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Zukerman Leiles - Edital de Leilo

8/12/13 11:02 PM

LEILO EXTRAJUDICIAL - *Z-5192 * Os horrios considerados em todos os anexos so sempre os horrios de Braslia/DF

CONDIES GERAIS DO LEILO O cedente, empresa do Conglomerado Ita Unibanco (Cedente), ceder os direitos de crdito originrios de financiamentos imobilirios, que possuem garantia real sobre imveis (Imveis) e que se encontram em fase de execuo judicial ou extrajudicial, conforme o caso, dada a inadimplncia por parte dos respectivos ex-muturios (Contratos). Os Contratos, objeto do leilo de que trata este Edital (Leilo) sero divulgados no site do leiloeiro www.zukerman.com.br. A cesso ser formalizada por meio da assinatura do Instrumento Particular de Cesso de Direitos e Outras Avenas (Instrumento de Cesso), cuja minuta estar disponvel no site do leiloeiro (www.zukerman.com.br) para prvia consulta dos interessados. O Cedente ceder os direitos de crdito referente a cada Contrato a quem maior lance oferecer. O lance dever ser feito em moeda corrente nacional, na ocasio do Leilo, que ocorrer presencialmente, por valor igual ou superior ao valor de lance mnimo estipulado para cada Contrato. Ser considerado maior lance o maior valor nominal, igual ou superior ao lance mnimo. O Leilo ser realizado no dia 15/08/13 s 14 horas, na Av. Anglica n 1.996, 3 andar Conjunto 308, bairro Higienpolis, So Paulo/SP, e estar a cargo do Leiloeiro Oficial, Sr. Mauro Zukerman, matriculado na JUCESP sob n 328, com escritrio Av. Anglica n 1.996, 6 andar, bairro Higienpolis, So Paulo/SP. 1. Do Pagamento

1.1. O interessado que ofertar maior lance ser vencedor e, a partir desse momento, considerado arrematante do Contrato (Arrematante). O Arrematante ter prazo de 24 (vinte e quatro) horas, depois de comunicado expressamente pelo leiloeiro, para efetuar o pagamento do valor dos Contratos arrematados e da comisso do leiloeiro, obedecendo a todas as demais condies previstas neste Edital. No caso do no cumprimento pelo Arrematante da obrigao assumida no prazo estabelecido, perder o Arrematante, automaticamente, o direito de adquirir os direitos de crdito decorrentes dos Contratos, sem prejuzo da responsabilidade por perdas e danos e demais sanes judiciais. 2. Condio de Pagamento

2.1. O preo de cada Contrato corresponder ao valor de arrematao, obtido aps os lances, que ser sempre igual ou superior ao lance mnimo, indicado na descrio do respectivo lote (Preo). O Preo dever ser pago vista, em moeda nacional, em at 24 (vinte e quatro) horas aps confirmao pelo leiloeiro da arrematao do respectivo Contrato. 3. Comisso do Leiloeiro

3.1. O Arrematante dever na mesma data em que pagar o Preo, pagar a comisso ao leiloeiro no valor equivalente a 5% (cinco por cento) do Preo. 4. Apresentao de documentos pelo Arrematante

4.1. Em at dois dias aps efetuado o pagamento do Preo e da comisso de leiloeiro, conforme descrito neste Edital , o Arrematante, pessoa fsica, dever apresentar ao leiloeiro, por meio eletrnico ou pessoalmente, cpia dos seguintes documentos: (a) RG/RNE e CPF, inclusive de seu cnjuge, quando for o caso; (b) comprovante de residncia; (c) certido de casamento e pacto antenupcial, se houver, ou certido de nascimento/declarao de estado civil de solteiro. Caso o Arrematante seja estrangeiro, dever ter permanncia legal e definitiva no pas. Os menores de 18 (dezoito) anos e incapazes s podero adquirir os Contratos se emancipados ou assistidos/representados por seu representante legal. 4.2. Em caso de pessoa jurdica, alm dos documentos pessoais de seus representantes, o Arrematante dever apresentar cpia: (a) do CNPJ; (b) do ato constitutivo da sociedade; (c) da ltima alterao do contrato/estatuto social; e (d) prova de representao. 4.3. Em caso de representao por terceiros, o Arrematante dever apresentar original ou cpia autenticada da procurao por instrumento pblico com poderes especficos, em carter irrevogvel e irretratvel, para aquisio dos direitos de crdito oriundos dos Contratos, bem como preencher ficha cadastral.
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4.4. Outros documentos podero ser solicitados pelo Cedente para fins de concretizao da operao. 5. Imveis

5.1. As dvidas, tributos, despesas condominiais e demais encargos incidentes sobre os Imveis existentes at a data do Leilo devero ser apuradas pelo Arrematante, em at 90 (noventa) dias da data da arrematao e submetidas anlise do Cedente. 5.2. O valor das dvidas apuradas, comprovadas e quitadas, ser devolvido ao Arrematante, em at 30 (trinta) dias da concluso da anlise do Cedente, mencionada no subitem 5.1. 5.3. Dvidas de condomnio devero ser comprovadas por meio de declarao da administradora do condomnio ou do sndico, discriminando os valores em atraso e os respectivos perodos, bem como ata de eleio do sndico, comprovando a nomeao ao cargo e/ou contrato de prestao de servios da administradora do condomnio. Dvidas condominiais superiores a 5 (cinco) anos somente sero reembolsadas se houver ao de cobrana ajuizada interrompendo a prescrio, o que dever ser devidamente comprovado. 5.4. Dvidas de IPTU e taxas devero ser comprovadas por meio de documento oficial da prefeitura, discriminando os valores e respectivos perodos em atraso, respeitando-se, tambm, o prazo prescricional de 5 (cinco) anos. 5.5. A partir da data da arrematao, todos os tributos, despesas condominiais e demais encargos incidentes sobre os Imveis, ainda que lanados e cobrados futuramente, passam a ser de responsabilidade do Arrematante. 5.6. Os Imveis sero cedidos em carter ad-corpus, de forma que as reas dos Imveis mencionadas nos catlogos e site do leiloeiro, dentre outros veculos de comunicao, so meramente enunciativas e as fotos dos imveis divulgadas so apenas ilustrativas. Os Imveis, caso passem ao domnio do Arrematante, sero transmitidos no estado em que se encontram fsica e documentalmente, no podendo o Arrematante alegar desconhecimento de suas condies, caractersticas, compartimentos internos, estado de conservao e localizao, sendo responsvel, no momento oportuno, por todas as providncias e despesas relativas desocupao, estejam referidos Imveis locados, arrendados ou dados em comodato. 5.7. O Arrematante responder por todas as providncias e despesas relativas execuo dos Imveis, bem como, em momento oportuno, pela desocupao dos Imveis ocupados a qualquer ttulo, sejam locados, arrendados ou dados em comodato. O Cedente no responder pelo levantamento de eventual restrio imposta por zoneamento/uso do solo, legislao ambiental, IBAMA, INCRA, assim como direitos e deveres constantes das especificaes/convenes de condomnio, quando houver, cabendo ao Arrematante obter as informaes atinentes, bem como adotar as medidas necessrias expedio de alvars, licenas, atestados e demais documentos nos competentes rgos pblicos/autarquias, se necessrio for. 5.8. O Arrematante dever providenciar o cancelamento dos eventuais nus que recaiam sobre os Imveis (abrangendo penhoras, hipotecas, entre outros), inclusive acionando o juzo competente para tal finalidade, se necessrio. O interessado dever certificar-se previamente de todas as providncias e respectivos custos para esses cancelamentos, bem como dos riscos relacionados a tais procedimentos. O Arrematante responder por eventuais danos ambientais ocorridos, a qualquer tempo, sobre o Imvel. 5.9. Quando a garantia constituda sobre os Imveis for de alienao fiduciria, o Cedente est obrigado a realizar os leiles extrajudiciais de que trata o art. 27 da Lei 9514/97. Nessa hiptese, caso o Imvel seja arrematado em qualquer dos leiles extrajudiciais, o Cedente: (a) devolver ao Arrematante valor correspondente ao lance mnimo do leilo de alienao fiduciria em questo, indicada na descrio do Imvel constante do site do leiloeiro; e (b) reembolsar os valores comprovadamente despendidos pelo Arrematante a ttulo de despesas de condomnio e tributos incidentes sobre o Imvel, tais como IPTU, desde que caracterizado o impedimento ao exerccio da posse direta do Imvel atingido pela deciso judicial. No sero novamente reembolsados os valores devolvidos nos termos dos subitens 5.1 e 5.2. 5.9.1. Os valores citados nas alneas (a) e (b) acima sero atualizados monetariamente, conforme previsto no subitem 6.3. 5.9.2. Em nenhuma hiptese o valor a ser devolvido pelo Cedente ao Arrematante ultrapassar o disposto nas alneas (a) e (b) acima referidas. Ainda que o Imvel seja vendido, no leilo da alienao fiduciria, por valor superior ao Preo, a responsabilidade do Cedente estar limitada ao disposto nas alneas (a) e (b) acima mencionadas. 5.9.3. O Arrematante declara estar ciente de que, no caso de o Imvel ser arrematado em um dos leiles da alienao fiduciria por valor inferior ao Preo, receber do Cedente, nos termos do subitem 5.9 acima, valor inferior ao Preo relativo ao correspondente Contrato, reconhecendo que essa hiptese configura risco deste negcio. 6. Disposies gerais
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6.1. Os interessados na aquisio dos direitos de crdito oriundos dos Contratos, previamente apresentao do lance, devero ler atentamente todas as condies estabelecidas neste Edital, em seus anexos e no Instrumento de Cesso, cuja minuta est disponvel no site do leiloeiro. 6.2. Sobrevindo deciso judicial transitada em julgado que decretar (i) a anulao dos Contratos, (ii) a perda dos Imveis, (ii) a purgao da mora pelo muturio, (iv) acordo entre o Cedente e o ex-muturio, ou (v) outro caso que prejudique a existncia dos direitos de crdito, a responsabilidade do Cedente em face do Arrematante ficar limitada: a) devoluo do valor recebido pela cesso dos direitos de crdito respectivos; e b) ao reembolso dos valores comprovadamente despendidos pelo Arrematante, a ttulo de despesas de condomnio e tributos incidentes sobre o Imvel, tais como IPTU, desde que caracterizado o impedimento ao exerccio da posse direta do Imvel atingido pela deciso judicial. No sero novamente reembolsados os valores devolvidos nos termos dos subitens 5.1 e 5.2. 6.3. Os valores dos itens (a) e (b) acima sero atualizados monetariamente pelos mesmos ndices de correo que so aplicados caderneta de poupana. 6.4. O Arrematante no poder desistir da aquisio dos direitos de crdito. Ocorrendo a sustao dos cheques por ele emitidos ou devoluo por insuficincia de fundos, o Arrematante ficar sujeito ao pagamento de multa de 20% (vinte por cento) sobre o valor de arrematao, a ttulo de perdas e danos, acrescidos de 5% (cinco por cento) desse mesmo valor, a ttulo de comissionamento do leiloeiro, perdendo automaticamente qualquer direito sobre os direitos de crdito arrematados. 6.5. O interessado est ciente de que o Cedente ter cumprido com o Instrumento de Cesso caso haja (a) remio ou purgao da mora pelo ex-muturio inadimplente; (b) acordo entre o Cedente e o ex-muturio; (c) arrematao do Imvel por terceiros em ao judicial, quando sobre este pesar garantia hipotecria; (d) arrematao do Imvel por terceiros, em leiles extrajudiciais, quando tratar-se de Imvel com garantia de alienao fiduciria; ou (e) transferncia do Imvel para o Arrematante, mediante lavratura de escritura pblica. 6.6. No caso das alneas a, b, c e d do subitem anterior, a responsabilidade do Cedente estar limitada ao disposto no subitem 6.2. No ter direito a qualquer outro pagamento ou restituio o Arrematante que receber o Imvel em cumprimento do Instrumento de Cesso, conforme alnea a e do subitem anterior. 6.7. No poder o Arrematante tomar providncias para a desocupao do Imvel antes de finda a ao indicada na descrio do Imvel respectivo. Ocorrendo qualquer providncia do Arrematante nesse sentido antes da ocasio aqui estipulada, ficar este sujeito ao pagamento de multa no compensatria de 20% (vinte por cento) sobre o valor de arrematao, perdendo automaticamente qualquer direito sobre os direitos de crdito arrematados. Responder o Arrematante integralmente por qualquer dano moral ou material que causar ao Cedente, abrangidos, inclusive, os decorrentes de aes judiciais que esse venha a sofrer em razo da inadimplncia do Arrematante. 6.8. Cada lance implica a aceitao pelo interessado aos termos e condies do Instrumento de Cesso e deste Edital. As demais condies obedecero ao que regula o Decreto Federal n 21.981 de 19 de outubro de 1932, com as alteraes introduzidas pelo Decreto n 22.427 de 1 de fevereiro de 1933, que regula a profisso de Leiloeiro Oficial. 6.9. O Cedente est obrigado a observar todos os procedimentos determinados pela legislao vigente, especialmente as regulamentaes emanadas pelo Conselho Monetrio Nacional, Banco Central do Brasil e pelo Conselho de Controle de Atividades Financeiras, com o objetivo de prevenir e combater os crimes de lavagem ou ocultao de bens, direitos e valores. O Arrematante, pessoa fsica ou jurdica, dever obrigatoriamente preencher e assinar, no ato da arrematao dos direitos de crdito, ficha cadastral, obrigando-se ainda a informar ao Cedente, imediatamente, caso haja qualquer alterao nos dados cadastrais fornecidos. 6.10. O no exerccio, pelo Cedente, de quaisquer direitos ou faculdades que lhe concedem a lei, este Edital e ou o Instrumento de Cesso, importar em mera tolerncia, no constituindo novao contratual. 6.11. Ao concorrer na aquisio do lote por meio do presente Leilo, ficar caracterizada a aceitao pelo Arrematante da referida minuta e de todas as condies estipuladas neste Edital. 6.12. Fica eleito o Foro da Comarca da Capital do Estado de So Paulo para dirimir quaisquer dvidas ou questes oriundas do presente Edital.

CLIQUE AQUI E VEJA O MODELO DA MINUTA DE CONTRATO DE CESSO DE ALIENAO FIDUCIRIA (Somente para os lotes 1 at o 12)

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CLIQUE AQUI E VEJA O MODELO DA MINUTA DE CONTRATO DE CESSO DE CRDITO DE HIPOTECA (Somente para os lotes 13 at 19)

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