Você está na página 1de 18

MODELO DE DEMANDA DE RETRACTO

Secretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPAL. Escrito: Nro. 01. Interpone demanda de retracto AL JUZGADO CIVIL DE ................. ...................................., identificado (a) con D.N.I. Nro.............................., con direccin domiciliaria en.........................., sealando domicilio procesal en.........................................; atentamente, digo: l. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO ABREVIADO, interpongo demanda de retracto contra ............ (indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta retraer), con domicilio en........................................................, y contra..............................................................(indicar el nombre del adquiriente del bien que se intenta retraer), domicilia do (a) en......................................, a fin de retraer el siguiente bien:.............................................................(indicar el bien mueble inscrito o inmueble de que se trate); o, en otras palabras, a fin de subrogarme en el lugar del (de la) ltimo (a) de los nombrados (as) y en todas las estipulaciones del contrato de compra venta, de fecha..............................................., celebrado por los (as) demandados (as) respecto del bien aludido anterior mente. II. COMPETENCIA: Es competente el Juzgado Civil de..............................: Porque los (as) demandados (as) domicilian dentro de la competencia territorial del Juzgado y, segn lo dispone el artculo 14 del Cdigo Procesal Civil, cuando se demanda a una persona natural (como ocurre en este caso), es competente el Juez del lugar de su domicilio. (Es de destacar que, conforme se desprende del inciso 1) del arto 24 del C.P.C., en el proceso de retracto y otros, adems del Juez del domicilio del demandado, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien o bienes; y si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, ser competente el Juez de cualquiera de ellos).

III.

FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, el da............de...........de..........el (la) Sr. (a)..........................................(indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta retraer) vendi al (a la) Sr. (a)....................................................................... (indicar el nombre del adquiriente del bien que se intenta retraer) el siguiente bien:....................................................................... (indicar el bien mueble inscrito o inmueble de que se trate). 2.- Que, el (la) Sr. (a).........................................................(indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta retraer) no me comunic de dicha venta ni de su intencin de transferir el citado bien a efecto de ejercer mi derecho de retracto, el mismo que se funda en mi calidad de..................................................(indicar el ttulo o condicin en que se basa el derecho de retracto del demandante, que debe ser uno de los previstos en el arto 1599 del C.C., que versa, justamente, sobre los titulares del derecho de retracto). 3.- Que, en consecuencia, ante los hechos expuestos precedentemente, interpongo la presente demanda de retracto a fin de retraer el bien mencionado en el punto 1, vale decir, subrogarme en el lugar del (de la) comprador (a), Sr. (a)................................................................... , y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa, de fecha................................................., celebrado por los (as) demandados (as) respecto del referido bien. 4.- Que, se deja constancia que el da.........................de.............de.........................he tomado conocimiento de la transferencia del bien descrito en el punto 1 a travs de..........................................................(precisar la forma en que se tom conocimiento de la transferencia del bien que se intenta retraer), por lo que la presente de manda de retracto se interpone oportunamente, vale decir, antes de transcurrido el plazo a que se contrae el artculo 497 del Cdigo Procesal Civil. 5.- Que, se deja constancia adems que, conforme lo ordena el artculo 495 -primer prrafo del Cdigo Procesal Civil, cumplo con acompaar a la presente demanda el correspondiente certificado de depsito en dinero del equivalente de la prestacin recibida por el enajenante, Sr. (a) ,ms los tributos y gastos pagados por el (la) adquiriente, Sr, (a) , todo lo cual suma la cantidad de , porque:

El precio del bien materia de retracto convenido en la compraventa y recibido por el (la) enajenante fue de ...................... Los tributos pagados por el (la) adquiriente en virtud de la compraventa del bien objeto de retracto (cuales son:.................................), ascienden a la suma de ....................... Los gastos pagados por el (la) adquiriente como consecuencia de la compraventa del bien que se intenta retraer (cuales son los siguientes:...............................................................) ascienden a la suma de ......................... IV. FUNDAMENTACION JURIDICA: Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales: Artculo 1592 del Cdigo Civil, que establece en su primer prrafo que el derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. Artculo 1594 del Cdigo Civil, conforme al cual el derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y de inmuebles.

Artculo 1599 del Cdigo Civil (referido a los titulares del derecho de retracto), de cuyo inciso..........se desprende que tiene derecho de retracto..................................................(citar el texto del inciso de que se trate, que contemple el ttulo o condicin en virtud del cual la parte demandante ejerce el derecho de retracto). Artculos 495 Y siguientes del Cdigo Procesal Civil, referidos al proceso abreviado de retracto. V. MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios: 1.- Contrato de compraventa, de fecha.........................., celebrado por los (as) demandados (as) y referido al bien que se intenta retraer; con el (la) que se acredita que el (la) Sr. (a) ........ (indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta retraer) vendi al (a la) Sr. (a) ..... (indicar el nombre del adquiriente del bien que se intenta retraer) el indicado bien en la suma de .................. 2.-........................................................(indicar el medio de prueba de que se trate); con el (la) que se demuestra mi legitimidad para interponer la presente demanda de retracto, pues.....................................................(indicar el ttulo o condicin en que se basa el derecho de retracto del demandante, que debe ser uno de los previstos en el arto 1599 del C.C., que versa, justamente, sobre los titulares del derecho de retracto). 3.-.................................................................................. (indicar el medio de prueba de que se trate); con el (la) que acredito la veracidad de lo expuesto en el punto 4 del rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta demanda, en lo concerniente a la forma y fecha en que tom conocimiento de la venta del bien objeto de retracto.

4.-.................................................................................. (indicar el medio de prueba de que se trate); con el (la) que se prueba la veracidad de lo expuesto en el punto 5 del rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta demanda, en lo que respecta a los tributos y gastos pagados por el (la) Sr. (a) ..................... (indicar el nombre del adquir iente del bien que se intenta retraer) como consecuencia de la compraventa del bien materia de retracto. 5.- Certificado de consignacin Nro.................................., de fecha................, por el monto de.............................., expedido por el Banco de la Nacin; con el que se demuestra que el (la) demandante ha cumplido con efectuar el depsito del equivalente de la prestacin recibida por el (la) enajenante, Sr. (a)............................................................, ms los tributos y gastos pagados por el (la) adquiriente del bien que se intenta retraer, Sr. (a) ......................... POR TANTO: Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trmite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley. PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representacin, a que se refiere el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, al (a la) Dr. (a) , con Reg. ,y declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la representacin judicial por abogado, sealo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a los (as) seores (as)......................................................., identificado (a) con D.N.I. Nro., y.............., identificado (a) con D.N.I. Nro..............................................................., para realizar los actos de procuradura que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros. TERCER OTROSI DIGO: Que, adjunto los siguientes anexos: 1.A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas. 1.B Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante. 1.C Contrato de compraventa, de fecha..............................................., celebrado por los (as) demandados (as) y referido al bien que se intenta retraer; ofrecido como prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.D..........................................................(indicar el medio de prueba de que se trate, con el que se acredite la legitimidad activa); ofrecido (a) como prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.E.........................................................(indicar el medio de prueba de que se trate, que acredite la forma y fecha en que el/la demandante tom conocimiento de la venta del bien objeto de retracto); ofrecido (a) como prueba en el punto 3 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.F...........................................................(indicar el medio de prueba de que se trate, con el que se acredite los tributos y gastos pagados por el adquiriente como consecuencia de la compraventa del bien materia de retracto); ofrecido (a) como prueba en el punto 4 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.G Certificado de consignacin Nro..............................., de fecha..............., por el monto de..............................., expedi do por el Banco de la Nacin; ofrecido como prueba en el punto 5 del rubro V ("Medios proba torios") de la presente demanda.

Ciudad, ........................

Sello y firma del letrado

Firma del (de la) demandante

Nota 1: En cuanto a la procedencia o improcedencia del retracto, se desprende del Cdigo Civil: - Que es procedente el retracto tratndose del contrato de compraventa, pero es improcedente en el caso de ventas hechas por remate pblico (art. 1592 del C.C.). - Que es procedente el derecho de retracto en la dacin de pago (art. 1593 del C.C.). - Que es procedente el derecho de retracto respecto de bienes muebles inscritos y de inmuebles (art. 1594 del C.C.). Nota 2: Tal como lo seala el artculo 1599 del Cdigo Civil, tienen derecho de retracto (y por ende cuentan con legitimidad activa): - El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas (art. 1599 -inc. 2)- del C.C.). - El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se est discutiendo judicialmente (art. 1599 -inc. 3) deIC.C.). - El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa (art. 1599 -inc. 4)- del C.C.). - El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos (art. 1599 -inc. 5)- del C.C.). . Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las dems partes del bien a servidumbres o a servicios que disminuyan su valor (art. 1599 -inc. 6)- del C.C.). - El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una finca rstica cuya cabida no exceda de la unidad agrcola o ganadera mnima respectiva, o cuando aqulla y sta reunidas no excedan de dicha unidad (art. 1599 -inc. 7)- del C.C.).

MODELO DE DEMANDA DE RETRACTO EN LA QUE EL RETRAYENTE OTORGA GARANTIA SUFICIENTE

Secretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPAL. Escrito: Nro. 01. Interpone demanda de retracto AL JUZGADO CIVIL DE ................. ...................................., identificado (a) con D.N.I. Nro..........................., con direccin domiciliaria en............................., sealando domicilio procesal en.........................................; atentamente, digo: l. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO ABREVIADO, interpongo demanda de retracto contra .............. (indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta retraer), con domicilio en........................................................, y contra.....................................................(indicar el nombre del adquirente del bien que se intenta retraer), domiciliado (a) en.........................., a fin de retraer el siguiente bien:.......................................................(indicar el bien mueble inscrito o inmueble de que se trate); o, en otras palabras, a fin de subrogarme en el lugar del (de la) ltimo (a) de los nombrados (as) y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa, de fecha............................................., celebrado por los (as) demandados (as) respecto del bien aludido anteriormente. II. COMPETENCIA: Es competente el Juzgado Civil de..............................: Porque los (as) demandados (as) domicilian dentro de la competencia territorial del Juzgado y, segn lo dispone el artculo 14 del Cdigo Procesal Civil, cuando se demanda a una persona natural (como ocurre en este caso), es competente el Juez del lugar de su domicilio. (Es de destacar que, conforme se desprende del inciso 1) del arto 24 del C.P.C., en el proceso de retracto y otros, adems del Juez del domicilio del demandado, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien o bienes; y si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, ser competente el Juez de cualquiera de ellos). III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, el da............de...........de..........el (la) Sr. (a) :........................................(indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta retraer) vendi, en la suma de....................................................., al (a la) Sr. (a) ........................... (indicar el nombre del adquiriente del bien que se intenta retraer) el siguiente bien: .............................. (indicar el bien mueble inscrito o inmueble de que se trate). 2.- Que, el (la) Sr. (a).........................................................(indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta retraer) no me comunic de dicha venta ni de su intencin de transferir el citado bien a efecto de ejercer mi derecho de retracto, el mismo que se funda en mi calidad de...................................................(indicar el ttulo o condicin en que se basa el derecho de retracto del demandante, que debe ser uno de los previstos en el arto 1599 del C.C., que versa, justamente, sobre los titulares del derecho de retracto).

3.- Que, en consecuencia, ante los hechos expuestos precedentemente, interpongo la presente demanda de retracto a fin de retraer el bien mencionado en el punto 1 , vale decir, subrogarme en el lugar del (de la) comprador (a), Sr. (a)..................................................................., y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa, de fecha................................................., celebrado por los (as) demandados (as) respecto del referido bien. 4.- Que, se deja constancia que el da.........................de.............de.........................he tomado conocimiento de la transferencia del bien descrito en el punto 1 a travs de..........................................................(precisar la forma en que se tom conocimiento de la transferencia del bien que se intenta retraer), por lo que la presente de manda de retracto se interpone oportunamente, vale decir, antes de transcurrido el plazo a que se contrae el artculo 497 del Cdigo Procesal Civil. 5.- Que, se deja constancia adems que, conforme lo ordena el artculo 495 -primer prrafo del Cdigo Procesal Civil, cumplo con acompaar a la presente demanda el correspondiente certificado de depsito en dinero del equivalente de la prestacin recibida por el enajenante, Sr. (a) ,ms los tributos y gastos pagados por el (la) adquiriente, Sr, (a) , todo lo cual suma la cantidad de ......... porque:

La cuota inicial del precio del bien materia de retracto convenida en la compraventa y recibida por el (la) enajenante fue de ...................... Los tributos pagados por el (la) adquiriente en virtud de la compraventa del bien objeto de retracto (cuales son:................................), ascienden a la suma de ....................... Los gastos pagados por el (la) adquiriente como consecuencia de la compraventa del bien que se intenta retraer (cuales son los siguientes:...............................................................) ascienden a la suma de ......................... 6.- Que, debido a que en el contrato de compraventa (celebrado por los/las demandados/as respecto del bien objeto de retracto) se pact plazo para el pago del saldo del precio (que vence el da..........de...........de..........., segn consta en la clusula..................................de dicho contrato), y en aplicacin de lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo 495 del Cdigo Procesal Civil, me comprometo a otorgar, dentro del plazo de ley, garanta suficiente, a criterio del Juez, que asegure el pago del referido saldo (ascendente a la suma de.................................., conforme consta en la clusula..............................del contrato de compraventa del bien materia de retracto). IV. FUNDAMENTACION JURIDICA: Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales: Artculo 1592 del Cdigo Civil, que establece en su primer prrafo que el derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. Artculo 1594 del Cdigo Civil, conforme al cual el derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y de inmuebles. Artculo 1599 del Cdigo Civil (referido a los titulares del derecho de retracto), de cuyo inciso..........se desprende que tiene derecho de retracto..................................................(citar el texto del inciso de que se trate, que contemple el ttulo o condicin en virtud del cual la parte demandante ejerce el derecho de retracto).

Artculos 495 Y siguientes del Cdigo Procesal Civil, referidos al proceso abreviado de retracto. V. MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios: 1.- Contrato de compraventa, de fecha..........................................., celebrado por los (as) demandados (as) y referi do al bien que se intenta retraer; con el (la) que se acredita que el (la) Sr. (a)........................................(indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta retraer) vendi al (a la) Sr. (a) ...... (indicar el nombre del adquiriente del bien que se intenta retraer) el indicado bien en la suma de........................., y que se pact el pago de una cuota inicial (por el monto de....................................) y un plazo (que vence el da....................de.............de...........) para el pago del saldo del precio. 2.-........................................................(indicar el medio de prueba de que se trate); con el (la) que se demuestra mi legitimidad para interponer la presente demanda de retracto, pues....................................................(indicar el ttulo o condicin en que se basa el derecho de retracto del demandante, que debe ser uno de los previstos en el arto 1599 del C.C., que versa, justamente, sobre los titulares del derecho de retracto).

3.- ..................(indicar el medio de prueba de que se trate); con el (la) que acredito la veracidad de lo expuesto en el punto 4 del rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta demanda, en lo concerniente a la forma y fecha en que tom conocimiento de la venta del bien objeto de retracto. 4.-...........................(indicar el medio de prueba de que se trate); con el (la) que se prueba la veracidad de lo expuesto en el punto 5 del rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta demanda, en lo que respecta a los tributos y gastos pagados por el (la) Sr. (a) ..................... (indicar el nombre del adquir iente del bien que se intenta retraer) como consecuencia de la compraventa del bien materia de retracto.

5.- Certificado de consignacin Nro..........................., de fecha.................., por el monto de.............................., ex pedido por el Banco de la Nacin; con el que se demuestra que el (la) demandante ha cumplido con efectuar el depsito del equivalente de la prestacin recibida por el (la) enajenante, Sr. (a , ms los tributos y gastos pagados por el (la) adquiriente del bien que se intenta retraer, Sr. (a) ............... POR TANTO: Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trmite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley. PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representacin, a que se refiere el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, al (a la) Dr. (a)..........................................., con Reg.........................., y declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la representacin judicial por abogado, sealo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a los (as) seores (as)......................................................., identificado (a) con D.N.I. Nro..................., y.........................., identificado (a) con D.N.I. Nro.................................., para realizar los actos de procuradura que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.

TERCER OTROSI DIGO: Que, adjunto los siguientes anexos: 1.A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas. 1.B Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante. 1.C Contrato de compraventa, de fecha..............................................., celebrado por los (as) demandados (as) y referido al bien que se intenta retraer; ofrecido como prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.D..........................................................(indicar el medio de prueba de que se trate, con el que se acredite la legitimidad activa); ofrecido (a) como prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.E..................................................(indicar el medio de prueba de que se trate, que acredite la forma y fecha en que el/la demandante tom conocimiento de la venta del bien objeto de retracto); ofrecido (a) como prueba en el punto 3 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.F...........................................................(indicar el medio de prueba de que se trate, con el que se acredite los tributos y gastos pagados por el adquiriente como consecuencia de la compraventa del bien materia de retracto); ofrecido (a) como prueba en el punto 4 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.G Certificado de consignacin Nro..............................., de fecha..............., por el monto de..............................., expedi do por el Banco de la Nacin; ofrecido como prueba en el punto 5 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

Ciudad, ........................

Sello y firma del letrado

Firma del (de la) demandante

MODELO DE DEMANDA DE RETRACTO CONTENIENDO OFRECIMIENTO DE EFECTUAR EL DEPOSITO DE LA CONTRAPRESTACION PAGADA POR EL ADQUIRIENTE EN CASO DE DESCONOCIMIENTO DEL RETRAYENTE

Secretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPAL. Escrito: Nro. 01. Interpone demanda de retracto AL JUZGADO CIVIL DE ................. ................................., identificado (a) con D.N.I. Nro......................., con direccin domiciliaria en..................................., sealando domicilio procesal en.........................................; atentamente, digo: l. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO ABREVIADO, interpongo demanda de retracto contra ............... (indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta retraer), con domicilio en........................................................, y contra..............................................................(indicar el nombre del adquiriente del bien que se intenta retraer), domicilia do (a) en......................................, a fin de retraer el siguiente bien:.............................................................(indicar el bien mueble inscrito o inmueble de que se trate); o, en otras palabras, a fin de subrogarme en el lugar del (de la) ltimo (a) de los nombrados (as) y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa celebrado por los (as) demandados (as) respecto del bien aludido anteriormente y cuyos pormenores no conozco a cabalidad. II. COMPETENCIA: Es competente el Juzgado Civil de..............................: Porque los (as) demandados (as) domicilian dentro de la competencia territorial del Juzgado y, segn lo dispone el artculo 14 del Cdigo Procesal Civil, cuando se demanda a una persona natural (como ocurre en este caso), es competente el Juez del lugar de su domicilio. (Es de destacar que, conforme se desprende del inciso 1) del arto 24 del C.P.C., en el proceso de retracto y otros, adems del Juez del domicilio del demandado, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien o bienes; y si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, ser competente el Juez de cualquiera de ellos). III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, el da............de...........de..........el (la) Sr. (a)..........................................(indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta retraer) vendi al (a la) Sr. (a)........................................................................ (indicar el nombre del adquiriente del bien que se intenta retraer) el siguiente bien:........................................................................ (indicar el bien mueble inscrito o inmueble de que se trate). 2.- Que, el (la) Sr. (a).........................................................(indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta retraer) no me comunic de dicha venta ni de su intencin de transferir el citado bien a efecto de ejercer mi derecho de retracto, el mismo que se funda en mi calidad de...................................................(indicar el ttulo o condicin en que se basa el derecho de retracto del demandante, que debe ser uno de los previstos en el arto 1599 del C.C., que versa, justamente, sobre los titulares del derecho de retracto).

3.- Que, en consecuencia, ante los hechos expuestos precedentemente, interpongo la presente demanda de retracto a fin de retraer el bien mencionado en el punto 1, vale decir, subrogarme en el lugar del (de la) comprador (a), Sr. (a)...................................................., y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa celebrado por los (as) demandados (as) respecto del referido bien y cuyos pormenores -reiterono conozco a cabalidad. 4.- Que, se deja constancia que el da.........................de.............de.........................he tomado conocimiento de la transferencia del bien descrito en el punto 1 a travs de..........................................................(precisar la forma en que se tom conocimiento de la transferencia del bien que se intenta retraer), por lo que la presente de manda de retracto se interpone oportunamente, vale decir, antes de transcurrido el plazo a que se contrae el artculo 497 del Cdigo Procesal Civil. 5.- Que, se deja constancia adems que desconozco el precio, los tributos y gastos pagados por el (la) adquiriente, Sr. (a)......................................, como consecuencia de la compraventa del bien objeto de retracto, por lo que, en aplicacin del artculo 498 del Cdigo Procesal Civil, ofrezco hacer el depsito correspondiente dentro de segundo da de conocida la suma pagada por los conceptos indicados precedentemente. IV. FUNDAMENTACION JURIDICA: Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales: Artculo 1592 del Cdigo Civil, que establece en su primer prrafo que el derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. Artculo 1594 del Cdigo Civil, conforme al cual el derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y de inmuebles. Artculo 1599 del Cdigo Civil (referido a los titulares del derecho de retracto), de cuyo inciso..........se desprende que tiene derecho de retracto..................................................(citar el texto del inciso de que se trate, que contemple el ttulo o condicin en virtud del cual la parte demandante ejerce el derecho de retracto). Artculos 495 Y siguientes del Cdigo Procesal Civil, referidos al proceso abreviado de retracto. V. MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios: 1.-.....................................................(indicar el medio de prueba de que se trate); con el (la) que se acredita que el (la) Sr. (a).....................................................(indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta retraer) vendi al (a la) Sr. (a)........................................................(indicar el nombre del adquiriente del bien que se intenta retraer) el bien objeto de retracto cuyo precio es desconocido por el (la) demandante. 2.-.......................................................(indicar el medio de prueba de que se trate); con el (la) que se demuestra mi legitimidad para interponer la presente demanda de retracto, pues....................................................(indicar el ttulo o condicin en que se basa el derecho de retracto del demandante, que debe ser uno de los previstos en el arto 1599 del C.C., que versa, justamente, sobre los titulares del derecho de retracto).

3.(indicar el medio de prueba de que se trate); con el (la) que acredito la veracidad de lo expuesto en el punto 4 del rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta demanda, en lo concerniente a la forma y fecha en que tom conocimiento de la venta del bien objeto de retracto cuyo precio es desconocido por el (la) demandante. POR TANTO: Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trmite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley. PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representacin, a que se refiere el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, al (a la) Dr. (a)........................................., con Reg..........................., y declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la representacin judicial por abogado, sealo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a los (as) seores (as)......................................................., identificado (a) con D.N.I. Nro., y.............., identificado (a) con D.N.I. Nro................................................................, para realizar los actos de procuradura que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros. TERCER OTROSI DIGO: Que, adjunto los siguientes anexos: 1.A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas. 1.B Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante. 1.C.......................................................(indicar el medio de prueba de que se trate, que acredite la venta del bien materia de retracto); ofrecido (a) como prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.0...........................................................(indicar el medio de prueba de que se trate, con el que se acredite la legitimidad activa); ofrecido (a) como prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.E..................................................(indicar el medio de prueba de que se trate, que acredite la forma y fecha en que el/la demandante tom conocimiento de la venta del bien objeto de retracto); ofrecido (a) como prueba en el punto 3 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

Ciudad, ........................

Sello y firma del letrado

Firma del (de la) demandante

MODELO DE DEMANDA DE RETRACTO CONTENIENDO OFRECIMIENTO DE OTORGAMIENTO DE GARANTIA POR LA CONTRAPRESTACION DEBIDA POR EL ADQUIRIENTE EN CASO DE DESCONOCIMIENTO DEL RETRAYENTE

Escrito: Nro. 01. Secretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPAL.

Interpone demanda de retracto AL JUZGADO CIVIL DE ................. , identificado (a) con D.N.I. Nro......................................................, con direccin domiciliaria en......................................, sealando domicilio procesal en.........................................; atentamente, digo: l. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO ABREVIADO, interpongo demanda de retracto contra ............... (indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta retraer), con domicilio en........................................................, y contra..............................................................(indicar el nombre del adquiriente del bien que se intenta retraer), domicilia do (a) en....................................,., a fin de retraer el siguiente bien:.............................................................(indicar el bien mueble inscrito o inmueble de que se trate); o, en otras palabras, a fin de subrogarme en el lugar del (de la) ltimo (a) de los nombrados (as) y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa celebrado por los (as) demandados (as) respecto del bien aludido anteriormente y cuyos pormenores no conozco a cabalidad. II. COMPETENCIA: Es competente el Juzgado Civil de..............................: Porque los (as) demandados (as) domicilian dentro de la competencia territorial del Juzgado y, segn lo dispone el artculo 14 del Cdigo Procesal Civil, cuando se demanda a una persona natural (como ocurre en este caso), es competente el Juez del lugar de su domicilio. (Es de destacar que, conforme se desprende del inciso 1) del arto 24 del C.P.C., en el proceso de retracto y otros, adems del Juez del domicilio del demandado, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien o bienes tratndose de pretensiones sobre derechos reales; y si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, ser competente el Juez de cualquiera de ellos).

III.

FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, el da............de...........de..........el (la) Sr. (a)..........................................(indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta retraer) vendi al (a la) Sr. (a)........................................................................ (indicar el nombre del adquiriente del bien que se intenta retraer) el siguiente bien:........................................................................ (indicar el bien mueble inscrito o inmueble de que se trate). 2.- Que, el (la) Sr. (a)........................................................(indicar el nombre del enajenan te del bien que se intenta retraer) no me comunic de dicha venta ni de su intencin de transferir el citado bien a efecto de ejercer mi derecho de retracto, el mismo que se funda en mi calidad de...................................................(indicar el ttulo o condicin en que se basa el derecho de retracto del demandante, que debe ser uno de los previstos en el arto 1599 del C.C., que versa, justamente, sobre los titulares del derecho de retracto).

3.- Que, en consecuencia, ante los hechos expuestos precedentemente, interpongo la presente demanda de retracto a fin de retraer el bien mencionado en el punto 1, vale decir, subrogarme en el lugar del (de la) comprador (a), Sr. (a)....................................................., y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa celebrado por los (as) demandados (as) respecto del referido bien y cuyos pormenores -reiterono conozco a cabalidad. 4.- Que, se deja constancia que el da.........................de.............de.........................he tomado conocimiento de la transferencia del bien descrito en el punto 1 a travs de..........................................................(precisar la forma en que se tom conocimiento de la transferencia del bien que se intenta retraer), por lo que la presente demanda de retracto se interpone oportunamente, vale decir, antes de transcurrido el plazo a que se contrae el artculo 497 del Cdigo Procesal Civil. 5.- Que, atendiendo a que desconozco el precio del bien materia de retracto debido por el (la) adquir iente, y en aplicacin de lo dispuesto en el artculo 498 del Cdigo Procesal Civil, me comprometo a otorgar, dentro de segundo da de conocido dicho precio, garanta suficiente, a criterio del Juez, que asegure el pago de dicho precio.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA: Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales: Artculo 1592 del Cdigo Civil, que establece en su primer prrafo que el derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. Artculo 1594 del Cdigo Civil, conforme al cual el derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y de in muebles. Artculo 1599 del Cdigo Civil (referido a los titulares del derecho de retracto), de cuyo inciso..........se desprende que tiene derecho de retracto """""'"'''''''''' (citar el texto del inciso de que se trate, que contemple el ttulo o condicin en virtud del cual la parte demandante ejerce el derecho de retracto). Artculos 495 Y siguientes del Cdigo Procesal Civil, referidos al proceso abreviado de retracto. V. MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios: 1.-.........................................................(indicar el medio de prueba de que se trate); con el (la) que se acredita que el (la) Sr. (a)...........................................................(indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta re traer) vendi al (a la) Sr. (a)...................................................:.. (indicar el nombre del adquiriente del bien que se intenta retraer) el bien materia de retracto cuyo precio -debido por el (la) adquiriente- es desconocido por el (la) demandante. 2.-........................................................(indicar el medio de prueba de que se trate); con el (la) que se demuestra mi legitimidad para interponer la presente demanda de retracto, pues.....................................................(indicar el ttulo o condicin en que se basa el derecho de retracto del demandante, que debe ser uno de los previstos en el arto 1599 del C.C., que versa, justamente, sobre los titulares del derecho de retracto).

3.(indicar el medio de prueba de que se trate); con el (la) que acredito la veracidad de lo expuesto en el punto 4 del rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta demanda, en lo concerniente a la forma y fecha en que tom conocimiento de la venta del bien objeto de retracto cuyo precio -debido por el (la) adquir iente- es desconocido por el (la) demandante. POR TANTO: Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trmite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley. PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representacin, a que se refiere el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, al (a la) Dr. (a)........................................., con Reg.........................., y declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la representacin judicial por abogado, sealo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda. SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a los (as) seores (as)......................................................., identificado (a) con D.N.I. Nro..................., y.........................., identificado (a) con D.N.I. Nro.................................., para realizar los actos de procuradura que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros. TERCER OTROSI DIGO: Que, adjunto los siguientes anexos: 1.A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas. 1.B Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante. 1.C........................................................(indicar el medio de prueba de que se trate, que acredite la venta del bien materia de retracto cuyo precio -debido por el/a adquirente- es desconocido por el/la demandante); ofrecido (a) como prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.D..........................................................(indicar el medio de prueba de que se trate, con el que se acredite la legitimidad activa); ofrecido (a) como prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.E...................................................(indicar el medio de prueba de que se trate, que acredite la forma y fecha en que el/a demandante tom conocimiento de la venta del bien objeto de retracto cuyo precio -debido por el/a adquiriente- es desconocido por el/la demandante); ofrecido (a) como prueba en el punto 3 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

Ciudad, ........................

Sello y firma del letrado

Firma del (de la) demandante

MODELO DE SOLICITUD DE DECLARACION DE IMPROCEDENCIA ESPECIAL DE LA DEMANDA DE RETRACTO POR INCUMPLIMIENTO DEL RETRAYENTE DE DEPOSITAR LA CONTRAPRESTACION PAGADA POR EL ADQUIRIENTE O DE OTORGAR GARANTIA SUFICIENTE

Secretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPAL. Escrito: Nro. ............ Solicita se declare improcedente la demanda por falta de depsito de la contraprestacin pagada por el (la) adquiriente (o por falta de otorgamiento de garanta suficiente) AL................JUZGADO CIVIL DE ................. ....................................................................... , en los seguidos por sobre retracto; atentamente, digo: Que, habiendo el (la) retrayente tomado conocimiento de la contraprestacin pagada (debida) por el (la) adquiriente del bien objeto de retracto, mediante el escrito de contestacin de demanda, de fecha , y en razn de no haber cumplido aqul (aqulla) con hacer (otorgar) el (la) depsito (garanta) correspondiente dentro del plazo de ley, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 500 del Cdigo Procesal Civil, solicito al Juzgado se sirva declarar la improcedencia espe cial de la demanda.

POR TANTO: Al Juzgado, solicito se sirva tener presente lo expuesto y proveer conforme se pide y de acuerdo a ley.

Ciudad, ................... Sello y firma del letrado

Firma del (de la) recurrente

MODELO DE SOLICITUD DE CONCLUSION ESPECIAL DEL PROCESO DE RETRACTO E IMPOSICION DE MULTA EN CASO DE ACREDITACION DEL CONOCIMIENTO DEL RETRAYENTE RESPECTO DE LA PRESTACION PAGADA

Escrito: Nro. ............ .................... Secretario: Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPAL. Solicita se declare conclusin especial del proceso de retracto y se multe al (a la) demandante AL................JUZGADO CIVIL DE .................. ....................................................................... , en los seguidos por sobre retracto; atentamente, digo: Que, habiendo indicado el (la) actor (a) en su demanda desconocer la prestacin pagada (debida) por el (la) adquiriente del bien objeto de retracto, y en razn de demostrarse en autos (mediante............................) que aqul (aqulla) s conoca (o estaba en razonable actitud de conocer) dicha prestacin, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 502 del Cdigo Procesal Civil, solicito al Juzgado se sirva declarar la conclusin especial del presente proceso y la imposicin al (a la) demandante de la multa correspondiente, sin perjuicio de la respectiva condena al pago de costas y costos del proceso.

POR TANTO: Al Juzgado, solicito se sirva tener presente lo expuesto y proveer conforme se pide y de acuerdo a ley. Ciudad, ...................

Sello y firma del letrado

Firma del (de la) recurrente

*.D Copias certificadas del escrito de contestacin de demanda y sus anexos, de fecha............................................, que MODELO DE SOLICITUD DE ACUMULACION SUCESIVA DE PROCESOS DE se tramita en el proceso de retracto seguido entre los (as) seores (as) ..................................(indicar el nombre del RETRACTO enajenante del bien objeto de retracto),..........................(indicar el nombre del adquiriente del bien objeto de retracto) y.............(indicar el nombre del otro retrayente), ante el.....................................................Juzgado Civil de, expediente Nro....................., Secretario (a) ............... *.E Fotocopia de la cdula de notificacin de la demanda que se tramita en el presente proceso. Secretario: .................... Expediente: .................... Ciudad, ................... Cuaderno: PRINCIPAL. Escrito: Nro. ............ Sello y firma del letrado Firma del (de la)objetiva recurrente sucesiva Solicita acumulacin procesos de retracto de

AL............JUZGADO CIVIL DE ................ ................................................................................. , en los seguidos con (por) sobre retracto; atentamente, digo: Que, dentro del plazo de ley (esto es, antes que uno de los procesos objeto de acumulacin sea sentenciado: arto 90 -primer prrafo- del C.P.C.), y de conformidad con lo dispuesto en el artculo 503 del Cdigo Procesal Civil, solicito al Juzgado se sirva disponer la acumulacin objetiva sucesiva del presente proceso con el proceso que sobre la misma materia (retracto) y el mismo bien (objeto de retracto en ambos procesos) es seguido entre los (as) seores (as) ..................... (indicar el nombre del enajenante del bien objeto de retracto),...........................................................(indicar el nombre del adquiriente del bien objeto de retracto) y..................................................................(indicar el nombre del otro retrayente), ante el............Juzgado Civil de.................., expediente Nro...................., Secretario (a)............................; en tal sentido, ambos procesos debern ser acumulados ante el presente Juzgado por ser el que realiz el primer emplazamiento, conforme se desprende de las cdulas de notificacin de las demandas interpuestas en ambos procesos, que adjunto a este escrito. Dicho pedido de acumulacin objetiva sucesiva de procesos de retracto obedece a que: Existe conexidad entre las pretensiones materia de ambos procesos. Se quiere evitar pronunciamientos jurisdiccionales opuestos. Puntualizo que la referida acumulacin objetiva sucesiva de procesos de retracto que se peticiona es especialmente procedente, conforme se desprende del artculo 503 del Cdigo Procesal Civil. POR TANTO: Al Juzgado, solicito se sirva tener presente lo expuesto y proveer conforme se pide y de acuerdo a ley.

OTROSI DIGO: Que, adjunto los siguientes anexos: *.A Copias certificadas de la demanda y sus anexos, de fecha.............................................., que se tramita en el proceso de retracto seguido entre los (as) seores (as)......................................................................... (indicar el nombre del enajenan te del bien objeto de retracto),.................................................................... (indicar el nombre del adquiriente del bien objeto de retracto) y................................................................(indicar el nombre del otro retrayente), ante el..... Juzgado Civil de......................., expediente Nro............, Secretario (a) ............... *.B Copia certificada del auto admisorio de la demanda indicada en el punto anterior. *.C Copia certificada de la cdula de notificacin de la demanda aludida lneas arriba.