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1.

DIFERENA ENTRE DIREITO PRIVADO E DIREITO PBLICO

DIREITO PBLICO: Envolve a organizao do Estado, em que so estabelecidas normas de ordem pblica, que no podem ser mudadas pela vontade das partes, como a obrigao de pagar tributos. DIREITO PRIVADO: Diz respeito ao interesse dos particulares, s normas contratuais que so estabelecidas pelos particulares, decorrentes da manifestao de vontade dos interessados.

2.

SERVIDO DE DIREITO PBLICO (SERVIDO ADMINISTRATIVA)

Servido Administrativa modalidade de interveno do Estado na propriedade que autoriza o Poder Pblico a usar a propriedade imvel particular para execuo de obras e servios de interesse coletivo. direito real sobre coisa alheia, criado por lei, contrato ou sentena judicial, que implica na situao sujeio da coisa serviente coisa dominante. Deve ser registrada no registro de imveis. Tem como fundamento o art. 40 do Decreto Lei 3.365/41, que determina: O expropriante poder constituir servides, mediante indenizao na forma desta lei. parecido com o instituto de desapropriao por utilidade pblica, segundo alguns doutrinadores. Todavia, a servido administrativa no enseja a perda da propriedade, ou seja, diferente da desapropriao. Embora seja mais comum a existncia de servido sobre bens de propriedade de particulares, nada impede que recaia sobre bens pblicos, pertencentes a um ente federativo territorialmente menor. A servido imposta em carter permanente, devendo permanecer a utilizao do imvel pela Administrao enquanto necessrio consecuo do interesse coletivo. No se extinguem por prescrio. Mas possvel a extino da servido por fato superveniente, tais como o desaparecimento do bem gravado com a servido. A servido administrativa compulsria, sendo paga indenizao, somente em caso de prejuzo causado ao particular, com pagamento prvio. O

nus da prova cabe ao proprietrio, a ele cabe provar que houve prejuzo. Se no o fizer, presume-se que a servido no produz qualquer prejuzo. Existem duas formas de instituio das servides administrativas. A primeira decorre de um acordo entre o proprietrio e o poder pblico. Nesta forma, o proprietrio concorda em ceder sua propriedade para o Estado, com o fim j especificado no decreto do Chefe do Poder Executivo. Neste decreto, foi declarada a necessidade pblica de se instituir a servido. As partes celebram acordo formal por escritura pblica, para fins de subsequente registro do direto real. A segunda decorre de sentena judicial, caso em que no h acordo entre as partes. O poder pblico pode ento promover uma ao contra o proprietrio, desde que demonstre ao juiz a existncia de decreto especifico, expedido pelo Chefe do Poder Executivo, com a declarao da necessidade pblica para se instituir a servido. Exemplos de servido administrativa: instalao de redes eltricas e a implantao de gasodutos e oleodutos em reas privadas para a execuo de servios pblicos, colocao em prdios privados de placas com nome de ruas e avenidas e a colocao de ganchos para sustentar fios da rede eltrica. Vale ressaltar que os dois ltimos exemplos s so considerados servido administrativa em sentido amplo j que a origem do instituto envolve o uso do solo.

3.

SERVIDO DE DIREITO PRIVADO

A servido civil envolve uma relao jurdica entre pessoas privadas, sem relao com o interesse coletivo. Trata-se de direito real pelo qual se estipulam restries de direito de uso e gozo de um imvel, em favor de um imvel alheio, vizinho ou prximo. Estudada nos direito reais, de natureza geralmente contratual, e atravs de um contrato, dois particulares obrigam em que um vai onerar seu imvel em favor de um outro em troca de uma remunerao e se constitui um direito real que voc inscreve na matricula do imvel.

A relao se estabelece entre titulares de imveis, sendo o sujeito passivo o do prdio serviente que sofre a restrio em favor do proprietrio do prdio dominante.

No caso das servides de direito privado, um prdio proporciona utilidade a outro, gravando o ltimo, que do domnio de outra pessoa. A servido predial apresenta os seguintes elementos caracterizadores arrimados no artigo 695 do Cdigo Civil, quais sejam: necessidade da existncia de dois prdios, diversidade de dois prdios, diversidade da titularidade dominial, um prdio sendo dominante e o outro serviente em relao ao outro. fundamental que haja pluralidade de imveis para configurar este jus in re aliena. Ressalte-se que existe o titular da servido pelo fato de haver o titular do prdio dominante. uma manifestao de vontade, com declarao expressa dos proprietrios ou por testamento, e subsequente Registro no Cartrio de Registro de Imveis. Durante a vigncia da servido, os bens permanecem comerciveis, podendo ser alienados, transmitidos causa mortis, doados etc. A servido facultativa e por isso, no enseja indenizao. A servido pode ser: a) Positiva: confere ao titular a possibilidade de executar algum ato no prdio serviente; b) Negativa: impede que qualquer ato seja praticado no prdio serviente. c) Contnua: exercida independentemente de ao humana d) Descontnua: tem exerccio condicionado atuao humana e) Aparente: que se verificam por obras aparentes, visveis f) No aparentes: no se evidenciam visualmente. A servido tambm tem como caractersticas: a) Perptua: no exige com a morte dos titulares do prdio b) Indivisvel: No suscetvel de aquisio ou perda em partes c) Acessrio: a servido s existe enquanto no houver um prdio dominante e outro serviente. A servido pode ser adquirida por usucapio.

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REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS Rio de

TARTUCE, Fulvio. Manual de direito civil. Volume nico. Janeiro: Forense; So Paulo: Mtodo. 2011.

VADE MECUM JURDICO. 5 edio. So Paulo: Editora Revista dos tribunais, 2013. Servido Administrativa. http://cofjunior.blogspot.com.br/2011/11/servidaoadministrativa.html. Acessado em 02/06/13. GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas. Volume V, 4 edio. So Paulo: Saraiva, 2009. LISBOA, Roberto Senise. Direito Civil de A a Z. Barueri, SP: Manoel, 2008.