Você está na página 1de 6

CONTRATO DE LOCAO

LOCADOR: JOO DA SILVA, brasileiro, alagoano, casado, servidor pblico estadual, portador do RG sob o n 111.111 SSP/AL, inscrito no CPF/MF sob o n 222.222.222-22, residente e domiciliado na Av. Aristeu de Andrade, n 222, Farol, Macei AL. LOCATRIO: JOS DOS SANTOS, brasileiro, alagoano, casado, comerciante, portador do RG sob o n 333.333 SSP/AL, inscrito no CPF/MF sob o n 444.444.444-44, residente e domiciliado na Av. Jos Ferreira de Arajo, n 352, Macei AL. Pelo presente instrumento particular de CONTRATO DE LOCAO, LOCADOR e LOCATRIO, designados e qualificados acima, tm justa e contratada a locao do bem imvel abaixo mencionado, observadas as clusulas seguintes: CLUSULA PRIMEIRA DO OBJETO: O objeto do presente contrato o bem imvel situado na Av. Jos Ferreira de Arajo, n 352, Macei AL CLUSULA SEGUNDA DA DESTINAO: O bem imvel ora locado ser destinado, exclusivamente, utilizao residencial pelo LOCATRIO, o qual se obriga a utiliz-lo de forma a no prejudicar o sossego, o bom nome, a esttica e a segurana concernentes ao imvel, sendo, expressamente, vedado o comodato, o emprstimo ou a sublocao, no todo ou em parte, sob qualquer pretexto, bem como a cesso de locao ou qualquer outra forma de transferncia a terceiros, sob pena de rompimento imediato deste contrato, em favor do LOCADOR, ficando o LOCATRIO sujeito a despejo e ao pagamento da multa correspondente ao valor dos 2 (dois) ltimos meses deste contrato, sem prejuzo das demais sanes legais ou contratuais porventura cabveis. CLUSULA TERCEIRA DO PRAZO: O prazo ajustado para a locao de 6 (seis) meses, prorrogveis por mais 6 (seis) meses, a comear do dia 25 (vinte e cinco) do ms de abril do ano de 2004 e a terminar no dia 25 (vinte e cinco) do ms de outubro do ano de 2004, data em que o LOCATRIO se obriga a restituir ao LOCADOR o bem imvel completamente desocupado, no estado em que o recebeu, independentemente, de prvia notificao ou aviso judicial ou extrajudicial. CLUSULA QUARTA DO ATRASO NA DEVOLUO DO BEM IMVEL: O descumprimento do prazo estabelecido na clusula anterior implicar na cobrana de multa, por cada ms de atraso, no valor correspondente a uma prestao mensal vigente, juntamente com esta e nos mesmos prazos e condies, inclusive quanto multa moratria, embora tal cobrana no impea o LOCADOR de tomar as medidas judiciais cabveis, notadamente, o despejo. Alm do que a entrega do imvel antes do referido prazo s poder ser realizada com aviso prvio de 2 (dois) meses e importar, em quaisquer hipteses, no pagamento de valor correspondente a 2 (duas) prestaes mensais. CLUSULA QUINTA DO VALOR DO ALUGUEL: Em contraprestao a esta locao residencial, sero pagos, antecipadamente, aluguis mensais no valor de R$ 250,00 (duzentos e cinquenta reais), cujos vencimentos dar-se-o, no geral, no dia 1 (primeiro) de cada ms, sendo o primeiro vencimento no dia 1 (primeiro) de maio do ano de 2004 e o ltimo vencimento no dia 25 (vinte e cinco) de setembro do ano de 2004. CLUSULA SEXTA DO ATRASO NO PAGAMENTO:

O pagamento dos aluguis e encargos aps o dia do vencimento acima referido, acarretar, imediatamente, multa de 10% (dez por cento), acrescida de juros de 1% (um por cento) ao ms e 20% (vinte por cento), a ttulo de honorrios advocatcios calculados sobre o montante do dbito na data do vencimento, quando do uso de advogado para a cobrana, ainda que o pagamento se d de forma amigvel. CLUSULA STIMA DO LOCAL DO PAGAMENTO: O aluguel dever ser pago diretamente ao LOCADOR ou a pessoa que o mesmo indicar, no domiclio do mesmo. CLUSULA OITAVA DOS ENCARGOS E ACESSRIOS: O LOCATRIO se obriga a pagar, nos respectivos prazos de vencimento, todas as taxas e encargos concernentes ao bem imvel ora locado, tais como: energia eltrica, gua e esgoto, inclusive, as contas finais de luz e gua, exibindoas ao LOCADOR por ocasio da entrega do referido bem, quando finda ou rescindida a locao. O LOCATRIO entregar, 2 (dois) dias aps o vencimento de cada prestao mensal, todos os comprovantes de pagamento dos encargos aqui referidos referentes ao ms respectivo. CLUSULA NONA DAS CONDIES DO IMVEL: O LOCATRIO se obriga a, no curso da locao, manter o bem imvel no estado em que o recebeu, obrigando-se tambm a devolv-lo nas mesmas condies, comprometendo-se a fazer, imediatamente, as suas custas e sem direito indenizao, todos os reparos e consertos que se fizerem necessrios manuteno do referido bem, assim como em caso de estrago ou dano provocado, a partir da data de incio do presente contrato. CLUSULA DCIMA DAS BENFEITORIAS: O LOCATRIO no poder fazer qualquer modificao ou obra no bem imvel sem o prvio e expresso consentimento do LOCADOR. Todas as benfeitorias necessrias realizadas com autorizao ser-lhe-o indenizadas no valor exato do custo, cabendo, entretanto, cada uma das partes fazer um oramento de custo, optando-se pelo que se apresentar em melhores condies. As benfeitorias teis e volupturias incorporaro ao imvel, sem que caiba ao LOCATRIO o direito de indenizao ou reteno de qualquer espcie, sendo-lhe, entretanto, facultado retirar as benfeitorias mveis que houver instalado, bem como os mveis, utenslios, equipamentos e outros objetos de sua propriedade, desde que no cause, com isso, qualquer dano ao imvel. As benfeitorias feitas clandestinamente, alm de se incorporarem ao referido bem daro ensejo resoluo contratual, no assistindo ao LOCATRIO, em hiptese alguma, direito de reteno, reembolso ou indenizao, podendo o LOCADOR exigir que o imvel seja reposto em seu estado primitivo, de modo que no restem vestgios destas benfeitorias, correndo por conta do LOCATRIO as despesas necessrias ao cumprimento do aqui disposto. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA DAS COMUNICAES EM GERAL: Cumpre ao LOCATRIO fazer a comunicao de imediato e por escrito ao LOCADOR sempre que ocorrer qualquer avaria grande na estrutura ou nas instalaes do referido bem imvel, onde no podero ser depositados artigos inflamveis, explosivos ou materiais de fcil deteriorao. Dever, ainda, ser comunicada, imediatamente, ao LOCADOR a entrega de quaisquer papis, documentos ou encomendas, de um modo geral, aos cuidados do LOCATRIO, desde que se refiram a interesse daquele, sob pena de responsabilidade civil deste ltimo. CLUSULA DCIMA SEGUNDA DA MULTA POR INFRAO CONTRATUAL: A parte que infringir qualquer das clusulas aqui expressas, ficar sujeita multa equivalente a 2 (duas) vezes o valor do aluguel do ms em que ocorrer a infrao. CLUSULA DCIMA TERCEIRA DA RESOLUO: A violao de quaisquer das clusulas do presente contrato, bem como de qualquer disposies que a ele se apliquem, importaro na sua imediata resoluo, sem embargo de reparao, pela parte culpada, dos prejuzos pela resoluo advindos.

CLUSULA DCIMA QUARTA DA RESILIO: Caso o LOCATRIO, antes de expirado o prazo estabelecido na Clusula Terceira, pretenda devolver o bem imvel, dever notificar ao LOCADOR, por escrito, com pelo menos 60 (sessenta) dias de antecedncia, da data que desocupar. CLUSULA DCIMA QUINTA DO DIREITO OCUPAO: A fim de resguardar o bem imvel de qualquer dano decorrente da ausncia do morador e no intuito de defender a sua integridade de possveis esbulhos ou depredaes, fica o LOCADOR expressamente autorizado a ocupar o referido bem, independentemente de qualquer procedimento judicial, uma vez verificada a circunstncia de o LOCATRIO deixar de comparecer ao imvel durante 07 (sete) dias consecutivos, aps vencido o segundo ms sem o pagamento dos alugueis respectivos. Nesta hiptese, o LOCADOR, aps lavrar termo de abandono e vistoria firmado por duas testemunhas, se imitir na posse do imvel, havendo como bom e exato o termo de vistoria para fim de comprovao do estado do imvel e arrolamento de eventuais bens que nele se encontrem. CLUSULA DCIMA SEXTA DO DIREITO DE VISTORIA: O LOCADOR se reserva o direito de vistoriar o bem imvel sempre que entender oportuno, devendo, para tanto, comunicar seu intento ao LOCATRIO com antecedncia mnima de 48 (quarenta e oito) horas. CLUSULA DCIMA-STIMA DAS AES JUDICIAIS: Todas as obrigaes decorrentes do presente contrato, mesmo em caso de prorrogao, sero extensivas aos herdeiros e sucessores dos contratantes e exigveis, de pleno direito, nos prazos e pelas formas convencionais, independentemente de qualquer aviso, se extrajudicial, considerando-se os dbitos provenientes, inclusive multas, correes monetrias e indenizaes por avarias, como dvida lquida e certa, cobrvel, executivamente, do LOCATRIO, incluindo-se, neste caso, as custas e honorrios advocatcio despendidos para preservao ou consecuo dos direitos do LOCADOR, estes na base de 20% (vinte por cento), caso no sejam atendidos espontaneamente. CLUSULA DCIMA OITAVA DO FORO: As partes elegem, de comum acordo, o foro da Comarca de Macei para dirimir quaisquer questes decorrentes desse contrato, com a expressa renncia de qualquer outro, por mais especial ou privilegiado que seja.

E, por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento em 3 (trs) vias de igual teor e forma, para um s efeito, na presena das 2 (duas) testemunhas infra-assinadas que a tudo assistiram, para que produza seus devidos e legais efeitos. Macei AL, 25 de abril de 2004.

_______________________________ Joo da Silva Locador Testemunhas: _______________________________ RG: ............................................ CPF: ...........................................

________________________________ Jos dos Santos Locatrio

_________________________________ RG: ............................................. CPF: ...........................................

PRINCIPAIS REGRAS JURISPRUDENCIAIS E DOUTRINRIAS INTERPRETATIVAS DO CONTRATO 1. Nos contratos, deve-se dar ateno especial boa-f, s necessidades do crdito e equidade (justia). 2. Nos contratos ou clusulas contratuais, se houver palavras que admitam dois sentidos, deve-se preferir o que mais se coadune com sua natureza e com seu objeto, a fim de que se possa produzir efeito jurdico. 3. Nos contratos de compra e venda, as questes sobre a extenso do bem devem ser solucionadas em favor do comprador e todas as dvidas devem ser interpretadas contra o devedor. 4. Nos contratos com ambigidades deve-se interpretar conforme o costume do pas ou lugar onde foi estipulado. 5. O vocbulo no final de frase constante de contrato ou de clusula contratual deve ser interpretado como parte da frase toda, e no apenas da parte da frase que o precede imediatamente, desde que haja compatibilidade em gnero e em nmero. 6. Nos contratos em geral, a interpretao deve levar em conta as normas jurdicas correspondentes. 7. Nas estipulaes negociais, deve ser dada a interpretao menos onerosa para o devedor. 8. Por mais genricos que sejam os termos contratuais, estes somente abrangem os bens objetos do contrato, e no aqueles bens no cogitados. 9. A antinomia entre clusulas contratuais prejudica o outorgante, mas no o outorgado. 10. Diante de clusulas duvidosas, deve-se favorecer aquele que se obriga. 11. Nas clusulas contratuais que contenham modalidades impostas pelos usos locais ou pelos usos do negcio, deve-se analisar se a clusula duvidosa se coaduna com tais usos. 12. As clusulas do contrato devem ser interpretadas em conjunto, e no isoladamente, ou seja, devem ser interpretadas umas pelas outras, independentemente de serem precedentes ou posteriores. 13. Nas clusulas constituintes das condies gerais do contrato formuladas por um dos contraentes (contrato de adeso), a dvida deve ser interpretada em favor do aderente. 14. Nos contratos gratuitos, deve ser dada interpretao que o faa o menos pesado possvel para o devedor; nos contratos onerosos, deve ser dada interpretao no sentido de um equilbrio eqitativo entre os interesses dos contraentes. 15. Havendo dvida sobre a gratuidade ou onerosidade do contrato, deve ser presumida esta, e no aquela. 16. Nos contratos cujo objeto seja uma universalidade de coisas, deve se entender compreendidos na mesma todos os bens que a compem, inclusive os bens no conhecidos pelos contraentes. 17. Nos contratos que contiverem expresses sem sentido, estas devem ser tidas no escritas. 18. Nas clusulas expressadas no plural, s vezes, deve-se entender que as tais se decompem em clusulas singulares. 19. Nos contratos de locao que contiverem dvidas, as tais devem ser resolvidas contra o locador. 20. Havendo dvida entre clusula impressa e clusula datilografada, deve prevalecer esta ltima.

21. Embora o contrato tenha entre os contraentes efeitos idnticos aos de lei, no cabe recurso extraordinrio nem especial para o fim de interpret-lo, pois a dvida sobre a vontade dos contraentes questo de fato (Smulas nos 454 e 279, do STF; e Smulas nos 5 e 7, do STJ). 22. Nos contratos de compromisso, deve-se interpretar em favor do promitente e contra o promissrio estipulante que no foi claro, apesar de ter podido s-lo. 23. No contrato, a melhor interpretao aquela que atende conduta dos contraentes (modo pelo qual estes vinham executando-o, de comum acordo), observando-se o ato negocial, de onde pode ser extrada a interpretao autntica da vontade das partes. 24. Se um contrato modifica parcialmente outro contrato que o antecedeu, deve-se interpret-los como um todo orgnico. 25. Se o magistrado puder interpretar como invlida certa clusula do contrato de locao estandardizado, o contraente deve demonstrar que tal interpretao contraria sua inteno inequvoca em sentido oposto. 26. Se houver no contrato clusula contendo caso expresso para esclarecer uma obrigao, em tal caso expresso no se deve identificar o efeito de restringir o vnculo, em razo de o mesmo (caso expresso) alcanar hipteses no explcitas. 27. Se houver m-f do contraente, deve ser interpretada contra o mesmo a clusula, cujo vcio ou obscuridade originaram-se em sua culpa. 28. As expresses que, no contrato, apresentarem-se sem sentido devem ser interpretadas como no escritas.

N ANALISE O INSTRUMENTO CONTRATUAL ACIMA TRANSCRITO E INDIQUE QUAIS DAS REGRAS INTERPRETATIVAS SUPRACITADAS PODEM ESTAR SENDO CONTRARIADAS PELO MESMO. 01
02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43

44 45 46 47