da implantao dos projetos de parcelamento do solo ser exercida pelo setor municipal competente, atravs de seus agentes fiscalizadores. Art. 297. Compete ao setor municipal competente, no exerccio da fiscalizao: I - verificar a obedincia dos greides, largura das vias e passeios, tipo de pavimentao das vias, instalao da rede de guas pluviais, demarcao dos lotes, quadras, logradouros pblicos e outros equipamentos de acordo com os projetos aprovados; II - efetuar sempre que for necessria a vistoria necessria para aferir o cumprimento do projeto aprovado; III - comunicar aos rgos competentes as irregularidades observadas na execuo do projeto aprovado, para as providncias cabveis; IV - realizar vistorias requeridas pelo interessado para concesso do Alvar de Concluso de Obras; V - adotar providncias punitivas sobre projetos de parcelamento do solo no aprovados; VI - autuar as infraes verificadas e aplicar as penalidades correspondentes. Seo II - Da Notificao e Vistoria Art. 298. Sempre que se verificar infrao aos dispositivos desta Lei, relativos ao parcelamento do solo, o proprietrio ser notificado para corrigi-la. Art. 299. As notificaes expedidas pelo rgo fiscalizador mencionaro o tipo de infrao cometida, determinando o prazo para correo. Pargrafo nico. O no atendimento notificao determinar aplicao de auto de infrao, com embargo das obras porventura em execuo e multas aplicveis de acordo com o Cdigo Tributrio Municipal. Art. 300. Os recursos de auto de infrao sero interpostos no prazo de 48 horas, contado a partir do seu conhecimento, dirigidos Secretaria Municipal de desenvolvimento Urbano. Art. 301. A Prefeitura determinar de ofcio ou a requerimento, vistorias administrativas sempre que for denunciada ameaa ou consumao de desabamentos de terras ou rochas, obstruo ou desvio de curso d'gua e canalizao em geral, e desmatamento de reas protegidas por legislao especfica. Art. 302. As vistorias sero feitas por servidores designados pelo Poder Executivo Municipal, que procedero s diligncias necessrias, comunicando as concluses apuradas em laudo tecnicamente fundamentado. Seo III - Do Alvar de Concluso de Obras Art. 303. A concluso das obras exigidas nos projetos de parcelamento do solo dever ser comunicada pelo proprietrio Secretaria Municipal de Desenvolvimento urbano, para fins de vistoria e expedio do Alvar.

Pargrafo nico. Quando se tratar de Conjuntos Habitacionais de Interesse Social, a concesso do habite-se fica vinculada expedio do Alvar de Concluso de Obras, exigido no projeto de parcelamento do solo. Art. 304. Verificada qualquer irregularidade na execuo do projeto aprovado, o rgo municipal competente no expedir o Alvar de Concluso de Obras e, atravs do agente fiscalizador, notificar o proprietrio para corrigi-la. Art. 305. O prazo para a concesso do Alvar de Concluso das Obras no poder exceder de 30 (trinta) dias, contados da data de entrada do requerimento no protocolo da Prefeitura Municipal. Art. 306. No ser concedido o Alvar de Concluso de Obras, enquanto no for integralmente observado o projeto aprovado e as clusulas do Termo de Compromisso. CAPTULO VIII - SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E GESTO TERRITORIAL Art. 307. Fica criado o Sistema Municipal de Planejamento e Gesto Territorial - SMPGT, instituindo estruturas e processos democrticos e participativos, que visam o desenvolvimento contnuo, dinmico e flexvel de planejamento e gesto da poltica territorial do Municpio da Serra. Art. 308. O Poder Executivo Municipal implantar o Sistema Municipal de Planejamento e Gesto Territorial com os seguintes objetivos: I aumentar a eficcia da ao governamental, promovendo: a) integrao entre rgos e entidades municipais afins ao desenvolvimento territorial; b) cooperao com os governos federal, estadual e com os Municpios da regio metropolitana, no processo de planejamento e gesto das questes de interesse comum; II promover a participao de setores organizados da sociedade e da populao nas polticas de desenvolvimento territorial, voltando s aes do Governo para os interesses da comunidade e capacitando a populao da Serra para o exerccio da cidadania; III viabilizar parcerias com a iniciativa privada no processo de urbanizao mediante o uso de instrumentos da poltica urbana quando for do interesse pblico e compatvel com a observncia das funes sociais da cidade; IV instituir mecanismos permanentes para implementao, reviso e atualizao do Plano Diretor Municipal da Serra, articulando-o com o processo de elaborao e execuo do oramento municipal; V instituir processos integrados de elaborao, implementao e acompanhamento de planos, programas, anteprojetos de lei e projetos urbanos, assim como sua permanente reviso e atualizao; VI viabilizar canais diretos e efetivos de divulgao para toda a populao dos processos de discusso e tomada de decises dos temas referentes ao planejamento e gesto do territrio da Serra. Art. 309. O Sistema Municipal de Planejamento e Gesto utiliza os seguintes instrumentos de gesto participativa: I - Conferncia da Cidade; II - Assemblias Territoriais de Poltica Urbana; III - Sistema de Informaes Municipais - SIM; IV Conselho da Cidade da Serra; V - Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano - FMDU; VI - Oramento Participativo OP. Art. 310. O Sistema Municipal de Planejamento e Gesto utiliza os seguintes instrumentos de participao popular: I - audincias; II - debates; III - consultas pblicas; IV - iniciativa popular de projetos de lei; V - iniciativa popular de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano; VI - plebiscito; VII - referendo popular. Pargrafo nico. Fica assegurada a participao da populao no processo de gesto democrtica da poltica territorial do Municpio da Serra. Seo I - Dos Instrumentos de Gesto Participativa Subseo I - Conferncia da Cidade Art. 311. A Conferncia da Cidade ter como finalidade proporcionar um frum de ampla discusso sobre a poltica territorial do Municpio da Serra e ocorrer: I ordinariamente a cada 02 (dois) anos; II extraordinariamente, quando convocadas. Art. 312. A Conferncia da Cidade, entre outras funes, dever: I promover debates sobre matrias da poltica de desenvolvimento territorial e ambiental; II sugerir ao Poder Executivo Municipal adequaes em objetivos, diretrizes, planos, programas e projetos territoriais; III sugerir propostas de alteraes do Plano Diretor e da legislao urbanstica, a serem consideradas quando de sua reviso.

Art. 313. A forma de convocao e o funcionamento da Conferncia da Cidade sero regulamentados por ato do Poder Executivo Municipal. Subseo II - Das Assemblias Territoriais de Poltica Urbana Art. 314. As Assemblias Territoriais de Poltica Urbana tm o objetivo de consultar a populao sobre as questes urbanas relacionadas quela territorialidade, de forma a ampliar o debate e dar suporte tomada de decises do Conselho da Cidade de Serra. Art. 315. A forma de convocao e o funcionamento das Assemblias Territoriais de Poltica Urbana sero regulamentadas por ato do Poder Executivo Municipal. Subseo III - Sistema de Informaes Municipais Art. 316. O Sistema de Informaes Municipais - SIM tem como objetivo fornecer informaes para o planejamento, o monitoramento, a implementao e a avaliao da poltica territorial, subsidiando a tomada de decises. Art. 317. O SIM dever conter e manter atualizados dados, informaes e indicadores sociais, culturais, econmicos, financeiros, patrimoniais, administrativos, fsico-territoriais, inclusive cartogrficos, ambientais, imobilirios e outros de relevante interesse para o Municpio. Art. 318. As bases de informao do SIM devero abranger todo o territrio do Municpio, considerando as unidades de planejamento, gesto e fiscalizao e serem georreferenciadas. Art. 319. A Prefeitura Municipal fica obrigada a atualizar periodicamente o banco de dados do Sistema de Informaes Municipais. Art. 320. O Sistema de Informaes Municipais dever obedecer aos princpios: I - da simplificao, economicidade, eficcia, clareza, preciso e segurana, evitando a duplicao de meios e instrumentos para fins idnticos; II - democratizao e disponibilizao das informaes, em especial as relativas ao processo de implementao, controle e avaliao do Plano Diretor. Art. 321. O Municpio, atravs da Secretaria Municipal de Planejamento Estratgico-SEPLAE, dever gerenciar o SIM, no que diz respeito ao planejamento, produo, atualizao e aprimoramento do sistema. Art. 322. Com relao ao SIM o Municpio dever: I - assegurar que os sistemas existentes sejam integrados e que os novos desenvolvidos ou contratados, contenham tecnologias de geoprocessamento compatveis com o sistema de informaes geogrficas municipais; II - desenvolver programas de formao permanente dos tcnicos municipais na utilizao do sistema de informaes municipais e ferramentas informatizadas e georreferenciadas. Subseo IV - Conselho da Cidade Art. 323. Fica criado o Conselho da Cidade da Serra, denominado simplesmente como Conselho da Cidade, rgo consultivo, tripartite e paritrio em matria de natureza urbanstica e de poltica territorial, composto por representantes do Poder Pblico, Setor Produtivo e Sociedade Civil. 1 O Conselho da Cidade tem por objetivo a articulao de polticas de desenvolvimento urbano, social, ambiental e rural, na defesa dos direitos difusos e coletivos e participao autnoma e organizada de todos os seus participantes. 2 Os membros do Conselho da Cidade no sero remunerados. 3 O Conselho da Cidade fica vinculado Secretaria de Desenvolvimento Urbano. Art. 324. O Conselho da Cidade tem por finalidade zelar pela elaborao e aplicao das leis especficas e complementares do Plano Diretor e afim, com a participao dos rgos pblicos e da sociedade civil organizada. Art. 325. O Conselho da Cidade ser presidido pelo Secretrio Municipal de Desenvolvimento Urbano, qualificado como membro, e composto por outros 30 (trinta) membros, designados pelo Prefeito Municipal, tendo em sua formao representantes dos seguintes rgos e instituies: I - Pelo setor pblico - 10 (dez) membros e igual nmero de suplentes, sendo: a) 01 (um) da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano; b) 01 (um) da Secretaria Municipal de Obras; c) 01 (um) da Secretaria Municipal de Meio Ambiente; d) 01 (um) da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econmico; e) 01 (um) da Procuradoria Geral do Municpio; f) 01 (um) do rgo responsvel pela Mobilidade Urbana; g) 01 (um) da Secretaria Especial de Agricultura, Agroturismo, Agricultura e Pesca SEAP; h) 01 (um) da Secretaria Municipal de Habitao. i) 01 (um) membro representante do Poder Legislativo Municipal, ocupante do cargo de Vereador Municipal. j) 01 (um) representante do Conselho Metropolitano de Desenvolvimento da Grande Vitria COMDEVIT; II Por entidades do setor produtivo - 10 (dez) membros e igual nmero de suplentes, sendo:

a) 01 (um) representante do setor da indstria, indicado pela Associao dos Empresrios da Serra ASES; b) 01 (um) representante do setor de comrcio, indicado pela Associao Comercial da Serra ASCOS; c) 01 (um) representante do setor de habitao, indicado pelo Sindicato das Empresas de Construo Civil do Esprito Santo SINDUSCON; d) 01 (um) representante dos produtores rurais, indicados pela Cooperativa dos Produtores Rurais da Serra; e) 01 (um) representante do setor de economia solidria, indicada pelo Frum de Economia Solidria da Serra; f) 01 (um) representante da concessionria responsvel pelo tratamento de esgoto; g) 01 (um) representante do Conselho Regional de Arquitetura e Engenharia-CREA/ES; h) 01 (um) representante da Associao de Empresas do Mercado Imobilirio-ADEMI/ES; i) 01 (um) representante do setor de transporte pblico, indicado pelo Sindicato das Empresas de Transportes de Passageiros do Esprito Santo; j) 01 (um) representante da concessionria responsvel pelo fornecimento de energia eltrica. III Da sociedade civil - 10 (dez) membros e igual nmero de suplentes, sendo: a) 01 (um) representante da Federao das Associaes de Moradores do Municpio da Serra FAMS; b) 01 (um) representante Regio Rural; c) 01 (um) representante Regio Serra Sede; d) 01 (um) representante Regio Jos de Anchieta e Carapina; e) 01 (um) representante Regio CIVIT A e B; f) 01 (um) representante Regio Praias I, II e III; g) 01 (um) representante Regio Grande Laranjeiras; h) 01 (um) representante das entidades culturais; i) 01 (um) representante de organizaes ambientalistas; j) 01 (um) representante da Assemblia Municipal do Oramento AMO. 1 Os representantes territoriais e respectivos suplentes devero ser eleitos pela populao em assemblias regionais, de acordo com a regionalizao adotada para o processo de elaborao do Plano Diretor Municipal. 2 O ato administrativo de nomeao do mandato dos membros do Conselho da Cidade ser publicado em imprensa oficial. 3O Conselho da Cidade poder ter vice-presidente, que substituir o presidente quando necessrio e ser eleito pelos conselheiros. Art. 326. O mandato dos membros do Conselho da Cidade ser de 02 (dois) anos, admitida apenas uma reconduo. 1 A ausncia no justificada em 03 (trs) reunies seguidas ou 05 (cinco) alternadas, num perodo de 12 (doze) meses, implicar na perda automtica do mandato junto ao Conselho. 2 Todos os conselheiros tero direito voz, mas somente os titulares exercero o direito a voto, sendo substitudos em suas ausncias pelos suplentes. Art. 327. Compete ao Conselho da Cidade: I - acompanhar a implementao do Plano Diretor; II formular, acompanhar e avaliar a implementao da poltica municipal de desenvolvimento urbano, tendo como vertentes o planejamento territorial, a habitao, o saneamento ambiental, o trnsito, o transporte e a mobilidade urbana, tudo em plena consonncia com diretrizes da Poltica Nacional de Desenvolvimento Urbano PNDU; III - acompanhar a execuo de planos e projetos de interesse do desenvolvimento urbano, inclusive os planos setoriais; IV - avaliar projetos de lei de interesse da poltica territorial; V-monitorar a gesto dos recursos oriundos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano; VI - monitorar a concesso de Outorga Onerosa do Direito de Construir e a aplicao da Transferncia do Direito de Construir; VII - aprovar e acompanhar a implementao das Operaes Urbanas Consorciadas; VIII - acompanhar a implementao dos demais instrumentos urbansticos; IX - zelar pela integrao das polticas setoriais; X - convocar, organizar e coordenar as conferncias e assemblias territoriais; XI - convocar audincias pblicas sobre assuntos referentes ao Plano Diretor Municipal; XII indicar membros para Cmaras Tcnicas; XIII contribuir na organizao da Conferncia da Cidade, garantindo que a pauta contemple discusses acerca do Plano Diretor Municipal; XIV acompanhar e fiscalizar o cumprimento das resolues da Conferncia da Cidade; XV cuidar do encaminhamento das deliberaes das Conferncias Nacionais em completa articulao com os Conselhos Nacional e Estadual das Cidades;

XVI auxiliar nas atualizaes da Agenda 21 local Serra 21, bem como acompanhar a implementao e suas prestaes de contas anuais; XVII contribuir no que for possvel na formulao dos Oramentos Plurianual e Anual, a serem submetidos ao Legislativo para aprovao; XVIII incentivar a criao, a estruturao e o fortalecimento institucional dos conselhos municipais, bem como acompanhar suas atividades; XIX fortalecer os movimentos sociais e populares, de mbito regional e municipal, atuando como interlocutor no processo de sensibilizao e mobilizao; XX definir, com base no Plano Diretor Municipal e na Agenda 21 local Serra 21, agenda de projetos prioritrios de curto e longo prazo para Serra; XXI manter intercmbio permanente com rgos municipais, estaduais e federais, bem como os organismos internacionais e instituies financeiras, visando a execuo das polticas municipais de desenvolvimento econmico e social em consonncia com a Agenda 21 local Serra 21, e demais programas estratgicos da cidade; XXII integrar os esforos do setor pblico com os da iniciativa privada para o fortalecimento econmico e social do Municpio; XXIII - aprovar as atividades especiais nas zonas de uso aps avaliao pela CMAIV; XIV - aprovar as atividades do Grupo Especial nas zonas de uso, aps avaliao pela CMAIV. XV - aprovar a criao de novas Zonas Especiais de Interesse Social 01, 02 e 03 para fins de implantao de Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social. XVI - avaliar parecer tcnico elaborado pela CMAIV sobre as intervenes nos imveis indicados nesta lei para preservao histrica. XVII aprovar as propostas de Operao Urbana Consorciada; XVIII-definir o tipo de Zona de Expanso Urbana que se enquadraro os loteamentos previstos no caput do art. 387. Art. 328. A Comisso Municipal de Avaliao de Impacto de Vizinhana CMAIV dever dar apoio ao Conselho da Cidade nas avaliaes tcnicas sobre assuntos referentes ao Plano Diretor Municipal. Art. 329. O Poder Executivo garantir suporte tcnico e operacional ao Conselho da Cidade, necessrio a seu pleno funcionamento. Art. 330. As Cmaras Tcnicas so instncias constitudas com a finalidade de aperfeioar e agilizar o funcionamento do Conselho da Cidade, estudando e elaborando pareceres tcnicos referentes a temas afins ao plano e propondo solues que auxiliem o Conselho na tomada de decises. Art. 331. O Conselho da Cidade contar com 04 (quatro) Cmaras Tcnicas permanentes, que atuem nas seguintes reas: I Uso do Solo; II Meio Ambiente e Saneamento; III Mobilidade; IV Habitao. Art. 332. As Cmaras Tcnicas devero ter no mnimo 6 (seis) conselheiro sendo um Coordenador. Art. 333. Os conselheiros integrantes das Cmaras Temticas sero escolhidos de forma paritria dentre os representantes do Conselho da Cidade de acordo com os seguimentos que esto inseridos e de sua qualificao, experincia profissional, afinidade com a rea de estudo ou opo. Art. 334. So atribuies das Cmaras Tcnicas: I - analisar os processos que lhes foram atribudos e sobre eles emitir pareceres; II emitir parecer e promover estudos tcnicos e pesquisas sobre matrias de interesse do Conselho, tomando a iniciativa na elaborao das proposies; III responder a consultas encaminhadas pelo Conselho da Cidade; IV analisar dados e informaes estatsticas e promover ou indicar a realizao de estudos, pesquisas e levantamentos de interesse para os trabalhos do Conselho; V promover articulao com rgos e entidades pblicas que possam contribuir com informaes que auxiliem nas tomadas de decises. VI - aprovar as atividades classificadas pelo CMAIV e pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente, que no constam do anexo 05 (cinco) nas respectivas categorias de uso definidas no artigo 21; VII - apresentar parecer sobre alteraes de afastamento frontal indicada por Decreto do Chefe do Executivo Municipal, mediante proposta da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e do rgo responsvel pela Mobilidade Urbana, somente para adequao da construo ou ampliao de edificaes em lotes localizados nas Zonas Especiais de Interesse Social e que estejam sendo objeto de Regularizao Fundiria. Art. 335. O Presidente do Conselho da Cidade poder constituir Comisses especiais, com atribuies e prazo de concluso dos trabalhos definidos, com membros de diferentes Cmaras, em conformidade com a especificidade do trabalho ou estudo a realizar.

Art. 336. Os tcnicos do Poder Executivo Municipal fornecero os subsdios que se fizerem necessrios para que as Cmaras Tcnicas e as Comisses especiais possam realizar os seus trabalhos. Art. 337. O Poder Pblico Municipal publicar, quando necessrio, atendendo aos pedidos formulados por escrito, os atos administrativos do Conselho da Cidade. Art. 338. O Conselho da Cidade dever elaborar seu Regimento Interno no prazo de 60 (sessenta) dias. Art. 339. A forma de constituio, convocao e funcionamento das Cmaras Tcnicas devero estar contidos no Regimento Interno do Conselho da Cidade de Serra. Subseo V - Dos Instrumentos de Participao Popular Art. 340. So adotados como instrumentos de participao: I Audincia pblica: instrumento de participao na Administrao Pblica de interesse dos cidados, direta e indiretamente atingidos pela deciso administrativa, visando legitimidade da ao administrativa, formalmente disciplinada em lei, pela qual se exerce o direito de expor tendncias, preferncias e opes que conduzir o Poder Pblico a uma deciso de aceitao consensual. II - Debate: instrumento de discusso de temas especficos, convocado com antecedncia e divulgado amplamente, onde a Administrao Pblica disponibiliza de forma equivalente espao para participao da populao, propiciando de forma democrtica o contraditrio. III - Consulta Pblica: instrumento precedido de audincia e debate pblico objetivando a plena compreenso dos fatos, na qual a Administrao Pblica poder tomar decises vinculadas ao seu resultado. IV - Iniciativa Popular de projetos de lei, planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano devero atender ao disposto nas Constituies Federal, Estadual e Lei Orgnica Municipal. V O Plebiscito e Referendo: instrumentos populares que permitem, por meio da consulta popular, a participao de forma direta dos cidados, para proferir decises que afetem os interesses da sociedade. Pargrafo nico. As audincias pblicas devem ter sua convocao publicada em jornal de grande circulao regional e/ou local, rdio, carro de som e enviados convites s entidades e representantes da sociedade civil, no mnimo com 15 dias de antecedncia. CAPTULO IX - FUNDO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO Art. 341. O Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano - FMDU, criado pelo art. 10 da Lei Municipal 3.473 de 2009 e regulamentada pelo decreto 2.540 de 2010 formado por receitas oramentrias e extraoramentrias, em especial: I - transferncia de fundos federais e de outros rgos e entidades pblicas e privadas, recebidos diretamente ou por meio de convnios, contratos ou acordos; II - os provenientes de convnios, consrcios, contratos, acordos ou outros ajustes celebrados com rgos, entidades, organismos ou empresas nacionais ou internacionais, inclusive com outras esferas da federao; III - doaes, legados e outros recursos de pessoas fsicas, jurdicas ou de organismos e entidades pblicas ou privadas, nacionais ou internacionais; IV - emprstimos ou operaes de financiamento internos ou externos; V - valores correspondentes s obrigaes de doaes de reas oriundas de aprovao de desmembramento e condomnio, de que trata o Plano Diretor Municipal e a Lei 3.473 de 2009; VI - outorga onerosa do direito de construir; VII - valores correspondentes s medidas mitigadoras e/ou compensatrias determinadas pelos Estudos de Impacto de Vizinhana; VIII - rendimentos auferidos da aplicao dos recursos do Fundo, alm do saldo de exerccios anteriores; IX - outras receitas que lhe forem atribudas pela legislao; X - outros recursos destinados ao Fundo consignados no oramento do Municpio. Pargrafo nico. O Fundo ser administrado por um Conselho Gestor, composto por membros indicados pelo Executivo, garantida a participao da sociedade. CAPTULO X - DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA Art. 342. Para o planejamento e gesto do desenvolvimento urbano, o Municpio da Serra adotar instrumentos da poltica urbana que forem necessrios, especialmente aqueles previstos na Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001Estatuto da Cidade. Pargrafo nico. A utilizao dos instrumentos da poltica urbana deve ser objeto de controle social, garantida a informao e a participao de entidades da sociedade civil e da populao, nos termos da legislao aplicvel. Seo I - Do Estudo de Impacto de Vizinhana Art. 343. O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV de responsabilidade do empreendedor como pr-requisito para concesso de licenas, autorizaes e alvars, devendo ser elaborado por equipe tcnica multidisciplinar, formada e coordenada por profissionais habilitados nos seus respectivos conselhos de classe.

Art. 344. O EIV deve contemplar os aspectos positivos e negativos do empreendimento sobre a qualidade de vida da populao residente ou usuria do local, devendo incluir as anlises das seguintes questes: I - o adensamento populacional, considerando: a) a vizinhana imediata, que aquela instalada nas quadras em que o empreendimento proposto se localiza; b) a vizinhana mediata, que aquela situada na rea de influncia do projeto e que pode por ele ser atingida; II os aspectos relacionados ao uso e ocupao do solo; III - equipamentos urbanos e comunitrios existentes e demandados a partir da instalao do empreendimento, especialmente de sade, educao e lazer; IV as possibilidades de valorizao imobiliria; V - os impactos nas reas e imveis de interesse histrico, arqueolgicos, culturais, paisagsticos e ambientais; VI - os impactos na rede de infraestrutura urbana bsica: abastecimento de gua, de coleta e tratamento de esgotos, de drenagem e de fornecimento de energia eltrica e telefonia, dentre outros; VII - os impactos no sistema virio, de circulao de pedestres, de transportes coletivos e de estacionamentos; VIII - as interferncias no trfego de veculos, de bicicletas e de pedestres; IX - o efeito da construo sobre ventilao, sombreamento do entorno, poluio luminosa e incomodidades decorrentes da reflexo das superfcies exteriores nas construes vizinhas; X - gerao de poluio sonora, visual, atmosfrica e hdrica; XI - a gerao de vibraes; XII - os riscos ambientais e de periculosidade; XIII - a gerao de resduos slidos; XIV - os impactos scio-econmicos na populao residente ou atuante na vizinhana mediata; XV - interferncias na configurao da paisagem natural e construda; XVI - medidas mitigadoras do impacto previsto para garantir a qualidade de vida da vizinhana e/ou eliminar, reduzir e/ou compensar os impactos urbanos, a gerao de incomodidades e as interferncias no trfego provocadas pela implantao do empreendimento. Art. 345. Para a elaborao do EIV o empreendedor dever solicitar a Comisso Municipal de Avaliao de Impacto de Vizinhana - CMAIV, um Termo de Referncia que dever indicar todos os aspectos que devem ser estudados, em cada caso especfico. 1: A critrio do empreendedor, a solicitao de termo de referncia para EIV poder ser acompanhada de apresentao de proposta de minuta de termo de referncia, considerando, no que couberem, os contedos relacionados nesta lei. 2. O Termo de Referncia para a elaborao do EIV ter validade de um ano, a contar da data de emisso, devendo o empreendedor apresentar o estudo dentro deste prazo. Art. 346. A Comisso Municipal de Avaliao de Impacto de Vizinhana CMAIV constitui um rgo do executivo municipal com o objetivo de assessorar o Conselho da Cidade para os assuntos tcnicos relacionados a implementao do PDM e a aprovao de usos e empreendimentos geradores de impacto vizinhana. Art. 347. Compete a Comisso Municipal de Avaliao de Impacto de Vizinhana CMAIV: I avaliar a permisso das atividades especiais nas zonas de uso; II - classificar atividades que no constam do anexo 05 (cinco) nas respectivas categorias de uso definidas no artigo 21; III - elaborar parecer tcnico sobre as intervenes nos imveis indicados nesta lei para preservao histrica; IV - avaliar os Termos de Referncia para elaborao dos Planos de Ordenamento Territorial das Zonas Especiais e reas da Macrozona de Uso Sustentvel indicadas no 1 do art. 89 desta Lei, se solicitado pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano. V - aprovar o estudo tcnico para incluso de novas vias no Plano Virio; VI - elaborar parecer a respeito da classificao de empreendimento como Empreendimento Habitacional de Interesse Social EHIS; VII emitir parecer sobre o tipo de Zona de Expanso de Urbana que ser implantada nos casos previstos no caput do art. 388. Art. 348. A Comisso Municipal de Avaliao de Impacto de Vizinhana CMAIV dever ser composta por tcnicos das seguintes secretarias: I 03 (trs) da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano SEDUR; II 03 (trs) da Secretaria Municipal de Meio Ambiente SEMMA; III 01 (um) da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econmico SEDEC; VII 02 (dois) do rgo responsvel pela Mobilidade Urbana. Pargrafo nico. O funcionamento da Comisso Municipal de Avaliao de Impacto de Vizinhana - CMAIV sero regulamentados por ato do Executivo Municipal. Art. 349. Em funo da anlise de cada empreendimento pelo CMAIV, a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano poder indicar:

I - que o empreendedor fornea informaes complementares, necessrias anlise do empreendimento; II - a execuo de medidas mitigadoras necessrias ao controle da incomodidade causada pela implantao do empreendimento e funcionamento do estabelecimento; III a execuo de medidas compensatrias como forma de compensao dos impactos gerados pelo empreendimento que no possam ser eliminados; IV a execuo de medidas potencializadoras dos impactos positivos. Art. 350. O Estudo de Impacto de Vizinhana, no caso de Empreendimento gerador de Impacto, bem como as medidas necessrias para mitigao ou controle da incomodidade, devero ser apresentados em Audincia Pblica para debate com toda a sociedade civil. Art. 351. A aprovao do empreendimento gerador de impacto no Municpio da Serra condicionado a parecer tcnico da CMAIV, a aprovao pelo Conselho da Cidade e a homologao pelo Chefe do Poder Executivo do Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) e assinatura de Termo de Compromisso pelo interessado, em que este se compromete a arcar integralmente com as despesas decorrentes da execuo das medidas mitigadoras, corretivas e compensatrias previstas nesta lei. 1 - a execuo das medidas mitigadoras e compensatrias poder ser efetuada diretamente pelo empreendedor ou o valor correspondente as despesas delas decorrentes poder ser repassado ao municpio atravs do Fundo Municipal De Desenvolvimento Urbano que ficar responsvel pela execuo dos mesmos. 2- Ato do poder executivo municipal regulamentar a forma de calculo das medidas mitigadoras e compensatrias, de acordo com o porte e os tipos dos empreendimentos. 3- O Certificado de Concluso da Obra e o Alvar de Funcionamento s sero emitidos mediante comprovao do cumprimento das obrigaes estabelecidas no Termo de Compromisso. Subseo I - Dos Usos e Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhana Art. 352. Os empreendimentos geradores de impactos vizinhana so aqueles cujos usos, atividades ou edificaes podem causar impacto e/ou alterao no ambiente natural ou construdo, incomodidades e interferncia no trfego, bem como sobrecarga na capacidade de atendimento de infraestrutura bsica, querem sejam edificaes e empreendimentos pblicos ou privados, residenciais ou no-residenciais. Art. 353. So considerados usos e empreendimentos geradores de impactos vizinhana: I - o conjunto das atividades e equipamentos instalados nas Zonas Especiais 01 e 02; II - os empreendimentos sujeitos a apresentao de EIA RIMA; III atividades industriais do Grupo 03 e Atividades Especiais; IV - qualquer obra de construo ou ampliao das vias arteriais, metropolitanas e de ligao regional; V uso misto envolvendo atividades residenciais, inclusive de Empreendimento de Interesse Social, localizados nos Eixos Estruturantes, com mais de 300 (trezentas) unidades ou que utilizem terrenos com rea igual ou superior a 20.000,00 m (vinte mil metros quadrados); VI - edifcios e conjuntos residenciais em reas urbanas, inclusive de Empreendimento de Interesse Social, fora dos Eixos Estruturantes, com mais de 250 (duzentas e cinquenta) unidades ou que utilizem terreno com rea igual ou superior a 20.000 m (vinte mil metros quadrados); VII - as edificaes de comrcio e servio do Grupo 01, 02 e 03 localizadas nos Eixos Estruturantes, com rea total construda igual ou superior a 7.000 m (sete mil metros quadrados); VIII - as edificaes de comrcio e servio do Grupo 01, 02 e 03 fora dos Eixos Estruturantes, com rea total construda igual ou superior a 6.000 m (seis mil metros quadrados); IX - as edificaes industriais do Grupo 01 e 02 com rea total construda igual ou superior a 2.500 m (cinco mil metros quadrados), exceto quando localizadas na Zona Especiais 03; X qualquer atividade no residencial com rea total construda igual ou superior a 10.000 m2, localizados na Zona Especial 03, 04 e 05; XI - edificaes com mais de 16 pavimentos devero elaborar estudo de visuais em relao ao entorno, levando em conta sua relao com a cidade. XII loteamentos com rea superior a 500.000 m (quinhentos mil metros quadrados). 1 Esto sujeitos a apresentao do EIV as atividades ou empreendimentos elencados neste artigo, pblicos ou privados, em rea urbana ou rural quando a lei permitir. 2 Outras atividades no relacionadas neste artigo podero ser enquadradas como sujeitas a apresentao do Estudo de Impacto de Vizinhana, a critrio do Conselho da Cidade, atravs de ato do executivo municipal. 3 A apresentao do EIV no desobriga a apresentao de Estudo de Impacto Ambiental EIA quando a atividade ou o empreendimento assim o exigir nos termos da Lei.

4 Quaisquer alteraes das caractersticas do empreendimento constantes do EIV implicaro em nova anlise do empreendimento por parte da CMAIV, podendo inclusive vir a demandar a elaborao de um novo EIV. Seo II - Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsria Art. 354. O instrumento do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsria ser exigido do proprietrio do solo urbano no edificado, subtilizado ou no utilizado para que promova o seu adequado aproveitamento mediante parcelamento, edificao ou utilizao compulsria. Art. 355. O instrumento de Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsria, ser utilizado em toda a rea urbana do municpio da Serra. Art. 356. Lei municipal especfica dever estabelecer, entre outras regras: I - prazo e a forma para apresentao de defesa por parte do proprietrio; II - casos de suspenso do processo; III - rgo competente para, aps apreciar a defesa e decidir pela aplicao do parcelamento, ocupao ou utilizao compulsria do imvel. Art. 357. As obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao prevista sero transferidas em caso de transmisso do imvel nos termos da legislao federal aplicvel. Seo III - Do IPTU Progressivo no Tempo Art. 358. No caso de descumprimento das condies e dos prazos estabelecidos no Estatuto da Cidade Lei 10.257 de 2001, o Poder Executivo Municipal aplicar alquotas progressivas de Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana - IPTU, majoradas anualmente, pelo prazo de cinco anos consecutivos at que o proprietrio cumpra com a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar o imvel urbano. Pargrafo nico. vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas ao IPTU progressivo no tempo. Art. 359. O instrumento do IPTU Progressivo no Tempo poder ser aplicado em toda a rea urbana do municpio da Serra. Seo IV - Da Desapropriao com Pagamento em Ttulos Art. 360. Decorridos cinco anos de cobrana do IPTU progressivo no tempo sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao do imvel urbano, o Municpio poder, de acordo com a convenincia e oportunidade, proceder desapropriao do imvel com pagamento em ttulos da dvida pblica, de acordo com o que dispe a legislao federal aplicvel. 1 At efetivar-se a desapropriao, o IPTU progressivo continuar sendo lanado na alquota mxima atingida no quinto ano da progressividade, o mesmo ocorrendo em caso de impossibilidade de utilizao da desapropriao com pagamentos em ttulos. 2 No prazo mximo de cinco anos, contados a partir de sua incorporao ao patrimnio pblico, o Municpio proceder ao adequado aproveitamento do imvel. Art. 361. O instrumento da Desapropriao com Pagamento em Ttulos poder ser aplicado em toda rea urbana do Municpio da Serra. Seo V - Do Direito de Preempo Art. 362. O Poder Executivo Municipal poder exercer o direito de preempo para aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares conforme disposto no Estatuto da Cidade, sempre que o Municpio necessitar de reas para: I - regularizao fundiria; II - execuo de programas e projetos de habitao de interesse social; III - constituio de reserva fundiria para promoo de projetos de habitao de interesse social; IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana; V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; VI - criao de espaos pblicos de lazer; VII - instituio de unidades de conservao ou proteo de reas de interesse ambiental e paisagstico; VIII - desenvolvimento de atividades de ocupao produtiva para gerao de trabalho e renda para faixas da populao includas em programas habitacionais. IX Projetos de Mobilidade Urbana. Art. 363. O instrumento do Direito de Preempo poder ser aplicado em todo o territrio municipal da Serra. Art. 364. Lei Municipal estabelecer os procedimentos administrativos aplicveis para o exerccio do direito de preempo, bem como as reas de interesse para aplicao imediata do instrumento, observando a legislao federal aplicvel. Seo VI - Da Outorga Onerosa do Direito de Construir e de Alterao de Uso Art. 365. O instrumento da Outorga Onerosa do Direito de Construir e de Alterao de Uso poder ser aplicado nas reas determinadas do anexo 16 (dezesseis). Art. 366. Lei municipal especfica estabelecer as condies a serem observadas para a Outorga Onerosa do Direito de Construir e de Alterao de Uso, determinando:

I - o coeficiente de aproveitamento bsico nico para toda a zona urbana ou diferenciada para reas especficas dentro da zona urbana. II - a frmula de clculo para a cobrana; III os casos passveis de iseno do pagamento da outorga; IV a contrapartida do beneficirio; V - competncia para a concesso; VI o processo administrativo para sua aplicao. Pargrafo nico. Os limites mximos a serem atingidos pelos coeficientes de aproveitamento esto indicados para cada zona do anexo 06 (seis). Art. 367. Os recursos auferidos com a adoo da outorga onerosa do direito de construir sero aplicados preferencialmente para: I - composio do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano. II - aquisio de terrenos destinados promoo de habitao de interesse social. III - melhoria da infra-estrutura urbana nas reas de maior carncia no Municpio. Seo VII - Das Operaes Urbanas Consorciadas Art. 368. So reas sujeitas s operaes consorciadas no Municpio da Serra aquelas que demandam poltica urbana especfica visando urbanizao ou reestruturao urbana para dinamizao ou revitalizao das atividades existentes ou atendimento de novas funes, garantindo insero social e econmica da populao, a preservao do patrimnio cultural, a preservao ambiental, o incremento econmico, a estruturao viria atendendo amplamente s condies de mobilidade e acessibilidade. 1. Cada operao urbana consorciada ser criada por lei municipal especfica, contemplando, no mnimo: I - delimitao do permetro da rea a ser atingida; II - finalidades da operao; III - programa bsico de ocupao da rea e intervenes previstas; IV - programa de atendimento econmico e social para populao de baixa renda afetada pela operao, quando isso ocorrer; V - soluo habitacional dentro de seu permetro, na vizinhana prxima ou em reas dotadas de infra-estrutura urbana em condies de oferta de trabalho, no caso da necessidade de remover moradores de assentamentos precrios; VI - forma de controle da operao, obrigatoriamente estabelecida na lei que a instituir; VII - Estudo de Impacto de Vizinhana. 2 Podero ser contempladas na lei, entre outras medidas: I - adoo de ndices especficos para parcelamento, uso e ocupao do solo e subsolo, inclusive as destinadas aos compartimentos internos das edificaes; II - regularizao de usos, construes, reformas ou ampliaes executadas em desacordo com a legislao vigente, mediante contrapartidas dos beneficiados favorecendo moradores e usurios locais. Art. 369. O instrumento das Operaes Urbanas Consorciadas atuar nas reas determinadas do anexo 15 (quinze). Art. 370. As operaes urbanas consorciadas devero atender pelo menos duas das seguintes finalidades: I - promoo de habitao de interesse social; II - regularizao de assentamentos precrios; III - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios estratgicos para o desenvolvimento urbano; IV - ampliao e melhoria das vias estruturais do sistema virio urbano; V - recuperao e preservao de reas de interesse ambiental, paisagstico e cultural; VI - implantao de centros de comrcio e servios para valorizao e dinamizao de reas visando gerao de trabalho e renda; VII - recuperao de reas degradadas atravs de requalificao urbana. Art. 371. As propostas de Operao Urbana Consorciada devero ser aprovadas pelo Conselho da Cidade. Seo VIII - Da Transferncia do Direito de Construir Art. 372. O Poder Executivo Municipal poder autorizar o proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, a transferir o direito de construir previsto na legislao urbanstica municipal, para o referido imvel, quando ele for considerado necessrio para fins de: I - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; II - preservao ambiental, quando o imvel for considerado de interesse histrico, ambiental, paisagstico, social ou cultural; III - implementao de programas de regularizao fundiria, urbanizao de assentamentos precrios ou promoo da habitao de interesse social. 1 Na transferncia do direito de construir ser deduzida a rea construda e utilizada no imvel previsto no caput deste artigo. 2 A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que transferir ao Municpio a propriedade de seu imvel para os fins previstos nos incisos deste artigo. 3 Na hiptese prevista no 2 deste artigo ser considerado, para fins da transferncia, todo o potencial construtivo incidente sobre o imvel, independentemente de haver edificao.

4 O proprietrio receber o certificado de potencial construtivo que poder ser utilizado diretamente por ele ou alienado a terceiros, parcial ou totalmente, mediante Escritura Pblica. 5 A transferncia do direito de construir poder ser instituda por ocasio do parcelamento do solo para fins urbanos nas seguintes situaes: I - quando forem necessrias reas pblicas em quantidade superior s exigidas pela lei de parcelamento do solo urbano; II - quando forem necessrias reas para implementao de programas de habitao de interesse social; III quando forem necessrias reas para implementao de projetos virios. Art. 373. O instrumento da Transferncia do Direito de Construir poder ser aplicado nas reas determinadas no anexo 17 (dezessete). Art. 374. Lei municipal disciplinar a aplicao da transferncia do direito de construir. Pargrafo nico. Lei municipal especfica poder instituir a transferncia do direito de construir em outras reas alm das referidas nesta lei. Seo IX - Do Direito de Superfcie Art. 375. O Municpio poder receber em concesso, diretamente ou por meio de seus rgos e entidades, o direito de superfcie, nos termos da legislao em vigor, para viabilizar a implementao de diretrizes constantes desta lei, inclusive mediante a utilizao do espao areo e subterrneo atendido os seguintes critrios: I - concesso por tempo determinado; II - concesso para fins de: a) viabilizar a implantao de infraestrutura de saneamento bsico; b) facilitar a implantao de projetos de habitao de interesse social; c) favorecer a proteo ou recuperao do patrimnio ambiental; d) viabilizar a implementao de programas previstos nesta lei; e) viabilizar ou facilitar a implantao de servios e equipamentos pblicos; f) facilitar a regularizao fundiria de interesse social; III - proibio da transferncia do direito para terceiros. Art. 376. O instrumento do Direito de Superfcie poder ser aplicado em todo o territrio municipal da Serra. Seo X - Da Concesso de Uso Especial de Imvel Pblico para Fins de Moradia Art. 377. O Poder Executivo conceder o uso especial de imvel pblico, relativamente ao bem objeto da posse, que esteja sendo utilizado unicamente para finalidade de moradia por famlia de baixa renda, que resida por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, desde que no seja proprietrio ou concessionrio de outro imvel urbano ou rural. 1. Fica assegurado o exerccio do direito de concesso de uso especial para fim de moradia, individual ou coletivamente, em local diferente daquele que gerou esse direito, na hiptese de a moradia estar localizada em rea de risco vida ou sade de pessoas cuja condio no possa ser equacionada e resolvida por obras e outras intervenes. 2 Fica assegurado o exerccio do direito de concesso de uso especial para fins de moradia, individual ou coletivamente, em local diferente daquele que gerou esse direito, tambm nas seguintes hipteses: I - ser rea de uso comum da populao com outras destinaes prioritrias de interesse pblico, definidas em legislao decorrente deste Plano Diretor; II - ser rea onde haja necessidade de desadensamento por motivo de projeto e obra de urbanizao; III - ser rea de comprovado interesse da defesa nacional, da preservao ambiental e da proteo dos ecossistemas naturais; IV - ser rea reservada construo de obras de relevante interesse pblico. 3 A concesso de uso especial para fins de moradia poder ser solicitada de forma individual ou coletiva. 4 Sero respeitadas, quando de interesse da comunidade, as atividades econmicas locais promovidas pelo prprio morador, vinculadas moradia, como pequenas atividades comerciais, industrial, artesanato, oficinas de servios e outros similares. 5 Extinta a concesso de uso especial para fins de moradia por motivo de descumprimento de sua finalidade, o Poder Executivo recuperar a posse e o domnio pleno sobre o imvel. 6. O Poder Executivo dever elaborar um Plano de Urbanizao para a rea objeto da concesso, promovendo as obras necessrias de infraestrutura bsica e outras melhorias para assegurar moradia digna aos respectivos concessionrios. Art. 378. O instrumento da Concesso de Uso Especial de Imvel Pblico Para Fins de Moradia ser aplicado nas Zonas Especiais de Interesse Social, constantes do anexo 03 (trs). CAPTULO XI - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 379. Os projetos de edificaes j aprovados tero um prazo improrrogvel de 24 (vinte e quatro) meses, a contar da vigncia desta Lei, para concluso da estrutura da edificao, sob pena de caducidade, vedada

a revalidao do licenciamento de construo ou de aprovao do projeto, salvo hiptese prevista nos 1 e 2, do artigo 380, desta Lei. Art. 380. Examinar-se- de acordo com o regime urbanstico vigente anteriormente a esta Lei, desde que seus requerimentos hajam sido protocolados na Prefeitura Municipal, antes da vigncia desta Lei, os processos administrativos de: I - aprovao de projeto de edificao, ainda no concedida, desde que, no prazo de 24 (vinte e quatro) meses, a contar da vigncia desta Lei, sejam concludas as obras de estrutura da construo; II - aprovao de projeto de loteamento, desmembramento, fracionamento ou modificaes de projeto, ainda no concedida, desde que no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a contar da data de aprovao, seja promovido o seu registro no Registro Geral de Imveis, licenciadas e iniciadas as respectivas obras. 1 O disposto no caput deste artigo aplica-se aos processos administrativos de modificao do projeto ou de construo, cujos requerimentos tenham sido protocolados na Prefeitura Municipal, antes da vigncia desta Lei, os quais so equiparados aos processos administrativos de aprovao de projetos. 2 O Alvar de Licena de Obras a que se refere o inciso I, deste artigo, dever ser requerido no prazo mximo de 6 (seis) meses. 3 A Licena de Obras a que se refere o inciso I, deste artigo, dever ser requerida no prazo mximo de 90 (noventa) dias. Art. 381. Para os efeitos desta Lei, consideram-se como: I - concludas as obras de estrutura da construo, a execuo da laje de cobertura do ltimo pavimento; II - obras iniciadas do parcelamento, abertura e nivelamento das vias de circulao. 1 A interrupo dos trabalhos de fundao da edificao ocasionada por problemas de natureza tcnica, relativos qualidade do subsolo, devidamente comprovada pelo rgo tcnico municipal competente, poder prorrogar o prazo referido no artigo 379, desta Lei. 2 As obras, cujo incio ficar comprovadamente na dependncia de ao judicial para retomada do imvel ou para a sua regularizao jurdica, desde que proposta nos prazos dentro do qual deveriam ser iniciadas as mesmas obras, podero revalidar o Alvar de Licena de Obras tantas vezes quantas forem necessrias. Art. 382. As modificaes em projetos de edificaes j aprovadas ou licenciadas sob a gide da Lei anterior, se propostas na vigncia desta Lei, devero obedecer as novas regras por esta estabelecidas. Art. 383. O projeto de construo aprovado, de acordo com esta Lei, ter prazo mximo de 5 (cinco) anos de validade, contado a partir da data de aprovao. Art. 384. Decorridos os prazos a que se refere este Captulo, ser exigido novo pedido de aprovao de projeto e de alvar de licena de obras, devendo o projeto, novamente, ser submetido anlise e avaliao do rgo competente da Prefeitura, obedecendo a legislao vigente. Art. 387. Os loteamentos aprovados ou protocolados antes vigncia desta Lei, dentro ou fora do atual permetro urbano, que no possurem classificao como tipo de zona, bem como definies dos ndices urbansticos, sero includas na classificao como Zona de Expanso Urbana. Pargrafo nico. O tipo de Zona de Expanso Urbana ser definido pelo Conselho da Cidade, aps parecer do CMAIV. Art. 388. A Consulta ao Plano Diretor Municipal ser concedida sempre a ttulo precrio e em carter temporrio, quando necessrio, podendo ser cassados caso a atividade licenciada demonstre comprovadamente ser incmoda, perigosa ou nociva vizinhana ou ao sistema virio. Art. 389. So partes integrantes deste Plano Diretor: I Anexo 1 Permetro Urbano; II Anexo 2 Macrozoneamento; III - Anexo 3 Zoneamento; IV Anexo 4a Imveis de Interesse de Preservao Plo Serra Sede; V Anexo 4b - Imveis de Interesse de Preservao Plo Nova Almeida; VI Anexo 4c - Imveis de Interesse de Preservao Regio Interior; VII Anexo 4d - Imveis de Interesse de Preservao Regio Praias; VIII Anexo 4e Fichas de registro dos imveis identificados como de interesse de preservao; IX Anexo 4f Stio Arqueolgico de Queimado; X Anexo 4g Relao dos Stios Arqueolgicos identificados registrados no IPHAN; XI Anexo 5 Classificao das atividades por tipos de grupos; XII Anexo 6 Tabelas de ndices Urbansticos; XIII Anexo 7a Hierarquia Viria; XIV Anexo 7b Mapa da Hierarquia Viria; XV Anexo 8 Dimensionamento de caladas, ciclovias, vias e inclinao de vias; XVI Anexo 9 Sees transversais sugeridas para via local, coletora, arterial, metropolitana e de ligao regional;

XVII Anexo 10 Nmero de vagas destinadas ao estacionamento de veculos (privativo e visitante), bicicletas, embarque e desembarque (E/D) e carga e descarga (C/D); XVIII Anexo 11 - Projeto Ciclovirio Proposto; XIX Anexo 12 Plano Virio; XX Anexo 12a Interveno 03; XXI - Anexo 12b Interveno 05; XXII - Anexo 12c Interveno 06; XXIII - Anexo 12d Interveno 10; XXIV - Anexo 12e Interveno 11; XXV-Anexo 12f Interveno 12; XXVI - Anexo 12g Interveno 13; XXVII - Anexo 12h Interveno 14; XXVIII - Anexo 12i Interveno 15; XXIX - Anexo 12j Interveno 20; XXX - Anexo 12k Interveno 21; XXXI - Anexo 12l Interveno 22; XXXII - Anexo 12m Interveno 25; XXXIII - Anexo 12n Interveno 31A; XXXIV - Anexo 12n Interveno 31B; XXXV - Anexo 12o Interveno 42; XXXVI - Anexo 12p Interveno 51; XXXVII - Anexo 12q Interveno 52; XXXVIII - Anexo 12r Interveno 54; XXXIL - Anexo 12s Interveno 55 e 58; XL - Anexo 12t Interveno 56; XLI - Anexo 12u Interveno 62; XLII - Anexo 12v Interveno 65; XLIII - Anexo 12x Interveno 24; XLIV - Anexo 12y Interveno 44; XLV Anexo 12z Interveno 67 XLVI - Anexo 13 Recuos e faixas de domnio; XLVII Anexo 14 Das reas especiais de projetos urbanos; XLVIII Anexo 15 Operao Urbana Consorciada; XLIV Anexo 16 Outorga Onerosa do Direito de Construir; XLV Anexo 17 Transferncia do Direito de Construir; XLVI Anexo 18a Zona de Proteo do Arodromo de Vitria; XLVII Anexo 18b Zona de Proteo do Arodromo de Vitria; XLVIII Anexo 18c Zona de Proteo do Arodromo de Vitria; XLIX Anexo 18d Zona de Proteo do Arodromo de Vitria; LI Anexo 19 Glossrio. Art. 390. O Poder Pblico Municipal elaborar: I - Plano de Fiscalizao Ambiental Municipal; II - Plano de Mobilidade Urbana; III - Plano de Proteo da Paisagem, contemplando monumentos e edificaes de interesse de preservao histrica, scio-cultural e ambiental; IV - Plano de Orientao de Trfego; V - Programa de Identificao e Acompanhamento do Patrimnio Arquitetnico e Urbanstico; VI - Plano de Urbanizao e Projetos de Interveno das reas e Zonas Histricas identificadas; VII - Plano de Urbanizao e Regularizao Fundiria das ZEIS 1 e 2; VIII - Plano de valorizao e utilizao dos Stios Arqueolgicos; IX - Projetos de requalificao urbana para as reas Especiais de Projetos Urbanos; X -Detalhamento do Estudo Contribuio ao Desenvolvimento Sustentvel do Municpio da Serra. Pargrafo nico. O Poder Pblico Municipal notificar os proprietrios das Zonas Especiais 2 para elaborao do Plano de Ordenamento Territorial POT. Art. 391. As determinaes desta lei no substituem e nem isentam de obedincia s normas Federais, Estaduais e Municipais que objetivam assegurar condies sanitrias, de iluminao, ventilao, insolao, circulao interna, para todos os tipos de edificaes, independente das zonas ou setores em que so construdas. Art. 392. As edificaes no residenciais, aprovados antes da vigncia desta lei localizadas nas diversas zonas de uso, com exceo das zonas de proteo ambiental, podero ser utilizadas, aps analise do CMAIV e aprovao do Conselho da Cidade, por atividades permitidas na zona de implantao, com rea vinculada superior ao limite mximo permitido na zona. Art. 393. A implantao de atividade no permitida por esta lei em edificaes onde j funcionava legalmente tal atividade, localizadas nas diversas zonas de uso, com exceo das zonas de proteo ambiental, poder ser considerada tolerada, aps analise do CMAIV e aprovao do Conselho da Cidade, aps prvio da Secretaria de Meio ambiente, quanto ao potencial poluidor e outros condicionantes ambientais. Art. 394. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

Art. 395. Ficam revogadas as disposies em contrrio constantes nas leis Municipais, em especial a Leis Municipais ns. 2.100/1998, 2.510/2004, 2.815/2005, 3.498/2009, arts. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. 8 e 9 da Lei Municipal n. 3.473/2009. Palcio Municipal, em Serra, aos 11 de janeiro de 2012. ANTNIO SRGIO ALVES VIDIGAL Prefeito Municipal *Reproduzido por haver incorrees no texto.

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